Case indipendenti in vendita Roma Pag. 4

Monterotondo, in Via Cilento, proponiamo in vendita un box/ garage da utilizzare anche come magazzino di circa 50mq. Un ampio piazzale antistante permette di fare manovre per carico e scarico merce. Utenze luce e acqua già allacciate. Accesso con serranda basculante e porta pedonale. €35.000

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 339 635 2918 | fabrizionardi@vrlluxurybrokerage.com Prestigiosa opportunità immobiliare all’interno di una rinomata location per eventi alle porte di Roma. Inserita all'interno di una storica e affermata location per eventi, questa esclusiva opportunità immobiliare rappresenta una rara occasione per investitori e operatori del settore hospitality alla ricerca di una proprietà di prestigio in un contesto già consolidato e di grande attrattiva. LOCATION La proprietà si trova in una posizione strategica alle porte di Roma, facilmente raggiungibile dalla Capitale e dai principali collegamenti. Un contesto riservato e immerso nel verde che negli anni ha saputo affermarsi come punto di riferimento per eventi privati, ricevimenti e manifestazioni di alto profilo. LA PROPRIETÀ L'asset oggetto della vendita comprende una porzione della più ampia tenuta, caratterizzata da importanti superfici interne, ambienti di rappresentanza e spazi versatili che si prestano a molteplici destinazioni d'uso. La struttura si distingue per l'eleganza degli ambienti, la qualità delle finiture e l'elevato potenziale di valorizzazione. IL CONTESTO La proprietà è inserita all'interno di un complesso già affermato nel settore degli eventi e dell'hospitality, che continua regolarmente la propria attività operativa. La location rappresenta oggi una realtà consolidata e particolarmente apprezzata per ricevimenti, eventi aziendali e manifestazioni esclusive. SPAZI ESTERNI A completamento della proprietà, ampie aree verdi curate e una suggestiva piscina scenografica contribuiscono a valorizzare ulteriormente il fascino e la rappresentatività del contesto. PLUS • Inserimento in una location storica e consolidata • Attività eventi già avviata e operativa • Piscina scenografica • Ambienti di rappresentanza • Posizione strategica alle porte di Roma • Elevato potenziale di valorizzazione e investimento • Contesto esclusivo e riservato POTENZIALITÀ D'USO Ideale come investimento immobiliare, struttura ricettiva, sede di rappresentanza o progetto hospitality all'interno di un contesto già riconosciuto e consolidato.

Villa Adriana zona Paterno, proponiamo in vendita un villino angolare sviluppato su quattro livelli, con giardino angolare di circa 90 mq e box auto. L'immobile è così composto: Piano Terra: ampio salone, cucina abitabile e bagno con doccia. Primo Piano: tre camere da letto, bagno e due balconi. Secondo Piano: mansarda di circa 20 mq. Piano Seminterrato: spaziosa sala hobby con bagno, ingresso indipendente e accesso diretto al box auto. La proprietà si presenta in discreto stato manutentivo, è libera da subito ed è dotata di pavimenti in monocottura; infissi in legno con doppio vetro; riscaldamento autonomo; edificio rifinito in cortina. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 20.00 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA02

Morlupo (Rm) – Località Sterpareti, immersa nel verde Lungo la provinciale Morlupo–Capena, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di circa 190 mq, disposta su livelli sfalsati, da ristrutturare con doppia entrata . La proprietà include un annesso residenziale di circa 110 mq ed è circondata da un ampio terreno di circa 37.000 mq, tra bosco, ulivi circa 100 piante e alberi ornamentali e bosco Costruita negli anni ’80 e attualmente inutilizzata, l’immobile necessita di una ristrutturazione completa, offrendo però un enorme potenziale per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Soluzione ideale per chi cerca privacy, silenzio e un contesto naturale esclusivo, con un parco di grande fascino tutto da vivere. Per info e appuntamenti 069070955 3299178590 www.laurantea.it

Venturini Immobiliare propone in vendita in zona Valle Muricana un terreno edificabile della superficie di Mq 998. con annesso locale di recente realizzazione di circa 42 Mq. L'ubicazione in un contesto urbanizzato e di notevole interesse residenziale rende l'immobile particolarmente interessante e con diverse prospettive di sviluppo future. Servizi disponibili: allaccio in fogna pozzo utenza elettrica predisposizione gas Per informazioni o appuntamenti contattaci allo 0687770251 3513465611 oppure scrivi a info@venturiniimmobiliare.it Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. L' Agenzia Venturini è nel settore immobiliare dal 2001. Propone: servizio di intermediazione per acquisto, vendita e locazione consulenza tecnico legale consulenza Finanziaria con Broker certificati assistenza nella gestione dei mutui servizio di pratiche amministrative edilizie assistenza notarile Il nostro metodo di lavoro è basato sulla centralità dei nostri clienti: ascoltare e comprendere le esigenze di chi cerca o vende casa è il modo migliore per soddisfarlo. Abbiamo scelto di lavorare in modo collaborativo, raggiungendo gli obiettivi in tempi rapidi Non lasciatevi sfuggire quest'opportunità unica! Contattateci oggi stesso presso la nostra agenzia per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Incanto Panoramico a Morlupo – Vivere la Natura con Comfort e Stile A solo 1 km dalla stazione ferroviaria di Morlupo, immersa nelle dolci colline romane, ti aspetta una proprietà unica nel suo genere: un’ex azienda agricola trasformata in un perfetto equilibrio tra fascino rurale, efficienza moderna e potenziale illimitato. Circondata da 6.5 ettari di terreno – tra uliveto produttivo e seminativo – questa tenuta offre una vista panoramica a 360° che abbraccia l’orizzonte e regala emozioni a ogni ora del giorno. Tre Casali, Infinite Possibilità Casale Principale (240 mq totali) Suddiviso in due ampie unità abitative indipendenti, una per piano, è ideale per due famiglie, per una struttura ricettiva o per chi cerca spazio e privacy sotto lo stesso tetto. Casale Piccolo (60 mq circa) Una perfetta dependance per ospiti, uno studio privato o una romantica abitazione per una coppia. Ex Magazzino (150 mq circa) Una vera e propria tela bianca affacciata sul tramonto: ideale per diventare uno studio creativo, una sala eventi o un’ulteriore abitazione. Efficienza Energetica e Comfort Sostenibile La proprietà è stata oggetto di una riqualificazione energetica completa che garantisce bassi consumi e massimo comfort: Coibentazione tetto e pareti Impianto fotovoltaico da 12 kW (6 + 6 kW) Impianto solare termico Sistema di riscaldamento e raffreddamento con generatori elettrici di ultima generazione Infissi e persiane in ferro nuovi Una Scelta di Vita Questa proprietà non è solo una casa: è un progetto di vita. Che tu stia cercando un rifugio nella natura, una grande residenza per più nuclei familiari, un agriturismo o una struttura ricettiva di charme, qui trovi lo spazio, la posizione e il potenziale per realizzarlo. Posizione strategica: a pochi minuti dalla stazione, ma immersa nella quiete delle colline. Un luogo dove vivere, investire, sognare. Richiesta 600.000,00. www.laurantea.it Per info e appuntamenti 069070955 3299178590

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Castello storico con tenuta privata di oltre trenta ettari nel cuore dell’Olgiata. Una delle proprietà più straordinarie del panorama immobiliare europeo: oltre 6.000 mq interni, 30 ettari di parco privato, scuderie, centro equestre, spa, piscina e residenze indipendenti all’interno di una dimora che attraversa oltre quattro secoli di storia. Il Castello dell’Olgiata rappresenta una delle più rare opportunità patrimoniali oggi presenti sul mercato internazionale. Costruito tra il 1560 e il 1575, il castello ha ospitato nel corso dei secoli pontefici, cardinali, famiglie nobiliari e sovrani europei, diventando uno dei simboli più prestigiosi dell’aristocrazia romana. Immerso in oltre 30 ettari di prati, boschi e paesaggio naturale, il complesso unisce valore storico, riservatezza assoluta e infrastrutture di livello internazionale, configurandosi come un autentico trophy asset. LOCATION La proprietà si trova all’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, una delle aree residenziali più prestigiose e riservate d’Italia, a circa venti chilometri dal centro di Roma. Un contesto caratterizzato da grandi proprietà private, sicurezza e privacy, in una posizione strategica della Capitale. IL CASTELLO Edificato nella seconda metà del XVI secolo, il Castello dell’Olgiata conserva ancora oggi il fascino delle grandi residenze nobiliari italiane. Nel corso della sua storia ha accolto figure di rilievo della cultura, della politica e della nobiltà europea, diventando un punto di riferimento per la vita aristocratica romana. Nel 1940 fu inoltre sede della firma dell’armistizio tra Italia e Francia. La struttura principale si sviluppa su cinque livelli e comprende ambienti di rappresentanza, saloni affrescati, appartamenti indipendenti e numerose residenze accessorie integrate all’interno del complesso monumentale. DESCRIZIONE Sale di rappresentanza Il castello ospita numerosi ambienti destinati al ricevimento e alla rappresentanza, caratterizzati da soffitti decorati, volumetrie importanti e una forte identità architettonica. Saloni storici, sale da pranzo, studi privati e ambienti dedicati agli eventi consentono una straordinaria flessibilità di utilizzo. Residenze private La proprietà dispone di numerose camere, suite e appartamenti indipendenti distribuiti tra il corpo principale e le torri del castello. Rendendo il complesso adatto sia a utilizzi privati sia a destinazioni hospitality di altissimo livello. Appartamenti indipendenti Le quattro torri ospitano ulteriori unità autonome, mentre una villa separata immersa nel verde completa il patrimonio immobiliare della tenuta. PARCO, CENTRO EQUESTRE & SPAZI ESTERNI I 30 ettari della tenuta costituiscono uno degli elementi più esclusivi della proprietà. Prati curati, boschi secolari e ampi spazi aperti garantiscono una dimensione di assoluta privacy, difficilmente replicabile nel mercato europeo. Il complesso comprende inoltre: Centro equestre professionale Due scuderie Maneggi coperti Ampi paddock Club house Piscina esterna Area spa Due eliporti privati Cantina Autorimesse e parcheggi dedicati La proprietà confina inoltre con uno dei più prestigiosi golf club d’Europa. FINITURE & COMFORT Castello storico del XVI secolo Piscina esterna Spa Centro equestre professionale Scuderie e maneggi coperti Club house Doppio eliporto privato Ascensore Cantina Villa indipendente Appartamenti nelle torri PLUS Castello storico tra i più importanti a livello internazionale Oltre 6.000 mq coperti 30 ettari di proprietà privata Centro equestre professionale Spa e wellness area Piscina interna Eliporto privato Golf club confinante Potenziale hospitality ultra luxury Trophy asset di rilevanza internazionale Valore storico e patrimoniale unico POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a molteplici destinazioni di prestigio: Residenza privata di rappresentanza Family estate internazionale Boutique hotel ultra luxury Club esclusivo Sede istituzionale o diplomatica Location per eventi privati e corporate Grazie alla combinazione di storia, dimensioni, infrastrutture e posizione strategica, il Castello dell’Olgiata rappresenta una delle più importanti proprietà trophy attualmente disponibili sul mercato europeo. SCHEDA TECNICA Tipologia: Castello storico con tenuta privata Località: Olgiata – Roma Superficie coperta: oltre 6.000 mq Terreno: oltre 30 ettari Piscine: esterna Centro equestre: sì Scuderie: sì Spa: sì Eliporti: 2 Ascensore: sì

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Prestigiosa proprietà storica di circa 1.300 mq sviluppata su due livelli, caratterizzata da importanti volumetrie, fascino architettonico e straordinarie potenzialità di valorizzazione in uno dei contesti culturali più prestigiosi del Lazio. Nel cuore di Tivoli, città simbolo della storia e dell'architettura italiana, questo straordinario ex convento del XVIII secolo rappresenta una rara opportunità per acquisire una proprietà dal forte valore storico, culturale e patrimoniale. L'edificio conserva il fascino autentico delle architetture religiose dell'epoca, reinterpretato oggi come una prestigiosa proprietà dalle molteplici possibilità di utilizzo. Le importanti volumetrie, l'identità architettonica e il carattere monumentale della struttura conferiscono all'immobile una presenza unica e difficilmente replicabile nel panorama immobiliare contemporaneo. Una proprietà capace di coniugare storia, rappresentanza e prospettive di valorizzazione in una delle località più affascinanti d'Italia. LOCATION La proprietà si trova a Tivoli, località conosciuta a livello internazionale per il suo straordinario patrimonio storico, artistico e paesaggistico. Celebre per la presenza di importanti siti monumentali e ville storiche, Tivoli rappresenta una delle destinazioni culturali più prestigiose del Lazio, capace di attrarre ogni anno visitatori provenienti da tutto il mondo. La vicinanza con Roma e l'importanza storica del territorio contribuiscono a rendere la posizione particolarmente strategica sia sotto il profilo residenziale sia per eventuali progetti di valorizzazione. LA PROPRIETÀ Antico convento risalente al XVIII secolo, oggi configurato come importante complesso immobiliare sviluppato su due livelli principali. La proprietà conserva il carattere monumentale tipico delle architetture conventuali storiche, con ambienti di ampia metratura, spazi caratterizzati da grande flessibilità distributiva e un'identità architettonica che racconta oltre tre secoli di storia. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo e abitabile, offrendo interessanti opportunità di valorizzazione e riconversione nel rispetto del suo prestigioso patrimonio storico. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Piano terra Il piano terra ospita numerosi ambienti caratterizzati da ampie superfici e notevole versatilità progettuale. Gli spazi si prestano a molteplici configurazioni funzionali, consentendo una personalizzazione in funzione delle esigenze della futura proprietà. Piano primo Il livello superiore accoglie ulteriori ambienti di rappresentanza e spazi caratterizzati da grande luminosità e importanti volumetrie. La distribuzione permette di valorizzare pienamente il carattere storico dell'immobile, mantenendo la flessibilità necessaria per eventuali reinterpretazioni contemporanee. ARCHITETTURA & CARATTERE STORICO L'ex convento conserva ancora oggi il fascino e l'identità delle architetture religiose del Settecento. La struttura rappresenta una testimonianza autentica della storia del territorio e costituisce un patrimonio architettonico di particolare interesse per chi ricerca proprietà dal forte carattere identitario. Le proporzioni, la monumentalità degli ambienti e la storia stessa dell'edificio contribuiscono a creare una proprietà dal valore culturale e patrimoniale di assoluto rilievo. FINITURE & COMFORT Ex convento storico del XVIII secolo Circa 1.300 mq complessivi Due livelli principali Architettura storica di pregio Buono stato manutentivo Riscaldamento autonomo Accesso per persone con mobilità ridotta Elevata flessibilità progettuale Importante valore storico e patrimoniale Contesto culturale di prestigio PLUS Ex convento storico XVIII secolo Ampie volumetrie Circa 1.300 mq Posizione centrale a Tivoli Architettura monumentale Buono stato abitativo Potenziale di valorizzazione elevato Asset patrimoniale raro Forte identità storica POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a numerose destinazioni di prestigio: Residenza privata di rappresentanza Boutique hotel o relais di charme Struttura ricettiva di livello Sede istituzionale o culturale Fondazione o centro espositivo Residenza multifamiliare Investimento patrimoniale a lungo termine La combinazione tra valore storico, dimensioni e posizione rende l'immobile particolarmente interessante per investitori, operatori dell'hospitality e clientela alla ricerca di proprietà iconiche. SCHEDA TECNICA Tipologia: Ex convento storico Località: Tivoli (RM) Epoca di costruzione: XVIII secolo Superficie complessiva: circa 1.300 mq Livelli: 2 Stato: buono e abitabile Riscaldamento: autonomo Accessibilità: presente Destinazioni compatibili: residenziale, ricettiva, istituzionale e culturale

Castello d’epoca con vista dominante sulla campagna romana, a pochi minuti da Tivoli e Roma. Arroccato sul punto più alto di San Polo dei Cavalieri, il Castello Orsini Cesi Borghese rappresenta una testimonianza autentica della storia nobiliare laziale. Una dimora che unisce imponenza architettonica, valore storico e una posizione dominante rara, capace di offrire viste aperte sulla valle sottostante e un contesto di assoluta riservatezza. LOCATION La proprietà si trova nel borgo storico di San Polo dei Cavalieri, in posizione strategica tra natura e città. A breve distanza da Tivoli—nota per ville storiche come Villa d'Este e Villa Adriana—e facilmente collegata a Roma, rappresenta una soluzione ideale per chi ricerca tranquillità senza rinunciare alla prossimità urbana. IL CASTELLO Edificato in epoca medievale e successivamente ampliato dalla famiglia Orsini e dai Cesi, il castello conserva il fascino autentico delle residenze fortificate. La struttura si distingue per mura imponenti, torri panoramiche e ambienti che riflettono secoli di storia. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona di rappresentanza Grandi sale con soffitti alti, ambienti ideali per ricevimento e rappresentanza, con affacci panoramici sulla valle. Zona residenziale Camere distribuite su più livelli, con potenziale per suite indipendenti, aree private e ospitalità. Aree accessorie Spazi di servizio, ambienti storici recuperabili e locali che si prestano a diverse destinazioni d’uso. SPAZI ESTERNI Il castello gode di affacci dominanti e di un rapporto diretto con il borgo e il paesaggio circostante. FINITURE & CARATTERISTICHE Elementi architettonici originali Murature storiche e dettagli d’epoca Volumetrie ampie e distribuzione su più livelli Contesto unico e non replicabile PLUS Posizione dominante e panoramica Elevata privacy Valore storico e architettonico Grande flessibilità d’uso POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a diverse destinazioni: Residenza privata di rappresentanza Struttura ricettiva di alto livello Location per eventi esclusivi Investimento immobiliare storico Trattativa riservata. Informazioni dettagliate e documentazione disponibili su richiesta.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Prestigiosa tenuta di oltre 1.000 mq interni immersa in circa 35.000 mq di parco privato tra uliveti, vigneti e aree sportive nel verde dei Castelli Romani. Immersa in un paesaggio di assoluta privacy e natura, questa importante tenuta rappresenta una proprietà rara per dimensioni, versatilità e potenziale di valorizzazione. La residenza principale, circondata da circa 35.000 mq di terreno privato, si sviluppa all’interno di un contesto esclusivo caratterizzato da vigneti, uliveti, giardini ornamentali e grandi spazi dedicati alla convivialità e al tempo libero. Piscina, dependance, campo da tennis e ampie superfici accessorie completano una proprietà pensata per chi ricerca una residenza di rappresentanza o un importante progetto hospitality alle porte di Roma. LOCATION La proprietà si trova nel quadrante di Colle Picchione, una delle aree più riservate e verdi dei Castelli Romani. Un contesto apprezzato per privacy, qualità paesaggistica e vicinanza strategica a Roma, raggiungibile rapidamente sia dal centro città sia dall’aeroporto internazionale di Fiumicino. Il territorio mantiene una forte identità storica e agricola, caratterizzata da vigneti, uliveti e grandi proprietà immerse nel verde. LA PROPRIETÀ La tenuta si sviluppa attraverso una villa principale di ampia metratura, circondata da un grande parco privato con percorsi interni, aree pavimentate e spazi outdoor progettati per una piena fruibilità della proprietà. Elemento distintivo della residenza è la presenza di numerosi fabbricati accessori che rendono il compendio estremamente versatile sotto il profilo residenziale, ricettivo e rappresentativo. La proprietà comprende: villa principale; dependance con piscina; villino indipendente; capannone agricolo; vigneto; uliveto; frutteto; campo da tennis; campo da bocce. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno La villa principale ospita grandi ambienti di rappresentanza caratterizzati da volumetrie importanti, ampie aperture e forte relazione con il verde circostante. Gli spazi living permettono una distribuzione ideale sia per utilizzo privato sia per attività di ricevimento e hospitality. Cucina & servizi Cucina abitabile e numerosi ambienti accessori distribuiti in maniera funzionale all’interno della proprietà. Zona notte La proprietà dispone di 11 camere da letto distribuite tra i vari corpi della tenuta, ideali per ospitalità privata o attività ricettiva. Strutture accessorie Dependance indipendente, villino di circa 140 mq e capannone agricolo di circa 400 mq completano la proprietà, ampliandone ulteriormente le possibilità di utilizzo. PARCO, PISCINA & SPAZI ESTERNI Il parco privato di circa 35.000 mq rappresenta uno degli elementi di maggiore pregio della tenuta. Viali alberati, giardini ornamentali, aree sportive e coltivazioni storiche creano una dimensione estremamente riservata e immersiva. La piscina privata con area relax, il campo da tennis e gli ampi spazi verdi rendono la proprietà ideale per vivere gli esterni durante tutto l’anno. La presenza di vigneto, uliveto e frutteto conferisce inoltre alla residenza un’identità autenticamente territoriale e un forte valore paesaggistico. FINITURE & COMFORT Tenuta privata di rappresentanza Piscina privata Campo da tennis Campo da bocce Vigneto e uliveto Giardino ornamentale Ampi viali interni Dependance indipendente Villino Capannone agricolo Tre accessi carrabili Contesto estremamente riservato Grande versatilità progettuale PLUS Tenuta di circa 35.000 mq Oltre 1.000 mq interni Piscina privata Campo da tennis Dependance Vigneto, uliveto e frutteto Tre accessi carrabili Possibilità di frazionamento Elevato potenziale di valorizzazione POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta perfettamente come: residenza privata di rappresentanza; family estate; relais o struttura hospitality di alto livello; agriturismo di charme; location per eventi; progetto senior living o RSA di prestigio. SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 1.050 mq Terreno privato: circa 35.000 mq Piscina: privata Campo da tennis: sì Campo da bocce: sì Dependance: sì Capannone agricolo: circa 400 mq Posti auto: 10+ Ascensore: sì Stato: da ristrutturare Tipologia: tenuta privata / villa unifamiliare Classe energetica: G

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa bifamiliare in ottimo stato con giardino privato nel comprensorio Olgiata Residenza di circa 380 mq complessivi, completamente ristrutturata con materiali di pregio e caratterizzata da uno stile classico elegante e senza tempo. All’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, questa villa bifamiliare rappresenta una soluzione ideale per chi ricerca eleganza, privacy e qualità abitativa in uno dei contesti più prestigiosi di Roma Nord. La proprietà, recentemente ristrutturata con materiali di pregio e finiture classiche, combina il fascino dell’architettura tradizionale con ambienti funzionali e armoniosi, progettati per offrire comfort quotidiano e una forte vivibilità degli spazi interni ed esterni. Elemento distintivo della residenza è il rapporto equilibrato tra zona living e giardino privato, che conferisce alla villa un’atmosfera riservata e accogliente. LOCATION La proprietà si trova all’interno del comprensorio dell’Olgiata, da sempre considerato uno dei contesti residenziali più esclusivi e riservati della Capitale. Il quartiere è apprezzato per sicurezza, privacy, presenza di ampie aree verdi e qualità dei servizi, oltre alla vicinanza con scuole internazionali, circoli sportivi e principali collegamenti cittadini. LA PROPRIETÀ Villa bifamiliare sviluppata su più livelli, caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. La recente ristrutturazione ha valorizzato il carattere classico della proprietà attraverso materiali ricercati, dettagli eleganti e una progettazione orientata alla funzionalità e alla qualità abitativa. La villa offre una dimensione ideale sia per la vita familiare sia per una clientela alla ricerca di rappresentanza e comfort. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno La zona living si sviluppa attraverso ambienti ampi e accoglienti, caratterizzati da grande luminosità e da una distribuzione fluida degli spazi. Le aree dedicate alla convivialità dialogano armoniosamente con il giardino privato, creando continuità tra indoor e outdoor living. Cucina Cucina abitabile perfettamente integrata con il linguaggio elegante della proprietà, progettata per garantire funzionalità e comfort quotidiano. Zona notte La zona notte ospita tre camere da letto ben proporzionate e luminose, progettate per garantire privacy, comfort e tranquillità. Servizi Tre bagni rifiniti con materiali di pregio e dettagli coerenti con lo stile classico e raffinato dell’abitazione. GIARDINO & SPAZI ESTERNI Il giardino privato rappresenta una naturale estensione della villa, offrendo spazi ideali per momenti di relax, convivialità e vita all’aperto. Il contesto verde e riservato valorizza ulteriormente la qualità abitativa della proprietà e garantisce privacy durante tutto l’anno. FINITURE & COMFORT Ristrutturazione completa Materiali di pregio Stile classico elegante Giardino privato Ambienti luminosi Distribuzione funzionale Zona living ampia Cucina abitabile Contesto esclusivo e riservato Elevata qualità abitativa PLUS Comprensorio Olgiata Circa 380 mq complessivi Giardino privato Tre camere da letto Tre bagni Ristrutturazione recente Materiali di pregio Stile classico Contesto esclusivo POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per una clientela alla ricerca di privacy, eleganza e comfort all’interno di uno dei comprensori più prestigiosi di Roma Nord. SCHEDA TECNICA Tipologia: villa bifamiliare Località: Olgiata – Roma Superficie complessiva: circa 380 mq Camere: 3 Bagni: 3 Cucina: abitabile Giardino: privato Stato: completamente ristrutturato Finiture: materiali di pregio Stile: classico contemporaneo

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Residenza su tre livelli con camino, portico, box auto e ambienti dedicati alla convivialità all’interno del prestigioso comprensorio dell’Olgiata. All’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, questa porzione di villa quadrifamiliare rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, immerso nel verde e caratterizzato da elevata qualità abitativa. La proprietà si sviluppa su tre livelli e combina ambienti ampi e funzionali con spazi esterni vivibili, offrendo una distribuzione pensata sia per la quotidianità familiare sia per momenti di rappresentanza e convivialità. Elemento distintivo della villa è il rapporto armonioso tra zona living, portico e giardino privato, che crea continuità tra interni ed esterni in un’atmosfera elegante e rilassata. LOCATION La proprietà si trova all’interno del comprensorio dell’Olgiata, uno dei contesti residenziali più esclusivi e riservati di Roma Nord. Il quartiere è apprezzato per sicurezza, privacy, ampie aree verdi e qualità dei servizi, oltre alla vicinanza con scuole internazionali, circoli sportivi e principali collegamenti cittadini. LA PROPRIETÀ Porzione di villa quadrifamiliare sviluppata su tre livelli, caratterizzata da ambienti ben distribuiti, spazi accessori funzionali e una forte vivibilità degli esterni. La proprietà si distingue per il contesto elegante e per la presenza di numerosi ambienti dedicati alla vita familiare e alla convivialità. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Piano terra – Zona giorno L’ingresso introduce in un ampio salone con camino, ambiente centrale della casa progettato per accogliere momenti di relax e rappresentanza. La cucina abitabile con tinello dialoga direttamente con il portico esterno e con il giardino privato, creando una piacevole continuità tra indoor e outdoor living. Piano primo – Zona notte La zona notte ospita tre camere da letto ben proporzionate e luminose, servite da doppi servizi e balcone. Gli ambienti garantiscono comfort, privacy e una distribuzione funzionale ideale per la vita familiare. Piano seminterrato – Sala hobby & servizi Il piano seminterrato accoglie una grande sala hobby con camino, perfetta come area relax, home cinema o spazio dedicato alla convivialità. Completano il livello lavanderia, ulteriori due stanze e servizi, ambienti estremamente versatili e adattabili alle diverse esigenze abitative. GIARDINO & SPAZI ESTERNI Il giardino privato e il portico rappresentano una naturale estensione della zona living, offrendo spazi ideali per outdoor dining, relax e vita all’aperto. La presenza del patio esterno valorizza ulteriormente la vivibilità della proprietà durante tutto l’anno. FINITURE & COMFORT Comprensorio esclusivo Camini nella zona living e sala hobby Portico vivibile Patio esterno Giardino privato Cucina abitabile con tinello Sala hobby Lavanderia Distribuzione funzionale su tre livelli Box auto Contesto estremamente riservato PLUS Comprensorio Olgiata Porzione di villa quadrifamiliare Tre livelli Giardino privato Portico e patio Doppio camino Sala hobby Cinque stanze complessive Box auto Contesto esclusivo e sicuro POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per famiglie alla ricerca di privacy, spazi verdi e qualità abitativa in uno dei comprensori più prestigiosi di Roma Nord. SCHEDA TECNICA Tipologia: porzione di villa quadrifamiliare Località: Olgiata – Roma Livelli: 3 Camere: 3 + ulteriori ambienti accessori Bagni: multipli Cucina: abitabile con tinello Sala hobby: sì Giardino: privato Portico: sì Patio: sì Box auto: sì Camino: doppio

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa di rappresentanza con parco privato, piscina interna e anfiteatro nel comprensorio dell'Olgiata. Residenza immersa nel verde con ampie superfici interne, dependance, area wellness e spazi outdoor dedicati alla convivialità all’interno di uno dei comprensori più esclusivi di Roma Nord. Nel cuore dell’Olgiata, all’interno di un contesto residenziale tra i più prestigiosi e riservati della Capitale, questa villa di rappresentanza unisce eleganza architettonica, privacy assoluta e una straordinaria qualità degli spazi. Circondata da un grande parco privato perfettamente integrato nel paesaggio del comprensorio, la proprietà si distingue per gli ambienti di rappresentanza, le ampie superfici vetrate e una progettazione orientata alla vivibilità quotidiana e alla convivialità. Piscina, area wellness, dependance e spazi outdoor attrezzati completano una residenza concepita per una clientela alla ricerca di comfort, riservatezza e prestigio. LOCATION La proprietà si trova all’interno del comprensorio dell’Olgiata, storicamente considerato uno dei contesti residenziali più esclusivi di Roma Nord. Il quartiere è apprezzato per sicurezza, privacy, ampie aree verdi e qualità abitativa elevata, oltre alla presenza di circoli sportivi, golf club e scuole internazionali. Un contesto pensato per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare alla vicinanza con il centro città. LA PROPRIETÀ Villa di ampia rappresentanza sviluppata su più livelli, caratterizzata da volumetrie importanti, grandi ambienti living e una forte continuità tra interni ed esterni. La proprietà si distingue per la versatilità degli spazi e per la presenza di numerosi ambienti dedicati al relax, all’ospitalità e alla vita familiare. Elemento centrale della residenza è il rapporto costante con il giardino e con le aree outdoor, valorizzato da grandi aperture panoramiche e da spazi progettati per vivere la villa durante tutto l’anno. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno La zona living si sviluppa attraverso grandi ambienti di rappresentanza, caratterizzati da altezze importanti, ampie superfici vetrate e forte luminosità naturale. Il triplo soggiorno dialoga direttamente con il giardino e con il patio esterno, creando una continuità armoniosa tra indoor e outdoor living. Biblioteca, studio e aree conversazione completano la zona giorno, offrendo spazi ideali sia per la quotidianità sia per il ricevimento. Cucina & dining La cucina abitabile con sala da pranzo è progettata per garantire funzionalità e convivialità, con accesso diretto alle aree esterne attrezzate. Presente inoltre una zona outdoor completa di barbecue, forno a legna e cucina esterna dedicata ai momenti conviviali. Zona notte La zona notte ospita numerose camere e suite private, progettate per garantire comfort, privacy e indipendenza. La suite padronale si distingue per ampiezza e presenza di ambienti dedicati al relax, con doppi servizi e area benessere privata. Area wellness & servizi La proprietà dispone di ambienti dedicati al benessere e al tempo libero, oltre a spazi accessori perfettamente integrati nella distribuzione della villa. Ascensore interno e dependance completano il profilo della proprietà. PARCO, PISCINA & SPAZI ESTERNI Il parco privato rappresenta uno degli elementi di maggiore pregio della residenza. Piscina, patio panoramico, aree lounge e zone dining outdoor creano un’esperienza abitativa immersiva e riservata, perfettamente coerente con il livello della proprietà. La presenza di cucina esterna, forno a legna e barbecue valorizza ulteriormente la dimensione conviviale della villa. Gli spazi esterni sono pensati per vivere la proprietà durante tutto l’anno, in totale privacy e continuità con il verde circostante. FINITURE & COMFORT Comprensorio esclusivo Villa di rappresentanza Piscina privata Ascensore interno Triplo soggiorno con camino Biblioteca e studio Suite padronale Area wellness Cucina outdoor attrezzata Forno a legna e barbecue Grandi superfici vetrate Dependance Parco privato Elevata privacy PLUS Comprensorio Olgiata Villa di rappresentanza Ampie superfici interne Piscina privata Parco esclusivo Ascensore Dependance Area wellness Outdoor dining attrezzato Tripla area living Contesto tra i più prestigiosi di Roma Nord POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza privata di rappresentanza, family estate o proprietà destinata a una clientela internazionale alla ricerca di privacy, prestigio e grandi spazi nel verde di Roma Nord. SCHEDA TECNICA Tipologia: villa di rappresentanza Località: Olgiata – Roma Superficie interna: circa 1.100 mq Parco privato: circa 4.500 mq Camere: 7 Bagni: 10 Piscina: privata Ascensore: sì Dependance: sì Box/posti auto: multipli

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa d’autore firmata Julio Lafuente con parco privato di 6.000 mq Residenza di circa 700 mq completamente oggetto di una radicale ristrutturazione, immersa in un parco esclusivo e firmata da uno dei più influenti architetti del novecento. Questa straordinaria villa d’autore, progettata dal celebre architetto spagnolo Julio Lafuente, rappresenta una rara opportunità per acquisire non soltanto una residenza esclusiva, ma un autentico pezzo di storia dell’architettura contemporanea. Attualmente oggetto di una completa e radicale ristrutturazione interna ed esterna, la proprietà verrà consegnata in condizioni pari al nuovo, preservando l’identità progettuale originaria e reinterpretandola attraverso standard abitativi contemporanei. Una residenza iconica immersa in circa 6.000 mq di parco privato, dove architettura, luce e paesaggio dialogano in perfetto equilibrio. LOCATION La proprietà si inserisce in un contesto residenziale esclusivo e riservato, caratterizzato da un’elevata qualità abitativa. Un ambiente ideale per chi desidera privacy, rappresentanza e una forte connessione con il paesaggio circostante, mantenendo al tempo stesso vicinanza ai principali collegamenti urbani. L’ARCHITETTO La villa porta la firma di Julio Lafuente, tra i più importanti protagonisti dell’architettura del secondo novecento. Nel corso della sua carriera ha realizzato opere iconiche come: l’Ippodromo Tor di Valle, considerato uno dei massimi esempi di architettura strutturale del dopoguerra; gli storici Uffici Esso di Roma; numerose ville private d’autore tra Roma, la costa laziale e contesti internazionali; il celebre Air Terminal Ostiense e importanti complessi religiosi e istituzionali. Le sue opere sono oggi riconosciute per la capacità di integrare architettura, paesaggio e sperimentazione formale, rendendo ogni progetto un’opera profondamente identitaria. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su circa 700 mq interni ed è circondata da un parco privato di circa 6.000 mq. L’attuale intervento di riqualificazione integrale coinvolge l’intera proprietà, dagli spazi interni alle facciate, dagli impianti alle aree esterne, con l’obiettivo di riportare la residenza a uno standard abitativo contemporaneo mantenendo intatto il valore architettonico originario. La proprietà si distingue per le importanti volumetrie, la relazione costante con il verde e una progettazione che valorizza luce naturale, prospettive e continuità tra interno ed esterno. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno Grandi ambienti di rappresentanza caratterizzati da volumetrie importanti, ampie superfici vetrate e forte connessione con il paesaggio circostante. Gli spazi living sono concepiti per offrire una dimensione elegante e contemporanea, ideale sia per la vita privata sia per il ricevimento. Cucina & dining Ambienti dedicati alla convivialità progettati per integrarsi armoniosamente con il linguaggio architettonico della villa e con la nuova concezione degli spazi prevista dalla ristrutturazione. Zona notte La zona notte è concepita per garantire massima privacy e comfort, con ambienti ampi e luminosi che dialogano costantemente con il parco circostante. Servizi & spazi accessori La proprietà dispone di ampie superfici accessorie e spazi di servizio perfettamente integrabili nella nuova distribuzione architettonica. PARCO & SPAZI ESTERNI Il parco privato di circa 6.000 mq rappresenta uno degli elementi più esclusivi della proprietà. La villa si inserisce armoniosamente nel verde, creando una relazione continua tra architettura e paesaggio, elemento centrale nella visione progettuale di Julio Lafuente. Gli spazi esterni permettono la realizzazione di aree dedicate al relax, alla convivialità e alla vita outdoor, valorizzando ulteriormente il carattere trophy asset della residenza. FINITURE & COMFORT Architettura firmata Julio Lafuente Ristrutturazione integrale interna ed esterna Consegna pari al nuovo Circa 700 mq interni Parco privato di circa 6.000 mq Grandi superfici vetrate Volumetrie architettoniche importanti Rapporto continuo con il paesaggio Elevata privacy Proprietà iconica e non replicabile PLUS Villa d’autore Ristrutturazione totale in corso Parco esclusivo di circa 6.000 mq Circa 700 mq interni Architettura iconica del Novecento Elevato valore patrimoniale Contesto riservato Trophy asset Proprietà unica sul mercato POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza privata di rappresentanza, family estate o asset patrimoniale destinato a una clientela internazionale alla ricerca di architetture iconiche e proprietà dal forte valore culturale. SCHEDA TECNICA Tipologia: villa d’autore Superficie interna: circa 700 mq Parco privato: circa 6.000 mq Stato: completa ristrutturazione interna ed esterna Consegna: pari al nuovo Contesto: esclusivo e riservato Privacy: elevata alcune immagini presenti nell'annuncio sono rendering fotorealistici realizzati a scopo illustrativo e rappresentano il progetto di riqualificazione attualmente in corso. Le stesse hanno finalità esclusivamente descrittive e sono volte a rappresentare il risultato finale previsto dell'intervento.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Villa bifamiliare con piscina e giardino privato nel cuore di Casal Palocco Elegante residenza sviluppata su quattro livelli, con piscina, palestra, ampi spazi dedicati alla convivialità e cinque camere da letto in uno dei contesti residenziali più richiesti della Capitale. Nel cuore di Casal Palocco, immersa in un contesto residenziale riservato e caratterizzato da ampie aree verdi, questa elegante villa bifamiliare rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo dove comfort, privacy e funzionalità convivono in perfetto equilibrio. La proprietà si sviluppa su quattro livelli e offre una distribuzione studiata per soddisfare le esigenze della vita familiare contemporanea, con spazi dedicati al relax, al benessere e alla convivialità, valorizzati dalla presenza di una piscina privata e di un piacevole giardino che accompagna l'intera residenza. Elemento distintivo della villa è la varietà degli ambienti, pensati per offrire differenti modalità di vivere la casa, dalle aree dedicate al ricevimento agli spazi più informali destinati alla famiglia e agli ospiti. LOCATION La proprietà si trova a Casal Palocco, uno dei quartieri residenziali più apprezzati di Roma, noto per la qualità abitativa, la presenza di ampie aree verdi e l'atmosfera riservata che lo caratterizza. La zona offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità, grazie alla vicinanza di scuole, servizi, attività commerciali e collegamenti che consentono di raggiungere rapidamente il centro città e il litorale romano. LA PROPRIETÀ Villa bifamiliare sviluppata su quattro livelli, caratterizzata da ambienti ampi e ben distribuiti, progettati per garantire comfort quotidiano e massima vivibilità. La proprietà si distingue per la presenza di numerosi spazi dedicati alla convivialità, al tempo libero e al benessere, perfettamente integrati nella distribuzione complessiva della villa. La continuità tra ambienti interni ed esterni contribuisce a creare una residenza accogliente e funzionale, ideale per la vita familiare. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Piano S1 – Area conviviale & servizi Il piano seminterrato ospita una grande sala giochi, ambiente versatile e particolarmente adatto a momenti di convivialità e relax. Completano il livello un pratico tinello, una seconda cucina e un bagno, rendendo questo piano perfettamente autonomo e funzionale anche per accogliere ospiti. Piano terra – Zona giorno Il piano principale accoglie la zona living della villa, caratterizzata da ambienti luminosi e da una distribuzione fluida degli spazi. La cucina dialoga direttamente con il giardino e con l'area piscina, creando una piacevole continuità tra indoor e outdoor living. Completa il livello una palestra privata, ideale per dedicare uno spazio della casa al benessere quotidiano. Piano primo & secondo – Zona notte I livelli superiori ospitano la zona notte della proprietà, composta da cinque camere da letto e servizi distribuiti in maniera funzionale. Gli ambienti sono progettati per garantire privacy e comfort, mentre balconi e affacci sul verde contribuiscono a valorizzare la luminosità naturale della villa. PISCINA, GIARDINO & SPAZI ESTERNI Il giardino privato rappresenta una naturale estensione degli ambienti interni e offre spazi ideali per momenti di relax e convivialità all'aperto. La piscina privata costituisce uno degli elementi più apprezzati della proprietà, creando una vera e propria oasi riservata perfettamente integrata nel contesto della villa. Balconi e spazi esterni completano una residenza progettata per vivere pienamente l'outdoor durante tutto l'anno. FINITURE & COMFORT Piscina privata Giardino privato Palestra interna Sala giochi Doppia cucina Balconi Cinque camere da letto Quattro bagni Posti auto privati Distribuzione su quattro livelli Buono stato manutentivo Contesto residenziale esclusivo PLUS Villa bifamiliare Piscina privata Giardino esclusivo Palestra Sala giochi Cinque camere da letto Quattro bagni Posti auto privati Balconi Contesto riservato Ottima distribuzione degli spazi POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per una famiglia alla ricerca di ampi spazi, privacy e qualità abitativa in uno dei quartieri residenziali più apprezzati della Capitale. La distribuzione interna e la presenza di molteplici ambienti dedicati al tempo libero rendono la proprietà particolarmente adatta a nuclei familiari numerosi o a chi desidera una casa capace di coniugare rappresentanza e quotidianità. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa bifamiliare Livelli: 4 Camere: 5 Bagni: 4 Piscina: privata Giardino: privato Palestra: sì Sala giochi: sì Cucina: principale + seconda cucina Balconi: sì Posti auto: privati Stato: buono

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 338 562 7976| alessandropetrocelli@vrlluxurybrokerage.com Villa contemporanea di nuova realizzazione con parco privato nel cuore dell’Olgiata Oltre 1.500 mq di architettura contemporanea immersi in 5.000 mq di parco privato in uno dei contesti più esclusivi d’Italia All’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, tra le destinazioni residenziali più prestigiose e riservate del Paese, sorge una straordinaria villa contemporanea destinata a rappresentare uno dei più importanti progetti residenziali di nuova realizzazione attualmente disponibili sul mercato romano. La proprietà si sviluppa su circa 1.500 mq interni ed è immersa in oltre 5.000 mq di parco privato, offrendo un livello di privacy e rappresentanza estremamente raro nel panorama immobiliare della Capitale. La consegna è prevista per novembre 2026 e la residenza verrà completata con materiali di pregio accuratamente selezionati, soluzioni tecnologiche di ultima generazione e finiture realizzate secondo i più elevati standard qualitativi internazionali. LOCATION La proprietà si trova all’interno del prestigioso comprensorio dell’Olgiata, da decenni punto di riferimento per imprenditori, diplomatici, professionisti e famiglie che desiderano vivere in un contesto caratterizzato da sicurezza, riservatezza e qualità della vita. Un ambiente unico dove il verde, gli ampi spazi e l’esclusività convivono con la vicinanza ai principali collegamenti della Capitale. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su circa 1.500 mq interni e si distingue per le sue importanti volumetrie architettoniche, le grandi superfici vetrate e la perfetta integrazione tra spazi interni ed esterni. L'architettura contemporanea è stata progettata per valorizzare luce naturale, prospettive e connessione con il paesaggio circostante, offrendo un’esperienza abitativa sofisticata e senza compromessi. Ogni ambiente è stato pensato per garantire comfort, funzionalità e rappresentanza, mantenendo al tempo stesso una forte sensazione di privacy. DESCRIZIONE Zona giorno Importanti spazi di rappresentanza caratterizzati da ampie vetrate, soffitti di grande respiro e una continua relazione visiva con il parco privato. Ambienti concepiti per accogliere e ricevere, ideali sia per la vita familiare sia per eventi privati e occasioni di rappresentanza. Cucina & Dining Spazi dedicati alla convivialità progettati secondo un approccio contemporaneo, con particolare attenzione alla qualità dei materiali e alla funzionalità quotidiana. Zona notte Suite e ambienti privati studiati per offrire il massimo livello di comfort, tranquillità e riservatezza. Servizi & Aree Accessorie La proprietà prevede ampie superfici dedicate a servizi, wellness, ospiti e spazi multifunzionali, perfettamente integrati nel progetto architettonico. PARCO, PISCINA & SPAZI ESTERNI Gli oltre 5.000 mq di parco privato rappresentano uno degli elementi più esclusivi della proprietà. La villa è circondata da un'importante area verde progettata per garantire privacy assoluta e una perfetta integrazione con il paesaggio circostante. Elemento centrale degli spazi esterni è la scenografica piscina di design, concepita come autentico fulcro della vita outdoor della residenza. Le sue linee contemporanee e l'inserimento armonioso nel parco contribuiscono a creare un ambiente dall'elevato impatto estetico, ideale per momenti di relax, intrattenimento e rappresentanza. Aree living outdoor, zone lounge, percorsi nel verde e spazi dedicati al tempo libero completano una vera e propria private estate di livello internazionale. FINITURE & COMFORT Materiali di pregio selezionati a livello internazionale Finiture di altissima gamma Elementi esclusivi provenienti dalle migliori manifatture internazionali Tecnologie domotiche di ultima generazione Impianti ad alta efficienza energetica Grandi superfici vetrate Massima luminosità naturale Elevato livello di personalizzazione SICUREZZA La proprietà beneficerà dei più elevati standard di sicurezza disponibili sul mercato residenziale contemporaneo. L’Olgiata rappresenta da sempre uno dei contesti più protetti e riservati d’Italia e la villa sarà ulteriormente dotata di sistemi tecnologici avanzati dedicati alla protezione e alla privacy dei suoi residenti. PLUS Villa contemporanea di nuova realizzazione Circa 1.500 mq interni Oltre 5.000 mq di parco privato Piscina di design Consegna prevista novembre 2026 Materiali e finiture di altissimo livello Tecnologie di ultima generazione Elevatissimi standard di sicurezza Contesto esclusivo e riservato Trophy Asset di nuova generazione Proprietà rara sul mercato romano POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza privata di rappresentanza, family estate internazionale o asset patrimoniale destinato a una clientela che ricerca esclusività, privacy e qualità costruttiva senza compromessi. Alcune immagini presenti nell’annuncio sono rendering fotorealistici realizzati a scopo illustrativo.

Villa in vendita in via dei Lecci Rocca Di Papa L'immobile si fa apprezzare per il suo contesto residenziale molto curato e per la sua conservazione. L'edificio è stato realizzato con materiali di qualità; la funzionalità interna è assicurata da ottima distribuzione degli spazi interni. L'ampio spazio esterno, parte giardino e parte pavimentato, contribuisce alla qualità del comfort conferendo pregio alla proprietà. L'edificio si sviluppa su tre livelli di cui l'ultimo mansardato, assicurando a quest'ultimo una buona agibilità. La sicurezza dell'immobile è assicurata oltre che da sistemi meccanici anti intrusione, anche da allarme perimetrale a tecnologia avanzata.

Un’oasi di tranquillità a 35 km da Roma Immagina di vivere immerso nel verde, lontano dal caos ma a breve distanza dalla città. A Montelibretti, in via dei Girasoli, proponiamo in vendita una porzione di casale, perfetta per chi desidera spazio, privacy e qualità della vita. L’atmosfera Questa proprietà offre tutto ciò che oggi è davvero raro: silenzio, luce naturale e libertà di spazio. L’esposizione regala ambienti luminosi per tutta la giornata, mentre il terreno circostante crea un contesto riservato di grande relax. La casa Distribuita su due livelli, il casale accoglie con ambienti ampi e ben organizzati. Zona giorno: al piano terra con ingresso, cucina abitabile e ripostiglio. Zona notte: al primo piano composta da quattro camere da letto. Bagno, disimpegno e ampio terrazzo a livello con splendida vista. Ogni ambiente affaccia sul giardino, creando una continuità naturale tra interno ed esterno. Gli spazi esterni Il vero valore aggiunto della proprietà: Ampio terreno privato (circa 1.000 mq). Ampio spazio parcheggio. Contesto perfetto per relax, animali, orto o attività all’aperto. Qui puoi davvero costruire il tuo stile di vita. Plus che fanno la differenza Impianto fotovoltaico da 3,6 kW. Climatizzazione. Riscaldamento con radiatori. Termo camino. Infissi in PVC con doppio vetro. Persiane. Utenze attive. Nessuna spesa condominiale. Spazi versatili. La proprietà include anche un ampio locale di circa 260 mq (ex stalla/magazzino) con altezze importanti; perfetto come deposito, laboratorio, rimessa o per attività. Posizione A soli 35 km da Roma, in una zona tranquilla, servita da supermercato e varie attività. Il giusto equilibrio tra natura e comodità. Per chi è perfetta? Famiglie che cercano indipendenza e spazio. Chi vuole vivere nel verde senza isolarsi. Chi cerca una soluzione con potenziale multifunzionale (abitazione + attività). Rif. ROMIL 400 Per info e appuntamenti: Numero verde: 800 090 794 Mobile: +39 3288525180 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CasaMercato vende indipendente CASALETTO C2 CON 1.000 MQ GIARDINO. adiac. Via TUSCOLANA CASALETTO C2 UNICO LIVELLO CON GIARDINO, da ristruttturare. QUANTITA': vano della superficie di mq 25 con giardino di circa 1.000 mq. QUALITA': indipendente, posizione collinare e panoramica. Da sistemare. DATI CATASTALI: C2, mq 25, Rendita euro 183,34. PAGAMENTO: anche con finanziamento non ipotecario con ammortamento sino a 10 anni. CasaMercato è convenzionato con primaria società di mediazione creditizia che può offrire una consulenza gratuita su ogni tipo di strumento finanziario teso all'acquisto di immobili: chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: G CODICE: GRO 150

POSIZIONE Segni, in contesto tranquillo e strategico allo stesso tempo, in Via Carpinetana Ovest, un'importante arteria di collegamento Possibilità di raggiungere la città di Colleferro in soli 8 minuti (circa 5 km di distanza). DESCRIZIONE LE FOTO INTERNE SARANNO DISPONIBILI NEI PROSSIMI GIORNI. Villa posta su due livelli, con un’interessante distribuzione degli spazi interni, ampi e vivibili a tutti gli effetti. La proprietà di c.a. 260 mq, è composta da un piano terra ad uso magazzino, servito da portico di c.a. 16 mq, e da un piano primo ove si sviluppa la parte abitativa, servita da due balconi di complessivi 23 mq, di cui uno coperto (portico), con vista sulla vallata. La soluzione è composta da ampio ingresso, salone servito da balcone, cucina con affaccio sul balcone/portico coperto, due camere da letto, bagno, ripostiglio. Completa la proprietà un terreno circostante di circa 5.000 mq, in parte coltivato ad uliveto. STATO E FINITURE Internamente la soluzione presenta finiture tipiche degli anni '80 '90. La proprietà è servita da bombolone gpl. SPAZI ESTERNI Il terreno risulta pianeggiante, di facile gestione e con possibilità di generare accessi secondari. NOTA Possibilità di acquistare l'abitazione, con annesso terreno di c.a. 30.600 mq complessivi a € 245.000,00 I vari lotti di terreno possono essere compravenduti anche separatamente. UTILIZZO E POTENZILITA' Proprietà di indubbio fascino e con molteplici potenzialità. In relazione all'elevata metratura del terreno complessivo a servizio, la struttura si presta ad essere convertita anche come struttura ricettiva o per svolgere attività di altra natura. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

CasaMercato vende STRUTTURA INDIPENDENTE PER ABITAZIONE BILIVELLO a ROCCA DI PAPA, adiac. Via Rocca Priora. Tuti i servizi nelle vicinanze. QUANTITA': struttura in cemento armato per appartamento bilivello della superficie coperta di mq 180, terrazzi per circa 50 mq, giardino 400 mq. 4 posti auto. QUALITA': struttura in cemento armato solo da rifinire. Documentazione in regola. Posizione residenziale. La porzione in vendita completa il fabbricato già terminato. DATI CATASTALI: in corso di costruzione, Categoria F/1, Consistenza 263 m2 PAGAMENTO: anche con finanziamento ipotecario edilizio con erogazione ad avanzamento lavori con ammortamento sino a 30 anni. CasaMercato è convenzionato con primaria società di mediazione creditizia che può offrire una consulenza gratuita su ogni tipo di strumento finanziario teso all'acquisto di immobili: chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: non dovuta CODICE: RDP 76

In contesto residenziale esclusivo, proponiamo in vendita villa trifamiliare angolare di nuova costruzione, con consegna prevista fine 2027, realizzata con rifiniture di pregio e particolare attenzione al comfort abitativo. La villa si sviluppa su tre livelli: Piano terra Ampio e luminoso salone con angolo cottura, camera e bagno. Accesso diretto al giardino privato di circa e terrazzo, ideale per momenti di relax e convivialità. Piano primo Zona notte composta da due camere da letto e bagno finestrato. Piano seminterrato Spaziosa sala hobby e box auto, perfetti per ogni esigenza di spazio e praticità. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, comfort e spazi esterni vivibili, in un’abitazione moderna e personalizzabile.

(Via Enrico Fermi) proponiamo in vendita un'intera proprietà composta da due ville indipendenti "la soluzione perfetta per due famiglie". La prima villa, sviluppata interamente su un unico livello, ti accoglie con un luminoso portico d'ingresso con colonne rivestite in pietra che conduce ad un salone con camino realizzato interamente in mattoncini a vista, che domina la zona living regalando un fascino rustico, completa la zona giorno un angolo cottura realizzato in muratura. La zona notte è composta da una camera matrimoniale e due camerette, ideale per una famiglia con bambini o per chi necessita di uno studio. Il secondo villino recentemente ristrutturato anche con la realizzazione del cappotto esterno è posto in posizione panoramica e luminosa, è disposto su due livelli. Al piano terra veniamo accolti da un portico d'ingresso che introduce al soggiorno con angolo cottura, una camera, una cameretta e il bagno. La vera sorpresa è il piano inferiore: tramite una scala interna si accede ad una taverna con accesso esterno al giardino, uno spazio polifunzionale perfetto anche come zona relax o studio con ripostiglio. Completa la proprietà un corte esterna di circa 2300 Mq. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

(Via di Mezza Costa) All'interno del complesso residenziale di “Colleverde”, in posizione strategica per la vicinanza con tutti i servizi di prima necessità e centri commerciali e poco distante dal casello autostradale di Castelnuovo di Porto, proponiamo in vendita un delizioso villino unifamiliare disposto su due livelli. L’abitazione principale si sviluppa interamente al piano terra, accogliendovi con ambienti luminosi e ben distribuiti: un ampio portico precede l'ingresso su un soggiorno con angolo cottura, un comodo corridoio conduce alla camera da letto matrimoniale, alla cameretta e ad un comodo bagno, completa il piano un pratico ripostiglio, essenziale per l'organizzazione domestica. Il piano interrato, attualmente allo stato grezzo, offre una superficie di circa 160 mq dove poter realizzare una sala hobby o una taverna ed ampio garage. Completa la proprietà in giardino di pertinenza esclusiva di Mq 300 circa. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Villa Unifamiliare nel Verde con Ampi Spazi e Privacy A Tivoli, in Via del Canopo 37, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare di circa 320 mq, immersa in un contesto naturale di rara tranquillità, dove privacy, comfort e qualità della vita si fondono armoniosamente. La proprietà si sviluppa su due livelli e offre ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, ideali per accogliere una famiglia numerosa o per chi desidera vivere in spazi generosi senza rinunciare alla comodità. Un valore aggiunto particolarmente apprezzabile è la disposizione degli spazi principali: sia la zona giorno che la zona notte si sviluppano interamente al piano terra, rendendo la casa estremamente pratica, funzionale e facilmente fruibile a ogni età e per qualsiasi esigenza abitativa. Il livello inferiore rappresenta uno spazio versatile, perfetto come area hobby, sala giochi, zona ospiti, studio o locale multifunzionale. La luce naturale valorizza ogni ambiente, creando un'atmosfera calda e accogliente durante tutto l'arco della giornata. Circondata da un grande spazio esterno ricco di verde, la villa rappresenta un autentico rifugio di pace, lontano dal caos cittadino ma perfettamente collegato a Roma. Il giardino e le aree esterne permettono di vivere appieno ogni stagione, offrendo angoli riservati dove rilassarsi, trascorrere momenti in famiglia o ricevere ospiti in totale serenità. Situata in una strada silenziosa e riservata, la proprietà garantisce un'elevata privacy e il privilegio di vivere immersi nella natura, circondati dal verde e dai suoi colori, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alla Capitale. Una residenza unica per chi sogna una casa luminosa, spaziosa e immersa nella quiete: un'oasi di benessere a pochi passi da Roma.

GR233 La GRIMALDI IMMOBILIARE propone in vendita ad Anzio Cincinnato e precisamente in degli Olmi villa a schiera su 3 piani. L'immobile è caratterizzato da una zona giorno con accogliente sala e cucinotto, due camere matrimoniali e due bagni, offrendo comfort e praticità per un nucleo familiare. Ampia sala hobby luminosa grazie alle grandi finestre. All'esterno troviamo le verande e corte esterna, elementi che ampliano lo spazio vivibile e creano aree dedicate a momenti conviviali all'aperto. Presenza di doppi vetri e riscaldamento autonomo. La casa fa parte di un piccolo complesso residenziale con spazi comuni per parcheggio auto. Classe energetica G Prezzo 159.000,00 € Questa soluzione a Anzio rappresenta una base solida per chi cerca una casa da personalizzare nel tempo, con spazi che si prestano a momenti comuni e privati. Per una visita, contattaci saremo lieti di accompagnarti. 0689225194 Viale Alla Marina 32 Lavinio

In zona Arci, proponiamo in vendita una villa indipendente di 113 mq, sviluppata interamente su un unico livello e circondata da un ampio piazzale sui quattro lati, all’interno di un lotto di terreno di circa 1.500 mq. La casa accoglie con un grande ingresso che conduce al salone doppio, particolarmente luminoso grazie alle due finestre, perfetto per creare una zona living comoda e conviviale. La cucina è ampia e abitabile, arricchita da un camino che dona calore e atmosfera. La zona notte è composta da due spaziose camere matrimoniali e un bagno finestrato. All’esterno la proprietà offre spazi ideali per vivere a pieno la tranquillità della campagna: forno esterno, legnaia coperta e una comoda cantina di circa 40 mq con finestra, perfetta come deposito, taverna o ambiente multifunzionale. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, gas con bombolone, acqua diretta (no pozzo) e infissi in alluminio con persiane. È libero da subito. Tetto rifatto completamente nel 2024 Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 20.00 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA977 Vendi Casa? Contattaci per un appuntamento! Offriamo: Valutazione gratuita e senza impegno, per conoscere il valore del tuo immobile. Un ampio database di clienti interessati all'acquisto di ogni tipo di proprietà. Un’ampia rete di comunicazione per promuovere al meglio il tuo immobile.

VILLA BIFAMILIARE DI PREGIO – 145 MQ CON GIARDINO E GARAGE Indipendenza, comfort e tranquillità a 2 passi dai servizi In zona residenziale tranquilla proponiamo villa a due piani in ottimo stato, rifinita con materiali di pregio e curata in ogni dettaglio. Soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e zero pensieri. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Superficie: 145 mq commerciali + 141 mq di giardino privato Stato: Ottimo, perfettamente manutentata Piano terra: Ampio salone con camino, cucina abitabile, taverna con secondo bagno e camino Primo piano: Disimpegno, camera matrimoniale, 2 camere singole, bagno finestrato Esterni: Giardino di 141 mq, posto auto coperto, spazio esterno vivibile e riservato Box: Garage di 24 mq FINITURE E DOTAZIONI Pavimenti in parquet Infissi in alluminio con doppio vetro per massimo isolamento Riscaldamento autonomo + predisposizione aria condizionata Grate di sicurezza su tutti gli infissi 2 camini per atmosfere uniche in inverno PERCHÉ SCEGLIERLA La villa unisce il fascino degli spazi indipendenti al comfort moderno. La taverna al piano terra è perfetta come sala hobby, studio o seconda zona living. Il giardino privato e il garage la rendono completa per una famiglia. Comoda a tutti i servizi principali, ma immersa nella tranquillità. CL G 175 IPE

Complesso di Pregio con Villa Padronale Immerso nella quiete autentica della campagna romana, a pochi minuti dal Grande Raccordo Anulare e dai principali assi viari della Capitale, questo esclusivo complesso rappresenta una delle più rare opportunità immobiliari nel mercato residenziale e ricettivo di Roma. Il cuore della proprietà è una villa padronale su tre livelli, con altezze interne generose e ambienti di carattere: il piano seminterrato ospita un' ampia sala hobby e spazi di servizio, il piano terra si sviluppa in un ampio living con cucina, zona pranzo e salone doppio con camino affacciato su ampio terrazzo privato, mentre il piano superiore è destinato alla zona notte. La villa è dotata di corte esclusiva con accesso indipendente. Il complesso annovera due unità abitative autonome, ideali per personale di servizio, ospiti o locazione, una piccola abitazione destinata al custode e due capannoni a reddito dotati di uffici, zona deposito e area carico/scarico, già predisposti per attività commerciali con potenziale di rendimento immediato. Completa la proprietà un compendio indipendente da ristrutturare, da destinare secondo le esigenze del futuro proprietario. Un ulteriore elemento distintivo è rappresentato dalla presenza di due accessi indipendenti: un ingresso dedicato all'area residenziale, che garantisce privacy e riservatezza alla villa e alle abitazioni, e un secondo ingresso destinato alla zona commerciale e logistica dei capannoni, consentendo una gestione funzionale e separata delle diverse attività presenti nel complesso. Il terreno circostante di circa dieci ettari apre a molteplici destinazioni: residenza principale di rappresentanza, polo agrituristico, country house di lusso, location per matrimoni ed eventi esclusivi, struttura ricettiva extra alberghiera o investimento multifunzionale. La posizione strategica, nella campagna romana della zona Castel di Leva lungo Via di Porta Medaglia, garantisce privacy assoluta pur rimanendo a pochi minuti dal Grande Raccordo Anulare, dall'EUR, dall'aeroporto di Ciampino e dal centro storico di Roma. Per ulteriori informazioni o per organizzare un sopralluogo dedicato, contattaci. Le informazioni, le descrizioni, le planimetrie, le immagini e le superfici riportate nel presente materiale sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale.

Nel verde e nella tranquillità di Via Campo Maro, a pochi minuti dai principali collegamenti, nasceranno due eleganti ville bifamiliari di nuova generazione, progettate per offrire il massimo comfort abitativo, elevati standard di efficienza energetica e uno stile contemporaneo capace di coniugare estetica e funzionalità, le ville raggiungono la Classe Energetica A4. Le abitazioni, previste in consegna per la seconda metà del 2027, si sviluppano interamente su un unico livello, garantendo praticità e vivibilità in ogni ambiente. Gli spazi interni sono stati studiati per offrire massimo utilizzo degli spazi; vi troviamo zona giorno con cucina a vista, due camere da letto e due bagni, il tutto in perfetta continuità con gli spazi esterni, dotati di ampio portico e zona barbecue coperta che si affaccia su un giardino esterno. Realizzate secondo i più avanzati criteri costruttivi, tra cui impianto fotovoltaico da 6 kW e riscaldamento radiante a pavimento, garantendo benessere, sostenibilità e un significativo risparmio energetico. Le raffinate finiture, il tetto in legno e gli infissi ad alte prestazioni contribuiscono a creare un'abitazione moderna, efficiente e dal grande valore nel tempo. Oggi acquistare significa poter partecipare attivamente alla realizzazione della propria casa: è infatti ancora possibile personalizzare la distribuzione degli spazi interni. Prezzi a partire da € 279.000 Commercializzazione in collaborazione con Tozzi M Servizi Immobiliari. Per maggiori informazioni e per scoprire il progetto, contattaci anche tramite whatsapp al n° 3336269294

Nel cuore di Montelibretti, in posizione centrale e strategica, proponiamo in vendita un caratteristico palazzetto cielo/terra che rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare una casa su misura o un investimento di valore. La proprietà gode della comodità di avere tutti i principali servizi raggiungibili a piedi (es. alimentari, bar e negozi, farmacia, il Comune ecc.) e si distingue per gli ampi spazi e la versatilità degli ambienti. Al piano terra troviamo un magazzino e una cantina comunicanti tra loro, entrambi dotati di accesso carrabile. La cantina, già adibita a rustico, è completa di camino e bagno offrendo così uno spazio ideale per momenti conviviali. Attraverso un terzo ingresso, anch'esso collegato agli altri ambienti, una scala conduce al piano superiore dove si sviluppa l'appartamento di circa 100mq composto da: ampio ingresso, cucina abitabile, bagno, luminoso salone doppio con camino, camera matrimoniale e balcone. Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dal magnifico terrazzo panoramico che copre l'intera superficie del palazzetto: uno spazio esclusivo da vivere in ogni stagione, perfetto per il relax o per accogliere familiari e amici. DA RISTRUTTURARE: l'immobile offre l'opportunità di essere completamente personalizzato, valorizzando gli spazi esistenti e trasformandolo in una residenza unica, ricca di fascino e carattere. Termoautonomo. €98.000

Guidonia – Località Pichini In contesto quadrifamiliare, proponiamo in vendita una porzione indipendente su tre livelli, realizzata nel 2008, ideale per chi cerca indipendenza, esclusività e spazi ben distribuiti a un prezzo davvero concorrenziale. L’immobile sviluppa circa 115 mq commerciali, oltre a oltre 40 mq di spazi esterni, e si presenta in ottime condizioni generali. Necessita soltanto di una modesta personalizzazione e di piccole opere murarie. La casa è completa di persiane blindate, zanzariere, camino artigianale e diversi arredi fissi. Libera da subito. Richiesta: € 175.000 – prezzo non trattabile www.domusimmobiliaresnc.it immobiliare.domus@tiscali.it WhatsApp: 379 1572005 Telefono: 06 9051061

IN TRATTATIVA IN TRATTATIVA IN TRATTATIVA IN TRATTATIVA Villa a Schiera di Nuova Costruzione con Giardino e Due Posti Auto – Via del Fontanile di Mezzaluna Nella tranquilla e ben collegata zona di Parco della Leprignana, a pochi minuti dall'aeroporto di Fiumicino e nelle vicinanze di Fregene, proponiamo in vendita una splendida villa a schiera di nuova costruzione, rifinita con materiali di qualità e dotata delle più moderne soluzioni per il comfort abitativo e il risparmio energetico. L'immobile, di circa 70 mq, gode di doppia esposizione ed è composto da: Ampia zona giorno con soggiorno e cucina a vista Camera da letto matrimoniale con suggestivo soffitto con travi in legno a vista Due bagni, di cui uno en suite nella camera da letto Terrazzino di circa 15 mq Giardino privato di circa 70 mq Dotazioni e caratteristiche: Classe energetica A+ Riscaldamento a pavimento Pannelli fotovoltaici e solari Aria condizionata Parquet Grate di Sicurezza Videocitofono Predisposizione per installazione di colonnina di ricarica per auto elettrica Nuova costruzione Possibilità di ricavare una seconda camera da letto Completano la proprietà due posti auto, uno coperto e uno scoperto. Una soluzione ideale per chi cerca una casa moderna, efficiente e con spazi esterni vivibili, in un contesto residenziale riservato e ben servito. Prezzo richiesto: € 239.000 Per maggiori informazioni o per fissare una visita anche whatsapp 3662141361 Newly Built Townhouse with Private Garden and Two Parking Spaces – Via del Fontanile di Mezzaluna Located in the peaceful and well connected area of Parco della Leprignana, just a few minutes from Fiumicino Airport and close to Fregene, we are pleased to offer for sale this beautiful newly built townhouse, finished with high quality materials and equipped with the latest solutions for modern comfort and energy efficiency. The property measures approximately 70 sqm, benefits from dual exposure, and comprises: Spacious living area with lounge and open plan kitchen Master bedroom featuring a charming ceiling with exposed wooden beams Two bathrooms, one of which is en suite to the bedroom Terrace of approximately 15 sqm Private garden of approximately 70 sqm Features and Amenities: Energy Rating A+ Underfloor heating Photovoltaic and solar panels Air conditioning Parquet flooring Security grilles Video intercom system Pre installation for an electric vehicle charging station Newly built property Possibility to create a second bedroom The property also includes two parking spaces, one covered and one uncovered. An ideal solution for those seeking a modern, energy efficient home with enjoyable outdoor spaces, set within a private and well served residential area. Asking Price: €239,000 For further information or to arrange a viewing, including via WhatsApp: +39 366 214 1361.

La Grmaldi Immobiliare propone in vnedita a Nettuno zona Tre Cancelli precisamente in via Affile villa unifamiliare unico livello di ampia metratura, composta da : ingresso corridoio, salone , cucina abitabile, 3 camere matrimoniale, ampio bagno con doccia, veranda coperta, ampio giardino con locale magazzino ( cucina e bagno) , locale garage e un ulteriore ampio magazzino ; al piano seminterrato di casa con accesso esterno , ulteriori due ampie cantine .

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa unifamiliare ristrutturata con piscina e parco privato nel comprensorio Olgiata Nel cuore dell'esclusivo comprensorio dell'Olgiata, questa villa unifamiliare rappresenta una perfetta sintesi tra eleganza contemporanea, comfort abitativo e rapporto armonioso con la natura. Completamente ristrutturata con materiali e finiture di elevata qualità, la proprietà si sviluppa prevalentemente su un unico livello e si distingue per la straordinaria luminosità degli ambienti, l'ampio parco privato e la presenza di una piscina perfettamente integrata nel paesaggio circostante. Una residenza pensata per vivere ogni stagione dell'anno, in un contesto riservato e immerso nel verde. LOCATION La proprietà si trova all'interno del prestigioso comprensorio dell'Olgiata, uno dei contesti residenziali più esclusivi della Capitale. Un quartiere rinomato per sicurezza, privacy, qualità della vita e presenza di ampie aree verdi, a breve distanza dalle principali scuole internazionali, dai circoli sportivi e dai collegamenti con il centro città. LA PROPRIETÀ Circondata da un parco privato di circa 3.000 mq, la villa si inserisce in un contesto paesaggistico curato e armonioso, caratterizzato da alberature d'alto fusto, aree verdi perfettamente mantenute e spazi dedicati alla convivialità e al relax. La recente ristrutturazione ha valorizzato ogni ambiente della residenza, con particolare attenzione alla luminosità, alla funzionalità degli spazi e al dialogo costante tra interno ed esterno. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno L'ingresso introduce in un importante salone triplo con camino, caratterizzato da grandi superfici vetrate che si aprono sul giardino e sulla piscina. Gli ambienti risultano particolarmente luminosi e accoglienti, progettati per garantire comfort quotidiano e rappresentanza. Elemento architettonico distintivo della proprietà è il patio interno, autentico cuore della villa, capace di portare luce naturale e continuità visiva agli spazi principali. Cucina & Dining La zona conviviale comprende un soggiorno con area pranzo e una cucina ampia e funzionale, progettata per favorire la vita familiare e la convivialità. Anche questi ambienti si sviluppano in relazione diretta con il patio e con gli spazi esterni della proprietà. Zona notte La zona notte ospita sette camere da letto, distribuite in modo da garantire privacy e comfort abitativo. Completano il reparto notte quattro bagni. Area servizi Al piano inferiore si sviluppano gli spazi di servizio della villa, oltre a un'autorimessa di generose dimensioni. PISCINA, PARCO & SPAZI ESTERNI Il parco privato rappresenta uno degli elementi di maggiore pregio della proprietà. La piscina si inserisce armoniosamente nel verde, creando una naturale estensione della zona living durante la stagione estiva. Completano gli spazi esterni una zona barbecue con forno a legna, aree dedicate alla convivialità, un orto privato e giardini curati che valorizzano ulteriormente la qualità abitativa della residenza. FINITURE & COMFORT Ristrutturazione completa Piscina privata Patio interno Salone triplo con camino Parco privato di circa 3.000 mq Area barbecue con forno a legna Orto privato Garage di ampie dimensioni Impianto fotovoltaico Sistema di accumulo energetico Climatizzazione in tutti gli ambienti Classe energetica A+ PLUS Comprensorio Olgiata Villa unifamiliare Piscina privata Patio centrale Parco esclusivo Sette camere da letto Quattro bagni Impianto fotovoltaico Classe energetica A+ Completamente ristrutturata Elevata privacy POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per una famiglia alla ricerca di ampi spazi, efficienza energetica e qualità abitativa all'interno di uno dei comprensori più prestigiosi di Roma. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa unifamiliare Località: Olgiata Parco privato: circa 3.000 mq Camere: 7 Bagni: 4 Piscina: privata Patio: sì Garage: sì Impianto fotovoltaico: sì Climatizzazione: sì Stato: completamente ristrutturata Classe energetica: A+

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Elegante residenza con ampi spazi living, giardino privato e distribuzione funzionale pensata per la vita familiare. Immersa in un contesto residenziale riservato e caratterizzato da una piacevole presenza di verde, questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi abitativi, comfort quotidiano e una perfetta separazione tra zona giorno e zona notte. Distribuita su tre livelli, la proprietà combina ambienti dedicati alla rappresentanza, aree conviviali e spazi pensati per la vita familiare, offrendo una distribuzione versatile e armoniosa. LOCATION La proprietà si inserisce in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato, caratterizzato da ville e abitazioni di pregio immerse nel verde. Un ambiente ideale per chi ricerca privacy e qualità della vita senza rinunciare alla vicinanza dei principali servizi. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su tre livelli e si distingue per l'ottima organizzazione degli spazi interni, pensati per garantire comfort e funzionalità in ogni ambiente. La presenza di una seconda area living al piano seminterrato aumenta la versatilità della proprietà, creando spazi dedicati al relax, alla convivialità o alle esigenze di una famiglia numerosa. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Piano terra – Zona giorno L'ingresso conduce alla zona living principale, caratterizzata da ambienti luminosi e ben proporzionati, ideali per accogliere momenti di rappresentanza e convivialità. La distribuzione degli spazi garantisce una naturale continuità con il giardino privato. Piano S1 – Area relax & family room Il piano seminterrato ospita una seconda zona living, perfetta come sala hobby, area relax, home cinema o spazio dedicato alla famiglia. Un ambiente versatile che amplia notevolmente le potenzialità della proprietà. Zona notte La zona notte accoglie tre camere da letto e servizi, di cui una al primo piano con bagno in camera, progettati per garantire privacy, comfort e tranquillità. La distribuzione degli ambienti rende la villa ideale per una famiglia che ricerca spazi ben organizzati e funzionali. GIARDINO & SPAZI ESTERNI Il giardino privato rappresenta una naturale estensione della zona living e offre spazi ideali per il relax all'aperto e la convivialità. Un ambiente riservato che valorizza ulteriormente la qualità abitativa della proprietà. FINITURE & COMFORT Villa bifamiliare Tre livelli Ampia zona living Seconda sala al piano S1 Giardino privato Tre camere da letto Tre bagni Distribuzione funzionale Contesto residenziale riservato Ottima vivibilità degli spazi PLUS Giardino privato Tre camere da letto Doppia zona living Contesto tranquillo Ideale per famiglie POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per una famiglia alla ricerca di ampi spazi, privacy e qualità abitativa in un contesto residenziale riservato. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa bifamiliare Superficie interna: circa 400 mq Livelli: 3 Camere da letto: 3 Bagni: 3 Giardino: privato

Località La Selva a due passi dal centro sportivo la Mezzaluna e dalla cittadina di Mentana. In esclusiva proponiamo una raffinata villa bifamiliare situata in un’elegante zona residenziale di sole ville, ideale per chi cerca tranquillità, privacy, grandi spazi e luminosità! La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è circondata da un magnifico giardino privato di 1.000 mq, perfetto per chi ama vivere all’aperto grazie alla cucina esterna e al porticato, ideali per pranzi, cene e momenti di relax. Composizione interna: Piano Terra Accogliente portico abitabile Salotto luminoso Camera matrimoniale con bagno finestrato e con vasca idromassaggio Primo Piano Due ampie camerette Bagno finestrato con doccia Piano Seminterrato Ampio salone con angolo cottura Camino Bagno con doccia. All’esterno, la proprietà offre la possibilità di parcheggiare comodamente più auto. Un’oasi verde, perfetta per famiglie o per chi desidera ampi spazi, privacy e comfort.

Villa in Borgo Colle Monastero Nel contesto protetto del rinomato comprensorio "Borgo Colle Monastero", all’interno del riservato Condominio Borgo Castagni (composto di sole 18 unità immobiliari), proponiamo una residenza di 160 mq che interpreta il concetto di abitare con discrezione ed eleganza. La villa, disposta su tre livelli, si distingue per la sua posizione privilegiata all’interno di una caratteristica piazzetta a semicerchio, garanzia di estrema tranquillità. Il Living e il Giardino Il piano terra è dedicato alla convivialità: un ampio salone con camino si apre direttamente sul giardino privato di 250 mq, completato da un patio attrezzato con barbecue in muratura. La cucina abitabile, funzionale e luminosa, gode di un affaccio sulla curata corte condominiale. L'Area Notte Il piano superiore ospita tre camere da letto, tra cui una master suite con bagno privato e terrazzo. Ogni dettaglio è pensato per il benessere, come dimostra l’impianto di climatizzazione centralizzato Daikin che serve l'intero livello, zanzariere e grate alle finestre. Spazi Accessori e Funzionalità Il piano inferiore offre una zona hobby versatile con cucina a vista e accesso indipendente al giardino, ideale per ospiti o momenti di relax. Completa la proprietà un ampio garage di 44 mq con accesso diretto all'abitazione, una comodità rara che definisce la praticità della struttura. Il Contesto Vivere nel comprensorio significa scegliere la sicurezza di una guardiania h24 e la comodità di avere servizi essenziali tra cui : asili, scuole, centri ippici e sportivi a pochi passi da casa. All'interno del comprensorio si trovano anche uno studio dentistico, un centro estetico/benessere, uno studio di pilates. Una soluzione ideale per chi cerca un rifugio nel verde senza rinunciare alla vicinanza ai principali nodi urbani di Roma.

Ciampino – Via Fratelli Wright In elegante contesto residenziale, proponiamo in vendita una raffinata porzione di villa quadrifamiliare con ingresso indipendente, sviluppata su tre livelli per una superficie complessiva di circa 140 mq, arricchita da un curato giardino privato di circa 100 mq e da ampi spazi esterni vivibili. L'accesso all'abitazione avviene attraverso un suggestivo porticato coperto che introduce alla zona giorno, composta da un luminoso soggiorno con angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno finestrato con box doccia. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una seconda camera matrimoniale con balcone, una cameretta e un bagno dotato di vasca e finestra Velux, che garantisce un'ottima illuminazione naturale. Il piano seminterrato ospita una grande sala hobby, ambiente versatile e perfettamente organizzato, completa di cucina, bagno con vasca angolare, pratico ripostiglio e collegamento diretto al box auto di circa 25 mq. La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive, pronta per essere abitata senza necessità di interventi. Il riscaldamento è autonomo e vi è la possibilità di acquistare parte dell'arredamento realizzato su misura, perfettamente integrato negli ambienti. La posizione strategica in Via Fratelli Wright, nel comune di Ciampino, consente di vivere in una zona tranquilla e residenziale, ben collegata ai principali servizi, alle vie di comunicazione e ai collegamenti con Roma. Una soluzione ideale per famiglie e per chi desidera spazi ampi, indipendenza e comfort, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. CL G 175 IPE

PORZIONE DI VILLINO BILIVELLI RISTRUTTURATO CON TERRAZZO ABITABILE Axa, adiacenze Piazza Eschilo, Via Sofocle, proponiamo in vendita porzione elegante villino bilivelli di circa 110 mq, completamente ristrutturato e pronto da abitare, ideale per chi desidera ambienti moderni, luminosi e funzionali. L’immobile si sviluppa su due livelli: Piano primo: ampio salone doppio con cucina a vista arricchita da penisola, bagno con antibagno, balcone perimetrale di circa 10 mq e splendido terrazzo abitabile di 20 mq con accesso diretto dalla cucina, perfetto per pranzi, cene e momenti di relax all’aperto. Piano secondo: zona notte composta da 2 camere da letto, di cui una mansardata dal fascino accogliente, e secondo bagno. La proprietà si presenta in ottimo stato grazie alla recente ristrutturazione ed è dotata di riscaldamento termoautonomo. Spese condominiali contenute: circa € 325,00 annui. Una soluzione ideale per famiglie, giovani coppie o per chi cerca comfort, privacy e spazi esterni vivibili. CL G 175 IPE