Case indipendenti in vendita Civitella San Paolo - RM

Fiano Romano Civitella San Paolo (Loc. Cava dei Sassi) immobile con destinazione d'uso residenziale di Mq 53 con annessi due magazzini per un totale di 23 Mq su un terreno di pertinenza di Mq 1000 circa. Sfruttando al demilizione e ricostruzione è possibile avere un bonus cubatura del 20% circa sulla parte residenziale. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Nazzano (Loc. Montepiccolo) proponiamo in vendita un fabbricato unifamiliare, ma anche divisibile per due unità abitative. Attualmente l'immobile si presenta divisa in un'unità abitativa di 60 mq e con piccoli lavori di rifinitura ancora da effettuare, composta da soggiorno con angolo cottura e termocamino, camera, cameretta, bagno e terrazzo. Altra unità abitativa disposta su due livelli attualmente allo stato grezzo e completamente da rifinire internamente per una metratura di 150 Mq. Completa la proprietà il terreno circostante di 3.000 Mq circa.Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

(Via Umberto I) proponiamo in vendita una villa unifamiliare allo stato grezzo, disposta su due livelli e composta al piano terra da salone, cucina, bagno, portico a livello, garage e cantina. Piano Primo composto da 4 camere, doppi servizi e terrazzo. Completa la proprietà un ulteriore terreno di Mq 1040 circa con possibilità edificatoria di ulteriori Mq 390 di superficie residenziale. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 333 6269294 www.immobiliareguerrini.com

(Via Enrico Fermi) proponiamo in vendita un villino sviluppato interamente su un unico livello, ti accoglie con un luminoso portico d'ingresso con colonne rivestite in pietra che conduce ad un salone con camino realizzato interamente in mattoncini a vista, che domina la zona living regalando un fascino rustico, completa la zona giorno un angolo cottura realizzato in muratura. La zona notte è composta da una camera matrimoniale e due camerette. Giardino di pertinenza di 300 Mq circa con posti auto all'interno. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Fiano Romano, Villa unifamiliare indipendente, circondata da un giardino privato e caratterizzata da una piacevole distribuzione degli ambienti su più livelli. Al piano terra troviamo un portico dal quale si accede ad un terrazzo rialzato e una zona cantinalavanderia al piano S1; ed alla zona giorno composta da angolo cottura e living con termo camino che permette di riscaldare tutta l'abitazione con alimentazione legna pellet nocciolino secondo le preferenze. Dalla zona giorno si accede direttamente al giardino, con un locale di sgombero utilizzabile per riporre attrezzature da giardino, ma anche, effettuando una ristrutturazione in un locale utilizzabile per uso più conviviale; sempre al piano terra troviamo una camera da letto con accesso diretto sul giardino ed un bagno con doccia. Una scala a vista, elemento architettonico di particolare carattere, che delimita la zona angolo cottura e zona giorno creando due ambienti comunicanti ma indipendenti tra loro, ci porta al piano superiore composto da una camera con bagno con vasca all'interno, zona armadiature ideale per organizzare guardaroba e spazi personali, un ampio terrazzo con vista sulla valle del Tevere. La soluzione si distingue per la totale indipendenza, la presenza del giardino privato, gli spazi esterni vivibili, per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

(Via del Laghetto) Proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare in posizione panoramica e disposta su tre livelli con terreno circostante di Mq 1500 circa. L'immobile è cosi distribuito: Piano terra: composto da soggiorno con camino, cucina con balcone, una camera, bagno ed ampio portico vivibile. Piano Primo: composto da disimpegno, tre camere, bagno e terrazzino. Piano Seminterrato: composto da ampia sala hobby con termocamino e forno, angolo cottura, bagno e cantina. Doppio ingresso sia carrabile che pedonale, pertanto anche divisibile. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Nel verde e nella tranquillità di Via Campo Maro, a pochi minuti dai principali collegamenti, nasceranno due eleganti ville bifamiliari di nuova generazione, progettate per offrire il massimo comfort abitativo, elevati standard di efficienza energetica e uno stile contemporaneo capace di coniugare estetica e funzionalità, le ville raggiungono la Classe Energetica A4. Le abitazioni, previste in consegna per la seconda metà del 2027, si sviluppano interamente su un unico livello, garantendo praticità e vivibilità in ogni ambiente. Gli spazi interni sono stati studiati per offrire massimo utilizzo degli spazi; vi troviamo zona giorno con cucina a vista, due camere da letto e due bagni, il tutto in perfetta continuità con gli spazi esterni, dotati di ampio portico e zona barbecue coperta che si affaccia su un giardino esterno. Realizzate secondo i più avanzati criteri costruttivi, tra cui impianto fotovoltaico da 6 kW e riscaldamento radiante a pavimento, garantendo benessere, sostenibilità e un significativo risparmio energetico. Le raffinate finiture, il tetto in legno e gli infissi ad alte prestazioni contribuiscono a creare un'abitazione moderna, efficiente e dal grande valore nel tempo. Oggi acquistare significa poter partecipare attivamente alla realizzazione della propria casa: è infatti ancora possibile personalizzare la distribuzione degli spazi interni. Prezzi a partire da € 279.000 Commercializzazione in collaborazione con Tozzi M Servizi Immobiliari. Per maggiori informazioni e per scoprire il progetto, contattaci anche tramite whatsapp al n° 3336269294

Immersa nel verde e nella tranquillità della campagna, proponiamo in vendita una villa di ampia metratura, caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni e da una disposizione che si presta perfettamente sia per una residenza privata (anche per due nuclei familiari), sia ad un investimento ad alta redditività (B&B, casa di riposo o residenza per anziani). L'immobile è da ristrutturare ed è disposto su due livelli per complessivi 245 Mq e con terreno circostante di mq 4000 circa. Il Piano Terra è composto da un portico che conduce ad un grande ingresso su cui si affaccia un salone con termocamino, una cucina tinello, una camera, bagno ed locale tecnico. Al Primo Piano troviamo 6 ampie camere da letto con due bagni ed un terrazzo panoramico. L'immobile è dotato di termocamino, stufa a pellet, cancello elettrico. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

(Via Sant'Isidoro) proponiamo in vendita una panoramicissima porzione di bifamiliare disposta su due livelli e finemente rifinita. Composta al piano terra da un ampio portico d'ingresso e molto panoramico di Mq 50 circa, salone doppio con balcone, camino ed angolo cottura, disimpegno, camera da letto con balcone, cameretta e bagno. Piano Primo allo stato grezzo, composto disimpegno, camera da letto, cameretta con balcone e bagno. Completa la proprietà un terreno di pertinenza esclusiva di Mq 1100 circa. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

(Via della Quercetta) proponiamo in vendita una villa unifamiliare disposta di due livelli e cosi composta, al piano terra troviamo un salone doppio con camino ed una cucina, spaziosa ed altamente funzionale che è affiancata da un comodo tinello con termocamino entrambi gli ambienti hanno accesso diretto ad un ampio portico vivibile con vista diretta sulla piscina, una camera ed un bagno. Al piano primo accessibile tramite una comoda scala interna troviamo quattro camere di cui due con il bagno en suite, ulteriore bagno con vasca idromassaggio e studio, completano il piano un balconcino ed ulteriore portico a servizio delle camere. Corte esterna di pertinenza di circa 3600 Mq impreziosita da una comoda piscina, gazebo e forno con barbecue. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

(Via di Valle Conca) Esclusiva Villa Indipendente in Classe A4 su Unico Livello Se cerchi una residenza moderna, ad alto risparmio energetico, questa villa è la soluzione ideale. Immersa nella tranquillità, ma ben collegata, l'immobile unisce un design contemporaneo a finiture tecnologiche di altissimo livello. Internamente composto da un soggiorno con angolo cottura arredato, disimpegno, ripostiglio, due camere da letto di cui una con bagno en suite già completamente arredato, cameretta, ulteriore bagno anch'esso completamente arredato, portico di 25 Mq e corte di pertinenza circostante di Mq 2300 circa dove insiste una tettoia in legno per le auto e un locale deposito. L'immobile viene venduto in classe A4 e presenta le seguenti caratteristiche: Impianto Fotovoltaico da 8,5 kW abbinato a un Sistema di Accumulo da 10 kWh; Impianto di Domotica BTicino MyHome per un controllo intelligente e integrato della casa e per gestire comodamente luci, automazioni e consumi con il massimo del comfort e della sicurezza. Cappotto Esterno; Colonnina Ricarica Auto Elettrica; Predisposizione connessione internet Starlink Predisposizione Termocamino; Riscaldamento e Raffrescamento a pompa di calore caldo/freddo; Impianto d'allarme interno ed esterno con video sorveglianza; Video citofono. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

(Via Padova) Fabbricato unifamiliare disposto su due livelli, Piano Terra composto da garage di Mq 60, con adiacente miniappartamento composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Piano Primo composto da ingresso, cucina con camino, ampio salone, due camere da letto, cameretta, doppi servizi e balconi. Completa la proprietà un terreno circostante di mq 2500 circa, con ulteriore superficie realizzabile di mq 50. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Morlupo (RM) – Località Sterpareti | Villa unifamiliare con dependance e 3,7 ettari di terreno Immersa nel verde della Località Sterpareti, lungo la strada provinciale Morlupo–Capena, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di circa 190 mq, disposta su livelli sfalsati e dotata di doppio ingresso. La proprietà comprende inoltre un annesso residenziale di circa 110 mq ed è circondata da un suggestivo terreno di circa 37.000 mq, composto da bosco, uliveto con circa 100 piante di ulivo e alberi ornamentali, ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura. Realizzata negli anni '80 e attualmente inutilizzata, la villa necessita di una ristrutturazione completa, rappresentando un'ottima opportunità per personalizzare gli ambienti e valorizzarne le grandi potenzialità. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di privacy, tranquillità e ampi spazi verdi, perfetta sia come residenza privata sia per un progetto ricettivo o agricolo. Per informazioni e appuntamenti: 06 9070955 – 329 9178590 www.laurantea.it

(Via di Valle Conca) proponiamo in vendita una porzione di villino disposto su due livelli ed in ottime condizioni. Disposta al piano terra da ampio salone, cucina abitabile, camera da letto e bagno oltre ad un portico a livello. Piano superiore composto da un ampio disimpegno, camera con bagno, ulteriori due camere da letto ed ulteriore bagno, balcone. Completa la proprietà un giardino di pertinenza esclusiva di MQ 120 circa e due posti auto scoperti. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www,immobiliareguerrini.com

(Via dei Monti) Panoramico fabbricato cielo terra composto da due appartamenti di cui un al piano terra composto da salone, cucina, due camere, bagno e portico. Al Piano primo altro appartamento composto da ampio salone con angolo cottura, due camere, bagno e balcone. Piano seminterrato composto da due ampi magazzini. Completa la proprietà un terreno circostante di Mq 600. Infissi nuovi, da completare impianto elettrico e termico. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Proponiamo in vendita una magnifica villa unifamiliare di ampia metratura, immersa nella tranquillità e caratterizzata da spazi generosi e luminosi. L'immobile anche grazie alla doppia entrata di presta ad essere anche divisibile per due nuclei familiari. Il piano seminterrato è composto da un salone doppio impreziosito da un camino, con cucina a vista, mentre la zona notte di questo livello offre due ampie stanze, servite da doppi servizi e un pratico ripostiglio. Il piano terra è circondato da un ampio portico vivibile perimetrale, un vero e proprio salotto all'aperto ideale per godersi la vista e il relax in ogni stagione, entrando all'interno troviamo un grande salone, reso caldo e accogliente da travi a vista ed un camino, un spaziosa cucina abitabile in muratura, zona notte composta da una camera da letto padronale e una seconda camera con soppalco, una soluzione architettonica che aggiunge ulteriore spazio; il piano dispone di due bagni principali, un pratico WC di servizio e un ripostiglio. Completa la proprietà un terreno di Mq 6300 circa. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

n un contesto tranquillo e residenziale proponiamo due soluzioni in una villa bifamiliare, di recente costruzione, progettata per offrire il massimo confort abitativo ed efficienza energetica, le due unità sono comunicanti tramite una parte esterna adibita a parcheggio auto pertanto rimangono garantiti silenzio e privacy. L'abitazione si sviluppa su un unico livello ed è composta da ampia zona giorno con cucina open space che si affaccia sulla zona living ampia e luminosa. La zona notte che rimane separata da un disimpegno ben organizzato, si compone di tre camere da letto di cui una con cabina armadio e bagno in camera, un ulteriore bagno con antibagno funzionale, attualmente c'è la possibilità di personalizzare gli interni. All'esterno la villa offre tutto lo spazio che si può desiderare per vivere le giornate all'aperto: portico con area barbecue dedicata, con un giardino di circa 700 mq completamente sfruttabile e due posti auto. la costruzione raggiunge la classe energetica A, grazie a dotazioni tecnologiche di ultima generazione, quali riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico da 6 kw, infissi con profilo in PVC che assicurano ottimo isolamento acustico e termico. ( lo spazio esterno può essere utilizzato anche per istallare una piscina, non compresa nel prezzo proposto) per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliare.com

Rignano Flaminio (Rm) – Porzione di villino bifamiliare con giardino Proponiamo in vendita una porzione di villino bifamiliare , centrale, immersa nel verde , ampia metratura, luminosa , composta da due unità abitative catastalmente separate, con possibilità di fusione in un'unica abitazione. L'immobile si sviluppa su due livelli, con doppi ingressi indipendenti e collegamento tramite scala interna, ed è circondato da un giardino privato di circa 300 mq, ricco di alberi da frutto. Composizione: Piano Terra Soggiorno con angolo cottura Camera matrimoniale Cameretta Bagno Magazzino Piano Primo Ampio salone doppio Cucina abitabile Due camere da letto Bagno Accesso diretto al balcone e al giardino L'immobile presenta pregiate finiture in marmo, finestre doppio vetro e legno , impianti da rivedere . Soluzione ideale per nuclei familiari numerosi o per chi desidera vivere vicino ai propri genitori, mantenendo la giusta indipendenza. Ottimo anche come investimento grazie alla presenza delle due unità catastalmente distinte. Prezzo richiesto: € 180.000,00 trattabili. Per informazioni: Tel. 06 9070955 – 329 9178590 www.laurantea.it

(Via Piana del Sasso) in posizione panoramica proponiamo in vendita una villa unifamiliare di ampia metratura (mq 400 circa) disposta su quattro livelli anche divisibile in due unità. La porzione immobiliare attualmente è allo stato rustico il che permette diverse soluzioni per la distribuzione interna e gode di ampi portici vivibili e balconi. Completa la proprietà un terreno circostante di Mq 9.000 circa. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

Alta Classe Energetica "A4 Zen" (Via delle Baiocchelle) proponiamo in vendita due splendide ville disposte su due livelli, caratterizzate da ampi spazi interni ed esterni. Al piano terra troviamo un ampio portico d'ingresso attrezzato con zona barbecue, un accogliente e grande salone con accesso anche ad un terrazzo panoramico, una spaziosa cucina abitabile con accesso diretto all'esterno, una camera da letto, una cameretta ed un bagno. La composizione del piano primo invece è la seguente: camera da letto principale completa di cabina armadio riservata, due camerette e bagno. Completa la proprietà una corte esterna di Mq 1500 circa. Impianto fotovoltaico per la fornitura di energia rinnovabile di 9Kw con relativa batteria di accumulo da 10Kw; ACS con scaldacqua a pompa di calore; Riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore con potenza circa 10 Kw Installazione fan coil per produzione caldo/freddo. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

Via di Santa Lucia In zona riservata e con posizione esclusiva proponiamo una villa indipendente progettata per dare comfort e serenità ai suoi proprietari. Iniziamo dal suo importante viale di accesso che ci porta all' unità abitativa costruita su un unico livello con quattro esposizioni; le sue rifiniture sono frutto di un esperienza costruttiva elevata e tradizionale, dall'intonaco a calce romana, al cotto di Casciano, al suo portoncino in castagno restaurato del '700, alla pittura interna Vegetale. La cura di elementi ricercati non ha sottratto spazio ad altre caratteristiche come un generatore elettrico di 7Kw autonomo in caso di blackout, un deposito di acqua di ca 3000 Lt, impianto di irrigazione, video sorveglianza e altri dettagli che saremo lieti di descrivere durante la visita. Su i suoi 10.000 mq di giardino troviamo dislocati la Villa, la depandance, una grotta scavata nel tufo, la piscina e le stanze tecniche con i servizi. La villa: ingresso, salone pranzo con accesso sul portico, cucina abitabile, tre camere da letto, tre bagni, locale lavanderia; tutti gli ambienti hanno accesso alla piscina. La depandance offre la possibilità di avere un vano dove ospitare o far alloggiare eventuali domestici. La grotta scavata nel tufo può essere utilizzata per creare la propria riserva di vini o custodire le opere d'arte, spazio alla fantasia. I punti di forza della nostra proposta sono oltre alla posizione panoramica, la vicinanza alla Via Flaminia e all'Autostrada A1 diramazione Roma Nord. Ti aspettiamo per una visita

Villa immersa nel verde a Rignano Flaminio – Eleganza, tranquillità e cura dei dettagli A Rignano Flaminio, proponiamo in vendita una splendida villa immersa nel verde, panoramica aperta verso i Monti Cimini e Sabatini , disposta su due livelli e realizzata con materiali di ottima qualità, prestando particolare attenzione a ogni dettaglio costruttivo e alle finiture. La proprietà offre ambienti confortevoli e ben organizzati, pensati per vivere appieno la tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno, una cucina abitabile con accesso diretto alla zona esterna attrezzata con forno e barbecue, e un bagno. Completa il livello una grande intercapedine rifinita e perfettamente asciutta, ideale come spazio per il cambio di stagione, dispensa e comodi ripostigli. Sempre al piano terra è presente una piccola dependance, composta da due ambienti molto luminosi e un bagno, con accesso sia dall'interno della proprietà sia dall'esterno: uno spazio versatile, ideale per ospiti, studio o per le esigenze della famiglia. Al piano superiore si trovano due camere da letto, una delle quali dotata di cabina armadio , bagno del piano . Gli spazi esterni di questo livello comprendono un ampio portico e un terrazzo, perfetti per rilassarsi e godere di splendidi tramonti. La proprietà è completata da un giardino di mq. 3700 tutto recintato con rete e pali di cemento anti inclusione cinghiali, con viale di accesso privato dalla strada principale , con cancello pedonale e cancello carrabile automatico. Il giardino è uno dei punti di forza della villa: al piano superiore troviamo un'area verde curata e irrigata, mentre al piano terra si estende un giardino con frutteto e ulivi 40 piante, anch'esso dotato di impianto di irrigazione. Le aiuole, le piante ornamentali e gli spazi verdi sono mantenuti con grande cura, creando un ambiente ordinato, piacevole e armonioso. Una soluzione ideale per chi desidera una casa di campagna immersa nella natura, dove privacy, quiete e tranquillità si uniscono alla qualità costruttiva e alla cura degli ambienti. Siamo a disposizione per accompagnarvi in una visita e farvi scoprire personalmente il fascino di questa proprietà. www.laurantea.it tel. 3299178590 069070955

In Via Napoli, a Fiano Romano, proponiamo in vendita una villa indipendente su 3 livelli di ampia metratura.Villa " La Rosa" si trova in una posizione strategica in quanto è situata a pochi passi dal casello autostradale.DESCRIZIONE:L'immobile si sviluppa su 3 livelli per una metratura interna di circa 225 mq ed è posizionata al centro di un lotto di circa 900 mq con giardino illuminato.Si può accedere alla Villa tramite ingresso pedonale o tramite ingresso carrabile automatico con apertura di circa 6 metri.Lo spazio esterno prevede anche una parte di giardino pavimentato dove si possono parcheggiare fino a 6 vetture.COMPOSIZIONE INTERNA: Al piano seminterrato troviamo la sala hobby di circa 60 mq, con finestre apribili e grate con zanzariere, oltre ad una zona lavanderia. Una scala interna a unica rampa in muratura porta al piano terra che prevede un salone doppio di circa 60 mq con caminetto ad angolo,cucina abitabile arredata in legno massello chiaro con finestra luminosa che affaccia sul giardino, e un bagno padronale con ampia finestra dotato di cabina doccia idromassaggio.Su questo piano è presente anche una stupenda camera da letto molto grande con affaccio sul giardino. Al primo piano ( mansardato ) ci sono 3 camere, balconi e un bagno completo di Vasca idromassaggio, oltre ad una quarta stanza utilizzata attualmente come ripostiglio.CARATTERISTICHE DI VILLA " LA ROSA" : Infissi in alluminio bianco e vetrocamera; Zanzariere e grate apribili per l’accesso all’interno in tutto il piano seminterrato, e grate all'interno di persiane in alluminio con zanzariera nel piano terra; Impianto di riscaldamento autonomo dotato di collettori complanari e di termosifoni in alluminio alimentati da da caldaia murale a gas di tipo a condensazione; N. 4 pompe di calore marca Daikin (2 al piano terra – camera e cucina – e 2 nelle camere al piano mansardato); Impianto di pannelli solari mq 4 con serbatoio di accumulo di litri 300 posto al piano seminterrato nel locale lavanderia; Impianto addolcitore di acqua a osmosi che regola la durezza dell’acqua; Impianto idrico che comprende una riserva idrica di 3.000 litri e autoclave su locale tecnico nel giardino azionabile dall’interno dell’abitazione; Barbecue a tettuccio mai utilizzato tettoia recintata 3 x 3 m nel giardino a uso ripostiglio o per eventuali animali domestici.Siamo a Vostra completa disposizione per ulteriori chiarimenti e per una visita sul posto.