Case indipendenti Lazio Pag. 5

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Residenza su tre livelli con camino, portico, box auto e ambienti dedicati alla convivialità all’interno del prestigioso comprensorio dell’Olgiata. All’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, questa porzione di villa quadrifamiliare rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, immerso nel verde e caratterizzato da elevata qualità abitativa. La proprietà si sviluppa su tre livelli e combina ambienti ampi e funzionali con spazi esterni vivibili, offrendo una distribuzione pensata sia per la quotidianità familiare sia per momenti di rappresentanza e convivialità. Elemento distintivo della villa è il rapporto armonioso tra zona living, portico e giardino privato, che crea continuità tra interni ed esterni in un’atmosfera elegante e rilassata. LOCATION La proprietà si trova all’interno del comprensorio dell’Olgiata, uno dei contesti residenziali più esclusivi e riservati di Roma Nord. Il quartiere è apprezzato per sicurezza, privacy, ampie aree verdi e qualità dei servizi, oltre alla vicinanza con scuole internazionali, circoli sportivi e principali collegamenti cittadini. LA PROPRIETÀ Porzione di villa quadrifamiliare sviluppata su tre livelli, caratterizzata da ambienti ben distribuiti, spazi accessori funzionali e una forte vivibilità degli esterni. La proprietà si distingue per il contesto elegante e per la presenza di numerosi ambienti dedicati alla vita familiare e alla convivialità. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Piano terra – Zona giorno L’ingresso introduce in un ampio salone con camino, ambiente centrale della casa progettato per accogliere momenti di relax e rappresentanza. La cucina abitabile con tinello dialoga direttamente con il portico esterno e con il giardino privato, creando una piacevole continuità tra indoor e outdoor living. Piano primo – Zona notte La zona notte ospita tre camere da letto ben proporzionate e luminose, servite da doppi servizi e balcone. Gli ambienti garantiscono comfort, privacy e una distribuzione funzionale ideale per la vita familiare. Piano seminterrato – Sala hobby & servizi Il piano seminterrato accoglie una grande sala hobby con camino, perfetta come area relax, home cinema o spazio dedicato alla convivialità. Completano il livello lavanderia, ulteriori due stanze e servizi, ambienti estremamente versatili e adattabili alle diverse esigenze abitative. GIARDINO & SPAZI ESTERNI Il giardino privato e il portico rappresentano una naturale estensione della zona living, offrendo spazi ideali per outdoor dining, relax e vita all’aperto. La presenza del patio esterno valorizza ulteriormente la vivibilità della proprietà durante tutto l’anno. FINITURE & COMFORT Comprensorio esclusivo Camini nella zona living e sala hobby Portico vivibile Patio esterno Giardino privato Cucina abitabile con tinello Sala hobby Lavanderia Distribuzione funzionale su tre livelli Box auto Contesto estremamente riservato PLUS Comprensorio Olgiata Porzione di villa quadrifamiliare Tre livelli Giardino privato Portico e patio Doppio camino Sala hobby Cinque stanze complessive Box auto Contesto esclusivo e sicuro POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per famiglie alla ricerca di privacy, spazi verdi e qualità abitativa in uno dei comprensori più prestigiosi di Roma Nord. SCHEDA TECNICA Tipologia: porzione di villa quadrifamiliare Località: Olgiata – Roma Livelli: 3 Camere: 3 + ulteriori ambienti accessori Bagni: multipli Cucina: abitabile con tinello Sala hobby: sì Giardino: privato Portico: sì Patio: sì Box auto: sì Camino: doppio

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa bifamiliare in ottimo stato con giardino privato nel comprensorio Olgiata Residenza di circa 380 mq complessivi, completamente ristrutturata con materiali di pregio e caratterizzata da uno stile classico elegante e senza tempo. All’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, questa villa bifamiliare rappresenta una soluzione ideale per chi ricerca eleganza, privacy e qualità abitativa in uno dei contesti più prestigiosi di Roma Nord. La proprietà, recentemente ristrutturata con materiali di pregio e finiture classiche, combina il fascino dell’architettura tradizionale con ambienti funzionali e armoniosi, progettati per offrire comfort quotidiano e una forte vivibilità degli spazi interni ed esterni. Elemento distintivo della residenza è il rapporto equilibrato tra zona living e giardino privato, che conferisce alla villa un’atmosfera riservata e accogliente. LOCATION La proprietà si trova all’interno del comprensorio dell’Olgiata, da sempre considerato uno dei contesti residenziali più esclusivi e riservati della Capitale. Il quartiere è apprezzato per sicurezza, privacy, presenza di ampie aree verdi e qualità dei servizi, oltre alla vicinanza con scuole internazionali, circoli sportivi e principali collegamenti cittadini. LA PROPRIETÀ Villa bifamiliare sviluppata su più livelli, caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. La recente ristrutturazione ha valorizzato il carattere classico della proprietà attraverso materiali ricercati, dettagli eleganti e una progettazione orientata alla funzionalità e alla qualità abitativa. La villa offre una dimensione ideale sia per la vita familiare sia per una clientela alla ricerca di rappresentanza e comfort. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno La zona living si sviluppa attraverso ambienti ampi e accoglienti, caratterizzati da grande luminosità e da una distribuzione fluida degli spazi. Le aree dedicate alla convivialità dialogano armoniosamente con il giardino privato, creando continuità tra indoor e outdoor living. Cucina Cucina abitabile perfettamente integrata con il linguaggio elegante della proprietà, progettata per garantire funzionalità e comfort quotidiano. Zona notte La zona notte ospita tre camere da letto ben proporzionate e luminose, progettate per garantire privacy, comfort e tranquillità. Servizi Tre bagni rifiniti con materiali di pregio e dettagli coerenti con lo stile classico e raffinato dell’abitazione. GIARDINO & SPAZI ESTERNI Il giardino privato rappresenta una naturale estensione della villa, offrendo spazi ideali per momenti di relax, convivialità e vita all’aperto. Il contesto verde e riservato valorizza ulteriormente la qualità abitativa della proprietà e garantisce privacy durante tutto l’anno. FINITURE & COMFORT Ristrutturazione completa Materiali di pregio Stile classico elegante Giardino privato Ambienti luminosi Distribuzione funzionale Zona living ampia Cucina abitabile Contesto esclusivo e riservato Elevata qualità abitativa PLUS Comprensorio Olgiata Circa 380 mq complessivi Giardino privato Tre camere da letto Tre bagni Ristrutturazione recente Materiali di pregio Stile classico Contesto esclusivo POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per una clientela alla ricerca di privacy, eleganza e comfort all’interno di uno dei comprensori più prestigiosi di Roma Nord. SCHEDA TECNICA Tipologia: villa bifamiliare Località: Olgiata – Roma Superficie complessiva: circa 380 mq Camere: 3 Bagni: 3 Cucina: abitabile Giardino: privato Stato: completamente ristrutturato Finiture: materiali di pregio Stile: classico contemporaneo

Dimora storica del Settecento nel cuore di Serrone Nel punto in cui la roccia del Monte Scalambra sposa l’orizzonte della Valle del Sacco, sorge una dimora che non è solo una casa, ma un frammento vivo di storia settecentesca. Questa residenza indipendente di 396 mq racconta un’eleganza d’altri tempi, dove il respiro del passato incontra la quiete assoluta di uno dei borghi più autentici del Lazio.Varcare la soglia significa entrare in una dimensione sospesa. Gli ampi spazi interni, caratterizzati da volumi generosi e dettagli d'epoca, si susseguono come capitoli di un romanzo nobile. Il cuore segreto della proprietà è il suo grottino interno, uno scrigno scavato nella pietra che evoca atmosfere ancestrali, ideale per custodire annate pregiate o per ritagliarsi momenti di meditazione profonda. All’esterno, il giardino su più livelli è un salotto a cielo aperto. Tra terrazzamenti naturali e scorci panoramici, lo sguardo si perde verso l'infinito, offrendo uno spettacolo che muta col variare delle stagioni: dal verde intenso della macchia mediterranea all’oro dei tramonti romani. Caratteristiche principali: Superficie: 396 mq di autentico fascino storico. Architettura: Struttura del XVIII secolo perfettamente integrata nel borgo.Il Grottino: Un ambiente ipogeo unico e ricco di suggestione.Giardino Pensile: Spazi esterni distribuiti su più livelli con vista dominante.Questa proprietà è dedicata a chi cerca una dimora di rappresentanza, a chi ama il silenzio che si fa musica e a chi desidera possedere non solo una casa, ma un’eredità senza tempo.

Albano Laziale Via Olivella Ville Savello nasce per offrire residenze di prestigio, dove eleganza, design contemporaneo e comfort si fondono in un contesto esclusivo. Situato ad Albano Laziale, in Via Olivella, il complesso gode di una posizione dominante con una spettacolare vista sul litorale laziale e su Monte Savello, a pochi minuti dal centro. Questa abitazione si distingue per un'architettura moderna ed essenziale, studiata per valorizzare la luce naturale e il paesaggio circostante grazie ad ampie vetrate e magnifici terrazzi panoramici. Gli spazi sono distribuiti in modo funzionale e comprendono un ampio soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto, tre bagni, garage, giardino privato e splendidi terrazzi panoramici, pensati per offrire il massimo comfort e una qualità abitativa di alto livello. Grazie alla naturale conformazione del terreno, il piano seminterrato si sviluppa a livello strada, consentendo un comodo accesso diretto sia al garage sia all'abitazione. Ambienti luminosi, elevata efficienza energetica e finiture di pregio completano una residenza esclusiva, progettata per vivere ogni giorno con il massimo benessere. Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Per maggiori informazioni contattaci al 3921037082/06 94315783 – ti aspettiamo in Via Santovetti 86/bis Grottaferrata (RM) dal Lunedì al Venerdì dalle 9 alle13 e dalle 15.30 alle19.30, il Sabato dalle 9 alle 13. I contenuti degli annunci pubblicitari hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Albano Laziale Via Olivella Ville Savello nasce per offrire residenze di prestigio, dove eleganza, design contemporaneo e comfort si fondono in un contesto esclusivo. Situato ad Albano Laziale, in Via Olivella, il complesso gode di una posizione dominante con una spettacolare vista sul litorale laziale e su Monte Savello, a pochi minuti dal centro. Questa abitazione si distingue per un'architettura moderna ed essenziale, studiata per valorizzare la luce naturale e il paesaggio circostante grazie ad ampie vetrate e magnifici terrazzi panoramici. Gli spazi sono distribuiti in modo funzionale e comprendono un ampio soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto, tre bagni, garage, giardino privato e splendidi terrazzi panoramici, pensati per offrire il massimo comfort e una qualità abitativa di alto livello. Grazie alla naturale conformazione del terreno, il piano seminterrato si sviluppa a livello strada, consentendo un comodo accesso diretto sia al garage sia all'abitazione. Ambienti luminosi, elevata efficienza energetica e finiture di pregio completano una residenza esclusiva, progettata per vivere ogni giorno con il massimo benessere. Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Per maggiori informazioni contattaci al 3921037082/06 94315783 – ti aspettiamo in Via Santovetti 86/bis Grottaferrata (RM) dal Lunedì al Venerdì dalle 9 alle13 e dalle 15.30 alle19.30, il Sabato dalle 9 alle 13. I contenuti degli annunci pubblicitari hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Marco Simone Golf Club: all'interno del prestigioso comprensorio del Marco Simone Golf Club. in posizione panoramica e riservata, proponiamo la vendita di una villa di mq. 200 c.a. completamente ristrutturata nel 2022 con finiture di pregio . La proprietà si sviluppa su più livelli ed è così composta: Piano terra salone doppio con cucina a vista, affacciato su un elegante giardino pavimentato ed una comoda veranda; al piano primo: 2 camere da letto, una cameretta, un bagno e balconi; al piano secondo una camera con bagno e terrazzino . Nel piano seminterrato una spaziosa zona lavanderia ed un garage completano la proprietà. La villa è rifinitissima con materiali di alta qualità e dotata di alcuni arredi fissi su misura inclusi nella vendita. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, comfort e una location esclusiva a pochi minuti da Roma . Euro 340.000,00

LAZIO PROCENO LA CASA DEI CIPRESSI Ogni tanto arriva sul mercato una proprietà che costringe a fermarsi un attimo. Questa è una di quelle. Ci sono immobili che si visitano. E poi ci sono proprietà che, già dal primo sguardo, fanno nascere una domanda: "Quando mi ricapiterà un'occasione così?" La Casa dei Cipressi è una di quelle rare proprietà che riescono a mettere insieme ciò che normalmente si trova solo acquistando immobili diversi: una villa indipendente, una seconda abitazione, tre ampi capannoni e un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza. Il tutto immerso nel verde delle colline tra Toscana e Lazio, dove il silenzio è interrotto soltanto dai suoni della natura e una scenografica fila di cipressi accompagna lo sguardo fino all'orizzonte. L'abitazione principale accoglie con ambienti luminosi, ben distribuiti e pronti per essere vissuti. La zona giorno, con cucina a vista e camino, è il cuore della casa: uno spazio caldo, conviviale e perfetto per riunire la famiglia in ogni stagione. La zona notte offre camere spaziose e confortevoli, mentre la terrazza panoramica regala una vista che cambia colore durante tutto l'anno. Al piano terra trova spazio una seconda abitazione indipendente, ideale per ospitare genitori, figli ormai grandi, amici oppure per essere destinata ad attività ricettiva, creando così un'interessante opportunità di reddito. Ma il vero valore aggiunto di questa proprietà è ciò che oggi è sempre più difficile trovare. Tre capannoni, ciascuno di circa 112 mq, perfetti per chi desidera vivere e lavorare nello stesso luogo oppure per chi necessita di ampi spazi destinati a laboratorio, deposito, rimessa, attività artigianale o agricola. Una dotazione che rende questa proprietà estremamente versatile e capace di adattarsi a progetti molto diversi tra loro. All'esterno il giardino circonda l'abitazione regalando privacy, tranquillità e scorci che sembrano usciti da una cartolina della campagna toscana. Ogni angolo invita a rallentare, respirare e godersi uno stile di vita sempre più ricercato. Ma c'è un aspetto che merita una riflessione. Oggi acquistare una villa è possibile. Acquistare una villa con una seconda abitazione è già molto più raro. Trovarne una che offra anche tre capannoni, ampi spazi esterni, una posizione panoramica e la libertà di poter sviluppare un progetto di vita o di lavoro nello stesso luogo... è qualcosa che capita davvero poche volte. La Casa dei Cipressi non è semplicemente una proprietà. È una soluzione pensata per chi guarda oltre il presente. Per chi desidera uno spazio da vivere, da valorizzare e da trasformare in un investimento per il futuro. Perché le occasioni migliori non sono quelle che tutti riconoscono. Sono quelle che qualcuno ha il coraggio di cogliere prima degli altri. Caratteristiche principali Villa indipendente immersa nel verde Seconda abitazione autonoma Tre capannoni di circa 112 mq ciascuno (336 mq catastali complessivi) Ampio giardino e corte esclusiva Terrazza panoramica con vista sulle colline e sui cipressi Zona giorno con camino Cucina a vista Ambienti luminosi e subito abitabili Ideale per attività artigianali, agricole, logistiche o ricettive Posizione riservata ma facilmente raggiungibile

Villetta con giardino da ristrutturare: spazio, luce e tutto il potenziale per diventare la casa che hai sempre immaginato. Ci sono case che si acquistano per ciò che sono e altre che si scelgono per ciò che possono diventare. Questa villetta appartiene alla seconda categoria: una proprietà dagli spazi generosi, immersa nella tranquillità di un contesto residenziale e pronta a essere trasformata nella casa ideale, secondo il gusto e le esigenze di chi la vivrà. Ad accoglierti trovi un piacevole giardino privato con accesso carrabile e comodo parcheggio interno, un valore aggiunto che rende la casa pratica da vivere ogni giorno. Varcando la soglia si percepisce subito la luminosità del grande salone, il cuore dell’abitazione, affiancato da una sala da pranzo, una cucina semi abitabile e un bagno di servizio. Da qui si accede a uno splendido terrazzo vivibile, lo spazio perfetto per pranzi all’aperto, cene estive o semplicemente per concedersi un momento di relax. Salendo al piano superiore si raggiunge la zona notte, composta da tre spaziose camere matrimoniali. La camera padronale dispone del proprio bagno privato, mentre un secondo bagno serve comodamente le altre camere. Un pratico disimpegno conduce inoltre al balcone, regalando ulteriore luce e sfogo esterno agli ambienti. La proprietà è completata da un ampio piano seminterrato, uno spazio versatile da adattare alle proprie esigenze, ideale come taverna, sala hobby, studio o locale multifunzionale. Grazie alla posizione riservata ma vicina a tutti i principali servizi, agli spazi ben distribuiti e alle grandi potenzialità di ristrutturazione, questa villetta rappresenta un’opportunità perfetta per chi desidera realizzare una casa davvero su misura, valorizzando ogni ambiente e rendendolo unico. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita e lasciarti conquistare dal potenziale di questa proprietà.

Grottaferrata Via della Ferriera, poco distante da " Villa Monte D'Oro e TheView " proponiamo in vendita un rustico con annesso terreno totalmente regolare sul piano di vista urbanistico. L'immobile si sviluppa interamente su unico pian ed è totalmente da ristrutturare. Completa la proprietà un terreno circostante di circa 4000 mq, di cui 1000 mq in piano. Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Per maggiori informazioni contattaci ai numeri 3921037082 – 3339176568 – ti aspettiamo in Via Santovetti 86/bis Grottaferrata (RM) dal LUN al VEN 9 13 e dalle 15.30 19.30, il SABATO 9 13. I contenuti degli annunci pubblicitari hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

(Via dei Pioppi) Iniziamo la vendita di villini bifamiliari in Classe A+, in corso di costruzione sviluppati su unico livello. Ciascuna abitazione è composta da soggiorno con predisposizione di canna fumaria, cucina, camera matrimoniale con bagno en suite, cameretta, secondo bagno. Pergolati esterni e giardino privato di Mq 200 circa. CONSEGNA DICEMBRE 2027. Fotovoltaico 1 Kw/h; Pannello Solare per ACS; Condizionatori caldo/freddo su tutte le stanze; Accesso pedonale e carrabile; Infissi in PVC; Persiane in ferro. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Vendesi a poca distanza dal centro città casa indipendente su unico livello di circa 130 mq composta da tre camere da letto, angolo cottura, salone e bagno. Completano la proprietà circa 1500 mq di terreno.

Albano Laziale Via Olivella Ville Savello nasce per offrire residenze di prestigio, dove eleganza, design contemporaneo e comfort si fondono in un contesto esclusivo. Situato ad Albano Laziale, in Via Olivella, il complesso gode di una posizione dominante con una spettacolare vista sul litorale laziale e su Monte Savello, a pochi minuti dal centro. Questa abitazione si distingue per un'architettura moderna ed essenziale, studiata per valorizzare la luce naturale e il paesaggio circostante grazie ad ampie vetrate e magnifici terrazzi panoramici. Gli spazi sono distribuiti in modo funzionale e comprendono un ampio soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto, tre bagni, garage, giardino privato e splendidi terrazzi panoramici, pensati per offrire il massimo comfort e una qualità abitativa di alto livello. Grazie alla naturale conformazione del terreno, il piano seminterrato si sviluppa a livello strada, consentendo un comodo accesso diretto sia al garage sia all'abitazione. Ambienti luminosi, elevata efficienza energetica e finiture di pregio completano una residenza esclusiva, progettata per vivere ogni giorno con il massimo benessere. Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Per maggiori informazioni contattaci al 3921037082/06 94315783 – ti aspettiamo in Via Santovetti 86/bis Grottaferrata (RM) dal Lunedì al Venerdì dalle 9 alle13 e dalle 15.30 alle19.30, il Sabato dalle 9 alle 13. I contenuti degli annunci pubblicitari hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

In zona Arci, proponiamo in vendita una villa indipendente di 113 mq, sviluppata interamente su un unico livello e circondata da un ampio piazzale sui quattro lati, all’interno di un lotto di terreno di circa 1.500 mq. La casa accoglie con un grande ingresso che conduce al salone doppio, particolarmente luminoso grazie alle due finestre, perfetto per creare una zona living comoda e conviviale. La cucina è ampia e abitabile, arricchita da un camino che dona calore e atmosfera. La zona notte è composta da due spaziose camere matrimoniali e un bagno finestrato. All’esterno la proprietà offre spazi ideali per vivere a pieno la tranquillità della campagna: forno esterno, legnaia coperta e una comoda cantina di circa 24 mq con finestra, perfetta come deposito, taverna o ambiente multifunzionale. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, gas con bombolone, acqua diretta (no pozzo) e infissi in alluminio con persiane. È libero da subito. Tetto rifatto completamente nel 2024 Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 20.00 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA977 Vendi Casa? Contattaci per un appuntamento! Offriamo: Valutazione gratuita e senza impegno, per conoscere il valore del tuo immobile. Un ampio database di clienti interessati all'acquisto di ogni tipo di proprietà. Un’ampia rete di comunicazione per promuovere al meglio il tuo immobile.

Morlupo – Esclusivo villino angolare con giardino, terrazzo e doppio ingresso indipendente In una delle zone più tranquille, riservate e panoramiche di Morlupo, proponiamo in vendita un grazioso villino angolare in quadrifamiliare, disposto su tre livelli e circondato da spazi esterni che garantiscono privacy, comfort e vivibilità. La proprietà, dotata di doppio accesso indipendente, è la soluzione ideale per famiglie, giovani coppie o per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con Roma. Composizione dell'immobile: Piano Seminterrato Ampia sala hobby, perfetta come taverna, sala relax, studio o area giochi. Bagno. Piano Terra Luminoso soggiorno con angolo cottura. Due camere da letto. Due bagni, di cui uno en suite nella camera padronale. Balcone. Piano Primo Mansardato Locale lavanderia. Ampia stanza con abbaino, ideale come terza camera, studio o locale hobby. All'esterno, il giardino privato e il terrazzo offrono piacevoli spazi da vivere durante tutto l'anno, perfetti per pranzi all'aperto, momenti di relax o per chi possiede animali domestici. Grazie alla posizione panoramica e riservata, questa abitazione coniuga tranquillità, funzionalità e ottima distribuzione degli spazi, rappresentando una soluzione abitativa pronta ad accogliere ogni esigenza della vita quotidiana. Prezzo richiesto: € 255.000 trattabili. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitare a contattarci. Tel. 069070955 3299178590 www.laurantea.it

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Villa con piscina e parco privato nella Giustiniana. In uno dei contesti residenziali più riservati e ricercati del quadrante nord di Roma, questa villa indipendente unisce grandi volumi interni, privacy assoluta e un rapporto continuo con il verde circostante. Circondata da un parco privato di circa 4.500 mq, la proprietà si sviluppa su circa 570 mq interni e offre ambienti luminosi, zone dedicate alla convivialità e spazi ideali sia per una vita familiare sia per una residenza di rappresentanza. Le ampie superfici vetrate, i materiali caldi, le zone living affacciate sul giardino e la presenza della piscina privata rendono la villa una soluzione rara per chi desidera vivere Roma in un contesto elegante e riservato. LOCATION La proprietà si trova nella zona della Giustiniana, area apprezzata per il suo carattere esclusivamente residenziale, immerso nella natura ma ben collegato con il centro città, la Cassia e il Grande Raccordo Anulare. Un contesto ideale per chi ricerca tranquillità, privacy e qualità della vita, mantenendo vicini servizi, scuole internazionali e collegamenti principali. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su più livelli con una distribuzione interna ampia e razionale, caratterizzata da ambienti di rappresentanza, zone notte ben separate e grandi spazi dedicati al tempo libero. Zona giorno La zona living comprende due ampi saloni di rappresentanza, pensati per ricevere ospiti e vivere la casa in modo elegante e conviviale. Gli ambienti risultano particolarmente luminosi grazie alle numerose aperture sul verde e ai continui affacci sul giardino privato. Completa la zona giorno una cucina ampia e funzionale, collegata agli spazi principali della villa. Zona notte La zona notte ospita sette camere da letto e cinque bagni, distribuiti in modo da garantire comfort, privacy e indipendenza agli ambienti. Le camere godono di affacci aperti sul verde e di una piacevole luminosità naturale. Piano hobby e ambienti accessori La proprietà dispone inoltre di ampie superfici accessorie e ambienti multifunzionali, ideali come area relax, studio, sala entertainment o spazi dedicati agli ospiti. SPAZI ESTERNI Cuore emozionale della proprietà è il grande parco privato di circa 4.500 mq, completamente immerso nel verde e pensato per garantire massima privacy. La piscina privata si inserisce armoniosamente nel giardino, creando una vera oasi dedicata al relax e alla vita outdoor. Porticati, aree living esterne e zone verdi rendono la villa perfetta per vivere gli spazi all’aperto durante tutta la stagione. FINITURE & COMFORT La villa presenta ambienti dal carattere caldo ed elegante, valorizzati da ampie superfici in legno, pavimentazioni di pregio e grandi spazi di rappresentanza. Le superfici finestrate e gli affacci aperti sul verde contribuiscono a una forte luminosità naturale e a una piacevole continuità tra interno ed esterno. PLUS Piscina privata Parco di circa 4.500 mq Garage fino a 10 posti auto Due saloni di rappresentanza Sette camere da letto Ampi spazi hobby e multifunzionali Contesto estremamente riservato Immersa nel verde della Giustiniana POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come abitazione principale, villa di rappresentanza o residenza privata per chi desidera grandi spazi interni ed esterni in uno dei contesti più esclusivi del quadrante nord di Roma. SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 570 mq Superficie esterna: circa 4.500 mq di giardino Camere da letto: 7 Bagni: 5 Saloni: 2 Cucina: 1 Piscina: sì Garage: fino a 10 posti auto Zona: Giustiniana – Roma

Riano (RM) – Via Vigna del Piano A pochi minuti dalla Via Tiberina, dallo svincolo dell'Autostrada A1 e dalla Via Flaminia, in una posizione strategica ben collegata a Roma anche grazie alla stazione ferroviaria, proponiamo in vendita un appartamento che coniuga tranquillità, luminosità e ampi spazi esterni, caratteristiche sempre più rare a così breve distanza dalla capitale. L'ingresso indipendente regala fin dal primo momento una piacevole sensazione di privacy e autonomia. Al primo piano si sviluppa la zona giorno: un ampio soggiorno con cucina a vista, luminoso e accogliente, pensato per vivere la casa in modo conviviale e funzionale. Da qui si accede direttamente al grande terrazzo attrezzato, uno spazio esterno davvero vivibile, ideale per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax o per ricevere amici e familiari. La zona notte ospita tre spaziose camere da letto e due bagni, una distribuzione degli ambienti che assicura comfort e praticità, perfetta per una famiglia o per chi desidera ricavare uno studio, una stanza per gli ospiti o uno spazio dedicato ai propri hobby. Salendo al secondo piano si trova un sottotetto, non praticabile ma utile come deposito, dal quale si accede a un secondo terrazzo panoramico, da ristrutturare, che rappresenta un autentico valore aggiunto: un angolo riservato e soleggiato dove rilassarsi godendo di una piacevole vista aperta. Completa la proprietà l'affaccio su un'area verde condominiale, all'interno della quale è possibile parcheggiare comodamente l'auto. L'immobile è termoautonomo e gode di un'eccellente esposizione, che garantisce luminosità naturale durante gran parte della giornata. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, con ampi spazi interni ed esterni, senza rinunciare alla comodità di raggiungere Roma in pochi minuti. Prezzo: € 195.000 Per informazioni: Tel. 06 9070955 – 329 9178590 Sito: www.laurantea.it

(Via Padova) Fabbricato unifamiliare disposto su due livelli, Piano Terra composto da garage di Mq 60, con adiacente miniappartamento composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Piano Primo composto da ingresso, cucina con camino, ampio salone, due camere da letto, cameretta, doppi servizi e balconi. Completa la proprietà un terreno circostante di mq 2500 circa, con ulteriore superficie realizzabile di mq 50. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Delizioso villino su tre livelli in vendita a Via Aci Sant’Antonio. Al piano terra troviamo un ingresso con ampio salone e servizio con finestra. Attraverso una pregiata scala interna, si accede al secondo livello, dove troviamo due luminose camere e un ampio bagno con finestra. Al piano S1 grande sala hobby con cucina a vista, ripostiglio e bagno. L'immobile è in ottimo stato di manutenzione. Completa la proprietà una corte esclusiva e un piacevole terrazzo al piano terra e un box auto di 24 mq. Facilita’ di parcheggio lungo la via di accesso, che garantisce una sosta comoda e sicura. Via Aci Sant'Antonio è una strada situata a Roma, nel Municipio Roma VI, Torre Angela, Valle Fiorita. Se stai cercando di raggiungere Via Aci Sant'Antonio, ecco alcune informazioni utili: Trasporto Pubblico: le linee bus che si fermano vicino a Via Aci Sant'Antonio sono: 057, 106, COTRAL, N075, 508, 056 La linea metro più vicina è la “C”, con la stazione di Due Leoni Fontana Candida.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Elegante boutique hotel completamente ristrutturato, caratterizzato da ambienti raffinati, una moderna area wellness e sette camere progettate per offrire il massimo comfort agli ospiti. La struttura rappresenta una soluzione ideale per chi desidera investire nel settore dell'hospitality, grazie a un perfetto equilibrio tra design contemporaneo, funzionalità e servizi dedicati al benessere. Un asset immediatamente operativo, pensato per una clientela internazionale alla ricerca di un'esperienza esclusiva a breve distanza dalla Capitale. LOCATION La proprietà si trova a breve distanza da Roma, in una posizione strategica che consente di raggiungere rapidamente la Capitale pur godendo di un contesto riservato, immerso nella tranquillità e facilmente accessibile dai principali collegamenti stradali. La vicinanza a una delle destinazioni turistiche più visitate al mondo rappresenta un importante valore aggiunto, permettendo di intercettare una clientela internazionale durante tutto l'anno. La posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy, qualità dell'accoglienza e comodità degli spostamenti. L'ubicazione, unita all'elevato livello della struttura e dei servizi offerti, rende il boutique hotel una soluzione particolarmente competitiva nel mercato dell'hospitality di fascia alta. LA PROPRIETÀ L'hotel è stato oggetto di una completa ristrutturazione che ha interessato sia gli ambienti interni sia gli impianti, con particolare attenzione alla qualità dei materiali, all'efficienza degli spazi e al comfort degli ospiti. La struttura dispone di sette camere, ciascuna dotata di bagno privato, arredate con uno stile elegante e contemporaneo e progettate per garantire elevati standard di ospitalità. Gli ambienti comuni risultano accoglienti, luminosi e perfettamente organizzati, consentendo una gestione efficiente dell'attività ricettiva e offrendo agli ospiti un'esperienza esclusiva in un contesto di assoluta qualità. AREA WELLNESS Uno degli elementi distintivi della proprietà è rappresentato dall'esclusiva SPA privata, progettata per offrire un'esperienza dedicata al relax e al benessere. L'area wellness comprende sauna, vasca idromassaggio e spazi dedicati al relax, offrendo agli ospiti un ambiente riservato dove rigenerarsi dopo una giornata trascorsa alla scoperta del territorio o della vicina Capitale. La presenza della SPA rappresenta un importante valore aggiunto, contribuendo a differenziare la struttura nel mercato dell'hospitality e incrementandone l'attrattività durante tutto l'anno. PLUS Boutique Hotel completamente ristrutturato Struttura immediatamente operativa 7 camere 7 bagni privati SPA privata Sauna Vasca idromassaggio Ambienti eleganti e moderni Posizione strategica a breve distanza da Roma Ottima opportunità d'investimento nel settore hospitality POTENZIALITÀ D'USO Una struttura destinata a investitori e operatori del settore alberghiero alla ricerca di un'attività immediatamente operativa, caratterizzata da elevati standard qualitativi e da un'offerta orientata al benessere. Grazie alla posizione strategica, alla completa ristrutturazione, alla presenza della SPA e alle dimensioni contenute che favoriscono una gestione efficiente, il boutique hotel rappresenta un'interessante opportunità di investimento, ideale per lo sviluppo di una struttura ricettiva di charme dedicata a una clientela internazionale. SCHEDA TECNICA Tipologia: Boutique Hotel Stato: completamente ristrutturato Camere: 7 Bagni: 7 SPA: presente Sauna: sì Vasca idromassaggio: sì Condizioni: immediatamente operativa Destinazione ideale: boutique hotel, luxury guest house, struttura ricettiva con area wellness

Mentana, proponiamo in vendita un grazioso villino disposto su due livelli, nel prestigioso contesto della Mezzaluna caratterizzato esclusivamente da ville e da un'atmosfera tranquilla e riservata, ideale per chi desidera vivere in un ambiente luminoso, panoramico e immerso nel verde. L'immobile si distingue per gli spazi ben distribuiti e l'ottima esposizione, che garantisce luminosità naturale tutto l'arco della giornata. Al primo livello troviamo un'accogliente veranda d'ingresso, un ampio soggiorno, una cucina, una camera da letto matrimoniale, un bagno, un balcone e comodi terrazzi vivibili perfetti per momenti di relax all'aperto. Il secondo Livello ospita tre locali versatili ideali come camere, studio o ambienti multifunzionali, oltre a un locale idrico e a un ulteriore terrazzo panoramico. Completano la proprietà un piacevole giardino che si sviluppa sul fronte e sul lato dell'abitazione, impreziosito da piante di agrumi, uno spazio ideale per chi ama il verde e la vita all'aria aperta. L'immobile è inoltre dotato di portone blindato, tende da sole, zanzariere e riscaldamento autonomo. Una soluzione per famiglie o per chi è alla ricerca di una casa indipendente in un contesto esclusivo, con ampi spazi esterni e tutti i principali servizi facilmente raggiungibili. €210.000 trattabile

Proponiamo in vendita in zona centrale un'abitazione indipendente, disposta su due livelli con ambienti ben distribuiti e con un giardino di pertinenza. Al piano terra troviamo una zona giorno con camino una cucina abitabile, un bagno e un ampio disimpegno nel quale abbiamo una scala in legno che ci porta al piano superiore in cui troviamo due camere da letto, un bagno un balcone, un terrazzo e una ampio disimpegno utilizzabile anche come angolo cottura completa la proprietà un locale cantina che può essere utilizzato anche come lavanderia ed un giardino. per maggiori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

CASELLO 45 A4281i Proponiamo in vendita una graziosa villetta indipendente disposta su un unico piano, situata in zona tranquilla ma vicina alla stazione e a tutti i servizi principali. L’abitazione si compone di: ampia veranda con tettoia in legno, luminoso soggiorno con camino cucina abitabile in muratura( completamente arredata), camera matrimoniale e cameretta, bagno con vasca idromassaggio, ripostiglio esterno e locale caldaia. La casa è dotata di impianto di riscaldamento a GPL, con predisposizione esterna al metano , possibilità di utilizzo anche di stufa a pellet (da rivedere), oltre a condizionatori caldo/freddo. Completa la proprietà una casetta in muratura di circa 20 mq, uso magazzino o laboratorio, e un ampio giardino privato di circa 1.500 mq. allaccio in fogna e acqua comunale . Cl.Energ. G ipe 170 A4281i € 165.000 Per ulteriori informazioni telefonare al 069847430 (escluso mercoledì e festivi). Per un acquisto di immobile scegliere oggi L’IMMOBILIARE.COM vuol dire affidarsi ad un metodo operativo affermato e consolidato di un’Azienda presente sul mercato italiano da oltre cinquant’anni. I professionisti del Network L’IMMOBILIARE.COM garantiscono esperienza, affidabilità e SERIETA'. PER VENDERE, COMPRARE, AFFITTARE in ITALIA non esiti a contattarci per lasciarci una richiesta dettagliata dell'immobile che si sta cercando oppure per richiederci una valutazione (gratuita) dell'immobile da vendere. Anzio tel.069847430 Per i ns immobili in vendita cliccare qui: www.anzio.limmobiliare.com, www.buyrent.net annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

IN TRATTATIVA IN TRATTATIVA IN TRATTATIVA IN TRATTATIVA IN TRATTATIVA Villa a Schiera di Nuova Costruzione con Giardino e Due Posti Auto – Via del Fontanile di Mezzaluna Nella tranquilla e ben collegata zona di Parco della Leprignana, a pochi minuti dall'aeroporto di Fiumicino e nelle vicinanze di Fregene, proponiamo in vendita una splendida villa a schiera di nuova costruzione, rifinita con materiali di qualità e dotata delle più moderne soluzioni per il comfort abitativo e il risparmio energetico. L'immobile, di circa 70 mq, gode di doppia esposizione ed è composto da: Ampia zona giorno con soggiorno e cucina a vista Camera da letto matrimoniale con suggestivo soffitto con travi in legno a vista Due bagni, di cui uno en suite nella camera da letto Terrazzino di circa 15 mq Giardino privato di circa 70 mq Dotazioni e caratteristiche: Classe energetica A+ Riscaldamento a pavimento Pannelli fotovoltaici e solari Aria condizionata Parquet Grate di Sicurezza Videocitofono Predisposizione per installazione di colonnina di ricarica per auto elettrica Nuova costruzione Possibilità di ricavare una seconda camera da letto Completano la proprietà due posti auto, uno coperto e uno scoperto. Una soluzione ideale per chi cerca una casa moderna, efficiente e con spazi esterni vivibili, in un contesto residenziale riservato e ben servito. I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Prezzo richiesto: € 239.000 Per maggiori informazioni o per fissare una visita anche whatsapp 3662141361 Newly Built Townhouse with Private Garden and Two Parking Spaces – Via del Fontanile di Mezzaluna Located in the peaceful and well connected area of Parco della Leprignana, just a few minutes from Fiumicino Airport and close to Fregene, we are pleased to offer for sale this beautiful newly built townhouse, finished with high quality materials and equipped with the latest solutions for modern comfort and energy efficiency. The property measures approximately 70 sqm, benefits from dual exposure, and comprises: Spacious living area with lounge and open plan kitchen Master bedroom featuring a charming ceiling with exposed wooden beams Two bathrooms, one of which is en suite to the bedroom Terrace of approximately 15 sqm Private garden of approximately 70 sqm Features and Amenities: Energy Rating A+ Underfloor heating Photovoltaic and solar panels Air conditioning Parquet flooring Security grilles Video intercom system Pre installation for an electric vehicle charging station Newly built property Possibility to create a second bedroom The property also includes two parking spaces, one covered and one uncovered. An ideal solution for those seeking a modern, energy efficient home with enjoyable outdoor spaces, set within a private and well served residential area. Asking Price: €239,000 For further information or to arrange a viewing, including via WhatsApp: +39 366 214 1361.

Grottaferrata – Via XXIV Maggio In una delle vie più prestigiose ed esclusive di Grottaferrata proponiamo in vendita una prestigiosa villa unifamiliare, circondata da un ampio parco privato di oltre 1.300 mq, La proprietà si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti di circa 215 mq ciascuno, facilmente unificabili per realizzare un'importante villa unifamiliare di oltre 430 mq complessivi. il primo piano è composto da un salone doppio con accesso su una splendida terrazza vivibile, cucina abitabile, quattro camere e doppi servizi. Il piano terra dispone di un salone doppio, cucina abitabile, tre camere da letto e tre bagni. L'immobile è completamente da ristrutturare, offrendo così la possibilità di personalizzare ogni ambiente secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, valorizzando gli ampi spazi interni e il magnifico giardino che circonda l'abitazione. Una soluzione unica, ideale sia per chi desidera una incantevole unifamiliare, sia per chi preferisce mantenere le due unità abitative indipendenti, perfette anche per due nuclei familiari o come investimento. Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Per maggiori informazioni contattaci ai numeri 3921037082 – 3339176568 – ti aspettiamo in Via Santovetti 86/bis Grottaferrata (RM) dal LUN al VEN 9 13 e dalle 15.30 19.30, il SABATO 9 13. I contenuti degli annunci pubblicitari hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Morlupo (RM) – Località Sterpareti | Villa unifamiliare con dependance e 3,7 ettari di terreno Immersa nel verde della Località Sterpareti, lungo la strada provinciale Morlupo–Capena, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di circa 190 mq, disposta su livelli sfalsati e dotata di doppio ingresso. La proprietà comprende inoltre un annesso residenziale di circa 110 mq ed è circondata da un suggestivo terreno di circa 37.000 mq, composto da bosco, uliveto con circa 100 piante di ulivo e alberi ornamentali, ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura. Realizzata negli anni '80 e attualmente inutilizzata, la villa necessita di una ristrutturazione completa, rappresentando un'ottima opportunità per personalizzare gli ambienti e valorizzarne le grandi potenzialità. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di privacy, tranquillità e ampi spazi verdi, perfetta sia come residenza privata sia per un progetto ricettivo o agricolo. Per informazioni e appuntamenti: 06 9070955 – 329 9178590 www.laurantea.it

Villa angolare panoramica in vendita – Parco di Vejo, Via Cassia 1530, Roma – € 650.000 In vendita splendida villa angolare panoramica immersa nel verde del Parco di Vejo, situata in Via Cassia 1530, zona La Storta – Roma. La proprietà si sviluppa su due livelli, per un totale di 220 mq, ed è circondata da un ampio giardino privato con piante ad alto fusto, dove sono presenti una grande piscina, gazebo attrezzato e area barbecue ideale per momenti di relax e convivialità. All’interno troviamo: Ampio salone con camino Sala da pranzo Cucina abitabile con camino, completamente arredata, con accesso a due terrazze panoramiche Quattro camere da letto, di cui una con sala da bagno privata e cabina armadio lavanderia e ripostiglio Completano la proprietà un posto auto coperto con colonnina per ricarica auto elettrica e numerosi comfort, tra cui: Aria condizionata Sistema di allarme Impianto di irrigazione automatica Soluzione ideale per chi desidera vivere in una villa indipendente immersa nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi della città. Prezzo richiesto: € 650.000 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

Occasione per chi cerca un immobile in campagna: lotto unico composto da appartamento rustico a piano terra con corte esclusiva e terreno pertinenziale. Ideale per ristrutturazione che valorizzi la posizione tranquilla e il potenziale dell’immobile. L’appartamento (115,45 mq superficie convenzionale) si trova al piano terra di una piccola costruzione rurale ante 1967. Interni: ingresso disimpegno, cucina con camino e tinello, soggiorno, due camere e bagno; sul retro cantina con ingresso indipendente e tettoia ad uso deposito/attrezzi. All’esterno cortile esclusivo e portico. Stato di abbandono: infiltrazioni, parti di soffitto crollate, impianti vetusti, pavimenti danneggiati; bagno da rifare. Spesa indicativa per rifacimento impianti e servizio igienico: circa €10.000. Il lotto comprende anche terreno seminativo di 544 mq, invaso da vegetazione spontanea con rinvenuta carcassa di autoveicolo; accesso da strada vicinale stretta. Immobile non agibile, APE e dichiarazioni di conformità assenti. Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento consultabili negli atti; eventuali formalità potranno essere rimosse con il decreto di trasferimento. Contesto: posizione rurale a circa 7 km dal centro di Aquino e da Pontecorvo, adatta a chi cerca tranquillità e contatto con la natura; servizi essenziali raggiungibili in auto. Interessante come investimento per recupero residenziale o casa di campagna tramite procedura esecutiva. Dettagli principali • Tipologia: lotto unico — appartamento rustico + terreno pertinenziale • Superficie: appartamento 115,45 mq; terreno 544 mq • Piano: piano terra • Località: Aquino (FR) Contrada Campitelli • Stato: abbandono, non agibile, ristrutturazione necessaria • Pertinenze: portico, cortile esclusivo, cantina, tettoia/locale deposito • Classe energetica: non disponibile (APE assente) • Note: vendita soggetta a procedura esecutiva; iscrizioni ipotecarie e pignoramenti presenti; accesso su strada vicinale stretta Per informazioni o supporto nella partecipazione all’asta siamo a disposizione. CHI SIAMO Immobiliallasta.it aiuta le persone a comprare casa all'asta e migliorare la qualità della loro vita senza correre rischi, grazie ad una piattaforma specializzata in aste immobiliari sviluppata intorno alle vere esigenze di chi cerca casa all'asta e ad un team di 30 professionisti esperti dedicato, che ti guida passo passo in un acquisto sicuro e certificato da una tripla garanzia sull'immobile e sul servizio. A differenza delle agenzie troverai: + Varietà: gestiamo migliaia di immobili ogni mese + Tranquillità: controlli certificati che ti tutelano nell'acquisto Alcuni risultati oggettivi nell'ultimo anno e mezzo: 8.600 immobili gestiti +500 clienti portati all'asta +200 case aggiudicate, per un valore totale di 15 milioni Contattaci subito per parlare con uno dei nostri consulenti che ti aiuterà a trovare la tua casa all'asta senza correre rischi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Monterosi, Via Santa Maria – Prestigiosa villa unifamiliare distinta da un’architettura che emoziona, spazi che dialogano tra loro e dettagli capaci di lasciare il segno. Collocata in una posizione riservata, immersa nel verde ma vicina al centro, questa proprietà offre un equilibrio raro tra carattere, funzionalità e qualità costruttiva. Vedrai materiali di altissima qualità e da finiture artigianali di assoluto pregio. L'abitazione si distingue per la particolare distribuzione degli ambienti, collegati da un'elegante scala in legno di iroko che valorizza l'architettura della casa. L'ingresso principale conduce in un importante salone di rappresentanza con travi a vista in legno di castagno, cuore della zona giorno. La zona notte è suddivisa in due aree distinte, soluzione che garantisce maggiore privacy. La suite padronale comprende una spaziosa camera matrimoniale con tripla portafinestra, bagno privato con vasca idromassaggio, ampia cabina armadio e accesso diretto al portico. La seconda zona notte ospita due camere da letto e un bagno con doccia. La villa offre inoltre un'ampia area dedicata alla convivialità composta da una grande taverna con importante camino artigianale in pietra antica, zona bar, cantina per i vini, cucina abitabile con forno a legna, lavanderia, locale tecnico e bagno con doccia idromassaggio. La cucina principale, realizzata interamente su misura, è completata da un comodo tinello, una dispensa e un bagno di servizio. Gli spazi esterni sono curati con la stessa attenzione riservata agli interni: il viale d'ingresso è impreziosito da un mosaico realizzato interamente a mano, mentre il giardino ospita un ampio pergolato con barbecue, forno e cucina esterna in muratura, numerosi portici, il balcone della suite padronale, una tettoia per due autovetture, oltre a legnaia, magazzino e rimessa per gli attrezzi. Dal punto di vista costruttivo, la proprietà si distingue per la struttura in cemento armato, le murature esterne di importante spessore e un'intercapedine completamente rifinita e sfruttabile. È inoltre dotata di infissi in legno con doppio vetro, grate blindate a scomparsa, climatizzazione in tutti gli ambienti, doppio impianto di allarme, videocitofono, impianto di depurazione e desalinizzazione dell'acqua, autoclave assistito con acqua della rete idrica e integrato da acque piovane, generatore di emergenza a gasolio e doppio sistema di riscaldamento alimentato a GPL e a caldaia a gusci di nocciole. Completano la proprietà mobili in castagno realizzati su misura, porte in legno con inserti in vetro lavorato, copriradiatori in legno, rivestimenti in cortina e numerose lavorazioni artigianali che conferiscono unicità e prestigio all'intera abitazione. Situata in una posizione tranquilla e riservata, a pochi minuti dal prestigioso Golf Club Terre dei Consoli e dai principali servizi, questa villa rappresenta una soluzione unica per chi desidera una residenza di rappresentanza costruita secondo elevati standard qualitativi. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono fornite a titolo puramente indicativo e non hanno valore vincolante.

(Via dei Monti) Panoramico fabbricato cielo terra composto da due appartamenti di cui un al piano terra composto da salone, cucina, due camere, bagno e portico. Al Piano primo altro appartamento composto da ampio salone con angolo cottura, due camere, bagno e balcone. Piano seminterrato composto da due ampi magazzini. Completa la proprietà un terreno circostante di Mq 600. Infissi nuovi, da completare impianto elettrico e termico. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

POSIZIONE A soli 2 chilometri dal centro di Anagni, all'incrocio tra Strada Comunale Castellone e Via Vignola. In posizione ben esposta e facilmente raggiungibile, in quanto direttamente su strada comunale. DESCRIZIONE Cemento armato di soluzione indipendente/villa (da ultimare), di nuova generazione anno di realizzazione 2015 con regolare permesso di costruire, rilasciato per realizzare una soluzione abitativa di ampia metratura. La proprietà, di c.a. 380 mq complessivi, oltre portico, viene venduta allo stato di fatto. La soluzione, nel suo totale volume autorizzato, si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato (garage e locali tecnici a servizio) di c.a. 170 mq, già realizzato; piano abitativo di c.a. 140 mq, oltre portico, da realizzare; soffitta lavatoio stenditoio, di c.a. 70 mq. L'attuale progetto prevede la suddivisione interna nel seguente modo: ampia cucina soggiorno, studio, grande soggiorno con portico, tre grandi camere e due bagni. Completa la proprietà terreno di c.a. 1.800 mq complessivi. SINTESI Terreno 1.500 mq c.a. + 300 mq c.a. Piano seminterrato 170 mq c.a. Parte abitativa 140 mq c.a. + portico di c.a. 30 mq Piano sottotetto 70 mq c.a. STATO E FINITURE Proprietà con regolare permesso di costruire (oneri pagati), da ultimare. Attualmente sono stati effettuati interventi di sbancamento, inoltre è stato realizzato il piano seminterrato in cemento armato, con muro di paratia e contenimento in cemento armato. Per volumetria e stato, l'immobile risulta perfetto per essere personalizzato, al fine di soddisfare le proprie esigenze abitative. Ubicato in area non isolata, servita da metano, elettricità e acqua diretta. SPAZI ESTERNI La proprietà è posta sul lato di monte del lotto, per consentire di ottimizzare al meglio il residuo giardino corte (lato valle), a servizio dell'unità abitativa, che di fatto consente di avere uno spazio esterno di facile gestione. UTILIZZO E POTENZIALITA' Proprietà ideale per chi ha le potenzialità ed il desiderio di voler realizzare una soluzione abitativa indipendente, in base ai propri gusti e necessità. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Paliano, contrada Monticchio, a soli 3 km dal centro del paese e a 11 km da Via Anticolana Anagni Fiuggi. In posizione collinare, dominante ed estremamente panoramica. DESCRIZIONE Soluzione indipendente su tre livelli, di cui due abitativi ed uno con locali accessori/depositi, di c.a. 435 mq complessivi, oltre terreno. La proprietà gode di una corte esclusiva pavimentata in cemento, oltre terreno di c.a. 10.500 mq, in parte destinato ad uliveto ed in parte a seminativo. DETTAGLI La proprietà è suddivisa come segue: LOCALE DEPOSITO p.terra c.a. 145 mq; APPARTAMENTO p.primo c.a. 145 mq, oltre 25 mq c.a. di balcone; APPARTAMENTO p.secondo c.a. 145 mq, oltre 25 mq c.a. di balcone CORTE e TERRENO di c.a. 10.500 mq Ciascun appartamento è composto da ingresso, con ampio disimpegno, grande salone, due bagni, cucina e tre camere da letto, oltre terrazzi e balconi. I due livelli abitativi possono essere fusi in un'unica unità abitativa, in quanto già predisposti. Il piano terra è servito da due grandi aperture ed è costituito da un ampio deposito con accesso carrabile ed un locale utilizzato come cantina. STATO E FINITURE L'intera struttura è in buone condizioni di manutenzione (abitabile di fatto), necessita ovviamente di aggiornamenti e di un restyling per adeguarla alle nuove esigenze abitative. La proprietà è servita da gas metano e gpl. Acqua diretta e cisterna di raccolta d'acqua. Il manufatto visibile in foto (struttura a ridosso della proprietà) è stato realizzato per un'esigenza temporanea, verrà rimosso a cura della parte venditrice. SPAZI ESTERNI I terrazzi posti a servizio della zona giorno risultano essere estremamente funzionali e panoramici. La corte della proprietà risulta completamente pavimentata in cemento e sufficientemente ampia per le varie esigenze familiari. La proprietà sul lato di monte gode di un appezzamento di terreno e sulla parte laterale è servita da un terreno di c.a. 10.000 mq. UTILIZZO E POTENZIALITA' Proprietà particolarmente adatta a nuclei familiari che necessitano di due distinte unità abitative, all'interno dello stesso stabile. La fusione per realizzare un'unica soluzione in villa, risulta essere semplice, in quanto allo stato attuale vi è già la scala di predisposizione. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 480,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE A confine tra Ceccano e Frosinone, esattamente in Via per Frosinone nel comune di Ceccano. All'interno di un centro residenziale riservato e recintato, costituito da cinque ville a schiera. DESCRIZIONE Villa a schiera capofila posta su tre livelli, con ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. La proprietà è di c.a. 266 mq complessivi, oltre portico di c.a. 6 mq e balconi di c.a. 28 mq c.a. totali. Soluzione costituita come segue: accogliente ingresso, soggiorno, cucina, bagno, locale lavatoio/lavanderia al piano seminterrato; portico, ingresso, ampio soggiorno, studio e balcone a servizio degli ambienti al piano terra; Zona notte con tre camere da letto, di cui una padronale con cabina armadio/spogliatoio e bagno interno, corridoio, secondo bagno e balcone a servizio di due camere al piano primo. Completano la proprietà due posti auto e giardino privato di pertinenza. STATO E FINITURE L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione, con finiture anni ’80 ’90. Soluzione perfetta per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo il proprio stile, valorizzando al massimo gli ampi spazi a disposizione. Riscaldamento autonomo. SPAZI ESTERNI La proprietà dispone di un ingresso carrabile, che garantisce praticità ed autonomia. Il giardino privato è perfetto per famiglie con bambini, per chi ama gli animali o per chi desidera uno spazio verde da vivere in totale riservatezza. UTILIZZO E POTENZIALITA' Soluzione ideale per chi desidera tranquillità, privacy e indipendenza. Proprietà perfetta per famiglie numerose o per professionisti che lavorano da casa. Gli spazi esterni privati e la posizione in contesto residenziale riservato rappresentano un plus. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

Splendida villa in vendita a Cecchina, situata in Via Moricone 5, in un contesto tranquillo e riservato ma allo stesso tempo ben collegato ai principali servizi. La proprietà si distingue per gli ampi spazi interni ed esterni, ideale per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare alla comodità. La villa si sviluppa su più livelli e offre ambienti luminosi e ben distribuiti, perfetti sia per famiglie numerose, ma anche per accogliere amici o parenti in visita. All’interno troviamo un’accogliente zona giorno, caratterizzata da Soggiorno con angolo cottura e accesso diretto al porticato e giardino,ideale da vivere nei mesi estivi, con spazi funzionali pensati per il massimo comfort . Al piano superiore troviamo la zona notte che comprende 2 camere da letto spaziose e ben illuminate, di cui una con accesso diretto al terrazzino ,un bagno,un ripostiglio e un comodo locale lavanderia. Completa la proprietà una spaziosa sala hobby al piano seminterrato, completamente nuova, progettata per offrire comfort e funzionalità in un ambiente accogliente e versatile. Lo spazio principale è composto da una splendida cucina aperta su un ampio salone arricchito da un elegante camino , ideale per creare un’atmosfera calda e rilassante , perfetta per momenti di svago o convivialità. La disposizione interna comprende uno studio riservato, adatto sia per attività creative ,o come spazio dedicato allo smart working. È presente inoltre un bagno, rifinito con materiali di qualità e dotato di tutti i servizi essenziali. Completa la proprietà un comodo accesso diretto al garage, che rende gli spostamenti pratici e immediati. Le finiture sono nuove e curate nei dettagli, con impianti recenti e soluzioni pensate per assicurare efficienza e comfort abitativo. All’esterno, la proprietà è circondata da un giardino privato che garantisce privacy e relax, ideale per momenti all’aperto, cene estive o per chi desidera uno spazio verde da personalizzare. La villa rappresenta una soluzione perfetta per chi cerca indipendenza, tranquillità e qualità della vita, a pochi minuti dai principali collegamenti e servizi della zona, perche` situata a pochi passi dalla Via Nettunense. Un’opportunità unica per vivere in un contesto residenziale esclusivo. Perché sceglierlo? Un investimento per ogni esigenza: Famiglie • I bambini possono giocare all’aperto senza traffico o caos • Spesso c’è più tranquillità rispetto al condominio Chi ha animali • Una villa con giardino è perfetta per cani o altri animali • Più libertà rispetto a un appartamento Chi cerca tranquillità e benessere • Ambienti poco rumorosi, lontani dal traffico Chi può lavorare da casa • Se non devi spostarti ogni giorno, vivere fuori dal caos diventa un vantaggio • Più spazio per studio, ufficio, hobby Coppie o persone che vogliono privacy • Niente vicini sopra/sotto • Maggiore autonomia (rumori, orari, uso degli spazi) Completa la proprietà un box auto di 36 mq Prezzo 299.000 Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita al numero 0669330438 oppure il 3892582222 anche WhatsApp SEGUI LE NOSTRE PAGINE SOCIAL PER ESSERE SEMPRE AGGIORNATI: https://www.instagram.com/grimaldi.ciampino/

POSIZIONE Nel cuore di un paesaggio suggestivo, in un contesto esclusivo e riservato. Adiacente a tutte le attività principali. In posizione strategica, a circa 10 minuti da Frosinone (zona nord), con possibilità di raggiungere i comuni limitrofi in pochissimo tempo (circa 15 minuti da Anagni e da Ferentino). DESCRIZIONE Esclusivo casale luxury property completamente ristrutturato con materiali di pregio e finiture di altissimo livello. Una rarità sul mercato di 571 mq catastali, valorizzata da un importante portico al piano terra e da un'elegante terrazza al piano superiore. La dimora rappresenta la sintesi perfetta tra il fascino storico dell'architettura rurale toscana e i più moderni comfort contemporanei Davvero unica nel suo genere (ad oggi viene utilizzata sia come attività ricettiva, che ad uso abitativo). All'esterno vi è un grande parco privato, che circonda la proprietà, garantendo la massima privacy e tranquillità; uno status unico. La proprietà si rivolge a chi desidera ampi spazi interni ed esterni, perfetti per accogliere gli ospiti in totale indipendenza e riservatezza. Una soluzione ideale sia come lussuosa residenza principale, sia come esclusiva casa vacanze STATO E FINITURE La sapiente ristrutturazione ha preservato, come si evince dalle foto, l'anima autentica della struttura, valorizzando elementi originali, quali pietre a vista, travi in legno, passerella e scala, realizzando una fusione magistrale, con il design contemporaneo. La proprietà al suo interno si sviluppa in modo armonioso, con ambienti ampi ed accoglienti, ideali per l'ospitalità. Le camere sono pensate come vere e proprie suite, con sala da bagno e vasca idromassaggio, per realizzare ambienti esclusivi di relax. Una dimora con queste caratteristiche risulta introvabile sul mercato, pronta da vivere subito! UTILIZZO E POTENZIALITA' La qualità delle finiture, la completezza delle dotazioni accessorie e la rilevanza del parco garantiscono alla proprietà un'elevata versatilità d'uso. Un casale ricco di potenziale, ideale come dimora di charme, location per eventi, luxury B&B, boutique hotel o esclusivo relais di benessere. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Paliano, nei pressi di Santa Maria Pugliano, in zona collinare, panoramica ed in contesto residenziale costituito da ville. A soli 5 km dal centro del paese, a 6 km circa da Via Casilina ed a 11 km c.a. da Colleferro. DESCRIZIONE Su lotto di c.a. 2.300 mq, interamente recintato, servito da accesso carrabile e pedonale, villa di c.a. 244 mq, oltre portico e balconi. La soluzione è costituita come segue: ingresso, salone, soggiorno, cucina, bagno e tre camere da letto al piano terra, oltre portico e balcone a livello; ampia cucina abitabile, grande soggiorno, bagno, disimpegno e ripostiglio al piano s1 (piano ad utilizzo taverna, seppur abitativo urbanisticamente); due grandi locali magazzino, a servizio dell'intera proprietà, al piano seminterrato. La corte risulta parzialmente pavimentata con porfido nella zona antistante (area porticato) e betonelle di cemento nelle aree carrabili. Gli spazi esterni in parte sono destinati a verde/orto ed in parte ad uliveto piantumato. STATO E FINITURE Regolare sia dal punto di vista urbanistico, che catastale, corredata di certificato di agibilità L'intera proprietà si presenta in buone condizioni di manutenzione, sia internamente, che esternamente Abitabile e funzionale sotto tutti i punti di vista. Infissi in alluminio. Grate in ferro antintrusione. Acqua diretta e bombolone gpl. Fogna imhoff regolare, con pratica di rinnovo autorizzazione allo scarico effettuata. SPAZI ESTERNI Nonostante l'ampia metratura degli spazi esterni, di fatto risultano ben pensati e di facile gestione, con grandi potenzialità per poter soddisfare qualsiasi esigenza familiare. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per posizione, contesto e metratura disponibile, risulta essere una soluzione immobiliare con grandissime potenzialità. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, in posizione panoramica e soleggiata, a pochi chilometri dalla cittadina. A pochissimi chilometri da Via Anticolana e dal bivio per Paliano. DESCRIZIONE Soluzione indipendente posta su due livelli di complessivi 175 mq c.a., oltre portico a servizio del piano seminterrato. Nello specifico l'abitazione è composta da 105 mq abitativi al piano terra e 70 mq c.a. di locali accessori al piano seminterrato, serviti da ingressi indipendenti. La proprietà è composta da ingresso, cucina, camera da pranzo, due camere da letto e bagno al p.terra; tre locali a servizio (cantine e deposito) al piano S1. Distaccati dall'unità principale, vi sono tre locali accessori, come da planimetria allegata. Completa la proprietà una corte esclusiva e terreno di c.a. 3.800 mq, completamente recintato. STATO E FINITURE L'abitazione necessita di interventi di ammodernamento/ristrutturazione, da apportare in base ai propri gusti. SPAZI ESTERNI Gli spazi esterni risultano ben curati ed in parte piantumati con ulivi e alberi da frutta. Il terreno perimetrale, che circonda l'intera proprietà, eleva al massimo la tranquillità e la privacy. UTILIZZO E POTENZIALITA' Soluzione con molteplici potenzialità, in virtù dell'elevata metratura a disposizione. In relazione alla posizione ed agli spazi esterni a servizio, la proprietà risulta ideale anche per coloro che intendono realizzare un'attività turistica di tipo agricolo (agriturismo), sfruttando l'ubicazione (soluzione immersa nella natura) e la tranquillità della campagna. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

Rignano Flaminio (Rm) – Porzione di villino bifamiliare con giardino Proponiamo in vendita una porzione di villino bifamiliare , centrale, immersa nel verde , ampia metratura, luminosa , composta da due unità abitative catastalmente separate, con possibilità di fusione in un'unica abitazione. L'immobile si sviluppa su due livelli, con doppi ingressi indipendenti e collegamento tramite scala interna, ed è circondato da un giardino privato di circa 300 mq, ricco di alberi da frutto. Composizione: Piano Terra Soggiorno con angolo cottura Camera matrimoniale Cameretta Bagno Magazzino Piano Primo Ampio salone doppio Cucina abitabile Due camere da letto Bagno Accesso diretto al balcone e al giardino L'immobile presenta pregiate finiture in marmo, finestre doppio vetro e legno , impianti da rivedere . Soluzione ideale per nuclei familiari numerosi o per chi desidera vivere vicino ai propri genitori, mantenendo la giusta indipendenza. Ottimo anche come investimento grazie alla presenza delle due unità catastalmente distinte. Prezzo richiesto: € 180.000,00 trattabili. Per informazioni: Tel. 06 9070955 – 329 9178590 www.laurantea.it

Affittasi appartamento con ingresso indipendente all’interno di una struttura turistica. L’alloggio è composto da camera da letto per 3–4 persone, bagno e cucina attrezzata, ed è dotato di aria condizionata, balcone e parcheggio libero, anche per mezzi di grandi dimensioni. L’intera area è videocontrollata, garantendo un elevato livello di sicurezza. Tariffe: 1.800€ al mese 450€ a settimana Il prezzo include tutte le spese per 4 persone, oltre al servizio giornaliero di pulizia e cambio biancheria. Disponibile anche per aziende con partita IVA.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Nel quartiere EUR, villa unifamiliare, caratterizzata da ampi spazi di rappresentanza, piscina e finiture di pregio. Una proprietà sviluppata su quattro livelli, dove la distribuzione degli ambienti, gli spazi esterni e la qualità costruttiva la rendono una soluzione di particolare interesse nel panorama residenziale dell'EUR. LOCATION La proprietà è situata nel quartiere EUR, uno dei contesti residenziali più esclusivi della Capitale. L'area è caratterizzata da ville indipendenti, ampi spazi verdi e servizi, mantenendo al tempo stesso un rapido collegamento con il centro di Roma e con i principali assi viari della città. Un contesto riservato, apprezzato per la qualità della vita e per il valore del patrimonio immobiliare. LA PROPRIETÀ La villa sviluppa una superficie complessiva interna di 820 mq, distribuiti su quattro livelli e collegati internamente anche da ascensore. Il primo livello ospita cinque camere con bagno privato, tre ulteriori ambienti e un ripostiglio con accesso diretto al giardino. Il secondo livello comprende un ulteriore ingresso, un salone con camino, sala da pranzo, un'ampia cucina, una stanza con bagno, un ulteriore ambiente e un servizio. Al primo piano trova spazio un salone triplo di rappresentanza, due camere, due bagni, due ripostigli, due balconi per una superficie complessiva di circa 50 mq e un terrazzo di circa 200 mq, dal quale si accede direttamente al giardino, alla piscina e all'area parcheggio. L'ultimo livello è dedicato alla suite padronale, composta da ampia camera con camino, sala guardaroba e due bagni. SPAZI ESTERNI Il giardino privato di 1300 mq circonda la villa e ospita una piscina, aree verdi, gazebo e una tettoia destinata al parcheggio delle autovetture. Gli spazi esterni rappresentano una naturale estensione della residenza, offrendo privacy e una fruibilità completa durante tutto l'anno. FINITURE & COMFORT La proprietà è stata recentemente ristrutturata con materiali di alta qualità. Gli interni sono valorizzati da pavimenti in marmo di Carrara e Terra di Siena, mentre bagni e cucina sono rifiniti con maioliche di Vietri. Completano la proprietà l'ascensore interno e finiture di livello coerenti con il carattere rappresentativo dell'immobile. PLUS Villa unifamiliare Giardino privato Piscina Ascensore interno 30 locali 12 bagni Salone triplo di rappresentanza Camera padronale con camino Sala guardaroba Terrazzo di 200 mq Gazebo Pavimenti in marmo di Carrara e Terra di Siena POTENZIALITÀ D'USO La proprietà si presta come residenza privata di rappresentanza, grazie all'importante superficie, alla distribuzione degli ambienti e agli ampi spazi esterni. Le caratteristiche dell'immobile la rendono inoltre idonea a differenti configurazioni funzionali, nel rispetto della normativa vigente. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa unifamiliare Località: EUR, Roma Superficie coperta: 820 mq Parco privato: 1.300 mq Livelli: 4 Locali: 30 Bagni: 12 Ascensore: sì Piscina: sì Terrazzo: 200 mq Gazebo: sì Stato: recentemente ristrutturata

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 339 635 2918 | fabrizionardi@vrlluxurybrokerage.com Esclusiva villa unifamiliare situata in una delle zone più prestigiose e riservate di Roma Nord, immersa nella tranquillità e circondata da un ampio giardino privato con piscina e terrazze. La proprietà, in ottimo stato di manutenzione, offre ambienti eleganti e luminosi, progettati per garantire il massimo comfort abitativo e un'elevata qualità della vita, con il perfetto equilibrio tra privacy, rappresentanza e funzionalità. LOCATION La villa si trova all'interno di uno dei contesti residenziali più esclusivi di Roma Nord, caratterizzato da privacy, sicurezza e ampie aree verdi, a breve distanza dai principali servizi, dalle scuole internazionali, dai circoli sportivi e dal centro della città. L'ubicazione rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante e riservato senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con il centro storico e le principali direttrici della Capitale. LA PROPRIETÀ La proprietà si sviluppa su 650 mq interni, circondata da 800 mq di spazi esterni sapientemente organizzati tra giardino, terrazze e aree dedicate alla convivialità. La villa dispone di ingresso privato, garantendo la massima riservatezza, mentre gli interni, mantenuti in ottime condizioni, si distinguono per gli ampi ambienti di rappresentanza, la luminosità naturale e una distribuzione degli spazi pensata per soddisfare le esigenze di una clientela di alto profilo. Le terrazze e il giardino valorizzano ulteriormente la proprietà, creando una perfetta continuità tra gli ambienti interni ed esterni. GLI SPAZI ESTERNI Il giardino privato rappresenta uno degli elementi distintivi della villa, offrendo un'oasi di tranquillità impreziosita da una piscina e da ampie aree dedicate al relax e alla vita all'aperto. Le terrazze consentono di vivere la proprietà durante tutto l'anno, creando spazi ideali per ricevimenti, momenti conviviali o semplicemente per godere della privacy del contesto. PLUS Villa unifamiliare Piscina privata Ampie terrazze Ottimo stato manutentivo Elevata privacy Contesto residenziale di prestigio POTENZIALITÀ D'USO Una residenza ideale per chi è alla ricerca di una proprietà esclusiva, perfetta come abitazione principale o rappresentativa. Grazie alle generose dimensioni, agli spazi esterni, alla piscina e alla posizione privilegiata, la villa rappresenta una soluzione di assoluto prestigio per una clientela nazionale e internazionale che desidera vivere in uno dei contesti più ricercati della Capitale. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa unifamiliare Superficie interna: 650 mq Superficie esterna: 800 mq Giardino: presente Piscina: presente Terrazze: presenti Ingresso: privato Stato: ottimo Destinazione ideale: residenza di prestigio, family home, luxury living