Ville Lazio Pag. 3

Intero (1/1) del diritto di proprietà su immobile sito in Mentana (RM), Via delle Molette, piano terra e piano interrato, interno catastale 2, composto da: piano terra: soggiorno con angolo cottura, tre camere, un bagno, disimpegno; piano interrato residenziale: due camere, due bagni, disimpegno, ripostiglio, cabina armadio, cortile interno; piano interrato non residenziale: magazzino, deposito e sottoscala; oltre portico di circa 18 mq; per complessivi mq 176,00 circa (superficie commerciale). PREZZO BASE € 223.590,80 Offerta minima € 167.693,10 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. AUCTION MENTANA Entire (1/1) ownership right on real estate located in Mentana (RM), Via delle Molette, ground floor and basement, cadastral unit 2, consisting of: ground floor: living room with kitchenette, three bedrooms, one bathroom, hallway; residential basement: two bedrooms, two bathrooms, hallway, storage room, walk in closet, internal courtyard; non residential basement: warehouse, storage and under stair space; plus porch of approximately 18 sqm; for a total area of about 176.00 sqm (commercial surface). BASE PRICE €223.590.80 Minimum offer €167.693.10 The Studio offers the following services: • In depth analysis on legal issues regarding the methods of purchasing a property through judicial sale; • Activation of Digital Signature and PEC; • Examination of the appraisal and any other ancillary documents; • Feasibility verification and issuance of voucher for mortgage provision (up to 100%) through primary banking institutions; • Requesting and booking property visits through delegated judicial custodian; • Participation in auction both physically and online. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scoprite il fascino di questa magnifica villa d'epoca in stile Liberty, situata nel centro di Fabrica di Roma. Con una superficie complessiva di circa 350 mq distribuiti su due livelli principali più soffitta e seminterrato, la proprietà offre ambienti ampi e luminosi perfetti sia per un'abitazione esclusiva che per struttura ricettiva o B&B. Esternamente l'immobile è impreziosito da una maestosa torretta angolare originale dell’epoca – vero elemento distintivo architettonico –, oltre alla bella scalinata che conduce all’ingresso principale protetto dalla vegetazione rigogliosa del parco privato recintato (circa 2250 mq), ideale per momenti conviviali all’aperto tra amici o familiari. La villa si compone attualmente di due appartamenti indipendenti: al piano rialzato troviamo un grande salone accogliente, cucina abitabile, due camere da letto spaziose e bagno finestrato; al primo piano si sviluppa un secondo appartamento composto anch’esso da salone panoramico, ampio disimpegno con accesso a balcone affacciato sul verde del giardino circostante, cucina separata, disimpegno notte con altre due camere matrimoniali e bagno finestrato. Al terzo livello sono presenti locali soffitta ideali come deposito/ripostiglio ed uno splendido terrazzo dal quale godere della vista aperta sul territorio circostante. Il seminterrato ospita ampie cantine e magazzini funzionali ad ogni esigenza. Completa la proprietà uno spazioso locale limonaia/garage carrabile adiacente alla casa. L’ubicazione centrale consente facile accesso ai servizi essenziali ed alle vie principali verso Viterbo (25 km) e Roma Nord (circa 60 km). La presenza dello storico borgo medievale nelle immediate vicinanze dona ulteriore prestigio alla zona rendendo questo immobile unico nel suo genere. Una soluzione rara per chi cerca eleganza storica abbinata a comfort moderni immersa nella quiete della Tuscia viterbese! Contattateci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In una delle zone più tranquille e residenziali di Rocca di Papa, proponiamo due splendide ville unifamiliari di nuova costruzione, caratterizzate da un design moderno e innovativo. Situate in via delle Barozze, queste abitazioni sono progettate per garantire il massimo comfort abitativo e l'efficienza energetica grazie alla loro classe energetica A4. Ogni villa si estende su una superficie complessiva di circa 150 mq ed è circondata da un ampio giardino privato di circa 500 mq, perfetto per godere momenti all'aperto con la famiglia o gli amici. Le unità abitative sono collegate tra loro tramite eleganti portici che offrono privacy senza compromettere la convivialità. Composizione dell'immobile: Piano Terra: Ampio salone luminoso dotato di serra solare per massimizzare l'illuminazione naturale; cucina separata ideale per chi ama cucinare; bagno funzionale; ripostiglio utile e portico esterno affacciato sul giardino. Piano Primo: Si sviluppano le camere da letto con un bellissimo tetto in legno a vista: camera matrimoniale spaziosa con vista panoramica; secondo bagno comodo; camera aggiuntiva con abbaino perfetta come studio o stanza degli ospiti e cameretta con velux adatta ai bambini. Le ville sono realizzate utilizzando tecnologie costruttive moderne e materiali selezionati dall'acquirente seguendo il capitolato disponibile, assicurando così elevata efficienza energetica e risparmio sui consumi. Questa soluzione rappresenta l'opportunità ideale per coloro che cercano una casa moderna ed efficiente immersa nella tranquillità della natura ma comunque vicina ai principali servizi del paese. Rocca di Papa è famosa non solo per i suoi paesaggi mozzafiato ma anche per la sua posizione strategica vicino al Lago Albano, rendendola perfetta sia come residenza principale che come seconda casa. La consegna è prevista per l'estate del 2027: non perdere questa occasione unica! Contattaci oggi stesso presso la nostra agenzia immobiliare per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Marcellina Via Vocabolo Campetella A soli 3 km dal centro di Guidonia, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare disposta su due livelli, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e riservato, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. La proprietà si sviluppa su due piani e presenta ambienti ampi e ben distribuiti. Il piano terra è composto da: portico di ingresso, salone doppio con camino ed angolo cottura, studio, ripostiglio e bagno; Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da due camere da letto matrimoniali, una cameretta, un secondo bagno ed un ampio terrazzo. La proprietà è circondata da un terreno privato di circa 1.800 mq, che offre ampi spazi esterni e molteplici possibilità di utilizzo, ideale per chi ama il verde e desidera creare un'area dedicata al relax. Completano la proprietà un box auto di circa 20 mq e diversi posti auto scoperti all'interno dell'area privata. La soluzione rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi interni ed esterni, in una posizione tranquilla ma al tempo stesso vicina a Guidonia ed ai principali collegamenti e servizi della zona. € 165.000 Per maggiori informazioni: Tel. 0774/345095 346609 Cell. 3480320848 oppure 3293292620.

Castel di Leva – Via della Castelluccia di San Paolo In esclusivo comprensorio riservato e tranquillo, a pochi chilometri dal G.R.A. e a breve distanza dai principali servizi commerciali, proponiamo una splendida villa unifamiliare di circa 320 mq, completamente ristrutturata con materiali e finiture di pregio, immersa nel verde e caratterizzata da grande luminosità. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è circondata da un curato giardino privato di circa 600 mq. Il piano rialzato, dotato di doppio ingresso con accessi indipendenti su lati opposti, ospita un elegante salone doppio di rappresentanza di circa 45 mq, una spaziosa cucina abitabile di 27 mq, un tinello di 12 mq e un comodo ripostiglio. Il piano superiore è composto da due camere matrimoniali, bagno finestrato, ripostiglio e balcone. Il piano terra dispone di quattro ampie camere da letto, grande sala hobby, zona lavanderia, corridoio e tre bagni finestrati, di cui uno impreziosito da una raffinata vasca a conchiglia. Completa la proprietà un box auto doppio. L’immobile, nato dalla fusione di due ville, offre un’interessante possibilità di divisione in due unità abitative indipendenti, risultando ideale anche per due nuclei familiari o per chi desidera coniugare abitazione e attività professionale. Soluzione unica per chi è alla ricerca di ampi spazi, privacy, comfort e qualità costruttiva in un contesto residenziale riservato e ben collegato. Le informazioni e i documenti presenti nel presente annuncio sono indicativi e non costituiscono elementi contrattuali. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci allo 06.95004461 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MEZZOCAMMINO VILLINO ANGOLARE CON ASCENSORE PRIVATO Ottima opportunità di una esclusiva porzione di Villa angolare. La villa si presenta come un'opportunità unica nel suo genere: una porzione di villa angolare, elegantemente rifinita, situata in una posizione riservata e mai abitata, che si presenta pari al nuovo. La struttura, caratterizzata da un'esterno in cortina, si estende su tre livelli oltre a un piano seminterrato, e vanta un esclusivo ascensore interno privato per garantire massimo comfort e praticità. Già all'ingresso, si è accolti da un incantevole giardino parzialmente pavimentato, dotato di un sofisticato impianto di irrigazione che conferisce un tocco di freschezza e cura. Al piano terra, la luminosa zona living con angolo cottura si apre su un accogliente terrazzo, mentre un servizio con antibagno aggiunge praticità alla vita quotidiana. Salendo al primo piano, si scopre una spaziosa camera da letto matrimoniale con bagno annesso, una camera singola e un ulteriore servizio, il tutto affiancato da un ampio terrazzo panoramico che offre una vista suggestiva. Il secondo piano, mansardato, offre un vasto spazio adatto a ulteriori camere da letto o zona studio, completato da un servizio e un balcone per godere della brezza e della luce naturale. Il piano seminterrato, ampio e luminoso grazie alla presenza di una finestra a bocca di lupo, si presta a molteplici utilizzi, garantendo flessibilità e spazio aggiuntivo. La proprietà comprende anche un locale cantina e un box doppio, oltre a un altro box situato nella quota parte comune, assicurando ampio spazio per il parcheggio e lo stoccaggio. Per quanto riguarda la sicurezza, il villino è dotato di porte blindate, sistema d'allarme con telecamere, zanzariere, videocitofono e inferriate, assicurando la tranquillità e la protezione degli abitanti. Inoltre, è predisposto per l'installazione sia di pannelli fotovoltaici che di pannelli solari per la produzione di acqua calda, confermando l'attenzione all'efficienza energetica e alla sostenibilità. Le descrizioni fornite sono indicative e non vincolanti, ma la Primex Immobiliare offre tutti i servizi necessari per garantire una conclusione dell'accordo in totale serenità, con consulenti esperti pronti a supportare in ogni fase della trattativa. Primex Immobiliare offre tutti i servizi per raggiungere la conclusione dell'accordo in totale serenità. Affidandoci alla nostra esperienza e professionalità, puoi vendere o affittare la tua proprietà, sicuramente sempre supportata e raccomandata da validi consulenti in ogni fase della trattativa. Ti invitiamo a visitare il nostro sito Web e richiedere una consulenza gratuita e non vincolante. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

OCCASIONE UNICA! Prestigioso Bilivello con giardino | EUR Fonte Meravigliosa INCLUSA NEL PREZZO UNA BELLISSIMA CUCINA SCAVOLINI Nel prestigioso quartiere EUR – Fonte Meravigliosa, all'interno dell'elegante complesso residenziale "Fonte del Sole", Romimmobiliare propone in vendita un ampio bilivello con giardino. L'immobile si distingue per gli spazi ampi e versatili, impreziositi da finiture di alto livello, impianto domotico e ogni comfort. Il vero valore aggiunto è l'esclusivo giardino privato, ideale per vivere momenti di relax all'aperto. Inserito in un residence signorile e riservato, immerso nel verde e confinante con la Riserva Naturale, offre un contesto di assoluta tranquillità, pur rimanendo a pochi minuti dall'EUR, dalla Metro B Laurentina, dal G.R.A. e da tutti i principali servizi, scuole e attività commerciali. Una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, qualità costruttiva e comfort, senza rinunciare alla comodità della città. Le informazioni e le immagini presenti hanno carattere puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Contatta i nostri uffici allo 06 397 387 90 oppure visita www.romimmobiliare.it. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

OCCASIONE UNICA! Prestigioso appartamento in villa | EUR Fonte Meravigliosa INCLUSA NEL PREZZO UNA BELLISSIMA CUCINA SCAVOLINI Nel prestigioso quartiere EUR – Fonte Meravigliosa, all'interno dell'elegante complesso residenziale "Fonte del Sole", Romimmobiliare propone in vendita un appartamento in villa. L'abitazione offre spazi ampi e versatili, impreziositi da un generoso giardino privato che rappresenta il vero valore aggiunto della proprietà. Le finiture di pregio e l'ottima distribuzione degli ambienti garantiscono comfort e funzionalità. L'immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, una cameretta e doppi servizi; al piano inferiore, collegato da una scala interna, trovano spazio tre ampi locali, ideali come zona hobby, studio, area fitness o ambienti multifunzionali Inserito in un residence signorile e riservato, immerso nel verde e confinante con la Riserva Naturale, offre un contesto di assoluta tranquillità, pur rimanendo a pochi minuti dall'EUR, dalla Metro B Laurentina, dal G.R.A. e da tutti i principali servizi, scuole e attività commerciali. Una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, qualità costruttiva e comfort, senza rinunciare alla comodità della città. Le informazioni e le immagini presenti hanno carattere puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Contatta i nostri uffici allo 06 397 387 90 oppure visita www.romimmobiliare.it. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

La Domus Group Immobiliare, affiliata Frimm, in collaborazione con Remax Abacus, presenta in esclusiva due eleganti villette bifamiliari di nuova costruzione situate nel cuore del Consorzio Villa Paradiso, in zona Casal Lumbroso. Un contesto residenziale immerso nel verde e nella tranquillità, ideale per chi desidera vivere in un ambiente moderno, riservato e di qualità. CLASSE ENERGETICA " B ". Caratteristiche principali Superficie totale:120 mq Distribuzione su quattro livelli studiata per garantire comfort e funzionalità Ampio giardino privato di 300 mq Predisposizione per ascensore interno Posto auto esterno Struttura antisismica di ultima generazione Piano Terra – La zona giorno Un ingresso accogliente introduce alla luminosa zona living open space, con cucina a vista e soggiorno armoniosamente integrati. Il piano è completato da un bagno finestrato con doccia, rifinito con materiali di qualità. Gli infissi in PVC a risparmio energetico, le tapparelle elettriche e le serrande antiscasso garantiscono comfort, sicurezza e isolamento acustico. Dal soggiorno si accede al terrazzo abitabile, con locale tecnico, e all’ampio giardino privato, perfetto per godersi il relax e momenti di convivialità all’aria aperta. Primo Piano – La zona notte Un elegante disimpegno conduce alla camera matrimoniale, impreziosita da una doppia uscita su due balconi privati. Completa il livello un bagno finestrato con doccia, progettato per unire stile e praticità. Secondo Piano – Spazi versatili e moderni Il piano superiore include un locale tecnico articolato in due ambienti, oltre a un vano con predisposizione per bagno e lavanderia. Da qui si accede a un ampio terrazzo panoramico, collegato al lastrico solare. Seminterrato – Lo spazio che valorizza l’intera casa Una sala hobby con camino crea un ambiente perfetto come sala relax, area ricreativa, studio o spazio multifunzionale, aggiungendo comfort e potenzialità all’immobile. Una posizione privilegiata Le villette si trovano in un’area residenziale tranquilla e verdeggiante, a breve distanza da scuole, servizi, supermercati e trasporti pubblici. Gli ottimi collegamenti stradali consentono di raggiungere facilmente il centro città, mantenendo però la serenità e la privacy di un contesto esclusivo. ✨ Eleganza, comfort e modernità Queste abitazioni rappresentano la soluzione ideale per chi cerca una casa nuova, funzionale e immersa nel verde, senza rinunciare a stile, qualità costruttiva e tecnologie moderne. Informazioni e appuntamenti Domus Group Immobiliare 06 61561238 327 0840957 (anche WhatsApp) Scopri altre proposte su: [www.domusgrouproma.com](http://www.domusgrouproma.com) [www.frimm.com/sito/44146/](http://www.frimm.com/sito/44146/) annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Porzione di Villino sito in Roma (RM) , posto su quattro livelli (piani S1, T, 1,2), composto da: il piano seminterrato è attualmente destinato a sala hobby con angolo cottura e un bagno; il piano terra è destinato ad abitazione con un soggiorno, angolo cottura, una camera, un bagno e due terrazzi coperti a portico; il piano primo è destinato ad abitazione con tre camere da letto, della quali una con bagno e cabina armadio, un secondo bagno, due terrazzi e due balconi; il piano sottotetto accessibile tramite una scala a chiocciola dal piano primo, è destinato a mansarda con due camere da letto, un bagno, due piccoli terrazzi e un balcone. PREZZO BASE: € 264.000,00 Offerta minima € 198.000,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Abitazione di tipo civile composta •al piano terra da: ingresso/salone, disimpegni, sala da pranzo, cucina, due camere, ripostiglio, un bagno, tre portici e due annesse corti ad uso esclusivo; •al piano primo da: due corpi di fabbrica separati tra loro, accessibili da separate scale, ognuno costituito da due camere, un bagno, disimpegno e due balconi. PREZZO BASE:€ 472.320,00 Offerta minima € 354.240,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In un contesto residenziale tranquillo e ben collegato, Prestigecasa propone in vendita una villa disposta su tre livelli, caratterizzata da ambienti funzionali e ben distribuiti, ideale per chi desidera vivere in una soluzione indipendente dagli spazi comodi e versatili. Al piano terra l'abitazione si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un bagno ed un pratico ripostiglio. Il primo piano ed il piano seminterrato ospitano due ampi ambienti che, grazie alla loro versatilità, possono essere destinati a diverse esigenze abitative, quali camere aggiuntive, studio, area hobby o spazi dedicati al tempo libero. Completano la proprietà un piacevole giardino privato, ideale per trascorrere momenti di relax all'aria aperta, ed un comodo box auto che conferisce ulteriore praticità e valore all'immobile. Grazie alla razionale distribuzione degli spazi, alle pertinenze esclusive e alla tranquillità del contesto, questa soluzione rappresenta un'interessante opportunità per famiglie e per chiunque sia alla ricerca di una casa confortevole e funzionale. Per ulteriori informazioni contattare il numero 07 74 01 70 30 o visitare il sito www.prestigecasa.it Il presente annuncio ha valore puramente indicativo, non costituisce elemento contrattuale, ne presupposto contrattuale annuncio pubblicato con gestionaleimmobiliare.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

INFERNETTO, VILLA UNIFAMILIARE INTERAMENTE FUORI TERRA DI 208 mq commerciali, CON GIARDINO PERIMETRALE e precisamente in VIA PIER ALESSANDRO GUGLIELMI, adiacente Via Umberto Giordano. Villino totalmente residenziale e interamente fuori terra, recentemente ristrutturato con 110%, disposto su due livelli, patio e ampio giardino con posto auto. L’immobile, di 199 mq coperti, molto luminoso e silenzioso, si compone al piano terra da: Ampio Salone, cucina abitabile con gradevoli vetrate sul giardino, zona pranzo, servizio con zona lavanderia, ampia camera matrimoniale con servizio en suite, seconda camera da letto. Al piano superiore, raggiungibile da comoda scala in legno, troviamo la zona notte composta da tre camere, servizio con finestra e ampia terrazza. L’immobile è dotato di videocitofono, pannelli fotovoltaici, infissi in doppio vetro alluminio a taglio termico, riscaldamento autonomo ibrido con pompa di calore e solare termico con accumulo di 300lt,cappotto termico da 12cm, termo camino ad aria e pozzo per l’irrigazione. GUARDA IL VIDEO E LASCIATI GUIDARE DAL NOSTRO CONSULENTE NELLA VISTA VIRTUALE DELL’ IMMOBILE Tutti i video dei nostri immobili sono presenti sul canale YouTube "IMPARATO CASE”. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Villa bifamiliare sito in Guidonia Montecelio (RM) località Colleverde composto da: piano seminterrato, una sala adibita a soggiorno con angolo cottura e camino, un ripostiglio, bagno e cantina; piano terra, ampio salone, cucina, una camera, un bagno, un portico; piano primo sottotetto, tre ampie camere, di cui due con balcone ed un bagno. PREZZO BASE € 365.677,50 Offerta minima € 274.258,12 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

La DOMUS GROUP IMMOBILIARE propone in vendita, nella rinomata zona di Formello (Roma), una splendida villa bifamiliare contemporanea immersa nel verde del prestigioso comprensorio 'Case Bianche', in via della Selvotta. Elegante villa bifamiliare situata su un lotto di circa 1.420 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, immerso nel verde e con ampi spazi sia interni che esterni. La proprietà è circondata da un magnifico giardino privato di circa 900 mq, impreziosito da diversi alberi da frutto, ideale per chi ama vivere gli spazi esterni in ogni stagione. Completa l'area esterna un ampio portico vivibile di 48 mq, perfetto per pranzi e cene all'aperto, oltre a un garage di 20 mq. L'abitazione si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di 240 mq, offrendo ambienti luminosi, ben distribuiti e adatti alle esigenze di una famiglia. La villa è stata completamente ristrutturata nel 2007/2008. Piano terra L'ingresso conduce a una spaziosa e accogliente sala hobby, rifinita e perfettamente organizzata, dotata di angolo bar e cucina, ideale per trascorrere piacevoli momenti in compagnia. Sullo stesso livello troviamo una cantina, un disimpegno, un bagno con doccia e una camera con uscita su un grazioso terrazzino, dal quale si accede a una pratica lavanderia. Piano primo Il piano principale ospita un luminoso soggiorno con camino, un disimpegno, una cucina abitabile caratterizzata da un'ampia vetrata che si apre direttamente sul portico, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno. Completano il piano un bagno con doccia e una camera con accesso a uno splendido terrazzo panoramico di circa 90 mq, dove c'è un barbecu in pietra. Ideale come zona relax o solarium. Piano secondo La zona notte è composta da un corridoio, tre camere da letto e un bagno con doccia, offrendo spazi comodi e ben distribuiti per tutta la famiglia. La villa è dotata di: impianto di antifurto; pozzo privato per l'irrigazione del giardino; infissi in legno con doppio vetro, che garantiscono comfort e isolamento termoacustico. Il punto di forza della villa è il magnifico giardino privato di circa 900 mq, curato e ricco di vegetazione, ideale per il tempo libero, il gioco dei bambini o la realizzazione di una zona relax con piscina. Il giardino ospita inoltre diversi alberi da frutto. La proprietà dispone inoltre di una dependance di circa 70 mq, caratterizzata da ambienti ampi e particolarmente luminosi e impreziosita da un elegante tetto con travi in legno a vista, che conferisce agli spazi un’atmosfera calda e accogliente. La dependance è composta da: luminoso soggiorno con angolo cottura; camera da letto; bagno. All’interno dell’area giardino è inoltre presente una caratteristica casetta in legno, ideale come rimessa e comodo spazio di servizio per il ricovero di attrezzature e materiali. La dependance e la casetta in legno rappresentano un valore aggiunto alla proprietà, offrendo spazi indipendenti e funzionali, ideali per ospiti, familiari, studio o per molteplici esigenze abitative e di servizio. Prezzo della dependance, escluso dal prezzo di vendita della villa: € 150.000,00. La villa è situata nel comprensorio Case Bianche, in Via della Selvotta, nel Comune di Formello, una delle aree residenziali più apprezzate per la tranquillità, il verde e la vicinanza a Roma. La posizione aperta e panoramica offre una piacevole vista sulle piscine del comprensorio e garantisce privacy e luminosità durante tutto l'arco della giornata. Nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i principali servizi: supermercati, negozi e attività commerciali ( Viale Africa 134, Le Rughe ) scuole dell'infanzia, primarie e secondarie nella zona Le Rughe. ( servito dal percorso dello scuolabus comunale ) farmacie, studi medici e servizi sanitari; (Viale Africa 134, Le Rughe ) ristoranti, bar e attività ricreative; centri sportivi e aree verdi. Sulla Formellese al centro Ronzetti ci sono bar, supermercato, sanitaria e farmacia. Il comprensorio offre inoltre servizi esclusivi riservati ai residenti, tra cui due piscine, di cui una semiolimpionica da 25 metri, un campo da pallavolo e ampi spazi verdi, facilmente raggiungibili a piedi dall'abitazione. La zona è ben collegata con Formello, Cesano, Olgiata e con il Grande Raccordo Anulare, consentendo di raggiungere Roma in circa 25 30 minuti in auto, a seconda del traffico. Sono inoltre presenti collegamenti di autobus verso le stazioni ferroviarie e la rete del trasporto pubblico romano, rendendo gli spostamenti pratici anche senza utilizzare l'auto. Olmetti (Global Fitness), a circa 2,2 km / 28 minuti a piedi, servita dalla linea 20 verso Le Rughe e Cesano FL3. Non perdere questa opportunità unica! Contatta subito DOMUS GROUP IMMOBILIARE per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita esclusiva. Per prenotare una visita o per maggiori informazioni potete contattare la Domus Group Immobiliare ai numeri: 06/61561238 e 327 0840957 anche tramite whatsapp. Per altre soluzioni immobiliari visita on line i seguenti indirizzi: www.domusgrouproma.com www.frimm.com/sito/44146/ annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Villa Unifamiliare ubicata nel Comune di Marcellina (RM), Via Cristoforo Colombo, edificio UNICO, dislocata su tre livelli con corte pertinenziale ed annesso garage e cantina collegati con scala interna, così composta: Piano seminterrato: taverna con angolo cottura e bagno; Piano terra: soggiorno, cucina, camera da letto, studio, bagno, portico e giardino; Piano primo (sottotetto): due camere da letto, bagno e terrazzo. Garage al piano S1 di 61 mq. PREZZO BASE € 313.500,00 Offerta minima € 235.125,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

FIORANELLO A ridosso dell'Appia Antica, internamente ad una Tenuta, troviamo numerosi edifici storici e casali circondati da un meraviglioso parco naturale arricchito da una folta vegetazione floreale. La Tenuta si estende su una superficie di circa 200 ettari, destinati a vigneto, uliveto, alberi da frutto. Immerso nel verde della Tenuta, troviamo l'unità immobiliare di nostro interesse. Facilmente raggiungibile da Via di Fioranello, a 500 metri dall'Appia Antica. A pochi minuti dall'aeroporto di Ciampino e a 25 minuti dal centro di Roma. La Villa, disposta su tre livelli è circondata per tre quarti da un meraviglioso parco privato di 3.000 mq, con grande cortile per pranzi e cene, piscina e una grande varietà di piante oltre che ad un piccolo uliveto con quaranta ulivi. Gli interni sono stati ottimamente ristrutturati, rifiniti e così suddivisi: Il piano terra, rialzato, è costituito da un salone doppio con pavimenti Boscosa, una grande sala da pranzo che presenta una caratteristica cucina con isola centrale, un'altra grande e spaziosa camera/studio con camino, corridoio e servizio. Una comoda scala ci porta al piano superiore, dove troviamo la zona notte, ben quattro camere (due con camino) tutte con luminose finestre che affacciano sulla meravigliosa tenuta. Doppi servizi (uno privato dentro la camera padronale) e un confortevole terrazzino. Al piano seminterrato, con entrata indipendente interna al parco, troviamo un grande magazzino con bagno. L'intera unità misura 325 mq. La Villa è stata completamente ristrutturata nel 2008, è stato installato un nuovo sistema di riscaldamento ad alta efficienza energetica. Tutti gli infissi sono con doppi vetri ed aria condizionata. Tutta l'area è protetta da cancelli elettrici e videosorveglianza perimetrale. APE D Prezzo richiesto Euro 850.000,00 Vuoi vendere o affittare la tua casa? Ascoltare, capire le esigenze del cliente, i suoi bisogni, le sue aspettative, la sua personalità, per adempiere ad un obiettivo delicato, mai scontato, mai banale, quanto mai complesso: la casa, un luogo intimo, fatto di emozioni, di persone, fatto di vita. È ciò di cui la nostra agenzia si occupa, quotidianamente impegnata nel fornire un'assistenza completa a 360 gradi nell'universo immobiliare romano e non solo. Attraverso il dialogo, la condivisione dettagliata di ogni singola esigenza ed un know how maturato in oltre 30 anni di esperienza siamo in grado di assistere i nostri clienti fino alla stipula del rogito notarile. Non venditori ma partner: correttezza e trasparenza sono i valori che ispirano il nostro staff. Aver contribuito ed aver guidato i nostri clienti nel difficile percorso della scelta o della vendita della propria casa è per noi il maggior riconoscimento della nostra passione. Potete contattare Alpha Immobiliare al numero 0658331153 per maggiori informazioni e prenotazioni appuntamenti, anche tramite messaggio Whatsapp oppure sul sito www.alphaimmobiliare.com sarà possibile visionare tutte le nostre disponibilità. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. L' ALPHA IMMOBILIARE ti offre tutti i servizi per arrivare alla conclusione dell'affare nella più totale serenità. Affidandoti alla nostra esperienza e professionalità potrai vendere o affittare il tuo immobile sicuro di essere sempre affiancato e consigliato da validi consulenti in ogni fase della trattativa. Ti invitiamo a visitare il nostro sito e richiederci una consulenza gratuita e senza impegno. ═══ FIORANELLO Adjacent to the Appia Antica, stands the historic Fiorano Estate, owned by Prince Paolo Boncompagni Ludovisi. Within the estate, there are numerous historical buildings and farmhouses surrounded by a wonderful natural park enriched with dense floral vegetation. The estate extends over an area of approximately 200 hectares, dedicated to vineyards, olive groves, and fruit trees. Nestled within the greenery of the estate is the property of our interest. Easily accessible from Via di Fioranello, just 500 meters from the Appia Antica. A few minutes from Ciampino Airport and a 25 minute drive from Rome city center. The three level villa is surrounded on three sides by a magnificent private park of 3,000 square meters, featuring a large courtyard for lunches and dinners, a swimming pool, and a wide variety of plants as well as a small orchard with forty olive trees. The interiors have been excellently renovated and divided as follows: The raised ground floor consists of a double living room with Boscosa floors, a large dining room that features an attractive kitchen with central island; another spacious bedroom/study with fireplace; hallway; and service bathroom. A convenient staircase leads us to the upper floor where we find four bedrooms (two with fireplaces), all boasting bright windows overlooking the marvelous estate grounds; twin bathrooms (one en suite within master bedroom); and comfortable terrace. In the basement level—with internal independent entrance through the park—there's a large storage area with bathroom. The entire unit measures 325 sqm. The villa was completely renovated in 2008 including installation of new high energy efficiency heating system alongwith double glazed windows throughout fitted also air conditioning units installed . Entire property secured through electric gates & perimeter surveillance cameras . Energy Performance Index D Asking price Euro 975.000,00 You can contact Alpha Immobiliare at +39 0658331153 for further information or appointments via Whatsapp message or visit www.alphaimmobiliare.com to view all available properties. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su villino, PIANO T 1 2, sito in Roma, Via delle Ciliegie, facente parte di un complesso condominiale denominato “Residence i Villini”, composto da n. 7 villini a schiera. L’unità è un corpo monofamiliare e si sviluppa su piano terra, piano primo e copertura a terrazzo, con annesso piano interrato destinato, in progetto, a box auto. Allo stato attuale, l’immobile risulta così articolato: area esterna con giardino pertinenziale e rampa di accesso al piano interrato in prossimità dell’accesso carrabile; piano terra composto da ingresso/soggiorno, angolo cottura, bagno e camera; piano primo composto da ripostiglio/lavanderia, sala hobby con annessa veranda chiusa e terrazzo; piano interrato (bene 2.) composto da corridoio di servizio, due camere da letto singole, una camera da letto matrimoniale con cabina armadio e bagno ad uso esclusivo, ulteriore bagno e spazi accessori. PREZZO BASE € 114.907,50 Offerta minima € 86.180,62 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Se stai cercando una villa singola, un grande spazio esterno e tutta l’indipendenza che una casa può offrire, senza rinunciare alla comodità di avere Rieti a pochi minuti, questo nuovo progetto residenziale merita la tua attenzione. A breve distanza dalla città sta prendendo forma un complesso di ville singole di nuova costruzione, ciascuna inserita in un lotto con circa 1.000 mq di giardino privato. Non semplicemente una casa nuova, ma una soluzione progettata secondo criteri moderni di comfort, sicurezza ed efficienza energetica, con la possibilità di personalizzare la propria abitazione in funzione delle esigenze della famiglia. Il cantiere è già avviato e la tecnologia costruttiva adottata permette di ridurre sensibilmente i tempi di realizzazione rispetto ai sistemi edilizi tradizionali. TRE MODI PER REALIZZARE LA TUA CASA Uno degli elementi che distingue questo progetto è la possibilità di scegliere la formula di acquisto più adatta alle proprie esigenze: • acquisto del solo lotto edificabile; • acquisto della soluzione al rustico avanzato; • villa completa chiavi in mano. Potrai quindi scegliere quanto intervenire direttamente nella realizzazione della casa, nelle finiture e nelle personalizzazioni, modulando l’investimento in funzione del budget e del risultato che desideri ottenere. TECNOLOGIA, EFFICIENZA E SICUREZZA Le ville sono progettate con particolare attenzione alle prestazioni energetiche e strutturali, prevedendo: • classe energetica A; • caratteristiche antisismiche; • elevato isolamento dell’involucro; • impiantistica di nuova generazione; • soluzioni finalizzate alla riduzione dei consumi; • produzione di energia da fonte fotovoltaica. Il progetto prevede inoltre la realizzazione di una comunità energetica, con una potenza fotovoltaica complessiva prevista di 20 kWp: una scelta orientata verso un modo di abitare più efficiente e una maggiore autonomia energetica. 1.000 MQ DI GIARDINO PER VIVERE DAVVERO GLI SPAZI ESTERNI Il giardino è uno degli elementi centrali del progetto. Circa 1.000 mq di spazio privato permettono di immaginare una casa completamente diversa dalla classica abitazione cittadina: i bambini potranno giocare all’aperto, gli animali avranno spazio a disposizione e potrai organizzare pranzi e cene con amici e famiglia nella massima privacy. Potrai progettare una piscina, una zona barbecue, uno spazio relax, un’area giochi o semplicemente goderti il verde intorno alla tua casa. E quando avrai bisogno della città, Rieti sarà a pochi minuti. UNA CASA DA COSTRUIRE INTORNO AL TUO MODO DI VIVERE Scegliere una villa in questa fase significa avere ancora la possibilità di intervenire sul progetto e sulle finiture, creando una casa che rispecchi realmente le proprie necessità e il proprio stile. Indipendenza, giardino privato, tecnologia, efficienza energetica e vicinanza alla città si incontrano così in un progetto pensato per chi non vuole semplicemente acquistare una casa, ma vuole scegliere oggi come vivere domani. Il cantiere è già avviato. Contatta Rieti Immobiliare per conoscere: • disponibilità dei lotti; • progetti e distribuzioni interne; • formule di acquisto; • capitolato tecnico; • possibilità di personalizzazione; • condizioni economiche. RIETI IMMOBILIARE La tua casa, il tuo progetto, il tuo modo di viverla. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà dell’immobile sito in Guidonia Montecelio (Rm), Località Valle delle Dame, Via delle Dame. Fabbricato di civile abitazione posta al piano terra composto di quattro camere, cucina, due bagni, cantina ed annesso terreno circostante. Da ristrutturare integralmente. Si precisa che l’immobile descritto è circondato dal terreno identificato con la predetta particella e pertanto risulta privo di area esterna e con accesso vincolato alla costituzione di servitù di passaggio da istituire con operazione ad integrale cura e carico dell’aggiudicatario. PREZZO BASE € 47.815,00 Offerta minima € 35.862,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Romimmobiliare propone in locazione, nel prestigioso quartiere di Torrino Mezzocammino, una splendida villa inserita in un contesto esclusivo, caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni e da una posizione panoramica e particolarmente aperta. La proprietà dispone di un ampio giardino frontale e tergale e si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo un elegante porticato d’ingresso, un ampio salone, una cucina ed un bagno. Il piano superiore ospita tre camere da letto matrimoniali, doppi servizi, due terrazzi e un ulteriore ripostiglio. Al piano inferiore, dotato di ingresso indipendente, troviamo spaziosa sala hobby, più tre locali e un bagno, offrendo ambienti versatili e facilmente adattabili a diverse esigenze. La villa presenta rifiniture di pregio, parquet nelle camere, aria condizionata in tutti gli ambienti e riscaldamento autonomo. Completano la proprietà due posti auto. Una soluzione di rappresentanza, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e di qualità, senza rinunciare ad ampi spazi, comfort e tranquillità. N.B. I dati contenuti in queste pagine e nelle immagini sono indicative e non costituiscono presupposto contrattuale. Presenti nel mercato immobiliare da oltre trent’anni, la Romimmobiliare effettua su ogni immobile una verifica del reale valore e numerosi controlli di qualità attraverso: una valutazione professionale dell’immobile, redatta per iscritto una verifica legale, attraverso una precisa analisi dei titoli di provenienza visure ipotecarie e catastali un’accurata verifica di regolarità urbanistica ed assistenza tecnica. Ove necessario assiste le parti per eventuali regolarizzazioni urbanistiche, affrancazioni, consulenze tecnico legali, accesso agli atti per il reperimento di documentazioni mancanti. Lo staff della Romimmobiliare segue costantemente il cliente in ogni fase, dalla prima visita, alla predisposizione di tutti gli atti contrattuali, fino al rogito notarile. Affida con fiducia il tuo immobile alla Romimmobiliare che garantisce: un servizio di assoluta professionalità e qualità un servizio di marketing e commercializzazione ai massimi livelli, comprensivo di: presenza su oltre 50 portali, giornalino aziendale, servizi fotografici professionali, servizi di home staging, campagne web e social media assistenza legale e notarile assistenza finanziaria Contatta con fiducia i nostri uffici allo 06.397.387.90 o visita il nostro sito www.romimmobiliare.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Micigliano, in via dei Campi, nel cuore della provincia di Rieti e a pochi minuti dal Terminillo, proponiamo in vendita un villino singolo di circa 120 mq immerso nella quiete e nella bellezza del paesaggio montano. La proprietà, completamente RISTRUTTURATA ed arredata, offre un’accogliente zona giorno con soggiorno e cucina abitabile, tre camere da letto spaziose ed un bagno finestrato. Completa l'immobile un patio e un terreno privato di circa 1000 mq. Gli infissi in legno con doppio vetro garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico, rendendo la casa confortevole in ogni stagione. Situato in una zona tranquilla e panoramica, dista solo 8 km (10 minuti in auto) dagli impianti sciistici del Terminillo. Un’ottima soluzione come casa vacanze o residenza immersa nella natura. La richiesta è di € 62.000,00 Per ulteriori informazioni: Referente incaricato Stefano 3274909338 Operazione Immobiliare 0630610406 info@operazioneimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Fleming real Estate propone in esclusiva in Via Codette su Via Flaminia 10 minuti da Corso Francia 500 mt dalla stazione trenino Sacrofano una lussuosa villa unifamiliare (mq calpestabili 500 mq commerciali 660,5) ristrutturata con materiali di pregio nello spendido paesaggio dell'agro pontino con posizione dominante, piscina, campo da tennis, 11000 mq di terreno, 4 saloni, 9 camere, 7 servizi, volebndo divisibile in 3 unità immobiliari. La villa è dotata di un cancello elettrico con viale d'ingresso con palme che offre la possibilità di parcheggio ad almeno 6 auto, impianti di allarme telecamere, impianto video sorveglianza interno ed esterno grate e persiane blindate depandance per cani. (C. E. G.) € 950.000,00 Villa 500 mq terreno 10.000 mq con Piscina e campo da tennis Box 65 mq Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi all'agenzia immobiliare Fleming Real Estate 06.36.30.31.16 . I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60 62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 9,30 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 dal giovedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 il sabato dalle 9,30 alle 13,00 di Fronte alla scuola Nitti con due vetrine su strada. Ci occupiamo da anni della vendita, permuta e della locazione degli immobili siti nei quartiere Fleming e Vigna Clara (appartamenti, uffici, negozi, magazzini…),avendo ormai acquisito una conoscenza del quartiere delle strade e addirittura delle singole palazzine da renderci altamente specializzati nella conoscenza dei valori degli immobili sulla zona. Inoltre forti della nostra esperienza e presenti nel campo immobiliare da 30 anni che garantiamo serietà affidabilità e professionalità, siamo a disposizione per una valutazione reale, gratuita e senza impegno del Vostro immobile, Non esitate a contattarci. Le informazioni nella scheda sono a titolo informativopotrebbero subire variazioni e non rappresentano condizioni contrattuali. IMPORTANTE: PER POTER DARE UN MIGLIORE SERVIZIO GLI UTENTI SONO PREGATI DI FISSARE GLI APPUNTAMENTI TELEFONICAMENTE E NON VIA MAIL GRAZIE. Per info: Fleming Real Estate Via F. S. Nitti n. 60/62 Tel. 06.36.30.31.16 ( 2 vetrine su strada) www.flemingrealestate.it VALUTAZIONI GRATUITE Siamo su Facebook LinkedIn X YouTube Instagram Pinterest annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Villa ubicata a Mentana (RM), villa bifamiliare composta cosi: Piano seminterrato ad uso artigianale è composto da un ambiente unico con bagno e corpo scala di collegamento al piano superiore e in aderenza allo stesso sono stati realizzati due depositi. Piano terra consiste in un appartamento composto da cucina, soggiorno, studio, salotto, 2 camere da letto e due bagni più un portico esterno. Anche qui è presente il corpo scala che collega agli altri due piani del fabbricato Piano primo (sottotetto), con accesso dal vano scala interno, è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni e due balconi. PREZZO BASE: € 359.659,68 Offerta minima € 269.744,76 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

APPIA ANTICA VILLA STORICA UNIFAMILIARE di 268 mq commerciali con curato GIARDINO privato di circa 3000 mq con alberi ad alto fusto e DEPANDANCE, precisamente in VIA DEI LUGARI all’interno del parco dell’Appia Antica. Esclusiva villa con facciata in pietra, bilivelli interamente fuori terra, libera sui quattro lati. L’immobile di 197 mq coperti, internamente è composto al piano terra da: ingresso, salone triplo molto suggestivo sviluppato all’interno di una caratteristica chiesa sconsacrata con soffitti a volta, cucina abitabile, camera e servizio con finestra. Al piano superiore raggiungibile da comoda scala in legno, disimpegno con accesso alla prima ampia terrazza comunicante con il giardino sottostante tramite scala esterna, due camere matrimoniali con accesso privato alla seconda terrazza e servizio con finestra. Completa la proprietà una dependance con camera matrimoniale, cucina e servizio con finestra. Cenni storici: La villa si trova all’interno di quella che fù la proprietà del Cardinale G.B. Lugari all’inizio del ‘900 sulla via Appia antica, la “Regina Viarum”. La lottizzazione ha il doppio accesso da Via Appia Antica, cioè l’accesso originario della proprietà, oppure da via di Tor Carbone. Questa doppia possibilità la colloca a pochi metri da uno scenario unico al mondo ed allo stesso tempo collegato con la via Ardeatina, via di Vigna Murata, via di Grotta perfetta, a tutti i servizi primari e secondari. Si colloca quindi in zona elegante e ben collegata. GUARDA IL VIDEO E LASCIATI GUIDARE DAL NOSTRO CONSULENTE NELLA VISTA VIRTUALE DELL’ IMMOBILE annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

La villetta si sviluppa su tre livelli fuori terra (piano terra, piano primo e sottotetto) collegati tramite scala interna. Al piano terra vi è: un porticato adiacente all'ingresso, un ingresso, un soggiorno doppio, corridoio, cucina, cameretta, bagno, ripostiglio e intercapedine. Al piano primo vi sono: tre camere da letto, due bagni, una cabina armadio, un corridoio, uno spazio disimpegno, un balcone e uno spazio retrostante esterno. Al piano sottotetto vi è una soffitta open space. PREZZO BASE:€ 472.000,00 Offerta minima € 354.000,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Splendida villa con vista sul lago a Castel Gandolfo Casa Service Plus propone in vendita una meravigliosa Villa a Castel Gandolfo con vista mozzafiato sul Lago. La dimora, costruita negli anni ’30 ma interamente ristrutturata nel 2025 con materiali di altissimo pregio, si presenta divisa su due livelli, entrambi con affacci aperti sul lago da dove si può ammirare la residenza estiva del Papa, la cupola del Bernini, il Convento del ‘700 detto 'Palazzola' e persino la vista del mare. L’immobile si sviluppa su circa 280 mq e dispone di un parco privato di circa 3.700 mq confinante con il parco regionale che si estende fino al lago. Piano Terra: troviamo un’ampia e luminosa zona living di circa 50 mq composta da una comoda sala da pranzo, soggiorno e zona TV, un’ampia cucina/tinello di 25 mq, tutti dotati di una splendida vista lago, un bagno con doccia ed un’ampia lavanderia/zona di servizio. Piano Primo: troviamo 3 camere padronali, due con cabine armadio e 2 ampi bagni (il bagno patronale dotato di doppi lavandini, vasca e doccia, il secondo bagno con doccia), più un magnifico studio con area vetrata su 2 lati che consente una vista mozzafiato sul lago di Castelgandolfo. La pavimentazione di tutta la casa (esclusi 2 bagni) é in parquet di ciliegio brasiliano. Tutte le camere si affacciano su uno splendido ed ampio balcone con vista panoramica sul lago che, grazie alla sua esposizione a sud ovest rende la Villa luminosa fino a sera, permettendo di ammirare tramonti spettacolari dove il sole si immerge nel mare. Di seguito solo alcuni dei lavori di ristrutturazione eseguiti: Impianto elettrico ed idraulico; l’impianto termico include 2 pompe di calore (di 12kw l’una), ventilconvettori, e pannelli solari. Classe energetica B. Intervento di deumidificazione (barriera chimica) su tutto il perimetro della casa (piano terra); Rifacimento bagni con materiali di alto pregio; Sostituzione infissi con taglio termico, antieffrazione a transmittanza termica Uw 1.38; Rifacimento persiane blindate in acciaio; Rifacimento Parquet in ciliegio installato nel 2025 al Piano Terra, finitura del parquet di ciliegio originale al Piano Primo; Rifacimento intonaco edificio esterno e tinteggiatura Rifacimento grondaie e discendenti. Per le proprie automobili la villa dispone di una tettoia coperta con 2 posti auto. All’esterno troviamo un grande porticato, con antistante patio, un giardino ricco di piante, tra le quali rosmarini, salvie, camelie, sambuchi, olmi, querce, bambù. Una varietà di alberi da frutto continua lungo il vialetto che porta al lago attraversando i 5 ettari di terreno bosco. Inoltre, l'acqua corrente della Villa è naturale minerale, proveniente dalle vicine fonti di Grottaferrata e Frascati. All’esterno della villa, una piazzola di sosta panoramica offre circa 30 posti auto, comodissima per gli ospiti a pochi metri dall'entrata. Posizione: Questa splendida villa con vista sul Lago di Albano, si trova in una posizione esclusiva, immersa nell’elegante cornice di Castelgandolfo, a soli 20 km a Sud di Roma. Inserita nel Parco dei Castelli Romani, tutelato da ogni futura costruzione e naturalisticamente incontaminato è stata edificata alla fine degli anni ’30 ma completamente ristrutturata nel 2025 con finiture di altissimo pregio Castel Gandolfo Castelgandolfo, residenza estiva del Papa, è un gioiello nascosto che offre un connubio unico di storia, cultura e bellezze naturali. Le strette strade acciottolate conducono a pittoresche piazze, una su tutte, quella che si affaccia sul Palazzo Pontificio, luogo di riposo e pause estive di tanti Pontefici dal 1620 in poi. Il centro storico e’ un susseguirsi di antiche dimore affiancate da botteghe di artigianato locale e ristorantini tradizionali. La Chiesa di San Tommaso d’Aquino è un luogo di culto che merita una visita, con i suoi affreschi e la sua architettura imponente. Spostandosi verso il lago, gli amanti della natura possono godere di un’esperienza unica. Il Lago di Albano offre la possibilità di praticare attività come la vela, il canottaggio o semplicemente rilassarsi sulla spiaggia. Le colline circostanti Castelgandolfo sono ideali per escursioni a piedi o in bicicletta, offrendo panorami mozzafiato e un’immersione nella natura incontaminata. Infine, non si può lasciare Castelgandolfo senza assaggiare le delizie culinarie locali. La cucina dei Castelli Romani offre piatti tradizionali come la porchetta, il vino di Frascati e i dolci tipici. Le nostre impressioni La dimora, grazie alla profonda ed accurata ristrutturazione con materiali di alta qualità, è una soluzione che unisce ai pregi storici le comodità del vivere moderno. Una scelta elegante e prestigiosa; luogo ideale per chi cerca un’esperienza unica e autentica.. Luogo ideale per rilassarsi e godersi la vita. CGP 1680 RM Per maggiori informazioni, contatta il numero verde gratuito  800980455 oppure +39 3938652824 +39 3479460956 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Una proprietà straordinaria e irripetibile, dove lusso, natura, storia e privacy assoluta si fondono in perfetta armonia. Immersa in un magnifico parco privato impreziosito da ulivi secolari e alberi ad alto fusto, la villa sorge in posizione dominante e panoramica nel cuore della Riserva Naturale del Monte Soratte, a soli 25 km da Roma. Un contesto che richiama le atmosfere delle più prestigiose tenute toscane, tra uliveti, dolci vallate e silenzi incontaminati, con il raro privilegio di vivere in un ambiente di straordinario fascino a breve distanza dalla Capitale. Completamente ristrutturata con finiture di altissimo pregio, la villa si sviluppa su circa 365 mq, circondata da oltre 3.500 mq di giardino privato. La posizione dominante regala splendidi panorami sulle valli del Soratte e, nelle giornate più limpide, lo sguardo arriva fino alle luci di Roma. Gli interni sono caratterizzati da parquet pregiati, cotto toscano, travi in legno di castagno, marmi, mosaici Bisazza e ampie superfici vetrate, in un raffinato equilibrio tra eleganza, comfort e autenticità. Al piano terra, direttamente collegato al giardino, l'ingresso conduce a un ampio salone con camino e accesso agli spazi esterni. Il livello comprende inoltre una camera con bagno di servizio e lavanderia, una raffinata suite di circa 40 mq con bagno, una seconda camera di circa 15 mq e una suggestiva sala degustazione. Da quest'ultima, attraverso una moderna e comoda scala, si accede al salone rustico del piano superiore. Completano il piano le due straordinarie grotte carsiche, direttamente integrate nella proprietà. Il primo piano ospita un elegante salone di rappresentanza con camino, collegato al portico attraverso una scenografica scala in porfido e marmo di travertino. Un secondo salone rustico con camino, impreziosito da soffitti con travi in legno, gode anche di un diretto accesso dal giardino. Il piano comprende inoltre una cucina realizzata su misura, la spettacolare master suite con piscina idrospa interna riscaldata, doppi servizi, due camere matrimoniali e una splendida terrazza panoramica. Una raffinata scala in legno conduce infine al piano mansarda, composto da uno studio, una camera da letto e un bagno, con suggestive vedute sul paesaggio circostante. Ma ciò che rende questa proprietà davvero unica nel suo genere sono le due autentiche grotte carsiche millenarie, che si sviluppano per circa 80 mq e fanno parte integrante della villa. Una di esse è stata trasformata in una suggestiva sala per cene nella roccia, mentre l'altra è utilizzata come cantina. Un elemento di straordinario fascino, dove la storia geologica del Monte Soratte diventa parte integrante della vita quotidiana. La proprietà è inoltre dotata di idrospa esterna riscaldata, domotica, climatizzazione in ogni ambiente, sistema di allarme e videosorveglianza, finestre blindate e impianto di irrigazione automatico. Il giardino, curato in ogni dettaglio, circonda la villa a 360° e offre un susseguirsi di angoli suggestivi, ulivi secolari, alberi ad alto fusto e affacci panoramici di rara bellezza, garantendo al contempo massima privacy e assoluta tranquillità. Un ulteriore elemento di particolare interesse è rappresentato dalla configurazione catastale: la proprietà, originariamente concepita come due distinte unità immobiliari, risulta tuttora catastalmente suddivisa in due unità. L'attuale distribuzione consente quindi, qualora necessario, di ripristinare la separazione in due residenze indipendenti, offrendo una notevole flessibilità di utilizzo. Una dimora fuori dall'ordinario, pensata per chi cerca qualcosa che vada oltre il concetto tradizionale di villa: una residenza esclusiva e ricca di carattere, dove natura, lusso, storia e privacy si incontrano in un equilibrio raro e affascinante.(Cod. 12410) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

In piacevole contesto di campagna, non lontano dalla Cassia Bis, proponiamo in vendita una proprietà indipendente composta da una villa singola su unico livello con terreno circostante di circa mq 3000. La proprietà include una piccola dependance attigua, perfetta come zona hobby o ospiti, composta da sala hobby, bagno e portico. L'abitazione si distingue per una distribuzione intelligente degli spazi: l'ampio salone con cucina a vista rappresenta il cuore della casa, mentre il disimpegno garantisce praticità negli spostamenti; la camera da letto principale è particolarmente spaziosa e dotata di bagno interno con doccia, garantendo privacy e comodità. Una seconda camera completa l'offerta abitativa, mentre tre bagni totali (bagno padronale, bagno interno nella camera matrimoniale e bagno nella dependance) assicurano praticità per tutta la famiglia. L'armadio a muro massimizza lo spazio disponibile, mentre l'impianto fotovoltaico rappresenta un'eccellente soluzione per l'efficienza energetica e il riscaldamento elettrico garantisce comfort termico in ogni stagione. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A pochi passi dalle rinomate Terme dei Papi, in una posizione riservata ma facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita una splendida proprietà immersa nella natura della Tuscia. La villa si trova a soli 1 km dalle Terme dei Papi, a 5,5 km dal centro storico di Viterbo e a circa un'ora e un quarto dalle spiagge della Feniglia e di Capalbio. La proprietà si estende su circa 240 mq complessivi ed è composta da due unità abitative indipendenti, perfettamente integrate nel contesto e ideali sia come residenza privata sia per attività ricettive quali guest house, casa vacanze o struttura dedicata all'ospitalità. La villa principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un'accogliente zona ingresso, un ampio salone, la cucina, una camera matrimoniale, un bagno e un piacevole portico affacciato sul verde. Al piano superiore sono presenti due camere da letto e un ulteriore bagno. La seconda unità abitativa, completamente indipendente e sviluppata su un unico livello, è composta da un luminoso salone con angolo cottura, due camere da letto e tre bagni, offrendo così la massima flessibilità d'uso per ospiti, familiari o attività ricettive. La proprietà è circondata da circa 2 ettari di terreno accuratamente mantenuto, con alberi ad alto fusto, alberi da frutto e circa 50 ulivi in produzione. Completano il contesto un curato giardino, una caratteristica grotta scavata nel tufo, un pozzo privato per l'approvvigionamento idrico e una splendida piscina di 10 x 5 metri, perfettamente inserita nel paesaggio. Particolarmente interessante la presenza di un'area completamente recintata dedicata agli animali, dotata di sei casette indipendenti in legno, elemento che rende la proprietà ideale anche per chi desidera sviluppare attività legate all'accoglienza pet friendly. L'intero complesso si presenta in eccellente stato manutentivo, frutto di una ristrutturazione accurata e di una costante cura degli spazi interni ed esterni. Una soluzione unica per chi è alla ricerca di una residenza di charme immersa nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi, alle terme e al mare della Maremma. (Cod. 12345) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Immersa in un esclusivo parco protetto di circa sette ettari, tra boschi secolari, prati sconfinati e scenari di rara bellezza, questa straordinaria villa unifamiliare rappresenta una residenza di assoluto prestigio, dove il fascino della storia incontra l'eleganza senza tempo e il comfort contemporaneo. L'accesso al comprensorio, garantito da un servizio di guardiania attivo H24 e da un elegante cancello automatico, introduce a un suggestivo viale di tigli che accompagna verso un mondo riservato, immerso nella quiete e nella natura. A disposizione dei residenti, raffinati spazi comuni comprendono una prestigiosa club house, una piscina olimpionica attrezzata e un esclusivo tennis club, il tutto impreziosito dalla suggestiva vista sul Castello di Scorano, luogo intriso di storia e memoria, le cui origini evocano le antiche civiltà etrusca, latina e sabina. La villa, risalente al Quattrocento e conservata in ottimo stato, custodisce un'anima autentica e ricca di charme. La proprietà si sviluppa su due livelli principali, con ambienti ampi e armoniosamente distribuiti, pensati per offrire un'esperienza abitativa di grande rappresentanza. Il piano terra accoglie un elegante doppio salone, ideale per ricevere ospiti e vivere momenti di convivialità, una cucina con tinello, una raffinata sala da pranzo e una cameretta attualmente adibita a studio. Completano il livello due bagni, di cui uno di servizio, un suggestivo giardino d'inverno e due gazebo esterni, perfetti per godere della bellezza del verde in ogni stagione e vivere appieno gli spazi all'aperto. Il piano superiore è dedicato alla zona notte, concepita come un ambiente intimo e riservato, con due camere da letto, un guardaroba, un bagno e la predisposizione per la realizzazione di un ulteriore servizio, offrendo interessanti possibilità di personalizzazione. Il piano seminterrato ospita una funzionale lavanderia, una cantina e un prezioso miniappartamento indipendente, composto da soggiorno, camera e bagno: uno spazio versatile, ideale per accogliere ospiti, garantire maggiore autonomia o destinare ad altre esigenze familiari. A circondare la residenza, un magnifico giardino privato di circa 1.500 mq, un'oasi di verde e tranquillità che assicura riservatezza, armonia e una piacevole continuità tra interni ed esterni. Gli ambienti, climatizzati e impreziositi da splendidi soffitti con travi in legno a vista, esprimono un'eleganza autentica, valorizzata da finiture ricercate e da una cura particolare per ogni dettaglio. Una dimora di rara suggestione, dove vivere il privilegio di un contesto esclusivo senza rinunciare alla comodità della città. A pochi minuti dal Grande Raccordo Anulare, dall'autostrada e dai principali servizi, questa proprietà offre un equilibrio prezioso tra natura, storia, privacy e qualità della vita. Una residenza pensata per chi desidera qualcosa di più di una semplice casa: un luogo di carattere, immerso nel verde, dove il tempo sembra rallentare e ogni giornata acquista il fascino di un'esperienza speciale. (Cod. 12273) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

A pochi minuti dal centro di Roma, immersa nella suggestiva cornice naturale del Parco di Veio, proponiamo una magnifica villa di rappresentanza di circa 1.000 mq, dove eleganza, privacy e comfort si fondono in un equilibrio esclusivo. Realizzata nel 1992 e inserita in un prestigioso consorzio composto da sole sei ville, la proprietà si estende su circa 10.000 mq di terreno privato, tra giardini curati, prati, frutteti e piante autoctone, dando vita a un'oasi di rara bellezza e tranquillità. La villa si sviluppa su cinque livelli, caratterizzati da ambienti ampi e luminosi, finiture di pregio e una distribuzione degli spazi pensata per offrire un'esperienza abitativa di alto livello. L'ingresso scenografico introduce a una residenza di grande fascino. Il primo livello ospita una suite per gli ospiti, due ulteriori camere con bagni dedicati e un elegante guardaroba walk in. La zona giorno comprende una cucina con lavanderia e office, un tinello e una grande sala da pranzo, ideale per ricevimenti e momenti conviviali. Al livello superiore si trovano due ampi saloni con camino, perfetti per accogliere ospiti e concedersi momenti di relax, oltre a uno studio collegato alla sala da pranzo. La zona notte si distingue per le sue suite esclusive. Il terzo livello accoglie due ambienti speculari, ciascuno composto da salotto con camino, libreria, camera da letto, ampio bagno e guardaroba walk in. Al quarto livello si trova la prestigiosa suite padronale, articolata in due camere, doppi bagni e un terrazzo panoramico, uno spazio riservato dove godere della quiete e della bellezza del contesto naturale. Il piano seminterrato ospita un ampio open space con bagno e terrazzo a livello, versatile e personalizzabile, ideale per realizzare una palestra privata, una sala cinema o un'area dedicata al benessere. Completano la proprietà un garage di circa 200 mq, una cantina di circa 80 mq e una dependance indipendente di circa 40 mq, composta da cucina, camera e bagno, ideale per il personale di servizio o per accogliere ospiti in piena autonomia. All'esterno, un maestoso viale d'ingresso conduce alla villa e a un ampio piazzale. Il terreno offre scenari suggestivi e spazi ideali per vivere appieno la dimensione all'aperto. Il sistema di irrigazione automatica, il muro perimetrale in blocchetti e coppi antichi, l'illuminazione esterna studiata nei dettagli e l'impianto di sicurezza all'avanguardia contribuiscono a garantire cura, protezione e tranquillità. Una residenza di assoluto prestigio, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza di Roma. Una dimora esclusiva in cui ampi spazi, eleganza e riservatezza si incontrano, offrendo uno stile di vita distintivo e un'esperienza abitativa di rara qualità.(Cod. 12275) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

All'interno dell'esclusivo e rinomato comprensorio dell'Olgiata, dove la sicurezza e la privacy sono garantite da un servizio di guardiania H24, proponiamo una prestigiosa villa bifamiliare di 300 mq immersa in un magnifico giardino all'inglese di 1.200 mq, impreziosito da piscina, spogliatoio e un raffinato annesso in muratura con forno a legna e barbecue. Un'oasi di tranquillità e comfort, perfetta per chi desidera vivere a pochi minuti dal centro, senza rinunciare al verde e alla riservatezza. La villa, sviluppata su due livelli, accoglie i suoi ospiti con un ampio salone di rappresentanza con camino e sala da pranzo, luminoso grazie alle grandi vetrate che incorniciano la vista sul giardino. La cucina con tinello, il ripostiglio e il bagno di servizio completano il piano, insieme a due camere da letto e doppi servizi. Il piano seminterrato, sorprendentemente luminoso, è pensato per il relax e il benessere: un'ampia sala hobby, due camere da letto e due bagni, di cui uno con sauna e l'altro con doccia emozionale. La cabina armadio e la zona lavanderia rendono la casa ancora più funzionale. La proprietà dispone di un comodo posto auto doppio coperto da pensilina, situato nell'area parcheggio esterna alla villa. Dotazioni di pregio: aria condizionata, impianto d'allarme, impianto di irrigazione, inferriate alle finestre, armadi a muro e pavimenti in parquet. (Cod. 12196) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore verde del Parco di Veio, proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare di circa 300 mq immersa nella tranquillità e nella natura, ma a pochi minuti dal centro di Formello. La proprietà si sviluppa su tre livelli, ognuno con spazi ampi e ben distribuiti, pensati per offrire comfort, privacy e una piacevole sensazione di accoglienza. Al piano terra, l'ingresso si apre su un elegante salone triplo, impreziosito da un camino in muratura e una libreria a muro, che donano calore e carattere all'ambiente. La sala da pranzo adiacente crea un continuum armonioso con il soggiorno, perfetto per ricevere ospiti o trascorrere momenti conviviali in famiglia. A completare il piano, troviamo uno studio riservato, ideale come angolo lavoro o lettura, una cucina abitabile con camino e un bagno per gli ospiti. Salendo al piano superiore, si accede alla zona notte, composta da tre camere da letto. La suite padronale dispone di un armadio a muro su misura e di un bagno privato con vasca, mentre un secondo bagno serve le altre due camere, entrambe luminose e ben proporzionate. Il piano seminterrato ospita una spaziosa taverna, perfetta per pranzi in famiglia o momenti di relax, con salottino, cucina a vista, una camera da letto, bagno e cantina. All'esterno, un giardino di circa 700 mq avvolge la villa, arricchito da alberi ad alto fusto come querce, ulivi e una magnolia secolare, che regalano ombra e privacy. Un pozzo privato assicura l'irrigazione del verde durante tutto l'anno. La villa gode di una favolosa esposizione angolare, che la rende estremamente luminosa in ogni momento della giornata. Gli spazi esterni e interni sono pensati per garantire la massima riservatezza, tipica delle residenze indipendenti. L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, con pavimenti in cotto, ampie vetrate blindate, infissi in legno con doppio vetro, grate di sicurezza, impianto d'allarme, aria condizionata e armadi a muro su misura. Una villa che unisce eleganza, comfort e natura, la scelta ideale per chi cerca una dimora raffinata in un contesto tranquillo e riservato, a pochi passi dai servizi e dalle bellezze naturali del Parco di Veio. (Cod. 12223) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

In posizione strategica, nel quartiere Torrevecchia, nelle immediate vicinanze dell’Ospedale San Filippo Neri, del Policlinico Universitario Agostino Gemelli e del complesso di Santa Maria della Pietà, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare con ingresso indipendente, caratterizzata da ambienti generosi, finiture di qualità e piacevoli spazi esterni. La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra di 149 mq. commerciali ed è circondata da un curato giardino privato di 350 mq, ideale per momenti di relax, convivialità e vita all’aria aperta. L’accesso, sia pedonale sia carrabile, è garantito da un cancello automatico elettrico. L’ampia area di parcheggio privata consente di ospitare comodamente 4/5 autovetture, offrendo un importante valore aggiunto in termini di praticità e riservatezza. Piano terra: L’ingresso conduce a un accogliente salone, ideale per ricevere ospiti e vivere la zona giorno in un ambiente confortevole. Completano il piano una cucina abitabile, una camera e un servizio, con un collegamento diretto e funzionale agli spazi esterni. Primo piano: La zona notte ospita un gradevole salottino con cabina armadio, tre ampie camere matrimoniali e doppi servizi, di cui uno en suite. Quattro balconi assicurano luminosità e sfoghi esterni ai diversi ambienti. La distribuzione interna rende la villa particolarmente adatta a famiglie che desiderano coniugare indipendenza, comfort e spazi ben organizzati. La villa si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è rifinita con materiali di qualità, tra cui: Pavimentazioni in parquet, marmo e gres. Infissi in legno. Porta d’ingresso blindata. Impianto di allarme. Due videocitofoni. Grate di sicurezza antintrusione. Riscaldamento a gas e a pellet. Pannello solare e caldaia per la produzione di acqua calda sanitaria Completano la proprietà importanti spazi accessori: Due box auto di 21 mq e 17 mq, dotati di serrande elettriche. Due cantine, di cui una di ampia metratura. Ulteriore spazio sottorampa. Area parcheggio privata per 4/5 autovetture. Una residenza ideale per chi è alla ricerca di una casa indipendente, con un giardino privato di generose dimensioni, ambienti confortevoli e numerose pertinenze, in un contesto urbano ben collegato ai principali presidi ospedalieri e ai servizi del quartiere. Prezzo richiesto: € 682.000,00 Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattatare il referente incaricato Stefano Lo Verso 3274909338 OPERAZIONE IMMOBILIARE info@operazioneimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Romimmobiliare propone in vendita, nel prestigioso quartiere di Torrino Mezzocammino, una splendida villa inserita in un contesto esclusivo, caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni e da una posizione panoramica e particolarmente aperta. La proprietà dispone di un ampio giardino frontale e tergale e si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo un elegante porticato d’ingresso, un ampio salone, una cucina ed un bagno. Il piano superiore ospita tre camere da letto matrimoniali, doppi servizi, due terrazzi e un ulteriore ripostiglio. Al piano inferiore, dotato di ingresso indipendente, troviamo spaziosa sala hobby, più tre locali e un bagno, offrendo ambienti versatili e facilmente adattabili a diverse esigenze. La villa presenta rifiniture di pregio, parquet nelle camere, aria condizionata in tutti gli ambienti e riscaldamento autonomo. Completano la proprietà due posti auto. Una soluzione di rappresentanza, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e di qualità, senza rinunciare ad ampi spazi, comfort e tranquillità. N.B. I dati contenuti in queste pagine e nelle immagini sono indicative e non costituiscono presupposto contrattuale. Alcune delle immagini sono modificate con l'utilizzo dell'AI partendo da foto reali, mantenendo invariati spazi e caratteristiche principali. Presenti nel mercato immobiliare da oltre trent’anni, la Romimmobiliare effettua su ogni immobile una verifica del reale valore e numerosi controlli di qualità attraverso: una valutazione professionale dell’immobile, redatta per iscritto una verifica legale, attraverso una precisa analisi dei titoli di provenienza visure ipotecarie e catastali un’accurata verifica di regolarità urbanistica ed assistenza tecnica. Ove necessario assiste le parti per eventuali regolarizzazioni urbanistiche, affrancazioni, consulenze tecnico legali, accesso agli atti per il reperimento di documentazioni mancanti. Lo staff della Romimmobiliare segue costantemente il cliente in ogni fase, dalla prima visita, alla predisposizione di tutti gli atti contrattuali, fino al rogito notarile. Affida con fiducia il tuo immobile alla Romimmobiliare che garantisce: un servizio di assoluta professionalità e qualità un servizio di marketing e commercializzazione ai massimi livelli, comprensivo di: presenza su oltre 50 portali, giornalino aziendale, servizi fotografici professionali, servizi di home staging, campagne web e social media assistenza legale e notarile assistenza finanziaria Contatta con fiducia i nostri uffici allo 06.397.387.90 o visita il nostro sito www.romimmobiliare.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Vallerano villa signorile con piscina Vallerano in via Aurelio Milloss la TVA GRUPPO IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di una villa di assoluto pregio e bellezza con giardino privato e riservato di mq 400 composto da Palme di alto fusto piante ornamentali, cascata con "Rock Garden" e piscina privata. Attiguo al meraviglioso giardino troviamo un portico di mq 30 adatto per pranzi/cene con parenti e amici. La villa si sviluppa su 3 livelli di cui il piano terra composto da un ampio salone doppio con annessa zona Tinello circondata da boiserie in legno cucina abitabile 2 comode camere da letto un bagno padronale; il piano S1 possiede una ampia Taverna con annessa, servizio, bagno, graziosa e rifinita cantina adatta per la conservazione del buon Vino; il piano primo si compone da una camera da letto matrimoniale, un bagno ed un terrazzo di mq 25. La perfetta ubicazione la rendono estremamente comoda per avere accesso a pochi minuti alla via Laurentina, alla via Pontina ed a pochi minuti al Campus Biomedico. Visitabile tutti i giorni previo avviso 2 giorni prima. Le informazioni e i documenti presenti nel presente annuncio sono indicativi e non costituiscono elementi contrattuali. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci allo 06.95004461 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A soli 50 metri dal mare, nel contesto esclusivo e riservato di Marina di San Nicola, proponiamo in locazione un villino indipendente ideale per chi desidera vivere l’estate in totale relax, tra privacy, spazi esterni e comfort, senza rinunciare alla comodità di raggiungere la spiaggia a piedi in pochi istanti. La proprietà si sviluppa su un unico livello ed è composta da un luminoso soggiorno, cucina attrezzata completa di lavastoviglie, due camere da letto, bagno con box doccia e lavatrice. Gli ambienti risultano ariosi, funzionali e perfetti per soggiorni estivi prolungati, sia per famiglie sia per chi cerca una soluzione tranquilla vicino al mare. Il vero punto di forza dell’immobile sono gli spazi esterni: due giardini privati (complessivamente di 160 mq) permettono di vivere appieno la casa anche all’aperto, tra colazioni all’aria aperta, momenti di relax dopo la spiaggia e serate estive in totale tranquillità. Il gazebo attrezzato crea una piacevole zona living esterna immersa nel verde. Completano la proprietà aria condizionata e due posti auto all’interno del parcheggio condominiale. Marina di San Nicola è una delle località balneari più apprezzate del litorale romano, conosciuta per l’atmosfera elegante e riservata, la presenza di aree verdi e la possibilità di vivere il mare in modo rilassato, lontano dal caos delle zone più affollate. Disponibile per la stagione estiva 2027 a partire da Maggio con esclusione del mese di Agosto. Si richiedono garanzie. Classe Energetica E. Per maggiori informazioni contattare la HomePRO Immobiliare allo 06 45423793 oppure scrivere alla seguente mail: info@homepro.casa Il presente annuncio, le foto, la descrizione ed ogni sua altra parte non costituiscono elemento contrattuale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Lo Studio immobiliare VM propone in vendita villa unifamiliare di ca.100 mq con terreno di 15.000 mq. La villa è posta in posizione predominante con vista libera, circondata dal terreno di ca.15.000 mq. con 230 piante di ulivo. Internamente si presenta con ampio salone con camino, camera matrimoniale, cameretta e bagno con doccia e finestra. Da una scale estraibile si accede al sottotetto. Al piano inferiore troviamo un disimpegno, camera e una grande sala hobby con cucina a vista, camino e bagno con zona lavanderia. Completano la proprietà 2 box auto/magazzini. La villa si presenta in buone condizioni sia interne che esterne, con porticato e ampia terrazza. Dotata di pozzo e serbatoio gas esterno. I PRESENTI DATI NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI CONTATTACI ANCHE TRAMITE WHATSAPP al +393493115322 Richiedi una VALUTAZIONE GRATUITA sul tuo immobile, un consulente sarà a tua disposizione. Lo Studio Immobiliare VM gestisce la compravendita e locazione di immobili residenziali e commerciali selezionati per i nostri clienti. Forniamo consulenze creditizie e finanziarie con i migliori istituti di credito, prenota una consulenza gratuita con il nostro mediatore creditizio. Vuoi essere aggiornato sulle nostre nuove proposte? Seguici sulla nostra pagina Facebook e Instagram. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Villino cielo terra sviluppato su tre livelli con giardino di uso esclusivo ubicato nella località “Case Rosse”. Il villino si sviluppa su tre livelli (S1 T 1) collegati da scale interne e risulta composto: al piano terra da giardino privato di uso esclusivo, portico, soggiorno con camino, due camere, disimpegno, ripostiglio, cucina, bagno, balcone e scale di collegamento ai piani primo e seminterrato; al piano primo da saloncino, cucina, due camere, disimpegno, bagno, balcone e terrazzo; al piano seminterrato da garage, cantina, wc e locale centrale termica. L’unità risulta dotata di impianto di riscaldamento autonomo con distribuzione mediante radiatori, impianto idrico sanitario e impianto elettrico; sono inoltre presenti apparecchi di climatizzazione con unità interne ed esterne installate sui prospetti. PREZZO BASE € 345.000,00 Offerta minima € 258.750,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it