Ville Emilia Romagna Pag. 4

In una delle zone residenziali più richieste di Ferrara (Est) sorge questa splendida villa indipendente su quattro lati, una dimora di rappresentanza che unisce eleganza architettonica e funzionalità moderna. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2023, con particolare attenzione alla qualità delle finiture e alla valorizzazione degli spazi. Varcando la soglia si viene accolti da un ampio ingresso di rappresentanza dal quale si accede al triplo salone di circa 80 mq, concepito come cuore pulsante della casa: una zona pranzo elegante, una zona living con camino e un’ulteriore area relax che rendono l’ambiente ideale sia per la vita familiare che per ricevere ospiti. La cucina, a vista con isola centrale, dona modernità e convivialità. Il piano rialzato è completato da uno studio, un bagno elegante con dettagli ricercati e un’ampia terrazza al piano, naturale estensione della zona giorno, con accesso diretto al giardino, in cui poter trascorrere momenti di convivialità oppure pranzare nella bella stagione. Il primo piano ospita la zona notte, con due spaziose camere matrimoniali di cui una con bagno en suite, due camere doppie e un bagno di charme dal quale si può accedere ad un balcone posto sul lato sud. Una loggia, inoltre, regala luminosità agli ambienti interni, ampliando lo spazio abitativo. Al piano seminterrato grandi spazi: due grandi camere, due bagni e una funzionale lavanderia dalla quale si accede all’esterno. Completa la proprietà un garage doppio. All’esterno, un giardino piantumato di circa 600mq con sentiero in pietra, incornicia la villa, garantendo privacy e un’atmosfera di raffinata armonia. La posizione, riservata e al tempo stesso a due passi dal centro di Ferrara, rende questa proprietà ideale per chi è alla ricerca di una residenza esclusiva, curata e capace di coniugare prestigio, comfort e funzionalità. ✨ Dettagli principali Superficie: circa 380 mq Locali: 8 Camere: 5 (4 matrimoniali + 1 ospiti con bagno en suite) Bagni: 5 Garage: 23 mq Ristrutturazione completa: 2023 Per maggiori informazioni o per organizzare una visita riservata, saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta di questa dimora unica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SAVIGNANO SUL RUBICONE – ZONA RIO SALTO (LATO RIMINI) In vendita meravigliosa villa indipendente in ottimo stato, costruita nel 1998, situata in una tranquilla zona residenziale, su un lotto ad angolo di 800 mq. L’abitazione si sviluppa su una superficie complessiva di circa 360 mq, distribuiti su più livelli. Composizione interna: Piano seminterrato: ampia tavernetta con camino a legna e forno per pizza, centrale termica, ripostiglio e cantina. Piano terra: ingresso, spazioso soggiorno con portico frontale e veranda sul retro, cucina abitabile con camino a legna, bagno. Piano primo: grande camera matrimoniale con bagno privato, loggia e veranda, seconda camera con balcone, ulteriore bagno, cabina armadio e terza camera da letto. Piano sottotetto: ambiente mansardato ideale come studio o spazio multiuso. Completano riscaldamento a pavimento, impianto di aria condizionata canalizzato, generatore corrente, pozzo e impianto idrico in giardino, impianto radio diffusione, bagno turco, pavimenti in parquet, impianto fotovoltaico 6kw e doppio garage. Soluzione ideale per chi cerca ampi spazi e comfort. TRATTATIVA RISERVATA PER INFO: 335.5731362 ALESSANDRO BUDA info@ceccarellibuda.com www.ceccarellibuda.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Lido di Spina, propongo in vendita, villa terra cielo, un' elegante dimora studiata per offrire spazi ampi e funzionali, ideali per chi cerca confort e servizi in ogni ambiente. Al piano terra, troviamo il grande giardino privato, il quale offre la possibilità di parcheggiare comodamente la propria auto; dal giardino, si arriva al bellissimo portico, zona ideale per trascorrere momenti di relax. All'interno vi è la luminosa sala con cucina separata e ben organizzata, dalla quale si accede direttamente al grande giardino posteriore, completamente recinto. Senza dubbio, la particolarità di questa esclusiva villa si esprime all' esterno, i giardini sono perfetti per ospitare i propri Pet, senza avere preoccupazioni e lasciandoli liberi di muoversi in piena autonomia . Salendo al primo piano, troviamo una spaziosa camera matrimoniale, affiancata da una camera da letto doppia e di seguito, completa il piano il primo bagno. Troviamo infine , il secondo e ultimo piano mansardato, molto caratteristico, ben finestrato e accogliente. Questo ultimo piano, rappresenta un ulteriore spazio esclusivo, composto da una terza camera matrimoniale e bagno, anch'esso finestrato. Ogni dettaglio di Villa Leoncavallo è stato pensato per abbinare funzionalità e comodità, creando ambiente ideale per chi ama e rispetta la natura. Per caratteristiche esterne e interne, questo immobile riesce a soddisfare ogni tipo di esigenza. Occasione da non perdere. Vero Affare. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In una zona tranquilla e riservata di Riva del Po, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente su quattro lati, immersa in un ampio parco privato di circa 2.000 mq. Una residenza che unisce spazi generosi, comfort e privacy, perfetta per chi sogna di vivere in una casa elegante e ben organizzata, circondata dal verde. La proprietà è dotata di un ingresso principale con cancello elettrico e un accesso laterale. Il giardino, curato nei minimi dettagli e servito da un impianto di irrigazione automatizzato, si illumina alla sera grazie a 16 applique esterne, 2 potenti lampade da 100 watt e 5 lampioni da giardino a tre braccia, che creano un’atmosfera suggestiva e sicura. A completare gli esterni troviamo un ripostiglio di 15 mq, attualmente utilizzato come legnaia, una serra di 30 mq per gli amanti del verde e un pozzo artesiano. Degna di nota anche la zona edificabile di circa 900 mq, che offre ulteriori possibilità di ampliamento. Per la comodità quotidiana, è presente un box doppio di 40 mq. L’intera proprietà è protetta da un impianto di allarme interno ed esterno, esteso anche alle pertinenze. Gli spazi interni sono distribuiti con armonia e funzionalità. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con canna fumaria, perfetto per ospitare una stufa a pellet o un camino, una cucina abitabile, una camera da letto doppia, un bagno finestrato e un secondo ingresso che conduce direttamente al vialetto pedonale. Presente anche un comodo balcone. Salendo al primo piano si accede a una luminosa zona pranzo soggiorno, affiancata da una cucina separata. La zona notte ospita una camera matrimoniale, una camera doppia, una singola e un bagno finestrato. A rendere speciale questo livello, una splendida veranda apribile di 21 mq, utilizzabile tutto l’anno come spazio conviviale o area relax. Il piano seminterrato offre ambienti pratici e versatili: un secondo bagno finestrato, una lavanderia, un ripostiglio e due portici coperti, perfetti per pranzi estivi o momenti di relax all’aperto. Il piano sottotetto, per metà praticabile, rappresenta invece uno spazio da personalizzare in base alle proprie esigenze, che sia un ambiente hobby, una zona studio o un locale aggiuntivo. La villa, in ottimo stato di manutenzione e con classe energetica F, è pronta per essere abitata. La posizione, comoda ma riservata, permette di godere della tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza con Ferrara e con i principali servizi. Questa proprietà è molto più di una semplice abitazione: è un luogo da vivere e da amare, dove ogni dettaglio è pensato per offrire comfort, funzionalità e qualità della vita. Contattaci oggi stesso per fissare la tua visita e scoprire di persona l’unicità di questa villa a Riva del Po. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Accanto al castello Rognoni, in zona panoramica, villa di ampie dimensioni già ristrutturata, così composta: al piano interrato garage, lavanderia, cantina e centrale termica per totale 120 mq. al piano terra salone di 70 mq, cucina e retrocucina di 30 mq, bagno di servizio e studio di 20 mq. al primo piano quattro camere da letto matrimoniali molto spaziose con tre bagni. annesso alla villa, dependance di circa 70 mq e piscina Tutto su 9000 mq di verde con piante d'alto fusto e un uliveto in produzione di 130 piante. TRATTATIVA RISERVATA. PREZZO INTERESSANTE, immobile di prestigio. PER INFO: TEL. 347/4129323 ALBERTO CECCARELLI info@ceccarellibuda.com www.ceccarellibuda.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIF 2417 A Montaletto di Cervia, in posizione strategica per la vicinanza al mare, vendiamo villa singola libera su 4 lati, con corte di 400 mq circa. La villa ristrutturata completamente da poco è costruita su due livelli; al piano terra troviamo la cucina con annesso bagno e ripostiglio, l' ampio salone con camino per un totale di 50 mq circa, la cameretta guardaroba, ed un bagno . Al piano superiore la grande camera padronale occupa tutto lo spazio. All' esterno una depandence con bagno, pompa di calore caldo e freddo può essere utilizzata e sfruttata in base alle proprie esigenze. Tutte le finestre sono messe in sicurezza con le barre antiintrusione, ed è presente la pompa di calore. Il laboratorio /garage di 15 mq completa la descrizione della villa. La soluzione che proponiamo è adatta ad un nucleo familiare con genitori al seguito visto la disposizione e l' ampiezza degli spazi. Prezzo richiesto 350.000 euro NON TRATTABILE Per info e visite Stefano 3487427589 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: FABRIZIO COMPOSIZIONE: villa unifamiliare su due livelli con accesso pedonale e carrabile indipendenti. Al piano terra ingresso da portico, ampia taverna/soggiorno open space con caminetto, cucina, bagno, lavanderia, cantina e autorimessa; al primo piano soggiorno con accesso all'ampio terrazzo, cucina abitabile, disimpegno, tre camere da letto, bagno. A completare la proprietà ampio giardino privato, terreno collinare di circa mq. 5.000 e due posti auto. CARATTERISTICHE: la villa si presenta in buone condizioni ed è dotata di riscaldamento autonomo. In funzione delle caratteristiche interne la villa si presta ad essere divisa in due appartamenti indipendenti (piano terra e primo piano). CONTESTO: in posizione dominante, completamente avvolta nella natura circostante, tranquilla e panoramica, in prossimità del centro abitato di Monterenzio e alle attività commerciali, di servizio e alle scuole locali. Ben collegata con i trasporti pubblici con la città di Bologna e Imola. Innumerevoli le attività ludiche in zona (impianti sportivi, trekking, mountain bike). COMMENTO: unica nel suo genere. Ideale per famiglie genitori/figli/fratelli è adatta anche ad attività di B&B. Riservata. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI 327.1116827/0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita in esclusiva in posizione tranquilla e riservata, esattamente a metà strada tra i comuni di Corniglio e Monchio, un’ampia villa indipendente, circondata da un generoso lotto di proprietà. La soluzione, libera e già pronta per essere abitata, si distingue per l’accesso completamente indipendente sia carraio che pedonale, garantendo massima comodità. L’immobile si sviluppa su più livelli e, al piano terra, non presenta barriere architettoniche, rendendolo ideale anche per chi cerca un'abitazione accessibile e funzionale. Internamente si compone di una spaziosa cucina, un ampio soggiorno, tre camere da letto due bagni ed un balcone. Completano la proprietà, una cantina, un garage, due posti auto ed un'ampio spazio esterno parte giardino parte cortile Gli ambienti sono accoglienti e ben distribuiti, già predisposti per l’installazione di camino e stufa a pellet, a garanzia di comfort e risparmio energetico. Perfetta come abitazione principale, casa vacanze o investimento nel verde dell’Appennino Parmense. Per informazioni Giampaolo 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for exclusive sale in a quiet and private location, exactly halfway between the municipalities of Corniglio and Monchio, a large detached villa surrounded by a generous plot of land. This property, freestanding and ready to move into, stands out for its completely independent access, both by car and by pedestrian, ensuring maximum convenience. The property is spread over multiple levels, and the ground floor is barrier free, making it ideal for those seeking an accessible and functional home. Internally, it comprises a spacious kitchen, a large living room, three bedrooms, two bathrooms, and a balcony. The property also includes a cellar, a garage, two parking spaces, and a large outdoor space, partly garden and partly courtyard. The rooms are welcoming and well arranged, already prepared for the installation of a fireplace and pellet stove, ensuring comfort and energy savings. Perfect as a primary residence, a vacation home, or an investment in the green Parma Apennines. For information, please call Giampaolo at 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s.r.l., Via Trento, 28, 43122 Parma Email: immobiliare@ensemblegroup.it Website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: ALESSANDRO COMPOSIZIONE: maestosa VILLA SETTECENTESCA a pianta rettangolare, sviluppata su due piani fuori terra, oltre a un piano SEMINTERRATO e un SOTTOTETTO, per una superficie complessiva di 1.170 mq e una superficie commerciale di 1.021 mq, arricchita da circa 9.290 mq di TERRENI di pertinenza. Un immobile di grande prestigio, caratterizzato da proporzioni armoniose e ambienti di grande impatto visivo. CARATTERISTICHE: un recente intervento di RESTAURO CONSERVATIVO e di RISTRUTTURAZIONE ha sapientemente preservato la magnificenza degli AFFRESCHI e delle STATUE presenti, esaltandone il valore storico e artistico. Restano da completare i BAGNI e gli impianti idraulico, elettrico e di riscaldamento, già predisposti a pavimento nei piani nobili. Il FABBRICATO si presenta in MURATURA intonacata e tinteggiata di giallo, impreziosita da elementi decorativi in rilievo tinteggiati di bianco e grigio. Il PIANO SEMINTERRATO è completamente in mattoni pieni a vista, mentre il PIANO TERRA, rialzato, è raggiungibile tramite una raffinata SCALINATA di recente realizzazione in mattoni a vista. La costruzione offre due prospetti principali: la FACCIATA SUD, affacciata sul giardino retrostante, presenta finestre decorate con cornici coronate da timpani e al centro del tetto un frontone con orologio inserito in un’edicola, accompagnato da due putti sorreggenti una campana. La FACCIATA NORD si distingue per ampie logge con statue e per stemmi e cartigli collocati nella fascia centrale, mentre il coronamento è impreziosito da un’ulteriore edicola. CONTESTO: situata a pochi minuti dalla casa di Giuseppe Verdi, a soli 18 km da Salsomaggiore Terme e in posizione strategica a breve distanza dall’uscita autostradale, garantendo facile accessibilità e connessione con il territorio circostante. COMMENTO: villa di eccezionale valore, inserita nel Catalogo Generale dei Beni Architettonici e Paesaggistici, rappresenta una DIMORA UNICA, perfetta non solo come residenza esclusiva, ma anche come prestigiosa location per eventi, cerimonie o iniziative turistiche di alto livello. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MURRI 051.0365010 327.1116827 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In località Cavazzona a 500 metri dalla Via Emilia, bellissima villa d'epoca indipendente come nuova completamente ricostruita dalle fondamenta. Durante la ricostruzione si è rivolta particolare cura alle finiture ed alla qualità dei materiali utilizzati oltre ad un paziente lavoro di recupero della originaria pavimentazione in cotto e delle travature in legno visibili al piano terra. La villa internamente è composta da un piano terra con: ingresso principale, salone, cucina abitabile, ampio bagno con doccia e vano ad uso cantina/lavanderia; piano primo caratterizzato dal tetto ventilato in legno e composto da: quattro camere ed un bagno con vasca e doccia. All'esterno ampio cortile con giardino per circa mq.2.600 totali. Riscaldamento a pavimento al piano terra, muri con isolamento a cappotto, tetto coibentato e ventilato. PER ULTERIORI DETTAGLI O VSITE SUL POSTO CHIAMACI ALLO 051734835 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nella bellissima zona collinare di Madonna dell'Olivo, vendesi casa colonica in ottimo stato di manutenzione composta da due livelli fuori terra con il classico portico all'ingresso del fabbricato. Al piano terra si sviluppa la zona giorno con ampia cucina con accessi diretti verso l'esterno sul portico e sul retro dell'immobile, zona pranzo, studio, bagno e luminoso soggiorno con imponente camino lungo la parete principale. Al piano superiore sono presenti 3 camere da letto matrimoniali (una con cabina armadio e bagno direttamente collegati) e un ulteriore bagno di generose dimensioni. Adiacente al corpo principale dell'immobile è presente una zona utilizzata come servizi (lavanderia, cantina, ulteriore studio) ed un'autorimessa. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SAN SECONDO P.SE: In zona residenziale, villa indipendente di ampia metratura così composta: ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, studio, tre camere da letto, due bagni, balcone e due terrazzi al piano rialzato; lavanderia, bagno, cucina, taverna, centrale termica e cinque locali ad uso cantina al piano terra; due locali mansardati completamente rifiniti al primo piano. Annesso garage, area corilitizia e giardino privato. Immobile idoneo ad ospitare un ampio nucleo famigliare. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

TRAVERSETOLO: In località Castione de' Baratti, villa monofamiliare di circa 530 mq realizzata nei primi anni 2000 disposta su un unico livello oltre a piano semi interrato e mansarda. Al piano terra l'abitazione è composta da ingresso, salone di 75 mq con camino, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali, tre bagni e ripostiglio. Al piano semi interrato, con altezza 2,50 mt sono presenti un'ulteriore sala con camino, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, bagno, lavanderia/locale tecnico, tre locali ad uso cantina e due garage rispettivamente di 55 e 27 mq. Al piano primo mansarda anch'essa rifinita composta da soppalco, bagno e due ampie camere con cabina armadio. Sui lati ovest/est 200 mq di portici dotati di tendoni. Riscaldamento a pavimento al piano terra oltre camino e stufe a pellet. Immobile dotato di inferriate, bascule elettriche, pavimenti in Cotto d'Este, cancello automatico e contornato da un ampio giardino privato di circa 5000 mq con due pozzi per l'irrigazione. Soluzione idonea ad ospitare un ampio nucleo familiari. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: GIORGIO COMPOSIZIONE: villetta indipendente disposta su 4 livelli di circa 125 mq ciascuno. Ogni piano è composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, tre camere e bagno. A completare la proprietà giardino privato. CARATTERISTICHE: ideale come soluzione bifamiliare con il vano scale che disimpegna gli accessi al seminterrato, al piano rialzato (con ulteriore accesso autonomo) e al piano superiore. Da rivedere internamente! CONTESTO: villa ubicata in strada di grande visibilità, comoda ai servizi ma con vista sul verde. COMMENTO: ideale per chi cerca una soluzione indipendente per due nuclei familiari. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI 051.0365010 327.1116827 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: FABRIZIO COMPOSIZIONE: villa unifamiliare su due livelli con portico: al piano terra soggiorno di notevoli dimensioni (mq. 55) con caminetto, cucina abitabile, studio e bagno. Attraverso la scala interna si accede al primo piano composto da quattro camere da letto, due bagni, ripostiglio, terrazzo e balcone. A completare la proprietà due ampie autorimesse (mq. 32 + mq 61), la stalla (in cui, in una parte di essa, è stato ricavato un ulteriore appartamento/bilocale di mq. 31) e il giardino di circa mq. 10000 (presenti due strutture removibili aventi funzione di tettoie). All'abitazione vi si accede percorrendo una strada privata. CARATTERISTICHE: la villa e la stalla si presentano in buone condizioni esterne ed interne. E' dotata di riscaldamento autonomo e curata dal punto di vista delle finiture che danno quel sapore di campagna molto ricercato. Inoltre le dimensioni del giardino danno la possibilità un indomani di poter costruire una ulteriore villetta. CONTESTO: sito in posizione tranquilla l'immobile è situato nelle immediate vicinanze del centro di Cento, comune rinomato per l'importanza storica e per le innumerevoli iniziative. Pullulano le attività commerciali e di servizio; sono presenti le scuole e i collegamenti viari sono all'altezza di una città. COMMENTO: un senso di tranquillità e libertà si sprigiona da questa dimora bucolica. Appena fuori dal contesto cittadino per vivere in spazi aperti, all'aria aperta. Caratteristiche queste ideali per chi cerca una dimora fissa in cui progettare il futuro della vita famigliare. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI 327.1116827/0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MYHAUS IMMOBILIARE CESENA IPPODROMO Questa elegante villa, recentemente oggetto di una completa ristrutturazione, si presenta in condizioni eccellenti, valorizzata da dettagli curati e finiture di alta qualità. Distribuita su più livelli, l’abitazione offre ambienti ampi e ben organizzati. Al piano rialzato si sviluppa la zona principale della casa, dove trovano spazio un luminoso soggiorno con camino, una cucina abitabile separata con zona pranzo, una camera matrimoniale e un bagno finestrato. Il piano superiore ospita un ampio sottotetto suddiviso in tre ambienti versatili, ideali per essere adibiti a camere aggiuntive, studio o zona relax, con la possibilità di realizzare ulteriori bagni. Al piano seminterrato si trovano gli ambienti di servizio, tra cui una pratica lavanderia, cantina, taverna, un secondo bagno e la centrale termica. La villa è dotata di numerosi comfort: impianto d’allarme, aria condizionata, zanzariere, tapparelle elettriche e tende da sole automatiche complete di sensori per pioggia, luce e vento. All’esterno si possono apprezzare splendide aree attrezzate, tra cui una spaziosa veranda in legno e muratura con cucina esterna, barbecue e forno a legna, perfetta per vivere al meglio gli spazi all’aperto. Completano la proprietà un curato giardino privato e un comodo garage. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare una visita! ☎ Tel. +39 0547 480469 | Cel. +39 392 3663021 | Stella. +39 327 0387555 Email: hausvalverde@gmail.com Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Maison Magnifique presenta una villa esclusiva che unisce eleganza, comfort e tecnologia avanzata. Situata nel cuore dell’Emilia Romagna, a soli 15 km dal centro di Bologna e 4 km dall’autostrada, offre collegamenti rapidi con città come Padova, Ancona e Firenze. Inserita in un raffinato borgo residenziale immerso nel verde, la villa si distingue per spazi ampi e finiture di pregio. Il luminoso soggiorno open space con cucina a isola è caratterizzato da un raffinato contrasto tra pavimenti in marmo nero e arredi bianchi. Un sistema home cinema integrato e l’illuminazione a LED regolabile rendono l’ambiente perfetto per ogni occasione. Al piano terra, una dépendance indipendente con bagno privato è ideale per ospiti, personale di servizio o come studio. La zona notte comprende tre camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite e terrazzo privato, oltre a un secondo bagno con finiture di lusso. Una mansarda spaziosa completa gli interni con un’area relax, una camera, un bagno e un ampio ripostiglio. Il giardino privato recintato, garage e cantina aggiungono funzionalità, mentre un impianto all’avanguardia assicura il massimo comfort: pannelli fotovoltaici, climatizzazione a soffitto, termostati indipendenti, impianto di ventilazione forzata e luci a LED a basso consumo. Una dimora esclusiva per chi cerca eleganza e innovazione. Contattaci per maggiori dettagli e per prenotare una visita! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita splendida villa monofamiliare attualmente in fase di realizzazione, collocata nella tranquilla località residenziale di Stadirano, frazione verdeggiante e riservata del Comune di Lesignano De' Bagni. La proprietà, circondata da area verde privata con grazioso porticato, da progetto si compone di due livelli e vanta ampia zona living con doppio affaccio sul giardino, tre camere da letto e doppi servizi. Correda la soluzione un posto auto. Classe energetica A3, riscaldamento a pavimento, fotovoltaico ed impianto di climatizzazione. Ottima soluzione per amanti della natura e delle viste panoramiche desiderosi di restare a pochi minuti da tutti i principali servizi. Possibilità di acquistare il solo lotto ad euro 50.000. Foto: render Per informazioni Daniele 0521.1451352 mail: immobiliare@ensemblegroup.it Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale a splendid single family villa currently under construction, located in the quiet residential area of ​​Stadirano, a green and private hamlet of the Municipality of Lesignano De' Bagni. The property, surrounded by a private green area with a lovely porch, is designed to consist of two levels and boasts a large living area with double views of the garden, three bedrooms and two bathrooms. A parking space is included in the solution. Energy class A3, underfloor heating, photovoltaic and air conditioning system. Excellent solution for lovers of nature and panoramic views who wish to stay just a few minutes from all the main services. Possibility of purchasing the lot alone for €50,000. Photo: render For information Daniele 0521.1451352 mail: immobiliare@ensemblegroup.it Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A pochi passi dal centro di Molinella, sorge Villa Viviani, una splendida dimora di fine Ottocento appartenuta all’illustre famiglia Viviani, da sempre punto di riferimento nella comunità locale grazie alle sue figure di medici, docenti universitari e benefattori. La villa conserva ancora oggi tutto il fascino e l’eleganza delle case nobiliari dell’epoca, con ambienti ampi, soffitti alti e dettagli autentici che raccontano la sua lunga storia. Appena varcata la soglia si è accolti da un grande atrio centrale, vero cuore della casa, che distribuisce i vari ambienti del piano terra: quattro salottini, una luminosa sala da pranzo con camino, un pratico cucinotto e un bagno. I pavimenti in cotto antico e legno, le porte originali con vetri colorati, e la scala in marmo con ringhiera in ferro battuto e legno sono solo alcuni degli elementi che conferiscono alla villa un fascino senza tempo. Una parte della casa era in origine dedicata alla servitù, con ingresso indipendente, e ospita oggi una seconda cucina e un bagno, offrendo la possibilità di creare una zona ospiti o un piccolo appartamento autonomo. Salendo al piano superiore si incontra ancora una volta un ampio atrio utilizzato come salone centrale, che conduce alla zona notte: tre camere matrimoniali, una camera singola, e una grande sala da bagno. Anche qui troviamo una camera aggiuntiva, un tempo riservata alla servitù, collegata al piano inferiore tramite una scala secondaria in legno. Il secondo piano, un tempo adibito a granaio, offre un grande spazio mansardato che può essere trasformato in ulteriori camere da letto, uno studio, oppure un secondo appartamento, ideale per chi desidera combinare storia e funzionalità moderna. All’esterno, la proprietà è circondata da un magnifico giardino privato di circa 5.000 mq, un’oasi verde perfetta per vivere momenti di relax o organizzare eventi in un contesto di assoluta privacy. Completano la villa quattro box auto e un ampio magazzino di 260 mq su due livelli, ideale come spazio per gli hobby, una palestra, un laboratorio o una piccola officina. È inoltre possibile acquistare, con trattativa separata, terreno agricolo adiacente, per chi desidera ampliare ulteriormente la proprietà. Villa Viviani è una residenza che unisce storia, eleganza e potenzialità. Una casa che parla di un’epoca passata ma che offre ancora oggi la possibilità di essere vissuta appieno, con i suoi spazi generosi e il suo inconfondibile fascino. Molinella è un piccolo borgo immerso nella campagna emiliana. La località gode di una posizione strategica: Bologna è raggiungibile in circa 40 minuti d’auto, Ferrara in 30 minuti, mentre la costa adriatica dista circa un’ora. È quindi il luogo ideale per chi desidera vivere nella pace della campagna emiliana senza rinunciare alla vicinanza con le principali città d’arte, le università, gli aeroporti e i centri economici della regione. Molinella rappresenta così un perfetto equilibrio tra vita rurale e raffinatezza italiana, un luogo autentico dove riscoprire la lentezza, la bellezza e la serenità della provincia emiliana. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita edificio dei primi anni del '900, interamente da ristrutturare, defilato dal traffico cittadino, ubicato nella verdeggiante e tranquilla località di Ragazzola, nel cuore delle campagne parmensi. L'immobile, diviso su due livelli per un totale attuale di circa 230 mq circa, nasce come scuola di Paese e si erge su lotto di circa 930 mq. Presenta al piano terra due aule, due servizi con antibagno, un corridoio, il locale destinato alla centrale termica e la scala che conduce al piano superiore dove si trovano due ulteriori stanze, doppi servizi con disimpegno, corridoio centrale e ripostiglio. Il fabbricato è provvisto di acqua potabile mediante pozzo artesiano potenzialmente allacciabile alla rete idrica. La soluzione, con possibilità di ampliamento, si presta a divenire splendida villa di 533 mq dotata di ampio giardino privato (o in alternativa edificio con appartamenti residenziali). Per informazioni 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale a building from the early 1900s, entirely to be renovated, away from city traffic, located in the green and quiet town of Ragazzola, in the heart of the Parma countryside. The property, divided on two levels for a current total of approximately 230 m2, was born as a village school and stands on a plot of approximately 930 m2. On the ground floor there are two classrooms, two bathrooms with dressing room, a corridor, the room intended for the heating plant and the staircase leading to the upper floor where there are two further rooms, two bathrooms with hallway, central corridor and closet. The building is equipped with drinking water via an artesian well that can potentially be connected to the water network. The solution, with the possibility of expansion, lends itself to becoming a splendid 533 m2 villa with a large private garden (or alternatively a building with residential apartments). For information 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. the. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SAVIGNANO SUL RUBICONE – ZONA RIO SALTO (LATO RIMINI) In vendita meravigliosa villa indipendente in ottimo stato, costruita nel 1998, situata in una tranquilla zona residenziale, su un lotto ad angolo di 800 mq. L’abitazione si sviluppa su una superficie complessiva di circa 360 mq, distribuiti su più livelli. Composizione interna: Piano seminterrato: ampia tavernetta con camino a legna e forno per pizza, centrale termica, ripostiglio e cantina. Piano terra: ingresso, spazioso soggiorno con portico frontale e veranda sul retro, cucina abitabile con camino a legna, bagno. Piano primo: grande camera matrimoniale con bagno privato, loggia e veranda, seconda camera con balcone, ulteriore bagno, cabina armadio e terza camera da letto. Piano sottotetto: ambiente mansardato ideale come studio o spazio multiuso. Completano riscaldamento a pavimento, impianto di aria condizionata canalizzato, generatore corrente, pozzo e impianto idrico in giardino, impianto radio diffusione, bagno turco, pavimenti in parquet, impianto fotovoltaico 6kw e doppio garage. Soluzione ideale per chi cerca ampi spazi e comfort. TRATTATIVA RISERVATA PER INFO: 347.4129323 ALBERTO CECCARELLI info@ceccarellibuda.com www.ceccarellibuda.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Bologna, Granarolo dell'Emilia, loc. Lovoleto. A pochi minuti dalla città e dalle principali vie di comunicazione come la Trasversale di Pianura e l’autostrada Bologna Ferrara, proponiamo villa indipendente immersa nella tranquillità della campagna. Disposta su tre livelli, l'abitazione risulta da ristrutturare: un'opportunità unica per personalizzare ogni dettaglio secondo i propri gusti e le proprie esigenze, beneficiando inoltre degli sgravi fiscali previsti per gli interventi di riqualificazione e miglioramento energetico. Disponibilità di un progetto rivedibile di ristrutturazione come da foto rendering, con possibilità di personalizzazione degli spazi e frazionamento in più abitazioni. Allo stato di fatto, al piano terra ci accoglie una spaziosa zona giorno, ideale per creare ambienti accoglienti e funzionali, con la possibilità di ricavare anche una zona ospiti autonoma. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, pensata per ospitare più camere da letto e servita da un comodo bagno. All’ultimo piano, un sottotetto abitabile ti offre ulteriori stanze e accessori, perfetti come studi, camere per ragazzi, o spazi ricreativi. Ogni piano è già predisposto con servizi igienici, per garantirti il massimo comfort e un eventuale divisone. Completano la proprietà un ampio garage adiacente all'abitazione e un generoso giardino di circa 2000 mq, perfetto per chi ama gli spazi verdi, per il gioco dei bambini o per momenti di relax all’aperto. Grazie alla sua struttura e agli spazi importanti, si ha la possibilità di creare più unità abitative, ad esempio per soluzioni genitori figli o per più nuclei familiari, come cohousing, forma abitativa innovativa che unisce la privacy di spazi privati con la condivisione di spazi comuni e servizi. Classe energetica G Ipe 283,05. Richiesta allo stato di fatto € 448.000. Servizio CAMBIO CASA, la soluzione MONDORE per chiunque cerchi una nuova abitazione dovendo vendere il proprio immobile annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Recente costruzione dei primi anni 2000– Stile ed eleganza in un Contesto Esclusivo In un suggestivo contesto di sole ville, sapientemente ristrutturata nel 2017, proponiamo una villa unifamiliare di testa, disposta su quattro livelli e caratterizzata da finiture raffinate e moderni comfort abitativi. L’ingresso conduce a un ampio e luminoso salone, affacciato sul giardino privato, ideale per il relax e pranzi all'aperto, con cucina a vista dal design raffinato, dove estetica e praticità si incontrano, ha un accesso diretto allo spazio verde, perfetta per chi ama vivere con stile e funzionalità. Completa il piano un bagno con antibagno. Al livello superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre spaziose camere da letto, di cui una con bagno privato, valorizzate dal pavimento in parquet, che donano calore e raffinatezza agli spazi oltre a un ulteriore servizio. Il vano pluriuso mansardato, sullo stesso stile, presenta un ambiente versatile, utilizzabile anche come studio o stanza per gli ospiti, dotato anch’esso di bagno oltre che di una spaziosa cabina armadio. Il seminterrato, infine, offre due stanze multifunzionali: una utilizzabile anche come tavernetta per cene e incontri conviviali, l’altra ideale per zona fitness, studio o spazio dedicato ai propri hobby e bagno lavanderia. Da qui si accede al garage doppio. Posizione Strategica: Via Martiri di Pizzocalvo si trova a 1 km circa dal centro di San Lazzaro e dona il perfetto equilibrio tra natura e comodità urbana. Grazie alla sua posizione centrale, la casa è facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali e dista solo 6 km da Bologna centro. Nelle vicinanze si trovano scuole, negozi e tutti i servizi essenziali per una vita pratica e confortevole. Dotata di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e impianto di allarme, questa proprietà vanta una classe energetica D, già in linea alle normative Ue “Case Green” previste nei prossimi anni, garantendo massima efficienza. LIBERO SUBITO. Richiesta € 890.000. Servizio CAMBIO CASA, la soluzione MONDORE per chiunque cerchi una nuova abitazione dovendo vendere il proprio immobile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita, villa unifamiliare in corso di costruzione, con giardino privato di circa 1.100 mq e piscina In quartiere tranquillo e ben abitato, su strada chiusa, si prevede la costruzione di due ville unifamiliari di pregio con ampi spazi esterni e piscina privata. Le abitazioni saranno costruite con strutture antisismiche e in classe energetica nZEB, con accorgimenti impiantistici volti a garantire un elevato comfort abitativo. L'abitazione si sviluppa su due livelli, la zona giorno con ampie vetrate che collegano l'interno all'area verde esterna con la piscina privata; la zona living presenta differenti altezze interne che permettono la maggiore luminosità ed un design accattivante, la cucina può essere separata od open space. Al piano terra, oltre alla zona giorno, in posizione appartata, sono previste due camere da letto e due bagni, entrambi finestrati. Al piano primo si trova la suite padronale composta da camera matrimoniale, cabina armadi, bagno e terrazzo con affaccio su giardino; oltre alla scala principale, il piano è raggiungibile anche con ascensore. L'autorimessa è dimensionata per due posti auto. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Misano Monte Scopri questa splendida villa contemporanea situata nel cuore di Misano Monte, un luogo ideale per chi cerca tranquillità e bellezza. Con una superficie totale di 335 mq, la proprietà è perfetta per famiglie o come rifugio esclusivo. La villa si distingue per il suo design elegante e moderno, con ampie finestre che offrono una vista panoramica sul paesaggio circostante. Gli spazi interni sono luminosi e ben distribuiti, creando un'atmosfera accogliente e raffinata. La zona giorno al piano terra include un soggiorno spazioso dove puoi goderti momenti indimenticabili in compagnia della tua famiglia e una bella cucina separata abitabile. Una stanza adibita a studio e un comodo bagno con anti bagno. Il piano superiore si compone di spaziosa camera padronale con accesso al suggestivo terrazzo loggiato. Una camera matrimoniale e 2 bagni. Al piano terra con ingresso separato e facente parte dello stesso immobile troviamo un appartamento trilocale indipendente composto da soggiorno con cucina a vista, camera da letto e bagno. Entrambe le abitazione tramite la scala interna accedono al piano interrato con cantine e ampio spazio garage. All'esterno, troverai un parco curato di circa 3.800 mq che circonda la casa, offrendo uno spazio verde privato dove rilassarti o organizzare eventi all'aperto. I portici arredati invitano a trascorrere piacevoli serate estive immersi nella natura. Situata in una posizione strategica, vista mare, questa villa offre facile accesso ai servizi locali e alle meravigliose spiagge della riviera romagnola. Il parco è impreziosito da ulivi e cipressi secolari. Richiesta Trattabile, non perdere l'opportunità di visitare questa straordinaria proprietà! Contatta subito l'agenzia immobiliare per ulteriori informazioni o per prenotare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ensemble Immobiliare Srl propone in esclusiva la cessione della gestione di un centro estetico recentemente ristrutturato e completamente modernizzato, di circa 160 mq, situato nel cuore del quartiere San Leonardo a Parma, in zona di forte passaggio, comoda ai principali negozi e centri commerciali, con parcheggio direttamente di fronte al locale. L’attività è collocata al piano terra di una palazzina ben tenuta, con basse spese condominiali e ambienti moderni e accoglienti. Si compone di una reception con sala d’attesa, quattro cabine per trattamenti estetici, ripostiglio e due servizi igienici. Il locale è dotato di riscaldamento autonomo e tre climatizzatori ed è immediatamente operativo, senza necessità di ulteriori lavori. Punto di forza: affitto mensile di soli € 330,00 con contratto 6+6, una condizione particolarmente vantaggiosa per la zona. Si precisa che tutti i macchinari, gli arredi e le attrezzature presenti non sono compresi nella gestione, ma possono essere acquistati separatamente al prezzo complessivo di € 60.000. Tra questi rientrano lipolaser, radiofrequenza, laser al diodo 3.0, mobili, due pressoterapie, apparecchiatura T Shape, laser fibra, tre postazioni unghie complete, due postazioni pedicure, sette lettini e un registratore di cassa. Le spese condominiali ammontano a €165,00 bimestrali. Un’occasione unica per chi desidera rilevare un’attività ben avviata, recentemente rinnovata, immediatamente operativa e situata in una posizione strategica di Parma, con un affitto estremamente contenuto. Per informazioni Giada 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com Ensemble Immobiliare Srl is offering the exclusive sale of the management of a recently renovated and completely modernised beauty salon, measuring approximately 160 square metres, located in the heart of the San Leonardo district in Parma, in a high traffic area, convenient to the main shops and shopping centres, with parking directly in front of the premises. The business is located on the ground floor of a well maintained building, with low service charges and modern, welcoming premises. It consists of a reception area with a waiting room, four treatment rooms, a storage room and two toilets. The premises are equipped with independent heating and three air conditioners and are immediately operational, with no further work required. Strong point: monthly rent of only €330.00 with a 6+6 contract, a particularly advantageous condition for the area. Please note that all machinery, furnishings and equipment are not included in the management, but can be purchased separately for a total price of €60,000. These include lipolaser, radiofrequency, 3.0 diode laser, furniture, two pressotherapy machines, T Shape equipment, fibre laser, three complete nail stations, two pedicure stations, seven beds and a cash register. The condominium fees amount to €165.00 every two months. A unique opportunity for those who want to take over a well established, recently renovated business that is immediately operational and located in a strategic position in Parma, with extremely low rent. For information, please contact Giada on 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONSULENTE: GIORGIO COMPOSIZIONE: immobile completamente ristrutturato e disposto su due livelli. Al piano terra cucina moderna, studio e bagno/lavanderia. Al primo piano tre camere da letto luminose e spaziose e un bagno. A completare la proprietà comoda loggia perfetta per momenti conviviali e un'ampia terrazza di 45 mq che regala una vista mozzafiato sul verde circostante. CARATTERISTICHE: non mancano comfort moderni come camino, finestre in doppio vetro, zanzariere e sistemi di sicurezza. L'ex stalla e fienile sono stati trasformati in magazzino e ricovero attrezzi, con la possibilità di creare un secondo appartamento regolamente accatastato e con entrata indipendente. CONTESTO: splendida casa immersa nella tranquillità della campagna ma a due passi dai servizi essenziali. Situata in una posizione strategica e vicina a Granarolo, San Lazzaro, al centro di Bologna e all'autostrada. Circondata da un ampio terreno di 12.500 mq che vanta circa 200 alberi autoctoni e da frutta, offrendo un'oasi di pace e natura. COMMENTO: opportunità imperdibile per chi cerca una vita serena senza rinunciare alla comodità della città. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MURRI 327.1116827/0510014393 info@arbitrium.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Reggiolo è situato nella bassa reggiana, al confine con l'Oltrepò mantovano, a 32 km a nord dal capoluogo provinciale Reggio Emilia. Dista inoltre circa 30 km da Mantova, 40 km da Modena, 45 km da Parma e 70 km da Verona. Reggiolo fu citata per la prima volta nel 1044 in un atto dei Canossa e fu sede di un importante porto fluviale. Passò poi ai Bonaccolsi e ai Gonzaga, al cui Ducato fu annessa fino al 1631 per poi passare a Guastalla. La Rocca è il principale monumento di Reggiolo, edificata nella prima metà del XIII secolo dal Comune di Reggio Emilia per difendersi dai Mantovani che più volte la assalirono. Ed è proprio in questo territorio, che nel 1973 venne costruita per il volere dell’attuale famiglia questa incantevole dimora ristrutturata completamente nel 2012, facente parte di un complesso residenziale assolutamente esclusivo, immerso nella quiete e nella folta vegetazione locale, la villa è il risultato di un progetto architettonico di carattere che ha voluto valorizzare il design della residenza nel totale rispetto della tradizionale architettura del luogo, introducendo uno stile contemporaneo, lussuoso e sofisticato. Gli ambienti, progettati nei minimi dettagli creano un'atmosfera elegante e sofisticata. Le scelte di design, in perfetto stile contemporaneo danno vita a un risultato inedito, capace di soddisfare i più alti standard per chi desidera una dimora unica nel suo genere. La proprietà ha una superficie totale di 235 mq. arricchita dal garage doppio; Il cuore della dimora si sviluppa attorno all'ampio soggiorno che affaccia direttamente sul terrazzo, la cucina abitabile, due bagni, due camere da letto ed il ripostiglio. Dal vestibolo si sale al piano primo per accedere alla mansarda di generose dimensioni utilizzabile come dépandance per gli ospiti impreziosita dal bagno e da un secondo terrazzo; ma lo scenario che fa da cornice all'immobile è proprio l’estesa taverna al piano seminterrato, un perfetto rifugio di privacy dove poter trascorrere piacevoli momenti conviviali. Inserita su uno straordinario parco ed incorniciata da magnifici alberi, fiori e dai prati colorati della campagna, questa residenza è una proprietà che si fonde con grande armonia nel paesaggio circostante, sposando pienamente l'architettura tradizionale delle case reggiane. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

immersa nel verde splendida villa storica completamente e finemente ristrutturata con vista mare. al piano terra troviamo la zona living composta da un salone doppio e una cucina abitabile entrambi affacciati sul portico, uno studio, una dispensa e 2 bagni di servizio; al primo piano 3 camere da letto tutte servite da bagno privato e un guardaroba; seminterrata un 'ampia taverna completa di cantina e servizio. splendido giardino piantumato di circa 10000 mq. garage. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In zona ospedale vendesi villa anni '70, con una superficie commerciale di circa 270 mq, questa proprietà offre ampi spazi da personalizzare secondo le vostre esigenze. Al piano terra troviamo utili servizi come un'accogliente taverna, un garage spazioso ed una lavanderia oltre a locale caldaia e ripostigli. Al primo piano si sviluppa l'abitazione principale che include una cucina con tinello, un soggiorno elegante e tre camere da letto confortevoli. Completano il piano un bagno e tre balconi panoramici dove poter godere della vista sul giardino circostante. Il giardino privato è di circa 330 mq ed è dotato di due accessi carrai di fronte a taverna e garage. Possibilità di ampliare ulteriormente la villa per ricavare più unità abitative. Sebbene sia necessario effettuare importanti lavori di ristrutturazione, questo rappresenta un'opportunità unica per trasformare questa villa nel vostro sogno abitativo. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita due splendide ville unifamiliari di prossima costruzione a Parma in Via San Bruno, nel cuore del quartiere San Lazzaro, zona comoda al centro e ai principali servizi. Disponiamo di due lotti di circa 500 mq su cui si svilupperanno due ville monofamiliari di circa 200 mq l'una, disposte su due livelli. Le ville che ben si prestano a personalizzazione in base ai gusti dei futuri Acquirenti, da progetto si compongono di ingresso, soggiorno open space con cucina (rivestita in ceramica), bagno ed antibagno al piano terra. Tramite scala interna si accede al primo piano dove troviamo la zona notte composta da tre ampie camere da letto con pavimento in parquet, un disimpegno, un servizio con doppio lavabo ed un ampio terrazzo dove trascorrere piacevoli momenti di relax. Le unità saranno caratterizzate da ottimo isolamento termico ed acustico, interni curati e rifiniti con utilizzo di materiali di ultima generazione, serramenti pregiati e tapparelle elettriche. Ogni soluzione sarà dotata di riscaldamento autonomo a pavimento con caldaia ibrida (gas/elettrico) ed impianto fotovoltaico, impianto di climatizzazione autonomo, impianto antincendio, predisposizione per allarme e piscina ad uso esclusivo. Completano ogni immobile un'autorimessa posta al piano terra e giardino privato. Si precisa che il prezzo potrebbe variare in base alla grandezza della casa. Per informazioni Alessandro 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale two splendid single family villas to be built soon in Parma in Via San Bruno, in the heart of the San Lazzaro district, an area convenient to the center and the main services. We have two lots of approximately 500 m2 on which two single family villas of approximately 200 m2 each will be developed, arranged on two levels. The villas, which lend themselves well to customization based on the tastes of future buyers, are designed to consist of an entrance hall, open space living room with kitchen (clad in ceramic), bathroom and dressing room on the ground floor. An internal staircase leads to the first floor where we find the sleeping area consisting of three large bedrooms with parquet flooring, a hallway, a bathroom with double sink and a large terrace where you can spend pleasant moments of relaxation. The units will be characterized by excellent thermal and acoustic insulation, well kept and finished interiors using the latest generation materials, high quality windows and electric shutters. Each solution will be equipped with independent underfloor heating with hybrid boiler (gas/electric) and photovoltaic system, independent air conditioning system, fire prevention system, provision for alarm and swimming pool for exclusive use. Each property includes a garage on the ground floor and a private garden. Please note that the price may vary depending on the size of the house. For information Alessandro 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. L. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Bologna – Castel San Pietro Terme. Nella suggestiva campagna di Castel San Pietro, a pochi minuti dalle principali arterie di comunicazione (Autostrada, Via Emilia, ecc.), si erge questa affascinante villa storica dei primi del '900, immersa in un parco privato con alberi ad alto fusto, che donano eleganza e un senso di serenità unico alla residenza. La proprietà si sviluppa su una corte esclusiva ed è caratterizzata da un suggestivo porticato di 200mq circa che abbraccia i due lati dell’edificio e ne conferisce un’eleganza senza tempo. Essa comprende tre fabbricati indipendenti: Villa padronale di 540 mq circa, distribuita su due livelli, che ospita attualmente due unità immobiliari indipendenti e che gode di ampi spazi con innumerevoli possibilità di personalizzazione, offrendo quindi massima versatilità; il secondo comprendente Laboratori per circa 150 mq, disposti unicamente al piano terreno e che risultano essere ideali per chi desidera una pratica area di lavoro con possibilità, da verificare, di trasformarli in una comoda ulteriore abitazione mono piano o sviluppare un'attività di tipo B&B; Fienile di circa 330 mq su due livelli che gode, al piano terra, di funzionali aree ad uso magazzino e una comoda autorimessa e, al livello superiore, di ulteriori vani pluriuso oltre che di una singolare spaziosa terrazza con vista aperta sulla natura. Questa villa è la soluzione perfetta per chi cerca una dimora esclusiva, ricca di storia e carattere, in grado di unire privacy e tranquillità alla comodità di un rapido accesso ai principali collegamenti stradali. La soluzione proposta risulta ideale per realizzare i propri sogni di una vita: residenza privata, soluzione co living, genitori figli, casa lavoro, appartamento ospiti domestici. La proprietà offre dunque enormi potenzialità sia come residenza principale che come sede per attività lavorative o ricettive per eventi esclusivi. Un'opportunità unica per vivere in un luogo dove il fascino della storia può incontrarsi con la vita di tutti i giorni. Richiesta € 649.000. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CESENA Villa esclusiva a Cesena – 1085 mq commerciali, 400mq di casa al piano primo con parco privato di 6000 mq. In una posizione tranquilla e privilegiata, letteralmente a due passi da tutti i servizi, proponiamo in vendita una splendida villa di ampie dimensioni, perfetta per chi cerca una residenza di prestigio e comfort. La proprietà, di circa 1085 mq commerciali, è immersa in uno splendido parco di circa 6000 mq ricco di piante di alto fusto, ideale sia per momenti di relax in famiglia all'aperto sia per eventi mondani di alto livello. Piano Primo: Ampio ingresso, sala pranzo, cucina, magnifico soggiorno di ampie dimensioni con grandi vetrate che proiettano l'ambiente sul giardino, studio, 6 camere da letto, 4 bagni, stireria, sala hobby. Unità dotata di impianto fotovoltaico di 4.2 kw con incentivi IV conto energia sino a luglio 2031. Piano Terra: lavanderia, salone ad uso taverna, vari ripostigli, ampissima cantina, centrale termica ed un bagno. Con accesso indipendente dall'esterno, ulteriore appartamento con soggiorno/cucina, 2 ampie camere matrimoniali, bagno, dispensa e cantina. Garage doppio. Dependance di circa 60mq ideale per essere adibita a locale hobby o spogliatoio per eventuale piscina. Questa villa è una soluzione perfetta per chi ampi spazi abitativi immersi in zona verde esclusiva che si affaccia sulle colline di Cesena con privacy, posta in pianura ed a ridosso del centro cittadino (raggiungibile anche a piedi). Le sue generose dimensioni offrono esclusiva accoglienza sia a famiglie numerose sia a chi desidera accogliere ospiti in totale autonomia ed il giardino si presta ad essere dotato di piscina e/o campo da tennis. Un'opportunità unica, da non perdere! PREZZO EURO 1.200.000,00 PER INFO: 347.4129323 ALBERTO CECCARELLI info@ceccarellibuda.com www.ceccarellibuda.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

LUZZARA CENTRO STORICO CASA NOBILE RISTRUTTURATA CON AMPIO GIARDINO Nel centro storico del paese proponiamo in vendita Casa nobile reggiana egregiamente ristrutturata, indipendente, corredata a compendio da dependance ed ampio giardino. Di ampia superficie, la villa padronale sviluppata su due piani, oltre mansarda al grezzo, risulta servita da un ingresso principale in affaccio sulla via e da un ampio atrio d'ingresso secondario con colonne ed importante scala a vista attraverso il giardino sul retro; compongono il piano terra a giorno un accogliente salotto con camino, il tinello/pranzo, la cucina con dispensa, lo studio, un locale antibagno/guardaroba ed il bagno. Al piano superiore, attraverso il corridoio notte con disimpegno/cabina armadio a servizio della zona notte, si raggiungono tre generose camere da letto matrimoniali ed il bagno padronale. La dependance su due piani posta sul retro del corpo principale, comunicante direttamente con l'abitazione, offre ulteriori spazi da destinare a taverna e/o locali di servizio a completamento del corpo nobile. A completamento dell'intero compendio in vendita, è collocato lo splendido giardino di circa 900 metri quadrati recintato in privacy, ricco di piante ornamentali, è presente una copertura per almeno 2 posti auto ed infine, un ulteriore rustico da ristrutturare, ora utilizzato come deposito attrezzi e garage, trasformabile in altra abitazione. Oggetto di meticolosa ristrutturazione che ha consentito di preservare buona parte delle finiture originali (gelosie, scala interna in marmo martellinato e ringhiera in ferro battuto, affreschi a soffitto,...) in raffinato coniugio con finiture e materiali più contemporanei seppur sempre di pregio, la casa è dotata di pavimentazione in cotto con pose ricercate nella zona giorno al piano terra, parquet in legno a listoni nella zona notte, importanti porte a giorno con vetri all'interno abbinate ad alcune porte dell'epoca rivalutate, porta d'ingresso sul giardino con ampia luce ed inferriata a riprendere le inferriate a protezione delle finestrature con telai in legno e vetrocamera, curato bagno padronale in stile con ampio box doccia, pitture speciali a stucco con delicate decorazioni in diversi vani. Possibilità di trattare a parte l'arredo/mobilio scelto in perfetta sintonia con gli ambienti nei quali è inserito. Si precisa che il prezzo richiesto è trattabile. Ulteriori informazioni in agenzia. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale e potrebbero involontariamente e in buona fede contenere errori o omissioni. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASTEL D'AIANO (CD/V230) vicina al centro villa unifamiliare su due livelli P.T. portico, ingresso in ampio soggiorno con camino, zona pranzo, cucina abitabile, studio, bagno, lavanderia, locale CT; P.1° quattro camere, due bagni, balcone. Ampio giardino. Comoda a servizi e negozi. Eseguite migliorie e lavori di ristrutturazione. (APE in corso) €.195.000 Tel.339 4328130 www.agenziaterramare.com

MONTESE – (MT/V1) vicina al centro, intera villetta di recente costruzione, composta da due piccoli appartamenti indipendenti; P.terra ingresso in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera, bagno e balcone; P.primo soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, bagno e balcone. Tetto in legno a vista, ogni appartamento è dotato di caminetto con aria forzata, riscaldamento a metano ed impianti autonomi. Garage e cantina. Giardino e cortile pavimentato di proprietà. Posizione panoramica con vista monte Cimone. (APE G. EP.493,91 594,76) €.85.000 Tel.339 4328130 www.agenziaterramare.com

CALDERARA DI RENO Se stai cercando una casa che ti offra autonomia, ampi spazi esterni e un’atmosfera accogliente, questa casa indipendente potrebbe essere la soluzione perfetta per te! Situata a Calderara di Reno, questa proprietà si sviluppa su due piani e offre tutto ciò di cui hai bisogno per vivere in totale comfort. Caratteristiche principali: PIANO TERRA: Tavernetta con camino e bagno, ideale per momenti di relax o convivialità Magazzino e cantina, perfetti per lo stoccaggio e le attività di hobby Ampio porticato con barbecue in mattoni, perfetto per le grigliate con amici e famiglia Giardino privato e orto, per godersi la natura e coltivare i propri prodotti PIANO PRIMO: Ingresso su pianerottolo con terrazzo abitabile, ideale per godersi l’aria aperta e il panorama Soggiorno con camino, cucina abitabile, camera/studio, perfetta come spazio di lavoro o camera aggiuntiva, due camere matrimoniali, di cui una con terrazzo per il massimo comfort e relax, bagno METRATURE: Abitazione 1° p. mq. 125 Terrazze mq. 6 e 11 Taverna piano terra mq. 36 Magazzino / garage mq. 50 Cantina mq. 23 C.T. mq. 7 Portico mq. 54 Giardino, cortile e orto mq. 2.400 L’immobile costruito nel 1976 attualmente è dotato di: Riscaldamento autonomo Cancello al piano terra Porta blindata al primo piano Infissi in legno con vetro camera Scuri in legno zanzariere citofono antifurto Questa villetta rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera vivere in un ambiente indipendente, circondato da spazi verdi e con tutte le comodità a portata di mano. Libero a 10 mesi dal preliminare.

MONTESE Maserno (MT/V22) in borgo di campagna, abitazione indipendente composta da due unità: una da ristrutturare di quattro vani e cantine su tre livelli e l'altra già oggetto di lavori di ristrutturazione su due livelli composta da ingresso e vano scala, ampio soggiorno con angolo cottura e camino, due camere, bagno e ripostiglio; altro fabbricato accessorio ad uso garage con cantina; giardino e terreno di proprietà. (APE richiesto) €.78.000 Tel.339 4328130 www.agenziaterramare.com

ZOCCA (ZO/V221) vicina al centro, comoda a negozi e servizi, villetta indipendente su due livelli, composta da ingresso in ampio soggiorno con camino e balcone, cucina abitabile, disimpegni, quattro camere, due bagni. Internamente ristrutturata. Impianto fotovoltaico con pompa di calore per riscaldamento e aria condizionata, oltre alla caldaia a gas metano. Giardino di proprietà. (APE richiesto) €.245.000 Tel.339 4328130 www.agenziaterramare.com

ZOCCA – vicina al centro, (ZO/V212) prestigiosa villa di ampie dimensioni (oltre 500 mq.) con la parte padronale ai piani primo e secondo ed un bilocale al piano terra per ospiti o custodi, autorimesse e una cantina in roccia, oltre a vani accessori e di servizio. Completamente ristrutturata, ha rifiniture in pietra naturale, marmi, e graniti finemente lavorati da artigiani locali. La villa, circondata da ampio parco alberato, curati giardini con gazebo e fontane, si trova in posizione dominante e panoramica verso il monte Cimone e la pianura emiliana; dai suoi portici e terrazze si possono ammirare spettacolari tramonti. (APE.G EP.232,48) €.490.000 Tel. 339 4328130 www.agenziaterramare.com