Ville Emilia Romagna Pag. 5

CONSULENTE: FABRIZIO COMPOSIZIONE: villa di testa su tre livelli di mq. 236 con doppia entrata indipendente così composta: al piano rialzato accogliente e ampio soggiorno con apertura sul portico e sul giardino, cucina, camera da letto matrimoniale e bagno: al primo piano mansarda abitabile con camera da letto (potrebbero diventare due) e bagno. Al piano seminterrato accogliente taverna con caminetto e cucina, camera da letto con cabina armadio o studio, lavanderia e bagno oltre ad un comodo cavedio che funge da ripostiglio. La scala interna in legno collega i diversi livelli della casa e ogni ambiente gode dell’affaccio sul giardino privato di circa mq. 450. Il grande terrazzo porticato unitamente al grande giardino fanno da contorno alla villa. Autorimessa e due posti auto interni completano la proprietà. CARATTERISTICHE: villa contemporanea in pietra vista ottimamente tenuta. Luminosa, silenziosa e tranquilla dotata di riscaldamento autonomo, aria condizionata. Curata dal punto di vista delle finiture come gli infissi in legno doppio vetro e i relativi scuri in legno, le inferriate, i pavimenti in cotto, ceramica e parquet e il sistema di allarme. La villa è caratterizzata dalla presenza del legno che scalda l'atmosfera interna assicurando un comfort visivo non comune. Lo stesso legno fa da protagonista nel grande balcone porticato attrezzato con tende da sole e ideale per la convivialità per pranzi cene ed aperitivi. Lo stesso dicasi per il giardino privato che vede la presenza di un forno per la pizza oltre ad una comoda casetta per gli attrezzi anche una comoda piscina per esempio farebbe la sua bella figura... CONTESTO: in zona semicentrale pedecollinare nel comune di San Lazzaro di Savena e quindi protetta dal pulsare della vita quotidiana locale vista la sua posizione interna e riservata. Vicina alle attività commerciali e di servizio e ben collegata con i mezzi pubblici da e per il centro città di Bologna. COMMENTO: opportunità rara sul mercato immobiliare! Anche per la sua particolarità di essere naturalmente divisa,volendo, in due tre appartamenti e quindi risolvere situazioni genitori/figli senza bisogno di affrontare lavori straordinari. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE VIA MURRI 0510014393 3271116827 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MONTESE (MT/V34) vicino al centro, villetta indipendente su più livelli composta da ingresso in soggiorno con camino, cucina abitabile, quattro camere, due bagni e ripostiglio. Ampio giardino alberato di proprietà; posizione panoramica e soleggiata. (APE richiesto) €.200.000 Tel.3402428897 www.agenziaterramare.com

A breve distanza dal centro di Longiano vendesi villa d'epoca di grandi dimensioni completamente ristrutturata con particolare attenzione a mantenere e valorizzare gli elementi caratteristici. La struttura del fabbricato si sviluppa su 2 livelli fuori terra ed uno interrato con ampio parco di pertinenza e autorimesse al piano interrato. Attualmente la villa è divisa in due unità immobiliari con ingressi separati. Internamente il piano terra è destinato alla zona giorno con stanze di grandi dimensioni che culminano con un soggiorno di 60 mq e camino in posizione centrale. Il piano primo è destinato alla zona notte con oltre 4 camere da letto matrimoniali, bagni e cabine armadio. Il piano interrato è destinato a servizi con cantina in mattoni a vista e soffitto a volta. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Lo Studio Mardari propone in esclusiva una Villa circondata dal verde in una strategica posizione di San Damaso. Il sogno di avvicinarsi ad una filosofia di vita circondati dalla natura, ma rimanendo nelle prossimità della città, può essere realizzato grazie a questo fabbricato. Il lotto, di circa 1200 mq, presenta un accesso privato. La Villa disposta su 3 livelli da circa 100 mq l'uno è composta da 6 camere e 4 bagni. Sono 3 gli accessi nell'abitazione dal piano terra. Il riscaldamento è autonomo essendo dotata sia di termocamino che di caldaia rapita. L’impianto fognario è stato completamente rifatto, l’acqua è presente sia tramite pozzo sia tramite rete idrica cittadina. Le utenze sono autonome. Le finiture risultano in parte abitabili ed in parte da ristrutturare. I tre livelli consentono di ricavare camere, cucine e bagni a tutti i livelli della dell'abitazione. Gli infissi sono tutti in legno doppio vetro e al piano terra sono presenti le inferiate in tutte le finestre. Il tetto è stato rifatto. Per maggiori informazioni e una descrizione più completa in tutti i suoi dettagli contattare lo Studio Mardari allo 059.877.49.61 oppure direttamente presso i nostri Studi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

VIA VICOLI ELEGANTE VILLA BIFAMIGLIARE IN PIETRA A VISTA ( 220 mq. comm.li ), LIBERA SU TRE LATI, CON AMPIO GIARDINO DI CIRCA MQ. 340 OTTIMAMENTE PIANTUMATO E ATTREZZATO PER LA CONVIVIALITA' IN OUTDOOR. AMPI E MOLTO LUMINOSI GLI SPAZI ABITATIVI , I CUI VARI AMBIENTI SONO STATI PERSONALIZZATI E RIFINITI CON CURA, PER REGALARE UN MOOD FRESCO E ATTUALE, SENZA RINUNCIARE ALLA FUNZIONALITA' E AL COMFORT . LA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI E' COMPOSTA DA SOGGIORNO, CUCINA ABITABILE, 3 LETTO ( PADRONALE CON CABINA GUARDAROBA E BAGNO PRIVATO 2 LETTO DOPPIE ), 3 BAGNI, 3 LOGGE, VANO LAVANDERIA/ RIPOSTIGLIO, SPAZIOSA TAVERNETTA ADIBITA AL TEMPO LIBERO E ALLA CONVIVIALITA' IN DOOR, ULTERIORE SPAZIO MULTIFUNZIONE CON AMPIA VETRATA IN AFFACCIO SULL'ARIOSA ED ACCOGLIENTE LOGGIA CHE CONDUCE AL PERGOLATO, A COMPLETAMENTO DEGLI AMBIENTI ESTERNI DEDICATI AL RELAX ESTIVO E ALL'OSPITALITA', OLTRE A 3 POSTI AUTO ALL'INTERNO DELLA CORTE PRIVATA. RISC A PAVIMENTO ARIA CONDIZIONATA TETTO IN LEGNO TUTTO PARQUET A LISTONI ALLARME INFISSI INSONORIZZATI AD ALTO EFFICENTAMENTO ENERGETICO RIFINITURE DI PREGIO OLTRE AL GARAGE, POSSIBILITA' DI PARCHEGGIO ALMENO 3 AUTO NELLA ZONA PAVIMENTATA. MAGGIORI INFO IN UFFICIO PREVIO APPUNTAMENTO Classe Energetica: C IPE: 0.00kWh/mq anno

Rif: G521 ALBERINO. Proponiamo in vendita unica ed affascinate dimora storica (anno 1749) denominata Villa Neri, nota anche come Casino degli Ingeneri, Casino della Compagnia delle Acqua o Casino del Genio, successivamente chiamata anche Villa dei Camini Fumanti. La su importanza è legata alle imponenti opere di bonifica e gestione idraulica della pianura bolognese risalenti al XVIII secolo. L'edificio rappresenta una delle più importanti testimonianze della secolare lotta e cooperazione dell'uomo per la salvaguardia del territorio. La villa disposta su tre livelli per oltre 500mq appare oggi in buonissimo stato di conservazione; l'amore degli attuali proprietari e di chi prima di loro, tramite lavori costanti di manutenzione, ripristino e ristrutturazione ha fatto si che venisse mantenuto il fascino originale d’altri tempi. Le stanze conservano splendidi solai a cassettoni dipinti ed affrescati a regola d'arte, ognuna dotata di un camino (da qui il nome Villa dei Camini Fumanti) e ove possibile, bellissima pavimentazione originale. Esistono numerose particolarità tra le quali alcuni passaggi "segreti" che servivano agli ospiti e/o alla servitù di spostarsi all’interno dell'immobile senza esser visti. Dimorò qui per un breve periodo il Papa Pio VI. Oltre alla villa troviamo un altro fabbricato adiacente composto da un'abitazione, un deposito ed un'autorimessa per ulteriori 400mq. A completamento di tutto oltre 15.000mq di terreno agricolo con alberi e piante. Questa soluzione unica nel suo genere, difficilmente disponibile sul mercato immobiliare offre la possibilità di acquistare un pezzo di storia e ripercorre un viaggio nei ricordi di un tempo che fu. Rivolta ad investitori, strutture ricettive ed appassionati estimatori. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

E se la casa che stai cercando fosse qualcosa di completamente diverso da ciò che hai sempre immaginato? A Martorano, in posizione strategica tra Parma e Monticelli Terme, proponiamo una proprietà che difficilmente passa inosservata: un antico silos agricolo recuperato e trasformato in un originale progetto residenziale. Una struttura dalla personalità inconfondibile, dove i caratteristici volumi circolari e le pareti curve danno vita ad ambienti insoliti, ricchi di fascino e lontani dagli schemi delle abitazioni tradizionali. Circa 200 mq abitativi, 200 mq di spazi accessori e 3.000 mq di terreno: superfici importanti, che offrono spazio alla famiglia, alle passioni e a un modo di vivere la casa davvero personale. L'abitazione si sviluppa su più livelli. Il progetto prevede una zona giorno con cucina e pranzo al piano terra, la zona notte ai piani superiori e un ulteriore soggiorno all'ultimo livello. Al piano interrato trovano spazio le autorimesse e i locali accessori. È inoltre presente la predisposizione per l'ascensore interno. L'immobile viene venduto allo stato grezzo avanzato. Una caratteristica che permette a chi acquista di scegliere finiture e materiali, completando gli ambienti secondo il proprio stile e le proprie esigenze. Anche la posizione merita attenzione: la tranquillità della campagna, gli spazi aperti e la privacy di una proprietà indipendente, con la comodità di raggiungere Parma e Monticelli Terme per il lavoro, la scuola e le necessità quotidiane. Ma ciò che rende questa proprietà davvero speciale non sono soltanto le dimensioni o la posizione. È la possibilità di dare nuova vita a un edificio che ha già una storia, conservandone l'identità e trasformandolo in una casa unica. Per chi non cerca semplicemente quattro mura, ma una casa che abbia qualcosa da raccontare. Contattaci oggi stesso via whatsapp al 3793025833 con il codice PARMA769 per prenotare una visita: potrebbe essere la casa che hai sempre sognato annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE: FABRIZIO COMPOSIZIONE: villa indipendente su due livelli di mq. 190, collegati da una scala interna in granito, ma è già presente la predisposizione per l'installazione di un ascensore interno. Al piano terra, ingresso su soggiorno con termocamino a pellet, cucina abitabile, antibagno/lavanderia, bagno, ripostiglio, vano adibito a studio e ampia taverna/garage di circa 20 mq. Al primo piano, tre camere da letto matrimoniali, bagno, ripostiglio e balcone in loggia. Il sottotetto (al colmo 1,20 m) è distribuito su tutta la pianta della villa ed è utile come ulteriore ripostiglio. A completare la proprietà, giardino di circa mq. 600 a circondare la villa, con marciapiede ai suoi lati e distribuito su tutto il suo perimetro. CARATTERISTICHE: villa silenziosa e tranquilla, luminosa, elegante e raffinata, all'insegna del comfort e del bell'abitare. Ben tenuta, con cappotto per il massimo isolamento termico. Costruita con tutti gli accorgimenti antisismici, curata in ogni particolare per quello che riguarda le finiture e dotata di pannelli fotovoltaici, di riscaldamento autonomo con caldaia ibrida, di impianti di aria condizionata, di allarme e di addolcitore d'acqua. Dispone poi di pavimenti in ceramica, infissi in legno doppio vetro, scuri in legno, zanzariere, inferriate e cancelli carrabile e pedonale automatizzati. Nell'ampio giardino – il "toccasana" esterno dell'immobile – trovano spazio il pergolato regolarmente accatastato e collegato alla casa, il carport coperto di circa mq. 25 per due posti auto, una casetta in legno per il ricovero degli attrezzi da giardino, un piccolo box coperto per moto e biciclette, le colonnine di ricarica per auto elettriche e l'immancabile barbecue in muratura. Non poteva mancare il pozzo artesiano per l'irrigazione automatizzata, regolarmente dichiarato. CONTESTO: Maccaretolo, località appena fuori dal centro di San Pietro in Casale. Conosciuto per il centro storico e per la sua vivibilità. Costellato da parchi, negozi, locali, supermercati, scuole, impianti sportivi e ottimi collegamenti dei mezzi pubblici verso Bologna e altri paesi circostanti, impreziositi dalla stazione FS. COMMENTO: l'immobile offre spazi ampi e ideali per famiglie in cerca del loro angolo tranquillo. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE VIA MURRI 0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

DM Real Estate A Sestola, villa singola disposta su unico livello. Composta da soggiorno cucina, due camere ed un bagno finestrato. Completano la proprietà l'ampia terrazza coperta con BBQ e circa 2.000 mq di giardino privato. Classe Energetica: G Visite ogni giorno su appuntamento Non trovi quello che stai cercando? Chiamaci o visita il nostro sito dmrealestate.it DM Real Estate è in continua ricerca di nuovi immobili da proporre ai suoi clienti. Se hai una soluzione da vendere non esitare a contattarci. In ottemperanza alla Legge sulla Privacy, l'indirizzo ed il puntatore riportato nell'annuncio e nella mappa sono di carattere indicativo e non corrispondono all'indirizzo esatto in cui è ubicato l'immobile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MONTESE – (MT/V1) vicina al centro, intera villetta di recente costruzione, composta da due piccoli appartamenti indipendenti; P.terra ingresso in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera, bagno e balcone; P.primo soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, bagno e balcone. Tetto in legno a vista, ogni appartamento è dotato di caminetto con aria forzata, riscaldamento a metano ed impianti autonomi. Garage e cantina. Giardino e cortile pavimentato di proprietà. Posizione panoramica con vista monte Cimone. (APE G. EP.493,91 594,76) €.85.000 Tel.339 4328130 www.agenziaterramare.com

STORICO CENTRO SOLARIUM ED ESTETICO IN VENDITA A CESENATICO Un'attività già avviata, una clientela fidelizzata e un'opportunità concreta per investire nel settore dell'abbronzatura e dell'estetica. Proponiamo in vendita a Cesenatico uno storico centro solarium ed estetico, presente sul territorio da circa 25 anni e caratterizzato da una gestione strutturata e da una clientela consolidata nel tempo. La posizione è uno dei suoi punti di forza: il centro si trova sul viale principale, in una zona di forte visibilità, con un canone di locazione di circa 900 € al mese, particolarmente interessante in rapporto alla posizione e alla metratura del locale. L'attività è prevalentemente dedicata all'abbronzatura e dispone di diverse apparecchiature professionali certificate e conformi alle normative vigenti, tra cui lettini a bassa e alta pressione, docce a bassa e alta pressione, doccia al collagene, lampade viso e ulteriori attrezzature specifiche. Un altro aspetto particolarmente interessante è l'organizzazione già presente: il centro viene gestito quasi interamente dal personale, offrendo al futuro acquirente la possibilità di subentrare in un'attività avviata senza dover necessariamente essere presente ogni giorno. Il titolare, forte di una lunga esperienza nel settore e di competenze tecniche specifiche, sarà inoltre disponibile anche dopo la vendita per eventuali esigenze di affiancamento e manutenzione delle apparecchiature, accompagnando il nuovo proprietario nella fase iniziale e oltre. Le possibilità di sviluppo non finiscono qui. Il centro dispone anche della licenza di centro estetico, che consente di valutare l'introduzione di nuovi trattamenti e la realizzazione di cabine dedicate, ampliando i servizi e le opportunità di fatturato. PREZZO RICHIESTO: 109.000 € Possibilità di acquistare anche il centro di Cervia, anch'esso attivo da circa 25 anni, al prezzo di 50.000 €. Una soluzione interessante per chi desidera investire in due attività già avviate, con l'obiettivo di ampliare la propria presenza sul territorio e sviluppare un progetto imprenditoriale più ampio. Per info e visite: Nicole Ramilli – 345 866 4963 
Angela Salsi – 335 192 9588 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

STORICO CENTRO SOLARIUM ED ESTETICO IN VENDITA A CERVIA 25 anni di presenza sul territorio, un'attività già organizzata e la possibilità di investire in un settore con ulteriori margini di crescita. Proponiamo in vendita a Cervia uno storico centro solarium ed estetico, attivo da circa 25 anni e sostenuto da una clientela fidelizzata e da un'organizzazione già consolidata. Il centro è prevalentemente dedicato ai servizi di abbronzatura e dispone di un'ampia dotazione di apparecchiature professionali certificate e conformi alle normative vigenti: lettino a bassa pressione, lettino ad alta pressione, doccia a bassa pressione, doccia ad alta pressione, doccia al collagene, lampade viso e ulteriori attrezzature dedicate. L'attività presenta un vantaggio importante per chi desidera investire: la gestione quotidiana è affidata quasi interamente al personale. Questo permette al futuro proprietario di inserirsi in una realtà già organizzata, senza dover necessariamente seguire personalmente ogni aspetto operativo. Il titolare conosce profondamente il settore e possiede competenze tecniche per la gestione e la manutenzione delle apparecchiature. È inoltre disponibile a garantire un eventuale affiancamento anche dopo la cessione, offrendo un prezioso supporto al nuovo proprietario. Il centro dispone della licenza di centro estetico, lasciando spazio a interessanti possibilità di ampliamento: dalla realizzazione di cabine per trattamenti estetici all'introduzione di nuovi servizi, con l'obiettivo di valorizzare la clientela esistente e sviluppare ulteriormente l'attività. Il canone di locazione è di circa 1.200 € al mese. PREZZO RICHIESTO: 50.000 € Un'interessante opportunità per chi desidera entrare nel settore con un'attività storica e già avviata. Possibilità di acquistare anche il centro di Cesenatico, situato sul viale principale e proposto a 109.000 €. L'acquisizione congiunta delle due attività può rappresentare un'interessante opportunità per chi vuole investire in entrambe le realtà e ampliare la propria presenza tra Cervia e Cesenatico. Per info e visite: Nicole Ramilli – 345 866 4963
Angela Salsi – 335 192 9588 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Splendida villa indipendente dotata di numerosi comfort e soluzioni per il risparmio energetico, tra cui riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore, pannelli fotovoltaici, cappotto termico e aria condizionata con split caldo/freddo in ogni stanza. La proprietà offre inoltre elevati standard di sicurezza, con inferriate, allarme perimetrale e sensoriale e basculante del garage motorizzato. Il giardino privato di circa 1000 mq, completo di pozzo per l’irrigazione, rende l’immobile ideale per chi ama gli spazi esterni. L’ampia metratura interna consente di realizzare, al primo piano, un bilocale indipendente dal resto della casa, rendendo la villa versatile per diverse esigenze familiari. L’immobile è libero e pronto per la consegna. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ESCLUSIVA! Novi di Modena, si propone in vendita una villa singola d'epoca stile liberty con affreschi, costruita nel 1920 e ristrutturata nel 2015. L'immobile si estende su una superficie di 500 mq e si sviluppa su più livelli. La villa offre cinque locali, tra cui quattro camere da letto, quattro bagni, un balcone e un terrazzo. La proprietà include anche una taverna di 70 mq, arricchita da un camino in marmo di Carrara e pavimenti in granito brasiliano. Gli infissi a doppi vetri e il tetto isolato garantiscono comfort e risparmio energetico, con una classe energetica D. L'intonaco strutturale rinforzato in fibre di carbonio e la struttura antisismica assicurano sicurezza e durabilità. Gli impianti moderni del 2015 e un pozzo per l'irrigazione del giardino completano l'offerta. La villa dispone di un box auto doppio e due posti auto esterni, oltre a un giardino privato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ESCLUSIVA! Novi di Modena, è disponibile una villa singola di 160 mq, ideale per chi cerca una residenza moderna e sostenibile. Costruita interamente in legno nel 2016, questa abitazione si sviluppa su più livelli e offre spazi ben distribuiti. Al piano terra, un ampio soggiorno open space di circa 40mq perfetta per momenti conviviali, bagno/lavanderia e sotto scala ad uso ripostiglio. salendo al primo piano vi è una master suite con cabina armadio e bagno padronale privato oltre ad una camera doppio con bagno privato. all'ultimo piano troviamo una ampia mansarda con travi a vista in legno ideale per un eventuale terza camera da letto, un ripostiglio e un locale tecnico. Il riscaldamento a pavimento e l'impianto fotovoltaico garantiscono comfort ed efficienza energetica. Un cappotto termico assicura un ottimo isolamento, mentre il tetto a vista in legno aggiunge un tocco di calore e carattere. All'esterno, un ampio giardino privato di circa 800mq offre uno spazio verde per il relax, una tettoia esterna ideale per pranzi/cene estive e 4 cantine. Completano la proprietà un box auto e un posto auto esterno. L'aria condizionata è presente per un comfort ottimale in ogni stagione. Per visionare l'immobile o per maggiori informazioni contattaci allo 059653377 Ci trovi in viale Manzoni 71/73 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Villa di nuova costruzione, fine lavori 2020, in classe energetica A1; 257 mq commerciali su 4 livelli, 7 locali, 4 camere, 5 bagni, giardino privato e garage doppio di circa 50 mq, con accesso diretto per l'interno abitazione. Si trova nella lottizzazione residenziale più esclusiva di Case Finali, quartiere LA FOGLIA a pochi minuti dal Centro di Cesena. Il fronte della proprietà si affaccia su un area agricola protetta da vincolo comunale di inedificabilità: l'orizzonte verso le prime colline resta quello di oggi, ovvero sull'Abazia del Monte. Nel 2026 riscaldamento e raffrescamento sono stati interamente rinnovati e la villa è stata staccata dal teleriscaldamento centralizzato, con piena autonomia impiantistica. P.TERRA: ingresso su zona giorno open space di circa mq. 50, con vetrate a tutta altezzz affacciate sul giardino privato. Cucina abitabile di c.a. 20 mq, separata ma comunicante con il living; resta elegante Scavolini con piano induzione, forno, microonde e frigorifero integrati. Bagno di servizio. Loggia coperta da pergolato con uscita diretta sul giardino. P.PRIMO: camera padronale con bagno en suite finestrato; terrazzo panoramico di 35 mq, pavimentato con lastre flottanti su supporti regolabili e parapetto in vetro stratificato: lo sguardo arriva alle colline cesenati ed al profilo dell'Abbazia; accesso dalla camera e dal disimpegno. Seconda camerea matrimoniale con terrazzo privato di 10 mq. Secondo bagno finestrato con box doccia e seduta integrata. SOTTOTETTO: due camere con lucernari, bagno e disimpegno. PIANO INTERRATO: taverna di oltre 20 mq; secondo locale di altettanti 50 mq. oggi adibito a lavanderia; bagno finestrato con doccia. Bocche di lupo in tutti i vani principali: luce ed aria naturali. Garage doppio di c.a. 50 mq. con accesso carraio autonomo dalla corte pavimentata. INTERRATO: altezza interna 2,50 m, Tavernetta di oltre 50 mq con Secondo locale della stessa metratura, oggi adibito a lavanderia. Bagno finestrato con doccia. Bocche di lupo in tutti i vani principali: luce e aria naturali Garage doppio di circa 50 mq, con accesso carraio autonomo dalla corte pavimentata. Impianti : Pompa di calore Baxi, pavimento radiante su tutti i livelli abitativi, termoarredi nei bagni Raffrescamento con due unità esterne e split Ventilazione meccanica controllata con recupero di calore Fotovoltaico da 3,5 kW con inverter, predisposizione già installata per l'ampliamento a 5 kW Serramenti in PVC con doppio vetro camera basso emissivo, oscuranti motorizzati su tutte le aperture Porta blindata a cinque punti di chiusura, impianto antintrusione e videosorveglianza Esterni : Giardino privato di 260 mq attorno all'edificio, con un olivo secolare, due aceri giapponesi, un cedro pendulo Alberature perimetrali cresciute in altezza, che schermano la vista dalle abitazioni limitrofe Corte pavimentata con accesso carraio autonomo Box in muratura di circa 6 mq per attrezzi da giardinaggio o biciclette Trattativa riservata. Documentazione tecnica completa, planimetrie dei quattro livelli comprese, disponibile in agenzia su appuntamento. Classe energetica A1. EPgl,nren 138,06 kWh/m² anno. EPgl,ren 30,20 kWh/m² anno. Prestazione energetica del fabbricato: inverno alta, estate media. Edificio a energia quasi zero annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIF 2607 VISTA MARE A pochi minuti da Cesena, situata nel cuore delle colline romagnole, precisamente nella tranquilla zona di Sorrivoli, vendiamo una splendida villa moderna di recente costruzione. Costruita nel 2008 ex novo, questa affascinante proprietà è immersa in un vasto giardino/ terreno privato che si estende su circa 10.000 mq, offrendo tranquillità e privacy a soli 15 minuti da Cesena. La villa si sviluppa su due piani: al piano terra troverete un ampio portico di ben 55 mq perfetto per godere dei pasti all'aperto o semplicemente rilassarsi mentre si ammira la natura circostante. Il luminoso soggiorno di 38 mq con camino è ideale per accogliere amici e familiari, mentre la cucina abitabile di 18 mq offre spazio sufficiente per preparare deliziosi piatti casalinghi. Completano il piano terra una pratica lavanderia, un garage spazioso di circa 25 mq ed un bagno elegante da 7 mq. Dal giardino si raggiunge la cantina dove per hobby si può produrre vino e olio essendo attrezzata con le necessarie attrezzature. Sempre nel giardino è stata ricavata una vasca di recupero delle acque piovane di circa 15.000 lt, acqua che viene riutilizzata tramite l' impianto di irrigazione per rendere rigoglioso il giardino circostante. PREDISPOSIZIONE ARIA CONDIZIONATA. RISCALDAMENTO A PAVIMENTO E TERMOCAPPOTTO. Al primo piano sono situate due camere matrimoniali dotate ciascuna del proprio bagno privato; uno spazio aggiuntivo adibito a studio (circa 13 mq) rende questa casa perfetta anche per chi lavora da remoto o desidera avere uno spazio dedicato alla lettura e alla creatività. Il giardino circonda la casa su tutti i lati ed offre incantevoli vedute sulle dolci colline della Romagna; parte del terreno è destinata ad uso agricolo mentre l'altra parte è boschiva, permettendo così varie possibilità d'uso come orti o aree ricreative. Questa soluzione rappresenta l'opportunità ideale per coloro che cercano pace e serenità senza rinunciare alle comodità moderne. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica! Prezzo richiesto: €540.000 Per ulteriori informazioni e visite contattare Stefano al numero: +39 335237118. Classe Energetica D. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A due passi da Piazza Martiri, in splendida posizione d’angolo di via Ciro Menotti, si propone in vendita un intero palazzo d’epoca di circa 750 mq : un immobile dal carattere autenticamente nobiliare ideale come residenza di grande prestigio, ma anche come sede di rappresentanza o per progetti di ospitalità di alto livello. Le origini dell’edificio affondano con ogni probabilità nel Rinascimento, ma l’impianto attuale è quello ottocentesco, che ne ha definito proporzioni, ritmi e decorazioni. Il palazzo è stato oggetto sul finire degli anni Ottanta di un restauro integrale condotto senza economie, con l’obiettivo di restituire alla dimora il suo splendore originario. Un grande portone signorile introduce in un androne affrescato che, all’estremità opposta, si apre con un’ampia vetrata sulla corte interna, dotata di accesso carrabile laterale e capace di ospitare due autovetture. Qui al piano terra, trovano posto un grazioso appartamento completamente indipendente, perfetto per ospiti o per chi si occupa della casa, e diversi ambienti di servizio. Da qui inoltre prende avvio il magnifico scalone in marmo che collega con straordinaria eleganza tutti i piani. Il primo piano è il piano nobile: saloni di rappresentanza dai soffitti affrescati, camini ottocenteschi in marmo, un terrazzino sul corso principale e un terrazzo abitabile affacciato sul cortile interno. Al secondo piano si sviluppa la zona notte, con sontuose camere da letto, anch’esse impreziosite da affreschi, e tre ampi bagni di dimensioni inusuali. L’ultimo livello ospita una mansarda e una soffitta, rifinite con la stessa cura del resto della casa. L’impianto distributivo, con la sua naturale articolazione per piani, si presta a essere suddiviso in due ampie unità indipendenti, oltre all'appartamento già autonomo al piano terra. Un’opportunità unica nel panorama immobiliare del centro storico: un palazzo che non è una semplice abitazione, ma racconta la storia di una città. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Villa indipendente a Lagosanto centro: la tua nuova casa, chiavi in mano La comodità del centro, la tranquillità di una zona residenziale e il piacere di una casa da personalizzare secondo i propri desideri. Maison Magnifique propone in vendita esclusiva villa libera su quattro lati, con giardino privato, situata in una posizione comoda al centro e ai servizi, in un contesto riservato e tranquillo. L’immobile, disposto su due livelli e attualmente in corso di ristrutturazione, verrà consegnato chiavi in mano. Il prezzo comprende ampie possibilità di personalizzazione, per adattare ambienti e finiture alle proprie esigenze e creare una casa che rispecchi davvero il proprio stile di vita. Al piano terra, un ingresso di generose dimensioni accompagna alla zona giorno con cucina. Una stanza jolly offre la flessibilità di ricavare uno studio, uno spazio dedicato agli ospiti o una terza camera da letto. Completa il livello un bagno particolarmente ampio, con doppia finestra, vasca e doccia: una soluzione pensata per il comfort di tutta la famiglia. Salendo al primo piano si accede a un ampio disimpegno con ripostiglio, dove gli attacchi e le predisposizioni presenti consentono di organizzare una pratica zona lavanderia. La zona notte ospita due spaziose camere da letto, una delle quali con balcone, e un secondo bagno finestrato con doccia walk in. La ristrutturazione prevede rivestimenti di altissima qualità, infissi Fossati in PVC con doppio vetro e isolamento a cappotto, con particolare attenzione al comfort abitativo e alla cura delle finiture. Inoltre potrete avere il vantaggio di un immobile con una classe energetica efficiente. All’esterno, il giardino privato completa la proprietà, offrendo uno spazio da vivere e organizzare secondo le proprie abitudini, tra momenti di relax, pranzi all’aperto e tempo in famiglia. Una villa che unisce indipendenza, ambienti generosi e la possibilità di scegliere i dettagli della propria nuova casa, in una delle posizioni più comode di Lagosanto. Contattaci per conoscere il progetto, approfondire le possibilità di personalizzazione e prenotare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

GABETTI San Giovanni in P. propone in Esclusiva villa Unifamiliare di lusso, volendo con piscina, nuova da impresa dotata di ingresso indipendente, ampio giardino privato e pergolato esterno ad uso posto auto, garage e cantina. L'immobile composto da soggiorno di 64MQ con cucina a vista, 3 camere matrimoniali, uno studio, 2 bagni e vano lavanderia e garage di 24MQ. L'immobile realizzato in bioedilizia per assicurare alti livelli di comfort e risparmio energetico. Impianto autonomo, pompa di calore dedicata per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria, raffrescamento a canalizzazione, impianto fotovoltaico da 4 KW, ventilazione meccanica, infissi in PVC con persiane in alluminio e finiture di alto pregio con possibilit di personalizzazione degli spazi interni. Classe energetica A4. Rif. SV.1. Trattativa riservata. INFO IN UFFICIO. SC9341865

Con GABETTI San Giovanni in Persiceto scopri la perfezione abitativa nella nostra villa bifamiliare con giardino privato in classe A4, dove l'eleganza si fonde con l'efficienza energetica. Con un design moderno e sostenibile, questa dimora rappresenta l'apice dell'abitare contemporaneo. Dotata delle ultime tecnologie intelligenti, potrai gestire la tua casa con un tocco sullo smartphone grazie alla domotica. Gli spazi interni, luminosi e accoglienti, sono completamente personalizzabili in base alle esigenze del cliente: comprendono un ingresso sul salotto con cucina a vista o volendo due spazi spearati, 3 camere da letto, 2 bagni e vano tecnico/lavanderia. L'autorimessa all'interno del giardino privato completa l'offerta. Goditi il lusso di una casa che si adatta alle tue esigenze, con particolari attentamente studiati e soluzioni abitative flessibili. La nostra villa bifamiliare la scelta ideale per chi cerca un'abitazione che unisca stile, sostenibilit e innovazione. Contattaci ora per prenotare una visita e scoprire come questa villa in classe A4 pu diventare la tua oasi di comfort e modernit. IMMAGINI PURAMENTE A SCOPO ILLUSTRATIVO. Classe Energetica A4. Rif. NV128. Prezzi a partire da 530.000 Euro. SC9177413

GABETTI San Giovanni in Persiceto propone in vendita una splendida villa di nuova costruzione tutta su un piano, in classe energetica A4, situata in una zona residenziale tranquilla e ben servita a pochi metri dal centro di SantAgata Bolognese (BO). Questa villa moderna e luminosa, realizzata tutta su un unico livello, si sviluppa su circa 125 mq e offre ambienti spaziosi, funzionali e confortevoli. Allinterno troviamo: un ampio e accogliente soggiorno una cucina abitabile perfetta per i momenti di convivialit tre spaziose camere da letto due bagni. Allesterno, un ampio giardino privato circonda la casa, creando un ambiente dove godersi la vita allaria aperta, magari con un pranzo estivo o un momento di relax al sole. La villa sar dotata delle pi moderne tecnologie per il comfort e il risparmio energetico: impianto fotovoltaico di ultima generazione impianto completamente gas free sistema di riscaldamento e raffrescamento predisposizione per domotica e antifurto, per una gestione intelligente e sicura della casa. Il progetto offre ampie possibilit di personalizzazione dalla distribuzione degli spazi interni alle finiture. Contattaci per maggiori informazioni e per scoprire come personalizzare la tua nuova villa sostenibile, elegante e tecnologica nel cuore di SantAgata Bolognese! LE IMMAGINI SONO RENDER A SCOPO PURAMENTE ILLUSTRATIVO. Classe energetica A4. Rif. NV138. Euro 390.000. SC9718409

CASTROCARO TERME, AGRITURISMO CON SCUDERIA E 36 ETTARI DI TERRENI. Forl, Castrocaro Terme, a pochi minuti dal centro del paese, in posizione panoramica su tutta la pianura romagnola fino al mare di Cervia e Milano Marittima, da Ravenna fino a Cesenatico, un vero e proprio "balcone sulla Romagna", vendesi interessante casa colonica con numerosi annessi e terreni. Il corpo principale, la casa padronale pi la dependance per gli ospiti, di mq.565 circa, si compone di tre appartamenti indipendenti. Infissi con doppi vetri e scuri in castagno, travi in rovere, pavimenti in cotto fatto a mano, cucine in ceramica di Faenza, copertura in coppi antichi di recupero ed isolamento con pannelli di sughero. Nella stessa area cortilizia presente un'altra struttura attigua, di mq.150 circa, attualmente adibita ad Ambulatorio Veterinario e pensione per cani e gatti, ma pensata per essere facilmente convertita in abitazione. Piscina a sfioro della "Piscine Castiglione" con angolo idromassaggio e scala romana, oltre ampio solarium e locale tecnico per filtri ed acqua di compenso, casetta in legno per spogliatoio. A servizio della propriet box cavalli con locale selleria e fienili per deposito foraggi per un totale di mq.700 circa. Paddock esterni in pali e doppia filagna in ferro e morsetteria zincata. Gli immobili sono circondati da 36 ettari in corpo unico e condotti in Biologico Certificato: 5,5 ettari di uliveti trentennali, 20 ettari di seminativi coltivati in rotazione di cereali e leguminose, la restante parte boschi e pascoli che sono anima distintiva del panorama delle prime colline appenniniche . E' possibile acquistare un rudere con capacit edificatoria comprovata da parere preventivo dell'Ufficio tecnico comunale su particella di mq.13.000 e possibilit di ricostruire mq.340 tra abitativo e servizi. La propriet ideale sia come residenza di pregio costruita e ristrutturata per vivere nella privacy, oppure come investimento pensando al reddito derivante dall'ospitalit e dalla organizzazione di eventi, incrementando molto facilmente i posti disponibili e spingendo le attivit complementari come la piscina e quelle legate al mondo equestre. Euro 1.600.000 VILL980 SC9715160

GABETTI San Giovanni in Persiceto parte con una nuova costruzione di splendida Villa bifamiliare in muratura a Sant'Agata Bolognese (BO) disposta su due livelli. La propriet vanta un design moderno e finiture di alta qualit, ideale per chi cerca comfort. La Villa Bifamiliare presenta due soluzioni, entrambe con ingresso indipendente e giardino privato. Soluzione A: composta da 5 locali, di cui un ampio soggiorno singolo e una cucina abitabile, 3 camere da letto e due bagni, con garage e cantina compresi nel perimetro della casa. Soluzione B: composta al piano terra da ampio soggiorno singolo e una cucina abitabile, una camera da letto/studio e un bagno; al primo piano ulteriori due camere e bagno. Sono inclusi garage e cantina esterni alla casa. Ogni porzione dispone di un giardino privato dove poter trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta. L'impianto di riscaldamento a pavimento garantisce il massimo comfort in ogni stagione, oltre al risparmio energetico dato dagli impianti fotovoltaici da 3 KW di ultima generazione. La posizione in zona residenziale e la vicinanza ai servizi rendono questa soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e ben servito. Quando la solidit della pietra incontra l'ingegno della tecnologia, nascono spazi che resistono al tempo, costruiti con passione e pensati per un futuro che non smette mai di evolversi. Non perdere l'opportunit di acquistare questa meravigliosa villa! Classe Energetica A4. Rif. NV135. Euro 415.000. SC9711921

GABETTI San Giovanni in Persiceto propone ultima villa quadrifamiliare di nuova costruzione a Sant'Agata Bolognese (BO) con soluzione "chiavi in mano", consegnata subito pronta da abitare. La villa dotata di ingresso indipendente e giardino privato, con impianto di irrigazione e piantumazione. Questa soluzione si sviluppa su due piani: al piano terra troviamo un ampio soggiorno con cucina con pavimento in gres porcellanato e un bagno finestrato al primo piano abbiamo la zona notte con tre camere da letto matrimoniali dotate di pavimenti in legno e ulteriore bagno finestrato. La villa dispone inoltre di garage con vano tecnico lavanderia. dotata di impianto autonomo con pompa di calore dedicata per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria, raffrescamento a canalizzazione, impianto fotovoltaico, ventilazione meccanica, infissi in PVC con persiane in alluminio e finiture di pregio. Per maggiori info rivolgersi in ufficio. Classe energetica A4. Prezzo 350.000. Rif. NV121Q 2. SC9707830

GABETTI San Giovanni in P. propone Villa Monofamiliare tutta su un piano nuova da impresa con ingresso indipendente, giardino privato e garage. L'immobile composto da soggiorno con cucina, 3 camere matrimoniali, 2 bagni e lavanderia. L'immobile realizzato in bioedilizia per assicurare alti livelli di comfort e risparmio energetico. La lottizzazione avr un accesso privato per i residenti per garantire il massimo della sicurezza. Ogni residenza avr impianto autonomo, pompa di calore dedicata per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria, raffrescamento a canalizzazione, impianto fotovoltaico, ventilazione meccanica, infissi in PVC con persiane in alluminio e finiture di alto pregio. Classe energetica A4. Euro 488.000. Rif. NV121A INFO IN UFFICIO SC9707829

GABETTI San Giovanni in Persiceto propone in vendita una soluzione unica nel suo genere: loccasione perfetta per chi desidera una casa su misura, personalizzabile a 360 gradi. Gabetti ti mette a disposizione gratuitamente interior designer, architetto e geometra per personalizzare gli esterni e gli interni, includendo le nuove tecnologie di domotica per un comfort e una personalizzazione ottimali. Si tratta di una splendida villa monofamiliare di 200 mq su un ampio lotto di 650 mq situato in contesto residenziale tranquillo e comodo ai servizi, a un km e mezzo dal centro di Sant'Agata (BO). La villa sar edificata in classe energetica A4, garantendo il massimo benessere abitativo. Non perdere questa occasione! Contattaci ora per approfondire con un appuntamento in ufficio. Consegna estate 2026. Classe energetica A4. Rif. NVP. SC9590875

VILLA ZENITH LEssenza del Design Contemporaneo Cento (FE) LArmonia dello Spazio, il Futuro dellAbitare A Cento nasce Zenith, un progetto architettonico davanguardia concepito per chi cerca lequilibrio perfetto tra estetica minimalista e massima efficienza funzionale. Questa versione di Zenith si sviluppa interamente su un unico piano, offrendo 150 mq commerciali di puro design e comfort. Il Benvenuto: Funzionalità d'Eccellenza Varcata la soglia, l'abitazione vi accoglie con unorganizzazione degli spazi impeccabile. Un comodo corridoio di 8 mq funge da spina dorsale della casa, conducendovi con naturalezza verso i diversi ambienti. Il garage di 15 mq, pensato per un accesso diretto e protetto all'abitazione, è affiancato da un vano tecnico dedicato (4 mq), cuore tecnologico della villa che garantisce ordine e silenziosità. Il Living: Luce e Libertà Il cuore pulsante della casa è lampio open space di 35 mq calpestabili. Una zona giorno luminosa e ariosa dove la cucina e il salone dialogano senza barriere, proiettandosi verso il giardino esterno attraverso grandi vetrate che rendono la natura parte integrante dell'arredo. È lo spazio ideale per il relax quotidiano o per accogliere gli ospiti in un'atmosfera di sobria eleganza. La Zona Notte: Privacy e Benessere La zona notte è stata studiata per offrire il massimo riposo. La villa dispone di tre camere da letto dalle metrature generose: una spaziosa camera matrimoniale di 14 mq e due ulteriori camere (rispettivamente di 12 mq e 10 mq), perfette per i figli, per gli ospiti o per creare uno studio professionale. A servizio della famiglia troviamo due bagni di 6 mq ciascuno, rifiniti con materiali di pregio e unattenzione meticolosa al dettaglio. Tecnologia e Sostenibilità 2026 Zenith è una struttura NZEB (Nearly Zero Energy Building) del 2026. Vivere qui significa scegliere una casa a emissioni quasi zero, capace di garantire un comfort termico e acustico assoluto con costi di gestione minimi, grazie a sistemi di riscaldamento e raffrescamento di ultima generazione e una domotica intuitiva. Una Visione Su Misura La bellezza di Zenith risiede nella sua versatilità. Sebbene questa configurazione rappresenti il perfetto connubio tra pragmatismo e stile, il progetto nasce per essere plasmato su di voi: è infatti possibile realizzare una variante superiore fino a 230 mq commerciali, per chi desidera saloni monumentali e suite padronali ancora più ampie. Dalla scelta dei materiali alla distribuzione degli spazi, Zenith è la tela bianca su cui dipingere la vostra idea di casa. Il futuro non si aspetta, si costruisce. Prezzo: ? 550.000 Contattaci per scoprire il progetto Zenith e iniziare a personalizzare la tua nuova villa a Cento. rif.:1674 B SC9584159

GABETTI San Giovanni in Persiceto propone ultima porzione di villa bifamiliare nuova da impresa, servita da ciclabile per raggiungere comodamente il centro e tutti i principali servizi e il centro commerciale Marcolfa. Progettata con grande attenzione al comfort e alla sostenibilit, questa abitazione rappresenta una nuova idea di vivere contemporaneo, dove tecnologia e qualit costruttiva si fondono in perfetto equilibrio. Realizzata in classe energetica A4, la villa dotata di impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento e aria condizionata o ventilazione meccanica controllata, garantendo consumi minimi, massima efficienza e benessere abitativo in ogni stagione. I tetti in legno a vista inoltre donano un tocco di calore e autenticit, valorizzando gli spazi con uno stile accogliente. Ogni porzione, circondata da un giardino privato che abbraccia lintera propriet, si sviluppa su circa 150 mq distribuiti su due livelli: al piano terra troviamo un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura e accesso diretto a un pergolato esterno, ideale per godersi momenti allaperto, oltre a un bagno finestrato e vano tecnico lavanderia; il primo piano composto da tre camere da letto, di cui una di circa 21 mq con ampia cabina armadio e bagno, e le altre due camere sono servite da ulteriore bagno. Completano la propriet autorimessa e cantina. Una soluzione green e moderna, perfetta per chi desidera vivere in una casa efficiente e attenta allambiente senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alla tranquillit di un contesto residenziale curato. Le immagini sono RENDER puramente illustrativi, che vogliono mostrare la raffinatezza degli interni. Prezzi a partire da 485.000 euro. RIF. NVL25 N. SC9548798

Ti piacerebbe vivere a soli 100 metri dal centro storico di San Pietro in Casale in una nuova Villa Bifamiliare? Le nuove costruzioni in classe A sono un tuo obiettivo? Allora vieni da noi, ti faremo vedere la tua nuova casa con giardino... Gli immobili saranno composti al piano terra da ingresso indipendente su soggiorno, cucina abitabile, lavanderia, garage di oltre 20 mq e un bellissimo giardino privato su tre lati. Al piano primo verranno realizzate 3 camere da letto, di cui una matrimoniale e due singole, bagno e doppio terrazzo abitabile. Grazie alle nuove tecnologie presenti, quali pompa di calore, riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico, uniti ai vari sistemi di isolamento termico e acustico, queste abitazioni risulteranno estremamente confortevoli ed economiche. Sarà inoltre possibile personalizzare le finiture in base ai propri gusti e alle proprie esigenze. Rif. 1534/U2 ad euro 364.000 SC9468166

Vendesi nuove ville monofamiliari disposte totalmente a piano terra, in zona residenziale e comoda a tutti i servizi, adiacenti alla stazione ferroviaria e al centro storico del paese. Le unità abitative sono libere su 4 lati, hanno un giardino privato di circa 250 mq e sono composte da ingresso su ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 3 camere, 2 bagni e spazioso garage. Le ville saranno dotate delle più moderne tecnologie per dare maggior comfort abitativo ed elevato risparmio energetico, impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento e molto altro. La classe energetica sarà A4. Rif. 1543 euro 465.000 SC9422547

GABETTI San Giovanni in P. propone in Esclusiva, al confine tra San Giovanni e Sant'Agata, Villa Unifamiliare di lusso, volendo con piscina, nuova da impresa dotata di ingresso indipendente e ampio giardino privato con pergolato esterno ad uso posto auto, garage e cantina. L'immobile composto da soggiorno di 64MQ con cucina a vista, 3 camere matrimoniali, uno studio, 2 bagni e vano lavanderia e garage di 24MQ. L'immobile realizzato in bioedilizia per assicurare alti livelli di comfort e risparmio energetico. Impianto autonomo, pompa di calore dedicata per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria, raffrescamento a canalizzazione, impianto fotovoltaico da 4 KW, ventilazione meccanica, infissi in PVC con persiane in alluminio e finiture di alto pregio con possibilit di personalizzazione degli spazi interni. Classe energetica A4. Euro 550.000. Rif. SV. INFO IN UFFICIO. SC9392505

Nuova Villetta Moderna in Vendita Comfort e Innovazione a Portata di Mano! Benvenuto in questa splendida villa di nuova costruzione situato in una casa trifamiliare, perfetto per chi cerca il massimo del comfort e del risparmio energetico. Questa residenza offre un ingresso su un'ampia sala con cucina a vista, ideale per momenti conviviali. Le tre camere da letto garantiscono spazio e privacy, mentre i due bagni moderni aggiungono ulteriore praticità. La proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento con pompa di calore e un avanzato sistema fotovoltaico con possibilità di installare batterie di accumulo, assicurando un'efficienza energetica senza pari. Gli infissi ad alta tenuta e gli isolamenti termici completano il quadro di un'abitazione progettata per il benessere. All'esterno, nel giardino privato, sarà possibile, su richiesta, installare una pergola bioclimatica, luogo perfetto per rilassarsi e godere del clima mite. Sono presenti, inoltre, autorimessa e posto auto. Non perdere l'opportunità di vivere in una casa mai abitata prima, pronta ad accoglierti con tutte le sue innovazioni. NB: Per questo immobile è possibile sfruttare la detrazione fiscale Sisma Bonus pari a 48.000 euro Per info 051 6661328 rif. 1643 B euro 389.000,00 + IVA SC9381213

La casa dei tuoi sogni è una viletta mono piano? Cenare con la tua famiglia o con gli amici guardando il sole tramontare sulla campagna ti potrebbe far dimenticare lo stress di ogni giorno? Non perdere tempo e cogli l'occasione... Disponiamo di nuove villette in classe "A4", disposte interamente al piano terra con ampio giardino. L'immobile verrà realizzato all'interno di una zona residenziale comoda a tutti i servizi, circondata dal verde pubblico ed a vista campagna. La villetta sarà composta da ingresso dal portico su ampia sala, cucina separata abitabile, disimpegno, bagno ( possibilità secondo bagno), 2 camere comode con possibilità di realizzare la terza camera, lavanderia, vanotecnico/cantina e posto auto coperto. La vocazione di questi immobile al risparmio energetico comporterà un grande risparmio economico grazie agli isolamenti termici, all'impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento, condizionamento, pompa di calore... L'ampio capitolato dei materiali di finitura, vi permetterà di scegliere come rifinire la vostra villa secondo il vostro gusto, scegliendo tra le migliori marche presenti sulmercato. Contattateci allo 051/6661328 e chiedete informazioni per il nostro rif. 1607 M SC9381172

Baricella Loc. San Gabriele NUOVE VILLE BIFAMILIARI A pochi passi dal centro del paese ma con splendida vista sulle campagne, in zona residenziale e circondata dal verde pubblico, proponiamo Villetta Bifamiliare costruita con le più moderne tecnoligie, composte da ingresso su ampia sala con cucina a vista, comodo portico accessibile dalla cucina, 3 camere, 2 bagni, garage ampio e giardino privato. Progettate per ottenere un altissimo risparmio energetico (Impianto fotovoltaico e solare termico, riscaldamento a pavimento...), antisismica con la possibilità di personalizzare gli spazi interni in base alle specifiche esigenze del cliente. Finiture di pregio da ? 335.000 rif 1607 V SC9381170

Cerchi l'indipendenza ed un bel giardino privato? Ami gli ambienti spaziosi e luminosi? Abitare nel massimo confort risparmiando energia e denaro? Vuoi raggiungere il centro del paese e tutti i servizi comodamente a piedi? Non perdere l'occasione, vieni a vedere la nuova villa in centro ad Altedo, disposta al piano terra e primo, composta da un grande salone con cucina a vista, caratterizzato da 2 ampie vetrate con affaccio sul giardino privato dove poter passare il tempo libero con gli amici, disimpegno e bagno mentre al piano superiore sono presenti bagno e 3 camere . Completa l'offerta di vendita un comodo garage ed il giardino privato di 120 mq circa. Rif 1628 V3 ad euro 350.000 DETRAZIONE FISCALE SULL'ACQUISTO pari a 48.000 euro Consegna Primavera 2027 SC9381122

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: FABRIZIO COMPOSIZIONE: porzione di quadrifamiliare su tre livelli con entrata indipendente dal giardino privato così composta: al piano terra ingresso arredabile su ampio soggiorno doppio con caminetto a legna e cucina in muratura vista, bagno e ripostiglio; attraverso una elegante scala in legno si accede ai piani superiori. Al primo piano due camere da letto matrimoniali, due bagni di cui uno comunicante con una camera da letto; al secondo piano mansarda abitabile in virtù della generosa altezza, avente le dimensioni perimetrali della villa, bagno. Giardino di notevoli dimensioni curato e alberato di circa mq. 300 con la presenza di una comoda casetta in legno adibita a porta attrezzi. La villa è arricchita sui due lati da un comodo e pratico portico pergolato e fa parte di un contesto residenziale privato caratterizzato da entrate condominiali carrabili e pedonali automatizzate. Completa la proprietà il posto auto scoperto. CARATTERISTICHE: la villetta si presenta in buone condizioni esterne ed interne. E' dotata di riscaldamento autonomo e curata dal punto di vista delle finiture dove il legno specialmente in mansarda è protagonista assoluto nei particolari soffitti a falde inclinate. La pavimentazione in cotto distribuita su tutto l'immobile dà un tocco rustico che personalizza gli ambienti. Aria condizionata, addolcitore per l'acqua, infissi in legno con doppiovetro, scuretti in legno, inferriate e zanzariere completano l'opera. Il giardino poi rappresenta la valvola di sfogo per eccellenza da sfruttare durante la bella stagione per relax, colazioni, pranzi, cene, aperitivi. A questo proposito è stato installato un impianto antizanzara a nebulizzazione perimetrale. CONTESTO: la villa ubicata in posizione tranquilla, nella campagna di Calderara di Reno e precisamente a Longara, garantisce la giusta dose di privacy e tranquillità, ed è facilmente accessibile ai servizi principali e alle infrastrutture importanti del comune. E' vicina quindi ai vari servizi commerciali, pubblici, al cittadino ed è ben collegata dal trasporto pubblico e impreziosito anche dalla stazione FS collegata a quella di Bologna per trasporti veloci. COMMENTO: il sapore della campagna tanto ricercato, vicino alla città. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI 327.1116827/0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

GABETTI San Giovanni in Persiceto propone in esclusiva un piccolo intervento immobiliare di sole 7 ville bifamiliari denominato "IL PESCO", immerse nella tranquillit di una zona residenziale a circa 1,5 km dal centro del paese e servite da piste ciclabili che permettono di raggiungere scuole, centri commerciali e altri servizi in pochi minuti. L'intervento inserito in una lottizzazione riservata, dove PRIVACY, SPAZI VERDI e architettura contemporanea si incontrano per dare vita a un progetto abitativo di particolare interesse. Immagina una casa moderna, caratterizzata da ambienti accoglienti, spazi funzionali e un giardino privato da personalizzare secondo il tuo stile di vita e, perch no, aggiungere una piscina per i tuoi momenti di relax. Una soluzione pensata per chi desidera maggiore indipendenza, senza rinunciare alla comodit dei servizi e alla vicinanza al centro. La villa di 172 mq offre una distribuzione degli ambienti studiata per coniugare comfort e vivibilit. La zona giorno comprende soggiorno e cucina volendo separabili, mentre la zona notte composta da tre camere da letto e due bagni,terrazzo e vano tecnico/ lavanderia, utile per organizzare al meglio le tue esigenze. All'esterno, il giardino privato rappresenta un naturale prolungamento della casa: uno spazio da vivere in famiglia, dedicare ai momenti di convivialit e di relax. Il progetto unisce eleganza architettonica e tecnologia, con particolare attenzione al risparmio energetico e al benessere abitativo. Le ville saranno realizzate in classe energetica A4 per un comfort abitativo evoluto e un'elevata efficienza energetica. Una proposta dedicata a chi desidera investire nella qualit della propria abitazione, scegliendo un contesto esclusivo e un progetto pensato per durare nel tempo. Design contemporaneo, indipendenza e qualit costruttiva: tutto ci che serve per sentirsi davvero a casa. Contattaci per approfondire le caratteristiche dell'intervento e ricevere maggiori informazioni. Classe energetica A4. Rif. NV139. Euro 540.200. SC9736435

VILLA INDIPENDENTE DI 250 MQ CON GIARDINO IDEALE PER DUE NUCLEI FAMILIARI INDIPENDENZA, SPAZIO E VERSATILIT: DUE ABITAZIONI IN UNUNICA SOLUZIONE! In una villa dove spazio e indipendenza diventano protagonisti, proponiamo una soluzione indipendente di circa 250 mq, libera su quattro lati e circondata da un giardino privato. Una propriet dalle grandi potenzialit, ideale per chi desidera vivere in ambienti ampi e confortevoli, senza rinunciare alla possibilit di condividere la stessa casa con genitori, figli o un secondo nucleo familiare,oppure per chi cerca una villa importante, con ampi spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze. La presenza di due accessi indipendenti offre infatti la possibilit di organizzare gli ambienti e ricavare due unit abitative distinte, garantendo a ciascuna famiglia privacy e autonomia. La villa si compone di: Ampia sala impreziosita da un camino Cucina abitabile Tre camere da letto Studio, ideale anche come ulteriore camera Due bagni Lavanderia Due soffitte, con possibilit di recupero e realizzazione di ulteriori ambienti secondo le normative vigenti Cantina Garage Posti auto Allesterno, il giardino privato che circonda la propriet offre uno spazio ideale per momenti di relax, convivialit e vita allaria aperta. UNA CASA, TANTE POSSIBILIT. La soluzione perfetta per due famiglie che desiderano abitare vicine mantenendo la propria indipendenza, Una propriet da scoprire per apprezzarne tutto il potenziale! Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Classe energetica F. Rif. V116. Euro 339.000. SC9736436

Maison Magnifique propone una splendida villa bifamiliare in stile modernista degli anni ’60, ben tenuta e ristrutturata nel corso degli anni, immersa nel verde delle colline bolognesi, a soli 15 minuti da Piazza di Porta San Mamolo e a circa 390 metri di altitudine. La proprietà viene proposta oggi come investimento a reddito, grazie a un interessante contratto di locazione ad uso foresteria già in essere, che garantisce una buona redditività. Il contratto ha una durata residua di circa quattro anni: una soluzione quindi particolarmente interessante per chi desidera acquistare un immobile di pregio e metterlo a reddito, mantenendo al tempo stesso una concreta prospettiva di utilizzo personale nel futuro. La villa conserva caratteristiche architettoniche di grande fascino. Il viale di accesso conduce al laghetto con fontana di ispirazione wrightiana, introducendo in un contesto dove architettura e natura dialogano continuamente. L'appartamento principale, di circa 185 mq, è caratterizzato da un grande salone a doppia altezza con ampie vetrate, camino centrale, soffitto in legno e pareti in mattoni. La zona giorno comprende inoltre una cucina abitabile e si apre sul giardino, creando una naturale continuità tra gli spazi interni ed esterni. Il giardino ospita una grande vasca idromassaggio orientata a sud ovest, ideale per godere del panorama al tramonto, oltre a un'area barbecue e forno a legna. È presente anche un annesso destinato al ricovero degli arredi e degli attrezzi da giardino. La zona notte è separata dal living da uno studio open con vetrata affacciata sulla terrazza panoramica. Sono presenti tre camere da letto, tutte con accesso al balcone che circonda la zona notte, e un bagno con vasca e doccia. Al livello sottostante si trova un secondo appartamento di circa 70 mq, composto da zona giorno con cucina, due camere da letto e bagno, con accesso a una porzione separata del giardino. Una proprietà da considerare oggi con la prospettiva dell'investitore e domani con quella di chi cerca una casa speciale. Siamo nella zona di confine tra Bologna e Sasso Marconi, nell'area di Pieve del Pino, caratterizzata dalla presenza di ville e abitazioni inserite in un contesto di vicinato. La posizione permette di raggiungere agevolmente Bologna, Pianoro e Sasso Marconi. Una villa immersa nella natura, con un'architettura riconoscibile, spazi generosi e un valore aggiunto importante: un investimento già a reddito che conserva nel tempo il potenziale di diventare una residenza privata di grande carattere. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it