Case indipendenti in vendita Roma Pag. 5

Villa Unifamiliare di ampia metratura disposta su due livelli. Piano Terra composto da salone con termocamino, cucina tinello, ampio disimpegno, tre camere di cui una patronale con bagno e spogliatoio, bagno e lavanderia, completano il piano un portico ed un terrazzo a livello. Piano Primo primo composto da ballatoio, camerette e bagno. Piano seminterrato composto da sala hobby con camino, ampio garage, portico ed intercapedine su quattro lati. Completa la proprietà un terreno di proprietà di circa 24.000 Mq. Impianto fotovoltaico da 6 Kw, condizionatori, pozzo con autoclave, Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

Alta Classe Energetica "A4 Zen" (Via delle Baiocchelle) proponiamo in vendita due splendide ville disposte su due livelli, caratterizzate da ampi spazi interni ed esterni. Al piano terra troviamo un ampio portico d'ingresso attrezzato con zona barbecue, un accogliente e grande salone con accesso anche ad un terrazzo panoramico, una spaziosa cucina abitabile con accesso diretto all'esterno, una camera da letto, una cameretta ed un bagno. La composizione del piano primo invece è la seguente: camera da letto principale completa di cabina armadio riservata, due camerette e bagno. Completa la proprietà una corte esterna di Mq 1500 circa. Impianto fotovoltaico per la fornitura di energia rinnovabile di 9Kw con relativa batteria di accumulo da 10Kw; ACS con scaldacqua a pompa di calore; Riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore con potenza circa 10 Kw Installazione fan coil per produzione caldo/freddo. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

Open House il giorno 26.09.2026 dalle ore 16.00 alle 17.00 prenota il tuo appuntamento RIF.G467 La Grimaldi immobiliare propone in vendita ad Anzio, nella zona residenziale di Lido di Enea a Lavinio Mare, villa in bifamiliare di ampia metratura disposta su due livelli composta da salotto con camino, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno al piano terra; 3 camere da letto e 2 bagni e 2 balconi di cui uno con scala a chiocciola che accede al terrazzo sovrastante con vista mare panoramica. Completa la proprietà un giardino di 500 mq e una veranda di 40 mq circa. Termoautonomo ed aria condizionata nella zona letto. CARATTERISTICHE: SALONE CON CAMINO CUCINA 4 CAMERE DA LETTO 3 BAGNI VERANDA 2 BALCONI TERRAZZO GIARDINO TERMOAUTONOMO ARIA CONDIZIONATA PREZZO: 239.000 EURO

Anzio – Villa Claudia in Via del Mare. In posizione strategica, a pochi passi dalla stazione F.S. e dal mare, proponiamo un’interessante opportunità immobiliare: la porzione di un Villino Bifamiliare su due livelli, con ampio giardino e box al piano seminterrato adatto anche come sala hobby, di oltre 80 mq. La proprietà si distingue per gli ampi spazi interni ed esterni, la piacevole vivibilità e la presenza di pregiate alberature rendono il giardino particolarmente suggestivo. L’abitazione si sviluppa su due livelli e si compone di: al Piano rialzato: ingresso attraverso un ampio e piacevole portico con affaccio dal salone doppio, eventualmente divisibile, cucina/pranzo a vista e bagno. al Primo piano: tre camere da letto e un bagno. Tutte le camere hanno accesso a un’ampia balconata, dalla quale si raggiunge il solarium sovrastante, panoramico e con vista mare, ideale per godere degli spazi riservati all’aperto. al Piano Seminterrato: il BOX di oltre 80 mq, finestrato e la presenza di un camino, consente l'utilizzo anche come SalaHobby, oltre a un’intercapedine praticabile che circonda l’intero piano, preservando l'intero immobile dall'umidità garantendo ulteriore spazio versatilità e confort. esterni: ampio giardino che circonda la proprietà su tre lati con pregiate alberature. .Una soluzione rara sul mercato, ideale per chi desidera vivere vicino al mare, ai trasporti e ai servizi, senza rinunciare ad ampi spazi, indipendenza, privacy e comodità.GL G 175 IPE

VILLA UNFAMILIARE DI PREGIO – 145 MQ CON GIARDINO E GARAGE Indipendenza, comfort e tranquillità a 2 passi dai servizi In zona residenziale tranquilla proponiamo villa a due piani in ottimo stato, rifinita con materiali di pregio e curata in ogni dettaglio. Soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e zero pensieri. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Superficie: 145 mq commerciali + 141 mq di giardino privato Stato: Ottimo, perfettamente manutentata Piano terra: Ampio salone con camino, cucina abitabile, taverna con secondo bagno e camino Primo piano: Disimpegno, camera matrimoniale, 2 camere singole, bagno finestrato Esterni: Giardino di 141 mq, posto auto coperto, spazio esterno vivibile e riservato Box: Garage di 24 mq FINITURE E DOTAZIONI Pavimenti in parquet Infissi in alluminio con doppio vetro per massimo isolamento Riscaldamento autonomo + predisposizione aria condizionata Grate di sicurezza su tutti gli infissi 2 camini per atmosfere uniche in inverno PERCHÉ SCEGLIERLA La villa unisce il fascino degli spazi indipendenti al comfort moderno. La taverna al piano terra è perfetta come sala hobby, studio o seconda zona living. Il giardino privato e il garage la rendono completa per una famiglia. Comoda a tutti i servizi principali, ma immersa nella tranquillità. CL G 175 IPE

La Grimaldi Immobiliare propone in vendita a Nettuno in zona Tre Cancelli precisamente in via Mirabella ; Villa singola con 1.800 mq di area verde, impianto fotovoltaico e ampie pertinenze In posizione tranquilla e circondata dalla natura, proponiamo in vendita una villa singola di circa 240 mq, inserita in un parco privato di 1.800 mq, soluzione ideale per chi desidera ambienti spaziosi, riservatezza e attenzione ai consumi energetici. La proprietà si articola su più livelli e offre un’accogliente zona giorno con camino, cucina abitabile, tre camere, tre servizi e un’ampia area dedicata al tempo libero. A completamento troviamo un’autorimessa, un locale deposito con accesso autonomo e una grande terrazza, perfetta per momenti di relax all’aperto. L’abitazione è equipaggiata con impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 10 kWh, pannelli solari per la produzione di acqua calda, impianto a GPL con serbatoio interrato e sistema di climatizzazione, garantendo così efficienza e contenimento dei costi energetici. Tra le caratteristiche interne si segnalano elementi in legno massello, scala realizzata artigianalmente, serramenti in alluminio con vetrocamera, oscuranti esterni, sistemi di sicurezza come inferriate, zanzariere, porta d’ingresso rinforzata e impianto d’allarme. È inoltre possibile creare un secondo ingresso carrabile direttamente dalla strada principale, migliorando ulteriormente l’accessibilità della proprietà. La casa è dotata anche di percorsi e accessi adatti a persone con mobilità ridotta. Soluzione perfetta per nuclei familiari che cercano tranquillità, indipendenza e spazi ben distribuiti, senza rinunciare a tecnologie moderne.

Rif: G444 La Grimaldi Immobiliare propone in vendita ad Anzio, zona Villa Claudia, porzione di villa quadrifamiliare disposta su 2 livelli, di recente costruzione ed in ottimo stato manutentivo, composta da : salotto, cucina, bagno e ampio patio al piano terra; 2 camere, bagno e balcone al piano primo. Box auto. Giardino angolare in parte cementato per poter parcheggiare 2 auto. Termoautonomo. CARATTERISTICHE: SALOTTO CUCINA 3 CAMERE 2 BAGNI GIARDINO PREZZO EURO 195.000

La Grimaldi immobiliare propone in vendita ad Anzio una splendida porzione di villa trifamiliare trilivello a pochi metri dal mare nella rinomata zona " Lido delle sirene". composta : Salone doppio , cucina abitabile con accesso ad un primo terrazzo ampio, disimpegno; 3 camere matrimoniali, 2 bagni con box doccia; mansarda al piano superiore ( camera da letto con bagno e rispostiglio ) terrazzo e balcone; Sala hobby al piano seminterrrato con bagno . Giardino ampio e posto auto coperto. Ottimo stato

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Castello storico con tenuta privata di oltre trenta ettari nel cuore dell’Olgiata. Una delle proprietà più straordinarie del panorama immobiliare europeo: oltre 6.000 mq interni, 30 ettari di parco privato, scuderie, centro equestre, spa, piscina e residenze indipendenti all’interno di una dimora che attraversa oltre quattro secoli di storia. Il Castello dell’Olgiata rappresenta una delle più rare opportunità patrimoniali oggi presenti sul mercato internazionale. Costruito tra il 1560 e il 1575, il castello ha ospitato nel corso dei secoli pontefici, cardinali, famiglie nobiliari e sovrani europei, diventando uno dei simboli più prestigiosi dell’aristocrazia romana. Immerso in oltre 30 ettari di prati, boschi e paesaggio naturale, il complesso unisce valore storico, riservatezza assoluta e infrastrutture di livello internazionale, configurandosi come un autentico trophy asset. LOCATION La proprietà si trova all’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, una delle aree residenziali più prestigiose e riservate d’Italia, a circa venti chilometri dal centro di Roma. Un contesto caratterizzato da grandi proprietà private, sicurezza e privacy, in una posizione strategica della Capitale. IL CASTELLO Edificato nella seconda metà del XVI secolo, il Castello dell’Olgiata conserva ancora oggi il fascino delle grandi residenze nobiliari italiane. Nel corso della sua storia ha accolto figure di rilievo della cultura, della politica e della nobiltà europea, diventando un punto di riferimento per la vita aristocratica romana. Nel 1940 fu inoltre sede della firma dell’armistizio tra Italia e Francia. La struttura principale si sviluppa su cinque livelli e comprende ambienti di rappresentanza, saloni affrescati, appartamenti indipendenti e numerose residenze accessorie integrate all’interno del complesso monumentale. DESCRIZIONE Sale di rappresentanza Il castello ospita numerosi ambienti destinati al ricevimento e alla rappresentanza, caratterizzati da soffitti decorati, volumetrie importanti e una forte identità architettonica. Saloni storici, sale da pranzo, studi privati e ambienti dedicati agli eventi consentono una straordinaria flessibilità di utilizzo. Residenze private La proprietà dispone di numerose camere, suite e appartamenti indipendenti distribuiti tra il corpo principale e le torri del castello. Rendendo il complesso adatto sia a utilizzi privati sia a destinazioni hospitality di altissimo livello. Appartamenti indipendenti Le quattro torri ospitano ulteriori unità autonome, mentre una villa separata immersa nel verde completa il patrimonio immobiliare della tenuta. PARCO, CENTRO EQUESTRE & SPAZI ESTERNI I 30 ettari della tenuta costituiscono uno degli elementi più esclusivi della proprietà. Prati curati, boschi secolari e ampi spazi aperti garantiscono una dimensione di assoluta privacy, difficilmente replicabile nel mercato europeo. Il complesso comprende inoltre: Centro equestre professionale Due scuderie Maneggi coperti Ampi paddock Club house Piscina esterna Area spa Due eliporti privati Cantina Autorimesse e parcheggi dedicati La proprietà confina inoltre con uno dei più prestigiosi golf club d’Europa. FINITURE & COMFORT Castello storico del XVI secolo Piscina esterna Spa Centro equestre professionale Scuderie e maneggi coperti Club house Doppio eliporto privato Ascensore Cantina Villa indipendente Appartamenti nelle torri PLUS Castello storico tra i più importanti a livello internazionale Oltre 6.000 mq coperti 30 ettari di proprietà privata Centro equestre professionale Spa e wellness area Piscina interna Eliporto privato Golf club confinante Potenziale hospitality ultra luxury Trophy asset di rilevanza internazionale Valore storico e patrimoniale unico POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a molteplici destinazioni di prestigio: Residenza privata di rappresentanza Family estate internazionale Boutique hotel ultra luxury Club esclusivo Sede istituzionale o diplomatica Location per eventi privati e corporate Grazie alla combinazione di storia, dimensioni, infrastrutture e posizione strategica, il Castello dell’Olgiata rappresenta una delle più importanti proprietà trophy attualmente disponibili sul mercato europeo. SCHEDA TECNICA Tipologia: Castello storico con tenuta privata Località: Olgiata – Roma Superficie coperta: oltre 6.000 mq Terreno: oltre 30 ettari Piscine: esterna Centro equestre: sì Scuderie: sì Spa: sì Eliporti: 2 Ascensore: sì

A circa 30 minuti da Roma, appartamento di ca 60 mq al centro storico su due livelli: Piano terra: sala con camino, angolo cottura, possibilità di realizzare il secondo bagno; Piano primo: due stanze, disipegno e piccolo bagno. Due balconi. Impianto di riscaldamento a metano, camino. Buono stato. Panoramico sulle montagne d'Abruzzo (Velino). Saracinesco si trova all'uscita dell'autostrada "Vicovaro Mandela" e grazie a questa è collegata a Roma in 30 minuti. Inoltre è presente la stazione dei treni che collegano il comune alla capitaleRef:55593 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CasaMercato vende indipendente CASALETTO C2 CON 1.000 MQ GIARDINO. adiac. Via TUSCOLANA CASALETTO C2 UNICO LIVELLO CON GIARDINO, da ristruttturare. QUANTITA': vano della superficie di mq 25 con giardino di circa 1.000 mq. QUALITA': indipendente, posizione collinare e panoramica. Da sistemare. DATI CATASTALI: C2, mq 25, Rendita euro 183,34. PAGAMENTO: anche con finanziamento non ipotecario con ammortamento sino a 10 anni. CasaMercato è convenzionato con primaria società di mediazione creditizia che può offrire una consulenza gratuita su ogni tipo di strumento finanziario teso all'acquisto di immobili: chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: G CODICE: GRO 150

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Prestigiosa opportunità immobiliare all’interno di una rinomata location per eventi alle porte di Roma. Inserita all'interno di una storica e affermata location per eventi, questa esclusiva opportunità immobiliare rappresenta una rara occasione per investitori e operatori del settore hospitality alla ricerca di una proprietà di prestigio in un contesto già consolidato e di grande attrattiva. LOCATION La proprietà si trova in una posizione strategica alle porte di Roma, facilmente raggiungibile dalla Capitale e dai principali collegamenti. Un contesto riservato e immerso nel verde che negli anni ha saputo affermarsi come punto di riferimento per eventi privati, ricevimenti e manifestazioni di alto profilo. LA PROPRIETÀ L'asset oggetto della vendita comprende una porzione della più ampia tenuta, caratterizzata da importanti superfici interne, ambienti di rappresentanza e spazi versatili che si prestano a molteplici destinazioni d'uso. La struttura si distingue per l'eleganza degli ambienti, la qualità delle finiture e l'elevato potenziale di valorizzazione. IL CONTESTO La proprietà è inserita all'interno di un complesso già affermato nel settore degli eventi e dell'hospitality, che continua regolarmente la propria attività operativa. La location rappresenta oggi una realtà consolidata e particolarmente apprezzata per ricevimenti, eventi aziendali e manifestazioni esclusive. SPAZI ESTERNI A completamento della proprietà, ampie aree verdi curate e una suggestiva piscina scenografica contribuiscono a valorizzare ulteriormente il fascino e la rappresentatività del contesto. PLUS • Inserimento in una location storica e consolidata • Attività eventi già avviata e operativa • Piscina scenografica • Ambienti di rappresentanza • Posizione strategica alle porte di Roma • Elevato potenziale di valorizzazione e investimento • Contesto esclusivo e riservato POTENZIALITÀ D'USO Ideale come investimento immobiliare, struttura ricettiva, sede di rappresentanza o progetto hospitality all'interno di un contesto già riconosciuto e consolidato.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Nel prestigioso quartiere Appio Latino, a pochi minuti dal Centro Storico di Roma, questa elegante villa unifamiliare rappresenta un perfetto equilibrio tra design contemporaneo, privacy e qualità abitativa. Completamente ristrutturata con materiali di pregio e finiture ricercate, la proprietà offre ambienti raffinati, luminosi e perfettamente distribuiti, impreziositi da un meraviglioso giardino privato che crea una vera e propria oasi verde nel cuore della città. Completa la residenza un esclusivo terrazzo panoramico, ideale per vivere gli spazi esterni in totale tranquillità. Una soluzione unica, pensata per chi desidera l'indipendenza di una villa senza rinunciare alla comodità della vita urbana. LOCATION La proprietà si trova nel ricercato quartiere Appio Latino, una delle zone residenziali più apprezzate della Capitale, caratterizzata dalla vicinanza al Centro Storico, al Parco della Caffarella e al Parco dell'Appia Antica. L'area offre tutti i principali servizi, scuole, attività commerciali, ristoranti e collegamenti rapidi con il centro città, mantenendo al tempo stesso un'atmosfera riservata e immersa nel verde. LA PROPRIETÀ La villa è stata oggetto di una completa ristrutturazione che ha valorizzato ogni ambiente attraverso l'utilizzo di materiali di alta qualità, soluzioni architettoniche moderne e impianti di ultima generazione. Gli spazi interni dialogano costantemente con il giardino privato, regalando luminosità, continuità visiva e un piacevole rapporto con gli spazi esterni. DESCRIZIONE Zona giorno L'ingresso conduce ad un elegante salone di rappresentanza, ampio e luminoso, caratterizzato da grandi aperture verso il giardino. Gli ambienti risultano raffinati, accoglienti e perfetti sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti. Cucina La cucina, moderna e perfettamente attrezzata, è stata progettata per coniugare funzionalità ed eleganza, diventando il naturale punto d'incontro della casa. Zona notte La zona notte comprende: tre camere da letto; quattro bagni rifiniti con materiali di pregio. Ogni ambiente è stato studiato per garantire massimo comfort, privacy e qualità abitativa. GIARDINO & SPAZI ESTERNI Uno degli elementi più esclusivi della proprietà è il magnifico giardino privato, una vera oasi nel cuore della città. Ricco di vegetazione e perfettamente curato, rappresenta uno spazio ideale per momenti di relax, pranzi all'aperto e convivialità. Completa la proprietà uno splendido terrazzo panoramico, perfetto come area lounge o spazio dedicato al tempo libero. FINITURE & COMFORT Completamente ristrutturata Materiali e finiture di pregio Villa unifamiliare Salone di rappresentanza Cucina moderna Tre camere da letto Quattro bagni Giardino privato Terrazzo panoramico Ambienti molto luminosi Elevata privacy PLUS Villa indipendente Totalmente ristrutturata Materiali di alto livello Giardino Terrazzo Tre camere Quattro bagni Oasi verde nel cuore della città POTENZIALITÀ D'USO Una residenza ideale come abitazione principale per chi desidera vivere in una villa indipendente completamente ristrutturata, con ampi spazi esterni e tutti i servizi della città a pochi minuti di distanza, in una delle zone più richieste e prestigiose di Roma. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa unifamiliare Località: Appio Latino – Roma Stato: Ristrutturata Camere: 3 Bagni: 4 Giardino: Privato Terrazzo: Sì Privacy: Elevata

Villetta con giardino da ristrutturare: spazio, luce e tutto il potenziale per diventare la casa che hai sempre immaginato. Ci sono case che si acquistano per ciò che sono e altre che si scelgono per ciò che possono diventare. Questa villetta appartiene alla seconda categoria: una proprietà dagli spazi generosi, immersa nella tranquillità di un contesto residenziale e pronta a essere trasformata nella casa ideale, secondo il gusto e le esigenze di chi la vivrà. Ad accoglierti trovi un piacevole giardino privato con accesso carrabile e comodo parcheggio interno, un valore aggiunto che rende la casa pratica da vivere ogni giorno. Varcando la soglia si percepisce subito la luminosità del grande salone, il cuore dell’abitazione, affiancato da una sala da pranzo, una cucina semi abitabile e un bagno di servizio. Da qui si accede a uno splendido terrazzo vivibile, lo spazio perfetto per pranzi all’aperto, cene estive o semplicemente per concedersi un momento di relax. Salendo al piano superiore si raggiunge la zona notte, composta da tre spaziose camere matrimoniali. La camera padronale dispone del proprio bagno privato, mentre un secondo bagno serve comodamente le altre camere. Un pratico disimpegno conduce inoltre al balcone, regalando ulteriore luce e sfogo esterno agli ambienti. La proprietà è completata da un ampio piano seminterrato, uno spazio versatile da adattare alle proprie esigenze, ideale come taverna, sala hobby, studio o locale multifunzionale. Grazie alla posizione riservata ma vicina a tutti i principali servizi, agli spazi ben distribuiti e alle grandi potenzialità di ristrutturazione, questa villetta rappresenta un’opportunità perfetta per chi desidera realizzare una casa davvero su misura, valorizzando ogni ambiente e rendendolo unico. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita e lasciarti conquistare dal potenziale di questa proprietà.

Villa angolare panoramica in vendita – Parco di Vejo, Via Cassia 1530, Roma – € 670.000 In vendita splendida villa angolare panoramica immersa nel verde del Parco di Vejo, situata in Via Cassia 1530, zona La Storta – Roma. La proprietà si sviluppa su due livelli, per un totale di 220 mq, ed è circondata da un ampio giardino privato con piante ad alto fusto, dove sono presenti una grande piscina, gazebo attrezzato e area barbecue ideale per momenti di relax e convivialità. All’interno troviamo: Ampio salone con camino Sala da pranzo Cucina abitabile con camino, completamente arredata, con accesso a due terrazze panoramiche Quattro camere da letto, di cui una con sala da bagno privata e cabina armadio lavanderia e ripostiglio Completano la proprietà un posto auto coperto con colonnina per ricarica auto elettrica e numerosi comfort, tra cui: Aria condizionata Sistema di allarme Impianto di irrigazione automatica Soluzione ideale per chi desidera vivere in una villa indipendente immersa nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi della città. Prezzo richiesto: € 670.000 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Esclusiva villa unifamiliare situata in una delle zone più prestigiose e riservate di Roma Nord, immersa nella tranquillità e circondata da un ampio giardino privato con piscina e terrazze. La proprietà, in ottimo stato di manutenzione, offre ambienti eleganti e luminosi, progettati per garantire il massimo comfort abitativo e un'elevata qualità della vita, con il perfetto equilibrio tra privacy, rappresentanza e funzionalità. LOCATION La villa si trova all'interno di uno dei contesti residenziali più esclusivi di Roma Nord, caratterizzato da privacy, sicurezza e ampie aree verdi, a breve distanza dai principali servizi, dalle scuole internazionali, dai circoli sportivi e dal centro della città. L'ubicazione rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante e riservato senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con il centro storico e le principali direttrici della Capitale. LA PROPRIETÀ La proprietà si sviluppa su 650 mq interni, circondata da 800 mq di spazi esterni sapientemente organizzati tra giardino, terrazze e aree dedicate alla convivialità. La villa dispone di ingresso privato, garantendo la massima riservatezza, mentre gli interni, mantenuti in ottime condizioni, si distinguono per gli ampi ambienti di rappresentanza, la luminosità naturale e una distribuzione degli spazi pensata per soddisfare le esigenze di una clientela di alto profilo. Le terrazze e il giardino valorizzano ulteriormente la proprietà, creando una perfetta continuità tra gli ambienti interni ed esterni. GLI SPAZI ESTERNI Il giardino privato rappresenta uno degli elementi distintivi della villa, offrendo un'oasi di tranquillità impreziosita da una piscina e da ampie aree dedicate al relax e alla vita all'aperto. Le terrazze consentono di vivere la proprietà durante tutto l'anno, creando spazi ideali per ricevimenti, momenti conviviali o semplicemente per godere della privacy del contesto. PLUS Villa unifamiliare Piscina privata Ampie terrazze Ottimo stato manutentivo Elevata privacy Contesto residenziale di prestigio POTENZIALITÀ D'USO Una residenza ideale per chi è alla ricerca di una proprietà esclusiva, perfetta come abitazione principale o rappresentativa. Grazie alle generose dimensioni, agli spazi esterni, alla piscina e alla posizione privilegiata, la villa rappresenta una soluzione di assoluto prestigio per una clientela nazionale e internazionale che desidera vivere in uno dei contesti più ricercati della Capitale. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa unifamiliare Superficie interna: 650 mq Superficie esterna: 800 mq Giardino: presente Piscina: presente Terrazze: presenti Ingresso: privato Stato: ottimo Destinazione ideale: residenza di prestigio, family home, luxury living

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Nel quartiere EUR, villa unifamiliare, caratterizzata da ampi spazi di rappresentanza, piscina e finiture di pregio. Una proprietà sviluppata su quattro livelli, dove la distribuzione degli ambienti, gli spazi esterni e la qualità costruttiva la rendono una soluzione di particolare interesse nel panorama residenziale dell'EUR. LOCATION La proprietà è situata nel quartiere EUR, uno dei contesti residenziali più esclusivi della Capitale. L'area è caratterizzata da ville indipendenti, ampi spazi verdi e servizi, mantenendo al tempo stesso un rapido collegamento con il centro di Roma e con i principali assi viari della città. Un contesto riservato, apprezzato per la qualità della vita e per il valore del patrimonio immobiliare. LA PROPRIETÀ La villa sviluppa una superficie complessiva interna di 820 mq, distribuiti su quattro livelli e collegati internamente anche da ascensore. Il primo livello ospita cinque camere con bagno privato, tre ulteriori ambienti e un ripostiglio con accesso diretto al giardino. Il secondo livello comprende un ulteriore ingresso, un salone con camino, sala da pranzo, un'ampia cucina, una stanza con bagno, un ulteriore ambiente e un servizio. Al primo piano trova spazio un salone triplo di rappresentanza, due camere, due bagni, due ripostigli, due balconi per una superficie complessiva di circa 50 mq e un terrazzo di circa 200 mq, dal quale si accede direttamente al giardino, alla piscina e all'area parcheggio. L'ultimo livello è dedicato alla suite padronale, composta da ampia camera con camino, sala guardaroba e due bagni. SPAZI ESTERNI Il giardino privato di 1300 mq circonda la villa e ospita una piscina, aree verdi, gazebo e una tettoia destinata al parcheggio delle autovetture. Gli spazi esterni rappresentano una naturale estensione della residenza, offrendo privacy e una fruibilità completa durante tutto l'anno. FINITURE & COMFORT La proprietà è stata recentemente ristrutturata con materiali di alta qualità. Gli interni sono valorizzati da pavimenti in marmo di Carrara e Terra di Siena, mentre bagni e cucina sono rifiniti con maioliche di Vietri. Completano la proprietà l'ascensore interno e finiture di livello coerenti con il carattere rappresentativo dell'immobile. PLUS Villa unifamiliare Giardino privato Piscina Ascensore interno 30 locali 12 bagni Salone triplo di rappresentanza Camera padronale con camino Sala guardaroba Terrazzo di 200 mq Gazebo Pavimenti in marmo di Carrara e Terra di Siena POTENZIALITÀ D'USO La proprietà si presta come residenza privata di rappresentanza, grazie all'importante superficie, alla distribuzione degli ambienti e agli ampi spazi esterni. Le caratteristiche dell'immobile la rendono inoltre idonea a differenti configurazioni funzionali, nel rispetto della normativa vigente. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa unifamiliare Località: EUR, Roma Superficie coperta: 820 mq Parco privato: 1.300 mq Livelli: 4 Locali: 30 Bagni: 12 Ascensore: sì Piscina: sì Terrazzo: 200 mq Gazebo: sì Stato: recentemente ristrutturata

OPEN HOUSE SABATO 26 SETTEMBRE DALLE h.17.00 ALLE h.18.00 PRENOTA IL TUO APPUNTAMENTO. RIF. AB646 La Grimaldi Immobiliare propone in vendita ad Anzio, precisamente nella zona residenziale di Lavinio Mare, appartamento con entrata indipendente sito al 1 piano composto da soggiorno con camino e angolo cottura,disimpegno , 2 camere matrimoniali, bagno, ampia terrazza abitabile e balcone. Giardino mattonato di proprietà con possibilità di posto auto all'interno. Termoautonomo. Aria condizionata in tutti gli ambienti. Inferriate e zanzariere su tutti gli infissi. Ottimo come uso investimento e/o casa vacanze considerata la vicinanza al mare. CARATTERISTICHE: SOGGIORNO ANGOLO COTTURA 2 CAMERE MATRIMONIALI BAGNO TERRAZZA BALCONE GIARDINO MATTONATO TERMOAUTONOMO ARIA CONDIZIONATA PREZZO: 129.000 EURO

Open House il giorno 26.09.2026 dalle 11.00 alle 12.00 prenota il tuo appuntamento Rif.GR250 La Grimaldi Immobiliare propone in vendita una interessante soluzione immobiliare indipendente su due piani con un grande locale deposito al piano seminterrato, con giardino e un'ampia veranda con tenda da sole. La casa si trova ad Anzio e precisamente in via delle Petunie a Cincinnato, con il mare raggiungibile a piedi ( circa 200m) e vicino al verde del Parco Naturale di Tor Caldara. Al piano rialzato spazioso ingresso che permette l'accesso al salone e alla cucina con annessa dispensa e bagno di servizio, al Primo Piano 2 camere matrimoniali, ognuna con balcone, bagno grande finestrato e altra cameretta con bagno interno. Costruzione in cortina del 1964, l'immobile è completamente da ristrutturare così da essere personalizzato per le proprie esigenze € 195.000 Per una visita, contattaci saremo lieti di accompagnarti. 0689225194 Viale Alla Marina 32 Lavinio

vp114 Anzio villa in via Giovanni Pascoli. la Grimaldi immobiliare propone in vendita a 5miglia una villa disposta su tre livelli e così presentata: Ampia veranda dotata di tende da sole, ingresso su soggiorno, cucina e bagno con doccia al piano terra rialzato; corridoio, camera matrimoniale, due camerette tutte e tre con sfogo sul balcone vista mare e bagno con vasca al piano primo; sala hobby dotata di ingresso indipendente con angolo cottura e camino, camera, ripostiglio e bagno al piano seminterrato. Rifinisce la proprietà un giardino angolare di 200 mq in parte verde e in parte pavimentato con ingresso carrabile e barbecue. L'immobile si presenta in ottimo stato con materiali di pregio e ottime rifiniture. Per appuntamenti contattaci 06.89.22.51.94

Villa di rappresentanza con dependance e giardino privato In un contesto riservato e immerso nel verde, a pochi minuti dall’EUR e dai principali collegamenti della zona sud di Roma, proponiamo in vendita una proprietà residenziale indipendente di particolare interesse, composta da una villa padronale, due appartamenti autonomi, un alloggio di servizio e circa 3.000 mq di giardino. La proprietà è caratterizzata da un’impostazione estremamente versatile, con accesso completamente indipendente e spazi esterni di esclusiva pertinenza. La villa padronale rappresenta il cuore della proprietà: ambienti ampi, zona giorno di rappresentanza, salone con camino, cucina abitabile, terrazzi e spazi dedicati alla convivialità si alternano agli ambienti più riservati della zona notte e ai locali accessori. A completare il compendio troviamo due appartamenti indipendenti, perfetti come dependance per familiari e ospiti oppure come unità autonome, oltre a un ulteriore alloggio destinabile a custode o magazzino. Il grande giardino privato, esteso per circa 3.000 mq, completa la proprietà creando una cornice verde riservata e offrendo numerose possibilità di personalizzazione degli spazi esterni. La configurazione degli immobili rende questa soluzione particolarmente adatta a chi ricerca una residenza privata di rappresentanza, una proprietà per più nuclei familiari o un contesto capace di coniugare abitazione principale e spazi indipendenti per ospiti, famiglia o personale. Una proprietà rara per dimensioni, autonomia e flessibilità, in una posizione che permette di vivere in un ambiente tranquillo e riservato senza rinunciare alla vicinanza alla città. Caratteristiche principali •⁠ ⁠Villa padronale indipendente •⁠ ⁠Due appartamenti autonomi •⁠ ⁠Alloggio di servizio •⁠ ⁠Circa 3.000 mq di giardino •⁠ ⁠Accesso indipendente •⁠ ⁠Ampi spazi di rappresentanza •⁠ ⁠Ideale per più nuclei familiari •⁠ ⁠Contesto verde e riservato •⁠ ⁠Collegamenti agevoli con EUR e GRA La proprietà oggetto della vendita costituisce una porzione autonoma e indipendente rispetto alle ulteriori unità presenti nel complesso immobiliare originario. Le informazioni, le immagini e le planimetrie riportate nel presente annuncio hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale

Quest’immobile viene venduto tramite asta online. SCHEDA IN ALLESTIMENTO. PER MAGGIORI DETTAGLI CONSULTARE I DOCUMENTI ALLEGATI. ATTUALMENTE NON E’ POSSIBILE PREVEDERE ACCOMPAGNAMENTI INTERNI ALL’IMMOBILE. Quota per l’area di casa e deposito siti in Ladispoli (RM), località Torre Flavia, via Roma 117. Condizioni generali discrete. Beni mobili esclusi dalla vendita. Descritto nella perizia allegata come IMMOBILE 6+7 (TERRENI 1+2+3) Superficie commerciale: 112,79 mq (fabbricati) In catasto come: CF: Foglio 68 – Particella 1001 – A/4 (quota 1/4 proprietà per l’area) CF: Foglio 68 – Particella 1002 – C/2 (quota 1/4 proprietà per l’area) CT: Foglio 68 – Particella 1054 – Seminativo (oneri del possessore per 1/4) CT: Foglio 68 – Particelle 1001 e 1002 – Enti urbani privi di rendita Da oltre 10 anni Quimmo.it è il portale specializzato nella compravendita di immobili tramite asta giudiziaria. Il portale è infatti iscritto nel Registro Gestori della vendita telematica e nell’elenco dei siti web autorizzati allo svolgimento della pubblicità legale. Con Quimmo puoi scegliere tra migliaia di immobili di ogni tipo e partecipare alle aste online per acquistare la soluzione più adatta alle tue esigenze. Affidati all’esperienza decennale dei nostri esperti e richiedi l’assistenza gratuita per la presentazione e compilazione dell’offerta. Contattaci subito. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

NUOVA COSTRUZIONE VILLA BIFAMILIARE IN CLASSE A 5 CAMERE – AMPIO GIARDINO – DUE LIVELLI INDIPENDENTI La Grimaldi Immobiliare propone in vendita villa bifamiliare di nuova costruzione, attualmente in fase di realizzazione, progettata per offrire ampi spazi, massimo comfort abitativo ed elevata efficienza energetica. Una soluzione particolarmente interessante grazie alla possibilità di rendere completamente autonomi i due livelli, ideale anche per due nuclei familiari o per chi desidera avere uno spazio indipendente per ospiti, figli o studio professionale. PIANO RIALZATO La zona principale dell’abitazione è composta da soggiorno con angolo cottura, impreziosito da una serra bioclimatica di circa 19,65 mq, perfetta come naturale ampliamento della zona living. La zona notte comprende 3 camere da letto, disimpegno e 2 bagni. PIANO SEMINTERRATO Il piano inferiore offre una grande sala hobby di circa 40 mq, 2 ulteriori locali utilizzabili come camere e 2 bagni. Grazie alla distribuzione degli spazi e alla possibilità di realizzare accessi autonomi, i due livelli possono essere organizzati in maniera indipendente, aumentando notevolmente la versatilità dell’immobile. All’esterno troviamo veranda, ampio giardino privato e posto auto. La villa sarà dotata di moderne tecnologie dedicate al comfort e al contenimento dei consumi: • Impianto fotovoltaico da 4 kW • Impianto solare termico • Impianto elettrico con domotica • Classe energetica A • Nuova costruzione Una casa moderna e tecnologica, con 5 camere, 4 bagni e grandi spazi interni ed esterni, pensata per chi desidera indipendenza e metrature difficili da trovare nelle costruzioni di nuova generazione. IN CORSO DI COSTRUZIONE – POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZAZIONE E SCELTA PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Contattaci per ricevere maggiori informazioni, visionare il progetto e conoscere le disponibilità.

Fiano Romano, Via Procoio. Villa unifamiliare indipendente, circondata da un giardino privato e caratterizzata da una piacevole distribuzione degli ambienti su più livelli. Al piano terra troviamo un portico da quale si accede ad un terrazzo rialzato e una zona cantinalavanderia al piano S1; ed alla zona giorno composta da angolo cottura e living con termo camino che permette di riscaldare tutta l'abitazione con alimentazione legna pellet nocciolino secondo le preferenze. Dalla zona giorno si accede direttamente al giardino, con un locale di sgombero utilizzabile per riporre attrezzature da giardino, ma anche, effettuando una ristrutturazione in un locale utilizzabile per uso più conviviale; sempre al piano terra troviamo una camera da letto con accesso diretto sul giardino ed un bagno con doccia. Una scala a vista, elemento architettonico di particolare carattere, che delimita la zona angolo cottura e zona giorno creando due ambienti comunicanti ma indipendenti tra loro, ci porta al piano superiore composto da una camera con bagno con vasca all'interno, zona armadiature ideale per organizzare guardaroba e spazi personali, un ampio terrazzo con vista sulla valle del Tevere. La soluzione si distingue per la totale indipendenza, la presenza del giardino privato, gli spazi esterni vivibili, per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

Complesso di Pregio con Villa Padronale Immerso nella quiete autentica della campagna romana, a pochi minuti dal Grande Raccordo Anulare e dai principali assi viari della Capitale, questo esclusivo complesso rappresenta una delle più rare opportunità immobiliari nel mercato residenziale e ricettivo di Roma. Il cuore della proprietà è una villa padronale su tre livelli, con altezze interne generose e ambienti di carattere: il piano seminterrato ospita un' ampia sala hobby e spazi di servizio, il piano terra si sviluppa in un ampio living con cucina, zona pranzo e salone doppio con camino affacciato su ampio terrazzo privato, mentre il piano superiore è destinato alla zona notte. La villa è dotata di corte esclusiva con accesso indipendente. Il complesso annovera due unità abitative autonome, ideali per personale di servizio, ospiti o locazione, una piccola abitazione destinata al custode e due capannoni a reddito dotati di uffici, zona deposito e area carico/scarico, già predisposti per attività commerciali con potenziale di rendimento immediato. Completa la proprietà un compendio indipendente da ristrutturare, da destinare secondo le esigenze del futuro proprietario. Un ulteriore elemento distintivo è rappresentato dalla presenza di due accessi indipendenti: un ingresso dedicato all'area residenziale, che garantisce privacy e riservatezza alla villa e alle abitazioni, e un secondo ingresso destinato alla zona commerciale e logistica dei capannoni, consentendo una gestione funzionale e separata delle diverse attività presenti nel complesso. Il terreno circostante di circa dieci ettari apre a molteplici destinazioni: residenza principale di rappresentanza, polo agrituristico, country house di lusso, location per matrimoni ed eventi esclusivi, struttura ricettiva extra alberghiera o investimento multifunzionale. La posizione strategica, nella campagna romana della zona Castel di Leva lungo Via di Porta Medaglia, garantisce privacy assoluta pur rimanendo a pochi minuti dal Grande Raccordo Anulare, dall'EUR, dall'aeroporto di Ciampino e dal centro storico di Roma. Per ulteriori informazioni o per organizzare un sopralluogo dedicato, contattaci. Le informazioni, le descrizioni, le planimetrie, le immagini e le superfici riportate nel presente materiale sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale.

CasaMercato vende a Rocca Priora, Via dei Ciliegi, villa con grande giardino. QUANTITA': al p.t, salone doppio, cucina abitabile, ampio giardino di circa 1000 mq e dependance di circa 24 mq. P.1: 3 camere, locale sottotetto e due bagni. P. S.I: ampio salone con angolo cottura, camera, bagno, lavatoio, centrale termica e box auto di circa 17 mq; QUALITA': vani ampi, comodi. Il piano seminterrato è comunicante con garage con accesso comodissimo. Tutto in ottimo stato. Riscaldamento autonomo a GPL. Struttura in C.A. Posizione riservata ma non isolata. DATI CATASTALI: A/7, R.C. 1420,26. PAGAMENTO: anche con finanziamento ipotecario al 80 % e con ammortamento sino a 30 anni. Chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: G CODICE: ROP48

(Via del Laghetto) Proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare in posizione panoramica e disposta su tre livelli con terreno circostante di Mq 1500 circa. L'immobile è cosi distribuito: Piano terra: composto da soggiorno con camino, cucina con balcone, una camera, bagno ed ampio portico vivibile. Piano Primo: composto da disimpegno, tre camere, bagno e terrazzino. Piano Seminterrato: composto da ampia sala hobby con termocamino e forno, angolo cottura, bagno e cantina. Doppio ingresso sia carrabile che pedonale, pertanto anche divisibile. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

RIF.M480 La Grimaldi Immobiliare propone in vendita ad Anzio, nella zona residenziale di Pocacqua e precisamente in via Assunta porzione di villa trifamiliare unico livello in ottimo stato; composto da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno ampio con box doccia; ripostigli esterni; ampia veranda coperta ; giardino angolare con ingresso carrabile e posto auto scoperto all'ingresso. No Condominio.