Case indipendenti Lazio Pag. 7

AB619 A La Grimaldi Immobiliare propone in locazione DA OTTOBRE A MAGGIO ad Ardea zona Colle Romito, a 1,5 km dal mare e vicino ai principali servizi , in contesto residenziale e tranquillo, villa su due livelli di mq 100, composta da: PIANO TERRA: ANGOLO COTTURA SOGGIORNO CAMERA MATRIMONIALE BAGNO PIANO PRIMO: 2 CAMERE MATRIMONIALI BAGNO TERRAZZA Completano la proprietaria veranda e giardino attrezzati con tavolo e sedie e barbecue con possibilità di parcheggio auto. Termoautonomo e Aria condizionata, zanzariere e wi fi. utenze escluse al canone di locazione Solo persone con redditi dimostrabili e con motivazioni validi ai fini del contratto transitorio.

TIVOLI – ZONA ARCI | VILLINO INDIPENDENTE CON AMPIO TERRENO In zona Arci, proponiamo in vendita un villino indipendente su un terreno di circa 1.170 mq, ideale per chi cerca una soluzione tranquilla, indipendente e con ampi spazi esterni. La casa, in buono stato, è composta da un’accogliente sala con angolo cottura, due camere matrimoniali, una cameretta, uno studio e due bagni con doccia e finestra. Dalla zona giorno si accede direttamente all’ampio lastricato esterno, perfetto per vivere gli spazi all’aperto, mentre un balcone completa la parte abitativa. La proprietà dispone inoltre di tre posti auto scoperti e di una grande cantina di circa 51 mq, particolarmente utile come spazio di deposito o per diverse esigenze. !! NON MUTUABILE !! Per quanto riguarda le utenze: acqua con pozzo gas con bombolone interrato Il riscaldamento è autonomo con caldaia, ed è presente anche una stufa a legna, oltre a un climatizzatore caldo/freddo nella zona notte. Una soluzione con interessanti possibilità di personalizzazione, grazie anche alla possibilità di dividere l’immobile in due appartamenti, rendendolo adatto a due nuclei familiari o a chi desidera ricavare un’abitazione indipendente per un familiare. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA18

OPEN HOUSE IL 5.09.2026 dalle 18.00 alle 19.00 Prenota il tuo appuntamento tramite whatsapp 3398479331 o tramite richiesta . RIF.M480 La Grimaldi Immobiliare propone in vendita ad Anzio, nella zona residenziale di Pocacqua e precisamente in via Assunta porzione di villa trifamiliare unico livello in ottimo stato; composto da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno ampio con box doccia; ripostigli esterni; ampia veranda coperta ; giardino angolare con ingresso carrabile e posto auto scoperto all'ingresso. No Condominio.

💥 NUOVA COSTRUZIONE – LA CASA CHE NON TI ASPETTI! 💥 🏡 TRIFAMILIARE ESCLUSIVA – INDIPENDENZA, COMFORT E TECNOLOGIA GREEN ARREDO IN OMAGGIO UNA CASA DA VIVERE. UN INVESTIMENTO DA NON LASCIARSI SFUGGIRE. È in fase di costruzione, già in avanzato stato di realizzazione, un’esclusiva soluzione trifamiliare pensata per chi desidera il massimo dell’indipendenza, del comfort e dell’efficienza energetica. ✨ Tre abitazioni indipendenti, ciascuna con ingresso privato, giardino esclusivo, accesso carrabile e pedonale e posti auto privati dotati di colonnina per la ricarica elettrica. 🌱 UNA CASA GREEN, TECNOLOGICA E A BASSI CONSUMI Le abitazioni sono progettate secondo moderni standard di efficienza energetica e saranno dotate di: ♻️ Riscaldamento a pavimento ☀️ Impianto fotovoltaico 🌡️ Pompa di calore ⚡ Colonnina per ricarica auto elettrica 🌿 Soluzioni progettate per un’elevata efficienza energetica 🏠 DUE LIVELLI, SPAZI GENEROSI E TUTTA L’INDIPENDENZA CHE CERCHI Le unità si sviluppano su due livelli, con una distribuzione degli ambienti studiata per offrire funzionalità e comfort. PIANO TERRA:Ad accoglierci troviamo un ampio soggiorno di circa 40 mq, impreziosito da un’elegante serra solare, ambiente ideale per creare una splendida zona living luminosa e accogliente. Completa il piano un bagno. All’esterno, la proprietà è circondata da una corte pavimentata e da un giardino privato, con spazio dedicato ai posti auto. PIANO PRIMO – ZONA NOTTE Attraverso una comoda scala raggiungiamo la zona notte, composta da: 🛏️ 3 camere da letto 🛁 1 bagno 🌿 Ampio balcone 🧺 Zona lavanderia Spazi pensati per una famiglia che desidera avere ambienti ampi, ben organizzati e realmente vivibili. 🎨 LA TUA CASA, ESATTAMENTE COME LA VUOI Un altro grande vantaggio? L’immobile può essere personalizzato in base alle vostre esigenze, permettendovi di scegliere finiture e soluzioni per rendere la vostra futura casa davvero personale. 🎁 E COME SE NON BASTASSE… IL MOBILIO VERRÀ DATO IN OMAGGIO AL FORTUNATO ACQUIRENTE! Una proposta che unisce indipendenza, spazio esterno, tecnologia, efficienza energetica e possibilità di personalizzazione. 🔥 NON È LA SOLITA CASA. È IL PROGETTO DELLA TUA PROSSIMA CASA. Contattaci per maggiori informazioni, planimetrie, capitolato e per scoprire tutte le possibilità di personalizzazione. 📞 Prenota la tua visita e vieni a vedere di persona lo stato avanzato dei lavori. Le migliori opportunità non aspettano. Questa potrebbe essere quella giusta per te.

(Via del Laghetto) Proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare in posizione panoramica e disposta su tre livelli con terreno circostante di Mq 1500 circa. L'immobile è cosi distribuito: Piano terra: composto da soggiorno con camino, cucina con balcone, una camera, bagno ed ampio portico vivibile. Piano Primo: composto da disimpegno, tre camere, bagno e terrazzino. Piano Seminterrato: composto da ampia sala hobby con termocamino e forno, angolo cottura, bagno e cantina. Doppio ingresso sia carrabile che pedonale, pertanto anche divisibile. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

SACROFANO Villa Lavanda SACROFANO LOCALITA' GUADO TUFO VILLA " LAVANDA " Questo è il luogo perfetto per essere felici e vivere momenti di pace e gioia con le persone che amate. Ampia metratura interna, spazi esterni da sogno e la possibilità di personalizzare Casa a vostro piacimento. Vi presentiamo Villa " Lavanda ". Proponiamo in vendita a Sacrofano, in località Guado Tufo, una villa indipendente su due livelli con meravigliosi giardini di oltre 500 mq. DESCRIZIONE INTERNA: Al piano superiore troviamo due camere da letto, entrambe con bagno privato ( una con ampia cabina armadio ). Scendendo una comoda scala si accede al piano inferiore. qui ci accoglie un grande Salone triplo con sala da pranzo abbellito da un imponente camino del 700', una cucina abitabile ed un ampio bagno. L'immobile ha una metratura interna di 156 mq catastali ed è possibile la realizzazione di una terza camera da letto. GLI SPAZI ESTERNI: Il portico e il bellissimo giardino sono sicuramente le caratteristiche che rendono ancora più attrattiva questa proprietà. Questo bellissimo spazio verde affaccia sul Parco di Veio e, frontalmente, non vi sono costruzioni garantendovi privacy e luminosità. Inoltre è presente un giardino anche al piano superiore dal quale si può accedere anche da una delle camere da letto. DOVE PUOI PARCHEGGIARE ? La villa è dotata di un posto auto coperto ( in ogni caso all'interno della proprietà si possono parcheggiare più vetture. Non perdere l'occasione di vivere in un luogo magico, dove poter dimenticare il caos e i problemi quotidiani. Restiamo a disposizione per ulteriori informazioni o per fissare una visita sul posto.

Casa indipendente a Borgo Sabotino a pochi passi dal mare SoloAffitti propone in locazione a Borgo Sabotino una graziosa casa indipendente, ideale per chi desidera vivere vicino al mare in un contesto tranquillo e riservato. L’immobile è composto da due camere da letto, soggiorno con cucina e un bagno. Completa la proprietà un cortile esterno privato, arricchito da tettoie e spazi all’aperto, perfetti per trascorrere piacevoli momenti di relax, pranzare all’aperto o godersi le giornate estive. La posizione, a pochi passi dal mare, rende questa soluzione particolarmente interessante sia come abitazione sia come casa per le vacanze. La proprietà è disponibile sia per locazioni a lungo termine sia per il periodo estivo. Per informazioni, disponibilità e visite contatta SoloAffitti.

Esclusiva villa fronte mare Questa straordinaria villa di 350 mq ad Ardea Marina rappresenta una rara opportunità immobiliare per chi cerca una dimora esclusiva a diretto contatto con la natura, senza rinunciare alla massima sicurezza. Situata all'interno di un prestigioso consorzio con servizio di sorveglianza attivo 24 ore su 24, la proprietà vanta una posizione letteralmente unica, dove basta varcare il cancello privato per trovarsi direttamente sulla spiaggia sabbiosa. La casa gode di un'eccezionale luminosità naturale grazie alla sua esposizione libera su tutti e quattro i lati, che garantisce sole e ventilazione costante in ogni momento della giornata. Gli ampi spazi interni, pur necessitando di qualche intervento di manutenzione, offrono un potenziale immenso per essere personalizzati secondo i propri gusti o facilmente frazionati in più unità distinte. La villa si distingue per i suoi fantastici spazi esterni pensati per il tempo libero, con accoglienti portici che regalano ombra per i pranzi all'aperto e grandi terrazzi panoramici perfetti per ammirare il mare, a cui si aggiunge la comodità di un grande e spazioso box auto privato. A rendere questa proposta un'opportunità di investimento davvero irripetibile è il grande terreno adiacente incluso nella proprietà; l'area è attualmente sottoposta a verifiche tecniche per confermarne la cubatura residenziale, un dettaglio che potrebbe trasformare questo acquisto in un'operazione immobiliare dallo straordinario valore aggiunto. Che tu stia cercando una residenza estiva esclusiva da personalizzare o un progetto di sviluppo ad alto rendimento, questa villa fronte mare rappresenta una perla rara sul mercato laziale.

CASAMERCATO vende palazzetto cielo terra a Grottaferrata, Vicolo di Valle Violata, in posizione tranquilla e riservata ma vicina ad ogni servizio e attività commerciale. Fermata COTRAL a 200 mt. QUANTITÀ: al piano primo: disimpegno, soggiorno, cucinotto; al piano secondo: camera e bagno; al piano terra: cantina. QUALITÀ: ottimo stato. Termoautonomo a metano. Infissi in alluminio con doppi vetri. Portone blindato. Parquet. Condizionatore. Antifurto. Panoramico. Affaccio su due lati. No spese condominiali. DATI CATASTALI: superficie mq 52, R. C. euro 232,41. PAGAMENTO: anche con mutuo sino al 95% e ammortamento 30 anni; esempio acconto euro 5.000 e rata mese 630 mese. PERMUTA: Se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE G CODICE: GRO 26.

POSIZIONE Segni, in contesto tranquillo e strategico allo stesso tempo, in Via Carpinetana Ovest, un'importante arteria di collegamento Possibilità di raggiungere la città di Colleferro in soli 8 minuti (circa 5 km di distanza). DESCRIZIONE Villa posta su due livelli, con un’interessante distribuzione degli spazi interni, ampi e vivibili a tutti gli effetti. La proprietà di c.a. 260 mq, è composta da un piano terra ad uso magazzino, servito da portico di c.a. 16 mq, e da un piano primo ove si sviluppa la parte abitativa, servita da due balconi di complessivi 23 mq, di cui uno coperto (portico), con vista sulla vallata. La soluzione è composta da ampio ingresso, salone servito da balcone, cucina con affaccio sul balcone/portico coperto, due camere da letto, bagno, ripostiglio. Completa la proprietà un terreno circostante di circa 5.000 mq, in parte coltivato ad uliveto. STATO E FINITURE Internamente la soluzione presenta finiture tipiche degli anni '80 '90. La proprietà è servita da bombolone gpl. SPAZI ESTERNI Il terreno risulta pianeggiante, di facile gestione e con possibilità di generare accessi secondari. NOTA Possibilità di acquistare l'abitazione, con annesso terreno di c.a. 30.600 mq complessivi a € 245.000,00 I vari lotti di terreno possono essere compravenduti anche separatamente. UTILIZZO E POTENZILITA' Proprietà di indubbio fascino e con molteplici potenzialità. In relazione all'elevata metratura del terreno complessivo a servizio, la struttura si presta ad essere convertita anche come struttura ricettiva o per svolgere attività di altra natura. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Via Madonna di Tufano. A pochi passi dalla chiesa, dalla farmacia, dalle scuole e dalle attività commerciali del quartiere. DESCRIZIONE Soluzione indipendente posta su due piani di complessivi 230 mq c.a. I due livelli non sono collegati internamente, in quanto trattasi di due distinte unità abitative. Internamente ciascuna unità è costituita da cucina, ripostiglio, sala, bagno e due camere da letto. A servizio del piano terra vi è un porticato ed un ripostiglio sottoscala. Il piano primo invece, è servito da ampio balcone di c.a. 10 mq. Completa la proprietà corte esterna e terreno di complessivi mq 4.000 c.a. A servizio vi sono due ingressi accessi distinti, muniti entrambi di cancello. Oltre alla soluzione abitativa, vi è un fabbricato rurale di ampia metratura, posto su due livelli, nelle immediate vicinanze dell'ingresso principale. STATO E FINITURE La soluzione abitativa risulta da ristrutturare, sia internamente, che esternamente. SPAZI ESTERNI Il terreno risulta pianeggiante e di facile gestione. UTILIZZO E POTENZIALITA' La soluzione risulta ideale per coloro che sono alla ricerca di due unità abitative all'interno dello stesso contesto. Il fabbricato a servizio (cat.F/2) presenta molteplici potenzialità, in relazione alle eventuali esigenze abitative da soddisfare. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Villa bifamiliare con piscina e giardino privato nel cuore di Casal Palocco Elegante residenza sviluppata su quattro livelli, con piscina, palestra, ampi spazi dedicati alla convivialità e cinque camere da letto in uno dei contesti residenziali più richiesti della Capitale. Nel cuore di Casal Palocco, immersa in un contesto residenziale riservato e caratterizzato da ampie aree verdi, questa elegante villa bifamiliare rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo dove comfort, privacy e funzionalità convivono in perfetto equilibrio. La proprietà si sviluppa su quattro livelli e offre una distribuzione studiata per soddisfare le esigenze della vita familiare contemporanea, con spazi dedicati al relax, al benessere e alla convivialità, valorizzati dalla presenza di una piscina privata e di un piacevole giardino che accompagna l'intera residenza. Elemento distintivo della villa è la varietà degli ambienti, pensati per offrire differenti modalità di vivere la casa, dalle aree dedicate al ricevimento agli spazi più informali destinati alla famiglia e agli ospiti. LOCATION La proprietà si trova a Casal Palocco, uno dei quartieri residenziali più apprezzati di Roma, noto per la qualità abitativa, la presenza di ampie aree verdi e l'atmosfera riservata che lo caratterizza. La zona offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità, grazie alla vicinanza di scuole, servizi, attività commerciali e collegamenti che consentono di raggiungere rapidamente il centro città e il litorale romano. LA PROPRIETÀ Villa bifamiliare sviluppata su quattro livelli, caratterizzata da ambienti ampi e ben distribuiti, progettati per garantire comfort quotidiano e massima vivibilità. La proprietà si distingue per la presenza di numerosi spazi dedicati alla convivialità, al tempo libero e al benessere, perfettamente integrati nella distribuzione complessiva della villa. La continuità tra ambienti interni ed esterni contribuisce a creare una residenza accogliente e funzionale, ideale per la vita familiare. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Piano S1 – Area conviviale & servizi Il piano seminterrato ospita una grande sala giochi, ambiente versatile e particolarmente adatto a momenti di convivialità e relax. Completano il livello un pratico tinello, una seconda cucina e un bagno, rendendo questo piano perfettamente autonomo e funzionale anche per accogliere ospiti. Piano terra – Zona giorno Il piano principale accoglie la zona living della villa, caratterizzata da ambienti luminosi e da una distribuzione fluida degli spazi. La cucina dialoga direttamente con il giardino e con l'area piscina, creando una piacevole continuità tra indoor e outdoor living. Completa il livello una palestra privata, ideale per dedicare uno spazio della casa al benessere quotidiano. Piano primo & secondo – Zona notte I livelli superiori ospitano la zona notte della proprietà, composta da cinque camere da letto e servizi distribuiti in maniera funzionale. Gli ambienti sono progettati per garantire privacy e comfort, mentre balconi e affacci sul verde contribuiscono a valorizzare la luminosità naturale della villa. PISCINA, GIARDINO & SPAZI ESTERNI Il giardino privato rappresenta una naturale estensione degli ambienti interni e offre spazi ideali per momenti di relax e convivialità all'aperto. La piscina privata costituisce uno degli elementi più apprezzati della proprietà, creando una vera e propria oasi riservata perfettamente integrata nel contesto della villa. Balconi e spazi esterni completano una residenza progettata per vivere pienamente l'outdoor durante tutto l'anno. FINITURE & COMFORT Piscina privata Giardino privato Palestra interna Sala giochi Doppia cucina Balconi Cinque camere da letto Quattro bagni Posti auto privati Distribuzione su quattro livelli Buono stato manutentivo Contesto residenziale esclusivo PLUS Villa bifamiliare Piscina privata Giardino esclusivo Palestra Sala giochi Cinque camere da letto Quattro bagni Posti auto privati Balconi Contesto riservato Ottima distribuzione degli spazi POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per una famiglia alla ricerca di ampi spazi, privacy e qualità abitativa in uno dei quartieri residenziali più apprezzati della Capitale. La distribuzione interna e la presenza di molteplici ambienti dedicati al tempo libero rendono la proprietà particolarmente adatta a nuclei familiari numerosi o a chi desidera una casa capace di coniugare rappresentanza e quotidianità. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa bifamiliare Livelli: 4 Camere: 5 Bagni: 4 Piscina: privata Giardino: privato Palestra: sì Sala giochi: sì Cucina: principale + seconda cucina Balconi: sì Posti auto: privati Stato: buono

Disponibile da Ottobre Latina: Tor Tre Ponti: CASA INDIPENDENTE CON AMPIO GIARDINO E GARAGE – € 1.000/MESE Proponiamo in locazione casa indipendente di circa 110 mq, ideale per chi cerca tranquillità, indipendenza e ampi spazi esterni. L’abitazione è composta da un ampio salone, cucina, tre camere da letto e due bagni. La casa viene locata parzialmente arredata: la cucina è completa di arredi ed elettrodomestici, ad esclusione del frigorifero, mentre entrambi i bagni vengono consegnati arredati. Uno dei principali punti di forza della proprietà è l’ampio giardino privato di circa 800 mq, perfetto per chi desidera vivere gli spazi esterni in totale autonomia. Completa la proprietà un garage di circa 25 mq. Il riscaldamento tramite termostufa a legna oppure GPL, offrendo la possibilità di scegliere la soluzione più adatta alle proprie esigenze. Caratteristiche principali: Casa indipendente di circa 110 mq Salone Cucina arredata 3 camere da letto 2 bagni arredati Parzialmente arredata Giardino privato di circa 800 mq Garage di circa 25 mq Sono ammessi SOLO animali di piccola taglia

Proponiamo in vendita, adiacente via Tiburtina, Golden Pot e tutti i principali servizi, soluzione indipendente, posta al piano terra su di un unico livello, attualmente composta da soggiorno, cucina abitabile con camino,due camere ed un bagno finestrato con vasca. L'immobile si presenta da ristrutturare, quindi data l'ampia metratura, si può personalizzare ed adattare ad ogni esigenza.Corte esterna privata che gira intorno a casa con piccola depandace. Accesso alla soluzione solo pedonale e non carrabile. Piccola cantina al piano interrato. Copertura a tetto con guaina, con possibilità di sopra elevazione.

CASAMERCATO propone in vendita rustico con terreno a Rocca di Papa, Via Vicinale delle Faete. QUANTITÀ: magazzino su 2 livelli con terreno circostante della superficie di mq 3.320. QUALITÀ: in posizione riservata, nel bosco. Costruzione regolare. PAGAMENTO: anche per intervento di finanziamento chirografario con ammortamento sino a 9 anni. Chiedi info e modalità di ottenimento. DATI FISCALI: Rendita: Euro 83,67, Categoria C2, superficie: 30 m2. Terreno superficie catastale 3.320 m2. PERMUTA: Se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE esente CODICE: RDP402

Nel verde e nella tranquillità di Via Campo Maro, a pochi minuti dai principali collegamenti, nasceranno due eleganti ville bifamiliari di nuova generazione, progettate per offrire il massimo comfort abitativo, elevati standard di efficienza energetica e uno stile contemporaneo capace di coniugare estetica e funzionalità, le ville raggiungono la Classe Energetica A4. Le abitazioni, previste in consegna per la seconda metà del 2027, si sviluppano interamente su un unico livello, garantendo praticità e vivibilità in ogni ambiente. Gli spazi interni sono stati studiati per offrire massimo utilizzo degli spazi; vi troviamo zona giorno con cucina a vista, due camere da letto e due bagni, il tutto in perfetta continuità con gli spazi esterni, dotati di ampio portico e zona barbecue coperta che si affaccia su un giardino esterno. Realizzate secondo i più avanzati criteri costruttivi, tra cui impianto fotovoltaico da 6 kW e riscaldamento radiante a pavimento, garantendo benessere, sostenibilità e un significativo risparmio energetico. Le raffinate finiture, il tetto in legno e gli infissi ad alte prestazioni contribuiscono a creare un'abitazione moderna, efficiente e dal grande valore nel tempo. Oggi acquistare significa poter partecipare attivamente alla realizzazione della propria casa: è infatti ancora possibile personalizzare la distribuzione degli spazi interni. Prezzi a partire da € 279.000 Commercializzazione in collaborazione con Tozzi M Servizi Immobiliari. Per maggiori informazioni e per scoprire il progetto, contattaci anche tramite whatsapp al n° 3336269294

Villa in vendita in via dei Lecci Rocca Di Papa L'immobile si fa apprezzare per il suo contesto residenziale molto curato e per la sua conservazione. L'edificio è stato realizzato con materiali di qualità; la funzionalità interna è assicurata da ottima distribuzione degli spazi interni. L'ampio spazio esterno, parte giardino e parte pavimentato, contribuisce alla qualità del comfort conferendo pregio alla proprietà. L'edificio si sviluppa su tre livelli di cui l'ultimo mansardato, assicurando a quest'ultimo una buona agibilità. La sicurezza dell'immobile è assicurata oltre che da sistemi meccanici anti intrusione, anche da allarme perimetrale a tecnologia avanzata.

MONTELEONE SABINO – CASALE IN PIETRA CASALE IN PIETRA CON 2 ETTARI DI ULIVETO A DUE PASSI DA TREBULA MUTUESCA. Nel cuore della campagna sabina, in un contesto di grande fascino paesaggistico e storico, proponiamo in vendita un caratteristico casale in pietra immerso in circa due ettari di terreno prevalentemente coltivato a uliveto, a pochi passi dall’area archeologica dell’antica Trebula Mutuesca, con i resti dell’anfiteatro romano e del foro. La proprietà nasce dal recupero di un antico ovile, trasformato nel tempo in abitazione mantenendo intatto il carattere dell’architettura rurale originaria. Il casale si sviluppa su due livelli e presenta una superficie catastale complessiva di circa 158 mq, di cui 148 mq al netto delle aree scoperte. La ristrutturazione, eseguita alcuni anni fa, ha saputo conservare gli elementi più autentici della costruzione: murature in pietra, soffitti con grandi travi in legno, pavimenti in cotto, porte in legno e il grande camino che caratterizza la zona giorno. Le tipiche finestre di dimensioni contenute, proprie dell’originaria architettura del casale, sono oggi dotate di infissi di più recente realizzazione. Gli ambienti interni hanno un’atmosfera calda e accogliente e comprendono una zona giorno con soggiorno, spazio pranzo e cucina, due camere matrimoniali, una camera singola e tre bagni. Particolarmente suggestivi anche gli spazi esterni: una corte interna lastricata e raccolta, portici e zone coperte consentono di vivere la casa all’aperto, mentre il terreno circostante, con ulivi maturi, alberature e scorci aperti sulle colline sabine, garantisce privacy e un rapporto diretto con il paesaggio. Elemento particolarmente importante per una proprietà di campagna è la presenza dell’allaccio diretto all’acquedotto comunale, che assicura l’approvvigionamento idrico senza dover dipendere esclusivamente da pozzi o altre fonti autonome. Completa la proprietà un annesso rustico attualmente da ripristinare, interessante sia come spazio accessorio sia per le ulteriori potenzialità che potrà offrire, previa verifica delle possibilità di recupero sotto il profilo urbanistico. Una proprietà adatta a chi cerca una residenza di campagna autentica, una seconda casa immersa nel verde oppure un immobile dalle caratteristiche particolarmente indicate anche per un progetto di ospitalità, in un luogo dove natura e storia convivono letteralmente a pochi passi da casa. Per informazioni e appuntamenti, anche durante il periodo estivo, contattare il 351 400 4007. Prezzo richiesto: € 295.000

Bassano Romano, Via Maria Lucia, SNC, Rustico di villa unifamiliare con 5.000 mq di terreno In posizione tranquilla e riservata, immersa nella campagna di Bassano Romano ma a breve distanza dal centro abitato e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una villa unifamiliare allo stato rustico, ideale per chi desidera personalizzare la propria abitazione secondo i propri gusti ed esigenze. L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 190 mq. Il piano terra, ad uso residenziale, è attualmente suddiviso in ampio salone, cucina, due camere da letto e un bagno. Completano il livello un ampio portico e un comodo forno esterno, perfetti per vivere gli spazi all'aperto in ogni stagione. Il piano seminterrato, di circa 55 mq e' accatastato come magazzino, troviamo locali multifunzionali con bagno, ideali come deposito, laboratorio, taverna o spazi di servizio. La proprietà è circondata da circa 5.000 mq di terreno pianeggiante, arricchito da piante di ulivo, nocciolo e castagno, che conferiscono fascino e privacy all'intero contesto. Presente inoltre un pozzo privato, utile per l'irrigazione e la gestione degli spazi esterni. Una soluzione dalle grandi potenzialità, perfetta per chi è alla ricerca di una casa indipendente immersa nel verde, da completare e personalizzare, senza rinunciare alla comodità di raggiungere il centro del paese in pochi minuti. ll presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo.

Rif: G445 La Grimaldi Immobilare propone in vendita ad Anzio, zona Villa Claudia, porzione di bifamiliare UNILIVELLO, di recente costruzione, composta da: ampio salone doppio con cucina a vista, tre camere, 2 bagni. Patio di circa 80 mq . Giardino privato, in parte mattonato per poter parcheggiare 2 auto . Termoautonomo. CARATTERISTICHE: SALONE DOPPIO CON CUCINA A VISTA 3 CAMERE 2 BAGNI GIARDINO PREZZO EURO 229.000

VENDITA RUSTICO CON TERRENO LOC. SPACCA LA CANNA A meno di 1 km da via Maremmana, in zona tranquilla e di campagna, proponiamo in vendita un rustico di circa 40 mq immerso in terreno di 9500 mq. L'immobile, libero subito e in buono stato, si compone di unico ambiente con camino + bagno con doccia e finestra. Nota: fabbricato non accatastato. Terreno circa 9500 mq con piante di ulivo in produzione e pozzo, collinare. La proprietà si trova in una traversa di via dei Caolini, strada in parte asfaltata e un ultimo tratto sterrata e dissestata. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA13

Torvaianica – Località Martin Pescatore – Via dei Larici Proponiamo in vendita porzione di villa in quadrifamiliare, situata in contesto residenziale tranquillo. L’immobile è così composto: Piano terra: soggiorno, cucina abitabile e bagno Piano primo: tre camere da letto e bagno Piano seminterrato: ampio spazio interno e due camere Piano sottotetto: monolocale di mq 40 Completa la proprietà un box auto, un'ampia corte esterna, ideale per parcheggio auto, spazi verdi e area giochi per bambini. L’immobile è la soluzione ideale per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Per maggiori informazioni contattaci al 3921037082/06 94315783 – ti aspettiamo in Via Santovetti 86/bis Grottaferrata (RM) dal Lunedì al Venerdì dalle 9 alle13 e dalle 15.30 alle19.30, il Sabato dalle 9 alle 13. I contenuti degli annunci pubblicitari hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. costituiscono elemento contrattuale.

In posizione panoramica, all'interno del centro residenziale di Colle Diana, proponiamo in vendita una villa unifamiliare con piscina privata, caratterizzata da spazi generosi e numerose aree esterne pensate per vivere e condividere la casa in ogni stagione. Il giardino è uno dei punti di forza della proprietà: protagonista è la piscina, affiancata da un'area attrezzata con barbecue in muratura e mattoni a faccia vista. Sul retro della villa troviamo una seconda zona conviviale con un giardino curatissimo con palme e piante ornamentali panoramico verde il verde circostante, con gazebo, forno a legna e barbecue, ideale per pranzi e cene all'aperto. La proprietà dispone inoltre di accesso carrabile con cancello elettrico e due ingressi pedonali. Al piano terra ci accoglie un ampio e luminoso soggiorno con camino e sistema di diffusione dell'aria calda con sala da pranzo e triplice affaccio con possibilità di uscita sui portici e sul giardino circostante, una cucina abitabile in muratura, una camera matrimoniale ed un bagno con vasca. Completa il piano un terrazzo con tende da sole elettriche, ideale come estensione della zona giorno verso l'esterno. Il primo piano ospita un'ampia camera matrimoniale doppia con parquet e terrazzo, una seconda camera matrimoniale, anch'essa con parquet, e un bagno con vasca. Il piano seminterrato, dotato di ingresso autonomo, offre interessanti possibilità di utilizzo come spazio indipendente per un familiare, per gli ospiti o come studio. Attualmente comprende un'ampia taverna, due stanze, bagno con doccia e ripostiglio, con uscita diretta sul vialetto carrabile privato. La villa è dotata di infissi in PVC effetto legno con doppio vetro, persiane blindate, grate di sicurezza e sistema di allarme interno. Una soluzione completa per chi cerca indipendenza, piscina, panorama e ampi spazi per tutta la famiglia, in un contesto residenziale organizzato e ben servito. All'interno di Colle Diana sono infatti presenti anche nido comunale e centro sportivo. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono fornite a titolo indicativo.

Ad Aprilia, traversa di Via Apriliana Campo del Fico, in un contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo in vendita esclusiva una splendida villa bifamiliare di circa 260 mq, completamente e finemente ristrutturata con mobili e materiali di pregio. Un immobile ideale per chi cerca eleganza, spazi generosi e privacy assoluta. La villa è avvolta da un giardino alberato curato e vivibile in ogni stagione, che ne esalta il fascino e garantisce la massima riservatezza. Si accede tramite cancello carrabile su strada e un comodo viale privato che, attraverso un elegante patio d'ingresso, conduce alla porta principale e, direttamente, all'ampio garage coperto con capienza per due automobili. Venduta in formula semi ammobiliata, la villa si sviluppa su due piani funzionalmente distinti. PIANO SUPERIORE – ABITAZIONE PRINCIPALE Luminoso e di grande rappresentanza: • Splendido soggiorno con termocamino e adiacente sala da pranzo, perfetto per gli ospiti • Cucina attrezzata, separata con gusto dal living da una raffinata parete in vetrocemento che dona luce e modernità • Quattro ampie camere da letto • Due bagni rifiniti con materiali di qualità • Comoda stanza adibita a studio, utilizzabile anche come quarta camera • Ampio ripostiglio, molto utile per l'ordine della casa • Ampio terrazzo affacciato sul verde del retro villa, angolo di relax totalmente privato • Parabola Sky • Zanzariere • Serrande motorizzate PIANO INFERIORE – TAVERNA E SERVIZI Perfetto per hobby, ospiti e convivialità: • Grande taverna, spaziosa e versatile • Seconda cucina • Cantina • Accesso diretto al garage tramite porta blindata, in totale sicurezza e comodità • Bombolone GPL interrato con accensione da remoto • Wi Fi PUNTI DI FORZA ✓ Ristrutturazione di pregio con finiture di alto livello ✓ Giardino alberato privato ✓ Doppia cucina + Taverna + Cantina ✓ Garage doppio + Ripostiglio ✓ Terrazzo sul retro affacciato sul verde ✓ Finestre dotate di grate di sicurezza ✓ Formula semi ammobiliata ✓ Cinque condizionatori Inverter Una villa solida, sicura ed elegante, senza lavori da fare: pronta a regalare una quotidianità di alto livello, a pochi minuti dai servizi di Aprilia. 📞 Per informazioni e visite, contattaci — disponibilità limitata data l'esclusiva. CL D IPE 130,91

Villa Unifamiliare di ampia metratura disposta su due livelli. Piano Terra composto da salone con termocamino, cucina tinello, ampio disimpegno, tre camere di cui una patronale con bagno e spogliatoio, bagno e lavanderia, completano il piano un portico ed un terrazzo a livello. Piano Primo primo composto da ballatoio, camerette e bagno. Piano seminterrato composto da sala hobby con camino, ampio garage, portico ed intercapedine su quattro lati. Completa la proprietà un terreno di proprietà di circa 24.000 Mq. Impianto fotovoltaico da 6 Kw, condizionatori, pozzo con autoclave, Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

Alta Classe Energetica "A4 Zen" (Via delle Baiocchelle) proponiamo in vendita due splendide ville disposte su due livelli, caratterizzate da ampi spazi interni ed esterni. Al piano terra troviamo un ampio portico d'ingresso attrezzato con zona barbecue, un accogliente e grande salone con accesso anche ad un terrazzo panoramico, una spaziosa cucina abitabile con accesso diretto all'esterno, una camera da letto, una cameretta ed un bagno. La composizione del piano primo invece è la seguente: camera da letto principale completa di cabina armadio riservata, due camerette e bagno. Completa la proprietà una corte esterna di Mq 1500 circa. Impianto fotovoltaico per la fornitura di energia rinnovabile di 9Kw con relativa batteria di accumulo da 10Kw; ACS con scaldacqua a pompa di calore; Riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore con potenza circa 10 Kw Installazione fan coil per produzione caldo/freddo. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

Open House il giorno 26.09.2026 dalle ore 16.00 alle 17.00 prenota il tuo appuntamento RIF.G467 La Grimaldi immobiliare propone in vendita ad Anzio, nella zona residenziale di Lido di Enea a Lavinio Mare, villa in bifamiliare di ampia metratura disposta su due livelli composta da salotto con camino, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno al piano terra; 3 camere da letto e 2 bagni e 2 balconi di cui uno con scala a chiocciola che accede al terrazzo sovrastante con vista mare panoramica. Completa la proprietà un giardino di 500 mq e una veranda di 40 mq circa. Termoautonomo ed aria condizionata nella zona letto. CARATTERISTICHE: SALONE CON CAMINO CUCINA 4 CAMERE DA LETTO 3 BAGNI VERANDA 2 BALCONI TERRAZZO GIARDINO TERMOAUTONOMO ARIA CONDIZIONATA PREZZO: 239.000 EURO

In posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita un appezzamento di terreno agricolo di oltre 1,5 ettari, attualmente coltivato a noccioleto e con sovrastanti due fabbricati uno a destinazione residenziale di circa 60 mq e l'altro a destinazione magazzino di circa 34 mq. Il terreno, completamente pianeggiante e recintato, si trova nella zona Beccacceto, a pochi minuti dal comprensorio di Colle Diana, raggiungibile tramite strada sterrata dalla via Ronciglionese. Entrambi gli edifici sono da ristrutturare e non dotati di impianti ma dispongono di pozzo privato per l’approvvigionamento idrico. Soluzione ideale per chi cerca un terreno produttivo o desidera realizzare un piccolo rifugio nella natura, a breve distanza dai principali servizi. ll presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo. Classe energetica: G

Anzio – Villa Claudia in Via del Mare. In posizione strategica, a pochi passi dalla stazione F.S. e dal mare, proponiamo un’interessante opportunità immobiliare: la porzione di un Villino Bifamiliare su due livelli, con ampio giardino e box al piano seminterrato adatto anche come sala hobby, di oltre 80 mq. La proprietà si distingue per gli ampi spazi interni ed esterni, la piacevole vivibilità e la presenza di pregiate alberature rendono il giardino particolarmente suggestivo. L’abitazione si sviluppa su due livelli e si compone di: al Piano rialzato: ingresso attraverso un ampio e piacevole portico con affaccio dal salone doppio, eventualmente divisibile, cucina/pranzo a vista e bagno. al Primo piano: tre camere da letto e un bagno. Tutte le camere hanno accesso a un’ampia balconata, dalla quale si raggiunge il solarium sovrastante, panoramico e con vista mare, ideale per godere degli spazi riservati all’aperto. al Piano Seminterrato: il BOX di oltre 80 mq, finestrato e la presenza di un camino, consente l'utilizzo anche come SalaHobby, oltre a un’intercapedine praticabile che circonda l’intero piano, preservando l'intero immobile dall'umidità garantendo ulteriore spazio versatilità e confort. esterni: ampio giardino che circonda la proprietà su tre lati con pregiate alberature. .Una soluzione rara sul mercato, ideale per chi desidera vivere vicino al mare, ai trasporti e ai servizi, senza rinunciare ad ampi spazi, indipendenza, privacy e comodità.GL G 175 IPE

VILLA UNFAMILIARE DI PREGIO – 145 MQ CON GIARDINO E GARAGE Indipendenza, comfort e tranquillità a 2 passi dai servizi In zona residenziale tranquilla proponiamo villa a due piani in ottimo stato, rifinita con materiali di pregio e curata in ogni dettaglio. Soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e zero pensieri. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Superficie: 145 mq commerciali + 141 mq di giardino privato Stato: Ottimo, perfettamente manutentata Piano terra: Ampio salone con camino, cucina abitabile, taverna con secondo bagno e camino Primo piano: Disimpegno, camera matrimoniale, 2 camere singole, bagno finestrato Esterni: Giardino di 141 mq, posto auto coperto, spazio esterno vivibile e riservato Box: Garage di 24 mq FINITURE E DOTAZIONI Pavimenti in parquet Infissi in alluminio con doppio vetro per massimo isolamento Riscaldamento autonomo + predisposizione aria condizionata Grate di sicurezza su tutti gli infissi 2 camini per atmosfere uniche in inverno PERCHÉ SCEGLIERLA La villa unisce il fascino degli spazi indipendenti al comfort moderno. La taverna al piano terra è perfetta come sala hobby, studio o seconda zona living. Il giardino privato e il garage la rendono completa per una famiglia. Comoda a tutti i servizi principali, ma immersa nella tranquillità. CL G 175 IPE

La Grimaldi Immobiliare propone in vendita a Nettuno in zona Tre Cancelli precisamente in via Mirabella ; Villa singola con 1.800 mq di area verde, impianto fotovoltaico e ampie pertinenze In posizione tranquilla e circondata dalla natura, proponiamo in vendita una villa singola di circa 240 mq, inserita in un parco privato di 1.800 mq, soluzione ideale per chi desidera ambienti spaziosi, riservatezza e attenzione ai consumi energetici. La proprietà si articola su più livelli e offre un’accogliente zona giorno con camino, cucina abitabile, tre camere, tre servizi e un’ampia area dedicata al tempo libero. A completamento troviamo un’autorimessa, un locale deposito con accesso autonomo e una grande terrazza, perfetta per momenti di relax all’aperto. L’abitazione è equipaggiata con impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 10 kWh, pannelli solari per la produzione di acqua calda, impianto a GPL con serbatoio interrato e sistema di climatizzazione, garantendo così efficienza e contenimento dei costi energetici. Tra le caratteristiche interne si segnalano elementi in legno massello, scala realizzata artigianalmente, serramenti in alluminio con vetrocamera, oscuranti esterni, sistemi di sicurezza come inferriate, zanzariere, porta d’ingresso rinforzata e impianto d’allarme. È inoltre possibile creare un secondo ingresso carrabile direttamente dalla strada principale, migliorando ulteriormente l’accessibilità della proprietà. La casa è dotata anche di percorsi e accessi adatti a persone con mobilità ridotta. Soluzione perfetta per nuclei familiari che cercano tranquillità, indipendenza e spazi ben distribuiti, senza rinunciare a tecnologie moderne.

Open House il giorno 26.09.2026 dalle 11.00 alle 12.00 prenota il tuo appuntamento Rif.GR250 La Grimaldi Immobiliare propone in vendita una interessante soluzione immobiliare indipendente su due piani con un grande locale deposito al piano seminterrato, con giardino e un'ampia veranda con tenda da sole. La casa si trova ad Anzio e precisamente in via delle Petunie a Cincinnato, con il mare raggiungibile a piedi ( circa 200m) e vicino al verde del Parco Naturale di Tor Caldara. Al piano rialzato spazioso ingresso che permette l'accesso al salone e alla cucina con annessa dispensa e bagno di servizio, al Primo Piano 2 camere matrimoniali, ognuna con balcone, bagno grande finestrato e altra cameretta con bagno interno. Costruzione in cortina, l'immobile è da ristrutturare così da essere personalizzato per le proprie esigenze € 195.000 Per una visita, contattaci saremo lieti di accompagnarti. 0689225194 Viale Alla Marina 32 Lavinio

vp114 Anzio villa in via Giovanni Pascoli. la Grimaldi immobiliare propone in vendita a 5miglia una villa disposta su tre livelli e così presentata: Ampia veranda dotata di tende da sole, ingresso su soggiorno, cucina e bagno con doccia al piano terra rialzato; corridoio, camera matrimoniale, due camerette tutte e tre con sfogo sul balcone vista mare e bagno con vasca al piano primo; sala hobby dotato di ingresso indipendente con angolo cottura e camino, camera, ripostiglio e bagno al piano seminterrato. Rifinisce la proprietà un giardino angolare di 200 mq in parte verde e in parte pavimentato con ingresso carrabile e barbecue. L'immobile si presenta in ottimo stato con materiali di pregio e ottime rifiniture. Per appuntamenti contattaci 06.89.22.51.94

OPEN HOUSE SABATO 26 SETTEMBRE DALLE h.17.00 ALLE h.18.00 PRENOTA IL TUO APPUNTAMENTO. RIF. AB646 La Grimaldi Immobiliare propone in vendita ad Anzio, precisamente nella zona residenziale di Lavinio Mare, appartamento con entrata indipendente sito al 1 piano composto da soggiorno con camino e angolo cottura,disimpegno , 2 camere matrimoniali, bagno, ampia terrazza abitabile e balcone. Giardino mattonato di proprietà con possibilità di posto auto all'interno. Termoautonomo. Aria condizionata in tutti gli ambienti. Inferriate e zanzariere su tutti gli infissi. Ottimo come uso investimento e/o casa vacanze considerata la vicinanza al mare. CARATTERISTICHE: SOGGIORNO ANGOLO COTTURA 2 CAMERE MATRIMONIALI BAGNO TERRAZZA BALCONE GIARDINO MATTONATO TERMOAUTONOMO ARIA CONDIZIONATA PREZZO: 129.000 EURO

Casale indipendente con terrazzo panoramico, tre camere e garage La libertà di una casa indipendente, il piacere di un terrazzo panoramico e una metratura equilibrata da vivere ogni giorno. Questo casale su due livelli offre circa 120 mq calpestabili, con ambienti ben distinti tra zona giorno e zona notte, oltre a garage, cantina e disponibilità di almeno tre posti auto. Il cuore della casa è l’ampio soggiorno con angolo cottura e termocamino: uno spazio dove ritrovarsi in famiglia, accogliere gli amici e trascorrere le serate invernali. Un piccolo vano separato ospita la caldaia. Pochi gradini conducono alla zona notte, composta da tre camere e due bagni complessivi. La camera matrimoniale dispone di bagno privato e balconcino, mentre le altre due camere offrono spazio per i figli, per gli ospiti o per uno studio. Il terrazzo, con la sua vista panoramica, aggiunge una dimensione in più alla casa: uno spazio all’aperto dove concedersi una pausa, leggere o godersi il paesaggio. Garage e cantina completano la proprietà, offrendo ambienti utili per riporre attrezzature e oggetti di uso stagionale, mentre la disponibilità di almeno tre posti auto rende più pratico anche accogliere gli ospiti. L’edificio è stato inoltre interessato da interventi di consolidamento sismico dal solaio fino al tetto. Una soluzione adatta a una coppia che desidera spazio per i propri progetti o a una famiglia alla ricerca di tranquillità e indipendenza. Il suo punto di forza è proprio l’equilibrio tra gli ambienti di una casa con tre camere, la comodità degli spazi accessori e una superficie abitativa contenuta in circa 120 mq. Contatta Rieti Immobiliare per maggiori informazioni e per fissare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Vendesi a poca distanza dal centro porzione di casa composta da 3 camere, 2 bagni, angolo cottura ,soggiorno, terrazzo e garage.

VILLETTA INDIPENDENTE CON DUE APPARTAMENTI E 5.000 MQ DI TERRENO Nel verde e nella tranquillità della campagna di Bassano Romano, proponiamo in vendita una villetta indipendente circondata da circa 5.000 mq di terreno privato, una soluzione ideale per chi desidera spazio, privacy e il piacere di vivere a contatto con la natura. La proprietà si sviluppa su due livelli di circa 70 mq ciascuno, attualmente organizzati in due appartamenti indipendenti, ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e bagno. I due appartamenti possono essere utilizzati separatamente, rendendo la proprietà particolarmente interessante per due nuclei familiari, genitori e figli o per chi desidera uno spazio indipendente per ospiti. Grazie alla presenza di una scala interna, è inoltre possibile collegare i due livelli e vivere la casa come un’unica abitazione. Il piano rialzato dispone di un piacevole portico, ideale per rilassarsi all’aperto e godere della tranquillità del luogo. Il terreno di circa 5.000 mq è caratterizzato dalla presenza di alberi ad alto fusto, tra cui anche castagni, e dispone di pozzo, impianto di irrigazione e illuminazione esterna. Particolarmente piacevole è l’area dedicata alla convivialità, con forno a legna e barbecue, perfetta per pranzi e cene all’aperto. Il riscaldamento è assicurato da stufa a pellet, con la possibilità di utilizzare anche la caldaia a gas alimentata dal bombolone presente nel giardino. Completano la proprietà il cancello elettrico e un contesto di assoluta tranquillità. Una casa versatile, con ampi spazi esterni e molteplici possibilità di utilizzo: abitazione principale, casa per più generazioni o piacevole residenza per trascorrere parte dell’anno in Italia.

Rif: G444 La Grimaldi Immobiliare propone in vendita ad Anzio, zona Villa Claudia, porzione di villa quadrifamiliare disposta su 2 livelli, di recente costruzione ed in ottimo stato manutentivo, composta da : salotto, cucina, bagno e ampio patio al piano terra; 2 camere, bagno e balcone al piano primo. Box auto. Giardino angolare in parte cementato per poter parcheggiare 2 auto. Termoautonomo. CARATTERISTICHE: SALOTTO CUCINA 3 CAMERE 2 BAGNI GIARDINO PREZZO EURO 195.000

La Grimaldi immobiliare propone in vendita ad Anzio una splendida porzione di villa trifamiliare trilivello a pochi metri dal mare nella rinomata zona " Lido delle sirene". composta : Salone doppio , cucina abitabile con accesso ad un primo terrazzo ampio, disimpegno; 3 camere matrimoniali, 2 bagni con box doccia; mansarda al piano superiore ( camera da letto con bagno e rispostiglio ) terrazzo e balcone; Sala hobby al piano seminterrrato con bagno . Giardino ampio e posto auto coperto. Ottimo stato

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Castello storico con tenuta privata di oltre trenta ettari nel cuore dell’Olgiata. Una delle proprietà più straordinarie del panorama immobiliare europeo: oltre 6.000 mq interni, 30 ettari di parco privato, scuderie, centro equestre, spa, piscina e residenze indipendenti all’interno di una dimora che attraversa oltre quattro secoli di storia. Il Castello dell’Olgiata rappresenta una delle più rare opportunità patrimoniali oggi presenti sul mercato internazionale. Costruito tra il 1560 e il 1575, il castello ha ospitato nel corso dei secoli pontefici, cardinali, famiglie nobiliari e sovrani europei, diventando uno dei simboli più prestigiosi dell’aristocrazia romana. Immerso in oltre 30 ettari di prati, boschi e paesaggio naturale, il complesso unisce valore storico, riservatezza assoluta e infrastrutture di livello internazionale, configurandosi come un autentico trophy asset. LOCATION La proprietà si trova all’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, una delle aree residenziali più prestigiose e riservate d’Italia, a circa venti chilometri dal centro di Roma. Un contesto caratterizzato da grandi proprietà private, sicurezza e privacy, in una posizione strategica della Capitale. IL CASTELLO Edificato nella seconda metà del XVI secolo, il Castello dell’Olgiata conserva ancora oggi il fascino delle grandi residenze nobiliari italiane. Nel corso della sua storia ha accolto figure di rilievo della cultura, della politica e della nobiltà europea, diventando un punto di riferimento per la vita aristocratica romana. Nel 1940 fu inoltre sede della firma dell’armistizio tra Italia e Francia. La struttura principale si sviluppa su cinque livelli e comprende ambienti di rappresentanza, saloni affrescati, appartamenti indipendenti e numerose residenze accessorie integrate all’interno del complesso monumentale. DESCRIZIONE Sale di rappresentanza Il castello ospita numerosi ambienti destinati al ricevimento e alla rappresentanza, caratterizzati da soffitti decorati, volumetrie importanti e una forte identità architettonica. Saloni storici, sale da pranzo, studi privati e ambienti dedicati agli eventi consentono una straordinaria flessibilità di utilizzo. Residenze private La proprietà dispone di numerose camere, suite e appartamenti indipendenti distribuiti tra il corpo principale e le torri del castello. Rendendo il complesso adatto sia a utilizzi privati sia a destinazioni hospitality di altissimo livello. Appartamenti indipendenti Le quattro torri ospitano ulteriori unità autonome, mentre una villa separata immersa nel verde completa il patrimonio immobiliare della tenuta. PARCO, CENTRO EQUESTRE & SPAZI ESTERNI I 30 ettari della tenuta costituiscono uno degli elementi più esclusivi della proprietà. Prati curati, boschi secolari e ampi spazi aperti garantiscono una dimensione di assoluta privacy, difficilmente replicabile nel mercato europeo. Il complesso comprende inoltre: Centro equestre professionale Due scuderie Maneggi coperti Ampi paddock Club house Piscina esterna Area spa Due eliporti privati Cantina Autorimesse e parcheggi dedicati La proprietà confina inoltre con uno dei più prestigiosi golf club d’Europa. FINITURE & COMFORT Castello storico del XVI secolo Piscina esterna Spa Centro equestre professionale Scuderie e maneggi coperti Club house Doppio eliporto privato Ascensore Cantina Villa indipendente Appartamenti nelle torri PLUS Castello storico tra i più importanti a livello internazionale Oltre 6.000 mq coperti 30 ettari di proprietà privata Centro equestre professionale Spa e wellness area Piscina interna Eliporto privato Golf club confinante Potenziale hospitality ultra luxury Trophy asset di rilevanza internazionale Valore storico e patrimoniale unico POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a molteplici destinazioni di prestigio: Residenza privata di rappresentanza Family estate internazionale Boutique hotel ultra luxury Club esclusivo Sede istituzionale o diplomatica Location per eventi privati e corporate Grazie alla combinazione di storia, dimensioni, infrastrutture e posizione strategica, il Castello dell’Olgiata rappresenta una delle più importanti proprietà trophy attualmente disponibili sul mercato europeo. SCHEDA TECNICA Tipologia: Castello storico con tenuta privata Località: Olgiata – Roma Superficie coperta: oltre 6.000 mq Terreno: oltre 30 ettari Piscine: esterna Centro equestre: sì Scuderie: sì Spa: sì Eliporti: 2 Ascensore: sì