Appartamenti in vendita Bologna Pag. 10

VIA NAZARIO SAURO – IL FASCINO DI BOLOGNA, UNA CASA DA PERSONALIZZARE AV1014 Vivere il centro significa poter scegliere ogni giorno una passeggiata sotto i portici, un aperitivo con gli amici, una visita alle boutique o una cena nel proprio locale preferito. In via Nazario Sauro, tutto questo diventa parte del proprio modo di abitare Bologna. L’appartamento è inserito in un contesto signorile dal carattere storico, dove l’ingresso con soffitti a volta, cancellate in ferro lavorato e lanterne offre un’accoglienza ricca di fascino. Gli affacci sui tetti in coppi e sulle facciate del centro restituiscono un’atmosfera tipicamente bolognese, da apprezzare anche dal balcone. La casa è da ristrutturare, con la possibilità di scegliere materiali, finiture e arredi per creare ambienti contemporanei all’interno di un contesto ricco di personalità. Gli infissi sono già stati sostituiti con serramenti in PVC e vetrocamera, una dotazione importante da cui partire. L’ipotesi distributiva proposta prevede una grande zona giorno con cucina a vista, area pranzo e spazio relax: un ambiente conviviale per ricevere gli amici, condividere una cena e vivere insieme la quotidianità. Le due camere da letto rendono la soluzione interessante per una coppia o una famiglia con un figlio, offrendo spazio per una camera matrimoniale e una seconda stanza da dedicare ai bambini o agli ospiti. Un piccolo ambiente prima della camera matrimoniale aggiunge una preziosa possibilità di scelta: potrebbe essere trasformato in un secondo bagno, per rendere ancora più comoda la zona notte, oppure diventare uno studio riservato, ideale per lavorare da casa mantenendo entrambe le camere. Una casa per chi ama il centro e desidera farlo proprio, unendo il carattere dello stabile alla libertà di progettare gli interni intorno alle proprie esigenze. Le planimetrie e i render illustrano ipotesi di distribuzione e arredo; la possibilità di ricavare il secondo bagno è da verificare tecnicamente. Contattaci per approfondire le potenzialità dell’appartamento e organizzare una visita.

UNOPPORTUNIT DI INVESTIMENTO DA NON PERDERE PREZZO INTERESSANTE! GABETTI San Giovanni in Persiceto propone a Bologna appartamento in una piccola palazzina di sole 6 uinit abitative e con basse spese condominiali dotato di cantina e posto auto. La disposizione interna prevede un ampio ingresso, una cucina abitabile con accesso al balcone, una spaziosa sala anch'essa con affaccio sul balcone, due camere matrimoniali e un bagno. L'immobile attualmente locato, con contratto di affitto in essere e scadenza nel 2028. Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera investire nel mercato immobiliare, acquistando oggi a un prezzo gi calibrato e vantaggioso, che tiene espressamente conto dellattuale situazione locativa. Il prezzo richiesto di 205.000 rappresenta uninteressante opportunit per chi intende diversificare il proprio patrimonio attraverso un investimento immobiliare, con la prospettiva di acquisire fin da subito la propriet di un immobile e valutarne le potenzialit nel medio periodo. Ideale per investitori alla ricerca di un acquisto strategico, con un prezzo che riflette gi la presenza dellattuale locazione e la relativa scadenza contrattuale nel 2028. Classe energetica G. Rif. AB349 2. Euro 205.000. SC9740046

Nel cuore di Casalecchio di Reno, proponiamo in vendita un moderno appartamento situato in un’elegante palazzina realizzata nei primi anni 2000, ideale per chi è alla ricerca di una casa curata, funzionale e pronta da vivere. L'appartamento è sito al secondo piano ed è servito da ascensore. L’ingresso si apre su una zona giorno, composta da un accogliente salotto con accesso diretto a un ampio terrazzo privato con affacci interni, perfetto per concedersi momenti di relax all’aria aperta o cene estive. La cucina è separata dal soggiorno è completamente attrezzata di mobilio ed elettrodomestici funzionanti, ed è presente anche un tavolo in cui è possibile pranzare o cenare. Dal salotto si accede ad n ampio disimpegno, sapientemente attrezzato con armadi, che conduce alla zona notte, composta da due camere da letto: una matrimoniale ed una singola di generose dimensioni, oltre alla presenza di due bagni. Le camere sono valorizzate dalla presenza di due ulteriori ampi terrazzi privati, che garantiscono ulteriore sfogo esterno e luminosità. La proprietà è completata da una comoda cantina al piano seminterrato, nel palazzo è presente un ascensore che accompagna sino al piano semi interrato, assicurando praticità e comodità negli spostamenti. E' disponibile separatamente un garage al piano semi interrato al prezzo di 30.000 euro. L’appartamento è stato recentemente rinnovato nelle pavimentazioni e presenta infissi ottimi con vetrocamera, riscaldamento autonomo, climatizzazione e sistema di allarme, per unire comfort abitativo ed efficienza nella gestione quotidiana. Un valore aggiunto? La casa viene venduta completa di arredi, permettendo di entrare e abitarla fin da subito, senza affrontare ulteriori lavori o impegnative operazioni di arredamento. Una soluzione ideale per chi desidera una casa ready to live, ma anche per chi cerca un investimento immobiliare da mettere a reddito con tempi di avviamento ridotti. Una casa pronta, completa e funzionale, nel cuore di Casalecchio. Via Verdi si trova in una posizione strategica nel pieno centro di Casalecchio di Reno, ma in zona riservata e tranquilla il cui accesso è quasi esclusivo per i residenti. Il contesto è comodo e servito, con negozi, supermercati, scuole, farmacie e tutti i principali servizi per la vita quotidiana a pochi minuti a piedi. Ottimi i collegamenti con Bologna e i comuni limitrofi, grazie alla vicinanza alle principali arterie stradali, alle linee autobus e alla rete ferroviaria suburbana, ideali per gli spostamenti quotidiani per lavoro o studio. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

GABETTI San Giovanni in Persiceto propone in esclusiva ampio appartamento di oltre 200 mq con ingresso indipendente e giardino privato di circa 1000 mq situato in villa monofamiliare a soli 1,5 km dal centro del paese. Se ne consiglia la visita per chi cerca ampi spazi, privacy, e vita all'aperto in un contesto silenzioso ma comodo ai servizi. Labitazione collegata al centro da una ciclabile che permette di arrivarci in pochi minuti. Si sviluppa su due livelli, con una disposizione degli spazi funzionale e ben organizzata. Al primo piano troviamo la grande zona giorno, composta da un luminosissimo soggiorno con balcone e una cucina abitabile, serviti da un bagno. Salendo al secondo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto matrimoniali e un secondo bagno, con la possibilit di ricavare una quarta camera o ripostiglio. La propriet inoltre dotata di aria condizionata e riscaldamento autonomo, per garantire comfort in ogni stagione, e dispone di una comoda cantina e di un garage inclusi nel prezzo. Una soluzione ideale per chi cerca ambienti generosi, indipendenza e tranquillit, senza rinunciare ai servizi. Classe energetica F. Rif. A347. Prezzo 358.000. SC9735261

Ci sono immobili che si acquistano. E poi ci sono proprietà che, semplicemente, non capitano due volte. Questa è una di quelle. In una delle zone più prestigiose e ricercate di Bologna, a pochi minuti a piedi da Porta Saragozza, proponiamo una soluzione completamente indipendente, con caratteristiche difficili da trovare tutte insieme: ampi spazi, terrazza, corte privata, oltre 100 mq di taverna e ben tre garages. La proprietà si sviluppa su più livelli ed è composta da due appartamenti distinti, perfetti per una grande famiglia, per chi desidera vivere vicino ai propri cari mantenendo la propria indipendenza, oppure per chi cerca una residenza di rappresentanza con importanti spazi a disposizione. Al piano terra troviamo un trilocale, funzionale e indipendente, ristrutturato. Al piano superiore si sviluppa invece l'abitazione principale, caratterizzata da ambienti generosi e da una distribuzione pensata per una vita familiare confortevole: tre camere da letto, due bagni, cucina e salotto e, soprattutto, una grande terrazza, uno spazio raro e prezioso in una posizione così centrale, ideale per vivere all'aperto, organizzare cene, creare un angolo verde o semplicemente godersi la propria privacy. Ma questa proprietà riserva ancora molto altro. Dall'appartamento del piano superiore si accede infatti ad una grande taverna di oltre 100 mq: una metratura straordinaria, da interpretare secondo le proprie esigenze e il proprio stile di vita: spazio per le feste, per la palestra, studio, ecc... A completare la proprietà troviamo una corte privata, un magazzino e ben tre garages, un elemento di assoluto valore in una zona dove gli spazi per auto e deposito rappresentano una vera rarità. (attualmente uno dei garages è locato). UNA CASA. DUE ABITAZIONI. INFINITE POSSIBILITÀ. Una proprietà pensata per chi non cerca semplicemente una casa, ma spazio, indipendenza e qualcosa che abbia un carattere davvero irripetibile. E in una delle zone più prestigiose di Bologna, una combinazione così è difficile da replicare. Perché alcune case hanno un prezzo. Altre hanno un valore che va ben oltre i metri quadrati. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In uno stabile integralmente riqualificato grazie ai recenti interventi effettuati con i Bonus edilizi, proponiamo in vendita un ampio bilocale posto al piano rialzato, completamente ristrutturato e arredato. Una soluzione che sorprende per ampiezza e funzionalità degli ambienti: non il classico bilocale dalle dimensioni contenute, ma una casa ben organizzata, con spazi distinti e facilmente personalizzabili. L'ingresso conduce ad un ampio soggiorno, luminoso e accogliente, mentre la cucina abitabile separata rappresenta uno dei punti di forza dell'immobile. La cucina dispone inoltre di un comodo ripostiglio e di una loggia, ideale come piccolo spazio esterno di servizio. Un disimpegno di generose dimensioni, che può essere arredato e utilizzato in modo funzionale, conduce alla zona notte, composta da una camera da letto matrimoniale e da un bagno. L'appartamento viene proposto completamente arredato, permettendo di essere abitato fin da subito senza necessità di ulteriori interventi. La recente ristrutturazione dell'intero stabile, unita a quella dell'appartamento, rende questa soluzione particolarmente interessante per chi cerca comfort, spazi generosi e un immobile pronto all'uso, sia come abitazione principale sia come investimento. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: MATTEO Adiacenze Terme Felsinee, proponiamo appartamento posto al 5° piano con eccezionale vista su San Luca. Inserito in un contesto condominiale con ampio giardino, l’immobile si presenta in buone condizioni, arredato e abitabile. È composto da cucina abitabile, due camere matrimoniali e un’ampia sala con due finestre, nella quale è possibile ricavare uno studio o una terza camera. È inoltre presente un ripostiglio, eventualmente trasformabile in un bagno cieco. Il bagno è stato completamente ristrutturato, anche negli impianti, 15 anni fa ed è dotato di doppio lavabo e box doccia. Sul terrazzo sono presenti due grandi tende da sole e l’unità esterna del climatizzatore caldo/freddo a servizio della zona giorno. La porta d’ingresso è dotata di cancello di sicurezza. Completano la proprietà una cantina ciclabile di 8 mq. Autorimessa di 13 mq ad Euro 27.000,00 Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI 051.0365010 327.1116827 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita bilocale di circa 55 mq situato nel pieno centro di Bologna, in posizione comoda e strategica, a pochi passi dal centro storico e da tutti i principali servizi. L’immobile si distingue in particolare per la sua tranquillità e silenziosità: gli affacci sono infatti rivolti esclusivamente verso due corti interne condominiali, garantendo un ambiente riservato nonostante la posizione centrale. L’appartamento dispone inoltre di doppio ingresso indipendente ed è inserito all’interno di un condominio signorile e ben curato. Soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento, grazie alla posizione centrale, alla tranquillità degli affacci e alla vicinanza a tutti i servizi! L’agenzia immobiliare Ad Hoc si distingue sul territorio bolognese per professionalità, competenza e profonda conoscenza del mercato locale. Un team preparato ed efficiente, capace di accompagnare i clienti con serietà e attenzione in ogni fase della compravendita o locazione. Per ulteriori informazioni contattare l' agenzia

Attico Nuovo da impresa Proponiamo in vendita nel centro di San Lazzaro (a pochi metri da Piazza Bracci ) uno splendido e luminosissimo attico di 105 mq. L'immobile è così composto: due ampie camere matrimoniali ( con possibilità di realizzarne una terza ) soggiorno cucina abitabile bagno finestrato rifinito con materiali moderni e di alta qualità corte interna esclusiva ideale per godersi momenti all'aria aperta in totale riservatezza balcone garage doppio escluso dal prezzo L'immobile unisce il prestigio dell'ultimo piano alla modernità delle finiture di ultima generazione. Massimo isolamento termo acustico. Altissima efficienza energetica. La posizione strategica garantisce la comodità di avere tutti i servizi, i negozi e i collegamenti con Bologna a portata di mano, oltre alla vicinanza al verde dello splendido Parco dei Cedri.

AV1028 — COSTA SARAGOZZA — LO SPAZIO DI CASA, IL PIACERE DEL GIARDINO Ci sono case che permettono di immaginare una quotidianità diversa: una colazione all’aperto, una sala dove ritrovarsi senza rinunciare ai propri spazi, una stanza tranquilla in cui lavorare o dedicarsi a ciò che si ama. In via Luigi Busi, in una piccola palazzina di sole quattro abitazioni, proponiamo un appartamento al piano rialzato che unisce ambienti generosi a due preziosi spazi esterni: un terrazzo di circa 40 m² sul retro e una porzione di giardino frontale di circa 65mq, prevista in attribuzione all’abitazione. L’ingresso si apre su un’ampia zona giorno, dalla piacevole continuità visiva: due bassi muretti scandiscono gli ambienti senza chiuderli, creando spazi distinti per conversare, leggere e stare insieme. La cucina abitabile conserva una propria dimensione, ideale per chi ama cucinare e vivere la convivialità anche nei gesti di ogni giorno. La distribuzione comprende due camere matrimoniali, una generosa zona guardaroba ricavata da due ambienti comunicanti e uno studio: una casa capace di accogliere esigenze diverse, dalla vita familiare al lavoro da casa. Il terrazzo sul retro offre lo spazio per un pranzo all’aperto, qualche pianta e un angolo relax. Il giardino frontale aggiunge il piacere del verde e la possibilità di costruire una dimensione esterna personale, da vivere nelle diverse stagioni. Completano la proprietà due cantine poste esattamente sotto la zona giorno, la cui posizione consente di valutare un eventuale collegamento interno, subordinato alle necessarie verifiche tecniche e autorizzazioni. L’appartamento è stato completamente ristrutturato a metà degli anni Novanta e conserva l’impostazione di quell’intervento, offrendo oggi una base da reinterpretare secondo il proprio gusto. Il contesto Costa Saragozza permette di coniugare la dimensione residenziale con la comodità dei servizi del quartiere: attività commerciali lungo via Andrea Costa, servizi educativi e collegamenti con il centro rendono questa posizione adatta a una quotidianità fatta anche di spostamenti a piedi e in bicicletta. Una casa per chi cerca spazio dentro e fuori, in una palazzina raccolta e in un quartiere da vivere. € 545.000 CE:”In fase di redazione” Contatta IBI Curti per conoscere i dettagli e organizzare una visita.

GABETTI di San Giovanni in Persiceto propone a Longara (Calderara di Reno) appartamento al primo piano con ascensore e ampi terrazzi in palazzo recentemente ristrutturato. In contesto residenziale tranquillo e ben curato, proponiamo luminoso appartamento composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni e comodo ripostiglio. Negli ambienti sono presenti termo in ghisa. L'immobile si distingue per la presenza di due terrazzi, di cui uno ampio e perfetto per pranzi all'aperto o momenti di relax, ideale per chi ama vivere gli spazi esterni in totale privacy e comfort. Il palazzo si presenta in ottime condizioni, garantendo un'elevata qualit abitativa e un'estetica moderna e raffinata. Completano la propriet un garage e una cantina, che offrono ulteriore comodit e spazio per ogni esigenza. Un'abitazione accogliente, funzionale e pronta per essere vissuta. L'appartamento libero da subito. Possibilit di trattativa. Classe energetica F. Rif. A334N. Euro 240.000. SC9739060

GABETTI San Giovanni in Persiceto propone in esclusiva, nel cuore della citt e a pochi passi da tutti i servizi, un appartamento di assoluto pregio di circa 156 mq, pensato per chi ricerca eleganza, rappresentanza e comfort senza compromessi. Limmobile, sito al primo piano di una palazzina con 8 appartamenti, colpisce fin dallingresso per la raffinatezza degli ambienti e per la generosit degli spazi, perfettamente distribuiti per accogliere un nucleo familiare importante o per chi desidera vivere la casa con stile. La zona giorno si sviluppa in un ampio salone di circa 30 mq, impreziosito da parquet di alta qualit, uno spazio scenografico e luminoso, ideale per momenti di convivialit. La cucina abitabile, separata e luminosa, completa una zona giorno elegante e funzionale. La zona notte ospita tre camere da letto e due bagni. Una delle camere, di dimensioni particolarmente generose, organizzata con una soluzione darredo su misura con un armadio divisorio che crea due ambienti comunicanti e ben separati, permettendo una gestione pratica e riservata degli spazi per due persone. Le finiture di livello superiore e il riscaldamento autonomo a soffitto assicurano unelevata qualit abitativa in ogni stagione. Vi inoltre la predisposizione per l'aria condizionata. Completa la propriet la cantina, con garage incluso, volendo ulteriore garage, elementi rari e preziosi in una posizione cos centrale. Consegna prevista per marzo 2027. Una residenza di alto profilo, dedicata a chi desidera abitare il centro in un contesto esclusivo, con spazi importanti, materiali ricercati e uneleganza senza tempo. Classe energetica D. Rif. A337. Euro 375.000. SC9739061

CONSULENTE: LAURA COMPOSIZIONE: Splendido immobile finemente ristrutturato, composto da ingresso su disimpegno dotato di funzionale armadiatura a muro. La zona giorno si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura il quale offre accesso diretto a un balcone. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto matrimoniale, un bagno piccolo di servizio e un secondo bagno finestrato e dotato di box doccia oltre comoda nicchia lavanderia per ottimizzare gli spazi. A completare la proprietà cantina e possibilità di acquistare un garage al prezzo conveniente di €25.000. CARATTERISTICHE: Finiture di pregio come pavimenti effetto legno dalle calde nuance miele nelle aree giorno e notte, eleganti piastrelle in gres ceramico nel bagno. Dotato riscaldamento centralizzato con contacalorie, predisposizione per aria condizionata, infissi in alluminio bianco con doppio vetro e tapparelle motorizzate e porta blindata. CONTESTO: Situato al terzo ed ultimo piano di un elegante stabile senza ascensore ma con studio di fattibilità e preventivi per l'installazione. Tutti i servizi necessari a pochi passi dall'abitazione —negozi, scuole, mezzi pubblici COMMENTO: Una scelta eccellente. Volendo acquistabile insieme al trilocale adiacente con le stesse finiture per una soluzione abitazione studio o da mettere a reddito e un domani avere un immobile più ampio o semplicemente per due nuclei familiari. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI 0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE: LAURA COMPOSIZIONE: L'appartamento si apre su un pratico disimpegno d'ingresso che conduce a una luminosa zona living con angolo cottura, il quale offre accesso diretto a un terrazzo. La zona notte è composta da due spaziose camere da letto, bagno finestrato dotato di box doccia e una comoda nicchia lavanderia per ottimizzare gli spazi. A completare la proprietà una cantina pertinenziale e un garage che è possibile acquistare al prezzo conveniente di €25.000. CARATTERISTICHE: Le finiture interne sono moderne e curate: pavimenti effetto legno dalle calde nuance miele nelle aree giorno e notte, eleganti piastrelle in gres ceramico nel bagno. Dotato di riscaldamento centralizzato con contacalorie, predisposizione per aria condizionata, infissi in alluminio bianco con doppio vetro e tapparelle motorizzate e porta blindata. CONTESTO: situato al terzo ed ultimo piano di un elegante stabile senza ascensore ma con studio di fattibilità e preventivi per l'installazione. Tutti i servizi necessari a pochi passi dall'abitazione —negozi, scuole, mezzi pubblici COMMENTO: Una proposta immobiliare eccellente sia come prima casa che come investimento strategico. Inoltre, esiste la possibilità d’acquistare anche un bilocale adiacente; ideale se desideri soluzioni abitative separate per famiglie o uno studio professionale, o un soluzione dalle metrature più ampie. Una soluzione moderna e versatile da non perdere! Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI 0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Quimmo propone in vendita elegante appartamento quadrilocale con cantina e due posti auto di proprietà. L’immobile, inserito una piccola palazzina di sole 4 unità completamente ristrutturata, è stato progettato con particolare attenzione al risparmio energetico e al miglioramento sismico, situata in posizione di prestigio, a pochi passi da tutti i principali servizi e dal centro storico di Imola. L’appartamento, posto al primo piano servito da impianto elevatore, si sviluppa su una superficie di 144 mq commerciali ed è composto da: ingresso su disimpegno distributivo ampia sala cucina abitabile tre camere da letto (due matrimoniali e una doppia) due bagni vano ripostiglio/lavanderia con attacchi per un terzo bagno due balconi Completano la proprietà una cantina al piano interrato e due posti auto esclusivi all’interno della corte condominiale. Le dotazioni previste da capitolato includono: impianto di teleriscaldamento predisposizione per aria condizionata con 5 split (uno per ogni vano principale) pavimentazioni in gres porcellanato infissi in PVC con vetrocamera Portoncino blindato con videocitofono tapparelle in alluminio coibentato L’immobile è inoltre già predisposto con doppi attacchi cucina e punti luce separati, consentendo fin da subito la possibilità di frazionamento in due unità abitative contigue e indipendenti, soluzione ideale anche per investimento o per nuclei familiari plurigenitoriali. Tra i servizi condominiali si segnalano: cantina ciclabile tre cancelli carrai di accesso e uscita impianto elevatore con fermata a tutti i piani dello stabile La ristrutturazione integrale e la posizione in una delle zone più verdi e ricercate di Imola rendono questa soluzione ideale per famiglie alla ricerca di ampi spazi, comfort moderni e servizi a portata di mano. Classe energetica presunta A3 – Classe sismica B. Maggiori informazioni disponibili in studio. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Appartamento al settimo piano con ascensore, silenzioso e panoramico sul verde In contesto condominiale signorile dotato di ascensore ed efficientato energeticamente, proponiamo in vendita splendido appartamento al settimo piano (di otto). L'immobile, posizionato all'interno rispetto alla strada principale, offre massima tranquillità e privacy. L'appartamento si trova in condizioni interne perfette e presenta infissi di ultima generazione appena sostituiti, che garantiscono il massimo comfort acustico e termico. La palazzina è stata completamente riqualificata soltanto due anni fa con il rifacimento della facciata e l'installazione del cappotto termico. Il riscaldamento è centralizzato con contacalorie, per una gestione efficiente e personalizzata dei consumi. Distribuzione degli spazi: Spazioso e accogliente soggiorno Cucinotto funzionale con comoda veranda Ampia camera matrimoniale Bagno finestrato Pratico ripostiglio Completa la proprietà una comoda cantina di pertinenza. Soluzione luminosa, silenziosa e pronta da abitare, ideale sia per giovani coppie e single, sia come investimento. Classe energetica D EP gl,nren 114,67 kWh/m2 anno

SAN VITALE – IL CENTRO DA VIVERE, UN TERRAZZINO TRA I TETTI DA SCOPRIRE AV1016 – Bologna, via San Vitale. Uscire sotto i portici, fermarsi per un aperitivo, scegliere un ristorante e tornare a casa a piedi. Poi salire sul proprio terrazzino e ritrovare una dimensione più intima, tra i tetti di Bologna. Questa casa racchiude due modi di vivere il centro: partecipare alla sua energia e concedersi uno spazio all’aperto tutto proprio. Completamente ristrutturato nel 2021, l’appartamento offre circa 82 m² commerciali e ambienti dal carattere accogliente, valorizzati dal parquet e da una distribuzione che mantiene distinti gli spazi della quotidianità. L’ingresso introduce alla cucina abitabile, dove condividere la colazione o preparare una cena in compagnia, e alla sala, dedicata al relax e alla conversazione. È proprio da qui che una scala conduce al piano superiore, svelando l’elemento più particolare della casa: un terrazzino abitabile tra i tetti del centro storico. Un tavolino, qualche pianta, un libro o due calici al tramonto: uno spazio da trasformare nel proprio piccolo rituale quotidiano. La zona notte comprende due camere matrimoniali, ideali per una coppia che desidera una stanza in più o per una famiglia che sceglie di crescere in città. Il bagno finestrato completa gli ambienti, mentre un’ampia cantina offre un utile spazio accessorio. Aria condizionata, riscaldamento autonomo, porta blindata e impianti a norma aggiungono comfort e praticità a una casa già ristrutturata, pronta ad accogliere un nuovo progetto di vita. La posizione permette di avere servizi, negozi e luoghi d’incontro del centro a portata di passeggiata, mantenendo comodi i collegamenti verso la tangenziale e le principali direttrici autostradali. Una casa da scoprire stanza dopo stanza, fino a quel terrazzino che la rende speciale. Contattaci per visitarla e immaginare qui la tua quotidianità. € 440.000 CE: "C" – EPgl 131,64 kWh/m² anno.

VIA AZZURRA – DUE CAMERE MATRIMONIALI, RISCALDAMENTO AUTONOMO E AMPIA POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZAZIONE In una delle zone più ricercate e servite della città, proponiamo in vendita appartamento situato al primo piano rialzato di un piccolo e tranquillo condominio composto da sole 4 unità abitative. L'appartamento è attualmente composto da ingresso, due ampie camere matrimoniali, cucina abitabile e bagno, oltre a una cantina ciclabile. La caratteristica che rende particolarmente interessante questa soluzione è la distribuzione interna facilmente modificabile: i muri divisori non sono portanti e permettono quindi di ripensare gli ambienti e creare una disposizione più moderna e funzionale, adattandola alle proprie esigenze. Il riscaldamento autonomo e le basse spese condominiali contribuiscono inoltre a mantenere contenuti i costi di gestione. Una soluzione ideale per chi cerca un appartamento in una zona comoda a tutti i principali servizi, all'interno di un contesto condominiale di dimensioni contenute, ma anche per chi desidera personalizzare la propria casa e valorizzarne al meglio gli spazi. Punti di forza: Via Azzurra, zona servita e ricercata Piccolo condominio di sole 4 unità Primo piano rialzato Due camere matrimoniali Cucina abitabile Riscaldamento autonomo Basse spese condominiali Cantina ciclabile Distribuzione interna modificabile Classe energetica G Una soluzione con ottime potenzialità, pronta per essere reinterpretata secondo le proprie esigenze.

AV1033 S2 – UN BILOCALE DA VIVERE IN GRANDE, VICINO A PORTA SAN FELICE Bologna, viale Antonio Silvani. Una cena con gli amici, una domenica senza programmi, il piacere di cucinare mentre si conversa. In questo bilocale di circa 54 m² commerciali, il progetto dà spazio soprattutto alla zona giorno, per chi desidera una casa da condividere e vivere pienamente. L’appartamento si trova al terzo piano con ascensore ed è oggetto di una completa ristrutturazione, con ambienti ridisegnati e nuove finiture e dotazioni impiantistiche. L’ingresso si apre sul soggiorno con cucina a vista, dove la disposizione distingue la zona pranzo dall’area divano, mantenendo un ambiente aperto e conviviale. Il balcone collegato al soggiorno aggiunge uno sfogo esterno per le piante o una breve pausa all’aria aperta. La camera matrimoniale, separata dalla zona giorno, offre spazio per il riposo e le armadiature. Il bagno con doccia è preceduto da un antibagno utilizzabile come lavanderia, una comodità che permette di organizzare le funzioni di servizio in uno spazio dedicato. Il capitolato prevede parquet in rovere naturale, serramenti in alluminio con vetrocamera basso emissivo, porta blindata e finiture del bagno in gres porcellanato. Un impianto autonomo a pompa di calore provvederà a riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria, con ventilconvettori negli ambienti. La vicinanza a Porta San Felice invita a vivere il centro tra passeggiate sotto i portici, ristoranti e incontri dopo il lavoro. Il posto auto scoperto di proprietà, acquistabile a parte, rende più semplice alternare gli spostamenti a piedi all’utilizzo dell’auto. Una casa per chi ama la vita della città e desidera un soggiorno in cui ritrovarsi, ricevere e sentirsi a proprio agio. Consegna prevista per marzo 2027. Prezzo: € 250.000 oltre IVA. Posto auto 40.000 €. IVA agevolata al 4% in presenza dei requisiti “prima casa”. Spese aggiuntive per allacciamenti e accatastamento: € 3.500. Contatta IBI Curti per approfondire il progetto e organizzare una visita. Render e planimetrie arredate hanno finalità illustrative. Finiture e dotazioni secondo capitolato.

AV1033 S4 LA CITTÀ VICINA, IL TERRAZZO TUTTO TUO Bologna, viale Antonio Silvani – Porta San Felice. Aprire la portafinestra e concedersi un caffè all’aperto, ritrovarsi la sera in soggiorno, avere due camere per organizzare la vita secondo i propri ritmi. Questo trilocale di circa 81 m² commerciali, con terrazzo e posto auto di proprietà acquistabile a parte, riunisce le caratteristiche di una casa da vivere a lungo. Al terzo piano con ascensore, l’abitazione è interessata da una completa ristrutturazione, che ne rinnova la distribuzione, le finiture e gli impianti. Il cuore della casa è la zona giorno con cucina a vista, pensata per accogliere il tavolo da pranzo e una comoda area divano. Il terrazzo, accessibile dal soggiorno e da una delle camere, crea una continuità con l’esterno: uno spazio da arredare con piante e sedute, per una pausa di lettura o un momento da condividere. Le due camere da letto, separate tra loro dalla zona giorno, offrono libertà di utilizzo e riservatezza. Una matrimoniale e una cameretta per una famiglia, oppure una stanza dedicata agli ospiti o al lavoro per una coppia che desidera maggiore flessibilità. Completa la distribuzione il bagno finestrato con doccia. Le finiture previste comprendono parquet in rovere naturale, serramenti in alluminio con vetrocamera basso emissivo, porta blindata e gres porcellanato nel bagno. Il comfort sarà affidato a un impianto autonomo a pompa di calore per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria, con ventilconvettori negli ambienti. La posizione permette di raggiungere il centro storico attraverso Porta San Felice e di accedere comodamente ai viali per gli spostamenti quotidiani. Avere il proprio posto auto completa la praticità di una casa vicina alla vita della città. Lo spazio per stare insieme, due camere per le proprie esigenze e un terrazzo da vivere ogni volta che la stagione lo permette. Consegna prevista per marzo 2027. Prezzo: € 355.000 oltre IVA. Posto auto scoperto di proprietà 40.000 € Contatta IBI Curti per conoscere il capitolato, approfondire gli spazi e organizzare una visita. Render e planimetrie arredate hanno finalità illustrative. Finiture e dotazioni secondo capitolato.

AV1033 S3 – UN BILOCALE DA VIVERE IN GRANDE, VICINO A PORTA SAN FELICE Bologna, viale Antonio Silvani. Una cena con gli amici, una domenica senza programmi, il piacere di cucinare mentre si conversa. In questo bilocale di circa 62 m² commerciali, il progetto dà spazio soprattutto alla zona giorno, per chi desidera una casa da condividere e vivere pienamente. L’appartamento si trova al terzo piano con ascensore ed è oggetto di una completa ristrutturazione, con ambienti ridisegnati e nuove finiture e dotazioni impiantistiche. L’ingresso si apre sul soggiorno con cucina a vista, dove la disposizione distingue la zona pranzo dall’area divano, mantenendo un ambiente aperto e conviviale. Il balcone collegato al soggiorno aggiunge uno sfogo esterno per le piante o una breve pausa all’aria aperta. La camera matrimoniale, separata dalla zona giorno, offre spazio per il riposo e le armadiature. Il bagno finestrato con doccia è preceduto da un antibagno utilizzabile come lavanderia, una comodità che permette di organizzare le funzioni di servizio in uno spazio dedicato. Il capitolato prevede parquet in rovere naturale, serramenti in alluminio con vetrocamera basso emissivo, porta blindata e finiture del bagno in gres porcellanato. Un impianto autonomo a pompa di calore provvederà a riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria, con ventilconvettori negli ambienti. La vicinanza a Porta San Felice invita a vivere il centro tra passeggiate sotto i portici, ristoranti e incontri dopo il lavoro. Il posto auto scoperto di proprietà, acquistabile a parte, rende più semplice alternare gli spostamenti a piedi all’utilizzo dell’auto. Una casa per chi ama la vita della città e desidera un soggiorno in cui ritrovarsi, ricevere e sentirsi a proprio agio. Consegna prevista per marzo 2027. Prezzo: € 265.000 oltre IVA. Posto auto scoperto di proprietà 40.000€. IVA agevolata al 4% in presenza dei requisiti “prima casa”. Spese aggiuntive per allacciamenti e accatastamento: € 3.500. Contatta IBI Curti per approfondire il progetto e organizzare una visita. Render e planimetrie arredate hanno finalità illustrative. Finiture e dotazioni secondo capitolato.

S1 – DUE CAMERE, BALCONE E POSTO AUTO: SPAZIO AI TUOI PROGETTI Bologna, viale Antonio Silvani – Porta San Felice. La prima casa insieme, una stanza per lavorare, il progetto di una famiglia. Questo trilocale di circa 66 m² commerciali, con balcone e, volendo, posto auto di proprietà da acquistare separatamente, offre spazi da vivere oggi e da adattare alle esigenze di domani. Al terzo piano con ascensore, l’appartamento è oggetto di una completa ristrutturazione, con ambienti ripensati per rendere pratica e accogliente la quotidianità. L’ingresso introduce alla zona giorno con cucina a vista, dove trovano posto l’area pranzo e l’angolo divano. Il balcone collegato al soggiorno aggiunge uno sfogo esterno da valorizzare con piante e un piccolo angolo per una pausa all’aperto. Le due camere da letto, collocate ai lati opposti della zona giorno, offrono una piacevole separazione tra gli ambienti: una soluzione interessante per una coppia che desidera uno studio, per chi riceve ospiti o per una famiglia con un figlio. Completano la distribuzione antibagno e bagno con doccia. Il capitolato prevede parquet in rovere naturale, serramenti in alluminio con vetrocamera basso emissivo, porta blindata e bagno con finiture in gres porcellanato. Il riscaldamento, il raffrescamento e la produzione di acqua calda sanitaria saranno autonomi, mediante pompa di calore, con ventilconvettori negli ambienti. La vicinanza a Porta San Felice permette di raggiungere il centro storico e vivere Bologna tra portici, negozi e locali, mantenendo la comodità di un accesso diretto ai viali. Al rientro, il proprio posto auto rappresenta un vantaggio concreto, che potrà essere tuo al costo di 40.000€. Una casa da scegliere per quello che ti serve adesso, con una stanza in più per ciò che verrà. Consegna prevista per marzo 2027. Prezzo: € 310.000 oltre IVA, posto auto scoperto di proprietà a euro 40.000. IVA agevolata al 4% in presenza dei requisiti “prima casa”. Spese aggiuntive per allacciamenti e accatastamento: € 3.500. Contatta IBI Curti per conoscere il progetto, approfondire il capitolato e organizzare una visita. Render e planimetrie arredate hanno finalità illustrative. Finiture e dotazioni secondo capitolato.

AV1034 Via Massarenti Ad.ze Sant’Orsola Luminoso Monolocale completamente arredato. Si propone in vendita in Via Massarenti, a soli 50 metri dall’Ospedale Sant’Orsola, in posizione strategica e particolarmente comoda ai principali servizi di prima necessità e ai mezzi pubblici, un luminoso monolocale di 33 mq commerciali, situato all’interno di uno stabile degli anni ’60. L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, con ambienti accoglienti, funzionali e ben organizzati. La presenza di un piccolo balcone e l'ottima luminosità naturale contribuiscono a rendere gli spazi piacevoli e confortevoli. La proprietà viene venduta completamente arredata, con arredi in ottime condizioni, offrendo una soluzione pronta per essere abitata fin da subito, senza necessità di ulteriori investimenti per l'arredamento. Grazie alla posizione privilegiata, nelle immediate vicinanze del polo ospedaliero Sant’Orsola e ben collegata al centro città, questa soluzione rappresenta un’interessante opportunità sia come abitazione personale sia come investimento immobiliare, particolarmente indicata per chi desidera un immobile facilmente locabile a studenti, specializzandi e professionisti del settore sanitario. Una soluzione compatta, luminosa e pronta all’uso, in una delle zone più richieste e servite di Bologna.C.Energetica “ in fase di sviluppo”. Non perdere questa opportunità ad € 220.000,00

Casalecchio di Reno Soluzione pronta da vivere e completamente ristrutturata, ideale per famiglie o giovani coppie che desiderano un immobile caratterizzato da comfort moderni, spazi funzionali e una posizione strategica vicina a negozi, trasporti e aree verdi. 2 camere, 2 bagni e luminosa zona living con angolo cottura. Finiture moderne, impianti certificati. Completa la proprietà una cantina ciclabile che ottimizza gli spazi di stivaggio familiari. Ideale per chi cerca comfort e praticità. Vendita da persona fisica: l'acquisto è soggetto ad imposta di registro (senza IVA), con notevole risparmio sulle imposte di compravendita, specialmente in caso di agevolazione 'prima casa' Libero subito. L’agenzia immobiliare Ad Hoc si distingue sul territorio bolognese per professionalità, competenza e profonda conoscenza del mercato locale. Un team preparato ed efficiente, capace di accompagnare i clienti con serietà e attenzione in ogni fase della compravendita o locazione.

AV1023 Fossolo ( Via Salvador Allende) appartamento ristrutturato con garage In una delle zone residenziali più apprezzate del quartiere Fossolo, in Via Allende, caratterizzata da un’ampia presenza di aree verdi, giardini e parchi pubblici, proponiamo un luminoso appartamento 4 locali ( 104 mq commerciali) situato al settimo piano di uno stabile di nove, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e circondato dal verde. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2018 e beneficia degli importanti interventi di riqualificazione energetica eseguiti sullo stabile nel 2023 grazie al Superbonus 110%, che hanno previsto la realizzazione del cappotto termico e la sostituzione degli infissi. Tapparelle sostituite nella camera da letto e in cucina. Gli spazi interni si distinguono per una distribuzione funzionale e ben organizzata, composta da ingresso su un ampio soggiorno, cucina abitabile, balcone, antibagno e bagno di generose dimensioni, due camere da letto, di cui una matrimoniale, e comodo ripostiglio. Completa la proprietà una cantina ciclabile e a parte un garage di 16 mq al prezzo di € 25.000,00. Presenza di posti auto condominiali adiacenti al fabbricato. Una soluzione interessante per chi è alla ricerca di un appartamento già ristrutturato, inserito in un contesto residenziale ricco di verde e valorizzato da recenti interventi di efficientamento energetico. C.E “ in fase di sviluppo” non perdere questa opportunità al prezzo di € 340.000

Luminoso Appartamento zona Santa Viola in condizioni eccellenti con terrazzi e serra In zona Santa Viola, vicinissima all’Ospedale Maggiore, esclusiva soluzione abitativa situata al secondo piano con ascensore, con finiture di pregio e ambienti accoglienti, spazi ben distribuiti ed ampi esterni. L'immobile si presenta in condizioni eccellenti, pronto per essere vissuto fin da subito.  Composizione dell'Immobile Ingresso: spazioso e funzionale.  Zona Giorno: un luminoso soggiorno con zona pranzo e cucina a vista.  Zona Notte: armadio a muro nel disimpegno e ampia camera da letto matrimoniale con grande armadio.  Servizi: un bagno rifinito con cura con vasca/doccia idromassaggio. Spazi Esterni: la proprietà è impreziosita da una serra e da due terrazzi, ideali per momenti di relax o per cene all'aperto.  Comfort e Dotazioni Pregiati pavimenti in parquet che donano calore ed eleganza a tutta la casa.  Impianto di aria condizionata con invertire per il massimo benessere in ogni stagione.  Riscaldamento centralizzato (con basse spese di gestione circa 1.500 euro annui). Ben servito con supermercati ed esercizi di vicinato negli immediati paraggi, collegato con i mezzi pubblici (a breve fermata del tram a soli due minuti), con facilità di parcheggio. Perché sceglierlo? Questa casa rappresenta il perfetto connubio tra stile, funzionalità e comfort moderni. Ideale sia come residenza principale che come investimento di sicuro valore.

Bilocale nuovo da impresa 50 mq Piano rialzato Nel cuore di una delle zone residenziali più servite e ricercate, proponiamo in vendita un esclusivo bilocale di 50 mq, nuovo da impresa, situato al piano rialzato e rifinito con materiali di pregio. Un perfetto connubio tra modernità, design e comfort abitativo. • Zona Giorno: Ingresso su un luminoso soggiorno living e angolo cottura ( cucina con piastre a induzione ) e ripostiglio. • Zona Notte: Camera da letto matrimoniale impreziosita da una splendida e moderna cabina armadio con luci a led. • Bagno: Ambiente di design, finestrato e dotato di doccia walk in con finiture di alto livello. Domotica interna con tablet o per la gestione di luci, tapparelle, riscaldamento/raffrescamento e boiler. Riscaldamento autonomo in pompa di calore e boiler in tecnologia avanzata che consente un risparmio fino al 90%. • Stato: Nuovo da impresa con impianti certificati di ultima generazione. Parzialmente arredato con mobilio su misura ( cucina, bagno con box doccia, tv a parete, armadio a muro, cabina armadio ) • Finiture: Materiali di pregio, infissi ad alto isolamento termo acustico e pavimentazioni in grès porcellanato effetto legno. Controsoffittature in tutta la casa con velette e luci a led. Situato in Via Azzurra, l'immobile gode di una posizione strategica: a pochi minuti dal centro storico e dall'ospedale Sant'Orsola, comodo a supermercati, negozi, scuole e perfettamente collegato dai mezzi pubblici. • Prezzo: € 255.000 • Volendo cantina € 7.000 • Classe Energetica: classe B • Disponibilità: Libero subito

Bilocale nuovo da impresa 48 mq Piano rialzato Nel cuore di una delle zone residenziali più servite e ricercate, proponiamo in vendita un esclusivo bilocale di 50 mq, nuovo da impresa, situato al piano rialzato e rifinito con materiali di pregio. Un perfetto connubio tra modernità, design e comfort abitativo. • Zona Giorno: Ingresso su un luminoso soggiorno living e angolo cottura ( cucina con piastre a induzione ) e ripostiglio. • Zona Notte: Camera da letto matrimoniale impreziosita da una splendida e moderna cabina armadio con luci a led. • Bagno: Ambiente di design, finestrato e dotato di doccia walk in con finiture di alto livello. Domotica interna con tablet o per la gestione di luci, tapparelle, riscaldamento/raffrescamento e boiler. Riscaldamento autonomo in pompa di calore e boiler in tecnologia avanzata che consente un risparmio fino al 90%. • Stato: Nuovo da impresa con impianti certificati di ultima generazione. Parzialmente arredato con mobilio su misura ( cucina, bagno con box doccia, tv a parete, armadio a muro, cabina armadio ) • Finiture: Materiali di pregio, infissi ad alto isolamento termo acustico e pavimentazioni in grès porcellanato effetto legno. Controsoffittature in tutta la casa con velette e luci a led. Situato in Via Azzurra, l'immobile gode di una posizione strategica: a pochi minuti dal centro storico e dall'ospedale Sant'Orsola, comodo a supermercati, negozi, scuole e perfettamente collegato dai mezzi pubblici. • Prezzo: € 255.000 • Volendo cantina € 7.000 • Classe Energetica: classe B • Disponibilità: Libero subito

CORTICELLA (Ad.ze Parco dei Giardini) libero a marzo 2028, in stabile con ascensore che ha beneficiato del superbonus 110%, contesto signorile, immerso nel verde, modernamente arredato, bilocale di 60 mq ca. al p.2 composto da angolo cottura su soggiorno, camera, bagno, terrazzino abitabile, aria condizionata, cantina ciclabile, posto auto condominiale, APE in fase di stesura. Euro 215.000

APPARTAMENTO 100 MQ SU 2 LIVELLI CON AFFACCIO SU PARCO SECOLARE Nel fascino storico di Palazzo Hercolani, in zona Castello, a pochi passi dal centro di Castel Maggiore e a circa 4 km da Bologna, proponiamo in vendita diretta da privato un appartamento completamente ristrutturato, caratterizzato da ambienti ampi, finiture di pregio e un suggestivo affaccio sul parco secolare. La casa si trova al terzo piano senza ascensore e si sviluppa su due livelli. IL PIANO PRINCIPALE accoglie un grande salone, cuore della casa, con cucina aperta ma ben individuata e adiacente alla zona living. Gli ambienti sono luminosi, contemporanei e valorizzati dal parquet in vero legno di rovere naturale, dagli arredi di design e dalle numerose soluzioni realizzate su misura. La zona notte comprende una camera padronale di dimensioni particolarmente generose e un'ampia sala da bagno con vasca spa. Una scala a vista conduce al LIVELLO SUPERIORE MANSARDATO, dove si trovano due ampi spazi sottotetto, estremamente versatili e utilizzabili, secondo le proprie esigenze e nel rispetto delle relative destinazioni, come zona studio, spazio ospiti, relax o ambiente complementare alla zona notte. Il piano dispone inoltre di un bagno finestrato con doccia. La ristrutturazione è stata realizzata con particolare attenzione alla qualità e al comfort: infissi di ultima generazione panoramici con triplo vetro, oscuranti, zanzariere, home cinema, impianto di allarme esteso all'intera abitazione, impianto di climatizzazione caldo/freddo oltre ad arredi e mobili di design e su misura. Completa la proprietà un'ampia cantina ciclabile al piano terra. La via è chiusa al traffico e nelle immediate vicinanze sono disponibili diversi posti auto gratuiti. Una soluzione pensata per chi cerca il carattere di un edificio storico senza rinunciare a design, tecnologia e comfort contemporanei. VENDITA DIRETTA DA PRIVATO La compravendita viene gestita direttamente dalla proprietà, senza commissioni di agenzia. La documentazione relativa all'immobile sarà resa disponibile agli interessati, con l'obiettivo di garantire massima chiarezza e trasparenza durante tutte le fasi della compravendita. Preferibile contatto su whatsapp o mail. NO AGENZIE.Ref:65772 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Vendo da privato appartamento libero e abitabile da subito, al 5° piano con ascensore. Composto da: ampio soggiorno cucina/pranzo camera matrimoniale bagno finestrato balcone garage di circa 19 mq Circa 50 mq calpestabili, superficie commerciale indicativa circa 70 mq. L’immobile è abitabile nello stato attuale e si presta bene a semplici opere di ammodernamento. LE IMMAGINI CON ARREDAMENTO SONO RENDERING A PURO SCOPO ILLUSTRATIVO E NON RAPPRESENTANO LO STATO ATTUALE DELL’IMMOBILE. ARREDI E OPERE MOSTRATE NON SONO COMPRESI NELLA VENDITA. Per chi necessita di un mutuo, posso indicare un mediatore creditizio che offre un servizio gratuito al cliente per valutare la fattibilità del finanziamento e confrontare diverse soluzioni bancarie. Gli arredi mostrati nei rendering sono tutti facilmente reperibili e di fascia economica/media. Se interessa realizzare ambienti simili a quelli mostrati, posso indicare dove trovare mobili, complementi e finiture e dare qualche riferimento pratico per ricreare lo stesso risultato.Ref:78818 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PALAZZO PEPOLI (1344): GOTICO BOLOGNESE, DESIGN CONTEMPORANEO Nel cuore del centro storico di BOLOGNA, lungo la passeggiata medievale che da Piazza Santo Stefano, attraversando Via de' Pepoli, ci conduce su Via Castiglione e alle Due Torri, all’interno di uno dei più antichi "palagi" del capoluogo felsineo, proponiamo in vendita questa residenza privata di straordinario fascino. La pregevole dimora, frutto di un minuzioso intervento di integrale ristrutturazione da parte dell’architetto Andrea Trebbi (https://www.andreatrebbi.it/scheda.php?id=51&t=2007 +2008%2C+interni+di+palazzo+pepoli+vecchio&pBack=%2Fopere.php), manifesta prerogative di autentica unicità ed è stata oggetto di pubblicazioni in importanti riviste di architettura Senz'altro degna di plauso è l’attenzione riservata all'ottenimento di una armoniosa e naturale integrazione di materiali, stili e funzionalità, con elementi storici di inestimabile valore intrinseco che si fondono con il design contemporaneo: si notino l’incantevole gioco di volumi e luci – tratto peculiare di ogni ambiente –, lo scrupoloso studio del dettaglio e l’utilizzazione efficiente e mai casuale degli spazi. Il living, dalle dimensioni ragguardevoli, contraddistinto dal piacevole gioco di volumi e dal movimento dei soppalchi sovrastanti, rappresenta il fulcro dell’abitazione: la notevole scala in legno e cristalli d’accesso allo studio che gli si affaccia a mo' di ballatoio, funge anche da collegamento ad un ulteriore vano di oltre 20 mq utilizzato come stanza da letto ed al suo bagno. Particolarmente pregiati sono poi gli antichi intarsi perfettamente conservati del solaio a cassettoni nella camera da letto padronale, anch'essa con bagno “en suite”. Ogni angolo merita d'essere scoperto ed ogni particolare non è mai banale: si notino la libreria protesa sulla sala da pranzo o le pareti verticali “sospese”, coi caratteristici battiscopa "invisibili" un apprezzabile e raro vezzo del progettista e poi il gioco delle luci, la modernissima cucina in acciaio con scala e soppalco/dispensa e il ballatoio d’accesso ai vani tecnici o il delizioso bagno ospiti in stile nautico e si notino inoltre la zona di servizio, con lavanderia, stireria e ripostiglio – area quest’ultima eventualmente utilizzabile come ulteriore stanza, nel caso l'acquirente abbia l'esigenza di un differente utilizzo degli spazi. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono autonomi, con pannelli radianti a pavimento, ventilazione meccanica controllata (VMC) e cronotermostati in ogni ambiente; l'impianto di allarme è predisposto per essere sia perimetrale che volumetrico. Completano la dotazione una cantina e il diritto di parcheggiare un'automobile ed una moto nelle parti comuni della corte interna. Stabile vincolato dalla soprintendenza, con servizio di portineria. Disponibilità immediata. Rif. COMBO64.

ELEGANTE APPARTAMENTE NUOVO DA IMPRESA CLASSE ENERGETICA A1 CENTRALISSIMO VIALE XII GIUGNO ad.ze, vendesi appartamento nuovo da impresa in fase di ristrutturazione integrale, con ancora la possibilità di PERSONALIZZARE le rifiniture. La dimora, estremamente silenziosa è così distribuita: bussola d’ingresso con piccolo atrio di proprietà con porta blindata e cancello in ferro, salone di mt 33 con travi a vista, cucinotto finestrato, disimpegno notte, camera, studiosingola, bagno finestrato e camera padronale con all’interno bagno finestrato e cabina armadio. E’ prevista l’installazione di una pompa di calore ad alta tecnologia per il riscaldamento, raffrescamento, deumidificazione che trasforma radicalmente il comfort di casa, rendendo ogni ambiente completamente autonomo. Non è previsto l’allacciamento del gas metano in quanto la zona cottura sarà con fornelli ad induzione, garantendo massima sicurezza e riduzione dei consumi. Cantina di pertinenza. Consegna prevista per AprileMaggio 2027. Si considerano permute. Detrazioni fiscali pari ad euro 48.000 a favore dell'acquirente. Classe Energetica A1 (83,51 kWh/m² anno). EURO 545.000. Le informazioni pubblicitarie non hanno carattere contrattuale. Le planimetrie e i render sono a scopo meramente illustrativo. CIO CENTRO IMMOBILIARE ORGANIZZATO Tel. 051 333414 e mail: info@cioimmobiliare.it

LA PRIMA CASA, CON SPAZIO PER I PROGETTI DI DOMANI AV1025 – Bologna, via Martiri di Montesole. Una casa da condividere in coppia, da vivere in autonomia o da scegliere pensando a una famiglia che cresce. Inserito in una palazzina degli anni ’50, questo appartamento unisce una distribuzione pratica a un’interessante possibilità di trasformazione. L’esposizione a est e sud favorisce una piacevole luminosità naturale. L’ingresso arredabile conduce alla zona giorno con cucina a vista e accesso al balcone, di dimensioni generose rispetto alle consuetudini costruttive dell’epoca: uno sfogo esterno da valorizzare con piante e un piccolo angolo per una pausa all’aperto. Completano gli ambienti una camera matrimoniale e un bagno finestrato con doccia. Il valore aggiunto è la possibilità di ricavare una piccola stanza dalla zona giorno: uno studio per chi lavora da casa oppure una futura cameretta per una giovane coppia che progetta di avere un figlio. Una flessibilità che permette di guardare oltre le esigenze di oggi. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2006, con l’installazione del riscaldamento a pavimento, porte interne nuove a scrigno, impianti a norma, porta blindata, dotazioni che contribuiscono al comfort quotidiano. La proprietà comprende inoltre una cantina e un secondo deposito carraio di circa 13 m² al piano interrato, spazi utili per organizzare ciò che non si desidera tenere in casa. La strada è stata recentemente interessata da interventi di riqualificazione, mentre la realizzazione di nuovi edifici sta rinnovando il contesto circostante. Una soluzione interessante anche per chi desidera avvicinarsi ai figli e ai nipoti o cerca un immobile da destinare alla locazione. Una casa da vivere oggi, con una possibilità in più per domani. CE:"D" € 198.000 Contattaci per organizzare una visita e approfondire le possibilità di distribuzione degli spazi.

AV1027 Via Luigi Pirandello (Zona Pilastro) proponiamo in vendita un appartamento arredato di 93 mq, situato al 4° piano di uno stabile di 7 piani in ottimo stato di conservazione e con facciate rifatte nel 2015. L’immobile presenta in buono stato di conservazione con tutti gli infissi sostituiti in PVC bianco e doppio vetro e aria condizionata in 3 ambienti su 4. La distribuzione interna è funzionale e ben equilibrata, composta da: ingresso, cucina semi abitabile, ampio soggiorno luminoso con accesso al balcone arredabile che guarda sul parco, due camere da letto matrimoniali una con secondo balcone, bagno e comodo ripostiglio. Completano la proprietà una cantina di pertinenza finestrata e ciclabile. Classe Energetica “ in fase di sviluppo” Prezzo richiesto € 210.000,00.

Appartamento che si trova a San Giovanni in Persiceto, al primo piano di un edificio costruito nel 1993. La superficie dell'immobile è di 85 metri: ingresso, cucina, sala, 2 camere matrimoniali, ripostiglio, bagno con idromaggio, terrazzo di mq 50, riscaldamento è autonomo, gli infissi sono in pvc con doppio vetro, porta ingresso blindata. NOTE: L'appartamento si trova arredato con mobili antichi stile bologna 800 e di altre tipologia di mobili antichi che dalle foto non sono visibili, situate nell'ingresso e in una camera, quindi nel caso in cui non fossero adatti per il compratore, si possono sempre e comunque traslocare. Contattami per qualunque informazione o per prenotare una visitaRef:78071 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Quimmo propone in vendita elegante appartamento quadrilocale con ampia mansarda, cantina e due posti auto di proprietà. L’immobile, inserito una piccola palazzina di sole 4 unità completamente ristrutturata, è stato progettato con particolare attenzione al risparmio energetico e al miglioramento sismico, situata in posizione di prestigio, a pochi passi da tutti i principali servizi e dal centro storico di Imola. L’appartamento, posto al secondo e terzo piano servito da impianto elevatore, si sviluppa su una superficie di 250 mq calpestabili (circa 200 commerciali) commerciali ed è composto da: ingresso su disimpegno distributivo ampia sala di oltre 30 mq con 2 ingressi cucina abitabile tre camere da letto (due matrimoniali e una doppia) due bagni vano ripostiglio/lavanderia con attacchi per un terzo bagno tre balconi Al piano terzo mansarda completamente finita, con travi a vista e completa di punti luce e attacchi, per circa 50 mq utilizzabili, oltre a 2 meravigliosi terrazzi in falda con vista sui tetti di Imola Completano la proprietà una cantina al piano interrato e due posti auto esclusivi all’interno della corte condominiale. Le dotazioni previste da capitolato includono: impianto di teleriscaldamento predisposizione per aria condizionata con 5 split (uno per ogni vano principale) e con split anche al piano mansardato pavimentazioni in gres porcellanato infissi in PVC con vetrocamera Portoncino blindato con videocitofono tapparelle in alluminio coibentato L’immobile è inoltre già predisposto con doppi attacchi cucina e punti luce separati, consentendo fin da subito la possibilità di frazionamento in due unità abitative contigue e indipendenti, soluzione ideale anche per investimento o per nuclei familiari plurigenitoriali. Tra i servizi condominiali si segnalano: cantina ciclabile tre cancelli carrai di accesso e uscita impianto elevatore con fermata a tutti i piani dello stabile La ristrutturazione integrale e la posizione in una delle zone più verdi e ricercate di Imola rendono questa soluzione ideale per famiglie alla ricerca di ampi spazi, comfort moderni e servizi a portata di mano. Classe energetica presunta A3 – Classe sismica B. Maggiori informazioni disponibili in studio. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Entrata indipendente, cancelletto e porta blindata. Riscaldamento autonomo e pompa di calore. Si trova a 15 minuti a piedi dal Policlinico Ospedale S. Orsola, e a 5 fermate di autobus. Libero. Ref:76841 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A la Carbona Grizzana Morandi (BO) a soli 10 minuti da Vergato (BO), vendesi appartamento arredato di 60 mq, subito abitabile,  ideale per chi cerca confort e tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. L'immobile si trova in un contesto silenzioso e riservato, a breve distanza da negozi, mezzi pubblici e principali servizi. L'appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, 1 camera da letto e bagno. Completa la proprietà un comodo garage. Dotato di porta blindata e riscaldamento autonomo, rappresenta una soluzione pronta da vivere, adatta sia come prima casa che come investimento. Un'opportunità da non perdere! Contatta numero 3394321010. Ref:73782 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

INVITO A PRESENTARE OFFERTE VINCOLANTI PER L’ACQUISTO DEGLI IMMOBILI DI M. ESTATE S.P.A. IN A.S., MERCATONE UNO SERVICES S.P.A. IN A.S. E M. BUSINESS S.R.L. IN A.S. Il Ministero ha autorizzato i Commissari ad avviare la procedura competitiva per offerte vincolanti di cessione degli immobili delle Società siti in Chioggia (VE), Colonnella (TE), Francavilla Fontana (BR), Genola (CN), Mesola (FE), Occhiobello (RO), Sacile (PN), San Giuseppe di Comacchio (FE), Scerne di Pineto (TE) e Serravalle Scrivia (AL); per ciascuno degli immobili di proprietà delle Società oggetto della vendita è indicato il relativo prezzo base nel Disciplinare di Vendita disponibile sul sito www.mercatoneunoamministrazionestraordinaria.it. I Commissari INVITANO chiunque ne abbia interesse a presentare offerte vincolanti per l’acquisto dei singoli immobili entro il termine perentorio delle ore 17.00 del giorno 5 ottobre 2026 presso lo studio del Notaio Fabio Orlandi in Roma, via Ludovisi n. 35, 00187, secondo le modalità, i termini e le condizioni previsti dal Disciplinare di Vendita disponibile sul sitowww.mercatoneunoamministrazionestraordinaria.it. L’apertura delle buste e l’eventuale gara tra gli offerenti avrà luogo il 9 ottobre 2026 ore 12.00 presso il medesimo Notaio. La pubblicazione di questo annuncio ed ogni attività connessa e conseguente non comporteranno per le Società e per i Commissari l’assunzione di responsabilità di alcun genere, anche a titolo precontrattuale, né alcun obbligo a dare corso alla procedura di cessione. Il presente annuncio non costituisce invito ad offrire, né offerta al pubblico ex art. 1336 del Codice Civile o sollecitazione del pubblico risparmio ex art. 94 e ss. del D. Lgs. n. 58/1998. Il presente annuncio è regolato dalla legge italiana e per ogni controversia ad esso attinente sarà competente in via esclusiva il foro di Bologna. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it