Appartamenti in vendita Sant'angelo Romano - RM Pag. 2

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com In una posizione privilegiata nel quartiere Trieste, proprietà di 155 mq posta al piano terra, caratterizzata da ampi ambienti interni e da una distribuzione funzionale, all’interno di un contesto residenziale di particolare pregio. Una proprietà che unisce ampiezza, posizione e qualità residenziale, rappresentando una soluzione di interesse per chi ricerca una metratura importante in uno dei quartieri più apprezzati della Capitale. LOCATION La proprietà si trova nel quartiere Trieste, una delle zone residenziali più eleganti e consolidate di Roma, caratterizzata da architetture signorili, servizi di qualità e una forte identità residenziale. La posizione consente di vivere in un contesto tranquillo e riservato, mantenendo al contempo un collegamento diretto con il centro della città e con i principali punti di interesse della Capitale. La vicinanza al quartiere Coppedè, a Villa Ada e alle principali arterie della zona contribuisce a rendere la posizione particolarmente richiesta. LA PROPRIETÀ L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 155 mq ed è posto al piano terra. La generosa metratura consente una distribuzione degli ambienti ampia e versatile, con spazi che possono essere organizzati e valorizzati in funzione delle diverse esigenze abitative. La posizione al piano terra e la superficie interna rappresentano gli elementi distintivi della proprietà, offrendo interessanti possibilità di personalizzazione e sviluppo. PLUS 155 mq Quartiere Trieste Ampia superficie Contesto residenziale Posizione strategica POTENZIALITÀ D’USO Una proprietà di particolare interesse per chi ricerca un’abitazione di ampia metratura in uno dei quartieri residenziali più apprezzati di Roma. La superficie e la configurazione dell’immobile permettono di sviluppare una residenza di rappresentanza oppure una soluzione da personalizzare secondo un progetto abitativo contemporaneo, mantenendo il valore e il carattere distintivo della location. SCHEDA TECNICA Tipologia: appartamento Superficie: 155 mq Piano: terra Zona: quartiere Trieste – Roma

Nel cuore del centro storico di Roma, a pochi passi dal Colosseo e dalla Basilica di San Giovanni in Laterano, proponiamo in vendita un'interessante proprietà composta da due locali commerciali e un appartamento posto al primo piano di un palazzo con ascensore, ideale sia come investimento che per attività con annessa abitazione. La proprietà comprende: Due locali commerciali Superficie complessiva di circa 100 mq Due unità catastalmente separate ma comunicanti internamente Tre ampie vetrine su strada con eccellente visibilità Posizione di forte passaggio pedonale e turistico Appartamento al primo piano di circa 118 mq Da ristrutturare, con ottime potenzialità di personalizzazione, composto da: Ingresso Soggiorno doppio Cucina abitabile Due camere da letto Bagno finestrato L'immobile è dotato di infissi di nuova installazione in PVC Schüco con doppio vetro, che garantiscono un ottimo isolamento termoacustico. Servizio di portierato. Via di San Giovanni in Laterano – Prestigiosa proprietà mista con locali commerciali e appartamento Una soluzione rara nel suo genere, perfetta per chi desidera coniugare attività commerciale e residenza oppure per investitori interessati a una proprietà in una delle zone più richieste e prestigiose della Capitale. Prezzo richiesto: € 1.500.000 I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci. Via di San Giovanni in Laterano – Prestigious Mixed Use Property with Retail Units and Residential Apartment In the heart of Rome's historic center, just a short walk from the Colosseum and the Basilica of St. John Lateran, we are pleased to offer for sale an exceptional mixed use property consisting of two retail units and a residential apartment, ideal both as an investment opportunity and for those seeking to combine a business with a private residence. Two Retail Units Approx. 100 sq m total floor area Two separate cadastral units connected internally Three large street facing display windows, providing excellent visibility Prime location with high pedestrian and tourist traffic First Floor Apartment – Approx. 118 sq m The apartment requires renovation and offers excellent potential for customization. It comprises: Entrance hall Spacious double living room Separate eat in kitchen Two bedrooms Windowed bathroom The property benefits from new Schüco PVC double glazed windows, ensuring excellent thermal and acoustic insulation. This is a rare opportunity to acquire a versatile property in one of Rome's most sought after and prestigious locations, ideal for investors, professionals, or anyone looking to combine commercial and residential spaces. Asking Price: €1,500,000 For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.

Proponiamo la vendita di un appartamento di circa 120 mq in Via di San Giovanni in Laterano, in una delle zone più prestigiose e ricercate del centro di Roma, situato al primo piano di un elegante stabile con ascensore e servizio di portierato. L'immobile è completamente da ristrutturare e rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare un'abitazione personalizzata, grazie alla generosa metratura e agli ambienti ampi, che consentono di valutare una diversa distribuzione degli spazi interni. Attualmente l'appartamento è composto da ingresso, soggiorno doppio, cucina abitabile, due camere da letto e bagno finestrato. Un importante intervento è già stato realizzato: l'immobile dispone infatti di infissi di nuova installazione in PVC Schüco con doppio vetro, in grado di garantire un ottimo isolamento termoacustico. La posizione costituisce uno dei principali punti di forza della proprietà: Via di San Giovanni in Laterano, nel cuore del centro storico, offre un contesto di particolare interesse sia residenziale sia immobiliare, a pochi passi dal Colosseo, dai Fori Imperiali e dalla Basilica di San Giovanni in Laterano, con servizi, attività commerciali e collegamenti facilmente raggiungibili. Grazie alla metratura, alla posizione e alle possibilità di personalizzazione, la proprietà si presta sia come abitazione principale o residenza di rappresentanza, sia come opportunità di investimento in una delle aree più richieste della Capitale. Caratteristiche principali: circa 120 mq primo piano soggiorno doppio cucina abitabile 2 camere da letto bagno finestrato da ristrutturare nuovi infissi Schüco in PVC con doppio vetro servizio di portierato. I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Prezzo 670.000,00 Per appuntamenti anche whatsapp 3662141361 We are pleased to offer for sale an apartment of approximately 120 sqm, located on Via di San Giovanni in Laterano, in one of the most prestigious and sought after areas of central Rome. The property is situated on the first floor of an elegant building with lift and concierge service. The apartment requires complete renovation and represents an excellent opportunity for those wishing to create a bespoke home. Its generous size and spacious rooms offer considerable flexibility for redesigning and reorganising the interior layout according to individual needs. The current layout comprises an entrance hall, double living room, separate eat in kitchen, two bedrooms and a bathroom with window. An important improvement has already been completed: the property is fitted with new Schüco PVC windows with double glazing, providing excellent thermal and acoustic insulation. The location is one of the property's key advantages. Via di San Giovanni in Laterano, in the heart of Rome's historic centre, is a highly desirable residential and investment area, just a short walk from the Colosseum, the Roman Forum and the Basilica of San Giovanni in Laterano, with shops, services and public transport connections all within easy reach. Thanks to its size, prime location and excellent potential for customisation, the property is suitable both as a main residence or prestigious city home, as well as an investment opportunity in one of Rome's most sought after areas. Main features: Approx. 120 sqm First floor Lift Double living room Separate eat in kitchen 2 bedrooms Bathroom with window Requires renovation New Schüco PVC windows with double glazing Concierge service Asking price: €670,000 The documents, images and descriptions included in this listing are provided for illustrative purposes only and do not constitute any contractual obligation. For appointments and further information, also via WhatsApp: +39 366 214 1361

Nel cuore di uno dei contesti architettonici più affascinanti e riconoscibili di Roma, proponiamo in vendita un importante immobile di rappresentanza, inserito nella suggestiva cornice del quartiere Coppedè. La proprietà, caratterizzata da ampi ambienti, luminosità e grande flessibilità distributiva, si presta oggi a un utilizzo professionale di prestigio ed è attualmente organizzata in 9 ambienti adibiti a studio, oltre a servizi e spazi accessori. Completano la proprietà un piccolo balcone e una cantina. Di particolare interesse è la possibilità di valutare il cambio di destinazione d'uso a residenziale, che consentirebbe di reinterpretare completamente gli spazi attraverso un progetto abitativo di alto livello, con una possibile distribuzione comprendente un importante ingresso, un ampio salone doppio, cucina separata, due camere matrimoniali e quattro camere singole, oltre a servizi e locali accessori. Una proprietà dalle dimensioni e caratteristiche non comuni, ideale per chi desidera coniugare rappresentanza, prestigio della location e possibilità di personalizzazione, all'interno di uno dei quartieri più iconici e ricercati di Roma (Cod. 12316). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Elegante appartamento all'interno di un palazzo storico del XVII secolo, con ascensore e doppi affacci tra Passeggiata di Ripetta e le corti interne del palazzo. Nel cuore più autentico del Centro Storico di Roma, lungo l'elegante Passeggiata di Ripetta, questa prestigiosa residenza rappresenta una rara opportunità per vivere uno degli indirizzi più iconici della Capitale. Situato al terzo piano di un palazzo storico del Seicento servito da ascensore, l'appartamento si distingue per la luminosità degli ambienti, la qualità della ristrutturazione e gli affacci suggestivi sul Tevere e sui suoi storici filari di platani. Una proprietà che unisce il fascino dell'architettura romana alla funzionalità di una residenza contemporanea, in uno dei contesti più ricercati del centro cittadino. LOCATION La proprietà si trova in Passeggiata di Ripetta, a pochi passi da Piazza del Popolo, Via del Corso e dalle principali attrazioni culturali e artistiche della città. Un contesto esclusivo che combina prestigio storico, vivacità culturale e qualità della vita, offrendo la possibilità di vivere Roma a piedi tra boutique, ristoranti, gallerie d'arte e luoghi simbolo della Capitale. IL PALAZZO L'appartamento è inserito all'interno di un elegante edificio storico risalente al XVII secolo, dotato di ascensore e caratterizzato dal fascino tipico delle architetture nobiliari romane. La presenza di corti interne e la qualità degli affacci contribuiscono a garantire privacy e tranquillità pur trovandosi nel cuore della città. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno L'ingresso conduce a una raffinata zona di rappresentanza composta da un ampio salone con affacci panoramici sul Tevere, una sala da pranzo e un salottino dedicato alla conversazione e al relax. Gli ambienti risultano particolarmente luminosi e valorizzati dalla vista aperta sul verde e sulle architetture storiche circostanti. Studio Un ulteriore ambiente, attualmente utilizzato come studio, offre la possibilità di essere facilmente trasformato in una seconda camera da letto, ampliando ulteriormente la flessibilità distributiva della proprietà. Cucina La cucina abitabile, ampia e luminosa, dispone di un proprio balcone con affaccio riservato e silenzioso sulle corti interne. Zona notte La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale caratterizzata da armadiature a tutta parete e cabina armadio dedicata. Servizi La proprietà dispone di due bagni, uno con doccia e uno di ampia metratura con vasca, oltre a un balcone parzialmente destinato ad area lavanderia. AFFACCI & SPAZI ESTERNI Uno degli elementi distintivi della proprietà è rappresentato dal doppio affaccio. Da un lato il panorama aperto sul Tevere e sui suoi storici platani, dall'altro la tranquillità e la riservatezza delle corti interne, creando un perfetto equilibrio tra rappresentanza e privacy. I balconi contribuiscono ad arricchire la vivibilità dell'appartamento e la qualità degli spazi. FINITURE & COMFORT Ristrutturazione completa nel 2012 Palazzo storico del XVII secolo Ascensore Affaccio sul Tevere Doppi affacci Sala da pranzo separata Studio convertibile in seconda camera Cabina armadio Due bagni Balconi Impianto di climatizzazione Sistema di allarme PLUS Palazzo storico con ascensore Affaccio diretto sul Tevere Zona giorno di rappresentanza Doppio affaccio Cabina armadio Ristrutturazione recente Posizione iconica nel Centro Storico POTENZIALITÀ D’USO Perfetto come residenza principale, pied à terre di rappresentanza o investimento di prestigio nel cuore di Roma, in una delle location più richieste dalla clientela nazionale e internazionale. SCHEDA TECNICA Tipologia: appartamento di rappresentanza Località: Passeggiata di Ripetta – Roma Superficie: circa 183 mq Piano: terzo Ascensore: sì Camere: 1 + studio (possibile seconda camera) Bagni: 2 Balconi: sì Stato: ristrutturato Anno ristrutturazione: 2012 Climatizzazione: sì Sistema di allarme: sì

Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo situata in Roma, Piazza Mattei, facente parte di un edificio di interesse storico artistico, chiamato Palazzo Costaguti, nel centro storico di Roma, nelle adiacenze del Ghetto ebraico e costruito nella prima metà del sec. XVI a cui sono seguite successive sopraelevazioni. Si compone di camera da pranzo, cucina, disimpegno che distribuisce ad una camera da letto e servizi igienici. Nella planimetria catastale viene graficizzato anche un soppalco. Nella realtà, nell’appartamento, sono stati realizzati altri due soppalchi. L’unità residenziale dispone di un piccolo balcone di mq 2,10 servito dalla cucina. PREZZO BASE € 643.800,00 Offerta minima € 482.850,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ROMA NOMENTANO – Piano alto, camino, 4 locali, doppi servizi In una delle zone più richieste e strategiche di Roma — tra Policlinico, Università La Sapienza e Piazza Bologna — proponiamo in vendita un appartamento posto al 7° piano con ascensore, che regala fin dal primo momento una sensazione rara nella città: aria, luce e silenzio sopra i tetti della Capitale. La distribuzione interna è quella della grande residenza classica romana, funzionale e mai banale: ingresso di rappresentanza, salone con camino — elemento di carattere sempre più raro negli immobili cittadini, capace di trasformare le serate invernali in momenti di autentico calore — cucina separata, tre camere da letto, due bagni completi, lavanderia indipendente. A completare il quadro, un terrazzino e una veranda. Il piano alto aggiunge valore reale in termini di privacy, ariosità e silenzio quotidiano, mentre la metratura complessiva e la presenza di tre camere con doppi servizi rendono questo immobile particolarmente interessante per famiglie, professionisti e per chi cerca una soluzione in una zona ad altissima domanda locativa. Punti di forza: 7° piano con ascensore · Salone con camino · 3 camere da letto · 2 bagni · Lavanderia · Terrazzino + veranda · Metro B (fermate Policlinico e Bologna) · Zona ad alta domanda residenziale e locativa Soluzione ideale per chi cerca una casa di rappresentanza in una zona viva e strategica di Roma, o per chi desidera un immobile con forte appeal per locazione a medio/lungo termine. Contattaci per informazioni e per prenotare una visita.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Nel centro di Roma, a due passi dal Lungotevere, appartamento caratterizzato da ampi ambienti e da una distribuzione interna pensata per garantire comfort e rappresentanza. Una proprietà di particolare interesse, dove la metratura, la posizione e la possibilità di vivere il centro della Capitale costituiscono gli elementi distintivi di un asset residenziale di pregio. LOCATION La proprietà si trova in una posizione privilegiata sul Lungotevere di Roma, in uno dei contesti più rappresentativi della Capitale. La zona permette di vivere a diretto contatto con il centro storico, con i principali monumenti, le piazze storiche, le boutique, i ristoranti e i luoghi di interesse culturale facilmente raggiungibili. Una posizione che combina la centralità di Roma con il carattere unico del Lungotevere, offrendo un contesto residenziale di particolare prestigio. LA PROPRIETÀ L’appartamento si sviluppa su una superficie di 200 mq. La distribuzione interna comprende ingresso, salone, cucina, due camere da letto e tre bagni. Gli ambienti sono caratterizzati da una metratura generosa e da una configurazione particolarmente adatta sia alla vita familiare sia a una residenza di rappresentanza. La presenza di due camere da letto e tre bagni consente, inoltre, una gestione funzionale degli spazi, mantenendo una netta distinzione tra la zona giorno e la zona notte. PLUS Appartamento di 200 mq Lungotevere Due camere da letto Tre bagni Ampia zona giorno Posizione centrale POTENZIALITÀ D’USO Una residenza pensata per chi desidera vivere Roma in una delle sue location più rappresentative, valorizzata da una metratura importante e da una distribuzione interna adatta sia alla vita quotidiana sia alla ricezione degli ospiti. La proprietà rappresenta, inoltre, una soluzione interessante per chi ricerca un asset residenziale di ampie dimensioni nel centro della Capitale, in una posizione caratterizzata dall’identità unica del Lungotevere. SCHEDA TECNICA Tipologia: appartamento Superficie: 200 mq Salone: 1 Camere da letto: 2 Bagni: 3 Cucina: 1 Zona: centro storico di Roma Alcune immagini presenti nell’annuncio sono rendering fotorealistici realizzati a scopo illustrativo e rappresentano il progetto di ristrutturazione attualmente in corso. Le stesse hanno finalità esclusivamente descrittive e sono volte a rappresentare il risultato finale previsto dell’intervento.

CENTRO STORICO / PIAZZA NAVONA e precisamente in Corsia Agonale, Alpha Immobiliare propone in vendita prestigiosissimo ed esclusivo immobile di 200 metri quadri con affaccio sulla Fontana dei Quattro Fiumi in Piazza Navona. L'immobile si trova al primo piano di prestigioso edificio storico dotato di ascensore è dotato di doppio ingresso e composto da ampio salone, cucina e cinque camere da letto con cinque rispettivi servizi en suite. Attualmente locato per attività di affittacamere con canone di locazione pari ad Euro 105.240,00 annui fino al 31/10/2035. A partire dal 2035 il canone di locazione sarà pari ad Euro 189.240,00 annui. Riscaldamento autonomo. APE G Prezzo richiesto Euro 3.000.000 Vuoi vendere o affittare la tua casa? Ascoltare, capire le esigenze del cliente, i suoi bisogni, le sue aspettative, la sua personalità, per adempiere ad un obiettivo delicato, mai scontato, mai banale, quanto mai complesso: la casa, un luogo intimo, fatto di emozioni, di persone, fatto di vita. È ciò di cui la nostra agenzia si occupa, quotidianamente impegnata nel fornire un'assistenza completa a 360 gradi nell'universo immobiliare romano e non solo. Attraverso il dialogo, la condivisione dettagliata di ogni singola esigenza ed un know how maturato in oltre 30 anni di esperienza siamo in grado di assistere i nostri clienti fino alla stipula del rogito notarile. Non venditori ma partner: correttezza e trasparenza sono i valori che ispirano il nostro staff. Aver contribuito ed aver guidato i nostri clienti nel difficile percorso della scelta o della vendita della propria casa è per noi il maggior riconoscimento della nostra passione. Potete contattare Alpha Immobiliare al numero 0658331153 per maggiori informazioni e prenotazioni appuntamenti, anche tramite messaggio Whatsapp oppure sul sito www.alphaimmobiliare.com sarà possibile visionare tutte le nostre disponibilità. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. L' ALPHA IMMOBILIARE ti offre tutti i servizi per arrivare alla conclusione dell'affare nella più totale serenità. Affidandoti alla nostra esperienza e professionalità potrai vendere o affittare il tuo immobile sicuro di essere sempre affiancato e consigliato da validi consulenti in ogni fase della trattativa. Ti invitiamo a visitare il nostro sito e richiederci una consulenza gratuita e senza impegno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CENTRO STORICO / PIAZZA DEL POPOLO in zona centralissima e precisamente in Passeggiata di Ripetta, Alpha Immobiliare propone la vendita di un elegante e luminoso quadrilocale sito al 3 piano in un palazzo storico del 1600 servito da ascensore. L'appartamento ha una superficie di circa 185 mq e risulta particolarmente luminoso grazie al doppio affaccio sia su Passeggiata di Ripetta che nelle cortine interne. L’appartamento è in ottimo stato manutentivo ed è stato ristrutturato nel 2012. L'immobile si distingue grazie ad un intelligente suddivisione degli spazi interni ed è composto da: salone di rappresentanza con affaccio sul Tevere, sala da pranzo, salottino, spaziosa cucina abitabile con balcone, una stanza adibita a studio da cui è possibile ricavare una seconda camera da letto, camera matrimoniale con armadio su misura e una cabina armadio, bagno con doccia e secondo grande bagno con vasca con balcone in parte adibito a lavanderia. L'immobile dispone di aria condizionata e sistema di allarme. APE G Prezzo richiesto Euro 2.240.000 Vuoi vendere o affittare la tua casa? Ascoltare, capire le esigenze del cliente, i suoi bisogni, le sue aspettative, la sua personalità, per adempiere ad un obiettivo delicato, mai scontato, mai banale, quanto mai complesso: la casa, un luogo intimo, fatto di emozioni, di persone, fatto di vita. È ciò di cui la nostra agenzia si occupa, quotidianamente impegnata nel fornire un'assistenza completa a 360 gradi nell'universo immobiliare romano e non solo. Attraverso il dialogo, la condivisione dettagliata di ogni singola esigenza ed un know how maturato in oltre 30 anni di esperienza siamo in grado di assistere i nostri clienti fino alla stipula del rogito notarile. Non venditori ma partner: correttezza e trasparenza sono i valori che ispirano il nostro staff. Aver contribuito ed aver guidato i nostri clienti nel difficile percorso della scelta o della vendita della propria casa è per noi il maggior riconoscimento della nostra passione. Potete contattare Alpha Immobiliare al numero 0658331153 per maggiori informazioni e prenotazioni appuntamenti, anche tramite messaggio Whatsapp oppure sul sito www.alphaimmobiliare.com sarà possibile visionare tutte le nostre disponibilità. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. L' ALPHA IMMOBILIARE ti offre tutti i servizi per arrivare alla conclusione dell'affare nella più totale serenità. Affidandoti alla nostra esperienza e professionalità potrai vendere o affittare il tuo immobile sicuro di essere sempre affiancato e consigliato da validi consulenti in ogni fase della trattativa. Ti invitiamo a visitare il nostro sito e richiederci una consulenza gratuita e senza impegno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Villa Torlonia – Via Antonio Bosio In una delle zone residenziali più apprezzate e richieste della Capitale, a pochi passi da Villa Torlonia, proponiamo in vendita un elegante appartamento signorile di circa 202 mq, posto al terzo piano di un edificio dotato di ascensore e servizio di portineria. La proprietà, caratterizzata da ambienti ampi e da una distribuzione degli spazi particolarmente funzionale, dispone di doppio accesso ed è la soluzione ideale per chi desidera una residenza di rappresentanza, confortevole e situata in un contesto di assoluto pregio. L'ingresso principale introduce alla zona giorno, composta da un ampio salone doppio con sala da pranzo e accesso al balcone, studio di dimensioni generose, cucina abitabile e disimpegno serviti dal secondo ingresso. La disposizione interna comprende inoltre doppi servizi dotati di finestra e un secondo disimpegno che separa in modo ottimale la zona notte. Quest'ultima ospita una spaziosa camera matrimoniale con accesso al balcone e una seconda camera da letto, entrambe inserite in un contesto riservato e ben distinto dagli ambienti di rappresentanza. Sono presenti, inoltre, svariati ripostigli e spazi di servizio. Completa la proprietà una cantina di circa 11 mq, situata al piano seminterrato. L'appartamento si presenta in buono stato interno ed è immediatamente abitabile. È dotato di riscaldamento centralizzato, aria condizionata, impianto di allarme, grate di sicurezza alle finestre e portefinestre e zanzariere. Una posizione privilegiata nel cuore del quartiere Nomentano. Uno degli elementi di maggiore valore della proprietà è senza dubbio la sua ubicazione. Via Antonio Bosio si trova a pochi passi da Villa Torlonia, in un contesto residenziale elegante caratterizzato dalla presenza di numerose aree verdi e circondato da importanti ville e parchi urbani. La zona unisce tranquillità e qualità della vita a una straordinaria comodità negli spostamenti: nelle immediate vicinanze sono presenti servizi, attività commerciali, scuole e i principali collegamenti di trasporto pubblico, mentre la Metro B è raggiungibile in pochi minuti. La possibilità di vivere a pochi passi da Villa Torlonia, pur rimanendo perfettamente collegati con il centro e con le principali direttrici della città, conferisce alla proprietà un carattere particolarmente esclusivo. Una residenza signorile di ampia metratura in una delle zone più prestigiose e ricercate di Roma, ideale per chi cerca spazio, rappresentanza e una posizione di assoluto privilegio. Questo immobile ricade nella categoria delle abitazioni di lusso (A/1) Classe energetica G – IPE 175,00 kWh/mq anno. Prezzo richiesto: € 1.250.000 Per maggiori informazioni contattare HomePRO Immobiliare allo 06 45423793 oppure scrivere alla seguente mail: info@homepro.casa Il presente annuncio, le foto, la descrizione ed ogni sua altra parte non costituiscono elemento contrattuale. Sono presenti elementi elaborati con software AI. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Riferimento V16/26 – San Giovanni se c’è una parte di Roma che più incarna lo spirito della città eterna è proprio la zona di San Giovanni che è stata anche teatro di grandi produzioni cinematografiche. Oggi è una zona antichissima e moderna ben servita dai mezzi pubblici sia da quelli in superficie (molteplici linee bus) e sia dalla Metro linea A e C (fermate San Giovanni Porta Metronia) ricca di negozi spazi per il tempo libero e basiliche di pregio. La basilica di San Giovanni in Laterano è la prima delle quattro basiliche papali maggiori ma anche la più antica di tutto l’Occidente. La piazza antistante è sormontata dal famoso obelisco con una vasta presenza di locali per l’aperitivo. In Via dei Laterani una delle vie più suggestive e ricercate del centro di Roma a due passi dal Colosseo e dalla Basilica di San Giovanni in Laterano proponiamo in vendita un appartamento open space di ampia metratura posizionato al piano terra completamente ristrutturato e caratterizzato dai soffitti alti 3 metri e dalla doppia esposizione. La ristrutturazione ha ottimizzato la vivibilità e fruibilità degli spazi interni prestando particolare cura alla ideale suddivisione degli ambienti ed al comfort abitativo. L’appartamento usufruisce di riscaldamento centralizzato ma con gestione autonoma acqua calda centralizzata ma con gestione autonoma pannelli solari centralizzati termoarredo nell’ampio bagno pale meccaniche al soffitto dell’open space luci d’emergenza infissi automatizzati in legno doppiovetro e portoncino blindato. Spettacolare la vista panoramica dal terrazzo condominiale accessibile dai residenti. Il palazzo dotato di servizio di portierato ascensore e pannelli solari si trova in una posizione strategica e sono presenti esercizi di prima necessità ospedale farmacie ristoranti bar le fermate delle stazioni Metro A e C San Giovanni e la nuova stazione della Metro C Porta Metronia che con una sola fermata porta al Colosseo nonché numerose fermate di autobus di linea. Nelle immediate vicinanze molteplici luoghi di interesse culturale quali la Basilica di San Giovanni in Laterano la Scala Santa il Colosseo la Basilica di Santa Croce in Gerusalemme. Considerata la posizione e tipologia di appartamento l’immobile proposto offre un’ottima opportunità di investimento anche nel settore ricettivo. Prezzo Euro 370.00000 ce B Ipe 6262 kWh/m2 anno. La classe energetica B rende questo investimento già corrispondente alle normative europee in materia di edilizia “Green” ed offre la possibilità di ottenere mutui con tasso agevolato. Per maggiori informazioni e per prenotazione visite contattare la nostra agenzia al numero 065293139 un consulente sarà a disposizione.

Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su appartamento sito in Roma (RM) al Viale delle Provincie, piano rialzato (catastalmente 1°), composto da: ingresso, soggiorno, due camere, cucina, disimpegno e bagno per complessivi mq. 98,00 di superficie commerciale. PREZZO BASE € 410.000,00 Offerta minima € 307.500,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

VENDESI APPARTAMENTO VIALE BRUNO BUOZZI APPARTAMENTO " LA GEMMA " Nel cuore dei Parioli, in Viale Bruno Buozzi 19, proponiamo un immobile di 71 mq catastali che sorprende per fascino, praticità e potenzialità. Pur essendo, catastalmente, un immobile al piano seminterrato, l’appartamento gode di un piacevole affaccio da piano terra e di ampie finestre, che regalano agli ambienti una buona luminosità. La proprietà gode di un contesto condominiale di grande pregio, curato e rappresentativo, in una delle zone più apprezzate di Roma. Gli spazi si prestano a diverse soluzioni: può diventare una confortevole prima casa, uno studio ideale per un professionista o un interessante investimento ad alta redditività. Importante sottolineare la possibilità di valorizzazione anche attraverso una nuova distribuzione interna. Con alcuni interventi, infatti, è possibile ricavare una camera in più, adattando gli ambienti alle proprie esigenze. Una proposta ricca di possibilità, in una posizione prestigiosa e con caratteristiche difficili da trovare: da vivere, lavorare o valorizzare nel tempo. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Situato nel Rione Prati, precisamente in Via Cola di Rienzo, adiacente a Piazza della Libertà, questo appartamento di 200 mq è inserito in un elegante stabile d’epoca con servizio di portineria. La proprietà si trova al terzo piano e presenta una distribuzione interna particolarmente funzionale, con un’ampia zona giorno e sei camere da letto, ciascuna dotata di bagno en suite. Una soluzione versatile e in ottimo stato manutentivo, situata in una delle aree più esclusive e richieste del Rione Prati. LOCATION Via Cola di Rienzo, adiacente a Piazza della Libertà, nel cuore del Rione Prati. Una posizione centrale e strategica, caratterizzata dalla presenza di boutique, attività commerciali di alta gamma, ristoranti, caffè e servizi di ogni genere. La proprietà si trova inoltre a breve distanza dalla Città del Vaticano, dal centro storico e dalle principali direttrici urbane. LA PROPRIETÀ L’appartamento, di 200 mq, è situato al terzo piano di uno stabile d’epoca con servizio di portineria. La distribuzione interna comprende una spaziosa zona giorno e sei camere da letto, ciascuna servita dal proprio bagno privato. Gli ambienti si presentano in ottimo stato manutentivo e non richiedono interventi di ristrutturazione. SPAZI ESTERNI La proprietà dispone di un balcone, elemento che completa la distribuzione dell’appartamento offrendo un piacevole spazio esterno. PLUS Posizione centrale in Via Cola di Rienzo Adiacenza a Piazza della Libertà e alla Città del Vaticano Stabile d’epoca Sei camere da letto con bagno en suite Distribuzione interna versatile Servizio di portineria Ottimo stato manutentivo Balcone POTENZIALITÀ D’USO La configurazione interna, con sei camere dotate di bagno privato, rende la proprietà particolarmente interessante sia come residenza di rappresentanza sia per utilizzi professionali o ricettivi, previa verifica delle autorizzazioni previste dalla normativa vigente. SCHEDA TECNICA Superficie: 200 mq Piano: 3° Camere: 6 Bagni: 6 Balcone: sì Portineria: sì Stato interno: ottimo Tipologia: appartamento Foto e planimetria disponibili su richiesta.

"Centro storico, Zoccolette, Via della Trinità dei Pellegrini, in strada privata. Appartamento con ingresso indipendente di circa 60 metri quadri posto al piano terra e composto da unico ambiente con cucina a vista e bagno. Da ristrutturare, luminoso, doppia esposizione, servizio di portierato intera giornata, utilizzabile anche come studio professionale. Telefono ufficio 0657301511, cell. 3939786518, 3397833066, 3926703006.

Per informazioni e visite +39 379 221 5736 | global@vrlluxurybrokerage.com Nel cuore dei Parioli, uno dei quartieri più esclusivi e residenziali di Roma, proponiamo un ampio appartamento con grande potenziale, situato in contesto signorile. L’immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza su misura o un investimento di alto profilo in una delle zone più richieste della capitale. LOCATION Situato nel quartiere Parioli, l’immobile gode di un contesto elegante, riservato e ben servito, caratterizzato da palazzi signorili e ampie aree verdi. Una posizione strategica, a pochi minuti dal centro storico e dalle principali arterie della città. LA PROPRIETÀ Appartamento di circa 215 mq, posto al terzo piano di uno stabile signorile di costruzione anni 70. L’immobile si presenta completamente da ristrutturare, offrendo ampie possibilità di ridistribuzione degli spazi interni e valorizzazione secondo standard moderni. POTENZIALE DISTRIBUTIVO L’attuale configurazione permette la realizzazione di: • Ampia zona living • Cucina open space • Sala da pranzo • 2 camere da letto • 3 bagni Con possibilità di personalizzazione completa degli ambienti in base alle esigenze. PLUS DELL’IMMOBILE • Ampia metratura • Piano intermedio luminoso • Contesto signorile • Elevato potenziale di valorizzazione • Ideale per residenza privata o investimento • Zona altamente richiesta

Trastevere – Via di Santa Cecilia Locale con entrata indipendente suddiviso in tre ambienti oltre servizi ideale per investimento accatastato C/2 magazzino. Nel cuore autentico di Trastevere, in una delle vie più caratteristiche e ricercate del quartiere, proponiamo in vendita un locale di circa 90 mq con entrata indipendente, situato al piano terra. L'immobile si distingue per la distribuzione funzionale degli spazi. Composizione: Ampio ingresso/soggiorno Cucina abitabile Camera da letto Bagno con doccia Entrata indipendente Caratteristiche: Piano terra Aria condizionata Buone condizioni interne Ambienti ben organizzati Posizione strategica a pochi passi dai principali punti di interesse del centro storico La posizione, nel cuore di Trastevere, consente di vivere uno dei quartieri più vivaci e affascinanti di Roma, ricco di ristoranti, locali, servizi e collegamenti. I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Prezzo richiesto € 185.000,00 Ottima opportunità per investitori alla ricerca di un immobile nel centro storico con elevata redditività potenziale. Per informazioni e visite anche whatsapp 3662141361 Trastevere – Via di Santa Cecilia Property with Independent Entrance, Divided into Three Rooms Plus Bathroom Facilities – Ideal Investment Opportunity (Registered as C/2 Storage Unit) In the authentic heart of Trastevere, on one of the neighborhood’s most characteristic and sought after streets, we offer for sale a property of approximately 90 sqm with an independent entrance, located on the ground floor. The property stands out for its functional layout and well organized spaces. Layout: Spacious entrance/living area Eat in kitchen Bedroom Bathroom with shower Independent entrance Features: Ground floor Air conditioning Good internal condition Well organized rooms Strategic location just a short walk from the main attractions of Rome’s historic center. Situated in the heart of Trastevere, the property offers the opportunity to enjoy one of Rome’s most vibrant and charming districts, renowned for its restaurants, cafés, services, and excellent transport connections. Asking Price: €185,000 An excellent opportunity for investors seeking a property in the historic center with strong potential rental returns. For further information or to arrange a viewing, including via WhatsApp: +39 366 214 1361

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma – Via Berengario, piano 4, composto da ingresso/corridoio, due camere, ripostiglio, bagno e cucina, balconi, per complessivi mq. 76, oltre cantina al piano S1. Prezzo base d'asta € 282.000,00 Offerta minima € 211.500,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com In uno dei quadranti più eleganti e richiesti di Roma, tra Nomentano e Piazza Bologna, questo attico rappresenta una rara opportunità per realizzare una residenza su misura in un contesto architettonico di grande fascino. Situata all'ultimo piano di un palazzo d'epoca degli anni Trenta, la proprietà si distingue per gli affacci aperti sul verde, l'elevata luminosità e una terrazza privata che diventa naturale estensione degli ambienti interni. Un immobile che non si limita a essere acquistato per ciò che è oggi, ma per ciò che può diventare attraverso un progetto di riqualificazione capace di valorizzarne appieno il carattere e il potenziale. LOCATION La proprietà si trova nel cuore dell'area Nomentano Lanciani, uno dei contesti residenziali più apprezzati della Capitale. La vicinanza a Piazza Bologna, alla Stazione Tiburtina, alle università e ai principali collegamenti urbani consente di vivere una dimensione residenziale riservata senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle infrastrutture cittadine. IL PALAZZO L'appartamento è inserito all'interno di un elegante edificio degli anni Trenta, caratterizzato dalle proporzioni architettoniche tipiche dell'epoca e da ambienti comuni curati. La presenza del servizio di portineria e dell'ascensore contribuisce ad aumentare il comfort e il prestigio dell'immobile. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno L'ingresso conduce a un ampio salone doppio caratterizzato da grande luminosità e da una piacevole relazione con gli spazi esterni. Le dimensioni generose consentono molteplici soluzioni distributive, valorizzando il carattere rappresentativo della proprietà. Cucina La cucina abitabile gode di spazi ben proporzionati e si presta a una reinterpretazione contemporanea perfettamente integrata con il progetto di ristrutturazione. Zona notte La zona notte ospita due ampie camere matrimoniali, oltre a un ulteriore ambiente utilizzabile come studio, cabina armadio o eventuale terza camera in base alle esigenze della futura proprietà. Servizi Due bagni completano la distribuzione interna dell'appartamento. TERRAZZA & SPAZI ESTERNI Elemento distintivo della proprietà è la terrazza privata, uno spazio raro in questo contesto urbano, ideale per creare un ambiente dedicato al relax, alla convivialità e alla vita all'aperto. Gli affacci aperti sul verde e la posizione dominante garantiscono luminosità, privacy e una percezione di grande respiro visivo. FINITURE & COMFORT Palazzo d'epoca anni Trenta Ascensore Servizio di portineria Attico Terrazza privata Doppia esposizione Affacci aperti sul verde Soffitti alti Cantina Ottimo potenziale di personalizzazione Elevata luminosità PLUS Attico Terrazza panoramica Ultimo piano Palazzo signorile Portineria Ascensore Doppia esposizione Cantina Zona Nomentano Importante potenziale di valorizzazione POTENZIALITÀ D’USO Perfetto per chi desidera realizzare una residenza contemporanea in uno dei quartieri più consolidati e richiesti della Capitale, con la possibilità di modellare gli spazi secondo le proprie esigenze abitative. Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento patrimoniale di qualità. SCHEDA TECNICA Tipologia: Attico Località: Nomentano, Roma Piano: ultimo Ascensore: sì Camere: 2 + studio Bagni: 2 Terrazza: sì Cantina: sì Portineria: sì Stato: da ristrutturare

Per informazioni e visite +39 379 221 5736 | global@vrlluxurybrokerage.com In una delle zone più prestigiose di Roma, questa residenza al terzo piano con ascensore unisce comfort abitativo, generosità degli spazi e una configurazione interna pensata per la vita quotidiana e la rappresentanza. La proprietà si distingue per la luminosità diffusa e per l’equilibrio tra zona giorno e zona notte, offrendo una soluzione solida e versatile. LOCATION Situata nel quartiere Parioli, area residenziale di alto profilo caratterizzata da tranquillità, servizi di qualità, scuole internazionali e vicinanza a Villa Borghese. La zona rappresenta una delle scelte più consolidate per chi desidera vivere in un contesto elegante, ben collegato e con un’identità definita. IL PALAZZO L’immobile è situato al terzo piano di uno stabile signorile dotato di ascensore, inserito in un contesto curato e silenzioso, tipico del quartiere. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno L’ingresso conduce a un ampio salone, caratterizzato da una buona luminosità e da spazi adatti sia alla vita quotidiana sia alla ricezione. L’ambiente è servito da accesso al balcone, elemento che amplia la percezione degli spazi. La cucina, abitabile e separata, risulta funzionale e ben organizzata. Zona notte La zona notte è composta da: Camere da letto di generosa metratura, adatte sia a uso familiare sia a configurazioni flessibili (studio / ospiti) Servizi ben distribuiti e comodi rispetto agli ambienti FINITURE & COMFORT Ambienti in ottime condizioni manutentive Distribuzione razionale degli spazi Buona luminosità naturale in tutti gli ambienti Soluzione pronta da abitare PLUS Posto auto Terzo piano con ascensore Ampia metratura (circa 160 mq) Contesto signorile e riservato Ottima distribuzione interna POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta perfettamente come: abitazione principale per famiglie residenza in contesto di pregio soluzione versatile con spazi adattabili SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 160 mq Piano: 3° Ascensore: sì Camere: multiple Bagni: presenti Cucina: abitabile Pertinenze: posto auto Palazzo: stabile signorile

TRASTEVERE e precisamente in Via di San Michele, nel cuore di Trastevere, tra Piazza dei Mercanti e la Basilica di Santa Cecilia, Alpha Immobiliare propone in vendita un caratteristico loft di 68 mq. su due livelli situato all’interno di un palazzo del 1400. L’immobile, completamente ristrutturato, è posto al piano terra con ingresso indipendente ed è composto da un ampio living con cucina a vista e splendido camino originale dell’epoca. Al piano superiore soppalcato, con altezze completamente vivibili, troviamo la zona notte con camera da letto e servizio. La proprietà rappresenta una soluzione di grande fascino, inserita in uno dei contesti più autentici e ricercati del centro storico romano. APE G Prezzo richiesto Euro 490.000,00 Vuoi vendere o affittare la tua casa? Ascoltare, capire le esigenze del cliente, i suoi bisogni, le sue aspettative, la sua personalità, per adempiere ad un obiettivo delicato, mai scontato, mai banale, quanto mai complesso: la casa, un luogo intimo, fatto di emozioni, di persone, fatto di vita. È ciò di cui la nostra agenzia si occupa, quotidianamente impegnata nel fornire un'assistenza completa a 360 gradi nell'universo immobiliare romano e non solo. Attraverso il dialogo, la condivisione dettagliata di ogni singola esigenza ed un know how maturato in oltre 30 anni di esperienza siamo in grado di assistere i nostri clienti fino alla stipula del rogito notarile. Non venditori ma partner: correttezza e trasparenza sono i valori che ispirano il nostro staff. Aver contribuito ed aver guidato i nostri clienti nel difficile percorso della scelta o della vendita della propria casa è per noi il maggior riconoscimento della nostra passione. Potete contattare Alpha Immobiliare al numero 0658331153 per maggiori informazioni e prenotazioni appuntamenti, anche tramite messaggio Whatsapp oppure sul sito www.alphaimmobiliare.com sarà possibile visionare tutte le nostre disponibilità. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. L' ALPHA IMMOBILIARE ti offre tutti i servizi per arrivare alla conclusione dell'affare nella più totale serenità. Affidandoti alla nostra esperienza e professionalità potrai vendere o affittare il tuo immobile sicuro di essere sempre affiancato e consigliato da validi consulenti in ogni fase della trattativa. Ti invitiamo a visitare il nostro sito e richiederci una consulenza gratuita e senza impegno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Maison Immobiliare Prati ha il piacere di proporre in vendita un bilocale in ottimo stato, situato al piano terra nel cuore autentico di Trastevere, più precisamente in Vicolo di Santa Rufina. INTERNO: L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo ed è caratterizzato da ambienti ben distribuiti e funzionali. L’appartamento è composto da un accogliente soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e servizio. Gli spazi risultano armoniosi e ideali sia come abitazione privata sia come investimento, uso per il quale è adibito ad oggi producendo una buona rendita. ESTERNO: Inserito in un contesto tipico del rione, l’immobile si trova all’interno di una caratteristica palazzina nel suggestivo tessuto urbano dei vicoli trasteverini, dove storia e autenticità creano un’atmosfera unica e senza tempo. POSIZIONE: La proprietà gode di una posizione strategica nel cuore dei vicoli di Trastevere, uno dei quartieri più affascinanti e ricercati di Roma, a pochi passi da ristoranti tipici, servizi e dai principali collegamenti con il centro storico. Una soluzione ideale per chi desidera vivere o investire in una delle zone più iconiche della città. 3 BUONI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: Posizione strategica; Uso investimento; Ottima distribuzione degli spazi interni annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 339 631 9946 | cristinadimassimo@vrlluxurybrokerage.com Nel prestigioso contesto del centro storico di Roma, a pochi passi da Via Giulia, elegante appartamento situato all’interno di un palazzo di rappresentanza impreziosito dalla presenza di un riservato giardino comune. La proprietà si distingue per l’ampiezza e la distribuzione degli ambienti, con una netta separazione tra zona giorno e zona notte, offrendo una soluzione residenziale di particolare interesse in una delle aree più affascinanti e ricercate della Capitale. LOCATION L’appartamento è situato nel cuore del centro storico di Roma, nelle immediate vicinanze di Via Giulia, in un contesto caratterizzato da palazzi storici, architetture di pregio e alcuni dei luoghi più rappresentativi della città. La posizione consente di vivere a breve distanza da Piazza Farnese, Campo de’ Fiori e dalle principali testimonianze storiche e artistiche del centro di Roma, con la particolare cornice del Lungotevere e la vicinanza a una delle strade più iconiche della Capitale. Un contesto di particolare prestigio, capace di coniugare il fascino della Roma storica con una dimensione residenziale riservata. L’APPARTAMENTO La proprietà presenta una distribuzione degli spazi ampia e funzionale. La zona giorno comprende un salone e una sala da pranzo separata, ambienti pensati sia per la vita quotidiana sia per momenti di rappresentanza. La cucina è abitabile e dispone di spazi adeguati per un utilizzo indipendente e funzionale. La zona notte comprende tre camere da letto e tre bagni finestrati, garantendo comfort e una buona organizzazione degli spazi. Completa la distribuzione interna un pratico ripostiglio. L’appartamento è inserito all’interno di un elegante palazzo di rappresentanza dotato di un riservato giardino comune, elemento di particolare pregio nel cuore del centro storico. POTENZIALITÀ D’USO La proprietà rappresenta una soluzione ideale come residenza privata di prestigio nel centro storico di Roma, grazie alla presenza di tre camere da letto, agli ampi spazi di rappresentanza e alla prestigiosa posizione a pochi passi da Via Giulia. La distribuzione degli ambienti e il contesto dell’edificio la rendono inoltre interessante per una clientela nazionale e internazionale alla ricerca di una residenza nel cuore della Capitale, in una posizione capace di coniugare centralità, prestigio e qualità abitativa. SCHEDA TECNICA Tipologia: Appartamento Località: Centro Storico, Roma Zona giorno: Salone e sala da pranzo Cucina: Abitabile Camere da letto: 3 Bagni: 3 Ulteriori ambienti: Ripostiglio Edificio: Palazzo di rappresentanza Spazi comuni: Giardino Destinazione ideale: Residenza di prestigio nel centro storico

Per informazioni e visite +39 379 221 5736 | global@vrlluxurybrokerage.com Nella prestigiosa cornice di Via Giulia, una delle strade più rappresentative del centro storico di Roma, raffinato attico situato al quarto piano di un caratteristico edificio d’epoca. La proprietà si distingue per la posizione di particolare pregio, la distribuzione degli ambienti e il carattere della residenza, inserita in uno degli scenari più suggestivi della Capitale. LOCATION L’attico è situato direttamente su Via Giulia, una delle strade più prestigiose e riconoscibili del centro storico di Roma, caratterizzata da palazzi nobiliari, architetture rinascimentali, gallerie d’arte e importanti testimonianze storiche. La posizione consente di raggiungere a piedi Piazza Farnese, Campo de’ Fiori, Piazza Navona, il Lungotevere e alcuni dei principali luoghi di interesse storico e architettonico della città. Un contesto di particolare fascino, apprezzato da una clientela internazionale per la sua centralità e per l’elevato valore storico e architettonico dell’area. L’ATTICO Situata al quarto piano di un edificio d’epoca, la proprietà si presenta in buono stato e offre ambienti ben distribuiti, adatti sia alla vita privata sia a esigenze di rappresentanza. La zona giorno comprende gli ambienti dedicati alla convivialità e alla vita quotidiana, mentre la zona notte è composta da due camere da letto. Completano la proprietà uno studio, utilizzabile come ambiente di lavoro privato o ulteriore spazio multifunzionale, e tre bagni. La distribuzione interna offre interessanti possibilità di personalizzazione degli spazi, mantenendo il carattere e l’eleganza propri di una residenza nel centro storico di Roma. POTENZIALITÀ D’USO La proprietà rappresenta una soluzione ideale come residenza privata nel centro storico di Roma, pied à terre di prestigio o investimento rivolto a una clientela nazionale e internazionale. La posizione direttamente su Via Giulia, la presenza di due camere da letto, uno studio e tre bagni rendono l’attico una soluzione di particolare interesse per chi ricerca una proprietà di carattere in una delle zone più prestigiose e rappresentative della Capitale. SCHEDA TECNICA Tipologia: Attico Piano: Quarto Camere da letto: 2 Studio: 1 Bagni: 3 Stato: Buono Destinazione ideale: Residenza di prestigio, pied à terre, investimento

Per informazioni e visite +39 379 221 5736 | global@vrlluxurybrokerage.com Cielo terra indipendente di 360 mq, disposto su tre livelli e impreziosito da due terrazzi, nelle immediate vicinanze di Via Giulia. Una proprietà di particolare interesse per chi ricerca una soluzione indipendente in una delle zone più richieste della Capitale, ideale per sviluppare un progetto ricettivo con un elevato potenziale di redditività. LOCATION La proprietà si trova nelle immediate vicinanze di Via Giulia, in un contesto caratterizzato da palazzi storici, gallerie d’arte e luoghi di interesse culturale. La vicinanza a Piazza Farnese, Campo de’ Fiori e al Lungotevere consente di raggiungere alcuni dei luoghi più rappresentativi della città. Una posizione di forte interesse per una clientela internazionale. LA PROPRIETÀ Il cielo terra si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di 360 mq. L’indipendenza della proprietà e la distribuzione su più piani offrono interessanti possibilità di organizzazione degli ambienti, sia in chiave residenziale sia nell’ambito di un progetto dedicato all’ospitalità. Completano la proprietà due terrazzi e un doppio ingresso, che ne arricchiscono la fruibilità. GLI SPAZI ESTERNI I due terrazzi rappresentano un elemento distintivo della proprietà, offrendo spazi all’aperto dedicati al relax e alla convivialità. In un eventuale progetto ricettivo, possono valorizzare l’esperienza degli ospiti e contribuire all’attrattività della struttura. PLUS Cielo terra indipendente 360 mq Spazi esterni Doppio ingresso Elevato potenziale di redditività POTENZIALITÀ D’USO Una soluzione di particolare interesse per la realizzazione di una struttura ricettiva di pregio. La posizione, l’indipendenza e gli spazi esterni costituiscono elementi di valore per un progetto di ospitalità rivolto a una clientela internazionale, con prospettive di elevata redditività legate alla configurazione e alla gestione della struttura. La proprietà si presta anche a essere valorizzata come residenza privata di rappresentanza. SCHEDA TECNICA Tipologia: Cielo terra indipendente Superficie complessiva: 360 mq Livelli: 3 Terrazzi: 2 Ingresso: doppio Stato: da ristrutturare Ubicazione: Centro storico, Roma

San Giovanni – Via La Spezia In una delle vie più richieste del quartiere San Giovanni, all'interno di un elegante stabile signorile di cinque piani, senza ascensore, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 106 mq circa, posto al quarto piano. L'immobile è composto da un comodo ingresso, luminoso soggiorno, tre ampie camere, cucina abitabile e bagno. La tripla esposizione garantisce un'ottima luminosità e una piacevole ventilazione naturale durante tutta la giornata. L'appartamento è da ristrutturare, rappresentando la soluzione ideale per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti e valorizzare al meglio il potenziale dell'immobile. La posizione è strategica, a pochi passi dalla metropolitana, dai principali servizi, scuole, negozi e collegamenti con il centro città. Classe Energetica: GL G 175 kWh/m² anno. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci.

In stabile signorile, proponiamo in vendita un elegante appartamento finemente ristrutturato nel cuore del quartiere San Giovanni, precisamente in Via La Spezia, una delle zone più centrali e servite di Roma, ricca di negozi, servizi e collegamenti metropolitani. L’immobile, posto al terzo piano di un affascinante stabile in stile Liberty con servizio di portierato, si distingue per ambienti ampi e luminosi. La distribuzione interna prevede due splendide camere da letto, di cui una con bagno en suite, un grande soggiorno con doppia esposizione – interna al palazzo ed esterna su strada – ideale per vivere e ricevere, una cucina abitabile completa di elettrodomestici e un bagno di servizio con predisposizione per lavatrice. Completano la proprietà una comoda cantina di pertinenza e la consegna dell’appartamento sarà semi arredato, pronto per essere abitato senza ulteriori interventi. Una soluzione di charme, perfetta per chi desidera vivere in una zona centrale e dinamica, senza rinunciare a comfort, eleganza e funzionalità. CL G 175 IPE

In via degli Orti Variani, in posizione strategica ed invidiabile, a pochi passi da ogni tipo di servizio e da tutti i principali luoghi di interesse storico, artistico e culturale della Capitale, in uno stabile munito di ascensore e area parcheggio condominiale delimitata da una sbarra d'accesso per i soli condomini, Prestigecasa ha il piacere di proporre in vendita un ampio appartamento sito al quarto piano, con balcone angolare e meravigliosa vista panoramica aperta. L'immobile, molto luminoso ad ogni ora del giorno, è dotato di porta d'ingresso blindata ed è composto da un'elegante sala doppia con accesso al balcone angolare, una camera matrimoniale, una cameretta, ampia cucina abitabile che potrebbe essere trasformata in una ulteriore camera da letto, due bagni entrambi con finestra, ripostiglio e disimpegno. L'appartamento è estremamente versatile e facilmente trasformabile in quadrilocale o pentalocale, oltreché perfetto per uso investimento o uso ricettivo. L'immobile gode di una posizione strategica ed invidiabile grazie alla sua estrema vicinanza a tutti i luoghi d'interesse storico, artistico e culturale della Capitale, alla stazione Termini, alle stazioni delle metropolitane A e C, a fermate autobus e a tutti i tipi di servizi come scuole, parchi pubblici, uffici postali, banche, uffici della Pubblica Amministrazione, supermercati e negozi di ogni genere, garantendo centralità e funzionalità. Per ulteriori informazioni, contattaci al numero 0774017030 o visita il nostro sito www.prestigecasa.it. Siamo a tua disposizione per fornirti cortesia e accoglienza completa. Se stai cercando casa e non hai trovato quello che desideri, entra nel PRESTIGECASA di Tivoli! Lascia i tuoi recapiti e ti terremo informato sulle nuove proprietà che corrispondono alle tue esigenze. Offriamo servizi completi per la promozione della vendita e locazione di immobili residenziali, artigianali/industriali, negozi e terreni; assistenza nella stipula dei contratti preliminari di compravendita; consulenza durante tutte le fasi della trattativa fino al rogito notarile; valutazione accurata del valore di mercato degli immobili secondo standard internazionali; convenzioni vantaggiose con i principali istituti bancari per ottenere condizioni favorevoli sui mutui. Il presente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale né presupposto contrattuale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su immobile sito in Roma, via Monza: appartamento posto al piano primo rialzato, composto da salone con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. PREZZO BASE € 274.000,00 Offerta minima € 205.500,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. AUCTION ROME TUSCOLANO DISTRICT Full ownership right on a property located in Rome, via Monza: apartment situated on the first raised floor, consisting of a living room with kitchenette, two bedrooms and one bathroom. BASE PRICE € 274,000.00 Minimum offer € 205,500.00 The Studio offers the following services: • In depth analysis of legal issues regarding the purchase methods of a property through judicial sale; • Activation of Digital Signature and PEC; • Examination of the appraisal and any other accessory documents; • Feasibility check and issuance of voucher for mortgage provision (up to 100%) through major banking institutions; • Request and reservation for visiting the property through delegated court custodian; • Participation in auction both physically and online. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L'appartamento e la cantina sono ubicati all'interno di un edificio realizzato a fine dell'Ottocento, in Via Pompeo Magno angolo Lungotevere Michelangelo. L'appartamento si trova al piano 3 ed è composto da ingresso/corridoio, disimpegno, 6 camere adibite ad ufficio, un locale wc, n. 2 stanze adibite ad archivio e 2 balconi. PREZZO BASE € 1.240.000,00 Offerta minima € 930.000,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

San Giovanni Via Orvieto Via Orvieto a pochi passi da Piazza Re di Roma, proponiamo la vendita di un luminoso e silenzioso appartamento completamente ristrutturato con rifiniture di pregio; posto al 5° piano con ascensore recentemente sostituito. L'appartamento è composto da ampio ingresso, soggiorno, due camere da letto, cameretta/studio, cucina e servizio con vasca. Nello stabile è presente una terrazza condominiale con vista mozzafiato sulla basilica maggiore di San Giovanni. Adiacente a qualsiasi attività commerciale e collegatissimo a tutti i mezzi di trasporto, Metro A collegamento con Roma Termini e metro B. No spazi esterni Primex Immobiliare offre tutti i servizi per raggiungere la conclusione dell'accordo in totale serenità. Affidandoci alla nostra esperienza e professionalità, puoi vendere o affittare la tua proprietà, sicuramente sempre supportata e raccomandata da validi consulenti in ogni fase della trattativa. Ti invitiamo a visitare il nostro sito Web e richiedere una consulenza gratuita e non vincolante. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Talenti, Via Giovanni Verga – Ampio quadrilocale A Talenti, in una delle zone più richieste e vivibili di Roma Nord, proponiamo un appartamento di 122 mq: una metratura sempre più rara da trovare in questa parte di città, ideale per chi cerca davvero spazio per vivere bene. L'ampiezza degli ambienti che oggi propongono un ampio ingresso, salone doppio, cucina abitabile e due camere, permette di organizzare con grande libertà un living moderno, tre camere da letto e due bagni, oltre a due balconi — uno dei quali verandato — aggiungendo ulteriore respiro e luminosità alla casa. Grazie alla distribuzione interna con tramezzi prevalentemente non portanti, è inoltre possibile personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. La proprietà viene completata da un ampia cantina. La posizione aggiunge valore all'immobile: scuole, supermercati, farmacie, aree verdi e tutti i servizi principali sono a pochi passi, in un contesto residenziale tranquillo e estremamente apprezzato da chi vive a Talenti. Un'opportunità concreta per chi cerca metratura, qualità abitativa e una collocazione strategica, sempre più difficile da trovare sul mercato.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Nel prestigioso quartiere di San Saba, appartamento di 240 mq situato al quarto piano, caratterizzato da ampi ambienti, un importante salone doppio, un balcone e una distribuzione interna pensata per una residenza di rappresentanza. Una proprietà di particolare interesse, dove la generosa superficie, la luminosità e la presenza di spazi esterni costituiscono gli elementi distintivi di un asset residenziale di pregio in uno dei quartieri più esclusivi e ricercati di Roma. LOCATION La proprietà si trova nel quartiere San Saba, uno dei contesti residenziali più caratteristici e prestigiosi della Capitale, noto per la sua atmosfera elegante e riservata e per la vicinanza alle principali testimonianze storiche di Roma. La posizione permette di vivere in un contesto residenziale di particolare pregio, a breve distanza dal centro storico e da luoghi iconici come il Colosseo, le Terme di Caracalla e l’Aventino. Una location che combina centralità, privacy e qualità residenziale, particolarmente ricercata nel mercato immobiliare romano. LA PROPRIETÀ L’appartamento si sviluppa su una superficie di 240 mq ed è situato al quarto piano. La distribuzione interna comprende ingresso, corridoio, salone doppio, cucina, tre camere da letto, due bagni e un ambiente adibito a ripostiglio e lavanderia. Il salone doppio rappresenta il cuore della proprietà, offrendo una superficie importante e una configurazione ideale per creare differenti ambienti dedicati alla convivialità, alla rappresentanza e al relax. La zona notte comprende tre camere da letto, mentre gli spazi di servizio sono completati dalla presenza di due bagni e di una pratica zona destinata a ripostiglio e lavanderia. GLI SPAZI ESTERNI La proprietà dispone, inoltre, di un balcone, elemento che amplia la vivibilità degli ambienti e introduce uno spazio esterno privato all’interno della residenza. Una caratteristica particolarmente interessante per una proprietà di queste dimensioni, che contribuisce a valorizzare ulteriormente il rapporto tra gli spazi interni e l’esterno. PLUS Appartamento di circa 240 mq Quarto piano Salone doppio Tre camere da letto Due bagni Balcone Cucina Ripostiglio/lavanderia Ampio corridoio Quartiere San Saba Posizione centrale e residenziale POTENZIALITÀ D’USO Una residenza di rappresentanza pensata per chi desidera vivere San Saba in un’abitazione di ampia metratura, caratterizzata da ambienti generosi e da una distribuzione particolarmente adatta alla vita familiare. La presenza di un importante salone, di tre camere da letto e di spazi di servizio dedicati rende la proprietà ideale per chi ricerca comfort, privacy e ampi spazi abitativi, mantenendo al contempo la possibilità di vivere il centro di Roma in un contesto esclusivo. SCHEDA TECNICA Tipologia: appartamento Superficie: 240 mq Piano: quarto Salone: doppio Camere da letto: 3 Bagni: 2 Cucina: 1 Balcone: 1 Ripostiglio/lavanderia: 1 Corridoio: 1 Zona: San Saba – Roma

TRASTEVERE Nel cuore del rione in una delle piazze più caratteristiche e precisamente in Piazza de' Renzi, Alpha Immobiliare propone in vendita in palazzo d'epoca privo di ascensore panoramico e luminoso 3° piano con doppia esposizione, di cui 4 finestre sulla piazza, composto da salone, 2 camere da letto, cucina abitabile, doppi servizi, lavanderia e ripostiglio. Possibilità di ricavare una terza camera da letto. L'appartamento, di circa 72 mq. ha riscaldamento autonomo, condizionatori, gode di doppia esposizione ed è in buono stato di manutenzione. Presente anche una terrazza condominiale. APE F Prezzo richiesto 565.000,00 Euro Vuoi vendere o affittare la tua casa? Ascoltare, capire le esigenze del cliente, i suoi bisogni, le sue aspettative, la sua personalità, per adempiere ad un obiettivo delicato, mai scontato, mai banale, quanto mai complesso: la casa, un luogo intimo, fatto di emozioni, di persone, fatto di vita. È ciò di cui la nostra agenzia si occupa, quotidianamente impegnata nel fornire un'assistenza completa a 360 gradi nell'universo immobiliare romano e non solo. Attraverso il dialogo, la condivisione dettagliata di ogni singola esigenza ed un know how maturato in oltre 30 anni di esperienza siamo in grado di assistere i nostri clienti fino alla stipula del rogito notarile. Non venditori ma partner: correttezza e trasparenza sono i valori che ispirano il nostro staff. Aver contribuito ed aver guidato i nostri clienti nel difficile percorso della scelta o della vendita della propria casa è per noi il maggior riconoscimento della nostra passione. Potete contattare Alpha Immobiliare al numero 0658331153 per maggiori informazioni e prenotazioni appuntamenti, anche tramite messaggio Whatsapp oppure sul sito www.alphaimmobiliare.com sarà possibile visionare tutte le nostre disponibilità. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. L' ALPHA IMMOBILIARE ti offre tutti i servizi per arrivare alla conclusione dell'affare nella più totale serenità. Affidandoti alla nostra esperienza e professionalità potrai vendere o affittare il tuo immobile sicuro di essere sempre affiancato e consigliato da validi consulenti in ogni fase della trattativa. Ti invitiamo a visitare il nostro sito e richiederci una consulenza gratuita e senza impegno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà sul seguente compendio immobiliare: appartamento, cantina e stanza di servizio ubicati in Roma, via dei Monti Parioli, piano 4 5 S1. L’appartamento, posto ai piani quarto e quinto con accesso dal piano quarto, è catastalmente composta come segue: al piano quarto da ingresso, ripostiglio, salone con terrazzo, scala di collegamento interna , soggiorno, spazi distributivi, cucina con dispensa, tre bagni, due camere, boudoir, terrazza e veranda chiusa; al piano quinto da salone, bagno, terrazza, spazio distributivo, ripostiglio, due magazzini, bagno e camera con bagno. Sono pertinenze dell’appartamento la stanza di servizio, posta al piano S1, composta catastalmente da un unico ambiente con bagno, la cantina posta al piano S1, composta catastalmente da un unico ambiente e un box auto al piano S2. PREZZO BASE € 2.750.000,00 Offerta minima € 2.062.500,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RE DI ROMA APPARTAMENTO DI 120 mq commerciali e precisamente in VIA FREGENE, adiacente Via Magna Grecia, Via Appia Nuova e Piazza Re di Roma, a soli 4 minuti a piedi dalla fermata “RE DI ROMA” della Linea A della metro, in zona ricca di servizi ed attività commerciali. In signorile stabile in tinta, appartamento sito al sesto ed ultimo piano, luminoso e silenzioso. L’immobile, internamente è composto da: ingresso, disimpegno, salone doppio con ampia parete finestrata, cucina abitabile con balcone, due camere matrimoniali, due servizi con finestra e due ripostigli. Completa la proprietà una cantina. GUARDA IL VIDEO E LASCIATI GUIDARE DAL NOSTRO CONSULENTE NELLA VISTA VIRTUALE DELL’ IMMOBILE annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PIAZZA BOLOGNA NUDA PROPRIETA' e precisamente in Via Lorenzo il Magnifico, in elegante palazzo d'epoca degli anni '30, Alpha Immobiliare propone in vendita la nuda proprietà (usufruttuaria 75 anni), di un ampio quadrilocale posto al piano 5° servito di ascensore. L'appartamento ha tre lati di esposizione ed è così composto: ampio ingresso, salone con doppia finestra, 2 camere da letto, uno studio, cucina abitabile con balcone, doppi servizi entrambi finestrati. Termoautonomo. Completa la proprietà una comoda cantina di 14 mq. Spese condominiali Euro 90,00 mensili. APE G Prezzo richiesto Euro 425.000,00 Vuoi vendere o affittare la tua casa? Ascoltare, capire le esigenze del cliente, i suoi bisogni, le sue aspettative, la sua personalità, per adempiere ad un obiettivo delicato, mai scontato, mai banale, quanto mai complesso: la casa, un luogo intimo, fatto di emozioni, di persone, fatto di vita. È ciò di cui la nostra agenzia si occupa, quotidianamente impegnata nel fornire un'assistenza completa a 360 gradi nell'universo immobiliare romano e non solo. Attraverso il dialogo, la condivisione dettagliata di ogni singola esigenza ed un know how maturato in oltre 30 anni di esperienza siamo in grado di assistere i nostri clienti fino alla stipula del rogito notarile. Non venditori ma partner: correttezza e trasparenza sono i valori che ispirano il nostro staff. Aver contribuito ed aver guidato i nostri clienti nel difficile percorso della scelta o della vendita della propria casa è per noi il maggior riconoscimento della nostra passione. Potete contattare Alpha Immobiliare al numero 0658331153 per maggiori informazioni e prenotazioni appuntamenti, anche tramite messaggio Whatsapp oppure sul sito www.alphaimmobiliare.com sarà possibile visionare tutte le nostre disponibilità. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. L' ALPHA IMMOBILIARE ti offre tutti i servizi per arrivare alla conclusione dell'affare nella più totale serenità. Affidandoti alla nostra esperienza e professionalità potrai vendere o affittare il tuo immobile sicuro di essere sempre affiancato e consigliato da validi consulenti in ogni fase della trattativa. Ti invitiamo a visitare il nostro sito e richiederci una consulenza gratuita e senza impegno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SAN GIOVANNI – VILLA FIORELLI | AMPIA METRATURA DA PERSONALIZZARE Via Orvieto – Appartamento di 109 mq con ascensore Nel cuore del quartiere San Giovanni, in zona Villa Fiorelli, proponiamo in vendita un appartamento di circa 106 mq, situato al primo piano di uno stabile di sei piani dotato di ascensore. L’immobile si distingue per l’ampia metratura e la distribuzione degli ambienti, offrendo interessanti possibilità di personalizzazione. La disposizione interna comprende: Ampio ingresso, Soggiorno, Due camere, Cucina abitabile e Bagno finestrato. L’appartamento è dotato di infissi in alluminio e riscaldamento centralizzato. Spese condominiali: € 260 bimestrali, comprensive del riscaldamento. DA RISTRUTTURARE: una soluzione ideale per chi desidera progettare e realizzare una casa secondo il proprio gusto, valorizzando gli spazi e le potenzialità dell’immobile. La metratura generosa e la presenza di ambienti ben distinti rendono questa proposta interessante sia per uso abitativo sia per chi è alla ricerca di un immobile da personalizzare secondo le proprie esigenze. CL G 175 IPE.

Per informazioni e visite +39 379 221 5736 | global@vrlluxurybrokerage.com Prestigiosa residenza al quinto ed ultimo piano con affacci aperti su San Pietro, nel cuore del quartiere Prati. Nel tratto più elegante e rappresentativo di Prati, questa raffinata proprietà unisce luminosità, centralità e vivibilità quotidiana in uno dei contesti residenziali più richiesti della Capitale. La residenza si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti, la luce naturale presente durante tutto l’arco della giornata e le suggestive viste aperte verso la Basilica di San Pietro. LOCATION La proprietà si trova nel cuore di Prati, tra boutique, ristorazione, servizi di alta gamma e alcuni dei principali punti di interesse della città. La posizione permette di vivere il centro di Roma mantenendo al tempo stesso un contesto elegante, residenziale e ben collegato. LA PROPRIETÀ Appartamento posto al quinto ed ultimo piano di un elegante stabile, caratterizzato da ambienti luminosi, affacci aperti e una distribuzione interna razionale e funzionale. La proprietà si presenta in buono stato manutentivo ed è ideale sia come residenza privata sia come proprietà di rappresentanza. DESCRIZIONE La zona living si sviluppa attraverso un ampio doppio salone, caratterizzato da un’eccellente luminosità naturale e da affacci aperti verso San Pietro, ideale sia per la vita quotidiana sia per momenti di rappresentanza e convivialità. La cucina abitabile, separata, garantisce comfort e funzionalità, mentre la zona notte, ben distinta, ospita tre camere da letto e due bagni, con una distribuzione razionale e ben organizzata. FINITURE & COMFORT Ultimo piano Doppio salone Cucina abitabile Ottima luminosità Buono stato manutentivo Distribuzione interna funzionale POTENZIALITÀ D’USO Ideale come residenza principale, pied à terre di rappresentanza o proprietà di prestigio nel cuore di Roma. SCHEDA TECNICA Superficie: 189 mq Piano: quinto ed ultimo Camere: 3 Bagni: 2 Cucina: abitabile Stato interno: buono Tipologia: appartamento ultimo piano