Case indipendenti Umbria Pag. 11

GUARDEA Immerso tra le dolci colline di Guardea, questo casaletto indipendente rappresenta la sintesi perfetta tra la semplicità della vita rurale e la massima praticità abitativa. La proprietà si distingue per la sua rara disposizione interamente sviluppata su un unico livello, una caratteristica che garantisce ambienti luminosi, accessibili e facili da gestire, eliminando definitivamente lo stress delle scale. Varcata la soglia, si viene accolti da una cucina abitabile dominata da un grande camino tradizionale. La zona notte si compone di due camere spaziose. Completano la proprietà una comoda cantina e un magazzino, spazi versatili che offrono ampie possibilità di stoccaggio o di personalizzazione. All'esterno, la corte esterna crea un angolo relax per le serate estive. Questa soluzione si adatta perfettamente a chi desidera un rifugio autentico e funzionale, lontano dal caos o per desidera investire in una struttura da inserire nel circuito degli affitti turistici

S. ANDREA D'AGLIANO: nella bella campagna alle porte di Perugia, nel verde ed in posizione di ottima tranquillità, porzione di Villa bifamiliare su unico livello, interamente a piano terra, oppure al piano primo, in parte con un sapiente recupero di un antico casale in muratura in pietra ed in parte con ampliamento di nuova realizzazione, oltre ad un godibilissimo portico di 30.00 Mq affacciato sul giardino. La proprietà si completa con un garage di 19.00 Mq, giardino e corte esclusivi di 265.00 Mq. L'abitazione si compone di un ampia zona giorno affacciata sul portico che riesce a dare uno spazio vitale per la vivibilità tra interni e giardino, il disimpegno del reparto notte conduce alle tre camere da letto di cui due matrimoniali ed una ampia singola, oltre alla lavanderia ed un bagno di uso comune, mentre l'altro bagno è al servizio esclusivo della camera matrimoniale principale con accesso esclusivo. Consegna a 12 mesi. Cl. En. A (Cod. N34SA)

Casale Il Faggio è una romantica Country House, immersa nel verde della campagna umbra. Si trova a pochi km da Todi, posta sul crinale di un verde colle dal quale gode di una splendida vista panoramica sulla lussureggiante campagna circostante. Tutt'intorno un susseguirsi ininterrotto di vigneti, uliveti e campi coltivati. Sullo sfondo le mura perimetrali e i monumenti di Todi. Una proprietà elegante composta di un casale di comode dimensioni e un'ampia corte esterna introdotta da un breve tratto di strada privata. Il casale è un mix antico/moderno frutto di un sapiente restauro, capace di valorizzare l’anima storica della proprietà, senza rinunciare al comfort contemporaneo, dove materiali autentici e recuperati come pietra a vista e pavimenti in cotto si integrano con arredi dal design minimalista, linee pulite e pareti bianche. La corte esterna un terrazzo sulla natura. Caratteristiche Casale Il Faggio è un'abitazione di importanti dimensioni (250 mq) disposta su due piani: Un piano terra, introdotto da doppie vetrate che si compone di: un grande open space cucina/soggiorno (di 70 mq), una prima camera matrimoniale e un bagno. Un primo piano accessibile sia internamente da un'elegante scalinata in legno che esternamente dalla caratteristica scala esterna con ballatoio. Uno spazio intimo ed elegante che si compone di: un elegante soggiorno/disimpegno con pavimenti in cotto e predisposizione per il camino, due spaziose camere da letto, una terza camera/studio e due bagni. La proprietà dispone inoltre di 140 mq di ulteriore cubatura, utilizzabile sia per ampliamento della struttura, sia per la costruzione di una dependance. Esterni Casale Il Faggio dispone di un’ampia corte esterna (8.000 mq), servita da un breve tratto di strada privata. Una superficie importante dove insistono il parcheggio, il giardino rustico, l'uliveto (13 piante) in produzione e dov'è possibile costruire una splendida piscina panoramica. Uso e destinazioni Casale Il Faggio è un'ottima soluzione abitativa. Le dimensioni sono importanti e la location fantastica. Una prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi. Ideale per nuclei familiari anche numerosi e per l'attività di B&B. Possiede infatti tutte le caratteristiche (ubicazione, dimensioni e caratteristiche costruttive) per essere inserita con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di casali di campagna. Distanze Casale Il Faggio è ubicato in posizione strategica. Ben collegato alle principali arterie stradali e adiacente a Monte Castello di Vibio (2 km). Vicino a Todi (13 km) e non lontano dalle principali città storiche dell'Umbria: Orvieto (28 km), Perugia (32 km), Assisi (39 km). Roma (134 km) e i suoi aeroporti (160 km) sono ad un'ora e mezzo di macchina.

MONTE MALBE : in posizione estremamente tranquilla e panoramica villa unifamiliaredegli anni '80 ( in cemento armato) con terreno di metri quadrati 4500. L'abitazione è su 3 livelli per complessivi metri quadrati 528 ( di cui : mq 213 al piano garage, mq 165 al piano terra e mq 150 al piano primo ) ; comprende : salone, cucina abitabile, camera, studio, due bagni e ripostiglio al piano terra; sei camere da letto e quattro bagni al piano primo. Possibilità di dividere in 2 / 3 unità abitativee creazione della piscina. Prezzo di sicuro interesse. Certificato energetico in fase di valutazione, Prezzo di richiesta Euro 330.000,00 trattabili. ( Rif. V31D ) .

Casale dell’Oca è un antico insediamento rurale del 1800, immerso nel verde della campagna umbra a soli 8 km da Todi. Posto alla sommità di un verde colle gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante che l’avvolge in un susseguirsi di uliveti, boschi e distese di campi coltivati. Una proprietà importante intrisa di storia, dove la bellezza della natura si fonde con la rude eleganza della pietra, le linee estetiche minimali e l’esaltazione della semplicità. Composta da un maestoso casale con torre, oggi riconvertito in case vacanza e un’ampia corte esterna dotata di piscina e servizi. Il casale è stato completamente restaurato nel rispetto della tradizione rurale umbra. Esternamente presenta ampie facciate in pietra naturale, porte e finestre in legno e il tetto in coppi perfettamente coibentato. Internamente pavimenti in cotto e soffitti in travi e pianelle convivono con diversi elementi di modernità. Caratteristiche Casale dell’Oca è un fabbricato austero e imponente (di 918 mq), disposto su 4 livelli e suddiviso in 10 appartamenti di diverse dimensioni: Nel primo livello seminterrato si trovano i primi 3 appartamenti composti da cucina/soggiorno, camera da letto e bagno. Al piano terra si trovano invece 4 appartamenti: un bi locale che dispone di soggiorno, camera da letto e bagno e 3 tri locali con cucina, soggiorno, due camere da letto e bagno. Il piano primo ospita 2 appartamenti: un monolocale con camera e bagno e un quadri locale che dispone di  soggiorno/cucina, tre camere da letto e 2 bagni. Nella torre si trova infine il decimo e ultimo appartamento: un quadri locale panoramico composto di cucina/soggiorno, 3 camere, 2 bagni. Esterni Casale dell’Oca gode di un’ampia corte esterna (di 3.000 mq) posta su più livelli e divisa in varie aree. In primis l’area parcheggio, a seguire gli spazi esterni delle singole abitazioni, l’area barbecue e un antico forno a legna in muratura e infine la splendida piscina panoramica con ampio solarium e sdraie. Uso e destinazioni Casale dell’Oca è una trattura dalle grandi potenzialità. E’ inserita in un contesto naturalistico di pregio. Dispone di 10 appartamenti che possono ospitare fino a 43 persone e di una corte esterna attrezzatissima e molto panoramica. Una soluzione ideale per intraprendere un’attività remunerativa soddisfacente e a contatto con la natura. Distanze Casale dell’Oca è ottimamente posizionato. Vicino a tutti i servizi e ben collegato con le principali cittadine umbre. Il centro più vicino è monte Castello di Vibio che dista solo 3 km, Todi dista 10 km, Perugia 24 km e Orvieto 38 km. L’Aeroporto di Perugia è a 32 km. Roma e i suoi aeroporti sono ad un’ora e mezzo di macchina.

Casale Poggio Alta Vista è una suggestiva dimora panoramica con piscina e parco. Si trova in Umbria, al confine con la Toscana, nei pressi di Panicale, antico borgo medioevale situato alle pendici del monte Petravella. Una proprietà importante, composta di: un'elegante casale risalente al 1800, un'ampia corte esterna e un'ulteriore terra boschiva che si erge sulla dorsale del Monte Arale (a 610 m s.l.m.). Una terrazza naturale sull’alta Umbria e un rifugio dell’anima che gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante. Tutt'intorno un susseguirsi ininterrotto di castagneti, uliveti, e campi coltivati. Sullo sfondo le acque azzurre del lago Trasimeno e le mura urbiche della città di Perugia. Il casale che è stato oggetto di un attento restauro, coniuga magistralmente l'autenticità del luogo con diversi elementi di modernità. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra locale, internamente un susseguirsi di ambienti accoglienti impreziositi da pavimenti in cotto, camini in pietra e grandi aperture verso l’esterno. Caratteristiche Casale Poggio Alta Vista è un'abitazione di importanti dimensioni (300 mq), razionalmente divisa su due piani e un sottotetto. Il piano terra è composto di un grande open space cucina/pranzo con camino, sala hobby, ripostiglio e due bagni, uno dei quali attrezzato a lavanderia. Il piano primo, accessibile sia internamente che esternamente dal giardino, è composto invece di: un grande salone con camino e accesso diretto al terrazzo panoramico, due spaziose camere da letto e due bagni. Il sottotetto, catastalmente destinato a soffitta, è diviso in due ambienti indipendenti, nei quali sono state collocate due ulteriori camere da letto. Esterni Casale Poggio Alta Vista dispone di un'importante area esterna (di 13.000 mq) composta di corte e parco. La corte, completamente recintata e servita da due ingressi carrabili e pedonali, è perfettamente divisa in aree funzionali: terrazzo panoramico, giardino rustico, piscina con solarium e parcheggio. Il parco di piante d'alto fusto si compone di castagni, querce e lecci, impreziosisce l'abitazione e declina a valle. Uso e destinazioni Casale Poggio Alta Vista è un'ottima soluzione abitativa che combina rustica eleganza, confort moderni e uno straordinario ambiente naturale. Un'ottima prima o seconda casa, lontana dallo stress metropolitano e vicina a tutti i servizi, ideale per nuclei familiari numerosi e amanti della natura e della vita all'aria aperta. Attualmente inserita con successo nell'esclusivo circuito turistico internazionale di dimore di campagna con piscina, è anche un'ottima fonte di reddito a disposizione dei nuovi acquirenti. Distanze Casale Poggio Alta Vista è molto ben posizionato. Adiacente a Piegaro (3 km). Vicinissimo ai borghi storici di Città della Pieve (10 km), Panicale (11 km), Chiusi (17 km) e Castiglione del Lago (21 km). Non lontano da Perugia (32 km) e Montepulciano (37 km), Firenze (157 km), Roma e i suoi aeroporti (165 km) sono facilmente raggiungibili in tempi moderati.

VILLETTA A SCHIERA IN VENDITA A SPOLETO. In posizione tranquilla e residenziale, a soli 3 km da Spoleto e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, proponiamo in vendita villetta a schiera di recente costruzione. L’immobile si sviluppa su più livelli così composti: PIANO TERRA Resede lastricata e portico d’ingresso, ampio e luminoso soggiorno con camino e accesso diretto al curato giardino privato, attrezzato con barbecue, Cucina a vista, bagno di servizio e armadio a muro. PIANO PRIMO Disimpegno, spaziosa camera padronale con terrazzo vivibile panoramico sulle colline circostanti, seconda camera anch’essa dotata di terrazzo e bagno. PIANO SECONDO Ampia mansarda con letto matrimoniale, cabina armadio e bagno privato. PIANO SEMINTERRATO Caratteristica taverna con cucina, cantina e ampio garage con porta motorizzata. L’abitazione è rifinita con materiali di ottimo livello ed è dotata di riscaldamento a metano. La villetta si presenta in condizioni eccellenti, pronta per essere abitata fin da subito. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

In posizione estremamente comoda ai servizi e al centro del paese, casa indipendente suddivisa in due unità immobiliari. La proprietà è completata da un terreno recintato, con possibilità di ampliamento o nuova edificazione tramite il recupero di una cubatura esistente, oltre a un pozzo. L’immobile offre inoltre la possibilità di essere trasformato in un’unica unità abitativa grazie alla presenza della scala interna. L’accesso avviene tramite una scala comune. Al piano terra si trova il primo appartamento, composto da ingresso su disimpegno, cucina abitabile con cucinotto e camino, soggiorno, bagno e camera matrimoniale. Salendo al primo piano si accede al secondo appartamento, composto da ingresso su disimpegno, cucina abitabile con camino e accesso a un ampio terrazzo di circa 20 mq, due camere matrimoniali (di cui una con accesso al balcone), un bagno e un ulteriore terrazzo raggiungibile dal disimpegno. Completano la proprietà: al piano terra, un comodo garage di circa 15 mq al secondo piano, una soffitta utilizzabile anche come ripostiglio L'ultima ristrutturazione degli appartamenti risale agli anni '90. Soluzione ideale per chi desidera privacy e indipendenza senza rinunciare alla comodità di essere vicino al centro del paese, a tutti i servizi e al lago, rappresentando un’ottima opportunità sia come abitazione principale che come investimento annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita un immobile disposto su 90 mq con una pertinenza esterna che ne moltiplica le possibilità di utilizzo e personalizzazione. ​L’abitazione si sviluppa attraverso una disposizione funzionale degli ambienti, che risultano pronti ad accogliere interventi di ristrutturazione per adattarsi al meglio alle diverse esigenze abitative. ​Il vero valore aggiunto di questa proprietà si sviluppa nella parte posteriore, dove si trova uno spazio esterno privato. Attualmente questa area necessita di interventi di pulizia e sistemazione, ma rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera un angolo all'aperto riservato e indipendente, da trasformare in giardino o area relax sul retro della casa. ​All’interno di questo spazio esterno si trova inoltre un magazzino della metratura di 13 mq. Questo locale accessorio offre una notevole versatilità, prestandosi a diventare un comodo deposito, un'officina per gli hobby o un locale di sgombero per ottimizzare la gestione degli spazi della casa. Il fabbricato esternamente ha subito il rifacimento del tetto e della facciata. ​Si tratta di una soluzione ideale per chi cerca una proprietà da plasmare sui propri desideri, adatta sia a famiglie sia a chi ha la necessità di un'area di stoccaggio o di lavoro collegata direttamente all'abitazione. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CORDIGLIANO Ponte Pattoli (RIF. S78R) A pochi minuti da Perugia, in zona tranquilla e panoramica, vendesi villetta a schiera di 225 mq con orto privato di 333 mq in adiacenza . La posizione è davvero strategica: 10 km dal centro, 2 km da Ponte Pattoli, ma immersa nel verde e con vista dominante sulla vallata. La struttura, antisismica è allo stato grezzo e permette di creare una casa su misura: fino a 4 camere, grande zona giorno (fino a 65 mq realizzabili!), rustico, garage e tutti gli spazi che servono a una famiglia moderna, inclusi terrazzi abitabili e balconi per circa 45 mq. Ottima opportunità per chi cerca ampiezza, panorama e personalizzazione ad un prezzo accessibile. Prezzo richiesto: 85.000 €

Ci307 – Casa singola con giardino e garage. DESCRIZIONE: In una tranquilla zona del comune di Castiglione del Lago, a pochi chilometri da tutti i servizi, casa indipendente su due livelli con giardino. Al piano terra troviamo l’ingresso che conduce ad un ampio e luminoso soggiorno, sala da pranzo con cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Al piano primo, cui si accede da scala interna, troviamo due camere matrimoniali con terrazzo, un camera matrimoniale con terrazzo e bagno en suite, cameretta, bagno e ripostiglio. A completare la proprietà troviamo un garage di 32mq, dependance esterna con cucina e lavanderia ed un giardino circostante completamente recintato di circa 700 mq con ulivi e alberi da frutto e un pozzo privato, offrendo uno spazio ideale per vivere momenti all’aria aperta in totale privacy e sicurezza. La casa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca tranquillità, ampi spazi esterni e subito abitabile. L'immobile è stato completamente ristrutturato 3 anni fa, sono stati rifatti tutti i bagni, i pavimenti, sono stati sostituiti gli infissi, sono stati installati condizionatori, cucina nuova e tutto l'impianto elettrico del piano primo. L'immobile è dotato anche di addolcitore e impianto fotovoltaico di 7kw con accumulo di 10kw. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova nei pressi di Sanfatucchio, un piccolo centro che domina una delle colline che circondano il Lago Trasimeno. Si trova a circa 7 km da Castiglione del Lago, 25 km da Città della Pieve, circa 35 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Azienda Agricola con 17ha Panicale PG In posizione panoramica, a due passi dall'incantevole borgo di Panicale (PG), proponiamo in vendita un'azienda agricola con 17 ettari di terreno. Caratteristiche principali Casale principale + dependance con due appartamenti Magazzino e cantine Piscina: sì Impianto fotovoltaico: 11 kW Pannelli solari per acqua calda sanitaria Acqua: rete idrica comunale e pozzo Riscaldamento: stufe a legna Terreno: 17ha La proprietà Situata in una splendida posizione panoramica, composta da un tipico casale umbro di 259 mq disposto su due livelli (parzialmente da ristrutturare) con un ampio soggiorno, 4 camere da letto, due bagni e un portico e una cantina di circa 50mq; Un capannone molto ampio disposti su due piani con ingressi indipendenti; Un annesso in stile umbro su tre livelli con cantina al piano interrato e due appartamenti ai piani superiori, ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura con accesso ad una loggia, camera da letto e bagno con doccia. Terreno La proprietà comprende circa 2 ettari di vigneti (da ripristinare/ sostituire), prevalentemente Sangiovese, ma anche Pinot Nero e Chardonnay, un oliveto di 3,4 ettari con circa 800 piantoni, oltre a seminativi e boschi, per un totale di circa 17 ettari. Alcune Distanze Panicale, 2.4km con servizi primari, bar e ristoranti mentre altri servizi si trovano a Tavernelle, a soli 10 minuti di auto. Il Lago Trasimeno dista circa 10 km, mentre la città di Perugia è raggiungibile in 30 minuti, l'aeroporto di Perugia a 45 km, l'aeroporto di Firenze a 150 km e l'aeroporto di Roma a 170 km.

Ci302 Casa singola con giardino a Sanfatucchio DESCRIZIONE: In una tranquilla località del comune di Castiglione del Lago, nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, casa indipendente dalle generose dimensioni su due livelli. Al primo piano troviamo l'appartamento principale, formato da un ingresso che conduce a un ampio e luminoso soggiorno, sala da pranzo con cucinotto, tre camere matrimoniali, una cameretta e un bagno. Il piano terra, è principalmente adibito a sala hobby con palestra privata, una grande taverna open space con angolo cucina, una camera per gli ospiti, bagno e grande serra solare con affaccio sul giardino, offrendo la possibilità di essere riconvertito in ulteriori ambienti abitabili o locali di servizio secondo le proprie esigenze. A completare la proprietà, il giardino illuminato e recintato di circa 600 mq, un pozzo privato che garantisce l’approvvigionamento idrico per l’irrigazione, offrendo uno spazio ideale per vivere all’aria aperta in totale privacy e sicurezza. La casa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca tranquillità, ampi spazi esterni e la possibilità di personalizzare gli interni. Perfetta sia come residenza principale che come casa vacanze. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Sanfatucchio, un piccolo centro che domina una delle colline che circondano il Lago Trasimeno. Si trova a circa 7 km da Castiglione del Lago, 25 km da Città della Pieve, circa 35 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ci297 Casa singola con giardino da ristrutturare DESCRIZIONE: Castiglione del Lago, in zona centrale palazzina storica in pietra e mattoni, disposta su tre livelli. Al piano terra troviamo ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio e la scala che conduce ai piani superiori. Al piano primo abbiamo un disimpegno, due camere matrimoniali e piccolo bagno di servizio, al secondo ed ultimo piano due camere e studio. L'immobile necessita di ristrutturazione. A completare la proprietà giardino di circa 400 mq e annesso. UBICAZIONE: l'immobile si trova nel centro di Castiglione del Lago, nelle immediate vicinanze del Lago, a tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 35 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Città della Pieve, Cortona, Assisi, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ci220 – Casa singola in mattoni con giardino privato "Il vecchio Pino" DESCRIZIONE: Al confine tra Umbria e Toscana, casa singola in mattoni tipici del luogo, di circa 240 mq. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è così composta: al piano terra un primo appartamento formato da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, due camere matrimoniali e due bagni entrambi con doccia. Al piano primo, con accesso tramite scala interna, troviamo il secondo appartamento, formato da soggiorno con angolo cottura e terrazzo, due camere matrimoniali, cameretta e bagno con doccia. soffitta praticabile al piano secondo. La proprietà comprende dependance di 78 mq, grazioso giardino recintato, e terreno di 2.330 mq. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Bertoni, a circa 7 km da Castiglione del Lago, dove possiamo trovare tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 25 km da Cortona e Passignano sul Trasimeno, 35 km Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ci312 Casa singola con giardino a Mirabella DESCRIZIONE: Panicale, precisamente nella tranquilla zona di Mirabella, vi proponiamo una casa singola con giardino. L'immobile ha una superficie totale di circa 260 mq, suddivisa in due unità abitative distinte. La prima unità abitativa si sviluppa su due livelli così articolati: al piano terra troviamo: ingresso, soggiorno, cucina, due camere matrimoniali ed un bagno; tramite una comoda scala interna accediamo al primo piano, che ospita: due camere matrimoniali (di cui una con accesso al terrazzo), una cameretta ed un bagno. La seconda unità abitativa si sviluppa interamente al primo piano ed è così composta: soggiorno, cucina, tre camere da letto ed un bagno. A completare la proprietà troviamo: tre cantine ed una soffitta, due cucine rustiche al piano terra su fabbricati distaccati e 5 annessi. Il giardino circostante, di circa 2400 mq, offre uno spazio verde perfetto per momenti di relax circondati della natura. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Mirabella una piccola località intorno al Lago Trasimeno. Si trova a circa 7 km da Castiglione del Lago e da Panicale, 20 km da Magione e, circa 30 km da Perugia da Città della Pieve. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica e panoramica nella splendida campagna Umbra a solo un passo da Orvieto e da Baschi, vendiamo un podere con crica 33ettari di seminativo/ vigneto (da ripristinare) con un antico casale (circa 200mq) in pietra ed un annesso, posizionati su una collina al centro della proprietà. Il casale è da ristrutturare completamente, possibilità di ampliare con 100mq e costruire una o più dependance. Ottima soluzione per creare un agriturismo o un azienda agricola. Tutti i dettagli in agenzia. Alcune distanze: Baschi 1.9km; Orvieto 15km; Todi 29km; Stazione Fs 12km; Autostrada 10km; Roma 102km; Aeroporto di Perugia 70km

In posizione panoramica, a ridosso al caratteristico borgo medievale di Civitella del Lago (con vista mozzafiato sul Lago di Corbara) a circa 20min da Orvieto e 25min da Todi, vendiamo un casale in pietra, ristrutturato strutturalmente ma da ultimare internamente, composto da due piani fuori terra più una torretta così composta: Seminterrato: cantina, garage Piano Terra: ampio soggiorno, cucina e bagno. Primo piano: due camere da letto e bagno. Secondo piano (la torre): camera da letto con bagno en suite. Preventivi per ultimazione lavori in agenzia

Luminosa e Panoramica con Uliveto Per chi cerca una luminosa casa di campagna con privacy ma senza essere isolata, proponiamo una proprietà in posizione dominante a soli 5 minuti da Montecchio TR. Questa casa a tre piani (213mq) dispone di DUE APPARTAMENTI (con possibilità di unificazione) con vista mozzafiato e circa 3.000 mq di terreno. Piano semi interrato: due cantine e un garage; Piano terra: soggiorno con cucina a vista e accesso diretto alla terrazza panoramica, due camere matrimoniali (una con balcone panoramico) e un bagno con doccia; Primo piano: accesso tramite scala esterna a un ampio soggiorno con angolo cottura e balcone con vista mozzafiato (da dove ammirare tramonti spettacolari...), due camere matrimoniali e un bagno (recentemente ristrutturato). Molto luminoso. Esterno Con accesso diretto dalla zona giorno al piano terra si accede a un'ampia terrazza con vista panoramica, perfetta per godersi lo splendido tramonto durante i pasti, e sul retro della casa si trova un patio con forno a legna, barbecue e ripostiglio, il tutto circondato da un rigoglioso giardino ricco di fiori e piante di vario tipo. Immersa nell'uliveto (circa 70 alberi), si trova una piscina esterna. Impianti Acqua: Rete idrica pubblica Fognatura: Rete fognaria pubblica Riscaldamento: Stufe a legna Gas: no (possibilità di installazione) Piscina: piscina fuori terra (possibilità di costruire una piscina interrata) Posizione La proprietà si trova appena fuori Pozzo Ciolino, una piccola frazione di Montecchio, luogo ideale per chi ama la quiete della campagna ma non vuole essere isolato. Servizi 7min; Orvieto 25min; Todi 35min; Roma 1 h10min; Autobus 7min; Stazione ferroviaria 14min; Aeroporto di Perugia 1h; Aeroporto di Roma 1h 40min.

Luminosa Porzione Indipendente con Giardino di 700 mq e Vista Panoramica In contesto residenziale tranquillo e panoramico, proponiamo in vendita una splendida porzione di casa caratterizzata da un’eccellente luminosità naturale e da una totale indipendenza. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è circondata da un ampio spazio esterno privato. LA PROPRIETÀ Piano Primo (Abitazione principale): L'accesso avviene tramite ingresso indipendente. La zona giorno si compone di un salone doppio e molto luminoso, e di una spaziosa cucina abitabile servita da un caratteristico camino. La zona notte, ben disimpegnata, offre una camera padronale, una seconda camera con bagno privato en suite , una terza camera da letto e un secondo bagno padronale. Completano il piano due balconi con un'esposizione ottimale che regalano una vista aperta e unica sul panorama. Piano Terra (Taverna/Spazio Jolly): Superficie di 90 mq interamente pavimentata e dotata di un ulteriore bagno. L'ambiente, già predisposto con tutti gli attacchi degli impianti, si presta a molteplici personalizzazioni: ideale come grande taverna per l'ospitalità, zona rustica con cucina, area smart working o dependance indipendente. LO SPAZIO ESTERNO Fiore d’occhiello della proprietà è la corte esterna privata di circa 700 mq. Il giardino è interamente recintato, perfetto per chi cerca massima privacy, per chi ama gli animali o desidera uno spazio sicuro per i bambini e per il relax all'aria aperta. Dettagli Tecnici e Comfort: Ingresso indipendente (zero spese condominiali) Tripla esposizione e luminosità eccezionale Ampia metratura accessoria (90 mq) personalizzabile al piano terra Giardino perimetrale recintato ed esclusivo Una soluzione ideale per famiglie che cercano ampi spazi, indipendenza e la comodità di un grande sfogo esterno senza rinunciare ai servizi. Per informazioni e per fissare un sopralluogo, contattare l'agenzia.

A pochi km dalla bellissima città di Todi in località Pesciano proponiamo in zona riservata ma non isolata, un casale in pietra da ristrutturare e terreno. Il casale (circa 180mq) su due livelli ha una scala esterna che porta al piano residenziale con tre camere, una cucina ed un bagno. Il piano terra (dove una volta c'erano le cantine) è diviso in quattro grandi ambienti con un forno esterno. Davanti al casale un annesso e la vecchia stalla che permette di realizzare un dependance. Sul terreno di 17.200mq, divisi tra seminativo, pascolo e uliveto, adiacente al casale troviamo anche un fienile con tettoia, un garage, una porcilaia, un pollaio ed altre stalle. Bellissima campagna, facile da raggiungere. Alcune distanze: Servizi 9km; Todi 10km; Spoleto 40km; Orvieto 45km; Perugia 54km; Roma 123km;

Casale con 24 ettari vicino Orvieto In posizione riservata con vista panoramica sulla splendida campagna umbra e la silhouette di Orvieto sullo sfondo, vendiamo una bellissima proprietà composta da un casale di 360mq su due piani, una dependance di 90mq, una piscina di circa 70mq, due ampie tettoie per auto e attrezzi e un'antica grotta con 24 ettari di terreno circostanti suddivisi tra giardino, bosco, seminativo, vigneto ed uliveto. Posizione Posizione riservata, immersa nella quiete della campagna ma facilmente raggiungibile dalla strada provinciale e a soli 20min da Orvieto e 15min dall'autostrada A1 Roma Firenze (entrambe le città raggiungibili in 90min), 2km da Castel Viscardo, 1h20min dall'Aeroporto di Perugia e 20min dalla Stazione FS di Orvieto. Dal cancello automatico, con colonne in pietra, si apre un lungo viale che conduce al casale padronale ed alla dependance, mentre dal perimetro recintato si aprono vari percorsi naturalistici attraverso il bosco confinante di proprietà. Il Casale Al primo piano (144mq lordi) troviamo la casa padronale composta da un ampio salone con termo camino e due vetrate panoramiche, una ampia cucina in muratura, un studio con stufa in maiolica ed un bagno. Dal lato opposto del salone troviamo la zona notte con due camere ed un bagno. Al piano terra (216mq lordi) troviamo tre appartamenti comunicanti ma ciascuno con ingresso indipendente: il primo composto da soggiorno con angolo cottura e stufa in maiolica, bagno e camera da letto; il secondo si compone di ampio salone con termo camino, 2 bagni, camera da letto, sala lettura/biblioteca e cucina; ed infine il terzo appartamento è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, camera da letto soppalcata, e bagno. Completa il piano terra due portici con vista sul paesaggio incantevole. Al piano seminterrato troviamo un garage ed una cantina attrezzata per la produzione del vino. Materiali Il casale è stato completamente ristrutturato nel 2008 mantenendo lo stile originale con l'utilizzo dei materiali tradizionali di alta qualità come pavimenti in cotto, porte scorrevoli in legno, finestre in legno con doppi vetri e porte in legno massello tipo mercantile. La Dependance A circa 100m troviamo una dependance elegante di circa 90mq, anch'essa restaurata, composta da soggiorno con angolo cottura, camino e stufa a legna, bagno con doccia, camera da letto con stufa a legna, magazzino e portico. Altre strutture Completano la proprietà un locale tecnico/ cantina /magazzino (circa 70mq), una tettoia di 140mq, un’antica grotta restaurata e trasformata in una bellissima cantina per i vini e una piscina di 70 mq con scala romana. Utenze Acqua dal acquedotto, 2 pozzi, riscaldamento alimentato a GPL e/o a legna, 2 termo camini, 5 stufe a legna in ceramica, impianto di irrigazione per il giardino e cancello automatico. Terreno I 24 ettari di terreno, suddivisi tra bosco (circa 16 ettari), giardini e seminativo, potrebbero essere utilizzati anche per scopi agricoli grazie ai 120 ulivi, che forniscono 700 chilogrammi di olive all'anno, al vigneto che produce ogni anno diverse centinaia di bottiglie etichettate. Il vasto spazio esterno è completamente recintato e illuminazione esterna nel giardino consente la piena fruibilità della struttura anche nelle ore notturne. Potenzialità La proprietà è adatta ad attività di B&B e agriturismo. Esiste anche la possibilità di suddividere l'edificio in più unità abitative, ma rappresenta anche la soluzione ideale come residenza principale e attività agricola.

Azienda Agricola Civitella del Lago A poco più di 1 ora da Roma, a metà strada tra Todi e Orvieto (20min) e 2.5km da Civitella del Lago, vendiamo un'azienda agricola con 16 ettari di terreno Descrizione dell’immobile Il casale, di 292 m² su due piani, offre ampi spazi abitativi e molteplici opportunità di personalizzazione: Piano terra/ rialzato (182m²): soggiorno con camino, cucina e accesso a un ampio portico panoramico, bagno, e due camere da letto con balcone vista sulla splendida campagna, Zona notte secondaria (da completare): Collegata al soggiorno, altre due camere e un bagno. Avendo un ingresso indipendente sarebbe anche ideale anche come appartamento autonomo. Piano terra/seminterrato (110 m²) : Due cantine caratterizzate da archi e soffitti alti, accessibili dall’esterno e tramite scala interna, e un bagno. Questi spazi possono essere convertiti in area abitativa. Potenzialità di sviluppo Possibilità di ampliare e costruire fino a 600 m² complessivi. Piscina: possibiliità di realizzare (con vista lago). Materiali e condizioni Facciate in pietra e pietra intonacata. Travi in legno a vista in alcune stanze, controsoffitti in altre. Tetto recentemente ristrutturato. Impianti e utenze Acqua da acquedotto e pozzo privato. Riscaldamento a termosifoni con caldaia a gas. Gas tramite serbatoio GPL. Terreno e annessi Il terreno di circa 16 ettari comprende circa 8 ettari di seminativo, 2 ettari di uliveto , 5 ettari di bosco e il resto “corte”. Sono presenti inoltre: Un forno a legna Antica stalla in pietra di 83 m², trasformabile in dependance per ospiti con giardino privato e vista panoramica Tre tettoie di circa 100 m² ciascuna Stalla di 211 m² Distanze principali Civitella del Lago (con servizi principali): 2,5 km Orvieto: 20 km Todi: 24 km Roma: 107 km Autostrada: 15 km Stazione ferroviaria: 17 km Opportunità uniche La proprietà è attraversata a circa 500 metri dal sentiero del “Cammino dei Borghi Silenti”, quindi oltre ad una zienda agricola la proproetà è anche perfetta per attività ricettive .

Residence Il Castello è un complesso residenziale turistico. Si trova in Umbria a pochi km da Todi, splendida città medioevale famosa in tutto il mondo per la bellezza dei suoi monumenti e la dolcezza del paesaggio. E' posto all'interno dell'antico Castello di Izzalini, antico maniero risalente al 1200 perfettamente conservato dove storia, arte, eleganza e armonia con la natura, prendono forma. Tutt'intorno la rigogliosa campagna umbra si dipana in un susseguirsi di dolci colli, casali puntinati di cipressi, boschi e campi coltivati. La struttura è stata oggetto di un sapiente intervento di recupero che ne ha preservato l’autenticità. Esternamente spiccano le eleganti facciate in pietra naturale e la caratteristica scala esterna con ballatoio. Internamente i soffitti con travi in legno a vista, i pavimenti in cotto originario e i camini sono impreziositi da un arredamento raffinato e fedele alla tradizione. Caratteristiche Residence Il Castello è un edificio storico suddiviso in quattro appartamenti disposti su 2 piani: Il primo appartamento "Il Giglio" (di 85 mq) si trova al primo piano. E' introdotto dall'elegante scalinata esterna con ballatoio. Si compone di: ampio open space cucina soggiorno, due camere da letto ed un bagno. Il secondo appartamento "La Rosa" (di 84 mq) è posto anch'esso al primo piano e presenta una struttura simile: cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno. Il terzo "La Peonia" (di 84 mq) è posto al piano terra. Dispone di un ampio piazzale esterno e si compone a sua volta di: cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno. E infine il quarto "La Mimosa" (di 84 mq) si trova al piano terra e si compone a sua volta di soggiorno, due camere da letto e un bagno. Esterni Residence Il Castello dispone di una duplice corte esterna. Un ampio spazio pavimentato fronte abitazione e un'area verde prospiciente (di 2.500 mq). La superficie pavimentata è un romantico spazio esterno, ideale per il relax all'ombra della torre. L'area verde è straordinariamente panoramica, impreziosita da uliveti e prato rustico. Un luogo ideale dove realizzare la piscina, il solarium e l'area barbecue. Uso e destinazioni Residence Il Castello è un mix di raffinatezza, funzionalità e quiete, tra antiche mura medievali. Si trova in un'area molto amata e frequentata da una vasta élite internazionale che la sceglie per il mix esclusivo: cultura, natura, sport e relax. Una struttura ideale per chi vuole intraprendere l'attività ricettiva: casa vacanze e B&B eccellenti. Distanze Residence Il Castello è una struttura molto ben posizionata. Si trova a soli 4 km dal centro di Todi e tutti i servizi. E’ ben collegato alle principali arterie stradali, e alle principali città dell’Umbria. Orvieto dista solo 24 km, Montefalco 32 km, Perugia 36 km, Assisi 40 km. L’aeroporto dell’Umbria è a 39 km, Roma (123 km) e i suoi aeroporti (159 km) sono ad un’ora e mezzo di macchina.

APPARTAMENTO STORICO CASTELLO DI GREPPOLISCHIETO PIEGARO. Se desideri vivere in un luogo incantato, immerso nella natura, dove tutto scorre lentamente, il Castello di Greppolischieto è il tuo rifugio ideale. Questo piccolo borgo medievale, interamente ristrutturato dalla stilista Anna Fendi e dall'architetto Nicola De Menna, si trova a 657 metri di altezza con suggestiva vista del Lago Trasimeno e delle colline circostanti. All'interno delle antiche mura, proponiamo in vendita appartamento al primo piano composto da ingresso, soggiorno con camino ed angolo cottura, terrazzo, disimpegno, 2 camere e bagno. Nell'acquisto dell'appartamento è compresa anche una quota parte di un immobile antistante, composto da un grande salone con camino, cucina, bagno e giardino, dove poter cenare e festeggiare con i vostri cari momenti di convivialità. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Casale con terreno in vendita a Castel Ritaldi, Montefalco, Umbria. Lungo la strada del Sagrantino, immersa nella tipica campagna tra Montefalco e Spoleto, in uno scenario naturalistico suggestivo con splendida vista sui Monti Martani, Sibillini e le colline circostanti caratterizzate da vigneti e uliveti, proponiamo in vendita un casale dell'800 che l'accurato recupero storico ha riportato all'antico splendore. Attualmente adibito ad attività ricettiva, il casale si sviluppa su due livelli con una superficie commerciale di circa 780 mq ed è diviso in sei appartamenti indipendenti, caratterizzati da ampi vani così disposti. Piano terra: Appartamento 1: soggiorno con cucina a vista, camera con accesso al giardino e alla piscina, e bagno. Appartamento 2: soggiorno con angolo cottura, camera, disimpegno e bagno. Piano primo: Appartamento 3: soggiorno con camino e terrazza, cucina separata, camera, antibagno e bagno. Appartamento 4: soggiorno con cucina e camino, disimpegno, camera con bagno interno e terrazza panoramica, altra camera matrimoniale e bagno. Appartamento 5: loggia, soggiorno con angolo cottura e camino, corridoio, due camere e bagno. Appartamento 6: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Nella vecchia stalla è stato realizzato un salone di oltre 150 mq da adibire alle più svariate esigenze. Sempre al piano terra si trova una taverna di circa 50 mq. Il casale è circondato da un curato giardino dotato di impianto di irrigazione, dove si trova la piscina di 15 x 6 metri ad acqua salata con idromassaggio. Nella vecchia porcilaia, adiacente la piscina, sono stati ricavati due spogliatoi con bagno e una rimessa per sdraie e lettini. Sono inoltre presenti un forno e un annesso con possibilità di recupero di circa 200 mq. Completano la proprietà 12 ettari di terreno con 3 pozzi, di cui 8 coltivati a uliveto Dop con circa 2.500 piante e 1,7 ettari di vigneto (Sagrantino e Rosso di Montefalco) comprensivi di quote PAC e alberi da frutto. Una proprietà pronta per vivere e lavorare, in quanto viene venduta comprensiva di tutti gli arredi e le attrezzature agricole, con la possibilità di ampliare l’attività ricettiva. Soluzione ottimale anche come progetto di cohousing. L'ottima posizione consente di raggiungere facilmente i rinomati borghi umbri ricchi di storia, arte, cultura, religione e famosi in tutto il mondo per le eccellenze enogastronomiche come il Sagrantino, l’olio extravergine d’oliva, il tartufo e la norcineria. Distanze: Aeroporto 45 km, Montefalco 8 km, Trevi 13 km, Spoleto 15 km, Todi 30 km, Assisi 39 km, Cascata delle Marmore 48 km, Perugia 50 km, Norcia 60 km, Orvieto 62 km, Mar Adriatico 120 km, Roma 145 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Palazzetto degli Angeli è un grazioso B&B / case vacanza. Si trova in Umbria a pochi km da Todi, splendida città medioevale nota in tutto il mondo per la bellezza dei suoi monumenti e la dolcezza del paesaggio. Un edificio antico, situato all'interno dell'antico Castello di Collevalenza, suggestivo borgo umbro crocevia di storia, religione e armonia con la natura, posto a ridosso di uno dei santuari giubilari più importanti d'Italia che accoglie pellegrini da tutto il mondo. Caratteristiche Palazzetto degli Angeli è un edificio storico suddiviso in quattro appartamenti disposti su altrettanti piani: Al piano terra il primo appartamento "La Rosa" (di 67 mq) si compone di: ampio open space cucina soggiorno, camera da letto e bagno. Nel piano primo l'appartamento "Le Margherite" (di 70 mq) presenta una struttura simile e si divide tra: cucina/soggiorno, camera da letto, camera/studio e bagno. Il secondo piano ospita invece l'appartamento "Le Peonie" (di 73 mq) che si compone di ampio cucina, soggiorno con camino, due camere da letto e un bagno. E infine il terzo piano, elegante e panoramico, ospita l'appartamento "La Mimosa" (di 83 mq) composto da ampio open space cucina/soggiorno con camino e accesso diretto al terrazzo, una spaziosa camera da letto e un bagno. Esterni Palazzetto degli Angeli si affaccia direttamente sulla piazza principale e dispone di ampi spazi conviviali. Una superficie pavimentata è uno spazio esterno romantico, servito da parcheggio e panchine. Uso e destinazioni Palazzetto degli Angeli è una struttura ideale per chi desidera intraprendere un’attività ricettiva: casa vacanze e B&B. Un mix di funzionalità e quiete, tra antiche mura medievali. Si trova in un’area molto amata e frequentata da un’ampia utenza nazionale e internazionale che la sceglie per il mix esclusivo di turismo religioso, natura e relax. Distanze Palazzetto degli Angeli è molto ben posizionato. Si trova a soli 7 km da Todi, ben collegato alle principali arterie stradali. Vicino alle principali città dell’Umbria: Perugia, Terni, Orvieto, Assisi, Spoleto e non lontano da Roma (130 km) e dai suoi aeroporti internazionali.

Agriturismo con terreno in vendita a Perugia Resina Situata nella suggestiva campagna umbra, in una posizione appartata ma a meno di 5 minuti dai principali servizi e dall'uscita autostradale, offriamo in vendita una bella casa colonica in pietra circondata da oltre 8 ettari di terreno. L'immobile, risalente all'inizio del XIX secolo, è stato accuratamente ristrutturato per conservare il suo fascino originale e le caratteristiche architettoniche tipiche della tradizione rurale umbra, combinandoli con i comfort moderni. Disposizione della casa: PIANO TERRA Ingresso Ampio soggiorno con camino Cucina abitabile con doppio accesso agli spazi esterni: il giardino sul retro attrezzato con gazebo e la terrazza sul tetto anteriore, ideale per vivere all'aperto Corridoio Camera da letto spaziosa Bagno con box doccia Secondo bagno a servizio della zona giorno Ripostiglio per il legno PRIMO PIANO Scala esterna con loggia che conduce al piano superiore, composto da: Soggiorno con cucina a vista Tre camere matrimoniali, ognuna con bagno privato Corridoio Ripostiglio SEMINTerreno Cantina L'agriturismo è circondato da un giardino ben curato dotato di gazebo, forno a legna e ampie zone per pranzi e cene all'aperto, perfetto per godersi la tranquillità della campagna. Accanto alla casa si trova il vecchio porcile, un edificio aggiuntivo che offre interessanti possibilità di ristrutturazione, ideale per creare una guest house. TERRENO L'immobile si estende su più di 8 ettari di terreno, dotato di un pozzo privato e parzialmente coltivato con more, facilmente accessibile tramite tre ingressi carrai, uno dei quali con cancello elettrico. Grazie alla sua posizione strategica nel cuore dell'Umbria, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia in parte come struttura ricettiva integrata nel circuito degli affitti turistici. Distanze: Aeroporto 18 km Assisi 28 km Gubbio 35 km Lago Trasimeno 30 km Spoleto 68 km Todi 55 km Spello 35 km Città di Castello 42 km Cortona 55 km Mare Adriatico 114 km Firenze 155 km Roma 185 km Per ulteriori informazioni: Piccini & Partner Real Estate 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Ci311 Moderna casa singola con giardino DESCRIZIONE: All'interno del paese di Panicarola, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, graziosa casa indipendente con piccolo giardino privato. L'immobile si sviluppa principalmente su di un unico livello, ed è così composto: zona giorno open space con cucinotto, bagno, ripostiglio/cabina armadio e camera soppalcata per una superficie complessiva di circa 77 mq. A completare la proprietà giardino privato, con posto auto e pozzo, di circa 180 mq. L'immobile viene venduto non arredato e necessita di alcune opere di manutenzione. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Panicarola, un piccolo borgo intorno al Lago Trasimeno. Si trova a circa 7 km da Castiglione del Lago e da Panicale, 25 km da Città della Pieve, circa 30 km da Perugia e Cortona. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cetona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Azienda Agricola con 40ha Panoramico Tenuta prestigiosa di 40 ettari con ULIVETO, vigneti, mandorli e bosco, un casale spettacolare in pietra di 570 mq commerciali, PISCINA A SFIORO riscaldata e vista PANORAMICA sulla campagna circostante. Posizione strategica a soli 5 minuti da Allerona e 20 minuti da Orvieto. Il casale Al casale si accede tramite un viale di cipressi con due cancelli elettrici tra colonne in pietra coronate da statue in marmo. La casa sorge in posizione dominante, circondata da ampie terrazze, larghi pergolati e portici, da splendidi giardini (in parte pianeggianti e in parte terrazzati) e di fronte al casale si trova una zona relax con con piscina a sfioro e vasca idromassaggio con vista panoramica. Il casale, di circa 460m² distribuiti su 2 livelli, è stato demolito e ricostruito nel 2010 nel rispetto delle normative antisismiche, ma mantenendo lo stile classico e utilizzando i materiali originali del vecchio casale. Al Piano Terra troviamo un'ampia cucina con zona pranzo e due ampie porte finestre che conducono ad un ampio pergolato e alla zona piscina. Proseguendo troviamo una zona salotto, un bagno, una lavanderia, una dispensa e un soggiorno a doppia altezza con camino artigianale in marmo e accesso alla terrazza panoramica. Dal soggiorno, un corridoio conduce a uno studio con camino e alla Suite Padronale con cabina armadio, spogliatoio con una piccola zona palestra, bagno en suite con cabina doccia e bagno turco, vasca idromassaggio con cromoterapia. Al Primo Piano si accede dal soggiorno tramite una scala elicoidale fatta a mano con gradini in castagno che ci conduce al soppalco con biblioteca e la balconata, in seguito al corridoio che collega tre camere matrimoniali, di cui una con loggia terrazzata con vista mozzafiato, e un ampio bagno in marmo con cabina doccia e vasca. (Possibilità di realizzare ulteriori bagni) Esterno Davanti alla cucina troviamo un ampio pergolato e un portico, e di fronte, una ampia zona relax con vasca idromassaggio Jacuzzi, Solarium, Gazebo, e una Piscina a sfioro riscaldata , il tutto con vista mozzafiato... L'intero casale è circondato da ampie terrazze in cotto larghe 5 7 metri, pergolati e porticati. Una fontana in marmo di Carrara all'ingresso circondata da lavanda e rosmarino, insieme a grandi melograni e rose. Numerose ampie aree a prato/giardino ospitano innumerevoli aiuole di rose, peonie, ortensie, tulipani, lavanda, rosmarino e molte altre varietà. Terreno 40 ha totali con 2500 ulivi, 500 mandorli e un vigneto di uve bianche (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano e Moscato) e rosse (Merlot e Syrah). Vino etichettato. Cantine & Annessi Adiacente alla piscina, al piano seminterrato, si trovano un locale tecnico molto ben organizzato e una cantina con spazio dedicato alle degustazioni, mentre, adiacenti al vigneto, troviamo due capannoni per trattori e attrezzature agricole. Possibilità di edificare ulteriori 70 mq (Esiste un progetto approvato per un'enoteca e un garage). Servizi e utenze La tenuta è fornita da energia elettrica, riscaldamento a GPL con impianto a pavimento, aria condizionata in tutte le stanze che si convertono anche in calore; pannello solare di supporto per acqua calda , 4 pozzi con depuratore, irrigazione su tutto il giardino. Locali tecnici moderni con impianti a norma ed efficienti. Cancelli elettrificati e telecomandati con codice di accesso. Piscina a sfioro e vasca idromassaggio Jacuzzi. Attrezzi e finiture Casale in pietra con travi di castagno e pianelle in terracotta a vista, pavimenti in legno d'ulivo nelle camere da letto e cotto fatto a mano per gli altri ambienti. Aria condizionata e riscaldamento a pavimento sono presenti in tutta la casa. Finestre e porte con doppi vetri sono in castagno massello intarsiato. L'ampia cucina Ernesto Media è dotata di fornelli a gas Vulcan/Wolff, forni, grill, secondo forno elettrico, lavastoviglie, microonde, cantinetta per vino e due frigoriferi/congelatori con fabbricatori di ghiaccio. È inoltre presente una dispensa con congelatore e funzionali mobili in castagno, così come una zona lavanderia con lavatrice e asciugatrice. Alcune distanze: Servizi primari 3km; Allerona scalo 9km; Orvieto 17km;Città della Pieve 34km; Todi 53km; Roma 128km; Autostrada 21km; Stazione FS 20km Potenzialità Potenziale per una tenuta residenziale/azienda agricola o un agriturismo con spettacolare terreno circostante che garantisce la privacy. Gli uliveti producono da 15 a 40 tonnellate di olive, a seconda della stagione, sono presenti anche 500 mandorli adatti all'apicoltura (miele di mandorle) e alla produzione di frutta secca, un vigneto privato con uva bianca e rossa che produce diverse migliaia di bottiglie etichettate all'anno. Possibili ulteriori locali agricoli/annessi, qualora l'imprenditore agricolo ne soddisfi i requisiti. Possibilità di acquistare ulteriori 60 ettari con uliveto, bosco, tartufaia e casali.

Porzione di casale ristrutturato in vendita ad Assisi Assisi Pieve San Nicolò, immerso nel verde delle colline umbre, in posizione panoramica a circa 9 km dal centro storico di Assisi, proponiamo in vendita porzione di casale in pietra completamente ristrutturato. L'immobile, della superficie complessiva di circa 140 mq, si sviluppa su due livelli con ingressi indipendenti collegati da scala interna e così composti: Piano terra, ampio salone con cucina a vista, facilmente personalizzabile in base alle proprie esigenze abitative, bagno con box doccia, lavanderia e ripostiglio. Piano primo, ingresso, luminoso soggiorno con accesso al terrazzo panoramico, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 165 mq. La recente ristrutturazione ha interessato l'intero immobile e comprende: Rifacimento completo del tetto; Nuovi impianti elettrico e termo idraulico; Riscaldamento a pavimento; Infissi in PVC con vetrocamera ad alte prestazioni isolanti; Porte interne di nuova installazione; Nuove pavimentazioni e rivestimenti. Grazie alla sua posizione, immersa in un contesto tranquillo ma a breve distanza dai principali servizi e dalle più affascinanti località dell’Umbria, l’immobile rappresenta la soluzione ideale sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o investimento, per essere inserito nel circuito degli affitti turistici. Distanze: Aeroporto dell'Umbria 17 km Assisi 10 km Perugia 22 km Spello 22 km Gubbio 36 km Lago Trasimeno 45 km Spoleto 55 km Todi 60 km Mar Adriatico 110 km Firenze 175 km Roma 185 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Villa Livia è un'elegante dimora di campagna. Si trova in Umbria a metà distanza tra Todi e Perugia. Posta sulla dorsale di un verde colle dal quale gode di una splendida vista panoramica sulla rigogliosa campagna circostante. Tutt'intorno un susseguirsi di uliveti, vigneti e campi coltivati. Sullo sfondo i dolci pendii della Media Valle del Tevere. Una villa di recente costruzione (2009), indipendente e non isolata che coniuga magnificamente standard abitativi moderni e tradizione rurale, valorizza gli ampi spazi pertinenziali e gode di un suggestivo contesto naturale. Esternamente si caratterizza per il sapiente dosaggio pietra/intonaco, per i porticati, ideale estensione della superficie abitativa e il rigoglioso giardino. Internamente gli ambienti sono ampi e funzionali, i pavimenti in maiolica pregiata e i soffitti in travi e pianelle. Caratteristiche Villa Livia è un'abitazione d'importanti dimensioni (275 mq) distribuiti su piani: Un piano seminterrato che si compone di: cucina in muratura, soggiorno doppio con camino e accesso diretto al grande pergolato, sala hobby, bagno con doccia e lavanderia. Un piano terra servito da due portici che si divide tra l'ampio salone con soppalco due camere da letto, una terza camera/studio e un bagno. E un piano rialzato composto di un'importante superficie soppalcata e soffitta. L'abitazione è dotata di impianto fotovoltaico (3 kw), domotica, condizionatori e allarme. Esterni Villa Livia dispone di un'ampia corte esterna (3.200 mq). Un'area completamente recintata, introdotta da un breve tratto di strada privata e dotata di cancello carrabile automatico, box in legno e pozzo. Uno gradevolissimo spazio esterno perfettamente organizzato e disposto su più livelli che dispone di: piazzale antistante l'abitazione,  giardino rustico, due porticati e un uliveto di 33 piante e frutteto. In diversi punti, è possibile costruire una splendida piscina panoramica. Uso e destinazioni Villa Livia è un'ottima soluzione abitativa in un contesto di pregio. Una prima o seconda casa lontana dallo stress metropolitano e vicina a tutti i servizi. Ideale per nuclei familiari numerosi, sportivi e amanti della vita all'aria aperta. Possiede inoltre le caratteristiche (dimensioni e tipologia costruttiva) per diventare un'ottima fonte di reddito se inserita nel fiorente mercato turistico internazionale di dimore di campagna, molto fiorente in quest'area. Distanze Villa Livia è ottimamente posizionata. Ben collegata ai principali nodi stradali e vicino alle città storiche dell’Umbria. Todi dista solo 12 km, Perugia 16 km, Montefalco 13 km. Orvieto è a 30 km, Roma e i suoi aeroporti si raggiungono in un’ora e mezzo di macchina.

Villa con terreno in vendita a Bettona. In una splendida posizione collinare, immersa nel tipico scrub mediterraneo e situata in un paesaggio di particolare valore, offriamo in vendita una villa indipendente di circa 127 mq, disposta su un unico livello e situata all’interno di una residenza ben curata e privata. L’abitazione è composta da: ingresso con stufa in legno, ampio soggiorno con camino e grande finestra con doppi vetri, cucina a pianta aperta, ripostiglio/lavanderia, portico, tre camere da letto, di cui una con bagno privato, un secondo bagno con doccia e una terrazza. La casa è stata costruita su un piano aerato e ha recentemente beneficiato di lavori di manutenzione significativi: ristrutturazione del tetto con nuova membrana, barriera al vapore, tegole canadese e installazione di grondaie in rame. All’esterno, il cortile, parzialmente pavimentato, è dotato di forno in laterizio, ripostiglio in legno e una vasca di raccolta dell’acqua piovana. La proprietà include un locale tecnico e circa 5.000 mq di terreno recintato con cancello automatico. Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità, natura e indipendenza a pochi minuti dai principali servizi. Ottima anche come investimento da inserire nel circuito di affitti turistici. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Casale in vendita a Marsciano, località Migliano. Immerso nella splendida campagna umbra, in un contesto paesaggistico di particolare pregio, proponiamo in vendita un caratteristico casale del 1800, ristrutturato nei primi anni 2000 nel pieno rispetto delle sue caratteristiche originarie. I pavimenti in cotto fatto a mano e i solai con travi in legno e pianelle raccontano la storia e il fascino autentico di questa dimora rurale. L’immobile si sviluppa su due livelli così composti: Piano primo, accesso da una caratteristica loggia panoramica con incantevole vista sulla campagna e le colline circostanti. All’interno troviamo un ampio salone con camino e cucina a vista, tre camere matrimoniali, un grande salotto (o quarta camera) e un bagno con vasca e doccia. Piano terra, quattro ampi vani da personalizzare in base alle proprie esigenze, cucina rustica, due cantine e forno a legna. Completano la proprietà un grande giardino attrezzato con gazebo, perfetto per la realizzazione di una piscina, oltre a terreno con ulivi e alberi da frutto, completamente recintato, dotato di pozzo privato e cancello motorizzato. Una residenza ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, in un contesto autentico e di grande fascino, a pochi minuti dai principali servizi e dai borghi più belli dell’Umbria. Migliano dista 10 km da Marsciano e dal raccordo autostradale, 20 km da Perugia, 30 km da Todi, 40 km dall’aeroporto e 160 km da Roma. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Villa con terreno in vendita a Castiglione del Lago. Al confine tra l'Umbria e la Toscana, immersa nella tipica campagna a poca distanza dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita villa unifamiliare di circa 340 mq circondata da 8 ettari di terreno con annessi. Ubicata in una piccola frazione di Castiglione del Lago, offre un ambiente tranquillo e un'atmosfera accogliente. Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con campi coltivati, vigneti e uliveti. L'immobile, distribuito su due livelli e facilmente divisibile in due unità abitative, conserva il fascino autentico della tradizione rurale, evidenziato da dettagli architettonici come i caratteristici soffitti con volte in cotto che impreziosiscono l'ingresso. Il piano terra, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi, è composto da ingresso, grande salone con camino e cucina a vista collegata alla sala da pranzo con accesso al porticato e al giardino, un secondo soggiorno, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno e ampia cantina. La caratteristica scala interna conduce al primo piano dove troviamo un altro salone con camino d’epoca, cucina, disimpegno, tre grandi camere matrimoniali, cameretta, due bagni e terrazza panoramica con vista sulla campagna e sulle colline circostanti. Il piano superiore ospita una grande soffitta e una panoramica terrazza di oltre 30 mq. La proprietà è circondata da quasi 8 ettari di terreno con annessi da ristrutturare per una superficie di circa 200 mq dove poter realizzare una dependance o personalizzarli in base alle proprie esigenze. Per la sua posizione, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dagli antichi borghi umbri, della Val di Chiana e della Val d’Orcia, rappresenta un'ottima soluzione abitativa per due nuclei familiari o famiglie numerose, ma anche per essere in parte adibita ad attività ricettiva, ed essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Distanze: Aeroporto 55 km Casello autostradale Chiusi Chianciano 20 km Cortona 15 km Montepulciano 20 km Città della Pieve 23 km Chianciano Terme 27 km Pienza 35 km Perugia 40 km Arezzo 57 km Siena 75 km Firenze 110 km Roma 160 km. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

PORCHIANO – Immagina di varcare la soglia di una proprietà semindipendente dove la luce e il panorama diventano parte integrante dell'arredo. Questa proprietà, mantenuta in ottime condizioni, accoglie i suoi abitanti in un’atmosfera di serenità fin dal primo istante. Il cuore pulsante della casa si sviluppa interamente al primo piano, dove l’ampio salone e la cucina abitabile con camino convivono in perfetta armonia. Entrambi gli ambienti si aprono su un generoso terrazzo comunicante che invita a cene all'aperto o a momenti di relax ammirando la vista circostante. La zona notte è stata progettata per garantire il massimo comfort attraverso due camere da letto e doppi servizi, offrendo sia la praticità della doccia che il piacere di un bagno rilassante in vasca. Salendo al secondo piano, la soffitta si rivela una risorsa preziosa, un volume versatile pronto a trasformarsi per assecondare le tue passioni o le tue necessità di spazio extra. La funzionalità prosegue al piano terra, dove la cantina finestrata offre soluzioni concrete per ogni esigenza logistica, prestandosi idealmente a diventare una taverna conviviale o una pratica lavanderia. Sullo stesso piano troviamo anche un garage di ampie dimensioni in grado di ospitare 2 autovetture. All'esterno, il giardino privato circonda la casa su tutti i lati, creando un polmone verde esclusivo dove la privacy è assoluta. Questa è la soluzione definitiva per chi desidera una casa pronta da abitare, capace di coniugare l'indipendenza di un giardino privato con la bellezza di una posizione dominante e panoramica.

Castiglione del Lago – Località Frattavecchia: Incantevole Cielo Terra Ristrutturato a 5 Minuti dal Lago Nel cuore del suggestivo e pacifico borgo di Frattavecchia, in un'autentica oasi di pace a soli 5 minuti dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita un luminoso cielo terra indipendente su due livelli, completamente e finemente ristrutturato, con travi e pianelle a vista. L'immobile, venduto comprensivo di arredo, è pronto per essere abitato o inserito nel circuito degli affitti brevi. Disposizione Interna Piano Terra: Ingresso indipendente, accogliente soggiorno con camino, spaziosa cucina abitabile e un primo bagno di servizio. Piano Primo: Tramite una scala centrale si accede alla zona notte, composta da due camere da letto matrimoniali e un secondo bagno completo. Comfort e Caratteristiche Totalmente ristrutturato con finiture curate. Impianto di climatizzazione presente in tutti gli ambienti (caldo/freddo). Arredamento completo incluso nel prezzo di vendita. Facilità di parcheggio grazie ai posti auto esterni riservati/adiacenti alla proprietà. Perché Acquistarlo? La proprietà è estremamente versatile e rappresenta la scelta ideale sia come residenza principale o secondaria per chi cerca la tranquillità a due passi dal lago, sia come investimento immobiliare ad altissima resa per l'avviamento di un Bed & Breakfast o casa vacanze. Contattaci subito allo 0757973696 3289592009 per organizzare una visita guidata!

Country House Le Rondini è una suggestiva dimora panoramica. Si trova in Umbria, a pochi km da Todi, edificata sulle mura perimetrali di un antico castello medievale, trasformato in residenze d'epoca. Una terrazza naturale sull’Umbria centrale caratterizzata dalle eleganti facciate in pietra naturale, balcone, loggia e giardino rustico. Posta sulla dorsale di un verde colle, gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante che l’avvolge in un susseguirsi di uliveti, campi coltivati e boschi di lecci. Caratteristiche Un’abitazione di comode dimensioni (171 mq), razionalmente divisa su due appartamenti adiacenti e all’occorrenza facilmente unificabili: L’appartamento principale (121 mq) introdotto dalla bellissima veranda esterna si compone di: open space cucina/soggiorno con camino, locale dispensa, due camere da letto e un grande bagno con vasca. Il secondo appartamento (50 mq) si compone invece di: open space cucina soggiorno, una camera da letto, un bagno e ripostiglio. Dispone inoltre di un ulteriore superficie edificabile (135 mq) oggi adibita a rimessa/ magazzino e trasformabile in abitazione. Esterni Country House Le Rondini dispone di un'importante area esterna (300 mq) disposta su più livelli. Un’area attrezzata composta di parcheggio, piazzale antistante l’abitazione e un giardino rustico dov’è possibile costruire una piscina privata. Uso e destinazioni Country House Le Rondini è un'ottima soluzione abitativa che combina rustica eleganza, confort moderni e uno straordinario ambiente naturale. Un'ottima prima o seconda casa, lontana dallo stress metropolitano e vicina a tutti i servizi, ideale per amanti della natura e della vita all'aria aperta. Possiede inoltre le caratteristiche necessarie (ubicazione, caratteristiche costruttive e dimensioni) per inserita con successo nell'esclusivo circuito turistico internazionale di dimore di campagna e diventare anche un'ottima fonte di reddito per nuovi acquirenti. Distanze Country House Le Rondini è ben collegata alle principali arterie stradali e alle principali città storiche dell'Umbria. Todi (che dista solo 9,5 km), Orvieto (23 km), Amelia (28 km), Narni (32 km), Terni (39 km) e Perugia (41 km). Roma (121 km) e i suoi aeroporti (165 km) sono facilmente raggiungibili in tempi moderati.

Appartamento e negozi Il Polo è un'importante compendio immobiliare alle porte di Todi, perfettamente inserito nell'area commerciale/artigianale della città. Si compone di un'immobile di importanti dimensioni (460 mq). E' diviso tra spazi abitativi, laboratori e locali commerciali. Dispone di un'ampia superficie terrazzata e una corte esterna di 3.000 mq. Esternamente si distingue per le ampie vetrine frontali, le comode aperture dei laboratori e per la comodità di parcheggio. Internamente eccelle per la divisione razionale degli spazi e la dotazione di un comodo ascensore/montacarichi. Caratteristiche Appartamento e negozi Il Polo articolata in due aree autonome e funzionali: L'abitazione (di 260 mq) dispone di ascensore e due ampi terrazzi. Si divide tra il piano primo che ospita nell'ordine: ingresso disimpegno, cucina con camino, due spaziose camere da letto e due bagni e un piano secondo dove si trova l'ampia soffitta facilmente convertibile in abitazione. L'area commerciale divisa tra due negozi fronte strada e due laboratori con spogliatoio e bagni. Esterni Appartamento e negozi Il Polo dispone di un'importante area esterna (3.000 mq), completamene recintata e dotata di cancello scorrevole. Un'area perfettamente organizzata e divisa in aree funzionali. Qui troviamo nell'ordine il grande piazzale antistante la struttura, il giardino rustico e nella parte posteriore un ampio orto con struttura di servizio annessa. Uso e destinazioni Appartamento e negozi Il Polo è un’ottima opportunità di investimento. Adibita a diversi usi (abitazione, laboratorio, negozio, magazzino), collocata in un’area commerciale. Di grande interesse e vicina a tutti i servizi (farmacia, supermercati, ristoranti e scuole). Una soluzione ideale per: persone che vogliono unire il possesso di una comoda dimora con la possibilità di lavorare da casa o beneficiare di una rendita importante dalle locazioni. Distanze Appartamento e negozi Il Polo è molto ben posizionato. Facilmente raggiungibile dal centro cittadino e vicina alle principali città dell’Umbria. Marsciano dista solo 13 km, Perugia 29 km e Terni 31 km. Orvieto 31 km, Foligno 32 km, Assisi 40 km. Roma (120 km) e i suoi aeroporti (150 km) sono a poco più di un’ora di macchina.

SPLENDITA CASA SEMINDIPENDENTE Nel cuore della verde Umbria, a pochi metri da tutti i servizi principali del paese di Avigliano Umbro, proponiamo in vendita un’ampia e versatile casa semindipendente con giardino privato. La proprietà si distingue per la sua eccellente flessibilità: attualmente è composta da due appartamenti comunicanti ma dotati di doppio ingresso indipendente. Questa configurazione la rende la soluzione ideale per due nuclei familiari(genitori/figli), per chi desidera avviare una piccola attività ricettiva (B&B / Casa vacanza) o per chi cerca una grande abitazione unifamiliare divisa su due livelli. Composizione degli interni: • 1 Appartamento (ideale come bilocale o dependance) • Accogliente doppio soggiorno con camino • Pratico angolo cottura • Camera da letto spaziosa • 2 appartamento (Ampia abitazione principale) • Salone con balcone e veranda chiusa • Sala pranzo • Cucina abitabile con camino • Quattro camere da letto (tre matrimoniali e una cameretta) • Due bagni • Terrazza e balcone Pertinenze esterne: • Giardino privato: uno spazio verde per i momenti di relax all’aperto e per chi ama animali domestici. • Cantina e legnaia: spazi ampi al piano terra davanti al giardino utile come sgombro. Caratteristiche Tecniche e Comfort. • Impianti autonomi • Riscaldamento a GPL La casa gode di un bellissimo panorama nel verde e strategica per la sua posizione vicina al paese. Per informazioni, planimetrie o per fissare un appuntamento chiamaci in agenzia.