Michele Tome' - Dolcè - VR

Situato nel cuore del distretto industriale e artigianale di Volargne, lotto di circa 5.905 mq complessivi, di cui 4.200 mq risultano effettivamente utilizzabili. La proprietà gode di una posizione strategica e funzionale, con accesso diretto da Via del Marmo e affaccio opposto sull'argine del fiume Adige. L'area ospita attualmente alcuni manufatti in disuso e pilastri residui di precedenti strutture, per i quali è prevista la demolizione al fine di procedere con una nuova edificazione. Sotto il profilo dello sviluppo, il lotto consente la realizzazione di una struttura coperta con una superficie massima di 1.800 mq. Un punto di particolare rilievo tecnico è rappresentato dalla recente indagine geologica effettuata sul sito, la quale ha certificato l'assenza di inquinamento o di rifiuti nel sottosuolo. Questo dato garantisce l'immediata idoneità ambientale del terreno per qualsiasi nuovo progetto costruttivo, sollevando l'acquirente da incertezze o futuri oneri di bonifica. La soluzione si rivolge ad aziende del settore lapideo o della logistica che necessitano di una sede operativa razionale, con ampi spazi di manovra esterni e una viabilità consolidata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione logistica d'eccellenza, nel cuore della frazione di Cavalcaselle, lotto edificabile di circa 2.000 mq. La posizione è il vero punto di forza di questa operazione: l'area si trova a soli 300 metri dallo snodo cruciale che collega la direttrice Affi Peschiera del Garda con la strada regionale proveniente da Verona. Inoltre, il casello autostradale di Peschiera dista appena 3 chilometri, garantendo collegamenti rapidissimi con le principali arterie del Nord Italia. Il lotto offre potenzialità edificatorie di grande interesse grazie a un indice di edificabilità fondiaria di 2,5 mc/mq e una copertura massima del 40%. Le norme urbanistiche vigenti consentono lo sviluppo di strutture fino a 10,5 metri di altezza (per un massimo di 3 piani fuori terra), prestandosi a molteplici soluzioni progettuali. Versatilità e Destinazioni d'Uso: L'ampio ventaglio di destinazioni ammesse rende questa proposta estremamente flessibile. È possibile realizzare strutture destinate a: Commercio (all’ingrosso e al minuto) e pubblici esercizi. Attività ricettive (ideale vista la vicinanza al Lago di Garda). Uffici, direzionale, mostre e rappresentanze. Artigianato di servizio o produttivo di supporto al commercio. A completamento del progetto, è prevista la possibilità di edificare un alloggio per il proprietario o il custode (fino a un volume massimo di 500 mc), rendendo il lotto perfetto per chi desidera unire l'attività professionale alla residenza privata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel centro storico del paese, soluzione indipendente situata al piano terra di una palazzina residenziale, caratterizzata da un’estetica essenziale e volumi generosi, tipici delle strutture di servizio d’epoca. L’immobile si sviluppa su più locali interni con una distribuzione funzionale. Il dato tecnico più rilevante è l’altezza utile di 4,5 metri, che permette di sfruttare i volumi in verticale e garantisce un’ottima aerazione e luminosità naturale. Parte della struttura è stata precedentemente adibita a negozio, dimostrando la vocazione versatile degli spazi. L'unità gode di un accesso comodo e visibile sul fronte dell'edificio, composto da: Due portoni carrai e un ingresso pedonale. Area esterna di proprietà esclusiva: sul fronte dell'immobile è presente uno spazio privato ad uso dell'unità. Nota bene: l'area non è recintata e si integra nel contesto del passaggio cittadino. Situato in una posizione strategica per la vicinanza al casello di Affi e alla tangenziale, l'immobile si trova però all'interno del tessuto urbano del centro storico. Per questo motivo, l'accessibilità è ideale per furgoni e mezzi di medie dimensioni, mentre non è adatto al transito di mezzi pesanti (bilici/camion di grandi dimensioni). annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica a Santa Maria di Negrar, immobile su due livelli, ideale per professionisti, studi associati o aziende che ricercano una sede rappresentativa, ben visibile e facilmente accessibile. L'immobile si affaccia direttamente sulla strada provinciale, a ridosso della rotonda principale, garantendo un'ottima visibilità e un passaggio veicolare costante. L'immobile ha attualmente destinazione d'uso commerciale (C/1), ma si presta perfettamente all'utilizzo come ufficio, studio professionale o show room aziendale grazie alla disposizione e alla luminosità degli ambienti. La proprietà si sviluppa su due livelli funzionali: Piano Terra (120 mq circa): Ampio ambiente open space caratterizzato da vetrine fronte strada che garantiscono una luminosità eccezionale, ideale come reception, area accoglienza clienti o open space direzionale. Lo spazio è facilmente divisibile con pareti mobili o in cartongesso per ricavare singoli uffici o sale riunioni private. Completa il piano il blocco servizi igienici con anti wc e ripostiglio. Piano Interrato (70 mq circa): Collegato internamente, offre un ampio locale perfetto per archivio documenti, zona stoccaggio materiale da ufficio o sala server/deposito. A servizio dell'immobile è presente un ampio parcheggio nelle immediate vicinanze, garantendo la massima comodità di sosta sia per il personale che per i clienti su appuntamento. Una soluzione ideale per chi cerca una sede per il proprio studio nel cuore della Valpolicella, unendo la funzionalità dell'ufficio con l'impatto d'immagine del fronte strada. Il canone di locazione indicato si intende al mese. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In una posizione strategica e di facile accesso, fabbricato indipendente di circa 1.000 distribuiti su più livelli mq che si distingue nettamente dagli standard industriali della zona. La proprietà è stata oggetto di una riqualificazione curata, mirata a garantire un’immagine professionale e una flessibilità d’uso fuori dal comune. Attualmente la struttura è configurata come un ampio spazio polifunzionale, caratterizzato da ambienti luminosi e volumi ariosi. Il vero valore aggiunto è rappresentato dall'ottimo stato manutentivo e dalla dotazione impiantistica: l’intero immobile è infatti completamente riscaldato e climatizzato, caratteristica che lo rende immediatamente operativo per attività direzionali, showroom di rappresentanza o servizi specialistici che richiedono standard di comfort elevati e ambienti pronti per accogliere il pubblico. L'immobile dispone inoltre di un'area esterna privata, ideale per gestire parcheggi e accessi in totale autonomia. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nel cuore del dinamico distretto produttivo di Calmasino, terreno industriale e artigianale di sicuro interesse per aziende e investitori che cercano una sede operativa logistica o commerciale in una delle zone più vivaci del territorio gardesano. Il lotto si distingue per un'elevata flessibilità d'uso, permettendo lo sviluppo di complessi industriali, artigianali o commerciali. Grazie a un generoso indice di edificabilità del 50%, la proprietà si presta a progetti di ampio respiro, con la possibilità di raggiungere un'altezza massima di 8 metri: l'ideale per strutture moderne con necessità di stoccaggio o ampi volumi operativi. La normativa vigente valorizza ulteriormente l'investimento, offrendo la possibilità di integrare un'abitazione per il custode o il titolare fino a un massimo di 500 mc, garantendo così una gestione della sicurezza e della logistica direttamente in loco. Parametri Tecnici di Riferimento: Destinazione: Industriale, Artigianale, Commerciale. Indice di copertura: 50%. Altezza massima: 8 mt. Distanze: 10 mt dal ciglio stradale, 8 mt dai fabbricati esistenti, 5 mt dai confini. La vera marcia in più di questa proposta è la sua connettività. Il terreno sorge in una posizione privilegiata per il trasporto su gomma: la vicinanza immediata alla tangenziale e il rapido accesso ai caselli autostradali di Affi (A22) e Peschiera del Garda (A4) assicurano collegamenti fluidi con i principali assi commerciali del Nord Italia e dell’Europa. Una soluzione rara per chi desidera coniugare l’efficienza produttiva con la comodità d'accesso, in un'area in costante crescita economica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione di rilevanza logistica nel comune di Domegliara, si propone la vendita di un’area edificabile strategica. La proprietà offre la possibilità di sviluppare un complesso industriale o artigianale con una superficie coperta fino a 4.090 mq. Il lotto è caratterizzato da una visibilità costante dalla strada principale di passaggio, elemento che assicura un'importante esposizione per l'attività insediata. La viabilità circostante è strutturata per garantire una funzionalità ottimale nella movimentazione dei mezzi pesanti. La proposta si inserisce in un contesto geografico che permette collegamenti rapidi con le principali infrastrutture del territorio: Autostrada A22 (del Brennero): il casello di Affi è situato a circa 7 km. Terminal Ferroviario: raggiungibile in meno di 3 km. Sulla base degli indici urbanistici vigenti, l’area si presta alla realizzazione di una struttura moderna con parametri tecnici di rilievo: Superficie Coperta: 4.090 mq (Indice di copertura 60%). Altezza Utile: fino a 8 metri (esclusi volumi tecnici), ideale per magazzini o linee produttive. Versatilità d'uso: lo sviluppo può prevedere opifici, aree uffici, showroom espositivi e servizi per il personale. Residenziale di servizio: è consentita la costruzione di un'abitazione per il custode (max 500 m³). Si precisa che l'oggetto della vendita è esclusivamente il terreno edificabile. Le immagini del fabbricato e le descrizioni relative alla struttura sono ipotesi progettuali e render fotorealistici volti a illustrare il potenziale sviluppo dell'area; non viene fornito alcun progetto preconfezionato. Le fotografie del contesto documentano invece lo stato reale e attuale dei luoghi. Questa proposta rappresenta un’opportunità per le aziende che desiderano acquistare il suolo per realizzare una sede operativa personalizzata in una zona industriale di consolidato valore. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Locale commerciale situato al piano terra di un complesso direzionale posto in posizione frontale rispetto al polo commerciale di Affi, a ridosso del casello autostradale. L'immobile beneficia di una collocazione logistica di prim'ordine: il casello di Affi è lo snodo principale per tutto il bacino del Garda, intercettando quotidianamente sia il traffico locale sia il costante flusso di turismo internazionale. Le vetrate del negozio godono di una visibilità diretta e immediata per chiunque esca dall'autostrada diretto verso le località del lago, garantendo una presenza costante agli occhi di migliaia di visitatori stranieri in transito ogni anno. Sotto il profilo tecnico, l’unità dispone di impianti di riscaldamento e condizionamento autonomi in pompa di calore, che permettono una gestione indipendente ed efficiente delle utenze. Il complesso offre inoltre un'ampia disponibilità di spazi condominiali destinati a parcheggio, un elemento essenziale per la comodità della clientela e dei fornitori. Una soluzione concreta per chi cerca un locale con ottima visibilità in un’area commerciale consolidata e in forte espansione. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’immobile è situato nella zona industriale e artigianale di Valeggio sul Mincio, su un lotto di 4.025 mq. Il fabbricato comprende una porzione produttiva di 300 mq e un’area direzionale di 160 mq distribuita su due livelli. L'accesso al lotto è carrabile e il capannone dispone di due ampi portoni d'ingresso. L'altezza utile interna varia da 5,90 m a 7,65 m, con pavimentazione in calcestruzzo industriale al quarzo. Gli uffici sono dotati di impianti autonomi di riscaldamento e condizionamento. Sulla copertura è installato un impianto fotovoltaico da 30,15 kW. L’immobile è attualmente locato con contratto 6+6. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L'ufficio si trova al primo piano di una palazzina direzionale edificata nelle immediate vicinanze del casello autostradale. La superficie interna è suddivisa in due locali a mezzo di una parete in cartongesso ed è inoltre presente una zona utilizzabile a sala d'attesa. La pavimentazione è stata realizzata con sistema flottante e rivestita superiormente con moquette. Esternamente sono presenti un ampio parcheggio condominiale ed un parcheggio pubblico. L’importo delle spese condominiali è già comprensivo di consumo energia elettrica, riscaldamento e condizionamento, consumo acqua, manutenzione verde esterno e spazi comuni, manutenzione ed utilizzo ascensore, impianto di allarme e contratto con agenzia di sorveglianza, pulizia ufficio e parti comuni. La struttura dispone inoltre, al piano terra, anche di due sale riunioni da poter utilizzare e pagare al bisogno. Mensili. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Volargne Opportunità d'investimento: ufficio a reddito Ufficio locato a reddito, situato al primo piano di un complesso a destinazione direzionale e commerciale. La proprietà gode di una posizione logistica strategica e di forte visibilità, trovandosi a ridosso della nuova rotatoria del Passaggio Napoleone, nel punto di raccordo tra le frazioni di Domegliara e Volargne. La superficie interna si articola in tre ambienti operativi distinti e funzionalmente organizzati. L'intera metratura garantisce un'ottima illuminazione naturale grazie alle ampie finestrature presenti in tutti i locali, con affaccio sia sul piazzale antistante sia sul parcheggio posteriore. L'immobile è dotato di impianti di riscaldamento e raffrescamento autonomi, che permettono una gestione efficiente e indipendente dei consumi energetici. La proprietà comprende inoltre un posto auto coperto ad uso esclusivo al piano interrato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il terreno è situato nella frazione di Domegliara, posizionato in una zona industriale e artigianale di rilievo e con una eccezionale visibilità dalla strada principale. L'ubicazione è strategicamente vantaggiosa per la logistica, trovandosi a meno di 3 km dal terminal ferroviario e a soli 7 km dal casello autostradale di Affi. Le specifiche tecniche ed edificatorie sono le seguenti: Indice di copertura: 60% della superficie totale, che consente una capacità edificatoria di 8.751 mq. Altezza massima: 8 metri (esclusi i volumi tecnici). Le destinazioni d'uso ammesse sono molteplici e versatili: Opifici e magazzini; Autorimesse per parchi veicolari aziendali; Uffici e aree espositive (mostre); Servizi sociali dedicati al personale. È inoltre prevista la possibilità di edificare un'abitazione per il custode con una volumetria massima di 500 m³ per ogni singolo insediamento. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica all’interno del distretto industriale di Cavaion Veronese, lotto di terreno di complessivi 7.200 mq in località Camporengo. La collocazione è ottimale per le aziende che operano nella filiera del marmo e delle pietre naturali, data la vicinanza immediata al casello autostradale di Affi e ai principali poli di lavorazione della zona. La proprietà si compone di un’area edificabile di 3.600 mq, affiancata da ulteriori 3.600 mq a destinazione agricola che garantiscono al lotto un ampio respiro e una separazione netta dalle proprietà confinanti. Il valore aggiunto di questa proposta risiede nel progetto già approvato e con oneri di urbanizzazione e costruzione già interamente pagati, che permette di azzerare i tempi burocratici, risparmiare sui costi iniziali di concessione e procedere rapidamente con la costruzione di un capannone di 1.800 mq. La struttura è stata progettata per essere estremamente flessibile: l'immobile può infatti essere gestito come un'unica sede aziendale o suddiviso in due unità speculari di 900 mq, ciascuna già configurata con i propri spazi direzionali e servizi. Le specifiche tecniche sono pensate per le esigenze dell’industria pesante: il capannone prevede un’altezza esterna di 11 metri, con un’altezza utile interna di 9,10 metri sottotrave, ideale per lo stoccaggio verticale di grandi volumi. Inoltre, il progetto include già la predisposizione strutturale per l'installazione di un carroponte, elemento fondamentale per la movimentazione di carichi importanti e lastre. Questa soluzione rappresenta un'opportunità concreta per chi desidera una sede operativa nuova, funzionale e inserita in un contesto produttivo consolidato e di prestigio, con la sicurezza di una pratica edilizia già completata sotto ogni profilo autorizzativo ed economico. Nota: Il prezzo indicato si riferisce alla vendita del lotto di terreno comprensivo del progetto già approvato e degli oneri già pagati (sono esclusi i soli costi di realizzazione del fabbricato). I render sono stati realizzati per mostrare una possibile interpretazione estetica del volume approvato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica a ridosso del casello autostradale di Affi (A22), opportunità immobiliare pensata per chi necessita di una sede operativa nuova, senza dover affrontare le incertezze e le lungaggini dei processi autorizzativi. Il fulcro della proposta è un progetto già approvato, con oneri di urbanizzazione e costruzione già interamente pagati, per la realizzazione di un capannone industriale di 1.800 mq, situato in località Camporengo, nel cuore pulsante del distretto di Cavaion Veronese. La collocazione è il vero punto di forza: la vicinanza immediata ai principali assi viari e ai poli di lavorazione del marmo e delle pietre naturali rende questa soluzione ideale per le aziende che fanno della logistica e della velocità di collegamento un fattore competitivo. L’operazione si sviluppa su un lotto complessivo di 7.200 mq. La struttura progettata, di 1.800 mq coperti, si inserisce in un’area edificabile di 3.600 mq, a cui si affiancano ulteriori 3.600 mq a destinazione agricola. Il progetto è stato concepito per soddisfare le richieste più esigenti dell’industria moderna. Con un’altezza esterna di 11 metri e un’altezza utile interna di 9,10 metri sottotrave, lo spazio si presta perfettamente allo stoccaggio verticale di grandi volumi. Inoltre, la struttura prevede già la predisposizione per l'installazione di un carroponte, dettaglio tecnico imprescindibile per la movimentazione di carichi pesanti e lastre. La flessibilità è un altro pilastro di questa proposta: il volume approvato può essere interpretato come un’unica sede aziendale di ampio respiro o suddiviso in due unità speculari da 900 mq, ciascuna già configurata con i propri spazi direzionali e servizi indipendenti. Scegliere questa soluzione significa acquisire la certezza di poter iniziare i lavori immediatamente, mantenendo il pieno controllo sulla fase costruttiva e sulla personalizzazione dei materiali, ma con il vantaggio inestimabile di aver già superato lo scoglio della burocrazia e di avere gli oneri di costruzione già completamente assolti. Nota bene: Il prezzo indicato si riferisce alla vendita del lotto di terreno comprensivo del progetto già approvato e degli oneri già pagati; non include i costi di realizzazione del fabbricato. I render sono stati realizzati per mostrare una possibile interpretazione estetica del volume autorizzato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica e comodamente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione e dallo snodo autostradale, compendio immobiliare industriale. L'immobile si inserisce all'interno di un lotto indipendente della superficie complessiva di 10.000 mq. La struttura coperta sviluppa un'area di 2.600 mq destinata ad uso magazzino, laboratorio o lavorazione. L'interno si distingue per un'eccellente luminosità naturale, una pavimentazione in cemento adatta a lavorazioni pesanti e un'altezza utile variabile da 4,80 metri fino a 6,80 metri. La pianta regolare della campata garantisce la massima flessibilità organizzativa sia per la disposizione dei macchinari che per lo stoccaggio delle merci. Il vero punto di forza della proprietà è l'importante area scoperta pertinente, estesa per circa 7.400 mq, attualmente distribuita tra superfici asfaltate per la movimentazione e aree a verde. La conformazione del piazzale garantisce un'ottima usabilità per la manovra dei mezzi pesanti, le operazioni di carico e scarico grazie ai diversi portoni di accesso perimetrali, oltre che per il parcheggio di dipendenti e visitatori. Completano l'immobile i servizi igienici, gli spogliatoi e i locali ad uso ufficio/archivio integrati all'interno della struttura. Soluzione ideale per attività produttive, artigianali o di logistica alla ricerca di grandi spazi esterni e massima indipendenza. Il canone di locazione è inteso al mese. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica e comodamente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione e dallo snodo autostradale, compendio immobiliare ad uso industriale e logistico. L'immobile sorge su un lotto indipendente dalla superficie complessiva di circa 10.000 mq. La struttura coperta sviluppa un'area di 2.600 mq destinata a laboratorio, magazzino o attività produttiva. L'ambiente interno si caratterizza per una notevole luminosità naturale, per una pavimentazione industriale in cemento e per un'altezza utile che va da un minimo di 4,80 metri fino a un massimo di 6,80 metri. La conformazione e la regolarità della pianta consentono un'elevata flessibilità nella gestione degli spazi, sia per il layout di produzione che per la scaffalatura e lo stoccaggio merci. Valore aggiunto dell'operazione è l'ampia area esterna di pertinenza esclusiva di circa 7.400 mq, attualmente divisa tra spazi asfaltati e zone a verde. La dimensione del piazzale permette un'agevole viabilità per la manovra dei mezzi di trasporto, semplificando le operazioni di carico e scarico grazie alle diverse aperture carraie disposte lungo il perimetro, oltre ad offrire ampio margine per parcheggi privati o eventuali stoccaggi all'aperto. A completamento dell'immobile sono presenti i blocchi dei servizi igienici, gli spogliatoi e i locali ad uso ufficio/archivio ricavati all'interno della superficie coperta. Un'ottima opportunità d'investimento per aziende alla ricerca di un immobile indipendente, con grande dotazione di verde e piazzale in una zona commerciale e logistica di prim'ordine. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

All'interno di un complesso a destinazione mista commerciale, direzionale e residenziale, posizionato in prima linea fronte strada provinciale, ufficio in vendita situato al primo piano, servito da ascensore. L'immobile si distingue per una tripla esposizione (Nord, Sud e Ovest) che assicura un'eccellente luminosità naturale in tutti gli ambienti di lavoro. Internamente, la metratura è distribuita in modo razionale e funzionale alle attività professionali o associate: l'ingresso si apre su una zona reception, che conduce a cinque studi operativi, tutti regolarmente finestrati. Completano la pianta un servizio igienico finestrato, un locale adibito ad archivio e un balcone con affaccio diretto sulla provinciale. Dal punto di vista tecnico, l'unità è dotata di impianto autonomo con caldaia a gas per il riscaldamento e di sistema in pompa di calore per la gestione del caldo e del raffrescamento. Come pertinenza esclusiva, al piano interrato è presente un box auto doppio dotato di basculante. All'esterno, il complesso offre inoltre un'ampia area adibita a parcheggio condominiale in superficie, a disposizione sia del personale che della clientela. L'immobile è attualmente occupato e si libererà a fine anno, ma resta sin d'ora visionabile previo appuntamento. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato al primo piano di una palazzina signorile nel cuore del centro storico, questo ufficio rappresenta la sintesi ideale tra rappresentanza e funzionalità. La posizione centrale non solo conferisce prestigio all'attività, ma risulta estremamente comoda grazie alla disponibilità di numerosi parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze, facilitando l'accesso sia per i professionisti che per la clientela. L’ambiente interno è stato sapientemente organizzato attraverso l'uso di pareti mobili e attrezzate, che permettono una distribuzione modulare dei locali, adattabile a diverse esigenze lavorative. Un valore aggiunto fondamentale deriva dalla precedente destinazione d'uso in ambito sanitario: i locali sono infatti già perfettamente predisposti per accogliere studi medici, cliniche specialistiche o centri associati, con servizi igienici pienamente conformi alle normative vigenti per disabili. Il comfort operativo è garantito da dotazioni tecniche di alto livello, tra cui: Climatizzazione completa: Impianti autonomi di riscaldamento e condizionamento in pompa di calore per un benessere termico costante. Sicurezza: Impianto di allarme già installato. Accessibilità: Ingresso agevolato dalla presenza dell'ascensore condominiale, oltre al vano scale. L'immobile, pienamente conforme a tutte le normative attuali, si propone come una soluzione pronta all'uso per chi cerca uno spazio di alta qualità in un contesto urbano. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nella frazione di Rivalta, in una posizione strategica nelle immediate vicinanze del ponte di collegamento con Peri di Dolcè, questo spazio si trova esattamente a metà strada tra i caselli autostradali di Ala Avio e Affi (A22 del Brennero). L’immobile, attualmente accatastato e utilizzato come autorimessa, è stato progettato per accogliere mezzi di grandi dimensioni. L'accesso è infatti garantito da un ampio scivolo studiato per facilitare la discesa di veicoli pesanti e da un portone carraio con un’importante altezza utile di 4 metri. All'interno, la pavimentazione è in cemento, ideale per la movimentazione e la sosta. Uno degli aspetti più funzionali della struttura è la zona uffici direttamente collegata, un ambiente già pronto all'uso, dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento con pompa di calore e servizi igienici completi di doccia. L’area esterna, anch'essa pavimentata in cemento, aggiunge valore operativo grazie a: Una tettoia coperta in grado di ospitare fino a 3 pulmini o mezzi simili; Una cisterna di gasolio interrata regolarmente autorizzata, un plus fondamentale per aziende con una propria flotta di veicoli. Il prezzo indicato è inteso al mese. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato all'interno della zona industriale e artigianale denominata "Boschi", questo complesso offre una struttura articolata e funzionale, ideale per attività che necessitano di spazi operativi, logistici e direzionali integrati. L'immobile si sviluppa su diverse superfici sapientemente ripartite: Il capannone al piano terra copre un'area di 845 mq, con una pavimentazione in cemento industriale al quarzo e un'altezza utile di 5 metri. L'operatività è garantita da 3 portoni carrai e da un’area esterna privata che si sviluppa su tre lati del fabbricato, agevolando le manovre e il deposito. Il magazzino al primo piano di 425 mq rappresenta un valore aggiunto: estremamente luminoso grazie alle vetrate su tre lati, è caratterizzato da una soletta con portata di 500 kg/mq. Il piano è comodamente raggiungibile sia tramite scala interna che attraverso un montacarichi con portata di 3.000 kg. L'area direzionale, situata sul fronte del fabbricato e direttamente comunicante con la zona operativa, si sviluppa su due livelli per un totale di 230 mq. Mentre il piano terra è pronto all'uso, il primo piano degli uffici si presenta attualmente al grezzo, offrendo la possibilità di personalizzare le finiture in base alle proprie esigenze. La proprietà si dimostra aperta a soluzioni contrattuali flessibili, valutando con interesse proposte in modalità Rent to Buy. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nella frazione di Rivalta, in una posizione strategica nelle immediate vicinanze del ponte di collegamento con Peri di Dolcè, questo spazio si trova esattamente a metà strada tra i caselli autostradali di Ala Avio e Affi (A22 del Brennero). L’immobile, attualmente accatastato e utilizzato come autorimessa, è stato progettato per accogliere mezzi di grandi dimensioni. L'accesso è infatti garantito da un ampio scivolo studiato per facilitare la discesa di veicoli pesanti e da un portone carraio con un’importante altezza utile di 4 metri. All'interno, la pavimentazione è in cemento, ideale per la movimentazione e la sosta. Uno degli aspetti più funzionali della struttura è la zona uffici direttamente collegata, un ambiente già pronto all'uso, dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento con pompa di calore e servizi igienici completi di doccia. L’area esterna, anch'essa pavimentata in cemento, aggiunge valore operativo grazie a: Una tettoia coperta in grado di ospitare fino a 3 pulmini o mezzi simili; Una cisterna di gasolio interrata regolarmente autorizzata, un plus fondamentale per aziende con una propria flotta di veicoli. Il prezzo indicato è inteso al mese. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il locale commerciale si trova al piano terra di una palazzina situata in una posizione di eccezionale visibilità strategica, a ridosso del casello autostradale di Affi e proprio di fronte al principale polo commerciale della zona. La posizione è particolarmente privilegiata: il casello di Affi rappresenta lo snodo principale per l’intero bacino del Garda, intercettando non solo il traffico locale ma anche l’ingente flusso di turismo internazionale. Grazie alla sua collocazione, le vetrate del negozio godono di una visibilità costante e diretta da parte delle migliaia di turisti stranieri che ogni anno transitano in uscita dall'autostrada diretti verso le località lacustri. L'immobile è dotato di impianti di riscaldamento e condizionamento autonomi in pompa di calore, garantendo efficienza e gestione indipendente dei consumi. Completano la proprietà numerosi spazi condominiali adibiti a parcheggio, asset fondamentale per accogliere una clientela dinamica e in transito. Il canone è inteso mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A soli 4 km dal Lago di Garda e a 1,5 km dal centro di Caprino Veronese, complesso immobiliare commerciale dalle straordinarie potenzialità, perfetto per chi desidera avviare o espandere un’attività ad elevata capacità di accoglienza. La struttura si sviluppa al piano terra su una superficie di circa 214 mq, storicamente adibita a bar, ristorante e pizzeria. Gli ambienti interni, ampi e ben distribuiti, consentono di ospitare comodamente fino a 100 coperti. A valorizzare ulteriormente la proprietà è l'esclusivo plateatico esterno di circa 240 mq. Grazie all'ottima esposizione a sud e ovest, questo spazio all'aperto rappresenta un vero e proprio punto di forza, ideale per accogliere altri 100 clienti durante la bella stagione. L'immobile si trova in località Platano, a circa 300 metri dalla strada principale che sale verso Pazzon, Spiazzi, Ferrara di Monte Baldo e il celebre Santuario della Madonna della Corona. Questa posizione, defilata rispetto al traffico diretto ma di facilissimo e immediato accesso, permette di intercettare agevolmente il costante flusso turistico ed escursionistico diretto alle mete del Monte Baldo, garantendo al contempo riservatezza e una perfetta vivibilità degli spazi esterni per la clientela. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ampio immobile commerciale situato a Gargagnago, frazione del comune di Sant'Ambrogio di Valpolicella, in posizione strategica con affaccio diretto sulla Strada Provinciale. La soluzione gode di un'ottima visibilità e di un accesso facilitato grazie alla corte esclusiva di pertinenza, che offre circa 20 posti auto riservati. Lo spazio si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 415 mq. Il piano terra, di 250 mq, è caratterizzato da un ambiente principale molto luminoso che comunica con un portico coperto di 40 mq. La disposizione interna riflette l'uso precedente, con aree distinte originariamente adibite a bar, sala ristorante e un locale cucina separato, oltre ai servizi igienici a norma per disabili. Questa suddivisione rende l'immobile facilmente adattabile non solo alla ristorazione, ma anche a showroom o studi professionali che necessitano di zone operative ben definite. Il piano interrato di 165 mq completa la proprietà. A differenza di un comune deposito, questo livello è funzionalmente ripartito in una sala ad uso commerciale, ulteriori servizi igienici, spogliatoi e un vano adibito a magazzino. La struttura dei due piani permette quindi una gestione ottimale dei flussi, separando l'area di ricezione del pubblico dai locali tecnici o di stoccaggio. L’immobile viene locato privo degli arredi visibili nelle immagini. La proprietà è aperta a valutare diverse tipologie di attività, offrendo massima flessibilità per progetti di commercio, servizi o uffici di rappresentanza in una zona di forte passaggio della Valpolicella. Il canone richiesto è inteso al mese. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Lungo la Strada Statale in località Volargne di Dolcè, lotto di terreno edificabile di circa 2.962 mq, un’opportunità unica per realizzare una nuova struttura moderna distribuita su tre livelli fuori terra, per una superficie complessiva di circa 900 mq coperti (300 mq per piano). L’immobile da realizzare gode di un’eccezionale visibilità e di una posizione logistica di prim’ordine per il mercato della Valdadige, garantendo un forte impatto visivo e un’ottima promozione naturale grazie all'elevato flusso di traffico giornaliero. Flessibilità di destinazione d'uso: La versatilità degli strumenti urbanistici vigenti consente di sviluppare diverse tipologie di attività all'interno del nuovo fabbricato: Settore Commerciale: Negozi e medie strutture di vendita (fino a 1.500 mq di superficie di vendita, ai sensi della L.R. 50/2012). Direzionale ed Espositivo: Uffici di rappresentanza, showroom e spazi espositivi. Turistico Ricettivo: Strutture alberghiere, ricettive o ristorazione. Servizi: Artigianato di servizio e centri per la collettività. A servizio della futura struttura è presente un ampio parcheggio pubblico confinante, elemento chiave che ottimizza l'accessibilità per la clientela e permette di sfruttare al massimo la superficie coperta privata. Nota sulla vendita: L'oggetto della vendita è rappresentato esclusivamente dal lotto di terreno fondiario (sul quale attualmente sorge un fabbricato destinato alla demolizione) con la relativa capacità edificatoria. Nota illustrativa: Le immagini pubblicate sono render fotorealistici realizzati al solo scopo di illustrare una delle possibili soluzioni progettuali e mostrare il potenziale visivo e volumetrico del fabbricato realizzabile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it