Attività commerciali in vendita Emilia Romagna Pag. 7

SANTARCANGELO DI ROMAGNA (RN). Proponiamo in vendita licenza e mobilio di caratteristica osteria nel centro di Santarcangelo di Romagna, situata in una zona di forte passaggio e dall’elevata visibilità commerciale. L’attività, già avviata da anni, è ideale per chi desidera subentrare in un contesto pronto all’uso e perfettamente funzionante. Il locale si presenta in ottimo stato conservativo, curato nei dettagli e dotato di arredi completi, attrezzature, mobilio e una selezione di vini già presente in cantina. L’osteria si sviluppa su due livelli, con un accogliente piano terra e un soppalco sfruttato per la disposizione dei tavoli, che conferisce atmosfera e maggiore capacità di coperti. Soluzione ideale per professionisti della ristorazione o imprenditori che cercano un’attività ben radicata nel cuore di Santarcangelo, senza l’acquisto dei muri. Per informazioni contattare il numero 3478386641

ANZOLE DELL'EMILIA Proponiamo in vendita un albergo storico perfettamente funzionante e situato in posizione strategica sulla via Emilia, a pochi minuti dal nuovo raccordo autostradale, dai principali poli commerciali e dalla zona industriale. La struttura si sviluppa su due livelli ed è composta da ben trenta camere tutte dotate di bagno privato e aria condizionata, ideali per garantire il massimo comfort agli ospiti. Al piano terra troviamo una spaziosa reception con bar accogliente e sala da pranzo luminosa; sono presenti inoltre vari ambienti polifunzionali adatti per riunioni o meeting aziendali. L’esterno offre un comodo parcheggio privato riservato ai clienti mentre sul retro della proprietà sorgono campi da tennis e calcetto con area spogliatoi da riqualificare; completa la proposta una grande sala ristorante mai utilizzata che rappresenta un’interessante opportunità di sviluppo ulteriore del business e un locale situato sulla strada strada perfettamente avviato da anni con rendita annuale visionabile. La location gode della massima visibilità grazie all’insegna "HOTEL" ben segnalata sulla facciata principale affacciata su strada trafficata. Senza spese condominiali aggiuntive questa soluzione rappresenta l’investimento ideale per chi desidera entrare o ampliare la propria attività ricettiva nella provincia bolognese sfruttando una posizione privilegiata tra città d’arte, distretti produttivi ed eccellenze enogastronomiche locali. Per maggiori informazioni o fissare una visita contatta senza impegno l'agenzia di riferimento: saremo lieti di accompagnarti alla scoperta delle potenzialità offerte da questo immobile unico. CERTIFICAZIONE ENERGETICA "G" TRATTATIVA RISERVATA annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

San Lazzaro di Savena Locale commerciale In Edificio di nuova costruzione con progetto architettonico di grande qualità per un importante impatto visivo ubicato fronte Via Emilia in contesto commerciale e residenziale e vicino a tutti i principali snodi stradali della zona ed all’ ingresso di tangenziale e autostrada, non lontano dal centro città, ampio locale Open Space di mq 262 circa a destinazione commerciale, ubicato al primo ed ultimo piano dell’edificio, con affaccio sulla via Emilia. Completa la proprietà un ampio terrazzo di mq 210 oltre che 6 posti auto di proprietà in autorimessa. Inoltre il complesso di cui trattasi dispone di parcheggio pubblico adiacente destinato alla clientela. Essendo in fase di realizzazione esiste la possibilità di personalizzare sia la distribuzione interna sia le finiture. Edificio nZEB ad altissima prestazione energetica. In pronta consegna. Richiesta € 950.000,00 con possibilità di affitto a € 4.500,00/mese. Per informazioni telefonare al numero 328/6729849 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Cesena immediatamente sopra le colline di Borello vendesi tenuta agricola di 220.000 mq. circa con sovrastante Rudere collabente. il Terreno e' coltivato per la maggiore parte a seminativo. per info : T Marco Vitali 335 487865

Cesena, nelle primissime colline di San Tommaso, vendesi terrelo agricolo di circa 110.000 mq. con possibilità di costruire un'atrezzaia per ricovero mezzi agricoli. Dispone di un laghetto artificiale. Per Info : Marco Vitali T. 335 487865

Vendesi licenza di Bar Pasticceria a Crespellano in zona centralissima, portico con possibilità di tavolini esterni , ottimo contratto di locazione e completo di arredamenti ed elettrodomestici. Ref. Andrea Palattella 3938562279 Classe Energetica: IPE: 0.00kWh/mq anno

Bar in vendita Bologna, Via Sogonio, Quartiere Murri. In una delle zone più ambite di Bologna, proponiamo Bar in vendita. Il Locale, situato in Via Sigonio (angolo Leandro Alberti) è a pochi passi dai Giardini Margherita e dal centro storico ed inserito in un contesto fortemente residenziale. La zona, residenziale elegante e sicura, è frequentata da professionisti, famiglie e studenti. Ottima visibilità su strada, con vetrina fronte strada e ampio flusso pedonale e veicolare. Facilmente raggiungibile sia in auto che con i mezzi pubblici. La vicinanza a uffici, scuole e servizi che garantiscono clientela costante durante tutta la giornata. Il locale ha una superficie ben distribuita, con spazio interno accogliente e area esterna utilizzabile nei mesi più caldi. Licenza completa per somministrazione alimenti e bevande. Possibilità di subentro immediato e ottimo potenziale di crescita con aperitivi, colazioni e pausa pranzo. Ottima opportunità per professionisti del settore o per chi desidera avviare un'attività ben avviata in una delle zone più richieste di Bologna. Per accordi condominiali c'è a disposizione, a rotazione, un posto auto nel cortile condominiale. Info e dettagli Davide: 3209477119 d.napolitano@teare.it

BOLOGNA Zona San Donato, in Via San Donato, ben servito dai mezzi pubblici (fermata AutoBus a pochi metri), e con ampia possibilità di parcheggio PROPONIAMO in VENDITA NEGOZIO PER PARRUCCHIERE PRONTO ALL'USO. Sei un professionista del settore beauty alla ricerca del tuo spazio? QUESTA E' UN'OCCASIONE DA NON PERDERE, immobile di 93,4mq commerciali suddivisi su due livelli. Piano terra DI 84mq con accesso BEN VISIBILE dal portico e seminterrato di 34mq destinato a deposito. Il locale è già completamente attrezzato ed operativo come salone da parrucchiere. Ottima occasione per chi desidera iniziare subito la propria attività. Per Info: Davide: 3209477119 d.napolitano@teare.it Classe Energetica: F IPE: 0.00kWh/mq anno

Riccione a circa 900m dal mare, proponiamo un attività commerciale, BAR. Attività commerciale con ampia possibilità di parcheggio, riscaldamento invernale e raffrescamento estivo, 3 bagni, 5 locali per un totale di 174,43mq con doppio ingresso, il primo fronte strada, il secondo di servizio ideale per carico/scarico merci Possibilità di 11 Tavolini più 3 esterni. Sala slot con 6 Apparecchi elettronici Possibilità di istallare canna fumaria L'attività viene ceduta comprensiva di attrezzatura e merce inventariata alla data del compromesso Gestione: 90.000€ una tamtum + 1.800€/mese Vendita: 430.000,00€ Alta redditività tutto l'anno, è circondata da attività commerciali e terziarie quali supermercati, banche, asili, uffici Classe Energetica: F IPE: 0.00kWh/mq anno

Nel cuore di Cesena, in una posizione strategica e facilmente raggiungibile anche in auto, proponiamo in vendita una gelateria artigianale ben avviata, con una clientela fidelizzata e una reputazione costruita nel tempo. L’attività è specializzata nella produzione di gelato artigianale e torte, con un’identità già definita e un fatturato dimostrabile. È la soluzione ideale per chi desidera entrare in un progetto solido, già operativo, ma con ancora importanti margini di crescita. Il locale si presenta curato e funzionale, con uno spazio accogliente dedicato alla vendita e alla somministrazione, arricchito da posti a sedere sia interni che esterni. Il laboratorio è completamente attrezzato per la produzione e al piano inferiore si trova un ampio magazzino, comodo e ben organizzato per la gestione dell’attività. Uno dei punti di forza è la grande flessibilità: è possibile proseguire con il format esistente, mantenendo prodotti, ricette e know how, beneficiando anche di un affiancamento diretto della proprietà, oppure sviluppare un nuovo progetto dando spazio alla propria identità imprenditoriale. La cessione nasce esclusivamente dall’esigenza della proprietà di ridurre il carico di lavoro, gestendo già altre attività analoghe sul territorio. Il canone di locazione è particolarmente interessante per la zona centrale, pari a €1.000 al mese, con la stipula di un nuovo contratto 6+6. Un’opportunità concreta, pensata per chi cerca qualcosa di già avviato ma con il potenziale per crescere ancora. Per informazioni e visite: Nicole Ramilli – 345 8664963 Angela Salsi – 335 1929588 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita azienda agricola con struttura ricettiva completamente predisposta per esercizio agrituristico, nata dalla sapiente e accurata ristrutturazione di un antico casale storico, un tempo parte delle mezzadrie del Castello di Tabiano. Situato in posizione strategica, a meno di dieci minuti dalle rinomate Terme di Salsomaggiore e dalla città di Fidenza, con il suo ricco patrimonio culturale, il complesso rappresenta un’opportunità concreta per chi desidera investire in un asset immobiliare solido, versatile e con ampi margini di crescita. Perché è un investimento strategico? Posizione ad alta attrattività turistica: termalismo, eccellenze enogastronomiche e contesto naturalistico di pregio. Struttura già predisposta per attività agrituristica, turismo esperienziale, hospitality, ristorazione, eventi aziendali e ricevimenti privati. Ampia metratura e terreni di proprietà ideali per ulteriori sviluppi (glamping, azienda agricola, vitivinicola, olearia, area allevamento, ecc.). Caratteristiche dell'Asset Immobiliare: Circa 2.600 mq di superficie interna complessiva Oltre 17 ettari di parco privato Lago e aree boschive di proprietà Composizione della struttura ricettiva 12 camere con bagno privato 2 ampie sale ristorazione Cucina professionale completamente attrezzata e pronta all’uso Spogliatoio per il personale Area dedicata alla lavorazione, stagionatura e vendita di salumi Spazio esterno con piscina panoramica e solarium Zona barbecue/forno a legna La proprietà si completa di area residenziale composta da 4 appartamenti indipendenti e pronti all'uso, ideali come: residenza del gestore alloggi per il personale espansione della proposta ricettiva Punti di interesse nelle vicinanze: I Castelli del Ducato di Parma e Piacenza Parma, Città d'Arte I suggestivi Luoghi Verdiani Un’opportunità unica per investire in una location di grande fascino, dove storia, natura e potenzialità imprenditoriale si incontrano per dare vita a un progetto di valore e prospettiva. Per maggiori informazioni Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale a farm with a fully equipped accommodation facility, created from the expert and meticulous renovation of a historic farmhouse, once part of the sharecropping system of Tabiano Castle. Strategically located, less than ten minutes from the renowned Salsomaggiore Thermal Baths and the city of Fidenza, with its rich cultural heritage, the complex represents a real opportunity for those looking to invest in a solid, versatile real estate asset with ample room for growth. Why is it a strategic investment? Highly attractive location for tourism: spas, excellent food and wine, and a prestigious natural setting. The property is already set up for agritourism, experiential tourism, hospitality, catering, corporate events, and private receptions. Large size and land ideal for further development (glamping, farm, winery, olive oil mill, livestock farm, etc.). Property Features: Approximately 2,600 sq m of total internal space Over 17 hectares of private parkland Owned lake and wooded areas Accommodation Structure 12 bedrooms with private bathrooms 2 large dining rooms Fully equipped and ready to use professional kitchen Staff changing room Area dedicated to the processing, maturing, and sale of cured meats Outdoor space with panoramic pool and solarium Barbecue area/wood fired oven The property includes a residential area consisting of 4 independent, ready to use apartments, ideal as: Manager's residence Staff accommodation Expansion of the accommodation offer Nearby points of interest: The Castles of the Duchy of Parma and Piacenza Parma, City of Art The evocative Verdi Sites A unique opportunity to invest in a charming location, where history, nature, and entrepreneurial potential meet to create a A valuable and promising project. For more information, Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s.r.l., Via Trento, 28, 43122 Parma Email: immobiliare@ensemblegroup.it Website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CARTOLERIA / GIOCATTOLI Bologna 2 vetrine fronte complesso scolastico con grande visibilità, per problemi personali cedesi euro 10.000

Nel comune di Fidenza, in posizione strategica e facilmente accessibile, proponiamo in vendita un interessante immobile commerciale a reddito, attualmente locato a primario operatore, leader nel settore retail fashion. L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.325 mq, distribuiti tra un ampio piano terra destinato alla vendita ( circa 1.000 mq) e un piano interrato adibito a magazzino e locali accessori. La configurazione degli spazi, razionale e funzionale, lo rende particolarmente adatto all’attività commerciale e facilmente adattabile anche a eventuali future esigenze di riposizionamento. Il contratto di locazione è in essere e garantisce un flusso di cassa immediato, con un canone annuo che si attesta fino a circa € 105.000 oltre IVA, soggetto ad aggiornamento ISTAT. I pagamenti sono strutturati in modo regolare e anticipato, con oneri condominiali ordinari a carico della parte conduttrice. Dal punto di vista dell’investimento, si tratta di un’opportunità particolarmente interessante per chi è alla ricerca di un asset già a reddito, con un rendimento in linea – se non superiore – agli standard del mercato retail secondario. La presenza di un tenant di rilevanza nazionale rappresenta un elemento di stabilità, mentre le caratteristiche intrinseche dell’immobile offrono anche margini di valorizzazione nel medio periodo. L’operazione si presta infatti sia a un approccio “income”, finalizzato alla generazione di reddito, sia a una logica più evoluta di tipo “value add”, considerando le potenzialità dell’immobile in ottica di eventuale riposizionamento futuro. Prezzo richiesto: € 1.150.000 Ulteriori informazioni, documentazione completa e dettagli contrattuali sono disponibili su richiesta. Opportunità riservata a investitori e operatori qualificati. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Bologna, in una delle zone più vivaci e servite della città, a pochi passi da Porta San Felice e da Porta Lame, si propone un negozio fronte strada, di circa 60 mq, situato sotto un caratteristico portico dove sono presenti numerose attività commerciali consolidate. L'immobile, in posizione leggermente arretrata rispetto al filo strada, garantisce comunque ottima visibilità grazie al passaggio pedonale continuo, dato anche da un supermercato ad.te che serve la zona. La soluzione si sviluppa su due livelli collegati internamente da scala: dall’ampia vetrina si accede al piano terra con area vendita open space; completa la proprietà il piano interrato ad uso sotto negozio/magazzino, accessibile sia internamente che da ingresso secondario attraverso la zona cantine condominiale. Soluzione ideale per attività commerciali, studi professionali, showroom o come investimento a reddito. Possibilità di acquisto con formula simile al rent to buy. L'immobile risulta essere vuoto; le foto iniziali del presente annuncio infatti sono idee di progetto/rendering. Libero Subito. Certificazione Energetica G. Richiesta € 138.000. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

OFF 124 COMM VEND In Splendida Posizione nel Centro di Formigine vicino ad ampie Aree di Sosta e attività commerciali di interesse Proponiamo per Investimento Negozio di circa 60mq Completamente Ristrutturato, sul retro Magazzino Anti Bagno e 2 Bagni Attualmente locato a 800 euro mensili a grande azienda di telecomunicazioni italiana. Richiesta Economica 225.000€ NO SPESE CONDOMINIALI annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: MATTEO COMPOSIZIONE: immobile commerciale composto da locale di 8 mq con vetrina, deposito al piano interrato e bagno. CARATTERISTICHE: negozio adatto a varie attività, in buone condizioni di manutenzione, dotato di pavimenti in ceramica e riscaldamento autonomo. CONTESTO: posto in fronte strada in stabile di poche unità abitative, in area di interesse commerciale e nel cuore di Santo Stefano. In posizione strategica e non lontano da scuole e servizi. COMMENTO: ideale per investitori essendo già a reddito o ad uso magazzino. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MURRI 327.1116827/0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In vendita – Osteria della Cavazzona, Castelfranco Emilia (MO) Posizione strategica, fascino autentico, grande potenziale. Sulla storica Via Emilia Est, a Cavazzona di Castelfranco Emilia, proponiamo in vendita riservata la rinomata Osteria della Cavazzona, un ristorante di charme che unisce tradizione e funzionalità, situato in posizione strategica tra Bologna e Modena, con ottima visibilità e facile accesso. Il locale si sviluppa interamente al piano terra per una superficie di circa 211 m², ed è completato da un ampio spazio cortilivo esterno, ideale per accogliere la clientela durante la bella stagione o per creare un’atmosfera più intima e riservata. L’ingresso principale, situato sotto un elegante porticato, garantisce privacy e comfort acustico rispetto alla strada, accompagnando gli ospiti in un ambiente caldo e accogliente. Gli interni, curati e dal grande potenziale, si articolano in diverse sale con possibilità di personalizzazione. Un grazioso soppalco permette di ampliare la capienza o creare un’area esclusiva per eventi e degustazioni private. La cucina è completamente attrezzata e operativa, non richiede importanti interventi di ristrutturazione poiché l’attività è rimasta in funzione fino a poco tempo fa. L’immobile si presta perfettamente sia per chi desidera proseguire l’attività ristorativa, sia per chi cerca uno spazio unico da reinventare nel settore food & beverage. Caratteristiche principali: • 211 m² su piano terra + soppalco • Spazio cortilivo interno • Ingresso sotto porticato elegante • Cucina attrezzata • Posizione strategica con ottima visibilità • Nessun intervento strutturale necessario • Trattativa riservata

Nel rinomato contesto di Tabiano Bagni, nel comune di Salsomaggiore, una delle località benessere più conosciute e frequentate d’Italia, immersa nella suggestiva zona dei Castelli del Ducato e celebre per le eccellenze enogastronomiche del territorio, proponiamo in vendita un albergo accogliente e ben curato. Situato in posizione panoramica e a soli 450 metri dal centro termale Respighi, la struttura rappresenta una soluzione ideale per chi desidera investire nel settore turistico alberghiero in un’area ad alta affluenza. L’albergo si sviluppa su 4 piani serviti da ascensore ed è composto da: 30 camere totali, di cui 15 matrimoniali e 15 singole con letto alla francese Tutte le camere dispongono di bagno finestrato con doccia, balcone, aria condizionata Arredi recentemente rinnovati e infissi in doppio vetro/PVC (2023) All’ultimo piano si trova una piacevole zona solarium, ideale per il relax degli ospiti. Spazi comuni: Due terrazze esterne attrezzate con tavoli Zona bar e hall con servizi igienici Sala ristoro con circa 60 coperti Servizi: Cucina completamente attrezzata Cella frigorifera positiva Magazzino alimentare 2 armadi frigoriferi a 3 ante 4 congelatori a pozzo Appartamento gestori: Unità indipendente composta da soggiorno, cucina, tre camere da letto e servizio, ideale per la gestione diretta della struttura. Dotazioni e impianti: Impianto fotovoltaico da 20 kW con accumulo da 12 kW (installato nel 2025) Impianto solare termico per produzione acqua calda Centrale termica con caldaie Immergas (gennaio 2026) Addolcitore a sale per tutta la struttura Impianto di climatizzazione: Caldo/Freddo al secondo e terzo piano Solo freddo al piano terra Tetto rifatto negli anni ’90 Esterni: La proprietà dispone inoltre di due parcheggi scoperti a servizio della clientela. Punti di forza: ✔ Posizione strategica in zona termale di forte richiamo, a pochi minuti dalle nuove QC Terme di Salsomaggiore ✔ Struttura pronta all’uso con impianti aggiornati ✔ Ottimo potenziale di sviluppo e redditività ✔ Contesto turistico, culturale ed enogastronomico Per informazioni Daniele 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com In the renowned Tabiano Bagni area, in the municipality of Salsomaggiore, one of Italy's most popular spa resorts, nestled in the picturesque Castelli del Ducato area and renowned for its excellent food and wine, we offer for sale a welcoming and well maintained hotel. Located in a panoramic position and just 450 meters from the Respighi spa, the property represents an ideal solution for those looking to invest in the tourism and hotel sector in a highly populated area. The hotel is spread over four floors served by an elevator and comprises: 30 rooms in total, including 15 doubles and 15 singles with French beds. All rooms have a bathroom with a window and shower, a balcony, and air conditioning. Recently renovated furnishings and double glazed/PVC windows (2023). On the top floor, there is a pleasant solarium area, ideal for guests to relax. Common areas: Two outdoor terraces with tables Bar area and lobby with restrooms Refreshment room seating approximately 60 Amenities: Fully equipped kitchen Positive cold room Food storage room 2 three door refrigerators 4 chest freezers Managers' apartment: Independent unit comprising a living room, kitchen, three bedrooms, and a bathroom, ideal for direct management of the property. Equipment and systems: 20 kW photovoltaic system with 12 kW storage (installed in 2025) Solar thermal system for hot water production Heating plant with Immergas boilers (January 2026) Salt water softener throughout the property Air conditioning system: Hot/cold on the second and third floors Cold only on the ground floor Roof redone in the 1990s Exterior: The property also has two uncovered parking spaces for guests. Strengths: ✔ Strategic location in a popular spa area, just minutes from the new QC Terme di Salsomaggiore ✔ Ready to use structure with updated systems ✔ Excellent development and profitability potential ✔ Tourism, cultural, and food and wine area For information, Daniele: 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s.r.l. Via Trento, 28 43122 Parma Email: immobiliare@ensemblegroup.it Website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

GELATERIA ANNUALE IN VENDITA – RAVENNA Nel cuore di Ravenna, su una delle vie centrali più belle e frequentate della città, proponiamo una gelateria ristrutturata, elegante e operativa tutto l’anno ✨ È un locale che racconta artigianalità vera. Il punto di forza è un ampio laboratorio professionale, completo di canna fumaria e grande forno, pensato per chi vuole produrre internamente gelato, torte e pasticceria, con spazi comodi e ben organizzati, ideali per lavorare senza limiti e in ogni stagione. L’attività è strutturata per lavorare 12 mesi l’anno, con una proposta completa che va oltre il classico gelato: torte e pasticceria, bubble tea, crepes, yogurt e granite siciliane, con in più la licenza per la vendita di alcolici All’esterno, due grandi panche rendono il locale un punto di ritrovo accogliente e vissuto, perfetto in ogni momento della giornata Altro vero punto di forza è la presenza di un grande deposito, oltre a un secondo spazio di servizio: un plus raro che semplifica la gestione quotidiana e permette una migliore organizzazione, soprattutto nei periodi di maggiore lavoro. Ambienti climatizzati sia nella zona vendita che nel laboratorio. Contratto di locazione: canone di €800/mese + IVA, stipulato due anni fa, con ancora 10 anni di durata. Soluzione ideale per chi cerca un’attività annuale, già avviata e pronta, in posizione centrale e di grande passaggio. Info e visite Nicole 345 866 4963 Angela 335 192 9588 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ESTETICA zona Palasport, 1 vetrina, 3 cabine + reception, perfette condizioni, attrezzature di ultima generazione, cedesi euro 15.000 a rogito + euro 20.000 dilazionati

A Ravenna, località Lido Adriano, all'interno di un complesso edilizio a carattere residenziale e commerciale a pochi metri dal mare, vendiamo negozio d'angolo con ampie vetrine, molto luminoso, composto da due vani e parte di area esclusiva esterna e posto auto scoperto. per la posizione il negozio si adatta a molteplici attività. E' possibile la locazione a persone referenziate. Classe Energetica: D IPE: 32.13kWh/mq anno

Rif.1773 MAIOLO vicinanze, terreno boschivo di 43.500 mq.

Scopri una straordinaria opportunità di investimento nel cuore dell'olio extravergine d'oliva con la vendita del complesso produttivo Oleificio Ponterosso, situato nel comune di Saludecio, un'area rinomata per la sua vocazione olivicola. Questa struttura rappresenta un punto di riferimento locale per la molitura conto terzi e per la vendita diretta. Il laboratorio si estende su una superficie totale di 300 mq, comprendente un capannone di 200 mq e un ampio piazzale manovra di ben 2200 mq, offrendo anche terreno edificabile con possibilità di espansione futura. La dotazione comprende attrezzature moderne e linee complete per l'estrazione a freddo dell’olio: separatore, decanter, vasche gramule, cernitrice e riempilattine sono solo alcune delle macchine disponibili. La produzione è focalizzata sull’olio extravergine d’oliva sia in ambito retail che attraverso piattaforme e commerce. Gli impianti sono tutti a norma; inoltre, il complesso beneficia della presenza di una caldaia a pellet e pannelli solari da 6,5 kW che garantiscono efficienza energetica grazie alla produzione in rete oltre agli incentivi statali. Ulteriori vantaggi includono scarico diretto nella fogna dall’acqua della lavatrice e contratti già esistenti per lo smaltimento dei rifiuti. Completano l'offerta carrello elevatore con ribaltatore cm, pesa bilico, compressore ed un furgoncino Toyota praticamente nuovo (km 22.000). Cosa aspetti? Casaspetti! Contattaci telefonicamente o via WhatsApp allo 089 70 12 434 oppure al 351 97 56 487 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MYHAUS IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA’ SOLUZIONE RESIDENZIALE E COMMERCIALE CESENA BORGO DI RONTA Appartamento con ingresso indipendente 4 Locali 150 Mq Garage 15 Mq Negozio n.1 87 Mq Negozio n.2 156 Mq IMMOBILE: Suddiviso su due livelli, l’immobile si presenta come un appartamento con ingresso indipendente. All’ingresso troviamo una veranda che accompagna alla porta principale. La disposizione degli spazi interni separa in modo funzionale le diverse aree della casa: al piano principale si sviluppano la zona living con cucina, una lavanderia, un bagno di servizio, un ulteriore bagno e tre camere da letto matrimoniali. Al piano interrato troviamo invece l’accesso al garage, ampio e funzionale, raggiungibile sia tramite lo scivolo laterale esterno sia tramite il montacarichi collegato direttamente al negozio n. 2. NEGOZI: Il negozio n. 1, con ingresso fronte strada, è attualmente adibito ad armeria. L’immobile si sviluppa in un unico ampio ambiente open space, completato da un ufficio. Il negozio dispone di un doppio accesso: il principale tramite il parcheggio e il secondario collegato direttamente al negozio n. 2. Il negozio n. 2, attualmente utilizzato come attività commerciale, è dotato di accesso diretto al montacarichi collegato al garage e di un bagno di servizio dedicato ai dipendenti. CARATTERISTICHE e SERVIZI: Zona servita da infrastrutture e collegamenti strategici, ideale sia per uso residenziale che commerciale. Le soluzioni si trovano in un contesto ben connesso ai principali servizi urbani, con facile accesso alla viabilità principale, attività commerciali, scuole e trasporti pubblici. Area caratterizzata da buona accessibilità, parcheggi comodi e ottima fruibilità quotidiana. INFORMAZIONI: Si vende la nuda proprietà delle soluzioni sopra elencate. Ottimo come investimento, sicuro e redditizio È bene ricordare che, sebbene sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di questa presentazione al momento della pubblicazione, essa ha il solo scopo illustrativo, può contenere errori e/o omissioni e non costituisce elemento contrattuale. CONTATTI: Cola Ornella | +39 328 6927683 | hausvalverde@gmail.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita in esclusiva gestione di attività di gastronomia in zona di forte passaggio nelle vicinanze del cento storico di Parma. Il locale, vanta una clientela fidelizzata, consolidata nel tempo grazie alla qualità del servizio offerto, alla posizione strategica e alla cura nella proposta gastronomica, si presenta in ottime condizioni e, grazie alla recente ristrutturazione, offre un ambiente accogliente, moderno e curato nei minimi dettagli. All’ingresso colpisce subito il particolare banco a vista realizzato sopra un’auto d’epoca, un elemento originale e di grande impatto scenografico che rende l’ambiente unico e facilmente riconoscibile. La vetrina propone una vasta scelta di pietanze pronte, preparazioni gastronomiche di qualità e una raffinata selezione dedicata ai dolci, pensata per soddisfare ogni momento della giornata. Attualmente la proposta culinaria è specializzata nella cucina dell’Est Europa, molto apprezzata dalla clientela per autenticità e qualità delle preparazioni. E' possibile consumare direttamente sul posto grazie alla presenza di una decina di sedute alte, ideali per pause pranzo veloci, aperitivi o consumazioni immediate in un’atmosfera informale e conviviale. È naturalmente disponibile anche il servizio d’asporto, molto apprezzato dalla clientela della zona. L’attività organizza inoltre servizi di catering per eventi, feste e ricorrenze, rappresentando un’interessante opportunità di ulteriore sviluppo e incremento del fatturato. Sul retro si sviluppa una cucina spaziosa, funzionale e completamente attrezzata con tutti i macchinari necessari allo svolgimento dell’attività. La gestione viene ceduta completa di licenza, arredamento e attrezzature, rappresentando così un’interessante opportunità per chi desidera iniziare fin da subito un’attività già ben avviata e pronta all’uso. Le spese condominiali ammontano a circa 83 euro mensili. Il canone di locazione delle mura è pari a 1.100 euro al mese. Una soluzione ideale per professionisti del settore o per chi desidera investire in un’attività dinamica, ben posizionata e dall’immagine ricercata. Per informazioni Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale the exclusive management of a delicatessen in a busy area near Parma's historic center. The establishment boasts a loyal clientele, consolidated over time thanks to the quality of its service, its strategic location, and its meticulously crafted cuisine. It is in excellent condition and, thanks to its recent renovation, offers a welcoming, modern, and meticulously detailed atmosphere. Upon entering, the distinctive open plan counter, constructed atop a vintage car, immediately catches the eye. This original and visually striking element makes the space unique and easily recognizable. The display case offers a wide selection of ready made dishes, quality delicacies, and a refined selection of desserts, designed to satisfy every moment of the day. The culinary offerings currently specialize in Eastern European cuisine, highly appreciated by customers for their authenticity and quality. Dining is possible on site thanks to the ten or so high backed seats, ideal for quick lunch breaks, aperitifs, or quick refreshments in an informal and convivial atmosphere. Takeout is also available, a popular option among local customers. The business also organizes catering services for events, parties, and anniversaries, representing an interesting opportunity for further development and increased revenue. At the back is a spacious, functional, and fully equipped kitchen with all the necessary equipment. The business is being sold complete with license, furnishings, and equipment, thus representing an attractive opportunity for those looking to immediately start a well established and ready to use business. Condominium fees are approximately €83 per month. The rental fee for the premises is €1,100 per month. An ideal solution for industry professionals or for those looking to invest in a dynamic, well located business with a sophisticated image. For information, Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s.r.l. Via Trento, 28 43122 Parma Email: immobiliare@ensemblegroup.it Website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

U 163 PER INFO E APPUNTAMENTI ALBERTO 3272241200. Proponiamo in vendita esclusiva laboratorio di 260 mq ubicato nel comune di Carpi, una zona strategica con ottima visibilità fronte strada. Questo immobile si sviluppa su due livelli ed è dotato di tre vetrine che garantiscono un'illuminazione naturale abbondante e una facile accessibilità per i clienti. Al piano terra troviamo uno spazioso laboratorio di 135 mq, accompagnato da due uffici distinti, ciascuno di circa 17 mq ideali per la gestione delle attività operative o amministrative. Sono presenti anche due bagni ben posizionati per il massimo comfort del personale e dei visitatori. Caldaia nuova a condensazione installata ne 2021. Il piano interrato, collegato al piano superiore tramite una scala interna, offre ulteriori 91 mq utilizzabili secondo le esigenze aziendali; potrebbe fungere da magazzino o area operativa supplementare. A completare l'offerta ci sono tre parcheggi ad uso esclusivo proprio davanti all'immobile, assicurando così comodità sia ai dipendenti che ai clienti. Questa proprietà è già disponibile, offrendo tempo sufficiente per programmare eventuali ristrutturazioni o adattamenti personalizzati adatti al vostro business. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

FERRARA zona periferica ma comoda alla città e alla viabilità AREA DI QUATRO ETTARI DI TERRENO fertile da utilizzare anche per eventuali impianti FOTOVOLTAICI per un investimento sostenibile e redditizio. Da vedere. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

GASTRONOMIA DI PASTA FRESCA IN VENDITA – CESENATICO A Cesenatico proponiamo in vendita una gastronomia di pasta fresca giovane e ben avviata, specializzata in primi piatti artigianali e dolci, ideale per chi vuole entrare nel mondo della ristorazione con un progetto già strutturato ma ancora pieno di potenziale. L’attività è aperta a pranzo, con ampi margini di sviluppo ampliando gli orari e sfruttando al meglio sia la stagionalità estiva che quella invernale Un dato su tutti: il fatturato 2025 è il doppio rispetto al 2024, segnale concreto di crescita. Il locale è moderno e pronto all’uso: attrezzature praticamente nuove, impianto elettrico rifatto e aria condizionata caldo/freddo ❄️ All’esterno è presente un dehors accogliente, riscaldato, perfetto per far accomodare i clienti in ogni periodo dell’anno ☕✨ Il contratto di locazione è stabile, con 10 anni di durata residua, canone mensile di € 1.000 + IVA e deposito cauzionale di € 12.000. La vendita avviene per trasferimento, rendendo questa proposta un’ottima opportunità per chi cerca un’attività recente, già funzionante e con grande margine di crescita DISPONIBILE DA FINE SETTEMBRE Per informazioni e visite: Nicole 345 866 4963 Angela 335 1929 588 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Lotto di 500 mq sul quale possono essere edificati 2 o 4 appartamenti (2 quadrilocali; 4 bilocali) oppure una villa indipendente. Per il momento è già presente un progetto, che sfrutta tutto l'indice disponibile e le distanze minime da confini e fabbricati, di 2 appartamenti (quadrilocali) speculari così composti: Al piano terra troviamo: garage, cantina, volume tecnico. La SU (superficie utile) del piano terra è pari a 43 mq. Tramite scala interna si accede al piano primo. Al piano primo troviamo: soggiorno, cucina con terrazzo. La SU del piano primo è pari a 44 mq. Tramite scala interna si accede al piano secondo. Al piano secondo troviamo: camera matrimoniale, camera singola, bagno. La SU del piano secondo è pari a 44 mq. La sistemazione del verde esterno è ancora da definire. Se verrà valutato di fare 4 appartamenti sarà necessario realizzare anche il piano interrato. L'edificio verrà realizzato in classe A4 con pompa di calore, riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico. Per info contattare Marco Rocchi 3450590584 RIF. TR0003

Nel cuore delle colline di Traversetolo, proponiamo in vendita splendido terreno agricolo con certificazione biologica, immerso in un contesto naturale di rara bellezza e tranquillità. La proprietà gode di un’esposizione panoramica aperta sulle verdi colline parmensi, ideale per chi desidera investire in un’attività agricola sostenibile, realizzare un progetto rurale o semplicemente vivere a contatto con la natura. Il terreno si presenta ben curato, facilmente accessibile e particolarmente adatto a coltivazioni biologiche grazie alla presenza di una fonte idrica, elemento prezioso e sempre più raro, che garantisce praticità e valore aggiunto all’intera proprietà. L’area circostante offre privacy, silenzio e un paesaggio autentico, caratterizzato da boschi, prati e dolci pendii. La posizione strategica permette di raggiungere comodamente il centro di Traversetolo e i principali servizi, mantenendo al tempo stesso il fascino incontaminato della campagna emiliana. Soluzione ideale per imprenditori agricoli, aziende biologiche, agriturismi, allevamenti o per chi cerca un terreno di qualità in una delle zone più apprezzate della provincia di Parma. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci direttamente su WhatsApp al 379 3025833 indicando il codice PARMA759. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

TABACCHERIA / EDICOLA a Faenza posizionata all'ingresso di Centro Commerciale, gestione pluriennale, distributore automatico fruibile dal parcheggio, euro 90.000 di aggi oltre a corrispettivi, cedesi euro 70.000 a rogito più euro 80.000 dilazionati

COLORNO CENTRO STORICO: L'immobile che vi proponiamo in vendita si trova all'interno di un palazzo con una sua storia. Si tratta dell'antica ambasciata francese di Napoleone Bonaparte. Troviamo i soffitti a volta in mattoni, elementi architettonici ampiamente utilizzati per la loro capacità di donare ad un interno un aspetto affascinante e caratteristico. Attualmente l'immobile è adibito ad attività commerciale, 2 ampie stanze, vetrine fronte strada, bagno, 2 stanze adibite a laboratorio. L'immobile è adatto anche alla realizzazione di due appartamenti da locare ad Alma. Completo di doppia cantina. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Si propone in vendita lotto edificabile in zona strategica a Sassuolo. Il lotto fa parte di uno Piano Particolareggiato dei primi anni 2000 che ha visto riqualificare l'intero comparto del Parco Amico. Il lotto, facendo parte di un P. P. di questo tipo presenta ancora degli indici di edificabilità molto elevati i quali permettono ancora oggi di edificare fino a 740 mq di superficie utile (SU). Presso i nostri uffici si può visionare il progetto presentato nel 2011, ad oggi ancora valido ed attuabile, per la realizzazione di una palazzina di 9 unità abitative oltre a piano interrato per i garage circa 930 mq commerciali totali. OPPORTUNITA' PIU' UNICA CHE RARA PER CHI DESIDERA COSTRUIRE IN UN LOTTO CHE PERMETTE DI REALIZZARE DELLE SUPERFICI COMMERCIALI AD OGGI NON PIU' OTTENIBILI! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CARTOLERIA/GIOCATTOLI Monte San Pietro, 3 vetrine sulla provinciale fronte Chiesa ad.ze scuole e fermata autobus, gestione ultradecennale. Cedesi euro 10.000 oltre merce.

Anzola Emilia centro in zona comoda ai servizi nelle vicinanze delle scuole elementari, VENDESI locale attualmente censito in Catasto come luogo di culto e composto da un open space con due ampie vetrine e un ripostiglio. PER ULTERIORI DETTAGLI O VISITE SUL POSTO CHIAMACI ALLO 051734835. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Gelateria Frontemare in vendita a Valverde Dal 2016 questa gelateria rappresenta un punto di riferimento per residenti e turisti alla ricerca di un gelato artigianale di qualità. Oggi viene proposta in vendita come interessante opportunità per chi desidera investire in un'attività già avviata e ben conosciuta sul territorio. La posizione è uno dei suoi principali punti di forza: fronte mare, a pochi passi dagli stabilimenti balneari e affiancata da un'attività di ristorazione veloce che garantisce un costante passaggio di persone durante tutta la stagione estiva. L'area esterna dispone di panchine dedicate alla clientela, oltre a ulteriori sedute posizionate lungo il fronte strada, creando uno spazio accogliente dove gustare gelati, granite e altre specialità. L'attività è operativa da Pasqua fino a metà settembre e beneficia di un canone di locazione particolarmente contenuto, pari a € 10.000 annui. L'offerta comprende gelato artigianale, granite siciliane, crepes, brioche con gelato e bibite. Inoltre, il locale è già predisposto per l'installazione della canna fumaria, offrendo la possibilità di ampliare ulteriormente l'attività e i servizi proposti. Grazie alla clientela fidelizzata costruita negli anni, all'ottima visibilità e alla posizione strategica sul lungomare, questa gelateria rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un'attività pronta all'uso con interessanti prospettive di crescita. Per maggiori informazioni: Nicole Ramilli – 345 8664963 Angela Salsi – 335 1929588 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SAN SECONDO P. SE, LOC. RONCHETTI: Terreno agricolo di oltre 9 biolche parmigiane In località Ronchetti, a poche centinaia di metri dal centro del paese di San Secondo P.se, proponiamo in vendita in esclusiva terreno agricolo di 28.250 mq., pari ad oltre 9 biolche parmigiane, in corpo unico e pianeggiante e con estrema facilità di accesso ai mezzi agricoli in virtù di un ampio fronte strada. Il terreno in oggetto è attualmente affittato con contratto in scadenza al 31/12/2027 con rendita di ca 900 € annui. Ottima opportunità anche come investimento. € 85.000 IMMOBIL SERVICES 348/5406736 0521/371238

Nel pieno centro di Sorbolo Mezzani proponiamo in vendita un locale commerciale disposto su due livelli. L'immobile ha una metratura complessiva di Mq.50 circa suddividendosi quindi circa Mq.25 circa a livello. Internamente è composto da: ingresso sull'unico grande ambiente caratterizzato da bellissime vetrate con affaccio sul piazzale: l'ottima esposizione garantisce una luminosità invidiabile. Una scala a chiocciola ci conduce al piano seminterrato dove troviamo un altro grande ambiente con accesso al bagno attualmente in condivisione con il negozio confinante. L'immobile è attualmente vuoto e quindi subito disponibile. CONFORT: posizione centrale in paese, alto passaggio pedonale, facilità di parcheggio. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento contatta il 351.9911133 anche WhatsApp. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it