Ville Bologna Pag. 2

A Sala Bolognese, nella tranquilla zona di Osteria Nuova, ti proponiamo una magnifica villa moderna di nuova costruzione, disposta su due livelli e caratterizzata da un'ottima efficienza energetica grazie alla classificazione A4. La proprietà si estende per 164 mq complessivi ed è priva di spese condominiali. Al piano terra troverai un accogliente pergolato dotato di impianto fotovoltaico che ti permetterà di godere pienamente degli spazi esterni. L'ingresso conduce ad un ampio soggiorno luminoso; la zona cucina attigua è ben separata, creando uno spazio perfetto per intrattenere gli ospiti o trascorrere del tempo in famiglia. Sempre al piano terra troviamo anche un bagno elegante e l'autorimessa (che può essere adibita terza Camera). Salendo attraverso la scala a vista nel soggiorno, si raggiunge il primo piano con zona notte composta da: disimpegno che serve due camere matrimoniali (una con terrazzo privato e l'altra con loggia), un ripostiglio utile per organizzare al meglio gli spazi interni, antibagno e un grande bagno moderno dal design ricercato. La Corte circostante si sviluppa su circa 450 mq divisi in parte a Giardino 100 mq ca elegantemente recintato con siepi in Photinia, offrendo privacy totale agli abitanti della casa ed in parte Cortile pavimentato con autobloccanti Amicato di 350 mq: uno spazio versatile idealmente utilizzabile sia come area relax che come luogo per le attività all'aperto. Le finiture interne sono impeccabili: pavimenti in marmo lucido e gres porcellanato effetto legno conferiscono calore agli ambienti mentre gli infissi in PVC doppio vetro garantiscono isolamento acustico ed efficientamento termico. Inoltre l'abitazione dispone di riscaldamento a pavimento e impianto di climatizzazione tipo Trial. Prezzo Richiesto 465.000,00 € Se desideri maggiori informazioni o vuoi fissare un appuntamento per visitarla personalmente, contatta subito la nostra agenzia. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASTEL D'AIANO (CD/V238) vicinanze capoluogo, villa indipendente composta da due appartamenti, P.Terra; cucina, soggiorno, due camere e bagno. Garage. P.Primo, soggiorno con camino e balcone, cucinotto, tre camere, bagno e balcone. Giardino alberato con possibilità di acquisto terreno confinante, seminativo e castagneto per una superficie di circa 15.000 mq. (ACE.G EP281,44)) €.125.000 Tel.340 2428897 www.agenziaterramare.com

Sasso Marconi Località Lagune, in zona pedecollinare ma a soli 4 km dal centro del paese, vendesi casetta indipendente disposta su 2 livelli e composta: al Piano Terra da sala, cucina e autorimessa, al 1°Piano 3 camere e bagno. Inoltre vi è una stalla e fienile con altri accessori di circa mq 350 con corte circostante. Richiesta € 220.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Sasso Marconi Centro, in contesto bucolico, dominante e riservato, Nuova Realizzazione di Luxury Resort composto di Ville Uni Bifamiliari completamente indipendenti disposte su due piani e dotate di giardino privato, lastrico solare, posto auto e autorimessa. Le metrature variano dai 150 ai 190 mq da distribuire secondo le specifiche esigenze del cliente. Ogni acquirente potrà personalizzare la propria abitazione scegliendo le finiture comprese nel ricco capitolato proposto dall’impresa oppure può anche divertirsi tra le infinite soluzioni reperibili tra i “fuori capitolato”. La proposta risulta ideale per chiunque sogni l’indipendenza, il richiamo della natura, gli spazi dai colori personalizzati, l’aria del nostro appennino, senza però rinunciare ai servizi. In primis perché il Resort si trova a poche centinaia di metri dal centro della cittadina di Sasso Marconi, ma anche perché il comune è servito dalla stazione suburbana e dai due svincoli autostradali in A1: Sasso Marconi e Sasso Marconi Nord. Prezzi in prevendita a partire da € 490.000 MODALITA DI PAGAMENTO PERSONALIZZABILI E SERVIZIO PERMUTE COORDINATO. EFFETTUA LA TUA PRENOTAZIONE, VIENI A TROVARCI PRESSO I NOSTRI UFFICI APPUNTAMENTI DAL LUNEDI' AL SABATO annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Sasso Marconi Centro, in contesto bucolico, dominante e riservato, Nuova Realizzazione di Luxury Resort composto di Ville Uni Bifamiliari completamente indipendenti disposte su due piani e dotate di giardino privato, lastrico solare, posto auto e autorimessa. Le metrature variano dai 150 ai 190 mq da distribuire secondo le specifiche esigenze del cliente. Ogni acquirente potrà personalizzare la propria abitazione scegliendo le finiture comprese nel ricco capitolato proposto dall’impresa oppure può anche divertirsi tra le infinite soluzioni reperibili tra i “fuori capitolato”. La proposta risulta ideale per chiunque sogni l’indipendenza, il richiamo della natura, gli spazi dai colori personalizzati, l’aria del nostro appennino, senza però rinunciare ai servizi. In primis perché il Resort si trova a poche centinaia di metri dal centro della cittadina di Sasso Marconi, ma anche perché il comune è servito dalla stazione suburbana e dai due svincoli autostradali in A1: Sasso Marconi e Sasso Marconi Nord. Prezzi in prevendita a partire da € 490.000 MODALITA DI PAGAMENTO PERSONALIZZABILI E SERVIZIO PERMUTE COORDINATO. EFFETTUA LA TUA PRENOTAZIONE, VIENI A TROVARCI PRESSO I NOSTRI UFFICI APPUNTAMENTI DAL LUNEDI' AL SABATO annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Arroccato a oltre 800 metri di altitudine, dove l’aria si fa tersa e lo sguardo abbraccia l’intera Valle del Reno, sorge il Castello di Granaglione, antica fortezza che da oltre mille anni domina i boschi e i borghi dell’Alto Appennino. Le sue origini si perdono nel tempo: da presidio romano e longobardo a feudo di Matilde di Canossa, il castello fu a lungo conteso tra Bologna e Pistoia, distrutto e ricostruito più volte, fino a diventare il cuore pulsante di questo territorio di confine. Ancora oggi, tra le sue mura in pietra e la torre merlata, si percepisce il fascino intatto di una residenza medievale autentica, custode di una storia millenaria fatta di battaglie, alleanze e rinascite. Perfettamente integrato nel paesaggio circostante, il maniero domina un panorama spettacolare, tra foreste di castagni, ruscelli e antichi sentieri che conducono a borgate in pietra e pievi romaniche. Il silenzio della montagna e l’armonia naturale che lo circondano ne fanno oggi un luogo ideale per chi cerca una dimora di rappresentanza, un rifugio d’anima o una struttura di charme capace di offrire esperienze uniche. Testimone di secoli di storia e cultura, il Castello di Granaglione unisce il fascino del passato alla possibilità di un nuovo futuro: una proprietà esclusiva, dove il tempo sembra essersi fermato. L’immobile si sviluppa su tre livelli principali, con ampie pertinenze esterne e circa 10 ettari di terreno tra bosco, castagneto e pascolo, perfettamente integrati nel paesaggio naturale che lo circonda. Al piano terra si trovano un grande garage finestrato, una legnaia coperta, una cantina interrata e un locale di servizio con accesso diretto al giardino recintato di circa 4.000 mq, dove è predisposta una vasca grezza per piscina. Il primo piano accoglie un ampio ingresso, un grande salone di rappresentanza, una sala con camino, una cucina abitabile, un bagno/lavanderia di servizio, un balcone e un lastrico solare panoramico. Il secondo piano ospita sei camere e due bagni finestrati, ideali per uso residenziale o ospitalità diffusa. Completano la proprietà un sottotetto calpestabile dotato di 51 pannelli fotovoltaici e antenna Wi Fi Eolo. Immerso nel verde incontaminato dell’Appennino Tosco Emiliano, a pochi minuti dalle Terme di Porretta e circa 70 km da Bologna, 50 km da Pistoia e 90 km da Firenze, il Castello di Granaglione si erge in posizione panoramica e soleggiata, offrendo un raro equilibrio tra storia, natura e quiete. Una dimora storica di rara autenticità, perfetta come residenza privata, relais di charme o struttura ricettiva di pregio, nel cuore dell’Appennino, dove storia e natura si incontrano in un equilibrio senza tempo. Classe energetica G. Richiesta € 670.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE: LAURA COMPOSIZIONE: la villa si sviluppa su quattro livelli ed è attualmente composta da tre unità immobiliari. La prima unità si sviluppa su due livelli. Al primo primo piano si trova un meraviglioso ingresso di rappresentanza di circa 20 mq che conduce ad un doppio salone con accesso alla prima terrazza panoramica; comunicante, ma volendo separata è presente una cucina abitabile con accesso alla seconda terrazza anche questa dalla metratura generosa; a completare questo livello un comodo bagno ospiti finestrato e con box doccia. Per accedere al piano superiore è possibile utilizzare la scala o il comodo ascensore a sevizio di tutti i piani ad esclusione della mansarda. Al secondo piano si trova una zona notte composta da tre ampie camere matrimoniali tutte dotate di bagno en suite, camera doppia e studio dotato di punto acqua entrambe con accesso alla terrazza panoramica. La seconda unità abitativa è composta da una zona giorno con angolo cottura e accesso a terrazzo panoramico, camera doppia e bagno finestrato con box doccia. La terza unità abitativa è composta da ingresso su ampia zona living di 50 mq con soggiorno, angolo cottura e pranzo e accesso al terrazzo panoramico di 35mq, due camere matrimoniali e un comodo bagno finestrato con box doccia filo pavimento walk in. All'ultimo piano attico adibito a studio con terrazzino di pertinenza ad asola e due soffitte pavimentate e rifinite per stoccaggio. Al piano terra troviamo infine ulteriori spazi abitativi composti da: una splendida taverna finestrata di 110 mq con accesso indipendente, ulteriore taverna finestrata con ingresso indipendente adibita ad ufficio, ampia lavanderia, bagno ospiti finestrato, spazioso disimpegno con armadiatura su misura, area spa e palestra, locale bricolage, depandance ad uso di servizio. A completare la proprietà garage di 600 mq con triplo ingresso e giardino di circa 4.000 mq circa con predisposizione piscina. CARATTERISTICHE: l'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2019 con un sapiente intervento parzialmente manutentivo e dispone di finiture di pregio anni 80 che si sposano con un gusto contemporaneo e scelte stilistiche accattivanti. Dispone di pavimenti in gres porcellanato effetto cemento, pavimentazione in ceramiche e marmo, pavimentazione in parquet, infissi in triplo vetro scorrevoli con apertura a vasistas dotate anche di tapparelle motorizzate e zanzariere, riscaldamento e raffreddamento autonomo con modalità elettrica o a gas, pannello solare termico per l'acqua calda, filodiffusione e impianto di allarme con telecamere perimetrali. CONTESTO: porzione di villa in posizione pedecollinare, immersa nel verde e in un contesto residenziale ricercato dove è facile raggiungere i centri urbani di Bologna e San Lazzaro. COMMENTO: oggetto pronto da vivere dotato di tutti i confort con spazi generosi, ideali anche per nuclei familiari multipli. Immerso in un contesto incantevole per godere delle bellezze naturali pur restando appena fuori dalle dinamiche metropolitane. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI 327.1116827/0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Zola Predosa, centrale nella frazione Ponte Ronca, in zona ben collegata e servita, vicino ai campi sportivi ed aree verdi attrezzate, è in vendita una villa indipendente di 258 mq circa, con parco esclusivo di 1.000 mq e con ampia autorimessa privata di oltre 50 mq con accesso diretto dalla strada principale. L'edificio realizzato alla fine degli anni '50, è coerente con l'edilizia tradizionale tempo, ma anche moderno in molti aspetti che spaziano dai graziosi portici che ne anticipano i due ingressi, dalle finestre e vetrate di grandi dimensioni, fino al colore degli esterni, chiaro e luminoso. I locali sono spaziosi e ben arredabili, disposti ai piani rialzato e primo, con due cucine e due bagni; è inoltre presente il seminterrato, con accesso sia interno che diretto dal giardino, formato da due grandi locali pluriuso con finestre. Possibilità di frazionamento, anche del giardino esterno e con assegnazione dei posti auto. Si tratta di un immobile unico per posizione e caratteristiche, servito sia dai mezzi di trasporto pubblici che dalla viabilità che consente di raggiungere in poco tempo con l'auto i centri di Zola Predosa e di Bologna, nonché i grandi esercizi commerciali e tutto ciò che i dintorni offrono, anche dal punto di vista paesaggistico ed enogastronomico. Il lotto possiede al momento una capacità edificatoria residua e l'edificio si presta quindi sia al riuso, previa ristrutturazione e restyling, che, anche, ad essere modificato ed ampliato con interventi edilizi di maggiore entità. Classe energetica "G". Richiesta 549.000,00 € annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: FABRIZIO COMPOSIZIONE: villa unifamiliare su tre livelli con due entrate indipendenti oltre ad accesso carrabile. Al piano terra ingresso, ampio soggiorno open space, cucina abitabile con accesso al piccolo portico, dispensa, bagno. Attraverso la scala interna si accede dapprima al primo piano composto da tre camere da letto, vano guardaroba, bagno e poi al secondo piano caratterizzato da un'ampia mansarda abitabile (che potrebbe essere trasformata in altre due camere da letto oppure in monolocale), completa di ripostiglio e di bagno. A completare la proprietà il solarium, tre autorimesse coperte, la cantina e i posti auto scoperti, il giardino privato di circa mq. 400 e un terreno pedecollinare di circa mq. 6.000. CARATTERISTICHE: la villa costruita con la caratteristica tecnologia in sasso si presenta in buone condizioni esterne ed interne. E' dotata di riscaldamento autonomo ed è molto curata dal punto di vista delle finiture dove il legno la fa da padrone. Il comfort del giardino è impagabile per la sua estensione e per quel senso di naturalezza e tranquillità che comunica. CONTESTO: sito in posizione tranquilla e panoramica con vista Monte delle Formiche, in posizione leggermente defilata dal centro abitato di Monterenzio si distingue per comodità alle attività commerciali e di servizio, alle scuole locali e ai trasporti pubblici di collegamento con la città di Bologna e Imola, oltre al prestigio comunque di abitare in una villa. COMMENTO: incantevole. Come casa principale oppure come seconda casa per "scappare" dalla città per fine settimana immersi nella natura o per trascorrere periodi di vacanza usufruendo delle innumerevoli attività in zona (piscina, trekking, mountain bike). Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI 327.1116827/0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

La villa edificata nel corso del 1600 come residenza nobiliare si sviluppa su 3 livelli oltre ad ampio giardino e a parco secolare con viale di rara bellezza . La villa dispone di un porticato che riporta le lancette indietro nel tempo donando fascino e sapore ad un posto magico. All’ingresso troviamo una loggia che conduce da parte a parte l’intera abitazione decorata con soffitti a cassettoni, una cucina con camino d’epoca monumentale, una sala da pranzo ed un ulteriore salone delle feste oltre ad un bagno. Gli ambienti sono tutti di alta rappresentanza con affreschi, decori che rendono preziosa l’intera struttura. Salendo un imponente scalinata vi porta al piano superiore dove vi è un’altra loggia che conduce da una parte all’altra l’abitazione, 6 camere e doppi servizi. All’ultimo piano vi è una mansarda, da adibire a locale pluriuso . Sul fianco vi è l’accesso ad un cortile per i posti auto interni . Con la vendita dell’unità principale sono possibili ulteriori acquisti che possono essere integrati per completare un intero borgo, tra questi a mero titolo esemplificativo possono essere ,un oratorio, un magazzino con possibile cambio d’uso un’abitazione per eventuale personale di servizio. Oltre che per abitazione l’immobile si presta ottimamente anche ad essere sede di rappresentanza. Richiesta € 1.050.000,00 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Bologna Via frabazza Casa indipendente con ampio giardino a pochi minuti dalla città. A soli 7 km da Porta San Donato, immersa nel verde della campagna bolognese ma comoda ai servizi, proponiamo in vendita una villa di 224 mq con giardino di 798 mq, ideale per chi cerca spazi ampi, tranquillità e la possibilità godersi l'area esterna. La villa si sviluppa su due livelli: •Piano primo: ingresso, luminosa sala, cucina abitabile, due camere matrimoniali e bagno. Questa porzione è stata ristrutturata fine anni '80 furono scelte finiture di pregio: pavimenti in cotto nella zona giorno e parquet nelle camere, infissi in legno con doppio vetro e scuri in legno. Inclusi nel prezzo arredi su misura, tra cui cucina completa di elettrodomestici, mobile soggiorno, armadio della camera padronale e arredo bagno. •Piano terra: ampio locale accessorio mq 46, cucina abitabile, una camera, un servizio e locale caldaia. Questa parte è stata ristrutturata nel 2020 e presenta porta blindata, infissi in legno con doppio vetro, pavimenti in laminato e scuri in legno. Completano la proprietà lo spazio esterno di circa 798 mq perfetto per accogliere più auto e vivere momenti all’aperto. La posizione è strategica: a soli 5 minuti dal Parco Mera Ville, con fermata dell’autobus (linea 93) raggiungibile in 3 minuti. Riscaldamento autonomo a metano, classe energetica F. Richiesta €499.000 Questa soluzione rappresenta un’opportunità ideale per chi desidera unire genitori e figli mantenendo spazi indipendenti, a pochi minuti dal centro di Bologna ma circondati dal verde. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Sasso Marconi vicinanze , vendiamo villetta di testa libera in pietra vista e di recente costruzione. Ad oggi è già divisa in due appartamenti il primo è composto da sala, cucina, bagno, camera e ripostiglio il secondo è composto da soggiorno con angolo cucina, terrazzo coperto, due camere e due bagni. Completa la proprietà un'autorimessa doppia e un ampio giardino su tre lati, una casetta in legno. Buone finiture. RICHIESTA € 360.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Castiglione , nelle immediate vicinanze del centro del paese proponiamo in vendita questa recente Villa Unifamiliare , ottima efficienza energetica ed esposizione . Composta da due unità abitative , ideale per genitori e figli o per creare un B&B vista la vicinanza al Parco dei Laghi di Brasimone e Suviana e a Firenze e Bologna , servita benissimo dall' autostrada . Le finiture interne sono di elevato pregio con ottima distribuzione e fruibilità dei vani . Molto luminosa la zona giorno con un bellissimo soppalco e doppio volume con soffitto e travi a vista . Immobile tenuto molto bene . Prenota una visita oggi stesso . Guarda chi tratta questa Proprietà . https://www.agentiimmobiliariabilitati.it/agenti/emilia romagna/bologna/sasso marconi/tonelli alberto annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Chiudi gli occhi e pensa ad un antico borgo medievale nelle colline tosco emiliane e immagina una dimora in sasso risalente al quattrocento, completamente ristrutturata con passione, rispetto e attenzione ai dettagli. Ora riapri gli occhi. Maison Magnifique presenta Casa Cella, precedentemente nota come Casa Manzoni, affascinante dimora storica bolognese che si trova nel caratteristico borgo di Bisano, a breve distanza dal centro di Monterenzio. Immersa nella tranquillità della collina, non isolata e comoda ai principali accessi stradali principali. Una residenza esclusiva per uno stile di vita diverso, lontano dalla frenesia urbana e con i principali servizi nelle immediate vicinanze. Il prestigioso complesso è articolato in due edifici. Il corpo principale, pronto per essere abitato, si sviluppa su tre livelli: il primo piano, a cui si accede dalla bellissima scala in pietra che accompagna al grande loggiato abitabile, dove troviamo anche la sommità del pozzo con fontana. Lo storico portone padronale si apre su un grande atrio arioso intorno ai lati del quale si sviluppano a destra la zona giorno, con il grande salone prestigioso e accogliente, il camino storico e la comunicazione diretta con la cucina abitabile, a sua volta con apertura sul loggiato. A sinistra dell'atrio troviamo le due camere da letto e il bagno con doccia. I pavimenti di cotto antico e le travi a vista rendono gli ambienti molto accoglienti ed eleganti. Dallo stesso atrio si può accedere al secondo piano dove ci accoglie un sorprendente open space living con cucina a vista , e, nella parte mansardata, una accogliente camera da letto matrimoniale e una sala da bagno con vasca idromassaggio. A completamento di questi due livelli, al piano terra, con accesso diretto dalla corte, oppure dalle scale interne che collegano l’atrio di ingresso del primo piano, troviamo un’altro volume indipendente (le ex scuderie del complesso) caratterizzato dalle pareti in pietra e composto da un grande salone con camino e forno a legna, cucina, bagno e altri due grandi ambienti da destinare, di cui uno con accesso diretto ad un secondo piccolo giardino in riservata corte privata . Gli impianti perfettamente funzionanti comprendono i pannelli solari a produzione acqua calda e due caldaie recenti, che riscaldano spazi differenti e divisibili. Il secondo corpo dell’abitazione, sempre residenziale e ristrutturato solo in parte, è pronto per essere rifinito e ridestinato secondo le personali esigenze. Proprietà di grande fascino, pronta per essere abitata e con grandi potenzialità che la rendono facilmente reinterpretabile come seconda casa di famiglia oppure per idee di cohousing o ricettivo di livello prestigioso. Chiamaci per visitarla e respirare il fascino storico senza tempo delle dimore storiche in pietra dell'appennino tosco emiliano. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE: GIORGIO COMPOSIZIONE: immobile completamente ristrutturato e disposto su due livelli. Al piano terra cucina moderna, studio e bagno/lavanderia. Al primo piano tre camere da letto luminose e spaziose e un bagno. A completare la proprietà comoda loggia perfetta per momenti conviviali e un'ampia terrazza di 45 mq che regala una vista mozzafiato sul verde circostante. CARATTERISTICHE: non mancano comfort moderni come camino, finestre in doppio vetro, zanzariere e sistemi di sicurezza. L'ex stalla e fienile sono stati trasformati in magazzino e ricovero attrezzi, con la possibilità di creare un secondo appartamento regolamente accatastato e con entrata indipendente. CONTESTO: splendida casa immersa nella tranquillità della campagna ma a due passi dai servizi essenziali. Situata in una posizione strategica e vicina a Granarolo, San Lazzaro, al centro di Bologna e all'autostrada. Circondata da un ampio terreno di 12.500 mq che vanta circa 200 alberi autoctoni e da frutta, offrendo un'oasi di pace e natura. COMMENTO: opportunità imperdibile per chi cerca una vita serena senza rinunciare alla comodità della città. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MURRI 327.1116827/0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: FABRIZIO COMPOSIZIONE: villa unifamiliare su due livelli con accesso pedonale e carrabile indipendenti. Al piano terra ingresso da portico, ampia taverna/soggiorno open space con caminetto, cucina, bagno, lavanderia, cantina e autorimessa; al primo piano soggiorno con accesso all'ampio terrazzo, cucina abitabile, disimpegno, tre camere da letto, bagno. A completare la proprietà ampio giardino privato, terreno collinare di circa mq. 5.000 e due posti auto. CARATTERISTICHE: la villa si presenta in buone condizioni ed è dotata di riscaldamento autonomo. In funzione delle caratteristiche interne la villa si presta ad essere divisa in due appartamenti indipendenti (piano terra e primo piano). CONTESTO: in posizione dominante, completamente avvolta nella natura circostante, tranquilla e panoramica, in prossimità del centro abitato di Monterenzio e alle attività commerciali, di servizio e alle scuole locali. Ben collegata con i trasporti pubblici con la città di Bologna e Imola. Innumerevoli le attività ludiche in zona (impianti sportivi, trekking, mountain bike). COMMENTO: unica nel suo genere. Ideale per famiglie genitori/figli/fratelli è adatta anche ad attività di B&B. Riservata. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI 327.1116827/0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A San Lazzaro di Savena, in una delle zone più ambite e prestigiose della pedecollina Croara, proponiamo in vendita questa straordinaria villa contemporanea, perfetta per due famiglie o gruppi intergenerazionali. La proprietà è strutturata in due unità immobiliari indipendenti con ingressi riservati ma comunicanti internamente. L'appartamento maggiore di 284 mq ca si sviluppa principalmente al piano terra, senza barriere architettoniche, oltre ad una elegante mansarda. Entrando dall'ampio ingresso arredabile, ci troviamo nel luminoso salone a doppia altezza adornato da travi in legno a vista e ampie vetrate che offrono una splendida vista sul giardino circostante. Il portico esterno angolare arricchito da tendoni automatizzati rappresenta il luogo ideale dove intrattenere gli ospiti. La spaziosa cucina abitabile presenta triplo accesso, dall'ingresso, dal salone, ed infine all'esterno verso il giardino che rende particolarmente pratico ospitare pranzi e cene con amici; completa la zona giorno un bagno con antibagno. Nel zona notte, separata da un adeguato disimpegno, troviamo tre camere da letto – due doppie ed una matrimoniale con balcone e bagno interno. Un secondo bagno completa la disposizione degli spazi. Il collegamento tra i piani avviene tramite eleganti scale interne permettendo accesso alla mansarda alta composta da una suite di dimensioni molto generose affacciata su un grande terrazzo panoramico – perfetto per godersi il sole mattutino una cabina armadio ed il bagno con antibagno. A completare la mansarda nella parte a doppia altezza della villa, c’è un pregiato soppalco in legno in sintonia con le travi a vista ed il parapetto in cristallo con affaccio sul soggiorno sottostante. Premesso che la villa è circondata su tre lati dallo scannafosso a protezione dell'immobile, possiamo descrivere il secondo appartamento come un monolocale che, unito all’area accessoria, misura circa 80 mq c.a. sviluppato tutto al piano terra nella parte bassa della collina ed è stato internamente suddiviso da un ingresso arredabile un ampio soggiorno/cucina con parete attrezzata, la zona giorno è servita da un bagno. Speculare alla zona giorno troviamo la zona notte con piccola cameretta/studio o cabina armadio finestrata; una camera da letto matrimoniale con portafinestra ed un secondo bagno con antibagno. Competano il tutto una doppia autorimessa, la cantina ed uno spazioso parcheggio nell’area cortiliva lastricata con accesso da cancello automatico. La villa e servita da impianto fotovoltaico con accumulatore per una potenza di 45 kw che ne azzera per intero il consumo di energia elettrica. Altri componenti e servizi di pregio: Impianto elettrico a norma con quadri e accessori Bticino; Addolcitore acque Culligan; Predisposizione impianto per la piscina; Predisposizione per l'installazione dell'ascensore per i tre livelli della villa; Irrigazione automatica del giardino; Tendoni elettrificati; Aspirapolvere centralizzato in tutta la casa; Finestre in legno Douglas; Pompe di calore e condizionatori Sabiana installate nel 2021; Porte ad anta ed a scrigno Garofalo con maniglie Olivari. La villa è stata particolarmente curata ed ammodernata e non necessita di interventi di ristrutturazione; gli impianti fissi e gli arredi di cucine e bagni compresi nell’offerta sono assolutamente di pregio. L’impianto fotovoltaico, la pompa di calore e condizionatori, gli infissi con doppi vetri ed i "muri esterni a cassetto" (con intercapedine) fanno si che la villa sia in Classe Energetica A. Richiesta € 1.390.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Affascinante villa di testa, collocata nella prestigiosa località di Sartorano, una zona residenziale esclusiva caratterizzata da sole ville, nel cuore delle colline del comune di Monte San Pietro. Questa località vanta di avere l'intera zona coperta da illuminazione pubblica e una completa gestione da parte del Comune riguardante, per esempio, la manutenzione della strada. Un bel vantaggio riferito alle spese di gestione. La villa si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trova un ampio ingresso con disimpegno, una piacevole tavernetta, un bagno, un comodo ripostiglio e il garage. Una larga scala conduce a una sala di oltre 55 mq con terrazzo di 12 mq, una cucina abitabile e, grazie a due porte finestre, al giardino di proprietà. Da una elegante scala a chiocciola in legno posizionata al centro del soggiorno e progettata su misura, si raggiunge la zona notte che comprende: due camere con terrazza a “tasca” di circa 18 mq di pertinenza, che regala una magnifica vista sulle colline circostanti, un bagno finestrato, un terrazzino e un ampio ripostiglio di oltre 10 mq che potrebbe essere facilmente trasformato in una terza camera singola. Circondata da un bellissimo giardino privato di oltre 800 mq, la villa è completamente recintata e dispone di un grande lastrico esterno, che offre la possibilità di avere numerosi posti auto; l'ambiente perfetto per godersi momenti di relax all'aperto o per organizzare feste con amici e familiari. Questa proprietà di circa 236 mq, con una perfetta esposizione solare, offre spazi ampi e luminosi, sia interni che esterni, creando un'atmosfera accogliente e confortevole. Questa villa è la soluzione ideale per chi cerca una vita tranquilla in un contesto residenziale esclusivo, senza rinunciare alla comodità di avere i principali servizi a soli 5 minuti di distanza. Se desideri maggiori dettagli o vuoi fissare un appuntamento, contatta subito la nostra agenzia! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Bologna loc. Monte San Pietro Montemaggiore. Sulle colline bolognesi, con una suggestiva vista panoramica della città, presentiamo una villa su due piani con superficie totale di 229 mq e ampio giardino privato di 1000 mq. L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello carrabile che conduce al giardino antistante la villa e, tramite una discesa, al secondo ingresso e al comodo garage che con i suoi 45 mq offre spazio sufficiente per due auto. Al piano superiore troviamo un luminoso soggiorno che si collega a una cucina abitabile, pienamente sfruttabile anche grazie al patio antistante. La zona notte comprende due camere da letto accoglienti ed un elegante bagno fornito di vasca. Scendendo al piano inferiore attraverso una scala a chiocciola, scoprirai una spaziosa taverna attrezzata con termo camino, lo spazio è ideale per pasti conviviali, feste o semplicemente per rilassarsi davanti al camino dopo una lunga giornata. Tramite porta finestra si ha un secondo accesso al giardino sul retro, parzialmente coperto da tettoia. Questo livello include anche una seconda cucina abitabile, un ulteriore bagno con doccia e un pratico ripostiglio. La villa è costruita in mattoni di legno (pieni), garantendo un'efficace coibentazione, ed è provvista di infissi in legno doppio vetro camera e inferriate di sicurezza. Classe Energetica E. Situata lontano dal caos della città, questa villa risulta essere la soluzione ottimale sia come prima casa sia come rifugio estivo immerso nella tranquillità della natura circostante. Richiesta €334.000. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A pochi passi dal centro di Budrio, in un contesto esclusivo, tranquillo e riservato, proponiamo una straordinaria Villa di 610 mq circa; un’autentica rarità architettonica disposta su tre livelli e caratterizzata da un fascino unico e senza tempo. La proprietà, costruita in pietra a vista con mattoni antichi, è circondata da un parco secolare di 1.950 mq, accessibile tramite due ingressi carrabili. L'abitazione offre dettagli unici come il solaio con voltini in mattoni al piano terra e in legno antico, perfettamente conservato, ai piani superiori. Inoltre sono presenti tre suggestivi camini, ceramiche e una splendida maiolica originale intarsiata, che arricchiscono gli spazi, creando un’atmosfera accogliente e raffinata. Caratteristica anche la cucina in muratura con isola centrale, il cuore pulsante della casa. A completare la proprietà, un fabbricato adiacente di 60 mq circa, adibito a autorimessa, ma con possibilità di essere utilizzato come dépendance indipendente. L’immobile si presta perfettamente a diverse soluzioni abitative, risultando quindi ideale per famiglie numerose, soluzioni genitori/figli, o doppie famiglie, con la possibilità di creare almeno due unità abitative autonome. Inoltre, grazie agli ampi spazi, la villa è ideale anche per chi desidera avviare un B&B di charme o utilizzare parte dell'immobile come studio professionale, mantenendo intatta la propria privacy. La residenza, grazie alla sua versatilità, è perfetta anche per ricevimenti e eventi di lusso, dove eleganza e natura si incontrano in un contesto esclusivo. Libero subito. Certificazione energetica G Ipe 290,98. Richiesta € 394.000. Servizio CAMBIO CASA, la soluzione MONDORE per chiunque cerchi una nuova abitazione dovendo vendere il proprio immobile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situata nel cuore del verde e della tranquillità, proponiamo una splendida villa unifamiliare contemporanea in vendita a San Lazzaro di Savena.Questa residenza moderna, costruita nel 2004, si estende su una superficie di circa 190 mq ed è disposta su tre livelli che offrono ampi spazi per il comfort quotidiano oltre al giardino privato ad uso esclusivo. La proprietà si trova a pochi minuti dal centro del paese e gode di eccellenti collegamenti alle principali arterie stradali, rendendola ideale sia per famiglie numerose che per chi desidera uno spazio versatile da condividere con genitori o figli. L’ingresso accogliente conduce ad un luminoso soggiorno caratterizzato da doppio accesso al giardino privato, perfetto per momenti all’aria aperta. La cucina abitabile è spaziosa e dotata di porta finestra che comunica con la tettoia in legno esterna, creando l'ambiente ideale per cene conviviali durante le stagioni più calde. Un bagno finestrato completa il piano terra. Al primo piano troviamo la zona notte composta da due ampie camere matrimoniali – una delle quali dispone di un terrazzo panoramico – oltre ad una camera singola e un secondo servizio anch'esso finestrato. Al piano seminterrato si sviluppa una suggestiva taverna attrezzata con camino; qui troverete anche un pratico terzo bagno/lavanderia. La villa è mantenuta in ottimo stato grazie alla cura dei dettagli: porta blindata, parquet nella zona notte, impianti certificati, infissi doppi vetri camera, inferiate di sicurezza e zanzariere garantiscono serenità e protezione. Gli impianti moderni comprendono aria condizionata con pompa di calore e sistemi domotici avanzati come l’impianto d’irrigazione e d'allarme entrambi gestibili da remoto. inoltre sono presenti barbecue a gas direttamente collegato all'impianto domestico ideali per incontri familiari o feste tra amici! Completa questa straordinaria proposta l’ampia autorimessa pavimentata dotata d'acqua utile al ricovero sicuro non solo dell'auto ma anche dei motocicli. Con classe energetica "D" ed una richiesta economica pari a €649.000,00 questa villa rappresenta senza dubbio un'opportunità imperdibile sul mercato immobiliare locale. Informazioni e fotografie interne direttamente presso il nostro ufficio. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In località Cavazzona a 500 metri dalla Via Emilia, bellissima villa d'epoca indipendente come nuova completamente ricostruita dalle fondamenta. Durante la ricostruzione si è rivolta particolare cura alle finiture ed alla qualità dei materiali utilizzati oltre ad un paziente lavoro di recupero della originaria pavimentazione in cotto e delle travature in legno visibili al piano terra. La villa internamente è composta da un piano terra con: ingresso principale, salone, cucina abitabile, ampio bagno con doccia e vano ad uso cantina/lavanderia; piano primo caratterizzato dal tetto ventilato in legno e composto da: quattro camere ed un bagno con vasca e doccia. All'esterno ampio cortile con giardino per circa mq.2.600 totali. Riscaldamento a pavimento al piano terra, muri con isolamento a cappotto, tetto coibentato e ventilato. PER ULTERIORI DETTAGLI O VSITE SUL POSTO CHIAMACI ALLO 051734835 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASTEL SAN PIETRO TERME VIA SCORTICHETO Immersa nella quiete della prima collina tra Castel San Pietro Terme e Bologna e a soli 4 minuti dalla via Emilia, questa esclusiva proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera abitare in un ambiente salutare e in perfetta sintonia con la natura. Il progetto, avviato con amore dal proprietario e oggi al grezzo avanzato, si distingue per l'impiego di tecniche costruttive green in bioedilizia. La casa è priva di campi magnetici artificiali, assicurando un ambiente salubre e naturale. La villa si affaccia su un incantevole paesaggio collinare, dove una maestosa quercia secolare, domina la scena testimone di storie e di stagioni. Il parco privato di circa 5 ettari, completamente recintato e piantumato con essenze arboree pregiate, è arricchito da angoli tematici suggestivi: due laghetti, un ruscello, un raffinato gazebo in ferro battuto, una fontana scenografica e un pozzo d'epoca, perfettamente inseriti nel verde per offrire scorci unici e piacevoli passeggiate. La villa di circa 300 mq calpestabili su due livelli, comprende anche una dependance adiacente di cica 40 mq offrendo ulteriori spazi versatili. Al piano terra, un maestoso portone si apre sull’elegante e ampio salone della zona giorno, collegato alla sala da pranzo e alla cucina abitabile, oltre a due bagni di servizio e ad una funzionale lavanderia/locale tecnico. Tutti gli ambienti principali si aprono direttamente sull’esterno godendo della rilassante vista sul verde. Una scala in pietra serena con ringhiera in ferro forgiato conduce al piano primo dove troviamo tre spaziose camere matrimoniali, ognuna con bagno privato, e una raffinata ala padronale, composta da camera, cabina armadio, studio con soppalco e un ampio bagno. La zona notte, così come è stata pensata, si rende perfetta per ricevere ospiti o per realizzare un’attività ricettiva. A rendere uniche queste camere sono i soffitti alti con le travi a vista, le numerose finestre dalle quali entra generosa la luce e la bellissima vista di cui si gode. Dotazioni e predisposizioni impianti: Il sistema impiantistico per il riscaldamento è da completare e prevede la predisposizione per riscaldamento radiante a parete e a soffitto, deumidificatore, pompa di calore, fotovoltaico, termostufa, pannelli solari. Predisposizione peri pianto di allarme e impianto di irrigazione. Infissi in castagno in triplo vetro, persiane in alluminio blindate, inferiate e zanzariere. Questa esclusiva proprietà è la soluzione ideale per chi desidera una residenza immersa nel verde, perfetta per una famiglia numerosa o per chi sogna di trasformarla in un raffinato bed & breakfast . La posizione strategica, tra Imola e Bologna, garantisce privacy senza rinunciare alla comodità dei servizi. Classe Energetica C Ipe 70,45 Richiesta € 890.000 + terreno di 5 ha a parte annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: GIORGIO COMPOSIZIONE: villetta indipendente disposta su 4 livelli di circa 125 mq ciascuno. Ogni piano è composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, tre camere e bagno. A completare la proprietà giardino privato. CARATTERISTICHE: ideale come soluzione bifamiliare con il vano scale che disimpegna gli accessi al seminterrato, al piano rialzato (con ulteriore accesso autonomo) e al piano superiore. Da rivedere internamente! CONTESTO: villa ubicata in strada di grande visibilità, comoda ai servizi ma con vista sul verde. COMMENTO: ideale per chi cerca una soluzione indipendente per due nuclei familiari. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI 051.0365010 327.1116827 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Calcara di Crespellano zona chiesa, in zona residenziale comoda ai servizi vendesi bella villa indipendente disposta su due livelli e composta da: PRIMO PIANO con terrazzo, ingresso, sala, sala da pranzo con cucinotto, 2 ampie camere matrimoniali e bagno con vasca; PIANO TERRA con ingresso indipendente, dotato di taverna con camino, ampia cantina finestrata, lavanderia e bagno con doccia. Questi accessori sono attualmente sfruttati come appartamento composto da soggiorno con camino, cucinotto, camera matrimoniale e bagno con doccia. Inoltre ampio garage con portico all'ingresso. All'esterno ampio giardino di circa mq.800 con pozzo per irrigazione. Impianto solare per produzione acqua calda. INOLTRE CAPACITA' EDIFICATORIA RESIDUA TALE DA POTERNE RADDOPPIARE LA ATTUALE DIMENSIONE. PER ULTERIORI DETTAGLI O VISITE SUL POSTO CHIAMACI ALLO 051734835. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Recente costruzione dei primi anni 2000– Stile ed eleganza in un Contesto Esclusivo In un suggestivo contesto di sole ville, sapientemente ristrutturata nel 2017, proponiamo una villa unifamiliare di testa, disposta su quattro livelli e caratterizzata da finiture raffinate e moderni comfort abitativi. L’ingresso conduce a un ampio e luminoso salone, affacciato sul giardino privato, ideale per il relax e pranzi all'aperto, con cucina a vista dal design raffinato, dove estetica e praticità si incontrano, ha un accesso diretto allo spazio verde, perfetta per chi ama vivere con stile e funzionalità. Completa il piano un bagno con antibagno. Al livello superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre spaziose camere da letto, di cui una con bagno privato, valorizzate dal pavimento in parquet, che donano calore e raffinatezza agli spazi oltre a un ulteriore servizio. Il vano pluriuso mansardato, sullo stesso stile, presenta un ambiente versatile, utilizzabile anche come studio o stanza per gli ospiti, dotato anch’esso di bagno oltre che di una spaziosa cabina armadio. Il seminterrato, infine, offre due stanze multifunzionali: una utilizzabile anche come tavernetta per cene e incontri conviviali, l’altra ideale per zona fitness, studio o spazio dedicato ai propri hobby e bagno lavanderia. Da qui si accede al garage doppio. Posizione Strategica: Via Martiri di Pizzocalvo si trova a 1 km circa dal centro di San Lazzaro e dona il perfetto equilibrio tra natura e comodità urbana. Grazie alla sua posizione centrale, la casa è facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali e dista solo 6 km da Bologna centro. Nelle vicinanze si trovano scuole, negozi e tutti i servizi essenziali per una vita pratica e confortevole. Dotata di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e impianto di allarme, questa proprietà vanta una classe energetica D, già in linea alle normative Ue “Case Green” previste nei prossimi anni, garantendo massima efficienza. LIBERO SUBITO. Richiesta € 890.000. Servizio CAMBIO CASA, la soluzione MONDORE per chiunque cerchi una nuova abitazione dovendo vendere il proprio immobile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE: LAURA COMPOSIZIONE: al piano terra accogliente atrio arredabile, luminoso salone doppio collegato ad un incantevole giardino d'inverno che fa da ponte tra la zona giorno e l'ampio giardino privato esterno, cucina e un comodo bagno. Salendo al piano ammezzato troviamo una stanza finestrata utilizzata come palestra personale. Al secondo piano zona notte composta da due camere matrimoniali spaziose, una camera singola, un bagno finestrato dotato di pratico box doccia e una piccola loggia che dona una luminosità suggestiva. Da questo livello tramite una scala esclusiva si raggiunge una quarta camera matrimoniale mansardata con bagno privato completo di vasca idromassaggio e studio finestrato ideale per lavorare o studiare in tranquillità. La proprietà include anche una autorimessa attualmente adibita a lavanderia ed una spaziosa taverna. CARATTERISTICHE: villa contemporanea recentemente ristrutturata all'esterno e con finiture interne curate nei minimi dettagli: infissi doppi in acciaio antisfondamento, zanzariere, porte interne in legno, pavimenti in travertino, riscaldamento autonomo e aria condizionata. CONTESTO: nel cuore pulsante della città ma al contempo protetta dalla frenesia urbana grazie alla sua posizione interna e riservata. COMMENTO: opportunità rara sul mercato immobiliare! Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI 327.1116827/0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Castenaso – Villanova ad.ze Centronova | Villa di 212 mq con tecnologie avanzate, giardino curato e finiture di pregio Proponiamo elegante villa di recentissima realizzazione 2022 ed in pronta consegna sviluppata su due livelli di 212 mq, caratterizzata da ampi spazi interni e altezze dei soffitti di 3 m, comfort tecnologici e cura dei dettagli. Composizione interna Piano terra: Ingresso su ampia zona giorno con cucina di 50 mq con doppio affaccio est ovest, grande bagno finestrato, locale accessorio/lavanderia, sottoscala comodo come ripostiglio e accesso al giardino per totali mq 200 circa. Primo piano: disimpegno notte con velux e armadiatura a muro, due camere da letto matrimoniali di cui una con annessa cabina armadio mq 12 mq finestrata con velux (volendo è realizzabile una terza camera), due bagni en suite entrambi finestrati e due logge abitabili. Le Terrazze: una grande e una di medie dimensioni, entrambe con zanzariere perimetrali, tende da sole e chiusure in cristal per l’uso invernale, tutte elettrificate. Dotazioni e impianti Pannelli fotovoltaici per produzione di energia elettrica e pannelli solari per produzione di acqua calda con ottimizzatori con batteria di accumulo 10 kilovwatt, Addolcitore dell’acqua, Pompa di ricircolo dell'acqua, Gruppo elettrogeno automatico, Riscaldamento a pavimento con gestione temperatura in ogni ambiente, Aria condizionata inverter, Pergolati con Tende da sole e sensori vento/sole, Cancelli di sicurezza su tutte le finestre e portefinestre, Tapparelle tutte elettrificate, Allarme con video sorveglianza. La proprietà volendo è disponibile a lasciare l'arredo cucina completo di tutti gli elettrodomestici, l'allestimento della lavanderia, l'arredo bagno e le due armadiature a muro. Spazi esterni Giardino frontale arredato con gusto con illuminazione anche crepuscolare, arricchito da un ulivo secolare circondato da rosmarino e bordature in sassi d’ardesia, siepe di fotigna e loropetalum perimetrale che garantisce privacy e continuità visiva, entrambe le corti sono dotate di impianto d'irrigazione automatico goccia a goccia e nebulizzatori, Cancello carrabile e pedonale con bordature in acciaio inox, rivestiti con pannelli serigrafati coordinati alla siepe. Completa la proprietà un autorimessa di ampie dimensioni mq 25 con basculante elettrico, posto auto coperto interno alla proprietà ed un altro posto moto e macchina esterno davanti casa interno alla corte in comune con le altre ville. La zona in cui è ubicato l'immobile è una zona di recente costruzione circondata da aree verdi attrezzate con giochi per bimbi e area fitness all'aperto, inoltre nei dintroni c'è anche un grazioso laghetto. Una soluzione raffinata, ideale per chi cerca comfort abitativo, efficienza energetica e un contesto residenziale tranquillo vicino ai servizi. Villanova è una zona dotata di tutti i servizi a due passi trovi il centro nova, scuole elementari, materna, nido, è ben collegata a Bologna e alla tangenziale/autostrada, inoltre nelle immediate vicinanze si trova una palestra, una piscina all'aperto, un centro di beach volley, tennis, la farmacia, ristoranti, gelateria, bar, le poste ecc... Le spese di gestione di questa casa completa di tutti i costi di riscaldamento, luce, elettrodomestici, aria condizionata, sono solo € 200 circa al mese. Classe energetica A4 Acquisto con opzione mutuo green con tasso agevolato approffitta della promozione Richiesta €798.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

San Lazzaro di Savena – Ad.ze Idice – Via Russo A pochi minuti dal centro di San Lazzaro, immersa nella quiete di una zona residenziale elegante e ben servita, sorge questa villa indipendente di circa 350 mq, un’oasi privata circondata da un giardino che offre privacy, luce e un’atmosfera di esclusiva serenità. Una residenza pensata per chi cerca spazio, comfort e prestigio L’architettura interna si sviluppa su due livelli principali più un ampio seminterrato finestrato, per garantire ambienti generosi, luminosi e perfettamente organizzati per accogliere sia la quotidianità familiare che momenti di convivialità e rappresentanza. Piano Terra – Il cuore della casa; Entrando, si viene accolti da un salone di rappresentanza di 60 mq, caratterizzato da camino, grandi aperture sul giardino e collegamento diretto alla piscina, uno spazio scenografico perfetto per ricevimenti ed eventi privati. Segue una cucina abitabile in muratura, pensata per chi ama cucinare e vivere la casa con intensità, nella zona notte del piano ospita una camera padronale con bagno en suite, un elegante studio e un bagno principale rifinito con materiali di ottimo livello. Piano Primo – Eleganza e privacy La scala conduce al piano superiore, dove si trovano: Tre camere da letto, silenziose e ariose, Uno splendido terrazzo coperto di circa 23 mq, ideale per momenti di relax, un bagno, Una sorprendente sala hobby/relax di 58 mq, impreziosita da bancone bar in muratura e da un’importante biblioteca a doppia altezza in boiserie: un ambiente unico, dal carattere caldo e prestigioso. Piano Seminterrato – Benessere, servizi e funzionalità Totalmente finestrato e rifinito, questo livello offre spazi che raramente si trovano in una singola proprietà: Sala cinema, Palestra privata, Camera, bagno con vasca idromassaggio, Spogliatoio con bagno dedicato alla piscina, Lavanderia, Ripostigli e locali tecnici e Garage di 85 mq con cantina vini Esterni – Un parco privato per vivere tutto l’anno Il giardino che avvolge la villa è uno dei suoi punti di forza: curatissimo, ricco di essenze, impreziosito da una quercia secolare e da alberi da frutto. La zona outdoor offre: Piscina riscaldata, Area barbecue con copertura automatizzata, 4 posti auto esterni pavimentati, due casette attrezzi, pozzo artesiano e irrigazione automatica Un ambiente ideale per chi desidera vivere gli spazi esterni con stile, comodità e totale riservatezza. Dotazioni e comfort Infissi blindati, Sistema d’allarme, Riscaldamento autonomo, Climatizzazione, Predisposizione per domotica. Possibilità di frazionamento in due unità abitative, perfetto per due famiglie o per chi ama avere una zona ospiti totalmente indipendente Una villa completa di ogni comfort, dotata di spazi rari, finiture ricercate e una distribuzione ideale per chi desidera un’abitazione adatta sia alla vita quotidiana sia alla rappresentanza. Classe energetica F Richiesta: € 1.580.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita una tranquilla casa indipendente di 265 mq, situata in posizione comoda e a pochi passi da tutti i principali servizi. L’abitazione si sviluppa su due livelli con doppio ingresso indipendente. Al piano terra si trovano un accogliente ingresso con disimpegno, un ampio e luminoso salotto con camino, la sala da pranzo, la cucina e un bagno. Il primo piano ospita invece quattro camere da letto e un secondo bagno, ideali per garantire comfort e spazio a tutta la famiglia. A completare la proprietà, un ampio giardino privato — in parte piastrellato e in parte adibito ad orto — perfetto per momenti di relax all’aperto, due posti auto e locali cantina. Se cerchi una casa indipendente comoda ai servizi, con la tranquillità di un’oasi verde tutta tua, questa è la soluzione perfetta per te! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A pochi passi dal centro di Molinella, sorge Villa Viviani, una splendida dimora di fine Ottocento appartenuta all’illustre famiglia Viviani, da sempre punto di riferimento nella comunità locale grazie alle sue figure di medici, docenti universitari e benefattori. La villa conserva ancora oggi tutto il fascino e l’eleganza delle case nobiliari dell’epoca, con ambienti ampi, soffitti alti e dettagli autentici che raccontano la sua lunga storia. Appena varcata la soglia si è accolti da un grande atrio centrale, vero cuore della casa, che distribuisce i vari ambienti del piano terra: quattro salottini, una luminosa sala da pranzo con camino, un pratico cucinotto e un bagno. I pavimenti in cotto antico e legno, le porte originali con vetri colorati, e la scala in marmo con ringhiera in ferro battuto e legno sono solo alcuni degli elementi che conferiscono alla villa un fascino senza tempo. Una parte della casa era in origine dedicata alla servitù, con ingresso indipendente, e ospita oggi una seconda cucina e un bagno, offrendo la possibilità di creare una zona ospiti o un piccolo appartamento autonomo. Salendo al piano superiore si incontra ancora una volta un ampio atrio utilizzato come salone centrale, che conduce alla zona notte: tre camere matrimoniali, una camera singola, e una grande sala da bagno. Anche qui troviamo una camera aggiuntiva, un tempo riservata alla servitù, collegata al piano inferiore tramite una scala secondaria in legno. Il secondo piano, un tempo adibito a granaio, offre un grande spazio mansardato che può essere trasformato in ulteriori camere da letto, uno studio, oppure un secondo appartamento, ideale per chi desidera combinare storia e funzionalità moderna. All’esterno, la proprietà è circondata da un magnifico giardino privato di circa 5.000 mq, un’oasi verde perfetta per vivere momenti di relax o organizzare eventi in un contesto di assoluta privacy. Completano la villa quattro box auto e un ampio magazzino di 260 mq su due livelli, ideale come spazio per gli hobby, una palestra, un laboratorio o una piccola officina. È inoltre possibile acquistare, con trattativa separata, terreno agricolo adiacente, per chi desidera ampliare ulteriormente la proprietà. Villa Viviani è una residenza che unisce storia, eleganza e potenzialità. Una casa che parla di un’epoca passata ma che offre ancora oggi la possibilità di essere vissuta appieno, con i suoi spazi generosi e il suo inconfondibile fascino. Molinella è un piccolo borgo immerso nella campagna emiliana. La località gode di una posizione strategica: Bologna è raggiungibile in circa 40 minuti d’auto, Ferrara in 30 minuti, mentre la costa adriatica dista circa un’ora. È quindi il luogo ideale per chi desidera vivere nella pace della campagna emiliana senza rinunciare alla vicinanza con le principali città d’arte, le università, gli aeroporti e i centri economici della regione. Molinella rappresenta così un perfetto equilibrio tra vita rurale e raffinatezza italiana, un luogo autentico dove riscoprire la lentezza, la bellezza e la serenità della provincia emiliana. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

VILLA UNIFAMILIARE DI PRESTIGIO IN VENDITA Scopri il fascino di questa incantevole villa unifamiliare situata sulle prime colline di Casalecchio di Reno a due passi dal centro città a breve distanza da tutti i servizi principali, tra cui scuole, negozi e trasporti pubblici. Inoltre, offre un facile accesso alle principali arterie stradali per spostamenti rapidi verso il centro città e altre località. Immersa in un contesto residenziale tranquillo di quasi sole ville unifamiliari, questa residenza esclusiva offre il perfetto equilibrio tra eleganza e comfort. Immobile, che si sviluppa su due piani fuori terra più, al piano seminterrato, un'ampia taverna abitabile e servizi quali lavanderia, cantina ed ampia autorimessa di oltre 50mq. L'intera villa di 366,75mq commerciali, circondata da un giardino privato di 950mq piantumato e con alberi di alto fusto, internamente da rivedere, è attualmente suddivisa, in 3 unità abitative, due trilocali al piano terra e una mansarda al piano primo. Questa villa unifamiliare è perfetta per chi cerca una residenza di prestigio in una posizione privilegiata con la possibilità, attraverso una ristrutturazione ed eventuale ridistribuzione degli spazi interni, di personalizzarla al 100% a proprio gusto. Gli ampi spazi ed il contesto paesaggistico rendono questa proprietà unica nel suo genere. Per Info: Davide: 320 9477119 d.napolitano@teare.it Classe Energetica: G IPE: 320.13kWh/mq anno

San Lorenzo in Collina panoramico vendesi terreno edificabile su terreno di 1.100,00 mq con popssibilità di edificare 450 mq. di S. Utile e mq. 200 di superficie accessoria. ref. Andrea 3938562279 Classe Energetica: IPE: 0.00kWh/mq anno

Bologna – Castel San Pietro Terme. Nella suggestiva campagna di Castel San Pietro, a pochi minuti dalle principali arterie di comunicazione (Autostrada, Via Emilia, ecc.), si erge questa affascinante villa storica dei primi del '900, immersa in un parco privato con alberi ad alto fusto, che donano eleganza e un senso di serenità unico alla residenza. La proprietà si sviluppa su una corte esclusiva ed è caratterizzata da un suggestivo porticato di 200mq circa che abbraccia i due lati dell’edificio e ne conferisce un’eleganza senza tempo. Essa comprende tre fabbricati indipendenti: Villa padronale di 540 mq circa, distribuita su due livelli, che ospita attualmente due unità immobiliari indipendenti e che gode di ampi spazi con innumerevoli possibilità di personalizzazione, offrendo quindi massima versatilità; il secondo comprendente Laboratori per circa 150 mq, disposti unicamente al piano terreno e che risultano essere ideali per chi desidera una pratica area di lavoro con possibilità, da verificare, di trasformarli in una comoda ulteriore abitazione mono piano o sviluppare un'attività di tipo B&B; Fienile di circa 330 mq su due livelli che gode, al piano terra, di funzionali aree ad uso magazzino e una comoda autorimessa e, al livello superiore, di ulteriori vani pluriuso oltre che di una singolare spaziosa terrazza con vista aperta sulla natura. Questa villa è la soluzione perfetta per chi cerca una dimora esclusiva, ricca di storia e carattere, in grado di unire privacy e tranquillità alla comodità di un rapido accesso ai principali collegamenti stradali. La soluzione proposta risulta ideale per realizzare i propri sogni di una vita: residenza privata, soluzione co living, genitori figli, casa lavoro, appartamento ospiti domestici. La proprietà offre dunque enormi potenzialità sia come residenza principale che come sede per attività lavorative o ricettive per eventi esclusivi. Un'opportunità unica per vivere in un luogo dove il fascino della storia può incontrarsi con la vita di tutti i giorni. Richiesta € 649.000. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ozzano dell'emilia – Loc. Mercatale VILLA CON LOCALE ACCESSORIO, PISCINA E VOLENDO OLTRE 5,34 ETTARI DI TERRENO. In posizione unica e riservata, circondata dal verde e dalla quiete in collina, proponiamo splendida villa libera su quattro lati, con locale accessorio indipendente, piscina privata e volendo 40.500 mq di terreno agricolo, ideale anche per impianto di vigneti. VILLA PRINCIPALE – ca. 250 mq Disposta su due livelli, è composta da: Piano terra: ingresso su elegante salone con affacci sull'ampio porticato e sulla corte esterna, cucina abitabile, disimpegno con altro accesso, bagno finestrato e splendida veranda coperta, perfetta per colazioni e pranzi all’aperto. Piano primo: zona notte con quattro camere matrimoniali, due bagni (uno en suite), servita da una scala in vetro dal forte impatto architettonico. Completa una cantina al piano interrato con accesso esterno. DEPANDANCE MQ 127 – tutta su un piano, senza barriere architettoniche: Quando il fabbricato era utilizzato come agriturismo/azienda agricola la depandance disponeva di 3 camere con relativo bagno, oggi viene utilizzata come un locale accessorio. Completa depandance una loggia con tettoia e soppalco abitabile, affacciata sulla piscina. La proprietà dispone di tutte le avanguardia in tema energetico e dispone di 6 chilowatt, di una caldaia ibrida di nuova generazione con allaccio al GPL, split di aria condizionata inverter, cappotto termico, tetto isolato termicamente. Per la fognatura è presente una fossa imof. PISCINA privata con area relax, perfettamente integrata nel contesto naturale. Con accesso dall' esterno doppio garage, cantina e terzo bagno/lavanderia. TERRENO di 53.400 mq, a seminativo, tutto recintato, con ottima esposizione e possibilità di impianto vigneto o uliveto. Perfetto anche per chi desidera avviare un’attività ricettiva/agriturismo. Nel terreno è presente anche un laghetto. Posizione strategica, immersa nella tranquillità ma comoda alla strada e al raggiungimento di San lazzaro in 15 minuti circa. Soluzione ideale per famiglie numerose o per chi ha il desiderio di combinare la vita privata ad un'attività inerente alla ricezione b&b e azienda agricola data la presenza di terreni e fabbricati attualmente destinati a tenere animali da fattoria quali pecora papere e galline. Ampio parcheggio a disposizione della proprietà. Casa verfiicata dal punto di vista tecnico urbanistico. Inoltre il terreno è predisposto ad un paddock ,pre paddock e c'è un fabbricato adatto a tenere 2/3 cavalli. Classe energetica B IPE 97,55. Richiesta € 796.000 + €99.000 5,34 ETTARI DI SEMINATIVO DI PIANURA annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Maison Magnifique presenta una villa esclusiva che unisce eleganza, comfort e tecnologia avanzata. Situata nel cuore dell’Emilia Romagna, a soli 15 km dal centro di Bologna e 4 km dall’autostrada, offre collegamenti rapidi con città come Padova, Ancona e Firenze. Inserita in un raffinato borgo residenziale immerso nel verde, la villa si distingue per spazi ampi e finiture di pregio. Il luminoso soggiorno open space con cucina a isola è caratterizzato da un raffinato contrasto tra pavimenti in marmo nero e arredi bianchi. Un sistema home cinema integrato e l’illuminazione a LED regolabile rendono l’ambiente perfetto per ogni occasione. Al piano terra, una dépendance indipendente con bagno privato è ideale per ospiti, personale di servizio o come studio. La zona notte comprende tre camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite e terrazzo privato, oltre a un secondo bagno con finiture di lusso. Una mansarda spaziosa completa gli interni con un’area relax, una camera, un bagno e un ampio ripostiglio. Il giardino privato recintato, garage e cantina aggiungono funzionalità, mentre un impianto all’avanguardia assicura il massimo comfort: pannelli fotovoltaici, climatizzazione a soffitto, termostati indipendenti, impianto di ventilazione forzata e luci a LED a basso consumo. Una dimora esclusiva per chi cerca eleganza e innovazione. Contattaci per maggiori dettagli e per prenotare una visita! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Cerchi un rifugio sofisticato dove efficienza e serenità convivono con eleganza e comfort? Questa villa situata nell’esclusivo contesto dell’altopiano Marconi è pensata per chi desidera una residenza all’altezza delle proprie aspirazioni. Immagina di arrivare ogni sera in una dimora spaziosa e luminosa, immersa nel verde e protetta da ogni vista indiscreta. Oltre 400 m² così distribuiti da offrire ambienti di rappresentanza, aree private e spazi per il tempo libero o il lavoro. Spazi pensati per la vita reale di chi ha bisogno di ampiezza, tranquillità e riservatezza dopo una giornata impegnativa. All’ingresso, l’atmosfera è raffinata ma accogliente: saloni ampi con grandi vetrate sul giardino; ambienti perfetti per ospitare famiglia, amici o clienti, con discrezione e charme. Le camere da letto, generose sia nella metratura che nella privacy, offrono comfort e riposo. Spazi supplementari come studio, taverna o sala hobby permettono godersi un po' della propria vita privata anche all'interno di casa. All’esterno, il giardino privato e gli ampi spazi garantiscono la pace di una villa immersa nel verde, senza sacrificare la comodità di essere vicini a Bologna: ideale per chi cerca un equilibrio tra vita dinamica e tranquillità residenziale. Questa villa non è per chi cerca una casa qualsiasi. È per chi vuole una base solida, elegante e riservata. Per chi vive con ritmo intenso, ma non rinuncia al gusto, al comfort e alla serenità. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Maison Magnifique presenta una opportunità abitativa esclusiva: una porzione di villa storica nel cuore dei colli bolognesi e comoda al centro città. Questa residenza terra cielo, libera su tre lati è circondata da uno spazio verde privato, una corte e una terrazza, tutto in continuità con la zona giorno del piano terra ed offre un contesto abitativo di tranquillità e bellezza. Con i suoi 300 mq distribuiti su tre livelli, l'abitazione si apre su spazi ampi ed eleganti, arricchiti da dettagli raffinati e finiture di pregio. All'ingresso troviamo un grande salone con camino che suggerisce relax ma anche rappresentanza, mentre la sala da pranzo separata dalla cucina abitabile tramite boiserie chiara, regalerà alle vostre cene un'ambientazione accogliente e raffinata. I pavimenti in marmo chiaro e il parquet del salone sono abbinati alle travi a vista chiare che conferiscono calore e leggerezza all'ambiente. Il giardino esclusivo è accessibile dagli ambienti della zona giorno al piano terra e include una terrazza panoramica con vista sulla città attrezzata per cene estive e momenti di convivialità all'aperto. La presenza di un annesso utilizzabile come salotto esterno rende questo spazio ancora più attrezzato e fruibile. Al primo piano si sviluppa la zona notte composta da una camera padronale con bagno en suite dotato di vasca idromassaggio, oltre ad altre due camere spaziose e un secondo bagno moderno completo di doccia illuminata con armocromia. Completa questa area privata un grande spazio cabina armadio. A livello seminterrato troviamo uno studio soggiorno grande e versatile, una lavanderia e un ulteriore bagno di servizio. La proprietà è completata dall'esclusivo garage doppio, oltre ad un comodo posto auto scoperto per una terza vettura nella corte condominiale e una grande cantina. Situata nella prestigiosa zona dei colli bolognesi, comoda ai servizi cittadini e caratterizzata da silenzio, natura e privacy. Facile da raggiungere, la strada privata di accesso è ulteriormente accessoriata da uno spazio di parcheggio per ospiti e visitatori. Attraversando il parco di Villa Guastavillani si accede al servizio dei mezzi pubblici che collegano la Business School con il centro di Bologna. Questa villa rappresenta l'equilibrio ideale tra eleganza classica e comfort contemporaneo: perfetta per chi cerca non solo una casa ma anche uno stile di vita unico. Non perdere l'occasione! Contatta subito il nostro ufficio per maggiori informazioni. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it