Michele Tome' - Dolcè - VR

Situato nella frazione di Rivalta, in una posizione strategica nelle immediate vicinanze del ponte di collegamento con Peri di Dolcè, questo spazio si trova esattamente a metà strada tra i caselli autostradali di Ala Avio e Affi (A22 del Brennero). L’immobile, attualmente accatastato e utilizzato come autorimessa, è stato progettato per accogliere mezzi di grandi dimensioni. L'accesso è infatti garantito da un ampio scivolo studiato per facilitare la discesa di veicoli pesanti e da un portone carraio con un’importante altezza utile di 4 metri. All'interno, la pavimentazione è in cemento, ideale per la movimentazione e la sosta. Uno degli aspetti più funzionali della struttura è la zona uffici direttamente collegata, un ambiente già pronto all'uso, dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento con pompa di calore e servizi igienici completi di doccia. L’area esterna, anch'essa pavimentata in cemento, aggiunge valore operativo grazie a: Una tettoia coperta in grado di ospitare fino a 3 pulmini o mezzi simili; Una cisterna di gasolio interrata regolarmente autorizzata, un plus fondamentale per aziende con una propria flotta di veicoli. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nella frazione di Rivalta, in una posizione strategica nelle immediate vicinanze del ponte di collegamento con Peri di Dolcè, questo spazio si trova esattamente a metà strada tra i caselli autostradali di Ala Avio e Affi (A22 del Brennero). L’immobile, attualmente accatastato e utilizzato come autorimessa, è stato progettato per accogliere mezzi di grandi dimensioni. L'accesso è infatti garantito da un ampio scivolo studiato per facilitare la discesa di veicoli pesanti e da un portone carraio con un’importante altezza utile di 4 metri. All'interno, la pavimentazione è in cemento, ideale per la movimentazione e la sosta. Uno degli aspetti più funzionali della struttura è la zona uffici direttamente collegata, un ambiente già pronto all'uso, dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento con pompa di calore e servizi igienici completi di doccia. L’area esterna, anch'essa pavimentata in cemento, aggiunge valore operativo grazie a: Una tettoia coperta in grado di ospitare fino a 3 pulmini o mezzi simili; Una cisterna di gasolio interrata regolarmente autorizzata, un plus fondamentale per aziende con una propria flotta di veicoli. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nella frazione di Rivalta, in una posizione strategica nelle immediate vicinanze del ponte di collegamento con Peri di Dolcè, questo spazio si trova esattamente a metà strada tra i caselli autostradali di Ala Avio e Affi (A22 del Brennero). L’immobile, attualmente accatastato e utilizzato come autorimessa, è stato progettato per accogliere mezzi di grandi dimensioni. L'accesso è infatti garantito da un ampio scivolo studiato per facilitare la discesa di veicoli pesanti e da un portone carraio con un’importante altezza utile di 4 metri. All'interno, la pavimentazione è in cemento, ideale per la movimentazione e la sosta. Uno degli aspetti più funzionali della struttura è la zona uffici direttamente collegata, un ambiente già pronto all'uso, dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento con pompa di calore e servizi igienici completi di doccia. L’area esterna, anch'essa pavimentata in cemento, aggiunge valore operativo grazie a: Una tettoia coperta in grado di ospitare fino a 3 pulmini o mezzi simili; Una cisterna di gasolio interrata regolarmente autorizzata, un plus fondamentale per aziende con una propria flotta di veicoli. Il prezzo indicato è inteso al mese. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato su un lotto indipendente di 13.700 mq, questo compendio immobiliare rappresenta una soluzione ideale per attività industriali che necessitano di grandi spazi operativi e ampie aree di manovra esterne. La struttura si sviluppa su una superficie complessiva di 6.260 mq, così ripartita: Area Produttiva e Magazzino: Uno spazio di 5.360 mq con altezze utili variabili tra 5,6 e 8 metri. Il capannone è predisposto per lavorazioni pesanti, essendo dotato di 4 carriponte con una portata di 5 tonnellate ciascuno. L'intera zona operativa è servita da impianto di riscaldamento. Area Direzionale: Una palazzina uffici di 640 mq disposta su due livelli, completa di impianti di riscaldamento e condizionamento per il massimo comfort lavorativo. Servizi: Ulteriori 260 mq sono dedicati a locali tecnici, spogliatoi e servizi per il personale. La logistica e la movimentazione delle merci sono facilitate da un’ottima distribuzione degli accessi: il lotto dispone di due ingressi carrai frontali, mentre il fabbricato è servito da 5 portoni carrai posizionati sui lati, garantendo flessibilità nelle operazioni di carico e scarico e un’agevole circolazione dei mezzi su tutta l’area esterna. Il prezzo indicato è inteso al mese. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Capannone di 250 mq situato nella zona industriale della Sega di Cavaion Veronese, una posizione particolarmente strategica data la vicinanza al casello autostradale di Affi e ai principali raccordi delle tangenziali. L’immobile ha una destinazione d’uso specifica come deposito o magazzino e vanta un’altezza utile interna di 4,5 metri, con una pavimentazione in cemento industriale rifinita al quarzo che garantisce resistenza e funzionalità. ​L'accesso alla struttura è agevole grazie a un portone carraio di ampie dimensioni e a un ingresso pedonale indipendente. Internamente, oltre ai servizi igienici e all’impiantistica elettrica ed illuminante, è presente un locale ad uso ufficio già attrezzato con impianti di riscaldamento e condizionamento. All'esterno, la proprietà dispone di aree dedicate che possono essere comodamente adibite a parcheggio. ​Si specifica che l’immobile è attualmente occupato, pertanto le immagini fornite lo ritraggono vuoto per permettere una migliore valutazione degli spazi. Il canone di locazione è inteso su base mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In una posizione strategica e di facile accesso, fabbricato indipendente di circa 1.000 distribuiti su più livelli mq che si distingue nettamente dagli standard industriali della zona. La proprietà è stata oggetto di una riqualificazione curata, mirata a garantire un’immagine professionale e una flessibilità d’uso fuori dal comune. Attualmente la struttura è configurata come un ampio spazio polifunzionale, caratterizzato da ambienti luminosi e volumi ariosi. Il vero valore aggiunto è rappresentato dall'ottimo stato manutentivo e dalla dotazione impiantistica: l’intero immobile è infatti completamente riscaldato e climatizzato, caratteristica che lo rende immediatamente operativo per attività direzionali, showroom di rappresentanza o servizi specialistici che richiedono standard di comfort elevati e ambienti pronti per accogliere il pubblico. L'immobile dispone inoltre di un'area esterna privata, ideale per gestire parcheggi e accessi in totale autonomia. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nel cuore del dinamico distretto produttivo di Calmasino, terreno industriale e artigianale di sicuro interesse per aziende e investitori che cercano una sede operativa logistica o commerciale in una delle zone più vivaci del territorio gardesano. Il lotto si distingue per un'elevata flessibilità d'uso, permettendo lo sviluppo di complessi industriali, artigianali o commerciali. Grazie a un generoso indice di edificabilità del 50%, la proprietà si presta a progetti di ampio respiro, con la possibilità di raggiungere un'altezza massima di 8 metri: l'ideale per strutture moderne con necessità di stoccaggio o ampi volumi operativi. La normativa vigente valorizza ulteriormente l'investimento, offrendo la possibilità di integrare un'abitazione per il custode o il titolare fino a un massimo di 500 mc, garantendo così una gestione della sicurezza e della logistica direttamente in loco. Parametri Tecnici di Riferimento: Destinazione: Industriale, Artigianale, Commerciale. Indice di copertura: 50%. Altezza massima: 8 mt. Distanze: 10 mt dal ciglio stradale, 8 mt dai fabbricati esistenti, 5 mt dai confini. La vera marcia in più di questa proposta è la sua connettività. Il terreno sorge in una posizione privilegiata per il trasporto su gomma: la vicinanza immediata alla tangenziale e il rapido accesso ai caselli autostradali di Affi (A22) e Peschiera del Garda (A4) assicurano collegamenti fluidi con i principali assi commerciali del Nord Italia e dell’Europa. Una soluzione rara per chi desidera coniugare l’efficienza produttiva con la comodità d'accesso, in un'area in costante crescita economica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In località 'Bran', all'interno del polo artigianale di Caprino Veronese, interessante opportunità per le aziende che cercano spazio, funzionalità e collegamenti d’eccellenza. Il terreno, inserito in un contesto già urbanizzato, si distingue per la sua posizione ad angolo, che garantisce alla futura sede aziendale una visibilità superiore e una gestione ottimale degli accessi. La proprietà vanta una superficie di 3.151 mq interamente a destinazione artigianale e industriale. La posizione angolare e l'assenza di porzioni agricole rendono questo lotto estremamente performante, permettendo di pianificare l’intera area con razionalità, ottimizzando i piazzali e facilitando la movimentazione delle merci grazie alla doppia esposizione stradale. Sfruttando l'indice di edificabilità del 50%, è possibile realizzare un fabbricato di circa 1.575 mq. L’altezza massima consentita di 10 metri assicura grande versatilità per qualsiasi tipologia di lavorazione o stoccaggio. È inoltre prevista la possibilità di includere un’abitazione per il custode (fino a 500 mc), un valore aggiunto strategico per la sicurezza e la gestione diretta dell'attività. Oltre al prestigio della posizione ad angolo, la logistica è il vero punto di forza: il lotto è comodissimo alla tangenziale e si trova a pochi minuti dal casello autostradale di Affi (A22). Questa collocazione lo rende perfetto per servire con rapidità i comuni del Lago di Garda e per collegarsi agevolmente con l’asse del Brennero e Verona. Un’occasione concreta per l'imprenditore che vuole costruire una sede rappresentativa e funzionale in una zona dinamica, moderna e perfettamente infrastrutturata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato al primo piano di una palazzina signorile nel cuore del centro storico, questo ufficio rappresenta la sintesi ideale tra rappresentanza e funzionalità. La posizione centrale non solo conferisce prestigio all'attività, ma risulta estremamente comoda grazie alla disponibilità di numerosi parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze, facilitando l'accesso sia per i professionisti che per la clientela. L’ambiente interno è stato sapientemente organizzato attraverso l'uso di pareti mobili e attrezzate, che permettono una distribuzione modulare dei locali, adattabile a diverse esigenze lavorative. Un valore aggiunto fondamentale deriva dalla precedente destinazione d'uso in ambito sanitario: i locali sono infatti già perfettamente predisposti per accogliere studi medici, cliniche specialistiche o centri associati, con servizi igienici pienamente conformi alle normative vigenti per disabili. Il comfort operativo è garantito da dotazioni tecniche di alto livello, tra cui: Climatizzazione completa: Impianti autonomi di riscaldamento e condizionamento in pompa di calore per un benessere termico costante. Sicurezza: Impianto di allarme già installato. Accessibilità: Ingresso agevolato dalla presenza dell'ascensore condominiale, oltre al vano scale. L'immobile, pienamente conforme a tutte le normative attuali, si propone come una soluzione pronta all'uso per chi cerca uno spazio di alta qualità in un contesto urbano. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nella rinomata frazione di San Floriano, questo capannone rappresenta un’opportunità unica per chi opera nel settore vitivinicolo. Ci troviamo nel cuore della Valpolicella Classica, in una posizione che non è solo prestigiosa dal punto di vista territoriale, ma anche estremamente strategica: la vicinanza all'imbocco della tangenziale e il facile collegamento con tutti i comuni della zona rendono la logistica fluida e immediata. La struttura è stata pensata specificamente per le esigenze di vinificazione e appassimento. Internamente, gli spazi sono ottimizzati con un'altezza utile di 5 metri e una pavimentazione in resina adatta all’uso alimentare, che garantisce i massimi standard di igiene e praticità. Un valore aggiunto fondamentale è la presenza di 13 vasche in acciaio da 185 ettolitri ciascuna, già posizionate e pronte all'uso. L'operatività quotidiana è agevolata da due portoni carrai, di cui uno rialzato rispetto al piano stradale, una soluzione ideale per velocizzare le operazioni di carico e scarico. La proprietà è inoltre completa di ogni comfort funzionale, inclusa una zona dedicata agli uffici, servizi igienici e un impianto d'allarme già installato per la massima sicurezza. È la soluzione perfetta per un'azienda che cerca una sede operativa efficiente, pronta all'uso e immersa in uno dei distretti vinicoli più famosi al mondo. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore della zona industriale ed artigianale di Pol di Pastrengo, capannone che si distingue per l’importante sviluppo volumetrico e la posizione logistica privilegiata. L’immobile si trova infatti in un punto d’intersezione strategico, garantendo collegamenti rapidi verso il casello autostradale di Affi, i comuni dell'entroterra del Lago di Garda e la Valpolicella. La struttura ha un'altezza utile interna di 9,05 metri e lo spazio si presta a soluzioni di stoccaggio verticale o lavorazioni industriali complesse. La solidità del progetto è confermata dalla predisposizione per un carroponte con una capacità di carico fino a 15 tonnellate, rendendo il capannone ideale anche per la carpenteria o la meccanica pesante. All'esterno, la proprietà dispone di un’area recintata di circa 860 mq interamente asfaltata, che garantisce ampi spazi di manovra e stoccaggio all'aperto, con accessi ben definiti tramite portone carraio e ingresso pedonale indipendente. Un elemento di particolare valore è la grande vetrata frontale, pensata per dare luce e prestigio a una futura zona direzionale su due livelli, perfettamente integrabile all'interno della struttura. L’immobile viene consegnato nello stato attuale, offrendo il grande vantaggio della totale personalizzazione: la pavimentazione interna, i servizi e gli impianti potranno essere realizzati su misura in base alle specifiche necessità produttive e tecnologiche del futuro proprietario. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Area edificabile a destinazione industriale e artigianale situata nella frazione di Domegliara. La posizione è caratterizzata da una spiccata visibilità dalla strada principale e da un costante flusso veicolare, elementi che conferiscono all’insediamento un elevato valore logistico e commerciale. Il lotto è inserito in un contesto infrastrutturale favorevole al trasporto merci e alla mobilità aziendale: Rete Ferroviaria: Il terminal ferroviario è situato a una distanza inferiore ai 3 km. Rete Autostradale: Il casello di Affi (A22) è raggiungibile in circa 7 km. L’area consente uno sviluppo volumetrico importante, regolato dai seguenti indici tecnici: Indice di copertura: 60% della superficie totale, con una capacità edificabile pari a 4.090 mq. Altezza massima: 8 metri (esclusi i volumi tecnici necessari agli impianti). La normativa urbanistica vigente permette una configurazione versatile del complesso, con possibilità di integrare diverse funzioni: Attività produttive: Opifici, magazzini e autorimesse per veicoli aziendali. Direzionale e commerciale: Uffici e aree espositive dedicate. Welfare e servizi: Spazi destinati ai servizi sociali per il personale dipendente. È inoltre prevista la possibilità di inserire un’unità abitativa interna destinata al custode, con una volumetria massima consentita di 500 m³ per ogni insediamento industriale. La combinazione tra l’ampia metratura coperta e la posizione strategica rende questa proposta ideale per aziende che necessitano di una sede operativa funzionale e facilmente accessibile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il terreno è situato all'interno della zona industriale e artigianale di Volargne, in una posizione funzionale grazie alla vicinanza a un ampio parcheggio pubblico. L’area, classificata con destinazione d’uso industriale e artigianale di espansione, offre un'ampia versatilità operativa: è infatti idonea all'insediamento di industrie, depositi, magazzini, laboratori, officine e autorimesse. Sono inoltre ammesse attività direzionali e commerciali, purché di supporto all'attività primaria dell'azienda. A seguito delle recenti disposizioni del Terzo Piano degli Interventi, le potenzialità del lotto sono state ulteriormente ampliate, includendo la possibilità di realizzare medie strutture di vendita e attività ludico ricreative. Per quanto riguarda i parametri costruttivi, l'altezza massima consentita è di 12 metri per i fabbricati produttivi e di 10 metri per le palazzine uffici o le abitazioni. La normativa permette infine la realizzazione di una volumetria residenziale destinata al proprietario, al dirigente o al custode, fino a un massimo di 500 metri cubi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione di rilevanza logistica nel comune di Domegliara, si propone la vendita di un’area edificabile strategica. La proprietà offre la possibilità di sviluppare un complesso industriale o artigianale con una superficie coperta fino a 4.090 mq. Il lotto è caratterizzato da una visibilità costante dalla strada principale di passaggio, elemento che assicura un'importante esposizione per l'attività insediata. La viabilità circostante è strutturata per garantire una funzionalità ottimale nella movimentazione dei mezzi pesanti. La proposta si inserisce in un contesto geografico che permette collegamenti rapidi con le principali infrastrutture del territorio: Autostrada A22 (del Brennero): il casello di Affi è situato a circa 7 km. Terminal Ferroviario: raggiungibile in meno di 3 km. Sulla base degli indici urbanistici vigenti, l’area si presta alla realizzazione di una struttura moderna con parametri tecnici di rilievo: Superficie Coperta: 4.090 mq (Indice di copertura 60%). Altezza Utile: fino a 8 metri (esclusi volumi tecnici), ideale per magazzini o linee produttive. Versatilità d'uso: lo sviluppo può prevedere opifici, aree uffici, showroom espositivi e servizi per il personale. Residenziale di servizio: è consentita la costruzione di un'abitazione per il custode (max 500 m³). Si precisa che l'oggetto della vendita è esclusivamente il terreno edificabile. Le immagini del fabbricato e le descrizioni relative alla struttura sono ipotesi progettuali e render fotorealistici volti a illustrare il potenziale sviluppo dell'area; non viene fornito alcun progetto preconfezionato. Le fotografie del contesto documentano invece lo stato reale e attuale dei luoghi. Questa proposta rappresenta un’opportunità per le aziende che desiderano acquistare il suolo per realizzare una sede operativa personalizzata in una zona industriale di consolidato valore. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato all'interno della zona industriale e artigianale denominata "Boschi", questo complesso offre una struttura articolata e funzionale, ideale per attività che necessitano di spazi operativi, logistici e direzionali integrati. L'immobile si sviluppa su diverse superfici sapientemente ripartite: Il capannone al piano terra copre un'area di 845 mq, con una pavimentazione in cemento industriale al quarzo e un'altezza utile di 5 metri. L'operatività è garantita da 3 portoni carrai e da un’area esterna privata che si sviluppa su tre lati del fabbricato, agevolando le manovre e il deposito. Il magazzino al primo piano di 425 mq rappresenta un valore aggiunto: estremamente luminoso grazie alle vetrate su tre lati, è caratterizzato da una soletta con portata di 500 kg/mq. Il piano è comodamente raggiungibile sia tramite scala interna che attraverso un montacarichi con portata di 3.000 kg. L'area direzionale, situata sul fronte del fabbricato e direttamente comunicante con la zona operativa, si sviluppa su due livelli per un totale di 230 mq. Mentre il piano terra è pronto all'uso, il primo piano degli uffici si presenta attualmente al grezzo, offrendo la possibilità di personalizzare le finiture in base alle proprie esigenze. La proprietà si dimostra aperta a soluzioni contrattuali flessibili, valutando con interesse proposte in modalità Rent to Buy. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il terreno è situato lungo la strada Gardesana, nelle immediate vicinanze dello svincolo della tangenziale nord. È dotato di un accesso carraio sulla via principale e di un ulteriore ingresso per mezzi agricoli sulla via vicinale sottostante. La superficie è ripartita su due livelli; la proprietà presenta una forma rettangolare con il lato maggiore parallelo alla sede stradale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica all’interno del distretto industriale di Cavaion Veronese, lotto di terreno di complessivi 7.200 mq in località Camporengo. La collocazione è ottimale per le aziende che operano nella filiera del marmo e delle pietre naturali, data la vicinanza immediata al casello autostradale di Affi e ai principali poli di lavorazione della zona. La proprietà si compone di un’area edificabile di 3.600 mq, affiancata da ulteriori 3.600 mq a destinazione agricola che garantiscono al lotto un ampio respiro e una separazione netta dalle proprietà confinanti. Il valore aggiunto di questa proposta risiede nel progetto già approvato, che permette di abbattere i tempi burocratici e procedere rapidamente con la costruzione di un capannone di 1.800 mq. La struttura è stata progettata per essere estremamente flessibile: l'immobile può infatti essere gestito come un'unica sede aziendale o suddiviso in due unità speculari di 900 mq, ciascuna già configurata con i propri spazi direzionali e servizi. Le specifiche tecniche sono pensate per le esigenze dell’industria pesante: il capannone prevede un’altezza esterna di 11 metri, con un’altezza utile interna di 9,10 metri sottotrave, ideale per lo stoccaggio verticale di grandi volumi. Inoltre, il progetto include già la predisposizione strutturale per l'installazione di un carroponte, elemento fondamentale per la movimentazione di carichi importanti e lastre. Questa soluzione rappresenta un'opportunità concreta per chi desidera una sede operativa nuova, funzionale e inserita in un contesto produttivo consolidato e di prestigio. Nota: I render sono stati realizzati per mostrare una possibile interpretazione estetica del volume approvato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica a ridosso del casello autostradale di Affi (A22), opportunità immobiliare pensata per chi necessita di una sede operativa nuova, senza dover affrontare le incertezze e le lungaggini dei processi autorizzativi. Il fulcro della proposta è un progetto già approvato per la realizzazione di un capannone industriale di 1.800 mq, situato in località Camporengo, nel cuore pulsante del distretto di Cavaion Veronese. La collocazione è il vero punto di forza: la vicinanza immediata ai principali assi viari e ai poli di lavorazione del marmo e delle pietre naturali rende questa soluzione ideale per le aziende che fanno della logistica e della velocità di collegamento un fattore competitivo. L’operazione si sviluppa su un lotto complessivo di 7.200 mq. La struttura progettata, di 1.800 mq coperti, si inserisce in un’area edificabile di 3.600 mq, a cui si affiancano ulteriori 3.600 mq a destinazione agricola. Questa particolare conformazione garantisce all'immobile un isolamento privilegiato e un’immagine di alta rappresentanza, separando nettamente l’attività produttiva dalle proprietà confinanti. Il progetto è stato concepito per soddisfare le richieste più esigenti dell’industria moderna. Con un’altezza esterna di 11 metri e un’altezza utile interna di 9,10 metri sottotrave, lo spazio si presta perfettamente allo stoccaggio verticale di grandi volumi. Inoltre, la struttura prevede già la predisposizione per l'installazione di un carroponte, dettaglio tecnico imprescindibile per la movimentazione di carichi pesanti e lastre. La flessibilità è un altro pilastro di questa proposta: il volume approvato può essere interpretato come un’unica sede aziendale di ampio respiro o suddiviso in due unità speculari da 900 mq, ciascuna già configurata con i propri spazi direzionali e servizi indipendenti. Scegliere questa soluzione significa acquisire la certezza di poter iniziare i lavori immediatamente, mantenendo il pieno controllo sulla fase costruttiva e sulla personalizzazione dei materiali, ma con il vantaggio inestimabile di aver già superato lo scoglio della burocrazia. Nota bene: Il prezzo indicato si riferisce esclusivamente alla vendita del lotto di terreno comprensivo del progetto già approvato e non include i costi di realizzazione del fabbricato. I render sono stati realizzati per mostrare una possibile interpretazione estetica del volume autorizzato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

LOCATO, PER INVESTIMENTO. Opportunità d’investimento situata all’interno del complesso commerciale "Affi 1", in posizione strategica nelle immediate vicinanze del casello autostradale. L’immobile, un luminoso open space situato al piano terra, vanta una doppia esposizione: un ingresso con vetrina sulla galleria interna e ampie vetrate che garantiscono visibilità dal parcheggio esterno. Il negozio viene venduto già locato, garantendo una resa annua del 7,2%, ideale per chi cerca un reddito stabile in una zona commerciale consolidata e ricca di attività. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

VOLARGNE – UFFICIO A REDDITO, OTTIMO PER INVESTIMENTO. Situato al primo piano di un moderno complesso direzionale e commerciale, l'immobile vanta una posizione strategica a ridosso della nuova rotatoria del Passaggio Napoleone, tra le frazioni di Domegliara e Volargne. Lo spazio interno è funzionalmente suddiviso in tre locali, tutti dotati di ampie finestre che garantiscono ottima luminosità e affacciano sia sul parcheggio condominiale antistante che su quello posteriore. L'ufficio è dotato di impianti autonomi di riscaldamento e raffrescamento, garantendo una gestione efficiente dei consumi. Completa la proprietà un comodo posto auto coperto al piano interrato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L'ufficio si trova al primo piano di una palazzina direzionale edificata nelle immediate vicinanze del casello autostradale. La superficie interna è suddivisa in due locali a mezzo di una parete in cartongesso ed è inoltre presente una zona utilizzabile a sala d'attesa. La pavimentazione è stata realizzata con sistema flottante e rivestita superiormente con moquette. Esternamente sono presenti un ampio parcheggio condominiale ed un parcheggio pubblico. L’importo delle spese condominiali è già comprensivo di consumo energia elettrica, riscaldamento e condizionamento, consumo acqua, manutenzione verde esterno e spazi comuni, manutenzione ed utilizzo ascensore, impianto di allarme e contratto con agenzia di sorveglianza, pulizia ufficio e parti comuni. La struttura dispone inoltre, al piano terra, anche di due sale riunioni da poter utilizzare e pagare al bisogno. Mensili. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il terreno è situato nella frazione di Domegliara, posizionato in una zona industriale e artigianale di rilievo e con una eccezionale visibilità dalla strada principale. L'ubicazione è strategicamente vantaggiosa per la logistica, trovandosi a meno di 3 km dal terminal ferroviario e a soli 7 km dal casello autostradale di Affi. Le specifiche tecniche ed edificatorie sono le seguenti: Indice di copertura: 60% della superficie totale, che consente una capacità edificatoria di 8.751 mq. Altezza massima: 8 metri (esclusi i volumi tecnici). Le destinazioni d'uso ammesse sono molteplici e versatili: Opifici e magazzini; Autorimesse per parchi veicolari aziendali; Uffici e aree espositive (mostre); Servizi sociali dedicati al personale. È inoltre prevista la possibilità di edificare un'abitazione per il custode con una volumetria massima di 500 m³ per ogni singolo insediamento. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’immobile è situato nella zona industriale e artigianale di Valeggio sul Mincio, su un lotto di 4.025 mq. Il fabbricato comprende una porzione produttiva di 300 mq e un’area direzionale di 160 mq distribuita su due livelli. L'accesso al lotto è carrabile e il capannone dispone di due ampi portoni d'ingresso. L'altezza utile interna varia da 5,90 m a 7,65 m, con pavimentazione in calcestruzzo industriale al quarzo. Gli uffici sono dotati di impianti autonomi di riscaldamento e condizionamento. Sulla copertura è installato un impianto fotovoltaico da 30,15 kW. L’immobile è attualmente locato con contratto 6+6. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

LOCATO, PER INVESTIMENTO. Il negozio è composto da una superficie al piano terra, di circa 415 mq, oltre ad uno spazio posto al piano interrato. Sono inoltre presenti ulteriori spazi esterni di proprietà. Situato in posizione strategica. Il fabbricato è oggetto di contratto di locazione, di durata pluriennale, con il medesimo conduttore. Le foto illustrano il contesto urbano ed ambientale in cui è inserito l'immobile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il lotto di terreno si trova a 3 km di distanza dal casello autostradale di Affi e dalla tangenziale diretta a Peschiera del Garda. Ha una destinazione d'uso industriale ed artigianale e la superficie copribile è pari al 50%. L'altezza prevista per i fabbricati è di 8 metri per uffici e abitazione, 9 metri per gli impianti produttivi e 12 metri per attività di tipo logistico. E' possibile realizzare una residenza per il dirigente o custode di complessivi 500 metri cubi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it