Tft Building Management Gest. Serv. Immobiliari - Roma - RM

Siamo lieti di presentarti un'affascinante opportunità di investimento nel cuore dell'area Metropolitana di Milano: la vendita di un complesso immobiliare industriale con il potenziale per essere convertito in residenziale. Situato a meno di 10 km dal Duomo di Milano, questo complesso occupa un lotto di circa 1 ettaro, con una superficie lorda edificata attuale di 5.000 mq. Il progetto di conversione prevede la realizzazione di un volume abitativo di circa 21.000 mc, insieme a spazi aggiuntivi di circa 3.000 mq destinati a logge, terrazzi, scale, cantine, sottotetti non abitativi, eccetera. Inoltre, sono previsti circa 85 box auto per garantire un'adeguata dotazione di parcheggio. L'obiettivo principale di questo progetto è innescare processi di rigenerazione urbana e ambientale, contribuendo così a migliorare la qualità della vita in quest'area. Questa trasformazione non solo aggiungerà valore al contesto urbano, ma potenzierà anche i servizi già esistenti, offrendo agli abitanti una gamma più ampia e accessibile di opzioni. Non lasciarti sfuggire questa straordinaria opportunità di investimento che combina posizione strategica e potenziale di sviluppo immobiliare. (Cod. 11588). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Una preziosa opportunità commerciale si presenta nel cuore pulsante del Centro Storico, all'interno del suggestivo Rione Trevi, a due passi da Via delle Quattro Fontane e ben collegata ai mezzi pubblici. Questo locale C/1 al piano terra, con ingresso vetrina e finestra fronte strada, offre uno spazio di circa 60 mq composto da un luminoso vano finestrato, cucina con canna fumaria e servizio. Attraverso una scala interna si accede al piano interrato, accatastato come C/2, con quattro vani che si estendono per circa 90 mq. Un'opportunità che attende di essere plasmata: questa proprietà è la tela su cui dipingere il futuro di un'attività commerciale. Immagina le potenzialità: uno studio di architettura che trasforma questo spazio in un atelier creativo, uno show room raffinato che espone le tendenze più esclusive del design, o anche un ufficio che emula lo stile dinamico e cosmopolita delle metropoli come New York. Ma le possibilità non si esauriscono qui. Questo locale potrebbe essere la casa di un laboratorio artigianale gastronomico, una gelateria artigianale che delizia i passanti con sapori unici, una pizzeria accogliente o una lavanderia con un ampio spazio di stoccaggio. Questa proprietà, sebbene necessiti di ristrutturazione, è un vero gioiello per chi sogna di realizzare un'attività di successo nel cuore storico di Roma. (Cod. 11727) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

L'Attività di affittacamere, nel cuore pulsante del centro storico di Roma che proponiamo in vendita, è situata in un'area prestigiosa, circondata da edifici storici e rinomate vie dello shopping ed offre una vista spettacolare su una delle strade più iconiche della città eterna. La struttura vanta un appartamento impeccabilmente ristrutturato e arredato, che occupa un generoso spazio di 230 metri quadrati al primo piano. Appena varcata la soglia, sarete accolti da un ampio ingresso dotato di segreteria, oltre a uno spazio comune ideale per gustare colazioni, pranzi e cene. Le sei camere da letto, di varie tipologie (una tripla, quattro doppie e una quadrupla), offrono ognuna un bagno privato, mentre un ulteriore servizio è disponibile nella sala comune. Cinque delle nostre camere sono dotate anche di balcone, per godere appieno dell'atmosfera unica di Roma. Il contratto di locazione 9+9, sottoscritto nel 2019, garantisce stabilità e sicurezza. Inoltre, l'intero appartamento è provvisto di condizionatore e impianto di riscaldamento per garantire il massimo comfort ai nostri ospiti in ogni stagione. La struttura ha una reputazione impeccabile su tutti i principali portali di affittacamere, grazie alla cura e all'attenzione che dedichiamo ad ogni dettaglio. (Cod. 8580) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

In una posizione strategica e altamente visibile, di fronte alla stazione Tiburtina, si trova questo locale commerciale ideale per diverse attività. Con una superficie di 500 mq, disposti in un open space, l'immobile offre una rampa di ingresso diretta sulla strada, garantendo un accesso comodo e agevole. Grazie alla sua ampia metratura e alla sua versatilità, questo locale è perfetto per diverse tipologie di attività commerciali. Può essere adattato e utilizzato come supermercato, grande magazzino, garage o palestra, offrendo così un'opportunità unica per chiunque desideri sfruttare al meglio la sua posizione strategica e la sua visibilità davanti alla vivace stazione Tiburtina. (Cod. 6155) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

In un'area prossima a Casal Lumbroso, nelle vicinanze di Via Aurelia, si presenta un'opportunità unica: l'ultimo comparto edificabile disponibile in questo quartiere ricco di servizi essenziali. Proponiamo la vendita di un'area edificabile con la possibilità di costruire fino a 12.000 metri cubi, equivalenti a 3.500 metri quadrati di spazio, consentendo la realizzazione di 5 edifici residenziali. Questo permetterà la creazione di un totale di 50 unità abitative, offrendo un ambiente residenziale confortevole e ben servito dalla zona circostante. Questa è un'opportunità imperdibile per gli investitori interessati a contribuire allo sviluppo di una nuova comunità nel quartiere di Casal Lumbroso (Cod. 10499) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Il fabbricato di 1438 mq proposto in locazione presenta una tipologia edilizia di tipo lineare, conosciuta come "a stecca", caratterizzata da una struttura portante in cemento armato e facciate composte da vetrate continue, che conferiscono luminosità agli ambienti. L'edificio si sviluppa su due piani fuori terra e uno interrato. Al piano terra, troviamo un locale commerciale e l'androne di accesso, mentre al primo piano sono situati due uffici. Il corpo scala, posizionato al centro del fabbricato, distribuisce gli ingressi agli uffici del primo piano. L'ingresso agli uffici avviene dal piano terra attraverso un ampio androne, dotato di reception e servizio igienico, dal quale si accede al vano scala o all'ascensore. Gli uffici sono caratterizzati da ampie vetrate in alluminio e pavimenti flottanti. Oltre agli impianti idrico sanitari, dati ed elettrici, è presente un sistema di areazione e condizionamento caldo/freddo. La proposta include anche un'autorimessa al piano interrato, con 18 posti auto accessibili da Via Londra, collegata tramite una scala al piazzale sottostante all'edificio. (Cod. 10946) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

In prossimità di Ponte Milvio, a poche centinaia di metri dall'auditorium Parco della Musica e P.zza del Popolo, proponiamo la vendita di un bilocale sito in Via Fuga posto all'ottavo piano di 50,30 mq coperti lordi oltre 9,70 mq spazi esterni. Composto da soggiorno, angolo cottura, camera e bagno. www.residenzeflaminio.it L'edificio distribuito su nove piani è stato oggetto di completa ristrutturazione. I 24 appartamenti che lo compongono sono tutti di classe energetica A1 e sono dotati delle più moderne tecnologie orientate al comfort, all'isolamento acustico ed al risparmio energetico, in grado di fornire elevati standard qualitativi e con materiali di primissima scelta. Le tipologie variano dal bilocale al trilocale, con metrature lorde coperte dai 53 mq ai 75 mq oltre a spazi esterni. Riqualificati tutti i componenti dell'involucro edilizio con: rivestimento a cappotto della facciata verso la corte interna; insufflaggio con fiocchi di lana di vetro delle pareti verso via F. Fuga, coibentazione termoacustica di tutti i solai di copertura, sostituzione di tutti gli infissi esterni con infissi isolanti basso emissivi. Gli impianti tecnici sono tecnologicamente innovativi e performanti. In particolare per il comfort termico dei singoli appartamenti è stato realizzato un impianto centralizzato a contabilizzazione individuale con l'installazione di una Unità Centrale gemellare a gas metano e centraline locali per la gestione personalizzata di climatizzazione e acqua calda sanitaria che consente importanti economie nella gestione e manutenzione dell'impianto condominiale e del singolo appartamento. Tutto quanto descritto ha permesso di ottenere un manufatto con caratteristiche tecnologiche ed estetiche di assoluta attualità. Tutta la pavimentazione dell'appartamento, ad eccezione dei bagni, sarà realizzata con parquet essenza rovere (colore a scelta del cliente su un campionario di quattro colori), della linea 'LUIS La tradizione', marca ITALWOOD, posato su tappetino fono assorbente Acustic Slim. Per la pavimentazione e rivestimento dei bagni, il cliente potrà scegliere su due serie della casa Atlas Concorde con pavimento in gres porcellanato e rivestimento in pasta bianca e saranno muniti di vasca idromassaggio 'Calypso', o piatto doccia Olympic Plus entrambi della NOVELLINI. I sanitari saranno della ditta CATALANO, modello SFERA 54 del tipo 'sospeso', il wc prevede anche il sedile soft close, mentre il lavabo è poggiato su un mobile abbinato. La Rubinetteria sarà della marca CRISTINA, modello OMEGA. Le porte interne degli appartamenti potranno essere scelte tra il modello liscio laccato bianco, della ditta DIERRE linee Forte e Light. All'interno di ogni appartamento saranno installati fan coils Sabiana Carisma CRC ECM incassati nel controsoffitto con griglie di mandata e ripresa in alluminio colore bianco, mentre i bagni saranno forniti e posati degli scalda salviette marca IRSAP modello ARES I punti luce di colore bianco saranno della VIMAR, serie PLANA. Ogni singolo appartamento sarà munito di un sistema autonomo di gestione e contabilizzazione che verrà gestito mediante il display a colori dell'unità ambiente di utenza utilizzando le seguenti funzioni: gestione da remoto con PC e comandi SMS , lettura dati di consumo, comando delle impostazioni dell'unità d'utenza, gestione di due zone separate, acquisizione umidità ambiente, programmazione settimanale indipendente di due zone. (cod. 11069) Classe Energetica: A IPE: 1.00kWh/mq anno

L'edificio è situato lungo la via Tiburtina, all'interno del IV Municipio di Roma, tra le fermate della metropolitana di Santa Maria del Soccorso e Ponte Mammolo. Quest'area è prevalentemente residenziale e gode di ottimi collegamenti tramite mezzi di trasporto pubblico, sia in superficie che sotterranei. Il complesso immobiliare, originariamente un cinema, diviso tra le categorie catastali D/3 e C/1, si estende su una superficie coperta complessiva di 1270 mq, distribuita tra il piano terra (1150 mq) e il primo piano (120 mq). Di fronte all'ingresso, si trova uno spazio esterno di proprietà, perfetto per accogliere ospiti o creare un'area di svago. Sebbene richieda interventi di ristrutturazione, l'edificio offre già un valore aggiunto grazie all'impianto fotovoltaico sul tetto, che garantisce un reddito annuo. Con una visione e un investimento adeguati, questa proprietà promette di trasformarsi in una preziosa risorsa immobiliare in un'area ricca di opportunità. (Cod. 7419). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Sbirciando su Piazza Indipendenza con imponenza, questo immobile si offre come una tela vuota pronta a prendere forma, trasformandosi volendo da ristorante a spazio commerciale a una loft senza paragoni o ad altri scenari sorprendenti. Attualmente designato come locale Commerciale C/1, questo edificio presenta una superficie di circa 610 mq distribuiti su due livelli, incantando con tre vetrine rivolte alla strada e una terrazza mozzafiato di 150 mq al piano copertura, donando un carattere distintivo e di prestigio. Il piano terra si apre su un'ampia sala e doppi servizi, mentre una scala interna conduce al piano interrato, offrendo un'altra spaziosa area con sala, cucina, servizi con antibagno e un utile locale deposito. Tuttavia, la vera magia di questo spazio emerge dalla sua versatilità. Immaginate questo luogo come un loft residenziale di ampie proporzioni, uno spazio raffinato e moderno, ideale per uno studio di architettura che desidera trasformare ogni angolo in un'opera d'arte, o perfino come un show room di design d'avanguardia. Oltre a queste suggestioni, potrebbe diventare l'ambiente ideale per un ufficio di prestigio ispirato agli scenari tipici di New York, o perchè no, per altre soluzioni commerciali in grado di sfruttarne al meglio la visibilità e l'eleganza. Questa proprietà non è solo un investimento, ma un invito all'immaginazione e alla creatività, offrendo un'opportunità straordinaria nel cuore di una zona vibrante e ben servita. Questo approccio mette in risalto le varie prospettive di utilizzo di questo immobile, rendendolo attraente per diverse finalità, dalla residenza al commercio o agli uffici, invitando a sognare e immaginare le molteplici potenzialità che offre. (11716) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Sbirciando su Piazza Indipendenza con imponenza, questo immobile si offre come una tela vuota pronta a prendere forma, trasformandosi volendo da ristorante a spazio commerciale a una loft senza paragoni o ad altri scenari sorprendenti. Attualmente designato come locale Commerciale C/1, questo edificio presenta una superficie di circa 610 mq distribuiti su due livelli, incantando con tre vetrine rivolte alla strada e una terrazza mozzafiato di 150 mq al piano copertura, donando un carattere distintivo e di prestigio. Il piano terra si apre su un'ampia sala e doppi servizi, mentre una scala interna conduce al piano interrato, offrendo un'altra spaziosa area con sala, cucina, servizi con antibagno e un utile locale deposito. Tuttavia, la vera magia di questo spazio emerge dalla sua versatilità. Immaginate questo luogo come un loft residenziale di ampie proporzioni, uno spazio raffinato e moderno, ideale per uno studio di architettura che desidera trasformare ogni angolo in un'opera d'arte, o perfino come un show room di design d'avanguardia. Oltre a queste suggestioni, potrebbe diventare l'ambiente ideale per un ufficio di prestigio ispirato agli scenari tipici di New York, o perchè no, per altre soluzioni commerciali in grado di sfruttarne al meglio la visibilità e l'eleganza. Questa proprietà non è solo un investimento, ma un invito all'immaginazione e alla creatività, offrendo un'opportunità straordinaria nel cuore di una zona vibrante e ben servita. Questo approccio mette in risalto le varie prospettive di utilizzo di questo immobile, rendendolo attraente per diverse finalità, dalla residenza al commercio o agli uffici, invitando a sognare e immaginare le molteplici potenzialità che offre. (Cod. 11739) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

In una delle vie più rinomate e commerciali, adiacente Via delle 4 Fontane, vi presentiamo un'opportunità di investimento unica: un raffinato ufficio di rappresentanza in vendita a reddito. Questo spazioso immobile, esteso su 1300 mq, è ubicato all'interno di un prestigioso palazzo storico dotato di ascensore. Attualmente affittato a un importante istituto, l'ufficio garantisce un redditizio ritorno annuo del 5%. Con la sua posizione strategica e la solidità dell'affitto, questo investimento rappresenta un'occasione imperdibile per coloro che cercano un'opzione di investimento sicura e di prestigio nel cuore della città. (Cod.11289) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Situato nel cuore del centro storico di Milano, a breve distanza da Piazza del Duomo, presentiamo in vendita un affascinante edificio cielo/terra destinato a uso commerciale. Questa struttura, distribuita su 5 piani oltre al piano interrato e al sottotetto, vanta una superficie complessiva lorda di circa 1000 mq. L'immobile si presenta in condizioni eccellenti dal punto di vista conservativo, garantendo un ambiente accogliente e ben curato. Le recenti opere di ristrutturazione, avviate a partire dagli anni 2000, hanno dotato l'edificio di tutti i servizi necessari per sostenere al meglio l'attività commerciale in corso. Tra questi, sono state implementate scale di sicurezza, ascensori e scale mobili dal primo al quarto piano, garantendo un accesso agevole e sicuro a tutti i livelli dell'edificio. Inoltre, sono stati integrati servizi tecnologici all'avanguardia, come sistemi di riscaldamento e condizionamento, cablaggio ecc., il tutto rigorosamente conforme alle normative di legge e costantemente aggiornato. Questa proprietà rappresenta dunque un'opportunità straordinaria per coloro che cercano uno spazio commerciale nel cuore pulsante di Milano, completato da tutte le comodità e le infrastrutture necessarie per garantire un ambiente lavorativo efficiente e moderno. (Cod: 5299) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

In una posizione strategica, nella zona di Corso Francia/via Flaminia, proponiamo in vendita un locale di complessivi 2700 mq coperti, in buono stato interno e attualmente a reddito. La destinazione d'uso è prevalentemente D/8, con 300 mq accatastati come C/1. Gli ambienti presentano un'altezza dei soffitti di 7 metri, garantendo spazi ampi e confortevoli. La proprietà è dotata di una doppia rampa di ingresso/uscita, offrendo praticità e facilità di accesso. Questo locale si presta perfettamente per diverse attività commerciali, tra cui supermercato o centro commerciale, grazie alla sua ampia metratura, alla posizione strategica e alle caratteristiche strutturali che lo rendono ideale per accogliere una vasta clientela. (Cod. 4186) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Il complesso immobiliare è situato nel vivace quartiere Nuovo Salario, in prossimità del Viadotto Gronchi e a breve distanza dal rinomato Centro Commerciale Porta di Roma. Caratterizzato da un design moderno, l'intero edificio in vetro cemento si estende su una superficie di circa 12.000 mq, distribuiti su sei piani fuori terra e un piano interrato adibito a autorimessa con posti auto coperti. Il piano seminterrato offre uno spazio generoso, comprendente un ampio vano, nove sale adibite a deposito, una zona bar e due servizi. I piani terra e primo, ognuno con circa 1.911 mq di superficie, presentano ampi spazi destinati a svariate attività. Dal secondo al quinto piano, ogni livello ospita circa 35 uffici e 15 servizi, mentre il sesto piano funge da copertura, ospitando i relativi locali tecnici. Per agevolare gli spostamenti all'interno dell'edificio, sono presenti quattro rampe di scale e sei ascensori. Attualmente, il 68% della superficie del complesso immobiliare genera un reddito, mentre la parte restante è disponibile per essere locata a uso ufficio, offrendo così l'opportunità di aumentare ulteriormente il rendimento annuale. La zona è ben servita dai mezzi pubblici e si trova nelle immediate vicinanze di Viale Jonio e del quartiere Talenti, rendendola una posizione strategica e ambita. (Cod. 7370). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Proponiamo la vendita di un negozio a reddito situato all'interno del quartiere Salario, in una delle vie principali e altamente commerciali della zona. Il locale è inserito nel cuore di uno degli scenari più prestigiosi della Capitale, nelle immediate vicinanze di Via Salaria e a pochi passi dalla rinomata Piazza Buenos Aires. La proprietà vanta una posizione unica e privilegiata, adiacente al celebre quartiere Coppedè. La via è di facile accesso e ottimamente collegata anche tramite i mezzi pubblici. L'immobile è posto al piano terra, gode di tre vetrine fronte strada e ha una superficie di 149 mq. L'interno comprende due ampi vani principali, ideale per l'esposizione dei prodotti, una stanza aggiuntiva con bagno finestrato. Tramite una scala interna si accede al soppalco con un'altezza del soffitto pari a 3,05 metri. La posizione al piano terra e la vetrina fronte strada favoriscono una visibilità ottimale, rendendo il negozio facilmente accessibile e attraente per i passanti. Il locale presenta una redditività del 7,4%, dimostrando una buona capacità di generare profitti (Cod. 11835). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Sbirciando su Piazza Indipendenza con imponenza, questo immobile si offre come una tela vuota pronta a prendere forma, trasformandosi da spazio commerciale a una loft senza paragoni o ad altri scenari sorprendenti. Attualmente designato come locale Commerciale C/1, questo edificio presenta una superficie di circa 610 mq distribuiti su due livelli, incantando con tre vetrine rivolte alla strada e una terrazza mozzafiato di 150 mq al piano copertura, donando un carattere distintivo e di prestigio. Il piano terra si apre su un'ampia sala e doppi servizi, mentre una scala interna conduce al piano interrato, offrendo un'altra spaziosa area con sala, cucina, servizi con antibagno e un utile locale deposito. Tuttavia, la vera magia di questo spazio emerge dalla sua versatilità. Immaginate questo luogo come un loft residenziale di ampie proporzioni, uno spazio raffinato e moderno, ideale per uno studio di architettura che desidera trasformare ogni angolo in un'opera d'arte, o perfino come un show room di design d'avanguardia. Oltre a queste suggestioni, potrebbe diventare l'ambiente ideale per un ufficio di prestigio ispirato agli scenari tipici di New York, o perchè no, per altre soluzioni commerciali in grado di sfruttarne al meglio la visibilità e l'eleganza. Questa proprietà non è solo un investimento, ma un invito all'immaginazione e alla creatività, offrendo un'opportunità straordinaria nel cuore di una zona vibrante e ben servita. Questo approccio mette in risalto le varie prospettive di utilizzo di questo immobile, rendendolo attraente per diverse finalità, dalla residenza al commercio o agli uffici, invitando a sognare e immaginare le molteplici potenzialità che offre. (Cod. 11717) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Proponiamo la vendita della nuda proprietà di questa meravigliosa residenza posta al secondo piano di una palazzina d'epoca, con una superficie di 206 mq oltre quattro balconi. L'immobile si trova all'interno del prestigioso quartiere Parioli, rinomato per le sue eleganti residenze, i vasti parchi e la vivace scena culturale. Le strade alberate offrono un'atmosfera di tranquillità mentre le boutique e i ristoranti raffinati conferiscono un tocco di glamour, combinando sapientemente il fascino storico con i comfort moderni. La zona è ottimamente servita dai mezzi pubblici con diverse linee di autobus che la collegano al centro città, offrendo così un accesso comodo e diretto alle principali attrazioni della capitale. L'appartamento è dotato di un ingresso accogliente che invita a scoprire gli spazi eleganti e luminosi di questo immobile esclusivo dove tramite una porta finestra si accede su un piccolo terrazzo abitabile. Il generoso salone triplo, arricchito da dettagli d'epoca e finiture di alta qualità, è il luogo perfetto per accogliere amici e familiari in un'atmosfera di classe senza tempo. Con una porta scorrevole è possibile chiudere l'ultima porzione creando così uno studio riservato. In questi ambienti sono presenti altri due balconi. Proseguendo dall'ingresso troviamo l'ampia sala da pranzo con cucina, un primo bagno e la zona lavanderia/stireria. Tramite il corridoio si accede alla zona notte composta da tre camere da letto di cui una con balcone, l'altra con bagno en suite e la terza con cabina armadio, un disimpegno con annesso bagno. Con il servizio di portineria sempre disponibile e una cantina privata inclusa di circa 11 mq e un box auto, questa proprietà rappresenta il massimo della comodità nel cuore dei Parioli. Scegliete il privilegio di vivere in un ambiente sofisticato e prestigioso, con pavimenti in parquet a spina di pesce con fascia e bindello in tutte le stanze e bagni, impianto di climatizzazione inverter a split in tutte le stanze e impianto di allarme. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo alimentato a gas metano (Cod. 11710). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

A pochi passi da Piazza di Spagna, in un prestigioso palazzo d'epoca, si trova questo esclusivo appartamento posto al secondo piano, con una superficie totale di 570 mq distribuita su due livelli. L'immobile si compone di un ampio ingresso di rappresentanza, tre spaziosi saloni, uno studio, un salone/sala da pranzo, una cucina ampia e luminosa, quattro camere da letto, un guardaroba, un ripostiglio e due bagni. Dalla zona notte, si accede al piano superiore, riservato agli ambienti di servizio e un bagno. Le rifiniture sono di alta qualità, con soffitti a cassettoni che conferiscono un'eleganza senza tempo. La proprietà dispone anche di un ingresso di servizio separato e di un ascensore esclusivo che arriva direttamente al piano dell'appartamento. Completano la proprietà due posti auto coperti e due cantine, offrendo così comfort e praticità in uno degli indirizzi più prestigiosi di Roma. (Cod. 8983) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Poli, a soli 30 minuti da Roma, proponiamo la vendita di una incantevole villa unifamiliare su due livelli, completamente ristrutturata e immersa in una posizione panoramica, incanta per la sua bellezza e l'attenzione ai dettagli. Con una superficie complessiva di 350 mq, la dimora si distingue per le sue magnifiche architetture d'interni, con pavimenti in cotto, travi a vista, una suggestiva corte interna e ceramiche fatte a mano, che conferiscono un'atmosfera unica e accogliente. Il piano terra accoglie un ampio e luminoso salone con camino, una elegante sala da pranzo anch'essa dotata di camino, uno studio perfetto per momenti di concentrazione e creatività, una cucina completamente attrezzata e un bagno per la massima comodità degli ospiti. Il primo piano ospita tre camere da letto e doppi servizi, garantendo privacy e comfort a tutti gli abitanti. Il parco circostante di 3 ettari è un'oasi di pace e bellezza, arricchito da un incantevole giardino con prato all'inglese e numerose piante ad alto fusto che regalano frescura e serenità. La proprietà è completata da un garage con tre posti auto per garantire praticità e sicurezza, due piscine di cui una per adulti con trampolino e una per bambini, una zona gazebo adiacente attrezzata per banchetti e un campo polivalente per tennis e calcetto, che offrono spazi di svago e relax per tutta la famiglia. (Cod.2007). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

In un moderno edificio di nuova costruzione, caratterizzato da un'eccellente efficienza energetica di classe A1 e provvisto di pannelli fotovoltaici per l'energia condominiale e impianti solari per l'acqua calda, vi presentiamo un incantevole bilocale unico sul piano, completamente ristrutturato, con una metratura di 70 mq e una terrazza vivibile di 8 mq, ubicato al secondo piano di un elegante complesso di tre piani. L'appartamento si apre con un accogliente ingresso che conduce direttamente nella spaziosa zona giorno, illuminata da una splendida luce naturale e caratterizzata da una terrazza affacciata sul verde circostante, perfetta per momenti di relax e convivialità. L'angolo cottura, completamente attrezzato, si integra armoniosamente con l'ambiente circostante. La zona notte è composta da una confortevole camera da letto matrimoniale, dotata di un elegante armadio su misura, e un bagno finemente rifinito, completo di doccia e finestra, per garantire il massimo comfort e funzionalità. La pavimentazione in parquet conferisce un tocco di raffinatezza agli ambienti, mentre il riscaldamento autonomo e l'impianto di allarme soddisfano le esigenze di sicurezza e comfort degli abitanti. A completare questa straordinaria proprietà, vi è un ampio box auto di circa 18 mq, che assicura praticità e comodità per il parcheggio delle vostre vetture. Questo appartamento rappresenta un'opportunità unica per chi ricerca una soluzione abitativa moderna, efficiente dal punto di vista energetico e dotata di tutti i comfort contemporanei. (Cod. 11677) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Tra le maestose vie di Roma, fra la vivace Piazza della Repubblica e l'incantevole Piazza San Bernardo, si erge un gioiello di luce e spazio: un appartamento che sembra dipinto dai colori stessi della città eterna. Con i suoi 140 mq, questo luogo è un invito alla bellezza e alla comodità. L'ingresso si apre su una zona giorno accogliente e luminosa, dove il salotto e la sala da pranzo si intrecciano con un cucinotto separato, arricchito da un piccolo bagno di servizio, una chicca di praticità. Nella zona notte, due ampie camere matrimoniali e una cameretta con un ulteriore servizio. Ma la vera magia risiede nella posizione, nel cuore pulsante di Roma: a breve distanza da Piazza della Repubblica e da Largo di Santa Susanna, circondato da un'aura di storia e cultura e abbracciato da una variegata scelta di ristoranti e bar, pronti ad accogliere con i loro sapori e profumi. Questo immobile, custode di storie e promesse, si presenta in buone condizioni, un tesoro da scoprire in un antico palazzo senza ascensore, col calore avvolgente di un sistema di riscaldamento autonomo. Un'opportunità di investimento da non lasciarsi sfuggire, un frammento di Roma da amare e custodire. Completa la proprietà una cantina (Cod. 11845). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nomentana, a pochi metri da Ponte Tazio, in zona ad alto passaggio e di grande visibilità, proponiamo la locazione di un locale commerciale accatastato C/1 di 200 mq disposti due livelli collegati tra loro da una comoda scala. Il piano terra di 100 mq gode di finestre e di tre ampie vetrine che affacciano su un ampio e profondo marciapiede, il piano S1 di 100 mq si compone di quattro ambienti dotati di finestre e bagno. L'immobile, in buono stato manutentivo, risulta di grande visibilità e si presta a diverse tipologie di attività ad eccezione di quelle food in quanto non è possibile installare la canna fumaria. La zona è ad alta densità abitativa e ricca di numerose attività commerciali. Ottimamente servita dai mezzi di trasporto pubblico. (Cod. 10637) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Nel cuore pulsante del centro storico, con una vista mozzafiato su Piazza Venezia, vi presentiamo un appartamento esclusivo al terzo piano, completamente ristrutturato, che offre non solo una dimora, ma un'esperienza di vita straordinaria. Con i suoi 120 mq di eleganza impeccabile, questo appartamento a reddito è una vera gemma. Varcando la soglia, sarete accolti da un ingresso raffinato e un salottino con una grande vetrata ed un angolo cottura completamente attrezzato. Un corridoio elegante conduce alle due suites, ciascuna con la propria personalità distintiva. La prima, una camera matrimoniale standard con bagno privato, offre un rifugio di lusso, mentre la seconda è una suite in mini appartamento, un sogno di design e comfort. Con un ingresso indipendente, un accogliente salottino con divano letto alla francese, una camera da letto e un bagno impeccabile, questa suite incarna l'essenza del lusso contemporaneo. Le finiture moderne e l'illuminazione a LED creano un'atmosfera avvolgente, mentre il sistema domotico programmabile aggiunge una dimensione di comodità su misura. Questo gioiello residenziale gode di una posizione invidiabile su Piazza Venezia, una delle piazze più prestigiose di Roma, crocevia di storia e cultura. L'appartamento non è solo una dimora, ma un invito a immergersi nel fascino eterno della Città Eterna. Accessibile dalla fermata Colosseo della metropolitana e servito da molteplici linee di autobus cittadini, è il connubio perfetto tra l'antico e il moderno, offrendo uno stile di vita senza paragoni nel cuore di Roma.(Cod. 10892) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore del vivace quartiere Prati Fiscali, a breve distanza dalla stazione della Metro B1, è disponibile in affitto un elegante e luminoso ufficio, pronto per essere utilizzato. Situato al primo piano di una raffinata palazzina in cortina con servizio di portineria e ascensore, questo spazioso immobile di 70 mq si presenta in ottime condizioni. Varcando la soglia, sarete accolti da un ingresso invitante che conduce verso un'area segreteria, una sala riunioni, un vano operativo e un bagno. Ma il vero fiore all'occhiello è il terrazzo di 15 mq, un'oasi verde che si affaccia su un incantevole giardino condominiale, regalandovi un respiro di freschezza e ispirazione. La sua posizione strategica, in prossimità della stazione della Metro e delle principali vie di comunicazione, lo rende la scelta ideale per uno studio professionale. (Cod. 11738) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Proponiamo in vendita un ampio e luminoso negozio situato in una zona caratterizzata da un intenso flusso veicolare e pedonale, con annesso ufficio, per una superficie totale di 255 mq. Il locale commerciale, spazioso open space di 200 mq, si distingue per la presenza di due vetrine fronte strada, garantendo un'elevata visibilità. La disposizione interna flessibile offre la possibilità di sfruttare lo spazio in modo versatile, adattandolo alle diverse esigenze commerciali. L'ufficio, con una superficie di 55 mq, è composto da due vani, creando uno spazio separato e funzionale ideale per attività amministrative o di gestione. Le due unità sono connesse tra loro, presentandosi in uno stato manutentivo eccellente. Attualmente affittato dal 1 ottobre 2015, questo investimento offre un reddito annuo del 7%, garantito da una fideiussione bancaria. Tale garanzia assicura stabilità e sicurezza, rendendo questa proprietà un'opzione attraente e affidabile per chi cerca un investimento solido.. (Cod: 7855) Classe Energetica: G IPE: 48.40kWh/mc anno