Case indipendenti Genova Pag. 4

In Rapallo non distante da S.Maria del Campo, appartamento indipendente in casa bifamiliare, libero su quattro lati, con giardino, terrazze, terreno, posti auto e magazzino. Nella Via Passalacqua a San Martino di Noceto, piacevolissimo trilocale in casetta bifamiliare in ottimo stato, climatizzato, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto e bagno. Terrazze vivibili, terreno circostante di 1.100 mq e di proprietà oltre a tre posti auto anche un magazzino/deposito disposto du due piani. Vivibile da subito. SOLEGGIATA tutto il giorno con una piacevole e tranquilla vista nel verde. NESSUN SPESA CONDOMINIALE. Aria condizionata Doppi vetri Stufa a pellet Prezzo richiesto Euro 260.000,00 trattabili Per visite e maggiori informazioni ci trovate presso : L' Agenzia Immobiliare L'Ambrosiana s.n.c. nella Galleria Raggio, 11 a Rapallo (Ge) a due passi dalla Stazione Ferroviaria e di fronte alla Chiesa Principale. I nostri numeri di telefono sono i seguenti : 0185 53240 ufficio 339 2309586 e 339 2690547 i portatili. La nostra mail è la seguente: ambrosianarapallo@gmail.com Tutte le nostre proposte sono visionabili sul sito: www.immobiliarelambrosiana.com Classe Energetica: G IPE: 183.00kWh/mq anno

Avegno Testana Deliziosa villetta con splendida vista aperta sull'intera vallata e promontorio di Portofino: a pochi metri dalla strada carrabile in piccolo borgo storico circondato dal verde, si trova questa antica casa indipendente in pietra disposta su due livelli ed integralmente ristrutturata, così composta: al piano di ingresso, balcone coperto che immette nella zona giorno, cucina a vista e bagno con antibagno. Al piano primo si trovano una grande camera matrimoniale con balcone ed uno studio. Dal piano terra si accede tramite scala interna al locale taverna sottostante, dotato di finestra e porta dalla quale si raggiunge la corte esterna. in quest'ultimo locale si trova il termo camino a legna collegato all'impianto di riscaldamento; ottime finiture, pannelli fotovoltaici che garantiscono la copertura di buona parte del consumo di elettricità; pompa di calore e caldaia di ultima generazione a condensazione. Annesse e comprese nella vendita sono anche una corte pavimentata e parzialmente coperta attrezzata come zona pranzo e barbeque ed un'ampia fascia di terreno a uliveto in adiacenza. Richiesta € 175.000,00 APE B

(Rif. 34) Sestri Levante, località Villa Libiola. In collina, a 15 minuti di macchina dal mare / 6,4 km, proponiamo una casa rustica indipendente, completamente da ristrutturare, divisa in 2 blocchi, per un totale di mq 167 su 2 piani, con la possibilità di acquistare 1 ettaro di terreno. 1) mq 98. Piano terra: taverna, cantine; piano primo: sala, cucina, 2 camere. 2) mq 69. Piano terra: taverna, cantina; piano primo: sala, cucina, camera. L'immobile risulta privo di bagni e di allacciamento alla fognatura (da fare a cura dell'acquirente).

CAMOGLI – RUTA | VILLINO INDIPENDENTE RISTRUTTURATO CON VISTA MARE, GIARDINO, SOLARIUM E BOX AUTO Ruta di Camogli, in una delle zone più suggestive del Promontorio di Portofino, proponiamo in vendita un villino indipendente cielo terra, completamente ristrutturato , nel pieno rispetto dell'architettura tipica ligure. La proprietà si trova in posizione dominante, immersa nel verde e nella tranquillità, a pochi minuti da Camogli, Rapallo e Santa Margherita Ligure, con una splendida vista panoramica sul Golfo Paradiso. L'esposizione a Nord Est Sud ovest assicura luminosità e sole naturale durante tutta la giornata e magnifici tramonti. L'abitazione si sviluppa su tre livelli per una distribuzione degli spazi razionale e funzionale. Composizione: due ampi soggiorni; cucina a vista; quattro camere matrimoniali; quattro bagni; piccolo giardino privato; terrazza/solarium panoramica. La recente ristrutturazione ha interessato l'intero immobile, con realizzazione del cappotto termico, impianti rinnovati e finiture di qualità. La vendita comprende anche parte di arredi in stile Shabby Chic, perfettamente integrati con il carattere della proprietà. Completa la proprietà un comodo box auto singolo, situato a circa 200 metri dall'abitazione. Un valore aggiunto importante è rappresentato dalla concreta possibilità, previa verifica urbanistica e tecnica, di suddividere l'immobile in due unità abitative indipendenti. Una soluzione ideale sia per due nuclei familiari sia per chi desidera realizzare una residenza principale affiancata da una seconda abitazione o da una struttura destinata agli affitti turistici. Una proprietà ideale come abitazione principale, casa vacanze o investimento immobiliare, inserita in uno dei contesti paesaggistici più ricercati della Riviera Ligure, a pochi minuti dal mare e dal Parco Naturale Regionale di Portofino.

Avegno Rustico da ristrutturare con terreno e posti auto A 5 km dal mare, in posizione facilmente raggiungibile con la macchina, proponiamo in vendita un fabbricato rustico di grandi dimensioni, totalmente da ristrutturare con facile accesso carrabile e area di parcheggio privata. La metratura attuale consente di ristrutturare e realizzare una superficie abitativa di circa 230 metri quadrati, frazionabile in diverse abitazioni e con possibilità di ampliamento. La posizione ha comodo accesso carrabile, fondamentale in fase di ristrutturazione, con area di parcheggio privata facilmente ampliabile. E' presente un ampio terreno, utilizzabile come giardino, disposto sui vari lati del fabbricato. Vi è, inoltre, la possibilità di acquistare a parte un terreno edificabile di circa 2000 metri quadrati adiacente alla proprietà.

Avegno Abitazione in Casa Bifamiliare con Box e Terreno Ci troviamo a Salto, Frazione del Comune di Avegno, a circa 6 km da Recco (10 minuti in macchina) L'immobile in vendita è una porzione di una casa bifamiliare, in buono stato, con annessa mansarda e con facile accesso carrabile. L'abitazione è composta da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, doppi servizi, ripostiglio, balcone e ampia TERRAZZA vivibile. Al piano superiore si trova la grande mansarda abitabile, con ingresso indipendente, zona giorno con cucinino, camera e bagno. Al piano terra è presente un grande garage di circa 40 mq. La proprietà è completata dal terreno ad uso GIARDINO di 470 mq. La posizione è tranquilla e soleggiata con vista aperta sulla vallata e vicina ai mezzi pubblici.

Avegno Abitazione semindipendente con Giardino e Garage In Località Salto, a circa 6 km da Recco (10 minuti in auto), in posizione panoramica e soleggiata, proponiamo in vendita questa abitazione in buono stato posta al piano superiore di una casa trifamiliare. L'abitazione ha ingresso indipendente, è ampia circa 120 mq ed è composta da: ingresso, soggiorno e cucina uniti in un unico grande ambiente, una seconda sala, due camere da letto entrambe matrimoniali, due bagni e due balconate. La casa è posta all'interno di un contesto privato con accesso carrabile delimitato da un cancello; è stata oggetto di integrale rifacimento di facciate e tetto e lavori di efficientamento energetico; infatti la casa risulta in CLASSE ENERGETICA A La proprietà comprende una ampia porzione di terreno di circa 500 mq, in parte ad uso giardino e in parte uliveto/orto. E' inoltre compreso il grande GARAGE con antistante un ulteriore posto auto e la soffitta. La posizione è facilmente raggiungibile, è molto tranquilla e soleggiata con vista totalmente aperta sulla vallata e scorcio di VISTA MARE.

AVEGNO Località Salto Abitazione in casa bifamiliare con GIARDINO e Vista Mare Ci troviamo a circa 6 km da Recco e dal mare (circa 10 minuti in macchina) Proponiamo in vendita una abitazione di circa 95 mq commerciali, posta al piano inferiore di una casa bifamiliare, con GIARDINO/TERRAZZA vivibile, cantina e terreno ad uso orto e giardino. Si accede alla casa attraverso il giardino di proprietà con ingresso indipendente La casa è stata completamente ristrutturata per quanto riguarta le parti strutturali, il tetto e le facciate, garantendo così un alto standard di efficienza energetica e strutturale. Internamente il locali necessitano di essere completati per quanto riguarda le finiture (pavimenti, rivestimenti, porte) e gli impianti: è presente l'allacciamento alla rete fognaria e sono presenti le finestre (nuove) a taglio termico La disposizione interna prevede il soggiorno (con tre finestre), la cucina abitabile, la camera matrimoniale con cabina armadi, un grande bagno e un'ampia dispensa/lavanderia. Si potrebbe, tuttavia, disporre diversamente gli ambienti in modo da poter ricavare la seconsa camera. La casa è completata dal GIARDINO, da un locale ad uso cantina e dal terreno limitrofo ad uso giardino o orto. La posizione è tranquilla, silenziosa e luminosa, vicina alla strada e ai mezzi pubblici; l'esposizione è panoramica con vista sulla vallata e scorcio di vista mare.

SAN BIAGIO – Via alle Scuole di San Biagio – Nella verde collina sopra la zona di San Biagio proponiamo in vendita una grande casa indipendente, carrabile, immersa nel verde ma non isolata, panoramica e completamente ristrutturata nelle parti esterne. I lavori di facciate, tetto, terrazzi e corte sono stati finiti nel 2024. La casa dispone di una sorgente attiva per tutto l’anno che fornisce l’acqua – NON POTABILE – per innaffiare l’orto o pulire il terrazzo. Nei lavori sopra citati sono state predisposte anche le videocamere di sorveglianza, le luci di cortesia crepuscolari ed è stata portata la corrente fino al cancello carrabile per poterlo eventualmente elettrificare. La costruzione, particolare e riconoscibile per la sua “torretta”, è composta da due unità immobiliari. Quella al piano terra è così suddivisa: veranda di accesso con bellissima vetrata “a cattedrale”, ampia sala di ingresso con camino, grande sala da pranzo con angolo cottura, bagno finestrato con vasca idromassaggio e doccia, 2 camere ampie e una terza grande camera padronale con cabina armadio. Questo immobile dispone anche di un comodo ripostiglio esterno ad uso legnaia proprio a fianco della scala che porta al piano superiore. Questo immobile, come si può vedere dalle foto – è quello senza mobili , è in buono stato di manutenzione con pavimenti in ceramica che uniforma tutto l’appartamento, finestre all’inglese in alluminio con doppio vetro e l’impianto elettrico è sfilabile. Quella al piano superiore, che si raggiunge tramite una scala in muratura esterna, occupa il primo piano e la “torretta”, ed è così suddiviso: veranda di accesso, salone con camino, grande sala da pranzo con angolo cottura, bagno finestrato con vasca, grande camera padronale con possibilità di ricavare una cabina armadio con finestra o un secondo bagno, e altra camera. Su questo piano troviamo un disimpegno con la scala in muratura che porta nella “torretta”. Qui troviamo altri 2 vani: ad oggi uno è adibito a studio con uscita diretta su uno dei grandi terrazzi al piano, e sopra, raggiungibile tramite una scaletta interna in legno, ad una camera matrimoniale. Sullo stesso livello dello studiolo si accede, tramite il piccolo disimpegno, anche ad un secondo grande terrazzo sfruttabile, passando da una tettoia creata come lavanderia. Questa tettoia, costruita in aderenza al fabbricato, è fornita di acqua, luce e attacco per la lavatrice. Questo appartamento risulta ristrutturato circa 20 anni fa (negli impianti e nei rivestimenti di bagno e cucina), l’impianto elettrico è sfilabile, la porta è blindata e le finestre all’inglese sono in alluminio con doppio vetro. I pavimenti sono in graniglia di marmo alla genovese, bellissimo nella fattura e nella varietà cromatica quello della sala da pranzo. Entrambi gli immobili hanno il riscaldamento autonomo. Esternamente il muro di contenimento sul retro della villa è stato realizzato dagli attuali proprietari che lo hanno rifinito in pietra e cotto e la pavimentazione della corte è in pietra. Dalla corte di proprietà, tutto intorno al fabbricato, la vista è veramente impareggiabile. La posizione della villa, infatti, è rialzata dalla valle e gode di una bella vista aperta. Completa la proprietà una porzione di terreno sotto alla corte e una casetta attrezzi accatastata. La strada di accesso alla proprietà è carrabile solo fino alla proprietà stessa, poi la strada prosegue oltre ma è solo pedonale e si giunge fino a Via Romairone (altezza Ristorante) dove passano i mezzi pubblici in soli 5 minuti a piedi. La richiesta per questo angolo di paradiso è di Euro 490.000.

Piani di Praglia, Via Orditano, in posizione comoda, immersa nella tranquillità della campagna, carrabile con qualunque mezzo, in villa trifamiliare ristrutturata nel 2000, proponiamo in vendita un immobile di 5,5 vani al piano terra con accesso indipendente, composto da: ingresso, sala e tinello, cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno con doccia. Tutte le stanze affacciano sull'ampio giardino di proprietà, in parte terrazzato vicino alla casa per una migliore fruizione, attrezzato con forno a legna, bbq e pergolato. Il terreno di proprietà è pianeggiante e con ottima esposizione. Internamente in buono stato (finestre legno doppio vetro, bagno e cucina rivisti recentemente, termoautonomo, impianto elettrico sfilabile), viene venduto completamente arredato. Completa la proprietà un box di circa 18 mq. Richiesta Euro 110.000

Genova Molassana, in zona Via San Felice proponiamo in vendita appartamento di 80mq in palazzina trifamigliare, con ingresso indipendente e spazio esterno di circa 70mq. L'appartamento è così composto: Ingresso su ampia sala, due camere da letto, cucina e 1 bagno. L'immobile si raggiunge a piedi da una piccola strada pedonale di circa 40mt. Richiesta 153000€ CI PRENDIAMO CURA DELLE PERSONE CHE DEVONO VENDERE E/O COMPRARE CASA

(Rif. 725) Casarza Ligure, prima collina. Vendesi villa indipendente di mq 144 su 2 livelli, totalmente ristrutturata, con cortile e giardino. Superficie totale terreno: mq 1466. Il piano terra è costituito da un'ampia zona giorno, con salone e cucina a vista, bagno, balcone con affaccio sulla vallata e cortile d'ingresso. Tramite scala interna si raggiunge il piano sottostante dove troviamo la zona taverna utilizzata come camera da letto con salotto e bagno (questo piano è predisposto per diventare un appartamento indipendente, avendo installato gli allacci della cucina). Il piano sottotetto è composto da un locale con bagno. Riscaldamento autonomo a metano. Climatizzatore.

Avegno Bilocale con Giardino in casa trifamiliare In Località Salto, a circa 10 minuti di macchina da Recco, proponiamo in vendita un bilocale in contesto semi indipendente, molto soleggiato con Giardino e Garage. Si accede all'abitazione tramite ingresso indipendente attraverso il giardino privato di circa 230 mq, parzialmente piastrellato in pietra arenaria. La casa all'interno è composta da ingresso, soggiorno, cucinino (aperto verso il soggiorno), camera matrimoniale e bagno. In buono stato di manutenzione con finestre nuove con doppi vetri e zanzariere; il riscaldamento è autonomo ed è presente l'impianto di aria condizionata. La posizione è molto tranquilla e soleggiata con vista panoramica sulla vallata e scorcio di vista mare. Non ci sono spese condominiali. A parte un garage di 17 mq (euro 20.000) Ottimo investimento per adibirlo a casa vacanza/B&B

In una delle zone più panoramiche del Comune di Tiglieto proponiamo questa villetta indipendente ben posizionata e ordinata. Grande garage al piano terreno con vano caldaia e ampia area attrezzata per bricolage. L'abitazione si sviluppa al piano rialzato con ingresso su salone con caminetto e stufa a pellet nuova, cucina abitabile, bagno, dispensa e sottoscala. Al piano primo mansardato e collegato con elegante scala in marmo bianco si trovano matrimoniale, singola e servizio. Giardino essenziale ma fruibile con spazi da sfruttare per bbq e orticello. Vista sulla vallata invidiabile.

RAPALLO TONNEGO VILLA INDIPENDENTE A circa 6 km dal lungomare e dal centro cittadino proponiamo in esclusiva caratteristica casa indipendente di circa 150 mq disposta su tre livelli. Internamente composta da ingresso, cucina abitabile, tre camere da letto, bagno e locale taverna. Completa la proprietà un box, un posto auto, vari spazi esterni tra terrazze e giardino per circa 400 mq e terreno per altri 1000mq circa. Infine la proprietà dispone di una porzione di rustico da ristrutturare di circa 50 mq. Ideale come investimento e come abitazione principale. Rif. 22736 € 185.000

In Frazione Liceto, immersa nel verde a soli 3 Km dal centro di Recco Proponiamo in vendita una casa semindipendente libera su tre lati con giardino e terreno. Disposta su due livelli è composta da, al piano superiore: ingresso in soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, studiolo e bagno. Al piano inferiore: portico e due locali ad uso cantina, (uno dei quali di oltre 30 mq. di superficie, ideale da trasformare in una grande e luminosa taverna), e terrazzino. La casa dispone di ampi e vivibili spazi esterni tra le terrazze, la parte di giardino ed una porzione di 2.500 mq di terreno a fasce con ulivi e prefabbricato ad uso deposito agricolo. E' disponibile (a parte) un posto auto, raggiungibile tramite un breve e pianeggiante passetto pedonale. Da riordinare internamente..

A Tiglieto località Laionetto, entrambe immerse nel verde dell'appennino ligure due interessantissime unità immobiliari con annessa area boschiva. Le case che sono così articolate : un'antico edificio/rustico in pietra a pianta rettangolare molto ampio, il seminterrato adibito a fresca cantina, un livello superiore di circa 115mq abitabile e sottotetto con scala a pioli interna annesso da organizzare. Il livello abitativo ha un corridoio centrale, 5 stanze, una cucina, un'antico camino a legna e un bagno, il sottotetto possiede invece 3 ampie stanze da organizzare. Il secondo edificio ben conservato, inserito nel lotto immobiliare è anch'esso adibito ad abitazione, su due livelli di piano di circa 46 mq, con locale e bagno, stufa a legna e calderina interna, al secondo piano ampia stanza con soffitta molto accogliente e in buone condizioni. Moltissimi ettari di terreno piano circostante alle due case e boschivo nelle zone adiacenti e limitrofe. Ottima posizione, vista aperta consigliamo vivamente!

CRAVASCO Via Volpe in un contesto di villette, nel verde della campagna, proponiamo in vendita una soluzione indipendente su 2 livelli costruita all'inizio degli anni '70. Passando il cancello che delimita la proprietà, ci accoglie il grande giardino in parte piantumato con acero rosso, agrifoglio, un albero di magnolia e diverse ortensie, nonché rose di diverso colore e dotato di impianto di illuminazione in tutta l'area, e in parte mattonato per poter permettere ai mezzi di accedere facilmente all'area a loro destinata, sotto una comoda pergola. Sempre nel giardino piantumato sono presenti 2 gazebo e il BBQ per sfruttarne appieno le potenzialità per tutto il periodo primaverile e estivo. Vista l'ampiezza del terreno (800 mq ca) sarebbe possibile anche installare una piscina fuori terra. Dalla porta di accesso al piano terra ci accoglie un accogliente ingresso alla cui destra si apre la cucina abitabile con due punti luce di cui una porta finestra che da direttamente sul giardino. Sulla sinistra, invece, troviamo una bella doppia porta a vetri che ci conduce al salone doppio con il grande camino d'angolo. Da qui abbiamo accesso al bagno del piano terra e alla scala in muratura che porta al primo piano. Qui il disimpegno divide il piano in 2 camere matrimoniali e una camera singola di ottime dimensioni. Su questo piano ci sono anche il bagno padronale con la vasca e un ripostiglio finestrato. Tutte le stanze sono mansardate e le due camere matrimoniali condividono l'unico balcone presente al piano. Internamente l'immobile si presenta in discreto stato, tutte le rifiniture sono in legno porte interne, finestre, ante dell'armadio a muro, scalini la cucina è stata ristrutturata negli anni 2000 e si presenta in ottimo stato. Al piano terra troviamo una comoda cantina con accesso dall'esterno. La richiesta per questo angolo di paradiso è di Euro 268.000

AVEGNO a soli 6 km dal mare, in antico borgo storico di case rurali recentemente restaurate proponiamo questa villetta a schiera su due livelli, ristrutturata integralmente nei primi anni Duemila, avente ingresso indipendente da corte privata di proprietà; al piano terra si trova la zona giorno, costituita da salotto e cucina a vista, al piano primo, collegato da scala interna in ardesia, si accede al disimpegno che immette da un lato alla camera matrimoniale dotata di porta finestra avente vista panoramica verso la vallata e dall'altra al bagno, anch'esso finestrato. La corte d'ingresso esterna è pavimentata con pietra di luserna e attrezzata con zona barbeque. Le finiture interne sono buone, pavimento in gres al piano terra e parquet nella camera, impianto di condizionamento, infissi interni in legno doppio vetro, persiane in alluminio. la posizione è tranquilla e soleggiata, si raggiunge comodamente dalla sottostante area parcheggio residenti percorrendo un breve tratto pedonale. Richiesta € 149.000,00 Rif 22862

AVEGNO a soli 6 km dal mare, proponiamo questa deliziosa villetta a schiera incastonata in storico borgo di case rurali tutte recentemente ristrutturate; per raggiungerla si parcheggia l'auto nel piazzale residenti sottostante l'immobile e si percorre una trentina di metri fino al cancello di ingresso, dal quale si giunge direttamente al terrazzo vivibile di proprietà; quest'ultimo dà accesso all'alloggio, che si dispone su tre livelli; al piano terra si trova la zona giorno, composta da salotto e cucina a vista, al piano primo un'ampia camera matrimoniale dotata di balcone e bagno privato, che era stata inizialmente concepita come soggiorno; al piano secondo ed ultimo, due camere, ciascuna dotata anch'essa di bagno "en suite". La ristrutturazione risale ai primi anni Duemila e le finiture sono ottime. Infissi in legno doppio vetro, pavimenti in gres e parquet, impianto di condizionamento. La posizione è molto soleggiata e la vista è aperta sulla vallata. Richiesta €195.000 Possibilità di acquistare anche la casa attigua più piccola, disposta su due livelli. Interessante proprietà ideale per chi desidera la tranquillità e l'indipendenza e per chi cerca una soluzione bifamiliare. APE G

RIF 1223 LEIVI VILLA INDIPENDENTE CON PISCINA, VISTA MARE E ULIVETO | A POCHI MINUTI DA CHIAVARI Un’oasi privata tra il verde della collina e l’azzurro del mare. In una delle posizioni più suggestive dell’entroterra di Chiavari, proponiamo in vendita elegante villa indipendente di circa 219 mq, immersa nella quiete e nel verde di Leivi, con una splendida vista panoramica sul mare e un’esposizione particolarmente favorevole. Una proprietà capace di regalare quella rara sensazione di essere lontani da tutto, pur trovandosi a soli 10 minuti dal centro di Chiavari. L’accesso alla villa avviene attraverso un cancello elettrico carrabile, che conduce direttamente alla proprietà e all’ampio box triplo di circa 53 mq, dotato di serranda elettrica: uno spazio importante e versatile, ideale per più automobili, moto e attrezzature. La villa si sviluppa su tre livelli ed è stata mantenuta in condizioni impeccabili. La presenza dell’intercapedine garantisce inoltre ambienti particolarmente asciutti e confortevoli. Il piano principale accoglie una luminosa zona giorno con soggiorno e cucina, due camere da letto e un bagno. Gli ambienti sono curati nei dettagli e le camere sono impreziosite dal parquet. Il soggiorno dispone di climatizzazione, con distribuzione dell’aria verso l’ingresso della zona notte, per garantire comfort anche nelle camere. Il piano sottotetto, ampio e luminoso, offre un grande ambiente versatile accompagnato da un bagno: uno spazio ideale come studio, zona relax, camera per gli ospiti o ambiente hobby. Al piano inferiore si apre una vera e propria taverna, pensata per vivere la casa anche nei momenti di convivialità: un grande ambiente con biliardo e pianoforte, due ulteriori camere e un bagno. Una zona indipendente e ricca di possibilità, perfetta per accogliere amici e familiari o per creare un elegante spazio dedicato al tempo libero. Ma è all’esterno che la proprietà esprime pienamente il suo carattere. Il giardino privato, il grande patio piastrellato e il terreno di circa 1.000 mq con uliveto creano un ambiente estremamente piacevole e riservato, dove vivere all’aperto durante tutta la bella stagione. Al centro di questo spazio trova posto una piscina privata, accompagnata dal proprio locale tecnico: il luogo ideale per rilassarsi, prendere il sole e godere della vista in assoluta tranquillità. La proprietà è completata da una dotazione tecnologica e costruttiva di assoluto livello, tra cui: • infissi nuovi con doppio vetro • porta blindata • inferriate • tende da sole elettriche • impianto di allarme volumetrico • impianto di irrigazione programmabile • impianti elettrico e idraulico in ordine • climatizzazione • parquet nelle camere • cancello elettrico carrabile • box triplo di 53 mq con serranda elettrica Il risultato è una residenza che unisce comfort, privacy e qualità della vita, con spazi generosi e perfettamente fruibili, una splendida area esterna e una vista capace di cambiare completamente la percezione degli ambienti. Una proprietà da vivere, non semplicemente da abitare. La quiete della collina, il profumo degli ulivi, la piscina privata e l’orizzonte del mare, con Chiavari e tutti i suoi servizi raggiungibili in pochi minuti. Una soluzione rara, ideale per chi cerca una residenza indipendente di carattere, curata in ogni dettaglio e capace di offrire un autentico stile di vita ligure. RICHIESTA EURO 850.000 RENDITA CATASTALE EURO 1.322,13 CATEGORIA CATASTALE A/7 (abitazioni in villini). PER INFO E VISITE SIAMO A DISPOSIZIONE ai seguenti contatti: 347 2930095 0185 1771678 7metriquadri@gmail.com

SAN MICHELE DI PAGANA , rif. V101 – Villa libera su tre lati con giardino e terrazza panoramica sul golfo. Un giardino tra gli ulivi e una terrazza dalla quale lo sguardo abbraccia il Golfo del Tigullio fino al promontorio di Portofino. In un contesto residenziale verde e riservato, lungo una traversa di Via Aurelia, proponiamo in vendita una villa con ingresso indipendente, libera su tre lati e confinante sul quarto con la villa accanto. La casa si sviluppa su due livelli. Al piano terra, il soggiorno con zona pranzo e cucina a vista si apre sul giardino, creando una piacevole continuità tra interni ed esterni. Completano il piano una camera matrimoniale con bagno privato e una zona lavanderia. Il piano superiore ospita un secondo soggiorno con ampia vetrata, una camera matrimoniale vista mare con cabina armadio, una camera doppia e un bagno con doppio lavabo e vasca idromassaggio. Un’ulteriore scala esterna conduce alla terrazza sul tetto, uno degli spazi più belli della proprietà, ideale per una colazione sul mare o una cena al tramonto. I due piani sono collegati esclusivamente da una scala esterna scoperta, senza collegamento interno. Una caratteristica da valutare nell’utilizzo quotidiano, soprattutto nei mesi invernali, che offre però una maggiore separazione degli ambienti e riservatezza quando si ospitano familiari e amici. Il giardino mediterraneo, con ulivi, alberi da frutto e piante ornamentali, offre angoli ombreggiati e spazi per pranzare e rilassarsi. Una zona dedicata al sole e al relax accoglie una vasca fuori terra con rivestimento esterno in legno, piacevolmente inserita nella sistemazione del giardino, per rinfrescarsi nelle giornate estive. Gli spazi verdi richiedono una regolare cura stagionale; l’aria condizionata è presente in alcuni ambienti della casa. Completano la proprietà due posti auto di proprietà. Da qui si raggiunge il cancello percorrendo circa 250 metri a piedi lungo una tipica creuza ligure, con alcuni gradini. La villa non dispone quindi di accesso carrabile diretto: un aspetto da considerare per chi ha difficoltà motorie o desidera l’auto sotto casa, ma che contribuisce alla tranquillità della posizione, lontana dal passaggio delle vetture. Una proposta per chi cerca una casa nella Riviera con vista mare e spazi esterni da vivere, in un contesto appartato dal quale raggiungere in auto Rapallo, Santa Margherita Ligure e le altre località del Tigullio.