Case indipendenti Emilia Romagna Pag. 20

Colle di Covignano , Immagina di tornare a casa, dopo una lunga giornata, in una villa indipendente circondata dal verde, a pochi minuti dal centro. Questa è la tua occasione per vivere in un luogo che combina comfort e serenità. Varcando la soglia del piano rialzato, ti accoglie un luminoso soggiorno, perfetto per momenti di convivialità. La cucina e il tinello sono spazi invitanti dove preparare i tuoi piatti preferiti, mentre tre camere da letto offrono il rifugio ideale per la tua famiglia. I doppi servizi garantiscono praticità, rendendo la vita quotidiana più agevole. Salendo al primo piano, scopri un'altra area di soggiorno, con sala, tinello e cucina, affiancata da tre ulteriori camere da letto. Qui, un ampio sottotetto si presta a molteplici usi, dal semplice ripostiglio a uno spazio creativo dove dare libero sfogo alla tua immaginazione. Il piano seminterrato completa questa proposta con un garage spazioso e una cantina, entrambi accessibili direttamente dal piano terra, per un facile accesso alle tue necessità quotidiane. Attorno alla villa, un ampio giardino ti invita a rilassarti, a goderti un pomeriggio di sole o a organizzare cene all'aperto con amici e familiari. Questo è uno spazio dove la tranquillità regna sovrana, perfetto per chi desidera fuggire dal trambusto della vita cittadina senza allontanarsi troppo dai servizi. A € 520.000, Rif. I130 Ape: G, questa villa rappresenta una rara opportunità per chi cerca un’abitazione spaziosa, versatile e immersa nella natura. Non perdere l’occasione di visitarla! Contatta Simone R. al 3461061490 per maggiori informazioni. La tua nuova vita ti aspetta!

A Roncofreddo (FC), in posizione collinare e con vista panoramica, villa indipendente in stile rustico, ristrutturata e sviluppata su due livelli. La proprietà si distingue per una distribuzione interna pensata per la quotidianità e l’ospitalità: ampia zona giorno con sala pranzo, due cucine abitabili, cinque camere da letto e quattro bagni. All’esterno, due portici ampliano la fruibilità degli spazi nelle diverse stagioni, mentre il compendio si completa con un garage esterno di oltre 130 mq e un lotto complessivo di circa 9.000 mq, che include giardino privato e vigneto di 8.000 mq. Il contesto, immerso nel verde, coniuga riservatezza e collegamenti: il mare si trova a circa 10 km, l’autostrada a 6 km, la stazione a 5 km e i servizi a 4 km. Dotazioni e impiantistica comprendono, tra le altre, pannelli solari (fotovoltaici e termici presenti), domotica, impianto di aspirazione centralizzato, aria condizionata autonoma (effetto caldo), radiatori, impianti elettrico e idraulico a norma, porta blindata, video citofono e inferriate. Classe energetica E (165 kWh/m² anno). Prezzo: € 530.000,00. Rif. I101 per maggiori informazioni Agente Andreas Furia 3355738615 Dotazioni e impiantistica comprendono, tra le altre, pannelli solari (fotovoltaici e termici presenti), domotica, impianto di aspirazione centralizzato, aria condizionata autonoma (effetto caldo), radiatori, impianti elettrico e idraulico a norma, porta blindata, video citofono e inferriate. Classe energetica E (165 kWh/m² anno). Prezzo: € 480.000,00. Rif. I101.

Nel punto più prestigioso e ricercato della prima collina cesenate, a pochi minuti dalla zona Cappuccini e nelle immediate vicinanze di Acquarola, sorge una proprietà straordinaria, destinata a chi desidera vivere un'esperienza abitativa fuori dall'ordinario. Una tenuta privata immersa nel verde, capace di coniugare riservatezza assoluta, ampi spazi e una vista panoramica mozzafiato che abbraccia le dolci colline romagnole fino a perdersi all'orizzonte. Circondata da circa 10 ettari di terreno privato, questa prestigiosa dimora rappresenta una rara opportunità nel panorama immobiliare romagnolo, ideale come residenza di rappresentanza, soluzione multifamiliare di alto livello o progetto ricettivo di prestigio. Il cuore della proprietà è una maestosa villa padronale di circa 780 mq, sviluppata su quattro livelli – piano interrato, piano terra, piano primo e sottotetto – attualmente suddivisa in due ampie unità abitative completamente indipendenti, entrambe dotate di ingresso autonomo e progettate per garantire il massimo comfort e la totale privacy. Gli ambienti conservano il fascino autentico dell'architettura degli anni Settanta, con grandi spazi di rappresentanza, numerose camere da letto con bagno privato e una straordinaria luminosità che esalta ogni ambiente. A completare il compendio immobiliare troviamo una casa del custode indipendente di circa 300 mq, perfettamente integrata nel contesto e ideale come abitazione di servizio, dependance per ospiti o ulteriore spazio da valorizzare. All'esterno, la proprietà offre dotazioni di assoluto prestigio: una piscina immersa nella natura, un campo da tennis privato e vastissime aree verdi che garantiscono tranquillità, privacy e un contatto autentico con il paesaggio circostante. La tenuta necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, offrendo l'opportunità di reinterpretare una proprietà di grande valore storico e architettonico secondo i più moderni standard abitativi. Una residenza rara e irripetibile, dove posizione, dimensioni e potenzialità si fondono in una proposta immobiliare unica nel suo genere. Per chi non cerca semplicemente una casa, ma un luogo da trasformare in un'eredità destinata a durare nel tempo. €. 1.300.000 Rif. I158 Ape: in fase di conteggio Per informazioni Andreas 3355738615

Villa da sogno sul colle di Covignano – A due passi dal cuore di Rimini A soli due chilometri dal centro storico di Rimini, nascosta tra il verde rigoglioso del colle di Covignano, sorge una villa elegante e riservata, immersa in un parco privato di 2100 mq punteggiato da maestosi alberi secolari. Un luogo in cui la tranquillità della natura si fonde con il comfort di spazi ampi e luminosi, creando un’atmosfera unica e raffinata.La zona giorno si apre al piano terra con un ampio salone impreziosito da un camino che regala calore e intimità agli ambienti. La cucina è abitabile, ideale per vivere la convivialità quotidiana, e sullo stesso livello si trovano anche un bagno e una spaziosa camera matrimoniale. Il cuore della casa è collegato al piano superiore da una scenografica scalinata con ringhiera in ferro battuto, che aggiunge carattere e fascino all’intera struttura.Al primo piano la zona notte offre tre grandi camere matrimoniali, di cui una con bagno privato, mentre altri due bagni, comodi e ben distribuiti, completano il piano garantendo funzionalità e privacy. Salendo ancora, attraverso una scala a chiocciola, si accede al sottotetto: un ambiente versatile, ideale come spazio jolly o ripostiglio, dotato di un ulteriore bagno e con accesso a un piccolo terrazzo riservato, perfetto per rilassarsi al tramonto.Questa villa rappresenta un’opportunità rara per chi cerca una dimora esclusiva alle porte della città, con il privilegio di vivere circondato dalla natura, in uno dei contesti più ricercati della zona. Spazi generosi, grande potenziale e una posizione che unisce comodità e riservatezza ne fanno una soluzione ideale per chi vuole il massimo, senza compromessi. €. 890.000 Rif. I151 Ape: E Per informazioni e visite, contatta Francesco al 329 738 2452. I render hanno uno scopo puramente illustrativo

Colle di Covignano: in una delle zone più esclusive e panoramiche, immersa nel verde e nella tranquillità, proponiamo in vendita villa indipendente circondata da un ampio parco piantumato e perfettamente curato, ideale per chi desidera privacy e contatto con la natura pur rimanendo a pochi minuti dai principali servizi e dal centro città. La proprietà si sviluppa su una generosa metratura, offrendo ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, pensati per garantire massimo comfort abitativo. La villa è stata completamente ristrutturata con materiali di pregio e finiture di alto livello, che conferiscono eleganza e unicità a ogni spazio. Elemento distintivo dell’immobile è la suggestiva grotta in tufo, perfetta come zona relax, cantina o ambiente di rappresentanza, che aggiunge fascino e carattere alla proprietà. Soluzione ideale per chi cerca una residenza esclusiva, riservata e immersa nel verde, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi. Prezzo: € 880.000,00 Rif. I54 APE: F Per maggiori informazioni: Tommaso 347 3251738

GABETTI propone, sulla strada di via Cento a pochi km da San Giovanni, villa nuova da impresa indipendente su tutti e 4 i lati, immersa in un parco di circa 4.000 mq completamente recintato, una soluzione ideale per chi desidera vivere nella tranquillit della campagna senza rinunciare alla comodit dei collegamenti con il paese. La propriet offre ampi spazi esterni e un contesto naturale riservato, perfetto per chi ama il contatto con la natura. Il terreno che circonda labitazione si presta inoltre alla realizzazione di una piscina e di un pergolato, creando un ambiente ideale per pranzi allaperto, momenti di convivialit, per chi possiede animali di piccola o grossa taglia o semplicemente per vivere appieno gli spazi esterni. La villa si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo uno spazioso soggiorno con angolo cottura, un ambiente luminoso e accogliente pensato per la vita quotidiana, oltre a una camera e un bagno; il piano primo ospita una camera soppalcata con doppio volume, spazio che dona carattere allabitazione e che pu essere interpretato in modo versatile in base alle proprie esigenze. Completano la propriet unautorimessa o cantina, elemento che rende la soluzione ancora pi pratica e completa. Una proposta ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi e il fascino della vita immersa nel verde. Le immagini sono render a scopo puramente illustrativo. Classe energetica A4. Rif. VLCE. Euro 320.000. SC9738233

Nel comune di Tresignana, in un contesto residenziale tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita una villa semindipendente libera su tre lati, ideale per chi desidera maggiore indipendenza senza rinunciare alla praticità degli spazi e ai comfort della vita quotidiana. L'abitazione si presenta in ottime condizioni, pronta per essere abitata e caratterizzata da ambienti luminosi e ben distribuiti. Al piano primo l'ingresso si apre sull'accogliente soggiorno con cucina a vista, uno spazio funzionale pensato per vivere la casa in modo pratico e conviviale. Sullo stesso livello è presente un primo bagno finestrato. La zona notte, posta al secondo piano, ospita due camere da letto, di cui una matrimoniale e una singola, attualmente adibita a studio, perfetta anche per chi necessita di uno spazio dedicato allo smart working. Entrambe le camere hanno accesso a un ampio balcone di 10mq, che dona luminosità agli ambienti e offre un piacevole sfogo esterno. Completa il piano un secondo bagno, anch'esso finestrato. All'esterno la proprietà dispone di un piccolo scoperto privato di 80mq, uno spazio riservato e di facile gestione, ideale per rilassarsi all'aria aperta o creare una zona verde da vivere durante la bella stagione. Completa la proprietà un garage di circa 20 mq, perfetto sia come autorimessa sia come spazio aggiuntivo per deposito o hobby. Grazie all'indipendenza garantita dai tre lati liberi, alle ottime condizioni manutentive e alla distribuzione razionale degli ambienti, questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità per coppie, giovani famiglie o per chi desidera una casa pronta da abitare in una zona tranquilla di Tresignana. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Vendesi in una delle zone residenziali migliori di Ravenna, zona San Biagio, casa singola, con possibilità di creare anche due unità abitative, dotata di tutti infissi nuovi in pvc con tripla camera, due caldaie indipendenti. La spaziosa casa si sviluppa su due livelli, al piano terra troviamo un ampio salone con cucina, ripostiglio, bagno finestrato, camera da letto, due ampi garage. Da comoda scala interna si raggiunge il piano superiore, con zona giorno con salotto con balcone, sala da pranzo con balcone, cucinotto, bagno finestrato, camera padronale con bagno in camera funestato, seconda camera da letto matrimoniale con balcone, terza camera singola, studio con balcone.

L’immobile è ubicato in zona Madonna dell’Albero ed è costituito da un casale risalente ai primi del Novecento, attualmente da ristrutturare. Il fabbricato insiste su un lotto di terreno della superficie catastale complessiva pari a 3.776 mq. La consistenza edilizia esistente, comprensiva di corpo principale e fabbricati di servizio, sviluppa una superficie complessiva pari a 826,86 mq, riferita alla costruzione attualmente presente. L’immobile si presenta in stato conservativo da ristrutturazione integrale, con necessità di interventi strutturali, impiantistici e di adeguamento normativo, in conformità alla vigente disciplina urbanistica ed edilizia.

NOVAFELTRIA, nelle vicinanze, casa abbinata su due lati con ingresso indipendente, completamente da ristrutturare. L'immobile è composto al piano terra da soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno e balcone, mentre al piano primo troviamo tre camere da letto e un ulteriore balcone, completa la proprietà una cantina.

Rimini – Via Emilia | Bifamiliare su lotto indipendente A Rimini, in zona Via Emilia, proponiamo in vendita una casa bifamiliare su lotto indipendente composta da due appartamenti completamente autonomi dal punto di vista degli impianti e dei servizi. Entrambi gli appartamenti sono composti da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e un bagno. L’immobile gode di una corte pertinenziale privata con accesso diretto da Via Emilia e rappresenta una soluzione ideale sia per due nuclei familiari sia per chi desidera un investimento immobiliare. Completano la proprietà due cantine al piano interrato. Prezzo: € 500.000 Rif. I157 Classe energetica: G Per maggiori informazioni: Agente Andreas Furia cell. 335 5738615

Palazzina Indipendente cielo/terra , nel Cuore del Centro Storico – Fascino e Potenzialità Nel cuore pulsante del centro storico, proponiamo in vendita una palazzina cielo terra con ingresso indipendente, una soluzione unica per chi desidera vivere o investire in un contesto autentico e ricco di storia. L’immobile si sviluppa su più livelli e offre ampi spazi da modellare secondo le proprie esigenze, perfetto sia per chi sogna una residenza esclusiva sia per chi è alla ricerca di un progetto di valorizzazione immobiliare. Al piano terra si trova un ampio locale di circa 270 mq, attualmente destinato a magazzino, ma con la possibilità di trasformarlo e adattarlo a nuove funzioni. Il primo piano ospita un quadrilocale luminoso, arricchito da una terrazza di circa 40 mq e da un balcone, oltre a un ulteriore ambiente di circa 90 mq che amplia le potenzialità della proprietà. Al livello superiore si sviluppa un secondo quadrilocale con un balcone, che offre spazi generosi e versatili, ideali per creare un’abitazione indipendente o ampliare la superficie abitativa complessiva. Completa la proprietà una piccola corte interna di circa 48 mq, un angolo riservato che aggiunge valore e comfort a questa già interessante opportunità. La palazzina è proposta al prezzo di € 920.000 (Rif. I152). Completamente da ristrutturare. La classe energetica è in fase di valutazione. Per maggiori informazioni o per fissare una visita Tommaso 0541793230 Un’occasione rara per vivere nel centro storico, circondati dal fascino della tradizione e con infinite possibilità di personalizzazione. Le immagini sono render pubblicati al solo scopo illustrativo.

PADULLI – IL PIACERE DI VIVERE IN UNA CASA NUOVA, ELEGANTE E AD ALTA EFFICIENZA ENERGETICA In una delle zone residenziali più apprezzate e tranquille della città, nasce un nuovo ed esclusivo progetto di villette cielo terra, progettate per offrire il massimo del comfort, dell'efficienza energetica e della qualità abitativa. Abitazioni moderne realizzate secondo avanzati criteri di bioedilizia, pensate per garantire benessere, risparmio energetico e un elevato valore nel tempo. Ogni villetta dispone di ampio giardino privato, garage di proprietà, ambienti luminosi e funzionali e della possibilità di personalizzare spazi interni e finiture secondo le proprie esigenze. Una soluzione ideale per chi sogna una casa nuova, elegante e sostenibile, in un contesto riservato e di prestigio. Classe Energetica A4 Prezzo € 495.000 – Rif. POR64 📞 Per informazioni e visite: Simona Polidori – 347 7137013

Savignano sul Rubicone – Casa indipendente ristrutturata con oltre 3.000 mq di giardino Per chi sogna una casa immersa nel verde, lontana dal traffico ma comoda a tutti i principali collegamenti, questa proprietà rappresenta una soluzione davvero interessante. In tranquilla zona di campagna proponiamo casa indipendente su due livelli, completamente ristrutturata nel 2018 e circondata da oltre 3.000 mq di giardino privato, ideale per vivere gli spazi esterni in totale libertà. Al piano terra si sviluppa una spaziosa zona giorno con soggiorno e angolo cottura, cucina semiabitabile, ampio studio, bagno e vano tecnico. Il primo piano ospita quattro camere da letto e un secondo bagno, offrendo spazi adatti anche a una famiglia numerosa. La casa è dotata di riscaldamento a pavimento e rete cablata in tutti gli ambienti. Completano la proprietà una loggia, un’area esterna lastricata e un capanno con possibilità di conversione in garage, previa verifica. Una soluzione pronta da vivere, dove privacy, spazio e tranquillità si uniscono alla comodità della Via Emilia, del casello A14, dei servizi di Savignano e della Riviera. € 650.000 – APE Classe A – Rif. I160 Info Andreas 335 5738615

Nel cuore pulsante della Romagna, un'oasi di pace e modernità Immersa nella dolcezza delle prime colline romagnole, a Sogliano al Rubicone, sorge una dimora che incanta al primo sguardo: una casa indipendente che promette di trasformare il concetto di "casa" in un'esperienza di vita. Qui, dove la natura abbraccia la modernità, questa proprietà si presenta come un rifugio esclusivo, lontano dal trambusto cittadino, ma al contempo ben collegato ai servizi essenziali. Varcando la soglia, si viene accolti da spazi ampi e luminosi: un salone che invita alla convivialità, un cucinotto funzionale dove dar vita a sapori autentici, e tre camere da letto, pensate per il riposo e l'intimità familiare. La camera matrimoniale, con la sua atmosfera accogliente, e le due camere doppie, perfette per ospiti o figli, si affiancano a un bagno ben rifinito, creando un ambiente armonioso e confortevole oltre ad un balcone. Ma la casa non si ferma qui: il piano terra rivela un garage spazioso, una tavernetta pronta ad accogliere momenti di festa e relax, un pratico ripostiglio e una lavanderia, pensati per semplificare la vita quotidiana. E per chi ama i progetti, il piano sottotetto, allo stato grezzo, offre un'opportunità unica: trasformarlo in una mansarda accogliente, un nido privato dove dar sfogo alla creatività. Questa dimora è un inno alla sostenibilità: i pannelli fotovoltaici, silenziosi e efficienti, dialogano con la colonnina per la ricarica di auto elettriche, in un connubio perfetto tra rispetto per l'ambiente e tecnologia all'avanguardia. Il giardino, un manto verde che circonda la casa, diventa il palcoscenico di momenti indimenticabili, dove la natura si fonde con la vita quotidiana. Con un prezzo di € 330.000,00 e il riferimento I149, questa proprietà è un invito a scoprire un nuovo modo di vivere, dove la bellezza del paesaggio romagnolo si sposa con il comfort moderno. Per informazioni, Andreas 335 57 38 615 è pronto a guidarvi in questa scoperta. L'APE è in fase di conteggio, ma la certezza è che questa casa è un investimento nel futuro, un luogo dove i sogni diventano realtà.

A Madonna delle Rose, vendesi casa singola da ristrutturare a pochi passi dal Centro Storico. L'immobile risulta essere suddiviso su due piani più uno al seminterrato ed è così composto: al piano d'arrivo ingresso, soggiorno con affaccio sul giardino privato, cucina abitabile, sala da pranzo ed un bagno. Al piano superiore troviamo la zona notte, dove sono presenti tre camere da letto di cui una matrimoniale con accesso al balcone, una camera da letto doppia ed una camerta singola, ed un ulteriore bagno. Al piano seminterrato è presente una cantina. Completano la proprietà un ampio giardino impreziosito da varie piante ed alberi, un garage ed un locale ad uso deposito. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif: G498 MOLINELLA AD.ZE. Subito fuori il Paese di Molinella in direzione Marmorta, proponiamo in vendita graziosa abitazione indipendente con giardino e locali accessori. Ingresso, cucina abitabile, soggiorno e bagno al piano terra; 2 camere matrimoniali, camera singola, balcone e bagno al piano primo. Completano la proprietà fabbricato in corpo separato ad uso tavernetta e cantina con pergolato in legno per momenti in compagnia all'aria aperta. Buone condizioni generali. LIBERA A 3 MESI DAL PRELIMINARE. Per maggiori informazioni e/o visite, contatta Golden House Immobiliare al n. 051.887744, l’ufficio è aperto dal Lunedì al Venerdì 8:30 12:30 / 15:00 19:30, Sabato 8:30 12:30. Altre soluzioni visionabili direttamente sul sito internet dell'agenzia. Visita le nostre pagine Facebook ed Instagram e, se di tuo gradimento, clicca MI PIACE. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Immersa nella tranquillità delle prime colline di Borghi a pochi km da Santarcangelo, questa splendida schiera di testa rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere circondato dal verde senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. Con una superficie di circa 120 mq distribuiti su due livelli, l'abitazione offre ambienti accoglienti e ben organizzati, pensati per garantire comfort e funzionalità a tutta la famiglia. Zona giorno. Il cuore della casa è l'ampio e luminoso soggiorno impreziosito da un suggestivo camino, perfetto per creare un'atmosfera calda e accogliente durante tutto l'anno. La cucina abitabile a vista si integra armoniosamente con la zona living, creando uno spazio conviviale ideale per la vita quotidiana e per ricevere amici e parenti. Presente un bagno con vasca idromassaggio. La zona notte comprende: 2 spaziose camere da letto cabina armadio dedicata pratico ripostiglio bagno con doccia All'esterno la proprietà regala ambienti di rara generosità: terrazzo panoramico di 30 mq, ideale per cene all'aperto e momenti di relax con vista aperta sulla campagna circostante; portico di 35 mq, perfetto per godere degli spazi esterni in ogni stagione; giardino privato di circa 400 mq, un'oasi verde dove vivere il tempo libero, organizzare momenti conviviali o realizzare un'area giochi per i più piccoli. Garage di 30 mq con basculante motorizzata; La casa si trova in una posizione strategica e riservata, a soli 10 minuti dal centro del paese e a circa 15 minuti da Santarcangelo di Romagna, permettendo di vivere nella quiete della natura mantenendo facilmente raggiungibili tutti i servizi. Un'abitazione che unisce comfort, privacy e qualità della vita La soluzione ideale per chi cerca ampi spazi interni ed esterni, una splendida vista panoramica e il piacere di vivere in un contesto tranquillo e ben collegato. Rif. 31199 Richiesta €249.000,00 Da vedere per innamorarsene. ✨🏡 Per maggiori informazioni o appuntamento contatta Romina Fedeli Tel. 347 3046028 Aimmobiliare Via Braschi 47 Santarcangelo o scrivi a: info@immobiliareromagna.it

VILLA CHIAVICHE: Ci sono case che si abitano e poi ci sono case che si vivono. In zona residenziale completamente servita, a pochi minuti dal centro città e perfettamente collegata alle principali diramazioni stradali in ogni direzione, proponiamo in vendita esclusiva una splendida porzione di bifamiliare, ideale per chi desidera indipendenza, comfort e ampi spazi abitativi. Accolta da una corte riservata, questa dimora si sviluppa su tre livelli abitabili, si presenta in ottime condizioni di manutenzione offrendo ambienti ampi, luminosi e curati con amore. Al piano terra troviamo il cuore dalla casa, varcata la soglia si viene accolti da un ingresso che conduce a un ampio soggiorno inondato di luce, luogo perfetto per momenti in famiglia e serate con gli amici. La cucina abitabile, impreziosita da arredi in muratura e forno a legna, profuma di tradizione e convivialità: qui ogni cena diventa un ricordo. Completa il piano un comodo bagno di servizio. Al primo piano, tre camere da letto e un bagno accolgono il riposo e l’intimità della famiglia. La matrimoniale, con bagno privato, diventa un piccolo rifugio personale. Balconi e balconcini panoramici regalano scorci aperti e respiri di luce. Il piano interrato è lo spazio che si adatta a te con due ampi locali versatili, perfetti come studio, palestra, sala hobby o taverna, oltre a una pratica lavanderia dotata di box doccia, di fatto, ambienti pronti a trasformarsi insieme alle tue esigenze. Completano la proprietà, un garage doppio di circa 50 mq con basculante elettrica e un sottotetto di circa 60 mq che conduce a un suggestivo terrazzino a vasca sulla copertura: un piccolo angolo sospeso tra cielo e silenzio, perfetto per meditare, leggere al tramonto o lasciarsi incantare dalle stelle. Il giardino privato di circa 200 mt quadri sul retro rappresenta il valore aggiunto della proprietà ed è la cornice perfetta per l’estate, per i giochi dei bambini, per i tuoi amici a quattro zampe o semplicemente per un caffè al sole in totale privacy. Negli ultimi anni l’immobile è stato oggetto di rilevanti interventi di miglioramento quali: rifacimento della copertura, installazione di infissi di ultima generazione completi di zanzariere in tutti gli ambienti, posa di parquet nella zona notte, impianto di climatizzazione in tutte le stanze e sostituzione delle porte interne. L’abitazione è quindi pronta da vivere, senza necessità di lavori. Una casa che non è solo spazio, ma atmosfera. Una casa che sa di famiglia, di risate, di progetti futuri. Una soluzione dafinitiva, perfetta per famiglie o per chi cerca ambienti ampi, indipendenza e una posizione strategica senza rinunciare alla tranquillità. N.B. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. Per informazioni e per fissare la tua visita, chiama Christian al 333 6236992

SAN CARLO Casa indipendente di civile abitazione con servizi e terreno. Composta da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere da letto al piano terra; al piano primo altre quattro camere da letto con bagno e terrazzo. Completano la proprietà un garage, uno sgombero uso deposito. Terreno di proprietà di mq. 4000.

Rimini sud, vendiamo Villetta abbinata su un lato al grezzo avanzato con ampio giardino. In zona residenziale tranquilla e verdeggiante, proponiamo in vendita una villetta abbinata da un solo lato, libera su tre lati. Una soluzione ideale per chi cerca privacy, spazio e la possibilità di personalizzare completamente la propria abitazione. L’immobile si presenta allo stato grezzo ed è perfetto per chi desidera progettare ogni dettaglio secondo il proprio gusto, con il vantaggio di un impianto di riscaldamento a pavimento già predisposto. Composizione interna: Piano Terra: zona giorno con soggiorno, disimpegno, bagno finestrato e una comoda camera matrimoniale con accesso diretto al giardino. Piano Mansardato: ampio ambiente con velux e predisposizione per bagno, ideale per realizzare camere aggiuntive, studio o zona relax. Piano Seminterrato: grande garage, cantina e spazi accessori perfetti come deposito o taverna. Garage esterno di 22 m² al piano terra, facilmente accessibile. Giardino privato di generose dimensioni, ideale per chi ama vivere all’aperto, con possibilità di creare zone relax, area barbecue o giochi per bambini. Balconi presenti a servizio del piano superiore. La villetta si trova in una zona residenziale ben servita a sud del centro di Rimini, tranquilla e immersa nel verde, ma comunque comodamente collegata ai principali servizi, scuole, supermercati e alle vie di comunicazione principali come la SS72 (Consolare San Marino). La posizione è ideale per chi cerca una casa fuori dal caos urbano, ma comunque vicina a Riccione, San Marino e al mare (raggiungibile in 15–20 minuti in auto). La richiesta è di 450.000 euro trattabili Rif. 4408 1 Per informazioni Silvia: 328 1259477 Gabriele: 348 2715330

Montombraro di Zocca: nell’antico borgo, in corte interna e riparata, VENDESI PORZIONE DI CASA libera su tre lati con doppio ingresso indipendente, giardino privato e posto auto di proprietà. L’immobile in ottimo stato d’uso si compone al PIANO TERRA di ingresso, salone doppio (pranzo salotto) con camino, cucinotto, bagno finestrato con box doccia in muratura e lavatrice, sfogo esterno su giardino di proprietà di circa 50mq, scala interna di collegamento al PIANO PRIMO, due camere da letto di cui una con collegamento alla soffitta (utile ripostiglio), ulteriore vano dove è possibile creare il secondo bagno. Riscaldamento autonomo allacciato al metano, caldaia recente a condensazione, finestre in legno con tripli vetri e doppia camera, sanitari sospesi e termo arredo in bagno, tetto in perfetto stato, comoda scala interna, varie canne fumarie per altre eventuali stufe. IMMOBILE ideale come prima casa o seconda casa.

PENNABILLI, in posizione centrale, proponiamo casa indipendente con giardino di circa 700 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo mantenendo la comodità dei servizi del centro. L’abitazione è composta da una sala con angolo cottura, due camere e un bagno, con una distribuzione degli spazi semplice e funzionale. Completano la proprietà un garage, le cantine e un ampio giardino di circa 700 mq, che offre uno spazio esterno da vivere e personalizzare secondo le proprie esigenze. Una soluzione indipendente con pertinenze e area verde, situata nel centro di Pennabilli.

Splendido Casale Indipendente con Attività di B&B e Laboratorio nelle Colline della Val Tidone Sulle prime colline di Borgonovo Val Tidone, immerso nel verde e nella massima tranquillità, ma a brevissima distanza dal paese e da tutti i servizi principali, proponiamo in vendita un esclusivo casale completamente indipendente. L'accesso alla proprietà avviene tramite un suggestivo e privato viale d'ingresso, che conduce all'interno della tenuta. La proprietà, circondata da circa 40.000 mq di terreno accorpato e interamente recintato, rappresenta la soluzione ideale sia come prestigiosa residenza plurifamiliare, sia per chi desidera avviare o continuare un'attività ricettiva combinata a una produzione artigianale/agricola. L'Abitazione Principale (Piano Terra) Sviluppata interamente al piano terra, l’abitazione principale si distingue per spazi ampi, funzionali e finiture di pregio in mattoni a vista: Zona Giorno: Ingresso su un luminoso soggiorno, adiacente alla cucina abitabile dotata di comoda dispensa. La cucina è direttamente collegata a un ampio portico con zona barbecue, perfetto per pranzi e cene conviviali all'aperto. Zona Notte: Disimpegno che conduce a tre camere da letto (di cui una dotata di cabina armadio) e un ampio bagno padronale. Locali Accessori: Completano il piano un locale ideale come studio privato e un'ampia rimessa/deposito provvista di servizio igienico. Ampio box auto di mq. 56 Struttura Ricettiva B&B (Piano Primo) Con accesso totalmente indipendente tramite scala esterna, il primo piano ospita la struttura attualmente adibita a Bed & Breakfast, ottimamente predisposta: Ampia e luminosa zona giorno con salone e cucina. Disimpegno e ripostiglio. Due ampie camere da letto matrimoniali (una delle quali dotata di cabina armadio). Bagno dedicato agli ospiti. La Mansarda (Mini Appartamento) Adiacente al B&B, sempre con accesso dalla scala esterna, si trova una porzione di fabbricato mansardato finemente rifinita e configurata come mini appartamento autonomo: Zona giorno con angolo cottura. Camera da letto. Bagno e comodo locale ripostiglio. Laboratorio di Apicoltura e Rustici Esterni In corpo staccato, all’interno della vasta proprietà recintata, troviamo strutture perfettamente attrezzate per la gestione del fondo: Laboratorio: Attualmente adibito ad attività di apicoltura, completo di un ampio porticato per il ricovero delle attrezzature. Rustico: Deposito attrezzi per la cura del giardino, completo di pozzo di proprietà privato. Il Terreno: I 4 ettari di terreno accorpato sono sapientemente suddivisi tra giardino privato, frutteto, prato e una porzione di bosco. Comfort ed Efficienza Energetica Tutti gli immobili si presentano in ottime condizioni manutentive, caratterizzati da splendide finiture in mattoni faccia a vista e dotati di impiantistica moderna volta al risparmio energetico: Impianto fotovoltaico da 5 kW con batteria di accumulo da 14 kW. Infissi in PVC/Alluminio con triplo vetro (massimo isolamento termico e acustico). Riscaldamento autonomo con caldaia e impianto di climatizzazione estiva in tutti gli ambienti. Zanzariere installate su tutti i punti luce. Una proprietà unica nel suo genere, capace di coniugare il fascino del rustico piacentino, il comfort tecnologico moderno e una straordinaria versatilità d'uso. Perfetta per progetti di vita green e business turistici o agricoli.

CODICE ANNUNCIO A107 Immersi nel verde, complesso di rustici da ristrutturare completamente, insistenti su c.a. 2000 mq di area circostante. Ideale per ristrutturazione con superbonus al 110%. Ottima posizione

VILLETTA A SCHIERA PRONTA CONSEGNA In zona residenziale esclusiva, all’interno di una piazza tranquilla e circondata dal verde nel cuore di San Mauro in Valle, proponiamo una villetta a schiera degli anni 2000, mantenuta in condizioni impeccabili e pronta ad accogliere il suo nuovo proprietario. La soluzione, completa di arredo incluso, offre comfort, indipendenza e tutti i servizi cittadini a pochi passi. L’immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto: ✅ Ingresso indipendente attraverso la corte privata ✅ Pergolato esterno ideale per parcheggiare un’auto ✅ Soggiorno con cucina a vista e accesso alla prima loggia abitabile ✅ Due camere da letto entrambe con accesso alla seconda loggia con affaccio sul parco ✅ Bagno finestrato con box doccia Al piano superiore: ✅ Ampia mansarda utilizzata come zona living/relax ✅ Vano studio ✅ Secondo bagno completo di vasca ✅ Garage privato con accesso diretto ad un'ampia cantina al piano sottostrada L’immobile è dotato di: Pompa di calore con un’unica macchina collegata agli split in ogni ambiente Tapparelle motorizzate Cancelli e basculante garage automatizzati Impianto d’allarme e videosorveglianza Infissi in legno con doppio vetro Una soluzione completa, rifinita, sicura, in ottime condizioni e inserita in un contesto residenziale ricercato. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Alina Pantiru TEL. +39 320 0525653 MAIL a.pantiru@immobiliareromagna.casa

SISSA VUOVE VILLE INDIPENDENTI. Via Grancia, contesto residenziale, in posizione tranquilla affacciata sulla campagna a pochi passi dal centro, proponiamo soluzioni abitative MONOFAMIGLIARI sviluppate su UNICO LIVELLO con autorimessa e giardino cosi' costituite: cucina e soggiorno in open space (con possibilità di separare cucina da soggiorno), tre camere da letto, disimpegno, due bagni, lavanderia e garage con locale tecnico. Giardino di pertinenza, pranzo all'aperto. Casa green in classe A, senza gas, antisismica. Le tipologie proposte hanno superfici, dotazioni e prezzi variabili: da € 375.000 e sono dotate di impianti tecnologici, riscaldamento e raffrescamento a pavimento in pompa di calore, impianto VMC centralizzato, serramenti in pvc, predisposizione impianto di allarme e videosorveglianza, fotovoltaico con predisposizione di accumulo. Isolamento a cappotto, tetto in legno a vista cl. en garantita A da € 375.000 IMMOBIL SERVICES 0521 371238 348 540 6736

VIAROLO VILLA INDIPENDENTE CON AMPIO GIARDINO A pochi minuti dalla città, in contesto residenziale verde e tranquillo, comoda a tutti i servizi, proponiamo questa bella VILLA INDIPENDENTE con GIARDINO e FABBRICATO ACCESSORIO. La Villa si sviluppa sui piani terra, primo e sottotetto per una metratura commerciale di oltre 300mq ed è composta al p/terra da un DOPPIO INGRESSO INDIPENDENTE, ampio atrio su cui si affacciano un grande soggiorno, l'ampia cucina abitabile, uno studio e grande cantina finestrata. Una bella scala in legno conduce al piano primo dove troviamo un ampio corridoio, 4 camere da letto e uno studio con balcone oltre a 2 bagni. Il sottotetto h. min 1.50 max 3.40 è costituita da 4 ambenti attualmente uso solaio tuttavia assolutamente sfruttabili come mansarda. Il tutto insiste su un LOTTO DI CIRCA 900mq completamente recintato con accesso pedonale sul fronte strada lato Sud e carraio motorizzato sul lato Ovest, in parte piantumato e in parte pavimentato con autobloccanti. Troviamo inoltre un recente fabbricato accessorio che ospita n. 2 autorimesse con bascula motorizzata e il locale tecnico che ospita gli impianti. L'immobile si presenta in ottime condizioni strutturali, facciata faccia a vista, tetto e pluviali in ordine, scuretti in PVC, impianti funzionanti e certificati, caldaia a condensazione, addolcitore. Internamente troviamo le finiture risalenti agli anni ?80 molto in ordine, porte in legno e finestre in legno con vetro semplice. Essendo la villa dotata di doppio ingresso, esiste la possibilità di RICAVARE N. 2 UNITA' ABITATIVE INDIPENDENTI OLTRE A SFRUTTARE IL SOTTOTETTO COME MANSARDA Ideale per una famiglia numerosa dove ognuno può trovare i propri spazi, un rifugio nella tranquillità di un piccolo centro a due passi dalla città. CL. EN. "G" E. P. TOT. 255 € 330.000 IMMOBIL SERVICES 0521371238 3485406736

In vendita a Gambettola Via Giuseppe Verdi 76 Appartamento con ingresso indipendente, in bifamiliare costruita negli anni 2000 in ottimo stato, al secondo e ultimo piano in contesto tranquillo e vicino a tutti i servizi. Si consiglia di visionare le piante in allegato per una migliore comprensione della disposizione degli ambienti e degli spazi. Composizione appartamento: Soggiorno con cucina abitabile: la parete che separa la zona giorno dalla cucina abitabile, non essendo portante, può essere abbattuta in modo da creare un enorme open space; Due camere matrimoniali; Bagno finestrato con box doccia e sanitari sospesi; Ripostiglio; Loggia e ampio terrazzo abitabili a servizio della cucina abitabile, della zona giorno e notte; Al piano terra completano la proprietà ampia corte esterna con giardino di circa 150 mq con passo carrabile indipendente e garage composto da altri due locali adibiti a ripostiglio; Infissi in legno con doppio vetro, riscaldamento a pavimento, aria condizionata nella zona giorno e nella camera matrimoniale, impianto di videosorveglianza, aspirazione centralizzata e fotovoltaico da 6 KW. Per fissare un appuntamento o per avere maggiori informazioni potete contattare Marco Rocchi 3450590584 RIF: AIM 4993

Casa Indipendente con Vista Panoramica – Colline Piacentine In posizione collinare, con una vista panoramica , proponiamo in vendita una casa indipendente inserita in una corte comune. La proprietà si presenta in ottime condizioni ed è disposta su un unico livello al piano terra. L'ingresso si apre su una luminosa zona open space ed è composto da Soggiorno e sala da pranzo, Cucina a vista, balcone. Nella sala troviamo un soppalco accessibile con una scala in legno, uno spazio perfetto per ricavare uno studio privato, una zona relax o una terza camera da letto. Un disimpegno conduce alla zona notte, con: Due camere da letto (di cui una dotata di bagno privato) e un secondo bagno. Porticato di 53 mq e un deposito di 103 mq: situato al piano interrato. Terreno esclusivo di circa 1.430 mq

SPLENDIDA CASA INDIPENDENTE CON VISTA MARE E AMPIO PARCO PRIVATO A POGGIO TORRIANA. Proponiamo in vendita splendida casa indipendente disposta su tre livelli, immersa nel verde e circondata da un giardino panoramico di circa 3.500 mq, con una strepitosa vista sulla costa. L’ingresso alla proprietà avviene tramite un ampio porticato, ideale per momenti di relax all’aperto. Al piano terra veniamo accolti da un luminoso soggiorno con camino, una cucina abitabile e un bagno finestrato. Scendendo un paio di gradini accediamo ad un vasto e luminoso salone con apertura sul giardino, perfetto per cene con gli amici, sala biliardo e spazio conviviale Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto matrimoniali, di cui una con cabina armadio, un secondo bagno finestrato e due terrazzi, uno dei quali particolarmente ampio e riservato. Il piano seminterrato, collegato internamente, ospita un grande ambiente versatile, perfetto come taverna, garage o locale multiuso. Completa la proprietà un meraviglioso parco piantumato che garantisce privacy e una vista mozzafiato. Possibilità di acquistare ulteriore terreno confinante, con capanni già condonati. € 430.000 Rif. interno: 3614

Cognento (MO) – Villa indipendente con 2.000 mq di giardino, ideale da personalizzare In una delle zone più ricercate di Cognento proponiamo in vendita una villa indipendente immersa nel verde, circondata da un ampio giardino privato di circa 2.000 mq, perfetta per chi desidera realizzare una casa su misura in un contesto riservato e tranquillo. L'abitazione, di circa 200 mq, si sviluppa su due livelli e offre ambienti ampi e ben distribuiti. Al piano terra troviamo l'ingresso, un luminoso soggiorno con camino, cucina abitabile separata, una camera da letto, bagno, lavanderia e il vano scala che conduce al piano superiore. Il primo piano ospita la zona notte composta da un ampio disimpegno, quattro camere da letto, un secondo bagno e l'accesso ad un piacevole terrazzo. All'esterno, il grande giardino rappresenta il vero valore aggiunto della proprietà: uno spazio ideale per creare una piscina, un'area relax, un giardino curato o semplicemente vivere momenti all'aria aperta con tutta la famiglia. L'immobile è completamente da ristrutturare, offrendo la possibilità di ripensare gli spazi e trasformarlo in una residenza esclusiva, moderna e perfettamente in linea con le proprie esigenze. La posizione è uno dei suoi punti di forza: Cognento è da sempre una delle località più apprezzate alle porte di Modena, grazie alla tranquillità del contesto residenziale, alla presenza di servizi e agli ottimi collegamenti con il centro città e le principali vie di comunicazione. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca dell'indipendenza, di ampi spazi e della possibilità di realizzare la casa dei propri sogni in una delle zone più richieste di Modena.

✨ VILLA DI PRESTIGIO CON PISCINA PANORAMICA ✨ Poggio Torriana – Colline della Valmarecchia In una delle posizioni più suggestive delle prime colline della Valmarecchia, dominante, riservata e immersa nel verde, proponiamo villa indipendente di assoluto prestigio, dove architettura, comfort e paesaggio si fondono in perfetta armonia. La proprietà gode di privacy totale e di una vista panoramica aperta, capace di regalare scorci unici e un’atmosfera esclusiva in ogni momento della giornata. SPAZI ESTERNI Il giardino privato, curato con attenzione, circonda la villa valorizzandone ogni prospettiva. La piscina panoramica rappresenta il cuore dell’area esterna: uno spazio riservato e scenografico, ideale per il relax e la convivialità, con lo sguardo che si perde tra cielo e colline. SPAZI INTERNI Gli ambienti interni si distinguono per ampiezza, luminosità e funzionalità: • Salone di rappresentanza, ampio e luminoso • Cucina abitabile, elegante e perfettamente organizzata • Tre camere da letto (due matrimoniali e una singola) • Due bagni • Mansarda di generose dimensioni, ideale come studio professionale o area relax • Garage doppio, lavanderia e locali di servizio CARATTERISTICHE DISTINTIVE ✔ Finiture di livello ✔ Ambienti ampi e ben distribuiti ✔ Elevata privacy ✔ Contesto esclusivo e panoramico ✔ Piscina panoramica Prezzo richiesto: € 565.000 Per qualsiasi informazione potete contattare Leopoldo al 3383523961, oppure Luca al 3482520471. Rif. interno: 4356 1

IN VENDITA!! A Cervia, nel quartiere centralissimo di Malva Nord, proponiamo in vendita questa meravigliosa soluzione indipendente edificata in bioedilizia da Wolfhouse, numero 1 in Europa nelle costruzioni in legno. L'immobile è stato costruito nel 2023, gode di una Classe A4 grazie al termo cappotto esterno, infissi di prima fascia, riscaldamento a pompe di calore indipendente dal gas, e ben 8.8kw di fotovoltaico con 3 batterie di accumulo. La casa è così disposta: Ingresso su disimpegno Zona giorno di ampie dimensioni con angolo cottura con affaccio sul giardino privato, ideale per momenti di relax all’aperto Bagno finestrato con box doccia Camera da letto matrimoniale di generose dimensioni Scala interna per accesso al piano seminterrato di circa 70mq dove troviamo la cantina allo stato grezzo e il vano tecnico Esternamente un giardino di 270mq con doppio accesso, 4 posti auto comodi, barbecue in muratura e colonnina per ricarica auto. L'immobile viene venduto completo di arredi di altissimo valore, completamente regolare e pronto per andare a rogito. Una soluzione indipendente perfetta per chi cerca una prima o seconda casa, moderna e vicina ai principali servizi. Per qualsiasi informazione o per prenotare una visita contattare Matteo Montagnini al 3898428994 RIF: AIM 2889

SAN SECONDO SEMINDIPENDENTE CON CAPANNONE Nelle immediate vicinanze del paese in direzione Soragna, proponiamo proprietà composta da abitazione semindipendente con giardino, fabbricato accessorio, capannone uso rimessa e ampia area cortiliva oggi utilizzata come parcheggio automezzi pesanti L abitazione di circa 200mq, libera su 3 lati, si sviluppata su 2 livelli oltre sottotetto, si presenta in buone condizioni strutturali, tetto e pluviali in ordine, infissi interni ed esterni in ottimo stato, con fabbricato accessorio di pertinenza. Al piano terra troviamo la zona giorno con ampio ingresso, grande cucina abitabile, soggiorno, bagno e cantina. Al primo piano sussistono il corridoio e 3 camere da letto mentre il sottotetto e suddiviso in 3 ambienti con altezze comode. Completa la proprietà una rimessa di 100mq con h. minima mt 4,30 e massima mt 5,30 circondata da area cortiliva oggi utilizzata come area sosta che può ospitare sino a 8 bilici. cl. en "G" e p. tot 225,25 euro 160.000,00 IMMOBIL SERVICES 0521371388 3485406736

SANTARCANGELO DI ROMAGNA Proponiamo in vendita villa indipendente di costruzione anni 60, ristrutturata negli anni 2000, a poca distanza dal Centro di Santarcangelo e vicina ai servizi. La soluzione, costruita su lotto di 800 metri, si sviluppa su tre livelli così suddivisi: Al piano terra troviamo un'ampia zona giorno composta da una comoda sala da pranzo con cucina abitabile dotata di terrazzo. Sullo stesso piano è presente un tinello (attualmente adibito a camera ed utilizzabile anche come studio), oltre ad un bagno e a locale lavanderia. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, che per disposizione e spazi generosi può essere trasformato in secondo appartamento. Attualmente sono presenti tre camere da letto, di cui due affacciate a terrazzi), e un bagno con disimpegno. Al piano interrato troviamo infine una taverna con ampi spazi che, insieme all'ampio giardino esterno, contribuisce a rendere questa soluzione un'ottima opportunità abitativa per chi desidera ampi spazi sia interni che esterni. L'appartamento si presenta in buono stato con infissi in alluminio, impianti in rame e aria condizionata. Richiesta euro 390.000,00. Per informazioni Luca Muccioli 3482520471 o 0541 944622. Rif. interno 4590.

CODICE ANNUNCIO CO273 A 10 minuti dal casello autostradale di Fiorenzuola d'Arda, immerso nel verde, ANTICO CASALE D'INIZIO '900, completamente restaurato di nuovo e composto di due livelli oltre a mansarda e torretta per complessivi 400 mq c.a più garage. Insistente su ampio giardino circostante piantumato e recintato. Finiture da personalizzare. Unico. Possibilità di ricavo due unità abitative. Unico! PREZZO TRATTABILE

CARPINETA – CESENA: Villa panoramica con proprietà esclusiva immersa nel verde Nelle prime colline di Cesena, in località di Carpineta, proponiamo in esclusiva un affascinante complesso immobiliare immerso nella quiete della natura, dove il tempo sembra rallentare e lo sguardo si perde in un’ampia vista panoramica sulle colline circostanti.La proprietà coniuga riservatezza e comodità, trovandosi a soli 15 minuti dal centro di Cesena e a breve distanza da tutti i principali servizi, offrendo così un equilibrio ideale tra tranquillità e praticità. L’intero lotto si estende su oltre 10.000 mq, suddivisi tra circa 1.300 mq di area pertinenziale agli edifici, impreziosita da un giardino sopraelevato, e oltre 9.000 mq di terreno agricolo che abbraccia la proprietà, regalando ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo. La villa principale, si sviluppa su un unico livello per oltre 170 mq ed accoglie ambienti ampi e luminosi suddivisi in soggiorno pranzo, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Ad impreziosire la residenza, un portico di circa 50 mq: uno spazio ideale per vivere momenti conviviali all’aperto, immersi nella quiete e nei colori della campagna. Completano la proprietà: • dependance/magazzino indipendente di 80 mq • ampio fabbricato di oltre 300 mq su due livelli, con terrazzo panoramico (48 mq), perfetto per progetti di ampliamento o attività ricettive • legnaia funzionale Elemento unico e di grande charme è l’osservatorio astronomico privato, una struttura con cupola che rende questa proprietà davvero unica. Questa proprietà si presta a molteplici destinazioni: residenza privata di charme, progetto ricettivo o attività legate all’ospitalità. Gli immobili necessitano di interventi di ristrutturazione, offrendo così l’opportunità di valorizzare appieno ogni spazio e creare una realtà su misura. Un luogo dove natura, silenzio e potenziale si incontrano, a pochi minuti dalla città. N.B. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. Per informazioni e per fissare la tua visita, chiama Christian al numero 333 6236992

Casa unifamiliare con due unità abitative indipendenti. Un'Occasione Unica! Scopri questa splendida villa, situata in una posizione privilegiata, che offre un'ottima opportunità per famiglie numerose o per chi desidera vivere in due unità abitative separate. Con giardino privato e un cortile esterno, questo immobile è perfetto per godere di momenti di relax all'aria aperta. Al piano rialzato, l'ingresso indipendente dal giardino conduce a un luminoso soggiorno e a una cucina con tinello, ideali per trascorrere piacevoli serate in famiglia. Le tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una singola, garantiscono spazio e comfort per tutti, completa la zona notte un ampio bagno. La scala interna offre un comodo accesso alla taverna, al garage e alla cantina, rendendo la vita quotidiana ancora più pratica. La seconda unità abitativa al piano terra è dotata di ingresso privato, soggiorno con cucina a vista dotata di caldaia autonoma, offre la possibilità di ospitare amici o parenti in totale indipendenza. Con un ampio soggiorno che può trasformarsi in una seconda camera e una camera matrimoniale, questa soluzione è versatile e funzionale. Non mancano i servizi come il bagno con zona lavanderia e il locale tecnico per la caldaia. La casa dispone di un cappotto termico e un tetto rivisto, serramenti con doppi vetri, questa villa è pronta per essere abitata. Gli impianti sono funzionanti e le caldaie sostituite di recente assicurano un riscaldamento efficiente. Con una superficie commerciale di 290 m² e un appezzamento di 700 m², questa casa è la scelta ideale per chi cerca spazio e comfort. Non perdere l'opportunità di visitare questa villa unica! Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

SANT'AGATA FELTRIA vicinanze, proponiamo in vendita un podere, composto da una casa rurale e da una proprietà terriera di circa 8 ettari che circonda interamente l'abitazione in un unico appezzamento. Il terreno si divide tra 3,5 ettari di seminativo e 4,5 ettari di bosco. La casa rurale di 180 mq è attualmente suddivisa in due appartamenti completamente indipendenti situati su due livelli, con la possibilità di essere unite attraverso un collegamento interno. Le due unità abitative dispongono di allacci alle utenze distinti. Un valore aggiunto è la doppia dotazione idrica, l'abitazione è servita sia dalla rete pubblica HERA che da una sorgente privata. L’unità al piano superiore, composta da un’ampia cucina, un soggiorno con camino, due camere da letto, bagno e ripostiglio. L'appartamento è già dotato di impianto di riscaldamento a termosifoni e connessione internet. L'unità al piano terra si suddivide in una sala con camino, cucinotto, tinello, due camere da letto e bagno, ed il riscaldamento è garantito da una stufa e da un grande camino. La proprietà è completata da un garage con cantina e da un sottotetto, accessibile dal primo piano, adibito a ripostiglio. Il podere è facilmente raggiungibile tutto l'anno tramite una strada comunale e si trova a soli 6 km da Ponte Messa e a circa 8 km dai borghi di Pennabilli e Sant'Agata Feltria.