Case indipendenti in vendita Umbria Pag. 9

Nel cuore della suggestiva e verdeggiante Umbria, nella tranquilla frazione di Dunarobba ,famosa per la sua foresta fossile e a pochi minuti da Avigliano Umbro, proponiamo in vendita una splendita casa semindipendente con ingresso autonomo. La proprieta' , completamente recintata per garantire la massima privacy e sicurezza, e' la soluzione ideale per chi cerca l'indipendenza, il contatto con la natura e la comodita' di una casa pronta da vivere, senza necessita' di interventi strutturali. Gli spazi esterni: un' Oasi verde e funzionale Il punto di forza della proprieta' e' l'ampio spazio esterno, accessibile tramite cancello privato. Un giardino arricchito da vigneto e alberi da frutto, ideale per momenti di relax all'aperto o per chi ha animali domestici. Gestione idrica: presente una comoda cisterna per la raccolta delle acque piovane, perfetta per l'irrigazione estiva a costo zero. Annessi e posto auto: Un magazzino di 12 mq ottimo per rimessa attrezzi o officina fai da te. Inoltre una struttura a pergola accanto adibita al posto auto coperto, con la predisposizione volendo a chiuderla a vetri per trasformarla in un giardino d'inverno. Gli interni: comfort su due livelli. La casa si sviluppa su due livelli ben distribuiti, caratterizzati da ambienti accoglienti e funzionali: Piano terra (zona giorno) Portico esterno, piacevole spazio coperto ideale per mangiare all'apertodurante la bella stagione. Salone con camino nell'ampio e caloroso soggiorno, il vero cuore della casa, perfetto per le serate invernali davanti al grande camino. La cucina e' a vista integrata armoniosamente nella zona giorno creando un ambiente moderno e conviviale. Un bagno di servizio e un ripostiglio con caldaia completano la zona giorno. Primo piano (Zona notte): due camere matrimoniali, in una un grande armadio a muro, ampie e luminose. Una cameretta per uno spazio versatile ideale come camera bimbi, cabina armadio o studio. Il secondo bagno completa la zona notte. Questa casa offre il perfetto equilibrio tra la pace della campagna e la vicinanza ai servizi. Le condizioni sono impeccabili sia come prima casa che come seconda casa per le vacanze. Condizionamento caldo/freddo in camera da letto, semi arredata, zanzariere,zona esterna con barbecue in muratura, irrigazione esterna e illuminazione.

# Esclusivo Casale Tipico Umbro di 250 mq con 13.000 mq di Terreno Panoramico Nel cuore pulsante della campagna umbra, proponiamo in vendita un affascinante rustico di casale di circa 250 mq complessivi , in corso di costruzione. La proprietà è circondata da un incantevole terreno agricolo di 13.000 mq (1,3 ettari) con uliveto in piena produzione , posizionato in una location dominante, riservata e straordinariamente panoramica. La struttura rappresenta una perfetta "tela bianca": unisce il fascino intramontabile dell'architettura rurale umbra — grazie all'impiego di materiali tipici come pietra, legno e cotto — alla massima sicurezza di una costruzione antisismica di ultima generazione . Acquistare l'immobile in questa fase offre l'opportunità unica di personalizzare completamente la distribuzione interna, le finiture e l'impiantistica (ottimizzando l'efficienza energetica con soluzioni moderne come riscaldamento a pavimento e domotica). ### 🏡 La Disposizione degli Spazi (Progetto di Massima) I 250 mq della superficie interna sono stati sapientemente distribuiti su tre livelli per offrire ambienti ampi, movimentati e funzionali: Piano Terra – Zona Giorno e Notte: Il progetto prevede un salone luminoso con accesso diretto al giardino, una cucina a vista con spaziosa zona pranzo, due camere da letto e un bagno. La Torretta – Il Fascino della Tradizione: Elemento architettonico di grande prestigio, raggiungibile tramite una scala a vista. Questo spazio esclusivo si presta perfettamente per ospitare una terza camera padronale o uno studio privato, completo di bagno dedicato. Piano Seminterrato – Funzionalità e Comfort: Collegato direttamente alla zona giorno, questo livello ospita una generosa zona taverna/hobbies (con predisposizione per una seconda cucina), un eventuale bagno/lavanderia e un comodo garage integrato. ### 🌿 Il Parco Esterno: Privacy e Natura I 13.000 mq di terreno avvolgono il casale garantendo una privacy assoluta. La presenza degli ulivi in produzione permette non solo di godere di un paesaggio tipico e curato, ma anche di produrre un personalissimo olio extravergine d'oliva d'eccellenza, immersi nella quiete e nella bellezza dei panorami locali. ### 📋 Riepilogo Caratteristiche principali: Superficie Interna: ca. 250 mq complessivi Superficie Terreno: ca. 13.000 mq (con ulivi produttivi) Stato: Al grezzo / In corso di costruzione Struttura: Realizzazione antisismica con materiali tipici Personalizzazione: Totale delle finiture e degli impianti Classe Energetica: ESENTE ### 📞 Realizza la tua Dimora su Misura Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca una residenza esclusiva, sicura e da rifinire secondo il proprio gusto personale. Contattaci in agenzia per visionare i progetti completi, ricevere maggiori dettagli tecnici o concordare un sopralluogo guidato sul posto.

Casale "Eco del Tevere" – Prestigiosa Dimora in Pietra con Piscina a Guardea Una terrazza esclusiva tra cielo e natura, con vista mozzafiato sulla Valle del Tevere e il Lago di Alviano Nel cuore pulsante dell’Umbria più autentica, a pochissimi minuti dal suggestivo borgo medievale di Guardea , sorge questo splendido casale in pietra. Situato in una posizione dominante e panoramicissima , l'immobile è una rara sintesi di privacy assoluta, fascino storico e comfort moderno, affacciato come una terrazza naturale su uno degli scorci più fotografati del Centro Italia. 📋 Scheda Tecnica dell'Immobile Superficie Casale Principale: circa 450 mq (su 2 livelli) Superficie Dependance: 52 mq (indipendente) Parco Privato:circa 1.000 mq (completamente recintato) Piscina: 10x6 m (panoramica, ad acqua salata/cloro) Camere totali: 7 (6 nel casale + 1 nella dependance) Bagni totali: 6 (5 nel casale + 1 nella dependance) Riscaldamento/Raffrescamento: Climatizzazione presente nella zona notte del primo piano. 🌳 L'Esterno: Un Parco di Quiete e la Piscina Panoramica La proprietà è immersa in un giardino botanico curato nei minimi dettagli, progettato per stimolare i sensi in ogni stagione dell'anno. La Piscina (10x6 m): Un vero e proprio specchio d'acqua affacciato sulla valle. L'area solarium è impreziosita da una maestosa quercia secolare , che regala una piacevole ombra naturale nelle calde giornate estive. Il Giardino: 1.000 mq ricchi di ulivi secolari, alberi da frutto e piante aromatiche della macchia mediterranea. Vivere all'Aperto: Un grande portico coperto, attrezzato con forno a legna e barbecue professionali , funge da naturale estensione della zona giorno, ideale per cene ed eventi esclusivi. 🏡 Il Casale Principale: Eleganza e Tradizione Gli interni conservano intatta l'anima della tradizione umbra, grazie a un sapiente recupero dei materiali originali: pavimenti in pregiato cotto , travi in legno a vista e imponenti camini. ▪️ Piano Terra – La Rappresentanza Un ingresso accogliente conduce alla grandiosa zona living con camino , l'alleato perfetto per le serate invernali. La cucina, in open space, dialoga direttamente con la zona pranzo e con il portico esterno. Completano il piano una camera singola con bagno en suite (perfetta per ospiti o personale), un bagno di cortesia e una funzionale zona lavanderia. ▪️ Primo Piano – La Zona Notte (Interamente Climatizzata) Salendo la scalinata si accede alla zona più intima della dimora: Due Master Suite: Entrambe dotate di cabina armadio e bagno privato. Ulteriori Camere: Una camera matrimoniale, una doppia e una singola, servite da un sontuoso bagno padronale con vasca idromassaggio . 📐 La Dependance (52 mq) Completamente autonoma e distante quanto basta per garantire la massima riservatezza, è composta da un soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale e un bagno. È la soluzione ideale come: Dépendance per gli ospiti d'onore. Alloggio per i custodi/personale di servizio. Asset da mettere a rendita sul mercato internazionale degli affitti turistici di lusso. 📍 Collegamenti Strategici: Umbria e Toscana a Portata di Mano La proprietà gode di un isolamento idilliaco ma non è isolata. La sua posizione geografica permette di raggiungere Roma e le meraviglie del Centro Italia in tempi record: Autostrada A1: A soli 20 km dai caselli di Orvieto e Attigliano . Aeroporti e Capitali: Roma e i suoi aeroporti sono raggiungibili in circa un'ora. Hub Culturali: In pochi minuti si raggiungono mete iconiche come Todi, Narni, la Cascata delle Marmore, Orvieto, e i borghi della vicina Toscana (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme). ✨ Il Nostro Giudizio Professionale Questo casale non è semplicemente una proprietà immobiliare, ma un investimento nello stile di vita italiano. Perfetto come prima casa di rappresentanza, come magnifica casa vacanze per una famiglia numerosa, o come struttura ricettiva d'élite in una delle zone a più alta crescita turistica dell'Umbria.

Casale Il Falcone è uno suggestivo agriturismo con piscina immerso nel verde della campagna. Si trova in Umbra, al confine con la Toscana a pochi km di distanza da Castiglione del Lago, ridente borgo lacustre perfettamente conservato che si specchia sulle acque azzurre del Trasimeno. Una struttura autentica, fatta di eleganza discreta e identità rurale. Posta sulla dorsale di un verde colle, che gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante che l'avvolge in un susseguirsi di dolci colli puntinati di cipressi e antichi casali. Si compone di un casale principale d'importanti dimensioni, una grande dependance, un'ampia corte esterna e alcuni ettari di terreno agricolo. Il casale, risalente al 1600 è completamente restaurato. Esternamente presenta eleganti facciate in laterizio locale, tetto in coppi e due imponenti scalinate esterne con ballatoio. Internamente ambienti rustici impreziositi dal cotto antico, camini in pietra e soffitti in travi e pianelle. Caratteristiche Casale Il Falcone dispone di un corpo principale d'importanti dimensioni (645 mq) disposto su due livelli e dotato di più ingressi: Un'ala del piano terra ospita la reception della struttura, un primo ampio salone e una seconda sala entrambi adibiti a sala ristorante, una cucina professionale, i bagni, il magazzino/dispensa e il locale tecnico. Nel restante piano terra, sono collocati 4 mini appartamenti ciascuno composto da sala con cucina, camera e bagno e un monolocale anch'esso con bagno. Nel primo piano servito da due scale esterne sono collocati 4 ulteriori appartamenti: i primi due dispongono entrambi di cucina/pranzo, 2 camere da letto ed 1 bagno. Il terzo e il quarto dispongono invece di cucina/pranzo, camera da letto e bagno. La dependance, si divide tra la superficie abitativa e magazzini/locali tecnici (55 mq). Sono disposti su un solo piano e completamente indipendenti: La superficie abitativa (di 210 mq) è composta di 4 suite, ognuna dotata di bagno e accesso diretto al giardino. La restante superficie (di 55 mq): magazzini, area tecnica con centrale termica e impianti, è posta al piano terra e raggiungibile in auto. La proprietà è servita dall'acquedotto comunale e dotata di riscaldamento a GPL con classe energetica B e aria condizionata. Esterni Casale Il Falcone dispone di un'ampia corte esterna (di 3.000 mq) e un grande uliveto (3 ettari). Un'area attrezzata introdotta da un viale alberato e divise in diverse zone funzionali. In primis, il parcheggio ombreggiato e a seguire: il piazzale antistante la struttura, il giardino rustico e l'ampia zona relax con piscina (7 mt x 14 mt) e solarium. L'uliveto (di 30.000 mq) è costituito invece di un numero elevato di piante mature (circa 500) che assicurano un'ottima e abbondante produzione di olio. Uso e destinazioni Casale Il Falcone è una struttura ricettiva ben inserita nel mercato turistico internazionale con un grande potenziale ancora inespresso. Si trova in un'area geografica famosa e molto ambita da un'élite internazionale. Dispone di numerosi appartamenti per un totale di 20 camere, 20 bagni e un ristorante con due sale interne e un importante spazio esterno e un'area relax piscina importante. Dotazioni ideali per sviluppare un business di grandi dimensioni. Distanze Casale Il Falcone è ottimamente posizionato. Vicino a tutti i servizi e alle spiagge dorate del Lago Trasimeno. Ben collegato alle principali arterie stradali e ferroviarie e alle numerose città storiche umbre e del sud della Toscana. Adiacente a Castiglione del Lago e Chiusi. A poca distanza da Cortona, Città della Pieve, Panicale e Passignano. Non lontana da Perugia, Montepulciano e Siena. Firenze dista (130 km) e Roma ( 180 km).

Casale in vendita vicino Acquasparta e Todi In posizione riservata, immerso nella campagna Umbra, ma a solo 9km da Acquasparta (TR) e 4km da servizi, proponiamo un Casale in pietra di circa 120mq con due annessi e terreno di 2663mq completamente recintato. L'abitazione (105mq calpestabili) si sviluppa tutto sul piano rialzato composto da 3 camere e cucina. Al piano inferiore ci sono delle cantine e sul terreno troviamo due annessi, spazio che può essere sfruttata per la casa. Da ristrutturare. Possibilità di ampliare con 100m² Possibilità di realizzare una piscina Possibilità di costruire una dependance Collegamenti e Distanze Principali Nonostante la totale riservatezza, la proprietà gode di un'eccellente accessibilità ai servizi e alle principali arterie stradali: Servizi primari: 4km Ingresso superstrada: 6.5 km Acquasparta: 9 km Todi: 20 km Roma: 105 km Aeroporto di Roma: 144km Aeroporto di Perugia: 61km

ALVIANO Immersa nella tranquillità delle colline umbre, proponiamo in vendita una deliziosa e accogliente soluzione indipendente. L'abitazione principale, luminosa e accogliente, si sviluppa interamente al primo piano. L'ingresso conduce a un ampio soggiorno con angolo cottura mentre la zona notte è composta da due comode camere da letto e un bagno completo con doccia. Il piano terra offre un grande potenziale, composto da tre ampie cantine: due di queste sono perfette per essere trasformate in una caratteristica taverna, ideale per intrattenere ospiti e celebrare feste, mentre la terza può fungere da dispensa o deposito. Inoltre, un annesso separato è utile come deposito attrezzi. All'esterno la proprietà è circondata da un terreno privato di ben 5.500 mq, un vero polmone verde che include circa 40 alberi di ulivo produttivi, offrendoti la possibilità di produrre il tuo olio. Questa proprietà unisce i benefici della vita rurale ed è ideale per chi cerca autonomia e natura!

CORCIANO CHIUGIANA ALTA ( Rif. V60R ) : ti accoglie con una proposta abitativa di pregio: due semindipendenti in vendita, ciascuna di 215 mq e disposte su due livelli abitativi, suddivisi in 7 vani. 55 mq di zona giorno, caratterizzata da una disposizione che privilegia luminosità e comfort; sono presenti 4 camere e 3 bagni, con una cabina armadio di 5 mq nella camera matrimoniale, che offre un affaccio privilegiato dal suo terrazzo, estremamente panoramico; la cucina è prevista sia con angolo di cottura che con cucina abitabile, a seconda delle aspettative dell'acquirente ed i bagni sono tre. L’edificio è antisismico e vanta una Classe Energetica A4 (CASA GREEN), garantendo comfort e bassi consumi anche grazie ai pannelli solari fotovoltaici in copertura (6 kWh) per la produzione di energia elettrica. L’impianto di riscaldamento a pavimento garantisce clima costante; tra le dotazioni figurano doppi vetri, porta blindata, tapparelle elettriche, video citofono e predisposizione per impianti antifurto, condizionatore e domotico; inoltre, la proprietà è dotata di canna fumaria, porta del garage motorizzata e cancello elettrico. Ciascuna unità è pronta per ospitare una doppia serra solare, con potenziale ampliamento dello spazio abitativo di circa 30 mq. Gli spazi esterni delle 2 unità sono essenziali, ma estremamente funzionali: un giardino di 130 mq su tre lati, terrazzi per oltre 20 mq, lastrici per oltre 40, ed un meraviglioso solarium di circa 65 mq, al piano di copertura, che offre la possibilità di installare una vasca Jacuzzi con vista mozzafiato. Il progetto si distingue per l’unità antisismica, energia quasi zero in classe energetica A4 e la consegna chiavi in mano, entro dodici mesi dalla firma del preliminare; ampia possibilità di personalizzazioni interne. L’immobile si colloca in una zona altamente residenziale con tutti i servizi primari e commerciali a breve distanza, in un’architettura moderna. Per una visita, un virtual tour o ulteriori dettagli chiama ora o fissa un sopralluogo.

Nel cuore di un caratteristico borgo umbro, Castel Todino, palazzetto cielo terra con ingresso indipendente. All'entrata ci accoglie un soggiorno, angolo cucina, camera matrimoniale, bagno e nel locale ad uso cantina. Caratteristico e abitabile da subito è ottimo come investimento. La posizione permette di raggiungere il parcheggio e i vicini servizi. A poca distanza dal comune di Montecastrilli.

Casale con vigneto Montefalco è una proprietà esclusiva che combina il fascino di un antico casale umbro e un'azienda vitivinicola/olearia avviata. Si trova in Umbria alle porte di Montefalco, posta sulla dorsale di un verde colle dal quale gode di una splendida vista panoramica. Tutt'intorno un tripudio di vigneti, oliveti e campi coltivati. Sullo sfondo le mura perimetrali di Montefalco esaltano la bellezza del luogo. Si compone di: uno splendido casale in pietra (343 mq), due appartamenti indipendenti e un'azienda vitivinicola perfettamente attrezzata di 1,9 ettari di vigneto Sagrantino DOCG, 2,1 ettari di Rosso di Montefalco e Grechetto DOC e 1,9 ettari di Uliveto (578 piante). Caratteristiche Il corpo centrale si compone di: Abitazione padronale (di 343 mq) è stata perfettamente restaurata nel rispetto della tradizione rurale umbra. Presenta eleganti facciate esterne in pietra naturale, pavimenti in cotto e soffitti in travi e pianelle. Si compone di cucina abitabile, ampio soggiorno, salone, 5 camere da letto e 5 bagni. Zona degustazione/cantina particolarmente suggestiva e divisa tra: accoglienza, degustazione e vinificazione  Dependance composta di due appartamenti indipendenti da restaurare internamente. La cantina, funzionale e organizzata secondo precisi criteri si compone invece di: Zona di ricezione: dove viene conferita l'uva e si effettuano le prime selezioni Zona di pigiatura e vinificazione controllata Zona di fermentazione e vinificazione: area a temperatura controllata dove il vino riposa in botti di legno (barrique o grandi botti), cisterne di acciaio inox o cemento.  Zona di affinamento e maturazione Zona di imbottigliamento e stoccaggio bottiglie: locale asettico per l'imbottigliamento e magazzino per l'affinamento finale in vetro Magazzino e garage La proprietà è dotata inoltre di: Impianto fotovoltaico 13 Wt Pozzo WiFi Riscaldamento GPL Esterni Casale con vigneto Montefalco è un’oasi naturale nel cuore verde dell’Umbria, sospesa tra le città di Montefalco e la piana di Foligno. Dispone di un'ampia corte esterna perfettamente organizzata e un favoloso giardino terrazzato con piscina dal quale ammirare le vigne e l'uliveto, che scendono lungo il versante attraverso micro terrazzamenti di grande effetto paesaggistico. Completano la proprietà 1,9 ettari di vigneto Sagrantino DOCG, 2,1 ettari di Rosso di Montefalco e Grechetto DOC e 1,9 ettari di oliveto (578 piante). Uso e destinazioni Casale con vigneto Montefalco è un'opportunità unica che unisce al fascino della vita in campagna un investimento enoturistico di grande valore: I vini prodotti e l’olio d’oliva DOP sono di ottima qualità, molto apprezzati e citati da riviste specializzate La proprietà per dimensioni e caratteristiche, si presta ad essere adibita sia a residenza privata, sia a struttura turistico ricettiva L'abitazione e la cantina sono venduti chiavi in mano e pronti all'uso, comprensivi di attrezzatura, macchinari e mezzi. Distanze Casale con vigneto Montefalco è molto ben posizionato. Ben collegato alle principali arterie stradali, all'aeroporto internazionale dell'Umbria. (29 km) e alle principali città storiche dell'Umbria. Adiacente a Montefalco dista solo 1,9 km e vicina a Bevagna (9 km), Foligno (10 km), Spoleto (25 km), Todi (26 km), Assisi (34 km) e Perugia (49 km). Roma e i suoi aeroporti di Ciampino (152 km) e Roma Fiumicino (171 km) sono a circa un'ora e mezzo di macchina.

VIGNAIE IERNA VOCABOLO REFOGLIANO (PIEGARO) Rif. S77R : Proponiamo in vendita una soluzione semindipendente (cielo terra) immersa nella campagna umbra. L’immobile, con ingresso indipendente al piano terra e sviluppo abitativo di circa 93 mq, è situato al primo piano di un piccolo complesso rurale in pietra, strutturalmente già recuperato e si compone di 2 camere matrimoniali e 1 bagno, oltre a un soggiorno ampio e luminoso e cucinotto. Il riscaldamento attualemnte non è presente, ma predisposto per impianto a metano con caloriferi a parete; l'immobile è in buono stato generale, essendo stato ristruttturato nel 2013.All’esterno si trova un giardino privato di 350 mq, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax. A supporto troviamo anche 5 locali ad uso cantina, per 55 mq complessivi, con solai già rifatti e finestre (potenzialmente sfruttabili per ampliamento dell'abitativo). Il soggiorno, molto luminoso e panoramico, beneficia di un camino funzionante e le travi a vista e le pianelle conferiscono all'immobile un sapore carattersitico che impreziosisce l’ambiente. La casa è affiancata ad altre abitazioni, non isolata, e si sviluppa in un borgo caratteristico e non disabitato. Si trova in zona rurale in piena campagna umbra, a meno di mezz’ora dal Lago Trasimeno, offrendo tranquillità, bel paesaggio e opportunità di locazione turistica. Tra gli spazi accessori che completano l’offerta, abbiamo una cabina armadio nella camera principale ed un gazebo in legno nel giardino adiacente. Questo immobile rappresenta una proposta interessante sia per chi cerca una residenza privata per i fine settimana, sia per chi valuta potenzialità di investimento o di utilizzo turistico, grazie alla vicinanza del lago Trasimeno e di città d'arte come Perugia o Città della Pieve. Per ulteriori dettagli, visite o valutazioni, contattaci: ti accompagnerò nella verifica delle condizioni, delle possibilità di valorizzazione e delle opportunità offerte da questa soluzione in Umbria. L'acquisto può essere completato anche da ulteriori 5 ettari e 8 di terreno agricolo (con 80 piante di ulivo), e 2 magazzini per complessivi 70 mq circa, al prezzo richiesto di € 19.000.

Rif. AV162 Miralduolo. In posizione collinare e panoramica disponiamo di un casolare in fase di ristrutturazione. L'immobile di circa 600 mq su più livelli, con annessi 1500 mq di terreno completo di piante di olivi e la possibilità di realizzare una piscina è dotato di una chiesa sconsacrata. La ristrutturazione iniziata e sospesa, ha coinvolto le opere di consolidamento, restauro della chiesa con il campanile e la suddivisione interna dei vani. Possibilità di frazionare l'immobile, realizzando 8 bilocali o in alternativa due ampie unità immobiliari con accesso indipendente. www.nonsolocasaperugia.it

Nella frazioni di Cocciano immerso nel verde vendiamo porzione di casa in pietra di ampia metrura con giardino privato staccato , la casa si sviluppa su 3 livelli al piano terra troviano : una cantina con ingresso indipendente , la cucina abitabile con bagno con ingresso esterno , dalla cucina si accede al primo piano con scalette a chiocciola ma è anche possibile accedere al primo piano da una scalinata con logetta esterna , qio troviamo un ampio soggiorno due camere e un bagno , al piano secondo troviamo una terza camera , subito abitabile , completa la proprieta un giardino privato vecino la casa di circa 1800 mq .

PORCHIANO Nel suggestivo borgo di Porchiano, proponiamo in vendita una graziosa abitazione, unica nel suo genere. L’immobile, di 55 mq, è ricavato all'interno di una storica torretta risalente a un castello del 1160. Per sua stessa natura, la proprietà si sviluppa su più livelli: al primo piano veniamo accolti da un soggiorno con camino e un caratteristico angolo cottura in muratura. Al piano superiore si trova la zona notte, composta da un'accogliente camera da letto con travi a vista. Completa la soluzione un bagno con doccia. Arredata in perfetto stile con il contesto tradizionale del borgo medievale, questa dimora è ideale per gli amanti della storia e dei contesti antichi, o per chi desidera investire in un oggetto davvero esclusivo.

MACCHIE Nella frazione di Amelia, in posizione collinare e panoramica, si propone in vendita un grazioso appartamento ottimo sia come rifugio raccolto che come investimento. Posto al piano rialzato ha ingresso indipendente e si sviluppa su 4 livelli. Entrando approdiamo nella zona giorno dove troviamo il soggiorno con camino e angolo cottura. Al piano superiore la zona notte ci offre 4 comode camere da letto e un bagno con vasca. Ad arricchire la proprietà una cantina al piano seminterrato e un locale uso commerciale al piano terra di 50 mq.

GUARDEA Immerso tra le dolci colline di Guardea, questo casaletto indipendente rappresenta la sintesi perfetta tra la semplicità della vita rurale e la massima praticità abitativa. La proprietà si distingue per la sua rara disposizione interamente sviluppata su un unico livello, una caratteristica che garantisce ambienti luminosi, accessibili e facili da gestire, eliminando definitivamente lo stress delle scale. Varcata la soglia, si viene accolti da una cucina abitabile dominata da un grande camino tradizionale. La zona notte si compone di due camere spaziose. Completano la proprietà una comoda cantina e un magazzino, spazi versatili che offrono ampie possibilità di stoccaggio o di personalizzazione. All'esterno, la corte esterna crea un angolo relax per le serate estive. Questa soluzione si adatta perfettamente a chi desidera un rifugio autentico e funzionale, lontano dal caos o per desidera investire in una struttura da inserire nel circuito degli affitti turistici

MONTE MALBE : in posizione estremamente tranquilla e panoramica villa unifamiliaredegli anni '80 ( in cemento armato) con terreno di metri quadrati 4500. L'abitazione è su 3 livelli per complessivi metri quadrati 528 ( di cui : mq 213 al piano garage, mq 165 al piano terra e mq 150 al piano primo ) ; comprende : salone, cucina abitabile, camera, studio, due bagni e ripostiglio al piano terra; sei camere da letto e quattro bagni al piano primo. Possibilità di dividere in 2 / 3 unità abitativee creazione della piscina. Prezzo di sicuro interesse. Certificato energetico in fase di valutazione, Prezzo di richiesta Euro 330.000,00 trattabili. ( Rif. V31D ) .

Casale dell’Oca è un antico insediamento rurale del 1800, immerso nel verde della campagna umbra a soli 8 km da Todi. Posto alla sommità di un verde colle gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante che l’avvolge in un susseguirsi di uliveti, boschi e distese di campi coltivati. Una proprietà importante intrisa di storia, dove la bellezza della natura si fonde con la rude eleganza della pietra, le linee estetiche minimali e l’esaltazione della semplicità. Composta da un maestoso casale con torre, oggi riconvertito in case vacanza e un’ampia corte esterna dotata di piscina e servizi. Il casale è stato completamente restaurato nel rispetto della tradizione rurale umbra. Esternamente presenta ampie facciate in pietra naturale, porte e finestre in legno e il tetto in coppi perfettamente coibentato. Internamente pavimenti in cotto e soffitti in travi e pianelle convivono con diversi elementi di modernità. Caratteristiche Casale dell’Oca è un fabbricato austero e imponente (di 918 mq), disposto su 4 livelli e suddiviso in 10 appartamenti di diverse dimensioni: Nel primo livello seminterrato si trovano i primi 3 appartamenti composti da cucina/soggiorno, camera da letto e bagno. Al piano terra si trovano invece 4 appartamenti: un bi locale che dispone di soggiorno, camera da letto e bagno e 3 tri locali con cucina, soggiorno, due camere da letto e bagno. Il piano primo ospita 2 appartamenti: un monolocale con camera e bagno e un quadri locale che dispone di  soggiorno/cucina, tre camere da letto e 2 bagni. Nella torre si trova infine il decimo e ultimo appartamento: un quadri locale panoramico composto di cucina/soggiorno, 3 camere, 2 bagni. Esterni Casale dell’Oca gode di un’ampia corte esterna (di 3.000 mq) posta su più livelli e divisa in varie aree. In primis l’area parcheggio, a seguire gli spazi esterni delle singole abitazioni, l’area barbecue e un antico forno a legna in muratura e infine la splendida piscina panoramica con ampio solarium e sdraie. Uso e destinazioni Casale dell’Oca è una trattura dalle grandi potenzialità. E’ inserita in un contesto naturalistico di pregio. Dispone di 10 appartamenti che possono ospitare fino a 43 persone e di una corte esterna attrezzatissima e molto panoramica. Una soluzione ideale per intraprendere un’attività remunerativa soddisfacente e a contatto con la natura. Distanze Casale dell’Oca è ottimamente posizionato. Vicino a tutti i servizi e ben collegato con le principali cittadine umbre. Il centro più vicino è monte Castello di Vibio che dista solo 3 km, Todi dista 10 km, Perugia 24 km e Orvieto 38 km. L’Aeroporto di Perugia è a 32 km. Roma e i suoi aeroporti sono ad un’ora e mezzo di macchina.

Casale Poggio Alta Vista è una suggestiva dimora panoramica con piscina e parco. Si trova in Umbria, al confine con la Toscana, nei pressi di Panicale, antico borgo medioevale situato alle pendici del monte Petravella. Una proprietà importante, composta di: un'elegante casale risalente al 1800, un'ampia corte esterna e un'ulteriore terra boschiva che si erge sulla dorsale del Monte Arale (a 610 m s.l.m.). Una terrazza naturale sull’alta Umbria e un rifugio dell’anima che gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante. Tutt'intorno un susseguirsi ininterrotto di castagneti, uliveti, e campi coltivati. Sullo sfondo le acque azzurre del lago Trasimeno e le mura urbiche della città di Perugia. Il casale che è stato oggetto di un attento restauro, coniuga magistralmente l'autenticità del luogo con diversi elementi di modernità. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra locale, internamente un susseguirsi di ambienti accoglienti impreziositi da pavimenti in cotto, camini in pietra e grandi aperture verso l’esterno. Caratteristiche Casale Poggio Alta Vista è un'abitazione di importanti dimensioni (300 mq), razionalmente divisa su due piani e un sottotetto. Il piano terra è composto di un grande open space cucina/pranzo con camino, sala hobby, ripostiglio e due bagni, uno dei quali attrezzato a lavanderia. Il piano primo, accessibile sia internamente che esternamente dal giardino, è composto invece di: un grande salone con camino e accesso diretto al terrazzo panoramico, due spaziose camere da letto e due bagni. Il sottotetto, catastalmente destinato a soffitta, è diviso in due ambienti indipendenti, nei quali sono state collocate due ulteriori camere da letto. Esterni Casale Poggio Alta Vista dispone di un'importante area esterna (di 13.000 mq) composta di corte e parco. La corte, completamente recintata e servita da due ingressi carrabili e pedonali, è perfettamente divisa in aree funzionali: terrazzo panoramico, giardino rustico, piscina con solarium e parcheggio. Il parco di piante d'alto fusto si compone di castagni, querce e lecci, impreziosisce l'abitazione e declina a valle. Uso e destinazioni Casale Poggio Alta Vista è un'ottima soluzione abitativa che combina rustica eleganza, confort moderni e uno straordinario ambiente naturale. Un'ottima prima o seconda casa, lontana dallo stress metropolitano e vicina a tutti i servizi, ideale per nuclei familiari numerosi e amanti della natura e della vita all'aria aperta. Attualmente inserita con successo nell'esclusivo circuito turistico internazionale di dimore di campagna con piscina, è anche un'ottima fonte di reddito a disposizione dei nuovi acquirenti. Distanze Casale Poggio Alta Vista è molto ben posizionato. Adiacente a Piegaro (3 km). Vicinissimo ai borghi storici di Città della Pieve (10 km), Panicale (11 km), Chiusi (17 km) e Castiglione del Lago (21 km). Non lontano da Perugia (32 km) e Montepulciano (37 km), Firenze (157 km), Roma e i suoi aeroporti (165 km) sono facilmente raggiungibili in tempi moderati.

VILLETTA A SCHIERA IN VENDITA A SPOLETO. In posizione tranquilla e residenziale, a soli 3 km da Spoleto e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, proponiamo in vendita villetta a schiera di recente costruzione. L’immobile si sviluppa su più livelli così composti: PIANO TERRA Resede lastricata e portico d’ingresso, ampio e luminoso soggiorno con camino e accesso diretto al curato giardino privato, attrezzato con barbecue, Cucina a vista, bagno di servizio e armadio a muro. PIANO PRIMO Disimpegno, spaziosa camera padronale con terrazzo vivibile panoramico sulle colline circostanti, seconda camera anch’essa dotata di terrazzo e bagno. PIANO SECONDO Ampia mansarda con letto matrimoniale, cabina armadio e bagno privato. PIANO SEMINTERRATO Caratteristica taverna con cucina, cantina e ampio garage con porta motorizzata. L’abitazione è rifinita con materiali di ottimo livello ed è dotata di riscaldamento a metano. La villetta si presenta in condizioni eccellenti, pronta per essere abitata fin da subito. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Ci302 Casa singola con giardino a Sanfatucchio DESCRIZIONE: In una tranquilla località del comune di Castiglione del Lago, nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, casa indipendente dalle generose dimensioni su due livelli. Al primo piano troviamo l'appartamento principale, formato da un ingresso che conduce a un ampio e luminoso soggiorno, sala da pranzo con cucinotto, tre camere matrimoniali, una cameretta e un bagno. Il piano terra, è principalmente adibito a sala hobby con palestra privata, una grande taverna open space con angolo cucina, una camera per gli ospiti, bagno e grande serra solare con affaccio sul giardino, offrendo la possibilità di essere riconvertito in ulteriori ambienti abitabili o locali di servizio secondo le proprie esigenze. A completare la proprietà, il giardino illuminato e recintato di circa 600 mq, un pozzo privato che garantisce l’approvvigionamento idrico per l’irrigazione, offrendo uno spazio ideale per vivere all’aria aperta in totale privacy e sicurezza. La casa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca tranquillità, ampi spazi esterni e la possibilità di personalizzare gli interni. Perfetta sia come residenza principale che come casa vacanze. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Sanfatucchio, un piccolo centro che domina una delle colline che circondano il Lago Trasimeno. Si trova a circa 7 km da Castiglione del Lago, 25 km da Città della Pieve, circa 35 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ci297 Casa singola con giardino da ristrutturare DESCRIZIONE: Castiglione del Lago, in zona centrale palazzina storica in pietra e mattoni, disposta su tre livelli. Al piano terra troviamo ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio e la scala che conduce ai piani superiori. Al piano primo abbiamo un disimpegno, due camere matrimoniali e piccolo bagno di servizio, al secondo ed ultimo piano due camere e studio. L'immobile necessita di ristrutturazione. A completare la proprietà giardino di circa 400 mq e annesso. UBICAZIONE: l'immobile si trova nel centro di Castiglione del Lago, nelle immediate vicinanze del Lago, a tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 35 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Città della Pieve, Cortona, Assisi, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ci312 Casa singola con giardino a Mirabella DESCRIZIONE: Panicale, precisamente nella tranquilla zona di Mirabella, vi proponiamo una casa singola con giardino. L'immobile ha una superficie totale di circa 260 mq, suddivisa in due unità abitative distinte. La prima unità abitativa si sviluppa su due livelli così articolati: al piano terra troviamo: ingresso, soggiorno, cucina, due camere matrimoniali ed un bagno; tramite una comoda scala interna accediamo al primo piano, che ospita: due camere matrimoniali (di cui una con accesso al terrazzo), una cameretta ed un bagno. La seconda unità abitativa si sviluppa interamente al primo piano ed è così composta: soggiorno, cucina, tre camere da letto ed un bagno. A completare la proprietà troviamo: tre cantine ed una soffitta, due cucine rustiche al piano terra su fabbricati distaccati e 5 annessi. Il giardino circostante, di circa 2400 mq, offre uno spazio verde perfetto per momenti di relax circondati della natura. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Mirabella una piccola località intorno al Lago Trasimeno. Si trova a circa 7 km da Castiglione del Lago e da Panicale, 20 km da Magione e, circa 30 km da Perugia da Città della Pieve. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica e panoramica nella splendida campagna Umbra a solo un passo da Orvieto e da Baschi, vendiamo un podere con crica 33ettari di seminativo/ vigneto (da ripristinare) con un antico casale (circa 200mq) in pietra ed un annesso, posizionati su una collina al centro della proprietà. Il casale è da ristrutturare completamente, possibilità di ampliare con 100mq e costruire una o più dependance. Ottima soluzione per creare un agriturismo o un azienda agricola. Tutti i dettagli in agenzia. Alcune distanze: Baschi 1.9km; Orvieto 15km; Todi 29km; Stazione Fs 12km; Autostrada 10km; Roma 102km; Aeroporto di Perugia 70km

Luminosa e Panoramica con Uliveto Per chi cerca una luminosa casa di campagna con privacy ma senza essere isolata, proponiamo una proprietà in posizione dominante a soli 5 minuti da Montecchio TR. Questa casa a tre piani (213mq) dispone di DUE APPARTAMENTI (con possibilità di unificazione) con vista mozzafiato e circa 3.000 mq di terreno. Piano semi interrato: due cantine e un garage; Piano terra: soggiorno con cucina a vista e accesso diretto alla terrazza panoramica, due camere matrimoniali (una con balcone panoramico) e un bagno con doccia; Primo piano: accesso tramite scala esterna a un ampio soggiorno con angolo cottura e balcone con vista mozzafiato (da dove ammirare tramonti spettacolari...), due camere matrimoniali e un bagno (recentemente ristrutturato). Molto luminoso. Esterno Con accesso diretto dalla zona giorno al piano terra si accede a un'ampia terrazza con vista panoramica, perfetta per godersi lo splendido tramonto durante i pasti, e sul retro della casa si trova un patio con forno a legna, barbecue e ripostiglio, il tutto circondato da un rigoglioso giardino ricco di fiori e piante di vario tipo. Immersa nell'uliveto (circa 70 alberi), si trova una piscina esterna. Impianti Acqua: Rete idrica pubblica Fognatura: Rete fognaria pubblica Riscaldamento: Stufe a legna Gas: no (possibilità di installazione) Piscina: piscina fuori terra (possibilità di costruire una piscina interrata) Posizione La proprietà si trova appena fuori Pozzo Ciolino, una piccola frazione di Montecchio, luogo ideale per chi ama la quiete della campagna ma non vuole essere isolato. Servizi 7min; Orvieto 25min; Todi 35min; Roma 1 h10min; Autobus 7min; Stazione ferroviaria 14min; Aeroporto di Perugia 1h; Aeroporto di Roma 1h 40min.

Luminosa Porzione Indipendente con Giardino di 700 mq e Vista Panoramica In contesto residenziale tranquillo e panoramico, proponiamo in vendita una splendida porzione di casa caratterizzata da un’eccellente luminosità naturale e da una totale indipendenza. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è circondata da un ampio spazio esterno privato. LA PROPRIETÀ Piano Primo (Abitazione principale): L'accesso avviene tramite ingresso indipendente. La zona giorno si compone di un salone doppio e molto luminoso, e di una spaziosa cucina abitabile servita da un caratteristico camino. La zona notte, ben disimpegnata, offre una camera padronale, una seconda camera con bagno privato en suite , una terza camera da letto e un secondo bagno padronale. Completano il piano due balconi con un'esposizione ottimale che regalano una vista aperta e unica sul panorama. Piano Terra (Taverna/Spazio Jolly): Superficie di 90 mq interamente pavimentata e dotata di un ulteriore bagno. L'ambiente, già predisposto con tutti gli attacchi degli impianti, si presta a molteplici personalizzazioni: ideale come grande taverna per l'ospitalità, zona rustica con cucina, area smart working o dependance indipendente. LO SPAZIO ESTERNO Fiore d’occhiello della proprietà è la corte esterna privata di circa 700 mq. Il giardino è interamente recintato, perfetto per chi cerca massima privacy, per chi ama gli animali o desidera uno spazio sicuro per i bambini e per il relax all'aria aperta. Dettagli Tecnici e Comfort: Ingresso indipendente (zero spese condominiali) Tripla esposizione e luminosità eccezionale Ampia metratura accessoria (90 mq) personalizzabile al piano terra Giardino perimetrale recintato ed esclusivo Una soluzione ideale per famiglie che cercano ampi spazi, indipendenza e la comodità di un grande sfogo esterno senza rinunciare ai servizi. Per informazioni e per fissare un sopralluogo, contattare l'agenzia.

A pochi km dalla bellissima città di Todi in località Pesciano proponiamo in zona riservata ma non isolata, un casale in pietra da ristrutturare e terreno. Il casale (circa 180mq) su due livelli ha una scala esterna che porta al piano residenziale con tre camere, una cucina ed un bagno. Il piano terra (dove una volta c'erano le cantine) è diviso in quattro grandi ambienti con un forno esterno. Davanti al casale un annesso e la vecchia stalla che permette di realizzare un dependance. Sul terreno di 17.200mq, divisi tra seminativo, pascolo e uliveto, adiacente al casale troviamo anche un fienile con tettoia, un garage, una porcilaia, un pollaio ed altre stalle. Bellissima campagna, facile da raggiungere. Alcune distanze: Servizi 9km; Todi 10km; Spoleto 40km; Orvieto 45km; Perugia 54km; Roma 123km;

Casale con 24 ettari vicino Orvieto In posizione riservata con vista panoramica sulla splendida campagna umbra e la silhouette di Orvieto sullo sfondo, vendiamo una bellissima proprietà composta da un casale di 360mq su due piani, una dependance di 90mq, una piscina di circa 70mq, due ampie tettoie per auto e attrezzi e un'antica grotta con 24 ettari di terreno circostanti suddivisi tra giardino, bosco, seminativo, vigneto ed uliveto. Posizione Posizione riservata, immersa nella quiete della campagna ma facilmente raggiungibile dalla strada provinciale e a soli 20min da Orvieto e 15min dall'autostrada A1 Roma Firenze (entrambe le città raggiungibili in 90min), 2km da Castel Viscardo, 1h20min dall'Aeroporto di Perugia e 20min dalla Stazione FS di Orvieto. Dal cancello automatico, con colonne in pietra, si apre un lungo viale che conduce al casale padronale ed alla dependance, mentre dal perimetro recintato si aprono vari percorsi naturalistici attraverso il bosco confinante di proprietà. Il Casale Al primo piano (144mq lordi) troviamo la casa padronale composta da un ampio salone con termo camino e due vetrate panoramiche, una ampia cucina in muratura, un studio con stufa in maiolica ed un bagno. Dal lato opposto del salone troviamo la zona notte con due camere ed un bagno. Al piano terra (216mq lordi) troviamo tre appartamenti comunicanti ma ciascuno con ingresso indipendente: il primo composto da soggiorno con angolo cottura e stufa in maiolica, bagno e camera da letto; il secondo si compone di ampio salone con termo camino, 2 bagni, camera da letto, sala lettura/biblioteca e cucina; ed infine il terzo appartamento è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, camera da letto soppalcata, e bagno. Completa il piano terra due portici con vista sul paesaggio incantevole. Al piano seminterrato troviamo un garage ed una cantina attrezzata per la produzione del vino. Materiali Il casale è stato completamente ristrutturato nel 2008 mantenendo lo stile originale con l'utilizzo dei materiali tradizionali di alta qualità come pavimenti in cotto, porte scorrevoli in legno, finestre in legno con doppi vetri e porte in legno massello tipo mercantile. La Dependance A circa 100m troviamo una dependance elegante di circa 90mq, anch'essa restaurata, composta da soggiorno con angolo cottura, camino e stufa a legna, bagno con doccia, camera da letto con stufa a legna, magazzino e portico. Altre strutture Completano la proprietà un locale tecnico/ cantina /magazzino (circa 70mq), una tettoia di 140mq, un’antica grotta restaurata e trasformata in una bellissima cantina per i vini e una piscina di 70 mq con scala romana. Utenze Acqua dal acquedotto, 2 pozzi, riscaldamento alimentato a GPL e/o a legna, 2 termo camini, 5 stufe a legna in ceramica, impianto di irrigazione per il giardino e cancello automatico. Terreno I 24 ettari di terreno, suddivisi tra bosco (circa 16 ettari), giardini e seminativo, potrebbero essere utilizzati anche per scopi agricoli grazie ai 120 ulivi, che forniscono 700 chilogrammi di olive all'anno, al vigneto che produce ogni anno diverse centinaia di bottiglie etichettate. Il vasto spazio esterno è completamente recintato e illuminazione esterna nel giardino consente la piena fruibilità della struttura anche nelle ore notturne. Potenzialità La proprietà è adatta ad attività di B&B e agriturismo. Esiste anche la possibilità di suddividere l'edificio in più unità abitative, ma rappresenta anche la soluzione ideale come residenza principale e attività agricola.

Azienda Agricola Civitella del Lago A poco più di 1 ora da Roma, a metà strada tra Todi e Orvieto (20min) e 2.5km da Civitella del Lago, vendiamo un'azienda agricola con 16 ettari di terreno Descrizione dell’immobile Il casale, di 292 m² su due piani, offre ampi spazi abitativi e molteplici opportunità di personalizzazione: Piano terra/ rialzato (182m²): soggiorno con camino, cucina e accesso a un ampio portico panoramico, bagno, e due camere da letto con balcone vista sulla splendida campagna, Zona notte secondaria (da completare): Collegata al soggiorno, altre due camere e un bagno. Avendo un ingresso indipendente sarebbe anche ideale anche come appartamento autonomo. Piano terra/seminterrato (110 m²) : Due cantine caratterizzate da archi e soffitti alti, accessibili dall’esterno e tramite scala interna, e un bagno. Questi spazi possono essere convertiti in area abitativa. Potenzialità di sviluppo Possibilità di ampliare e costruire fino a 600 m² complessivi. Piscina: possibiliità di realizzare (con vista lago). Materiali e condizioni Facciate in pietra e pietra intonacata. Travi in legno a vista in alcune stanze, controsoffitti in altre. Tetto recentemente ristrutturato. Impianti e utenze Acqua da acquedotto e pozzo privato. Riscaldamento a termosifoni con caldaia a gas. Gas tramite serbatoio GPL. Terreno e annessi Il terreno di circa 16 ettari comprende circa 8 ettari di seminativo, 2 ettari di uliveto , 5 ettari di bosco e il resto “corte”. Sono presenti inoltre: Un forno a legna Antica stalla in pietra di 83 m², trasformabile in dependance per ospiti con giardino privato e vista panoramica Tre tettoie di circa 100 m² ciascuna Stalla di 211 m² Distanze principali Civitella del Lago (con servizi principali): 2,5 km Orvieto: 20 km Todi: 24 km Roma: 107 km Autostrada: 15 km Stazione ferroviaria: 17 km Opportunità uniche La proprietà è attraversata a circa 500 metri dal sentiero del “Cammino dei Borghi Silenti”, quindi oltre ad una zienda agricola la proproetà è anche perfetta per attività ricettive .

Residence Il Castello è un complesso residenziale turistico. Si trova in Umbria a pochi km da Todi, splendida città medioevale famosa in tutto il mondo per la bellezza dei suoi monumenti e la dolcezza del paesaggio. E' posto all'interno dell'antico Castello di Izzalini, antico maniero risalente al 1200 perfettamente conservato dove storia, arte, eleganza e armonia con la natura, prendono forma. Tutt'intorno la rigogliosa campagna umbra si dipana in un susseguirsi di dolci colli, casali puntinati di cipressi, boschi e campi coltivati. La struttura è stata oggetto di un sapiente intervento di recupero che ne ha preservato l’autenticità. Esternamente spiccano le eleganti facciate in pietra naturale e la caratteristica scala esterna con ballatoio. Internamente i soffitti con travi in legno a vista, i pavimenti in cotto originario e i camini sono impreziositi da un arredamento raffinato e fedele alla tradizione. Caratteristiche Residence Il Castello è un edificio storico suddiviso in quattro appartamenti disposti su 2 piani: Il primo appartamento "Il Giglio" (di 85 mq) si trova al primo piano. E' introdotto dall'elegante scalinata esterna con ballatoio. Si compone di: ampio open space cucina soggiorno, due camere da letto ed un bagno. Il secondo appartamento "La Rosa" (di 84 mq) è posto anch'esso al primo piano e presenta una struttura simile: cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno. Il terzo "La Peonia" (di 84 mq) è posto al piano terra. Dispone di un ampio piazzale esterno e si compone a sua volta di: cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno. E infine il quarto "La Mimosa" (di 84 mq) si trova al piano terra e si compone a sua volta di soggiorno, due camere da letto e un bagno. Esterni Residence Il Castello dispone di una duplice corte esterna. Un ampio spazio pavimentato fronte abitazione e un'area verde prospiciente (di 2.500 mq). La superficie pavimentata è un romantico spazio esterno, ideale per il relax all'ombra della torre. L'area verde è straordinariamente panoramica, impreziosita da uliveti e prato rustico. Un luogo ideale dove realizzare la piscina, il solarium e l'area barbecue. Uso e destinazioni Residence Il Castello è un mix di raffinatezza, funzionalità e quiete, tra antiche mura medievali. Si trova in un'area molto amata e frequentata da una vasta élite internazionale che la sceglie per il mix esclusivo: cultura, natura, sport e relax. Una struttura ideale per chi vuole intraprendere l'attività ricettiva: casa vacanze e B&B eccellenti. Distanze Residence Il Castello è una struttura molto ben posizionata. Si trova a soli 4 km dal centro di Todi e tutti i servizi. E’ ben collegato alle principali arterie stradali, e alle principali città dell’Umbria. Orvieto dista solo 24 km, Montefalco 32 km, Perugia 36 km, Assisi 40 km. L’aeroporto dell’Umbria è a 39 km, Roma (123 km) e i suoi aeroporti (159 km) sono ad un’ora e mezzo di macchina.

APPARTAMENTO STORICO CASTELLO DI GREPPOLISCHIETO PIEGARO. Se desideri vivere in un luogo incantato, immerso nella natura, dove tutto scorre lentamente, il Castello di Greppolischieto è il tuo rifugio ideale. Questo piccolo borgo medievale, interamente ristrutturato dalla stilista Anna Fendi e dall'architetto Nicola De Menna, si trova a 657 metri di altezza con suggestiva vista del Lago Trasimeno e delle colline circostanti. All'interno delle antiche mura, proponiamo in vendita appartamento al primo piano composto da ingresso, soggiorno con camino ed angolo cottura, terrazzo, disimpegno, 2 camere e bagno. Nell'acquisto dell'appartamento è compresa anche una quota parte di un immobile antistante, composto da un grande salone con camino, cucina, bagno e giardino, dove poter cenare e festeggiare con i vostri cari momenti di convivialità. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Casale con terreno in vendita a Castel Ritaldi, Montefalco, Umbria. Lungo la strada del Sagrantino, immersa nella tipica campagna tra Montefalco e Spoleto, in uno scenario naturalistico suggestivo con splendida vista sui Monti Martani, Sibillini e le colline circostanti caratterizzate da vigneti e uliveti, proponiamo in vendita un casale dell'800 che l'accurato recupero storico ha riportato all'antico splendore. Attualmente adibito ad attività ricettiva, il casale si sviluppa su due livelli con una superficie commerciale di circa 780 mq ed è diviso in sei appartamenti indipendenti, caratterizzati da ampi vani così disposti. Piano terra: Appartamento 1: soggiorno con cucina a vista, camera con accesso al giardino e alla piscina, e bagno. Appartamento 2: soggiorno con angolo cottura, camera, disimpegno e bagno. Piano primo: Appartamento 3: soggiorno con camino e terrazza, cucina separata, camera, antibagno e bagno. Appartamento 4: soggiorno con cucina e camino, disimpegno, camera con bagno interno e terrazza panoramica, altra camera matrimoniale e bagno. Appartamento 5: loggia, soggiorno con angolo cottura e camino, corridoio, due camere e bagno. Appartamento 6: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Nella vecchia stalla è stato realizzato un salone di oltre 150 mq da adibire alle più svariate esigenze. Sempre al piano terra si trova una taverna di circa 50 mq. Il casale è circondato da un curato giardino dotato di impianto di irrigazione, dove si trova la piscina di 15 x 6 metri ad acqua salata con idromassaggio. Nella vecchia porcilaia, adiacente la piscina, sono stati ricavati due spogliatoi con bagno e una rimessa per sdraie e lettini. Sono inoltre presenti un forno e un annesso con possibilità di recupero di circa 200 mq. Completano la proprietà 12 ettari di terreno con 3 pozzi, di cui 8 coltivati a uliveto Dop con circa 2.500 piante e 1,7 ettari di vigneto (Sagrantino e Rosso di Montefalco) comprensivi di quote PAC e alberi da frutto. Una proprietà pronta per vivere e lavorare, in quanto viene venduta comprensiva di tutti gli arredi e le attrezzature agricole, con la possibilità di ampliare l’attività ricettiva. Soluzione ottimale anche come progetto di cohousing. L'ottima posizione consente di raggiungere facilmente i rinomati borghi umbri ricchi di storia, arte, cultura, religione e famosi in tutto il mondo per le eccellenze enogastronomiche come il Sagrantino, l’olio extravergine d’oliva, il tartufo e la norcineria. Distanze: Aeroporto 45 km, Montefalco 8 km, Trevi 13 km, Spoleto 15 km, Todi 30 km, Assisi 39 km, Cascata delle Marmore 48 km, Perugia 50 km, Norcia 60 km, Orvieto 62 km, Mar Adriatico 120 km, Roma 145 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Porzione di casale ristrutturato in vendita ad Assisi Assisi Pieve San Nicolò, immerso nel verde delle colline umbre, in posizione panoramica a circa 9 km dal centro storico di Assisi, proponiamo in vendita porzione di casale in pietra completamente ristrutturato. L'immobile, della superficie complessiva di circa 140 mq, si sviluppa su due livelli con ingressi indipendenti collegati da scala interna e così composti: Piano terra, ampio salone con cucina a vista, facilmente personalizzabile in base alle proprie esigenze abitative, bagno con box doccia, lavanderia e ripostiglio. Piano primo, ingresso, luminoso soggiorno con accesso al terrazzo panoramico, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 165 mq. La recente ristrutturazione ha interessato l'intero immobile e comprende: Rifacimento completo del tetto; Nuovi impianti elettrico e termo idraulico; Riscaldamento a pavimento; Infissi in PVC con vetrocamera ad alte prestazioni isolanti; Porte interne di nuova installazione; Nuove pavimentazioni e rivestimenti. Grazie alla sua posizione, immersa in un contesto tranquillo ma a breve distanza dai principali servizi e dalle più affascinanti località dell’Umbria, l’immobile rappresenta la soluzione ideale sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o investimento, per essere inserito nel circuito degli affitti turistici. Distanze: Aeroporto dell'Umbria 17 km Assisi 10 km Perugia 22 km Spello 22 km Gubbio 36 km Lago Trasimeno 45 km Spoleto 55 km Todi 60 km Mar Adriatico 110 km Firenze 175 km Roma 185 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Casale in vendita a Marsciano, località Migliano. Immerso nella splendida campagna umbra, in un contesto paesaggistico di particolare pregio, proponiamo in vendita un caratteristico casale del 1800, ristrutturato nei primi anni 2000 nel pieno rispetto delle sue caratteristiche originarie. I pavimenti in cotto fatto a mano e i solai con travi in legno e pianelle raccontano la storia e il fascino autentico di questa dimora rurale. L’immobile si sviluppa su due livelli così composti: Piano primo, accesso da una caratteristica loggia panoramica con incantevole vista sulla campagna e le colline circostanti. All’interno troviamo un ampio salone con camino e cucina a vista, tre camere matrimoniali, un grande salotto (o quarta camera) e un bagno con vasca e doccia. Piano terra, quattro ampi vani da personalizzare in base alle proprie esigenze, cucina rustica, due cantine e forno a legna. Completano la proprietà un grande giardino attrezzato con gazebo, perfetto per la realizzazione di una piscina, oltre a terreno con ulivi e alberi da frutto, completamente recintato, dotato di pozzo privato e cancello motorizzato. Una residenza ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, in un contesto autentico e di grande fascino, a pochi minuti dai principali servizi e dai borghi più belli dell’Umbria. Migliano dista 10 km da Marsciano e dal raccordo autostradale, 20 km da Perugia, 30 km da Todi, 40 km dall’aeroporto e 160 km da Roma. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Villa con terreno in vendita a Castiglione del Lago. Al confine tra l'Umbria e la Toscana, immersa nella tipica campagna a poca distanza dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita villa unifamiliare di circa 340 mq circondata da 8 ettari di terreno con annessi. Ubicata in una piccola frazione di Castiglione del Lago, offre un ambiente tranquillo e un'atmosfera accogliente. Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con campi coltivati, vigneti e uliveti. L'immobile, distribuito su due livelli e facilmente divisibile in due unità abitative, conserva il fascino autentico della tradizione rurale, evidenziato da dettagli architettonici come i caratteristici soffitti con volte in cotto che impreziosiscono l'ingresso. Il piano terra, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi, è composto da ingresso, grande salone con camino e cucina a vista collegata alla sala da pranzo con accesso al porticato e al giardino, un secondo soggiorno, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno e ampia cantina. La caratteristica scala interna conduce al primo piano dove troviamo un altro salone con camino d’epoca, cucina, disimpegno, tre grandi camere matrimoniali, cameretta, due bagni e terrazza panoramica con vista sulla campagna e sulle colline circostanti. Il piano superiore ospita una grande soffitta e una panoramica terrazza di oltre 30 mq. La proprietà è circondata da quasi 8 ettari di terreno con annessi da ristrutturare per una superficie di circa 200 mq dove poter realizzare una dependance o personalizzarli in base alle proprie esigenze. Per la sua posizione, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dagli antichi borghi umbri, della Val di Chiana e della Val d’Orcia, rappresenta un'ottima soluzione abitativa per due nuclei familiari o famiglie numerose, ma anche per essere in parte adibita ad attività ricettiva, ed essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Distanze: Aeroporto 55 km Casello autostradale Chiusi Chianciano 20 km Cortona 15 km Montepulciano 20 km Città della Pieve 23 km Chianciano Terme 27 km Pienza 35 km Perugia 40 km Arezzo 57 km Siena 75 km Firenze 110 km Roma 160 km. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

PORCHIANO – Immagina di varcare la soglia di una proprietà semindipendente dove la luce e il panorama diventano parte integrante dell'arredo. Questa proprietà, mantenuta in ottime condizioni, accoglie i suoi abitanti in un’atmosfera di serenità fin dal primo istante. Il cuore pulsante della casa si sviluppa interamente al primo piano, dove l’ampio salone e la cucina abitabile con camino convivono in perfetta armonia. Entrambi gli ambienti si aprono su un generoso terrazzo comunicante che invita a cene all'aperto o a momenti di relax ammirando la vista circostante. La zona notte è stata progettata per garantire il massimo comfort attraverso due camere da letto e doppi servizi, offrendo sia la praticità della doccia che il piacere di un bagno rilassante in vasca. Salendo al secondo piano, la soffitta si rivela una risorsa preziosa, un volume versatile pronto a trasformarsi per assecondare le tue passioni o le tue necessità di spazio extra. La funzionalità prosegue al piano terra, dove la cantina finestrata offre soluzioni concrete per ogni esigenza logistica, prestandosi idealmente a diventare una taverna conviviale o una pratica lavanderia. Sullo stesso piano troviamo anche un garage di ampie dimensioni in grado di ospitare 2 autovetture. All'esterno, il giardino privato circonda la casa su tutti i lati, creando un polmone verde esclusivo dove la privacy è assoluta. Questa è la soluzione definitiva per chi desidera una casa pronta da abitare, capace di coniugare l'indipendenza di un giardino privato con la bellezza di una posizione dominante e panoramica.

Castiglione del Lago – Località Frattavecchia: Incantevole Cielo Terra Ristrutturato a 5 Minuti dal Lago Nel cuore del suggestivo e pacifico borgo di Frattavecchia, in un'autentica oasi di pace a soli 5 minuti dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita un luminoso cielo terra indipendente su due livelli, completamente e finemente ristrutturato, con travi e pianelle a vista. L'immobile, venduto comprensivo di arredo, è pronto per essere abitato o inserito nel circuito degli affitti brevi. Disposizione Interna Piano Terra: Ingresso indipendente, accogliente soggiorno con camino, spaziosa cucina abitabile e un primo bagno di servizio. Piano Primo: Tramite una scala centrale si accede alla zona notte, composta da due camere da letto matrimoniali e un secondo bagno completo. Comfort e Caratteristiche Totalmente ristrutturato con finiture curate. Impianto di climatizzazione presente in tutti gli ambienti (caldo/freddo). Arredamento completo incluso nel prezzo di vendita. Facilità di parcheggio grazie ai posti auto esterni riservati/adiacenti alla proprietà. Perché Acquistarlo? La proprietà è estremamente versatile e rappresenta la scelta ideale sia come residenza principale o secondaria per chi cerca la tranquillità a due passi dal lago, sia come investimento immobiliare ad altissima resa per l'avviamento di un Bed & Breakfast o casa vacanze. Contattaci subito allo 0757973696 3289592009 per organizzare una visita guidata!

Appartamento e negozi Il Polo è un'importante compendio immobiliare alle porte di Todi, perfettamente inserito nell'area commerciale/artigianale della città. Si compone di un'immobile di importanti dimensioni (460 mq). E' diviso tra spazi abitativi, laboratori e locali commerciali. Dispone di un'ampia superficie terrazzata e una corte esterna di 3.000 mq. Esternamente si distingue per le ampie vetrine frontali, le comode aperture dei laboratori e per la comodità di parcheggio. Internamente eccelle per la divisione razionale degli spazi e la dotazione di un comodo ascensore/montacarichi. Caratteristiche Appartamento e negozi Il Polo articolata in due aree autonome e funzionali: L'abitazione (di 260 mq) dispone di ascensore e due ampi terrazzi. Si divide tra il piano primo che ospita nell'ordine: ingresso disimpegno, cucina con camino, due spaziose camere da letto e due bagni e un piano secondo dove si trova l'ampia soffitta facilmente convertibile in abitazione. L'area commerciale divisa tra due negozi fronte strada e due laboratori con spogliatoio e bagni. Esterni Appartamento e negozi Il Polo dispone di un'importante area esterna (3.000 mq), completamene recintata e dotata di cancello scorrevole. Un'area perfettamente organizzata e divisa in aree funzionali. Qui troviamo nell'ordine il grande piazzale antistante la struttura, il giardino rustico e nella parte posteriore un ampio orto con struttura di servizio annessa. Uso e destinazioni Appartamento e negozi Il Polo è un’ottima opportunità di investimento. Adibita a diversi usi (abitazione, laboratorio, negozio, magazzino), collocata in un’area commerciale. Di grande interesse e vicina a tutti i servizi (farmacia, supermercati, ristoranti e scuole). Una soluzione ideale per: persone che vogliono unire il possesso di una comoda dimora con la possibilità di lavorare da casa o beneficiare di una rendita importante dalle locazioni. Distanze Appartamento e negozi Il Polo è molto ben posizionato. Facilmente raggiungibile dal centro cittadino e vicina alle principali città dell’Umbria. Marsciano dista solo 13 km, Perugia 29 km e Terni 31 km. Orvieto 31 km, Foligno 32 km, Assisi 40 km. Roma (120 km) e i suoi aeroporti (150 km) sono a poco più di un’ora di macchina.

SPLENDITA CASA SEMINDIPENDENTE Nel cuore della verde Umbria, a pochi metri da tutti i servizi principali del paese di Avigliano Umbro, proponiamo in vendita un’ampia e versatile casa semindipendente con giardino privato. La proprietà si distingue per la sua eccellente flessibilità: attualmente è composta da due appartamenti comunicanti ma dotati di doppio ingresso indipendente. Questa configurazione la rende la soluzione ideale per due nuclei familiari(genitori/figli), per chi desidera avviare una piccola attività ricettiva (B&B / Casa vacanza) o per chi cerca una grande abitazione unifamiliare divisa su due livelli. Composizione degli interni: • 1 Appartamento (ideale come bilocale o dependance) • Accogliente doppio soggiorno con camino • Pratico angolo cottura • Camera da letto spaziosa • 2 appartamento (Ampia abitazione principale) • Salone con balcone e veranda chiusa • Sala pranzo • Cucina abitabile con camino • Quattro camere da letto (tre matrimoniali e una cameretta) • Due bagni • Terrazza e balcone Pertinenze esterne: • Giardino privato: uno spazio verde per i momenti di relax all’aperto e per chi ama animali domestici. • Cantina e legnaia: spazi ampi al piano terra davanti al giardino utile come sgombro. Caratteristiche Tecniche e Comfort. • Impianti autonomi • Riscaldamento a GPL La casa gode di un bellissimo panorama nel verde e strategica per la sua posizione vicina al paese. Per informazioni, planimetrie o per fissare un appuntamento chiamaci in agenzia.

Nel bellissimo borgo di Porchiano con vista panoramica e molto luminoso vendiamo porzione di casa su due livelli : piano terra splendida cantina con soffitti a volta , piano primo ingresso dal giardino privato , tutta la casa si sviluppa su un unico livello composta da : cucina abitabile con camino , salone grande , due camere matrimoniali e bagno , piccola cantina esterna con acceso dal giardino , l'immobile necessita di alcuni lavori , unico nel suo genere con giardino luminoso e ampio

Villa Gaia è un'elegante villa a schiera. Si trova in Umbria, a Todi, posta all’interno di una delle frazioni più ricercate del comune. Un'abitazione di pregio, circondata da un importante spazio verde, posta sulla dorsale di un verde colle dal quale gode di una splendida vista panoramica sulla rigogliosa campagna circostante. Un'abitazione moderna e razionalmente suddivisa la cui essenza è l'equilibrio tra semplicità e sofisticazione basato su linee pulite, una palette di colori neutri e la valorizzazione della luce naturale. Caratteristiche Villa Gaia è un’abitazione di comode dimensioni (188 mq) razionalmente divisa su tre piani: Un piano terra che ospita la zona giorno composta di ingresso/disimpegno, cucina con terrazzo, salone con camino e accesso diretto al giardino e un bagno. Un primo piano che ospita invece la zona notte diviso tra tre camere da letto e un bagno. E un piano semi interrato composto di una grande taverna e un bagno con accesso diretto al garage condominiale. Dispone inoltre di porta di sicurezza, impianto fotovoltaico, spazio macchine riservato. Esterni Villa Gaia è impreziosita da due importanti spazi esterni. Il primo è un comodo terrazzo pavimentato al servizio della cucina. Il secondo, un giardino privato, completamente recintato e accessibile sia dal cancello d'ingresso che dal salone. Uso e destinazioni Villa Gaia è un'abitazione di pregio in un luogo tranquillo, panoramico e vicino a tutti i principali servizi (supermercato, bar, banca, ospedale). Un'ottima soluzione abitativa, moderna e funzionale. Ideale per giovani coppie e famiglie anche numerose. Distanze Villa Gaia è ottimamente posizionata al centro dell'Umbria. Ben collegata alle principali arterie stradali e a tutte le principali destinazioni della regione. Vicinissima a Todi e Marsciano che distano rispettivamente 9/10 km e non lontana da Perugia 28 km, Foligno 39 km, Terni 49 km. Roma nord (136 km) è ad un'ora e mezzo di macchina.