Case indipendenti Umbria Pag. 10

Casale Le Bacche è una incantevole “Guest House” in divenire nel cuore dell'Umbria. Posta sulla dorsale di un verde colle (441 mq s.l.m.) a soli 15 km da Todi e non lontana da Amelia. Gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante che si dipana in un susseguirsi di vigneti, uliveti e boschi di querce e faggi. E' una proprietà importante, indipendente ma non isolata, che si compone di un casale principale (di 480 mq), una dependance da recuperare (di 70 mq) e un'ampia corte esterna (di 6.000 mq). Il casale, in corso di restauro, esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, un ampio porticato esterno, la tipica scalinata esterna con ballatoio e il soffitto in coppi. Internamente un primo appartamento è completato con finiture di pregio: pavimenti in cotto, camino in pietra, soffitti di travi e pianelle. Caratteristiche Casale Le Bacche dispone di un primo edificio di grandi dimensioni, diviso in quattro unità abitative indipendenti disposte su tre piani: La prima unità abitativa (di 120 mq), completata e abitabile da subito, si compone di: cucina, salone con camino, tre spaziose camere da letto e due bagni. Le altre tre unità abitative, di dimensioni simili sono al grezzo e in attesa di essere completate. La dependance è un secondo edificio da restaurare (di 70 mq) che può anche essere spostato e diventare una seconda unità abitativa indipendente. Il casale pensato come struttura ricettiva è facilmente convertibile in un’unica lussuosa abitazione. Esterni Casale Le Bacche dispone di una corte esterna ampia (6.000 mq) e molto panoramica. Un’area importante che si divide tra l’area relax con porticato, il giardino rustico, l’uliveto di 60 piante in produzione e il terreno agricolo. Un’area facilmente recintabile, dov’è possibile costruire un comodo parcheggio e una stupenda piscina panoramica. Uso e destinazioni Casale Le Bacche è una proprietà rurale dalle grandi potenzialità. Gode di una posizione spettacolare. Si avvia a diventare un’elegante struttura turistica ricettiva nel cuore dell’Umbria. Può essere facilmente riconvertita in abitazione di lusso, lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi. Distanze Casale Le Bacche è molto ben collegato alle principali arterie stradali e vicino alle principali città storiche dell’Umbria. Adiacente al Borgo di Avigliano e vicinissimo a Todi che dista solo 17 km. Amelia è a 12 km, Terni a 20 km, Narni a 29 km. Perugia dista 52 km, Roma dista invece 110 km.

Questa residenza indipendente si erge sulla Rupe occidentale di Orvieto, libera su quattro lati e immersa in una posizione unica che regala ampi panorami, tramonti suggestivi e una sensazione di privacy, pur trovandosi a pochi passi da ristoranti, caffè, piazze e monumenti del centro storico. La proprietà si trova a soli 50 metri dalla Chiesa di San Giovenale, risalente all'XI secolo, nel quartiere più antico e autentico della città. In questo contesto di grande fascino, la casa rappresenta una rarità nel mercato immobiliare locale. Le abitazioni completamente indipendenti all'interno delle mura storiche di Orvieto sono infatti molto difficili da trovare e particolarmente ricercate da chi desidera esclusività e autonomia. La residenza si sviluppa su due livelli e custodisce al proprio interno un importante elemento archeologico: una cava etrusca sotterranea con antiche cisterne, testimonianza di oltre duemila anni di storia. Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la vista panoramica. Dal balcone della zona giorno lo sguardo si apre sulle colline umbre e sulla campagna circostante, con un panorama che cambia con la luce del giorno e delle stagioni. L'ingresso principale si trova al piano superiore, dove un comodo studio introduce agli ambienti della casa. Il salone, luminoso e ben curato, ospita un dipinto originale del pittore livornese Francesco Pelleschi, incluso nella vendita. Da qui si accede al balcone panoramico. Sullo stesso livello si trovano una cucina attrezzata, una camera da letto e un bagno con doccia. Il piano inferiore ospita un ampio salone di rappresentanza con soffitti a volta, archi trasversali, illuminazione integrata e lampadari in ferro battuto, che creano un ambiente elegante e scenografico. Un soppalco accoglie una seconda zona notte collegata a un bagno con vasca, accessibile sia tramite scala interna sia direttamente dal salone. Attraverso un arco in tufo si accede a un ulteriore ambiente già predisposto per una possibile seconda cucina, con impianti già presenti. Al di sotto della residenza si estende la cava etrusca, oggetto di un intervento di recupero e valorizzazione. Le antiche cisterne sotterranee sono state rese accessibili grazie a un lavoro accurato di scavo, consolidamento e illuminazione. Le pareti in tufo a vista conservano il carattere originario del luogo. Il valore storico della proprietà è arricchito dalla presenza di una rara iscrizione etrusca, che rende l’insieme particolarmente significativo. Si tratta di una testimonianza autentica della civiltà etrusca integrata in un contesto abitativo privato. L’intero complesso è stato oggetto di un progetto di restauro conservativo e recupero strutturale della durata di circa dieci anni, completato nel 2013. Gli interventi hanno riguardato sia gli ambienti abitativi sia quelli sotterranei, con l’obiettivo di preservare e valorizzare gli elementi storici e architettonici della proprietà. Il risultato è una dimora in

SAMBUCETOLE In una zona residenziale di Sambucetole proponiamo in vendita una graziosa soluzione semindipendente di 150 mq con giardino. L'immobile è suddiviso su tre livelli, tutti pensati per offrire il massimo comfort. Al piano rialzato veniamo accolti da un ampio soggiorno con camino e angolo cottura, 2 camere e bagno con vasca. Al primo piano la zona notte, con 1 camera, un piccolo studio e bagno con doccia.. Al piano seminterrato troverai due locali finestrati e pavimentati, perfetti come cantina o per qualsiasi altra esigenza personale. Sempre al seminterrato, un garage con camino che può essere adibito anche a una comoda taverna. All'esterno, il giardino che abbraccia l'intera proprietà ti invita a godere appieno lo spazio esterno, in un'atmosfera di pace e tranquillità.

Nella ridente cittadina di Guardea, ben collegata con la vicina città di Orvieto, proponiamo in vendita un terratetto di recente costruzione, rifinito con ottimi particolari e accorgimenti. Caratteristiche principali: Esterni: Giardino esclusivo con forno e gazebo per le vostre giornate conviviali. Piano rialzato: Accesso diretto all'ampio soggiorno con camino e cucina abitabile. Zona notte: Tre ampie e comode camere da letto. Servizi e pertinenze: Due bagni, locale lavanderia e cantina. La proprietà vanta una posizione panoramica con una splendida vista, rimanendo comunque comoda e vicina a tutti i principali servizi.

Casale Vista Todi: Il fascino della pietra incontra la serenità del "Chiavi in Mano" Nella campagna più esclusiva di Fontignano, in una zona residenziale riservata ma non isolata, sorge questo splendido casale in pietra di nuova costruzione . Disposto su due livelli, è stato progettato per fondere l'architettura tradizionale umbra con i più moderni standard abitativi, il tutto con una vista panoramica straordinaria che spazia fino al profilo di Todi . 🌟 Il vero vantaggio: Nessuna sorpresa, zero pensieri Il casale viene venduto completamente ultimato con formula "chiavi in mano" . Il prezzo di vendita include tutti i lavori necessari per completare la casa a regola d'arte: potrai scegliere le ultime finiture per cucirti addosso la casa dei tuoi sogni, senza lo stress della gestione del cantiere. 📐 Gli Spazi: Luce, Comfort e Tradizione Piano Terra (Zona Giorno & Relax): L'ingresso si apre su un salone open space ampio e luminoso, pensato per l'accoglienza. Troviamo poi una cucina abitabile, una camera (ideale anche come studio) e un bagno. All'esterno, lo spazio raddoppia grazie a due splendidi portici e un pergolato , ideali per pranzi all'aperto e per godersi il fresco estivo. Piano Primo (Zona Notte Panoramica): Salendo, la proprietà offre due camere da letto, di cui una padronale dotata di cabina armadio , doppi servizi e un pratico ripostiglio. Completa il piano un balcone lineare di ben 7 metri , un vero e proprio belvedere privato sulle colline. 🌳 Terreno e Potenzialità Uniche (Spazio ai tuoi progetti) La proprietà è circondata da un terreno privato di 2.550 mq , perfettamente ripartito tra una zona destinata a giardino (dove è possibile realizzare una splendida piscina, esclusa dal prezzo attuale) e una suggestiva parte verde boschiva che garantisce massima privacy. I Plus da non sottovalutare: Ampliamento: La proprietà dispone di una volumetria residua che consente di edificare ulteriori 35 mq circa (perfetti per una dependance ospiti, una pool house o una zona hobby). Più terra? Vi è la possibilità concreta di acquistare ulteriore terreno confinante a parte, se desideri maggiore spazio o uliveti. 📍 Una posizione strategica nel cuore dell'Umbria La quiete è garantita, ma i collegamenti sono impeccabili. Grazie alla vicinanza della Superstrada E45 , la proprietà è un punto di partenza perfetto per esplorare l'Umbria o per essere messa a reddito nei circuiti di affitti turistici internazionali. Città d'arte a portata di mano: Todi, Perugia, Assisi, Foligno. Collegamenti veloci: Aeroporto di Perugia a soli 47 km; Aeroporto di Roma Fiumicino a 170 km (circa due ore d'auto). 💡 Perché scegliere questo casale? È la scelta ideale se cerchi il fascino del casale in pietra ma pretendi l'efficienza di una nuova costruzione, senza le incognite economiche dei restauri. Una tela bianca pronta da abitare. > Contattaci per una visita guidata in cantiere e per visionare il capitolato delle finiture.

Rif. AV367 Migiana; nel cuore del centro storico ed in zona collinare con ampio panorama, in vendita disponiamo di palazzo storico risalente al 1915 in buono stato d'uso. L'immobile suddiviso in due unità catastalmente separate con possibilità di accorpamento con doppio accesso carraio ed un singolo accesso pedonale, realizzato con pareti portanti in pietra e disposto su tre livelli, circondato da 8000 mq di giardino prevalentemente da piante d'ulivo e con annessa piscina interrata realizzata in muratura con vista sulla vallata di Migiana, è suddivisa da un ingresso con accesso ad ampio soggiorno, cucina, bagno ed ampio patio coperto; sempre al piano terra accessibile da un secondo ingresso, troviamo un salotto, una sala pranzo, una seconda cucina con dispensa, un ripostiglio ed un bagno. Al piano secondo, accessibile da scala interna in legno massello, l'immobile si dispone di cinque camere da letto, un'ampia cabina armadio, una stireria, due ripostigli e tre bagni di cui uno in camera. Al piano terra, su una superficie totale di mq 253,50, accessibile da ingresso separato e da scala interna, l'immobile dispone di fondi e cantine da poter utilizzare come taverne grazie alle numerose superfici vetrate. Le immagini utilizzate nell’annuncio sono state elaborate con l’ausilio anche dell'AI e solo ed esclusivamente per valorizzare l’immobile, in particolare si è voluto personalizzare l'arredo e l’illuminazione esterna, della piscina e del giardino; per gli interni solo ed esclusivamente rimuovendo l'intrusione di alcuni complementi d'arredo nel rispetto del contesto architettonico. Per richiedere ulteriori informazioni i contatti sono: info@nonsolocasaperugia.it; WhatsApp 075 393433

Abitazione singola in due livelli di mq 200 costruita i primi anni 60 in pietra e mattoni e parte tufacea, una parte del tetto è stata fatta con criteri moderni, travi in cemento, coibentazione etc. L’altra metà del tetto, necessita di revisione. L’interno è in buone condizioni manutentive, ed è composta: Piano terra, cantina, magazzino, fondo, ed ex falegnameria. Piano primo, disimpegno, cucinotto, sala da pranzo, tre camere, due bagni, e due grandi terrazzi. Tramite comoda scala si sale in soffitta. L’approvvigionamento idrico, è fornito dal pozzo Romano, mentre l’allaccio dell’acqua comunale è subito in strada. Il riscaldamento è con caldaia a pellet. Completa la Proprieta' un terreno di mq 3500 circa dove insistono vari annessi per una superficie di mq 100 . L’immobile si trova lungo strada, in località (Muffa) Sanfatucchio, a km 8 da Castiglione del Lago. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ci309 casa singola da ristrutturare a Castiglion Fosco DESCRIZIONE: proponiamo in vendita casa singola da ristrutturare nel centro storico di Castiglion Fosco. L'immobile si sviluppa su 3 livelli ed è così suddiviso: al piano terra presenta salone, cucina, ripostiglio, camera, bagno e locale magazzino; al piano primo troviamo salone, due camere matrimoniali, bagno, disimpegno e terrazzo; il piano sottostrada accoglie due locali ad uso fondo, un ripostiglio e vecchio forno. A completare troviamo un giardino di 300mq. UBICAZIONE: nel cuore della verde Umbria, tra le colline che circondano il Lago Trasimeno, sorge il borgo medievale di Castiglion Fosco, antica frazione del comune di Piegaro. Si tratta di una zona tranquilla ma allo stesso tempo ben collegata alle principali arterie stradali, è vicino alle principali città storiche Umbre e Toscane. A circa 30 km da Chiusi, 25 km da Città della Pieve e 24 km da Castiglione del Lago. Inoltre è posta a pochi chilometri dall'uscita A1 Chiusi Chianciano Terme e dalla stazione ferroviaria di Chiusi Chianciano Terme che consentono di raggiungere facilmente centri di interesse storico artistico culturale come Roma, Siena, Firenze, Perugia, estremamente interessante anche per la sua vicinanza a meravigliosi centri termali di forte attrazione turistica negli ultimi anni come Bagno Vignone, Montalcino, Montepulciano, Pienza, Cetona San Casciano dei Bagni. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (60 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca). Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nella tranquilla località di Torricella (Magione), proponiamo in vendita una casa indipendente arredata, già adibita a Bed & Breakfast, con doppio ingresso indipendente su due versanti e doppia esposizione. Una soluzione unica, perfetta come abitazione o come investimento turistico chiavi in mano nel cuore dell’Umbria. L’immobile si trova in posizione privilegiata: Di fronte al Lago Trasimeno, con parcheggio pubblico a disposizione degli ospiti Adiacente a un bar e vicino ingresso pista ciclabile del periplo del Trasimeno A pochi metri dalla fermata ferroviaria di Torricella Vicino all’ingresso della superstrada E45,che collega in pochi minuti Passignano sul Trasimeno, Perugia, Assisi. Un luogo ideale per chi cerca la tranquillità del lago senza rinunciare alla comodità dei collegamenti principali. Distribuzione degli spazi Piano terra (versante lago): Ingresso indipendente con giardino recintato, cancello pedonale e carrabile per eventuale posto auto privato. All’interno, ampio soggiorno con cucina a vista completamente attrezzata: ambiente accogliente e luminoso con accesso diretto al giardino. Piano terra (versante E45, ingresso indipendente): Camera matrimoniale con antibagno e bagno con vasca, perfetta come stanza per ospiti o unità separata per locazioni turistiche. Primo piano Versante E45: Due camere matrimoniali: una con bagno interno, l’altra con bagno esterno. Presente inoltre una camera singola attualmente adibita a cucina di servizio per gli ospiti, e un ripostiglio sullo stesso piano. Primo piano Versante Lago: Camera matrimoniale, bagno esterno e ampio disimpegno, ideale come zona relax o studio. Secondo piano: Due camere matrimoniali comunicanti La camera principale dispone di un terrazzo panoramico vista lago . 1 bagno Dotazioni e stato dell’immobile: Aria condizionata in tutti gli ambienti Infissi nuovi con doppi vetri ad alta efficienza Ottimo stato generale, subito abitabile Venduto completamente arredato, pronto all’uso come casa vacanze o B&B Zona silenziosa e riservata, ma comoda ai servizi e ai principali collegamenti Ottimo investimento sul Lago Trasimeno Perfetta per chi desidera avviare o proseguire un’attività ricettiva o vivere in una casa indipendente fronte lago con giardino, terrazza panoramica e posizione strategica.

CORCIANO In località Mantignana, proponiamo una porzione di casolare in zona tranquilla, da ristrutturare, con tetto completamente rifatto, composta su 3 livelli, al piano terra abbiamo fondi e locale cantina con possibilità di cambio destinazione d uso, al piano primo abbiamo un bagno, cucina abitabile, camera; al piano superiore abbiamo la possibilità di avere 3 camere. Completano la proprietà rata di giardino e posto auto scoperto.

Magione San Feliciano Opportunità Immobiliare: Ampia Porzione Indipendente Vista Lago A Magione, nella rinomata località di San Feliciano, vendesi intera porzione cielo terra su tre livelli di Mq 280 con doppio ingresso indipendente. L’ampia metratura e la disposizione degli spazi offrono un potenziale straordinario per diverse soluzioni progettuali. Caratteristiche Principali: Superficie: Distribuita su 3 livelli. Piano Terra: Locali accessori (cantine/magazzini) e garage. Piano Primo: Zona living con cucina, sala da pranzo con camino e salone vista lago. Piano Secondo: Zona notte con 4 ampie camere (2 vista lago) e bagno. Plus: Doppio accesso che facilita un eventuale frazionamento in più unità. Potenziale di Sviluppo: L’immobile richiede interventi di ristrutturazione, rappresentando la base perfetta per: Struttura Ricettiva (B&B/Guest House): Posizione strategica per il turismo naturalistico. Frazionamento: Creazione di più unità abitative indipendenti.

Castiglione del Lago In località Carraia in zona residenziale proponiamo in vendita casa indipendente su due livelli composta da: P.terra: ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista e uscita nel giardino, locale lavanderia, un bagno, garage. P.primo: tre camere matrimoniali, una camera singola, due bagni, due terrazzini, al piano superiore mansarda parzialmente abitabile, completa la proprietà un annessa di mq 40 e un giardino di mq 700 ca,

Narni Casale in vendita Immerso nel cuore pulsante dell’Umbria più autentica, adiacente allo spettacolo naturale delle Gole del Nera e a pochissimi minuti dal borgo medievale di Narni, sorge un affascinante casale che attende solo di essere riportato al suo massimo splendore. Questa proprietà rappresenta una tela bianca straordinaria per chi sogna di ritirarsi nella quiete della natura o per chi desidera realizzare una struttura ricettiva di assoluto prestigio, grazie a un enorme potenziale espresso anche da un'importante cubatura ancora da sfruttare. Avvolto da oltre due ettari di terreno privato, il casale è un'oasi di pace dove il tempo sembra essersi fermato, un luogo magico dove il profumo della terra incontra la brezza che risale dal fiume, regalando un’atmosfera di rara suggestione e una privacy totale. La struttura, interamente da ristrutturare, conserva intatto il fascino rurale e l'anima delle antiche dimore umbre, offrendo la libertà assoluta di ripensare gli spazi interni ed esterni secondo i propri desideri, fondendo il carattere storico della pietra con i più moderni comfort dell'abitare contemporaneo. Camminare tra gli ulivi e gli alberi del vasto terreno circostante significa respirare la storia e la bellezza di un territorio unico al mondo, celebre per le sue acque cristalline e i suoi sentieri naturalistici. Questa non è semplicemente la vendita di un immobile, ma l'opportunità irripetibile di dare vita a un progetto di vita esclusivo, un rifugio dell'anima in una delle cornici paesaggistiche più evocate e amate d'Italia. Vi invitiamo a scoprire questo luogo straordinario, a lasciarvi ispirare dalle sue infinite possibilità e a pianificare un sopralluogo per toccare con mano l'incanto di una proprietà dal valore senza tempo.

Casale Le Lavande è una lussuosa residenza di campagna. Si trova in Umbria, a pochi km da Todi, famosa città medioevale molto amata da una vasta élite internazionale. Posta sulla dorsale di un verde colle (300 mt s.l.m.), gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante che l'avvolge in un mix di paesaggi spettacolari, storia millenaria e atmosfere uniche. Una proprietà importante, indipendente ma non isolata, che si compone di un casale principale, diversi ambienti tecnico/funzionali e una curatissima corte esterna. Il casale, interamente costruito con materiali eccellenti (travi e pianelle, pavimenti in cotto e parquet, camini e porte in legno pregiato) ha preservato i principali elementi storici coniugandoli con atmosfere più attuali e confortevoli. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, due terrazzi e un ampio porticato. Internamente è un susseguirsi di ambienti scenografici, ricchi di fascino e personalità che si intersecano e si completano. Caratteristiche Casale Le Lavande è una struttura di importanti dimensioni (283 mq) distribuita tra: L'abitazione principale disposta su 2 piani: Un piano terra con ampio porticato che ospita la zona giorno e si compone di: ampio salone con camino e stufa in muratura, sala da pranzo, cucina e bagno Un piano primo composto invece di tre camere spaziose da letto, due bagni e due terrazzi La zona ospiti semi indipendente: Disposta anch'essa a piano terra e da completare. Attualmente composta di un grande open space e predisposta con allacci per cucina e bagno Il garage, i locali tecnici e il magazzino, completano l'abitazione dotata inoltre di pozzo, cisterna e vasca di recupero delle acque piovane. Uso e destinazioni Casale Le Lavande è un'ottima soluzione abitativa: elegante, comoda e funzionale. Si trova in un contesto di straordinaria bellezza, dispone di un'area esterna favolosa e un comodo accesso. Una soluzione ideale per amanti della storia, nuclei familiari numerosi e coppie di amici che possiede inoltre, tutte le caratteristiche necessarie (ubicazione, architettura, dimensioni) per essere immessa con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di dimore di campagna e diventare anche un'ottima fonte di reddito per i nuovi proprietari. Esterni Casale Le Lavande dispone di un'ampia corte esterna (5.000 mq), completamente recintata e introdotta da un breve tratto di strada privata. Un'area polifunzionale, disposta su due livelli e perfettamente organizzata dove si trovano nell'ordine: il piazzale in pietra antistante l'abitazione un rigoglioso giardino fiorito, l'area relax con portico e forno. La proprietà dispone inoltre di progetto approvato per la costruzione di una splendida vista panoramica. Distanze Il casale è ottimamente posizionato al centro dell'Umbria e ben collegato alle principali città storiche della regione. E' adiacente a Todi (che dista solo 7 km), vicino a Montefalco (23 km), Perugia (28 km), Orvieto (37 km), Terni (38 km) e non lontano dall'aeroporto dell'Umbria (43 km). Roma (120 km) e i suoi aeroporti (140 km) sono ad un'ora e mezzo di macchina.

Appartamento Le Rose è un suggestivo appartamento. Si trova in Umbria a Città della Pieve, cittadina medievale di rara eleganza e straordinaria bellezza. Una città a misura d'uomo ricca di eventi, arte, cultura al confine con la Toscana. L'appartamento è ubicato in un centralissimo palazzo medievale, adiacente alla Piazza del Comune e vicinissimo ai principali edifici storici del borgo. Tutt’attorno una rigogliosa campagna fa da cornice a questa interessante soluzione abitativa. E’ stato sapientemente ristrutturato con finiture di pregio e materiali originali. Presenta pavimenti in cotto, camino in pietra, porte e finestre in legno massello, soffitti con travi, pianelle e travi a vista. Caratteristiche Appartamento Le Rose è un’abitazione di importanti dimensioni (175 mq) con grandi finestre, stanze comode e alti soffitti che occupa il primo piano dell'edificio che lo ospita. Si divide tra: Una zona giorno composta di un grande open space cucina, soggiorno, pranzo con camino e un elegante salotto. Una zona notte introdotta da un ampio corridoio dove si trovano nell’ordine: una prima camera padronale con bagno, affaccio panoramico e una seconda camera con soppalco e terzo letto. Completa la proprietà il magazzino al piano terra e la suggestiva grotta/cantina. Uso e destinazioni Appartamento Le Rose è una romantica abitazione, ben distribuita negli spazi e molto funzionale. Le vedute esterne e la location, molto amata da un’élite internazionale sono un ulteriore punto di forza di questa proprietà. Un’ideale prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi che per caratteristiche architettoniche e ubicazione si presta ad essere inserita nel fiorente mercato turistico internazionale di case nei borghi storici. Distanze Appartamento Le Rose è un appartamento molto ben posizionato. Facilmente raggiungibile dall’autostrada A1 e vicino alle principali cittadine storiche dell’Umbria e del sud della Toscana. Castiglione del Lago è a 19 km, Cortona a 21 km, Montepulciano a 30 km, Perugia a 38 km.  Il Lago Trasimeno e le sue spiagge distano solo 30 km, Firenze 105 km e Roma 165 km.

Casale Poggio San Quirico è una suggestiva dimora di campagna. Si trova in Umbria, a soli 10 km da Todi, nelle adiacenze di un ridente borgo medievale risalente al 1200 e inserito nel novero dei borghi più belli d'Italia.   Posto sul crinale di un verde colle (450 mt) domina dall'alto la rigogliosa campagna circostante. Tutt’intorno, un tripudio di vigneti, uliveti e campi coltivati. Sulle sfondo le antiche mura medievali di Todi. Un casale completamente restaurato (2001) nel rispetto della tradizione rurale umbra dove la modernità incontra il paesaggio e la tradizione. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, la tradizionale scala esterna con ballatoio e un grande portico, ideale prolungamento degli spazi abitativi. Internamente dispone spazi ampi e luminosi, una palette di colori tendente al chiaro, soffitti con travi e pianelle e pavimenti in cotto e bagni in stile. Caratteristiche Casale Poggio San Quirico è un’abitazione di importanti dimensioni (379 mq) disposta su due piani livelli. Un piano terra ampio, luminoso e perfettamente distribuito tra zona giorno e zona notte. La prima si compone di cucina aperta sul portico, ampio salone con camino e accesso diretto al giardino, tre spaziose camere da letto, due bagni e disimpegno. Un piano primo accessibile sia internamente che esternamente che si divide tra: una seconda cucina, un secondo soggiorno, tre ulteriori camere da letto e due bagni. Il casale è dotato inoltre di pozzo, acqua comunale, riscaldamento autonomo a gas naturale ed elettricità e dispone inoltre di ulteriore superficie edificata: rimessa attrezzi (48 mq), pergola (30 mq). Esterni Casale Poggio San Quirico dispone di un'ampia corte esterna (di 5.589 mq) completamente recintata e introdotta da un breve tratto di strada privata. Un’area verde e panoramica perfettamente distribuita in diverse aree funzionali. L’area parcheggio, comoda e riservata, l’area relax impreziosita da porticato e veranda. Giardini rustici e prato e un ampio spazio organizzato dov’è collocata la piscina (12x6) fuori terra. Uliveto in produzione. Uso e destinazioni Casale Poggio San Quirico è una suggestiva dimora in un luogo unico dove regnano la quiete, il silenzio e la bellezza del panorama. Le dimensioni sono importanti, la vista esclusiva, la corte esterna ben strutturata. Una prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino, ideale anche per nuclei familiari numerosi. Possiede inoltre tutte le caratteristiche necessarie per essere inserito con successo nel fiorente circuito turistico internazionale di residenze di campagna e diventare un'ottima fonte di reddito per i periodi di non utilizzo. Distanze Casale Poggio San Quirico è ben posizionato. Adiacente a Monte Castello di Vibio che dista solo 1 km. Vicinissimo a Todi (10 km). Non lontano da Perugia (39 km) e dall'aeroporto di Perugia. Roma dista solo 139 km e l'aeroporto Leonardo da Vinci 168 km.

AMELIA – Nella frazione di Fornole vendiamo questa affascinante villa in stile Liberty di 270 mq, una residenza che unisce eleganza e funzionalità. Distribuita su tre livelli, al piano terra troverai una cucina spaziosa, una sala da pranzo accogliente, un salone con camino e altri due ambienti. Al primo piano, quattro camere da letto offrono ampio spazio per il riposo, e un bagno con doccia. Una delle camere vanta l'accesso a un terrazzo panoramico, ideale per momenti di relax con vista mozzafiato. La soffitta finestrata, al secondo piano, presenta un ambiente versatile che può essere trasformato secondo le proprie esigenze. Completa la proprietà un casale di 80 mq su due livelli e un garage di 25 mq. Il giardino di 2000 mq garantisce privacy e tranquillità, rendendo questa villa perfetta sia come dimora esclusiva che come struttura ricettiva La villa offre 12 locali da personalizzare e rappresenta un'opportunità unica per realizzare i propri sogni.

Casale in Umbria, con una splendida vista panoramica e dominante . L 'immobile si sviluppa su tre livelli e la sua superficie complessiva è di circa 350 mq; fa parte della proprietà un giardino di circa 1200 mq in cui troviamo alberi di frutta , noci e olivi ,nella parco troviamo una bellissima piscina con rivestimento in mosaico misure 16,5 mt per 7mt con idromassaggio l'altezza va da 90 cm a 240 cm Il casale è cosi composto :piano terra soggiorno con camino e grande portico, ampia cucina con sala pranzo, bagno di servizio, guardaroba, camera con bagno, lavanderia, locale tecnico, bagno, primo piano : soggiorno con camino, camera padronale con terrazza e bagno,secondo piano troviamo: tre camere, disimpegno e bagno. Completamente e finemente ristrutturata la proprietà si presta sia come struttura ricettiva che come abitazione principale . Possibilità di costruire ulteriori 100 mq , impianto fotovoltaico con pannelli solari , il riscaldamento con caldaia GPL viene integrata con la pompa di calore alimentata dal fotovoltaico .

Nella campagna umbra con vista sull' Oasi di Alviano vendiamo casa singola di ampia metratura cosi composta : piano terra rialzato diviso in due unita abitative una con ingresso da portico composta da : grande soggiorno con camino e cucinino , grande camera matrimoniale e bagno , l'altro appartamento cucina abitabile , camera matrimoniale e bagno , al piano seminterrato abbiamo tutta la zona cantina , garage per una metratura totale di circa 140 mq , nella proprietà troviamo un piccola stalla staccata un forno , giardino curato con alberi da frutta e olivi , la casa è stata ristrutturata da poco : tetto nuovo , cappotto esterno e impianto fotovoltaico di 12 kw , pompa di calore .

VILLA CON PISCINA A CASTEL TODINO Immersa nella quiete e privacy di Castel Todino, frazione di Montecastrilli, questa spaziosa ed elegante villa è circondata da un ampio giardino e impreziosita da una grande piscina (4X8). Pensata per offrire la massima vivibilità, la proprietà si sviluppa due tre livelli oltre a una comoda soffitta calpestabile. Gli interni sono spazi generosi e confortevoli basta pensare che ci sono camere sia al piano terra che al piano primo. L’ingresso principale si apre su un grande e luminoso salone, dominato dal fascino e dal calore di un moderno termocamino. La cucina abitabile e funzionale si affaccia sulla parte posteriore del giardino, le due camere con un bagno offrono la comodità di utilizzare se necessario solo il piano terra. Completa il piano un comodo ripostiglio. La zona notte al piano primo con scala interna ha due comode camere da letto e un bagno. Una botola sul soffitto con scaletta interna permette di rendere la soffitta praticabile ideale come spazio storage. Il piano seminterrato viene definito come un vero regno dedicato alla convivialità e al benessere. Qui troviamo una taverna rifinita con camino e un cucinino abitabile, perfetta per cene e ricevimenti, una spaziosa doppia cantina e un bagno. Per il benessere di assoluto relax una sauna privata. Gli esterni invece trovano la massima espressione nel grande giardino perimetrale, dove spicca l’area piscina, un solarium perfetto per le calde giornate estive e un ampio portico ombreggiato per godersi la lettura di un buon libro. L’accesso alla proprietà è doppio, con cancello carrabile e pedonale. Massima attenzione è stata dedicata all’abbattimento delle barriere architettoniche: un elegante viale interamente pavimentato in porfido conduce dall’ingresso del cancello fino alla soglia del portone di casa, garantendo una percorribilità perfetta e senza ostacoli. Una villa prestigiosa, pronta da vivere rivisitandola in pochi dettagli, che racconta una storia di comfort, accoglienza e comodità visto la vicinanza dei servizi principali. Ristrutturata nel 1991 impianti funzionanti, utenze luce e acqua attive. Documentazione urbanistica e catastale visionabile in agenzia.

Splendido Terreno Panoramico con Progetto per Casale – Porchiano, Umbria Immerso nella bellezza incontaminata della campagna umbra, nella suggestiva e ricercata frazione di Porchiano, proponiamo in vendita un terreno in posizione dominante e straordinariamente panoramica. La proprietà offre l'esclusiva opportunità di realizzare un casale indipendente su due livelli di 180 mq, basato su un progetto moderno e funzionale, ma interamente personalizzabile. Scegliendo i materiali, le finiture e i dettagli che più riflettono il tuo gusto, potrai dare vita alla dimora dei tuoi sogni nel cuore verde d'Italia. 📐 Il Progetto: Spazi e Layout Il progetto è studiato per garantire massima luminosità, comfort e una perfetta fusione tra interni ed esterni: Piano Terra (Zona Giorno): Un grande e luminoso soggiorno che si estende verso l'esterno grazie a una splendida veranda solare, ideale per vivere il panorama in ogni stagione. Cucina abitabile con angolo cottura. Una camera da letto (ottima anche come stanza per gli ospiti). Un bagno di servizio. Primo Piano (Zona Notte): Una spaziosa camera da letto padronale. Un secondo ambiente ideale come studio privato o camera singola. Un bagno padronale. ✨ Perché scegliere questa proprietà? 🛠️ Sartoriale e Su Misura: Avrai la totale libertà di personalizzare la struttura in base alle tue reali necessità, selezionando materiali della tradizione umbra (come travi in legno grezzo, pietra o cotto) o dettagli più contemporanei. 🌿 Location Esclusiva: Porchiano combina la quiete assoluta e la privacy della natura con il fascino dei borghi storici umbri, restando comunque ottimamente collegato.

All' interno bel borgo storico della città di Amelia, in posizione panoramica e assolata, caratteristico palazzetto cielo terra con ingresso indipendente. Lo stato dell' immobile da ristrutturare permette di poter creare gli ambienti adatti alle proprie esigenze, di personalizzarlo nella disposizione e nella scelta dei materiali. Al piano rialzato spazioso ambiente con camino, una stanza e bagno, al secondo livello due camere. Completano la proprietà un ampia cantina e una soffitta praticabile. Ottimo Investimento.

In vendita a Castiglione del Lago, proponiamo una straordinaria casa singola di nuova costruzione, situata in una posizione collinare che offre una vista panoramica mozzafiato sul paesaggio circostante. Con un'ampia superficie di 450 mq distribuiti su più livelli, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca spazio e comfort in un contesto naturale incantevole. La villa è attualmente al grezzo, permettendo così la personalizzazione degli interni secondo i propri gusti e necessità. Al piano seminterrato troviamo un’autorimessa spaziosa, locale di sgombero, wc, lavanderia e cantina; il piano terra ospita una cucina abitabile perfetta per cene conviviali, sala da pranzo luminosa ed ampia zona soggiorno ideale per momenti di relax. Completano il piano due camere da letto confortevoli e un bagno moderno. Salendo al primo piano si trovano ulteriori spazi versatili: una camera matrimoniale con accesso alla terrazza panoramica affacciata sulla valle sottostante, uno studio luminoso adatto per lavorare da casa e quattro camere aggiuntive che possono essere adattate alle proprie esigenze familiari o come stanze per gli ospiti. L'immobile è circondato da circa 1 ettaro di terreno privato dove poter realizzare giardini o orti rigogliosi; inoltre vi è la possibilità di acquisire ulteriore terreno se interessati. Castiglione del Lago non solo vanta bellezze naturali ma anche storiche grazie ai suoi monumenti antichi e alla vicinanza al lago Trasimeno. La località offre tutti i servizi necessari tra cui negozi locali, ristoranti tipici ed attività ricreative all'aperto. Non perdere l'occasione di trasformare questo progetto della tua vita nella tua nuova residenza! Contatta subito la nostra agenzia immobiliare per maggiori informazioni o per prenotare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Abitazione singola, disposta su tre livelli (più soffitta) e di complessivi mq 440. Il fabbricato è composta da due appartamenti con ingresso indipendente: uno al piano primo e l’altro al piano secondo. Il primo appartamento comprende: al piano terra: portico, ingresso e due fondi, in cui l’attuale proprietario vi ha ricavato un cucinotto e il bagno, e la scala di accesso al piano primo. al piano primo: soggiorno pranzo, tre camere da letto (una attualmente adibita a salotto), il bagno, il ripostiglio e il terrazzo. Il secondo appartamento, servito anche da ascensore esterno al fabbricato, comprende: al piano terra: portico, taverna, bagno e scala di accesso all’unità abitativa al piano secondo; piano secondo: soggiorno, disimpegno tre camere, un bagno, un terrazzo e la scala di accesso al piano terzo in cui si trova la soffitta semi praticabile con camino. Entrambi gli appartamenti sono in buone condizioni manutentive, sono abitabili. Completano la proprietà la corte esclusiva di circa 800 mq, un annesso di circa 200 mq con tettoia di 90 mq e un pozzo. L’immobile si trova in una località a circa 3 chilometri da Castiglione del lago, vicinissima a confine con la Regione Toscana. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore della suggestiva e verdeggiante Umbria, nella tranquilla frazione di Dunarobba ,famosa per la sua foresta fossile e a pochi minuti da Avigliano Umbro, proponiamo in vendita una splendita casa semindipendente con ingresso autonomo. La proprieta' , completamente recintata per garantire la massima privacy e sicurezza, e' la soluzione ideale per chi cerca l'indipendenza, il contatto con la natura e la comodita' di una casa pronta da vivere, senza necessita' di interventi strutturali. Gli spazi esterni: un' Oasi verde e funzionale Il punto di forza della proprieta' e' l'ampio spazio esterno, accessibile tramite cancello privato. Un giardino arricchito da vigneto e alberi da frutto, ideale per momenti di relax all'aperto o per chi ha animali domestici. Gestione idrica: presente una comoda cisterna per la raccolta delle acque piovane, perfetta per l'irrigazione estiva a costo zero. Annessi e posto auto: Un magazzino di 12 mq ottimo per rimessa attrezzi o officina fai da te. Inoltre una struttura a pergola accanto adibita al posto auto coperto, con la predisposizione volendo a chiuderla a vetri per trasformarla in un giardino d'inverno. Gli interni: comfort su due livelli. La casa si sviluppa su due livelli ben distribuiti, caratterizzati da ambienti accoglienti e funzionali: Piano terra (zona giorno) Portico esterno, piacevole spazio coperto ideale per mangiare all'apertodurante la bella stagione. Salone con camino nell'ampio e caloroso soggiorno, il vero cuore della casa, perfetto per le serate invernali davanti al grande camino. La cucina e' a vista integrata armoniosamente nella zona giorno creando un ambiente moderno e conviviale. Un bagno di servizio e un ripostiglio con caldaia completano la zona giorno. Primo piano (Zona notte): due camere matrimoniali, in una un grande armadio a muro, ampie e luminose. Una cameretta per uno spazio versatile ideale come camera bimbi, cabina armadio o studio. Il secondo bagno completa la zona notte. Questa casa offre il perfetto equilibrio tra la pace della campagna e la vicinanza ai servizi. Le condizioni sono impeccabili sia come prima casa che come seconda casa per le vacanze. Condizionamento caldo/freddo in camera da letto, semi arredata, zanzariere,zona esterna con barbecue in muratura, irrigazione esterna e illuminazione.

Casale Il Colombaccio è un suggestivo casale in pietra da restaurare. Si trova in Umbria a pochi km da Todi, posto sul crinale di un verde colle dal quale gode di una splendida vista panoramica sulla lussureggiante campagna circostante. Un casale autentico in luogo ameno, intriso di autenticità e potenzialità che invita a sognare e progettare. Perfetto per chi desidera creare una dimora di charme, un rifugio d’autore o una residenza di campagna che unisca storia, natura e autenticità. Caratteristiche Un antico casale (di 342 mq) con un'ampia corte esterna (di 8.720 mq) risalente al 1400, con una struttura imponente e autentica, arricchita da un’elegante torre colombaia che ne accentua il fascino storico e rurale. Le antiche mura in pietra locale raccontano la memoria di un tempo in cui il ritmo della vita seguiva quello della natura. Le dimensioni generose si prestano alla ricostruzione di ambienti ampi e luminosi. La possibilità di recuperare elementi originali (pietra, travi di legno cotto originario e mattoni) permette di creare ambienti rustici e reinterpretarli in chiave contemporanea. La grande corte panoramica che abbraccia il casale, offre spazi ideali per la realizzazione di un giardino, di una piscina e di un’area relax da cui ammirare il paesaggio dolcemente ondulato delle colline umbre, punteggiate da uliveti, vigneti e antichi casali puntinati di cipressi. Progetto di restauro Il rendering ipotetico (generato con l'AI) mostra il casale completamente restaurato, coniugando l’autenticità delle facciate in pietra locale a vista, con la maestosità di interni ampi e luminosi e una corte esterna strepitosa: Le coperture sono in coppi antichi recuperati, con grondaie in rame brunito e infissi in legno massello di rovere con finitura naturale. La torre colombaia è valorizzata da piccole finestre che si affacciano sulla vallata. Gli interni sono studiati per garantire autenticità e confort moderni. Un ampio piazzale in ghiaia e pietrisco drenante accoglie i visitatori, delimitato da muretti a secco e bordure in lavanda e rosmarino. Un'elegante piscina con scala romana, solarium e area barbecue si integra perfettamente nel paesaggio, orientata verso il tramonto. Opzioni di acquisto L'immobile oggi rudere, è acquistabile al prezzo pubblicizzato in questo annuncio, ma è possibile sviluppare e personalizzare con noi il progetto di restauro. Su richiesta il gruppo Antonini & Partners seguirà l'acquirente in tutte le fasi, dalla compravendita, della progettazione e del restauro, offrendo sia il servizio “chiavi in mano” che singoli progetti personalizzati. Ubicazione e distanze Casale Il Colombaccio si trova in un'area ad alto valore paesaggistico, circondato da dolci colli puntinati di torri, borghi e antichi casali. Dista solo pochi km dai principali nodi stradali e da tutti i servizi (scuole, impianti sportivi, ufficio postale, banche, bar e supermercati). E' ben collegato alle principali città storiche dell'Umbria, a Roma e ai suoi aeroporti.

# Esclusivo Casale Tipico Umbro di 250 mq con 13.000 mq di Terreno Panoramico Nel cuore pulsante della campagna umbra, proponiamo in vendita un affascinante rustico di casale di circa 250 mq complessivi , in corso di costruzione. La proprietà è circondata da un incantevole terreno agricolo di 13.000 mq (1,3 ettari) con uliveto in piena produzione , posizionato in una location dominante, riservata e straordinariamente panoramica. La struttura rappresenta una perfetta "tela bianca": unisce il fascino intramontabile dell'architettura rurale umbra — grazie all'impiego di materiali tipici come pietra, legno e cotto — alla massima sicurezza di una costruzione antisismica di ultima generazione . Acquistare l'immobile in questa fase offre l'opportunità unica di personalizzare completamente la distribuzione interna, le finiture e l'impiantistica (ottimizzando l'efficienza energetica con soluzioni moderne come riscaldamento a pavimento e domotica). ### 🏡 La Disposizione degli Spazi (Progetto di Massima) I 250 mq della superficie interna sono stati sapientemente distribuiti su tre livelli per offrire ambienti ampi, movimentati e funzionali: Piano Terra – Zona Giorno e Notte: Il progetto prevede un salone luminoso con accesso diretto al giardino, una cucina a vista con spaziosa zona pranzo, due camere da letto e un bagno. La Torretta – Il Fascino della Tradizione: Elemento architettonico di grande prestigio, raggiungibile tramite una scala a vista. Questo spazio esclusivo si presta perfettamente per ospitare una terza camera padronale o uno studio privato, completo di bagno dedicato. Piano Seminterrato – Funzionalità e Comfort: Collegato direttamente alla zona giorno, questo livello ospita una generosa zona taverna/hobbies (con predisposizione per una seconda cucina), un eventuale bagno/lavanderia e un comodo garage integrato. ### 🌿 Il Parco Esterno: Privacy e Natura I 13.000 mq di terreno avvolgono il casale garantendo una privacy assoluta. La presenza degli ulivi in produzione permette non solo di godere di un paesaggio tipico e curato, ma anche di produrre un personalissimo olio extravergine d'oliva d'eccellenza, immersi nella quiete e nella bellezza dei panorami locali. ### 📋 Riepilogo Caratteristiche principali: Superficie Interna: ca. 250 mq complessivi Superficie Terreno: ca. 13.000 mq (con ulivi produttivi) Stato: Al grezzo / In corso di costruzione Struttura: Realizzazione antisismica con materiali tipici Personalizzazione: Totale delle finiture e degli impianti Classe Energetica: ESENTE ### 📞 Realizza la tua Dimora su Misura Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca una residenza esclusiva, sicura e da rifinire secondo il proprio gusto personale. Contattaci in agenzia per visionare i progetti completi, ricevere maggiori dettagli tecnici o concordare un sopralluogo guidato sul posto.

Affascinante Cielo Terra in Pietra nel Cuore di Lugnano in Teverina. Nel cuore del caratteristico e millenario borgo di Lugnano in Teverina, proponiamo in vendita un suggestivo cielo terra con ingresso indipendente. L'immobile si distingue per la sua splendida facciata in pietra a faccia vista e per la rarità di includere due ampi locali ad uso cantina, perfetti come spazio di sgombero o per essere trasformati in taverna. Disposizione degli spazi ;Zona Giorno: Ingresso su cucina abitabile arricchita da un camino tradizionale, soggiorno luminoso con accesso al balcone e un primo bagno di servizio;. Zona Notte: Al piano superiore si trovano due camere da letto, una spaziosa matrimoniale, una singola/doppia e un secondo bagno funzionale. Stato dell'immobile e punti di forza ; La casa è stata abitata fino a poco tempo fa e si presenta in condizioni d'uso discrete. Internamente beneficia di interventi di ammodernamento e personalizzazione per sprigionare tutto il suo potenziale. Gode di un'ottima luminosità naturale in tutti gli ambienti, un dettaglio raro e prezioso per le case nei centri storici.

Casale "Eco del Tevere" – Prestigiosa Dimora in Pietra con Piscina a Guardea Una terrazza esclusiva tra cielo e natura, con vista mozzafiato sulla Valle del Tevere e il Lago di Alviano Nel cuore pulsante dell’Umbria più autentica, a pochissimi minuti dal suggestivo borgo medievale di Guardea , sorge questo splendido casale in pietra. Situato in una posizione dominante e panoramicissima , l'immobile è una rara sintesi di privacy assoluta, fascino storico e comfort moderno, affacciato come una terrazza naturale su uno degli scorci più fotografati del Centro Italia. 📋 Scheda Tecnica dell'Immobile Superficie Casale Principale: circa 450 mq (su 2 livelli) Superficie Dependance: 52 mq (indipendente) Parco Privato:circa 1.000 mq (completamente recintato) Piscina: 10x6 m (panoramica, ad acqua salata/cloro) Camere totali: 7 (6 nel casale + 1 nella dependance) Bagni totali: 6 (5 nel casale + 1 nella dependance) Riscaldamento/Raffrescamento: Climatizzazione presente nella zona notte del primo piano. 🌳 L'Esterno: Un Parco di Quiete e la Piscina Panoramica La proprietà è immersa in un giardino botanico curato nei minimi dettagli, progettato per stimolare i sensi in ogni stagione dell'anno. La Piscina (10x6 m): Un vero e proprio specchio d'acqua affacciato sulla valle. L'area solarium è impreziosita da una maestosa quercia secolare , che regala una piacevole ombra naturale nelle calde giornate estive. Il Giardino: 1.000 mq ricchi di ulivi secolari, alberi da frutto e piante aromatiche della macchia mediterranea. Vivere all'Aperto: Un grande portico coperto, attrezzato con forno a legna e barbecue professionali , funge da naturale estensione della zona giorno, ideale per cene ed eventi esclusivi. 🏡 Il Casale Principale: Eleganza e Tradizione Gli interni conservano intatta l'anima della tradizione umbra, grazie a un sapiente recupero dei materiali originali: pavimenti in pregiato cotto , travi in legno a vista e imponenti camini. ▪️ Piano Terra – La Rappresentanza Un ingresso accogliente conduce alla grandiosa zona living con camino , l'alleato perfetto per le serate invernali. La cucina, in open space, dialoga direttamente con la zona pranzo e con il portico esterno. Completano il piano una camera singola con bagno en suite (perfetta per ospiti o personale), un bagno di cortesia e una funzionale zona lavanderia. ▪️ Primo Piano – La Zona Notte (Interamente Climatizzata) Salendo la scalinata si accede alla zona più intima della dimora: Due Master Suite: Entrambe dotate di cabina armadio e bagno privato. Ulteriori Camere: Una camera matrimoniale, una doppia e una singola, servite da un sontuoso bagno padronale con vasca idromassaggio . 📐 La Dependance (52 mq) Completamente autonoma e distante quanto basta per garantire la massima riservatezza, è composta da un soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale e un bagno. È la soluzione ideale come: Dépendance per gli ospiti d'onore. Alloggio per i custodi/personale di servizio. Asset da mettere a rendita sul mercato internazionale degli affitti turistici di lusso. 📍 Collegamenti Strategici: Umbria e Toscana a Portata di Mano La proprietà gode di un isolamento idilliaco ma non è isolata. La sua posizione geografica permette di raggiungere Roma e le meraviglie del Centro Italia in tempi record: Autostrada A1: A soli 20 km dai caselli di Orvieto e Attigliano . Aeroporti e Capitali: Roma e i suoi aeroporti sono raggiungibili in circa un'ora. Hub Culturali: In pochi minuti si raggiungono mete iconiche come Todi, Narni, la Cascata delle Marmore, Orvieto, e i borghi della vicina Toscana (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme). ✨ Il Nostro Giudizio Professionale Questo casale non è semplicemente una proprietà immobiliare, ma un investimento nello stile di vita italiano. Perfetto come prima casa di rappresentanza, come magnifica casa vacanze per una famiglia numerosa, o come struttura ricettiva d'élite in una delle zone a più alta crescita turistica dell'Umbria.

Casale Il Falcone è uno suggestivo agriturismo con piscina immerso nel verde della campagna. Si trova in Umbra, al confine con la Toscana a pochi km di distanza da Castiglione del Lago, ridente borgo lacustre perfettamente conservato che si specchia sulle acque azzurre del Trasimeno. Una struttura autentica, fatta di eleganza discreta e identità rurale. Posta sulla dorsale di un verde colle, che gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante che l'avvolge in un susseguirsi di dolci colli puntinati di cipressi e antichi casali. Si compone di un casale principale d'importanti dimensioni, una grande dependance, un'ampia corte esterna e alcuni ettari di terreno agricolo. Il casale, risalente al 1600 è completamente restaurato. Esternamente presenta eleganti facciate in laterizio locale, tetto in coppi e due imponenti scalinate esterne con ballatoio. Internamente ambienti rustici impreziositi dal cotto antico, camini in pietra e soffitti in travi e pianelle. Caratteristiche Casale Il Falcone dispone di un corpo principale d'importanti dimensioni (645 mq) disposto su due livelli e dotato di più ingressi: Un'ala del piano terra ospita la reception della struttura, un primo ampio salone e una seconda sala entrambi adibiti a sala ristorante, una cucina professionale, i bagni, il magazzino/dispensa e il locale tecnico. Nel restante piano terra, sono collocati 4 mini appartamenti ciascuno composto da sala con cucina, camera e bagno e un monolocale anch'esso con bagno. Nel primo piano servito da due scale esterne sono collocati 4 ulteriori appartamenti: i primi due dispongono entrambi di cucina/pranzo, 2 camere da letto ed 1 bagno. Il terzo e il quarto dispongono invece di cucina/pranzo, camera da letto e bagno. La dependance, si divide tra la superficie abitativa e magazzini/locali tecnici (55 mq). Sono disposti su un solo piano e completamente indipendenti: La superficie abitativa (di 210 mq) è composta di 4 suite, ognuna dotata di bagno e accesso diretto al giardino. La restante superficie (di 55 mq): magazzini, area tecnica con centrale termica e impianti, è posta al piano terra e raggiungibile in auto. La proprietà è servita dall'acquedotto comunale e dotata di riscaldamento a GPL con classe energetica B e aria condizionata. Esterni Casale Il Falcone dispone di un'ampia corte esterna (di 3.000 mq) e un grande uliveto (3 ettari). Un'area attrezzata introdotta da un viale alberato e divise in diverse zone funzionali. In primis, il parcheggio ombreggiato e a seguire: il piazzale antistante la struttura, il giardino rustico e l'ampia zona relax con piscina (7 mt x 14 mt) e solarium. L'uliveto (di 30.000 mq) è costituito invece di un numero elevato di piante mature (circa 500) che assicurano un'ottima e abbondante produzione di olio. Uso e destinazioni Casale Il Falcone è una struttura ricettiva ben inserita nel mercato turistico internazionale con un grande potenziale ancora inespresso. Si trova in un'area geografica famosa e molto ambita da un'élite internazionale. Dispone di numerosi appartamenti per un totale di 20 camere, 20 bagni e un ristorante con due sale interne e un importante spazio esterno e un'area relax piscina importante. Dotazioni ideali per sviluppare un business di grandi dimensioni. Distanze Casale Il Falcone è ottimamente posizionato. Vicino a tutti i servizi e alle spiagge dorate del Lago Trasimeno. Ben collegato alle principali arterie stradali e ferroviarie e alle numerose città storiche umbre e del sud della Toscana. Adiacente a Castiglione del Lago e Chiusi. A poca distanza da Cortona, Città della Pieve, Panicale e Passignano. Non lontana da Perugia, Montepulciano e Siena. Firenze dista (130 km) e Roma ( 180 km).

Casale in vendita vicino Acquasparta e Todi In posizione riservata, immerso nella campagna Umbra, ma a solo 9km da Acquasparta (TR) e 4km da servizi, proponiamo un Casale in pietra di circa 120mq con due annessi e terreno di 2663mq completamente recintato. L'abitazione (105mq calpestabili) si sviluppa tutto sul piano rialzato composto da 3 camere e cucina. Al piano inferiore ci sono delle cantine e sul terreno troviamo due annessi, spazio che può essere sfruttata per la casa. Da ristrutturare. Possibilità di ampliare con 100m² Possibilità di realizzare una piscina Possibilità di costruire una dependance Collegamenti e Distanze Principali Nonostante la totale riservatezza, la proprietà gode di un'eccellente accessibilità ai servizi e alle principali arterie stradali: Servizi primari: 4km Ingresso superstrada: 6.5 km Acquasparta: 9 km Todi: 20 km Roma: 105 km Aeroporto di Roma: 144km Aeroporto di Perugia: 61km

ALVIANO Immersa nella tranquillità delle colline umbre, proponiamo in vendita una deliziosa e accogliente soluzione indipendente. L'abitazione principale, luminosa e accogliente, si sviluppa interamente al primo piano. L'ingresso conduce a un ampio soggiorno con angolo cottura mentre la zona notte è composta da due comode camere da letto e un bagno completo con doccia. Il piano terra offre un grande potenziale, composto da tre ampie cantine: due di queste sono perfette per essere trasformate in una caratteristica taverna, ideale per intrattenere ospiti e celebrare feste, mentre la terza può fungere da dispensa o deposito. Inoltre, un annesso separato è utile come deposito attrezzi. All'esterno la proprietà è circondata da un terreno privato di ben 5.500 mq, un vero polmone verde che include circa 40 alberi di ulivo produttivi, offrendoti la possibilità di produrre il tuo olio. Questa proprietà unisce i benefici della vita rurale ed è ideale per chi cerca autonomia e natura!

CORCIANO CHIUGIANA ALTA ( Rif. V60R ) : ti accoglie con una proposta abitativa di pregio: due semindipendenti in vendita, ciascuna di 215 mq e disposte su due livelli abitativi, suddivisi in 7 vani. 55 mq di zona giorno, caratterizzata da una disposizione che privilegia luminosità e comfort; sono presenti 4 camere e 3 bagni, con una cabina armadio di 5 mq nella camera matrimoniale, che offre un affaccio privilegiato dal suo terrazzo, estremamente panoramico; la cucina è prevista sia con angolo di cottura che con cucina abitabile, a seconda delle aspettative dell'acquirente ed i bagni sono tre. L’edificio è antisismico e vanta una Classe Energetica A4 (CASA GREEN), garantendo comfort e bassi consumi anche grazie ai pannelli solari fotovoltaici in copertura (6 kWh) per la produzione di energia elettrica. L’impianto di riscaldamento a pavimento garantisce clima costante; tra le dotazioni figurano doppi vetri, porta blindata, tapparelle elettriche, video citofono e predisposizione per impianti antifurto, condizionatore e domotico; inoltre, la proprietà è dotata di canna fumaria, porta del garage motorizzata e cancello elettrico. Ciascuna unità è pronta per ospitare una doppia serra solare, con potenziale ampliamento dello spazio abitativo di circa 30 mq. Gli spazi esterni delle 2 unità sono essenziali, ma estremamente funzionali: un giardino di 130 mq su tre lati, terrazzi per oltre 20 mq, lastrici per oltre 40, ed un meraviglioso solarium di circa 65 mq, al piano di copertura, che offre la possibilità di installare una vasca Jacuzzi con vista mozzafiato. Il progetto si distingue per l’unità antisismica, energia quasi zero in classe energetica A4 e la consegna chiavi in mano, entro dodici mesi dalla firma del preliminare; ampia possibilità di personalizzazioni interne. L’immobile si colloca in una zona altamente residenziale con tutti i servizi primari e commerciali a breve distanza, in un’architettura moderna. Per una visita, un virtual tour o ulteriori dettagli chiama ora o fissa un sopralluogo.

Nel cuore di un caratteristico borgo umbro, Castel Todino, palazzetto cielo terra con ingresso indipendente. All'entrata ci accoglie un soggiorno, angolo cucina, camera matrimoniale, bagno e nel locale ad uso cantina. Caratteristico e abitabile da subito è ottimo come investimento. La posizione permette di raggiungere il parcheggio e i vicini servizi. A poca distanza dal comune di Montecastrilli.

Casale con vigneto Montefalco è una proprietà esclusiva che combina il fascino di un antico casale umbro e un'azienda vitivinicola/olearia avviata. Si trova in Umbria alle porte di Montefalco, posta sulla dorsale di un verde colle dal quale gode di una splendida vista panoramica. Tutt'intorno un tripudio di vigneti, oliveti e campi coltivati. Sullo sfondo le mura perimetrali di Montefalco esaltano la bellezza del luogo. Si compone di: uno splendido casale in pietra (343 mq), due appartamenti indipendenti e un'azienda vitivinicola perfettamente attrezzata di 1,9 ettari di vigneto Sagrantino DOCG, 2,1 ettari di Rosso di Montefalco e Grechetto DOC e 1,9 ettari di Uliveto (578 piante). Caratteristiche Il corpo centrale si compone di: Abitazione padronale (di 343 mq) è stata perfettamente restaurata nel rispetto della tradizione rurale umbra. Presenta eleganti facciate esterne in pietra naturale, pavimenti in cotto e soffitti in travi e pianelle. Si compone di cucina abitabile, ampio soggiorno, salone, 5 camere da letto e 5 bagni. Zona degustazione/cantina particolarmente suggestiva e divisa tra: accoglienza, degustazione e vinificazione  Dependance composta di due appartamenti indipendenti da restaurare internamente. La cantina, funzionale e organizzata secondo precisi criteri si compone invece di: Zona di ricezione: dove viene conferita l'uva e si effettuano le prime selezioni Zona di pigiatura e vinificazione controllata Zona di fermentazione e vinificazione: area a temperatura controllata dove il vino riposa in botti di legno (barrique o grandi botti), cisterne di acciaio inox o cemento.  Zona di affinamento e maturazione Zona di imbottigliamento e stoccaggio bottiglie: locale asettico per l'imbottigliamento e magazzino per l'affinamento finale in vetro Magazzino e garage La proprietà è dotata inoltre di: Impianto fotovoltaico 13 Wt Pozzo WiFi Riscaldamento GPL Esterni Casale con vigneto Montefalco è un’oasi naturale nel cuore verde dell’Umbria, sospesa tra le città di Montefalco e la piana di Foligno. Dispone di un'ampia corte esterna perfettamente organizzata e un favoloso giardino terrazzato con piscina dal quale ammirare le vigne e l'uliveto, che scendono lungo il versante attraverso micro terrazzamenti di grande effetto paesaggistico. Completano la proprietà 1,9 ettari di vigneto Sagrantino DOCG, 2,1 ettari di Rosso di Montefalco e Grechetto DOC e 1,9 ettari di oliveto (578 piante). Uso e destinazioni Casale con vigneto Montefalco è un'opportunità unica che unisce al fascino della vita in campagna un investimento enoturistico di grande valore: I vini prodotti e l’olio d’oliva DOP sono di ottima qualità, molto apprezzati e citati da riviste specializzate La proprietà per dimensioni e caratteristiche, si presta ad essere adibita sia a residenza privata, sia a struttura turistico ricettiva L'abitazione e la cantina sono venduti chiavi in mano e pronti all'uso, comprensivi di attrezzatura, macchinari e mezzi. Distanze Casale con vigneto Montefalco è molto ben posizionato. Ben collegato alle principali arterie stradali, all'aeroporto internazionale dell'Umbria. (29 km) e alle principali città storiche dell'Umbria. Adiacente a Montefalco dista solo 1,9 km e vicina a Bevagna (9 km), Foligno (10 km), Spoleto (25 km), Todi (26 km), Assisi (34 km) e Perugia (49 km). Roma e i suoi aeroporti di Ciampino (152 km) e Roma Fiumicino (171 km) sono a circa un'ora e mezzo di macchina.

VIGNAIE IERNA VOCABOLO REFOGLIANO (PIEGARO) Rif. S77R : Proponiamo in vendita una soluzione semindipendente (cielo terra) immersa nella campagna umbra. L’immobile, con ingresso indipendente al piano terra e sviluppo abitativo di circa 93 mq, è situato al primo piano di un piccolo complesso rurale in pietra, strutturalmente già recuperato e si compone di 2 camere matrimoniali e 1 bagno, oltre a un soggiorno ampio e luminoso e cucinotto. Il riscaldamento attualemnte non è presente, ma predisposto per impianto a metano con caloriferi a parete; l'immobile è in buono stato generale, essendo stato ristruttturato nel 2013.All’esterno si trova un giardino privato di 350 mq, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax. A supporto troviamo anche 5 locali ad uso cantina, per 55 mq complessivi, con solai già rifatti e finestre (potenzialmente sfruttabili per ampliamento dell'abitativo). Il soggiorno, molto luminoso e panoramico, beneficia di un camino funzionante e le travi a vista e le pianelle conferiscono all'immobile un sapore carattersitico che impreziosisce l’ambiente. La casa è affiancata ad altre abitazioni, non isolata, e si sviluppa in un borgo caratteristico e non disabitato. Si trova in zona rurale in piena campagna umbra, a meno di mezz’ora dal Lago Trasimeno, offrendo tranquillità, bel paesaggio e opportunità di locazione turistica. Tra gli spazi accessori che completano l’offerta, abbiamo una cabina armadio nella camera principale ed un gazebo in legno nel giardino adiacente. Questo immobile rappresenta una proposta interessante sia per chi cerca una residenza privata per i fine settimana, sia per chi valuta potenzialità di investimento o di utilizzo turistico, grazie alla vicinanza del lago Trasimeno e di città d'arte come Perugia o Città della Pieve. Per ulteriori dettagli, visite o valutazioni, contattaci: ti accompagnerò nella verifica delle condizioni, delle possibilità di valorizzazione e delle opportunità offerte da questa soluzione in Umbria. L'acquisto può essere completato anche da ulteriori 5 ettari e 8 di terreno agricolo (con 80 piante di ulivo), e 2 magazzini per complessivi 70 mq circa, al prezzo richiesto di € 19.000.

Rif. AV162 Miralduolo. In posizione collinare e panoramica disponiamo di un casolare in fase di ristrutturazione. L'immobile di circa 600 mq su più livelli, con annessi 1500 mq di terreno completo di piante di olivi e la possibilità di realizzare una piscina è dotato di una chiesa sconsacrata. La ristrutturazione iniziata e sospesa, ha coinvolto le opere di consolidamento, restauro della chiesa con il campanile e la suddivisione interna dei vani. Possibilità di frazionare l'immobile, realizzando 8 bilocali o in alternativa due ampie unità immobiliari con accesso indipendente. www.nonsolocasaperugia.it

Nella frazioni di Cocciano immerso nel verde vendiamo porzione di casa in pietra di ampia metrura con giardino privato staccato , la casa si sviluppa su 3 livelli al piano terra troviano : una cantina con ingresso indipendente , la cucina abitabile con bagno con ingresso esterno , dalla cucina si accede al primo piano con scalette a chiocciola ma è anche possibile accedere al primo piano da una scalinata con logetta esterna , qio troviamo un ampio soggiorno due camere e un bagno , al piano secondo troviamo una terza camera , subito abitabile , completa la proprieta un giardino privato vecino la casa di circa 1800 mq .

PORCHIANO Nel suggestivo borgo di Porchiano, proponiamo in vendita una graziosa abitazione, unica nel suo genere. L’immobile, di 55 mq, è ricavato all'interno di una storica torretta risalente a un castello del 1160. Per sua stessa natura, la proprietà si sviluppa su più livelli: al primo piano veniamo accolti da un soggiorno con camino e un caratteristico angolo cottura in muratura. Al piano superiore si trova la zona notte, composta da un'accogliente camera da letto con travi a vista. Completa la soluzione un bagno con doccia. Arredata in perfetto stile con il contesto tradizionale del borgo medievale, questa dimora è ideale per gli amanti della storia e dei contesti antichi, o per chi desidera investire in un oggetto davvero esclusivo.

MACCHIE Nella frazione di Amelia, in posizione collinare e panoramica, si propone in vendita un grazioso appartamento ottimo sia come rifugio raccolto che come investimento. Posto al piano rialzato ha ingresso indipendente e si sviluppa su 4 livelli. Entrando approdiamo nella zona giorno dove troviamo il soggiorno con camino e angolo cottura. Al piano superiore la zona notte ci offre 4 comode camere da letto e un bagno con vasca. Ad arricchire la proprietà una cantina al piano seminterrato e un locale uso commerciale al piano terra di 50 mq.