Case indipendenti in vendita Lazio Pag. 3

I85V Casa singola (solo un lato in comune con altra abitazione) situata nella zona periferica di Casalvieri, ideale per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino. Con una superficie di 112 mq distribuiti su più livelli, questo immobile offre ampi spazi e molteplici possibilità. La proprietà è composta da una cucina con camino, perfetta per le cene in famiglia durante l'inverno. La camera da pranzo adiacente crea un ambiente conviviale e luminoso. Troverai anche due spaziose camere da letto. Presenza di un servizio. Ulteriore valore aggiunto sono le due stanze destinate a deposito, ideali per riporre attrezzature o trasformarle in hobby room secondo i tuoi desideri. Non dimentichiamo la cantina: uno spazio versatile per ulteriore area di stoccaggio. All'esterno, la presenza di terreno ti permette di coltivare il tuo orto personale. Se sei alla ricerca di un luogo dove poter respirare aria fresca tutti i giorni senza rinunciare ai confort moderni, questa è l'opportunità che fa al caso tuo! Non perdere tempo: contatta subito l'agenzia referenziata per ulteriori dettagli e prenota una visita annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Tivoli, zona Arci. In vendita terreno agricolo di 2.118 mq, in parte scosceso, con zona pianeggiante intorno al fabbricato. Presente fabbricato di circa 40 mq (no condono). Il terreno è dotato di pozzo e allaccio alla corrente elettrica. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 20.00 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA973 Vendi Casa? Contattaci per un appuntamento! Offriamo: Valutazione gratuita e senza impegno, per conoscere il valore del tuo immobile. Un ampio database di clienti interessati all'acquisto di ogni tipo di proprietà. Un’ampia rete di comunicazione per promuovere al meglio il tuo immobile.

Nella zona residenziale di Santa Balbina, precisamente in Via delle Azalee, proponiamo in vendita una villa unifamiliare immersa nel verde, con ampio giardino privato di circa 2.500 mq. L'immobile, in buono stato manutentivo, si sviluppa su tre livelli, così suddivisi: Piano Terra: ampio e luminoso salone con camino, spaziosa cucina abitabile con grande tinello, camera da letto, bagno e balcone. Primo Piano: tre camere da letto, due bagni e balcone. Piano Seminterrato: accogliente sala hobby con camino, seconda cucina e box auto di 35 mq. Dotata di riscaldamento autonomo, infissi in legno e pavimenti in monocottura, la villa rappresenta la soluzione ideale per chi cerca spazi generosi, privacy e comfort, a pochi minuti dai principali servizi. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 20.00 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA925 Vendi Casa? Contattaci per un appuntamento! Offriamo: Valutazione gratuita e senza impegno, per conoscere il valore del tuo immobile. Un ampio database di clienti interessati all'acquisto di ogni tipo di proprietà. Un’ampia rete di comunicazione per promuovere al meglio il tuo immobile. Collaborazioni dirette con tecnici, periti, notai, consulenti finanziari, ristrutturatori e traslocatori per accompagnarti in ogni fase della vendita.

Grottaferrata Via Padre Antonio Rocchi Nel cuore di un residence esclusivo ed elegantissimo a Grottaferrata, proponiamo una splendida villa bifamiliare di altissimo livello, completamente e finemente ristrutturata, pari al nuovo. Pur essendo formalmente una bifamiliare, la villa garantisce una privacy assoluta, poiché l’unica parte confinante riguarda i portici, rendendola di fatto simile a una villa unifamiliare. La proprietà si sviluppa su tre livelli – piano terra, primo piano e piano semi interrato – con una distribuzione degli spazi armoniosa e funzionale. Al piano terra si viene accolti da un ampio e luminosissimo soggiorno, affacciato sul verde, una cucina abitabile, un bagno ed una comoda camera padronale con servizio privato. Il primo piano ospita la zona notte principale, con due camere da letto e un bagno, ambienti riservati e silenziosi, impreziositi dalla vista panoramica sul contesto circostante. Il piano semi interrato è dedicato a una grande sala hobby, articolata in più ambienti, ideale come spazio ricreativo, area relax, studio o palestra privata. All’esterno, la villa è circondata da un giardino curatissimo su tre lati, perfettamente fruibile e riservato, con una zona porticata attrezzata che rappresenta una naturale estensione della zona giorno, ideale per vivere appieno gli spazi all’aperto in ogni stagione. Le rifiniture di pregio, l’eleganza del contesto residenziale e la posizione panoramica rendono questa proprietà una soluzione unica, ideale per chi desidera una casa nuova, raffinata e immersa nella tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei servizi e al prestigio di una delle zone più ricercate di Grottaferrata. Predisposizione per pannelli solari. Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Per maggiori informazioni contattaci al 392/1037082 – 06/94315783 – ti aspettiamo in Via Santovetti 86/bis Grottaferrata (RM) dal Lunedì al Venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15.30 alle19.30, il Sabato dalle 9 alle 13. I contenuti degli annunci pubblicitari hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

(Via Piana del Sasso) in posizione panoramica proponiamo in vendita una villa unifamiliare di ampia metratura (mq 400 circa) disposta su quattro livelli anche divisibile in due unità. La porzione immobiliare attualmente è allo stato rustico il che permette diverse soluzioni per la distribuzione interna e gode di ampi portici vivibili e balconi. Completa la proprietà un terreno circostante di Mq 9.000 circa. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

Villa bifamiliare a Ciampino, adiacente Via dei Laghi, nella parte più tranquilla di Via Firenze, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare composta da: PIANO TERRA: salone doppio, cucina abitabile, veranda di 14 mq circa, bagno e zona a terrazzo e giardino di 130 metri quadri circa, che gira su tre lati; 1° PIANO: due camere da letto matrimoniali e doppi servizi; 2° PIANO: studio leggermente mansardato ma abitabile, bagno, balcone di 3 metri quadri circa e terrazzo di 18 metri quadri circa; PIANO SEMINTERRATO: Sala hobby di circa 160 mq con box. L'immobile è stato edificato negli anni '90 ed è antisismico. Si trova in ottimo stato. Tutti gli infissi sono in alluminio con doppio vetro e la sicurezza è garantita da persiane semiblindate su tutte le finestre. Il riscaldamento è termoautonomo. Non ci sono spese condominiali. Classe Energetica G IPE 175 NON SONO RICHIESTE PROVVIGIONI ALLA PARTE ACQUIRENTE

Villa indipendente con ampio giardino a pochi passi dal mare Strada isola Bella A soli 400 metri dal mare e dal lungomare, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di 120 mq su un unico livello con 50 mq di box auto , immersa in un’oasi verde privata di circa 2.000 mq. Una soluzione rara, che unisce il comfort abitativo alla bellezza della natura circostante. Caratteristiche principali: • Villa indipendente su unico livello • Esterno vivibile • Ampio soggiorno • Cucina separata • Tre camere da letto • Due bagni recentemente ristrutturati • Giardino privato di circa 2.000 mq • Box auto di 50 mq Un piccolo paradiso personale Questa villa rappresenta molto più di una semplice abitazione: è un luogo di benessere, uno spazio dove vivere in armonia con la natura e con il mare. Perfetta come residenza principale per chi desidera indipendenza e ampi spazi verdi, ma anche come casa vacanze esclusiva o investimento con potenziale redditività grazie alla vicinanza al mare La posizione Ci troviamo in Strada Isola Bella, in una zona tranquilla e riservata, ma al tempo stesso vicina al mare. In pochi minuti a piedi si raggiungono le spiagge, stabilimenti balneari, ristoranti e locali sul lungomare. La zona offre un contesto residenziale elegante, ideale per chi cerca privacy senza rinunciare alla comodità dei servizi. Punti di forza: • Indipendenza e privacy • Grande giardino vivibile • Vicinanza al mare (400 m) • Abitazione tutta su un unico livello • Box auto ampio (50 mq) • Perfetta sia come casa stabile che come dimora estiva di pregio • Struttura costruttiva innovativa Qui ogni giorno si apre con il profumo del mare e il silenzio del giardino. Un rifugio che non si descrive, si vive.

Castel Madama. Casa semi indipendente (A/4) in vendita immersa nel verde, con ampio terreno di circa 3.400 mq arricchito da piante di ulivo e alberi da frutto, oltre alla presenza di un comodo pozzo. L’immobile si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trova un unico ambiente con zona giorno e cucina a vista, oltre a un bagno finestrato con doccia. Salendo al piano superiore, attraverso un piccolo ballatoio, si accede alla camera da letto matrimoniale. Completa la proprietà una caratteristica cantina di circa 33 mq con suggestivo tetto a volta. La casa si presenta in condizioni abitabili ed è libera da subito, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 20.00 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA988 Vendi Casa? Contattaci per un appuntamento!

VENDITA – ZONA MARCELLINA, VIA DELLA STAZIONE Proponiamo in vendita un intero fabbricato situato nella zona di Marcellina, precisamente in Via della Stazione, composto da 4 appartamenti, ciascuno di circa 45 mq. Due degli appartamenti sono già ristrutturati, mentre gli altri due necessitano di lavori di ristrutturazione. Posizione strategica nella zona centrale di Marcellina, vicino ai servizi principali e alla stazione. Questo immobile rappresenta un’opportunità unica per chi desidera un investimento solido e vantaggioso nel mercato immobiliare, con un potenziale di crescita grazie alla ristrutturazione dei due appartamenti ancora da sistemare. Un'occasione imperdibile per chi cerca rendimento e stabilità. Dettagli dell'immobile Tutti gli appartamenti sono attualmente locati con contratti registrati in canone concordato, garantendo un reddito stabile e un'ottima opportunità di investimento. Caratteristiche principali: 4 appartamenti indipendenti di 45 mq ciascuno, suddivisi in due unità ristrutturate e due da ristrutturare. Contratti di locazione a canone concordato, con una rendita annua complessiva che si aggira intorno al 10%. Ottima soluzione per investitori alla ricerca di un flusso di reddito costante, senza necessità di grandi interventi iniziali per le unità già ristrutturate. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 20.00 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA732 Vendi Casa? Contattaci per un appuntamento! Offriamo: Valutazione gratuita e senza impegno, per conoscere il valore del tuo immobile. Un ampio database di clienti interessati all'acquisto di ogni tipo di proprietà. Un’ampia rete di comunicazione per promuovere al meglio il tuo immobile. Collaborazioni dirette con tecnici, periti, notai, consulenti finanziari, ristrutturatori e traslocatori per accompagnarti in ogni fase della vendita.

(Via Umberto I) proponiamo in vendita una villa unifamiliare allo stato grezzo, disposta su due livelli e composta al piano terra da salone, cucina, bagno, portico a livello, garage e cantina. Piano Primo composto da 4 camere, doppi servizi e terrazzo. Completa la proprietà un ulteriore terreno di Mq 1040 circa con possibilità edificatoria di ulteriori Mq 390 di superficie residenziale. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 333 6269294 www.immobiliareguerrini.com

A Campolimpido, proponiamo in vendita graziosa casa in legno di circa 37 mq con comodo portico, situata su lotto pianeggiante di 700 mq. Il terreno è arricchito da 4 ulivi e 1 albero da frutto, ideale per chi desidera uno spazio verde vivibile e curato. L’abitazione, in ottimo stato manutentivo, è composta da un unico ambiente open space con angolo cucina arredato, bagno, climatizzatore caldo/freddo. Dotazioni e caratteristiche: pozzo boiler per acqua calda con pannello solare regolare allaccio in fogna tetto coibentato con guaina e tegole porta rinforzata infissi in legno con apertura vasistas Soluzione ideale come casa per il tempo libero. Nota: immobile NON MUTUABILE in quanto non condonato. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30, il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774.38. 10.07 oppure scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA975 Vendi Casa? Chiamaci per un appuntamento!

Marcellina – In contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita villino a schiera disposto su tre livelli, ideale per chi desidera ampi spazi e comfort abitativo. Il piano seminterrato, completamente fuori terra, si compone di un luminoso e spazioso salone con angolo cottura, due comode camerette ed un bagno finestrato. Questo livello si presta perfettamente come zona living indipendente o spazio dedicato alla famiglia. Il primo piano, accessibile tramite ingresso separato (non collegato internamente), ospita un ampio salone con predisposizione camino, una cucina abitabile ed un bagno finestrato. Gli ambienti sono ben distribuiti e garantiscono grande vivibilità. Al secondo piano si sviluppa la zona notte, composta da una camera matrimoniale, una cameretta, un pratico disimpegno, due bagni ed un balcone verandato. Completano la proprietà un giardino privato di circa 80 mq, perfetto per momenti all’aperto, ed un posto auto scoperto. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo ed impianto di climatizzazione, assicurando comfort in ogni stagione. Soluzione ideale per famiglie numerose o per chi cerca una casa versatile, anche adatta a più nuclei familiari, in una zona silenziosa ma ben collegata. A. P. E G € 140.000, 00 Per maggiori informazioni, non esitate a contattarci.Tel. 0774/345095 346609 Cell. 3293292620 3480320848.

In una posizione tranquilla proponiamo in vendita esclusiva un interessante immobile con ingresso indipendente in contesto Trifamiliare. L'immobile è già suddiviso in due unità abitative, ideale per due nuclei familiari o per chi cerca una residenza con ampi spazi esterni e privacy. La proprietà si estende su un terreno di circa 2.200 mq, completamente recintato, in parte terrazzato e in parte scosceso, dove troviamo ulivi, alberi da frutto e un pozzo, ottimo per irrigazione e utilizzo domestico. Il tutto è arricchito da un ampio piazzale carrabile che può ospitare comodamente fino a 5 auto. Appartamento al piano terra – 92 mq (da completare internamente) Soluzione da ultimare secondo i propri gusti, attualmente allo stato grezzo, composta da: Grande salone open space con angolo cottura, ampia camera matrimoniale, bagno, accesso diretto al giardino mattonato e al terreno circostante. Perfetto per realizzare una comoda abitazione o un’accogliente dependance. Appartamento al primo piano – 97 mq (da ristrutturare) così composto: Soggiorno con camino e angolo cottura, 2 camere matrimoniali, cameretta, bagno, corridoio, balcone, portico coperto e accesso al piazzale e al terreno. Esterni e servizi: Terreno di 2.200 mq recintato con alberi da frutto e ulivi Pozzo (non è presente allaccio diretto) Impianto elettrico presente Gas tramite bombola Fossa biologica Spazio parcheggio per 4 5 auto Non mutuabile al 100% – è richiesto un compromesso iniziale con caparra di €30.000. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30, il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774.38. 10.07 oppure scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA928 Vendi Casa? Contattaci per un appuntamento!

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa fronte mare con terrazze panoramiche e giardino di circa 2.000 mq nel contesto più esclusivo di San Felice Circeo . Nel tratto più riservato del promontorio del Circeo, questa villa fronte mare rappresenta una soluzione rara per posizione e rapporto diretto con l’acqua. Una proprietà che unisce privacy, vista aperta e accesso esclusivo alla baia sottostante, in un contesto naturale di assoluto pregio. LOCATION La proprietà si trova in località Punta Rossa, una delle aree più esclusive del Circeo, all’interno del Parco Nazionale del Circeo. Il contesto è caratterizzato da scogliere, vegetazione mediterranea e affacci diretti sul mare, a breve distanza dal faro e dai principali punti di interesse del promontorio. LA VILLA Villa indipendente di circa 240 mq sviluppata su più livelli, con dependance separata e inserita in un giardino privato di circa 2.000 mq. La proprietà si distingue per la posizione dominante e per l’accesso diretto al mare tramite una scala privata in pietra. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno Ampio salone con grandi aperture verso l’esterno e affacci diretti sul mare, in continuità con portico e terrazze. Cucina separata e funzionale, ben collegata agli spazi outdoor. Zona notte Cinque camere complessive, distribuite tra piano terra e primo piano, alcune con bagno en suite e affacci panoramici. Piano superiore Camere con vista aperta sul mare e accesso a terrazza panoramica, ideale per momenti di relax e convivialità. Dependance Unità indipendente con zona living, camera e servizi, perfetta per ospiti o personale. SPAZI ESTERNI Il giardino di circa 2.000 mq, caratterizzato da vegetazione mediterranea, garantisce privacy e una piena fruibilità degli spazi all’aperto. Portico, terrazze panoramiche e area parcheggio completano la proprietà. Elemento distintivo: accesso diretto a una baia riservata tramite scala privata. FINITURE & COMFORT Costruzione anni ’50 mantenuta in ottime condizioni Pavimenti in cotto e dettagli in legno Ampie vetrate con vista mare Camino e stufa a legna Climatizzazione caldo/freddo Impianto termoautonomo PLUS Fronte mare Accesso privato alla baia Vista sulle isole pontine Dependance indipendente Giardino di ampia metratura Elevata privacy POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a residenza privata di alto livello, casa vacanze o struttura ricettiva esclusiva, grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza di unità indipendente. SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 240 mq Superficie esterna: circa 2.000 mq Livelli: multipli Camere: 5 + dependance Posti auto: sì Classe energetica: G

Vicovaro – Borgo Sant’Antonio Caratteristica proprietà indipendente con due appartamenti, terrazzo e giardino Nel cuore del pittoresco Borgo Sant’Antonio, proponiamo in vendita una soluzione indipendente dal grande potenziale, ideale per chi cerca una casa pronta da vivere e, allo stesso tempo, un secondo appartamento da personalizzare completamente. Piano Terra – 70 mq finemente ristrutturati, luminosi e accoglienti Questo appartamento, ristrutturato con gusto nel 2014, colpisce per gli spazi ben distribuiti e le finiture curate. L’ingresso si apre su un ampio salone con cucina a vista in muratura, perfetto per chi ama vivere la zona giorno in modo conviviale. La camera matrimoniale è ampia, mentre la cameretta, dotata di cabina armadio, è ideale come stanza per bambini o studio. Il bagno finestrato, comodo e spazioso, è affiancato da una pratica lavanderia anch’essa finestrata. Completano la proprietà un terrazzo vivibile di circa 25 mq, ottimo per pranzi all’aperto, e un giardino privato di circa 30 mq, un piccolo angolo di relax. Presente anche una cantina di 9 mq, perfetta per dispensa o rimessaggio. Dotazioni di qualità: Infissi in doppio vetro Zanzariere Grate e persiane blindate Primo Piano – 58 mq da ristrutturare Il secondo appartamento offre spazi luminosi e una distribuzione funzionale con ingresso, sala, cucina, camera e bagno. È la soluzione ideale per chi desidera creare un appartamento indipendente per un familiare. Accesso alla proprietà L’accesso avviene tramite una scala ripida, dettaglio da considerare ma tipico del contesto storico del borgo. Interessante possibilità di accollo mutuo: debito residuo circa 40.000 €, rata contenuta di 285 € mensili, 17 anni rimanenti. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA958

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com In uno dei contesti più iconici e riservati di Roma, lungo l’Appia Antica, questa villa rappresenta una soluzione rara per chi ricerca privacy, ampiezza e autenticità. Distribuita su più livelli e immersa nel verde, la proprietà combina ambienti di rappresentanza, spazi esterni vivibili e una configurazione versatile, adatta sia alla vita familiare che a esigenze di rappresentanza. La presenza di unità distinte e di una dependance indipendente amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo. LOCATION L’Appia Antica è uno dei contesti più esclusivi e storicamente rilevanti della capitale, caratterizzato da ampie aree verdi, ville private e un’atmosfera di assoluta tranquillità. Una zona ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza al centro città e ai principali collegamenti. LA PROPRIETÀ Villa indipendente distribuita su tre livelli, inserita in un contesto residenziale di pregio e riservato. La proprietà è attualmente suddivisa in due unità, mantenendo al contempo una configurazione facilmente riconvertibile in un’unica residenza. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno Gli ambienti di rappresentanza si sviluppano attraverso due saloni distinti, caratterizzati da buona distribuzione degli spazi e affacci sul verde. Completano la zona giorno una sala da pranzo dedicata e ambienti di servizio. Zona notte La proprietà dispone di cinque camere da letto, distribuite sui diversi livelli, con tre bagni a servizio. La configurazione attuale consente una gestione flessibile degli spazi, ideale per famiglie numerose o per ospitalità. Unità indipendente / dépendance La presenza di una dependance indipendente rappresenta un valore aggiunto concreto: perfetta come alloggio per ospiti, personale di servizio o come spazio autonomo. SPAZI ESTERNI Il giardino privato di circa 500 mq costituisce un’estensione naturale degli ambienti interni, offrendo aree dedicate al relax e alla convivialità. È presente inoltre un terrazzo che amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo outdoor. FINITURE & COMFORT La proprietà presenta una distribuzione razionale degli spazi e una struttura solida, con ambienti ampi e luminosi. Possibilità di personalizzazione degli interni in base alle esigenze, mantenendo il carattere residenziale della villa. PLUS • Giardino privato • Dependence indipendente • Box auto multipiano • Due unità abitative • Contesto riservato sull’Appia Antica POTENZIALITÀ D’USO Soluzione ideale come residenza principale di alto profilo, dimora di rappresentanza o proprietà multifunzionale per chi necessita di spazi indipendenti all’interno della stessa villa. SCHEDA TECNICA • Superficie interna: 400 mq • Superficie esterna: 500 mq • Piani: 3 • Camere: 5 • Bagni: 3 • Saloni: 2 • Box auto: multipiano

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Villa con piscina e parco privato nella Giustiniana. In uno dei contesti residenziali più riservati e ricercati del quadrante nord di Roma, questa villa indipendente unisce grandi volumi interni, privacy assoluta e un rapporto continuo con il verde circostante. Circondata da un parco privato di circa 4.500 mq, la proprietà si sviluppa su circa 570 mq interni e offre ambienti luminosi, zone dedicate alla convivialità e spazi ideali sia per una vita familiare sia per una residenza di rappresentanza. Le ampie superfici vetrate, i materiali caldi, le zone living affacciate sul giardino e la presenza della piscina privata rendono la villa una soluzione rara per chi desidera vivere Roma in un contesto elegante e riservato. LOCATION La proprietà si trova nella zona della Giustiniana, area apprezzata per il suo carattere esclusivamente residenziale, immerso nella natura ma ben collegato con il centro città, la Cassia e il Grande Raccordo Anulare. Un contesto ideale per chi ricerca tranquillità, privacy e qualità della vita, mantenendo vicini servizi, scuole internazionali e collegamenti principali. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su più livelli con una distribuzione interna ampia e razionale, caratterizzata da ambienti di rappresentanza, zone notte ben separate e grandi spazi dedicati al tempo libero. Zona giorno La zona living comprende due ampi saloni di rappresentanza, pensati per ricevere ospiti e vivere la casa in modo elegante e conviviale. Gli ambienti risultano particolarmente luminosi grazie alle numerose aperture sul verde e ai continui affacci sul giardino privato. Completa la zona giorno una cucina ampia e funzionale, collegata agli spazi principali della villa. Zona notte La zona notte ospita sette camere da letto e cinque bagni, distribuiti in modo da garantire comfort, privacy e indipendenza agli ambienti. Le camere godono di affacci aperti sul verde e di una piacevole luminosità naturale. Piano hobby e ambienti accessori La proprietà dispone inoltre di ampie superfici accessorie e ambienti multifunzionali, ideali come area relax, studio, sala entertainment o spazi dedicati agli ospiti. SPAZI ESTERNI Cuore emozionale della proprietà è il grande parco privato di circa 4.500 mq, completamente immerso nel verde e pensato per garantire massima privacy. La piscina privata si inserisce armoniosamente nel giardino, creando una vera oasi dedicata al relax e alla vita outdoor. Porticati, aree living esterne e zone verdi rendono la villa perfetta per vivere gli spazi all’aperto durante tutta la stagione. FINITURE & COMFORT La villa presenta ambienti dal carattere caldo ed elegante, valorizzati da ampie superfici in legno, pavimentazioni di pregio e grandi spazi di rappresentanza. Le superfici finestrate e gli affacci aperti sul verde contribuiscono a una forte luminosità naturale e a una piacevole continuità tra interno ed esterno. PLUS Piscina privata Parco di circa 4.500 mq Garage fino a 10 posti auto Due saloni di rappresentanza Sette camere da letto Ampi spazi hobby e multifunzionali Contesto estremamente riservato Immersa nel verde della Giustiniana POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come abitazione principale, villa di rappresentanza o residenza privata per chi desidera grandi spazi interni ed esterni in uno dei contesti più esclusivi del quadrante nord di Roma. SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 570 mq Superficie esterna: circa 4.500 mq di giardino Camere da letto: 7 Bagni: 5 Saloni: 2 Cucina: 1 Piscina: sì Garage: fino a 10 posti auto Zona: Giustiniana – Roma

Villino indipendente di 140 mq immerso nel verde – Monte Caminetto In contesto riservato e immerso nella natura, proponiamo in vendita un caratteristico villino indipendente di circa 140 mq, ideale per chi cerca un’abitazione accogliente dal fascino autentico. L’immobile si sviluppa su due livelli e presenta ambienti caldi e funzionali. Al piano terra troviamo un ingresso su zona living con cucina a vista, una stanza soggiorno e un bagno. Il piano superiore, raggiungibile tramite una suggestiva scala a chiocciola, ospita la zona notte composta da due camere da letto e un secondo bagno. Le finiture in cotto donano agli ambienti un’atmosfera rustica e familiare, rendendo la casa unica e particolarmente accogliente. La proprietà è inserita in un ampio giardino di circa 4.000 mq condiviso (con possibilità di divisione), ricco di alberi e spazi verdi, con accessi indipendenti. Completano la proprietà una dependance/taverna di circa 50 mq e ampio spazio per parcheggio. Soluzione perfetta come abitazione principale, seconda casa o investimento. ???? Possibilità di acquisto anche della villa principale adiacente.

Villa indipendente di 250 mq con grande giardino privato a Monte Caminetto Ci sono case che offrono semplicemente spazio, e altre che riescono a trasmettere immediatamente una sensazione di equilibrio, privacy e qualità della vita. Questa villa appartiene senza dubbio alla seconda categoria. Nel verde riservato di Via delle Ginestre, a Monte Caminetto (Sacrofano), proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di circa 250 mq, recentemente ristrutturata, immersa in un contesto esclusivo e circondata da un magnifico giardino privato di circa 4.000 mq ricco di alberi da frutto e alberi ad alto fusto. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è pensata per chi desidera ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. L’ingresso conduce a un elegante salone doppio di grande rappresentanza, uno spazio accogliente e versatile ideale per vivere la casa in ogni stagione, ricevere ospiti o semplicemente godersi momenti di relax in famiglia. Al piano terra troviamo inoltre una cucina abitabile, una camera da letto e un bagno. La zona notte, situata al piano superiore, è stata progettata per garantire massimo comfort e privacy. Qui troviamo due camere da letto entrambe dotate di bagno en suite e una splendida camera padronale arricchita da cabina armadio, dettaglio sempre più ricercato e distintivo. Le finiture contribuiscono a rendere gli ambienti caldi ed eleganti: parquet, infissi in doppio vetro/legno e una ristrutturazione recente che valorizza ogni spazio con gusto e funzionalità. All’esterno, il grande giardino privato rappresenta un autentico valore aggiunto: uno spazio raro, riservato e ricco di potenzialità, ideale per chi ama vivere all’aria aperta, organizzare momenti conviviali o semplicemente godere della tranquillità della natura. La proprietà dispone inoltre di ampio piazzale per il parcheggio, doppio accesso carrabile e accesso pedonale. È inoltre presente la predisposizione per la piscina. Una soluzione perfetta per chi è alla ricerca di una residenza elegante e riservata, a pochi minuti da Roma ma immersa in un contesto di assoluta tranquillità. Proprietà con queste caratteristiche, in una delle zone più apprezzate di Monte Caminetto, sono sempre più difficili da trovare. Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni e prenotare una visita. Dal vivo questa villa riesce a trasmettere molto più di quanto si possa raccontare.

La Grimaldi Immobiliare vende ad Aprilia in Zona Campo di Carne contest tranquillo e riservato, proponiamo in vendita villa indipendente disposta su tre livelli, ideale per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi abitativi. L’immobile si sviluppa su: Piano Terra Ampia zona giorno con ambienti ben distribuiti, cucina, servizi e accesso diretto agli spazi esterni. Piano Primo Zona notte composta da camere da letto comode e luminose, bagno e spazi funzionali. Piano Seminterrato Ampio locale ideale come sala hobby, taverna o spazio multifunzionale, con ulteriori ambienti di servizio. Punti di forza: Indipendenza totale Ottima distribuzione degli spazi Ideale anche per due nuclei familiari Ampio potenziale di personalizzazione Contesto tranquillo ma ben collegato Soluzione perfetta per chi cerca comfort, spazio e indipendenza a pochi minuti dai principali servizi. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci.

Fonte Nuova: Nuova costruzione Proponiamo in vendita porzioni di villa bifamiliare di nuova costruzione in classe A4 in pronta consegna, nei pressi del capolinea ATAC 337, ingressi indipendenti, ampi giardini e aree parcheggio privati. Ogni unità abitativa è cosi composta: Piano Terra, luminoso salone con cucina a vista, camera da letto, bagno e giardino a livello di circa 200 mq , ideale per chi ama lo spazio esterno Al primo piano, tre camere da letto con altezza regolare, un bagno e balconi. Dotate di pannelli fotovoltaici , solare termico e pavimenti radianti, caratteristiche che garantiscono un alto risparmio energetico e danno accesso al vantaggioso mutuo "GREEN". Soluzione ideale per chi cerca una villa moderna, indipendente e ben collegata , perfetta per famiglie o per chi desidera vivere in una zona tranquilla ma non isolata, senza rinunciare ai servizi prezzi a partire da € 385.000

Fiano Romano (Via Tiberina) in contesto privato proponiamo in vendita un villino a schiera disposto su due livelli e composto al piano terra da soggiorno con angolo cottura in muratura, bagno e giardino pavimentato su entrambi i lati. Piano Primo composto da camera, cameretta, bagno e balcone. Completano la proprietà un garage al piano interrato di Mq 40 ed un posto auto scoperto. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Proponiamo in vendita una magnifica villa unifamiliare di ampia metratura, immersa nella tranquillità e caratterizzata da spazi generosi e luminosi. L'immobile anche grazie alla doppia entrata di presta ad essere anche divisibile per due nuclei familiari. Il piano seminterrato è composto da un salone doppio impreziosito da un camino, con cucina a vista, mentre la zona notte di questo livello offre due ampie stanze, servite da doppi servizi e un pratico ripostiglio. Il piano terra è circondato da un ampio portico vivibile perimetrale, un vero e proprio salotto all'aperto ideale per godersi la vista e il relax in ogni stagione, entrando all'interno troviamo un grande salone, reso caldo e accogliente da travi a vista ed un camino, un spaziosa cucina abitabile in muratura, zona notte composta da una camera da letto padronale e una seconda camera con soppalco, una soluzione architettonica che aggiunge ulteriore spazio; il piano dispone di due bagni principali, un pratico WC di servizio e un ripostiglio. Completa la proprietà un terreno di Mq 6300 circa. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Nel cuore del borgo medievale di Serrone, ai piedi del Monte Scalambra, è in vendita un affascinante palazzo storico risalente all’anno 1100, interamente costruito in pietra e ricco di suggestioni d’epoca. L’immobile si sviluppa su quattro livelli per un totale di circa 750 mq, a cui si aggiungono 1.300 mq di giardino privato, una rarità assoluta in un contesto così antico. La parte al piano terra è abitabile e vivibile da subito, offrendo ambienti accoglienti che conservano il fascino originario della struttura. Anche la porzione al livello strada è attualmente fruibile, oggi utilizzata come taverna medievale, perfetta per eventi, degustazioni o per un uso ricettivo immediato. I piani superiori, invece, sono completamente da ristrutturare e non abitabili allo stato attuale, ma rappresentano un’opportunità straordinaria per chi desidera personalizzare un immobile storico secondo le proprie esigenze. La proprietà si presta a molteplici soluzioni d’uso, sia residenziali che turistico ricettive, ed è già corredato da un progetto dettagliato che prevede la trasformazione del palazzo in un esclusivo boutique hotel, con ambienti eleganti e panoramici, rispettando l’autenticità storica dell’edificio. Si tratta di un investimento di grande valore, ideale per chi cerca un bene unico, in una posizione suggestiva, con un enorme potenziale di valorizzazione nel tempo. Per informazioni dettagliate, planimetrie e visione del progetto già realizzato, è possibile contattarci direttamente.

(Via di Valle Conca) proponiamo in vendita una porzione di villino disposto su due livelli ed in ottime condizioni. Disposta al piano terra da ampio salone, cucina abitabile, camera da letto e bagno oltre ad un portico a livello. Piano superiore composto da un ampio disimpegno, camera con bagno, ulteriori due camere da letto ed ulteriore bagno, balcone. Completa la proprietà un giardino di pertinenza esclusiva di MQ 120 circa e due posti auto scoperti. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www,immobiliareguerrini.com

Casale Barbarano Romano località San Quirichello– Ampio Terreno Edificabile, Ideale per Agriturismo Un’occasione rara nel cuore della Tuscia Casale Barbarano Romano, località San Quilito in vendita, immerso in un contesto naturale straordinario e a pochi minuti dal centro storico medievale. Una proprietà unica con potenziale edilizio e ricettivo, perfetta per chi vuole investire in un agriturismo o B&B di charme, a meno di un’ora da Roma. Un casale, due unità autonome Il casale si sviluppa su due livelli indipendenti: Piano terra: 2 camere da letto, 1 bagno finestrato, soggiorno con angolo cottura, ingresso indipendente Piano superiore: 3 camere da letto, 1 bagno con 2 finestre, soggiorno con cucina a vista, secondo ingresso indipendente Tutti gli ambienti godono di ampia luce naturale, affacci panoramici e massima privacy, ideale per ospitare clienti o famiglie. Oltre 5 ettari di possibilità La proprietà comprende oltre 5 ettari di terreno completamente edificabile, offrendo una straordinaria opportunità di espansione per: Costruzione di ulteriori unità abitative o spazi ricettivi (glamping, lodge, bungalow) Coltivazioni biologiche, orti, allevamenti di animali Attività all’aperto: maneggio, trekking, agricoltura esperienziale Un luogo perfetto per trasformare la natura in business, mantenendo intatto il fascino rurale. Investi ora nel turismo del futuro Situato a Barbarano Romano, nel cuore della Tuscia, in un’area di alto interesse paesaggistico e culturale, vicino al Parco Regionale Marturanum e facilmente accessibile da Roma e Viterbo. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica: il Casale Barbarano Romano è il perfetto equilibrio tra natura, investimento e autenticità. Casale Barbarano Romano: la tua prossima impresa agricola o ricettiva inizia da qui.

A Formia, all’interno del tranquillo e riservato Parco Altamira, proponiamo in vendita villa capofila con piscina privata, inserita in un contesto residenziale chiuso. Una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi interni ed esterni, privacy e la comodità di vivere a poca distanza dal mare e dai principali servizi della città. La villa si sviluppa su tre livelli. Al piano seminterrato, di circa 90 mq, troviamo una spaziosa cucina, una camera e un bagno, con accesso diretto alla zona piscina, perfetto come ambiente indipendente o area dedicata alla convivialità e al relax. Il piano rialzato, di circa 75 mq, ospita un luminoso salone, una camera, un bagno e un terrazzo affacciato sulla piscina, che dona continuità tra gli spazi interni ed esterni. La zona notte è composta da tre camere da letto e due bagni, ben distribuiti e adatti alle esigenze di una famiglia numerosa o di chi cerca ambienti comodi e funzionali. All’esterno la proprietà dispone di ampi spazi pavimentati e aree verdi con aiuole, piscina privata e una comoda zona coperta destinata al parcheggio di più auto. La villa necessita di interventi di manutenzione e ammodernamento, ma rappresenta un’ottima opportunità per personalizzare una proprietà di ampia metratura in una delle zone residenziali più apprezzate di Formia. La posizione consente di raggiungere facilmente il mare, il lungomare di Vindicio, il centro cittadino e tutti i principali collegamenti, rendendo l’immobile adatto sia come abitazione principale che come casa vacanze. Classe Energetica “G” Prezzo € 990.000,00 Se ti sei già innamorato di questa casa, ma temi che la vendita del tuo immobile possa essere un ostacolo, non temere! I tempi medi di una vendita con Casaissima sono di 58 giorni. Ti ricordiamo che Casaissima non è un’agenzia come le altre. A differenza delle agenzie tradizionali noi non ci limitiamo solo a mostrarti le case che abbiamo a disposizione, ma vogliamo aiutarti a trovare la casa ideale, per farti risparmiare tempo e ridurti lo stress e proprio per questo, prima di farti vedere la casa, ti faremo una breve “intervista”, così potremmo capire insieme se questa sia la soluzione giusta per te! Questo ti permetterà di evitare inutili giri a vuoto e, nel caso in cui la casa non rispondesse alle tue esigenze, inseriremo la tua richiesta in una lista con cui verrai avvisato con la massima priorità non appena rientrerà la casa dei tuoi sogni! Casaissima, leader a Salerno per vendere e comprare casa!

Nel contesto residenziale e panoramico di Colle Diana, proponiamo in vendita una raffinata villa bifamiliare caratterizzata da ambienti luminosi, finiture curate e splendide viste aperte sul paesaggio circostante. L’ingresso introduce in un elegante salone con camino, valorizzato da ampie vetrate panoramiche che regalano luce naturale e continuità visiva con l’esterno. La cucina abitabile, funzionale e ben organizzata, dispone di porta finestra con accesso diretto al terrazzo, ideale per pranzi e momenti di convivialità all’aperto. Completa il piano un bagno rifinito in mosaico con doccia. Tutta la zona giorno è impreziosita da parquet, impianto di allarme e dettagli di qualità. Al piano superiore si sviluppa la zona notte principale, composta da un piccolo studio, una camera matrimoniale con balcone panoramico e un bagno con vasca idromassaggio. Anche questo livello è rifinito in parquet, conferendo continuità ed eleganza agli ambienti. Il secondo piano, collegato da una scala in ferro e legno, ospita una zona mansardata con tre camere ampie e vivibili, illuminate da velux, e un ulteriore bagno con doccia: spazi versatili ideali per famiglia numerosa, ospiti o area hobby. La proprietà è completata da porta blindata, infissi in legno con doppi vetri e uno spazio esterno ben distribuito tra terrazza panoramica e giardino d’ingresso, perfetto per vivere appieno la tranquillità e la riservatezza della zona. Una soluzione ideale per chi cerca comfort, panorama e qualità costruttiva in un contesto esclusivo. ll presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo.

ANTICO CASALE RISTRUTTURATO Bomarzo Località colonna A 10 minuti dall'uscita Attigliano dell'autostrada A1 proponiamo splendido casale di fine 800' completamente ristrutturato, arredato, tetto appena rifatto. La struttura è attualmente divisa in più unità per un totale di 500 mq ca. Tramite il suggestivo portico si accede ad un caratteristico appartamento su tre livelli di 280 mq totali. Il piano terra è suddiviso in grande salone/pranzo con camino appeso nuovo, cantinola, grande stanza biblioteca con biliardo, cucina abitabile, camera degli ospiti, bagno. Al piano superiore la camera patronale con tre finestre di cui una con terrazzino, due camere e due bagni. Inoltre, un'altra stanza si affaccia sulla sottostante biblioteca. La mansarda con due lucernari è open space con possibilità di 5 letti. Gas, caldaia e acqua autonomi. Completa la proprietà un altro appartamento, in stato rustico, di circa 100 mq con grande camino, tre stanze e due bagni. Inoltre, pertinenze della casa cinque magazzini adiacenti il casale (totale ca 150 mq) ed ulteriori cinque locali più piccoli in uno dei quali è alloggiato l’antico forno per la cottura del pane. Intorno terreno di circa mezzo ettaro con piante e siepi ornamentali, alberi anche da frutto, e ampio parcheggio con accesso diretto. Nel corpo principale è presente solo al primo piano un piccolo appartamento di un altro proprietario Questo immobile è adatto alle esigenze di una famiglia numerosa o a più nuclei familiari. Si possono, infatti, creare due appartamenti autonomi grazie alla presenza di più entrate indipendenti. Esiste lo spazio per realizzare una grande piscina (20x10 metri) nel parco dell'immobile grazie ad abbondante presenza di acqua di pozzo. E' possibile adattare la fattoria internamente, per creare un agriturismo o una struttura recettiva. Rifinita sia internamente che esternamente, il casale è dotato di splendidi portici e terrazzino abitabile nella stagione estiva. Si ricorda la vicinanza con magnifiche vedute, paesi, borghi e il grande parco dei mostri di Bomarzo e la vicina piramide etrusca.

In una tranquilla e residenziale zona di Mentana, proponiamo in vendita una graziosa villa trifamiliare con ingresso indipendente, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione comoda, riservata e dotata di piacevoli spazi esterni. La proprietà è impreziosita da una corte privata, in parte pavimentata e in parte verde, perfetta per vivere momenti di relax all’aperto in totale privacy. L’abitazione si sviluppa su tre livelli con ambienti ben distribuiti e funzionali: al piano terra troviamo un accogliente salone, la cucina e un bagno, con affaccio diretto sulla corte esterna; il piano superiore, dedicato alla zona notte con predisposizione per aria condizionata, ospita due camere, un ulteriore bagno e un balcone che dona sfogo esterno e maggiore luminosità agli ambienti. Completa la proprietà un ampio piano seminterrato, pensato come spazio versatile e conviviale, composto da una sala hobby con angolo cottura e camino, uno studio e un bagno a servizio. Inoltre l'immobile dispone di predisposizione allarme e cappotto termico. Una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera una casa indipendente in un contesto tranquillo e residenziale, con spazi interni ed esterni da vivere in ogni stagione.

La Dema immobiliare propone in vendita ad Anzio località Villa Claudia Falasche e precisamente in via Jenne, grazioso villino a schiera in ottimo stato di manutenzione. L'immobile è ubicato in una zona tranquilla, lontana dal caos del centro cittadino, vicina alla stazione ferroviaria di Villa Claudia ed ai principali servizi. Il villino è disposto su due livelli ed è composto al piano terra da: salone, cucina abitabile, bagno, portico e giardino fronte/retro dotato di barbecue e piccoli spazi organizzati per trascorrere gradevoli momenti di relax; al piano primo da tre camere, bagno, balcone. La casa è dotata di riscaldamento autonomo, aria condizionata. La villa si trova a 4 km dal centro di Anzio e 2 km dal mare. Vi invitiamo a contattare il numero 069882904 3479417926 oppure di inviare una mail a: info@immobiliaredema.it per qualsiasi esigenza e consulenza. RIFERIMENTO IMMOBILE 0129AB

Torvaianica – Località Martin Pescatore – Via dei Larici Proponiamo in vendita due villini in quadrifamiliare disposti su due livelli fuori terra, oltre piano sottotetto e seminterrato, il complesso immobiliare è situato in un contesto residenziale tranquillo e riservato. La proprietà è caratterizzata da ambienti spaziosi e versatili, ideali per due nuclei familiari. Completano la proprietà un box auto e un ampia corte esterna, perfetta per il parcheggio di più auto, spazi verdi e area giochi per bambini. Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Per maggiori informazioni contattaci al 3921037082/06 94315783 – ti aspettiamo in Via Santovetti 86/bis Grottaferrata (RM) dal Lunedì al Venerdì dalle 9 alle13 e dalle 15.30 alle19.30, il Sabato dalle 9 alle 13. I contenuti degli annunci pubblicitari hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

VIA DI BATTIFERRO FORMELLO VILLA INDIPENDENTE Prestigiosa Villa Unifamiliare con Piscina e Giardino Privato. Immersa nella tranquillità della campagna romana e circondata da un magnifico giardino privato di circa 5.000 mq, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente di rappresentanza, caratterizzata da ampi spazi, materiali di pregio e una raffinata cura dei dettagli. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 340 mq (262 mq interni, esclusi gli spazi scoperti). Al piano terra ci accoglie con un elegante salone doppio con camino, ideale per momenti conviviali e di rappresentanza, una spaziosa cucina abitabile, uno studio, due camere da letto, due servizi di cui uno finestrato ed uno dotato di vasca idromassaggio, e una comoda cabina armadio. Il piano superiore ospita due ulteriori camere da letto, un servizio finestrato, una seconda cabina armadio e un suggestivo balconcino panoramico con affacci sul verde circostante. A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo una dependance indipendente di circa 35 mq, completa di angolo cottura, servizio finestrato e camino, ideale per ospiti, personale di servizio o come spazio multifunzionale. L'accesso alla villa avviene attraverso un elegante ingresso con cancello automatico e viale mattonato che conduce alle aree di parcheggio interne. Il meraviglioso giardino, arricchito da ulivi e alberi da frutto, ospita una splendida piscina di 12 x 6 metri, perfettamente inserita nel contesto paesaggistico e ideale per godere della massima privacy. Una residenza esclusiva, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e prestigioso, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza con Roma.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa unifamiliare con parco privato e piscina – Via Aurelia, Roma Prestigiosa residenza di circa 600 mq interni con parco privato di 4.000 mq, piscina, dependance servizi e box auto in elegante contesto riservato. Nel cuore della Via Aurelia, immersa in un contesto esclusivo e riservato, questa prestigiosa villa unifamiliare rappresenta una rara sintesi tra rappresentanza, privacy e vivibilità quotidiana. Circondata da un magnifico parco privato di circa 4.000 mq perfettamente curato, la proprietà si distingue per gli ampi ambienti di ricevimento, la forte connessione con gli spazi esterni e l’atmosfera elegante e senza tempo che caratterizza ogni ambiente della residenza. Elemento distintivo della proprietà è la grande piscina privata inserita nel verde, perfettamente integrata nel contesto architettonico della villa e pensata per vivere pienamente gli spazi outdoor. LOCATION La proprietà si trova nel quadrante Via Aurelia, una delle aree residenziali più apprezzate di Roma per riservatezza, presenza di ville storiche e collegamenti rapidi con il centro città. Il contesto garantisce privacy assoluta e qualità abitativa elevata, mantenendo al tempo stesso vicinanza ai principali servizi, alle scuole internazionali e alle principali direttrici urbane. LA PROPRIETÀ Villa unifamiliare indipendente immersa nel verde, in un silenzioso e riservato complesso, caratterizzata da architettura signorile, grandi superfici vetrate, porticati vivibili e ambienti progettati per garantire comfort e rappresentanza. La proprietà si sviluppa su più livelli con una distribuzione interna armoniosa e funzionale. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno La zona living si sviluppa attraverso ampi ambienti di rappresentanza caratterizzati da altezze importanti, soffitti in legno, grandi aperture sul giardino e una forte continuità tra interni ed esterni. I doppi saloni, le aree conversazione e gli ambienti dedicati alla convivialità rendono la villa ideale sia per la vita familiare sia per il ricevimento. Presente inoltre una scenografica area biliardo con camino centrale, vero fulcro architettonico della proprietà. Cucina & dining Cucina abitabile con tinello e sala da pranzo separata, progettate per garantire funzionalità e comfort quotidiano. Gli ambienti dialogano direttamente con i porticati esterni e con il giardino. Zona notte La zona notte ospita 9 camere da letto distribuite nei vari livelli della villa, ideali per garantire privacy e indipendenza agli ambienti familiari e agli ospiti. Servizi Cinque bagni oltre ambienti accessori e spazi di servizio distribuiti in maniera funzionale all’interno della proprietà. PARCO, PISCINA & SPAZI ESTERNI Il parco privato di circa 4.000 mq rappresenta uno dei principali elementi di pregio della proprietà. Alberature mature, percorsi interni, aree relax e zone verdi perfettamente mantenute circondano la villa creando un’atmosfera di assoluta privacy. La grande piscina privata con area solarium e spogliatoio dedicato si inserisce armoniosamente nel giardino, offrendo uno spazio outdoor di forte impatto scenografico. Ampi porticati vivibili permettono di vivere gli spazi esterni durante tutto l’anno. FINITURE & COMFORT Soffitti in legno Camino centrale scenografico Grandi superfici vetrate Porticati coperti Piscina privata Parco piantumato Ambienti di rappresentanza Box auto di circa 70 mq Cantina Orto Distribuzione interna versatile Buono stato manutentivo PLUS Villa unifamiliare indipendente Parco privato di circa 4.000 mq Piscina privata con spogliatoio Circa 600 mq interni 9 camere Doppi saloni Area biliardo Box auto di circa 70 mq Elevata privacy Contesto residenziale esclusivo POTENZIALITÀ D’USO Ideale come residenza privata di rappresentanza, family estate o proprietà di prestigio per clientela internazionale alla ricerca di privacy e grandi spazi verdi a Roma. SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 600 mq Parco privato: circa 4.000 mq Camere: 9 Bagni: 5 Cucina: abitabile Sala da pranzo: sì Tinello: sì Piscina: privata con spogliatoio Box auto: sì Cantina: sì Orto: sì Stato interno: buono Tipologia: villa unifamiliare indipendente

Rif: G464 La Grimaldi Immobiliare propone in vendita ad Anzio, zona Lido delle Sirene, bellissima villa bifamiliare vista mare, in ottimo stato manutentivo, composta da : piano terra rialzato salone, cucina abitabile, bagno e ampia veranda; piano primo 2 grandi camere matrimoniali, bagno e balcone; piano seminterrato sala hobby e garage. Giardino 400 mq . Termoautonomo. Vicina al mare, ai servizi e ai trasporti CARATTERISTICHE: SALONE CUCINA ABITABILE 2 CAMERE 2 BAGNI SALA HOBBY GARAGE

Venturini Immobiliare propone in vendita in zona Valle Muricana un terreno edificabile della superficie di Mq 998. con annesso locale di recente realizzazione di circa 42 Mq. L'ubicazione in un contesto urbanizzato e di notevole interesse residenziale rende l'immobile particolarmente interessante e con diverse prospettive di sviluppo future. Servizi disponibili: allaccio in fogna pozzo utenza elettrica predisposizione gas Per informazioni o appuntamenti contattaci allo 0687770251 3513465611 oppure scrivi a info@venturiniimmobiliare.it Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. L' Agenzia Venturini è nel settore immobiliare dal 2001. Propone: servizio di intermediazione per acquisto, vendita e locazione consulenza tecnico legale consulenza Finanziaria con Broker certificati assistenza nella gestione dei mutui servizio di pratiche amministrative edilizie assistenza notarile Il nostro metodo di lavoro è basato sulla centralità dei nostri clienti: ascoltare e comprendere le esigenze di chi cerca o vende casa è il modo migliore per soddisfarlo. Abbiamo scelto di lavorare in modo collaborativo, raggiungendo gli obiettivi in tempi rapidi Non lasciatevi sfuggire quest'opportunità unica! Contattateci oggi stesso presso la nostra agenzia per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Prestigiosa proprietà storica di circa 1.300 mq sviluppata su due livelli, caratterizzata da importanti volumetrie, fascino architettonico e straordinarie potenzialità di valorizzazione in uno dei contesti culturali più prestigiosi del Lazio. Nel cuore di Tivoli, città simbolo della storia e dell'architettura italiana, questo straordinario ex convento del XVIII secolo rappresenta una rara opportunità per acquisire una proprietà dal forte valore storico, culturale e patrimoniale. L'edificio conserva il fascino autentico delle architetture religiose dell'epoca, reinterpretato oggi come una prestigiosa proprietà dalle molteplici possibilità di utilizzo. Le importanti volumetrie, l'identità architettonica e il carattere monumentale della struttura conferiscono all'immobile una presenza unica e difficilmente replicabile nel panorama immobiliare contemporaneo. Una proprietà capace di coniugare storia, rappresentanza e prospettive di valorizzazione in una delle località più affascinanti d'Italia. LOCATION La proprietà si trova a Tivoli, località conosciuta a livello internazionale per il suo straordinario patrimonio storico, artistico e paesaggistico. Celebre per la presenza di importanti siti monumentali e ville storiche, Tivoli rappresenta una delle destinazioni culturali più prestigiose del Lazio, capace di attrarre ogni anno visitatori provenienti da tutto il mondo. La vicinanza con Roma e l'importanza storica del territorio contribuiscono a rendere la posizione particolarmente strategica sia sotto il profilo residenziale sia per eventuali progetti di valorizzazione. LA PROPRIETÀ Antico convento risalente al XVIII secolo, oggi configurato come importante complesso immobiliare sviluppato su due livelli principali. La proprietà conserva il carattere monumentale tipico delle architetture conventuali storiche, con ambienti di ampia metratura, spazi caratterizzati da grande flessibilità distributiva e un'identità architettonica che racconta oltre tre secoli di storia. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo e abitabile, offrendo interessanti opportunità di valorizzazione e riconversione nel rispetto del suo prestigioso patrimonio storico. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Piano terra Il piano terra ospita numerosi ambienti caratterizzati da ampie superfici e notevole versatilità progettuale. Gli spazi si prestano a molteplici configurazioni funzionali, consentendo una personalizzazione in funzione delle esigenze della futura proprietà. Piano primo Il livello superiore accoglie ulteriori ambienti di rappresentanza e spazi caratterizzati da grande luminosità e importanti volumetrie. La distribuzione permette di valorizzare pienamente il carattere storico dell'immobile, mantenendo la flessibilità necessaria per eventuali reinterpretazioni contemporanee. ARCHITETTURA & CARATTERE STORICO L'ex convento conserva ancora oggi il fascino e l'identità delle architetture religiose del Settecento. La struttura rappresenta una testimonianza autentica della storia del territorio e costituisce un patrimonio architettonico di particolare interesse per chi ricerca proprietà dal forte carattere identitario. Le proporzioni, la monumentalità degli ambienti e la storia stessa dell'edificio contribuiscono a creare una proprietà dal valore culturale e patrimoniale di assoluto rilievo. FINITURE & COMFORT Ex convento storico del XVIII secolo Circa 1.300 mq complessivi Due livelli principali Architettura storica di pregio Buono stato manutentivo Riscaldamento autonomo Accesso per persone con mobilità ridotta Elevata flessibilità progettuale Importante valore storico e patrimoniale Contesto culturale di prestigio PLUS Ex convento storico XVIII secolo Ampie volumetrie Circa 1.300 mq Posizione centrale a Tivoli Architettura monumentale Buono stato abitativo Potenziale di valorizzazione elevato Asset patrimoniale raro Forte identità storica POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a numerose destinazioni di prestigio: Residenza privata di rappresentanza Boutique hotel o relais di charme Struttura ricettiva di livello Sede istituzionale o culturale Fondazione o centro espositivo Residenza multifamiliare Investimento patrimoniale a lungo termine La combinazione tra valore storico, dimensioni e posizione rende l'immobile particolarmente interessante per investitori, operatori dell'hospitality e clientela alla ricerca di proprietà iconiche. SCHEDA TECNICA Tipologia: Ex convento storico Località: Tivoli (RM) Epoca di costruzione: XVIII secolo Superficie complessiva: circa 1.300 mq Livelli: 2 Stato: buono e abitabile Riscaldamento: autonomo Accessibilità: presente Destinazioni compatibili: residenziale, ricettiva, istituzionale e culturale

Castello d’epoca con vista dominante sulla campagna romana, a pochi minuti da Tivoli e Roma. Arroccato sul punto più alto di San Polo dei Cavalieri, il Castello Orsini Cesi Borghese rappresenta una testimonianza autentica della storia nobiliare laziale. Una dimora che unisce imponenza architettonica, valore storico e una posizione dominante rara, capace di offrire viste aperte sulla valle sottostante e un contesto di assoluta riservatezza. LOCATION La proprietà si trova nel borgo storico di San Polo dei Cavalieri, in posizione strategica tra natura e città. A breve distanza da Tivoli—nota per ville storiche come Villa d'Este e Villa Adriana—e facilmente collegata a Roma, rappresenta una soluzione ideale per chi ricerca tranquillità senza rinunciare alla prossimità urbana. IL CASTELLO Edificato in epoca medievale e successivamente ampliato dalla famiglia Orsini e dai Cesi, il castello conserva il fascino autentico delle residenze fortificate. La struttura si distingue per mura imponenti, torri panoramiche e ambienti che riflettono secoli di storia. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona di rappresentanza Grandi sale con soffitti alti, ambienti ideali per ricevimento e rappresentanza, con affacci panoramici sulla valle. Zona residenziale Camere distribuite su più livelli, con potenziale per suite indipendenti, aree private e ospitalità. Aree accessorie Spazi di servizio, ambienti storici recuperabili e locali che si prestano a diverse destinazioni d’uso. SPAZI ESTERNI Il castello gode di affacci dominanti e di un rapporto diretto con il borgo e il paesaggio circostante. FINITURE & CARATTERISTICHE Elementi architettonici originali Murature storiche e dettagli d’epoca Volumetrie ampie e distribuzione su più livelli Contesto unico e non replicabile PLUS Posizione dominante e panoramica Elevata privacy Valore storico e architettonico Grande flessibilità d’uso POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a diverse destinazioni: Residenza privata di rappresentanza Struttura ricettiva di alto livello Location per eventi esclusivi Investimento immobiliare storico Trattativa riservata. Informazioni dettagliate e documentazione disponibili su richiesta.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Prestigiosa tenuta di oltre 1.000 mq interni immersa in circa 35.000 mq di parco privato tra uliveti, vigneti e aree sportive nel verde dei Castelli Romani. Immersa in un paesaggio di assoluta privacy e natura, questa importante tenuta rappresenta una proprietà rara per dimensioni, versatilità e potenziale di valorizzazione. La residenza principale, circondata da circa 35.000 mq di terreno privato, si sviluppa all’interno di un contesto esclusivo caratterizzato da vigneti, uliveti, giardini ornamentali e grandi spazi dedicati alla convivialità e al tempo libero. Piscina, dependance, campo da tennis e ampie superfici accessorie completano una proprietà pensata per chi ricerca una residenza di rappresentanza o un importante progetto hospitality alle porte di Roma. LOCATION La proprietà si trova nel quadrante di Colle Picchione, una delle aree più riservate e verdi dei Castelli Romani. Un contesto apprezzato per privacy, qualità paesaggistica e vicinanza strategica a Roma, raggiungibile rapidamente sia dal centro città sia dall’aeroporto internazionale di Fiumicino. Il territorio mantiene una forte identità storica e agricola, caratterizzata da vigneti, uliveti e grandi proprietà immerse nel verde. LA PROPRIETÀ La tenuta si sviluppa attraverso una villa principale di ampia metratura, circondata da un grande parco privato con percorsi interni, aree pavimentate e spazi outdoor progettati per una piena fruibilità della proprietà. Elemento distintivo della residenza è la presenza di numerosi fabbricati accessori che rendono il compendio estremamente versatile sotto il profilo residenziale, ricettivo e rappresentativo. La proprietà comprende: villa principale; dependance con piscina; villino indipendente; capannone agricolo; vigneto; uliveto; frutteto; campo da tennis; campo da bocce. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno La villa principale ospita grandi ambienti di rappresentanza caratterizzati da volumetrie importanti, ampie aperture e forte relazione con il verde circostante. Gli spazi living permettono una distribuzione ideale sia per utilizzo privato sia per attività di ricevimento e hospitality. Cucina & servizi Cucina abitabile e numerosi ambienti accessori distribuiti in maniera funzionale all’interno della proprietà. Zona notte La proprietà dispone di 11 camere da letto distribuite tra i vari corpi della tenuta, ideali per ospitalità privata o attività ricettiva. Strutture accessorie Dependance indipendente, villino di circa 140 mq e capannone agricolo di circa 400 mq completano la proprietà, ampliandone ulteriormente le possibilità di utilizzo. PARCO, PISCINA & SPAZI ESTERNI Il parco privato di circa 35.000 mq rappresenta uno degli elementi di maggiore pregio della tenuta. Viali alberati, giardini ornamentali, aree sportive e coltivazioni storiche creano una dimensione estremamente riservata e immersiva. La piscina privata con area relax, il campo da tennis e gli ampi spazi verdi rendono la proprietà ideale per vivere gli esterni durante tutto l’anno. La presenza di vigneto, uliveto e frutteto conferisce inoltre alla residenza un’identità autenticamente territoriale e un forte valore paesaggistico. FINITURE & COMFORT Tenuta privata di rappresentanza Piscina privata Campo da tennis Campo da bocce Vigneto e uliveto Giardino ornamentale Ampi viali interni Dependance indipendente Villino Capannone agricolo Tre accessi carrabili Contesto estremamente riservato Grande versatilità progettuale PLUS Tenuta di circa 35.000 mq Oltre 1.000 mq interni Piscina privata Campo da tennis Dependance Vigneto, uliveto e frutteto Tre accessi carrabili Possibilità di frazionamento Elevato potenziale di valorizzazione POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta perfettamente come: residenza privata di rappresentanza; family estate; relais o struttura hospitality di alto livello; agriturismo di charme; location per eventi; progetto senior living o RSA di prestigio. SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 1.050 mq Terreno privato: circa 35.000 mq Piscina: privata Campo da tennis: sì Campo da bocce: sì Dependance: sì Capannone agricolo: circa 400 mq Posti auto: 10+ Ascensore: sì Stato: da ristrutturare Tipologia: tenuta privata / villa unifamiliare Classe energetica: G

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa di rappresentanza con parco privato, piscina interna e anfiteatro nel comprensorio dell'Olgiata. Residenza immersa nel verde con ampie superfici interne, dependance, area wellness e spazi outdoor dedicati alla convivialità all’interno di uno dei comprensori più esclusivi di Roma Nord. Nel cuore dell’Olgiata, all’interno di un contesto residenziale tra i più prestigiosi e riservati della Capitale, questa villa di rappresentanza unisce eleganza architettonica, privacy assoluta e una straordinaria qualità degli spazi. Circondata da un grande parco privato perfettamente integrato nel paesaggio del comprensorio, la proprietà si distingue per gli ambienti di rappresentanza, le ampie superfici vetrate e una progettazione orientata alla vivibilità quotidiana e alla convivialità. Piscina, area wellness, dependance e spazi outdoor attrezzati completano una residenza concepita per una clientela alla ricerca di comfort, riservatezza e prestigio. LOCATION La proprietà si trova all’interno del comprensorio dell’Olgiata, storicamente considerato uno dei contesti residenziali più esclusivi di Roma Nord. Il quartiere è apprezzato per sicurezza, privacy, ampie aree verdi e qualità abitativa elevata, oltre alla presenza di circoli sportivi, golf club e scuole internazionali. Un contesto pensato per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare alla vicinanza con il centro città. LA PROPRIETÀ Villa di ampia rappresentanza sviluppata su più livelli, caratterizzata da volumetrie importanti, grandi ambienti living e una forte continuità tra interni ed esterni. La proprietà si distingue per la versatilità degli spazi e per la presenza di numerosi ambienti dedicati al relax, all’ospitalità e alla vita familiare. Elemento centrale della residenza è il rapporto costante con il giardino e con le aree outdoor, valorizzato da grandi aperture panoramiche e da spazi progettati per vivere la villa durante tutto l’anno. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno La zona living si sviluppa attraverso grandi ambienti di rappresentanza, caratterizzati da altezze importanti, ampie superfici vetrate e forte luminosità naturale. Il triplo soggiorno dialoga direttamente con il giardino e con il patio esterno, creando una continuità armoniosa tra indoor e outdoor living. Biblioteca, studio e aree conversazione completano la zona giorno, offrendo spazi ideali sia per la quotidianità sia per il ricevimento. Cucina & dining La cucina abitabile con sala da pranzo è progettata per garantire funzionalità e convivialità, con accesso diretto alle aree esterne attrezzate. Presente inoltre una zona outdoor completa di barbecue, forno a legna e cucina esterna dedicata ai momenti conviviali. Zona notte La zona notte ospita numerose camere e suite private, progettate per garantire comfort, privacy e indipendenza. La suite padronale si distingue per ampiezza e presenza di ambienti dedicati al relax, con doppi servizi e area benessere privata. Area wellness & servizi La proprietà dispone di ambienti dedicati al benessere e al tempo libero, oltre a spazi accessori perfettamente integrati nella distribuzione della villa. Ascensore interno e dependance completano il profilo della proprietà. PARCO, PISCINA & SPAZI ESTERNI Il parco privato rappresenta uno degli elementi di maggiore pregio della residenza. Piscina, patio panoramico, aree lounge e zone dining outdoor creano un’esperienza abitativa immersiva e riservata, perfettamente coerente con il livello della proprietà. La presenza di cucina esterna, forno a legna e barbecue valorizza ulteriormente la dimensione conviviale della villa. Gli spazi esterni sono pensati per vivere la proprietà durante tutto l’anno, in totale privacy e continuità con il verde circostante. FINITURE & COMFORT Comprensorio esclusivo Villa di rappresentanza Piscina privata Ascensore interno Triplo soggiorno con camino Biblioteca e studio Suite padronale Area wellness Cucina outdoor attrezzata Forno a legna e barbecue Grandi superfici vetrate Dependance Parco privato Elevata privacy PLUS Comprensorio Olgiata Villa di rappresentanza Ampie superfici interne Piscina privata Parco esclusivo Ascensore Dependance Area wellness Outdoor dining attrezzato Tripla area living Contesto tra i più prestigiosi di Roma Nord POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza privata di rappresentanza, family estate o proprietà destinata a una clientela internazionale alla ricerca di privacy, prestigio e grandi spazi nel verde di Roma Nord. SCHEDA TECNICA Tipologia: villa di rappresentanza Località: Olgiata – Roma Superficie interna: circa 1.100 mq Parco privato: circa 4.500 mq Camere: 7 Bagni: 10 Piscina: privata Ascensore: sì Dependance: sì Box/posti auto: multipli