Case indipendenti Lazio Pag. 6

I84V Scopri questa meravigliosa casa singola terratetto situata nella tranquilla zona periferica di Sora, ideale per famiglie che cercano spazio e comfort. Con una superficie totale di 260 mq, l'immobile è stato ottimamente rifinito e offre un'area esterna esclusiva perfetta per momenti di relax all'aperto. La proprietà si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna, e comunque con ingressi indipendenti. Al piano rialzato troverai un'accogliente zona giorno composta da ingresso luminoso, soggiorno con angolo cottura ben attrezzato, salottino accogliente e tre camere da letto spaziose. Completano il piano doppio servizio, terrazzo panoramico e balcone. Al piano terra seminterrato si trova una grande taverna dotata di camino, cucina funzionale e bagno aggiuntivo – uno spazio versatile perfetto per intrattenere amici o trascorrere serate in famiglia. Inoltre, la proprietà include un garage spazioso ed ulteriori locali ad uso deposito. Ma non finisce qui! La casa vanta anche una deliziosa depandance completa di porticato e bagno privato; ideale come guest house o studio personale. Tutti gli ambienti sono arredati con gusto ed eleganza; i mobili inclusi nel prezzo offrono immediata abitabilità senza necessità di lavori aggiuntivi. Situata a pochi minuti dal centro, potrai godere della tranquillità della campagna pur avendo facile accesso ai servizi essenziali. Non perdere l'opportunità di visitare questo immobile unico! Contatta subito la nostra agenzia per maggiori informazioni o per prenotare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Casa Indipendente in Vendita a Grottaferrata Alta Scopri questa affascinante casa indipendente cielo/terra situata nella parte alta di Grottaferrata, adiacente Squarciarelli. Con una superficie totale di 100 mq, questa propriet perfetta per chi cerca un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodit dei servizi. A pochi passi da negozi, scuole pubbliche e private, supermercati e centri sportivi, la posizione ideale per le famiglie. Al piano terra, l'ingresso accoglie con un cucinotto a vista che si apre su un tinello che accede ad un soggiorno dotato di camino, perfetto per le serate invernali. Un bagno completa il piano. Salendo al primo piano, troviamo un corridoio che conduce a una camera matrimoniale, una camera singola con balconcino ed un secondo bagno. Il secondo piano offre due vani sottotetto, ideali per creare spazi aggiuntivi o aree di lavoro. La casa dispone anche di un ampio spazio antistante, non privato, per il parcheggio delle auto, garantendo comodit per te e i tuoi ospiti. L'immobile si presenta in discrete condizioni generali e richiede di una ristrutturazione, offrendo l'opportunit di poter personalizzare gli spazi alle proprie esigenze. Non perdere l'occasione di una casa indipendente, senza condominio, e con tutti i servizi a portata di mano! SC9506239

Siamo lieti di proporre in vendita una villa unica nel suo genere, situata in una posizione esclusiva e dominante, dalla quale si gode di una vista panoramica mozzafiato. Una proprietà dal fascino scenografico, capace di evocare l'atmosfera di un luogo da cartolina, ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura, senza rinunciare a comfort e privacy. Una soluzione rara sul mercato, dove ampi spazi, natura, indipendenza e dotazioni tecnologiche si fondono in un contesto esclusivo, ideale per chi è alla ricerca di una residenza di carattere, lontana dal caos e immersa nella tranquillità. Elemento di grande valore è l'ampio terreno circostante di circa 14.000 mq, che impreziosisce ulteriormente la proprietà. L'accesso, sia carrabile che pedonale, è dotato di illuminazione automatizzata al passaggio, impianto di videosorveglianza e allarme, garantendo sicurezza e praticità. Gli spazi esterni sono curati e ricchi di vegetazione: un ampio giardino antistante ospita numerose piante aromatiche, tra cui salvia, origano, rosmarino, timo e citronella. Poco più in basso troviamo un orto e un pollaio, mentre la proprietà è arricchita da alberi da frutto, abeti, bambù e ben 76 piante di ulivo, che contribuiscono a creare un contesto naturale di particolare fascino. La gestione degli spazi verdi è agevolata da soluzioni funzionali, tra cui un sistema di raccolta delle acque piovane con pompa per l'irrigazione di orto e giardino. Completano le dotazioni i pannelli solari e fotovoltaici, pensati per favorire un significativo risparmio energetico. La villa si sviluppa interamente su un unico livello abitativo, con una distribuzione degli ambienti particolarmente funzionale. Un ampio ingresso conduce alla zona giorno, composta da un luminoso e spazioso soggiorno con camino, collegato a una piacevole veranda, ideale come ulteriore zona pranzo. Troviamo inoltre una generosa cucina abitabile in muratura. La zona notte comprende tre camere da letto e due bagni, offrendo spazi confortevoli e ben organizzati. Al piano seminterrato, accessibile sia dall'interno attraverso un'elegante scala in travertino sia dall'esterno, si trovano due ambienti destinati a garage e cantina, versatili e personalizzabili in base alle proprie esigenze. A completare la proprietà, un'ampia soffitta praticabile che si estende per tutta la superficie della villa. Di particolare comodità anche la possibilità di parcheggiare oltre cinque autovetture all'interno della proprietà. €490.000

Appartamento a Montalto Marina ideale per lavoratori, famiglie e aziende Situato a Montalto Marina, questo accogliente appartamento rappresenta la soluzione ideale per gruppi fino a 4 persone, lavoratori in trasferta, famiglie in vacanza e aziende con Partita IVA alla ricerca di una sistemazione comoda e funzionale. L'immobile offre ambienti confortevoli e ben organizzati, pensati per garantire un soggiorno piacevole sia per brevi che per lunghi periodi. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente il mare, i principali servizi e le aree di interesse della zona. ✅ Ideale per 3 4 persone ✅ Perfetto per trasferte di lavoro e soggiorni aziendali ✅ Soluzione adatta a famiglie e gruppi ✅ Possibilità di utilizzo come foresteria aziendale ✅ Ambiente accogliente e pronto all'uso Che si tratti di una vacanza sul litorale o di un'esigenza lavorativa temporanea, questo appartamento offre comfort, praticità e flessibilità in una delle località più apprezzate della costa laziale. Per informazioni e disponibilità contattare 377 5934221 Enrico Disponibilità immediata

Villa in vendita in via dei Lecci Rocca Di Papa L'immobile si fa apprezzare per il suo contesto residenziale molto curato e per la sua conservazione. L'edificio è stato realizzato con materiali di qualità; la funzionalità interna è assicurata da ottima distribuzione degli spazi interni. L'ampio spazio esterno, parte giardino e parte pavimentato, contribuisce alla qualità del comfort conferendo pregio alla proprietà. L'edificio si sviluppa su tre livelli di cui l'ultimo mansardato, assicurando a quest'ultimo una buona agibilità. La sicurezza dell'immobile è assicurata oltre che da sistemi meccanici anti intrusione, anche da allarme perimetrale a tecnologia avanzata.

I81 Situata fronte strada su Viale San Domenico, questa casa singola costituisce una rara opportunità per chi cerca un'abitazione indipendente e versatile. Con una generosa superficie di circa 200 mq disposta su 2 livelli, l'immobile vanta ben 8 vani che possono essere adattati alle vostre esigenze. L'area esterna esclusiva si estende per circa 800 mq; metà del piazzale è cementato mentre l'altra metà offre la possibilità di creare un giardino rigoglioso o un orto personale. Completa la proprietà un ulteriore edificio, a uso rimessa/garage, su due livelli, di 80 mq. circa. Attualmente il piano terra dell'abitazione è locato ad uso studio professionale, contribuendo già a garantire una rendita mensile interessante. Inoltre, parte del piazzale è anche affittato come parcheggio. La struttura si presta perfettamente a diverse soluzioni: potrete utilizzare il primo piano come abitazione principale – con la flessibilità di ricavare due o addirittura tre camere da letto insieme a tinello e cucinino – oppure sfruttarlo per ottenere ulteriori redditi tramite affitti. Non meno importante è la potenzialità della proprietà: grazie alla cubatura esistente (abitazione + retrostante rimessa) c'è l'opzione di procedere con demolizione e ricostruzione per dare vita a nuovi spazi moderni ed efficienti secondo le proprie necessità. La soluzione è inserita in un contesto residenziale vivace dove sono presenti tutti i servizi necessari nella quotidianità. Non lasciatevi sfuggire quest'occasione unica! Contattateci subito presso la nostra agenzia immobiliare per maggiori informazioni e per organizzare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

I82V In una delle zone più tranquille di Sora, precisamente nella località Chiesa Nuova, vi presentiamo questa splendida casa singola. Recentemente ultimata, la proprietà si estende su una superficie di 120 mq ed è dotata di un ampio giardino esclusivo che misura circa 800 mq, perfetto per godere del sole durante le belle giornate o per intrattenere amici e familiari. L'interno dell'abitazione è progettato con attenzione ai dettagli e funzionalità: al piano terra troviamo un accogliente ingresso che conduce ad una cucina abitabile luminosa, un salone spazioso ideale per momenti conviviali. La zona notte ospita due camere da letto confortevoli e ben illuminate insieme a due bagni modernamente rifiniti. Completano il piano un comodo ripostiglio ed un corridoio. Balcone nella parte frontale della casa. Un ulteriore opportunità è rappresentata dal sottotetto di 70 mq circa; questo spazio versatile offre la possibilità di essere recuperato come area abitativa aggiuntiva attraverso l'installazione di una scala interna. Le possibilità sono tante – studio, camera degli ospiti o sala giochi! Il seminterrato costituisce un'ulteriore scelta d’uso con i suoi generosi 110 mq, disponibili per magazzino o taverna. Questa soluzione è ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali della città. Non perdete l’opportunità di visitarla! Contattateci oggi stesso presso la nostra agenzia immobiliare per fissare un appuntamento e scoprire tutte le potenzialità che questa abitazione! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Fonte Nuova: Nuova costruzione Proponiamo in vendita porzioni di villa bifamiliare di nuova costruzione in classe A4 in pronta consegna, nei pressi del capolinea ATAC 337, ingressi indipendenti, ampi giardini e aree parcheggio privati. Ogni unità abitativa è cosi composta: Piano Terra, luminoso salone con cucina a vista, camera da letto, bagno e giardino a livello di circa 200 mq , ideale per chi ama lo spazio esterno Al primo piano, tre camere da letto con altezza regolare, un bagno e balconi. Dotate di pannelli fotovoltaici , solare termico e pavimenti radianti, caratteristiche che garantiscono un alto risparmio energetico e danno accesso al vantaggioso mutuo "GREEN". Soluzione ideale per chi cerca una villa moderna, indipendente e ben collegata , perfetta per famiglie o per chi desidera vivere in una zona tranquilla ma non isolata, senza rinunciare ai servizi prezzi a partire da € 385.000

Proponiamo in vendita una magnifica villa unifamiliare di ampia metratura, immersa nella tranquillità e caratterizzata da spazi generosi e luminosi. L'immobile anche grazie alla doppia entrata di presta ad essere anche divisibile per due nuclei familiari. Il piano seminterrato è composto da un salone doppio impreziosito da un camino, con cucina a vista, mentre la zona notte di questo livello offre due ampie stanze, servite da doppi servizi e un pratico ripostiglio. Il piano terra è circondato da un ampio portico vivibile perimetrale, un vero e proprio salotto all'aperto ideale per godersi la vista e il relax in ogni stagione, entrando all'interno troviamo un grande salone, reso caldo e accogliente da travi a vista ed un camino, un spaziosa cucina abitabile in muratura, zona notte composta da una camera da letto padronale e una seconda camera con soppalco, una soluzione architettonica che aggiunge ulteriore spazio; il piano dispone di due bagni principali, un pratico WC di servizio e un ripostiglio. Completa la proprietà un terreno di Mq 6300 circa. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Nel cuore del borgo medievale di Serrone, ai piedi del Monte Scalambra, è in vendita un affascinante palazzo storico risalente all’anno 1100, interamente costruito in pietra e ricco di suggestioni d’epoca. L’immobile si sviluppa su quattro livelli per un totale di circa 750 mq, a cui si aggiungono 1.300 mq di giardino privato, una rarità assoluta in un contesto così antico. La parte al piano terra è abitabile e vivibile da subito, offrendo ambienti accoglienti che conservano il fascino originario della struttura. Anche la porzione al livello strada è attualmente fruibile, oggi utilizzata come taverna medievale, perfetta per eventi, degustazioni o per un uso ricettivo immediato. I piani superiori, invece, sono completamente da ristrutturare e non abitabili allo stato attuale, ma rappresentano un’opportunità straordinaria per chi desidera personalizzare un immobile storico secondo le proprie esigenze. La proprietà si presta a molteplici soluzioni d’uso, sia residenziali che turistico ricettive, ed è già corredato da un progetto dettagliato che prevede la trasformazione del palazzo in un esclusivo boutique hotel, con ambienti eleganti e panoramici, rispettando l’autenticità storica dell’edificio. Si tratta di un investimento di grande valore, ideale per chi cerca un bene unico, in una posizione suggestiva, con un enorme potenziale di valorizzazione nel tempo. Per informazioni dettagliate, planimetrie e visione del progetto già realizzato, è possibile contattarci direttamente.

Esclusiva Villa di Rappresentanza nel Cuore dei Castelli Romani – 620 mq con Giardino Privato, Box e Servizi Luxury In uno dei contesti residenziali più esclusivi e riservati di Ciampino, a pochi minuti da Via Appia Nuova e Via dei Laghi, sorge questa straordinaria villa unifamiliare di prestigio, una proprietà unica per dimensioni, eleganza e qualità costruttiva. La residenza si sviluppa su quattro livelli fuori terra per una superficie complessiva di circa 620 mq, circondata da un curato giardino privato di circa 350 mq e completata da un comodo box auto di circa 70 mq. L'esposizione sui quattro lati garantisce luminosità costante durante tutto l'arco della giornata e una piacevole sensazione di apertura e privacy. Gli ambienti interni sono stati concepiti per soddisfare le esigenze di una clientela esigente, che ricerca spazi di rappresentanza e comfort senza compromessi. Il piano principale accoglie con un maestoso salone triplo, elegante zona pranzo, cucina abitabile in stile classico, studio e servizi, con accessi diretti agli spazi esterni che valorizzano il dialogo tra architettura e natura. La zona notte ospita una raffinata suite padronale con cabina armadio e bagno privato dotato di vasca idromassaggio, oltre a ulteriori camere, studi e servizi distribuiti armoniosamente sui livelli superiori. Complessivamente la proprietà dispone di 12 camere e 6 bagni, offrendo una versatilità rara sul mercato, ideale per famiglie numerose, professionisti, rappresentanza o soluzioni abitative multigenerazionali. Particolarmente prestigioso il livello inferiore, caratterizzato da ampie zone conviviali con camino, area cinema, cucina dedicata, lavanderia e ambienti indipendenti che consentono la realizzazione di una seconda unità abitativa autonoma. Ogni dettaglio riflette una ricerca accurata della qualità: marmi pregiati, stucchi decorativi, controsoffittature, finiture artigianali. La proprietà è inserita all'interno di un esclusivo residence immerso nel verde, con parco condominiale, piscina, campi sportivi e spazi comuni di elevato livello, offrendo un contesto abitativo riservato e sicuro, a breve distanza da Roma e dai principali collegamenti. Una dimora di assoluto prestigio, pensata per chi desidera distinguersi attraverso uno stile di vita esclusivo, in un ambiente dove eleganza, privacy e rappresentatività convivono in perfetto equilibrio.

NUOVA COSTRUZIONE IN CLASSE ENERGETICA A–VILLA CON GIARDINO In un contesto residenziale tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita una splendida porzione di villa angolare di nuova costruzione, progettata per garantire il massimo comfort abitativo, elevata efficienza energetica e bassi costi di gestione. L’immobile si sviluppa su due livelli e offre ambienti moderni, luminosi e perfettamente distribuiti. Al piano terra troviamo un ampio salone open space con angolo cottura e un bagno di servizio. La zona notte, posta al piano superiore, è composta da due camere matrimoniali, di cui una con balcone privato e adiacente zona lavanderia, una cameretta e un elegante bagno finestrato. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli, impianto fotovoltaico, doppia pompa di calore, infissi a taglio termico con doppio vetro, persiane blindate/oscuranti e finiture di ultima generazione, il tutto studiato per garantire il massimo dell’efficienza energetica, del comfort abitativo e del risparmio sui consumi. Completa la proprietà un giardino privato angolare, ideale per vivere momenti di relax all’aperto, e un comodo posto auto interno. Una soluzione perfetta per chi desidera una casa nuova, efficiente e pronta da vivere, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi nelle immediate vicinanze. Le occasioni migliori non aspettano mai troppo a lungo. Chi arriva per primo, spesso è chi fa la scelta giusta. Prenota oggi stesso la tua visita.

Morlupo – Esclusivo villino angolare con giardino, terrazzo e doppio ingresso indipendente In una delle zone più tranquille, riservate e panoramiche di Morlupo, proponiamo in vendita un grazioso villino angolare in quadrifamiliare, disposto su tre livelli e circondato da spazi esterni che garantiscono privacy, comfort e vivibilità. La proprietà, dotata di doppio accesso indipendente, è la soluzione ideale per famiglie, giovani coppie o per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con Roma. Composizione dell'immobile: Piano Seminterrato Ampia sala hobby, perfetta come taverna, sala relax, studio o area giochi. Bagno. Piano Terra Luminoso soggiorno con angolo cottura. Due camere da letto. Due bagni, di cui uno en suite nella camera padronale. Balcone. Piano Primo Mansardato Locale lavanderia. Ampia stanza con abbaino, ideale come terza camera, studio o locale hobby. All'esterno, il giardino privato e il terrazzo offrono piacevoli spazi da vivere durante tutto l'anno, perfetti per pranzi all'aperto, momenti di relax o per chi possiede animali domestici. Grazie alla posizione panoramica e riservata, questa abitazione coniuga tranquillità, funzionalità e ottima distribuzione degli spazi, rappresentando una soluzione abitativa pronta ad accogliere ogni esigenza della vita quotidiana. Prezzo richiesto: € 255.000 trattabili. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitare a contattarci. Tel. 069070955 3299178590 www.laurantea.it

Riano (RM) – Via Vigna del Piano A pochi minuti dalla Via Tiberina, dallo svincolo dell'Autostrada A1 e dalla Via Flaminia, in una posizione strategica ben collegata a Roma anche grazie alla stazione ferroviaria, proponiamo in vendita un appartamento che coniuga tranquillità, luminosità e ampi spazi esterni, caratteristiche sempre più rare a così breve distanza dalla capitale. L'ingresso indipendente regala fin dal primo momento una piacevole sensazione di privacy e autonomia. Al primo piano si sviluppa la zona giorno: un ampio soggiorno con cucina a vista, luminoso e accogliente, pensato per vivere la casa in modo conviviale e funzionale. Da qui si accede direttamente al grande terrazzo attrezzato, uno spazio esterno davvero vivibile, ideale per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax o per ricevere amici e familiari. La zona notte ospita tre spaziose camere da letto e due bagni, una distribuzione degli ambienti che assicura comfort e praticità, perfetta per una famiglia o per chi desidera ricavare uno studio, una stanza per gli ospiti o uno spazio dedicato ai propri hobby. Salendo al secondo piano si trova un sottotetto, non praticabile ma utile come deposito, dal quale si accede a un secondo terrazzo panoramico, da ristrutturare, che rappresenta un autentico valore aggiunto: un angolo riservato e soleggiato dove rilassarsi godendo di una piacevole vista aperta. Completa la proprietà l'affaccio su un'area verde condominiale, all'interno della quale è possibile parcheggiare comodamente l'auto. L'immobile è termoautonomo e gode di un'eccellente esposizione, che garantisce luminosità naturale durante gran parte della giornata. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, con ampi spazi interni ed esterni, senza rinunciare alla comodità di raggiungere Roma in pochi minuti. Prezzo: € 195.000 Per informazioni: Tel. 06 9070955 – 329 9178590 Sito: www.laurantea.it

POSIZIONE Paliano, contrada Monticchio, a soli 3 km dal centro del paese e a 11 km da Via Anticolana Anagni Fiuggi. In posizione collinare, dominante ed estremamente panoramica. DESCRIZIONE Soluzione indipendente su tre livelli, di cui due abitativi ed uno con locali accessori/depositi, di c.a. 435 mq complessivi, oltre terreno. La proprietà gode di una corte esclusiva pavimentata in cemento, oltre terreno di c.a. 10.500 mq, in parte destinato ad uliveto ed in parte a seminativo. DETTAGLI La proprietà è suddivisa come segue: LOCALE DEPOSITO p.terra c.a. 145 mq; APPARTAMENTO p.primo c.a. 145 mq, oltre 25 mq c.a. di balcone; APPARTAMENTO p.secondo c.a. 145 mq, oltre 25 mq c.a. di balcone CORTE e TERRENO di c.a. 10.500 mq Ciascun appartamento è composto da ingresso, con ampio disimpegno, grande salone, due bagni, cucina e tre camere da letto, oltre terrazzi e balconi. I due livelli abitativi possono essere fusi in un'unica unità abitativa, in quanto già predisposti. Il piano terra è servito da due grandi aperture ed è costituito da un ampio deposito con accesso carrabile ed un locale utilizzato come cantina. STATO E FINITURE L'intera struttura è in buone condizioni di manutenzione (abitabile di fatto), necessita ovviamente di aggiornamenti e di un restyling per adeguarla alle nuove esigenze abitative. La proprietà è servita da gas metano e gpl. Acqua diretta e cisterna di raccolta d'acqua. Il manufatto visibile in foto (struttura a ridosso della proprietà) è stato realizzato per un'esigenza temporanea, verrà rimosso a cura della parte venditrice. SPAZI ESTERNI I terrazzi posti a servizio della zona giorno risultano essere estremamente funzionali e panoramici. La corte della proprietà risulta completamente pavimentata in cemento e sufficientemente ampia per le varie esigenze familiari. La proprietà sul lato di monte gode di un appezzamento di terreno e sulla parte laterale è servita da un terreno di c.a. 10.000 mq. UTILIZZO E POTENZIALITA' Proprietà particolarmente adatta a nuclei familiari che necessitano di due distinte unità abitative, all'interno dello stesso stabile. La fusione per realizzare un'unica soluzione in villa, risulta essere semplice, in quanto allo stato attuale vi è già la scala di predisposizione. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 480,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Nel cuore di un paesaggio suggestivo, in un contesto esclusivo e riservato. Adiacente a tutte le attività principali. In posizione strategica, a circa 10 minuti da Frosinone (zona nord), con possibilità di raggiungere i comuni limitrofi in pochissimo tempo (circa 15 minuti da Anagni e da Ferentino). DESCRIZIONE Esclusivo casale luxury property completamente ristrutturato con materiali di pregio e finiture di altissimo livello. Una rarità sul mercato di 571 mq catastali, valorizzata da un importante portico al piano terra e da un'elegante terrazza al piano superiore. La dimora rappresenta la sintesi perfetta tra il fascino storico dell'architettura rurale toscana e i più moderni comfort contemporanei Davvero unica nel suo genere (ad oggi viene utilizzata sia come attività ricettiva, che ad uso abitativo). All'esterno vi è un grande parco privato, che circonda la proprietà, garantendo la massima privacy e tranquillità; uno status unico. La proprietà si rivolge a chi desidera ampi spazi interni ed esterni, perfetti per accogliere gli ospiti in totale indipendenza e riservatezza. Una soluzione ideale sia come lussuosa residenza principale, sia come esclusiva casa vacanze STATO E FINITURE La sapiente ristrutturazione ha preservato, come si evince dalle foto, l'anima autentica della struttura, valorizzando elementi originali, quali pietre a vista, travi in legno, passerella e scala, realizzando una fusione magistrale, con il design contemporaneo. La proprietà al suo interno si sviluppa in modo armonioso, con ambienti ampi ed accoglienti, ideali per l'ospitalità. Le camere sono pensate come vere e proprie suite, con sala da bagno e vasca idromassaggio, per realizzare ambienti esclusivi di relax. Una dimora con queste caratteristiche risulta introvabile sul mercato, pronta da vivere subito! UTILIZZO E POTENZIALITA' La qualità delle finiture, la completezza delle dotazioni accessorie e la rilevanza del parco garantiscono alla proprietà un'elevata versatilità d'uso. Un casale ricco di potenziale, ideale come dimora di charme, location per eventi, luxury B&B, boutique hotel o esclusivo relais di benessere. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Paliano, nei pressi di Santa Maria Pugliano, in zona collinare, panoramica ed in contesto residenziale costituito da ville. A soli 5 km dal centro del paese, a 6 km circa da Via Casilina ed a 11 km c.a. da Colleferro. DESCRIZIONE Su lotto di c.a. 2.300 mq, interamente recintato, servito da accesso carrabile e pedonale, villa di c.a. 244 mq, oltre portico e balconi. La soluzione è costituita come segue: ingresso, salone, soggiorno, cucina, bagno e tre camere da letto al piano terra, oltre portico e balcone a livello; ampia cucina abitabile, grande soggiorno, bagno, disimpegno e ripostiglio al piano s1 (piano ad utilizzo taverna, seppur abitativo urbanisticamente); due grandi locali magazzino, a servizio dell'intera proprietà, al piano seminterrato. La corte risulta parzialmente pavimentata con porfido nella zona antistante (area porticato) e betonelle di cemento nelle aree carrabili. Gli spazi esterni in parte sono destinati a verde/orto ed in parte ad uliveto piantumato. STATO E FINITURE Regolare sia dal punto di vista urbanistico, che catastale, corredata di certificato di agibilità L'intera proprietà si presenta in buone condizioni di manutenzione, sia internamente, che esternamente Abitabile e funzionale sotto tutti i punti di vista. Infissi in alluminio. Grate in ferro antintrusione. Acqua diretta e bombolone gpl. Fogna imhoff regolare, con pratica di rinnovo autorizzazione allo scarico effettuata. SPAZI ESTERNI Nonostante l'ampia metratura degli spazi esterni, di fatto risultano ben pensati e di facile gestione, con grandi potenzialità per poter soddisfare qualsiasi esigenza familiare. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per posizione, contesto e metratura disponibile, risulta essere una soluzione immobiliare con grandissime potenzialità. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, in posizione panoramica e soleggiata, a pochi chilometri dalla cittadina. A pochissimi chilometri da Via Anticolana e dal bivio per Paliano. DESCRIZIONE Soluzione indipendente posta su due livelli di complessivi 175 mq c.a., oltre portico a servizio del piano seminterrato. Nello specifico l'abitazione è composta da 105 mq abitativi al piano terra e 70 mq c.a. di locali accessori al piano seminterrato, serviti da ingressi indipendenti. La proprietà è composta da ingresso, cucina, camera da pranzo, due camere da letto e bagno al p.terra; tre locali a servizio (cantine e deposito) al piano S1. Distaccati dall'unità principale, vi sono tre locali accessori, come da planimetria allegata. Completa la proprietà una corte esclusiva e terreno di c.a. 3.800 mq, completamente recintato. STATO E FINITURE L'abitazione necessita di interventi di ammodernamento/ristrutturazione, da apportare in base ai propri gusti. SPAZI ESTERNI Gli spazi esterni risultano ben curati ed in parte piantumati con ulivi e alberi da frutta. Il terreno perimetrale, che circonda l'intera proprietà, eleva al massimo la tranquillità e la privacy. UTILIZZO E POTENZIALITA' Soluzione con molteplici potenzialità, in virtù dell'elevata metratura a disposizione. In relazione alla posizione ed agli spazi esterni a servizio, la proprietà risulta ideale anche per coloro che intendono realizzare un'attività turistica di tipo agricolo (agriturismo), sfruttando l'ubicazione (soluzione immersa nella natura) e la tranquillità della campagna. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

Guidonia Via Colleferro In zona centrale, adiacente tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una splendida casa indipendente disposta su un unico livello, ideale per chi desidera comfort, privacy e spazi esterni da vivere. L'immobile offre la possibilità di una gestione versatile degli spazi e si distingue per l'ampio portico, perfetto per momenti di relax e convivialità, affacciato direttamente sulla piscina con impianto a sale. La proprietà è composta da: luminoso soggiorno con angolo cottura, due spaziose camere matrimoniali ed un bagno finestrato. Completa la proprietà un curato giardino lastricato di circa 800 mq c.a. € 219.000 Per maggiori informazioni: Tel. 0774/345095 346609 Cell. 3293292620 3480628767.

n un contesto tranquillo e residenziale proponiamo due soluzioni in una villa bifamiliare, di recente costruzione, progettata per offrire il massimo confort abitativo ed efficienza energetica, le due unità sono comunicanti tramite una parte esterna adibita a parcheggio auto pertanto rimangono garantiti silenzio e privacy. L'abitazione si sviluppa su un unico livello ed è composta da ampia zona giorno con cucina open space che si affaccia sulla zona living ampia e luminosa. La zona notte che rimane separata da un disimpegno ben organizzato, si compone di tre camere da letto di cui una con cabina armadio e bagno in camera, un ulteriore bagno con antibagno funzionale, attualmente c'è la possibilità di personalizzare gli interni. All'esterno la villa offre tutto lo spazio che si può desiderare per vivere le giornate all'aperto: portico con area barbecue dedicata, con un giardino di circa 700 mq completamente sfruttabile e due posti auto. la costruzione raggiunge la classe energetica A, grazie a dotazioni tecnologiche di ultima generazione, quali riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico da 6 kw, infissi con profilo in PVC che assicurano ottimo isolamento acustico e termico. ( lo spazio esterno può essere utilizzato anche per istallare una piscina, non compresa nel prezzo proposto) per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliare.com

Villa indipendente da ristrutturare con 700 mq di corte e vista su Castel Gandolfo Ci sono immobili che soddisfano un'esigenza e altri che offrono un progetto di vita. Questa villa indipendente appartiene alla seconda categoria. in Via del Sassone, proponiamo una proprietà che unisce ampi spazi, totale indipendenza e un notevole potenziale di valorizzazione. Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza personalizzata, accogliere due nuclei familiari o investire in un immobile dalle molteplici possibilità. La villa si sviluppa tra piano terra e piano seminterrato per una superficie commerciale di circa 205 mq, completata da un box auto di circa 35 mq e da una corte esclusiva di circa 700 mq. Gli ambienti comprendono un luminoso soggiorno, cucina abitabile, cinque camere da letto, tre bagni e diversi locali accessori facilmente destinabili a studio, lavanderia, palestra, sala hobby o spazi dedicati allo smart working. All'esterno il giardino diventa un'estensione naturale della casa. Le dimensioni permettono di realizzare un'area piscina, coltivare un orto biologico, piantare ulivi, in un’area del giardino già sono presenti delle viti, creare una zona relax oppure semplicemente godere della tranquillità e della privacy offerte dalla proprietà. L'accesso carrabile consente di parcheggiare comodamente più autovetture all'interno della corte, mentre un ingresso pedonale indipendente rende ancora più funzionale l'intera proprietà. Il terrazzo panoramico, accessibile tramite scala esterna, regala una piacevole vista verso Castel Gandolfo e la storica residenza papale, aggiungendo valore a un contesto già particolarmente riservato. Pur essendo da ristrutturare, la villa dispone già di pannello solare per la produzione di acqua calda sanitaria, canne fumarie, stufa a pellet e climatizzatori. Uno dei maggiori punti di forza è rappresentato dalla distribuzione degli spazi, che consente di valutare la realizzazione di due unità abitative indipendenti oppure un ampliamento della soluzione esistente, offrendo grande flessibilità per il futuro. La posizione permette di vivere in un contesto tranquillo e panoramico senza rinunciare alla comodità dei servizi: supermercati, scuole, bar, negozi e attività commerciali sono facilmente raggiungibili in pochi minuti. Una proprietà rara per indipendenza, dimensioni e potenzialità, pronta a essere trasformata in una casa capace di accompagnare la vita di una famiglia per molti anni. Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita al numero 0669330438 oppure il 3892582222 anche Whatsapp SEGUI LE NOSTRE PAGINE SOCIAL PER ESSERE SEMPRE AGGIORNATI: https://www.instagram.com/grimaldi.ciampino/ @GRIMALDI.CIAMPINO

Villa Unifamiliare Anzio A pochi passi dal mare, il luogo perfetto da trasformare nella casa che hai sempre immaginato. A soli 300 metri dalla spiaggia, in una delle zone residenziali più tranquille e ricercate, proponiamo in vendita una villa unifamiliare su unico livello, ideale per chi desidera privacy, comfort e grandi possibilità di personalizzazione. L’immobile si sviluppa interamente al piano terra ed è composto da un ampio e luminoso salone con camino, angolo cottura, due camere matrimoniali, uno studio e un bagno. Gli ambienti sono ben distribuiti e rappresentano una solida base per una ristrutturazione dal gusto contemporaneo, come mostrato nel render. All’esterno, un giardino che circonda la villa su quattro lati offre spazi ideali per vivere all’aperto in ogni stagione, tra momenti di relax, pranzi in famiglia e serate con gli amici. Completano la proprietà un garage coperto, un posto auto scoperto e una terrazza piana, perfetta per creare un elegante rooftop dove godersi il tramonto, organizzare cene estive o realizzare un’esclusiva zona relax. Una soluzione dal grande potenziale, in una posizione privilegiata, dove il mare è raggiungibile con una breve passeggiata e la tranquillità diventa parte della quotidianità. Una casa da vivere oggi e da valorizzare per il domani.

Incanto Panoramico a Morlupo (Rm)– Vivere la Natura con Comfort e Stile A solo 1 km dalla stazione ferroviaria di Morlupo, immersa nelle dolci colline romane, ti aspetta una proprietà unica nel suo genere: un’ex azienda agricola trasformata in un perfetto equilibrio tra fascino rurale, efficienza moderna e potenziale illimitato. Circondata da 6.5 ettari di terreno – tra uliveto produttivo e seminativo – questa tenuta offre una vista panoramica a 360° che abbraccia l’orizzonte e regala emozioni a ogni ora del giorno. Tre Casali, Infinite Possibilità Casale Principale (240 mq totali) Suddiviso in due ampie unità abitative indipendenti, una per piano, è ideale per due famiglie, per una struttura ricettiva o per chi cerca spazio e privacy sotto lo stesso tetto. Casale Piccolo (60 mq circa) Una perfetta dependance per ospiti, uno studio privato o una romantica abitazione per una coppia. Ex Magazzino (150 mq circa) Una vera e propria tela bianca affacciata sul tramonto: ideale per diventare uno studio creativo, una sala eventi o un’ulteriore abitazione. Efficienza Energetica e Comfort Sostenibile La proprietà è stata oggetto di una riqualificazione energetica completa che garantisce bassi consumi e massimo comfort: Coibentazione tetto e pareti Impianto fotovoltaico da 12 kW (6 + 6 kW) Impianto solare termico Sistema di riscaldamento e raffreddamento con generatori elettrici di ultima generazione Infissi e persiane in ferro nuovi Una Scelta di Vita Questa proprietà non è solo una casa: è un progetto di vita. Che tu stia cercando un rifugio nella natura, una grande residenza per più nuclei familiari, un agriturismo o una struttura ricettiva di charme, qui trovi lo spazio, la posizione e il potenziale per realizzarlo. Posizione strategica: a pochi minuti dalla stazione, ma immersa nella quiete delle colline. Un luogo dove vivere, investire, sognare. Richiesta 600.000,00. www.laurantea.it Per info e appuntamenti 069070955 3299178590

Elegante villa plurifamiliare ingresso indipendente con vista mare e box auto – Anzio, Via delle Lantane In una delle zone residenziali più tranquille, riservate e ricercate di Anzio, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente disposta su due livelli. Costruita nel 2006, la proprietà vanta una superficie interna calpestabile di circa 150 mq, completata da ampi spazi esterni vivibili, terrazzi coperti, un giardino privato e un comodo box auto collegato. La villa viene venduta completamente arredata, rappresentando una soluzione pronta da vivere ed esclusiva. Spazi Esterni e Pertinenze Il Giardino: L'ingresso indipendente al piano terra immette in un giardino privato di circa 40 mq, curato nei minimi dettagli, dotato di impianto di irrigazione automatizzato collegato a pozzo artesiano . Attualmente lo spazio ospita una piscina fuori terra (3x2x0.85 mt). Il piano è completato da una pratica zona lavanderia esterna con doccia. Il Box Auto: Con una superficie di circa 40 mq, il garage è accessibile tramite cancello carrabile condominiale e dispone di una comoda scala interna che lo collega direttamente al giardino privato. È dotato di serranda basculante, predisposizione per l'installazione di una colonnina di ricarica (wallbox) per veicoli elettrici ed è perfetto sia come ricovero per auto e scooter, sia come ampio spazio magazzino. Zona Giorno – Primo Piano Il primo piano è interamente dedicato alla zona giorno, un ambiente ampio, estremamente luminoso e progettato per il massimo comfort, valorizzato da due splendidi terrazzi coperti: Terrazzo d'Ingresso: Panoramico e coperto, offre una suggestiva e rilassante vista mare, ideale per momenti di relax all'aperto. Terrazzo di Servizio: Accessibile sia dalla zona pranzo che dalla cucina, è attrezzato con un vero forno a legna, tenda da sole e locale tecnico per la caldaia a metano. Gli interni del piano comprendono: Salone doppio caratterizzato da una grande porta finestra scorrevole di circa 3 metri con vista sul mare. Zona pranzo adiacente e cucina abitabile. Disimpegno funzionale con dispensa a muro realizzata su misura e armadiatura guardaroba. Bagno di servizio e un pratico ripostiglio con predisposizione per la lavanderia interna. Zona Notte – Secondo ed ultimo Attico Il piano superiore, dedicato alla zona notte, è interamente rifinito con un pregiato parquet in teak di grado A (livello nautico), che dona calore ed eleganza a tutti gli ambienti: Camera Padronale: Una spaziosa suite matrimoniale dotata di un grande armadio a muro e di una cabina armadio dedicata. Dispone di un bagno en suite finestrato (Velux) con doccia e di un balconcino privato che si affaccia sulla splendida Tenuta Puccini (fosso della Vignarola), regalando tramonti mozzafiato e una vista mare incantevole. Seconda Camera Matrimoniale: Ampia e luminosa, servita da un comodo terrazzo con affaccio sul verde del parco. Terza Camera: Una stanza singola finestrata, attualmente adibita a studio, anch'essa ottimizzata con armadiatura a muro. Bagno Principale: Finestrato e completo sia di vasca che di doccia. Finiture, Comfort e Dotazioni La villa è stata realizzata con materiali di prima scelta e accessoriata per garantire la massima sicurezza e l'efficienza energetica: Porte interne in legno massello di faggio. Infissi in alluminio di ottima fattura, completi di zanzariere scorrevoli e inferriate di sicurezza. Sistemi di sicurezza avanzati: impianto di allarme perimetrale, videosorveglianza e videocitofono. Riscaldamento autonomo a gas metano diretto. Tutte le utenze sono regolarmente allacciate (Acqualatina, fibra ottica per internet ultraveloce, pozzo per irrigazione). Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi cerca ampi spazi, totale indipendenza, finiture di pregio e il fascino della vista mare, inserita in un contesto residenziale esclusivo ma vicino a tutti i servizi principali.

SACROFANO Villa Lavanda SACROFANO LOCALITA' GUADO TUFO VILLA " LAVANDA " Questo è il luogo perfetto per essere felici e vivere momenti di pace e gioia con le persone che amate. Ampia metratura interna, spazi esterni da sogno e la possibilità di personalizzare Casa a vostro piacimento. Vi presentiamo Villa " Lavanda ". Proponiamo in vendita a Sacrofano, in località Guado Tufo, una villa indipendente su due livelli con meravigliosi giardini di oltre 500 mq. DESCRIZIONE INTERNA: Al piano superiore troviamo due camere da letto, entrambe con bagno privato ( una con ampia cabina armadio ). Scendendo una comoda scala si accede al piano inferiore. qui ci accoglie un grande Salone triplo con sala da pranzo abbellito da un imponente camino del 700', una cucina abitabile ed un ampio bagno. L'immobile ha una metratura interna di 156 mq catastali ed è possibile la realizzazione di una terza camera da letto. GLI SPAZI ESTERNI: Il portico e il bellissimo giardino sono sicuramente le caratteristiche che rendono ancora più attrattiva questa proprietà. Questo bellissimo spazio verde affaccia sul Parco di Veio e, frontalmente, non vi sono costruzioni garantendovi privacy e luminosità. Inoltre è presente un giardino anche al piano superiore dal quale si può accedere anche da una delle camere da letto. DOVE PUOI PARCHEGGIARE ? La villa è dotata di un posto auto coperto ( in ogni caso all'interno della proprietà si possono parcheggiare più vetture. Non perdere l'occasione di vivere in un luogo magico, dove poter dimenticare il caos e i problemi quotidiani. Restiamo a disposizione per ulteriori informazioni o per fissare una visita sul posto.

CASAMERCATO vende palazzetto cielo terra a Grottaferrata, Vicolo di Valle Violata, in posizione tranquilla e riservata ma vicina ad ogni servizio e attività commerciale. Fermata COTRAL a 200 mt. QUANTITÀ: al piano primo: disimpegno, soggiorno, cucinotto; al piano secondo: camera e bagno; al piano terra: cantina. QUALITÀ: ottimo stato. Termoautonomo a metano. Infissi in alluminio con doppi vetri. Portone blindato. Parquet. Condizionatore. Antifurto. Panoramico. Affaccio su due lati. No spese condominiali. DATI CATASTALI: superficie mq 52, R. C. euro 232,41. PAGAMENTO: anche con mutuo sino al 95% e ammortamento 30 anni; esempio acconto euro 5.000 e rata mese 630 mese. PERMUTA: Se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE G CODICE: GRO 26.

Proponiamo in vendita, adiacente via Tiburtina, Golden Pot e tutti i principali servizi, soluzione indipendente, posta al piano terra su di un unico livello, attualmente composta da soggiorno, cucina abitabile con camino,due camere ed un bagno finestrato con vasca. L'immobile si presenta da ristrutturare, quindi data l'ampia metratura, si può personalizzare ed adattare ad ogni esigenza.Corte esterna privata che gira intorno a casa con piccola depandace. Accesso alla soluzione solo pedonale e non carrabile. Piccola cantina al piano interrato. Copertura a tetto con guaina, con possibilità di sopra elevazione.

Alta Classe Energetica "A4 Zen" (Via delle Baiocchelle) proponiamo in vendita due splendide ville disposte su due livelli, caratterizzate da ampi spazi interni ed esterni. Al piano terra troviamo un ampio portico d'ingresso attrezzato con zona barbecue, un accogliente e grande salone con accesso anche ad un terrazzo panoramico, una spaziosa cucina abitabile con accesso diretto all'esterno, una camera da letto, una cameretta ed un bagno. La composizione del piano primo invece è la seguente: camera da letto principale completa di cabina armadio riservata, due camerette e bagno. Completa la proprietà una corte esterna di Mq 1500 circa. Impianto fotovoltaico per la fornitura di energia rinnovabile di 9Kw con relativa batteria di accumulo da 10Kw; ACS con scaldacqua a pompa di calore; Riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore con potenza circa 10 Kw Installazione fan coil per produzione caldo/freddo. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

NUOVA COSTRUZIONE VILLA BIFAMILIARE IN CLASSE A 5 CAMERE – AMPIO GIARDINO – DUE LIVELLI INDIPENDENTI La Grimaldi Immobiliare propone in vendita villa bifamiliare di nuova costruzione, attualmente in fase di realizzazione, progettata per offrire ampi spazi, massimo comfort abitativo ed elevata efficienza energetica. Una soluzione particolarmente interessante grazie alla possibilità di rendere completamente autonomi i due livelli, ideale anche per due nuclei familiari o per chi desidera avere uno spazio indipendente per ospiti, figli o studio professionale. PIANO RIALZATO La zona principale dell’abitazione è composta da soggiorno con angolo cottura, impreziosito da una serra bioclimatica di circa 19,65 mq, perfetta come naturale ampliamento della zona living. La zona notte comprende 3 camere da letto, disimpegno e 2 bagni. PIANO SEMINTERRATO Il piano inferiore offre una grande sala hobby di circa 40 mq, 2 ulteriori locali utilizzabili come camere e 2 bagni. Grazie alla distribuzione degli spazi e alla possibilità di realizzare accessi autonomi, i due livelli possono essere organizzati in maniera indipendente, aumentando notevolmente la versatilità dell’immobile. All’esterno troviamo veranda, ampio giardino privato e posto auto. La villa sarà dotata di moderne tecnologie dedicate al comfort e al contenimento dei consumi: • Impianto fotovoltaico da 4 kW • Impianto solare termico • Impianto elettrico con domotica • Classe energetica A • Nuova costruzione Una casa moderna e tecnologica, con 5 camere, 4 bagni e grandi spazi interni ed esterni, pensata per chi desidera indipendenza e metrature difficili da trovare nelle costruzioni di nuova generazione. IN CORSO DI COSTRUZIONE – POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZAZIONE E SCELTA PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Contattaci per ricevere maggiori informazioni, visionare il progetto e conoscere le disponibilità.

CasaMercato vende a Rocca Priora, Via dei Ciliegi, villa con grande giardino. QUANTITA': al p.t, salone doppio, cucina abitabile, ampio giardino di circa 1000 mq e dependance di circa 24 mq. P.1: 3 camere, locale sottotetto e due bagni. P. S.I: ampio salone con angolo cottura, camera, bagno, lavatoio, centrale termica e box auto di circa 17 mq; QUALITA': vani ampi, comodi. Il piano seminterrato è comunicante con garage con accesso comodissimo. Tutto in ottimo stato. Riscaldamento autonomo a GPL. Struttura in C.A. Posizione riservata ma non isolata. DATI CATASTALI: A/7, R.C. 1420,26. PAGAMENTO: anche con finanziamento ipotecario al 80 % e con ammortamento sino a 30 anni. Chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: G CODICE: ROP48

Rocca Priora – Villa ristrutturata con parco Rocca Priora – Villa completamente ristrutturata con parco e seconda unità indipendente. Un nuovo modo di vivere la casa, in armonia con la natura. In Via della Rocca 93, immersa nel verde e nella tranquillità di Rocca Priora, proponiamo una villa dal carattere autentico e contemporaneo, completamente ristrutturata nel 2021 e circondata da un terreno privato di circa 1.800 mq. Una proprietà pensata per chi desidera allontanarsi dal ritmo frenetico della città senza rinunciare al comfort, alla tecnologia e alla possibilità di raggiungere agevolmente Roma e le principali località dei Castelli Romani. La villa è composta da due unità immobiliari, una caratteristica che la rende particolarmente interessante sia per una famiglia numerosa sia per chi desidera ospitare genitori, figli o amici, mantenendo per ciascuno la propria indipendenza. L’abitazione principale gode di un piacevole affaccio sul parco ed è composta da: • ingresso; • ampio salone; • cucina; • tre camere da letto; • due bagni; • terrazzo; • portico. Gli ambienti sono accoglienti, luminosi e caratterizzati da finiture attentamente selezionate. Il pavimento in bambùconferisce alla casa una sensazione di calore ed eleganza, creando una continuità naturale tra gli spazi interni e il verde circostante. La seconda unità, dotata di ingresso completamente indipendente, è organizzata come un comodo trilocale. Una soluzione estremamente versatile, ideale come abitazione per un altro nucleo familiare, dependance per gli ospiti, studio professionale oppure spazio da destinare a eventuale reddito. Un parco da vivere Il terreno di circa 1.800 mq rappresenta il vero cuore della proprietà: uno spazio privato nel quale ritrovare il contatto con la natura, dedicarsi alla coltivazione, trascorrere momenti di relax o condividere il tempo con familiari e amici. All’interno del parco è stato realizzato un orto sinergico all’aperto, concepito secondo principi di coltivazione naturale e rispettosa dell’equilibrio del terreno. Particolarmente suggestiva è la presenza di una cupola geodetica, ispirata alle forme della geometria sacra e pensata come luogo dedicato alla meditazione, al raccoglimento, alle attività olistiche o semplicemente al benessere personale. Uno spazio insolito e affascinante che rende la proprietà realmente unica. Tecnologia, sostenibilità e autonomia La villa è dotata di un impianto fotovoltaico di circa 5 kW, completo di sistema di accumulo dell’energia elettrica, una soluzione che contribuisce a migliorare l’autonomia energetica e a contenere i consumi. Sono inoltre presenti: • approvvigionamento di acqua potabile proveniente dalla Fonte Regilla; • vasche per la raccolta delle acque piovane, per una capacità complessiva di circa 300 litri; • sistema di accumulo collegato all’impianto fotovoltaico; • predisposizione per l’installazione dei climatizzatori; • pavimentazione in bambù; • ampi spazi esterni destinabili a differenti utilizzi. La ristrutturazione eseguita nel 2021, la presenza delle due abitazioni indipendenti, il parco privato e le dotazioni rivolte al risparmio energetico rendono questa villa una soluzione rara nel panorama immobiliare dei Castelli Romani. Non è soltanto una casa, ma un luogo nel quale costruire uno stile di vita più libero, consapevole e autentico: svegliarsi affacciandosi sul verde, coltivare il proprio orto, lavorare in tranquillità, meditare sotto la cupola geodetica e concludere la giornata nel silenzio del proprio parco. Una proprietà per chi non cerca semplicemente un’abitazione, ma desidera trovare il proprio spazio nel mondo.

Aurelia, Vicolo del Casale Lumbroso, in residence con servizio portineria, villa immersa nel verde su tre livelli composta : piano terra salone doppio , camera padronale con bagno privato cabina armadio , due camere , bagno, cucina abitabile , veranda con affaccio sul giardino ; al primo piano ampia camera con cabina armadio e bagno ; al piano seminterrato: salone triplo con accesso diretto in giardino cucina abitabile camera bagno e lavanderia , box quadruplo con accesso diretto da Vicolo del Casale Lumbroso. CL G 175 IPE.

Anzio – Villa Claudia in Via del Mare. In posizione strategica, a pochi passi dalla stazione F.S. e dal mare, proponiamo un’interessante opportunità immobiliare: la porzione di un Villino Bifamiliare su due livelli, con ampio giardino e box al piano seminterrato adatto anche come sala hobby, di oltre 80 mq. La proprietà si distingue per gli ampi spazi interni ed esterni, la piacevole vivibilità e la presenza di pregiate alberature rendono il giardino particolarmente suggestivo. L’abitazione si sviluppa su due livelli e si compone di: al Piano rialzato: ingresso attraverso un ampio e piacevole portico con affaccio dal salone doppio, eventualmente divisibile, cucina/pranzo a vista e bagno. al Primo piano: tre camere da letto e un bagno. Tutte le camere hanno accesso a un’ampia balconata, dalla quale si raggiunge il solarium sovrastante, panoramico e con vista mare, ideale per godere degli spazi riservati all’aperto. al Piano Seminterrato: il BOX di oltre 80 mq, finestrato e la presenza di un camino, consente l'utilizzo anche come SalaHobby, oltre a un’intercapedine praticabile che circonda l’intero piano, preservando l'intero immobile dall'umidità garantendo ulteriore spazio versatilità e confort. esterni: ampio giardino che circonda la proprietà su tre lati con pregiate alberature. .Una soluzione rara sul mercato, ideale per chi desidera vivere vicino al mare, ai trasporti e ai servizi, senza rinunciare ad ampi spazi, indipendenza, privacy e comodità.GL G 175 IPE

RIF. DE537 La Grimaldi Immobiliare propone in vendita a Latina, zona Borgo Montello, caratteristico podere di circa 258 mq disposto su due livelli, circondato da un ampio lotto di circa 2.000 mq. L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo soggiorno, sala da pranzo, cucina, veranda e bagno. Al primo piano troviamo la zona notte composta da quattro camere da letto, bagno, balcone e terrazzo. a render ancora più interessante la proprietà è il grande spazio esterno: il podere sorge infatti su un lotto di circa 2000 mq, circondato da ampi spazi verdi. completano la proprietà una seconda cucina esterna, un grande magazzino e diversi locali ripostigli. Una proprietà dalle grandi potenzialità, ideale per chi cerca spazio, indipendenza e tranquillità. Non una semplice abitazione, ma un podere che racconta un pezzo di storia del territorio, pronto per un nuovo capitolo.

Villa bifamiliare in vendita a Oriolo Romano L'immobiliare Obycasa di Manziana propone in vendita in zona residenziale a poca distanza da tutti i servizi una porzione di villa bifamiliare ampia metratura, disposta sui piani seminterrrato, terra e primo e composta da: taverna con camino e forno, camera e bagno al piano seminterrato, da salone con camino, cucina abitabile, camera, bagno e portico di 20 mq. al piano terra e da 3 camere, bagno, balcone e terrazzo di 20 mq. al piano primo. Completano la propriet un giardino di 250 mq. c.a ed un posto auto con legnaia. Termoautonomo. SC9728809

AFFITTO TURISTICO Anzio Santa Teresa in zona tranquillissima e contesto elegante proponiamo in locazione per il MESE DI GIUGNO dependance composta da soggiorno con angolo cottura, 2 camere, doppi servizi. 2 climatizzatori. Corte. POSTI LETTO 3. (UTENZE INCLUSE). Per ricevere ulteriori informazioni concernenti il seguente immobile, contattateci ai numeri 06.9831161 / cell. 339.5386378, o venite a trovarci presso la nostra sede in Anzio, Via Porto Innocenziano n. 28 di fronte imbarco aliscafi. Siamo aperti anche la domenica mattina. Giorno di chiusura luned. Per visionare altri nostri immobili consultate il sito WWW.AGENZIAIMMOBILIAREMINERVA.COM SC9660189

Villa bifamiliare in vendita a Manziana (Rm), in residence privato ampia metratura con giardino. L'immobiliare Obycasa di Manziana propone in vendita a Manziana (Rm) nel centro residenziale denominato "Ville Loreto" a poca distanza da tutti i servizi una villa bifamiliare di ampia metratura disposta su due livelli e composta nel suo insieme da: salone doppio con camino, cuina abitabile, 3 camere, 3 bagni, cabina armadio, taverna, ampia cantina, lavanderia e 2 comodi terrazzi. Completa la propriet un giardino di 350 mq. con posti auto coperti. L'immobile fornito di riscaldamento autonomo e di condizionatori a pompa di calore caldo/freddo. Sono presenti pannelli fotovoltaici per una potenza di 3 Kwh. Buono stato. SC9658281

Anzio in zona Miglioramento proponiamo la vendita di moderne ville nuove costruzioni su 2 livelli ad alto risparmio energetico. Composte al piano terra da salone, cucina a vista, bagno e vano tecnico con predisposizione lavanderia. Al primo piano da tre camere, bagno, disimpegno con ampio armadio a muro e terrazzo. Realizzate con materiali di primissima scelta; dotate di impianto fotovoltaico 6 kw e sistema radiante a soffitto abbinato a pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento e utilizzata altres per la produzione di acqua calda sanitaria. Infissi in pvc antieffrazione di alta qualit che garantiscono un ideale isolamento termico e acustico. Predisposizione per la posa di tende da interni. Grate di sicurezza zincate a caldo; pavimenti e rivestimenti marca Florim. Giardini mq 150 / 250 ca. dotati di impianto di irrigazione automatizzato con cancello pedonale ed elettrico. Predisposizione impianto allarme. Zona in espansione a pochi km dal centro di Anzio e di Nettuno. Per ricevere ulteriori informazioni concernenti il seguente immobile, contattateci ai numeri 06.9831161 / cell. 339.5386378, o venite a trovarci presso la nostra sede in Anzio, Via Porto Innocenziano n. 28 di fronte imbarco aliscafi. Siamo aperti anche la domenica mattina. Giorno di chiusura luned. Per visionare altri nostri immobili consultate il sito WWW.AGENZIAIMMOBILIAREMINERVA.COM SC9682395

Riferimento immobile V20/26 Fregene uno dei centri balneari più noti ed esclusivi del litorale romano ancora oggi méta di soggiorni estivi di artisti e scrittori affacciato direttamente sul Mar Tirreno con i suoi storici stabilimenti balneari e situato a soli 25 km da Roma facilmente raggiungibile con l'Autostrada A12 Roma Civitavecchia attraverso le uscite di Maccarese Fregene e Torrimpietra e dalla Via Portuense a cui è collegata tramite Via della Muratella ed a soli 15 km dall'Aeroporto Leonardo Da Vinci. La zona è servita anche dalla Stazione di Maccarese Fregene e dalle linee bus urbane del comune di Fiumicino; i collegamenti con Roma sono invece assicurati dalla linea COTRAL. Nel centro di Fregene in Via Laurana in contesto tranquillo a pochi passi dal lungomare e dai numerosi stabilimenti balneari proponiamo la vendita di una villa unifamiliare disposta su due livelli fuori terra con alti soffitti completamente immersa nel verde del giardino privato che la circonda su tutti i lati servita da ingresso carrabile automatizzato con possibilità di almeno due posti auto interni. Il piano terra con ingresso diretto dalla cucina (non abitabile) posizionata sul retro della villa è composto da ampia sala piccola cameretta bagno di servizio finestrato e il giardino perimetrale con cancello carrabile con possibilità di parcheggio interno di almeno due auto. Il piano primo accessibile da una comoda scala interna lineare in marmo con balaustra in ferro conduce al piano superiore che ospita la zona notte con tre camere da letto doppi servizi finestrati e ripostiglio verandato; completa questo livello un balcone angolare con accesso da due delle camere principali. Gli ambienti sono caratterizzati da soffitti alti e pavimentazioni in ceramica ed illuminati dalle numerose vetrate perimetrali. La villa è dotata di riscaldamento autonomo con radiatori in alluminio e grate di sicurezza a tutte le finestre. Il giardino presenta anche una zona pavimentata attrezzata anche con un gazebo per pranzi all’aperto uno spazio da vivere e sfruttare sia come angolo relax che come ambiente dedicato ai momenti di convivialità soprattutto nelle belle giornate primaverili e nelle calde sere d'estate. La superficie complessiva e la distribuzione interna degli ambienti sono tipici dell’epoca di costruzione e mantengono a tutt’oggi gran parte delle finiture originali. La ristrutturazione sia interna e sia esterna consentirebbe anche una rimodulazione degli spazi in funzione di un utilizzo più adatto alle moderne esigenze. Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto esclusivo a pochi passi dal mare. Prezzo Euro 525.00000 ce G Ipe 175 kWh/m2 anno. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita non esitate a contattarci al numero 065293139.