Ville Emilia Romagna Pag. 6

Ensemble Immobiliare Srl propone in vendita in esclusiva a Beneceto, a pochi minuti dal centro di Parma, una villa unifamiliare in classe energetica C, costruita nel 2012 e mantenuta in ottime condizioni. L’immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera indipendenza e spazi ben organizzati, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato alla città. La villa è circondata da 350 mq di giardino privato che abbraccia l’abitazione regalando privacy e spazi da vivere in ogni stagione. La veranda coperta e pavimentata rappresenta un autentico valore aggiunto: uno spazio perfetto per organizzare pranzi e cene all’aperto, creare un salotto estivo o semplicemente concedersi momenti di relax. All’esterno trovano spazio posti auto coperti da tettoia e ulteriori posti auto scoperti. All’interno, l’abitazione accoglie con un ampio e luminoso soggiorno impreziosito da una grande vetrata affacciata sulla veranda, capace di donare continuità tra interno ed esterno e una splendida luce naturale. La moderna scala a vista collega armoniosamente i due livelli, conferendo carattere e contemporaneità agli ambienti. La cucina è abitabile e separata, funzionale e ben organizzata; sullo stesso piano troviamo anche una camera matrimoniale e un generoso servizio finestrato dotato di doccia. Proseguendo al piano primo si accede alla zona notte , calda e accogliente, composta da due camere da letto e da un bagno finestrato con vasca idromassaggio, pensato come spazio dedicato al benessere quotidiano. La casa è dotata di riscaldamento autonomo a pavimento, impianto di climatizzazione, infissi in PVC con doppio vetro e zanzariere, caratteristiche che garantiscono comfort abitativo ed efficienza energetica. Una residenza curata e pronta da vivere, dove ogni ambiente è stato progettato per offrire equilibrio tra funzionalità ed eleganza, in un contesto di assoluta tranquillità. Per informazioni Corrado 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com Ensemble Immobiliare Srl propone in vendita in esclusiva a Beneceto, a pochi minuti dal centro di Parma, una villa unifamiliare in classe energetica C, costruita nel 2012 e mantenuta in ottime condizioni. L'immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera indipendenza e spazi ben organizzati, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato alla città. La villa è circondata da 350 mq di giardino privato che abbraccia l'abitazione regalando privacy e spazi da vivere in ogni stagione. La veranda coperta e pavimentata rappresenta un autentico valore aggiunto: uno spazio perfetto per organizzare pranzi e scene all'aperto, creare un salotto estivo o semplicemente concedersi momenti di relax. All'esterno trovano spazio posti auto coperti da tettoia e ulteriori posti auto scoperti. All'interno, l'abitazione accoglie con un ampio e luminoso soggiorno impreziosito da una grande vetrata affacciata sulla veranda, capace di donare continuità tra interno ed esterno e una splendida luce naturale. La moderna scala a vista si collega armoniosamente ai due livelli, conferendo carattere e contemporaneità agli ambienti. La cucina è abitabile e separata, funzionale e ben organizzata; sullo stesso piano troviamo anche una camera matrimoniale e un generoso servizio finestrato dotato di doccia. Proseguendo al piano primo si accede alla zona notte , calda e accogliente, composta da due camere da letto e da un bagno finestrato con vasca idromassaggio, pensato come spazio dedicato al benessere quotidiano. La casa è dotata di riscaldamento autonomo a pavimento, impianto di climatizzazione, infissi in PVC con doppio vetro e zanzariere, caratteristiche che garantiscono comfort abitativo ed efficienza energetica. Una residenza curata e pronta da vivere, dove ogni ambiente è stato progettato per offrire equilibrio tra funzionalità ed eleganza, in un contesto di assoluta tranquillità. Per informazioni Corrado 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. R. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito:www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ensemble Immobiliare Srl propone in esclusiva la cessione della gestione di un centro estetico recentemente ristrutturato e completamente modernizzato, di circa 160 mq, situato nel cuore del quartiere San Leonardo a Parma, in zona di forte passaggio, comoda ai principali negozi e centri commerciali, con parcheggio direttamente di fronte al locale. L’attività è collocata al piano terra di una palazzina ben tenuta, con basse spese condominiali e ambienti moderni e accoglienti. Si compone di una reception con sala d’attesa, quattro cabine per trattamenti estetici, ripostiglio e due servizi igienici. Il locale è dotato di riscaldamento autonomo e tre climatizzatori ed è immediatamente operativo, senza necessità di ulteriori lavori. Punto di forza: affitto mensile di soli € 330,00 con contratto 6+6, una condizione particolarmente vantaggiosa per la zona. Si precisa che tutti i macchinari, gli arredi e le attrezzature presenti non sono compresi nella gestione, ma possono essere acquistati separatamente al prezzo complessivo di € 60.000. Tra questi rientrano lipolaser, radiofrequenza, laser al diodo 3.0, mobili, due pressoterapie, apparecchiatura T Shape, laser fibra, tre postazioni unghie complete, due postazioni pedicure, sette lettini e un registratore di cassa. Le spese condominiali ammontano a €165,00 bimestrali. Un’occasione unica per chi desidera rilevare un’attività ben avviata, recentemente rinnovata, immediatamente operativa e situata in una posizione strategica di Parma, con un affitto estremamente contenuto. Per informazioni Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com Ensemble Immobiliare Srl is offering the exclusive sale of the management of a recently renovated and completely modernised beauty salon, measuring approximately 160 square metres, located in the heart of the San Leonardo district in Parma, in a high traffic area, convenient to the main shops and shopping centres, with parking directly in front of the premises. The business is located on the ground floor of a well maintained building, with low service charges and modern, welcoming premises. It consists of a reception area with a waiting room, four treatment rooms, a storage room and two toilets. The premises are equipped with independent heating and three air conditioners and are immediately operational, with no further work required. Strong point: monthly rent of only €330.00 with a 6+6 contract, a particularly advantageous condition for the area. Please note that all machinery, furnishings and equipment are not included in the management, but can be purchased separately for a total price of €60,000. These include lipolaser, radiofrequency, 3.0 diode laser, furniture, two pressotherapy machines, T Shape equipment, fibre laser, three complete nail stations, two pedicure stations, seven beds and a cash register. The condominium fees amount to €165.00 every two months. A unique opportunity for those who want to take over a well established, recently renovated business that is immediately operational and located in a strategic position in Parma, with extremely low rent. For information, please contact Giada on 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita in esclusiva in posizione tranquilla e riservata, esattamente a metà strada tra i comuni di Corniglio e Monchio, un’ampia villa indipendente, circondata da un generoso lotto di proprietà. La soluzione, libera e già pronta per essere abitata, si distingue per l’accesso completamente indipendente sia carraio che pedonale, garantendo massima comodità. L’immobile si sviluppa su più livelli e, al piano terra, non presenta barriere architettoniche, rendendolo ideale anche per chi cerca un'abitazione accessibile e funzionale. Internamente si compone di una spaziosa cucina, un ampio soggiorno, tre camere da letto due bagni ed un balcone. Completano la proprietà, una cantina, un garage, due posti auto ed un'ampio spazio esterno parte giardino parte cortile Gli ambienti sono accoglienti e ben distribuiti, già predisposti per l’installazione di camino e stufa a pellet, a garanzia di comfort e risparmio energetico. Perfetta come abitazione principale, casa vacanze o investimento nel verde dell’Appennino Parmense. Per informazioni Giampaolo 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for exclusive sale in a quiet and private location, exactly halfway between the municipalities of Corniglio and Monchio, a large detached villa surrounded by a generous plot of land. This property, freestanding and ready to move into, stands out for its completely independent access, both by car and by pedestrian, ensuring maximum convenience. The property is spread over multiple levels, and the ground floor is barrier free, making it ideal for those seeking an accessible and functional home. Internally, it comprises a spacious kitchen, a large living room, three bedrooms, two bathrooms, and a balcony. The property also includes a cellar, a garage, two parking spaces, and a large outdoor space, partly garden and partly courtyard. The rooms are welcoming and well arranged, already prepared for the installation of a fireplace and pellet stove, ensuring comfort and energy savings. Perfect as a primary residence, a vacation home, or an investment in the green Parma Apennines. For information, please call Giampaolo at 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s.r.l., Via Trento, 28, 43122 Parma Email: immobiliare@ensemblegroup.it Website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Bologna – Castel San Pietro Terme. Nella suggestiva campagna di Castel San Pietro, a pochi minuti dalle principali arterie di comunicazione (Autostrada, Via Emilia, ecc.), si erge questa affascinante villa storica dei primi del '900, immersa in un parco privato con alberi ad alto fusto, che donano eleganza e un senso di serenità unico alla residenza. La proprietà si sviluppa su una corte esclusiva ed è caratterizzata da un suggestivo porticato di 200mq circa che abbraccia i due lati dell’edificio e ne conferisce un’eleganza senza tempo. Essa comprende tre fabbricati indipendenti: Villa padronale di 540 mq circa, distribuita su due livelli, che ospita attualmente due unità immobiliari indipendenti e che gode di ampi spazi con innumerevoli possibilità di personalizzazione, offrendo quindi massima versatilità; il secondo comprendente Laboratori per circa 150 mq, disposti unicamente al piano terreno e che risultano essere ideali per chi desidera una pratica area di lavoro con possibilità, da verificare, di trasformarli in una comoda ulteriore abitazione mono piano o sviluppare un'attività di tipo B&B; Fienile di circa 330 mq su due livelli che gode, al piano terra, di funzionali aree ad uso magazzino e una comoda autorimessa e, al livello superiore, di ulteriori vani pluriuso oltre che di una singolare spaziosa terrazza con vista aperta sulla natura. Questa villa è la soluzione perfetta per chi cerca una dimora esclusiva, ricca di storia e carattere, in grado di unire privacy e tranquillità alla comodità di un rapido accesso ai principali collegamenti stradali. La soluzione proposta risulta ideale per realizzare i propri sogni di una vita: residenza privata, soluzione co living, genitori figli, casa lavoro, appartamento ospiti domestici. La proprietà offre dunque enormi potenzialità sia come residenza principale che come sede per attività lavorative o ricettive per eventi esclusivi. Un'opportunità unica per vivere in un luogo dove il fascino della storia può incontrarsi con la vita di tutti i giorni. Richiesta € 598.000. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Copparo, propongo in vendita esclusive ville di nuova costruzione di varie tipologie. Queste ville sono di assoluto prestigio, classe energetica A , che garantisce un risparmio sulle bollette davvero vantaggioso e certificato. Le tipologie possono essere con due o tre camere da letto, zone giorno molto ampie, garage, due bagni, capitolato a scelta con materiali di ottima qualità e ceramiche di prima scelta. Questi immobili godono tutti della decennale postuma, garanzia assicurata che viene rilasciata dal costruttore a garanzia della struttura. Tutte le villette hanno le utenze di luce, acqua e gas indipendenti, non hanno nessuna spesa condominiale. La qualità e l'estetica di questi immobili sono di assoluto pregio. A partire da € 240.000,00. NON VI E' NESSUN TIPO DI PROVVIGIONE A CARICO DELL'ACQUIRENTE. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel verde e tranquillo contesto di Pontecchio Marconi, nel comune di Sasso Marconi, proponiamo in vendita una villa contemporanea indipendente sui quattro lati, immersa nella natura e circondata da un ampio terreno di proprietà. L’immobile si sviluppa su una superficie totale di circa 178 mq ed è disposto su due livelli: la zona abitativa principale è completamente distribuita al piano rialzato e comprende ingresso centrale, luminoso soggiorno con cucina separata collegati alla terrazza panoramica ideale per momenti all’aperto, tinello/pranzo accogliente, bagno finestrato e due camere matrimoniali spaziose. Al piano terra troviamo locali accessori tra cui tre grandi cantine perfette come taverna o deposito/laboratorio oltre a locale caldaia. La casa necessita di completa ristrutturazione ma offre infinite possibilità sia come residenza principale che come investimento grazie agli spazi versatili interni ed esterni. La posizione garantisce privacy assoluta senza rinunciare alla comodità dei servizi del paese raggiungibili facilmente; il piccolo rio nelle immediate vicinanze aggiunge fascino naturale mentre l’assenza totale di spese condominiali rende questa soluzione ancora più interessante. Sasso Marconi rappresenta uno dei comuni più vivaci dell’area bolognese sud ovest: ottimi collegamenti stradali verso Bologna (raggiungibile in pochi minuti), presenza della stazione ferroviaria vicino alla frazione Pontecchio e numerosi percorsi naturalistici rendono la zona molto ricercata anche dagli amanti delle attività outdoor. Questa proprietà unica attende chi desidera personalizzare ogni dettaglio della propria futura abitazione sfruttando le potenzialità offerte dal grande giardino esclusivo! Per ulteriori dettagli o fissare una visita non esitate a contattare la nostra agenzia. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

VL008 FRAZIONE VALLALTA ZONA CAMPAGNA VILLA SINGOLA COSTRUITA SU DUE LIVELLI E COMPOSTA DA: INGRESSO PRINCIPALE IN AMPIA SALA (25 MQ calp.), CUCINA ABITABILE APERTA SUL SOGGIORNO (16 MQ), BAGNO DI SERVIZIO, UNA CAMERA (12MQ) AD USO STUDIO/LETTO/VARIE, SOTTO SCALA, UN COMODO LOCALE AD USO LAVANDERIA CON DOCCIA ED ACCESSO AL GRANDE GARAGE A DOPPIO VOLUME DI BEN 52 MQ PIASTRELLATO E DOTATO DI DUE PORTONI. LA COMODA SCALA PORTA AL PIANO PRIMO COMPOSTO DA: DISIMPEGNO NOTTE, BAGNO E BEN QUATTRO CAMERE DA LETTO MANSARDATE E COMPLETAMENTE ABITABILI DI CUI DUE MATRIMONIALI E DUE TIPO 3/4. ALL'ESTERNO 2.100 MQ DI AREA CORTILIVA RECINTATA DOVE TROVIAMO UNA ZONA PRANZO ESTERNA PIASTRELLATA FRONTE CUCINA, ZONA BBQ, AREA PER POSTI AUTO FRONTE GARAGE, ORTO E GRANDE GIARDINO. IMMOBILE CON FINITURE DI BUONA QUALITA'. VILLA EDIFICATA NEL 2009, COSTRUITA A NUOVO (NO RISTRUTTURAZIONE!). RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IN TUTTI GLI AMBIENTI, PREDISPOSIZIONJE IMPIANTO A/C OVUNQUE, PAVIMENTI IN GRES 50x50, INFERRIATE, COMODO IMPIANTO DI ASPIRAZIONE CANALIZZATO, ILLUMINAZIONE ESTERNA. IMMOBILE CATEGORIA A/7, CLASSE D PER 8 VANI. POSIZIONE TRANQUILLA E SILENZIOSA MA NON TROPPO ISOLATA. IDEALE PER CHI CERCA SPAZI COMODI SIA INTERNAMENTE CHE ESTERNAMENTE ALL' ABITAZIONE. RICHIESTA € 255.000. SE INTERESSATI PER ALTRE INFORMAZIONI O VISITE TELEFONARE AL 366/6321182 E CHIEDERE DEL RIF. VL008 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: GIORGIO COMPOSIZIONE: villetta indipendente disposta su 4 livelli di circa 125 mq ciascuno. Ogni piano è composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, tre camere e bagno. A completare la proprietà giardino privato. CARATTERISTICHE: ideale come soluzione bifamiliare con il vano scale che disimpegna gli accessi al seminterrato, al piano rialzato (con ulteriore accesso autonomo) e al piano superiore. Da rivedere internamente! CONTESTO: villa ubicata in strada di grande visibilità, comoda ai servizi ma con vista sul verde. COMMENTO: ideale per chi cerca una soluzione indipendente per due nuclei familiari. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MURRI 051.0014393 327.1116827 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scopri questa splendida villa contemporanea situata a soli 2 km dal centro di Sasso Marconi, un luogo ideale per chi cerca comfort e tranquillità. Questa villa a schiera di testa si estende su una generosa superficie di 185 mq ed è circondata da un ampio giardino che la rende perfetta per famiglie o per chi ama trascorrere del tempo all'aria aperta. L'immobile presenta un portico d'ingresso che conduce direttamente ad un luminoso soggiorno, offrendo uno spazio accogliente e invitante. La cucina separata permette una facile gestione dei pasti quotidiani. Al piano terra troverai anche un bagno pratico, oltre alla tavernetta – il luogo ideale per feste o momenti di relax con amici e familiari. Completano il piano terra un garage doppio, garantendo comodità nella gestione degli spazi. Al primo piano sono collocate tre ampie camere da letto, tutte dotate di finestre che offrono luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Un ulteriore bagno serve questo livello, rendendolo funzionale e comodo. Il riscaldamento autonomo assicura massima indipendenza nelle gestioni energetiche dell'abitazione. La posizione strategica della proprietà consente facili collegamenti con Bologna e altre località circostanti; inoltre, nei dintorni puoi trovare scuole, negozi e servizi essenziali facilmente raggiungibili. Non perdere l'opportunità di vivere in una delle zone più ricercate del territorio! Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita non esitare a contattare la nostra agenzia immobiliare. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Casalbarbato di Fontanellato, immersa nella tranquillità della campagna parmense, proponiamo una villa indipendente degli anni ’80, espressione autentica di un’epoca in cui le case venivano progettate per offrire spazio, solidità e qualità della vita. Qui non parliamo di metri “sulla carta”: parliamo di ambienti veri, ampi, luminosi, pensati per una famiglia che vive la casa ogni giorno. La proprietà è circondata da un giardino privato di oltre 3.000 mq, uno spazio importante, riservato, dove ritrovare ritmi più lenti e godersi la libertà che oggi è sempre più difficile trovare. All’interno, la villa conserva il fascino dell’abitazione del professionista anni ’80: grandi stanze, distribuzione razionale e importanti terrazzi, ideali per vivere anche l’esterno in ogni stagione. Completano la proprietà: garage interno fabbricato accessorio indipendente di oltre 60 mq, perfetto come dependance, studio, laboratorio o rimessa ampie terrazze, vere estensioni della zona giorno L’immobile si presenta da svecchiare, ma con una struttura solida e una base ideale per chi desidera personalizzare senza compromessi, valorizzando spazi che oggi non si costruiscono più. Una soluzione rara, pensata per chi cerca indipendenza, metrature importanti e un contesto riservato, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. PUNTI DI FORZA Villa indipendente su lotto di oltre 3.000 mq Spazi interni ampi e ben distribuiti Fabbricato accessorio / dependance di 60 mq Grandi terrazzi vivibili Contesto tranquillo e riservato Struttura solida, tipica costruzione anni ’80 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Casalbarbato di Fontanellato, immersa nella tranquillità della campagna parmense, proponiamo una villa indipendente degli anni ’80, espressione autentica di un’epoca in cui le case venivano progettate per offrire spazio, solidità e qualità della vita. Qui non parliamo di metri “sulla carta”: parliamo di ambienti veri, ampi, luminosi, pensati per una famiglia che vive la casa ogni giorno. La proprietà è circondata da un giardino privato di oltre 3.000 mq, uno spazio importante, riservato, dove ritrovare ritmi più lenti e godersi la libertà che oggi è sempre più difficile trovare. All’interno, la villa conserva il fascino dell’abitazione del professionista anni ’80: grandi stanze, distribuzione razionale e importanti terrazzi, ideali per vivere anche l’esterno in ogni stagione. Completano la proprietà: garage interno fabbricato accessorio indipendente di oltre 60 mq, perfetto come dependance, studio, laboratorio o rimessa ampie terrazze, vere estensioni della zona giorno L’immobile si presenta da svecchiare, ma con una struttura solida e una base ideale per chi desidera personalizzare senza compromessi, valorizzando spazi che oggi non si costruiscono più. Una soluzione rara, pensata per chi cerca indipendenza, metrature importanti e un contesto riservato, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. PUNTI DI FORZA Villa indipendente su lotto di oltre 3.000 mq Spazi interni ampi e ben distribuiti Fabbricato accessorio / dependance di 60 mq Grandi terrazzi vivibili Contesto tranquillo e riservato Struttura solida, tipica costruzione anni ’80. Per info Cristian 3473172902 anche whatsapp. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Castiglione , nelle immediate vicinanze del centro del paese proponiamo in vendita questa recente Villa Unifamiliare , ottima efficienza energetica ed esposizione . Composta da due unità abitative e una terza al grezzo , ideale per genitori e figli o per creare un B&B vista la vicinanza al Parco dei Laghi di Brasimone e Suviana e a Firenze e Bologna , servita benissimo dall' autostrada . Le finiture interne sono di elevato pregio con ottima distribuzione e fruibilità dei vani . Molto luminosa la zona giorno con un bellissimo soppalco e doppio volume con soffitto e travi a vista . Vi è anche una terza unità al piano terra con impianti fatti ma allo stato grezzo . Immobile tenuto molto bene . Prenota una visita oggi stesso . Guarda chi tratta questa Proprietà . https://www.agentiimmobiliariabilitati.it/agenti/emilia romagna/bologna/sasso marconi/tonelli alberto annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MYHAUS IMMOBILIARE CESENA IPPODROMO Questa elegante villa, recentemente oggetto di una completa ristrutturazione, si presenta in condizioni eccellenti, valorizzata da dettagli curati e finiture di alta qualità. Distribuita su più livelli, l’abitazione offre ambienti ampi e ben organizzati. Al piano rialzato si sviluppa la zona principale della casa, dove trovano spazio un luminoso soggiorno con camino, una cucina abitabile separata con zona pranzo, una camera matrimoniale e un bagno finestrato. Il piano superiore ospita un ampio sottotetto suddiviso in tre ambienti versatili, ideali per essere adibiti a camere aggiuntive, studio o zona relax, con la possibilità di realizzare ulteriori bagni. Al piano seminterrato si trovano gli ambienti di servizio, tra cui una pratica lavanderia, cantina, taverna, un secondo bagno e la centrale termica. La villa è dotata di numerosi comfort: impianto d’allarme, aria condizionata, zanzariere, tapparelle elettriche e tende da sole automatiche complete di sensori per pioggia, luce e vento. All’esterno si possono apprezzare splendide aree attrezzate, tra cui una spaziosa veranda in legno e muratura con cucina esterna, barbecue e forno a legna, perfetta per vivere al meglio gli spazi all’aperto. Completano la proprietà un curato giardino privato e un comodo garage. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare una visita! ☎ Tel. +39 0547 480469 | Stella. +39 327 0387555 Email: hausvalverde@gmail.com Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MYHAUS IMMOBILIARE – BORELLA DI CESENATICO A breve distanza dal caratteristico Porto Canale di Cesenatico, proponiamo in vendita una casa indipendente di ampia metratura, situata in una posizione strategica, comoda al mare e a tutti i principali servizi della zona. La proprietà insiste su un lotto di circa 650 mq e si sviluppa su due livelli fuori terra, piano terra e primo piano, per una superficie complessiva di circa 305 mq. L’immobile è attualmente organizzato in due unità abitative autonome, soluzione ideale sia per famiglie numerose sia per chi desidera un’abitazione principale con unità separata per ospiti o da mettere a reddito. Al piano terra troviamo un quadrilocale composto da cucina abitabile, un soggiorno di ampie dimensioni con camino e accesso diretto al giardino, un bagno di servizio e tre camere da letto ben distribuite. Il primo piano, accessibile tramite scala esterna indipendente, ospita un trilocale composto da zona giorno con cucina, due camere da letto e un bagno, garantendo così totale autonomia rispetto al piano inferiore. A completamento della proprietà è presente un ampio giardino privato e una dependance di circa 70 mq, spazio versatile perfetto come zona ospiti, studio, laboratorio o area relax aggiuntiva. Dal punto di vista tecnico, l’abitazione è dotata di vespaio aerato, soluzione costruttiva che tutela dall’umidità di risalita. È presente impianto di riscaldamento autonomo e l’edificio risulta rialzato rispetto al piano strada, caratteristica che offre una maggiore protezione rispetto a eventuali criticità legate al contesto costiero. Una soluzione solida, indipendente e di grande potenziale, ideale per chi cerca spazi importanti e versatilità d’uso. È bene ricordare che, sebbene sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di questa presentazione al momento della pubblicazione, essa ha il solo scopo illustrativo, può contenere errori e/o omissioni e non costituisce elemento contrattuale. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, restiamo a completa disposizione. +39 0547 480469 | Cola Ornella +39 3286927683 | hausvalverde@gmail.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In una delle zone residenziali più richieste di Ferrara (Est) sorge questa splendida villa indipendente su quattro lati, una dimora di rappresentanza che unisce eleganza architettonica e funzionalità moderna. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2023, con particolare attenzione alla qualità delle finiture e alla valorizzazione degli spazi. Varcando la soglia si viene accolti da un ampio ingresso di rappresentanza dal quale si accede al triplo salone di circa 80 mq, concepito come cuore pulsante della casa: una zona pranzo elegante, una zona living con camino e un’ulteriore area relax che rendono l’ambiente ideale sia per la vita familiare che per ricevere ospiti. La cucina, a vista con isola centrale, dona modernità e convivialità. Il piano rialzato è completato da uno studio, un bagno elegante con dettagli ricercati e un’ampia terrazza al piano, naturale estensione della zona giorno, con accesso diretto al giardino, in cui poter trascorrere momenti di convivialità oppure pranzare nella bella stagione. Il primo piano ospita la zona notte, con due spaziose camere matrimoniali di cui una con bagno en suite, due camere doppie e un bagno di charme dal quale si può accedere ad un balcone posto sul lato sud. Una loggia, inoltre, regala luminosità agli ambienti interni, ampliando lo spazio abitativo. Al piano seminterrato grandi spazi: due grandi camere, due bagni e una funzionale lavanderia dalla quale si accede all’esterno. Completa la proprietà un garage doppio. All’esterno, un giardino piantumato di circa 600mq con sentiero in pietra, incornicia la villa, garantendo privacy e un’atmosfera di raffinata armonia. La posizione, riservata e al tempo stesso a due passi dal centro di Ferrara, rende questa proprietà ideale per chi è alla ricerca di una residenza esclusiva, curata e capace di coniugare prestigio, comfort e funzionalità. ✨ Dettagli principali Superficie: circa 380 mq Locali: 8 Camere: 5 (4 matrimoniali + 1 ospiti con bagno en suite) Bagni: 5 Garage: 23 mq Ristrutturazione completa: 2023 Per maggiori informazioni o per organizzare una visita riservata, saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta di questa dimora unica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Villa indipendente, di design e di nuova realizzazione nel centro di Milano Marittima di circa 220mq oltre ampio giardino. La villa si sviluppa su due piani. Finiture di pregio. La posizione e l'affaccio direttamente sull'acqua rendono questo immobile una soluzione rara per un acquirente di alto profilo. A 100 mt dal centro e a soli 200 mt dal mare, posizione unica. 4 camere 4 bagni ampio salone con cucina di design aria condizionata climatizzata ampie vetrate privacy assoluta finiture di pregio arredata e corredata ampio giardino piantumato posizione strategica Per ulteriori informazioni contattare We Are Town Real Estate al n. 02 36591467 We Are Town è l’advisor immobiliare indipendente formato da un team di 25 professionisti dedicato al Real Estate. Marketing, comunicazione, design e architettura si fondano con l’esperienza ultra ventennale del management in campo immobiliare. AGENCY COMMUNICATION CAPITAL MARKET annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In un caratteristico e tranquillo borghetto alle porte di Castel Maggiore, zona Osteria del Gallo, proponiamo in vendita una splendida villetta indipendente su due livelli di circa 91 mq. Situata a pochi chilometri da Bologna e ben collegata alle principali arterie della città, questa soluzione rappresenta la perfetta combinazione tra comfort moderno ed atmosfera accogliente. La proprietà è stata finemente ristrutturata in ogni dettaglio: cappotto termico esterno, isolamento tetto e impianto fotovoltaico da 3,3 kW con batteria d’accumulo da 5 kW garantiscono massima efficienza energetica (Classe B). Il doppio ingresso offre praticità: uno diretto sulla luminosa zona giorno tramite porta vetrata; l’altro dall’ingresso principale con porta blindata conduce al disimpegno delle scale che portano alla zona notte. Al piano terra troviamo il soggiorno dal soffitto a volte con mattoncini a vista – elemento distintivo che dona calore agli ambienti –, angolo cottura completamente accessoriato e bagno/lavanderia dotato di doccia walk in. Al primo piano si sviluppano due camere estremamente luminose grazie alle ampie finestre e ai velux elettrici dotati di sensore pioggia; completa il livello superiore un secondo bagno finestrato anch’esso provvisto di doccia con cromoterapia. Le finiture sono curate nei minimi dettagli: riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, stufa a pellet nella zona giorno, aria condizionata caldo/freddo in tutti gli ambienti, infissi pvc doppio vetro ad alta tenuta termica/acustica completi di zanzariere ed inferriate. Sanitari filo muro e porte scorrevoli ottimizzano ulteriormente lo spazio abitativo. All’esterno colonnina dedicata per la ricarica dell’auto elettrica. Vivere qui significa godere della tranquillità tipica dei piccoli borghi senza rinunciare ai servizi cittadini raggiungibili velocemente sia in auto sia coi mezzi pubblici. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza totale abbinando tecnologia green ed eleganza contemporanea! Richiesta €246.000. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

GAMBETTOLA centrale vendesi casa singola con corte privata di circa 320 mq, composta al piano terra da angolo cottura e sala, camera matrimoniale, bagno, negozio/ufficio di circa 30 mq completo di servizio; al piano primo ampia cucina, soggiorno, 3 camere da letto, bagno e balcone; 2 vani a ripostiglio nel sottotetto. Sul retro, a corpo staccato, ampio garage e bagno di circa 42 mq. La casa è dotata di termocappotto, infissi esterni in PVC. In buone condizioni. PREZZO EURO 395.000,00 PER INFO: 347.4129323 ALBERTO CECCARELLI info@ceccarellibuda.com www.ceccarellibuda.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In splendida zona residenziale, a due passi dal centro e comoda ai servizi disponiamo di una villa singola di pregio circondata da 1300 mq di rigoglioso e riservato parco alberato, dotata di doppio ingresso pedonale e carraio. La villa circondata da un ampio portico si compone da ingresso, salone con camino, sala da pranzo e cucina (tutti con accesso diretto al portico), bagno, ripostiglio e lavanderia completano il piano terra. Un'ampia scala in cotto porta al piano primo dove troviamo 4 camere matrimoniali ed un elegante bagno con doppio lavandino e vanity table. Con ingresso separato troviamo un bilocale studio perfetto per un professionista che voglia svolgere la propria attività oppure come spazi per il tempo libero. Al piano seminterrato troviamo un ampio garage doppio con cantina oltre a due posti auto coperti in cortile. Fissa il tuo appuntamento per visitare questa prestigiosa villa singola immersa nel verde. Classe Energetica: F IPE: 283.45kWh/mq anno

CASALECCHIO DI RENO in posizione pedecollinare unica, esclusiva, verde, silenziosa ma nello stesso tempo comoda al centro di Casalecchio proponiamo in vendita Villa singola disposta su due livelli di circa 120 mq con terreno esclusivo di circa 800 mq. Volendo si può ristrutturare o demolire e ricostruire con ampliamento anche dell'interrato per un totale di circa 195 mq In collaborazione con Loi Immobiliare Richiesta € 290.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore di Colorno, a pochi passi dalla celebre Reggia, proponiamo in vendita un affascinante edificio storico indipendente, immerso in un contesto di grande charme e autenticità. La proprietà, caratterizzata da ampie metrature e da un’importante area esterna privata, conserva il fascino originario delle dimore storiche emiliane: facciate d’epoca, balconate in ferro battuto, grandi aperture, ambienti luminosi e dettagli architettonici dal forte impatto estetico. L’atmosfera unica dell’immobile, unita alla posizione strategica, rende questa soluzione particolarmente interessante per investitori e operatori del settore immobiliare. L’edificio si sviluppa su più livelli ed è completamente da ristrutturare, offrendo così la possibilità di realizzare un progetto su misura ad alto valore aggiunto. La conformazione della struttura si presta perfettamente alla creazione di più unità abitative, appartamenti destinati agli studenti, una struttura ricettiva di charme, un residence oppure un’importante operazione di valorizzazione immobiliare. La proprietà comprende l’abitazione principale di circa 620 mq catastali oltre a due autorimesse private e un’ampia area esterna esclusiva che valorizza ulteriormente il complesso. La posizione centrale, la storicità dell’immobile e il forte potenziale edificatorio e distributivo rendono questa proposta ideale per investitori, imprese o privati alla ricerca di un progetto unico nel suo genere. Per maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo, contattaci direttamente via WhatsApp al 3793025833 indicando il codice PARMA757. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situata nel cuore del verde e della tranquillità, proponiamo una splendida villa unifamiliare contemporanea in vendita a San Lazzaro di Savena. Questa residenza moderna, costruita nel 2004, si estende su una superficie di circa 190 mq ed è disposta su tre livelli che offrono ampi spazi per il comfort quotidiano oltre all'ampio giardino privato che garantisce perfetta privacy. La proprietà si trova a pochi minuti dal centro di San Lazzaro e gode di eccellenti collegamenti alle principali arterie stradali, rendendola ideale sia per famiglie numerose sia per chi desidera uno spazio versatile da condividere con genitori o figli. L’ingresso accogliente conduce ad un luminoso soggiorno caratterizzato da doppio accesso al giardino privato, perfetto per momenti all’aria aperta. La cucina abitabile è spaziosa e dotata di porta finestra che comunica con la tettoia in legno esterna, creando l'ambiente ideale per cene conviviali durante le stagioni più calde. Un bagno finestrato completa il piano terra. Al primo piano troviamo la zona notte composta da tre ampie camere da letto – una delle quali dispone di un terrazzo panoramico dove poter godere della vista sul verde circostante. Al piano seminterrato si sviluppa una suggestiva taverna attrezzata con camino; qui troverete anche un pratico terzo bagno/lavanderia utile per le necessità quotidiane. La villa è mantenuta in ottimo stato grazie alla cura dei dettagli: porta blindata, parquet nella zona notte, impianti certificati e infissi doppi vetri camera assicurano serenità e protezione. Gli impianti moderni comprendono aria condizionata con pompa di calore e sistemi domotici avanzati come l’impianto d’irrigazione automatica gestibile da remoto insieme al sistema d'allarme. Inoltre sono presenti barbecue a gas direttamente collegato all'impianto domestico ideali per incontri familiari o feste tra amici! Completa questa straordinaria proposta l’ampia autorimessa pavimentata dotata d'acqua utile al ricovero sicuro non solo dell'auto ma anche dei motocicli. Con classe energetica "D" ed una richiesta competitiva di €639.000 questa villa rappresenta un'opportunità imperdibile sul mercato immobiliare locale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In zona tranquilla e riservata, proponiamo casa indipendente disposta interamente su un unico livello, soluzione ideale per chi cerca comodità e funzionalità senza scale. L’immobile, realizzato in cemento armato, presenta una struttura solida e spazi interni ben distribuiti, perfetti per una ristrutturazione che valorizzi al meglio ogni ambiente. La disposizione interna, chiara e razionale, comprende: ingresso soggiorno cucina separata due camere da letto di generose dimensioni doppi servizi ambienti facilmente personalizzabili Completano la proprietà: garage singolo area esterna privata Soluzione perfetta per famiglie che desiderano indipendenza, spazi comodi e la possibilità di realizzare una casa su misura, in un contesto tranquillo ma ben collegato. Per info Cristian 3473172902 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In zona tranquilla e riservata, proponiamo casa indipendente disposta interamente su un unico livello, soluzione ideale per chi cerca comodità e funzionalità senza scale. L’immobile, realizzato in cemento armato, presenta una struttura solida e spazi interni ben distribuiti, perfetti per una ristrutturazione che valorizzi al meglio ogni ambiente. La disposizione interna, chiara e razionale, comprende: ingresso soggiorno cucina separata due camere da letto di generose dimensioni doppi servizi ambienti facilmente personalizzabili Completano la proprietà: garage singolo area esterna privata Soluzione perfetta per famiglie che desiderano indipendenza, spazi comodi e la possibilità di realizzare una casa su misura, in un contesto tranquillo ma ben collegato. Per info Cristian 3473172902 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SAVIGNANO SUL RUBICONE – ZONA RIO SALTO (LATO RIMINI) In vendita meravigliosa villa indipendente in ottimo stato, costruita nel 1998, situata in una tranquilla zona residenziale, su un lotto ad angolo di 800 mq. L’abitazione si sviluppa su una superficie complessiva di circa 360 mq, distribuiti su più livelli. Composizione interna: Piano seminterrato: ampia tavernetta con camino a legna e forno per pizza, centrale termica, ripostiglio e cantina. Piano terra: ingresso, spazioso soggiorno con portico frontale e veranda sul retro, cucina abitabile con camino a legna, bagno. Piano primo: grande camera matrimoniale con bagno privato, loggia e veranda, seconda camera con balcone, ulteriore bagno, cabina armadio e terza camera da letto. Piano sottotetto: ambiente mansardato ideale come studio o spazio multiuso. Completano riscaldamento a pavimento, impianto di aria condizionata canalizzato, generatore corrente, pozzo e impianto idrico in giardino, impianto radio diffusione, bagno turco, pavimenti in parquet, impianto fotovoltaico 6kw e doppio garage. Soluzione ideale per chi cerca ampi spazi e comfort. TRATTATIVA RISERVATA PER INFO: 347.4129323 ALBERTO CECCARELLI info@ceccarellibuda.com www.ceccarellibuda.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

COLORNO CENTRO: Nel cuore di Colorno, a pochi passi dalla celebre Reggia, proponiamo in vendita un affascinante edificio storico indipendente, immerso in un contesto di grande charme e autenticità. La proprietà, caratterizzata da ampie metrature e da un’importante area esterna privata, conserva il fascino originario delle dimore storiche emiliane: facciate d’epoca, balconate in ferro battuto, grandi aperture, ambienti luminosi e dettagli architettonici dal forte impatto estetico. L’atmosfera unica dell’immobile, unita alla posizione strategica, rende questa soluzione particolarmente interessante per investitori e operatori del settore immobiliare. L’edificio si sviluppa su più livelli ed è completamente da ristrutturare, offrendo così la possibilità di realizzare un progetto su misura ad alto valore aggiunto. La conformazione della struttura si presta perfettamente alla creazione di più unità abitative, appartamenti destinati agli studenti, una struttura ricettiva di charme, un residence oppure un’importante operazione di valorizzazione immobiliare. La proprietà comprende l’abitazione principale di circa 620 mq catastali oltre a due autorimesse private e un’ampia area esterna esclusiva che valorizza ulteriormente il complesso. La posizione centrale, la storicità dell’immobile e il forte potenziale edificatorio e distributivo rendono questa proposta ideale per investitori, imprese o privati alla ricerca di un progetto unico nel suo genere. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita un complesso di 4 eleganti ville unifamiliari all'interno di una corte alberata e chiusa con cancello automatico. Le Ville unifamiliari costruite in classe "A" sorgono a 500 metri dal centro di Sasso Marconi (in direzione Bologna), comune che si trova nella parte pedecollinare della città con viabilità totalmente rinnovata sia per accedere facilmente alla città sia per raggiungere velocemente l'autostrada; soprattutto per chi lavora sempre in viaggio. Le residenze sono state studiate con grande cura nei dettagli e nella scelta dei materiali moderni e tecnologicamente avanzati, riscaldamento a pavimento e pannelli fotovoltaici per assicurare un ottimo risparmio energetico. Ambienti aperti e luminosi con grandi vetrate pensati per una famiglia che ama la convivialità, ampi giardini esterni di proprietà recintati e chiusi a loro volta da cancello privato. Cornice perfetta per momenti di relax all'aria aperta. Composizione: Al piano terra troviamo un portico d'entrata che accede sia alla casa sia al ampio garage per un auto, salone doppio con vetrate che accedono al patio e al grande giardino, cucina abitabile open space (volendo separabile), un bagno a servizio del piano, una stanza adibita a cantina e all'esterno un ulteriore porzione di terreno agricolo a disposizione. Al primo piano troviamo una camera matrimoniale con cabina armadio, due bagni entrambi finestrati, altre due camere e un bellissimo terrazzo con parapetti in vetro. Essendo in fase di realizzazione esiste la possibilità di personalizzare sia la distribuzione interna sia le finiture. Prenota ora la tua nuova casa!! Scoprirai il nostro servizio permute coordinato “CAMBIO CASA” e le modalità di pagamento personalizzabili. Prezzi a partire da € 630.000. CONTATTACI ALLO 051.0304250 E SCEGLI LA TUA VILLA PREFERITA TRA QUELLE ANCORA DISPONIBILI. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

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Affascinante villa di testa nel cuore delle colline del comune di Monte San Pietro, in località Sartorano, zona residenziale esclusiva caratterizzata da sole ville con area circostante coperta da illuminazione pubblica e una completa gestione/manutenzione anche stradale gestita dal Comune (un grande vantaggio di spesa!). La villa si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo un ampio ingresso con disimpegno, una tavernetta, un bagno, un comodo ripostiglio e il garage. Un’ampia scala conduce a una sala di oltre 55 mq con terrazzo, una cucina abitabile e al giardino di proprietà. Da una elegante scala a chiocciola in legno posizionata al centro del soggiorno e progettata su misura, si raggiunge la zona notte che comprende: due camere con terrazza di circa 18 mq che regala una magnifica vista sulle colline circostanti, un bagno finestrato, un terrazzino e un ampio ripostiglio di oltre 10 mq che potrebbe diventare una terza camera singola. Circondata da un bellissimo giardino privato di oltre 800 mq, la villa è completamente recintata e dispone di un grande lastrico esterno, che offre la possibilità di avere numerosi posti auto; l'ambiente perfetto per godersi momenti di relax all'aperto o per organizzare feste con amici e familiari. Questa villa è la soluzione ideale per chi cerca una vita tranquilla in un contesto residenziale esclusivo, senza rinunciare alla comodità di avere i principali servizi a soli 5 minuti di distanza. RICHIESTA € 372.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita una tranquilla casa indipendente di 265 mq, situata in posizione comoda e a pochi passi da tutti i principali servizi. L’abitazione si sviluppa su due livelli con doppio ingresso indipendente. Al piano terra si trovano un accogliente ingresso con disimpegno, un ampio e luminoso salotto con camino, la sala da pranzo, la cucina e un bagno. Il primo piano ospita invece quattro camere da letto e un secondo bagno, ideali per garantire comfort e spazio a tutta la famiglia. A completare la proprietà, un ampio giardino privato — in parte piastrellato e in parte adibito ad orto — perfetto per momenti di relax all’aperto, due posti auto e locali cantina. Se cerchi una casa indipendente comoda ai servizi, con la tranquillità di un’oasi verde tutta tua, questa è la soluzione perfetta per te! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A soli 2 km dal cuore di Maranello e dagli iconici stabilimenti Ferrari, immerse in un incantevole contesto pre collinare, sorgono due esclusive villette indipendenti di nuova costruzione, progettate per offrire un’esperienza abitativa senza compromessi. Qui, l’architettura moderna e il design raffinato si fondono con le più avanzate tecnologie costruttive per garantire un perfetto equilibrio tra eleganza, innovazione e benessere abitativo. Queste residenze sono il risultato di un’attenta progettazione che pone al centro le esigenze di chi le abita: spazi luminosi e ben distribuiti, finiture di alto livello e soluzioni all’avanguardia per un’efficienza energetica ai massimi standard. L’impiego di materiali di qualità, impianti tecnologici di ultima generazione e un’elevata resistenza sismica assicurano sicurezza, risparmio e un comfort senza pari in ogni stagione dell’anno. Le ville, immerse nella tranquillità e nella bellezza del paesaggio circostante, offrono ampie zone giorno affacciate su giardini privati, creando un dialogo armonioso tra interno ed esterno. Le grandi vetrate favoriscono la luminosità naturale e valorizzano ogni ambiente, mentre gli spazi interni sono studiati per garantire funzionalità e versatilità, adattandosi perfettamente alle esigenze della vita contemporanea. Ogni abitazione dispone di ingresso indipendente, garage doppio e un giardino privato che avvolge la proprietà su tutti e quattro i lati, regalando privacy e un contatto esclusivo con la natura. Un’attenzione particolare è stata riservata alla sostenibilità, con soluzioni che minimizzano i consumi energetici e massimizzano il comfort abitativo, rendendo queste ville un investimento di valore per il futuro. Vivere qui significa scegliere un’abitazione esclusiva, immersa nel verde ma a pochi minuti dai servizi essenziali, ideale per chi desidera uno stile di vita raffinato e innovativo, in un contesto sereno e prestigioso. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A soli 2 km dal cuore di Maranello e dagli iconici stabilimenti Ferrari, immerse in un incantevole contesto pre collinare, sorgono due esclusive villette indipendenti di nuova costruzione, progettate per offrire un’esperienza abitativa senza compromessi. Qui, l’architettura moderna e il design raffinato si fondono con le più avanzate tecnologie costruttive per garantire un perfetto equilibrio tra eleganza, innovazione e benessere abitativo. Queste residenze sono il risultato di un’attenta progettazione che pone al centro le esigenze di chi le abita: spazi luminosi e ben distribuiti, finiture di alto livello e soluzioni all’avanguardia per un’efficienza energetica ai massimi standard. L’impiego di materiali di qualità, impianti tecnologici di ultima generazione e un’elevata resistenza sismica assicurano sicurezza, risparmio e un comfort senza pari in ogni stagione dell’anno. Le ville, immerse nella tranquillità e nella bellezza del paesaggio circostante, offrono ampie zone giorno affacciate su giardini privati, creando un dialogo armonioso tra interno ed esterno. Le grandi vetrate favoriscono la luminosità naturale e valorizzano ogni ambiente, mentre gli spazi interni sono studiati per garantire funzionalità e versatilità, adattandosi perfettamente alle esigenze della vita contemporanea. Ogni abitazione dispone di ingresso indipendente, garage doppio e un giardino privato che avvolge la proprietà su tutti e quattro i lati, regalando privacy e un contatto esclusivo con la natura. Un’attenzione particolare è stata riservata alla sostenibilità, con soluzioni che minimizzano i consumi energetici e massimizzano il comfort abitativo, rendendo queste ville un investimento di valore per il futuro. Vivere qui significa scegliere un’abitazione esclusiva, immersa nel verde ma a pochi minuti dai servizi essenziali, ideale per chi desidera uno stile di vita raffinato e innovativo, in un contesto sereno e prestigioso. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione panoramica sulle colline modenesi, tra Maranello e Serramazzoni, vendiamo un nucleo immobiliare composto da una villa principale con dépendance, su un lotto pianeggiante di circa 6.000 mq. così suddiviso. Casa principale: ampia cucina a vista su zona pranzo, soggiorno e bagno a piano terra; 3 camere da letto e 2 bagni al piano primo; sottotetto. Dépendance: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno; palestra, ampio portico. Il tutto è stato completamente ristrutturato con finiture di pregio. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Casa indipendente con torre antica nei pressi Maranello in contesto agreste completamente ristrutturata. Il recupero edilizio è stato eseguito rispettando la storicità dell’immobile, attraverso l’utilizzo di materiali di pregio per le rifiniture interne ed esterne, ma andando incontro alle comodità che le attuali tecniche costruttive mettono a disposizione per gli impianti tecnologici. Il risultato è un immobile dove i materiali naturali come pavimenti in cotto, legno e sasso dialogano con il presente. La porzione e così composta: piano interrato con garage doppio, lavanderia e centrale termica; piano terra ingresso, soggiorno con stube su un lato e camino sospeso al centro della sala, cucina con porta a vetri, bagno di servizio, scala di collegamento; piano primo con cabina armadio, disimpegno, tre camere da letto, una sala da bagno; due stanze ai piani superiori della torretta. Area cortiliva pavimentata e forno barbecue all'aperto e giardino di pertinenza con irrigazione automatica. Oltre alle finiture eleganti la casa è dotata di riscaldamento a pavimento, aria condizionata, impianto d'allarme, addolcitore delle acque, generatore corrente per le emergenze. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Villa con parco Nella tranquilla e riservata campagna di Marano, a pochi minuti da Castenaso, da Granarolo e da Bologna, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente degli anni ’90, inserita in un contesto esclusivo e circondata da un parco privato di circa 8.000 mq. L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello automatico con videocitofono, che conduce lungo un elegante vialetto in porfido fino all’abitazione, garantendo privacy e rappresentanza fin dal primo ingresso. Caratteristica distintiva dell’immobile sono le ampie metrature di tutti gli ambienti, progettati per offrire massimo comfort abitativo e grande versatilità. Grazie alla disposizione degli spazi e a un progetto già esistente, vi è inoltre la concreta possibilità di suddividere la villa in due unità abitative indipendenti (bifamiliare). L’abitazione principale, ovvero la zona abitativa, si sviluppa interamente su un unico livello, garantendo comfort e funzionalità. L’accesso avviene tramite due scalinate: una centrale, incorniciata ai lati da grandi palme di grande impatto scenografico, e una secondaria laterale. Gli interni si compongono di una spaziosa cucina abitabile finestrata, sala da pranzo, ampio e luminoso soggiorno con doppio ingresso suddiviso in zona salone e salotto, quattro camere, di cui un'atra camera matrimoniale di mq 15 circa con grande bagno interno, due camere matrimoniali di rispettivamente 14 e 23 mq circa, ed infine un ulteriore camera di mq 11 circa, un altro bagno con vasca idromassaggio. Dal grande disimpegno, tramite un comodo vano scala, si accede al piano terreno nel quale trova spazio un'ampia taverna con camino, dalla quale si sviluppa la zona accessoria composta da una veranda coperta, oggi utilizzata come salotto estivo e jardin d'hiver per le piante, un’ampia lavanderia con zona servizi, doccia e locale tecnico, il box auto con accesso veicolare dal retro e una comoda e grande cantina. Tutti gli ambienti accessori grazie alle loro caratteristiche ed alle ampie superfici illumino ventilanti offrono un potenziale enorme, in quanto con semplici interventi, è possibile ricavare una dependance ideale per ospitare uno o più familiari o come zona ufficio per chi desidera lavorare comodamente da casa. Il parco privato rappresenta un vero punto di forza: curato e ricco di vegetazione, ospita diverse essenze e grandi alberi tra cui platani, ulivi, cedri, pioppi, ginkgo biloba e palme da dattero, oltre a una folta siepe che circonda l’intera proprietà garantendo totale privacy. Sul retro troviamo inoltre una zona BBQ e un’ampia area pavimentata in porfido, perfetta per pranzi all’aperto e momenti conviviali. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto per essere abitato, ed è dotato di: aria condizionata in tutti gli ambienti, sistema di allarme di ultima generazione, videocitofono, cancello automatico e infissi con vetri antisfondamento. Questa soluzione è ideale per chi desidera una residenza di prestigio immersa nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi, e vogliano valutare la possibilità di rendere l’intera proprietà bifamiliare, grazie ad un progetto già predisposto per questa trasformazione. Richiesta € 990.000,00. Classe Energetica F annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Bologna, Granarolo dell'Emilia, loc. Lovoleto. A pochi minuti dalla città e dalle principali vie di comunicazione come la Trasversale di Pianura e l’autostrada Bologna Ferrara, proponiamo villa indipendente immersa nella tranquillità della campagna. Disposta su tre livelli, l'abitazione risulta da ristrutturare: un'opportunità unica per personalizzare ogni dettaglio secondo i propri gusti e le proprie esigenze, beneficiando inoltre degli sgravi fiscali previsti per gli interventi di riqualificazione e miglioramento energetico. Le immagini inserite nell'annuncio sono rendering fotorealistici che mostrano un'ipotesi di realizzo, con possibilità di personalizzazione degli spazi e frazionamento in più abitazioni. Allo stato di fatto, al piano terra ci accoglie una spaziosa zona giorno, ideale per creare ambienti accoglienti e funzionali, con la possibilità di ricavare anche una zona ospiti autonoma. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, pensata per ospitare più camere da letto e servita da un comodo bagno. All’ultimo piano, un sottotetto abitabile ti offre ulteriori stanze e accessori, perfetti come studi, camere per ragazzi, o spazi ricreativi. Ogni piano è già predisposto con servizi igienici, per garantirti il massimo comfort e un eventuale divisone. Completano la proprietà un ampio garage adiacente all'abitazione e un generoso giardino di circa 2000 mq, perfetto per chi ama gli spazi verdi, per il gioco dei bambini o per momenti di relax all’aperto. Grazie alla sua struttura e agli spazi importanti, si ha la possibilità di creare più unità abitative, ad esempio per soluzioni genitori figli o per più nuclei familiari, come cohousing, forma abitativa innovativa che unisce la privacy di spazi privati con la condivisione di spazi comuni e servizi. Classe energetica G Ipe 283,05. Richiesta allo stato di fatto € 448.000. Servizio CAMBIO CASA, la soluzione MONDORE per chiunque cerchi una nuova abitazione dovendo vendere il proprio immobile annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Arroccato a oltre 800 metri di altitudine, dove l’aria si fa tersa e lo sguardo abbraccia l’intera Valle del Reno, sorge il Castello di Granaglione, antica fortezza che da oltre mille anni domina i boschi e i borghi dell’Alto Appennino. Le sue origini si perdono nel tempo: da presidio romano e longobardo a feudo di Matilde di Canossa, il castello fu a lungo conteso tra Bologna e Pistoia, distrutto e ricostruito più volte, fino a diventare il cuore pulsante di questo territorio di confine. Ancora oggi, tra le sue mura in pietra e la torre merlata, si percepisce il fascino intatto di una residenza medievale autentica, custode di una storia millenaria fatta di battaglie, alleanze e rinascite. Perfettamente integrato nel paesaggio circostante, il maniero domina un panorama spettacolare, tra foreste di castagni, ruscelli e antichi sentieri che conducono a borgate in pietra e pievi romaniche. Il silenzio della montagna e l’armonia naturale che lo circondano ne fanno oggi un luogo ideale per chi cerca una dimora di rappresentanza, un rifugio d’anima o una struttura di charme capace di offrire esperienze uniche. Testimone di secoli di storia e cultura, il Castello di Granaglione unisce il fascino del passato alla possibilità di un nuovo futuro: una proprietà esclusiva, dove il tempo sembra essersi fermato. L’immobile si sviluppa su tre livelli principali, con ampie pertinenze esterne e circa 10 ettari di terreno tra bosco, castagneto e pascolo, perfettamente integrati nel paesaggio naturale che lo circonda. Al piano terra si trovano un grande garage finestrato, una legnaia coperta, una cantina interrata e un locale di servizio con accesso diretto al giardino recintato di circa 4.000 mq, dove è predisposta una vasca grezza per piscina. Il primo piano accoglie un ampio ingresso, un grande salone di rappresentanza, una sala con camino, una cucina abitabile, un bagno/lavanderia di servizio, un balcone e un lastrico solare panoramico. Il secondo piano ospita sei camere e due bagni finestrati, ideali per uso residenziale o ospitalità diffusa. Completa la proprietà un lastrico calpestabile dotato di 51 pannelli fotovoltaici e antenna Wi Fi Eolo. Immerso nel verde incontaminato dell’Appennino Tosco Emiliano, a pochi minuti dalle Terme di Porretta e circa 70 km da Bologna, 50 km da Pistoia e 90 km da Firenze, il Castello di Granaglione si erge in posizione panoramica e soleggiata, offrendo un raro equilibrio tra storia, natura e quiete. Una dimora storica di rara autenticità, perfetta come residenza privata, relais di charme o struttura ricettiva di pregio, nel cuore dell’Appennino, dove storia e natura si incontrano in un equilibrio senza tempo. Classe energetica G. Richiesta € 670.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Pianoro località di Villaggio Baldiserra in complesso residenziale vendesi villa singola di ampie metrature disposta su unico livello composta da ingresso su ampio soggiorno con ampia vetrata sul giardino, pranzo, studio, cucina abitabile, lavanderia, 4 camere, tre bagni, porticati. Nel piano interrato vi è una cantina ad uso tavernetta con bagno/lavanderia, centrale termica e cantina. Completa la proprietà un'autorimessa doppia e ampio giardino esclusivo di circa 1900 mq, buone condizioni. Richiesta €590.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it