Rustici e casali in vendita Perugia Pag. 3

Affascinante casolare di fine '800 completamente da ristrutturare con 6.000 mq di terreno e pozzo. Proponiamo in vendita un autentico casolare colonico di mq 200, ideale per chi cerca un progetto di recupero dal sapore storico. La proprietà si sviluppa su due livelli composto: • piano terra (cat. D10): spazi agricoli originali caratterizzati da ampi volumi, che comprendono il portico, forno, la stalla, il fienile, la cantina e il locale tabaccaio. Ambienti perfetti per essere trasformati in una scenografica zona giorno o aree ricettive. • primo piano abitativo: accessibile tramite la tipica scala esterna con loggia, si compone di cucina con camino, disimpegno e 5 ampie camere da letto. Terreno e pertinenze: La proprietà è circondata da un terreno privato di circa 6.000 mq, con vari annessi agricoli che garantisce massima privacy e indipendenza. È presente un pozzo di proprietà, risorsa fondamentale per l'irrigazione del verde. L’immobile completamente da ristrutturare (ideale per personalizzazione totale). L’impianto elettrico è presente con contatore attualmente staccato, allaccio dell’acqua non presente. L'immobile offre la possibilità di trasformare l'intero fabbricato in una prestigiosa residenza privata o in una struttura turistico ricettiva di alto livello. La proprietà è situata nel comune di Panicale località Oro. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

GUBBIO Frazione Santa Cristina, in contesto naturale di straordinaria bellezza, proponiamo Casale di fine 800 di mq 300 circa più altro fabbricato di mq 117 circa. Immersa nell'incanto delle colline umbre e situata a soli 18 km da Gubbio, 25 km da Perugia e 40 km da Assisi, questa proprietà rappresenta una fusione perfetta tra tradizione e modernità. Il casale è stato completamente ristrutturato nel 1998 con grande attenzione al rispetto dell'architettura umbra tradizionale. Le caratteristiche travi di castagno a vista e il tipico sasso locale donano calore agli ambienti interni. Attualmente la residenza è composta da tre appartamenti indipendenti, una lavanderia, due vani, e una legnaia coperta. L'appartamento che si trova al piano terra ha l'ingresso che affaccia sul meraviglioso giardino ed è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e bagno, salendo per una comoda scala situata all'esterno, troviamo gli altri due appartamenti, il primo dotato di un ampio salone con il tetto che presenta una magnifica capriata in legno, una camera singola, cucina, ampio bagno e camera da letto, mentre il restante alloggio è composto da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. La proprietà dispone di tutte le utenze attive ed è fornita di cisterne per la raccolta dell'acqua piovana per uso irriguo e cisterna per lo stoccaggio dell'acqua potabile le quali permettono un autonomia totale anche nei mesi di siccità. L'impianto di riscaldamento è alimentato a gas GPL o a legna tramite termo cucina o mediante grandi stufe in maiolica tirolese. Il secondo fabbricato oggi destinato a magazzino, è su due piani e di recente costruzione predisposto e pensato per diventare un' ulteriore abitazione ed è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, garage e sala hobby per un totale di 117 mq circa, anch'esso è fornito di una cisterna di raccolta dell'acqua piovana e di una cisterna per lo stoccaggio dell'acqua potabile entrambe della capienza di 5000 litri. Completa la proprietà un terreno di circa 12 ettari, di cui 9 a destinazione boschiva e una parte adibita a uliveto, piante officinali e piante da fiore e da frutto. Questa residenza è ideale per chi cerca un luogo incantato, per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, riscoprendo il ritmo e la pace che solo la natura ed i paesaggi mozzafiato possono donare, o per chi volesse una seconda casa per rigenerarsi nei weekend e durante le vacanze o da trasformare in una emozionante struttura ricettiva in contesto autentico e senza tempo. Richiesta € 690.000,00. Classe Energetica G. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Immerso nella quiete della campagna, in un contesto naturale di grande fascino, elegante casale in pietra del 1850 finemente ristrutturato nel 2025 , circondato da circa 18.000 mq di terreno privato e arricchito dalla presenza di annessi rurali. La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di charme. L’abitazione principale si sviluppa su tre livelli e conserva il carattere autentico dell’architettura rurale locale, con murature in pietra, solai con voltine in laterizio e copertura con travi in legno e coppi, perfettamente integrati con interventi moderni di efficientamento energetico e comfort abitativo. La recente ristrutturazione ha portato l’immobile a raggiungere classe energetica A2, grazie a un importante lavoro di riqualificazione che include impianto fotovoltaico, sistemi tecnologici di ultima generazione e climatizzazione. Il piano terra ospita spazi di servizio e ambienti accessori, tra cui cantine, centrale termica e un ampio locale attualmente adibito a magazzino, caratterizzato da colonne rivestite in pietra che conferiscono grande carattere agli ambienti. Attraverso una scenografica scala esterna in pietra si accede al primo piano, preceduto da un ampio terrazzo panoramico. Qui si sviluppa la zona giorno con grande salone con camino, cucina con ripostiglio e un corridoio che conduce alla zona notte. La proprietà dispone complessivamente di sette camere da letto, tutte dotate di bagno privato e aria condizionata, offrendo il massimo comfort e privacy per ospiti o famiglia. Le finiture sono di pregio, con pavimentazioni in marmo, cotto e ceramica, infissi in legno, dettagli architettonici tradizionali e ambienti luminosi che mantengono intatto il fascino del casale toscano. Completano la proprietà due fabbricati rurali: un fabbricato in muratura su tre livelli, attualmente fatiscente ma con interessanti potenzialità di recupero; un piccolo annesso agricolo originariamente destinato al ricovero degli animali. Il terreno circostante, di circa 1,8 ettari, offre ampi spazi verdi e garantisce privacy e tranquillità, rendendo la proprietà ideale per chi desidera vivere immerso nella natura o sviluppare un progetto turistico di alto livello. Una dimora dal grande fascino, dove tradizione, eleganza e tecnologia contemporanea si incontrano per creare una proprietà unica nel suo genere. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Immerso in un raffinato parco privato di circa 4.000 mq, questo splendido casale domina le colline con una vista panoramica unica sul Lago Trasimeno e le sue suggestive isole. Realizzata negli anni ’90 e curata in ogni minimo dettaglio, la proprietà è stata concepita per offrire rappresentanza ed esclusività, ideale per accogliere ospiti di prestigio e gestire relazioni di alto livello in un contesto riservato ed elegante. L’abitazione, di circa 350 mq complessivi, si sviluppa su due livelli armoniosamente collegati. Fin dall’ingresso, lo sguardo viene catturato dalle ampie vetrate, autentici quadri naturali che incorniciano il lago trasformandolo in un elemento d’arredo vivo e in continuo mutamento. Il piano superiore (circa 100 mq) accoglie un elegante ingresso che conduce a un luminoso salone, una spaziosa cucina con zona pranzo e un accogliente soggiorno impreziosito da un camino in pietra. La zona notte comprende due camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite, oltre a un ulteriore bagno con doccia. Completa il livello una magnifica terrazza panoramica di circa 75 mq, perfetta per momenti di relax o convivialità, sempre con vista lago. Dal salone si accede al piano inferiore (circa 180 mq), caratterizzato da ambienti ampi e versatili, distribuiti lungo un comodo corridoio. Qui troviamo una cucina abitabile, una camera matrimoniale con bagno privato, un grande salone con camino, uno studio, due ulteriori camere da letto e un bagno. Gli spazi interni si aprono su una splendida terrazza solarium con piscina, da cui godere di una vista impareggiabile sul lago. La proprietà è completata da numerosi comfort e pertinenze: un parco completamente recintato con pozzo, due aree barbecue, due garage in muratura, una tettoia in legno con tavolo in pietra serena e un suggestivo campo da mini golf. Situato in posizione collinare dominante ma facilmente accessibile tramite strada asfaltata, il casale rappresenta una perfetta sintesi tra privacy, comfort e bellezza paesaggistica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CR183 Poggio dei Girasoli con ampio parco e piscina. DESCRIZIONE: Affascinante proprietà ristrutturata in posizione panoramica con vista sul Lago Trasimeno. Ideale sia come casa principale di prestigio, sia come seconda residenza per godere di un contesto naturale unico. La presenza di una piscina e di un giardino circostante valorizzano le opportunità di ospitalità, con potenziale per attività ricettive come bed & breakfast o struttura per eventi esclusivi. La storicità dell’immobile, inserito in un’area di interesse storico, aggiunge valore al bene, che si colloca vicino a servizi essenziali e collegamenti comodi, assicurando al contempo un’ottima accessibilità e un contesto di lusso discreto ed esclusivo. La struttura è stata rinnovata 13 anni fa, preservando il carattere rustico originale, arricchita da travi in legno a vista che conferiscono un’atmosfera calda e accogliente. L'immobile ha un terreno circostante di circa 2.000 mq con possibilità di acquistarne altro fino ad un massimo di di 34 ettari, suddiviso tra seminativo, uliveto, vigneto e un incantevole laghetto, offrendo ampi spazi all’aperto e un contesto naturale ideale per chi cerca tranquillità e bellezza. L’agriturismo è composto da due appartamenti, entrambi arredati con cura e dotati di ogni comfort. Il primo appartamento, di 90 m², include un luminoso soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto, ognuna con bagno privato, e può ospitare comodamente fino a sei persone. Un portico esterno permette di godere delle splendide viste panoramiche sul paesaggio circostante, perfetto per momenti di relax all'aria aperta. Il secondo appartamento, di 65 m², è composto da un soggiorno con angolo cottura e due camere da letto, anch'esse con bagno privato, ideale per coppie o piccole famiglie. L'agriturismo è anche dotato di numerosi servizi che lo rendono un luogo ideale per accogliere i visitatori. La piscina scoperta, di 12x5 metri, con zona idromassaggio, offre un'opportunità di relax immersi nel verde. Per chi ama la ristorazione, la struttura dispone di una spaziosa sala ristorante e una pizzeria esterna, perfetta per cene all'aperto nelle calde serate estive. Inoltre, un parco ben curato circonda la proprietà, offrendo ampi spazi per passeggiate immersi nella natura. Per gli amanti del benessere, la struttura è dotata anche di una palestra con bagno, mentre una comoda sala dispensa offre spazio per lo stoccaggio dei prodotti agricoli. Il parcheggio coperto completa la dotazione della struttura, insieme all’impianto fotovoltaico da 10 kW che assicura una gestione energetica efficiente e sostenibile. Questa proprietà è una splendida opportunità per chi desidera investire in un'attività già avviata e in pieno funzionamento, la combinazione di una location suggestiva, strutture moderne e un ambiente naturale incontaminato rende questa proprietà unica nel suo genere, oppure come residenza privata. UBICAZIONE: Immersa nella tranquillità della campagna umbra, questa proprietà si trova a pochi chilometri dal centro di Castiglione del Lago e di Città della Pieve, a soli 9 km dalle rive del Lago Trasimeno, offrendo una posizione privilegiata che coniuga pace e comodità. L'accesso avviene tramite una breve strada bianca di meno di 1 km. Il contesto è quello di una zona panoramica, con vedute aperte sulle colline circostanti e sul lago, ideale per chi cerca un rifugio sereno a breve distanza da servizi essenziali, tutti raggiungibili in circa 3 10 km. L’area si distingue per il clima soleggiato e l’atmosfera rilassante, perfetta per vivere in armonia con la natura senza rinunciare alle opportunità offerte dalla vicinanza a infrastrutture e località turistiche rinomate dell’Umbria. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questo affascinante casale rustico in pietra rappresenta un’opportunità davvero unica. Situato in una zona tranquilla e riservata, a pochi passi dal prestigioso Palazzo del Capra, sede del Museo Centro Studi Annibalici, l’immobile gode di un contesto ricco di storia e cultura, ideale per chi desidera vivere in un ambiente autentico e suggestivo. La proprietà, disposta su due livelli per una superficie complessiva di circa 450 mq, si articola come segue: al piano terra si trovano gli ambienti un tempo adibiti a stalle e magazzini, tra cui spicca un caratteristico forno antico in mattoni, elemento di grande fascino e valore storico. Il piano superiore ospita due appartamenti indipendenti, ciascuno con accesso tramite scala esterna, garantendo così privacy e versatilità d’uso. Il progetto di ristrutturazione già previsto offre la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, valorizzando al massimo il potenziale della proprietà. Completa il tutto un terreno circostante di circa 5.000 mq, arricchito da vari annessi da recuperare, che offre ampie possibilità di sviluppo: dalla realizzazione di giardini e aree relax fino alla costruzione di una piscina. Il casale è già dotato delle principali utenze, tra cui acqua, fognature ed energia elettrica. Un’occasione rara per acquistare una dimora di charme, immersa nella tranquillità ma in posizione comoda e centrale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CR182 Casale L'Antica residenza Campagne incontaminate al confine tra Toscana e Umbria, circondano questo affascinante Casale risalente al 1600, un’opportunità unica per chi cerca una proprietà autentica, in una posizione privilegiata con vista panoramica sul Lago Trasimeno. Il casale, sapientemente ristrutturato, è suddiviso in tre appartamenti, ciascuno con il proprio ingresso indipendente e accesso diretto all’esterno. Il primo appartamento si trova al piano terra e offre un soggiorno accogliente con angolo cottura, una camera da letto e un bagno privato. Il secondo appartamento, anch'esso al piano terra, è più ampio e dispone di un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e due bagni. Al piano superiore, con accesso tramite la scala esterna troviamo l'appartamento padronale, formato da un ampio soggiorno, una cucina separata, due camere da letto e un bagno, spazi generosi e confortevoli. La dependance, leggermente distaccata dal casale principale, è composta da un soggiorno con angolo cottura e un bagno, un luogo intimo e riservato che può essere utilizzato come sala Hobby. All’esterno, ogni appartamento dispone di un’area privata con gazebo, ideale per per momenti di relax immersi nel verde. Il cuore pulsante della proprietà è la bellissima piscina, circondata dal paesaggio naturale, che offre una vista straordinaria sul lago e sulle colline circostanti, creando un’atmosfera di pura serenità. Inoltre, la proprietà è arricchita da un uliveto, che non solo conferisce ulteriore fascino al contesto, ma rappresenta anche un’opportunità per la produzione di olio d’oliva di qualità. L’intera proprietà è un angolo di paradiso, perfetto per chi cerca una residenza immersa nella natura ma con tutte le comodità moderne. Questa è un’opportunità rara per chi desidera entrare nel mondo del turismo rurale o per chi cerca una casa con un potenziale di reddito, grazie alla disposizione degli appartamenti e alla sua posizione strategica. Non lasciatevi sfuggire questa magnifica proprietà, che unisce storia, natura e comfort in una delle zone più affascinanti d’Italia. UBICAZIONE: Immersa nella tranquillità della campagna umbra, questa proprietà si trova a pochi chilometri dal centro di Città della Pieve, a soli 9 km dalle rive del Lago Trasimeno, offrendo una posizione privilegiata che coniuga pace e comodità. L'accesso avviene tramite una breve strada bianca di meno di 1 km, garantendo privacy e riservatezza. Il contesto è quello di una zona panoramica, con vedute aperte sulle colline circostanti e sul lago, ideale per chi cerca un rifugio sereno a breve distanza da servizi essenziali, tutti raggiungibili in circa 3 10 km. L’area si distingue per il clima soleggiato e l’atmosfera rilassante, perfetta per vivere in armonia con la natura senza rinunciare alle opportunità offerte dalla vicinanza a infrastrutture e località turistiche rinomate dell’Umbria. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CR158 Vendesi casale in mattoni con annesso vicino Castiglione del Lago con splendida vista sul Lago Trasimeno. DESCRIZIONE: il casale di circa 280 mq è stato parzialmente ristrutturato: consolidamento delle fondazioni, solai e tetto, da fare impianti, infissi, intonaci e pavimenti. COMPOSIZIONE: al piano terra troviamo sei locali adibiti a fondi. Tramite una scala esterna saliamo al primo piano composto da salone con camino, cucina abitabile, quattro camere matrimoniali e due bagni. Completa la proprietà un annesso distaccato, ex seccatoio, di circa 90 mq., con progetto approvato per trasformarlo in abitazione composto da al piano terra soggiorno, cucina, camera e bagno e al primo piano camera e bagno. Terreno privato circostante di circa 9.000 mq. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Piana, a circa 5 km da Castiglione del Lago, dove possiamo trovare tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola Cortona oppure quella di Chiusi. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nel cuore della suggestiva campagna umbra, questo antico casale leopoldino risalente al 1700 è un'opportunità unica per chi cerca un immobile ricco di storia e carattere. Con una superficie totale di mq 450, il casale si trova in posizione collinare e offre una vista panoramica mozzafiato sulle dolci colline circostanti. Il corpo principale dell'immobile è stato sapientemente ristrutturato per ospitare fino a sette unità immobiliari: tre al piano terra e quattro al primo piano. È stato effettuato un adeguamento sismico che garantisce la sicurezza strutturale senza compromettere il valore storico architettonico del luogo. Inclusi nella proprietà troviamo anche un annesso di mq 110, allacciamenti già presenti per acqua potabile, energia elettrica e metano, oltre alla presenza di un pozzo privato. Per gli amanti del relax immerso nella natura, c'è la possibilità di realizzare una piscina. La proprietà si estende su circa 1 ha (5000 metri quadrati) tra oliveto e seminativo; se interessati, esiste l’opzione di espandere ulteriormente fino a raggiungere una superficie complessiva di ben 20 ha. Inoltre, sono previste tre pensiline ad uso parcheggio dove sarà possibile installare pannelli fotovoltaici fino a 60 Kw. Marsciano è facilmente accessibile grazie ai collegamenti stradali ed è situata non lontano da città storiche come Perugia e Todi. La zona offre tutti i servizi necessari pur mantenendo intatta l'atmosfera rurale tipica dell'Umbria. Non perdere questa straordinaria opportunità! Contatta subito la nostra agenzia per maggiori informazioni o per organizzare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CR144 – Vendesi casale rustico con terreno a Piana. DESCRIZIONE: L'immobile, di circa 280mq totali, si sviluppa su due livelli ed è così composto: al piano terra troviamo locali uso fondi per una superficie di circa 150mq; al piano primo troviamo l'abitazione di circa 132mq, composta da soggiorno, cucina, salotto, 2 camere matrimoniali e bagno con doccia. A completare la proprietà troviamo un annesso distaccato di circa 45mq e terreno circostante di circa 7.600 mq. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Piana, a circa 4 km da Castiglione del Lago, dove possiamo trovare tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. A pochi minuti si trova Cortona, importante cittadina d'interesse culturale, storico e turistico. In realtà Castiglione del Lago si trova in un'ottima posizione e ben collegata con le maggiori località del Centro Italia come Arezzo, Siena, Firenze e Roma, anche via treno, grazie alla presenza della stazione ferroviaria e alla vicinanza con un altro importante snodo come Terontola Cortona. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Casale Indipendente in Vendita a Magione – Immerso nella Campagna con Vista Panoramica A pochi minuti dalla periferia di Magione, in una posizione tranquilla e panoramica nella campagna umbra, proponiamo in vendita un casale indipendente su due livelli, perfetto per chi cerca una soluzione esclusiva e immersa nella natura, ma a breve distanza dai principali servizi del paese. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per vivere in totale tranquillità, con ampi spazi interni ed esterni, oltre a una vista mozzafiato sulla campagna circostante. Composizione dell’immobile: Piano Primo: Ingresso che introduce nella zona giorno. Soggiorno con camino, perfetto per momenti di relax e convivialità. Angolo cottura separato, funzionale e ben disposto. Quattro camere da letto, spaziose e ben illuminate, ideali per famiglie o come camere per ospiti. Due bagni, uno per la zona notte e uno di servizio, per garantire il massimo del comfort. Ampio terrazzo panoramico, con vista sulla campagna circostante, perfetto per pranzi all’aperto o momenti di relax. Piano Terra: Cinque fondi/cantine con volte, che offrono ampio spazio per il deposito, hobby o per creare ambienti aggiuntivi. Due cantine, per la conservazione dei prodotti tipici o come spazi di archiviazione. Ripostiglio per organizzare al meglio gli spazi. Garage, utile per il parcheggio o per deposito. Caratteristiche aggiuntive: Annessi regolarmente accatastati, ideali per chi desidera ampliare la proprietà o avviare un'attività legata alla campagna. Giardino pianeggiante di circa 3000 mq, con piante di pregio, ideale per chi ama la natura e la tranquillità. Il giardino offre numerose possibilità per realizzare aree verdi, un orto o una zona relax all’aperto. Posizione e Vantaggi: Zona tranquilla e panoramica, lontano dal caos, ma a pochi minuti dalla periferia di Magione e dai principali servizi. Ampio terreno e annessi che permettono di sfruttare al meglio lo spazio a disposizione. Comodità di vivere in un casale indipendente, con ampi spazi interni ed esterni, mantenendo però la vicinanza ai centri abitati. Perché scegliere questo casale? Indipendenza totale: Immobile separato, immerso nella natura, ma comunque ben collegato con il paese. Spazi ampi e versatili, ideali per famiglie, amanti della natura o per chi cerca una seconda casa in campagna. Vista panoramica e grande giardino per vivere in pieno contatto con la natura. Possibilità di ristrutturare gli annessi e le cantine, per un ampio raggio di personalizzazione e utilizzo. Non perdere l'occasione di vivere in questo affascinante casale con ampi spazi e una vista mozzafiato sulla campagna umbra. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!

CR135 – Vendesi casale rustico situato in aperta campagna nei pressi del piccolo paese di Casamaggiore. Questa proprietà offre un'opportunità unica per chi desidera ristrutturare e personalizzare il proprio spazio abitativo. L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 120 mq. Al piano terra troviamo locali adibiti a fondo, mentre al primo piano, accessibile tramite scala interna, sono presenti due camere da letto, un soggiorno accogliente, una cucina spaziosa e un bagno. Il fabbricato è completamente da ristrutturare, offrendo la possibilità di creare l'abitazione dei propri sogni. A completare questa proprietà c'è un annesso di circa 15 mq e ben 3,5 ettari di terreno che includono circa 30 piante d'ulivo; perfetto per gli amanti della natura o coloro che vogliono avviare una piccola attività agricola. Ubicata in Località Casamaggiore, questa proprietà dista solo 5 km dal centro storico di Castiglione del Lago dove troverete tutti i servizi necessari come supermercati, ufficio postale, banche e scuole. La posizione strategica consente facili collegamenti con Perugia (35 km) e altre importanti città dell'Italia centrale come Arezzo e Siena grazie alla vicina stazione ferroviaria. Non perdere l'occasione di investire in questo angolo incantevole della Toscana! Contattaci subito per maggiori informazioni o visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com oppure chiamaci al numero 075.951347. Siamo qui per offrirti assistenza professionale durante tutto il processo d'acquisto. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Villa Pitignano Perfetto Equilibrio tra Dimora Privata e Business Ricettivo A pochi minuti dal centro storico di Perugia, in una posizione collinare privilegiata che regala una vista panoramica eccezionale sulla campagna umbra, proponiamo in vendita uno splendido casale di ampie dimensioni. La proprietà è stata sapientemente concepita con una formula versatile: una metà è già completamente predisposta per l'attività di Bed & Breakfast (o locazione turistica), mentre l'altra metà è ideale come spaziosa residenza privata. Una soluzione d'eccellenza per chi desidera coniugare un cambio di vita a un investimento immobiliare ad alta redditività. Gli Spazi Interni: Organizzazione e Funzionalità Il casale si sviluppa su una pianta generosa e razionale, oltre 330 mq tra primo e secondo piano e 200 mq di scantinato, progettata per garantire massima indipendenza tra la zona ricettiva e quella padronale, ottimizzando i flussi e la privacy. 1.⁠ ⁠Piano Terra: La Zona Giorno e l'Accoglienza Interamente dedicato alla convivialità e al relax. Gli ampi spazi di questo livello sono ideali per accogliere gli ospiti del B&B in sale dedicate alla colazione, anche all'esterno sotto un ampio pergolato, o al relax, mantenendo separata la grande zona giorno residenziale (salone con camino, cucina abitabile e servizi) anch'essa con ampio dehors panoramico. Le ampie vetrate aprono direttamente sul giardino, fondendo gli interni con il paesaggio circostante. 2.⁠ ⁠Primo Piano: La Zona Notte Il piano superiore ospita le camere da letto. Ala Ricettiva: Camere indipendenti, luminose e panoramiche, ciascuna dotata di comfort e servizi dedicati per garantire un'esperienza di soggiorno esclusiva agli ospiti. per la massima privacy e con ingresso indipendente da una scala esterna troviamo una camera matrimoniale con bagno in suite. Ala Residenziale: Una confortevole area notte padronale, con tre camere spaziose, due bagni finestrati e affacci suggestivi sulla vallata. 3.⁠ ⁠Piano Seminterrato: Servizi e Logistica Una risorsa fondamentale per la gestione pratica della struttura e della vita quotidiana: Due ampi garage con comodo spazio di manovra, perfetti per il ricovero di più autovetture o per essere utilizzati in parte come officina/deposito attrezzi ma anche ideale per lo stoccaggio di forniture per il B&B, dispensa, o per la creazione di una suggestiva taverna/zona degustazione vini. Gli Esterni: Un Parco Privato con Vista Il casale si presenta con circa 3.000 mq di terreno privato. Uno spazio versatile che avvolge la proprietà e offre infinite possibilità di personalizzazione: Realizzazione di una piscina a sfioro con vista panoramica per gli ospiti. Creazione di aree relax esterne, gazebo e zone solarium. Ampio parcheggio riservato per i clienti della struttura ricettiva. I Punti di Forza dell'Investimento Posizione Strategica: La vicinanza immediata a Perugia garantisce un flusso costante di turisti, professionisti e accademici durante tutto l'anno, oltre alla comodità di tutti i servizi principali a portata di mano. Pronto all'Uso: La predisposizione di mezza struttura per il B&B abbatte i tempi e i costi di avviamento dell'attività. Flessibilità d'Uso: La proprietà può essere facilmente riconvertita in un'unica, imponente dimora bifamiliare o unificata in un solo grande casale di rappresentanza. Un'opportunità unica sul mercato perugino, ideale per investitori lungimiranti o per chi cerca una proprietà capace di generare un reddito garantito fin da subito. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Se stai cercando un'opportunità unica nel cuore dell'Umbria, non perdere questo antico casale a pietra e mattoni situato a Marsciano. Con una superficie complessiva di ben 1200 mq distribuiti su più corpi, questa proprietà offre ampie possibilità per chi desidera investire in un immobile con carattere e potenziale. Il corpo principale del casale è stato ristrutturato parzialmente (140 mq) ed è composto da ingresso accogliente, tinello luminoso, cucina funzionale, tre camere da letto spaziose e un bagno. La parte restante della struttura richiede interventi di ristrutturazione che ti permetteranno di personalizzare gli spazi secondo i tuoi gusti. La proprietà si estende su circa 1 ettaro di terreno seminativo e c'è la possibilità di acquisire ulteriori 4 ettari fino ad arrivare a una superficie totale disponibile di ben 15 ettari. Questo rappresenta un’opzione ideale per agricoltori o per chi desidera creare uno splendido giardino paesaggistico o persino una piccola azienda agricola. Tra le caratteristiche distintive troviamo l'allaccio ai servizi essenziali come acqua, energia elettrica e metano; inoltre esiste già un pozzo sulla proprietà che può essere utilizzato per irrigare il giardino o alimentare eventuali impianti esterni come una piscina, la quale potrebbe diventare il tuo angolo privato di relax durante le calde giornate estive. Marsciano è nota per il suo incantevole paesaggio collinare umbro ed è facilmente raggiungibile dalle principali vie comunicative. Potrai godere della tranquillità della campagna pur restando vicino alle comodità offerte dal centro abitato. Non lasciarti sfuggire questa opportunità! Contatta subito l'agenzia immobiliare referente per organizzare una visita sul posto e scoprire tutto ciò che questo affascinante rustico ha da offrire. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CR196 Casale con piscina il Poggio del Sole Circondato da una campagna incontaminata, con vista che spazia sulle colline circostanti, Casale il Poggio del Sole è una dimora storica risalente all'inizio del '900 restaurata con cura un mix tra moderno e lo stile architettonico dell'epoca. La proprietà, si sviluppa su tre piani collegati tra loro tramite un ascensore. Al piano terra, un luminoso e ampio salone con caminetto, una sala da pranzo, una cucina funzionale, una camera matrimoniale con bagno privato. Il primo piano, con accesso tramite due scale esterne, è formato da soggiorno con camino, due camere da letto, entrambe con bagno en suite, e un ulteriore camera matrimoniale con bagno con vasca idromassaggio, nella meravigliosa torretta dalla quale si ammira un panorama mozzafiato. Al piano seminterrato, due grandi saloni con volte ed archi ed un grande camino padronale, bagno e un ripostiglio, inoltre troviamo un grande garage per la rimessa di macchine, attrezzature da giardino e attrezzature della piscina. Il casale è circondato da un grande giardino di circa 5000 mq, dove trova spazio la piscina ad acqua salata 14x7, e una grande terrazza. La proprietà si trova in generale in ottime condizioni manutentive, data anche la ristrutturazione recente. Le utenze di acqua e elettricità sono allacciate, Riscaldamento GPL Ad oggi la proprietà viene messa a reddito, ma si presta perfettamente residenza fissa o per essere una seconda casa. UBICAZIONE: L'immobile si trova a Villastrada, in posizione panoramica e strategica, nel comune di Castiglione del Lago, a circa 10 km da Città della Pieve e Panicale, comodamente raggiungibile, infatti molto vicine troviamo cittadine e paesi dell'alto Lazio e della Val di Chiana /Val d'Orcia in Toscana come: San Casciano dei Bagni, Cetona, Pienza. Si possono raggiungere anche cittadine dell'Umbria come Cortona, Orvieto, Assisi e Perugia con il suo aeroporto a meno di un 'ora. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Casale collabente, originariamente disposto su due livelli e di complessivi 350 mq circa con terreno di proprietà di complessivi 4.395 in cui si trovano 15 piante di ulivo. L’immobile si trova immerso nel verde della campagna umbra, in zona pianeggiante, intima e tranquilla ma non completamente isolata. Infatti vi sono altre due abitazioni vicine ma l’ingresso alla proprietà è privato e vi si accede tramite strada bianca lunga circa 1 chilometro. L’immobile è ubicato in zona panoramica, a Gioiella, frazione che dista 5 chilometri da Castiglione del lago. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Grazioso casale, denominato “La bandita”, immerso nel verde delle tranquille colline umbre, in una suggestiva posizione panoramica. L’immobile è disposto su due livelli: al piano terra, di mq 58, troviamo la cucina, il soggiorno, un bagno ed esternamente un portico di mq 20 circa. Al piano primo da cui si accede sia tramite scala interna che tramite scala interna, troviamo la zona notte con due camere e un bagno. Completa la proprietà il terreno, completamente recintato, di circa ha 1,68, con destinazione ad uliveto e seminativo. L’immobile si trova immerso nello splendore delle colline umbre, in zona tranquilla e a pochi chilometri dal centro abitato di Città della Pieve. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In un contesto riservato e tranquillo, all’interno di un elegante residence, proponiamo in vendita un suggestivo annesso in pietra da ristrutturare di circa 93 mq. È già disponibile un progetto per la realizzazione di una raffinata unità abitativa tutta su un unico livello, così composta: portico d’ingresso, ampia zona living open space con cucina a vista, due camere matrimoniali entrambe dotate di bagno en suite. La proprietà dispone inoltre di una corte privata di circa 300 mq, che dovrà essere recintata. A completare la proprietà, la possibilità di usufruire della piscina condominiale, perfetta per momenti di relax e svago. Si precisa che l’intervento di ristrutturazione dell’immobile è da considerarsi come demolizione e ricostruzione, con tempistiche indicative di realizzazione di almeno 18 mesi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASTIGLIONE DEL LAGO Poco distante da Castiglione, in posizione tranquilla, vicino i principali servizi proponiamo in vendita Casale in pietra su due livelli, con giardino esclusivo con pozzo. Al Piano Primo: ingresso con cucina e zona pranzo a vista con camino, disimpegno, due camere matrimoniali, un bagno Piano Terra: Zona pranzo con angolo cottura, sei fondi e autorimessa, completa la proprietà giardino recintato pertinenziale con pozzo,

AGELLO di MAGIONE Il Tuo Rifugio Panoramico ad Agello: Casale da Sogno con Ampio Terreno Descrizione: Cerchi la pace delle colline umbre senza rinunciare alla comodità? Ad Agello di Magione, in una posizione residenziale privilegiata e con una vista mozzafiato, proponiamo in vendita un autentico casale su due livelli da personalizzare secondo i tuoi desideri. La proprietà si sviluppa su due piani: Primo Piano: Zona abitativa composta da cucina, soggiorno, due camere e bagno. Piano Terra: Locali fondi e cantine della stessa metratura, ideali per creare una splendida taverna o ampliare l'abitazione. Il vero valore aggiunto? Un terreno privato di circa 2.000 mq che circonda la casa, un annesso agricolo e una cubatura residua di ben 700 mq, perfetta per un ampliamento importante o per la realizzazione di una seconda unità abitativa. Un’opportunità unica per chi cerca un progetto di ristrutturazione in una delle zone più panoramiche del magionese. Casale da Ristrutturare con Potenziale Edificatorio (700 mq)

Splendido e caratteristico casale immerso nella quiete della campagna umbra, a pochi passi dal Lago Trasimeno, con una meravigliosa vista panoramica sul paesaggio circostante. La proprietà, di circa 345 mq distribuiti su due livelli, risale al 1800 ed è stata ampliata nel 2013 e completamente ristrutturata nel 2006, con grande attenzione ai dettagli e al mantenimento dello stile rustico originario, perfettamente combinato con il comfort moderno. Al piano terra l’ingresso conduce ad un’elegante e accogliente zona giorno, caratterizzata da ambienti caldi e raffinati, finemente arredati in stile rustico. Adiacente troviamo il recente ampliamento con una luminosa veranda, ideale come sala da pranzo o piacevole area relax con vista sul giardino. Proseguendo lungo il corridoio si accede ad una camera matrimoniale, un bagno, il locale tecnico e una spaziosa cucina abitabile. Il primo piano, raggiungibile sia internamente che da scala esterna, ospita la zona notte composta da cinque camere matrimoniali, tutte dotate di bagno en suite, curate nei dettagli e pensate per garantire il massimo comfort e privacy agli ospiti. L’immobile si presenta in eccellenti condizioni manutentive, grazie alla recente ristrutturazione, e non necessita di alcun intervento: è immediatamente pronto per essere abitato o utilizzato come struttura ricettiva. All’esterno, la proprietà è circondata da uno splendido giardino completamente recintato di circa 4.000 mq, ricco di angoli dedicati al relax e alla convivialità. Un grazioso gazebo e grande barbecue in muratura crea l’ambiente perfetto per pranzi e cene all’aperto. Completa l’area esterna una splendida piscina di recente realizzazione di circa 50 mq e una tettoia per posti auto coperti. La proprietà dispone inoltre di un efficiente sistema di raccolta delle acque piovane grazie a tre cisterne — due da 10.000 litri e una da 5.000 litri — che consentono l’irrigazione dell’intero giardino. Completa la proprietà un ulteriore terreno agricolo di circa 6.700 mq. Attualmente il casale è adibito ad attività ricettiva ben avviata, con clientela consolidata e ottime recensioni, rappresentando quindi un’interessante opportunità sia per chi desidera proseguire l’attività turistico ricettiva, sia per chi è alla ricerca di una prestigiosa residenza privata nel cuore dell’Umbria. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore delle dolci colline umbre, con una vista aperta sulla campagna circostante, sorge un affascinante casale in pietra del 1600, finemente restaurato e capace di coniugare storia, charme ed eleganza. La dimora, sviluppata su tre livelli e arricchita da una romantica torretta, custodisce intatto il fascino dell’architettura tradizionale, perfettamente integrata con i comfort della vita contemporanea. Al piano terra si apre una zona living calda e accogliente, composta da un soggiorno con camino, una cucina in muratura a vista e un pratico bagno con doccia, sapientemente ricavato sotto la scala. Il primo piano, accessibile sia dall’interno sia da un ingresso indipendente, ospita due ampie camere matrimoniali, un bagno con vasca e un luminoso salone con camino termoventilato. Da qui, una scala a chiocciola in legno conduce alla suggestiva torretta, che accoglie una graziosa camera di circa 14 mq: uno spazio intimo e riservato, perfetto come studio o rifugio personale. Completano la proprietà due annessi, oggi adibiti a magazzino e garage, e un terreno privato di oltre un ettaro e mezzo che avvolge la casa in un’oasi di verde. Giardini curati, ulivi secolari, alberi da frutto e una recinzione perimetrale garantiscono privacy e tranquillità assoluta. È presente inoltre un pozzo privato. Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione accurata nel 1993, che ha saputo valorizzare ogni dettaglio originale: travi in legno a vista, pavimenti in cotto, archi in mattoni e facciate in pietra donano all’abitazione un’autenticità rara e un’atmosfera senza tempo. Un vero gioiello dell’Umbria rurale, perfetto per chi cerca bellezza, tranquillità e un’autentica esperienza di vita italiana. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CR181 – Vendesi casolare rustico con terreno circostante. DESCRIZIONE: uno splendido casale di campagna dalle generose dimensioni e immerso nel verde, ma a pochi minuti da Perugia. Casolare dell'700 con tutte le caratteristiche originarie con corpo centrale a 2 piani. Al piano terra: stalle, forno e locali magazzini. Al piano primo si accede da una tipica scala esterna ed è composto da un ambiente centrale con grosso camino su cui si affacciano 6 stanze. In aderenza un locale ad uso deposito, inoltre nello scoperto è presente un corpo accessorio che era adibito ad ovile. La struttura è in pietra e mattoni con muratura rastremata al piano terra, solai in legno e laterizio. Terreno di proprietà che circonda tutto il fabbricato. Il casolare è posto su zona panoramica facilmente raggiungibile avendo la SS 220 a mezzo km mentre i paesi con servizi sono a 2 km (Tavernelle o Fontignano). UBICAZIONE: L'immobile che vi proponiamo si trova a Fontignano, nel comune di Panicale, un comune italiano della provincia di Perugia. Si tratta di una zona tranquilla ma allo stesso tempo ben collegata alle principali arterie stradali, è vicino alle principali città storiche Umbre e Toscane. a circa 19 km da Chiusi, 12 km da Città della Pieve e 26 km da Castiglione del Lago. Inoltre è posta a pochi chilometri dall'uscita A1 Chiusi Chianciano Terme e la stazione ferroviaria di Chiusi consentono di raggiungere facilmente centri di interesse storico artistico culturale come Roma, Siena, Firenze, Perugia, estremamente interessante anche per la sua vicinanza a meravigliosi centri termali di forte attrazione turistica negli ultimi anni come Bagno Vignone, Montalcino, Montepulciano, Pienza, Cetona San Casciano dei Bagni. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (60 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca). Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Sulle incantevoli colline umbre, in posizione panoramica e riservata tra Perugia e il Lago Trasimeno, sorge questo elegante casale in pietra di circa 320 m², finemente ristrutturato agli inizi degli anni 2000 e mantenuto in condizioni impeccabili. La proprietà offre ambienti caldi e accoglienti, con 4 camere da letto, ampi spazi living e un magnifico giardino di circa 5.000 m² con piscina, limonaia e centro benessere. Il casale, disposto su tre livelli, si apre al piano terra con un ampio e luminoso salone caratterizzato da una serie di bellissimi archi, una cucina abitabile in stile rustico e un bagno di servizio. All’esterno, una porta conduce al locale tecnico. Al primo piano, un secondo soggiorno funge da spazio di distribuzione verso le quattro camere (due con soppalco), lo studio privato e il bagno. Una delle camere dispone di accesso al sottotetto, perfetto come ripostiglio o magazzino. Accanto alla casa si trova una raffinata limonaia realizzata in legno con ampie vetrate, dotata di cucina estiva e ideale per pranzi e cene all’aperto. Nella zona piscina, un piccolo centro benessere con sauna regala momenti di puro relax. Il giardino, di circa 5.000 mq, completamente recintato, dotato di pozzo e accessibile tramite cancello elettrico, circonda la proprietà e sale dolcemente verso la piscina panoramica di 14 × 7 m con solarium in pietra, perfetta per godere del sole e del paesaggio circostante. E' inoltre presente un rudere che offre la possibilità di recuperare una cubatura di circa 150 mq. Questa dimora è la sintesi ideale tra charme rustico e comfort moderno, immersa in un contesto di assoluta tranquillità ma vicina ai principali servizi e alle bellezze dell’Umbria. Nella galleria fotografica sono incluse alcune proposte di arredamento alternative rispetto a quelle attualmente presenti, utili per aiutare l’acquirente a immaginare gli spazi in modi diversi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In vendita, nel suggestivo comune di Marsciano, proponiamo un antico casale in pietra e mattoni che si erge maestoso su una collina panoramica. Questa affascinante proprietà, con una superficie totale di mq 570, offre l'opportunità unica di vivere immersi nella natura senza rinunciare al comfort moderno. Il corpo principale dell'immobile è stato sapientemente ristrutturato per ospitare fino a sette unità immobiliari e ha subito un adeguamento sismico che garantisce la massima sicurezza strutturale mantenendo intatto il valore storico architettonico della costruzione. A completare la proprietà troviamo una torretta indipendente di mq 100, serre solari di mq 40 e un magazzino spazioso di mq 100. L’immobile dispone già degli allacciamenti per acqua potabile, energia elettrica (Enel) e metano; inoltre è presente un pozzo privato. Per chi desiderasse arricchire ulteriormente questa oasi verde, esiste anche la possibilità di realizzare una piscina. Circondato da circa un ettaro di terreno seminativo ad uso esclusivo del proprietario, c'è anche la possibilità d'acquisto aggiuntiva fino a raggiungere complessivamente i venti ettari. La presenza di un impianto fotovoltaico da 60 kW rende questa struttura non solo storicamente rilevante ma anche eco sostenibile ed energeticamente autonoma. Marsciano è situata in Umbria ed è conosciuta per le sue bellezze naturali e culturali; qui potrete godere della tranquillità delle colline umbre pur essendo ben collegati ai principali centri abitati della regione. Non perdere l'occasione unica di possedere questo splendido rustico: contatta oggi stesso la nostra agenzia per maggiori informazioni! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CR209 Progetto Casale "Poggio del Sole" DESCRIZIONE: Al confine Tra Umbria e Toscana, immerso nel verde e nella quiete della campagna che circonda il Trasimeno, progetto per la realizzazione di un casale di nuova costruzione. Il progetto nasce dalla demolizione di alcuni fabbricati esistenti e ricostruzione di un casale indipendente di circa 230 mq. L'immobile, che si sviluppa su due livelli, prevede al piano terra l'ingresso che introduce in un'ampia zona giorno open space con soggiorno, cucina e zona pranzo, affaccio diretto al portico di 30 mq ed un pergolato di 50 mq, ideali per momenti di relax all’aperto. A completamento del piano: una camera matrimoniale con bagno en suite, un bagno di servizio, ripostiglio, lavanderia e locale tecnico. Attraverso scala interna o esterna con loggia, si accede al primo piano, dove trovano spazio una zona relax, tre camere matrimoniali ciascuna con bagno privato, ed un ripostiglio. A completare questa splendida proprietà il terreno di circa 1.3 ettari dove da progetto è inclusa la realizzazione di un giardino con piscina privata, una tettoia fotovoltaica a copertura dei posti auto, pergolato con tendaggi e una graziosa area barbecue. Il terreno è inoltre impreziosito dalla presenza di un oliveto in piena produzione. Situata nei pressi di Castiglione del Lago, in posizione strategica per raggiungere Città della Pieve, Cortona, Panicale, Cetona, Perugia, Firenze e Roma, questa elegante Casale rappresenta una perfetta combinazione tra il fascino della vita in campagna e l’efficienza di una residenza ben collegata. Un luogo esclusivo in cui vivere o investire, dove la bellezza autentica dell’Umbria incontra il comfort contemporaneo e la qualità architettonica. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CR210 Podere "Poggio degli Ulivi" DESCRIZIONE: Ai piedi dello storico borgo di Panicale, circondato da un verde incontaminato, autentico Casale adibito ad azienda agricola con vigneto e uliveto. L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada sterrata di circa 1 km in buone condizioni in tutte le stagioni. La proprietà è composta da due autentici casali in pietra e mattoni tipici umbri. Il casale principale, parzialmente da ristrutturare, si sviluppa su due livelli; al piano terra troviamo un portico coperto che da accesso alla cucina, ampio soggiorno con stufa a legna, una camera, uno studio, ripostiglio e due bagni. Tramite una scala interna si accede al primo piano, in cui troviamo splendido salone con camino, quattro camere matrimoniali e un bagno con doccia. Il secondo casale si sviluppa su tre livelli ed è formato al piano terra da un appartamento con portico, soggiorno cucina, camera e bagno. Al piano primo soggiorno cucina, 2 camerette, terrazzo e bagno. Al piano seminterrato cantina con impianto per l'imbottigliamento del vino. La proprietà comprende impianto fotovoltaico da 11 kW e una piscina 5x10 m da ripristinare. Il tutto circondato da 17 ettari di terreno, suddivisi in: circa 3 ettari di vigneti – prevalentemente Sangiovese, ma anche Pinot Noir e Chardonnay, un Oliveto di 3,4 ettari con 800 ulivi, terreni coltivabili e bosco. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a 2 km dal centro di Panicale, al confine tra Umbria e Toscana, in un borgo inserito tra i più belli d’Italia. Si affaccia sul lago Trasimeno e i suoi promontori, è ben collegato alle principali arterie stradali, è vicino alle principali città storiche Umbre come Città della Pieve, Orvieto, Perugia, Assisi, e Toscane come Cortona, Cetona, Siena e Firenze. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Paciano In zona collinare con vista panoramica proponiamo in vendita un casale con annessi composto da: ingresso soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere matrimoniali, una camera padronale con bagno in camera da completare, un bagno, al piano terra vari annessi, ex stalla e garage per una metratura di mq 300 ca, completano la proprietà 2 ettari di terreno pertinenziale e ulteriori 2 ettari di terreno staccato dall'immobile in oggetto

Città di Castello Immerso nel verde delle colline umbre a 520 metri s.l.m., questo splendido podere rappresenta una straordinaria opportunità per chi cerca un immobile unico, grazie alla sua posizione esclusiva adiacente alle storiche Terme di Fontecchio, struttura in fase di rilancio come parco termale a 5 stelle. Abitazione padronale: Elegante dimora principale con ampi spazi personalizzabili. Chiesetta con sacrestia: Ancora consacrata, perfetta per eventi privati o celebrazioni. Giardino privato recintato: Una cornice ideale per relax e intrattenimento all’aperto. Strutture agricole storiche: lavatoio, piccolo frantoio per olive, casa del colono, garage, granaio e cantine. Terreni agricoli: Oliveto con oltre 2.000 piante, boschi cedui, una pineta con circa 10.000 alberi e campi seminativi. Fabbricati accessori: Stallino, forno e depositi, con possibilità di ampliamento. Confini naturali: Il podere è delimitato dal torrente Scatorbia, che aggiunge fascino e serenità al contesto. Una posizione di prestigio accanto alle Terme di Fontecchio: Le Terme di Fontecchio, note per le loro acque termali fin dall’epoca romana, stanno per diventare un punto di riferimento internazionale del benessere. Grazie a un investimento di 15 milioni di euro, il complesso termale comprenderà un hotel a 5 stelle con 90 camere e strutture moderne per il relax e la salute. Questa vicinanza offre vantaggi significativi: Sviluppo ricettivo: Trasforma il podere in un agriturismo o boutique hotel per intercettare il flusso crescente di visitatori delle terme. Collaborazioni con il complesso termale: Offri pacchetti esclusivi per soggiorni e trattamenti benessere. Produzione locale di eccellenza: Sfrutta i terreni per produrre olio d’oliva e altri prodotti tipici, ideali per i mercati locali e il turismo enogastronomico. Potenziale di ristrutturazione e ampliamento: L’immobile può essere abitato con un investimento iniziale contenuto oppure trasformato in una proprietà di lusso, grazie alla possibilità di accorpare i fabbricati e aumentare la superficie esistente. Un’oasi di pace con accesso ai servizi: Pur garantendo la massima privacy, il casale si trova a pochi minuti da Città di Castello e dai principali servizi, rendendolo ideale sia come residenza privata che come investimento. Non perdere l’occasione di trasformare questo gioiello in un’opportunità unica!

CR184 Vendesi esclusivo casale rustico sulle incantevoli colline di Panicale DESCRIZIONE: tra Panicale e Paciano, in posizione collinare, Casale Poderina affascinante proprietà circondata da una natura incontaminata con vista mozzafiato sulle colline circostanti e il lago Trasimeno. Il Casale in pietra risalente ai primi del 900 si sviluppa su tre livelli per un totale di 180 mq. Al piano terra troviamo un luminoso ingresso che conduce ad un soggiorno caratterizzato da un camino; qui troverete anche una terrazza panoramica perfetta per godere della vista sul lago durante le sere estive. La cucina abitabile è funzionale e spaziosa, accompagnata da una comoda lavanderia. Tramite una scala interna si accede al primo piano dove troviamo le due camere matrimoniali molto luminose, insieme ad una cameretta ideale anche come studio, completate da un bagno ben rifinito. Nel seminterrato la casa offre ulteriori spazi utili: due locali predisposti come cantina sono ideali per conservare vini pregiati o altri beni. La proprietà presenta ottime potenzialità, tra cui la possibilità di ampliare l'immobile fino a circa 100 mq aggiuntivi e realizzare una piscina nei già splendidi giardini circostanti. Inoltre vi è spazio sufficiente per costruire fino a 30 mq di pertinenze non residenziali secondo necessità personali. In termini di stato e finiture, tutti gli impianti sono perfettamente funzionanti grazie alla loro recente installazione negli anni '90; il riscaldamento viene garantito tramite radiatori alimentati con caldaia GPL. A disposizione degli occupanti ci sono sia il pozzo privato che l'acquedotto comunale. A completare la proprietà il terreno di circa 1,1 ettari, arricchito da circa 100 piante d'ulivo in produzione e vari alberi da frutto, dove poter realizzare una splendida piscina. Questa proprietà gode di una posizione strategica, un angolo di privacy e tranquillità a soli 2 km dal centro storico di Panicale. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Panicale. Panicale si trova al confine tra Umbria e Toscana, in un borgo inserito tra i più belli d’Italia. Si affaccia sul lago Trasimeno e i suoi promontori, è ben collegato alle principali arterie stradali, è vicino alle principali città storiche Umbre e Toscane. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CR191: Casale Il Mandorlo a Panicale. Affascinante casale in pietra, risalente alla metà dell‘800 da ristrutturare parzialmente, a pochi minuti  dal Lago Trasimeno.  Immerso nella quiete della campagna umbra, a breve distanza dal pittoresco borgo di Panicale, questo incantevole casale coniuga perfettamente privacy e comodità. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie lorda complessiva di circa 300 mq, con possibilità di realizzare un ampliamento di ulteriori 100 mq. La divisione degli spazi interni può essere personalizzata, l’immobile rappresenta un’opportunità unica per chi desidera restaurare e modellare una dimora dal carattere autentico. A completare la proprietà un annesso di circa 78 mq che può essere trasformato in una dependance e il terreno circa 5000 mq dove poter realizzare una piscina. La cornice ideale per chi sogna una vita a contatto con la natura e la privacy. Vi è inoltre la possibilità di acquistare ulteriore terreno. La posizione è strategica: la proprietà si trova infatti a breve distanza dalla storica città di Perugia e dai suggestivi centri storici come Città della Pieve, Castiglione del Lago, Cortona e Montepulciano.  annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Immerso nella quiete delle dolci colline di Torgiano, questo affascinante casale rappresenta un perfetto equilibrio tra autenticità, eleganza e comfort contemporaneo. L’accesso alla proprietà avviene attraverso una strada privata incorniciata da ulivi, che conduce al suggestivo cancello in ferro battuto. Da qui, un caratteristico vialetto in brecciolino accompagna fino al casale, regalando fin dal primo istante un’atmosfera di assoluta privacy e tranquillità. Oggetto di un’accurata ristrutturazione nel 2022, il casale conserva tutto il fascino dell’architettura rurale umbra, valorizzato da finiture di pregio e da una sapiente reinterpretazione degli spazi, pensata per garantire comfort e funzionalità senza rinunciare al carattere originario della dimora. La proprietà si estende su circa 7.450 mq di terreno terrazzato, dove si alternano un curato giardino, un uliveto e un bosco, creando un contesto naturale di rara bellezza. A impreziosire gli spazi esterni troviamo una splendida piscina di 65 mq, accompagnata da un’esclusiva area bar e da una magnifica vista panoramica sulle campagne umbre: il luogo ideale per rilassarsi, accogliere amici e vivere appieno ogni stagione. La zona abitativa, situata al primo piano, ospita due luminose camere matrimoniali, uno studio, un bagno con doccia, un pratico ripostiglio e una comoda armadiatura. Il piano terra, caratterizzato da ambienti ampi, rifiniti e altamente versatili, è oggi organizzato con una confortevole zona relax, uno spazio cucina, lavanderia e servizio. Grazie alla sua distribuzione, si presta perfettamente a diventare una taverna di rappresentanza, una zona dedicata agli ospiti, uno spazio per lo smart working o ulteriori ambienti da personalizzare in base alle proprie esigenze. Questa proprietà è la scelta ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare all’eleganza, alla privacy e alla comodità, ma rappresenta anche un’interessante opportunità come residenza di charme o struttura ricettiva nel cuore dell’Umbria. Lasciati conquistare dall’atmosfera unica di questo casale. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita privata: alcune proprietà meritano di essere vissute di persona. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASTELLO CON TORRETTA ZONA LAGO TRASIMENO. Il castello è situato nella zona del lago trasimeno è una storica residenza medioevale caratterizzata da mura in pietra torri ed archi, immerso nel verde in una splendida zona panoramica con vista sul lago, il castello presenta una architettura imponente e robusta riflettendo le sue origini storiche. Se Vuoi Scoprire il fascino di un Castello quale potrebbe essere migliore di questo, un'imponente residenza situata sulle colline del lago Trasimeno, tra la Toscana e l’Umbria con i suoi borghi medioevali per poter rivivere l’aria di un tempo passato e ricco di storia, vicinissimo a tutte le più importanti vie di comunicazione. Con una superficie di 550 mq, questo edificio storico offre infinite stanze, da ristrutturare, permettendo di personalizzare ogni angolo secondo il proprio gusto. Le caratteristiche storiche, come le volte a crociera e gli imponenti camini, si fondono perfettamente con la modernità, creando un'atmosfera di eleganza senza tempo. Il castello è circondato da ulivi secolari, ed era in epoca medioevale un avamposto militare a presidio della vallata. Gli interni includono stanze storiche e cortili spesso nel passato utilizzati per eventi privati e matrimoni. Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" Il castello è su tre livelli: al piano terra troviamo le antiche stanze ove venivano riparati i cavalli, al piano primo si accede tramite una bellissima scalinata esterna, dalla quale si accede a tre locali interni da uno di questi tramite una scala a chiocciola si accede al terzo piano, anche qui troviamo due grandi locali, da uno di questi tramite un passaggio si accede alla torre del castello ove ammirare la magnificenza del panorama, volendo tramite la scala a chiocciola in pietra e mattoni della torre si può scendere di nuovo ai piedi del castello, così facendo ci ritroviamo alla base un giardino tutto recintato da mura dell'epoca. Sulla parte esterna ci sono molti locali che possono essere utilizzati come garage oppure come ulteriori camere o saloni. Dal castello si può godere di panorami straordinari e di tramonti inimmaginabili tanto è la loro bellezza. Il castello è da ristrutturare e può essere venduto anche solo una parte quella che guarda il lago con la torretta oppure l'intera proprietà. Per info più dettagliate classimmobiliare Perugia.

Casa di paese in Vendita Un angolo di paradiso a pochi chilometri da Pila Perugia Scopri questa incantevole porzione di casale, situata a soli 9 chilometri da Pila, immersa in un paesino tranquillo circondato da torrenti e colline. Questo immobile rappresenta un'oasi di pace, perfetta per chi cerca relax e natura. info 338 Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" oltre 120 mq di superficie, la casa si sviluppa su due livelli e offre un giardino privato di circa 800 mq, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto. La struttura è completamente indipendente e dispone di due porte di accesso. Al piano inferiore, una tavernetta accogliente con riscaldamento un piccolo camino che crea l'atmosfera perfetta per serate in famiglia. Il piano superiore ospita un bagno, una cucina e camere da letto, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Il terreno è parzialmente recintato e presenta già diversi annessi coperti, con la possibilità di realizzare un'ulteriore rimessa per auto. La casa necessita di ristrutturazione, permettendo così di adattarla ai propri gusti e necessità. Situata a metà strada tra Roma e Firenze, e a breve distanza da città storiche come Perugia, Città della Pieve, Assisi e il Lago Trasimeno, questa proprietà è un'opportunità da non perdere. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica! per info classimmobiliare perugia.

Casale Storico in Vendita: Un Angolo di Paradiso Scopri questo affascinante casale storico, situato in una posizione spettacolare di mezza collina. Immerso in un'oasi di pace e tranquillità, offre una vista mozzafiato sulla vallata circostante. Con una superficie di oltre 450 mq, questo immobile è perfetto per chi desidera ristrutturare e personalizzare il proprio spazio. L'ampio terreno di oltre 22.000 mq è coltivato ad uliveto e vigna, Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" offrendo l'opportunità di vivere a stretto contatto con la natura. L'aia importante intorno al casale è ideale per creare spazi all'aperto, perfetti per momenti di relax o per accogliere amici e familiari. Con 16 locali distribuiti su due piani e 2 bagni, c'è ampio spazio per realizzare i propri sogni. Questa proprietà è un vero gioiello da ristrutturare, con un potenziale illimitato. Non perdere l'occasione di trasformare questo casale in una residenza da sogno, dove ogni giorno sarà un'esperienza unica. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita! CLASSIMMOBILIARE PERUGIA.

In zona Panicale casa affiancata di circa 200 mq con ingresso indipendente e giardino con uso esclusivo oltre a terreno da adibire a orto o a frutteto, la casa è dotata di ingresso indipendente così composta: al piano terra abbiamo un grande salone molto luminoso dal quale si acceda alla cucina anche questa molto grande e luminosa dalla quale si può accedere al giardino per poi proseguire al terreno utilizzabile come orto, a lato della cucina, inoltre abbiamo un bagno e la scalinata che porta al piano superiore così suddiviso: tre camere matrimoniali ed un locale da adibire a studio o cameretta, un bagno, ed un grande balcone lungo tutta la facciata dell'edificio, a completare il tutto un garage di circa 30 mq, la posizione dell'abitazione è strategica in quanto abbastanza vicino al lago trasimeno oltre che a perugia, città della pieve castiglion del lago, la toscana con chianciano terme e cortona sono a circa 30 minuti di macchina con strade a scorrimento veloce e nello stesso tempo la casa è posizionata in un posto tranquillo e quasi privo di rumori. classe energetica g, per info tel prezzo richiesto {{ NUM 0 }} trattabili.

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Scopri il fascino senza tempo di questo casale umbro del 1600, un gioiello in pietra immerso nella campagna di Castiglione del Lago. A soli 2 km dal borgo, questa proprietà offre una vista panoramica mozzafiato e un contesto di assoluta tranquillità. Il complesso è composto da una casa padronale su quattro livelli, dotata di ascensore e torretta panoramica, e un secondo casale trasformato in accoglienza per ospiti con otto appartamenti. Goditi il relax nelle due piscine incorniciate da un giardino curato e tre ettari di oliveto, perfetto per la produzione di olio extra vergine di oliva di alta qualità. Gli interni sono un tributo alla tradizione, con materiali come pietra, travi in legno, archi in mattone e pavimenti in cotto fatto a mano. La dependance offre quattro camere con bagno en suite, mentre la struttura polifunzionale di 350 mq con terrazza panoramica è ideale per eventi esclusivi. Completano la proprietà un ristorante e spazi per banqueting, rendendola perfetta per chi desidera un'attività ricettiva o una residenza privata di prestigio. I fabbricati sono stati completamente ricostruiti durante il progetto di recupero, mantenendo l'autenticità storica con comfort moderni come i bagni con vasca idromassaggio. Possibilità di cedere la proprietà completa di arredi. Un'opportunità unica per vivere l'essenza dell'Umbria. In Vendita: Affascinante Casale Storico con Comfort Moderni Scopri un complesso colonico unico nel suo genere, risalente al 1600 e sapientemente ristrutturato nel 2008, offrendo il perfetto equilibrio tra storia e modernità. Con una superficie di 1451 mq, questo casale si erge maestoso su un terreno di 3 ettari arricchito da un uliveto rigoglioso. La proprietà include una dependance di 170 mq con quattro camere dotate di bagni en suite e locali deposito, ideale per ospiti o personale di servizio. La struttura multi funzionale di 350 mq, con terrazza panoramica sul tetto, offre infinite possibilità per eventi o attività ricreative. Goditi momenti di relax nella piscina ad uso esclusivo della villa, con acqua salata e scala di accesso alla romana. Il giardino di 6000 mq è un'oasi di tranquillità, perfetto per passeggiate o momenti di meditazione. Situato a soli 1 km dai servizi principali e con facile accesso agli aeroporti di Perugia, Firenze e Roma, questo casale offre anche comodità moderne come Wi Fi, aria condizionata, riscaldamento a GPL e un tetto coibentato. Un'opportunità irripetibile per vivere in una dimora storica con tutti i comfort contemporanei. Classe Energetica: B. Non perdere l'occasione di possedere un pezzo di storia in condizioni ottime. Per motivi di privacy la location è approssimativa. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

CASTELLO CON TORRETTA ZONA LAGO TRASIMENO Il castello è situato nella zona del lago trasimeno è una storica residenza medioevale caratterizzata da mura in pietra torri ed archi, immerso nel verde in una splendida zona panoramica con vista sul lago, il castello presenta una architettura imponente e robusta, riflettendo le sue origini storiche. Il castello è circondato da ulivi secolari, ed era in epoca medioevale un avamposto militare a presidio della vallata. Gli interni includono stanze storiche e cortili spesso nel passato utilizzati per eventi privati e matrimoni. Il castello è su tre livelli: al piano terra troviamo le antiche stanze ove venivano riparati i cavalli, al piano primo si accede tramite una bellissima scalinata esterna, dalla quale si accede a tre locali interni da uno di questi tramite una scala a chiocciola si accede al terzo piano, anche qui troviamo due grandi locali, da uno di questi tramite un passaggio si accede alla torre del castello ove ammirare la magnificenza del panorama, volendo tramite la scala a chiocciola in pietra e mattoni della torre si può scendere di nuovo ai piedi del castello, così facendo ci ritroviamo alla base un giardino tutto recintato da mura dell'epoca. Sulla parte esterna ci sono due locali che possono essere utilizzati come garage oppure come cucina e l'altro come sala. Dal castello si può godere di panorami straordinari e di tramonti inimmaginabili tanto è la loro bellezza. Il castello è da ristrutturare e può essere venduto anche solo una parte quella che guarda il lago con la torretta oppure l'intera proprietà. Per info più dettagliate classimmobiliare. it.

A pochi passi da perugia in posizione semicollinare disponiamo di un grande casale di circa 380mq da ristrutturare, info Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" con annessi come pergolati ed un grande giardino di circa 2000 mq che gira intorno al casale a 360gradi ed in parte recintato, il fabbricato gode di una ottima vista su perugia, ottimo per chi è in cerca di tranquillità pur essendo a pochissima distanza dal centro storico. il prezzo è trattabile. Per info e visite Classimmobiliare Perugia.