Case indipendenti in vendita Lazio Pag. 3

Albano Laziale Via Olivella Ville Savello nasce per offrire residenze di prestigio, dove eleganza, design contemporaneo e comfort si fondono in un contesto esclusivo. Situato ad Albano Laziale, in Via Olivella, il complesso gode di una posizione dominante con una spettacolare vista sul litorale laziale e su Monte Savello, a pochi minuti dal centro. Questa abitazione si distingue per un'architettura moderna ed essenziale, studiata per valorizzare la luce naturale e il paesaggio circostante grazie ad ampie vetrate e magnifici terrazzi panoramici. Gli spazi sono distribuiti in modo funzionale e comprendono un ampio soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto, tre bagni, garage, giardino privato e splendidi terrazzi panoramici, pensati per offrire il massimo comfort e una qualità abitativa di alto livello. Grazie alla naturale conformazione del terreno, il piano seminterrato si sviluppa a livello strada, consentendo un comodo accesso diretto sia al garage sia all'abitazione. Ambienti luminosi, elevata efficienza energetica e finiture di pregio completano una residenza esclusiva, progettata per vivere ogni giorno con il massimo benessere. Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Per maggiori informazioni contattaci al 3921037082/06 94315783 – ti aspettiamo in Via Santovetti 86/bis Grottaferrata (RM) dal Lunedì al Venerdì dalle 9 alle13 e dalle 15.30 alle19.30, il Sabato dalle 9 alle 13. I contenuti degli annunci pubblicitari hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Marco Simone Golf Club: all'interno del prestigioso comprensorio del Marco Simone Golf Club. in posizione panoramica e riservata, proponiamo la vendita di una villa di mq. 200 c.a. completamente ristrutturata nel 2022 con finiture di pregio . La proprietà si sviluppa su più livelli ed è così composta: Piano terra salone doppio con cucina a vista, affacciato su un elegante giardino pavimentato ed una comoda veranda; al piano primo: 2 camere da letto, una cameretta, un bagno e balconi; al piano secondo una camera con bagno e terrazzino . Nel piano seminterrato una spaziosa zona lavanderia ed un garage completano la proprietà. La villa è rifinitissima con materiali di alta qualità e dotata di alcuni arredi fissi su misura inclusi nella vendita. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, comfort e una location esclusiva a pochi minuti da Roma . Euro 340.000,00

LAZIO PROCENO LA CASA DEI CIPRESSI Ogni tanto arriva sul mercato una proprietà che costringe a fermarsi un attimo. Questa è una di quelle. Ci sono immobili che si visitano. E poi ci sono proprietà che, già dal primo sguardo, fanno nascere una domanda: "Quando mi ricapiterà un'occasione così?" La Casa dei Cipressi è una di quelle rare proprietà che riescono a mettere insieme ciò che normalmente si trova solo acquistando immobili diversi: una villa indipendente, una seconda abitazione, tre ampi capannoni e un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza. Il tutto immerso nel verde delle colline tra Toscana e Lazio, dove il silenzio è interrotto soltanto dai suoni della natura e una scenografica fila di cipressi accompagna lo sguardo fino all'orizzonte. L'abitazione principale accoglie con ambienti luminosi, ben distribuiti e pronti per essere vissuti. La zona giorno, con cucina a vista e camino, è il cuore della casa: uno spazio caldo, conviviale e perfetto per riunire la famiglia in ogni stagione. La zona notte offre camere spaziose e confortevoli, mentre la terrazza panoramica regala una vista che cambia colore durante tutto l'anno. Al piano terra trova spazio una seconda abitazione indipendente, ideale per ospitare genitori, figli ormai grandi, amici oppure per essere destinata ad attività ricettiva, creando così un'interessante opportunità di reddito. Ma il vero valore aggiunto di questa proprietà è ciò che oggi è sempre più difficile trovare. Tre capannoni, ciascuno di circa 112 mq, perfetti per chi desidera vivere e lavorare nello stesso luogo oppure per chi necessita di ampi spazi destinati a laboratorio, deposito, rimessa, attività artigianale o agricola. Una dotazione che rende questa proprietà estremamente versatile e capace di adattarsi a progetti molto diversi tra loro. All'esterno il giardino circonda l'abitazione regalando privacy, tranquillità e scorci che sembrano usciti da una cartolina della campagna toscana. Ogni angolo invita a rallentare, respirare e godersi uno stile di vita sempre più ricercato. Ma c'è un aspetto che merita una riflessione. Oggi acquistare una villa è possibile. Acquistare una villa con una seconda abitazione è già molto più raro. Trovarne una che offra anche tre capannoni, ampi spazi esterni, una posizione panoramica e la libertà di poter sviluppare un progetto di vita o di lavoro nello stesso luogo... è qualcosa che capita davvero poche volte. La Casa dei Cipressi non è semplicemente una proprietà. È una soluzione pensata per chi guarda oltre il presente. Per chi desidera uno spazio da vivere, da valorizzare e da trasformare in un investimento per il futuro. Perché le occasioni migliori non sono quelle che tutti riconoscono. Sono quelle che qualcuno ha il coraggio di cogliere prima degli altri. Caratteristiche principali Villa indipendente immersa nel verde Seconda abitazione autonoma Tre capannoni di circa 112 mq ciascuno (336 mq catastali complessivi) Ampio giardino e corte esclusiva Terrazza panoramica con vista sulle colline e sui cipressi Zona giorno con camino Cucina a vista Ambienti luminosi e subito abitabili Ideale per attività artigianali, agricole, logistiche o ricettive Posizione riservata ma facilmente raggiungibile

Albano Laziale Via Olivella Ville Savello nasce per offrire residenze di prestigio, dove eleganza, design contemporaneo e comfort si fondono in un contesto esclusivo. Situato ad Albano Laziale, in Via Olivella, il complesso gode di una posizione dominante con una spettacolare vista sul litorale laziale e su Monte Savello, a pochi minuti dal centro. Questa abitazione si distingue per un'architettura moderna ed essenziale, studiata per valorizzare la luce naturale e il paesaggio circostante grazie ad ampie vetrate e magnifici terrazzi panoramici. Gli spazi sono distribuiti in modo funzionale e comprendono un ampio soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto, tre bagni, garage, giardino privato e splendidi terrazzi panoramici, pensati per offrire il massimo comfort e una qualità abitativa di alto livello. Grazie alla naturale conformazione del terreno, il piano seminterrato si sviluppa a livello strada, consentendo un comodo accesso diretto sia al garage sia all'abitazione. Ambienti luminosi, elevata efficienza energetica e finiture di pregio completano una residenza esclusiva, progettata per vivere ogni giorno con il massimo benessere. Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Per maggiori informazioni contattaci al 3921037082/06 94315783 – ti aspettiamo in Via Santovetti 86/bis Grottaferrata (RM) dal Lunedì al Venerdì dalle 9 alle13 e dalle 15.30 alle19.30, il Sabato dalle 9 alle 13. I contenuti degli annunci pubblicitari hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

In zona Arci, proponiamo in vendita una villa indipendente di 113 mq, sviluppata interamente su un unico livello e circondata da un ampio piazzale sui quattro lati, all’interno di un lotto di terreno di circa 1.500 mq. La casa accoglie con un grande ingresso che conduce al salone doppio, particolarmente luminoso grazie alle due finestre, perfetto per creare una zona living comoda e conviviale. La cucina è ampia e abitabile, arricchita da un camino che dona calore e atmosfera. La zona notte è composta da due spaziose camere matrimoniali e un bagno finestrato. All’esterno la proprietà offre spazi ideali per vivere a pieno la tranquillità della campagna: forno esterno, legnaia coperta e una comoda cantina di circa 24 mq con finestra, perfetta come deposito, taverna o ambiente multifunzionale. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, gas con bombolone, acqua diretta (no pozzo) e infissi in alluminio con persiane. È libero da subito. Tetto rifatto completamente nel 2024 Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 20.00 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA977 Vendi Casa? Contattaci per un appuntamento! Offriamo: Valutazione gratuita e senza impegno, per conoscere il valore del tuo immobile. Un ampio database di clienti interessati all'acquisto di ogni tipo di proprietà. Un’ampia rete di comunicazione per promuovere al meglio il tuo immobile.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Elegante boutique hotel completamente ristrutturato, caratterizzato da ambienti raffinati, una moderna area wellness e sette camere progettate per offrire il massimo comfort agli ospiti. La struttura rappresenta una soluzione ideale per chi desidera investire nel settore dell'hospitality, grazie a un perfetto equilibrio tra design contemporaneo, funzionalità e servizi dedicati al benessere. Un asset immediatamente operativo, pensato per una clientela internazionale alla ricerca di un'esperienza esclusiva a breve distanza dalla Capitale. LOCATION La proprietà si trova a breve distanza da Roma, in una posizione strategica che consente di raggiungere rapidamente la Capitale pur godendo di un contesto riservato, immerso nella tranquillità e facilmente accessibile dai principali collegamenti stradali. La vicinanza a una delle destinazioni turistiche più visitate al mondo rappresenta un importante valore aggiunto, permettendo di intercettare una clientela internazionale durante tutto l'anno. La posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy, qualità dell'accoglienza e comodità degli spostamenti. L'ubicazione, unita all'elevato livello della struttura e dei servizi offerti, rende il boutique hotel una soluzione particolarmente competitiva nel mercato dell'hospitality di fascia alta. LA PROPRIETÀ L'hotel è stato oggetto di una completa ristrutturazione che ha interessato sia gli ambienti interni sia gli impianti, con particolare attenzione alla qualità dei materiali, all'efficienza degli spazi e al comfort degli ospiti. La struttura dispone di sette camere, ciascuna dotata di bagno privato, arredate con uno stile elegante e contemporaneo e progettate per garantire elevati standard di ospitalità. Gli ambienti comuni risultano accoglienti, luminosi e perfettamente organizzati, consentendo una gestione efficiente dell'attività ricettiva e offrendo agli ospiti un'esperienza esclusiva in un contesto di assoluta qualità. AREA WELLNESS Uno degli elementi distintivi della proprietà è rappresentato dall'esclusiva SPA privata, progettata per offrire un'esperienza dedicata al relax e al benessere. L'area wellness comprende sauna, vasca idromassaggio e spazi dedicati al relax, offrendo agli ospiti un ambiente riservato dove rigenerarsi dopo una giornata trascorsa alla scoperta del territorio o della vicina Capitale. La presenza della SPA rappresenta un importante valore aggiunto, contribuendo a differenziare la struttura nel mercato dell'hospitality e incrementandone l'attrattività durante tutto l'anno. PLUS Boutique Hotel completamente ristrutturato Struttura immediatamente operativa 7 camere 7 bagni privati SPA privata Sauna Vasca idromassaggio Ambienti eleganti e moderni Posizione strategica a breve distanza da Roma Ottima opportunità d'investimento nel settore hospitality POTENZIALITÀ D'USO Una struttura destinata a investitori e operatori del settore alberghiero alla ricerca di un'attività immediatamente operativa, caratterizzata da elevati standard qualitativi e da un'offerta orientata al benessere. Grazie alla posizione strategica, alla completa ristrutturazione, alla presenza della SPA e alle dimensioni contenute che favoriscono una gestione efficiente, il boutique hotel rappresenta un'interessante opportunità di investimento, ideale per lo sviluppo di una struttura ricettiva di charme dedicata a una clientela internazionale. SCHEDA TECNICA Tipologia: Boutique Hotel Stato: completamente ristrutturato Camere: 7 Bagni: 7 SPA: presente Sauna: sì Vasca idromassaggio: sì Condizioni: immediatamente operativa Destinazione ideale: boutique hotel, luxury guest house, struttura ricettiva con area wellness

Mentana, proponiamo in vendita un grazioso villino disposto su due livelli, nel prestigioso contesto della Mezzaluna caratterizzato esclusivamente da ville e da un'atmosfera tranquilla e riservata, ideale per chi desidera vivere in un ambiente luminoso, panoramico e immerso nel verde. L'immobile si distingue per gli spazi ben distribuiti e l'ottima esposizione, che garantisce luminosità naturale tutto l'arco della giornata. Al primo livello troviamo un'accogliente veranda d'ingresso, un ampio soggiorno, una cucina, una camera da letto matrimoniale, un bagno, un balcone e comodi terrazzi vivibili perfetti per momenti di relax all'aperto. Il secondo Livello ospita tre locali versatili ideali come camere, studio o ambienti multifunzionali, oltre a un locale idrico e a un ulteriore terrazzo panoramico. Completano la proprietà un piacevole giardino che si sviluppa sul fronte e sul lato dell'abitazione, impreziosito da piante di agrumi, uno spazio ideale per chi ama il verde e la vita all'aria aperta. L'immobile è inoltre dotato di portone blindato, tende da sole, zanzariere e riscaldamento autonomo. Una soluzione per famiglie o per chi è alla ricerca di una casa indipendente in un contesto esclusivo, con ampi spazi esterni e tutti i principali servizi facilmente raggiungibili. €210.000 trattabile

Proponiamo in vendita in zona centrale un'abitazione indipendente, disposta su due livelli con ambienti ben distribuiti e con un giardino di pertinenza. Al piano terra troviamo una zona giorno con camino una cucina abitabile, un bagno e un ampio disimpegno nel quale abbiamo una scala in legno che ci porta al piano superiore in cui troviamo due camere da letto, un bagno un balcone, un terrazzo e una ampio disimpegno utilizzabile anche come angolo cottura completa la proprietà un locale cantina che può essere utilizzato anche come lavanderia ed un giardino. per maggiori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

Morlupo (RM) – Località Sterpareti | Villa unifamiliare con dependance e 3,7 ettari di terreno Immersa nel verde della Località Sterpareti, lungo la strada provinciale Morlupo–Capena, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di circa 190 mq, disposta su livelli sfalsati e dotata di doppio ingresso. La proprietà comprende inoltre un annesso residenziale di circa 110 mq ed è circondata da un suggestivo terreno di circa 37.000 mq, composto da bosco, uliveto con circa 100 piante di ulivo e alberi ornamentali, ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura. Realizzata negli anni '80 e attualmente inutilizzata, la villa necessita di una ristrutturazione completa, rappresentando un'ottima opportunità per personalizzare gli ambienti e valorizzarne le grandi potenzialità. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di privacy, tranquillità e ampi spazi verdi, perfetta sia come residenza privata sia per un progetto ricettivo o agricolo. Per informazioni e appuntamenti: 06 9070955 – 329 9178590 www.laurantea.it

Occasione per chi cerca un immobile in campagna: lotto unico composto da appartamento rustico a piano terra con corte esclusiva e terreno pertinenziale. Ideale per ristrutturazione che valorizzi la posizione tranquilla e il potenziale dell’immobile. L’appartamento (115,45 mq superficie convenzionale) si trova al piano terra di una piccola costruzione rurale ante 1967. Interni: ingresso disimpegno, cucina con camino e tinello, soggiorno, due camere e bagno; sul retro cantina con ingresso indipendente e tettoia ad uso deposito/attrezzi. All’esterno cortile esclusivo e portico. Stato di abbandono: infiltrazioni, parti di soffitto crollate, impianti vetusti, pavimenti danneggiati; bagno da rifare. Spesa indicativa per rifacimento impianti e servizio igienico: circa €10.000. Il lotto comprende anche terreno seminativo di 544 mq, invaso da vegetazione spontanea con rinvenuta carcassa di autoveicolo; accesso da strada vicinale stretta. Immobile non agibile, APE e dichiarazioni di conformità assenti. Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento consultabili negli atti; eventuali formalità potranno essere rimosse con il decreto di trasferimento. Contesto: posizione rurale a circa 7 km dal centro di Aquino e da Pontecorvo, adatta a chi cerca tranquillità e contatto con la natura; servizi essenziali raggiungibili in auto. Interessante come investimento per recupero residenziale o casa di campagna tramite procedura esecutiva. Dettagli principali • Tipologia: lotto unico — appartamento rustico + terreno pertinenziale • Superficie: appartamento 115,45 mq; terreno 544 mq • Piano: piano terra • Località: Aquino (FR) Contrada Campitelli • Stato: abbandono, non agibile, ristrutturazione necessaria • Pertinenze: portico, cortile esclusivo, cantina, tettoia/locale deposito • Classe energetica: non disponibile (APE assente) • Note: vendita soggetta a procedura esecutiva; iscrizioni ipotecarie e pignoramenti presenti; accesso su strada vicinale stretta Per informazioni o supporto nella partecipazione all’asta siamo a disposizione. CHI SIAMO Immobiliallasta.it aiuta le persone a comprare casa all'asta e migliorare la qualità della loro vita senza correre rischi, grazie ad una piattaforma specializzata in aste immobiliari sviluppata intorno alle vere esigenze di chi cerca casa all'asta e ad un team di 30 professionisti esperti dedicato, che ti guida passo passo in un acquisto sicuro e certificato da una tripla garanzia sull'immobile e sul servizio. A differenza delle agenzie troverai: + Varietà: gestiamo migliaia di immobili ogni mese + Tranquillità: controlli certificati che ti tutelano nell'acquisto Alcuni risultati oggettivi nell'ultimo anno e mezzo: 8.600 immobili gestiti +500 clienti portati all'asta +200 case aggiudicate, per un valore totale di 15 milioni Contattaci subito per parlare con uno dei nostri consulenti che ti aiuterà a trovare la tua casa all'asta senza correre rischi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Monterosi, Via Santa Maria – Prestigiosa villa unifamiliare distinta da un’architettura che emoziona, spazi che dialogano tra loro e dettagli capaci di lasciare il segno. Collocata in una posizione riservata, immersa nel verde ma vicina al centro, questa proprietà offre un equilibrio raro tra carattere, funzionalità e qualità costruttiva. Vedrai materiali di altissima qualità e da finiture artigianali di assoluto pregio. L'abitazione si distingue per la particolare distribuzione degli ambienti, collegati da un'elegante scala in legno di iroko che valorizza l'architettura della casa. L'ingresso principale conduce in un importante salone di rappresentanza con travi a vista in legno di castagno, cuore della zona giorno. La zona notte è suddivisa in due aree distinte, soluzione che garantisce maggiore privacy. La suite padronale comprende una spaziosa camera matrimoniale con tripla portafinestra, bagno privato con vasca idromassaggio, ampia cabina armadio e accesso diretto al portico. La seconda zona notte ospita due camere da letto e un bagno con doccia. La villa offre inoltre un'ampia area dedicata alla convivialità composta da una grande taverna con importante camino artigianale in pietra antica, zona bar, cantina per i vini, cucina abitabile con forno a legna, lavanderia, locale tecnico e bagno con doccia idromassaggio. La cucina principale, realizzata interamente su misura, è completata da un comodo tinello, una dispensa e un bagno di servizio. Gli spazi esterni sono curati con la stessa attenzione riservata agli interni: il viale d'ingresso è impreziosito da un mosaico realizzato interamente a mano, mentre il giardino ospita un ampio pergolato con barbecue, forno e cucina esterna in muratura, numerosi portici, il balcone della suite padronale, una tettoia per due autovetture, oltre a legnaia, magazzino e rimessa per gli attrezzi. Dal punto di vista costruttivo, la proprietà si distingue per la struttura in cemento armato, le murature esterne di importante spessore e un'intercapedine completamente rifinita e sfruttabile. È inoltre dotata di infissi in legno con doppio vetro, grate blindate a scomparsa, climatizzazione in tutti gli ambienti, doppio impianto di allarme, videocitofono, impianto di depurazione e desalinizzazione dell'acqua, autoclave assistito con acqua della rete idrica e integrato da acque piovane, generatore di emergenza a gasolio e doppio sistema di riscaldamento alimentato a GPL e a caldaia a gusci di nocciole. Completano la proprietà mobili in castagno realizzati su misura, porte in legno con inserti in vetro lavorato, copriradiatori in legno, rivestimenti in cortina e numerose lavorazioni artigianali che conferiscono unicità e prestigio all'intera abitazione. Situata in una posizione tranquilla e riservata, a pochi minuti dal prestigioso Golf Club Terre dei Consoli e dai principali servizi, questa villa rappresenta una soluzione unica per chi desidera una residenza di rappresentanza costruita secondo elevati standard qualitativi. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono fornite a titolo puramente indicativo e non hanno valore vincolante.

(Via dei Monti) Panoramico fabbricato cielo terra composto da due appartamenti di cui un al piano terra composto da salone, cucina, due camere, bagno e portico. Al Piano primo altro appartamento composto da ampio salone con angolo cottura, due camere, bagno e balcone. Piano seminterrato composto da due ampi magazzini. Completa la proprietà un terreno circostante di Mq 600. Infissi nuovi, da completare impianto elettrico e termico. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

POSIZIONE A soli 2 chilometri dal centro di Anagni, all'incrocio tra Strada Comunale Castellone e Via Vignola. In posizione ben esposta e facilmente raggiungibile, in quanto direttamente su strada comunale. DESCRIZIONE Cemento armato di soluzione indipendente/villa (da ultimare), di nuova generazione anno di realizzazione 2015 con regolare permesso di costruire, rilasciato per realizzare una soluzione abitativa di ampia metratura. La proprietà, di c.a. 380 mq complessivi, oltre portico, viene venduta allo stato di fatto. La soluzione, nel suo totale volume autorizzato, si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato (garage e locali tecnici a servizio) di c.a. 170 mq, già realizzato; piano abitativo di c.a. 140 mq, oltre portico, da realizzare; soffitta lavatoio stenditoio, di c.a. 70 mq. L'attuale progetto prevede la suddivisione interna nel seguente modo: ampia cucina soggiorno, studio, grande soggiorno con portico, tre grandi camere e due bagni. Completa la proprietà terreno di c.a. 1.800 mq complessivi. SINTESI Terreno 1.500 mq c.a. + 300 mq c.a. Piano seminterrato 170 mq c.a. Parte abitativa 140 mq c.a. + portico di c.a. 30 mq Piano sottotetto 70 mq c.a. STATO E FINITURE Proprietà con regolare permesso di costruire (oneri pagati), da ultimare. Attualmente sono stati effettuati interventi di sbancamento, inoltre è stato realizzato il piano seminterrato in cemento armato, con muro di paratia e contenimento in cemento armato. Per volumetria e stato, l'immobile risulta perfetto per essere personalizzato, al fine di soddisfare le proprie esigenze abitative. Ubicato in area non isolata, servita da metano, elettricità e acqua diretta. SPAZI ESTERNI La proprietà è posta sul lato di monte del lotto, per consentire di ottimizzare al meglio il residuo giardino corte (lato valle), a servizio dell'unità abitativa, che di fatto consente di avere uno spazio esterno di facile gestione. UTILIZZO E POTENZIALITA' Proprietà ideale per chi ha le potenzialità ed il desiderio di voler realizzare una soluzione abitativa indipendente, in base ai propri gusti e necessità. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE A confine tra Ceccano e Frosinone, esattamente in Via per Frosinone nel comune di Ceccano. All'interno di un centro residenziale riservato e recintato, costituito da cinque ville a schiera. DESCRIZIONE Villa a schiera capofila posta su tre livelli, con ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. La proprietà è di c.a. 266 mq complessivi, oltre portico di c.a. 6 mq e balconi di c.a. 28 mq c.a. totali. Soluzione costituita come segue: accogliente ingresso, soggiorno, cucina, bagno, locale lavatoio/lavanderia al piano seminterrato; portico, ingresso, ampio soggiorno, studio e balcone a servizio degli ambienti al piano terra; Zona notte con tre camere da letto, di cui una padronale con cabina armadio/spogliatoio e bagno interno, corridoio, secondo bagno e balcone a servizio di due camere al piano primo. Completano la proprietà due posti auto e giardino privato di pertinenza. STATO E FINITURE L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione, con finiture anni ’80 ’90. Soluzione perfetta per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo il proprio stile, valorizzando al massimo gli ampi spazi a disposizione. Riscaldamento autonomo. SPAZI ESTERNI La proprietà dispone di un ingresso carrabile, che garantisce praticità ed autonomia. Il giardino privato è perfetto per famiglie con bambini, per chi ama gli animali o per chi desidera uno spazio verde da vivere in totale riservatezza. UTILIZZO E POTENZIALITA' Soluzione ideale per chi desidera tranquillità, privacy e indipendenza. Proprietà perfetta per famiglie numerose o per professionisti che lavorano da casa. Gli spazi esterni privati e la posizione in contesto residenziale riservato rappresentano un plus. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

Rignano Flaminio (Rm) – Porzione di villino bifamiliare con giardino Proponiamo in vendita una porzione di villino bifamiliare , centrale, immersa nel verde , ampia metratura, luminosa , composta da due unità abitative catastalmente separate, con possibilità di fusione in un'unica abitazione. L'immobile si sviluppa su due livelli, con doppi ingressi indipendenti e collegamento tramite scala interna, ed è circondato da un giardino privato di circa 300 mq, ricco di alberi da frutto. Composizione: Piano Terra Soggiorno con angolo cottura Camera matrimoniale Cameretta Bagno Magazzino Piano Primo Ampio salone doppio Cucina abitabile Due camere da letto Bagno Accesso diretto al balcone e al giardino L'immobile presenta pregiate finiture in marmo, finestre doppio vetro e legno , impianti da rivedere . Soluzione ideale per nuclei familiari numerosi o per chi desidera vivere vicino ai propri genitori, mantenendo la giusta indipendenza. Ottimo anche come investimento grazie alla presenza delle due unità catastalmente distinte. Prezzo richiesto: € 180.000,00 trattabili. Per informazioni: Tel. 06 9070955 – 329 9178590 www.laurantea.it

Una proprietà pensata per chi desidera spazio, privacy e la libertà di realizzare una casa su misura, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Non tutte le proprietà si limitano a offrire spazi: alcune mettono a disposizione opportunità. Questa villa indipendente è una di quelle. in Via del Sassone, in una posizione riservata, panoramica e ottimamente esposta al sole durante tutto l'arco della giornata grazie all'affaccio sui quattro lati, proponiamo una proprietà che si distingue per dimensioni, privacy e possibilità di trasformazione. L'abitazione si sviluppa tra piano terra e piano seminterrato per una superficie commerciale di circa 205 mq, affiancata da un box auto di circa 35 mq e da una corte esclusiva di circa 700 mq che amplia notevolmente il potenziale della proprietà. Gli ambienti comprendono un ampio soggiorno, una cucina abitabile, cinque camere da letto, tre bagni e numerosi locali accessori facilmente adattabili a studio, lavanderia, sala hobby, palestra domestica o altri spazi dedicati alle esigenze della famiglia. Completa la proprietà un terrazzo panoramico, raggiungibile tramite scala esterna, dal quale lo sguardo si apre verso Castel Gandolfo e la storica residenza papale. Il giardino rappresenta uno dei maggiori punti di forza della villa. Le sue dimensioni consentono di immaginare molto più di un semplice spazio esterno: un orto biologico, un piccolo vigneto (giá presente), alberi di ulivo, un'area relax con piscina, una zona dedicata ai bambini o agli animali domestici, oltre alla comodità di numerosi posti auto all'interno della proprietà grazie all'ingresso carrabile indipendente, affiancato da un secondo accesso pedonale. Pur necessitando di una ristrutturazione, l'immobile dispone già di alcuni elementi funzionali, tra cui pannello solare per la produzione di acqua calda sanitaria, canne fumarie, stufa a pellet per il riscaldamento invernale e climatizzatori per la stagione estiva. Le caratteristiche distributive rendono questa soluzione particolarmente interessante anche dal punto di vista progettuale: gli spazi consentono infatti di valutare la realizzazione di due unità abitative indipendenti oppure un ampliamento della residenza esistente, adattandola alle esigenze di una famiglia numerosa, di due nuclei familiari o di chi desidera coniugare abitazione e attività professionale. Uno degli aspetti più apprezzabili è il perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità. Pur immersa in un contesto riservato, la villa si trova a breve distanza da supermercati, scuole, bar, negozi, servizi e principali collegamenti, permettendo di vivere ogni giorno con la praticità della città senza rinunciare alla privacy. Questa non è semplicemente una casa da ristrutturare: è una proprietà che offre la libertà di essere ripensata, valorizzata e trasformata in un'abitazione capace di rispecchiare pienamente lo stile di vita di chi la sceglierà. Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita al numero 0669330438 oppure il 3892582222 anche Whatsapp SEGUI LE NOSTRE PAGINE SOCIAL PER ESSERE SEMPRE AGGIORNATI: https://www.instagram.com/grimaldi.ciampino/ @GRIMALDI.CIAMPINO

Villa con parco privato di 6000 mq a Palestrina Questa splendida villa indipendente situata in via Pedemontana a Palestrina rappresenta una rarità assoluta sul mercato, una proprietà dalle straordinarie potenzialità immersa in un parco privato di oltre seimila metri quadrati, impreziosito da un maestoso cedro del Libano secolare che conferisce un fascino magnetico a tutta la tenuta. Sviluppata su due livelli per una superficie interna di duecentottantaquattro metri quadrati, la dimora si presenta in buono stato di manutenzione, con ambienti spaziosi e luminosi. Ogni affaccio regala una vista panoramica profondamente suggestiva, offrendo uno scorcio mozzafiato sul territorio circostante. La posizione strategica unisce la massima indipendenza alla facilità di collegamento con Roma, rendendola ideale sia come lussuosa residenza principale sia come investimento a lungo termine. La generosa metratura, l'impatto scenografico della natura circostante e la configurazione degli spazi aprono infatti le porte a molteplici soluzioni, tra cui la concreta opportunità di trasformare la proprietà in una raffinata struttura ricettiva o di charme. A completare questo quadro di assoluto valore si aggiungono una dependance indipendente di circa settanta metri quadrati, perfetta per gli ospiti o per il personale, e un comodo magazzino di ulteriori settanta metri quadrati che offre ampio spazio per qualsiasi esigenza logistica o ricreativa.

VILLA CON VISTA MARE SPAZI GENEROSI E COMFORT Ci sono case che si visitano e case che si vivono. Questa è una di quelle che, appena varchi la soglia, ti fanno sentire a casa. In una posizione riservata e tranquilla all'interno di un residence signorile con ingresso carrabile e pedonale, a due passi dal centro cittadino e dal mare, proponiamo in vendita una splendida porzione di villa bifamiliare , perfetta per chi desidera ambienti comodi e funzionali. Il cuore della casa è il piano principale, dove troviamo una luminosa zona living con soggiorno e cucina a vista, ideale per condividere i momenti più belli con famiglia e amici. Da qui si accede alla grande veranda coperta con pergotenda elettrica e al terrazzo panoramico con scorcio vista mare, lo spazio perfetto per pranzi all'aperto, aperitivi al tramonto o semplicemente per rilassarsi. La zona notte, posta al piano superiore, ospita due spaziose camere matrimoniali e un bagno finestrato, garantendo privacy e comfort a tutta la famiglia. Al piano seminterrato, completamente rifinito e versatile, troviamo un'accogliente sala hobby con camino e un secondo bagno, una comoda lavanderia e una stanza polifunzionale, ideale come studio, palestra, camera per gli ospiti o spazio dedicato alle proprie passioni. La proprietà è completata da numerosi accessori che fanno davvero la differenza: • Pergotende elettriche; • Climatizzatori; • Persiane e grate antintrusione; • Ambienti ampi e ben distribuiti; • Soluzioni ideali sia come abitazione principale che come casa per le vacanze. Una casa pensata per essere vissuta ogni giorno, dove ogni ambiente è stato progettato per offrire comfort, praticità e qualità della vita. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Potrebbe essere la casa che stavi aspettando.

Nel territorio del Comune di Castel Madama, in provincia di Roma, in splendida posizione collinare e panoramica, a soli 5 minuti da Tivoli e dal casello autostradale, proponiamo in vendita una prestigiosa ed esclusiva villa completamente indipendente, immersa nel verde, e caratterizzata da ampi e luminosi spazi interni ed esterni. La proprietà si sviluppa su un ampio e suggestivo terreno di circa 7.000 mq, impreziosito da alberi di alto fusto, rigogliosa vegetazione e spazi verdi, e comprende una importante villa di circa 360 mq complessivi, disposta su due livelli e attualmente suddivisa in due ampi appartamenti completamente indipendenti, per un totale di 17 vani, arricchiti dalla presenza di camini, ambienti spaziosi e un magnifico terrazzo panoramico. La posizione, riservata, tranquilla e facilmente raggiungibile, rende questa proprietà particolarmente interessante e rappresenta una rara opportunità per chi desidera una residenza di grande prestigio e generose dimensioni, immersa nella natura ma allo stesso tempo comodamente collegata ai principali servizi e alle vie di comunicazione. Particolarmente interessante è la presenza di una dependance indipendente di circa 79 mq, ulteriore elemento di grande valore e versatilità, che può essere destinata ad abitazione per ospiti, elegante alloggio per personale di servizio, confortevole soluzione per familiari. Sono inoltre presenti un locale magazzino di circa 29 mq e box di circa 11 mq. Una proprietà dalle caratteristiche difficili da reperire sul mercato, capace di coniugare ampi spazi residenziali, indipendenza, natura, comodità di collegamento e importanti possibilità di valorizzazione. Ottima ed esclusiva opportunità sia come prestigiosa residenza privata plurifamiliare, sia come investimento per un ambizioso progetto di struttura ricettiva, casa vacanze, attività turistico ricettiva o struttura assistenziale/RSA. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA16

Proponiamo in vendita una graziosa casa indipendente situata nel cuore del paese, in una posizione strategica che consente di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi, pur trovandosi in una zona tranquilla e riservata. L'immobile, in discreto stato di conservazione, si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un accogliente patio d'ingresso, un ampio salone, una cucina abitabile e un bagno di servizio. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da due spaziose camere matrimoniali, un bagno padronale e un secondo bagno di servizio. Completa la proprietà un comodo posto auto esterno, all'interno dell'area di pertinenza esclusiva. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi a pochi passi da casa. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Un’oasi di tranquillità a 35 km da Roma Immagina di vivere immerso nel verde, lontano dal caos ma a breve distanza dalla città. A Montelibretti, in via dei Girasoli, proponiamo in vendita una porzione di casale, perfetta per chi desidera spazio, privacy e qualità della vita. L’atmosfera Questa proprietà offre tutto ciò che oggi è davvero raro: silenzio, luce naturale e libertà di spazio. L’esposizione regala ambienti luminosi per tutta la giornata, mentre il terreno circostante crea un contesto riservato di grande relax. La casa Distribuita su due livelli, il casale accoglie con ambienti ampi e ben organizzati. Zona giorno: al piano terra con ingresso, cucina abitabile e ripostiglio. Zona notte: al primo piano composta da quattro camere da letto. Bagno, disimpegno e ampio terrazzo a livello con splendida vista. Ogni ambiente affaccia sul giardino, creando una continuità naturale tra interno ed esterno. Gli spazi esterni Il vero valore aggiunto della proprietà: Ampio terreno privato (circa 1.000 mq). Ampio spazio parcheggio. Contesto perfetto per relax, animali, orto o attività all’aperto. Qui puoi davvero costruire il tuo stile di vita. Plus che fanno la differenza Impianto fotovoltaico da 3,6 kW. Climatizzazione. Riscaldamento con radiatori. Termo camino. Infissi in PVC con doppio vetro. Persiane. Utenze attive. Nessuna spesa condominiale. Spazi versatili. La proprietà include anche un ampio locale di circa 260 mq (ex stalla/magazzino) con altezze importanti; perfetto come deposito, laboratorio, rimessa o per attività. Posizione A soli 35 km da Roma, in una zona tranquilla, servita da supermercato e varie attività. Il giusto equilibrio tra natura e comodità. Per chi è perfetta? Famiglie che cercano indipendenza e spazio. Chi vuole vivere nel verde senza isolarsi. Chi cerca una soluzione con potenziale multifunzionale (abitazione + attività). Rif. ROMIL 400 Per info e appuntamenti: Numero verde: 800 090 794 Mobile: +39 3288525180 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Morlupo (RM) – Villino Panoramico Vista Parco di Veio Proponiamo in vendita un villino su due livelli, suddiviso in tre unità abitative, con splendida vista sul Parco di Veio. L’immobile si trova in posizione tranquilla e silenziosa, ma comoda ai principali servizi. Composizione Piano seminterrato (ST): Tre locali cantina. Appartamento di circa 90 mq allo stato rustico avanzato, già intonacato e con infissi installati Mancano impianti (predisposizione presente), pavimenti e rivestimenti Suddivisione interna prevista: soggiorno, cucina, due camere, bagno. Piano terra: Due appartamenti indipendenti: Primo appartamento Soggiorno con angolo cottura Due camere (una con bagno privato, l’altra con balcone) Ulteriore bagno Ottime condizioni Secondo appartamento Ampio ingresso Cucina abitabile con camino Soggiorno Camera matrimoniale Bagno Buono stato Esterni Completa la proprietà un giardino di circa 1.800 mq, in parte pianeggiante, con spazi di parcheggio e area verde perfetta per relax o attività all’aperto. Ideale per famiglie numerose o più nuclei familiari, o per attività ricettive. Chi cerca tranquillità, ampi spazi e vista panoramica. Richiesta € 245.000,00. Per info e appuntamenti 069070955 3299178590 www.laurantea.it

Splendida villa degli anni 80 di 300 Mq posta su due livelli ,con giardino esterno di circa 500 mq!!! grazie ai suoi generosi spazi troviamo rifiniture che ci ricordano antichi casali romantici, con la differenza di trovarli in città... Al piano terra troviamo ampio salone con vetrate in legno , un importante camino e pavimento in parquet. Solo questo ambiente ci fa sognare regalandoci uno scenario emozionante!! un disimpegno ci porta ad una cameretta, un bagno di servizio in muratura per poi entrare in un ambiente di circa 70 mq con un ulteriore zona salotto , camino e zona pranzo con ampie finestre in legno che ci regalano panoramiche immerse nel verde. Completa il piano ,una cucina a vista ,che dispone di una comoda dispensa e una lavanderia. Da tutti gli ambienti possiamo uscire nell'incantevole giardino che circonda questa magnifica abitazione. Al primo piano, salendo con scala interna, andiamo alla zona notte dove troviamo 4 camere, di cui la più piccola, da utilizzare come studio, quella patronale di circa 30 mq con bagno in camera e balcone abitabile. La terza e la quarta camera matrimoniale ,dispongono entrambe di una cabina armadio con accesso diretto ad un terrazzo panoramico. Al centro del disimpegno notte , troviamo un antibagno , utilizzato come zona lavanderia, e un bagno che rendono la zona notte ancora più funzionale. Questa abitazione, dato le sue caratteristiche, può essere divisa in due appartamenti dove abbiamo l'opportunità di mostrarvi anche un progetto. Se pensi che questo immobile possa interessarti CONTATTACI DALLE 9 ALLE 13 E DALLE 15,30 ALLE 19,30: AG. 1 Via Goito 19 0692702525 – Ag. 2 Via Dei Lauri 144 0692702582. La Grimaldi Immobiliare opera sul territorio di Aprilia dal 1984 assicurandoti assistenza da parte dei nostri professionisti dall’inizio alla fine della trattativa. L’innovazione al servizio della tradizione. Devi richiedere un MUTUO? Grazie all’accordo monety potrai affidarti al nostro consulente, sarà in grado di individuare l'istituto bancario più adeguato ottimizzando le condizioni del credito e aumentando la possibilità di buon esito della pratica.

Appartamento duplex indipendente in Vendita – Aprilia Nord, Trav. Via Lazio. L'immobile offre comfort, privacy e spazi ben distribuiti, con una generosa metratura di circa 180mq su due livelli. All'ingresso, una scala esterna conduce al primo piano, dove sarete accolti da salone doppio, cucina abitabile con balcone, una camera e un bagno con balcone completano questo piano. Salendo al secondo piano tramite una comoda scala interna, arriviamo nella zona notte così distribuita: camera matrimoniale con bagno privato, cabina armadio, e balcone, due camerette aggiuntive, un ulteriore bagno e un'area palestra rifinita in legno con luminose vetrate completano questo piano. Completa la proprietà una corte privata con ingresso pedonale e carrabile dove troverete un'area con gazebo e possibilità di parcheggiare due macchine. Questa casa è dotata di riscaldamento autonomo, condizionatori, zanzariere, allarme e impianto fotovoltaico e predisposizione per il termo camino, questa soluzione offre soluzioni moderne e tecnologiche per una vita senza pensieri. La sua posizione centrale è un vero privilegio, e se siete alla ricerca di un rifugio che unisca stile e comfort non cercate oltre: questa è la casa dei vostri sogni. Questa proprietà vanta un design moderno e finiture di alta qualità. Se siete alla ricerca di un rifugio che unisca stile e comfort non cercate oltre: questa è la casa dei vostri sogni. CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO ALLO 0692702582 O ALLO 0692702525. Presso le nostre agenzie, grazie all'accordo in esclusiva con Monety, è possibile ricevere consulenza diretta e personalizzata in merito alla richiesta di mutuo grazie alla presenza di un consulente del credito Monety , in grado di individuare l'istituto bancario più adeguato ottimizzando le condizioni del credito e aumentando la possibilità di buon esito della pratica.” ...Siamo anche su FACEBOOK "Grimaldi Immobiliare Aprilia"...diventa nostro amico!

Scopri questa incantevole casa situata nel cuore di Acquafondata, un luogo ideale per chi cerca tranquillità e comfort lontano dallo stress cittadino. Con una superficie di 104 mq distribuiti su due livelli, questa proprietà offre ampi spazi abitativi perfetti per famiglie o coppie. Al primo livello troverai un'accogliente sala che si affaccia sulla cucina ben attrezzata, creando l'ambiente ideale per cene con amici e familiari. La casa dispone di due camere spaziose e luminose, garantendo privacy e relax a tutti i membri della famiglia. Completano la struttura due bagni che offrono funzionalità ed eleganza. Il seminterrato rappresenta uno spazio versatile; può essere utilizzato come area giochi, studio o persino come ulteriore zona notte secondo le tue esigenze. L'immobile è completamente arredato e pronto per essere abitato sin dal primo giorno! Situata in una zona tranquilla di Acquafondata, potrai godere della bellezza naturale dei dintorni senza rinunciare alla comodità dei servizi locali raggiungibili facilmente. Il comune è noto per il suo ambiente sereno e accogliente, rendendolo il posto perfetto dove costruire nuovi ricordi. Non perdere l'occasione di visitare questo gioiello immobiliare! Contatta subito la nostra agenzia per ulteriori informazioni o per prenotare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ciampino – Via Fratelli Wright In elegante contesto residenziale, proponiamo in vendita una raffinata porzione di villa quadrifamiliare con ingresso indipendente, sviluppata su tre livelli per una superficie complessiva di circa 140 mq, arricchita da un curato giardino privato di circa 100 mq e da ampi spazi esterni vivibili. L'accesso all'abitazione avviene attraverso un suggestivo porticato coperto che introduce alla zona giorno, composta da un luminoso soggiorno con angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno finestrato con box doccia. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una seconda camera matrimoniale con balcone, una cameretta e un bagno dotato di vasca e finestra Velux, che garantisce un'ottima illuminazione naturale. Il piano seminterrato ospita una grande sala hobby, ambiente versatile e perfettamente organizzato, completa di cucina, bagno con vasca angolare, pratico ripostiglio e collegamento diretto al box auto di circa 25 mq. La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive, pronta per essere abitata senza necessità di interventi. Il riscaldamento è autonomo e vi è la possibilità di acquistare parte dell'arredamento realizzato su misura, perfettamente integrato negli ambienti. La posizione strategica in Via Fratelli Wright, nel comune di Ciampino, consente di vivere in una zona tranquilla e residenziale, ben collegata ai principali servizi, alle vie di comunicazione e ai collegamenti con Roma. Una soluzione ideale per famiglie e per chi desidera spazi ampi, indipendenza e comfort, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. CL G 175 IPE

PODERE SAN GIORGIO Immersa nella bellissima campagna, in posizione collinare, ad un passo da Proceno e Acquapendente, vendiamo un podere composto da un gruppo di case in tufo circondati da circa 5ha di terreno. POSIZIONE La proprietà è situata in cima ad una collina circondato dalla splendida campagna rurale, una posizione strategica circa 3.5km da Proceno (famoso per il bellissimo castello e dove troverete i servizi primari), 20km dal Lago di Bolsena, 66km dal mare, 9km da Acquapendente (dove troverete i maggior servizi come Ospedale e supermercati ), 33km da Orvieto, 59km da Viterbo, 154 da Roma e 157km dall'Aeroporto Roma Fiumicino. LA CASA PRINCIPALE Costruita negli anni '70, di 316m² divisi su due piani con, al piano terra, un ampio ingresso, un ripostiglio, un soggiorno con cucina a vista, camino e una vetrata che si apre sul giardino, sala pranzo (adatto anche come camera da letto) con vetrata sul giardino e un bagno. Completa il piano terra un GARAGE di 50mq con accesso direttamente dalla strada e collegata con la casa tramite un portico (il sotto terrazzo) per facilitare carico/ scarico. Proseguendo, una scala esterna conduce al piano superiore dove troviamo una camera/studio con ingresso indipendente, un ampio soggiorno, due grandi camere da letto, un bagno e un terrazzo panoramico. LA CASA PER GLI OSPITI Costruita nel 1981, di 127m² estesi interamente al piano terra, con due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato, un ampio soggiorno con camino e angolo cottura e un ampio ripostiglio Tutte le camere hanno ingresso indipendente dal giardino. STUDIO/ MAGAZZINO La terza struttura (costruita negli anni 90') è di 127m² divisi su due piani con cantina e magazzino al piano terra /seminterrato, e al piano superiore, un ampio studio luminoso con camino e terrazzo e doppio accesso, sia dal giardino, sia dal ponte che collegano la prima e la seconda casa. Acqua comunale, gas GPL, Riscaldamento con termosifoni. Completano la proprietà un ex pollaio di 52mq ed una piccola serra . TERRENO La proprietà è circondata da circa 4.8 ettari di terreno di cui circa 4 di seminativo e il resto boschetto e un rigoglioso giardino con piante miste, fiori e molti alberi da frutto (albicocchi, ciliegi, cotogni, nespoli e vari tipi di fichi). POTENZIALE Una situazione ideale per chi ama la natura e il silenzio, senza rinunciare al comfort e la vicinanza dei servizi e tante luoghi da visitare. Perfetta situazione per famiglie numerosi o per creare un agriturismo (a pochi passi da qui passa la via franchigia con i suoi camminatori)

Due Leoni Valle Fiorita: Via San Biagio Platani disponiamo di una bellissima Villa uso residenziale attualmente allo stato grezzo, RUSTICO TAMPONATO disposto su due livelli fuori terra oltre un piano interrato adatta sia come villa singola sia per essere divisa in due unità abitative ( anche in verticale) essendo ogni piano abitativo dotato di accesso indipendente dalla scala esterna. L'edificio, è stato realizzato in CEMENTO ARMATO con licenza DI COSTRUZIONE su un lotto di terreno di circa 630mq, attualmente in corso di costruzione e rifinito esternamente in cortina e con la pavimentazione dei terrazzi. Ogni piano fuori terra ad uso residenziale dispone di una metratura di 66mq commerciali su unico livello, con annesso terrazzo esclusivo. Il piano interrato, raggiungibile dalla scala esterna o dalla comoda rampa carrabile, dispone di una metratura di circa 140mq da adibire a sala hobby/garage. Ogni piano non dispone di tramezzature, il che permette di suddividerlo secondo i propri gusti e le proprie esigenze. L'immobile è ubicato in un contesto immerso nel verde, a circa 150mt dalla strada principale e dai servizi, in posizione panoramica soleggiata e tranquilla ma allo stesso tempo in un contesto abitato, in quanto sui lotti attigui sono presenti altri edifici residenziali. Completa la proprietà il giardino esclusivo di circa 630mq compreso l'edificio, sul quale insiste un altro piccolo fabbricato uso non residenziale. Prezzo di vendita Euro 190.000, 00 per informazioni e visite contattaci ai nostri numeri o scrivici al nostro indirizzo email.

Anzio Marechiaro, proponiamo la vendita di una villa unifamiliare trilivello di mq 440, posta in zona residenziale a poche centinaia di metri dal mare (circa 300 mt).L'immobile con esposizione nord/sud/ovest/est si compone come segue: piano terra composto da ingresso, doppio salone con accesso diretto ad terrazzo coperto perimetrale di mq 40, bagno e tre ampie camere luminose e balcone di 14 mq piano seminterrato composto da salone quadruplo con angolo caminetto,ed relativo accesso a patio pertinenziale di mq 50 vista giardino, cucina e camera da pranzo e bagno piano primo composto da triplo salone attualmente adibito a sala hobby, bagno e tre ampie camere da letto luminose con 2 balconi di circa 10 mq ciascuno Le rifiniture interne sono in buone condizioni con pavimenti in gress, infissi esterni ed interni in legno ed porta di ingresso blindata. Completa la proprieta' un grande giardino di circa 900 mq che circonda l'intero immobile, avente due ingressi carrabili ed uno pedonale. Termoautonomo. CL G 175 IPE.

Immersa nel verde e nella tranquillità della campagna, proponiamo in vendita una villa di ampia metratura, caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni e da una disposizione che si presta perfettamente sia per una residenza privata (anche per due nuclei familiari), sia ad un investimento ad alta redditività (B&B, casa di riposo o residenza per anziani). L'immobile è da ristrutturare ed è disposto su due livelli per complessivi 245 Mq e con terreno circostante di mq 4000 circa. Il Piano Terra è composto da un portico che conduce ad un grande ingresso su cui si affaccia un salone con termocamino, una cucina tinello, una camera, bagno ed locale tecnico. Al Primo Piano troviamo 6 ampie camere da letto con due bagni ed un terrazzo panoramico. L'immobile è dotato di termocamino, stufa a pellet, cancello elettrico. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

Villino Angolare a Schiera in Vendita Setteville Nord, Guidonia Proponiamo in vendita un delizioso villino angolare a schiera situato nell'esclusiva zona residenziale di Setteville Nord, nel comune di Guidonia Montecelio. Caratteristiche principali: • Posizione: Angolare, con affaccio su un’area tranquilla e ben servita. La posizione garantisce privacy e luminosità, grazie alla tripla esposizione. • Superficie: Spaziosa e ben distribuita su 3 livelli, ideale per famiglie o coppie. • Interni: Il Piano Terra è composto da ampio salone con cucina a vista e bagno con doccia e finestra; Al Primo Piano troviamo 2 camere da letto matrimoniali, comodo bagno con finestra e vasca idromassaggio e balcone. Infine al Piano Seminterrato la spaziosa sala hobby, con ingresso indipendente, composta da un ampio salone con cucina a vista, camino, bagno e accesso diretto al box auto di circa 20 mq. • Spazi esterni: Giardino privato di circa 180 mq perfetto per godersi momenti di relax o organizzare pranzi all'aperto. Possibilità di parcheggio interno. • Altri vantaggi: Riscaldamento autonomo, infissi in legno con persiane e inferriate, impianto antifurto. Zona e Servizi: Setteville Nord è una delle aree più richieste di Guidonia, grazie alla vicinanza a scuole, supermercati, mezzi pubblici e collegamenti strategici con Roma. Il quartiere offre tranquillità senza rinunciare a comodità e servizi. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 20.00 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774/ 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA869 Vendi Casa? Contattaci per un appuntamento! Offriamo: Valutazione gratuita e senza impegno, per conoscere il valore del tuo immobile. Un ampio database di clienti interessati all'acquisto di ogni tipo di proprietà. Un’ampia rete di comunicazione per promuovere al meglio il tuo immobile. Collaborazioni dirette con tecnici, periti, notai, consulenti finanziari, ristrutturatori e traslocatori per accompagnarti in ogni fase della vendita.

TIVOLI – ZONA ARCI | VILLINO INDIPENDENTE CON AMPIO TERRENO In zona Arci, proponiamo in vendita un villino indipendente su un terreno di circa 1.170 mq, ideale per chi cerca una soluzione tranquilla, indipendente e con ampi spazi esterni. La casa, in buono stato, è composta da un’accogliente sala con angolo cottura, due camere matrimoniali, una cameretta, uno studio e due bagni con doccia e finestra. Dalla zona giorno si accede direttamente all’ampio lastricato esterno, perfetto per vivere gli spazi all’aperto, mentre un balcone completa la parte abitativa. La proprietà dispone inoltre di tre posti auto scoperti e di una grande cantina di circa 51 mq, particolarmente utile come spazio di deposito o per diverse esigenze. !! NON MUTUABILE !! Per quanto riguarda le utenze: acqua con pozzo gas con bombolone interrato Il riscaldamento è autonomo con caldaia, ed è presente anche una stufa a legna, oltre a un climatizzatore caldo/freddo nella zona notte. Una soluzione con interessanti possibilità di personalizzazione, grazie anche alla possibilità di dividere l’immobile in due appartamenti, rendendolo adatto a due nuclei familiari o a chi desidera ricavare un’abitazione indipendente per un familiare. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA18

POSIZIONE Anagni, Via Madonna di Tufano. A pochi passi dalla chiesa, dalla farmacia, dalle scuole e dalle attività commerciali del quartiere. DESCRIZIONE Soluzione indipendente posta su due piani di complessivi 230 mq c.a. I due livelli non sono collegati internamente, in quanto trattasi di due distinte unità abitative. Internamente ciascuna unità è costituita da cucina, ripostiglio, sala, bagno e due camere da letto. A servizio del piano terra vi è un porticato ed un ripostiglio sottoscala. Il piano primo invece, è servito da ampio balcone di c.a. 10 mq. Completa la proprietà corte esterna e terreno di complessivi mq 4.000 c.a. A servizio vi sono due ingressi accessi distinti, muniti entrambi di cancello. Oltre alla soluzione abitativa, vi è un fabbricato rurale di ampia metratura, posto su due livelli, nelle immediate vicinanze dell'ingresso principale. STATO E FINITURE La soluzione abitativa risulta da ristrutturare, sia internamente, che esternamente. SPAZI ESTERNI Il terreno risulta pianeggiante e di facile gestione. UTILIZZO E POTENZIALITA' La soluzione risulta ideale per coloro che sono alla ricerca di due unità abitative all'interno dello stesso contesto. Il fabbricato a servizio (cat.F/2) presenta molteplici potenzialità, in relazione alle eventuali esigenze abitative da soddisfare. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

Nel verde e nella tranquillità di Via Campo Maro, a pochi minuti dai principali collegamenti, nasceranno due eleganti ville bifamiliari di nuova generazione, progettate per offrire il massimo comfort abitativo, elevati standard di efficienza energetica e uno stile contemporaneo capace di coniugare estetica e funzionalità, le ville raggiungono la Classe Energetica A4. Le abitazioni, previste in consegna per la seconda metà del 2027, si sviluppano interamente su un unico livello, garantendo praticità e vivibilità in ogni ambiente. Gli spazi interni sono stati studiati per offrire massimo utilizzo degli spazi; vi troviamo zona giorno con cucina a vista, due camere da letto e due bagni, il tutto in perfetta continuità con gli spazi esterni, dotati di ampio portico e zona barbecue coperta che si affaccia su un giardino esterno. Realizzate secondo i più avanzati criteri costruttivi, tra cui impianto fotovoltaico da 6 kW e riscaldamento radiante a pavimento, garantendo benessere, sostenibilità e un significativo risparmio energetico. Le raffinate finiture, il tetto in legno e gli infissi ad alte prestazioni contribuiscono a creare un'abitazione moderna, efficiente e dal grande valore nel tempo. Oggi acquistare significa poter partecipare attivamente alla realizzazione della propria casa: è infatti ancora possibile personalizzare la distribuzione degli spazi interni. Prezzi a partire da € 279.000 Commercializzazione in collaborazione con Tozzi M Servizi Immobiliari. Per maggiori informazioni e per scoprire il progetto, contattaci anche tramite whatsapp al n° 3336269294

Rif: G445 La Grimaldi Immobilare propone in vendita ad Anzio, zona Villa Claudia, porzione di bifamiliare UNILIVELLO, di recente costruzione, composta da: ampio salone doppio con cucina a vista, tre camere, 2 bagni. Patio di circa 80 mq . Giardino privato, in parte mattonato per poter parcheggiare 2 auto . Termoautonomo. CARATTERISTICHE: SALONE DOPPIO CON CUCINA A VISTA 3 CAMERE 2 BAGNI GIARDINO PREZZO EURO 229.000

VENDITA RUSTICO CON TERRENO LOC. SPACCA LA CANNA A meno di 1 km da via Maremmana, in zona tranquilla e di campagna, proponiamo in vendita un rustico di circa 40 mq immerso in terreno di 9500 mq. L'immobile, libero subito e in buono stato, si compone di unico ambiente con camino + bagno con doccia e finestra. Nota: fabbricato non accatastato. Terreno circa 9500 mq con piante di ulivo in produzione e pozzo, collinare. La proprietà si trova in una traversa di via dei Caolini, strada in parte asfaltata e un ultimo tratto sterrata e dissestata. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA13

Ad Aprilia, traversa di Via Apriliana Campo del Fico, in un contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo in vendita esclusiva una splendida villa bifamiliare di circa 260 mq, completamente e finemente ristrutturata con mobili e materiali di pregio. Un immobile ideale per chi cerca eleganza, spazi generosi e privacy assoluta. La villa è avvolta da un giardino alberato curato e vivibile in ogni stagione, che ne esalta il fascino e garantisce la massima riservatezza. Si accede tramite cancello carrabile su strada e un comodo viale privato che, attraverso un elegante patio d'ingresso, conduce alla porta principale e, direttamente, all'ampio garage coperto con capienza per due automobili. Venduta in formula semi ammobiliata, la villa si sviluppa su due piani funzionalmente distinti. PIANO SUPERIORE – ABITAZIONE PRINCIPALE Luminoso e di grande rappresentanza: • Splendido soggiorno con termocamino e adiacente sala da pranzo, perfetto per gli ospiti • Cucina attrezzata, separata con gusto dal living da una raffinata parete in vetrocemento che dona luce e modernità • Quattro ampie camere da letto • Due bagni rifiniti con materiali di qualità • Comoda stanza adibita a studio, utilizzabile anche come quarta camera • Ampio ripostiglio, molto utile per l'ordine della casa • Ampio terrazzo affacciato sul verde del retro villa, angolo di relax totalmente privato • Parabola Sky • Zanzariere • Serrande motorizzate PIANO INFERIORE – TAVERNA E SERVIZI Perfetto per hobby, ospiti e convivialità: • Grande taverna, spaziosa e versatile • Seconda cucina • Cantina • Accesso diretto al garage tramite porta blindata, in totale sicurezza e comodità • Bombolone GPL interrato con accensione da remoto • Wi Fi PUNTI DI FORZA ✓ Ristrutturazione di pregio con finiture di alto livello ✓ Giardino alberato privato ✓ Doppia cucina + Taverna + Cantina ✓ Garage doppio + Ripostiglio ✓ Terrazzo sul retro affacciato sul verde ✓ Finestre dotate di grate di sicurezza ✓ Formula semi ammobiliata ✓ Cinque condizionatori Inverter Una villa solida, sicura ed elegante, senza lavori da fare: pronta a regalare una quotidianità di alto livello, a pochi minuti dai servizi di Aprilia. 📞 Per informazioni e visite, contattaci — disponibilità limitata data l'esclusiva. CL D IPE 130,91

Villa Unifamiliare di ampia metratura disposta su due livelli. Piano Terra composto da salone con termocamino, cucina tinello, ampio disimpegno, tre camere di cui una patronale con bagno e spogliatoio, bagno e lavanderia, completano il piano un portico ed un terrazzo a livello. Piano Primo primo composto da ballatoio, camerette e bagno. Piano seminterrato composto da sala hobby con camino, ampio garage, portico ed intercapedine su quattro lati. Completa la proprietà un terreno di proprietà di circa 24.000 Mq. Impianto fotovoltaico da 6 Kw, condizionatori, pozzo con autoclave, Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

In posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita un appezzamento di terreno agricolo di oltre 1,5 ettari, attualmente coltivato a noccioleto e con sovrastanti due fabbricati uno a destinazione residenziale di circa 60 mq e l'altro a destinazione magazzino di circa 34 mq. Il terreno, completamente pianeggiante e recintato, si trova nella zona Beccacceto, a pochi minuti dal comprensorio di Colle Diana, raggiungibile tramite strada sterrata dalla via Ronciglionese. Entrambi gli edifici sono da ristrutturare e non dotati di impianti ma dispongono di pozzo privato per l’approvvigionamento idrico. Soluzione ideale per chi cerca un terreno produttivo o desidera realizzare un piccolo rifugio nella natura, a breve distanza dai principali servizi. ll presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo. Classe energetica: G

Vendesi a poca distanza dal centro porzione di casa composta da 3 camere, 2 bagni, angolo cottura ,soggiorno, terrazzo e garage.