Attività commerciali in vendita Torreglia - PD

Nel cuore di Torreglia, lungo la via principale e in posizione di forte passaggio, proponiamo in vendita locale commerciale/direzionale al piano terra, comodamente collegato alle principali direttrici verso Montegrotto Terme e Abano Terme. L’immobile è inserito in un contesto ben curato e si distingue per l’accesso diretto dalla strada tramite una comoda scalinata che conferisce visibilità e rappresentatività all’ingresso. L’ampia vetrina fronte strada garantisce eccellente luminosità naturale e ottima esposizione, rendendo lo spazio ideale sia per attività commerciali sia per studi professionali. Internamente si sviluppa in un ampio open space, facilmente modulabile e personalizzabile in base alle specifiche esigenze operative. Completa la proprietà un servizio con antibagno e bagno finestrato. Punti di forza: • Nessuna spesa condominiale • Facilità di parcheggio • Posizione strategica, centrale e ben servita • Ottima visibilità su strada A completare la proprietà, due posti auto esclusivi, un valore aggiunto raro per immobili di questa tipologia in centro paese, oltre ai parcheggi pubblici presenti proprio di fronte al negozio che facilitano ulteriormente l’accesso per la clientela. Soluzione particolarmente interessante in ottica investimento: l’immobile viene venduto già locato, garantendo una rendita immediata. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci. Rif. B179 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In zona centrale a Torreglia, proponiamo in vendita negozio di circa 40 mq situato in posizione strategica, con affaccio diretto sulla via principale e costante visibilità pedonale e veicolare. Il locale si sviluppa al piano rialzato e le grandi superfici vetrate su strada valorizzano l’immobile, assicurando luce naturale e massima esposizione dell’attività. L’interno è organizzato in un ambiente funzionale e ben sfruttabile, con servizio finestrato e corridoio che funge anche da ripostiglio collocati nella parte retrostante. La metratura contenuta ma ben distribuita lo rende particolarmente adatto ad attività di servizio alla persona, consulenza o piccole realtà professionali. Attualmente l’immobile è locato ed ospita un salone parrucchieri; rappresenta quindi una soluzione già a reddito, interessante per chi desidera investire in una posizione centrale senza spese condominiali. A completare la proprietà, due posti auto esclusivi, un valore aggiunto raro per immobili di questa tipologia in centro paese, oltre ai parcheggi pubblici presenti proprio di fronte al negozio che facilitano ulteriormente l’accesso per la clientela. Un’opportunità concreta per chi cerca un locale pronto, visibile e funzionale. Per informazioni o per organizzare una visita, contattaci. Rif. B180 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Asset ricettivo di rara reperibilità sul mercato, situato in posizione dominante sulla sommità di un colle nel Comune di Torreglia, nel cuore del Parco Regionale dei Colli Euganei. La proprietà gode di un’eccellente esposizione solare e di una visuale panoramica aperta a 220° sulla vallata sottostante, elementi che conferiscono all'immobile un forte posizionamento competitivo per progetti di hospitality di alto livello. Stato Tecnico Manutentivo e Ottimizzazione del Capex: L'immobile si presenta sul mercato con un importante vantaggio competitivo in termini di investimenti iniziali (Capex). La struttura è stata recentemente oggetto di un completo intervento di rinnovamento e riqualificazione tecnica che ha riguardato: Rifacimento totale del tetto; Rinnovamento dell'impiantistica elettrica e idraulica; Sostituzione completa dei serramenti. Sviluppo degli Spazi e Layout Funzionale: La proprietà si sviluppa su più livelli, con una netta e funzionale separazione tra le aree dedicate alla ristorazione e quelle destinate al segmento hotellerie: Piano Terra (Food & Beverage): Configurato per la gestione di alti volumi e flussi. Comprende tre sale ristorante interne, un'area bar indipendente, una cucina professionale dimensionata per la massima capacità della struttura e una terrazza panoramica esterna di forte impatto visivo. Piani Primo e Secondo (Hotellerie): Complessive 10 camere destinate all'uso alberghiero. Il layout si presta a un'operazione di riposizionamento verso un modello di Boutique Hotel o Relais di charme, intercettando la crescente domanda di turismo luxury e wellness nell'area euganea. Piano Interrato (Logistica e Servizi): Locali ampi destinati a magazzino, stoccaggio merci e vani accessori, ottimizzati per garantire una gestione operativa fluida e standardizzata. Metriche e Capacità Ricettiva Capacità Ristorazione Interna: circa 220 posti a sedere. Capacità Terrazza Esterna: circa 200 posti a sedere. Accesso e Logistica: Accesso privato tramite strada riservata. La struttura è dotata di un ampio parcheggio di proprietà esclusiva con capacità di circa 100 posti auto e stalli dedicati per 2 autobus, un asset fondamentale e strategico per la gestione di eventi, cerimonie e flussi turistici organizzati. Asset Strategico: Parco Privato di 16 Ettari Completa la proprietà un compendio fondiario collinare di circa 160.000 mq (16 ettari). Questa estensione rappresenta l'elemento di maggiore unicità dell'operazione: costituisce una leva strategica fondamentale per l'ampliamento dei servizi dell'hotel (es. sviluppo di strutture ricettive d'avanguardia come il glamping d'élite, percorsi wellness outdoor, o valorizzazione vitivinicola/agricola legata al trend del turismo esperienziale). L'opportunità si rivolge primariamente a: Gruppi e Catene Alberghiere orientati all'espansione nel segmento dell'hospitality di pregio e del turismo green/wellness. Operatori Ho.Re.Ca. strutturati alla ricerca di una location flagship per eventi e ristorazione ad alta redditività. Società di Sviluppo Immobiliare specializzate in operazioni di rigenerazione, conversione e riposizionamento di asset turistici in contesti paesaggistici tutelati. La documentazione tecnica, urbanistica e catastale è disponibile e visionabile previa sottoscrizione di lettera di intento (LOI) e accordo di riservatezza (NDA). annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CERCHI UNA PROPRIETA’ PER UNIRE CASA LAVORO? Se quello che cerchi è una proprietà per unire casa lavoro questo è l’annuncio giusto! Inutile spiegare quanto è comodo avere l’abitazione sopra la propria attività, ed è una cosa molto difficile da trovare. Nel cuore di Torreglia, su un lotto di 1050 mq, con doppio accesso, troviamo: ✅ Abitazione indipendente di circa 233 mq commerciali con ingresso autonomo, giardino recintato, soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, terrazzo e locali accessori. ✅ Magazzino di circa 175 mq con grande portone carrabile indipendente, ideale per ricovero auto, moto, camper, attrezzature o spazio hobby. ✅ Negozio fronte strada di circa 110 mq con ingresso indipendente e ottima visibilità. ✅ Garage di circa 58 mq. La presenza di due accessi indipendenti consente di separare perfettamente abitazione e spazi dedicati a hobby, lavoro o deposito. Questa è una soluzione ideale per chi desidera abitare e avere tutto lo spazio per unire i propri hobby, il lavoro e l’abitazione, senza rinunciare agli spazi. CHIAMAMI! Sono Elena e mi trovi al 345/9233942, sarò lieta di farti vedere come questa proprietà è proprio quello che stavi cercando! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore di Torreglia, lungo la via principale e in posizione di forte passaggio, proponiamo in vendita due locali commerciali adiacenti, entrambi al piano terra e con affaccio diretto su strada. La proprietà comprende: • due negozi di circa 40 mq cadauno con grandi vetrine fronte strada; • quattro posti auto di proprietà esclusiva complessivi; • parcheggi pubblici antistanti; • nessuna spesa condominiale. Entrambe le unità sono attualmente locate, garantendo una rendita immediata e offrendo un’interessante opportunità di investimento in posizione centrale. L’acquisto congiunto consente una gestione flessibile nel tempo: • mantenere entrambe le locazioni e beneficiare di doppia rendita; • unificare i locali per realizzare un’unica attività di maggiori dimensioni; • utilizzare una porzione e mantenere l’altra a reddito. La visibilità su strada, la centralità, l’assenza di spese condominiali e la presenza di posti auto privati elemento raro per immobili commerciali in centro paese rendono questa proposta particolarmente competitiva sul mercato locale. Soluzione ideale per investitori orientati alla stabilità e alla redditività oppure per professionisti e imprenditori che desiderano in futuro uno spazio modulabile in posizione strategica. Per informazioni su rendita attuale, contratti in essere e dettagli economici, contattaci. Rif. B180 A annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

VISIBILITÀ COMMERCIALE, AMPI SPAZI E ACCESSIBILITÀ: TUTTO IN UN'UNICA PROPRIETÀ. A Torreglia, lungo Via Castelletto, strada di collegamento verso i Colli Euganei, proponiamo un'interessante proprietà commerciale che riunisce negozio fronte strada, grande magazzino carrabile e locali accessori, con il vantaggio di disporre di almeno 9 posti auto di proprietà. Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca spazi espositivi e di vendita, uniti alla praticità di un magazzino direttamente collegato e facilmente accessibile con mezzi di grandi dimensioni. IMPIANTO ELETTRICO RIFATTO NEL 2013. NEGOZIO – CIRCA 92 MQ CALPESTABILI Situato al piano terra, direttamente affacciato su Via Castelletto, il negozio dispone di ampie vetrine che assicurano ottima visibilità e luminosità. La posizione lungo una strada di collegamento verso i Colli Euganei e la disponibilità di almeno nove parcheggi privati rappresentano vantaggi concreti per un'attività che desideri essere facilmente raggiungibile dalla clientela. MAGAZZINO – CIRCA 160 MQ CALPESTABILI Collegato al negozio, il magazzino dispone anche di un proprio accesso carrabile da Via Ugo Foscolo, strada secondaria poco trafficata, particolarmente comoda per le operazioni di carico e scarico. Gli spazi si distinguono per: Altezze interne fino a 5,80 metri, con altre porzioni di circa 4 metri. Grande portone carrabile che consente l'ingresso di camion. Ampia superficie libera, funzionale al deposito e alla movimentazione delle merci. Accesso distinto rispetto a quello riservato alla clientela del negozio. Copertura MAGAZZINO già rifatta nell'ambito dei precedenti interventi di bonifica dell'amianto. LOCALI ACCESSORI AL PIANO PRIMO Completano la proprietà circa 29 mq calpestabili di locali accessori, costituiti da un ripostiglio (UTILIZZABILE COME UFFICIO) di circa 26 mq e da un servizio igienico di circa 3 mq. PERCHÉ È UNA PROPOSTA INTERESSANTE? La combinazione tra posizione fronte strada, ampie vetrine, parcheggi privati, grande magazzino con accesso per camion e locali accessori offre una soluzione funzionale per diverse esigenze commerciali e di deposito, nel rispetto delle destinazioni autorizzate. PREZZO RICHIESTO: € 149.000 Per maggiori informazioni, documentazione e appuntamenti di visita contatta ABANO REAL ESTATE. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it