Ville Lazio Pag. 5

Maison Immobiliare Prati ha il piacere di proporre in vendita una prestigiosa villa unifamiliare situata nella rinomata zona di San Cesareo. La proprietà si sviluppa su tre livelli — piano terra, primo e secondo piano — e si presenta in buone condizioni manutentive, offrendo ampi spazi interni ed esterni ideali per chi desidera comfort, riservatezza e versatilità abitativa. L’immobile è già predisposto per ospitare più nuclei familiari, risultando di fatto suddiviso in tre appartamenti distinti, uno per ciascun piano, soluzione perfetta anche per uso investimento. Completano la proprietà un comodo box auto doppio e ulteriori posti auto scoperti. INTERNO: Il piano terra è dotato di doppio ingresso, uno indipendente e il secondo ha accesso ad una scala condominiale che porta direttamente ai piani superiori senza passare per il piano terra. Accoglie un ingresso che conduce a un luminoso salone doppio, una cucina abitabile, una spaziosa camera matrimoniale e un servizio. Un disimpegno, separato da porta, ospita la scala che conduce ai livelli superiori, garantendo privacy e indipendenza tra i piani. Il primo piano si apre su un ampio salone con accesso diretto al balcone, affiancato da una camera matrimoniale, una cucina abitabile e un servizio. Il secondo piano, è composto da ingresso, cucina, salone, camera matrimoniale, servizio e ulteriore balcone. ESTERNO: La villa è circondata da un curato giardino privato di circa 1000 mq, uno spazio verde di grande respiro perfetto per momenti di relax, convivialità e per chi ama vivere all’aperto. La proprietà dispone inoltre di una cantina seminterrata, ideale come spazio di deposito o area accessoria. La presenza del box auto doppio e dei posti auto esterni garantisce massima comodità e funzionalità. POSIZIONE: L’immobile è ubicato a San Cesareo, in un contesto residenziale tranquillo e riservato, ma al tempo stesso ben collegato ai principali servizi e alle vie di comunicazione, rendendolo una soluzione ideale sia come residenza principale che come investimento di prestigio. 3 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: Ampia metratura e versatilità; Spazi esterni esclusivi; Comfort e funzionalità annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

San Felice Circeo Villa unifamiliare di nuova ristrutturazione sul Lungomare Circe Proponiamo in vendita una villa indipendente situata sul Lungomare Circe, sviluppata interamente al piano terra. L'immobile è di recente realizzazione e presenta una distribuzione funzionale degli ambienti interni ed esterni. L'interno comprende un salone caratterizzato da ampie vetrate scorrevoli che integrano la zona giorno con l'area piscina, un cucinotto separato, tre camere da letto doppie, una camera singola e tre bagni. La progettazione ha privilegiato la luminosità naturale e la continuità visiva con il giardino. Lo spazio esterno è organizzato con piscina privata, patii coperti, zona barbecue e doccia esterna. La proprietà è recintata, dispone di un giardino privato e di un posto auto interno. La posizione permette di raggiungere la spiaggia e i servizi commerciali a piedi. Dati Tecnici e Catastali Comune: San Felice Circeo (LT) Indirizzo: Lungomare Circe n. SNC Categoria: A/2 (Classe 04) Consistenza: 6,5 vani Superficie Catastale Totale: 126 mq Rendita Catastale: € 872,81 Per info tel e wap 338'8553351 (il numero compare anche nelle foto) o mail: enzo@studiomusco.it Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

A Fonte Nuova, e più precisamente a Santa Lucia, su via Venezia Tridentina, si propone in vendita un'opportunità abitativa di rara eleganza: una villa di 90 mq che incarna l'equilibrio perfetto tra comfort moderno e la quiete di un'oasi privata. Questa dimora si presenta in condizioni impeccabili, pronta ad accogliere i suoi nuovi custodi senza necessità di alcun intervento. Ogni dettaglio è stato curato con maestria, dai materiali scelti alle finiture, conferendo agli ambienti un'atmosfera di raffinata contemporaneità. La proprietà si vende parzialmente arredata, un invito a completare gli spazi con la propria personalità, pur beneficiando già di un'estetica curata e funzionale. Gli interni si articolano con sapienza, offrendo un ampio salone con cucina a vista, due accoglienti camere da letto e due bagni. L'esterno è un inno alla vita all'aria aperta: un incantevole giardino privato di 200 mq avvolge la villa in un abbraccio di verde, promettendo momenti di ineguagliabile relax e cene sotto le stelle. Un balcone, discreto ma invitante circonda l'intera abitazione. La classe energetica è A1, grazie ad un impianto fotovoltaico da 6W corredato da quattro batterie di accumulo, in più troviamo una colonnina per la ricarica delle auto elettriche. A completare il quadro, tre comodi posti auto riservati garantiscono una praticità senza pari, un lusso prezioso in un contesto urbano. Questa villa a Santa Lucia non è solo una casa, ma un progetto di vita, un rifugio in cui ogni giorno si colora di bellezza, comfort e armonia. Un'occasione esclusiva per chi desidera un'esistenza avvolta nell'eleganza e nella tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza dei servizi. Cosa aspetti? Casaspetti! Contattaci telefonicamente o via WhatsApp allo 089 70 12 434 oppure al 351 97 56 487 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Micigliano, in via dei Campi, nel cuore della provincia di Rieti e a pochi minuti dal Terminillo, proponiamo in vendita un villino singolo di circa 120 mq immerso nella quiete e nella bellezza del paesaggio montano. La proprietà, completamente RISTRUTTURATA ed arredata, offre un’accogliente zona giorno con soggiorno e cucina abitabile, tre camere da letto spaziose ed un bagno finestrato. Completa l'immobile un patio e un terreno privato di circa 1000 mq. Gli infissi in legno con doppio vetro garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico, rendendo la casa confortevole in ogni stagione. Situato in una zona tranquilla e panoramica, dista solo 8 km (10 minuti in auto) dagli impianti sciistici del Terminillo. Un’ottima soluzione come casa vacanze o residenza immersa nella natura. La richiesta è di € 69.500,00 Per ulteriori informazioni: Referente incaricato Stefano 3274909338 Operazione Immobiliare 0630610406 info@operazioneimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Sant'Angelo Romano Via Tevere In posizione collinare, soleggiata e panoramica, immerse nel verde, proponiamo in vendita due ville in bifamiliare di 200 mq c. a. cadauna (o intera villa unifamiliare di 400 mq c. a. ) disposte su tre livelli parzialmente fuori terra, da rifinire completamente sia internamente che esternamente, balconi e portici, 13.000 mq c. a. di terreno circostante. Ottima soluzione per due o più famiglie. Completano la proprietà il box, la cantina ed i vari posti auto A. P. E. in attesa di certificazione € 215.000, 00 Per info 0774/345095 346609 Cell. 3480320848.

In vendita a Nettuno, nella verdeggiante e tranquilla zona di Cioccati, proponiamo una splendida villa unifamiliare disposta su due livelli per complessivi 174 mq. L'immobile è situato in posizione elevata e panoramica all'interno di un contesto residenziale servito tutto l'anno: strade asfaltate, illuminate, presenza di verde pubblico ed estrema tranquillità lontana dal traffico cittadino ma comodamente vicina al centro urbano. La villa si sviluppa su due piani con soffitti alti 3 metri che donano luminosità e ampiezza agli ambienti. Al piano rialzato troviamo uno spazioso salone doppio con camino caratteristico. Data l'ampiezza del salone, c'è la possibilità di ricavare ulteriore camera al piano d'ingresso, dove siano presenti familiari che preferiscano non salire scale. La cucina abitabile separata comunica col soggiorno e con la veranda chiusa, molto ben illuminata al tramonto, ideale come sala hobby o studio privato, bagno finestrato. Gli interni sono impreziositi da pavimenti in marmo/graniglia ben tenuti. La scala interna, come elemento architettonico, è a vista e conduce al primo piano, dove si trovano tre ampie camere matrimoniali tutte dotate di finestre provviste di zanzariere, secondo bagno completo con vasca idromassaggio oltre ad una terrazza vivibile più balcone affacciati sul verde circostante. Esternamente la proprietà offre un grazioso giardino perimetrale perfetto per momenti all’aperto in famiglia o con amici; presente inoltre piccolo box auto privato. La copertura della villa alterna tetto tradizionale a terrazzo pavimentato accessibile tramite scala esterna: soluzione ideale anche per realizzare solarium/piccola area relax vista tramonto tra i pini marittimi tipici della zona. La struttura è stata costruita regolarmente su progetto approvato ed è facilmente frazionabile in due unità abitative indipendenti—ottima opportunità sia come prima casa che investimento multigenerazionale! Spese condominiali contenute (€7/mese). Prezzo richiesto €270.000. Se desiderate vivere immersi nel silenzio del verde senza rinunciare ai servizi principali né alla sicurezza d’un quartiere signorile abitato stabilmente tutto l’anno questa proposta fa davvero al caso vostro! Contattateci subito presso la nostra agenzia affiliata L’IMMOBILIARE.COM – Famiglia Grimaldi attiva sulla litoranea sud romana da oltre trent’anni: massima professionalità garantita! Per informazioni scrivete ad anzio@limmobiliare.com (chiusi mercoledì/domenica). annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore di Nettuno, proponiamo in vendita una splendida villa contemporanea unifamiliare su due livelli per complessivi 300 mq interni, immersa in uno scenario esclusivo e riservato. La proprietà si distingue per l’ampia veranda che introduce ad un salone doppio con camino, sala da pranzo elegante, cucina abitabile attrezzata, camera ospiti con bagno dedicato, raffinata sala biliardo rivestita in boiserie artigianale ed uno studio privato. Completano il piano rialzato una spaziosa lavanderia arredata su misura. Al primo piano troviamo tre camere matrimoniali ciascuna servita dal proprio bagno en suite ed accesso al balcone panoramico. Ogni ambiente è valorizzato dalla presenza di arredi fissi realizzati su misura e finiture pregiate. Il giardino tropicale (con palme adulte e alberi esotici come banani, paw paw e avocado) accoglie una piscina privata 6x12 m in cemento armato rifinita a mosaico con zona idromassaggio/trampolino; area barbecue completa di forno a legna/gas e gazebo conviviale per dieci persone. L’area esterna offre inoltre tettoia coperta per parcheggio auto e due locali separati ad uso deposito/magazzino. La proprietà comprende anche un lotto edificabile di circa 650 mq oggi utilizzato come campo da tennis professionale in battuto rosso di cemento– ideale sia per sport che sviluppo futuro – spogliatoio con bagno. Dotazioni all’avanguardia: impianto fotovoltaico da 14 KW completo di colonnina ricarica auto elettriche; pozzo privato irrigazione; inferriate antintrusione nuove finestre PVC vetrocamera/zanzariere appena installate; climatizzazione caldo/freddo indipendente ogni stanza tramite pompa calore alimentata dai pannelli solari (batterie d’accumulo incluse); sistema allarme interno/perimetrale videosorveglianza avanzata. Consegna settembre 2027 Contesto strategico: ubicazione ottimale fuori dal traffico cittadino ma vicinissima al centro storico (2 km), affaccio su strada privata asfaltata con illuminazione comunale. Roma e gli aeroporti raggiungibili comodamente via Pontina con circa 30 40 minuti, Collegamenti treno/autobus diretti verso la Capitale/EUR/Anagnina rendono questa soluzione perfetta sia come residenza principale che casa vacanze o investimento plurifamiliare facilmente frazionabile in più unità abitative autonome. Nettuno offre spiagge rinomate Bandiera Blu ed è ricca storia millenaria tra castello medievale Sangallo/Torre Astura/villa romana Nerone nelle immediate vicinanze! Per informazioni dettagliate o fissare appuntamento: immobiliare.com Anzio tel.069847430 cell.3296882400 https://360vis.it/t/cMmlba Affidati alla professionalità consolidata del Network L’immobiliare.com — esperienza ultra cinquantenaria nel settore immobiliare italiano! Contattaci subito anche solo per valutazione gratuita della tua casa. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Romimmobiliare propone in vendita, nel cuore dell'Infernetto, una villetta a schiera disposta su tre livelli, inserita in un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde, ideale per chi è alla ricerca di comfort, privacy e qualità della vita. Al piano terra troviamo un luminoso soggiorno con angolo cottura e un bagno. Da qui si accede all'ampio giardino privato, in parte pavimentato e dotato di forno a legna, perfetto per trascorrere momenti di relax all'aperto, organizzare pranzi e cene in compagnia o semplicemente godersi la tranquillità del contesto circostante. Il primo piano ospita una spaziosa camera matrimoniale, una cameretta e un bagno, mentre al piano seminterrato troviamo un ampio locale di circa 80 mq. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e di grate di sicurezza. Completa la proprietà un comodo posto auto interno. L'immobile è situato in una zona residenziale particolarmente apprezzata per la tranquillità e la presenza di servizi nelle immediate vicinanze. La posizione consente di raggiungere facilmente le principali vie di collegamento verso l'EUR, il Grande Raccordo Anulare e il litorale romano. La presenza di numerose aree verdi e spazi dedicati al tempo libero rende questa soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi e dei collegamenti con la città. N.B. I dati contenuti in queste pagine e nelle immagini sono indicative e non costituiscono presupposto contrattuale. Presenti nel mercato immobiliare da oltre trent’anni, la Romimmobiliare effettua su ogni immobile una verifica del reale valore e numerosi controlli di qualità attraverso: una valutazione professionale dell’immobile, redatta per iscritto una verifica legale, attraverso una precisa analisi dei titoli di provenienza visure ipotecarie e catastali un’accurata verifica di regolarità urbanistica ed assistenza tecnica. Ove necessario assiste le parti per eventuali regolarizzazioni urbanistiche, affrancazioni, consulenze tecnico legali, accesso agli atti per il reperimento di documentazioni mancanti. Lo staff della Romimmobiliare segue costantemente il cliente in ogni fase, dalla prima visita, alla predisposizione di tutti gli atti contrattuali, fino al rogito notarile. Affida con fiducia il tuo immobile alla Romimmobiliare che garantisce: un servizio di assoluta professionalità e qualità un servizio di marketing e commercializzazione ai massimi livelli, comprensivo di: presenza su oltre 50 portali, giornalino aziendale, servizi fotografici professionali, servizi di home staging, campagne web e social media assistenza legale e notarile assistenza finanziaria Contatta con fiducia i nostri uffici allo 06.397.387.90 o visita il nostro sito www.romimmobiliare.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Villa moderna in vendita situata in zona Padiglione di Nettuno (A4208) E' distribuita su due livelli, questa proprietà offre spazi generosi e versatilità per soddisfare ogni esigenza. Un’ottima opportunità d’investimento: perfetta per essere trasformata in un B&B, a soli 30 minuti da Roma. Al piano terra, sarete accolti da una spaziosa cucina in muratura che si collega al soggiorno dotato di camino, 3 camere da letto confortevoli e 2 bagni ben rifiniti. Una scala esterna conduce ai due appartamenti indipendenti al primo piano: ognuno è composto da un soggiorno con camino, cucina in muratura, camera matrimoniale, cameretta e bagno completo; ideali come prima abitazione. È presente uno spazio dedicato alla piscina attualmente allo stato grezzo con scale già predisposte, così avrete l'opportunità personalizzarla secondo i vostri sogni! Inoltre il sottoscala adiacente alla piscina è stato adibito a zona spogliatoio con doccia. Nel giardino c'è una dependance nella zona antistante all'abitazione e una serie di magazzini nel retro, adibiti in passato a stalle per cavalli. Il giardino privato in parte pavimentato può ospitare almeno sette posti auto con accesso da cancello scorrevole automatico. Bombolone per riscaldamento autonomo. La posizione privilegiata dell’immobile vi permetterà di raggiungere la principale arteria di comunicazione con Roma (la Nettunense) sia da Padiglione che da Casello 45. Questa villa multifunzionale rappresenta un ottimo investimento per una famiglia moderna e dinamica ottima per rifugio di serenità per ogni momento speciale. Cl.energ G ipe 170 (A4208s) € 370.000 Scegliere oggi L’IMMOBILIARE.COM vuol dire affidarsi ad un metodo operativo affermato e consolidato di un’Azienda presente sul mercato italiano da oltre cinquant’anni. I professionisti del Network L’IMMOBILIARE.COM garantiscono esperienza, affidabilità e SERIETA'. PER VENDERE, COMPRARE, AFFITTARE in ITALIA non esiti a contattarci per lasciarci una richiesta dettagliata dell'immobile che si sta cercando oppure per richiederci una valutazione (gratuita) dell'immobile da vendere. Anzio tel.069847430 Per i ns immobili in vendita cliccare qui: www.anzio.limmobiliare.com, www.buyrent.net annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’Agenzia immobiliare Dominvest propone in locazione per il mese di settembre 2026 una villa con vista mozzafiato ed accesso al mare privato ubicata in un comprensorio tra Terracina e Sperlonga in uno dei tratti del litorale laziale con più alto valore naturalistico. La proprietà è composta da una villa unifamiliare, una dependance, un parco privato con accesso al mare e spiaggia privata. La villa si sviluppa tutta al piano terra e si compone di: soggiorno pranzo con camino, cucina, tre camere da letto, due bagni ed ampie terrazze. La dependance si compone di due stanze ed un bagno. Completa la proprietà un locale tecnico. Superfici: Villa 134 mq Dependance 26 mq Locale tecnico 3.5 mq Terrazzi 275 mq Giardino 465 mq La villa è stata edificata sulla duna costiera pertanto il giardino retrostante è composto da un boschetto di lecci mentre la parte fronte mare da ginepri, macchia mediterranea e agavi; una scaletta conduce alla spiaggia privata dalla quale si può accedere al mare. La proprietà è stata oggetto di bonus 110%, pertanto il tetto è stato coibentato e sono stati installati impianti fotovoltaico e solare termico, è presente un inverter, batterie di accumulo, stazione di ricarica auto elettrica, condizionatori in tutte le stanze e cucina a induzione. La location fronte mare rende questa proposta immobiliare unica nella zona del Salto di Fondi, la vista spazia dal Pisco Montano con il tempio di Giove al Circeo, le isole pontine e l’isola di Ischia. La zona è ben collegata a Roma ed a Napoli per mezzo della stazione ferroviaria di Monte San Biagio ad un quarto d’ora di auto. le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita, nella splendida cornice delle colline Tosco Laziali in posizione dominante con vista mare, una villa di ampia metratura con 4,5 ettari di terreno circostante. La villa è distribuita su tre livelli e si compone di: un appartamento al piano terra/rialzato, un appartamento al primo piano/mansarda ed un grande locale magazzino adibito parte ad autorimessa e parte ad appartamento al piano terra/seminterrato. L’appartamento al piano terra si compone di: ampio terrazzo perimetrale, ingresso, salone con camino, cucina abitabile, tre camere e due bagni; l’appartamento al primo piano si compone di: ampio salone, cucina, tre camere ed un bagno; il piano terra/seminterrato si compone di: un’autorimessa di circa 100 mq ed un appartamento di 90 mq dotato di salone con angolo cottura, due camere, bagno e lavanderia. La proprietà è caratterizzata da una posizione ottimale poiché al culmine di una collina, lontana dalla strada e dalle altre abitazioni in un contesto naturale pregevole con vista sul mare e sulle colline toscane. In pochi minuti di bicicletta è possibile raggiungere il centro di Pescia Roma ed il mare. L'ampio garage al piano seminterrato può essere oggetto di cambio d'uso realizzando un ulteriore appartamento. L’ampiezza del terreno consente a chi è imprenditore agricolo di realizzare un ulteriore casale. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Villa ubicata a Mentana (RM), villa bifamiliare composta cosi: Piano seminterrato ad uso artigianale è composto da un ambiente unico con bagno e corpo scala di collegamento al piano superiore e in aderenza allo stesso sono stati realizzati due depositi. Piano terra consiste in un appartamento composto da cucina, soggiorno, studio, salotto, 2 camere da letto e due bagni più un portico esterno. Anche qui è presente il corpo scala che collega agli altri due piani del fabbricato Piano primo (sottotetto), con accesso dal vano scala interno, è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni e due balconi. PREZZO BASE: € 479.546,25 Offerta minima € 359.659,68 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. Villa located in Mentana (RM), a semi detached villa composed as follows: The basement is used for artisan purposes and consists of a single room with a bathroom and a staircase connecting to the upper floor, along with two storage rooms attached to it. The ground floor consists of an apartment made up of a kitchen, living room, study, lounge, 2 bedrooms, and two bathrooms plus an external porch. Here too there is the staircase that connects to the other two floors of the building. The first floor (attic), accessed from the internal staircase, consists of an entrance hall, living room with kitchenette, two bedrooms, two bathrooms and two balconies. BASE PRICE: € 479.546,25 Minimum offer € 359.659,68 The Studio offers the following services: • In depth analysis on legal issues regarding property purchase methods through judicial sale; • Activation of Digital Signature and PEC; • Examination of appraisal and any other accessory documents; • Feasibility check and issuance of voucher for mortgage provision (up to 100%) through primary banking institutions; • Requesting and booking property visits through delegated judicial custodian; • Participation in auctions both physical and online. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Villino in edificio bifamiliare così composto: al piano terra, da soggiorno / pranzo, una cucina, un bagno ed una camera matrimoniale; al primo piano, soffitta / mansarda; al piano seminterrato, cantina;> box auto. PREZZO BASE:€ 345.000,00 Offerta minima € 258.750,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. AUCTION ROME Villa in a two family building composed as follows: on the ground floor, living/dining room, kitchen, bathroom and one double bedroom; on the first floor, attic/loft; in the basement, cellar; garage. BASE PRICE: €345,000.00 Minimum offer €258,750.00 The Studio offers the following services: • In depth analysis of legal issues regarding property purchase through judicial sale; • Activation of Digital Signature and PEC; • Examination of the appraisal and any other accessory documents; • Feasibility check and issuance of vouchers for mortgage provision (up to 100%) through major banking institutions; • Requesting and booking property visits through delegated court custodian; • Participation in auctions both physical and online. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Roma , Dragona, a pochi passi da Ostia Antica! Proponiamo in vendita due splendide ville contemporanee, ognuna con una superficie di 130 mq, ideali per famiglie che desiderano spazio e comfort senza compromessi. Queste ville si sviluppano su due livelli e sono caratterizzate da finiture moderne e funzionali. Gli ampi spazi luminosi creano un ambiente accogliente ed elegante. Al primo livello troverai un soggiorno open space collegato ad una cucina all’avanguardia, perfetta per momenti conviviali; inoltre ci sono due camere da letto confortevoli e un bagno ben rifinito. Il secondo livello offre una terza camera mansardata con bagno privato, ideale per garantire privacy ai tuoi ospiti o come studio personale. Le proprietà vantano materiali di prima scelta: pavimenti in gres porcellanato, impianto fotovoltaico, riscaldamento a pompa di calore e predisposizioni per aria condizionata ed antifurto. Ogni villa è dotata anche di infissi in PVC, grate in ferro ed antenna satellitare. Circondata da un giardino privato dove potrai godere piacevoli momenti all'aperto con familiari ed amici! E non dimenticare: zero spese condominiali! L’inizio dei lavori è previsto per giugno 2026 con consegna entro marzo 2027. Le prenotazioni sono già aperte al prezzo competitivo di Euro 290.000 e Euro 320.000 ciascuna. La posizione strategica della villa ti consente l'accesso facile a tutti i principali servizi: scuole primarie e secondarie nelle vicinanze, negozi essenziali a portata di mano e mezzi pubblici che facilitano gli spostamenti verso il centro città. Inoltre il mare dista solo pochi minuti d’auto! Non perdere questa opportunità unica! Contatta subito la nostra agenzia per ulteriori informazioni e prenotazioni. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Sogni una vita immersa nella natura senza rinunciare al comfort moderno? Questa villa indipendente di nuova costruzione, situata nell’esclusiva zona di Sant’Angelo in Theodice a Cassino, è la soluzione ideale per chi cerca spazio, efficienza energetica e possibilità imprenditoriali. La proprietà si estende su un ettaro di terreno pianeggiante che offre privacy totale e vista aperta sui Monti Aurunci. La villa sviluppa circa 156 mq calpestabili ed è pronta da abitare: all'esterno presenta facciate moderne dai colori neutri con infissi nuovi effetto legno; il tetto ospita pannelli fotovoltaici per garantire risparmio sulle bollette grazie anche alla pompa di calore installata e al cappotto termico. Gli interni sono progettati per massimizzare la luce naturale: troviamo due camere da letto matrimoniali, due bagni modernissimi ed una grande area living open space perfetta per accogliere amici o familiari. Un plus raro: oltre agli spazi residenziali ci sono ben 200 mq tra stalle e capannoni ideali sia come rimessaggio mezzi agricoli che laboratori creativi o ricovero animali domestici. Due pozzi privati assicurano abbondanza d’acqua tutto l’anno – fondamentale se desideri coltivare orto o frutteto! Se hai progetti futuri sappi che esiste già un progetto approvato per edificare ulteriori 100 mq. Il contesto è tranquillo ma servito: sei vicino ai principali servizi del quartiere nonché alle attrazioni culturali storiche come l’Abbazia Montecassino; raggiungi facilmente le montagne circostanti ideali per trekking ed escursioni nel verde incontaminato della Ciociaria. Questa proprietà rappresenta davvero un’opportunità unica sul mercato locale—perfetta sia come prima casa che azienda agricola multifunzionale! Non perdere questa occasione rara: contatta oggi stesso CALAO IMMOBILIARE (3314847199) e prenota una visita guidata! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A soli 50 metri dal mare, nel contesto esclusivo e riservato di Marina di San Nicola, proponiamo in locazione un villino indipendente ideale per chi desidera vivere l’estate in totale relax, tra privacy, spazi esterni e comfort, senza rinunciare alla comodità di raggiungere la spiaggia a piedi in pochi istanti. La proprietà si sviluppa su un unico livello ed è composta da un luminoso soggiorno, cucina attrezzata completa di lavastoviglie, due camere da letto, bagno con box doccia e lavatrice. Gli ambienti risultano ariosi, funzionali e perfetti per soggiorni estivi prolungati, sia per famiglie sia per chi cerca una soluzione tranquilla vicino al mare. Il vero punto di forza dell’immobile sono gli spazi esterni: due giardini privati (complessivamente di 160 mq) permettono di vivere appieno la casa anche all’aperto, tra colazioni all’aria aperta, momenti di relax dopo la spiaggia e serate estive in totale tranquillità. Il gazebo attrezzato crea una piacevole zona living esterna immersa nel verde. Completano la proprietà aria condizionata e due posti auto all’interno del parcheggio condominiale. Marina di San Nicola è una delle località balneari più apprezzate del litorale romano, conosciuta per l’atmosfera elegante e riservata, la presenza di aree verdi e la possibilità di vivere il mare in modo rilassato, lontano dal caos delle zone più affollate. Disponibile per: Settembre 2026: € 2.500 Si richiedono garanzie. Classe Energetica E. Per maggiori informazioni contattare la HomePRO Immobiliare allo 06 45423793 oppure scrivere alla seguente mail: info@homepro.casa Il presente annuncio, le foto, la descrizione ed ogni sua altra parte non costituiscono elemento contrattuale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Abitazione in villini composta da: piano terra è composto di soggiorno/pranzo con ambiente cucina a vista, disimpegno e bagno e dalla scala in muratura, si accede al primo piano composto di disimpegno, bagno, due camere da letto di cui una con ripostiglio; ogni camera da letto ha un balconcino esclusivo; dal disimpegno, attraverso la scala a chiocciola in ferro si sale sul torrino di accesso alla terrazza di copertura che copre per intero il primo piano dell'appartamento. PREZZO BASE:€ 610.000,00 Offerta minima € 457.500,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. AUCTION FIUMICINO Residential property in a villa consisting of: the ground floor features a living/dining area with an open kitchen, hallway, and bathroom. A masonry staircase with wooden railing leads to the first floor which includes a hallway, bathroom, and two bedrooms, one of which has a storage room; each bedroom has its own small balcony. From the hallway, there is a wrought iron spiral staircase leading up to the turret that provides access to the rooftop terrace covering the entire first floor of the apartment. BASE PRICE: €610,000.00 Minimum offer €457,500.00 The Studio offers the following services: • In depth analysis of legal issues regarding purchasing real estate through judicial sale; • Activation of Digital Signature and Certified Email (Pec); • Review of appraisal and any other accessory documents; • Feasibility verification and issuance of vouchers for mortgage provision (up to 100%) through primary banking institutions; • Requesting and booking property visits through delegated court custodian; • Participation in auctions both physically and online. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Porzione di villetta bifamiliare ubicata ad Anzio (RM) Via Bouganville, disposta su tre piani, di cui due fuori terra ad uso abitativo ed uno seminterrato ad uso garage e cantina. Al piano terra troviamo ingresso, soggiorno, disimpegno che porta alla cucina, una camera e un bagno, portico e balcone; al piano primo un corridoio conduce a tre camere un vano armadio, due bagno e un balcone di 13 mq circa; nel piano seminterrato, con unico accesso dalla rampa esterna, sono presenti garage e cantina, ripostiglio e locale tecnico. Completa la proprietà un giardino ad uso esclusivo di circa 290 mq. PREZZO BASE € 189.000,00 Offerta minima € 141.750,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. AUCTION ANZIO Portion of a semi detached villa located in Anzio (RM) Via Bouganville, arranged over three floors, two of which are above ground for residential use and one basement used as a garage and cellar. On the ground floor we find an entrance, living room, hallway leading to the kitchen, one bedroom and a bathroom, porch and balcony; on the first floor a corridor leads to three bedrooms, a wardrobe room, two bathrooms and a balcony of approximately 13 sqm; in the basement level, with sole access from the external ramp, there are garage and cellar spaces, storage room and technical room. The property is completed by an exclusive garden of about 290 sqm. BASE PRICE € 189.000,00 Minimum offer € 141.750,00 The Studio offers the following services: • In depth analysis on legal issues regarding purchasing real estate through judicial sales; • Activation of Digital Signature and Certified Email; • Examination of appraisals and any other accessory documents; • Feasibility check and issuance of vouchers for mortgage provision (up to 100%) through major banking institutions; • Requesting and booking property visits through delegated court custodians; • Participation in auctions both physical and online. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CasaMercato vende APPARTAMENTO IN VILLINO con 400 MQ GIARDINO, in residence a Rocca di Papa, zona Calcare. QUANTITA': soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 2 bagni, sala hobby, giardino su 2 lati . QUALITA': tipologia a villino, struttura in C.A., 2 posto auti in giardino. Recente costruzione. DATI CATASTALI: cat A/7, rendita di euro 351,19 PAGAMENTO: anche con finanziamento ipotecario al 95 % e con ammortamento sino a 30 anni. CasaMercato è convenzionato con primaria società di mediazione creditizia che può offrire una consulenza gratuita su ogni tipo di strumento finanziario teso all'acquisto di immobili: chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: F CODICE: RDP 244

villino con pertinenziale corte esclusiva e con posto auto di pertinenza, ubicato in località Infernetto e più precisamente: A)un appartamento ad uso civile abitazione, disposto su tre piani collegati da scala interna, con corte di pertinenza esclusiva della superficie di metri quadri 670 circa; B)un box auto al piano seminterrato, della superficie di metri quadri 63 circa; € 983.000,00 Offerta minima € 737.250,00 Villa with exclusive courtyard and dedicated parking space, located in the Infernetto area and more specifically: A) an apartment for residential use, arranged over three floors connected by internal stairs, with an exclusive courtyard of approximately 670 square meters; B) a garage in the basement, with an area of approximately 63 square meters; €983,000.00 Minimum offer €737,250.00 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione comoda e servita, lungo la via principale di Acquapendente, la TVA GRUPPO IMMOBILIARE è lieta di proporre in vendita villa indipendente di circa 350 mq, circondata da un giardino privato di circa 600 mq. La proprietà, edificata negli anni ’50, si sviluppa su più livelli e si distingue per la presenza di ingressi indipendenti che la rendono particolarmente adatta sia come abitazione unifamiliare di ampia rappresentanza, sia come soluzione da frazionare in più unità abitative. Il piano d’ingresso, leggermente seminterrato ma ben fruibile, ospita diversi ambienti tra zona living, camere, servizi e locali accessori. Il piano principale, accessibile anche dall’esterno in modo indipendente, offre un ampio salone, cucina abitabile con camino, più camere da letto, balconi e terrazzi vivibili. Completa la proprietà una mansarda con ulteriori spazi abitativi, ideale come unità autonoma o area ospiti. L’immobile si presenta in buone condizioni generali, con 8 bagni ristrutturati e impianti funzionanti, pur necessitando di interventi di ammodernamento. Grazie alla distribuzione interna e agli accessi separati, la villa si presta perfettamente sia ad un utilizzo plurifamiliare sia alla realizzazione di una struttura ricettiva, come B&B o casa vacanze. Il giardino, riservato e ben sfruttabile, ospita inoltre una dependance in legno con camera e bagno, ideale per ospiti o attività complementari. Soluzione interessante per famiglie numerose, investitori o per chi desidera coniugare abitazione e attività. Le informazioni e i documenti presenti nel presente annuncio sono indicativi e non costituiscono elementi contrattuali. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci allo 06.95004461 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Castel di Leva – Via della Castelluccia di San Paolo In esclusivo comprensorio riservato e tranquillo, a pochi chilometri dal G.R.A. e a breve distanza dai principali servizi commerciali, proponiamo una splendida villa unifamiliare di circa 320 mq, completamente ristrutturata con materiali e finiture di pregio, immersa nel verde e caratterizzata da grande luminosità. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è circondata da un curato giardino privato di circa 600 mq. Il piano rialzato, dotato di doppio ingresso con accessi indipendenti su lati opposti, ospita un elegante salone doppio di rappresentanza di circa 45 mq, una spaziosa cucina abitabile di 27 mq, un tinello di 12 mq e un comodo ripostiglio. Il piano superiore è composto da due camere matrimoniali, bagno finestrato, ripostiglio e balcone. Il piano terra dispone di quattro ampie camere da letto, grande sala hobby, zona lavanderia, corridoio e tre bagni finestrati, di cui uno impreziosito da una raffinata vasca a conchiglia. Completa la proprietà un box auto doppio. L’immobile, nato dalla fusione di due ville, offre un’interessante possibilità di divisione in due unità abitative indipendenti, risultando ideale anche per due nuclei familiari o per chi desidera coniugare abitazione e attività professionale. Soluzione unica per chi è alla ricerca di ampi spazi, privacy, comfort e qualità costruttiva in un contesto residenziale riservato e ben collegato. Le informazioni e i documenti presenti nel presente annuncio sono indicativi e non costituiscono elementi contrattuali. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci allo 06.95004461 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Roma EUR TRE PINI VILLAGGIO AZZURRO Via GAETANO KOCH In posizione dominante con splendida vista panoramica, la TVA GRUPPO IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di una prestigiosa villa con finiture di lusso, giardino e piscina privata immersa nel verde e nel contesto altamente residenziale che caratterizza il quartiere. La proprietà è costituita da villa bifamiliare di mq 500 circa, sviluppata su tre livelli principali collegati da scala interna e ascensore, ogni piano dispone di ampi spazi esterni, area giardino dedicata alla piscina privata, portico antistante la zona living e area giardino dedicata al ricevimento. Due ampie terrazze panoramiche dove poter creare ambientazioni di relax all'aria aperta in completa privacy. La presenza di tre ingressi alla proprietà agevola un eventuale frazionamento in più unità abitative o una divisione in parte abitativa e parte ad uso lavorativo. L'accesso alla proprietà, attraverso un importante ingresso automatizzato si apre con un ampia area parcheggio che può accogliere fino a 6 auto. Al Piano terra (uso residenziale) dotato di ingresso con porta blindata, troviamo un ampio ambiente con camino ( volendo divisibile in più stanze), bagno, locali di servizio e garage per auto. Questo piano, completamente indipendente, si presta volendo ad utilizzo professionale. Al Piano rialzato, dotato di un ampio ingresso, troviamo un elegante salone triplo, due camere, doppi servizi, cucina/sala pranzo con camino, il tutto con antistante uno splendido portico con affaccio sul giardino Al Piano primo, troviamo tre camere, doppi servizi, un'ampia veranda con splendida terrazza Ultimo piano con deliziosa mansarda composto da camera con bagno interno, terrazza panoramica adatta per istallazione di impianti solare/fotovoltaico. L'immobile presenta finiture di pregio come pavimenti in parquet, infissi Shuco, ceramiche e marmi pregiati di rivestimento, alcuni arredi creati su misura. Il quartiere si trova in posizione strategica, a soli 4 km dall'EUR (Euroma2), in adiacenza alle uscite del G.R.A. e di facile collegamento con l'Aeroporto di Fiumicino allo stesso tempo un contesto immerso nel verde e nella tranquillità di poter avere la massima riservatezza Adiacenti negozi, palestre, scuole e servizi pubblici Le informazioni e i documenti presenti nel presente annuncio sono indicativi e non costituiscono elementi contrattuali annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

La TVA GRUPPO IMMOBILIARE è lieta di proporre in vendita una splendida villa a schiera di recente costruzione, situata nel cuore di Torrino Mezzocammino, in via Carlo Boscarato, una delle zone residenziali più eleganti e richieste del quartiere. L’immobile si trova in un contesto tranquillo, ricco di verde, con numerosi parchi, piste ciclabili, scuole, negozi e tutti i principali servizi a portata di mano. La villa si sviluppa su tre livelli, per un totale di circa 170 mq interni, ed è completata da un curato giardino pavimentato, ideale per momenti di relax all’aperto o per accogliere amici e familiari. Composizione interna: Ampio salone Cucina abitabile 4 camere da letto 3 bagni Ripostiglio Terrazzi vivibili aria condizionata in tutti gli ambienti e zanzariere. Soluzione perfetta per famiglie in cerca di spazio, comfort e qualità abitativa in un contesto moderno e ben servito. Possibilità di arredo incluso: su richiesta, il proprietario è disponibile a vendere l’immobile completo di arredi, offrendo una soluzione pronta all’uso. Non ci sono spese condominiali. Le informazioni e i documenti presenti nel presente annuncio sono indicativi e non costituiscono elementi contrattuali. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci al 339.8085810. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Porzione di villino sita in Anzio posta su un unico livello di piano terracomposta da: soggiorno/pranzo con angolo cottura, due camere da letto, disimpegno, bagno e porzione di portico. PREZZO BASE: € 129.000,00 Offerta minima € 96.750,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. AUCTION ANZIO Portion of a villa located in Anzio on a single ground floor consisting of: living/dining room with kitchenette, two bedrooms, hallway, bathroom and portion of porch. BASE PRICE: €129,000.00 Minimum offer €96,750.00 The Studio offers the following services: • In depth analysis of legal issues regarding the methods of purchasing property through judicial sale; • Activation of Digital Signature and Certified Email (Pec); • Review of the appraisal and any other accessory documents; • Feasibility check and issuance of vouchers for mortgage provision (up to 100%) through major banking institutions; • Requesting and booking visits to the property through an authorized court custodian; • Participation in auctions both physical and online. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nettuno, (A4291i) Nelle vicinanze del Complesso Monumentale Americano, nella zona denominata Zucchetti, proponiamo in vendita un delizioso e curato Villino unifamiliare . Posto all'interno di un esclusivo e tranquillo residence di sole 5 ville unifamiliari è stato costruito negli anni 2000 per poi essere ampliato, migliorato ed efficientato negli ultimi anni. L'accesso al " Residence Santa Maria " è garantito tramite cancello automatizzato e videocitofono mentre quello per la villa è possibile sia tramite cancello pedonale che carrabile. L'immobile gode di un assolato e riservato giardino prevalentemente a verde che avvolge l'intera costruzione. L'abitazione si sviluppa su più piani tra loro comunicanti con scala interna rivestita in marmo e la sala hobby ha anche accesso dall'esterno. Piano Terra: portico, veranda, salone con stufa a pellet, cucina, tinello, disimpegno, bagno con doccia, pluriuso (cameretta), ripostiglio; Piano Primo: camera padronale, bagno con doccia, cabina armadio, ripostiglio studiolo, terrazzo e balcone; Piano S1: ampi e luminosi locali con camino utilizzati come hobby Termo autonomo a metano, solare termico, radiatori in ghisa, condizionatori, cronotermostati di ambiente, antintrusione, infissi in legno e vetro camera, persiane e grate di protezione in ferro verniciato, imbotti in travertino, impianto di irrigazione,.... . cl.energ C ipe 15 € 470.000 Scegliere oggi L’IMMOBILIARE.COM vuol dire affidarsi ad un metodo operativo affermato e consolidato di un’Azienda presente sul mercato italiano da oltre cinquant’anni. I professionisti del Network L’IMMOBILIARE.COM garantiscono esperienza, affidabilità e SERIETA'. PER VENDERE, COMPRARE, AFFITTARE in ITALIA non esiti a contattarci per lasciarci una richiesta dettagliata dell'immobile che si sta cercando oppure per richiederci una valutazione (gratuita) dell'immobile da vendere. Anzio tel.069847430 Per i ns immobili in vendita cliccare qui: www.anzio.limmobiliare.com, www.buyrent.net annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scopri questa splendida casa indipendente di circa 210 mq, ideale per chi desidera grandi spazi, comfort e la possibilità di vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla funzionalità. L’immobile si sviluppa su tre livelli ed è così composto: • Piano Terra: ampia taverna, perfetta come zona relax, sala hobby o spazio conviviale. • Primo Piano: luminoso salone, cucina abitabile, camera da letto, bagno e terrazzo di circa 12 mq. • Secondo Piano: camera matrimoniale, due camerette e bagno con vasca. La proprietà si presenta in ottimo stato manutentivo, con ambienti curati e pronti per essere abitati fin da subito. Completa la soluzione un ampio box auto di circa 50 mq, capace di ospitare fino a tre auto, elemento raro e particolarmente richiesto. Grazie alla disposizione degli spazi, l’immobile offre inoltre la possibilità di essere suddiviso in due unità abitative indipendenti, risultando ideale anche per due nuclei familiari o come investimento. Una soluzione versatile, spaziosa e pronta da vivere. Cosa aspetti? Casaspetti! Contattaci telefonicamente o via WhatsApp allo 089 70 12 434 oppure al 351 97 56 487 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’Agenzia immobiliare Dominvest propone in vendita una villa con vista mozzafiato ed accesso al mare privato ubicata in un comprensorio tra Terracina e Sperlonga in uno dei tratti del litorale laziale con più alto valore naturalistico. La proprietà è composta da una villa unifamiliare, una dependance, un parco privato con accesso al mare e spiaggia privata. La villa si sviluppa tutta al piano terra e si compone di: soggiorno pranzo con camino, cucina, tre camere da letto, due bagni ed ampie terrazze. La dependance si compone di due stanze ed un bagno. Completa la proprietà un locale tecnico. Superfici: Villa 134 mq Dependance 26 mq Locale tecnico 3.5 mq Terrazzi 275 mq Giardino 465 mq La villa è stata edificata sulla duna costiera pertanto il giardino retrostante è composto da un boschetto di lecci mentre la parte fronte mare da ginepri, macchia mediterranea e agavi; una scaletta conduce alla spiaggia privata dalla quale si può accedere al mare. La proprietà è stata oggetto di bonus 110%, pertanto il tetto è stato coibentato e sono stati installati impianti fotovoltaico e solare termico, è presente un inverter, batterie di accumulo, stazione di ricarica auto elettrica, condizionatori in tutte le stanze e cucina a induzione. La location fronte mare rende questa proposta immobiliare unica nella zona del Salto di Fondi, la vista spazia dal Pisco Montano con il tempio di Giove al Circeo, le isole pontine e l’isola di Ischia. La zona è ben collegata a Roma ed a Napoli per mezzo della stazione ferroviaria di Monte San Biagio ad un quarto d’ora di auto. le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A pochi minuti dal centro di Roma, immersa nel verde incontaminato del Parco di Veio, questa magnifica villa di 1.000 mq rappresenta il perfetto equilibrio tra eleganza, privacy e comfort. Costruita nel 1992 e parte di un consorzio esclusivo di sole sei ville, la proprietà si estende su 10.000 mq di giardini, prati, frutteti e piante autoctone, creando un'oasi privata di rara bellezza. La villa si sviluppa su cinque livelli , caratterizzati da ambienti luminosi, finiture di pregio e ampi spazi per vivere e accogliere con stile. Piano terra: al primo livello, un ingresso scenografico conduce a una suite ospiti, due camere con bagni dedicati e un elegante walk in closet. La zona giorno comprende una cucina con lavanderia/office, un tinello e una grande sala da pranzo, ideale per cene conviviali e momenti in famiglia; al secondo livello, due saloni con camino e uno studio collegato alla sala da pranzo offrono spazi perfetti per accogliere ospiti o per momenti di relax. Piano primo: il terzo livello è dedicato a due suite speculari, ciascuna con salotto, camino, libreria, camera da letto, ampio bagno e walk in closet. La lussuosa suite master al quarto livello, con due camere, doppi bagni e terrazzo panoramico, garantisce comfort assoluto e privacy. Il seminterrato, ampio open space con bagno e terrazzo a livello, offre ulteriori possibilità per una palestra, sala giochi o area relax. La proprietà è completata da un garage di circa 200 mq, cantina di 80 mq e una dependance di 40 mq per il personale o ospiti, con cucina, camera e bagno. All'esterno, la villa vanta un viale d'ingresso maestoso, un grande piazzale e un sistema di irrigazione automatica. Il perimetro è protetto da un muro in blocchetti e coppi antichi, con illuminazione esterna studiata nei dettagli e impianto di sicurezza all'avanguardia, per vivere con serenità totale. Un'autentica residenza di lusso, dove la natura, l'eleganza e la tranquillità si fondono armoniosamente, offrendo un'esperienza di vita unica a pochi chilometri dalla città. (Cod. 12275) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Anzio Colonia A4269i A soli 2 km dal centro di Anzio proponiamo in vendita questa proprietà indipendente e circondata da ampio giardino privato. E' disposta su 2 livelli e una grande cantina al piano seminterrato. Al piano terra: luminoso salone doppio, una cucina abitabile , entrambi vani affacciano su una veranda spaziosa e fresca. Al primo piano: 3 camere matrimoniali , un elegante bagno e terrazzi panoramici con vista panoramica. Rifinisce la proprietà una cantina dotata di porta e finestra, accessibile solo tramite rampa e scala esterna; uno spazio versatile da utilizzare come ripostiglio o hobby room. cl. energ G ipe 170 (A4269i) €440.000 Inoltre se si desidera espandere ulteriormente questa proprietà, si può acquistare anche il terreno retrostante di 2.015 mq al prezzo totale di € 640.000. (Il terreno può essere acquistato separatamente ad € 260.000 ) Per un acquisto di immobile scegliere oggi L’IMMOBILIARE.COM vuol dire affidarsi ad un metodo operativo affermato e consolidato di un’Azienda presente sul mercato italiano da oltre cinquant’anni. I professionisti del Network L’IMMOBILIARE.COM garantiscono esperienza, affidabilità e SERIETA'. PER VENDERE, COMPRARE, AFFITTARE in ITALIA non esiti a contattarci per lasciarci una richiesta dettagliata dell'immobile che si sta cercando oppure per richiederci una valutazione (gratuita) dell'immobile da vendere. Anzio tel.069847430 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in locazione, nella splendida cornice delle colline Tosco Laziali in posizione dominante con vista mare, un appartamento posto all'ultimo piano di una villa di ampia metratura con 4,5 ettari di terreno circostante. L'appartamento si compone di: ampio salone, cucina, tre camere ed un bagno. La proprietà è caratterizzata da una posizione ottimale poiché al culmine di una collina, lontana dalla strada e dalle altre abitazioni in un contesto naturale pregevole con vista sul mare e sulle colline toscane. In pochi minuti di bicicletta è possibile raggiungere il centro di Pescia Roma ed il mare. Locazione mese di luglio € 5000 mese Locazione mese di agosto € 6000 mese Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MAISON IMMOBILIARE PRATI è lieta di proporre in vendita una prestigiosa villa indipendente con accesso privato alla spiaggia, situata nella rinomata località di Lavinio, più precisamente sul Lungomare di Enea. Una villa esclusiva suddivisa in più residenze indipendenti, ciascuna impreziosita da un affaccio mozzafiato sul mare che regala scenari di rara bellezza in ogni momento della giornata. La villa si sviluppa su due livelli ed è caratterizzata da ambienti luminosi, funzionali e rifiniti con particolare attenzione al comfort abitativo. La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un'esclusiva oasi di tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alle splendide spiagge del litorale. INTERNI: La villa è composta al piano terra da un elegante ingresso che conduce a un ampio salone doppio, una cucina abitabile, una camera da letto, un bagno finestrato e un comodo ripostiglio. Dal soggiorno si accede direttamente agli spazi esterni, dedicati al relax e alla convivialità, il primo piano è composto da un ulteriore disimpegno, tre spaziose camere da letto, un bagno finestrato e tre grandi terrazzi che regalano piacevoli affacci e ulteriori spazi vivibili all'aperto. L'immobile è dotato di climatizzatori in tutte le camere, persiane su tutta la proprietà e infissi in PVC con doppio vetro, elementi che garantiscono elevato comfort e ottima efficienza energetica. Seconda unità abitativa è l'appartamento posto al piano inferiore con ingresso indipendente, composto da soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e servizio finestrato, ogni ambiente gode di una splendida vista mare. Terza soluzione è la funzionale dependance, anch'essa con ingresso pedonale indipendente direttamente da strada, composta da ingresso con angolo cottura, soggiorno, cameretta e servizio finestrato, a completare l'unità troviamo una funzionale corte mattonata esterna. ESTERNI: Fiore all'occhiello della proprietà è l'ampia area esterna, impreziosita da una magnifica piscina di acqua salata e da una raffinata zona relax, perfetta per trascorrere momenti di svago in totale privacy. La villa dispone inoltre di cancello carrabile e pedonale, garantendo praticità, sicurezza e la possibilità di parcheggiare internamente. Le unità sono servite da acqua di rete, pozzo privato con sistema di filtrazione integrato e impianto per alimentazione cucina tramite bombole GPL. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla facilità di accesso alla spiaggia tramite cancello privato, raggiungibile grazie ad una comoda scala che attraversa vari terrazzi dislocati sui molteplici livelli della proprietà, dotati inoltre, di doccia privata esterna ed una caratteristica fontana. POSIZIONE: La villa si trova in una delle zone più apprezzate di Lavinio, il contesto è ben servito e ricco di attività commerciali, negozi, servizi essenziali e collegamenti, offrendo una qualità della vita elevata sia come residenza principale sia come esclusiva casa vacanze. Una soluzione unica per chi desidera vivere il mare in un contesto elegante, riservato e dotato di ogni comfort. 4 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: Soluzione indipendente unica nel suo genere; Comfort esclusivo e ampi spazi interni ed esterni; Piscina privata vista mare; Posizione strategica e servizi a portata di mano. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Maison Immobiliare Prati ha il piacere di proporre in vendita un prestigioso villino indipendente di 321 mq, disposto su tre livelli, situato nella tranquilla e riservata zona di Zagarolo – Valle Martella. La proprietà si presta a una suddivisione in due appartamenti indipendenti, soluzione ideale sia per nuclei familiari distinti sia per un investimento immobiliare di valore. INTERNO: Il primo appartamento, posto al primo piano, si compone di un ampio salone, cucina abitabile, due camere da letto e servizio finestrato. La camera matrimoniale gode di accesso diretto a un terrazzo, che garantisce luminosità e continuità tra interno ed esterno. Il secondo appartamento, situato al terzo piano, presenta una distribuzione speculare con salone, cucina, due camere e servizio finestrato, anch’esso valorizzato da un terrazzo accessibile dalla camera matrimoniale. Completano la proprietà una taverna, collegata direttamente al box auto doppio, e la presenza di camino, incrementa comfort e prestigio degli ambienti. ESTERNO: L’immobile è circondato da un grande giardino esterno, spazio esclusivo che assicura privacy, vivibilità e un’elevata qualità della vita. Il verde rappresenta un valore aggiunto ideale per momenti di relax, convivialità o per la realizzazione di aree dedicate al tempo libero. POSIZIONE: La proprietà è ubicata in Valle Martella, nel comune di Zagarolo, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato. La posizione consente di godere della quiete e del verde, restando al contempo a breve distanza dai principali servizi e dalle arterie di collegamento verso Roma e le zone limitrofe. 3 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: Versatilità e alto potenziale di investimento Spazi ampi e comfort esclusivi Contesto tranquillo e posizione strategica annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In una delle zone più esclusive della Capitale, proponiamo in locazione una residenza di straordinaria eleganza, immersa in un parco privato di circa 3.000 mq, popolato da maestosi alberi secolari che garantiscono privacy e suggestione naturale. Questa proprietà unica si sviluppa su due livelli per un totale di circa 600 mq, offrendo ambienti ampi e perfettamente distribuiti. Al piano principale troviamo una zona di rappresentanza d'impatto scenografico, composta da un salone doppio, un raffinato soggiorno, cinque camere da letto e tre bagni. Il livello inferiore ospita due ulteriori camere, una grande cucina con dispensa, due sale di ampia metratura, due bagni e un locale tecnico. Questa dimora incarna un perfetto connubio tra charme, riservatezza e comfort, risultando ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione di alto livello, in un contesto riservato e di grande prestigio (Cod. 11619). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore del quartiere Boccea, precisamente a Podere San Giusto, offriamo in vendita una magnifica villa singola di ben 350 mq con un giardino privato di 400 mq. Questa proprietà gode anche di un terreno adiacente dello stesso metraggio 400 mq , ideale per essere trasformato in orto o come futura area relax attrezzabile con piscina. L'immobile si sviluppa su tre livelli ed è attualmente suddiviso in due unità abitative distinte. Questa configurazione lo rende perfetto sia per famiglie che desiderano vivere nelle immediate vicinanze mantenendo la loro privacy, sia per chi cerca una grande villa polifunzionale vicina ai principali servizi. Il piano rialzato ospita un ampio appartamento di 125 mq composto da soggiorno luminoso, cucina abitabile e tre camere matrimoniali oltre a una cameretta. Completano il tutto i doppi servizi entrambi dotati di finestra e balconi spaziosi e vivibili. Al primo piano troviamo l'appartamento bilivello di circa 195 mq: al primo livello abbiamo un salone generoso con camino e cucina separata con tinello; questo spazio accoglie anche due camere matrimoniali (una delle quali servita da bagno en suite), due bagni, una cameretta aggiuntiva e ulteriori tre spazi esterni tra terrazzi e balconi tutti ottimamente esposti alla luce naturale. Con una scala interna si accede al secondo piano di circa 90mq, composto da ampia camera matrimoniale, cameretta, bagno, ed ampia camera da poter adibire come sala hobby o ulteriore ampia camera da letto. La possibilità di frazionare questa unità in due appartamenti dipendenti incrementa notevolmente le opzioni d'uso della struttura! A completare l'offerta vi è anche uno spazioso vano taverna fornito anch'esso di camino, insieme a box auto doppio da 30 mq e cantina utile per riporre comodamente gli oggetti vari. L’immobile è già pronto all’uso: pavimenti eleganti in marmo alternati a parquet pregiato arredano gli interni coadiuvati dagli infissi in legno con doppi vetri che garantiscono isolamento termico acustico eccellente. Posto nella strategica posizione nei pressi delle fermate dell’autobus ed accanto alle vie primarie come Via Boccea nonché dall'accesso diretto al Grande Raccordo Anulare copre ogni necessità logistica quotidiana degli occupanti. Inoltre c’è la praticabilità della richiesta mutui distintivi separati destinabili alle rispettive porzioni immobiliari proposte. Per prenotare una visita o per maggiori informazioni potete contattare la Domus Group Immobiliare ai numeri: 06/61561238 e 327 0840957 anche tramite whatsapp. Per altre soluzioni immobiliari visita on line i seguenti indirizzi: www.domusgrouproma.com www.frimm.com/sito/44146/ annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Fleming Real Estate propone in vendita una splendida villa indipendente, immersa nel verde delle colline di Magliano Sabina, Strada provinciale 54 km 20,1. La proprietà si sviluppa su due livelli per un totale di circa 271 mq e offre ambienti luminosi, spaziosi e curati nei dettagli. Al piano terra troviamo un grande ingresso che conduce al salone doppio con camino di mq 80, ideale per momenti conviviali o relax davanti al fuoco; la cucina abitabile è perfetta per chi ama cucinare ed ospitare famiglia e amici. Completano il piano terra due camere da letto matrimoniali, un bagno finestrato e due splendidi portici affacciati su terreno privato con numerosi alberi da frutto e numero 580 alberi di ulivo oltre ad un ampia cantina. Al primo piano sono presenti altre due ampie camere da letto luminose, secondo bagno e una grande soffitta utile come ripostiglio. Il garage di ben 75 mq garantisce spazio sufficiente per più auto o può essere utilizzato anche come laboratorio/hobby room. La villa è circondata da un meraviglioso terreno privato di oltre 3,5 ettari: qui potrai godere della massima privacy tra alberature mature, prati curati ed aree relax all'aperto – l’ideale sia come residenza principale che casa vacanze immersa nella natura ma facilmente raggiungibile dai principali collegamenti stradali (vicinanza A1). Le finiture interne richiamano lo stile rustico elegante del territorio sabino: pavimenti in cotto originale, infissi in legno con grate antintrusione alle finestre, aria condizionata già installata nelle zone giorno/notte. Nessuna spesa condominiale! Soluzione unica nel suo genere grazie agli ampi spazi interni ed esterni che offrono infinite possibilità d’uso (giardino ornamentale/frutteto/orto/piccolo allevamento). Zona tranquilla ma non isolata: tutti i servizi essenziali sono rapidamente accessibili dal centro storico del paese ricco di storia romana medievale. Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi all'agenzia immobiliare Fleming Real Estate 06.36.30.31.16 . I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60 62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 10 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 dal martedì al venerdì dalle 9,30 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 il sabato dalle 10 alle 13,00 di Fronte alla scuola Nitti con due vetrine su strada. IMPORTANTE: PER POTER DARE UN MIGLIORE SERVIZIO GLI UTENTI SONO PREGATI DI FISSARE GLI APPUNTAMENTI TELEFONICAMENTE E NON VIA MAIL GRAZIE. Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi all'agenzia immobiliare Fleming real estate 06.36.30.31.16. I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60 62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 10:00 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 dal martedì al venerdì dalle 9:30 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 il sabato dalle 10:00 alle 13,00. Le informazioni nella scheda sono a titolo informativo e non rappresentano condizioni contrattuali. Per info: Fleming real estate Via F. S. Nitti n. 60/62 Tel. 06.36.30.31.16 r.a. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Intero (1/1) del diritto di proprietà su immobile sito in Mentana (RM), Via delle Molette, piano terra e piano interrato, interno catastale 2, composto da: piano terra: soggiorno con angolo cottura, tre camere, un bagno, disimpegno; piano interrato residenziale: due camere, due bagni, disimpegno, ripostiglio, cabina armadio, cortile interno; piano interrato non residenziale: magazzino, deposito e sottoscala; oltre portico di circa 18 mq; per complessivi mq 176,00 circa (superficie commerciale). PREZZO BASE € 223.590,80 Offerta minima € 167.693,10 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. AUCTION MENTANA Entire (1/1) ownership right on real estate located in Mentana (RM), Via delle Molette, ground floor and basement, cadastral unit 2, consisting of: ground floor: living room with kitchenette, three bedrooms, one bathroom, hallway; residential basement: two bedrooms, two bathrooms, hallway, storage room, walk in closet, internal courtyard; non residential basement: warehouse, storage and under stair space; plus porch of approximately 18 sqm; for a total area of about 176.00 sqm (commercial surface). BASE PRICE €223.590.80 Minimum offer €167.693.10 The Studio offers the following services: • In depth analysis on legal issues regarding the methods of purchasing a property through judicial sale; • Activation of Digital Signature and PEC; • Examination of the appraisal and any other ancillary documents; • Feasibility verification and issuance of voucher for mortgage provision (up to 100%) through primary banking institutions; • Requesting and booking property visits through delegated judicial custodian; • Participation in auction both physically and online. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Poco distante dal Grande Raccordo Anulare, a ridosso del quartiere "Casalotti", in zona "Selva Nera" e più precisamente in via del Casale Dantoni, abbiamo il piacere di proporre, in vendita esclusiva, una villa su tre livelli fuori terra di circa 280 mq commerciali ed un livello S1 di circa 170mq diviso tra sala hobby e box auto doppio. La proprietà si presta facilmente ad essere frazionata in due unità abitative distinte con ingressi indipendenti. Allo stato attuale, superato il cancello d'ingresso diviso tra pedonale e carrabile ci troviamo su di un bel vialetto che attraversa il giardino e ci guida al patio antistante la villa. Attraversata la porta d'ingresso, alla nostra destra entriamo nella cucina, grande e luminosa con un camino al suo interno, mentre a sinistra possiamo entrare nel salone doppio, anch'esso molto luminoso. Sullo stesso piano troviamo anche un bagno di servizio ed un secondo ingresso che dà nel retro della villa. Tramite una scala in marmo andiamo al primo dei due piani superiori, composto da tre camere matrimoniali ed una camera più piccola che può essere utilizzata come stanza di servizio o cabina armadio. Sempre al primo piano c'è un bagno con vasca ed un bel terrazzo con vista aperta sulla campagna antistante. Salendo al secondo piano, troviamo altre tre ampie camere e un bagno. Al piano seminterrato, di circa 170mq, che per la conformazione del terreno su cui è costruito l'immobile, è sopra il livello stradale, troviamo un grande spazio con due locali tecnici, due/tre posti auto ed una bella sala hobby completa di camino e cucina a vista. Circonda la villa un giardino di circa 800mq, curatissimo, con alberi, piante e fiori per gli amanti della natura. L'immobile è dotato di pavimenti in gres, infissi in pvc e riscaldamento autonomo Per prenotare una visita o per maggiori informazioni potete contattare la Domus Group Immobiliare ai numeri: 06/61561238 e 327 0840957 anche tramite whatsapp. Per altre soluzioni immobiliari visita on line i seguenti indirizzi: www.domusgrouproma.com www.frimm.com/sito/44146/ annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Collefiorito Via dei Fiordalisi In posizione strategica, a pochi passi da tutti i principali servizi, quali scuole, bar, farmacie, fermata autobus, proponiamo in vendita un ampio villino a schiera disposto su più livelli, ideale per famiglie che desiderano spazi comodi e ben distribuiti. L'immobile è composto da: Piano seminterrato: sala hobby con camino ed angolo cottura; Piano terra: ampio salone con camino, cucina abitabile e bagno finestrato; Primo piano: tre spaziose camere da letto, bagno e due balconi; Piano mansardato: ampio vano con bagno e due terrazzi. Completano la proprietà un box auto doppio, con doppia serranda, comodo per due autovetture, ed un giardino d'ingresso lastricato di 40 mq c.a. perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aperto. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo ed impianto di climatizzazione, caratteristiche che garantiscono comfort in ogni stagione. A.P.E. G € 230.000,00 Per maggiori informazioni, non esitate a contattarci. Tel. 0774/345095 346609 Cell. 3293292620 3480320848.

Sulla cima di una collina con vista mozzafiato sul Parco di Vejo, a pochi minuti dal centro di Roma, proponiamo in locazione una villa di lusso che unisce eleganza, privacy e comfort senza compromessi. Immersa in 3,7 ettari di terreno con giardini all'inglese e prati curati, è il rifugio perfetto per chi cerca uno stile di vita esclusivo. La proprietà vanta una piscina attrezzata, campi da tennis e calcetto, una scuderia con spazio per addestramento cavalli, un campo da bocce e un parco recintato con fontana. Una tensostruttura di 290 mq per eventi e un ampio parcheggio con autorimessa completano la scenografia di questo gioiello. La villa, di 1.400 mq su tre livelli, unisce estetica moderna e charme classico. Al piano terra: ingresso scenografico, salone doppio con camino, sala da pranzo con veranda, cucina ampia, studio con segreteria e due bagni. La maestosa scala conduce al primo piano, con quattro camere da letto con bagno privato e una suite padronale con cabina armadio, studio e bagno con vasca idromassaggio, protetta da porta blindata. Il piano interrato, accessibile anche dall'esterno, è un appartamento indipendente con cucina, soggiorno con zona pranzo e bar, sala biliardo, patio privato, sala cinema, camere con bagno, lavanderia e appartamento per il personale. Completano la proprietà una cantina spaziosa, la scuderia con quattro box e tre appartamenti separati, ideali per ospiti o collaboratori. Una villa unica nel suo genere, perfetta per chi desidera vivere in una residenza di prestigio, con ampi spazi per relax, sport e eventi, senza rinunciare a privacy ed esclusività. (Cod.12339) Classe Energetica: F IPE: 1.00kWh/mq anno