Mondore Srl - Bologna - BO

Ozzano dell'Emilia: a 1 km dalla Via Emilia direzione San Lazzaro, in pronta consegna libera porzione di bifamiliare di circa 213 mq complessivi, disposta su due livelli più accessori al seminterrato: il piano terreno è composto da un'ampia sala open space di 47 mq con angolo cottura, antibagno e bagno ospiti. Le porte finestre si affacciano sul lastrico solare di circa 60 mq, ideale per ospitare un'ampia area esterna adatta a molteplici utilizzi. Possibilità di realizzare una splendida serra bioclimatica adatta all'uso anche nei mesi più freddi. Il piano primo ospita la zona notte dove ci sono 3 camere da letto di cui una matrimoniale con bagno in suite e due camere doppie con bagno a servizio del piano. Il piano seminterrato è direttamente collegato al salone da una scala interna e presenta un'ampia autorimessa di circa 34 mq con annesso un vano accessorio pluriuso ( palestra, cantina ). L'accesso dall'esterno è garantito da un portone automatizzato da basculante. Completa la proprietà un ampio giardino privato completamente irrigato, che misura circa 1200 mq di giardino dal design ricercato già piantumato e con vialetto ghiaiato e area posti auto in materiale permeabile. La residenza è stata oggetto di un integrale ristrutturazione effettuata ricercando la qualità delle finiture unita all'efficienza tecnologica e al risparmio energetico. Pur trattandosi di immobile di recentissima ristrutturazione, non è soggetto ad imposizione IVA 4% ma trattasi di compravendita da privato con imposta ridotta e risparmio stimato di circa € 20.000. Classe Energetica A4. Richiesta 595.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASTEL GUELFO DI BOLOGNA via Larga In posizione altamente strategica, a soli 2 km dal centro di Castel Guelfo e dal casello autostradale di Castel San Pietro Terme, proponiamo in vendita un appartamento in buono stato, caratterizzato da un ottima fruibilità degli spazi e da un grande potenziale di rivalutazione. L’immobile si trova al primo piano di una piccola palazzina di sole tre unità, priva di amministratore e con spese di gestione minime. La proprietà è inserita in una corte comune ampia e in riqualificazione, dotata di comodi posti auto. La disposizione attuale prevede un ingresso su soggiorno con angolo cottura ben distribuito, disimpegno, tre camere da letto molto ampie e balconate, un bagno finestrato con vasca e doccia e una grande terrazza abitabile, oggi utilizzata anche come lavanderia e ripostiglio. Il progetto di ristrutturazione disponibile offre un’interessante soluzione alternativa per chi desidera un ambiente più moderno e funzionale, con una zona giorno ampliata e la possibilità di realizzare un secondo servizio. Grazie al favorevole rapporto tra metratura e prezzo, questa proposta rappresenta un’occasione ideale sia per famiglie numerose in cerca di una casa da personalizzare, sia per investitori alla ricerca di un immobile da valorizzare in un’area in forte sviluppo. Riscaldamento autonomo, Classe Energetica F EPgl nren 179,10 Richiesta € 159.000. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SAN LAZZARO DI SAVENA. Vendesi attività di Bar e tavola fredda, situata a pochi minuti da Piazza Bracci, nella zona commerciale del Comune. Il locale, con una superficie interna di 60 mq, si trova su una via ad alto passaggio veicolare, nelle vicinanze Via Emilia. La posizione è strategica non solo per il traffico pedonale ma offre anche la comodità del parcheggio facilmente accessibile nei dintorni. Il bar dispone di due ampie vetrine fronte strada che garantiscono grande visibilità. Inoltre, la presenza di un dehor arricchisce l'offerta dei posti a sedere sia all'interno che all'esterno, accogliendo fino a circa 35 persone in totale. Con una clientela consolidata negli anni e diverse possibilità commerciali per espandere ulteriormente l’attività. La cifra richiesta è € 79.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Monterenzio: In stabile recentemente sottoposto a 110%, appartamento molto luminoso di mq 83 in ottimo stato manutentivo. L'immobile è composto da ingresso arredabile, ampia sala con cucina a vista, terrazzo loggiato, due camere da letto, bagno. Internamente dispone di porta blindata, infissi in PVC con doppio vetro. L'unità immobiliare si trova vicino a tanti negozi con i servizi principali, pubblica assistenza, supermercato, centri sportivi e fermate del bus. Monterenzio rappresenta una zona molto richiesta in quanto immersa nella natura e non distante da San Lazzaro di Savena. Adatto a giovani coppie e anziani. Riscaldamento centralizzato con contacalorie. Certificazione Energetica classe A2 IPE 44.41 kWh/m2 anno. Questo rende molto più facile ottenere un mutuo, in particolare i cosiddetti "Mutui Green". Le banche considerano le abitazioni ad alta efficienza energetica come asset meno rischiosi e più longevi, offrendo per questo condizioni privilegiate. Tassi di interesse agevolati, i "Mutui Green" spesso prevedono uno spread ridotto rispetto ai mutui tradizionali. Molte banche offrono sconti o azzerano completamente le spese di istruttoria. Importo finanziabile superiore, grazie alla maggiore qualità dell'immobile, è più facile ottenere percentuali di finanziamento elevate (LTV). Risparmio a lungo termine, una casa in classe A2 ha costi per utenze nettamente inferiori, garantendo una maggiore capacità di rimborso rata da parte del mutuatario. Richiesta € 135.000 inclusi cantina e autorimessa di mq 17. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rastignano Proponiamo in vendita ampio garage di 27mq in via Andrea Costa, situato all’interno di uno stabile di recente costruzione (2007) ben tenuto e con spese condominiali contenute (circa 200 €/anno). Il garage è dotato di doppio accesso: comoda basculante per l'ingresso dell'auto, porta pedonale per un accesso rapido o come ingresso di servizio. Spazi ampi e regolari con dimensioni interne di 4,60 m x 5,60 m, con imbocco di 2,27 m ideale per ospitare un auto di grande dimensione e moto/bici, sfruttabile anche come deposito con scaffalature. Ideale come investimento o per uso personale. Richiesta €35.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Bologna – Mazzini / Fossolo: In zona verde e ottimamente servita, proponiamo in vendita appartamento libero subito con superficie commerciale di 124 mq, situato al primo piano servito da ascensore. L’immobile si distingue per l’ampia metratura e per la razionale distribuzione degli spazi, con una netta separazione tra zona giorno e zona notte. Internamente è composto da ampio ingresso arredabile, cucina abitabile comoda per 6 persone con esposizione ad ovest e sole pomeridiano, dotata di balcone con affaccio sul giardino, pratico ripostiglio utilizzabile anche come lavanderia e sala adiacente con accesso a un secondo balcone, con possibilità di unire i due ambienti per creare un’ampia zona living. La zona notte, esposta ad est, comprende tre camere da letto di cui due matrimoniali, doppi servizi, terzo balcone e comodo armadio a muro. Gli infissi di recente installazione in vetrocamera garantiscono ottimo isolamento acustico e comfort abitativo. Completano la proprietà una cantina ciclabile al piano interrato, la possibilità di parcheggio nel cortile condominiale e un ampio garage acquistabile a parte. La posizione è particolarmente comoda, permettendo di raggiungere facilmente scuole, supermercati e mezzi pubblici. Riscaldamento centralizzato con contacalorie. Classe Energetica G – EP 247,70. Richiesta € 370.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Pianoro loc. Carteria: appartamento trilocale di 80 mq con accesso indipendente , completamente ristrutturato anno 2026 pari alnuovo, di design e comfort in una corte comoda ai servizi. Ristrutturazione integrale: Impianto di riscaldamento e raffrescamento tramite caldaia a condensazione di ultima generazione, infissi doppio vetro in PVC OKNOPLAST, tapparelle motorizzate, predisposizione per impianto di condizionamento in ogni ambiente, porta blindata e pavimenti in gres porcellanato per un comfort senza paragoni. La soluzione rappresenta un ambiente spazioso e luminoso da cui si accede al soggiorno con angolo cottura openspace con ingresso alla veranda privata di circa 30mq che regala spazio in più tutto l'anno grazie alla chiusura del tendone motorizzata, camera da letto matrimoniale, seconda camera di 13 mq e bagno. Dispone di posto auto di proprietà nella corte privata con cancello automatizzato. ( Acquistabile separatamente al prezzo di € 10.000). L'appartamento si trova in un contesto residenziale di poche unità abitative con basse spese condominiali, in zona strategica, servita da mezzi pubblici e negozi. La ristrutturazione integrale è partita a Settembre 2025 e verrà consegnato entro FEBBRAIO 2026. Ideale anche per investitori data la redditività ottenibile superiore al 6%, oppure per chi vuole smettere di pagare l'affitto si potrebbe acquistare con un mutuo 80% in 30 anni con rata mensile a partire da 630€ al tasso fisso del 2.55%. Richiesta € 235.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Pianoro: Monolocale naturalmente diviso in zona living e notte di 36 mq, completamente ristrutturato a nuovo, di design e comfort in una corte comoda ai servizi. Ristrutturazione integrale: Impianto di riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore di ultima generazione e Boiler BOSCH, infissi in legno doppio vetro, porta blindata e pavimenti in gres porcellanato effetto legno chiaro. La soluzione rappresenta un ambiente comodo ed efficiente grazie all'ampia finestra che regala luce naturale, la disposizione è ottimale negli spazi rendendo il monolocale funzionale e accogliente. Dispone di posto auto di proprietà nella corte privata accessibile con cancello automatizzato. (Acquistabile separatamente al prezzo di € 10.000) L'appartamento si trova in un contesto residenziale di poche unità abitative e basse spese condominiali, in zona strategica, servita da mezzi pubblici e negozi. La ristrutturazione partita a settembre 2025 verrà consegnato totalmente ristrutturato entro Febbraio 2026. Ideale anche per investitori data la redditività ottenibile superiore al 6%, oppure per chi vuole smettere di pagare l'affitto si potrebbe acquistare con un mutuo 100% in 30 anni con rata mensile a partire da 430€ al tasso fisso del 3,01%. Richiesta € 115.000 Volendo è disponibile appartamento confinante in fase di ristrutturazione di 68 mq, più dehor di 28 mq e posto auto a € 235.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Bologna, Via Toscana: Il Privilegio di un Piano Terra MQ 156 con Giardino Privato di circa 200 mq e Ingresso Indipendente L’indipendenza di una villa, il comfort della città. Situata in una delle zone più ambite e servite di Bologna, all'interno di una strada laterale silenziosa e riservata, proponiamo una residenza esclusiva al piano terra. Questa porzione di bifamiliare occupa l'intero livello, offrendo spazi generosi, luce naturale e una privacy assoluta. IL CUORE DELLA CASA: Interni ed Esterni in Simbiosi L'abitazione si distingue per la razionalità degli spazi e il dialogo continuo con l'area esterna: Zona Living: Un salone scenografico con cucina a vista, ideale per momenti di convivialità. Versatilità: La metratura generosa permette di ripristinare con estrema facilità una terza camera da letto (o uno studio), senza sacrificare la vivibilità della zona giorno. Zona Notte: Due ampie camere matrimoniali di cui una con bagno in Suite e secondo bagno, oltre a un pratico ripostiglio. Locale Pluriuso: Un ampio vano finestrato con bagno al piano interrato, perfetto come taverna per le feste, palestra privata o ufficio indipendente per lo smart working. Il Giardino: La proprietà è immersa in una corte privata di circa 200 mq, un'oasi verde dove pranzare all'aperto, far giocare i bambini o accogliere animali domestici in totale sicurezza. ✨ PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ? Unicità: Non è un semplice appartamento, ma una porzione di bifamiliare cielo terra che garantisce un’autonomia introvabile nei contesti condominiali classici. Accessibilità e Comfort: Il piano terra con accesso diretto al giardino la rende la soluzione ideale per chi cerca comodità e zero barriere architettoniche. Location Strategica: Via Toscana è sinonimo di prestigio e comodità: a pochi minuti dal Centro Storico, dai parchi e dalle principali arterie stradali, ma protetta dal rumore urbano grazie alla posizione interna. ACCESSORI E POTENZIALITÀ (Esclusi dal prezzo) Per completare questa soluzione abitativa già straordinaria, sono disponibili: Autorimessa: Possibilità di acquisto di 2 posti auto coperti all'interno del garage comune e cantina (€ 50.000). Richiesta: € 599.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

BOLOGNA TOSCANA SAN RUFFILLO: In un contesto residenziale e signorile, proponiamo in vendita una splendida Nuda Proprietà (usufruttuario di anni 74) che rappresenta un'opportunità imperdibile. Questo affascinante appartamento quadrilocale di circa 105 mq si trova al piano rialzato di una raffinata palazzina di sole sei unità, circondata da un ampio giardino condominiale ben curato. L'appartamento è stato mantenuto in ottime condizioni ed offre spazi generosi e luminosi. Si compone di un ingresso accogliente, una cucina abitabile spaziosa con accesso al balcone e un ampio soggiorno. Due ampie camere, bagno finestrato dispone di vasca idromassaggio. Inclusi nella proprietà vi sono anche una cantina ciclabile e un garage di mq 13. L 'immobile è dotato di infissi in doppio vetro Pvc che garantiscono isolamento termico ed acustico, oltre ad inferriate per la sicurezza degli ambienti interni; il cancello d'ingresso alla palazzina è dotato anch'esso di sistema sicuro. L'impianto termico autonomo assicura indipendenza nella gestione del riscaldamento. La posizione strategica nel quartiere San Ruffillo offre tutti i comfort necessari della vita quotidiana: negozi, supermercati, scuole ed eccellenti mezzi pubblici nelle vicinanze collegano facilmente gli ospiti ai punti vitali della città bolognese. Classe energetica F. Richiesta € 235.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASTEL SAN PIETRO TERME VIA SCORTICHETO Proprietà unica con dependance, immersa in 6 ettari di parco privato in prima collina. 350 mq calpestabili, ristrutturazione integrale in stato di grezzo avanzato: progetto ancora personalizzabile, futura classe A3. Vista aperta, massima riservatezza, a pochi minuti dalle principali arterie. Documentazione e certificazioni complete. Informazioni riservate in agenzia. Classe Energetica C Ipe 70,45 Richiesta € 890.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

San Lazzaro di Savena – Ad.ze Idice – Via Russo A pochi minuti dal centro di San Lazzaro e dall'ingresso autostradale, immersa nella quiete della campagna San lazzarese , sorge questa villa indipendente di circa 483 mq, un’oasi privata circondata da un giardino che offre privacy, luce e un’atmosfera di esclusiva serenità. Una residenza pensata per chi cerca spazio, comfort e prestigio. L’architettura interna si sviluppa su due livelli principali più un ampio seminterrato finestrato, per garantire ambienti generosi, luminosi e perfettamente organizzati per accogliere sia la quotidianità familiare che momenti di convivialità e rappresentanza. Piano Terra – Il cuore della casa; Entrando, si viene accolti da un salone di rappresentanza di 60 mq, caratterizzato da camino, grandi aperture sul giardino e collegamento diretto alla piscina, uno spazio scenografico perfetto per ricevimenti ed eventi privati. Segue una cucina abitabile in muratura, nella zona notte del piano ospita una camera padronale con bagno en suite, un elegante studio e un bagno principale rifinito con materiali di ottimo livello. Piano Primo – Eleganza e privacy La scala conduce al piano superiore, dove si trovano: Tre camere da letto, silenziose e ariose, Uno splendido terrazzo coperto di circa 23 mq, ideale per momenti di relax, un bagno, Una sorprendente sala di 58 mq, impreziosita da bancone bar in muratura e da un’importante biblioteca a doppia altezza in boiserie: un ambiente unico, dal carattere caldo e prestigioso. Piano Seminterrato – Benessere, servizi e funzionalità Totalmente finestrato e rifinito, questo livello offre spazi che raramente si trovano in una singola proprietà: Sala cinema, Palestra privata, Camera, Cantina dei vini, bagno con vasca idromassaggio, Spogliatoio con bagno dedicato alla piscina, Lavanderia, Ripostigli e locali tecnici e Garage utile al posteggio di 3 auto di grande cilindrata oltre moto, bici e altro Esterni – Il giardino che avvolge la villa è uno dei suoi punti di forza: curato, impreziosito da una quercia secolare e da alberi da frutto. La zona outdoor sviluppata su una superficie di 1865 mq offre: Piscina riscaldata, Area barbecue con copertura automatizzata, 4 posti auto esterni pavimentati, due casette attrezzi, pozzo artesiano e irrigazione automatica Un ambiente ideale per chi desidera vivere gli spazi esterni con stile, comodità e totale riservatezza. Dotazioni e comfort Infissi blindati, Sistema d’allarme, Riscaldamento autonomo, Climatizzazione, Predisposizione per domotica. Possibilità di frazionamento in due unità abitative, perfetto per unire genitori e figli o per chi ama avere una zona ospiti totalmente indipendente Una villa completa di ogni comfort, dotata di spazi rari, finiture ricercate e una distribuzione ideale per chi desidera un’abitazione adatta sia alla vita quotidiana sia alla rappresentanza. Classe energetica F Richiesta: € 1.440.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

BUDRIO Vedrana via Croce di Vedrana In tranquillo contesto residenziale di sole villette, proponiamo in vendita porzione a schiera centrale di fine anni ’90, ottimamente mantenuta e pronta per essere abitata. L’immobile si sviluppa su tre livelli – piano terra, primo piano e mansarda – e dispone di giardino esclusivo fronte/retro e garage. Piano terra: Ingresso su ampio soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina separata collegata direttamente alla corte sul retro, un bagno finestrato e un garage. Piano primo: Zona notte composta da tre camere da letto, ripostiglio/guardaroba e ampio bagno con vasca. Mansarda: Ambiente spazioso e luminoso, abitabile per la maggior parte della superficie, ideale come quarta camera, studio, palestra o sala hobby, dotato di lucernario, parquet, riscaldamento e aria condizionata. Dotazioni e comfort: Impianto d’allarme, split in mansarda, addolcitore Culligan, zanzariere e inferriate, tende da sole, camino, barbecue, punto acqua in garage. Bagni rinnovati nel 2005, intonaci esterni rifatti di recente, tetto sempre manutenuto e in ottimo stato. Volendo, la casa viene venduta completamente arredata. Situata in zona verde e silenziosa, in un piccolo paese con scuole, asilo e farmacia, a soli 5 km da Budrio e a pochi minuti da Bologna, questa villetta rappresenta la soluzione ideale per una famiglia numerosa che cerca spazio, tranquillità e comfort. Riscaldamento autonomo, caldaia Baxi Classe energetica F EPgl, ren 191,68 Richiesta € 299.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SAN LAZZARO DI SAVENA CENTRO Via Emilia In una delle zone più richieste e servite di San Lazzaro di Savena, nel pieno centro cittadino, proponiamo in vendita appartamento libero subito, situato al piano alto di stabile ben tenuto e dotato di ascensore. La posizione è strategica: tutti i principali servizi, negozi, fermate autobus, scuole e aree verdi sono comodamente raggiungibili a piedi. Superficie: 76 mq. L’immobile, silenzioso e luminoso, è così composto: Ingresso arredabile, soggiorno, Cucina separata, Due camere, matrimoniali, una singola, Bagno e loggia verandata abitabile. L’appartamento si presenta in buone condizioni interne ed è già dotato di: Porta blindata, Infissi sostituiti Schüco, impianto elettrico aggiornato. Possibilità di: Acquistare l’arredo compreso nel prezzo Il fabbricato si presenta in ottimo stato manutentivo, elemento molto importante in ottica futura, ascensore aggiornato di recente, spese condominiali contenute. Completa la proprietà una cantina ciclabile al piano interrato. Soluzione ideale per un nucleo famigliare di 3 persone, coppie o anche come investimento vista la posizione centrale e la forte richiesta della zona. Riscaldamento centralizzato con contacalorie. Richiesta: € 239.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel centro di Cadriano, nella parte residenziale vi presentiamo 4 negozi fronte strada in vendita. Con una superficie totale di 117 mq, questi negozi si trovano lungo la via principale della località e offrono visibilità immediata grazie alla collocazione strategica nelle vicinanze della rinomata area artigianale commerciale. I locali sono da personalizzare ed sono dotati di un bagno privato e uno condominiale. Ognuno di loro dispone di accesso indipendente. Sono ideali come investimento per locazione a piccole attività commerciali di zona con redditività attestata attorno al 19% per ciascuno oppure come un'attività unica con più postazioni lavoro. L'accesso diretto dalla strada principale, infatti rende questo spazio ideale non solo per attività commerciali ma anche per uffici o studi professionali. L’area interna è già divisa in tre locali. L’ubicazione rappresenta uno dei punti forti: il passaggio quotidiano garantisce passaggio di clienti provenienti dalle attività circostanti e dal bacino residenziale che popola la zona. Essendo situato vicino ai principali servizi pubblici e alle vie di comunicazione principali, il negozio risulta facilmente raggiungibile sia da privati che da aziende. Questa proprietà rappresenta quindi un investimento vantaggioso con infinite possibilità, grazie anche alla facilità di parcheggio nei dintorni. Volendo disponibile altro locale adiacente di grandi dimensioni mq 122 con bagno condominiale a €74.000 Non lasciatevi sfuggire questa occasione unica! Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita al locale commerciale contattateci oggi stesso. Richiesta € 95.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scopri un'opportunità imperdibile nel cuore di Corticella, Bologna. Questo ufficio/negozio di circa 29 mq è situato in una posizione strategica, a pochi passi dalla via principale e con facile accesso all'ingresso della tangenziale. L'immobile vanta due ampie vetrine che garantiscono visibilità e luminosità, rendendolo ideale per attività commerciali o come studio professionale. L'ufficio si presenta in ottimo stato manutentivo ed è dotato di un servizio igienico privato. Inoltre, la proprietà include una corte privata di circa 31 mq, perfetta per parcheggiare ulteriori veicoli o per creare uno spazio esterno utilizzabile. Le spese condominiali sono contenute (solo €50 al mese) e il riscaldamento è autonomo, permettendo così una gestione economica delle utenze. La classe energetica E con IPE pari a 522,89 offre anche buone prestazioni energetiche. Il prezzo richiesto è di € 99.000; se desiderate avere un'autorimessa aggiuntiva da 9 mq, questa può essere acquistata per soli € 16.000. Corticella è conosciuta non solo per la sua vivace comunità ma anche per i numerosi servizi disponibili nelle vicinanze: negozi locali, ristoranti e mezzi pubblici che collegano facilmente l'area al centro città. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Su strada principale nel centro residenziale di cadriano, vi presentiamo un ampio locale commerciale in vendita. Con una superficie totale di 307 mq, questo negozio si trova lungo la via principale della località e offre visibilità immediata grazie alla sua collocazione strategica nei pressi della rinomata area artigianale commerciale. Il locale è presenta finiture dell'epoca di costruzione del fabbricato, si presenta in buono stato manutentivo. L'accesso diretto dalla strada principale rende questo spazio ideale non solo per attività commerciali ma anche per uffici o studi professionali. Il locale è in parte già suddiviso in negozi autonomi dotati di ingresso indipendente e utilizzo bagno condominiale. Potrebbe essere un ottimo investimento da porre a reddito con una ipotesi di redditività lorda del 19%. L’ubicazione rappresenta uno dei punti forti: il passaggio quotidiano garantisce un costante afflusso di clienti provenienti dalle attività circostanti e dal bacino residenziale che popola la zona. Essendo situato vicino ai principali servizi pubblici e alle vie di comunicazione principali, il negozio risulta facilmente raggiungibile sia da privati che da aziende. Questa proprietà rappresenta quindi un investimento vantaggioso con infinite possibilità; ciò lo rende adatto a qualsiasi tipo di attività imprenditoriale desiderosa di avvalersi delle opportunità offerte dal dinamico mercato locale. Non lasciatevi sfuggire questa occasione unica! Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita al locale commerciale contattateci oggi stesso. Richiesta € 169.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASTEL GUELFO DI BOLOGNA Via Medesano Autenticità, fascino e comfort contemporaneo si incontrano in questo antico casale di campagna di 285 mq dei primi dell’Ottocento, sapientemente restaurato nel 2003 con amore e rispetto per la tradizione. Immerso in un parco privato di circa 8.500 mq, completamente recintato e illuminato, il casale regala la magia della campagna emiliana a soli 2 km dal centro storico di Castel Guelfo e dal casello autostradale di Castel San Pietro Terme. Ogni angolo della dimora riflette la cura e la passione dei proprietari: i pavimenti in cotto fiorentino, i due grandi camini in pietra, il porticato a tutto volume tipico dei casolari d’un tempo. Materiali autentici, proporzioni armoniose e dettagli d’epoca creano un’atmosfera unica, dove si respira calore e accoglienza. La Residenza: disposta su due livelli di circa 135 mq ciascuno, la casa offre spazi generosi e funzionali. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile, una sala da pranzo anch’essa con camino, lavanderia, bagno e ripostiglio. Al piano superiore, la camera padronale in suite con bagno privato e cabina armadio è affiancata da altre due camere e da una quarta camera/studio con soppalco privato, un bagno e una splendida terrazza panoramica affacciata sul giardino, ideale per godere albe e tramonti. Spazi di Charme: All’esterno, un grande porticato a tutto volume, tipico dei casolari di campagna, invita a vivere momenti di convivialità all’aperto, ma la vera perla della dimora è l'ex stalla al piano terra di circa 115 mq, volendo comunicante con la sala principale, caratterizzata da soffitti a volte e colonne in mattoni a vista. Uno spazio unico e versatile, ideale come taverna, sala hobby, palestra o raffinato salone per ricevimenti privati, già dotato di bagno e ingresso indipendente. A completare la proprietà, un fabbricato indipendente ad uso garage e locali accessori. Dettagli e comfort: Pavimenti in cotto fiorentino e legno d’abete naturale Caldaia a condensazione di recente installazione Impianto d’allarme e predisposizione per aria condizionata Pozzo privato Stato manutentivo buono, abitabile da subito, necessita solo di piccoli interventi di rinfresco Questa dimora racchiude l’essenza della campagna emiliana: autentica, elegante e piena di vita. Un rifugio ideale per chi desidera unire comfort e fascino d’altri tempi, in una posizione strategica ma immersa nel verde. Classe energetica F EPgl, nren 192,07 Richiesta € 670.000 ( volendo tutta arredata) annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

San Lazzaro di Savena In una zona residenziale servita e comoda, proponiamo in vendita appartamento di nuova costruzione in classe energetica A4, all’interno di un moderno complesso residenziale di prossima realizzazione. Consegna prevista: giugno 2027. L’appartamento è progettato per garantire comfort, luminosità, bassi consumi energetici e spazi ben distribuiti ed è composto da: ampia zona living di 23 mq con accesso alla grande terrazza abitabile di 15 mq oltre ad ampio vano tecnico, cucina abitabile separata di 12mq , anch’essa collegata alla terrazza, due camere, doppi servizi e ripostiglio. L’edificio sarà realizzato con standard costruttivi di ultima generazione e soluzioni impiantistiche ad alta efficienza energetica per garantire comfort abitativo e bassi consumi energetici. Tra le principali dotazioni: classe energetica A4 struttura antisismica impianto fotovoltaico pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento ventilazione meccanica controllata serramenti ad alte prestazioni tapparelle motorizzate domotica elevato isolamento termoacustico La zona: San Lazzaro di Savena è una delle aree più richieste dell’hinterland bolognese grazie alla presenza di: scuole e servizi, supermercati e attività commerciali, parchi e aree verdi, collegamenti rapidi con Bologna, facile accesso a tangenziale e principali vie di comunicazione. Disponibilità: Nel complesso sono disponibili altre tipologie di appartamenti con diverse metrature e distribuzioni interne. Possibilità di acquistare autorimessa e posti auto con predisposizione per ricarica elettrica. Classe A4 Richiesta € 504.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

San Lazzaro di Savena Ad.ze parco Europa, in una zona residenziale servita e comoda, proponiamo in vendita appartamento al piano terra di nuova costruzione in classe energetica A4, all’interno di un moderno complesso residenziale di prossima realizzazione. Consegna prevista: giugno 2027. L’appartamento è progettato per garantire comfort, luminosità, bassi consumi energetici e spazi ben distribuiti ed è composto da: ampia zona living con accesso alla loggia abitabile, cucina separata, due camere, doppi servizi e locale tecnico/ripostiglio. Completa la proprietà un giardino di 450 mq delimitato da rete e siepi e piantumato. L’edificio sarà realizzato con standard costruttivi di ultima generazione e soluzioni impiantistiche ad alta efficienza energetica per garantire comfort abitativo e bassi consumi energetici. Tra le principali dotazioni: classe energetica A4 struttura antisismica impianto fotovoltaico pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento ventilazione meccanica controllata serramenti ad alte prestazioni tapparelle motorizzate domotica elevato isolamento termoacustico La zona: San Lazzaro di Savena è una delle aree più richieste dell’hinterland bolognese grazie alla presenza di: scuole e servizi, supermercati e attività commerciali, parchi e aree verdi, collegamenti rapidi con Bologna, facile accesso a tangenziale e principali vie di comunicazione. Disponibilità: Nel complesso sono disponibili altre tipologie di appartamenti con diverse metrature e distribuzioni interne. Possibilità di acquistare autorimessa e posti auto con predisposizione per ricarica elettrica. Classe A4 Richiesta € 661.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SAN LAZZARO DI SAVENA Nel nuovo complesso residenziale “Il Borgo Fiorito”, proponiamo in vendita luminoso quadrilocale di nuova costruzione libero su tre lati. L’appartamento è composto da una ampia zona living con accesso diretto alla terrazza abitabile, perfetta per pranzi all’aperto e momenti di relax. La cucina è separata, ma con la possibilità di realizzare facilmente un moderno open space con il soggiorno. La zona notte è ben distribuita e comprende due camere da letto e doppi servizi. Punti di forza: Libero su tre lati – tripla esposizione Terrazza abitabile Zona living luminosa Cucina separata (possibilità open space) Contesto residenziale moderno e curato Tecnologie e comfort: L’immobile è realizzato con capitolato di alto livello e tecnologie di ultima generazione: isolamento termico con cappotto esterno pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento impianto fotovoltaico a servizio dell’abitazione serramenti con vetrocamera basso emissivo e tapparelle motorizzate pavimenti in gres porcellanato di prima scelta sanitari e rubinetterie di qualità Il complesso è progettato per garantire elevata efficienza energetica e comfort abitativo (classe energetica A). Una soluzione ideale per chi cerca una casa nuova, luminosa e con uno spazio esterno vivibile. Nel complesso sono disponibili altre tipologie di appartamenti con diverse metrature e distribuzioni interne. Possibilità di acquistare autorimessa a parte. CLASSE A4 Richiesta € 385.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel centro di Rastignano, proponiamo in vendita un trilocale con ingresso indipendente inserito in una piccola palazzina ben tenuta. Una soluzione che, grazie all’accesso indipendente, agli spazi esterni e all’assenza di spese condominiali, offre una qualità abitativa molto simile a quella di una piccola villetta indipendente. L’abitazione si sviluppa su un unico livello ed è composta da un grande ingresso, soggiorno con cucina, due camere matrimoniali e un bagno di grandi dimensioni con lavanderia doccia e vasca. L'immobile gode di tripla esposizione Nord Est Ovest. La casa si affaccia su un giardino privato fronte abitazione in gran parte lastricato, impreziosito da un bel porticato, perfetto per pranzi all’aperto, momenti di relax o per godersi lo spazio esterno in ogni stagione. Di fronte all’accesso dell’abitazione sono presenti 3 posti auto ad uso esclusivo dell’appartamento, con ulteriore ampia disponibilità di parcheggi immediatamente accanto. La casa è stata ristrutturata nel 2007, intervento che ha riguardato anche gli impianti elettrici. È presente caldaia a condensazione installata circa due anni fa, aria condizionata con split e inferiate fisse alle finestre. Dalla camera matrimoniale si accede a un bel terrazzo, sul quale è presente anche un pratico ricovero attrezzi. Completa la proprietà una grande cantina di circa 13 mq finestrata, situata immediatamente al piano dell’abitazione sfruttabile anche come studio/laboratorio. L’immobile si trova in una posizione estremamente comoda a tutti i servizi, essendo nel cuore di Rastignano ha nelle vicinanze le fermate di treno e autobus verso Bologna. Inoltre, con la realizzazione della nuova strada di collegamento, il traffico su Via Andrea Costa si è notevolmente ridotto, rendendo la zona molto più silenziosa e vivibile. Una soluzione ideale per chi desidera indipendenza, spazio esterno e comodità ai servizi, con la sensazione di vivere come in una casa indipendente. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

VILLA CON DEPENDANCE, PISCINA E OLTRE 5,34 ETTARI DI TERRENO In posizione unica, riservata e immersa nel verde delle colline, proponiamo splendida villa indipendente su quattro lati con dependance, piscina privata e, volendo, oltre 53.400 mq di terreno agricolo. La proprietà è ideale sia come residenza privata di prestigio sia per attività ricettiva (B&B, agriturismo) o azienda agricola. VILLA PRINCIPALE – circa 250 mq La villa si sviluppa su due livelli: Piano terra •ingresso su elegante salone con affacci sull’ampio porticato e sulla corte esterna •cucina abitabile •disimpegno con secondo accesso •bagno finestrato •splendida veranda coperta, ideale per colazioni e pranzi all’aperto Piano primo •zona notte con quattro camere matrimoniali •due bagni, di cui uno en suite •scala in vetro di forte impatto architettonico Completa la proprietà una cantina al piano interrato con accesso esterno. DEPENDANCE – 127 mq La dependance è tutta su un unico livello e priva di barriere architettoniche. Quando la proprietà era utilizzata come agriturismo/azienda agricola, ospitava tre camere con ognuna il suo bagno privato. Oggi è utilizzata come locale accessorio, ma può essere facilmente riconvertita. La struttura è completata da: •loggia con tettoia •soppalco abitabile •affaccio diretto sulla piscina DOTAZIONI TECNICHE La proprietà è dotata di impianti moderni ed efficienti: •impianto fotovoltaico 6 kW •caldaia ibrida di nuova generazione con allaccio GPL •aria condizionata inverter •cappotto termico •tetto isolato •fossa biologica Imhoff Classe energetica B – IPE 97,55. ⸻ SPAZI ESTERNI •Piscina privata con area relax perfettamente integrata nel contesto naturale •doppio garage, cantina e terzo bagno/lavanderia con accesso esterno •ampio parcheggio interno alla proprietà TERRENO – 53.400 mq Terreno agricolo seminativo e completamente recintato, con ottima esposizione e possibilità di: •impianto vigneto •uliveto •attività agricola All’interno della proprietà sono presenti: •laghetto •paddock e pre paddock •fabbricato adatto ad ospitare 2–3 cavalli •strutture per animali da fattoria (pecore, papere, galline) POSIZIONE Immersa nella tranquillità della collina ma comoda alla viabilità, la proprietà dista circa 15 minuti da San Lazzaro. PREZZO •Villa con dependance e piscina: € 796.000 •Terreno agricolo 5,34 ettari: € 99.000 Immobile verificato dal punto di vista tecnico urbanistico annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

in vendita elegante porzione di villa bifamiliare, caratterizzata da ambienti ampi e luminosi, ideale per chi cerca comfort, indipendenza e spazi generosi. La zona giorno si apre su un soggiorno con grandi finestre ad arco, che garantiscono luce naturale per tutta la giornata e valorizzano gli spazi con un’atmosfera calda e accogliente. La distribuzione interna prevede attualmente due camere da letto, con la possibilità di realizzarne facilmente una terza secondo le esigenze dell’acquirente. L’appartamento dispone inoltre di due bagni, un ripostiglio, una lavanderia e una cucina di 13 mq, mentre il parquet chiaro consente di arredare liberamente gli ambienti. A completare la proprietà, un grande terrazzo di circa 55 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto. La villa è situata in posizione tranquilla e riservata, pur rimanendo comoda ai principali servizi. Classe energetica G risalente al 2019, la proprietà però è facilmente migliorabile dal punto di vista energetico. Il tetto è stato completamente rifatto nel 2021 e l’interno è stato ristrutturato nel 2019, garantendo comfort e sicurezza. Il riscaldamento è autonomo. Completano la proprietà due box auto privati e un ampio giardino, perfetti per chi desidera spazi esterni esclusivi per relax o attività all’aperto. Questa porzione di villa rappresenta una soluzione abitativa indipendente, elegante e versatile, ideale per chi cerca luce, spazi generosi e comfort in un contesto signorile. Classe energetica G. Richiesta € 375.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Viale Lenin affittasi a famiglia referenziata professionisti con incarichi fuori sede, appartamento al piano ottavo con terrazzo abitabile panoramicissimo in ottimo stato manutentivo arredato praticamente a nuovo, composto da ingresso, sala, cucina, camera da letto matrimoniale, seconda camera, doppi servizi. Il riscaldamento è autonomo, due gli ascensori, un posto auto nel piazzale condominiale. Canone Euro 1.200 mensili contratto 4 anni + 4 in cedolare secca Classe energetica D EP 124,00 kWh/mq./anno annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it