Magazzini e capannoni in vendita Bologna Pag. 2

CENTRO – VIA CASTIGLIONE ad.ze – A 100 metri dai Giardini Margherita, in recentissima costruzione elegantemente rifinita e dotata di ascensore, vendesi libero immobile accatastato come negozio di mq 90 circa con doppio ingresso e due bagni, su due piani: taverna con due vani e servizio collegato con scala interna a grande LOFT con soppalco completamente arredato. È perfetto per un professionista che desidera uno spazio creativo e dinamico con il comfort di un’abitazione elegante e moderna. Classe energetica D (EP386.39 kWh/m² anno). EURO 250.000.Volendo a parte posto auto di proprietà in corte comune. CIO CENTRO IMMOBILIARE ORGANIZZATO Tel. 051 333414 e mail: info@cioimmobiliare.it In questi giorni CIO Immobiliare festeggia i 50 anni di attività nel settore immobiliare. La sintesi di questa storia di successo è scandita passo dopo passo “dal suo capitano senza paura che non segue la rotta, ma la traccia”, “Non ci sentiamo mai arrivati, ogni giorno è il primo giorno”. La storia di CIO immobiliare nasce quando le case si vendevano e compravano con il passaparola e l’affare si concludeva con una stretta di mano….. e tra ritagli di giornale del passato e annunci on line del presente abbiamo tante idee per il futuro, sotto il segno della perseveranza e del crederci sempre, che sono caratteristiche di chi ha una grande passione per il suo lavoro! Mezzo secolo di attività immobiliare, di pura intermediazione e consulenza, condotti con grande passione, competenza e professionalità. Siamo una società con caratteristiche tradizionali e trattiamo “affari su misura” cercando di trasformare i sogni in realtà, nella massima riservatezza, come la nostra etica ci impone. Oggi più che mai, affrontiamo l’evoluzione del mercato con la volontà di non perdere di vista le nostre radici, che sono il patrimonio più profondo che tutti noi abbiamo perché ci ricordano da dove veniamo e ci indicano la strada per il cammino da percorrere. Abbiamo deciso di condividere questo importante momento con Voi, con chi vuole sentirsi parte di un grande gruppo con una grande passione: LA CASA. Il mese di gennaio 2026 sarà dedicato a Voi, a chi deve vendere casa, a chi vuole comprare casa, a chi vuole diventare agente immobiliare, le porte della nostra casa sono sempre aperte. Vi aspettiamo in Viale XII Giugno n. 26 a Bologna! – STAFF CIO Le informazioni pubblicitarie non hanno carattere contrattuale. Le planimetrie e i render non sono in scala e la suddivisione degli spazi è a scopo meramente illustrativo.

San Pietro in Casale Stai cercando un negozio di rappresentanza? Comodo al centro del paese ma senza problemi di parcheggio per i tuoi clienti? Vorresti avere la possibilità di acquistarlo pagandolo a piccole rate? Bene allora vieni a visitare questo splendido immobile in vendita a pochi passi dal centro storico, dotato di ampie vetrate, finiture di pregio, tetto in legno a vista, senza barriere architettoniche, con in più un ufficio posto al piano primo, riservato e dotato di terrazzo abitabile comunicante. L'immobile, costruito a metà degli anni 2000, si trova in posizione molto visibile, comodo ai parcheggi pubblici, dotato di impianti autonomi a norma, condizionato e pronto all'uso. Per informazioni non esitare a contattarci! Rif. 1638 V ad euro 168.000,00

Anzola Emilia fronte Via Emilia (zona industriale Chiesaccia Philip Morris) nelle vicinanze dell'uscita autostradale Valsamoggia, in palazzo direzionale con negozi e ampio parcheggio antistante, vendesi bellissimo negozio luminoso ampiamente vetrinato di mq.170 composto da vano principale, laboratorio/cucina, spogliatoio, deposito e doppi servizi. Il negozio è stato completamente ristrutturato nel 2024 e attualmente è affittato a ristorante con canone annuo di € 23.280,00+IVA. PER ULTERIORI DETTAGLI O VISITE SUL POSTO CHIAMACI ALLO 051734835. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Vendesi spazio commerciale adibito a negozio siti in via Modigliani n°10, di circa 409 mq , con 148 mq di magazzino su soppalco al primo piano. Riscaldamento e raffrescamento autonomi con pompa di colore alimentati da pannelli solari per 10 kw posti sul tetto. la proprietà comprende un area cortiliva privata adiacente ai fabbricati e spazio per sedici posti auto di proprietà. Possibilità di divisione in due unità con costruzione del secondo servizio igienico con bagno, antibagno e spogliatoio.

vendesi negozio di circa 14 mq, sito in via Leonelli, di fianco al teatro Comunale, a pochi metri dal corso principale di Crevalcore. Il negozio è composta da un unico vano, con una vetrina sulla via e una finestra con inferriata che affaccia su un cortile interno. E' privo di bagno, ma dotato di impianto di riscaldamento a gas metano e impianto elettrico. L' immobile si presta anche a essere trasformato in garage o in magazzino.

Vendesi immobile indipendente su tutti e quattro i lati e circondato dal cortile privato, composto da: due uffici al piano terra, un appartamento di circa 110 mq posto al primo piano, archivio posto al secondo piano e due magazzini di circa 210 mq ciascuno. Tutte le unità hanno le utenze autonome.

THE HOFFMANN DISTRICT CASTELLO D'ARGILE (BO) Nel cuore della pianura bolognese, a Castello d’Argile, proponiamo in vendita esclusiva “The Hoffmann District”, un asset immobiliare che rappresenta molto più di una semplice area industriale. È un’opportunità di rigenerazione urbana unica nel suo genere, dove la solidità del passato industriale incontra le necessità della logistica e della produzione moderna del 2026. L’asset si sviluppa su una superficie fondiaria di 40.000 mq. Grazie a un indice di edificabilità del 50%, il comparto vanta una capacità edificatoria totale di 20.000 mq. Attualmente il sito ospita una struttura coperta di 3.600 mq (caratterizzata da una solida intelaiatura in pilastri di cemento), lasciando una straordinaria potenzialità residua di oltre 16.400 mq da sviluppare in funzione delle proprie esigenze. Il vero elemento distintivo che rende unico questo distretto è lo storico Forno Hoffmann, incorniciato da due maestose ciminiere originali. Questa imponente testimonianza di archeologia industriale offre un’opportunità di branding senza eguali: la possibilità di integrare un centro direzionale di rappresentanza o uno showroom monumentale all'interno di un contesto storico, garantendo una visibilità e un prestigio immediati a livello internazionale. Siamo pronti ad accompagnarvi in un sopralluogo tecnico per mostrarvi il potenziale di questa "tela bianca" industriale e per fornire tutta la documentazione tecnica necessaria. Sintesi Asset: Superficie Lotto: 40.000 mq Capacità Edificatoria Totale (50%): 20.000 mq Superficie Coperta Esistente: 3.600 mq Potenzialità Residua: 16.400 mq Elementi Storici: Forno Hoffmann + 2 Ciminiere Un investimento nella storia per costruire il futuro della vostra impresa. Trattativa riservata rif.1701

NEGOZIO locato a ristorante più locale tavernetta libero, Via Emilia Ponente zona stazione di Borgo Panigale, attuale canone euro 1.500 mensili quindi euro 18.000 annui, più tavernetta attualmente libera, classe energetica in attesa di certificazione, vendesi euro 210.000

LOCALE COMMERCIALE D/3 Ozzano Emilia, mq 900 ad.ze Via Emilia, libero, classe energetica D EP gl,nren 710,61 kWh/mq anno, cedesi euro 650.000

NEGOZI, due unità separate a Zola Predosa centro Via Risorgimento angolo Via Roma, uno affittato ad euro 550 mensili, l'altro ad euro 650 mensili, rendita totale euro 1.200 mensili, euro 14.400 annui, classe energetica D EP gl,nren 407,05 kWh/m2 anno e in fase di valutazione, vendesi euro 110.000 o anche separatamente, rispettivamente per euro 55.000 ed euro 65.000

In vendita nella rinomata zona artigianale Primo Maggio di Castel Maggiore, proponiamo un capannone con una superficie generosa di 487 mq. Questo spazio versatile è attualmente adibito a due ombra ad autofficina, ma grazie alle sue dimensioni e alla strategica dislocazione si presta perfettamente a qualsiasi tipo di attività commerciale o produttiva. Il capannone è situato in una posizione privilegiata, ben collegato alle principali arterie stradali della zona, rendendo facile l'accesso e il trasporto delle merci. Questa caratteristica rappresenta un grande vantaggio per chi cerca visibilità e praticità nel proprio lavoro. La proprietà si presenta in buono stato di conservazione e offre ampie possibilità di personalizzazione. È ideale anche per coloro che desiderano intraprendere nuovi progetti imprenditoriali o ristrutturare completamente lo spazio secondo le proprie esigenze specifiche. Concludendo, questa è un'occasione unica: uno spazio pronto all'uso che può soddisfare diverse necessità commerciali. Non perdete tempo! Pianificate una visita e contattateci presso la nostra agenzia. La richiesta è fissata a soli 249 mila euro. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scopri un'opportunità unica con questo splendido capannone di circa 1900 metri quadri, completamente ristrutturato nel 2021 22. Situato nella tranquilla zona di Prunaro, a Budrio, questa proprietà è perfetta per aziende che cercano spazi moderni e funzionali. L'ingresso si apre su un luminoso Open Space dotato di un elegante ufficio di rappresentanza e una sala riunioni arricchiti da un suggestivo soppalco in carpenteria metallica con finiture in legno. La struttura è equipaggiata con impiantistica all'avanguardia e cablaggio conforme alle normative vigenti. In aggiunta, troverete bagni eleganti e raffinati nella zona ufficiale; gli infissi in alluminio doppio vetro garantiscono isolamento termico ed acustico. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento elettrico assicura comfort durante tutto l'anno mentre il pavimento in gres effetto legno (120 cm x 60 cm) conferisce un tocco sofisticato agli ambienti lavorativi. La proprietà include due magazzini: il primo ha un'altezza interna impressionante di ben 7,5 metri ed è attrezzato per carico/scarico merci grazie alla sua apertura dedicata; dispone anche di passaggio pedonale protetto con prima uscita di sicurezza insieme ad ulteriori bagni e spogliatoi. Il secondo magazzino open space coibentato misura circa 1300 metri quadrati senza colonne interne ed offre una notevole altezza utile pari a 7 metri. Esternamente sono presenti prese elettriche sia da 220 che da 380 watt; l'accesso ai mezzi pesanti avviene tramite una rampa dedicata che consente lo scarico diretto dei carichi all'interno della struttura stessa. Situata strategicamente vicino ai principali collegamenti stradali, la posizione del capannone offre visibilità eccellente oltre a facilitare le operazioni logistiche quotidiane delle imprese. Non perdere questa occasione! Contatta subito la nostra agenzia per maggiori informazioni o per fissare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Porzione al piano terra di capannone artigianale, sita in Comune di Sasso Marconi, località Pontecchio Marconi, alla via Spolverino 2. CONSULENZA: 1) BASE : Solo formulazione e presentazione dell'offerta 2) COMPLETA : Ti accompagniamo dalla visita dell'immobile fino alla consegna delle chiavi MEDIAZIONE CREDITIZIA Possibilità di Mutuo al 100% compreso nella consulenza base DATA UDIENZA 23/04/2026 ESECUZIONE 238/2021 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Porzione al piano terra di capannone artigianale, sita in Comune di Sasso Marconi, località Pontecchio Marconi, alla via Spolverino 4. CONSULENZA: 1) BASE : Solo formulazione e presentazione dell'offerta 2) COMPLETA : Ti accompagniamo dalla visita dell'immobile fino alla consegna delle chiavi MEDIAZIONE CREDITIZIA Possibilità di Mutuo al 100% compreso nella consulenza base DATA UDIENZA 23/04/2026 ESECUZIONE 238/2021 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Sei un artigiano e ogni giorno perdere tempo per raggiungere il tuo magazzino ti sta penalizzando? Hai bisogno di una soluzione comoda, funzionale e finalmente a portata di mano? Abbiamo quello che fa per te. A Baricella proponiamo una soluzione completamente indipendente che unisce spazio abitativo e ambiente di lavoro in un'unica proprietà. L’abitazione, di oltre 160 mq, offre un ingresso riservato, un ampio salone con grande balcone, cucina abitabile con cucinotto, tre camere da letto, doppi servizi e lavanderia. Al piano inferiore, collegato internamente, troviamo un vano ad uso cantina e un bellissimo negozio con vetrine, perfetto per accogliere i clienti o esporre i tuoi prodotti. Ma il vero punto di forza è il capannone di oltre 300 mq, riscaldato e completamente a norma, ideale per ospitare la tua attività in un contesto pratico, sicuro e professionale. Completa la proprietà una spaziosa area cortiliva, ideale sia come giardino privato che come zona di carico/scarico o parcheggio per i tuoi mezzi. Una soluzione rara, pensata per chi cerca efficienza, comfort e indipendenza in un’unica proposta. Rif 1671/C ad euro 350.000

GRANAROLO DELL’EMILIA ZONA CADRIANO Proponiamo in vendita capannone indipendente ad uso deposito/magazzino. L’immobile è dotato di zona carico/scarico con 2 bocche di carico, che garantiscono praticità e funzionalità nelle operazioni di movimentazione merci. Al piano terra sono presenti: Spogliatoi, Mensa, Servizi igienici, Centrale termica Al piano primo si trovano: Due uffici, Servizi Completa la proprietà un’ampia area cortiliva recintata, che assicura comodità di accesso METRATURE: magazzino/deposito mq.1640 (altezza interna mt.6,24) area carico/scarico mq.178 piano terra mq.181 piano primo mq.167 area cortiliva mq.2000 L’immobile è attualmente dotato di: ascensore riscaldamento autonomo aria condizionata negli uffici rete dati Soluzione interessante per chi cerca un immobile indipendente da personalizzare secondo le proprie esigenze operative. Disponibilità immediata.

VIA LAME (VENDITA AMPIA METRATURA CENTRO STORICO NEGOZIO) Realkasa propone in VENDITA ai suoi clienti bellissimo NEGOZIO in via Lame dentro porta con possibilità di posto auto IN BOX CHIUSO POSIZIONE L'unità immobiliare è ubicata in zona centralissima a pochi passi da via Ugo Bassi me comoda alla viabilità esterna. PARTE INTERNA L'immobile è di ampie dimensioni con grandi vetrine. E' suddiviso in due ambienti ma si presta ad una diversa distribuzione a seconda delle necessità e può diventare un ufficio. Ha 2 bagni. Possibilità di Posto auto chiuso PARTE ESTERNA : Il fabbricato è in ottime condizioni di manutenzione. L'immobile ha due ingressi indipendenti PARTE IMPIANTISTICA : Riscaldamento a pavimento PERCHÉ' SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE Ideale come Negozio, famrcia, alimentari o simili. Responsabile della VENDITA Irene Guidetti Compra con noi per investimento per avere una redditività superiore al mercato tradizionale della locazione ! REALKASA è l’agenzia immobiliare specializzata anche nella gestione di appartamenti per BREVI PERIODI. Contattaci per affidarci il tuo immobile al numero 051.431895 numero dedicato per questo tipo di servizio. Visita il nostro sito www.realkasa.it per visionare altre foto e la scheda dettagliata dell'immobile. La REALKASA Immobiliare è una realtà di intermediazione immobiliare, giovane e moderna un gruppo di persone che opera mettendo al centro gli interessi dei propri clienti impegnandosi per soddisfarli nei tempi più brevi e con la migliore qualità. La nostra missione è quella di trasferire ai nostri clienti il più alto livello di professionalità sul mercato e garantire la massima sicurezza di ogni operazione. Ti consigliamo e ti affianchiamo durante tutte le varie fasi sia che si tratti di locazioni sia che si tratti di compravendita, mettendo a tua disposizione la nostra esperienza nel settore. REALKASA IL TUO PARTNER IMMOBILIARE. Servizi: Compravendite, Locazioni, Gestione immobiliare e Affitti Brevi.

NEGOZIO via Marco Emilio Lepido, una vetrina fronte strada, poche spese, open space con bagno con possibile realizzazione canna fumaria, uscita laterale e finestrature, mq 64 commerciali, attualmente locato a euro 9.600 annui, classe energetica C EP gl,nren 386,67 kWh/mq anno, vendesi euro 120.000

CALDERARA DI RENO LOCALITA’ BARGELLINO, in posizione strategica e comoda alle principali vie di collegamento, proponiamo in vendita capannone indipendente in buono stato manutentivo, ideale per attività produttive. L’immobile si sviluppa su due livelli: Piano Terra: ampia zona laboratorio/magazzino con ottima fruibilità degli spazi, area uffici, servizi. Piano Primo: ulteriori uffici luminosi e servizi, ideali per area direzionale o amministrativa Completa la proprietà una ampia area cortiliva esclusiva e recintata, comoda per movimentazione mezzi, parcheggi e stoccaggio. Soluzione indipendente, versatile e adatta a diverse tipologie di attività, situata in contesto produttivo ben collegato e facilmente accessibile. Si precisa che una porzione del capannone è attualmente locata con contratto in essere fino alla fine del 2027. METRATURE: piano terra mq.1647 (altezza interna mt.8,46) piano primo mq.790 area cortiliva mq.2483 L’immobile costruito negli anni ’90 è attualmente dotato di: riscaldamento autonomo aria condizionata uffici rete dati antifurto Disponibilità immediata. € 2.000.000 + I.V.A.

BOLOGNA ZONA INDUSTRIALE ROVERI Vendesi porzione di capannone ad uso magazzino, senza riscaldamento, dotato solo di impianto di illuminazione, privo di uffici e possibilità di realizzare un servizio. Non sono presenti spese condominiali. METRATURE: magazzino mq.200 con altezza interna mt.6 Cortile privato mq.200 Disponibilità immediata. € 240.000,00 + I.V.A.

NEGOZIO a Zola Predosa centro Via Risorgimento affittato ad euro 550 mensili, classe energetica in fase di valutazione, vendesi euro 55.000

Proponiamo in vendita capannone indipendente di ampia metratura, caratterizzato da spazi luminosi e grande versatilità d’uso, ideale per attività commerciali, showroom, logistica leggera o sede aziendale. L’immobile si distingue per l’architettura moderna con ampie superfici vetrate che garantiscono eccellente luminosità naturale e grande visibilità. All’interno troviamo un grande open space completamente libero da pilastri, perfetto per allestimenti commerciali, esposizioni o produzione leggera. L’altezza interna e le ampie superfici consentono una grande flessibilità di utilizzo. Completano la proprietà un’area amministrativa situata al piano primo, ideale per uffici direzionali e gestione aziendale, oltre ad un appartamento di circa 100 mq, soluzione perfetta come abitazione del custode, del titolare oppure come ulteriore spazio direzionale. L’area esterna offre ampi spazi di manovra e parcheggio, ideali per clienti, dipendenti e mezzi aziendali. L’immobile è inoltre dotato di impianto di riscaldamento di ultima generazione realizzato circa 4 anni fa, che garantisce efficienza energetica e comfort negli ambienti. Grazie alla posizione e alla struttura dell’immobile, la soluzione risulta particolarmente adatta per attività di logistica leggera e distribuzione, oltre che per aziende che cercano visibilità, spazio e rappresentanza, ideale anche per showroom ed esposizioni, sede aziendale, attività commerciali, laboratorio o produzione. Richiesta € 890.000,00. Classe Energetica G. Per informazioni o per fissare una visita contattare l’agenzia. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita complesso immobiliare indipendente situato in zona industriale, in posizione estremamente comoda alle principali vie di comunicazione: Via San Vitale, tangenziale e autostrada. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Sup. Lotto: circa 2.000 mq Sup. utile totale: circa 983 mq circa Sup. utile legittimata: Su 918 mq circa Sup. utile in ampliamento: 65 mq circa Possibilità di ampliamento: capacità edificatoria fino a 1.200 mq Disposto su due livelli: Piano terra: capannoni/laboratori con servizi Primo piano: uffici, archivio e locali accessori Area parcheggi: circa 300 mq Tre ingressi carrabili indipendenti Ampia corte privata per manovra e logistica Soluzione versatile, adatta ad attività produttive, artigianali, logistiche, showroom o investimento a reddito. POTENZIALE CAMBIO D’USO – CENTRO SPORTIVO Interessante opportunità da verificare di trasformazione in centro sportivo indoor (padel, tennis, pickleball, palestra, ecc.), settore sostenuto nel 2026 da agevolazioni fiscali e contributi pubblici. Possibili strumenti attivabili: Bando ISI INAIL 2025/2026: contributo a fondo perduto fino al 65% per bonifica amianto (max €130.000). PNRR – Sport e Inclusione (M5C2 – 3.1) per rigenerazione impianti sportivi. Credito Sportivo e bandi regionali (es. “Sport 2026”). Crediti d’imposta per riqualificazione e sostenibilità energetica. COPERTURA CON AMIANTO La rimozione dell’eternit in copertura resterà a carico della parte acquirente, con possibilità di accesso ai benefici fiscali previsti nel 2026: ISI INAIL 2025/2026: contributo fino al 65% a fondo perduto per bonifica amianto. Ecobonus aziende: detrazione 36% per rifacimento copertura. Possibile integrazione con fotovoltaico (PNRR – Parco Agrisolare, se applicabile). Intervento strategico con potenziale recupero significativo dell’investimento tramite incentivi. Libero entro fine 2026. Classe energetica: C Ipe 147,98. Richiesta: € 495.000 Immobile indipendente con forte potenziale di sviluppo industriale o sportivo, in posizione logistica privilegiata. Servizio CAMBIO CASA, la soluzione MONDORE per chiunque cerchi un nuovo immobile dovendo vendere il proprio. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In palazzo di prestigio, vendesi sottotetto con pre parere positivo per il cambio d'uso in abitativo. Ottimo per investimento.

San Giorgio di Piano – Località Stiatico Capannone 600 mq con area esterna 1180 mq Proponiamo in vendita un capannone industriale di 600 mq complessivi, attualmente in fase di ristrutturazione completa, con area esterna esclusiva di 1180 mq. L'immobile presenta caratteristiche al di fuori dello standard, infatti le altezze interne partono da 6,5 metri arrivando fino a circa 9 metri massimi, tetto completamente rifatto e coibentato, cappotto termico di ampio spessore, servizi igienici nuovi ed uffici realizzati secondo le esigenze dell'acquirente, impianti nuovi ed autonomi. Gli spazi interni possono essere personalizzati in base alle esigenze dell’attività, con possibilità impianti su misura, questa soluzione si adatta per aziende di logistica, magazzino, laboratorio, produzione o attività artigianali. La posizione è strategica, comoda ai caselli autostradali di Interporto ed Altedo sulla A13, a breve distanza da Interporto e ben collegata ai principali assi stradali. Prezzo 540.000 € Rif 1700 C

3.600 mq di Potenziale Illimitato nel Cuore del "The Hoffmann District" Se la vostra attività necessita di spazio, versatilità e una posizione strategica, questa è l’opportunità che stavate cercando. All'interno dello storico e prestigioso comparto "The Hoffmann District" a Castello d’Argile (BO), proponiamo in vendita una straordinaria struttura di 3.600 mq coperti, progettata per offrire la massima funzionalità operativa. Caratteristiche Principali e Versatilità Attualmente la struttura si presenta come una solida ed imponente intelaiatura in pilastri di cemento, ideale per chi necessita di un’area di stoccaggio riparata ma costantemente aerata (rimessaggio mezzi pesanti, macchinari agricoli o logistica). Il vero valore aggiunto risiede nella sua flessibilità: la struttura può essere interamente chiusa per trasformarsi in un capannone tradizionale, oppure ampliata di ulteriori 2.600 mq, permettendo di raggiungere una superficie coperta totale di oltre 6.000 mq. Spazio Esterno e Logistica La proprietà include un’area di pertinenza esclusiva di 6.180 mq di terreno, che garantisce ampi spazi di manovra per bilici e mezzi pesanti, assicurando una logistica fluida e sicura. La collocazione all'interno del Distretto Hoffmann, polo industriale in forte riqualificazione, garantisce collegamenti rapidi con gli assi stradali tra Bologna, Ferrara e Modena. Un Investimento Strategico Proposta al prezzo competitivo di € 350.000, questa soluzione rappresenta uno degli investimenti più intelligenti della provincia bolognese. Acquistare oggi significa assicurarsi una superficie importante a un valore estremamente interessante, con la libertà di personalizzare i volumi e le chiusure in base alle specifiche esigenze del proprio business. Venite a scoprire di persona l’ampiezza di queste campate e le potenzialità di espansione di questo lotto. Siamo pronti a supportarvi nello studio della configurazione ideale per il vostro salto di qualità professionale. Sintesi Tecnica: Superficie coperta attuale: 3.600 mq (possibilità di chiusura totale) Potenziale di ampliamento: ulteriori 2.600 mq coperti Area di terreno totale: 6.180 mq Posizione: Castello d’Argile (BO) – The Hoffmann District Prezzo: € 350.000 Rif.: 1701 A

THE HOFFMANN DISTRICT CASTELLO D'ARGILE (BO) Sei pronto a dare forma al futuro della tua impresa? Tra Bologna, Ferrara e Modena, nel cuore pulsante dell'Emilia produttiva, ti aspetta un'opportunità che ridefinisce le regole del mercato: il "The Hoffmann District". Non stiamo vendendo un semplice pezzo di terra, ma una vasta area di 40.000 mq divisibile in lotti di varie dimensioni, che funge da tela bianca per la tua visione imprenditoriale. Abbiamo deciso di aprire il nostro ampio comparto per chi, come te, non si accontenta di soluzioni preconfezionate e crede nel valore della personalizzazione e della libertà progettuale. Il cuore dell'offerta è il prezzo, un numero che non teme confronti: solo € 46 al metro quadro. Questa quotazione, estremamente aggressiva per la provincia di Bologna, riflette lo stato attuale del terreno: non è ancora urbanizzato. E qui sta il vero vantaggio: questa condizione ti offre la libertà totale di gestire e ottimizzare l'iter urbanistico, realizzando da zero le opere (strade, fognature, allacciamenti) esattamente come servono al tuo progetto, massimizzando l'efficienza e i margini operativi. Che tu abbia bisogno di 3.000 mq, 5.000 mq o di più, troviamo la soluzione giusta per te, con un indice di edificabilità generoso del 50%. Scegliendo "The Hoffmann District", non solo fai un affare economico, ma investi in un luogo con un'anima. Il contesto di rigenerazione (brownfield), con le sue due storiche ciminiere che svettano sullo sfondo, è perfettamente allineato ai moderni criteri di sostenibilità e ti garantisce un'identità unica. Dimentica i vincoli dei capannoni datati. Qui si parte dalla terra, per costruire il tuo successo. Sei un operatore esperto che sa riconoscere il vero potenziale e il valore nella gestione diretta dello sviluppo? Contattaci subito per definire la metratura del tuo lotto ideale. La trasparenza e la concretezza sono di casa. Trattativa riservata. Chiamate ora. Rif.:1701 C a partire da 150.000 euro +iva

PIEVE DI CENTO Via Zallone Proponiamo in vendita un esclusivo complesso immobiliare situato in zona artigianale, ma a ridosso della nuova area residenziale del paese, comoda a tutti i principali servizi. Il laboratorio presenta un'unica superficie senza colonne di circa 515 mq di mt 45 11, con altezza sottotrave di mt. 5.00 e dotato di due vani ad uso ufficio, due servizi igienici di ampie metrature ed al piano primo soppalcato, un ulteriore vano ad uso deposito. Si precisa che la corte è completamente recintata, completa di cancello automatico ed ampio spazio di parcheggio per veicoli e risulta accessibile anche da bilici, oltre a godere di un’ulteriore potenzialità edificatoria di ulteriori 350 mq, con possibilità di espansione della parte artigianale. La proprietà è si completa con una villa indipendente, disposta su due livelli, ristrutturata in classe A1, con autorimessa. Il valore di richiesta per il laboratorio è di € 238.000,00 mentre per la villa la richiesta è di € 338.000,00. Consegna a rogito. #divisioneimpresa ICM870

Magazzino finestrato al piano terra.

Opportunità di Investimento: Capannone a Reddito – San Lazzaro di Savena In vendita locale industriale/artigianale di 530 mq, situato in posizione strategica a soli 2 km dall'ingresso dell'Autostrada A14 e della Tangenziale. L'immobile rappresenta una soluzione ideale per investitori che cercano un rendimento costante e sicuro in una delle zone produttive più richieste dell'hinterland bolognese. Caratteristiche Principali: Superficie Totale: 530 mq catastali. Zona Produzione: 409 mq calpestabili, caratterizzati da ampi spazi di manovra e luminosità. Uffici e Servizi: Zona direzionale dedicata con uffici cablati, spogliatoi e servizi igienici a norma. Logistica: Posizione eccellente per il trasporto merci, a brevissima distanza dai principali snodi autostradali. Dati Finanziari e Rendimento: Stato: Immobile locato con regolare contratto. Canone Annuo: € 21.600. Prezzo di Vendita: € 400.000. Rendimento Lordo: 5,4% annuo. Perché investire qui? San Lazzaro di Savena è un punto nevralgico dell'ambito logistico e produttivo di primaria importanza. La vicinanza alla tangenziale garantisce all'immobile un valore di mercato stabile nel tempo e un'altissima facilità di ricollocamento futuro.

Capannone di recente costruzione sito nel quartiere artigianale/industriale di Padulle, nel comune di sala Bolognese; L'immobile ( categoria catastale D8) ha una superficie commerciale di circa 2880 mq, di cui circa 320 mq ad uso uficio al primo piano, oltre un'ampia area cortilizia di quasi 1.600 mq. Il capannone risulta locato a 84.000,00 euro annui con seconda scadenza contrattuale al 31/07/2026 La posizione strategica all'interno del quartiere industriale offre facilità nell'accesso per attività commerciali e industriali. La zona è ben servita da collegamenti stradali che consentono agevoli spostamenti verso le principali vie della regione. Le caratteristiche distintive dell'immobile includono la modernità della costruzione, gli ampi spazi utilizzabili sia come aree produttive che per uffici amministrativi e l'affaccio su un contesto industriale dinamico e vivace. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Bellissimo capannone, costruito nel 2002, situato nell’ area artigianale di Castello di Bentivoglio (BO); l'immobile si trova in posizione strategica, sia per la splendida esposizione, trovandosi in fregio all'autostrada A13, sia per la vicinanza ( circa 6 km) al casello autostradale Interporto e alla tangenziale di Bologna, da cui dista meno di 20 km. Al piano terra si sviluppa il laboratorio per le lavorazioni ( circa 1.350 mq) e il blocco servizi formato da uffici, servizi igienici e docce, mentre al piano primo sono localizzati altri uffici, la sala mensa e i servizi igienici. Gli ingressi sono formati da quattro portoni sezionabili e tre porte a spinta attorno alla scala centrale. La tipologia costruttiva e le finiture dei pannelli in ghiaino lavato sono tipiche dell'edilizia prefabbricata di tipo produttivo; All'interno si trovano le seguenti finiture: pavimento industriale nel laboratorio e ceramica nella zona uffici, infissi in alluminio con vetrocamera, porte esterne del tipo sezionabile, porte interne in legno. Per quanto riguarda gli impianti tecnologici il fabbricato è dotato, oltre che dei comuni impianti tecnici, idrico ed elettrico certificato, di impianto antincendio, caldaia a condensazione con pannelli radianti a pavimento anche al piano terra, caldaia pensile con ventilconvettori per il piano uffici. La Proprietà è completata da un'ampia corte recintata di oltre 1.750 mq. SIAMO L'UNICA AGENZIA CON INCARICO DI VENDITA IN ESCLUSIVA !! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PIEVE DI CENTO Via Zallone LABORATORIO CON ABITAZIONE INDIPENDENTE. Proponiamo in vendita un esclusivo complesso immobiliare situato in zona artigianale, ma a ridosso della nuova area residenziale del paese, comoda a tutti i principali servizi. La proprietà è composta da una villa indipendente con autorimessa e laboratorio adiacente con uffici e servizi. Il laboratorio presenta un'unica superficie senza colonne di mt 45 11 con altezza sottotrave di mt. 5.00 e dotato inoltre di una zona uffici e servizi oltre che di una corte accessibile anche da bilici. L'abitazione, di circa 223 mq, completamente ristrutturata nel 2022 con interventi mirati al miglioramento sismico ed energetico in Classe Energetica A1, è disposta su due livelli: al piano terra ingresso con accesso diretto al portico esterno, soggiorno con angolo cottura e camino, ed ampia autorimessa finestrata con ripostiglio, rifinita al pari degli altri ambienti ed utilizzabile ad abitativo. Al piano primo ulteriore soggiorno con cucina a vista ed accesso al terrazzo abitabile di circa 28 mq, camera da letto matrimoniale, bagno e ampia sala, attualmente adibita ad area svago/tavernetta, ma dalla quale sono facilmente ricavabili ulteriori due camere ( per un complessivo fino a 4 totali nell'abitazione) e di un secondo servizio igienico e/o cabina armadio. Il fabbricato artigianale è composto al piano terra da un laboratorio di circa 515 mq, due vani uso ufficio, due servizi igienici di ampie metrature ed al piano primo soppalcato, un ulteriore vano ad uso deposito. Si precisa che la proprietà gode di un’ulteriore potenzialità edificatoria di ulteriori 350 mq, con possibilità di espansione della parte artigianale. La soluzione immobiliare è unica nel suo genere ed ideale per chi cerca una residenza di qualità con possibilità di integrare attività artigianali o professionali, in un ambiente moderno, efficiente e completamente rinnovato, dotato di un’area cortiliva esterna completamente recintata e completa di cancello automatico ed ampio spazio di parcheggio per veicoli. Accessori: aria condizionata con pompa di calore, caldaia ibrida, cappotto termico su abitazione e uffici, infissi a triplo vetro, tapparelle elettriche con frangisole oscuranti, ventilazione meccanica controllata, Wall box per ricarica auto elettrica, impianto fotovoltaico da 7,5 kW con batteria d’accumulo da 20 kW. Consegna a rogito. #divisioneimpresa ICM871

Rif: L102 MOLINELLA. Proponiamo in vendita capannone indipendente libero sui 4 lati composto da 500mq con destinazione d'uso commerciale e deposito, 100mq tra zona uffici e zona mensa, ampio vano ad uso autorimessa ed abitazione di 105mq. Possibilità di trasformare parte del capannone ad uso residenziale. Il capannone presenta sui 2 lati esterni ampie pensiline regolarmente accatastate che consentono ulteriore superficie coperta. Completa la proprietà ampia area cortiliva di circa 1500mq. Buone le condizioni generali. Ottima soluzione per chi cerca abitazione e capannone attivi in zona residenziale. Ideale come autosalone, palestra/centro fitness, gommista ed attività similari. LIBERO SUBITO! Per maggiori informazioni e/o visite, contattare Golden House Immobiliare al n. 051.887744, l’ufficio è aperto dal Lunedì al Venerdì 8:30 12:30 / 15:00 19:30, Sabato 8:30 12:30. Altre soluzioni visionabili direttamente sul sito internet dell'agenzia. Visita le nostre pagine Facebook ed Instagram e, se di tuo gradimento, clicca MI PIACE. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Zola Predosa tra Via Risorgimento e Via Rigosa in zona di ampio passaggio veicolare " rotonda Viro" immobile commerciale su 2 livelli di oltre 1000 mq. per piano attualmente composto al piano strada da zona vendita di 500 mq. circa e retrostante area destinata ad officina; al piano seminterrato 1000 mq. di locali ampiamente finestrati e con ampi accessi composto da area esposizione e magazzino, anche con permanenza di personale. il locale è dotato di numerosi servizi igienici . 16 posti auto privati ed ampie aree urbane destinabili anche ad ulteriori parcheggi. Sul tetto esiste un impianto fotovoltaico di 400 mq. Libero. Classe Energetica: E IPE: 0.00kWh/mq anno

Valsamoggia (Crespellano) nell'area produttiva della Via Lunga vendesi capannone industriale del 2005 a des in ottime condizioni e con impiantistica a norma. L'area di lavoro di 260 mq. con altezza di 7,76 mt ha ingresso da area esterna privata e recintata di 140 mq. l'area servizi ed uffici ha uno sviluppo di 140 mq. su due piani. Affittato a reddito + 4 posti auto esclusivi in cortile chiuso da cancello automatico Classe Energetica: D IPE: 39.15kWh/mc anno

MURI NEGOZIO adibiti a pizzeria bistrot a Casalecchio di Reno in Galleria Ronzani zona centro/stazione, mq 102, recentemente ristrutturato e LOCATO a euro 700 mensili quindi euro 8.400 annui, classe energetica C EP gl,nren 491,75 kWh/mq anno, vendesi con redditività 10% annua ad euro 84.000

NEGOZIO a Zola Predosa centro Via Risorgimento angolo Via Roma, 1 vetrina, piccola canna fumaria, affittato ad euro 650 mensili, classe energetica D EP gl,nren 407,05 kWh/m2 anno, vendesi euro 65.000

UN FOGLIO BIANCO PER IL TUO FUTURO: SPAZIO COMMERCIALE FRONTE STRADA Situato nel cuore pulsante di Castello d’Argile, in una posizione strategica che garantisce massima visibilità e un flusso costante di potenziali clienti, proponiamo un immobile di 95 mq dove luce e funzionalità si fondono perfettamente. L’Esterno: Vetrine come Biglietto da Visita L'immobile cattura immediatamente l'attenzione grazie alle sue ampie e scenografiche vetrine che corrono lungo il perimetro frontestrada. Le 3 porte d’ingresso indipendenti non offrono solo una flessibilità d'accesso senza pari, ma permettono di immaginare anche un frazionamento degli spazi o la creazione di percorsi d’accoglienza distinti per i clienti. La comodità è totale: proprio di fronte, un’ampia disponibilità di parcheggi pubblici elimina ogni stress da sosta, rendendo la visita al tuo studio o negozio un'esperienza piacevole sin dall'arrivo. L’Interno: Versatilità Senza Limiti Varcata la soglia, sarai accolto da un generoso openspace inondato di luce naturale. Questo ambiente è un vero "foglio bianco": la pianta libera ti permette di suddividere i volumi secondo le tue specifiche esigenze operative, che tu necessiti di uffici privati, sale riunioni o un'area espositiva fluida. Dotazioni Tecniche d'Eccellenza Nulla è stato lasciato al caso per garantire un ambiente di lavoro confortevole e performante: Impianto Elettrico Potenziato: Progettato per sostenere carichi importanti, ideale per centri estetici, laboratori o uffici con alta densità tecnologica. Climatizzazione Totale: Per un comfort ottimale in ogni stagione dell'anno. Servizi Completi: L’immobile dispone di un bagno principale, un secondo bagno a norma per disabili e una pratica doccia, dettaglio raro e prezioso per chi vive l'ufficio tutto il giorno o pratica attività dinamiche. Questo spazio non è solo un immobile, ma la cornice ideale per dare forma concreta alla tua visione professionale. Prezzo 99.000 Euro rif.:1718

Nel centro di San Pietro in Casale proponiamo in vendita un negozio di 42 mq complessivi, con 36 mq calpestabili adibiti ad area vendita, sviluppati in un unico ambiente al piano terra. Il locale è facilmente accessibile e si presta a diverse attività commerciali, studi professionali o showroom. La presenza di due ampie vetrine, affacciate su due strade parallele, garantisce ottima visibilità e doppia esposizione, aumentando l’impatto pubblicitario e il passaggio sia pedonale sia veicolare. Gli spazi interni sono funzionali e semplici da organizzare, ideali per chi cerca una soluzione pratica e facilmente gestibile. Un ulteriore valore aggiunto è la possibilità di cambio di destinazione d’uso in garage, elemento che offre interessanti prospettive anche in ottica di investimento. Soluzione adatta a chi desidera avviare o trasferire la propria attività in una posizione centrale e ben servita. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci allo 051/6661328! Rif. 1688 € 30.000