Ville Bologna Pag. 2

GAGGIO MONTANO Pietracolora, (MT/V35) villetta indipendente con al piano terra portico, soggiorno, angolo cottura, disimpegno, bagno, due camere; al piano seminterrato tavernetta, garage, due cantine e bagno. Parzialmente ristrutturata con riscaldamento a pavimento infissi PVC. Giardino di proprietà, posizione panoramica. (APE richiesto) €.155.000 Tel.340 2428897 www.agenziaterramare.com

CONSULENTE: FABRIZIO COMPOSIZIONE: villa di testa su tre livelli di mq. 236 con doppia entrata indipendente così composta: al piano rialzato accogliente e ampio soggiorno con apertura sul portico e sul giardino, cucina, camera da letto matrimoniale e bagno: al primo piano mansarda abitabile con camera da letto (potrebbero diventare due) e bagno. Al piano seminterrato accogliente taverna con caminetto e cucina, camera da letto con cabina armadio o studio, lavanderia e bagno oltre ad un comodo cavedio che funge da ripostiglio. La scala interna in legno collega i diversi livelli della casa e ogni ambiente gode dell’affaccio sul giardino privato di circa mq. 450. Il grande terrazzo porticato unitamente al grande giardino fanno da contorno alla villa. Autorimessa e due posti auto interni completano la proprietà. CARATTERISTICHE: villa contemporanea in pietra vista ottimamente tenuta. Luminosa, silenziosa e tranquilla dotata di riscaldamento autonomo, aria condizionata. Curata dal punto di vista delle finiture come gli infissi in legno doppio vetro e i relativi scuri in legno, le inferriate, i pavimenti in cotto, ceramica e parquet e il sistema di allarme. La villa è caratterizzata dalla presenza del legno che scalda l'atmosfera interna assicurando un comfort visivo non comune. Lo stesso legno fa da protagonista nel grande balcone porticato attrezzato con tende da sole e ideale per la convivialità per pranzi cene ed aperitivi. Lo stesso dicasi per il giardino privato che vede la presenza di un forno per la pizza oltre ad una comoda casetta per gli attrezzi anche una comoda piscina per esempio farebbe la sua bella figura... CONTESTO: in zona semicentrale pedecollinare nel comune di San Lazzaro di Savena e quindi protetta dal pulsare della vita quotidiana locale vista la sua posizione interna e riservata. Vicina alle attività commerciali e di servizio e ben collegata con i mezzi pubblici da e per il centro città di Bologna. COMMENTO: opportunità rara sul mercato immobiliare! Anche per la sua particolarità di essere naturalmente divisa,volendo, in due tre appartamenti e quindi risolvere situazioni genitori/figli senza bisogno di affrontare lavori straordinari. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE VIA MURRI 0510014393 3271116827 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif: G521 ALBERINO. Proponiamo in vendita unica ed affascinate dimora storica (anno 1749) denominata Villa Neri, nota anche come Casino degli Ingeneri, Casino della Compagnia delle Acqua o Casino del Genio, successivamente chiamata anche Villa dei Camini Fumanti. La su importanza è legata alle imponenti opere di bonifica e gestione idraulica della pianura bolognese risalenti al XVIII secolo. L'edificio rappresenta una delle più importanti testimonianze della secolare lotta e cooperazione dell'uomo per la salvaguardia del territorio. La villa disposta su tre livelli per oltre 500mq appare oggi in buonissimo stato di conservazione; l'amore degli attuali proprietari e di chi prima di loro, tramite lavori costanti di manutenzione, ripristino e ristrutturazione ha fatto si che venisse mantenuto il fascino originale d’altri tempi. Le stanze conservano splendidi solai a cassettoni dipinti ed affrescati a regola d'arte, ognuna dotata di un camino (da qui il nome Villa dei Camini Fumanti) e ove possibile, bellissima pavimentazione originale. Esistono numerose particolarità tra le quali alcuni passaggi "segreti" che servivano agli ospiti e/o alla servitù di spostarsi all’interno dell'immobile senza esser visti. Dimorò qui per un breve periodo il Papa Pio VI. Oltre alla villa troviamo un altro fabbricato adiacente composto da un'abitazione, un deposito ed un'autorimessa per ulteriori 400mq. A completamento di tutto oltre 15.000mq di terreno agricolo con alberi e piante. Questa soluzione unica nel suo genere, difficilmente disponibile sul mercato immobiliare offre la possibilità di acquistare un pezzo di storia e ripercorre un viaggio nei ricordi di un tempo che fu. Rivolta ad investitori, strutture ricettive ed appassionati estimatori. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE: FABRIZIO COMPOSIZIONE: villa indipendente su due livelli di mq. 190, collegati da una scala interna in granito, ma è già presente la predisposizione per l'installazione di un ascensore interno. Al piano terra, ingresso su soggiorno con termocamino a pellet, cucina abitabile, antibagno/lavanderia, bagno, ripostiglio, vano adibito a studio e ampia taverna/garage di circa 20 mq. Al primo piano, tre camere da letto matrimoniali, bagno, ripostiglio e balcone in loggia. Il sottotetto (al colmo 1,20 m) è distribuito su tutta la pianta della villa ed è utile come ulteriore ripostiglio. A completare la proprietà, giardino di circa mq. 600 a circondare la villa, con marciapiede ai suoi lati e distribuito su tutto il suo perimetro. CARATTERISTICHE: villa silenziosa e tranquilla, luminosa, elegante e raffinata, all'insegna del comfort e del bell'abitare. Ben tenuta, con cappotto per il massimo isolamento termico. Costruita con tutti gli accorgimenti antisismici, curata in ogni particolare per quello che riguarda le finiture e dotata di pannelli fotovoltaici, di riscaldamento autonomo con caldaia ibrida, di impianti di aria condizionata, di allarme e di addolcitore d'acqua. Dispone poi di pavimenti in ceramica, infissi in legno doppio vetro, scuri in legno, zanzariere, inferriate e cancelli carrabile e pedonale automatizzati. Nell'ampio giardino – il "toccasana" esterno dell'immobile – trovano spazio il pergolato regolarmente accatastato e collegato alla casa, il carport coperto di circa mq. 25 per due posti auto, una casetta in legno per il ricovero degli attrezzi da giardino, un piccolo box coperto per moto e biciclette, le colonnine di ricarica per auto elettriche e l'immancabile barbecue in muratura. Non poteva mancare il pozzo artesiano per l'irrigazione automatizzata, regolarmente dichiarato. CONTESTO: Maccaretolo, località appena fuori dal centro di San Pietro in Casale. Conosciuto per il centro storico e per la sua vivibilità. Costellato da parchi, negozi, locali, supermercati, scuole, impianti sportivi e ottimi collegamenti dei mezzi pubblici verso Bologna e altri paesi circostanti, impreziositi dalla stazione FS. COMMENTO: l'immobile offre spazi ampi e ideali per famiglie in cerca del loro angolo tranquillo. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE VIA MURRI 0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

GABETTI San Giovanni in P. propone in Esclusiva villa Unifamiliare di lusso, volendo con piscina, nuova da impresa dotata di ingresso indipendente, ampio giardino privato e pergolato esterno ad uso posto auto, garage e cantina. L'immobile composto da soggiorno di 64MQ con cucina a vista, 3 camere matrimoniali, uno studio, 2 bagni e vano lavanderia e garage di 24MQ. L'immobile realizzato in bioedilizia per assicurare alti livelli di comfort e risparmio energetico. Impianto autonomo, pompa di calore dedicata per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria, raffrescamento a canalizzazione, impianto fotovoltaico da 4 KW, ventilazione meccanica, infissi in PVC con persiane in alluminio e finiture di alto pregio con possibilit di personalizzazione degli spazi interni. Classe energetica A4. Rif. SV.1. Trattativa riservata. INFO IN UFFICIO. SC9341865

Con GABETTI San Giovanni in Persiceto scopri la perfezione abitativa nella nostra villa bifamiliare con giardino privato in classe A4, dove l'eleganza si fonde con l'efficienza energetica. Con un design moderno e sostenibile, questa dimora rappresenta l'apice dell'abitare contemporaneo. Dotata delle ultime tecnologie intelligenti, potrai gestire la tua casa con un tocco sullo smartphone grazie alla domotica. Gli spazi interni, luminosi e accoglienti, sono completamente personalizzabili in base alle esigenze del cliente: comprendono un ingresso sul salotto con cucina a vista o volendo due spazi spearati, 3 camere da letto, 2 bagni e vano tecnico/lavanderia. L'autorimessa all'interno del giardino privato completa l'offerta. Goditi il lusso di una casa che si adatta alle tue esigenze, con particolari attentamente studiati e soluzioni abitative flessibili. La nostra villa bifamiliare la scelta ideale per chi cerca un'abitazione che unisca stile, sostenibilit e innovazione. Contattaci ora per prenotare una visita e scoprire come questa villa in classe A4 pu diventare la tua oasi di comfort e modernit. IMMAGINI PURAMENTE A SCOPO ILLUSTRATIVO. Classe Energetica A4. Rif. NV128. Prezzi a partire da 530.000 Euro. SC9177413

GABETTI San Giovanni in Persiceto propone in vendita una splendida villa di nuova costruzione tutta su un piano, in classe energetica A4, situata in una zona residenziale tranquilla e ben servita a pochi metri dal centro di SantAgata Bolognese (BO). Questa villa moderna e luminosa, realizzata tutta su un unico livello, si sviluppa su circa 125 mq e offre ambienti spaziosi, funzionali e confortevoli. Allinterno troviamo: un ampio e accogliente soggiorno una cucina abitabile perfetta per i momenti di convivialit tre spaziose camere da letto due bagni. Allesterno, un ampio giardino privato circonda la casa, creando un ambiente dove godersi la vita allaria aperta, magari con un pranzo estivo o un momento di relax al sole. La villa sar dotata delle pi moderne tecnologie per il comfort e il risparmio energetico: impianto fotovoltaico di ultima generazione impianto completamente gas free sistema di riscaldamento e raffrescamento predisposizione per domotica e antifurto, per una gestione intelligente e sicura della casa. Il progetto offre ampie possibilit di personalizzazione dalla distribuzione degli spazi interni alle finiture. Contattaci per maggiori informazioni e per scoprire come personalizzare la tua nuova villa sostenibile, elegante e tecnologica nel cuore di SantAgata Bolognese! LE IMMAGINI SONO RENDER A SCOPO PURAMENTE ILLUSTRATIVO. Classe energetica A4. Rif. NV138. Euro 390.000. SC9718409

GABETTI San Giovanni in Persiceto parte con una nuova costruzione di splendida Villa bifamiliare in muratura a Sant'Agata Bolognese (BO) disposta su due livelli. La propriet vanta un design moderno e finiture di alta qualit, ideale per chi cerca comfort. La Villa Bifamiliare presenta due soluzioni, entrambe con ingresso indipendente e giardino privato. Soluzione A: composta da 5 locali, di cui un ampio soggiorno singolo e una cucina abitabile, 3 camere da letto e due bagni, con garage e cantina compresi nel perimetro della casa. Soluzione B: composta al piano terra da ampio soggiorno singolo e una cucina abitabile, una camera da letto/studio e un bagno; al primo piano ulteriori due camere e bagno. Sono inclusi garage e cantina esterni alla casa. Ogni porzione dispone di un giardino privato dove poter trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta. L'impianto di riscaldamento a pavimento garantisce il massimo comfort in ogni stagione, oltre al risparmio energetico dato dagli impianti fotovoltaici da 3 KW di ultima generazione. La posizione in zona residenziale e la vicinanza ai servizi rendono questa soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e ben servito. Quando la solidit della pietra incontra l'ingegno della tecnologia, nascono spazi che resistono al tempo, costruiti con passione e pensati per un futuro che non smette mai di evolversi. Non perdere l'opportunit di acquistare questa meravigliosa villa! Classe Energetica A4. Rif. NV135. Euro 415.000. SC9711921

GABETTI San Giovanni in Persiceto propone ultima villa quadrifamiliare di nuova costruzione a Sant'Agata Bolognese (BO) con soluzione "chiavi in mano", consegnata subito pronta da abitare. La villa dotata di ingresso indipendente e giardino privato, con impianto di irrigazione e piantumazione. Questa soluzione si sviluppa su due piani: al piano terra troviamo un ampio soggiorno con cucina con pavimento in gres porcellanato e un bagno finestrato al primo piano abbiamo la zona notte con tre camere da letto matrimoniali dotate di pavimenti in legno e ulteriore bagno finestrato. La villa dispone inoltre di garage con vano tecnico lavanderia. dotata di impianto autonomo con pompa di calore dedicata per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria, raffrescamento a canalizzazione, impianto fotovoltaico, ventilazione meccanica, infissi in PVC con persiane in alluminio e finiture di pregio. Per maggiori info rivolgersi in ufficio. Classe energetica A4. Prezzo 350.000. Rif. NV121Q 2. SC9707830

GABETTI San Giovanni in P. propone Villa Monofamiliare tutta su un piano nuova da impresa con ingresso indipendente, giardino privato e garage. L'immobile composto da soggiorno con cucina, 3 camere matrimoniali, 2 bagni e lavanderia. L'immobile realizzato in bioedilizia per assicurare alti livelli di comfort e risparmio energetico. La lottizzazione avr un accesso privato per i residenti per garantire il massimo della sicurezza. Ogni residenza avr impianto autonomo, pompa di calore dedicata per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria, raffrescamento a canalizzazione, impianto fotovoltaico, ventilazione meccanica, infissi in PVC con persiane in alluminio e finiture di alto pregio. Classe energetica A4. Euro 488.000. Rif. NV121A INFO IN UFFICIO SC9707829

GABETTI San Giovanni in Persiceto propone in vendita una soluzione unica nel suo genere: loccasione perfetta per chi desidera una casa su misura, personalizzabile a 360 gradi. Gabetti ti mette a disposizione gratuitamente interior designer, architetto e geometra per personalizzare gli esterni e gli interni, includendo le nuove tecnologie di domotica per un comfort e una personalizzazione ottimali. Si tratta di una splendida villa monofamiliare di 200 mq su un ampio lotto di 650 mq situato in contesto residenziale tranquillo e comodo ai servizi, a un km e mezzo dal centro di Sant'Agata (BO). La villa sar edificata in classe energetica A4, garantendo il massimo benessere abitativo. Non perdere questa occasione! Contattaci ora per approfondire con un appuntamento in ufficio. Consegna estate 2026. Classe energetica A4. Rif. NVP. SC9590875

GABETTI San Giovanni in Persiceto propone ultima porzione di villa bifamiliare nuova da impresa, servita da ciclabile per raggiungere comodamente il centro e tutti i principali servizi e il centro commerciale Marcolfa. Progettata con grande attenzione al comfort e alla sostenibilit, questa abitazione rappresenta una nuova idea di vivere contemporaneo, dove tecnologia e qualit costruttiva si fondono in perfetto equilibrio. Realizzata in classe energetica A4, la villa dotata di impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento e aria condizionata o ventilazione meccanica controllata, garantendo consumi minimi, massima efficienza e benessere abitativo in ogni stagione. I tetti in legno a vista inoltre donano un tocco di calore e autenticit, valorizzando gli spazi con uno stile accogliente. Ogni porzione, circondata da un giardino privato che abbraccia lintera propriet, si sviluppa su circa 150 mq distribuiti su due livelli: al piano terra troviamo un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura e accesso diretto a un pergolato esterno, ideale per godersi momenti allaperto, oltre a un bagno finestrato e vano tecnico lavanderia; il primo piano composto da tre camere da letto, di cui una di circa 21 mq con ampia cabina armadio e bagno, e le altre due camere sono servite da ulteriore bagno. Completano la propriet autorimessa e cantina. Una soluzione green e moderna, perfetta per chi desidera vivere in una casa efficiente e attenta allambiente senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alla tranquillit di un contesto residenziale curato. Le immagini sono RENDER puramente illustrativi, che vogliono mostrare la raffinatezza degli interni. Prezzi a partire da 485.000 euro. RIF. NVL25 N. SC9548798

Ti piacerebbe vivere a soli 100 metri dal centro storico di San Pietro in Casale in una nuova Villa Bifamiliare? Le nuove costruzioni in classe A sono un tuo obiettivo? Allora vieni da noi, ti faremo vedere la tua nuova casa con giardino... Gli immobili saranno composti al piano terra da ingresso indipendente su soggiorno, cucina abitabile, lavanderia, garage di oltre 20 mq e un bellissimo giardino privato su tre lati. Al piano primo verranno realizzate 3 camere da letto, di cui una matrimoniale e due singole, bagno e doppio terrazzo abitabile. Grazie alle nuove tecnologie presenti, quali pompa di calore, riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico, uniti ai vari sistemi di isolamento termico e acustico, queste abitazioni risulteranno estremamente confortevoli ed economiche. Sarà inoltre possibile personalizzare le finiture in base ai propri gusti e alle proprie esigenze. Rif. 1534/U2 ad euro 364.000 SC9468166

Vendesi nuove ville monofamiliari disposte totalmente a piano terra, in zona residenziale e comoda a tutti i servizi, adiacenti alla stazione ferroviaria e al centro storico del paese. Le unità abitative sono libere su 4 lati, hanno un giardino privato di circa 250 mq e sono composte da ingresso su ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 3 camere, 2 bagni e spazioso garage. Le ville saranno dotate delle più moderne tecnologie per dare maggior comfort abitativo ed elevato risparmio energetico, impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento e molto altro. La classe energetica sarà A4. Rif. 1543 euro 465.000 SC9422547

GABETTI San Giovanni in P. propone in Esclusiva, al confine tra San Giovanni e Sant'Agata, Villa Unifamiliare di lusso, volendo con piscina, nuova da impresa dotata di ingresso indipendente e ampio giardino privato con pergolato esterno ad uso posto auto, garage e cantina. L'immobile composto da soggiorno di 64MQ con cucina a vista, 3 camere matrimoniali, uno studio, 2 bagni e vano lavanderia e garage di 24MQ. L'immobile realizzato in bioedilizia per assicurare alti livelli di comfort e risparmio energetico. Impianto autonomo, pompa di calore dedicata per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria, raffrescamento a canalizzazione, impianto fotovoltaico da 4 KW, ventilazione meccanica, infissi in PVC con persiane in alluminio e finiture di alto pregio con possibilit di personalizzazione degli spazi interni. Classe energetica A4. Euro 550.000. Rif. SV. INFO IN UFFICIO. SC9392505

La casa dei tuoi sogni è una viletta mono piano? Cenare con la tua famiglia o con gli amici guardando il sole tramontare sulla campagna ti potrebbe far dimenticare lo stress di ogni giorno? Non perdere tempo e cogli l'occasione... Disponiamo di nuove villette in classe "A4", disposte interamente al piano terra con ampio giardino. L'immobile verrà realizzato all'interno di una zona residenziale comoda a tutti i servizi, circondata dal verde pubblico ed a vista campagna. La villetta sarà composta da ingresso dal portico su ampia sala, cucina separata abitabile, disimpegno, bagno ( possibilità secondo bagno), 2 camere comode con possibilità di realizzare la terza camera, lavanderia, vanotecnico/cantina e posto auto coperto. La vocazione di questi immobile al risparmio energetico comporterà un grande risparmio economico grazie agli isolamenti termici, all'impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento, condizionamento, pompa di calore... L'ampio capitolato dei materiali di finitura, vi permetterà di scegliere come rifinire la vostra villa secondo il vostro gusto, scegliendo tra le migliori marche presenti sulmercato. Contattateci allo 051/6661328 e chiedete informazioni per il nostro rif. 1607 M SC9381172

Baricella Loc. San Gabriele NUOVE VILLE BIFAMILIARI A pochi passi dal centro del paese ma con splendida vista sulle campagne, in zona residenziale e circondata dal verde pubblico, proponiamo Villetta Bifamiliare costruita con le più moderne tecnoligie, composte da ingresso su ampia sala con cucina a vista, comodo portico accessibile dalla cucina, 3 camere, 2 bagni, garage ampio e giardino privato. Progettate per ottenere un altissimo risparmio energetico (Impianto fotovoltaico e solare termico, riscaldamento a pavimento...), antisismica con la possibilità di personalizzare gli spazi interni in base alle specifiche esigenze del cliente. Finiture di pregio da ? 335.000 rif 1607 V SC9381170

Cerchi l'indipendenza ed un bel giardino privato? Ami gli ambienti spaziosi e luminosi? Abitare nel massimo confort risparmiando energia e denaro? Vuoi raggiungere il centro del paese e tutti i servizi comodamente a piedi? Non perdere l'occasione, vieni a vedere la nuova villa in centro ad Altedo, disposta al piano terra e primo, composta da un grande salone con cucina a vista, caratterizzato da 2 ampie vetrate con affaccio sul giardino privato dove poter passare il tempo libero con gli amici, disimpegno e bagno mentre al piano superiore sono presenti bagno e 3 camere . Completa l'offerta di vendita un comodo garage ed il giardino privato di 120 mq circa. Rif 1628 V3 ad euro 350.000 DETRAZIONE FISCALE SULL'ACQUISTO pari a 48.000 euro Consegna Primavera 2027 SC9381122

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: FABRIZIO COMPOSIZIONE: porzione di quadrifamiliare su tre livelli con entrata indipendente dal giardino privato così composta: al piano terra ingresso arredabile su ampio soggiorno doppio con caminetto a legna e cucina in muratura vista, bagno e ripostiglio; attraverso una elegante scala in legno si accede ai piani superiori. Al primo piano due camere da letto matrimoniali, due bagni di cui uno comunicante con una camera da letto; al secondo piano mansarda abitabile in virtù della generosa altezza, avente le dimensioni perimetrali della villa, bagno. Giardino di notevoli dimensioni curato e alberato di circa mq. 300 con la presenza di una comoda casetta in legno adibita a porta attrezzi. La villa è arricchita sui due lati da un comodo e pratico portico pergolato e fa parte di un contesto residenziale privato caratterizzato da entrate condominiali carrabili e pedonali automatizzate. Completa la proprietà il posto auto scoperto. CARATTERISTICHE: la villetta si presenta in buone condizioni esterne ed interne. E' dotata di riscaldamento autonomo e curata dal punto di vista delle finiture dove il legno specialmente in mansarda è protagonista assoluto nei particolari soffitti a falde inclinate. La pavimentazione in cotto distribuita su tutto l'immobile dà un tocco rustico che personalizza gli ambienti. Aria condizionata, addolcitore per l'acqua, infissi in legno con doppiovetro, scuretti in legno, inferriate e zanzariere completano l'opera. Il giardino poi rappresenta la valvola di sfogo per eccellenza da sfruttare durante la bella stagione per relax, colazioni, pranzi, cene, aperitivi. A questo proposito è stato installato un impianto antizanzara a nebulizzazione perimetrale. CONTESTO: la villa ubicata in posizione tranquilla, nella campagna di Calderara di Reno e precisamente a Longara, garantisce la giusta dose di privacy e tranquillità, ed è facilmente accessibile ai servizi principali e alle infrastrutture importanti del comune. E' vicina quindi ai vari servizi commerciali, pubblici, al cittadino ed è ben collegata dal trasporto pubblico e impreziosito anche dalla stazione FS collegata a quella di Bologna per trasporti veloci. COMMENTO: il sapore della campagna tanto ricercato, vicino alla città. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI 327.1116827/0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

GABETTI San Giovanni in Persiceto propone in esclusiva un piccolo intervento immobiliare di sole 7 ville bifamiliari denominato "IL PESCO", immerse nella tranquillit di una zona residenziale a circa 1,5 km dal centro del paese e servite da piste ciclabili che permettono di raggiungere scuole, centri commerciali e altri servizi in pochi minuti. L'intervento inserito in una lottizzazione riservata, dove PRIVACY, SPAZI VERDI e architettura contemporanea si incontrano per dare vita a un progetto abitativo di particolare interesse. Immagina una casa moderna, caratterizzata da ambienti accoglienti, spazi funzionali e un giardino privato da personalizzare secondo il tuo stile di vita e, perch no, aggiungere una piscina per i tuoi momenti di relax. Una soluzione pensata per chi desidera maggiore indipendenza, senza rinunciare alla comodit dei servizi e alla vicinanza al centro. La villa di 172 mq offre una distribuzione degli ambienti studiata per coniugare comfort e vivibilit. La zona giorno comprende soggiorno e cucina volendo separabili, mentre la zona notte composta da tre camere da letto e due bagni,terrazzo e vano tecnico/ lavanderia, utile per organizzare al meglio le tue esigenze. All'esterno, il giardino privato rappresenta un naturale prolungamento della casa: uno spazio da vivere in famiglia, dedicare ai momenti di convivialit e di relax. Il progetto unisce eleganza architettonica e tecnologia, con particolare attenzione al risparmio energetico e al benessere abitativo. Le ville saranno realizzate in classe energetica A4 per un comfort abitativo evoluto e un'elevata efficienza energetica. Una proposta dedicata a chi desidera investire nella qualit della propria abitazione, scegliendo un contesto esclusivo e un progetto pensato per durare nel tempo. Design contemporaneo, indipendenza e qualit costruttiva: tutto ci che serve per sentirsi davvero a casa. Contattaci per approfondire le caratteristiche dell'intervento e ricevere maggiori informazioni. Classe energetica A4. Rif. NV139. Euro 540.200. SC9736435

VILLA INDIPENDENTE DI 250 MQ CON GIARDINO IDEALE PER DUE NUCLEI FAMILIARI INDIPENDENZA, SPAZIO E VERSATILIT: DUE ABITAZIONI IN UNUNICA SOLUZIONE! In una villa dove spazio e indipendenza diventano protagonisti, proponiamo una soluzione indipendente di circa 250 mq, libera su quattro lati e circondata da un giardino privato. Una propriet dalle grandi potenzialit, ideale per chi desidera vivere in ambienti ampi e confortevoli, senza rinunciare alla possibilit di condividere la stessa casa con genitori, figli o un secondo nucleo familiare,oppure per chi cerca una villa importante, con ampi spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze. La presenza di due accessi indipendenti offre infatti la possibilit di organizzare gli ambienti e ricavare due unit abitative distinte, garantendo a ciascuna famiglia privacy e autonomia. La villa si compone di: Ampia sala impreziosita da un camino Cucina abitabile Tre camere da letto Studio, ideale anche come ulteriore camera Due bagni Lavanderia Due soffitte, con possibilit di recupero e realizzazione di ulteriori ambienti secondo le normative vigenti Cantina Garage Posti auto Allesterno, il giardino privato che circonda la propriet offre uno spazio ideale per momenti di relax, convivialit e vita allaria aperta. UNA CASA, TANTE POSSIBILIT. La soluzione perfetta per due famiglie che desiderano abitare vicine mantenendo la propria indipendenza, Una propriet da scoprire per apprezzarne tutto il potenziale! Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Classe energetica F. Rif. V116. Euro 339.000. SC9736436

Maison Magnifique propone una splendida villa bifamiliare in stile modernista degli anni ’60, ben tenuta e ristrutturata nel corso degli anni, immersa nel verde delle colline bolognesi, a soli 15 minuti da Piazza di Porta San Mamolo e a circa 390 metri di altitudine. La proprietà viene proposta oggi come investimento a reddito, grazie a un interessante contratto di locazione ad uso foresteria già in essere, che garantisce una buona redditività. Il contratto ha una durata residua di circa quattro anni: una soluzione quindi particolarmente interessante per chi desidera acquistare un immobile di pregio e metterlo a reddito, mantenendo al tempo stesso una concreta prospettiva di utilizzo personale nel futuro. La villa conserva caratteristiche architettoniche di grande fascino. Il viale di accesso conduce al laghetto con fontana di ispirazione wrightiana, introducendo in un contesto dove architettura e natura dialogano continuamente. L'appartamento principale, di circa 185 mq, è caratterizzato da un grande salone a doppia altezza con ampie vetrate, camino centrale, soffitto in legno e pareti in mattoni. La zona giorno comprende inoltre una cucina abitabile e si apre sul giardino, creando una naturale continuità tra gli spazi interni ed esterni. Il giardino ospita una grande vasca idromassaggio orientata a sud ovest, ideale per godere del panorama al tramonto, oltre a un'area barbecue e forno a legna. È presente anche un annesso destinato al ricovero degli arredi e degli attrezzi da giardino. La zona notte è separata dal living da uno studio open con vetrata affacciata sulla terrazza panoramica. Sono presenti tre camere da letto, tutte con accesso al balcone che circonda la zona notte, e un bagno con vasca e doccia. Al livello sottostante si trova un secondo appartamento di circa 70 mq, composto da zona giorno con cucina, due camere da letto e bagno, con accesso a una porzione separata del giardino. Una proprietà da considerare oggi con la prospettiva dell'investitore e domani con quella di chi cerca una casa speciale. Siamo nella zona di confine tra Bologna e Sasso Marconi, nell'area di Pieve del Pino, caratterizzata dalla presenza di ville e abitazioni inserite in un contesto di vicinato. La posizione permette di raggiungere agevolmente Bologna, Pianoro e Sasso Marconi. Una villa immersa nella natura, con un'architettura riconoscibile, spazi generosi e un valore aggiunto importante: un investimento già a reddito che conserva nel tempo il potenziale di diventare una residenza privata di grande carattere. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Maison Magnifique presenta una villa esclusiva che unisce eleganza, comfort e tecnologia avanzata. Situata nel cuore dell’Emilia Romagna, a soli 15 km dal centro di Bologna e 4 km dall’autostrada, offre collegamenti rapidi con città come Padova, Ancona e Firenze. Inserita in un raffinato borgo residenziale immerso nel verde, la villa si distingue per spazi ampi e finiture di pregio. Il luminoso soggiorno open space con cucina a isola è caratterizzato da un raffinato contrasto tra pavimenti in marmo nero e arredi bianchi. Un sistema home cinema integrato e l’illuminazione a LED regolabile rendono l’ambiente perfetto per ogni occasione. Al piano terra, una dépendance indipendente con bagno privato è ideale per ospiti, personale di servizio o come studio. La zona notte comprende tre camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite e terrazzo privato, oltre a un secondo bagno con finiture di lusso. Una mansarda spaziosa completa gli interni con un’area relax, una camera, un bagno e un ampio ripostiglio. Il giardino privato recintato, garage e cantina aggiungono funzionalità, mentre un impianto all’avanguardia assicura il massimo comfort: pannelli fotovoltaici, climatizzazione a soffitto, termostati indipendenti, impianto di ventilazione forzata e luci a LED a basso consumo. Una dimora esclusiva per chi cerca eleganza e innovazione. Contattaci per maggiori dettagli e per prenotare una visita! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore delle colline tosco emiliane, nel suggestivo borgo medievale di Bisano (Monterenzio), Maison Magnifique propone in vendita in esclusiva la residenza storica Casa Cella, anticamente nota come Casa Manzoni. Questa prestigiosa villa d’epoca in sasso, risalente al Quattrocento, è stata completamente ristrutturata con passione e attenzione ai dettagli, mantenendo intatto il fascino storico ma offrendo contemporaneamente comfort moderni. Il complesso si compone di due edifici: il corpo principale, perfettamente abitabile, si sviluppa su su tre livelli: al livello principale, piano primo, si accede attraverso uno scenografico ingresso padronale raggiungibile da una scala in pietra che conduce all’ampio loggiato coperto, ideale per momenti conviviali all’aperto. Gli ambienti interni presentano pavimenti in cotto antico, travi a vista originali ed elementi architettonici unici come il camino storico e le nicchie con dettagli in pietra antica. Al piano nobile troviamo un grande salone luminoso, collegato direttamente alla cucina abitabile; la zona notte dispone di due camere spaziose e bagno finestrato con doccia . Al secondo piano vi attende un ampio e arioso open space living con cucina a vista, camera matrimoniale romantica e sala da bagno dotata di vasca idromassaggio. Il piano terra, che ospitava le ex scuderie, è stato trasformato in taverna indipendente composta da ampio salone rustico con camino/forno a legna originale, una seconda cucina funzionale, servizi igienici aggiuntivi ed ulteriori locali polifunzionali affacciati sulla corte interna privata arricchita dal verde dei due giardini. Gli impianti sono caratterizzati da pannelli solari per produzione acqua calda sanitaria e doppia caldaia per il riscaldamento, per consentire la gestione separata degli spazi abitativi. Il secondo edificio della proprietà offre ulteriore potenziale residenziale o ricettivo essendo ora al grezzo e ridestinabile secondo le diverse esigenze. La posizione strategica garantisce tranquillità senza isolamento: tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili, così come le vie stradali verso Bologna (a circa mezz'ora). Ideale sia come dimora familiare esclusiva, sia per progetti di cohousing o struttura turistico ricettiva di charme. Vieni ad immergerti nell’atmosfera senza tempo dell’appennino bolognese! Contatta subito Maison Magnifique per organizzare una visita nella tua futura casa da sogno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

GABETTI San Giovanni in Persiceto propone in una corte tranquilla immersa nel verde e a pochi passi dal centro di Longara (Calderara) una porzione di villa di circa 180 mq. La posizione strategica permette di raggiungere comodamente i principali servizi e il centro di Bologna, distante circa 15 km. Lingresso indipendente conduce al giardino privato di circa 270 mq, uno spazio esterno da vivere in ogni stagione dotato di impianto antizanzare a nebulizzazione perimetrale. La zona giorno composta da soggiorno e angolo cottura accogliente e funzionale,impreziosita oltretutto dal camino. La zona notte comprende due camere matrimoniali e 3 bagni (1 dotato di vasca idromassaggio). Elemento distintivo della propriet lelegante sottotetto abitabile, valorizzato dalle travi a vista e dalle finestre Velux motorizzate dove ricavare un ulteriore camera con bagno dotato di sauna. La propriet dotata di riscaldamento autonomo e aria condizionata. Se ne consiglia la visita per apprezzarne le potenzialit. Classe energetica D. Rif.V115. Euro 485.000. SC9735271

NUOVE VILLE INDIPENDENTI IN CLASSE A4 DISPOSTA INTERAMENTE AL PIANO TERRA, CON GIARDINO PRIVATO Indipendenza, comfort e risparmio energetico, a pochi passi dal centro. In una tranquilla zona residenziale, comoda a tutti i principali servizi e a breve distanza dal centro storico, proponiamo in vendita ville monofamiliari di nuova costruzione, sviluppate interamente al piano terra. Una soluzione abitativa pensata per chi desidera vivere senza scale, con ambienti spaziosi e funzionali, la massima indipendenza e il piacere di uno spazio verde privato. Ogni villa è libera su quattro lati circondata da un giardino esclusivo di circa 300 mq, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto, organizzare pranzi e cene in compagnia o semplicemente godersi la tranquillità della propria casa. Gli spazi interni sono studiati per garantire comfort e praticità nella vita quotidiana e comprendono: Ampia e luminosa zona giorno con soggiorno e cucina a vista. Tre camere da letto. Due bagni. Comodo disimpegno. Garage comunicante con l'abitazione. Tecnologia ed efficienza energetica sono parte integrante del progetto. Le abitazioni saranno realizzate secondo moderni criteri costruttivi, con particolare attenzione al benessere abitativo e alla riduzione dei consumi energetici. Tra le dotazioni previste troviamo l'impianto fotovoltaico, il riscaldamento a pavimento e ulteriori soluzioni tecnologiche dedicate al comfort. Classe energetica prevista A4, per una casa moderna, efficiente e progettata per il futuro. Una proposta ideale per famiglie, coppie e per chi cerca una casa indipendente di nuova costruzione, con tutti gli ambienti su un unico livello e i servizi del paese facilmente raggiungibili. AMPIA POSSIBILITA' DI PERSONALIZZAZIONE Prezzo: ? 430.000 Riferimento: 1543 P Contattaci per ricevere maggiori informazioni sul progetto e scoprire tutti i dettagli delle nuove ville. SC9727502

GABETTI San Giovanni in Persiceto propone le ULTIME 2 VILLE MONOFAMILIARI, sviluppate interamente al piano terra e libere su 4 lati con terreno di propriet. In questa nuova lottizzazione residenziale a pochi minuti dal centro di SantAgata Bolognese, le abitazioni sono composte da un luminoso soggiorno con angolo cottura, 3 camere e 2 bagni. Completano la propriet un garage con vano tecnico lavanderia, un portico e un ampio giardino privato di circa 450 mq che circonda la villa. Le ville sono realizzate con moderne tecnologie costruttive e dotate di impianto fotovoltaico da 7,40kw con inverter ibrido da 6kw, cappotto termico, impianto di riscaldamento con pompa di calore con tecnologia INVERTER, riscaldamento a pavimento e delladdolcitore dellacqua, tutte caratteristiche che garantiscono elevata efficienza energetica e comfort abitativo, con certificazione in classe energetica A4. Possibilit di personalizzare le finiture interne, per scegliere materiali e dettagli in base ai propri gusti ed esigenze. Consegna prevista entro il 2026. Soluzione ideale per chi desidera una casa nuova, indipendente ed efficiente, in un contesto tranquillo e comodo ai principali servizi. Se ne consiglia la visita in quanto ultime occasioni. Classe energetica A4. Euro 435.000. Rif. NV140. SC9732357

GABETTI San Giovanni in Persiceto e il suo staff di progettisti stanno realizzando un nuovo intervento di una villa in muratura a Sant'Agata Bolognese (BO), in cui potrai dare vita a tutte le idee di spazi e di comfort in base alle tue esigenze familiari. Non hai ancora un progetto definito? Nessun problema: il nostro team di progettisti e tecnici ti seguir gratuitamente in ogni fase, aiutandoti a trasformare le tue idee in una casa su misura. Potrai scegliere spazi, finiture e dettagli secondo il tuo gusto, costruendo labitazione dei tuoi sogni senza pensieri. Se sei interessato ad un incontro senza alcun impegno ti invitiamo a contattarci per fissare un appuntamento presso il nostro ufficio per visionare i nostri progetti o realizzare il tuo. Ogni unit pu disporre di soggiorno, cucina abitabile, 3 4 camere, 2 bagni, garage e cantina, con riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico da 3 kW. La posizione residenziale e la vicinanza ai servizi rendono questa soluzione ideale per chi cerca comfort, modernit e tranquillit. Classe Energetica A4. Rif. NV136. SC9734755

BARICELLA A pochi passi dal centro Vendesi nuove ville indipendenti monopiano, con ampio giardino privato, composte da ingresso dal portico su ampia sala, cucina abitabile separata, disimpegno, 3 camere comode, bagno, lavanderia, vano tecnico/cantina e posto auto coperto o garage. L'immobile presenta caratteristiche di pregio, impianto di riscaldamento a pavimento in pompa di calore, impianto fotovoltaico, struttura antisismica, isolamenti termici di ultima generazione, pavimenti e rivestimenti delle migliori marche del settore. Pagamenti garantiti da fideiussione . Rif. 1394 4 ad euro 350.000,00 SC9687769

Vivere in una nuova Villetta con giardino privato è un tuo desiderio? Le spese condominiali ti stanno strette? San Pietro in Casale a soli 100 metri dal centro storico Vendesi Villa Bifamiliare di nuova costruzione in classe A così composta: ingresso indipendente su soggiorno, cucina abitabile, lavanderia e garage di oltre 20 mq; al piano primo 3 camere da letto, di cui una matrimoniale e due singole, bagno e doppio terrazzo abitabile. Completano limmobile sottotetto e giardino esclusivo. Il tutto è personalizzabile a piacere in base alle proprie esigenze. Classe A. Rif. 1534/U1S ad euro 374.000 SC9666371