Case indipendenti Umbria Pag. 6

Abitazione singola, costruita a fine degli anni ’70 e mai rimodernata, disposta su tre livelli e di complessivi 640 mq circa. E’ composta da tre unità abitative distinte. Il primo appartamento, al piano terra, di complessivi 70 mq circa, è composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, disimpegno, due camere da letto e un bagno. Il secondo appartamento, di complessivi 265 mq, si sviluppa su due piani: al piano terra troviamo l’ingresso, l’ampio soggiorno, la sala da pranzo, la cucina, il disimpegno, due camere da letto, un bagno e due balconi di 13 mq e 6 mq. Al piano primo sottostrada, invece, troviamo un rustico con angolo cottura e camino, la cantina, la lavanderia, due i fondi di servizio e un bagno. Il terzo appartamento, di complessivi 145 mq e da rifinire, è ubicato la piano secondo ed è composto da ingresso con angolo cottura, un’ampia sala da pranzo, un disimpegno, tre camere da letto, due bagni ed un terrazzo di 40 mq che abbraccia due lati dell’appartamento. Completano la proprietà due garage posti al piano primo sottostrada, entrambi di 36 mq e la corte esclusiva del fabbricato di circa 800 mq. L’immobile, che vanta una bellissima e rilassante vista sulla campagna circostante e sul lago di Chiusi, è ubicato vicino al confine con la Regione Toscana e dista da Castiglione del Lago circa 14 chilometri. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Abitazione singola, realizzata negli anni ’70, disposta su quattro livelli, di complessivi 300 mq. circa in buone condizioni manutentive. L’immobile è suddiviso in due unità abitative: una al piano terra e piano primo sottostrada, la seconda al piano primo e secondo. Il primo appartamento è composto, al piano terra, da ingresso, cucina, ampio soggiorno con camino, un disimpegno, una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno e due terrazzini, mentre, al piano primo sottostrada, è composto da una cantina, la lavanderia, un locale ad uso sgombero e dalla centrale termica. Il secondo appartamento, al piano primo a cui si accede da comoda scala esterna – è composto da ampio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucinotto un disimpegno, due camere matrimoniali, un bagno e un terrazzo panoramico con vista sulla campagna e sulle colline. Completano la proprietà un garage di 30 mq al piano primo sottostrada e il giardino di circa 350 mq. La proprietà è ubicata in un’intima frazione a circa 5 chilometri da Panicale, in zona residenziale ma molto tranquilla. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASA SINGOLA CON 2 APPARTAMENTI E GIARDINO A CASTIGLIONE DEL LAGO. Nella frazione di Petrignano, al confine con la Toscana, proponiamo in vendita casa indipendente su tre livelli oltre a soffitta. L'abitazione disposta su due livelli e già suddivisa in due appartamenti, è così composta: Piano primo, ingresso, soggiorno, ampia cucina, due camere matrimoniali e bagno. Una scala interna conduce al piano superiore ristrutturato, composto da disimpegno, soggiorno, cucina abitabile con camino, due camere matrimoniali, studio con caratteristico balcone panoramico e bagno. Completano la proprietà il giardino di circa 250 mq e tre cantine. Petrignano è una piccola frazione di Castiglione del Lago, immersa nella campagna Umbra al confine con i comuni di Cortona e Montepulciano, che offre un ambiente tranquillo e un’atmosfera accogliente. Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con campi coltivati, vigneti e uliveti. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Villa Ares è una proprietà esclusiva immersa nel verde della campagna Umbra che si trova a soli 14 km da Todi, splendida città storica, famosa in tutto il mondo per la ricchezza del suo patrimonio architettonico e la bellezza del paesaggio. L’omaggio all’antica Grecia si un nobile erudito, posta alla sommità di un verde colle dal quale gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante e sulle mura urbiche della città di Todi che si compone di: un’elegante villa padronale, una dependance con portico, un'ampia corte esterna completamente recintata e terreno agricolo. La villa unica nel suo genere, eccelle per la sua sobria eleganza. Esternamente presenta eleganti facciate intonacate di fresco, tetti spioventi e rigore delle forme. Internamente, tutti gli ambienti sono spaziosi, molto luminosi e impreziositi da: alti soffitti in legno e pianelle, pavimenti in cotto artigianale e camini in pietra. La dependance è indipendente e molto funzionale. La corte esterna è ampia, pianeggiante e polifunzionale. Caratteristiche Villa Ares è un'abitazione d'importanti dimensioni (285 mq) disposta su un solo piano e dotata di doppio ingresso, che si divide tra: Una zona giorno composta di: una grande cucina abitabile, un imponente salone con camino e studio. Tutti ambienti molto funzionali e con accesso diretto al giardino. E una zona notte, divisa da un lungo corridoio, composta di quattro camere da letto, tre bagni, una stanza armadio. E’ perfettamente arredata con mobilio di ottima fattura artigianale (acquistabili a parte), di provenienza cinese e impreziosita da numerosi quadri e opere d’arte che contribuiscono alla creazione di un’’atmosfera unica e coinvolgente. La dependance (di 52 mq), si compone invece di cucina, grande open space soggiorno/camera, bagno e porticato con colonne. Esterni Villa Ares dispone di un'ampia corte esterna (di 12.650 mq). Un'area completamente recintata, introdotta da una grande cancellata in legno e impreziosita da piante d'alto fusto e ornamentali, rose e cespugli di rosmarino. Qui troviamo nell'ordine, un'area parcheggio, un grande giardino rustico (dov’è possibile costruire una splendida piscina), il roseto e l’area relax. Completano la proprietà l’uliveto in produzione, la tartufaia e il bosco. Uso e destinazioni Villa Ares è una proprietà prestigiosa, sospesa tra passato e presente, in cui soggiornare, ospitare e intrattenere, godendo al massimo dello stile di vita lento della regione. Lontana dallo stress cittadino e immersa in un contesto di bellezza assoluta è una soluzione ideale per amanti della cultura, dell’arte e della vita all’aria aperta, che possiede inoltre, tutte le caratteristiche necessarie per essere inserita con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di dimore di pregio immerse nel verde. Distanze Villa Ares è molto ben posizionata. Vicina ai principali servizi (supermercati, banca, poste, bar e ristoranti) e ben collegata alle principali arterie stradali e alle principali città dell'Umbria. Adiacente ad Avigliano Umbro che dista solo 5 km. Vicina a Todi (15 km), Amelia (20 km), Narni (30 km) e Terni (30 km). Non lontana da Perugia, Spoleto, Orvieto e Foligno. Roma (120 km) e i suoi aeroporti (145 km) sono ad un'ora e mezzo di macchina.

Casale antico di ampia metratura In una posizione tranquilla, immersa nella campagna umbra, ma a soli 9 km da Acquasparta (TR) e 4 km dai servizi, proponiamo in vendita un casale in pietra a due piani, con cantine e annessi per un totale di circa 350m², e 3.000 m² di terreno. Il casale necessita di una ristrutturazione completa (Impresa edile e tecnici abilitati disponibili) Possibilità di ampliamento di 100 m² Possibilità di costruire una piscina. Distanze principali Servizi: 4km Acquasparta: 9 km Todi: 20 km Roma: 105 km Autostrada: 6.5 km Aeroporto di Roma: 144km Aeroporto di Perugia: 61km Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia.

nella bellissima campagna umbra vendesi casale e vari annessi : in posizione centrale troviamo il casale principale di ampie dimensioni su due livelli con impianto fotovoltaico composto da due appartamenti piano terra grande soggiorno con camino e angolo cottura , bagno e due camere subito abitabile sempre al piano terra troviamo una grande cantina e garage con ingresso indipendente , appartamento al primo piano da ristrutturare costituito da un corridoio centrale e due grandi stanze adibite a zona giorno (cucina con camino e salone ) 4 camere e bagno , la proprietà è circondata da un bellissimo terreno di circa 4 ettari tra seminativo e oliveto , all'interno della proprietà troviamo una bellissima struttura in pietra di circa 160 mq con facciata e tetto nuovi da finire internamente, troviamo una porcilaia , un grande fienile e vari magazzini , ideale per adibire la struttura a varie esigente , molto luminosa e panoramica .

Casale con terreno in posizione panoramica e strategica A poco più di 1 ora da Roma, a metà strada tra Todi e Orvieto (20min) e 2.5km da Civitella del Lago, punto cruciale per il “Camino dei Borghi Silenti”, proponiamo un casale in pietra con 2.5 ettari di terreno (con la possibilità di acquistare altro terreno) . Descrizione dell’immobile Il casale, di 292 m² su due piani, offre ampi spazi abitativi e molteplici opportunità di personalizzazione: Piano terra/ rialzato (182m²): Soggiorno con camino, cucina e accesso a un ampio portico panoramico, bagno, e due camere da letto con balcone vista sulla splendida campagna, Zona notte secondaria/ appartamento indipendente (da completare): Collegata al soggiorno, altre due camere e un bagno. (Avendo un ingresso indipendente sarebbe anche ideale anche come appartamento autonomo) Piano terra/seminterrato (110 m²): Due cantine caratterizzate da archi e soffitti alti, accessibili dall’esterno e tramite scala interna, e un bagno. Questi spazi possono essere convertiti in area abitativa. Potenzialità di sviluppo Possibilità di ampliare con 100 mq e recuperare la cubatura degli annessi Piscina: possibilità di realizzare (con vista lago). Materiali Facciate in pietra e pietra intonacata, travi in ​​legno a vista in alcune stanze, controsoffitti in altre. Ristrutturazione Necessita di ristrutturazione interna e di nuovi infissi. La struttura è in ottime condizioni e il tetto è stato recentemente ristrutturato. Impianti e utenze Acqua da acquedotto e pozzo privato, Riscaldamento a termosifoni con caldaia a gas, Gas tramite serbatoio GPL. Sono presenti inoltre Un forno a legna, Un'antica stalla in pietra di 83 m², trasformabile in dependance per ospiti con giardino privato e vista panoramica e 3 Tettoie di circa 285m² totale Collegamenti e Distanze Principali Nonostante la totale riservatezza, la proprietà gode della vicinanza ai servizi e alle principali arterie stradali: Civitella del Lago (servizi primari e due bar/due ristoranti): 2,5 km Ingresso Autostrada: 15 km Orvieto: 20 km Todi: 24 km Roma: 107 km Stazione ferroviaria: 17 km Aeroporto di Roma: 144km Aeroporto di Perugia: 65km Opportunità uniche La proprietà è attraversata a circa 500 metri dal sentiero del “Cammino dei Borghi Silenti”, quindi oltre ad un'azienda agricola la proprietà è anche adatta per attività ricettive .

Appartamento indipendente con giardino Castiglione del Lago. Pozzuolo, a soli 8 chilometri dal centro storico di Castiglione del Lago e dalle rive del Trasimeno, proponiamo in vendita luminoso appartamento di recente costruzione, ubicato in un contesto tranquillo e residenziale. L’abitazione, dotata di ingresso indipendente, ha una superficie di circa 100 mq ed è composta da portico, soggiorno con camino, cucina abitabile con terrazzo, disimpegno, due camere matrimoniali di cui una con cabina armadio e l'altra con terrazzo, camera singola e due bagni entrambi con finestra. Completano la proprietà il garage di 66 mq al piano seminterrato e il grande giardino completamente recintato, dotato di accesso carrabile, gazebo e barbecue. Infissi in legno con doppio vetro Riscaldamento a metano NO condominio. L'immobile si presenta in ottime condizioni e pronto per essere abitato. Ottima soluzione per chi è alla ricerca di una prima abitazione in un luogo tranquillo, immerso nel verde, a pochi minuti dai rinomati borghi medievali Umbri, della Val d'Orcia e Valdichiana. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

BIFAMILIARE IN VENDITA A CASTIGLIONE DELLA VALLE. A 10 minuti dal Polo Ospedaliero e dal Lago Trasimeno, in contesto riservato circondato dal verde, l'Agenzia Piccini & Partner Immobiliare propone in vendita villa semindipendente con giardino ad uso esclusivo. L'abitazione, di recente e completa ristrutturazione, si svipuppa su due livelli così composti: Piano primo, ingresso, cucina abitabile con camino, soggiorno, disimpegno, due camere matrimoniali, di cui una con ampio bagno en suite dotato di vasca e doccia, ulteriore bagno finestrato con doccia e terrazzo coperto di oltre 60 mq. Al piano superiore mansarda di circa 100 mq con ampio soggiorno, cucina separata, due camere e bagno. Completano la proprietà, un ampio porticato al piano terra ed una corte di oltre 2.000 mq completamente recintata, dotata di pozzo, illuminazione e cancello elettrico. L'ottima esposizione garantisce un'eccellente luminosità durante tutto l'arco della giornata. Gli interventi di ristrutturazione hanno riguardato il tetto, realizzato in legno con isolamento termico, l'impianto termoidraulico ed elettrico, la sostituzione degli infissi in PVC con vetrocamera, le persiane in alluminio e la caldaia a condensazione. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

VILLA IN VENDITA IN STRADA MONTE BAGNOLO VALBIANCARA, PERUGIA. In posizione collinare e tranquilla, a soli 10 minuti dal centro storico di Perugia, proponiamo in vendita panoramica villa unifamiliare di recente costruzione, immersa nel verde e dotata di ampi spazi interni ed esterni. L'immobile, con facciata a mattoncino, si sviluppa su tre livelli così distribuiti: PIANO TERRA, grande taverna con camino e forno a legna, cucina a vista, studio, bagno, lavanderia e giardino attrezzato con tettoia, rimessa attrezzi e barbecue. Completa il piano un garage di circa 40 mq con porta motorizzata. PIANO PRIMO, con doppio accesso, interno ed esterno, ingresso, ampio soggiorno con affaccio sul giardino in parte lastricato e coperto, cucina abitabile con accesso ad un ulteriore giardino, disimpegno, due camere matrimoniali e due bagni finestrati (uno con vasca, uno con doccia). PIANO SECONDO – MANSARDA: ingresso, soggiorno, disimpegno, due camere, bagno con doccia e terrazza panoramica con splendida vista sulle colline e sulla vallata circostante. Soluzione ideale per chi necessita di ampi spazi e desidera vivere in un contesto tranquillo a contatto con la natura, a poca distanza dal centro città e dai servizi. L'immobile, libero da subito, si presenta in ottime condizioni e pronto per essere abitato. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

VILLA IN VENDITA A TUORO SUL TRASIMENO. A poca distanza dalle rive del Lago Trasimeno e dei servizi, in contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita villa con doppio accesso, già predisposta per realizzare due unità indipendenti. L'immobile si sviluppa su due livelli così distribuiti: Al piano terra, dove tutti i vani hanno accesso al giardino, troviamo un doppio ingresso, il soggiorno con camino, la sala da pranzo, due cucine abitabili, disimpegno, bagno, antibagno, ripostiglio e portico. Due scale interne conducono al piano superiore composto da cinque camere di cui quattro con terrazzo, disimpegno e due bagni entrambi finestrati, uno con vasca e l'altro con doccia. Completa la proprietà un ampio giardino con casetta in legno, dotato di due ingressi carrabili e pedonali. L'immobile si presenta in ottime condizioni per essere da subito abitato. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

CASA INDIPENDENTE CON TERRENO CASTIGLIONE DEL LAGO, CARRAIA Nella tranquilla frazione di Carraia, in prossimità dei rive del Trasimeno e dei servizi, proponiamo in vendita casa singola in pietra su tre livelli con terreno ed annessi. Internamente è già suddivisa in due appartamenti così composti: Piano terra, ingresso, ampia cucina con camino che affaccia sul grande lastrico solare, disimpegno, due camere da letto e bagno con finestra e doccia. Piano primo, disimpegno, soggiorno, vano con balcone dove poter realizzare la cucina, due camere da letto e bagno finestrato con vasca. Al piano superiore la soffitta in gran parte praticabile. Completano la proprietà 2.000 mq di terreno con pozzo, garage ed annessi. Ottima soluzione per famiglie numerose o due nuclei familiari. Possibilità di acquistare ulteriore terreno edificabile confinante con la proprietà. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

PORZIONE DI CASALE CASTIGLIONE DEL LAGO, TRASIMENO, UMBRIA. Immerso nella tipica campagna Umbra, a pochi minuti dal centro storico di Castiglione, dalle spiagge del Lago Trasimeno e dai caratteristici borghi medievali della Val di Chiana e Val d'Orcia, proponiamo in vendita porzione di un antico e caratteristico casale disposto su due livelli e così composto: Piano terra, soggiorno con camino, cucina abitabile, disimpegno e bagno con doccia. Tramite una doppia scala, interna ed esterna, si accede al piano superiore, dove troviamo una loggia con vista panoramica sulla campagna e le colline circostanti, due camere di cui una con cabina armadio, piccolo salotto o studio, disimpegno e bagno finestrato con caratteristica vasca. Completano la proprietà il locale tecnico con depuratore, una dependance di circa 40 mq ricavata dalla vecchia stalla dotata di bagno, attacchi per la cucina e cameretta, giardino con pergola in legno, tettoia per auto e piccola piscina. L'immobile è stato completamente ristrutturato ma necessita di piccoli interventi di manutenzione. DISTANZE: Casello Autostradale Chiusi Chianciano 15 km – Stazione ferroviaria Chiusi 13 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria 44 km Castiglione del Lago 8 km Cortona 16 km Città della Pieve 20 km Cetona 23 km Perugia 27 km Montepulciano 30 km Chianciano Terme 32 km Pienza 43 km Arezzo 75 km Siena 84 km Firenze 125 km Roma 170 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

CASA INDIPENDENTE CON 2 UNITA' ABITATIVE CASTIGLIONE DEL LAGO. Castiglione del Lago, nella tranquilla frazione di Badia, proponiamo in vendita casa singola con due appartamenti con ingressi indipendenti, oltre annesso e terreno. L'appartamento a piano terra è composto da ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista, due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Al piano primo, accessibile tramite scala esterna, l'altro appartamento della stessa metratura attualmente allo stato grezzo e soffitta. Completa la proprietà una cantina, un annesso e una corte di circa 600 mq con pozzo completamente recintata. La proprietà è ubicata in posizione tranquilla, non distante dai servizi primari, dalla quale si può godere di una bella vista lago e della campagna circostante. Ottima soluzione come residenza abitativa ed in parte da destinare ad attività ricettiva per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

APPARTAMENTO IN CLASSE A CON TERRENO E PISCINA. Castel Rigone, alle porte dell'antico borgo, in posizione panoramica con suggestiva vista sul Lago Trasimeno e sulla valle circostante, proponiamo in vendita graziosa porzione di quadrifamiliare con ingresso indipendente composta da: ingresso, ampio salone con terrazzo panoramico, cucina, 2 camere matrimoniali entrambe con terrazzo di cui una con bagno interno e altro bagno finestrato con vasca. Completa la proprietà un garage di 25 mq e terreno di circa 2.600 mq completamente recintato con gazebo, forno, barbecue e piscina fuori terra. Ottime finiture interne ed esterne. Impianto fotovoltaico da 7,8 Kw. Pompa di calore. Colonnina ricarica elettrica. Non condominio. L'immobile si presenta in ottime condizioni pronto per essere abitato. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

VILLETTA IN VENDITA A CASTEL RIGONE Passignano Castel Rigone, in contesto tranquillo e residenziale, adiacente al centro storico dell'antico borgo e dai servizi, proponiamo in vendita caratteristica villetta su 3 livelli così composti: Piano terra, grande taverna con cucinotto, bagno, ripostiglio e garage. Al piano rialzato, ampio soggiorno con camino, angolo cottura in muratura, 2 camere, disimpegno, bagno e terrazzo vivibile con vista lago. Una caratteristica scala in legno, conduce al primo piano mansardato, composto da un'ampia zona giorno con vista lago, camera matrimoniale e bagno. La proprietà è circondata da un giardino ben curato di circa 900 mq completamente recintato. Per la sua posizione e l'amenità del luogo, rappresenta un'ottima soluzione sia come abitazione principale, sia come casa per le vacanze che ad uso investimento, per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

VILLA NEL CENTRO STORICO CON VISTA LAGO. Castiglione del Lago, a ridosso delle mura dell'antico borgo, annoverato tra i più belli d'Italia, proponiamo in vendita villa con splendida vista lago completamente ristrutturata in classe energetica A4 e così composta: Piano terra, ingresso, soggiorno con cucina a vista e affaccio nell'ampio lastrico solare, studio, bagno con doccia e ripostiglio. Al piano superiore, camera matrimoniale con bagno en suite, altra camera matrimoniale con terrazzo, cameretta, disimpegno e bagno. A completamento della proprietà, garage di 42 mq con portone motorizzato, locale tecnico e corte. Termocappotto, pannelli fotovoltaici da 10 Kw con accumulo, impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, pompa di calore e addolcitore. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Porzione di casale a Castiglione del Lago Petrignano. Immersa nella tipica campagna Umbra, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e dai caratteristici borghi della Val di Chiana e della Val d'Orcia, proponiamo in vendita caratteristica porzione di casale con ingresso indipendente, situata nel comune di Castiglione del Lago in località Petrignano. L’abitazione, completamente ristrutturata con cura e attenzione ai dettagli, si sviluppa su due livelli oltre ad un piano mansardato, così distribuiti: Piano terra: ingresso, soggiorno con cucina a vista e bagno con doccia. Piano primo: disimpegno, ampia camera matrimoniale con piccola cabina armadio e bagno con vasca. Piano mansardato: seconda camera da letto, ideale come stanza per ospiti, studio o area relax. Completano la proprietà una corte esterna privata, una tettoia adibita a grazioso salottino e una caratteristica casetta in legno con camino e cucina attrezzata. Finiture interne di ottimo livello. Infissi in legno con vetrocamera Solai con travi in legno a vista e pianelle in cotto Riscaldamento a pellet idro Aria condizionata Grazie alla sua posizione, in un contesto tranquillo ma a breve distanza dai principali servizi e dalle più affascinanti località dell’Umbria e della Toscana, l’immobile rappresenta la soluzione ideale sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o come investimento, perfetto per essere inserito nel circuito degli affitti turistici. DISTANZE: Casello Autostradale Chiusi Chianciano 15 km Stazione ferroviaria Chiusi 12 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria 55 km Castiglione del Lago 11 km Cortona 16 km Montepulciano 17 km Chiusi 19 km Chianciano Terme 23 km Città della Pieve 31 km Perugia 47 km Arezzo 58 km Siena 70 km Firenze 110 km Roma 160 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

VILLETTA A SCHIERA IN VENDITA A PACIANO. A ridosso del centro storico dell'antico borgo, in contesto tranquillo e residenziale con bella vista sulla vallata, proponiamo in vendita graziosa villetta a schiera disposta su 2 livelli e così composta: Piano terra, ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista e ripostiglio, camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia e disimpegno. Tramite una bella scala interna, rivestita con gradini in legno, si accede al piano superiore, dove troviamo un salotto con camino, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola e bagno con finestra e doccia. Completano la proprietà un ampio lastrico solare attrezzato con barbecue, un piccolo giardino e posto auto. Stante la recente ristrutturazione, l'immobile si presenta in eccellenti condizioni, pronto per essere abitato. L'amenità del luogo e la vicinanza ai servizi, ne fanno un'ottima soluzione sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze. Paciano, tra i borghi più belli d'Italia, è situato in posizione strategica per visitare le principali mete turistiche Umbre e Toscane, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e dagli antichi borghi Umbri, della Val di Chiana e Val d'Orcia come Castiglione del Lago, Città della Pieve, San Casciano dei Bagni, Cetona, Chiusi, Chianciano, Montepulciano, Pienza e Cortona. Facilmente raggiungibile in quanto dista 17 km dal casello Autostradale di Querce al Pino e 49 km dall'aeroporto di Perugia. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Villa indipendente A poco più di 1 ora da Roma e 25 minuti da Orvieto, alla confine del bellissimo borgo di Montecchio, a solo due passi dalla piazza centrale, vendiamo casa indipendente allo stato grezzo, con tutte le facciate in pietra, circondata da un giardino di circa 1000mq con vista panoramica sulla valle. Al piano terra troviamo una cucina con camino, un ampio soggiorno con soffitti alti, camino e portico (cucina e soggiorno possono diventare un unico “open space”), un bagno, un ripostiglio ed un garage. Al primo piano troviamo due camere matrimoniali, una camera singola e un bagno. Possibilità di personalizzare e modificare il progetto. Da rifinire internamente. Struttura antisismica. Tutti i dettagli in agenzia. Posizione strategica (tranquilla ma vicina ai servizi) e panoramica. Alcune distanze: Servizi primari 5min5 Orvieto 25min Todi 35min, Roma 1h20min Autostrada A1 25min Stazione FS 10min

VILLA CON 2 UNITA' ABITATIVE IN VENDITA A CITTA' DI CASTELLO. In Via Boccaccio, una delle zone più tranquille e residenziali di Città di Castello, a soli cinque minuti a piedi dal centro storico, proponiamo in vendita villa panoramica composta da due appartamenti di circa 200 mq ciascuno. Le due unità dispongono di ingressi indipendenti, ma sono anche comunicanti internamente, offrendo la possibilità di essere unite e trasformate in un’unica grande soluzione abitativa. Gli appartamenti, caratterizzati da ambienti ampi e luminosi grazie alle grandi vetrate e circondate da un curato giardino completamente recintato, presentano entrambe la seguente disposizione: ingresso ampio salone con camino con accesso al terrazzo panoramico vivibile sala da pranzo cucina abitabile disimpegno e bagno La zona notte comprende: tre camere da letto disimpegno con doppio armadio a muro due bagni terrazzo Completano la proprietà: due garage con porta motorizzata locale tecnico lavanderia giardino privato completamente recintato con due accessi carrabili Finiture interne di ottimo livello. Infissi in legno con vetrocamera Persiane antieffrazione Pavimenti in Marmo di Carrara nella zona giorno e a listoni in legno nella zona notte Aria condizionata Impianto di allarme e videosorveglianza. Una soluzione ideale sia per due nuclei familiari sia per chi desidera una residenza prestigiosa di ampia metratura in una posizione riservata ma vicina al centro. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Rustico con giardino in località Bonsciano, Città di Castello. Nella tranquilla frazione di Bonsciano, immerso nel verde dell’Alta Valle del Tevere con bella vista sulla campagna e le colline circostanti, proponiamo in vendita porzione di casale in pietra finemente ristrutturato preservandone le caratteristiche originarie. L’immobile, caratterizzato da tre ingressi, si sviluppa su due livelli così composti: Piano terra, ampio soggiorno con camino e cucina a vista, sala da pranzo, disimpegno, bagno, portico e giardino dotato di gazebo e barbecue. Una bella scala in legno conduce al piano superiore dove troviamo due camere da letto, il bagno finestrato con doccia, il disimpegno e l’ampio e caratteristico soppalco. Tetto in legno ventilato Infissi in legno con vetrocamera Riscaldamento a pellet e ad aria Impianto di irrigazione. Questa proprietà è l’ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, a soli tre chilometri da tutti i servizi primari e rappresenta un’ottima soluzione, sia come abitazione principale, sia come casa per le vacanze che ad uso investimento, per essere inserita nel circuito degli affitti turistici vista la vicinanza ai rinomati borghi medievali umbri e della vicina Toscana. Distanze: Aeroporto 47 km Città di Castello 14 km Cortona 30 km Lago Trasimeno 33 km Anghiari 38 km Perugia 43 km Arezzo 54 km Montepulciano 63 km Assisi 63 km Firenze 125 km Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

VILLA PANORAMICA IN VIA COL DI LANA PERUGIA In posizione collinare con vista aperta sulla vallata, proponiamo in vendita una villa indipendente immersa nel verde del parco naturalistico tra il Colle della Trinità e la Città della Domenica. La proprietà, circondata da un ampio giardino in parte lastricato, si sviluppa su tre livelli: Piano terra: ingresso, ampio soggiorno con camino e sala da pranzo con accesso al portico panoramico con splendida vista sulla vallata e sulle colline circostanti; cucina abitabile, disimpegno, due camere (di cui una con cabina armadio e bagno privato), studio e ulteriore bagno. Piano primo: salotto con terrazza a tasca, disimpegno con armadio a muro, due camere, bagno e soffitta. Piano seminterrato: collegato da scala interna, ampia taverna con camino, cucina, bagno, lavanderia, garage con porta motorizzata e locale tecnico. La proprietà è completamente recintata e dotata di cancello elettrico. Giardino attrezzato con gazebo, forno a legna e barbecue in pietra, oltre a un’area boschiva recintata. Finiture di ottimo livello. Infissi in legno con vetrocamera, riscaldamento a metano integrato da stufa a pellet, aria condizionata, pavimenti in legno, impianto di allarme e sistema di videosorveglianza. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

CIELO TERRA IN VENDITA A BETTONA CENTRO STORICO. Nel centro storico di Bettona, annoverato tra i borghi più belli d'Italia, proponiamo in vendita un caratteristico terratetto composto due unità abitative. L'immobile si sviluppa su tre livelli così distribuiti: PIANO TERRA cantina di circa 50 mq con doppio accesso dove poter realizzare una caratteristica taverna, piccolo vano ad uso lavanderia e bagno con doccia. PRIMO PIANO Appartamento 1 Ingresso Soggiorno con angolo cottura Camera matrimoniale Antibagno Bagno con doccia SECONDO PIANO Appartamento 2 Ingresso Soggiorno con angolo cottura Camera matrimoniale Antibagno Bagno con box doccia Ampia terrazza panoramica, con splendida vista sulle colline circostanti La proprietà, per caratteristiche e posizione, rappresenta un’ottima soluzione sia come residenza principale sia come investimento, potendo essere destinata totalmente o in parte ad attività ricettiva e inserita nel circuito delle locazioni brevi. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

PORZIONE DI CASALE CON TERRENO UMBERTIDE UMBRIA. In località Niccone, immerso nella tipica campagna della Valtiberina, proponiamo in vendita porzione di antico casale, ex convento risalente al XII secolo. La struttura, precedentemente adibita ad attività ricettiva, è suddivisa in due abitazioni indipendenti, parzialmente ristrutturata e dotata di abitabilità. La porzione in oggetto, si sviluppa su tre livelli così composti: PIANO TERRA ingresso, soggiorno con cucina a vista, salotto/camera, bagno ed un ampio salone con soffitto a volte che affaccia nel parco ( Ex Chiesetta ) PIANO PRIMO appartamento con tinello, cucinotto, camera matrimoniale, disimpegno e bagno. PIANO SECONDO quattro camere matrimoniali, disimpegno, bagno e la caratteristica torretta. La proprietà è circondata da un parco con alberi secolari dove è stata realizzata la piscina attrezzata di metri 20 x12 in comproprietà con l'altra porzione del casale. Di proprietà esclusiva, annessi e terreni agricoli di circa 6 ettari con pozzo. Possibilità di acquistare l'immobile senza i terreni. Ottima soluzione sia come residenza privata, sia come investimento per essere in parte destinata ad attività ricettiva in uno dei territori più autentici e suggestivi dell’Umbria. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

CASALE CON TERRENO IN VENDITA AD ASSISI. Immerso nel verde e situato alle pendici del Monte Subasio, a soli cinque minuti dal centro storico di Assisi, proponiamo in vendita un caratteristico casale attualmente adibito ad attività ricettiva. L’immobile, inserito in un contesto paesaggistico e naturalistico di straordinaria bellezza si sviluppa su tre livelli ed è così composto: PIANO TERRA Portico con doppio ingresso Soggiorno con camino Camera matrimoniale Bagno Ampio salone Cucina Due ulteriori bagni Grande locale comunicante attualmente utilizzato come spazio espositivo dedicato agli antichi mestieri e alla civiltà contadina. PIANO PRIMO Disimpegno Sala con terrazzo panoramico sulla campagna e sulle colline circostanti Corridoio Cinque camere, ciascuna dotata di bagno privato Grande terrazzo con possibilità di realizzare ulteriori camere SECONDO PIANO ( Mansarda ) Ampio ambiente mansardato Camera Due bagni Soffitta Completano la proprietà un magazzino adiacente all’immobile, con possibilità di realizzare una dependance, un ulteriore casale in pietra da ristrutturare per la creazione di altre unità abitative e circa un ettaro di terreno con sorgente d’acqua e circa 100 piante di ulivo. Grazie alla sua posizione, a pochi minuti da Assisi e dai rinomati borghi medievali umbri, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia per essere, in tutto o in parte, destinata ad attività ricettiva. DISTANZE: Aeroporto 13 km Assisi 5 km Perugia 25 km Spello 15 km Montefalco 36 km Spoleto 46 km Gubbio 50 km Todi 65 km Orvieto 93 km Mar Adriatico 120 km Firenze 175 km Roma 178 km Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

CASALE CON PISCINA E TERRENO IN VENDITA A GUBBIO UMBRIA. Nel comune di Gubbio, in un contesto di straordinario valore storico e naturalistico, proponiamo in vendita un antico casale completamente ristrutturato ( antisismico ) con particolare attenzione alla conservazione delle caratteristiche architettoniche originarie, come i solai con travi in legno a vista e pianelle in cotto, che donano agli ambienti calore e autenticità. Situato lungo il percorso del pellegrinaggio di San Francesco, a 18 km da Gubbio e a soli 3 km da Pietralunga, piccolo borgo dell'Alta Valtiberina che offre un ambiente tranquillo e un’atmosfera accogliente. Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con campi coltivati, vigneti, uliveti e rinomato per i prodotti del bosco come funghi, tartufi e visciole. La proprietà, attualmente adibita ad azienda agrituristica, è inserita all’interno di un antico castello risalente all’XI secolo, di cui sono tuttora visibili importanti testimonianze storiche: la torre a base svasata con unica porta di accesso, tratti delle mura originarie e resti dei torrioni, che conferiscono al complesso un carattere unico e di grande suggestione. La posizione dominante garantisce una vista panoramica a 360° sull’Appennino umbro marchigiano toscano, con scorci mozzafiato sui monti Nerone, Catria, Bove e Fumaiolo, oltre alle vallate circostanti, immerse in una natura incontaminata. Composizione: PIANO TERRA Ristorante articolato in tre sale, di cui una abbellita da un antico camino Cucina professionale completamente attrezzata Due servizi igienici Magazzino Ampio porticato ideale per la ristorazione all’aperto Locale tecnico Ampio giardino attrezzato PIANO PRIMO Due appartamenti con ingressi indipendenti e spazio esterno privato, arredati secondo la tradizione locale. Ogni unità è composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere matrimoniali e doppi servizi. Ulteriore appartamento (attualmente abitato dai proprietari), collegato alla cucina del piano terra tramite scala interna e composto da un ampio soggiorno, due camere da letto e bagno. SPAZI ESTERNI Circondata da un grande e curato giardino attrezzato con panchine, sedie e tavoli in legno oltre a un'area giochi per bambini, la proprietà offre agli ospiti un'oasi di privacy e tranquillità, arricchita dalla piscina di metri 10 x 5 dotata di ampio solarium con lettini e ombrelloni che invita al relax e al benessere. L'incantevole panorama che si estende dinanzi agli occhi dei visitatori regala emozioni uniche. Un grande parcheggio privato accoglie comodamente le vetture degli ospiti. Completano la proprietà 14 ettari di terreno, un capannone di 160 mq e una stalla con mangiatoia. Gli impianti sono conformi alle vigenti normative, mentre i pannelli fotovoltaici testimoniano l'attenzione rivolta alla sostenibilità ambientale. Soluzione ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura o investire in un’attività ricettiva, in una delle zone più autentiche e affascinanti dell’Umbria. DISTANZE: Aeroporto internazionale dell'Umbria 49 km Perugia 48 km Gubbio 18 km Città di Castello 29 Assisi 48 km Lago Trasimeno 56 km Urbino 58 km Arezzo 64 km Mar Adriatico 83 km Firenze 140 km Roma 220 km Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Casale ristrutturato a Umbertide, Montecorona Umbria. Immerso nel verde delle colline umbre, in un contesto di grande interesse naturalistico e paesaggistico a poca distanza dall'Antognolla Golf, proponiamo in vendita antico casale in pietra su unico livello completamente ristrutturato, preservandone le caratteristiche originali come i solai con travi in legno e pianelle in cotto. I due corpi di fabbrica, con ingressi indipendenti ma comunicanti internamente, sono così composti: Nel primo ci accoglie un grande salone con camino e cucina a vista, il disimpegno con armadio a muro, le due camere matrimoniali e i due bagni entrambi finestrati con doccia. Dal salone si accede al secondo fabbricato (l'antica chiesa), dove troviamo un salotto o terza camera con ripostiglio e, tramite una comoda scala con gradini in legno, il grande soppalco con letto matrimoniale e bagno. La proprietà è circondata da un parco di circa 4.500 mq completamente recintato con pozzo, cisterna per la raccolta dell’acqua piovana e cancello motorizzato. Ottime finiture interne ed esterne. Per la sua posizione, a pochi minuti dai maggiori centri di interesse umbri e dalla vicina Toscana, la proprietà rappresenta la soluzione ideale sia come residenza principale, sia come seconda casa, sia ad uso investimento per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Distanze: Aeroporto 32 km Perugia 32 km Città di Castello 25 km Gubbio 30 km Lago Trasimeno 32 km Cortona 40 km Anghiari 44 km Assisi 45 km Spello 50 km Arezzo 60 km Todi 75 km Spoleto 80 km Fano (Mar Adriatico) 100 km Firenze 132 km Roma 200 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

VILLA PADRONALE CON PISCINA IN VENDITA A CORCIANO. All'interno dell'antico borgo di Migiana, in posizione panoramica a 10 minuti dal Lago Trasimeno e dall'Antognolla Golf, proponiamo in vendita splendida villa di oltre 600 mq risalente ai primi del '900. L'immobile è suddiviso in due unità abitative comunicanti tra loro, ciascuna con doppio ingresso e conserva intatte le caratteristiche originarie come i soffitti a volta e voltina che donano agli ambienti un fascino senza tempo. L'ottimale distribuzione degli spazi, offre ambienti ampi e luminosi, che creano un'atmosfera invitante ed accogliente. Entrambe le abitazioni sono disposte su tre livelli, ciascuna caratterizzata da salone, sala da pranzo, cucina abitabile e servizi al piano terra, mentre al primo piano troviamo la zona notte con tre ampie camere di cui una con bagno en suite. Al piano terra seminterrato, con doppio ingresso, troviamo un grande salone rustico e due sale con camino, studio e locale tecnico. La proprietà è circondata da circa 7.000 mq di terreno con ulivi e alberi da frutto, completamente recintato e dotato di due ingressi carrabili, una vera e propria oasi verde impreziosita dalla panoramica piscina. Possibilità di realizzare un’altra unità indipendente di circa 200 mq. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 533 55 99. www.immobiliarepiccini.it

AGRITURISMO IN VENDITA ASSISI UMBRIA. Immerso nel verde e situato alle pendici del Monte Subasio, a soli cinque minuti dal centro storico di Assisi, proponiamo in vendita un caratteristico casale attualmente adibito ad attività agrituristica. L’immobile, inserito in un contesto paesaggistico e naturalistico di straordinaria bellezza si sviluppa su tre livelli ed è così composto: PIANO TERRA Portico con doppio ingresso Soggiorno con camino Camera matrimoniale Bagno Ampio salone Cucina Due ulteriori bagni Grande locale comunicante attualmente utilizzato come spazio espositivo dedicato agli antichi mestieri e alla civiltà contadina. PIANO PRIMO Disimpegno Sala con terrazzo panoramico sulla campagna e sulle colline circostanti Corridoio Cinque camere, ciascuna dotata di bagno privato Grande terrazzo con possibilità di realizzare ulteriori camere SECONDO PIANO ( Mansarda ) Ampio ambiente mansardato Camera Due bagni Soffitta Completano la proprietà un magazzino adiacente all’immobile, con possibilità di realizzare una dependance, un ulteriore casale in pietra da ristrutturare per la creazione di altre unità abitative e circa un ettaro di terreno con sorgente d’acqua e circa 100 piante di ulivo. Grazie alla sua posizione, a pochi minuti da Assisi e dai rinomati borghi medievali umbri, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia per essere, in tutto o in parte, destinata ad attività ricettiva, in una delle zone più autentiche e affascinanti dell’Umbria. DISTANZE: Aeroporto 13 km Assisi 5 km Perugia 25 km Spello 15 km Montefalco 36 km Spoleto 46 km Gubbio 50 km Todi 65 km Orvieto 93 km Mar Adriatico 120 km Firenze 175 km Roma 178 km Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Porzione di casale con 2 appartamenti e terreno Castiglione del Lago. Pozzuolo, in contesto tranquillo e riservato, nel verde della tipica campagna Umbra al confine con la Toscana, proponiamo in vendita porzione di casale in mattoni con due appartamenti indipendenti. Le due unità, completamente ristrutturate, sono così composte: Appartamente su due livelli con doppio ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, camera e ripostiglio/lavanderia dove poter ripristinare un bagno di servizio. Al piano superiore, disimpegno, camera matrimoniale e bagno con doccia. L'altra unità è posta al primo piano, accessibile tramite una propria scala esterna, ed è composta da ampio soggiorno con camino, cucinotto e ripostiglio. Al piano superiore, disimpegno, tre camere matrimoniali, terrazzo e bagno. Una scala interna ad una delle camere, conduce ad un caratteristico e panoramico terrazzo verandato. Completa la proprietà una dependance adiacente l'abitazione, un lastrico solare attrezzato con gazebo, forno e barbecue, oltre rata di terreno con ulivi e piante da frutto. Possibilità di acquistare ulteriore terreno, con annesso e cubatura, ubicato prospicente l'immobile. Solai con travi in legno e pianelle in cotto Infissi in PVC con vetrocamera Riscaldamento a pellet idro. La proprietà rappresenta un' ottima soluzione abitativa per 2 nuclei familiari, ma anche per essere in parte adibita a B&B vista la sua posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dagli antichi borghi Umbri, della Val d'Orcia e Val di Chiana, come Castiglione del Lago, Cortona, Città della Pieve, Panicale, Paciano, Chiusi, Chianciano, Montepulciano, Pienza, Cetona, ed i maggiori centri di interesse storico culturale dell’intera Umbria e Toscana. Distanze: Casello Autostradale Chiusi Chianciano 15 km – Stazione ferroviaria Chiusi 12 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria 58 km Perugia 50 km Arezzo 58 km Siena 70 km Firenze 110 km Roma 160 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Casale e azienda agraria vitivinicola in vendita a Castiglione del Lago. Al confine tra l’Umbria e la Toscana, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e dai caratteristici borghi della Val di Chiana e della D’Orcia, proponiamo in vendita azienda vitivinicola di circa 18 ettari in corpo unico. Il terreno si sviluppa su una superficie piana di cui 13 coltivati a vigneto DOC ( Merlot, Sangiovese, Trebbiano, Gamay e Grechetto ) e 3 ettari di bosco ceduo. Per l’irrigazione l’azienda beneficia della presenza di 4 pozzi e 2 laghetti. All'interno dell'azienda insiste la villa padronale di 437 mq che si articola su due livelli e suddivisa in 5 unità abitative con ingressi indipendenti e una dependance di 60 mq ideali per uso turistico ricettivo, oltre ad un ampio giardino nel quale è possibile realizzare la piscina. A completamento della proprietà capannone di circa 300 mq, locale per l'esposizione e la vendita dei prodotti aziendali e cantina, attualmente ad uso privato in quanto la lavorazione dell’uva viene processata esternamente, ma con possibilità di allestire un impianto di produzione ed imbottigliamento interno con una capacità produttiva di circa 100.000 bottiglie. DISTANZE: Aeroporto 57 km Perugia 42 km Cortona 20 km Montepulciano 22 km Città della Pieve 23 km Chianciano Terme 26 km Montalcino 58 km Arezzo 66 km Assisi 70 km Siena 80 km Firenze 117 km Roma km 170 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Casa bifamiliare panoramica immersa nel verde ma vicina ai servizi Collescipoli – Terni In posizione dominante nella zona di Collescipoli, vendiamo una casa bifamiliare circondata da un ampio giardino panoramico con alberi misti e un uliveto. Il giardino è recintato con cancelli automatici, un cancello pedonale e un cancello carrabile per ciascuna unità. La soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura ma vicino alla città. LA CASA (440 mq totali, costruita negli anni '70) si sviluppa su tre livelli ed è suddivisa in due unità abitative speculari: ciascuna unità dispone di 7,5 locali catastali, una di 208 mq e l'altra di 230 mq: Piano terra: soggiorno a doppia altezza con camino e finestre panoramiche affacciate sul giardino, cucina separata e, al piano seminterrato, cantina, lavanderia, vano tecnico e bagno (la stessa composizione per ogni unità). La ​​scala nel soggiorno conduce al piano intermedio, dove si trova l'ingresso principale, accessibile tramite un portico che si affaccia sull'uliveto. Primo piano: due camere matrimoniali (una con finestra panoramica e una con accesso al balcone), una camera singola/studio e due bagni. (La stessa composizione per ogni appartamento). Riscaldamento: Radiatori Condizioni: da ristrutturare parzialmente Numero totale di: Camere da letto: 6 Bagni: 6 Soggiorni: 2 Cucine: 2 Terreno La villa è circondata da 6.180 metri quadrati di terreno privato, suddiviso in un giardino recintato con uliveto, parcheggio e una porzione di bosco attraversata dalla strada privata, che funge da "cuscinetto" tra la proprietà e la città regalandola totale privacy e silenzio.. Posizione eccellente. Situazione unica.

In splendida posizione proponiamo una casa singola in mattoni faccia vista di mq 100 in due livelli completamente ristrutturata, mantenendo le caratteristiche dell’epoca, con volticine al piano terra, travatura in legno e pianelle al piano primo. La composizione è la seguente: Piano terra cucina, sala con camino, e sottoscala usato come ripostiglio. Al piano primo, troviamo camera matrimoniale, cameretta, e bagno. Essendo a soli km 5 dal paese di Castiglione Del Lago, l’immobile oltre come abitazione privata, si presta anche come casa vacanze per affittare. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Villa Le Balze è un’elegante dimora di campagna. Si trova in Umbria a pochi km da Todi. Posta alla sommità di un verde colle, gode di una vista spettacolare sulla campagna circostante. Tutt’intorno un susseguirsi di vigneti, uliveti e campi coltivati. Sullo sfondo i crinali verdeggianti dei Monti Martani. Austera e imponente è una villa d’importanti dimensioni (400 mq) dotata di ogni confort. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, infissi in legno e un giardino esclusivo completamente recintato. Internamente finiture di livello: parquet camini, cucina in muratura, aria condizionata e ampi spazi conviviali. Caratteristiche Villa Le Balze si sviluppa su tre livelli: un piano terra rialzato, un piano primo e un piano semi interrato. A piano terra si trova la prima unità abitativa indipendente (di 195 mq). Si compone di una zona giorno dotata di veranda, ingresso, cucina (con termo camino) e un ampio e luminoso soggiorno. E una zona notte che si divide tra: una grande camera padronale con bagno en suite, cabina armadio e terrazza, ulteriori tre camere da letto e un secondo bagno con vasca idromassaggio. Il piano primo ospita invece la seconda unità abitativa (di 105 mq) composta di cucina (anch’essa con termo camino), ampio soggiorno con accesso alla veranda coperta, due spaziose camere da letto matrimoniali e due bagni. Nel piano seminterrato si trovano invece il garage pavimentato (di 37 mq) e la taverna (di 50 mq) dotata di cucina e ampio spazio conviviale con camino. Esterni Villa Le Balze dispone di un’area esterna ampia (3.000 mq) ampia e completamente recintata. Nella parte anteriore accessibile da una doppia cancellata, pedonale e carrabile con rampa di accesso al garage si trovano un primo giardino rustico e la veranda. Nella zona posteriore, un ulteriore grande un giardino rustico con siepi e piante d’alto fusto dov'è possibile costruire una piscina. Uso e destinazioni Villa Le balze è un’ottima soluzione abitativa. Si trova in una zona famosa e molto amata da un'élite internazionale. Un'ottima prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi. Indipendente, ma non isolata, fa parte di un piccolo insediamento composto di un’elegante struttura agrituristica e altre due ville indipendenti. Per ubicazione, caratteristiche costruttive e dimensioni, si presta inoltre ad essere immessa con successo nel fiorente mercato locale degli affitti turistici settimanali. Distanze Villa Le Balze è molto vicina a Todi che dista solo pochi km e non lontana da tutte le principali città dell’Umbria. Massa Martana dista 6 km, Montefalco 17 km, Terni 25 km, Perugia 38 km. Il casello di Roma Nord è ad un’ora di macchina.

Porzione di Bifamiliare su Piano Unico con Giardino e Camino – Vista Panoramica Cerchi la comodità assoluta di una casa senza scale, immersa nel verde ma senza isolarti? In una splendida posizione panoramica, proponiamo in vendita una rara porzione di bifamiliare disposta interamente su un unico livello. Una soluzione introvabile sul mercato, caratterizzata da spazi generosi, un calore d'altri tempi e un eccellente sfogo esterno. Perfetta per famiglie, per chi cerca l'indipendenza o come investimento ad alta redditività. 🛋️ Gli Interni: Spazio, Luce e Calore Varcata la soglia d’ingresso, la casa si distingue per la perfetta divisione degli ambienti: Zona Giorno: Un grande salone doppio inondato di luce naturale, ideale per l'area relax e la sala da pranzo. Accanto troviamo la cucina abitabile, impreziosita da un camino funzionante, perfetto per creare un'atmosfera accogliente nelle serate invernali. Zona Notte: Un disimpegno conduce a due camere da letto matrimoniali di ampie metrature, silenziose e facili da arredare, e a un bagno confortevole. 🍒 L'Esterno: Il tuo angolo di natura La proprietà gode di uno spazio esterno versatile e ben gestito: Una porzione privata esclusiva, arricchita da splendidi alberi da frutto, dove potrai coltivare il tuo pollice verde, far giocare i bambini o goderti un aperitivo al tramonto. Una parte di area condominiale comune, ideale come spazio di respiro e facilità di gestione. 💎 I Punti di Forza – Perché è un "Ottimo Investimento"? Zero Scale: L'intera superficie su un unico livello garantisce una vivibilità comoda per qualsiasi fascia d'età e mantiene un valore di mercato altissimo nel tempo. Vista e Posizione: L'affaccio panoramico dona una sensazione di libertà e un'ottima luminosità a tutte le stanze. Rapporto Qualità/Prezzo: Una tipologia edilizia (bifamiliare) che offre la massima indipendenza al costo di un appartamento.

VILLETTA INDIPENDENTE PASSIGNANO SUL TRASIMENO, CASTEL RIGONE. In Via IV Novembre, a ridosso del centro storico dell'antico borgo medievale e dai servizi, proponiamo in vendita caratteristica villetta unifamiliare completamente ristrutturata. L'abitazione di circa 126 mq si sviluppa su due livelli così composti: Piano terra, caratterizzato da un grande e luminoso open space, con 2 porte finestre che accedono all'area esterna e suddiviso in 4 zone: La cucina, completa di elettrodomestici, con piano a induzione e piano snack La zona pranzo Il salotto e una zona relax posta davanti al grande camino, oltre al bagno di servizio. Una scala in legno conduce al primo piano composto da due camere, disimpegno, ballatoio e bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà un curato giardino completamente recintato, attrezzato con gazebo e barbecue ed un lastrico solare di oltre 40 mq dotato di cancello motorizzato. Finiture interne di ottimo livello. Portoncino blindato Infissi in alluminio a taglio termico con vetrocamera Zanzariere Pavimenti in cotto Aria condizionata e stufa a pellet. L’immobile, che viene venduto parzialmente arredato, si presenta in eccellenti condizioni per essere fin da subito abitato. Grazie alla sua posizione e all’amenità del luogo, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale che come casa vacanze, oltre a costituire un’ottima opportunità di investimento, perfetta per essere inserita nel circuito degli affitti turistici DISTANZE: Aeroporto Internazionale 35 km Raccordo Autostradale 8 km Perugia 20 km Castiglione del Lago 28 km Cortona 30 km Cetona 46 km Assisi 50 km Gubbio 50 km Montepulciano 45 km Sarteano 50 km Chianciano 50 km Pienza 60 km Todi 65 km Arezzo 75 km Siena 90 km Firenze 130 km Roma 190 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Villa storica con parco, casali e terreno in vendita a Castiglione del Lago, Trasimeno, Umbria. In località Petrignano del Lago, al confine con la Toscana e a pochi minuti dal Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una splendida dimora storica, perfettamente incastonata in un contesto paesaggistico e naturalistico di particolare pregio. La proprietà, ubicata in posizione panoramica con bella vista sulla campagna e le colline circostanti oltre che su Montepulciano e il Monte Amiata, è composta da una villa padronale con parco secolare, un casale, una dependance e circa 17 ettari di terreno. La villa padronale si sviluppa su tre livelli per una superficie di 480 mq ed è suddivisa in tre appartamenti così composti: Piano terra, ampio salone con affaccio sul giardino, cucina abitabile, sala da pranzo e una limonaia, studio e due bagni. Piano primo, salone con mobili d’epoca, soggiorno, cucina con camino, salotto, due camere e due bagni. Piano secondo, ampio salone con camino, cucina, quattro camere e due bagni. Parco secolare caratterizzato dalle belle geometrie degli spazi e dove risalta un magnifico cedro del Libano e varie specie di conifere. Adiacente alla villa troviamo un casale diviso in 3 appartamenti con ingressi indipendenti, per una superficie complessiva di 323 mq con garage, loggia, limonaia e forno a legna. Di fronte al casale si trova un altro fabbricato oggetto di una recente e accurata ristrutturazione, composto da un grande salone con camino, cucina, bagno e garage e alcuni piccoli annessi, con la possibilità di suddividere ulteriormente gli spazi in base alle proprie esigenze. Un bel viale e un secondo accesso carrabile, entrambi dotati di cancello elettrico, conducono al complesso dove si apre un ampio cortile utile per accogliere gli ospiti e parcheggiare. Il terreno, incluso nella vendita, si estende per oltre 17 ettari, in gran parte seminativi, e 1 ettaro di uliveto con un pozzo. Possibilità di realizzare la piscina. Petrignano è una piccola frazione di Castiglione del Lago, immersa nella campagna umbra al confine con i comuni di Cortona e Montepulciano, che offre un ambiente tranquillo e un’atmosfera accogliente. Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con campi coltivati, vigneti e uliveti. La proprietà è ubicata in posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata, dagli antichi borghi umbri, della Val di Chiana e Val d’Orcia, e dai maggiori centri di interesse storico artistico dell’Umbria e Toscana. Distanze: Aeroporto 65 km Casello autostradale Chiusi Chianciano 11 km Stazione ferroviaria Chiusi 12 km Cortona 17 km Montepulciano 17 km Chianciano 24 km Pienza 30 km Città della Pieve 32 km Perugia 46 km Arezzo 57 km Siena 75 km Firenze 110 km Roma 160 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

FORNOLE Nella frazione più grande e più servita di Amelia, si propone in vendita un terratetto sviluppato su più livelli, non comunicanti internamente. I tre livelli sono divisi come segue: Al piano terra troviamo l'ingresso, soggiorno con camino, angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e cantina; Al primo piano abbiamo una prima zona notte con 2 camere da letto e un piccolo bagno. Salendo al secondo piano troviamo un' ulteriore zona notte con altre 2 camere da letto. A completare la proprietà un orto di 90 mq. L'immobile si trova in buono stato al piano terra mentre necessita di un intervento di ristrutturazione ai piani superiori. L'immobile è perfetto per un investimento da personalizzare secondo i propri gusti o per chi vuole vivere in una zona tranquilla ma con i servizi a portata di mano.

GIOVE In posizione pianeggiante, a 3 km dell'autostrada, proponiamo in vendita un' abitazione indipendente di 200 mq con giardino che circonda la proprietà sui 4 lati e due locali di pertinenza. L'immobile si presenta con spazi generosi e funzionali . Posta al piano rialzato, l'abitazione, si sviluppa su un unico livello ed è composta da: ingresso, soggiorno con camino, cucina, sala con camino, 3 camere da letto e 2 bagni (1 con doccia e 1 con vasca). Il balcone nella zona notte rende comunicanti le tre camere da letto. Al piano seminterrato una deliziosa taverna con bagno, attualmente adibita a B&B dove l'arredamento e gli accessori sono stati curati nei minimi dettagli. La corte antistante la taverna è stata attrezzata con divanetti e tavolini permettendo di godere al massimo la villeggiatura anche d'estate. Accanto alla taverna troviamo una ampio garage di 130 mq. L'abitazione e il garage sono messi in comunicazione anche da una scala interna che rende il passaggio tra i vari ambienti comodo e agevole. Il giardino offre la possibilità di vivere l'ambiente anche all'esterno dove primeggia la quiete e la tranquillità. Questa proprietà è ideale per chi desidera una soluzione indipendente con giardino di ampie metrature in una località ben servita grazie alla presenza di una posta, banca, farmacia, supermercato, pizzeria, ristorante, distributore, e tabaccheria.