Case indipendenti Massa Carrara Pag. 15

In vendita a Carrara località Battilana in zona verdeggiante e tranquilla, RECENTE VILLINO inserito in un complessino quadrifamiliare ultimato nel 2019 e così composto: ingresso, soggiorno cucina e bagno, al piano terra; due camere, cabina armadi e due balconi al piano superiore mansardato. Completa la proprietà corte esclusiva piastrellata sul fronte da utilizzare anche come posto auto e un bel giardinetto sul retro direttamente accessibile dalla zona giorno e dotato di angolo lavanderia. A corredo due posti auto esterni. La casa è in CLASSE ENERGETICA A2 ed è quindi caratterizzata da un alto standard volto all'efficienza e risparmio energetico: infissi di ultima generazione, caldaia a condensazione con riscaldamento a pavimento sezionato nei due piani, predisposizione a tetto per il pannello e impianto di climatizzazione. Condizioni sia interne che esterne ottime e rifiniture di qualità (pavimentazione in gres porcellanato e scala interna in marmo pregiato). La nostra agenzia si occupa prevalentemente di compravendite d'immobili residenziali nel comune di Carrara e zone limitrofe. Oggi, in questo particolare e complesso mercato, la figura dell’agente immobiliare ricopre un ruolo sempre più determinante e fondamentale per concludere serenamente la compravendita. Sito: www.valorecasaimmobiliare.it Pagina facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61551802443783

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Proponiamo in vendita, nella suggestiva località di Castiglione del Terziere, frazione storica del comune di Bagnone a pochi km da tutti i servizi, una bella casa semi indipendente con tetto e facciata in ordine, completamente ristrutturata, e con una vista mozzafiato sul Castello di Castiglione del Terziere visibile dal balcone privato. L’abitazione si trova al primo piano con accesso da scala esterna indipendente, ed è disposta su un unico livello, composta da: Ingresso in zona living luminosa con angolo cottura e camino in pietra Due camere da letto, di cui una con camino in camera, Bagno con doccia, Soffitta di proprietà, utile come ripostiglio. Completano la proprietà: Giardino e terreno privato, possibilità di costruire una piscina. Posto auto in area comune, Zona barbecue e Pergolato attrezzato per pranzi e cene all’aperto, immersi nella quiete della campagna toscana. Dotazioni tecniche: Riscaldamento autonomo a GPL, Infissi con doppi vetri. Una soluzione ideale per chi cerca una residenza pronta da vivere, una casa vacanze con charme o un investimento locativo. We are pleased to offer for sale in the enchanting village of Castiglione del Terziere, a historic hamlet of Bagnone, just a few kilometers from all essential services, a charming semi detached house with the roof and façade in excellent condition, fully renovated, and boasting a breathtaking view of the Castiglione del Terziere Castle from the private balcony. The property is located on the first floor, accessible via an independent external staircase, and is arranged on one single level, comprising: Entrance into a bright living area with kitchenette and stone fireplace, Two bedrooms, one of which features a fireplace, Bathroom with shower, Private attic space, ideal for storage. The property also includes: Private garden and plot of land, with the possibility to build a swimming pool. Parking space in a shared area. Barbecue area and a pergola equipped for outdoor dining, immersed in the peace of the Tuscan countryside. Technical features: Independent GPL (LPG) heating system. Double glazed windows. This is the perfect opportunity for those seeking a ready to move in residence, a charming holiday home, or a high potential rental investment in Lunigiana.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Immerso nella suggestiva campagna del Comune di Filattiera, in una tranquilla frazione pianeggiante a soli 3 km dal casello autostradale di Pontremoli, proponiamo in vendita un autentico Casale Lunigianese in pietra del 1800, finemente ristrutturato con maestria da artigiani locali, nel pieno rispetto delle caratteristiche architettoniche e storiche originarie. Questa affascinante dimora, in perfette condizioni e subito abitabile, rappresenta un raro esempio di recupero conservativo, dove ogni dettaglio – dai soffitti a volta, ai travi a vista, fino al forno a legna nell’aia coperta racconta la storia e l’identità profonda della Lunigiana, terra di confine tra Toscana e Liguria, incastonata tra i boschi, i castelli e le dolci colline. Il casale si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 300 mq, incorniciati da un giardino privato e recintato di 314 mq, ideale per il relax, la convivialità all’aperto e con possibilità di realizzare una piscina. Il suggestivo portico con volte a crociera accoglie con un’eleganza d’altri tempi, ideale per vivere lo spazio esterno in tutte le stagioni. Al piano terra, tre vani con soffitti a volta e un bagno creano un ambiente ideale per ospiti, studio o area benessere. Il piano nobile, accessibile sia da scala interna che esterna, si apre su un disimpegno che conduce a una splendida sala da bagno con vasca idromassaggio, una camera matrimoniale, una cucina abitabile, un vano con camino e un’ampia zona giorno con accesso a una terrazza panoramica di 50 mq, perfettamente attrezzata con tende da sole, dove godersi tramonti mozzafiato sulla campagna. Il terzo livello ospita due raffinate camere matrimoniali con travi in legno a vista, una delle quali con accesso diretto alla terrazza, e un bagno con doccia. Dotato di riscaldamento autonomo a metano e impianto di allarme, il casale rappresenta una perfetta residenza di charme, una casa vacanza esclusiva o un investimento a reddito in una delle zone più ricercate della Lunigiana. L’equilibrio tra autenticità storica, comfort moderni e posizione strategica lo rende una proposta unica nel suo genere, ideale per chi sogna una vita a contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle principali vie di comunicazione. In the peaceful countryside of Filattiera, a charming village in the heart of Lunigiana, just 3 km from the Pontremoli highway exit, we offer for sale a rare gem: an authentic 19th century stone farmhouse, expertly restored by local craftsmen and preserved in perfect condition, fully respecting its original architecture and historical soul. This character filled property, ready to move into, spans approximately 300 sqm over three levels, and is surrounded by a fenced private garden of 314 sqm, offering space for relaxation, outdoor living, and the potential to build a private swimming pool. A magnificent covered portico with cross vaults sets the tone for the charm that lies within an elegant and timeless invitation to enjoy outdoor life year round. On the ground floor, an entrance and three vaulted rooms, along with a bathroom, create the perfect guest area, home office, or wellness space. The main floor, accessible via both internal and external staircases, features a welcoming hallway, a luxurious bathroom with hydromassage tub, a double bedroom, a fully equipped kitchen, a sitting room with fireplace, and a spacious living area opening onto a 50 sqm panoramic terrace, complete with sunshades an idyllic spot for dining under the stars or soaking in the beauty of the Lunigiana landscape. The top floor offers two beautifully appointed double bedrooms with exposed wooden beams, one of which has direct access to the terrace, and an additional bathroom with shower. Equipped with natural gas heating and a security alarm system, this farmhouse is ideal as a primary residence, a luxury countryside getaway, or a high end holiday rental in one of Tuscany’s most authentic and sought after areas. Its blend of historic character, modern comfort, and strategic location makes it an outstanding investment opportunity with high potential returns, especially in a territory celebrated for its culture, nature, and growing tourist appeal.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore della Lunigiana, a Villafranca, proponiamo in vendita una straordinaria Tenuta composta da due maestosi casali in pietra risalenti al 1600, sapientemente ristrutturati nel rispetto della tradizione toscana. Le architetture originali in sasso, i soffitti con travi a vista e affreschi, i pavimenti in cotto antico e i volti in pietra restituiscono l’anima autentica di un tempo, immersa oggi in un contesto elegante, riservato e di straordinario fascino. Con una superficie complessiva di circa 1.139 mq, la proprietà si articola in 31 vani, distribuiti tra 8 camere da letto, 6 bagni, 4 cucine e 5 ampi saloni, una zona ristorante con cucina professionale, bar e un salone voltato perfetto per ricevimenti ed eventi. Il tutto circondato da terrazze, patii, un antico forno a legna, pozzo privato e una splendida piscina con solarium che affaccia su una natura rigogliosa. Il parco privato, recintato e pianeggiante di circa 75.860 mq, si presta alla realizzazione di maneggi, campi sportivi, percorsi benessere, un eliporto e tutte quelle attività che trasformano questa proprietà in un resort turistico di alto profilo o in una residenza esclusiva da sogno. A pochi passi, scorre un suggestivo fiume che dona freschezza e ulteriore bellezza al paesaggio. Perfettamente ristrutturata, con accesso riservato da un elegante viale alberato e ampio parcheggio interno, la tenuta è a pochi minuti dal casello autostradale, offrendo una connessione ideale per clienti italiani e internazionali. Ottimo investimento, grazie all’alto potenziale turistico e alla crescente richiesta di strutture ricettive di charme immerse nella natura toscana. È disponibile anche la vendita frazionata, permettendo l’acquisto modulabile di due unità, perfetta per famiglie, imprenditori del turismo o gruppi di investitori che vogliano unirsi in un progetto condiviso ad alta redditività. In the heart of Lunigiana, in the picturesque town of Villafranca, we are pleased to offer for sale an extraordinary historic estate featuring two magnificent 17th century stone farmhouses, fully and masterfully restored with timeless Tuscan character. Stone facades, exposed wooden beams, antique terracotta floors, and vaulted ceilings create an atmosphere of rustic elegance blended with refined living. The estate spans approximately 1,139 sqm, with 31 rooms, including 8 bedrooms, 6 bathrooms, 4 kitchens, and 5 spacious living rooms. It also offers a professionally equipped kitchen, a cozy bar, and a large vaulted dining room currently used as a restaurant. Several terraces, patios, a traditional wood fired oven, private well, and a gorgeous swimming pool with a sun deck make the outdoor space a true haven. Set within 75,860 sqm of fully fenced, flat land, the property is ideal for developing equestrian facilities, tennis courts, wellness paths, or even a private helipad. A nearby river enhances the charm and serenity of the natural setting, making it a perfect retreat or hospitality destination. Fully restored and move in ready, the estate has private gated access via a scenic driveway, ample parking, and is just minutes from the highway, offering excellent connectivity for both local and international guests. This is an outstanding investment opportunity, with high returns in the luxury tourism sector, whether for a boutique resort, exclusive venue, or private residence. FRACTIONED PURCHASE IS ALSO POSSIBLE, allowing flexibility for buyers to acquire two individual unit, ideal for families, hospitality entrepreneurs, or investment groups interested in a shared project in one of Tuscany's most charming regions.

A soli 7 8 minuti dal centro di Sarzana, proponiamo in vendita bella villa indipendente in stile country, immersa nel verde e nella quiete delle colline di Fosdinovo. La villa si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo una caratteristica taverna con camino, angolo cottura, bagno di servizio e una sala da pranzo da cui parte la scala che conduce al piano superiore. Il primo piano, dove si trova l’ingresso principale sotto un ampio porticato coperto, accoglie una luminosa zona giorno composta da sala da pranzo, bagno, cucina funzionale e soggiorno con accesso a un balcone panoramico affacciato sulla vallata. Un comodo vano sottoscala è adibito a lavanderia. Al secondo piano si sviluppa la zona notte, con un ampio open space attualmente utilizzato come camera da letto, una cameretta, un secondo bagno e una spaziosa camera padronale. La proprietà comprende anche una cantina al piano terra, un accogliente giardino pertinenziale con area barbecue con forno a legna e griglia, spazio ideale per momenti conviviali all’aperto, con una bella vista che domina l’intera vallata. Terreno privato di circa 8.500 mq direttamente collegato alla casa e numerosi spazi per il parcheggio. Un'abitazione dal fascino autentico, immersa nel verde e nella tranquillità, ma a pochi minuti dai servizi: l’ideale per chi desidera vivere in armonia con la natura, senza rinunciare alla comodità. Ottimo stato di manutenzione. Si avvertono i signori clienti che gli indirizzi inseriti all'interno dell'annuncio sono puramente indicativi e non rispecchiano la realtà. Questa indicazione vuole essere un ausilio nell'individuazione della zona pur rispettando la privacy dei venditori.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 Proponiamo in vendita a Bagnone a pochi km da tutti i servizi, uno splendido Casale in pietra, ottimamente rifinito di 311 mq circa, recentemente ristrutturato nel 2024, molto ben esposto, in una posizione dominante, riservata e tranquilla con vista aperta e panoramica sulla vallata. La proprietà comprende oltre l'immobile una corte esterna, un bel giardino adiacente, un ampio terreno di 27.847 mq circostante che include un uliveto, un bosco ed un pozzo privato per irrigazione, una bellissima piscina 9x5 m. con solarium e zona barbecue, area benessere con vasca Jacuzzi, offrendo un'oasi di relax e privacy. L'immobile è di ampie dimensioni con travi a vista, finemente arredato si sviluppa su tre livelli : Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina con piano cottura ad induzione, doppia terrazza, camera, bagno e lavanderia. Primo piano: accessibile tramite comoda scala interna, disimpegno, tre camere da letto ed un bagno. Piano sotto strada: accessibile sia tramite scala interna che esternamente, composto da portico, camera, cabina armadio, soggiorno con camino, angolo cottura ad induzione ed ampia sala da bagno. La proprietà è dotata di cancello automatico e numerosi posti auto in area dedicata quale parcheggio con tettoia e colonnina per ricarica elettrica, impianto fotovoltaico da 15 kw, riscaldamento a pavimento e condizionamento, infissi con doppio vetro e zanzariere, videosorveglianza, garantendo comfort, efficienza energetica e sicurezza. Ideale per chi cerca una residenza indipendente di pregio, ecosostenibile in classe energetica "A" o casa vacanze in Lunigiana, in un contesto riservato, con ampi spazi esterni e tutte le comodità tecnologiche e naturalistiche.We offer for sale in Bagnone, just a few kilometers from all amenities, a splendid, beautifully finished stone farmhouse of approximately 311 square meters, recently renovated in 2024. It enjoys a prime location, private, and quiet, with open and panoramic views of the valley. The property includes an outdoor courtyard, a beautiful adjacent garden, a large 27,847 square meter plot of land, including an olive grove, woodland, and a private well for irrigation. A beautiful 9x5 meter swimming pool with a solarium and barbecue area, and a wellness area with a Jacuzzi offer an oasis of relaxation and privacy. The spacious property, featuring exposed beams and finely furnished, is spread over three levels: Ground floor: entrance hall, living room, kitchen with induction hob, double terrace, bedroom, bathroom, and laundry room. First floor: accessed via a convenient internal staircase, hallway, three bedrooms, and a bathroom. Basement: Accessible via both internal and external stairs, it comprises a porch, bedroom, walk in closet, living room with fireplace, induction hob, and large bathroom. The property features an automatic gate and numerous parking spaces in a dedicated area, including a carport and electric charging station. A 15kW photovoltaic system, underfloor heating and air conditioning, double glazed windows with mosquito nets, and video surveillance ensure comfort, energy efficiency, and security. Ideal for those seeking a high quality, eco friendly, energy efficient A rated detached residence or a vacation home in Lunigiana, in a secluded setting with spacious outdoor spaces and all the modern conveniences of home.

Marina di Carrara – Villetta indipendente moderna con giardino e piscina privata Se sogni una casa moderna, efficiente e pronta da vivere, questa splendida villetta indipendente di circa 110 mq a Marina di Carrara è la soluzione ideale. Costruita nel 2020 e rifinita con gusto contemporaneo, unisce comfort, design e tecnologie all’avanguardia per il massimo benessere abitativo. Attraverso il cancello automatico si accede a un ambiente curato e accogliente: il giardino con erba sintetica e impianto di irrigazione è pensato per ridurre la manutenzione e regalare solo momenti di relax. Qui troverai anche una piscina privata, perfetta per rinfrescarsi nelle calde giornate estive o far divertire i bambini in totale sicurezza. La casa è dotata di tutte le comodità moderne: impianto fotovoltaico da 12 kW (2022), cappotto termico, infissi a doppio vetro, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, impianto di allarme, connessione internet veloce. Viene venduta completamente arredata, pronta per accoglierti senza pensieri. Gli interni, luminosi e ben distribuiti, si sviluppano principalmente al piano terra e comprendono: un ampio soggiorno open space con cucina a vista, cuore della casa e perfetto per vivere insieme ogni momento, una camera matrimoniale accogliente, due camerette ideali per figli o ospiti, un grande bagno finestrato, elegante e funzionale, con vasca e doccia. Un sottotetto calpestabile, accessibile da scala retrattile, offre ulteriore spazio versatile, mentre al piano seminterrato troviamo una cantina oggi adibita a studio. All’esterno completa la proprietà una casetta in legno, perfetta come lavanderia o ripostiglio. Questa villetta rappresenta una fusione perfetta tra modernità, comfort e praticità, ideale sia come residenza principale che come rifugio per le vacanze a pochi minuti dal mare. Per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che l’indirizzo è approssimativo e le informazioni e i valori presenti nell’annuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. Le informazioni dettagliate e specifiche dell’immobile verranno fornite compilando il form dell’agenzia o contattandoci telefonicamente

Paghezzana, in posizione dominante proponiamo in vendita villa storica libera su tre lati con giardino di 1000 mq e terreno di 6000 mq. L'immobile si sviluppa su tre piani, a piano terra cucina abitabile, salone con camino e cantina. Al primo piano due camere matrimoniali e ampio servizio. Al terzo e ultimo piano ampia camera matrimoniale con due terrazze panoramiche. Al piano terra garage e due fabbricati annessi. L'immobile gode di vista mare del canale di Portovenere e della costa tra Bocca di Magra a Marina di Carrara.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti+39 3290733879 In vendita – Palazzo Damiani, capolavoro barocco nel cuore storico di Pontremoli Nel centro storico di Pontremoli, all’interno della storica Contrada di San Giacomo, proponiamo in vendita il prestigioso Palazzo Damiani, immobile nobiliare tra i più importanti dell’intera Lunigiana, costruito nella prima metà del XVIII secolo e straordinario esempio del barocco pontremolese. Commissionato da Bernardo Damiani tra il 1724 e il 1732, il palazzo si inserisce pienamente nel cosiddetto "ventennio d’oro" del barocco locale, un periodo di intensa fioritura culturale e artistica che ha lasciato testimonianze architettoniche di rara bellezza. Con una facciata lunga 36 metri, che domina quasi per intero l’attuale via Cocchi, l’edificio nasce dall’accorpamento di tre antiche corti schiera, a testimonianza della potenza economica e sociale raggiunta dalla famiglia Damiani. Un capolavoro pittorico: gli affreschi di Nicolò Contestabili Fiore all’occhiello della proprietà è il ciclo di affreschi realizzato nel 1795 da Niccolò Contestabili, pittore di grande raffinatezza e profondamente legato alla scuola decorativa settecentesca lunigianese. Questi affreschi, che decorano quattro sale del piano nobile affacciate sulla strada e accessibili da entrambi i cortili interni, rappresentano il capolavoro dell’artista, figlio di Antonio Contestabili e nipote di Giovanni Battista e Francesco Natali, anch’essi importanti decoratori barocchi. Una delle sale affrescate – la Sala della Niobe – conserva ancora le iscrizioni originali autografe dell'artista, che ne datano l'esecuzione al 1795. Si ritiene che il ciclo pittorico sia stato eseguito in occasione del matrimonio tra Bernardo Damiani e la marchesa Maria Barbara Spinola di Genova, appartenente a una delle famiglie più influenti della nobiltà genovese, proprietaria di uno dei più imponenti palazzi storici della città ligure. Un palazzo da riscoprire: architettura, storia e identità culturale Il Palazzo Damiani rappresenta una testimonianza unica della nobiltà pontremolese del Settecento, per: la monumentalità architettonica, la ricchezza decorativa degli interni, la stratificazione storica che ne accompagna ogni spazio, e la centralità culturale nella vita pubblica e privata della Pontremoli settecentesca. Con i suoi ambienti spaziosi, i due cortili interni, le ampie sale affrescate, le ampie superfici da ristrutturare e un forte valore documentale, il palazzo offre un incredibile potenziale per un restauro filologico, in grado di restituire alla comunità e al patrimonio italiano un bene di rilevanza nazionale. Dal 1982, l’immobile è tutelato dalla Soprintendenza con vincolo diretto di interesse architettonico, a garanzia del suo valore storico e culturale. For Sale – Palazzo Damiani, Baroque Masterpiece in the Heart of Pontremoli’s Historic Center In the historic quarter of San Giacomo, Pontremoli, we proudly present Palazzo Damiani, one of the most significant noble residences in northern Tuscany — a monumental 18th century baroque palace, steeped in history and artistic grandeur. Commissioned by Bernardo Damiani between 1724 and 1732, the palace belongs to the golden age of Pontremoli's baroque period — a time of intense architectural and artistic flourishing. Its 36 meter long façade dominates Via Cocchi, the result of merging three ancient courtyard houses into one grand noble residence. The Artistic Heart – Niccolò Contestabili's Frescoes (1795).One of the crown jewels of this property is the extraordinary cycle of frescoes by Nicolò Contestabili, completed in 1795. These frescoes, which decorate four salons of the piano nobile, are considered the artist’s masterpiece. Nicolò was heir to a dynasty of painters, son of Antonio Contestabili and nephew of Giovanni Battista and Francesco Natali, key figures of the Lunigiana decorative tradition. The artist’s signature and date are still visible above the doors of the Sala della Niobe, affirming the authenticity and historic value of the frescoes. It is believed that the decorations were commissioned to celebrate the marriage of Bernardo Damiani and Marchesa Maria Barbara Spinola of Genoa, member of one of the city’s most powerful aristocratic families. An Architectural Treasure Ready to be Revived Palazzo Damiani is not just a building, but a living chronicle of 18th century nobility, architecture, and regional identity. With: Monumental proportions, Two internal courtyards, Lavish frescoed rooms, Historic documentation, and complete restoration potential it offers a rare and exceptional opportunity to revive a protected national treasure, perfect for cultural foundations, historical hospitality projects, or private collectors. Protected by the Italian Ministry of Culture since 1982, it awaits a visionary new chapter in its centuries old story.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita in una comoda frazione di Aulla comodissima a tutti i servizi, una bella Villa con giardino recintato e con cancello elettrico, portico, ampia corte esterna privata adibita anche a parcheggio auto, l'immobile è su due livelli al piano terra ingresso in zona living con angolo cottura e salone, taverna, camera e bagno con doccia, al piano superiore con una bella scala in marmo la zona notte con tre camere ed un bagno con vasca e due terrazze. cantine di proprietà per 88 mq . Riscaldamento autonomo. Offers for sale in a convenient hamlet of Aulla very convenient to all services, a beautiful Villa with fenced garden and electric gate, porch, large private outdoor courtyard also used as a car park, the property is on two levels on the ground floor entrance into living area with kitchenette and lounge, tavern, bedroom and bathroom with shower, on the upper floor with a beautiful marble staircase the sleeping area with three bedrooms and a bathroom with tub and two terraces. cellars owned for 88 sqm. Independent heating.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore della Lunigiana, in una comoda e tranquilla frazione di Licciana Nardi, a soli 1 km dall'autostrada e da tutti i servizi principali (negozi, farmacia, scuole, fermata autobus), proponiamo in vendita una raffinata villa indipendente, perfettamente rifinita con materiali di pregio, immersa in una zona residenziale riservata e silenziosa, con splendida vista panoramica sulle colline circostanti e sulle Apuane. La proprietà, di ampia metratura complessiva (643 mq) distribuiti su quattro livelli, è ideale per: Famiglie numerose o più nuclei familiari. Struttura ricettiva (B&B, guest house, residenza d’artista) Casa di riposo di piccole dimensioni con ambienti indipendenti. È circondata da ampio giardino e corte privata recintata, con cancello elettrico, spazi perfetti per momenti all’aperto, con possibilità di realizzare una piscina. Struttura e spazi Piano Seminterrato (142 mq) Ampio garage, diverse cantine e locali tecnici. Piano Terra: Appartamento da circa 200 mq al grezzo, personalizzabile secondo necessità, Taverna con camino in pietra, forno a legna e bagno di servizio, perfetta per cene conviviali. Piano Rialzato – Appartamento Padronale: Ingresso su elegante corridoio, Salone doppio con angolo bar, Ulteriore salotto con camino scenografico, Cucina abitabile di circa 30 mq, Due camere da letto, Due ampi bagni (uno con vasca idromassaggio, l’altro con doccia) Finiture di livello: porte in legno massello con vetri dipinti a mano, doppi vetri con zanzariere e tapparelle, aria condizionata in tutte le stanze, videocitofono, wifi. Piano Mansardato, Appartamento indipendente, Accesso con elegante scala interna in marmo Calacatta, Ballatoio con vista sul soggiorno, Cucina attrezzata, salotto, corridoio. Due camere e un bagno. Riscaldamento autonomo con due caldaie a metano. Infissi interni ed esterni in ottimo stato. Aria condizionata in ogni ambiente.Tutti gli impianti funzionanti e manutenzionati. Vista aperta e grande luminosità grazie all’ottima esposizione. Una residenza unica, ricca di fascino, spazi e comfort, pronta ad accogliere chi cerca privacy, tranquillità e stile, a pochi minuti dalla comodità dei servizi. In a quiet and charming hamlet of Licciana Nardi, just 1 km from the highway and all main services (shops, pharmacy, schools, public transport), we offer for sale this elegant and refined detached villa, beautifully finished with artisan details and nestled in a peaceful residential area with a stunning panoramic view of the surrounding hills. With a total surface of 643 sqm over four levels, this property is ideal for: Large families or multiple households A boutique hospitality business (B&B, guesthouse, retreat) A small senior residence with independent units Surrounded by a fenced private garden and courtyard with an electric gate, the estate boasts large outdoor spaces perfect for relaxation, entertaining, and with the possibility to build a private swimming pool. Layout and Features:Basement Level (142 sqm) Spacious garage, multiple cellars and utility rooms. Ground Floor: A customizable 200 sqm apartment in raw state, ideal for converting into an additional living unit, A traditional taverna with wood burning oven, stone fireplace, and service bathroom. Raised Ground Floor, Main Apartment: Entrance hallway, Double living room with built in bar, Additional lounge with impressive stone fireplace, Large kitchen (30 sqm), Two spacious bedrooms, Two bathrooms (one with hydromassage tub, the other with shower), High quality finishes: solid wood doors with hand painted glass, double glazed windows with mosquito screens and shutters, air conditioning in every room, video intercom, and Wi Fi, Top Floor – Mansard Apartment, Accessed by an elegant internal staircase in white Calacatta marble, Bright mezzanine gallery, Fully equipped kitchen, living room, hallway, Two bedrooms and one bathroom. Technical Details: Independent heating with two methane boilers, Excellent quality windows and fixtures, Air conditioning throughout the villa, All systems in perfect working condition, Bright and sunny thanks to optimal exposure, This is a rare opportunity to own a distinguished residence with flexible space, timeless elegance, and the potential to host three separate households, or to launch a charming tourist accommodation or care facility, just a short distance from all amenities.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 In Lunigiana, a Licciana Nardi, immerso nella quiete della campagna ma a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un suggestivo casale in pietra di 240 mq. Un luogo dove il tempo sembra rallentare, circondato da un paesaggio che incanta in ogni stagione. Il casale, sapientemente ristrutturato nella sua parte abitativa al piano primo, accoglie con un ampio appartamento su un unico livello, composto da: ingresso, cucina abitabile con camino, salone, grande disimpegno, quattro camere da letto e un bagno. Gli ambienti sono caldi e accoglienti, con travi e sasso a vista, doppi vetri nelle camere e tetto coibentato in perfetto stato. Il riscaldamento è affidato a una stufa a legna, con impianto già predisposto per l’installazione di termosifoni e caldaia. Al piano terra, diverse cantine in pietra offrono spazio prezioso per eventuali ampliamenti, trasformazioni o attività ricettive. Il tutto è immerso in una proprietà esclusiva di 28.862 mq di terreno in piano recintato, ricco di vegetazione e servito da una fonte d’acqua privata, un elemento di grande valore sia per uso agricolo che per la sostenibilità. Completano la proprietà due manufatti indipendenti da ristrutturare, ideali come depositi, dependance o futuri alloggi turistici, per un totale commerciale di circa 170 mq. L’ampia corte esterna può essere facilmente adibita a parcheggio o area relax, aumentando ulteriormente il valore e la funzionalità dell’immobile. Possibilità di costruire una piscina. Opportunità d'investimento: grazie alla sua posizione strategica, alle dimensioni generose e al contesto naturalistico, questa proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale che come struttura turistico ricettiva (agriturismo, B&B o casa vacanze), offrendo un interessante ritorno economico. In Lunigiana, in the charming village of Licciana Nardi, just steps from all essential services yet immersed in the tranquility of the countryside, we offer for sale a characterful stone farmhouse of 240 sqm, a place where time slows down, surrounded by nature’s beauty in every season. The first floor of the property has been tastefully renovated and features a spacious single level apartment comprising: an entrance hallway, a fully equipped kitchen with fireplace, a bright living room, a large corridor, four bedrooms, and a bathroom. The interiors boast exposed stone and wooden beams, double glazed windows in the bedrooms, and a well maintained insulated roof. Heating is provided by a wood burning stove, with the system already prepared for radiators and a boiler installation. The ground floor houses several charming stone cellars, offering excellent potential for conversion, expansion, or use as part of a hospitality project. Set within an extensive private estate of 28,862 sqm, the land is fully fenced and enriched by a private water source, a valuable feature for sustainability and agricultural use. The sale also includes two independent outbuildings in need of renovation, ideal for use as storage units, guest houses, or tourist accommodations, with a total commercial surface of approximately 170 sqm. A large external courtyard provides ample space for parking or outdoor leisure, enhancing the property's appeal and practicality. Investment Potential: Thanks to its strategic location, generous dimensions, and stunning natural setting, this property is ideal both as a primary residence and as a tourism or hospitality business (agritourism, B&B, or vacation home), with strong income generating potential.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 Nel cuore verde della Lunigiana, in posizione dominante e soleggiata, dove lo sguardo si perde tra le colline e i profili morbidi dell’Appennino Tosco Emiliano, proponiamo in vendita uno splendido doppio casale in pietra, immerso nella quiete della natura ma a pochi minuti da tutti i servizi e a soli 10 km dal casello autostradale di Aulla. Una proprietà unica, dalla forte identità toscana, composta da due fabbricati contigui per un totale di 310 mq e 15 vani, con tetto in ordine, interni parzialmente da rinnovare e incredibile potenziale abitativo e ricettivo. Caratteristiche principali: Posizione dominante, soleggiata e panoramica, Vista aperta e impareggiabile sulle vallate della Lunigiana, Due edifici in pietra per un totale di 3 unità abitative indipendenti, ma collegabili, Corte esterna, giardino con ulivi e terreno pianeggiante di 15.000 mq, Tre balconi panoramici, Parcheggio privato all’interno della proprietà, Possibilità di realizzare una piscina panoramica, ideale per ospitalità o relax personale. Distribuzione degli spazi: 2 ampi saloni (di cui uno con camino), 2 cucine, 7 camere da letto, 3 bagni, 3 cantine, alcune con soffitti a volta e muri in pietra originale. Locale caldaia. Molti ambienti con travi in legno a vista, dettagli architettonici autentici. Dotazioni tecniche: Riscaldamento con caldaia a metano e/o stufa a pellet Infissi da sostituire (interni da rinnovare a piacere). Tetto in ottimo stato Ideale per: Famiglie numerose, Realizzare tre appartamenti indipendenti, Avviare un B&B, un agriturismo o un’attività turistica immersiva, Amanti della natura e della quiete senza rinunciare alla comodità. Nestled in the lush hills of Lunigiana, in a dominant and sunny position, this beautiful double stone farmhouse offers breathtaking panoramic views and total immersion in the peace and beauty of the Tuscan countryside. Yet, it is just minutes from all essential services and only 10 km from the Aulla motorway exit. An ideal investment for a family home, tourism business, or multi unit residence, this character rich property is composed of two adjoining buildings, for a total of 310 sqm and 15 rooms, with the roof in excellent condition and interior spaces partially to renovate, offering ample flexibility for customization. Key Features: Dominant and sunny position with sweeping valley views, Two stone built houses with 3 independent units, all interconnected, Three panoramic balconies, private courtyard, and garden with olive trees, 15,000 sqm of flat land – ideal for landscaping, farming, or creating a dream retreat. Private parking within the property. Possibility to build a large swimming pool with spectacular views. Interior Layout: 2 spacious living rooms, one with a traditional fireplace, 2 kitchens, 7 bedrooms, and 3 bathrooms, 3 stone cellars, some with vaulted ceilings and historical charm, Boiler room, Beautiful wooden beam ceilings and other original features throughout. Technical Details: Autonomous heating via methane gas boiler or pellet stove. Roof in excellent condition. Windows and interior finishes to be updated to personal taste. Perfect Fo Large families, Dividing into three separate apartments. Starting a B&B, guesthouse, holiday home, agritourism. Those seeking tranquility, nature, and a true taste of Tuscany This is an opportunity to own a piece of authentic Tuscany, surrounded by olive groves, gentle hills, and timeless landscape a place where each sunset feels like poetry.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel suggestivo centro di Aulla, a pochi passi dall'iconica Abbazia di San Caprasio, antico punto di riferimento lungo la Via Francigena, proponiamo in vendita una splendida porzione di casa storica con accesso indipendente, terrazza privata, garage e una ristrutturazione impeccabile che fonde storia e comfort contemporaneo. Immersa nel cuore della città ma in posizione riservata e silenziosa, questa elegante dimora si sviluppa su tre livelli , ed è l’ideale per chi cerca un rifugio autentico dove vivere con charme, oppure una residenza di prestigio da destinare a casa vacanze. Caratteristiche principali: Posizione centralissima e comoda a tutti i servizi, Immobile storico semi indipendente, senza spese condominiali, Completamente ristrutturato con finiture di pregio, Ampia metratura con spazi luminosi e articolati su tre livelli, Terrazza panoramica, garage privato, accessori funzionali Distribuzione interna: Piano primo: accesso da scala esterna, disimpegno, studio con soffitto a volta e pareti in pietra a vista, ripostiglio Piano secondo: raffinato salotto con camino, sala, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno con vasca Piano terzo: due camere da letto (una con terrazza privata), bagno di servizio, cabina armadio, vano con doccia. Riscaldamento autonomo, Doppi vetri, infissi in legno, Materiali originali recuperati (arenaria, pietra, travi a vista),Videocitofono, Wi Fi, Venduta completamente arredata (salvo effetti personali) A chi è adatta: Famiglie che desiderano vivere in un contesto urbano storico raffinato, Professionisti e creativi in cerca di uno spazio con studio e indipendenza. Ideale anche come casa vacanza o residenza di charme lungo la Via Francigena Una casa che parla di storia, eleganza e accoglienza, a pochi passi da uno dei luoghi simbolo della Lunigiana. In the charming historic center of Aulla, just a short stroll from the iconic Abbey of San Caprasio, a landmark along the ancient Via Francigena, we offer for sale this beautiful portion of a historic home with independent access, private terrace, and garage. This rare property blends authentic character with modern comfort, fully renovated with high quality finishes and ready to move in. Ideally located near all amenities yet in a peaceful and private setting, it offers a perfect solution as a primary residence, holiday retreat, or even a boutique hospitality opportunity. Key Features: Prime central location, steps from shops, cafes, and cultural site, Just a few meters from the San Caprasio Abbey and the Via Francigena Museum, Independent historic house, no condominium fees, Fully renovated with great attention to detail, Spacious interiors spread over three levels , Panoramic terrace, private garage, and high quality finishes throughout. Layout: First floor: access via external staircase, entrance hall, vaulted ceiling office with exposed stone walls, storage room. Second floor: elegant living room with fireplace, dining area, kitchen, one bedroom, and a bathroom with bathtub. Third floor: two bedrooms (one with access to the private terrace), guest bathroom, walk in closet, and a shower room. Technical Specifications: Autonomous heating system. Double glazed windows, handcrafted wooden shutters. Original architectural details such as sandstone stairs and stone walls. Wi Fi, video intercom The property is sold fully furnished, except for personal belongings. Perfect for: Families seeking a stylish, character rich city hom, Professionals or creatives looking for a private residence with a studio, Ideal as a second home, holiday rental, or Via Francigena guest house.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita una bella casa indipendente in posizione centrale a Villafranca, perfetta per chi cerca un progetto di ristrutturazione. La proprietà include un giardino, una corte esclusiva, un garage, due magazzini ed una cantina, offrendo tanto spazio e versatilità. La casa si sviluppa su due livelli: al piano terra ci sono due magazzini e la cantina, mentre al primo piano trovi un disimpegno, quattro camere, un bagno e un salotto. Inoltre, c'è un sottotetto utilizzabile come soffitta, accessibile tramite scaletta retrattile. Gli impianti idraulico ed elettrico necessitano di essere rivisti, potrebbe essere un'ottima opportunità per personalizzarla secondo le tue esigenze. offers for sale a detached house in a central location in Villafranca, perfect for those seeking a renovation project. The property includes a garden, a private courtyard, a garage, two storage rooms, and a cellar, offering plenty of space and versatility. The house is spread over two levels: the ground floor contains two storage rooms and a cellar, while the first floor features a hallway, four bedrooms, a bathroom, and a living room. Additionally, there is an attic space that can be used as a loft, accessible via a retractable ladder. The plumbing and electrical systems require updating; this could be an excellent opportunity to customize it to your needs.

Caniparola,vendesi casa semindipendente libera su tre lati e disposta su tre livelli con ingresso indipendente con posti auto privati. Piano terra grande soggiorno con angolo cottura e possibilità di cucina indipendente abitabile, grande veranda coperta con accesso al giardino privato recintato con pozzo ed irrigazione automatica, scala interna in marmo pregiato per accedere al piano primo composto da corridoio di disimpegno con tre camere, servizio e grande terrazza coperta. Il piano seminterrato raggiungibile sia da scala interna che dal giardino, è composto da una grande taverna con camino, cucina , servizio e cantina. La casa è libera e con impianti attivi.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 A pochi chilometri da Licciana Nardi, nel verde incontaminato di una frazione di Comano, proponiamo in vendita un casale indipendente disposto su tre livelli, ben esposto al sole e dotato di terrazza panoramica, balcone, giardino privato e cantina. L’immobile, di ampie dimensioni, conserva tutto il fascino della casa rurale toscana, ed è da rinnovare, con tetto in buone condizioni. Rappresenta una buona opportunità di valorizzazione, perfetta per chi desidera realizzare una residenza privata, un B&B di charme o una casa vacanza immersa nella natura. Piano Terra: ingresso in disimpegno, doppio soggiorno (uno con camino a legna), cucina abitabile, bagno, e due camere da letto. Primo Piano (accesso da scala interna): disimpegno, due camere, secondo bagno, e due ampi locali mansardati ad uso deposito. Piano Seminterrato: garage e tre ampie cantine, ideali per uso taverna, laboratorio o magazzino eventualmente collegabili con il piano terra. Il riscaldamento è attualmente alimentato a GPL, con possibilità di integrazione con altre fonti rinnovabili. Una soluzione con grande potenziale di personalizzazione, immersa nel silenzio e nei colori della Lunigiana, perfetta per chi cerca spazio, autenticità e natura, con ottime possibilità di ritorno economico tramite locazioni turistiche o ristrutturazione a scopo rivendita. Just a few kilometers from Licciana Nardi, nestled in the unspoiled greenery of a hamlet in Comano, we offer for sale a detached farmhouse arranged over three levels, with excellent sun exposure and featuring a panoramic terrace, balcony, private garden, and cellar. This spacious property retains all the charm of traditional Tuscan rural homes and is in need of renovation, though the roof is in good condition. It presents a great opportunity for enhancement, ideal for those looking to create a private residence, a boutique B&B, or a holiday home immersed in nature. Ground Floor: entrance hall, double living room (one with a wood burning fireplace), eat in kitchen, bathroom, and two bedrooms. First Floor (accessible via internal staircase): hallway, two bedrooms, second bathroom, and two spacious attic rooms for storage use. Basement Level: garage and three large cellars, ideal for use as a tavern, workshop, or storage area, with the potential to be connected to the ground floor. The heating system currently runs on LPG, with the possibility of integration with renewable energy sources. A property with great potential for customization, immersed in the peace and colors of the Lunigiana countryside perfect for those seeking space, authenticity, and nature, with excellent investment potential for tourist rentals or renovation and resale.

In vendita a Carrara località Avenza in zona residenziale e vicina a tutti i servizi, VILLETTA A SCHIERA di circa 90 mq degli anni '70, con corte esterna di proprietà esclusiva. L'abitazione è disposta su due livelli: p.t. ingresso, cucina abitabile, sala, ripostiglio; p.1° due disimpegno, camere matrimoniali, bagno e soffitta ad uso ripostiglio. Completa la proprietà ampia cantina depandance a piano terra di circa 20 mq ed un posto auto. La casa necessita di lavori di ammodernamento. Prezzo trattabile. La nostra agenzia si occupa prevalentemente di compravendite d'immobili residenziali nel comune di Carrara e zone limitrofe. Oggi, in questo particolare e complesso mercato, la figura dell’agente immobiliare ricopre un ruolo sempre più determinante e fondamentale per concludere serenamente la compravendita. Sito: www.valorecasaimmobiliare.it Pagina facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61551802443783

In vendita IN ESCLUSIVA a Carrara in zona tranquilla ed allo stesso tempo vicina a tutti i servizi, TERRA TETTO di circa 70 mq con corte piastrellata di circa 30 mq ideale per pranzi e cene all'aperto. L'abitazione si sviluppa su due livelli ed è cosi composta: p.t. cucina abitabile, soggiorno; p1° camera matrimoniale, cameretta, bagno. Completa la proprietà piccolo orto terrazzato e lastrico solare praticabile. La casa si presenta in buono stato di manutenzione, gli impianti sono stati rifatti. L'immobile è disponibile da subito. PREZZO IMPERDIBILE ! ! ! ( Per l'acquisto solo clienti che non devono accedere ad un MUTUO ). La nostra agenzia si occupa prevalentemente di compravendite d'immobili residenziali nel comune di Carrara e zone limitrofe. Oggi, in questo particolare e complesso mercato, la figura dell’agente immobiliare ricopre un ruolo sempre più determinante e fondamentale per concludere serenamente la compravendita. Sito: www.valorecasaimmobiliare.it Pagina facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61551802443783

Chalet in vendita, Fivizzano, località Vinca MS85 Nel cuore delle Alpi Apuane vendiamo intero chalet suddiviso in 3 tipiche unità terratetto, ciascuna dotata del suo accesso indipendente, giardino e terreno di proprietà. Facile l'accesso alla carrabilità, utenze presenti. Posizione soleggiata e panoramica. La composizione, simile per tutti e tre gli appartamenti, prevede locali cantina/taverna, soggiorno e cucina al piano primo, camera e bagno al piano superiore. La struttura, per la sua conformazione, può servire tre famiglie distinte come casa vacanza, oppure può essere adibita a struttura ricettiva di charme.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 In co esclusiva, proponiamo in vendita un'elegante e suggestiva proprietà situata nella splendida frazione nel Comune di Comano, a circa 800 metri sul livello del mare, in posizione panoramica, soleggiata e riservata, a soli 20 minuti dai principali servizi. Il borgo è un piccolo gioiello di pietra incastonato nell’Alta Lunigiana, alle pendici del Monte Tergana e immerso nella natura incontaminata dell’Appennino Tosco Emiliano. È meta ideale per amanti del relax, della montagna, dell’escursionismo e della vita lenta, ma anche punto di partenza per esplorare il Parco Nazionale dell’Appennino, riconosciuto patrimonio MAB UNESCO. D’inverno la neve lo trasforma in un luogo fiabesco, d’estate offre temperature fresche e aria pura. La proprietà Il casale, risalente al 1800, è stato finemente ristrutturato e arredato con gusto romantico e accogliente, mantenendo il fascino originario. Disposto su tre livelli sfalsati con due ingressi indipendenti, offre una superficie di circa 240 mq, oltre a giardino, corte esterna e terrazza panoramica. Disposizione: Piano Primo: ingresso principale da portale in pietra arenaria, ampia cucina con zona pranzo, balconcino con vista sulla vallata, due camere matrimoniali con bagno privato. Piano Terra: salotto, tre camere, ognuna con bagno en suite, accesso sia da scala interna che da ingresso esterno. Piano Seminterrato: grande cantina con area tecnica, accessibile dalla corte. Dotazioni e comfort: Riscaldamento autonomo con caldaia a pellet Pannelli solari e serbatoio d’acqua da 850 litri Doppi vetri, Wi Fi, parabola satellitare. Impianti perfettamente funzionanti Pronta all’uso – Perfetta come: Residenza principale Casa vacanza per famiglie e gruppi, B&B – attività già avviata e operativa Una proprietà unica, pronta da vivere o mettere a reddito, in uno dei luoghi più autentici della Toscana. Dove il silenzio, la natura e la pietra raccontano storie antiche. Dove il tempo rallenta, e la bellezza si fa quotidiana. Exclusively offered, this romantic and beautifully restored 1800s stone farmhouse is located in the magical hamlet in the municipality of Comano, nestled at about 800 meters above sea level in a peaceful, panoramic position — just 20 minutes from essential services and shops. The Hamlet is a picturesque stone village set in the Upper Lunigiana region, at the foot of Monte Tergana, within the pristine nature of the Tuscan Emilian Apennines. This hidden gem is beloved by hikers, nature lovers, and seekers of tranquility, and it serves as a gateway to the UNESCO listed Tuscan Emilian Apennine National Park. Snowfall in winter turns it into a fairytale setting, while summer offers fresh air, sunshine, and stunning views. The Property This enchanting farmhouse — full of charm and rustic elegance — spans approx. 240 sqm over three staggered levels, with two independent entrances, and comes with a private garden, courtyard, and panoramic terrace overlooking the valley. Layout First Floor (main entrance): Beautiful sandstone portal, spacious kitchen and dining room, balcony with breathtaking views, two bedrooms, each with private en suite bathroom. Ground Floor (accessed both internally and externally): Cozy living room, three bedrooms, all with private bathrooms. Lower Ground Floor: Large cellar and technical room, accessible via the courtyard. Features & Amenities Autonomous pellet heating system Solar panels and 850 liter water reserve tank Double glazed windows Wi Fi and satellite TV Fully operational systems and modern upgrades Ready to Live In – Ideal As Permanent residence, Holiday retreat for families or groups B&B or guesthouse – the hospitality business is already up and running This is a rare opportunity to own a move in ready historic home in one of Tuscany’s most unspoiled and scenic areas — a place where nature, silence, and timeless beauty define the rhythm of everyday life.

A 3,5 km dal raccordo autostradale di Santo Stefano di Magra, vendesi semi indipendente di 85 mq sita al piano primo ed ultimo di due e disposta su 1 livello più cantine al piano semi interrato per circa 45 mq. Con posto auto privato e in condizioni già abitabili, l'immobile si compone di vani 4 ed è disposto come segue: camera, cameretta, cucina, sala, ripostiglio, servizio, corte esterna, balcone e doppio terrazzo. possibilità di acquisto di 3000mq di terreno

Località Gorasco di Aulla, in posizione panoramica e riservata ma a pochi minuti dai servizi si propone splendida villa indipendente, circondata da un ampio terreno di proprietà . Il fabbricato è costituito da due unità abitative al piano terra , mediante un portico di 80 mq si accede al living con camino, cucina abitabile, tre ampie camere una delle quali con servizio privato, ulteriore servizio. Al piano superiore con accesso distinto ulteriore zona living con terrazzo perimetrale su 2 lati ed accesso diretto al giardino, due ampie camere e servizio. Di pertinenza all' abitazione , come vano accessorio, la mansarda con predisposizione per l' installazione di una seconda cucina, e servizio.

A pochi minuti dal centro di Ceparana , proponiamo villetta terratetto di recente fattura. L' immobile ha un accesso mediante cancello comune che consente il posteggio di due auto, il cancello pedonale porta al giardino di proprietà di circa 80 mq con accesso alla taverna servita da bagno, mediante scala interna si accede al piano primo con soggiorno e angolo cottura, oltre che ampio balcone pranzabile e corte pavimentata retrostante. al piano secondo le due camere e il servizio ed infine la mansarda ideale come terza camera o ampio ripostiglio. L' immobile è dotato di impianto fotovoltaico con batterie di accumulo e pompe di calore

Splendido villino in zona residenziale ed in posizione comoda a tutti i principali servizi. L'immobile con rifiniture di pregio si sviluppa in 3 piani principali: al piano terra rialzato troviamo ampia zona giorno con accesso diretto al giardino e alla corte, cucina abitabile, disimpegno, servizio e balcone d'accesso secondario; al piano secondo camera matrimoniale, due camerette di metrature generose, servizio e balcone; al piano seminterrato taverna di circa 30mq, bagno, lavanderia e cantina. Al piano seminterrato è possibile accedere sia da ingresso esterno che da comoda scala interna. Completa la proprietà Corte, giardino di circa 100mq e due posti auto.

Podenzana, ubicata in contesto residenziale e verdeggiante, si propone porzione di trifamiliare, posta al piano secondo e disposta su un unico livello. Internamente l' immobile è composto da ingresso, zona cottura separata ma con affaccio diretto sua mio living che accede alla terrazza panoramica di circa 45 mq, due camere , studio, ampio servizio con vasca idromassaggio , ed infine, posto sul in prossimità di un ulteriore balcone, locale lavanderia. Conclude la pertinenza dell' immobile posto auto e ampio garage.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita a Barbarasco di Tresana in zona defilata e tranquilla appartamento di 80 mq comm. abitabile subito al piano rialzato di palazzina quadrifamiliare, con balcone, giardino di 100 mq, garage e cantina nel seminterrato; l'appartamento è composto da ingresso in corridoio, salotto, cucinotto con sala da pranzo, due camere e bagno con vasca. Riscaldamento autonomo con caldaia a metano, doppi vetri. Senza spese condominiali. Parcheggio privato per due posti auto all'interno della proprietà in area comune recintata. Offers for sale in Barbarasco di Tresana in a secluded and quiet area a habitable apartment immediately of 80 sqm on the mezzanine floor of a four family building, with balcony, 100 m2 garden, garage and cellar in the basement; the apartment consists of entrance corridor, living room, kitchenette with dining room, two bedrooms and bathroom with tub. Independent heating with methane boiler, double glazing. Without condominium fees. Private parking for two cars inside the property in a fenced common area.

Nel cuore del suggestivo borgo medievale di Giucano, proponiamo una splendida porzione di fabbricato semindipendente, interamente e finemente ristrutturato. Questa proprietà combina con maestria il fascino storico e il comfort moderno, grazie all'uso accurato di materiali di alta qualità. Distribuita su più livelli, la casa si compone di: Piano Terra: ampio e accogliente ingresso, soggiorno con angolo cottura. Piano Superiore: camera matrimoniale, camera singola, bagno e spazioso disimpegno. Piano Seminterrato: comoda cantina con ingresso indipendente, ideale per riporre effetti personali o da adibire a spazio extra. L'immobile viene venduto completo dell'arredo angolo cottura. Possibilità di acquisto del restante mobilio, interessanti pezzi antichi e di modernariato. Questa proprietà è la scelta perfetta per chi desidera un rifugio tranquillo immerso nella storia di un borgo affascinante. Non lasciarti sfuggire l’opportunità di vivere in un angolo autentico e senza tempo. Perfetto stato di manutenzione. Il paese di Giucano, nel comune di Fosdinovo, è un affascinante borgo immerso nel verde delle colline tosco/liguri. La sua posizione strategica consente di raggiungere facilmente sia il mare, con le incantevoli spiagge della Versilia e del Golfo dei Poeti a pochi chilometri, sia le località storiche e culturali della zona. Nelle vicinanze, si trovano anche le famose Cinque Terre, Lerici, Sarzana e il Parco delle Alpi Apuane, ideali per escursioni e passeggiate. Giucano offre tranquillità e paesaggi tipici della Toscana, unendo la pace della campagna alla comodità di una posizione ben collegata ai principali servizi e luoghi di interesse.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 a Terrarossa, frazione del comune di Licciana Nardi, in una zona residenziale, defilata e tranquilla ma a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un elegante appartamento al piano terra di una bifamiliare, finemente ristrutturato, con ingresso indipendente, giardino privato recintato e posto auto nella proprietà. L'immobile, disposto su un unico livello, ha una superficie commerciale di 99 mq e si compone di: Ingresso su ampio open space living con cucina a vista e zona salotto luminosa, Due camere da letto, Bagno moderno con doccia, Ripostiglio. All'esterno, una curata corte privata con giardino offre: Angolo barbecue, Spazio ideale per un piccolo orto o area relax, Posto auto interno alla proprietà. Dotato di: Infissi con doppi vetri, Riscaldamento autonomo con caldaia a metano esterna, posizionata in sicurezza. Finiture di qualità, ambienti accoglienti e funzionali. L’appartamento viene venduto completamente arredato, esclusi solo gli oggetti e i mobili di affezione personale, pronto da abitare. Un’ottima soluzione per: Chi cerca una prima casa comoda e moderna. Chi desidera un punto d’appoggio in Lunigiana con spazi verdi privati. Una famiglia giovane o una coppia in cerca di tranquillità senza rinunciare ai servizi. In the heart of Lunigiana, in Terrarossa, a charming village within the municipality of Licciana Nardi, just a short walk from all essential services, in a quiet and residential setting, we offer for sale this beautifully renovated ground floor apartment in a two family house, featuring an independent entrance, private garden, and on site parking. The property, all on one level, offers a commercial surface of 99 sqm and consists of: Entrance into a spacious open plan living area with fully equipped kitchen and bright lounge, Two bedrooms, Modern bathroom with shower, Storage room. The fully fenced outdoor space includes: A private garden and paved courtyard, Barbecue corner, Area suitable for a vegetable garden or relaxing outdoor space. Private parking spot within the property. Features: Double glazed windows, Independent heating system with external methane boiler for enhanced safety, High quality finishes and well maintained interiors. The property is being sold fully furnished, excluding only personal and sentimental items, making it ready to move into immediately. Ideal for: Those seeking a comfortable, modern main residence, Anyone looking for a peaceful second home in the countryside with outdoor space A young or old couple or small family in search of a functional and stylish living solution.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 In vendita nel suggestivo centro storico di Bagnone, a pochi passi da tutti i servizi ma in posizione tranquilla e riservata, proponiamo una deliziosa casa semi indipendente su tre livelli, finemente ristrutturata con materiali tipici come pietra a vista e travi in legno. Situata all’interno del borgo, la proprietà offre una splendida vista panoramica dalla terrazza vivibile, affacciata sul castello e sul fiume. L’abitazione si compone così: Piano terra: ingresso sulla zona living con angolo cottura e soggiorno, accesso diretto alla terrazza panoramica, e bagno di servizio. Primo piano: tramite comoda scala interna si accede a due disimpegni, una camera matrimoniale con vista, un bagno con doccia anch’esso con affaccio panoramico, e una seconda cameretta. Mansarda: finestrata e abitabile, ospita un’ulteriore camera matrimoniale. Dotata di doppi vetri, riscaldamento autonomo, e impianti a norma, questa proprietà rappresenta la combinazione perfetta tra fascino storico e comfort moderni — ideale come prima casa o residenza per le vacanze. For sale in the charming historic center of Bagnone, just a short walk from all amenities yet in a quiet and private location, we offer this delightful three level semi detached home, beautifully renovated with exposed stone and wooden beams. Located within the village, the property features a lovely panoramic terrace overlooking the castle and the river. The layout is as follows: Ground floor: entrance into the living area with kitchenette and lounge, direct access to the terrace with stunning views, and a guest bathroom. First floor: accessed via a comfortable internal staircase, with two hallways, a master bedroom with view, a bathroom with shower and panoramic outlook, and a small second bedroom.Attic: bright and livable, featuring another double bedroom. Equipped with double glazed windows, independent heating, and compliant systems, this home perfectly combines historical charm with modern comfort, ideal as a primary residence or holiday retreat. .

STUDIO AREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita a Terrarossa, fraz. di Licciana N. Villa Bifamigliare con due appartamenti separati su due livelli per un totale di 13 vani con mansarda, giardino privato, recintato, garage di 30 mq, cantina e corte esterna di proprietà. Al piano terra 5,5 vani con ingresso, cucina abitabile, sala, due camere, sala da bagno e ripostiglio. Al piano superiore con scala esterna appartamento di 7,5 vani con due balconi, ingresso in salone, cucina abitabile, due camere, due bagni, con accesso separato sul ballatoio si entra in un vano che va alla mansarda nel sottotetto con scala interna. Offers for sale in Terrarossa, fraz. of Licciana N. Two family villa with two separate apartments on two levels for a total of 13 rooms with attic, private garden, fenced, garage of 30 square meters, cellar and outdoor courtyard of property. On the ground floor 5.5 rooms with entrance, kitchen, living room, two bedrooms, bathroom and closet. Upstairs with external staircase apartment of 7.5 rooms with two balconies. entrance in the living room, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, with separate access on the balcony to the attic in the attic with internal staircase.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita in una frazione di Casola in Lunigiana a pochi kilometri da tutti servizi, quattro case in sasso arredate e altri annessi magazzini, tutte con corte esterna alcune con terrazza panoramica per un totale di 300 mq , in un borgo storico di antico insediamento completamente e finemente ristrutturato, con giardino, barbecue, forno, parcheggio privato, piscina naturale con cascate. offers for sale in a hamlet of Casola in Lunigiana a few kilometers from all services, four furnished stone houses and other attached warehouses, all with external courtyard, some with panoramic terrace for a total of 300 m2, in a historic village of ancient settlement completely and finely renovated, with garden, barbecue, oven, private parking, natural swimming pool with waterfalls.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita a Podenzana in una zona verdeggiante e tranquilla ma a pochi kilometri da tutti i servizi, da Aulla o da Ceparana. Bella Villa indipendente ben esposta, con vista panoramica della vallata, soleggiata, di nuova costruzione, realizzata dalla Ditta Austriaca Wolf Haus di Classe Energetica A. Completamente immersa nel Verde, con 500 Mq di terreno possibilità di realizzare una bella piscina. L'immobile è di quattro vani cosi composti: Ingresso in open space con salone ampio e luminoso e Cucina Abitabile. Due camere matrimoniali spaziose, sala da Bagno. Terrazzo che circonda la casa e garage sottostante di 100 Mq. L'immobile si vende completo degli arredi. offers for sale in Podenzana in a green and quiet area but a few kilometers from all services, from Aulla or Ceparana. Beautiful independent Villa well exposed, with panoramic view of the valley, sunny, newly built, built by the Austrian company Wolf Haus of Energy Class A. Completely surrounded by greenery, with 500 square meters of land, possibility of building a beautiful swimming pool. The property is composed of four rooms as follows: Entrance into open space with large and bright living room and eat in kitchen. Two spacious double bedrooms, bathroom. Terrace surrounding the house and garage below of 100 square meters. The property is sold complete with furnishings. Ideal both as a residential and as a holiday home.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 In una frazione soleggiata e panoramica del Comune di Fivizzano, tra le dolci colline della Lunigiana e con una straordinaria vista aperta sulle Alpi Apuane, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di circa 250 mq, di recente costruzione ma ispirata alla tradizione toscana, con affreschi artistici in tutti gli ambienti, materiali di pregio e una cura progettuale che unisce eleganza e funzionalità. La proprietà si sviluppa su due livelli oltre a sottotetto, ed è incorniciata da un ampio giardino privato con uliveto, ideale per momenti di relax o per essere valorizzato con una piscina. La villa è posizionata in zona dominante, con ottima esposizione al sole e massima privacy, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. L’ingresso accoglie in un salotto raffinato, da cui si accede alla zona giorno con sala da pranzo, cucina abitabile con camino, un ripostiglio, una camera da letto e una sala da bagno completa con doccia e vasca idromassaggio, perfetta per i momenti di benessere quotidiano. Il porticato esterno consente di vivere lo spazio aperto tutto l’anno, in perfetta armonia con il paesaggio. Al piano superiore troviamo due camere da letto luminose, un’ulteriore sala da bagno, e locali sottotetto ad uso ripostiglio, che offrono praticità e spazio supplementare. Dotata di riscaldamento autonomo a legna e GPL, infissi con doppi vetri, garage privato e finiture curate in ogni dettaglio, questa villa è l’ideale per chi cerca una prima residenza o una seconda casa esclusiva immersa nella natura, con il fascino delle montagne apuane come sfondo quotidiano. Una proposta unica nel suo genere, perfetta per famiglie, professionisti in cerca di tranquillità o come investimento per locazioni turistiche di qualità, grazie al contesto naturalistico, storico e culturale in cui si inserisce. Un angolo di bellezza e arte, pronto da abitare. In a picturesque hamlet of Fivizzano, nestled in the rolling hills of Lunigiana and overlooking the majestic Apuan Alps, we offer for sale a beautifully built villa of approximately 250 sqm, recently constructed with fine finishes, artistic frescoes in every room, and all the charm of Tuscan tradition enhanced by modern comfort. Set on two levels plus attic storage, the property includes a large private garden with olive trees, and enjoys a dominant, sun kissed position with uninterrupted panoramic views, perfect for those seeking serenity without giving up convenienceThe entrance leads into a graceful living room, followed by a dining area, a fully equipped eat in kitchen with fireplace, a storage room, a bedroom, and a luxurious bathroom featuring both shower and whirlpool bathtub, ideal for daily wellness. A covered portico completes the ground floor, offering a beautiful outdoor space to enjoy all year round. Upstairs, you’ll find two bright bedrooms, a second bathroom, and attic spaces for storage, ensuring functionality without compromising on style. The villa is equipped with independent heating (wood and GPL), double glazed windows, and a private garage, offering both efficiency and security. Its refined architecture and artisan finishes make it an ideal primary residence, holiday retreat, or investment for luxury vacation rentals, with high appeal in the rising Lunigiana property market. A rare opportunity for nature lovers, families or professionals in search of tranquility and timeless elegance, with the dramatic Apuan Alps as a daily backdrop and the cultural charm of Tuscany just outside your door.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita in Lunigiana a Fivizzano Centro, Villa Bifamigliare con ingressi separati di ampia metratura, 15 vani e ben esposta, abitabile subito, con giardino privato recintato. Così composta: al P.T: 2 Camere, 2 Bagni, Sala e Cucina Abitabile, al 1° P. Doppio Salone con Camino, Cucina Abitabile, 3 Camere e 2 Bagni, balcone. Completano la proprietà Garage Doppio e Cantina. Riscaldamento autonomo.offers for sale in Lunigiana in Fivizzano Centro, a two family villa with separate entrances of large size, 15 rooms and well exposed, immediately habitable, with private fenced garden. Composed as follows: on the ground floor: 2 bedrooms, 2 bathrooms, living room and kitchen, on the 1st floor double living room with fireplace, kitchen, 3 bedrooms and 2 bathrooms, balcony. The property includes a double garage and cellar. Autonomous heating.

LOCALITA' STADANO PER LA VACANZA PERFETTA DI 2 FAMIGLIE! FIUME, MONTAGNA E MARE NELLA PARTE STORICA DEL BORGO, IN UNA DELLE POSIZIONI PIU' BELLE PER LA VISTA E LA FRESCURA ESTIVA CON GIARDINO PRIVATO! ACCESSO CARRABILE, CASA DA RISTRUTTURARE CON LA POSSIBILITA' DI RICAVARE DUE APPARTAMENTI + UN MONOLOCALE PER OSPITI A Stadano (Comune di Aulla), a 10 minuti da Aulla e 8 minuti da Santo Stefano di Magra, casa terratetto ca 150 mq comm., libera su 3 lati e bene esposta, con terreno / giardino e passo carrabile. La casa è da ristrutturare ed è disposta su 3 livelli, un piano terra con locali ad uso cantina/magazzino un piano primo di 5 vani con bagno e terrazza ed un piano secondo di 4 vani con bagno. Possibilità di dividere l'immobile in due unità ciascuna con ingresso indipendente + un monolocale. Ideale da adibire ad affittacamere/casa vacanza oppure come casa estiva. A 25 minuti dalle spiagge di Lerici. Classe G ipe 171 kwh/m2. Richiesta : 120.000 euro

COMUNE DI TRESANA, IN LUNIGIANA. CASA DI CAMPAGNA , SOLIDA E BEN RISTRUTTURATA CON TAVERNA , GIARDINO, TERRENO E DUE GRANDI TERRAZZE PAVIMENTATE IN SASSO CON ZONA GAZEBO E BARBECUE, IN CONTESTO DI PICCOLO BORGO CON MAESTOSA VISTA SULLA VALLATA E SULLE APUANE (Con interni da set cinematografico!) IN LOC. "CASA GOFFI" Fraz. Capannella, nel comune di Tresana, altitudine 110 m dal mare, casa semi indipendente in sasso, libera su due lati , disposta su due livelli + taverna e cantina. Piano terra : doppio ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno con camino ventilato, studio/cameretta e bagno di servizio con doccia, comoda scala che conduce al piano secondo ed ultimo dove troviamo camera doppia, bagno ampio con vasca, e seconda camera da letto. Al piano semi interrato c'è una taverna in sasso di ca 12 mq, con soffitto a volta e pavimenti in pietra e una spaziosa cantina con locale caldaia. Riscaldamento a gpl (serbatoio interrato). Di proprietà un terreno di ca 1000 mq con frutteto e una terrazza su due livelli , ogni livello di circa 50 mq. La casa si presenta in ottime condizioni, è stata interamente ristrutturata esternamente e internamente nel 2020. Ideale come casa vacanza a 30 minuti dal mare! Parcheggio comodo a 30 metri dalla casa e ulteriore posto auto adiacente alla terrazza.Classe G ipe 170 kwh/m2. Prezzo di richiesta : 129.000 euro

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Proponiamo in esclusiva a Licciana Nardi, a soli 1 km dai principali servizi ma immersa in un’oasi di verde e quiete, una villa/casale di charme, ampliata e rinnovata anni fa con rispetto per le sue caratteristiche originali. Un luogo dove storia, natura e comfort moderno si fondono armoniosamente per offrire un’esperienza . La proprietà, ampia e accogliente, si sviluppa su tre comodi livelli sfalsati e si distingue per spazi generosi, ambienti luminosi e atmosfere romantiche un po' retro', circondata da un giardino recintato curato, una splendida piscina privata, un’area barbecue ideale per le cene all’aperto, e una corte esterna pavimentata che invita al relax in ogni stagione. Al piano terra, l’ingresso si apre su un ampio openspace con cucina a vista, zona pranzo e living, perfetto per accogliere e condividere momenti di convivialità. Un salotto intimo con soffitto a volta in pietra, autentico e suggestivo, regala calore e fascino alla zona giorno, completata da un funzionale locale lavanderia. Salendo al primo piano troviamo un disimpegno, due camere da letto confortevoli e un bagno elegante. Al livello superiore, un ballatoio conduce a due ulteriori camere, due bagni e due balconi panoramici, che offrono scorci incantevoli sul paesaggio circostante. A livello piscina, la proprietà si arricchisce di due cantine voltate, ideali come magazzino ma dal grande potenziale anche per essere trasformate in spazi creativi o wellness. Questa dimora è perfetta come residenza principale per chi desidera vivere nella bellezza e nella tranquillità, ma rappresenta anche un’eccellente opportunità turistica, grazie alla sua posizione strategica. We are pleased to offer exclusively in Licciana Nardi, just 1 km from all main amenities yet immersed in a peaceful green oasis, a charming villa/farmhouse that was extended and tastefully renovated some years ago, preserving its original character. This is a place where history, nature, and modern comfort blend harmoniously to offer a truly unique living experience. The property is spacious and welcoming, arranged over three comfortable staggered levels, and stands out for its generous interiors, bright rooms, and romantic, slightly vintage atmosphere. It is surrounded by a well kept, fully fenced garden, a beautiful private swimming pool, a barbecue area ideal for outdoor dinners, and a paved courtyard that invites you to relax in every season. On the ground floor, the entrance opens onto a large open plan area with a fully equipped kitchen, dining area, and living space—perfect for entertaining and spending time together. An intimate lounge with a stone vaulted ceiling adds warmth and character to the living area, complemented by a functional laundry room. On the first floor, you’ll find a hallway, two comfortable bedrooms, and an elegant bathroom. The top level features a landing leading to two additional bedrooms, two bathrooms, and two panoramic balconies offering enchanting views of the surrounding landscape. At pool level, the property includes two beautiful vaulted cellars, currently used for storage, but with great potential to be transformed into creative spaces or a wellness area. This residence is ideal as a primary home for those seeking beauty and serenity, yet it also represents an excellent opportunity for high end tourist accommodation.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 si propone in vendita una splendida villa in stile toscano mediterraneo. Nel cuore della magica Lunigiana, tra le colline verdi e la quiete senza tempo del Comune di Fivizzano, a pochi passi da una graziosa frazione dotata di tutti i servizi, inclusa la stazione ferroviaria, Situata in posizione defilata e riservata, questa proprietà di recente costruzione è un’oasi di pace e comfort, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità. La villa si sviluppa su due livelli collegati internamente e si distingue per le finiture curate, gli spazi ampi e luminosi, e una perfetta armonia tra interno ed esterno. Al piano terra, l’ingresso conduce alla zona giorno con un grande salone, cucina con dispensa e bagno di servizio. La zona notte ospita tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, per un comfort intimo e raffinato. All’esterno, il portico affacciato sulla piscina regala momenti di relax nella zona solarium circondata dal verde, mentre l’area barbecue con forno a legna invita a cene sotto le stelle e giornate di convivialità. Completano la proprietà un curato giardino, corte esterna. Una residenza da sogno, dove il fascino della Toscana incontra la natura incontaminata della Lunigiana: perfetta come prima casa, rifugio di charme per le vacanze o investimento di prestigio. In the heart of enchanting Lunigiana, nestled among rolling hills and timeless peace, just a short walk from a charming village in the municipality of Fivizzano—with all essential services including a train station—a truly stunning Tuscan Mediterranean style villa is offered for sale. Set in a private and peaceful location, this recently built property is a haven of tranquility and comfort, ideal for those seeking a life close to nature, yet with every convenience at hand. Spread across two internally connected levels, the villa boasts elegant finishes, bright and spacious interiors, and a harmonious flow between indoor and outdoor living. The ground floor welcomes you with a generous living room, a well equipped kitchen with pantry, and a guest bathroom. The sleeping area includes three bedrooms, each with its own private en suite, offering a refined and intimate atmosphere. Outside, the covered portico overlooking the pool invites you to unwind in the sun drenched solarium, while the barbecue area with wood fired oven promises unforgettable evenings under the stars and joyful outdoor gatherings. The property is completed by a manicured garden, outdoor courtyard. A dream residence where the charm of Tuscany meets the unspoiled beauty of Lunigiana—perfect as a primary home, an elegant holidays retreat, or a prestigious investment.