Appartamenti in vendita Sant'angelo Romano - RM

Due Leoni – Via Gualtieri Sicaminò – ben servita con mezzi e servizi pubblici, proponiamo la vendita di un appartamento al piano primo composto da ingresso, salone, cucina abitabile, due camere, ripostiglio, bagno e balcone . Completa la proprietà una cantina (48 mq) sottostante all’ appartamento e quindi collegabile con lo stesso e un piccolo giardinetto di 6 mq. ca. situato al piano terra. Doppio affaccio libero. Due Leoni Via Gualtieri Sicaminò well served by public transport and services, we offer for sale an apartment on the first floor consisting of entrance hall, living room, kitchen, two bedrooms, closet, bathroom and balcony. The property includes a cellar (48 sqm) below the apartment and then connected with the same and a small garden of 6 sqm. ca. located on the ground floor. Double view free. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

VIA GIOVANNI SINCHETTO VENDESI APPARTAMENTO POSTO AL 4 5 PIANO DOPPIO INGRESSO COMPRENSORIO CON GIARDINO E PISCINA CONDOMINIALE LUMINOSISSIMO RISTRUTTURATO SOGGIORNO ANGOLO COTTURA TERRAZZO CON BARBECUE IN MURATURA CON PERGOTENDA E VETRATE AMOVIBILI DISIMPEGNO ARMADIO SERVIZIO CON VASCA E FINESTRA MANSARDA BALCONE MANSARDA FINESTRA LAVATOIO Presenta inoltre porta blindata, videocitofono, infissi in legno doppio vetro, zanzariere e grate di sicurezza, impianti certificati e a norma, impianto di riscaldamento autonomo con pompa di calore caldo/freddo. Completa la proprietà una cantina ed un posto auto coperto nell'autorimessa di circa 18 mq comodamente raggiungibile tramite ascensore dall'interno della palazzina annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

NUOVA COSTRUZIONE VENDITA DIRETTA GAETANO cell. 380.643.1476 Vendita Nuova Costruzione TORRINO MEZZOCAMMIINO Largo Giuseppe Guastalla snc Roma proponiamo appartamento al 2° piano ,vendita diretta che può essere personalizzato. Il Bilocale è composto da : ingresso soggiorno angolo cottura disimpegno camera matrimoniale , un bagno finestrato terrazzo coperto . L'immobile ha come pertinenza un posto auto scoperto .C'è la possibilità di acquistare a parte Box auto e cantina. L'appartamento viene riscaldato e raffrescato a pompa di calore autonomo, pavimento riscaldato e raffrescato con deumidificazione canalizzato in tutte le stanze , in più è previsto un fotovoltaico personale di 2 KW UNICA BOLLETTA ELETTRICA CON ABBATTIMENTO DEI COSTI CON IL FOTOVOLTAICO. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

a due passi da Piazza San Bernardo e Largo Santa Susanna, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 250 mq, situato al primo piano di un signorile palazzo d'epoca dotato di ascensore e servizio di portineria. Recentemente ristrutturata con grande cura, la proprietà è stata pensata per inserirsi nel circuito ricettivo come casa vacanze, guesthouse o affittacamere, combinando funzionalità e comfort con l'eleganza di un'abitazione di pregio. Gli ambienti, finemente arredati e rifiniti con parquet e materiali di alta qualità, possono ospitare fino a 14 posti letto, garantendo al contempo privacy e accoglienza impeccabile. Ogni spazio è stato progettato per coniugare praticità e raffinatezza, con impianto di aria condizionata e distribuzione intelligente degli ambienti. La posizione strategica, la flessibilità degli spazi e l'elevata resa potenziale rendono questa proprietà una soluzione ideale per investimento nel cuore di Roma, perfetta per chi desidera unire prestigio, redditività e fascino storico. (Cod. 12189) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Appartamento ubicato a Roma in Via del Viminale, nel Municipio I, in zona Repubblica, nell'area compresa tra Via Cavour e Via Nazionale, a 300 m da Piazza della Repubblica e a circa 500 m dalla Stazione di Roma Termini. Il fabbricato di cui fa parte si trova di fronte il Teatro dell'Opera di Roma, occupa quindi una posizione centrale, dotata di tutti i servizi, ad alta densità, circondata da elementi di rilievo architettonico e turistico. L'appartamento è posto al piano 2, con doppio accesso, composto da 3 stanze adibite a zona giorno, 2 cucine, 4 camere da letto, 4 servizi, spazi distributivi e 2 balconi. (Al momento l'appartamento è suddiviso in due unità abitative). Al piano 6 una soffitta di 20 mq circa e una cantina al piano S1 di 12 mq circa. PREZZO BASE € 1.568.000,00 Offerta minima € 1.176.000,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. AUCTION ROME CITY CENTER VIA DEL VIMINALE Apartment located in Rome on Via del Viminale, in Municipality I, in the Repubblica area, between Via Cavour and Via Nazionale, 300 m from Piazza della Repubblica and about 500 m from Roma Termini Station. The building is situated opposite the Teatro dell'Opera di Roma, thus occupying a central position with all services available, high density, surrounded by significant architectural and tourist landmarks. The apartment is located on the 2nd floor with double access and consists of 3 rooms designated as living areas, 2 kitchens, 4 bedrooms, 4 bathrooms, distribution spaces and 2 balconies. (Currently the apartment is divided into two residential units). On the 6th floor there is an attic of approximately 20 sqm and a cellar on S1 level of approximately 12 sqm. BASE PRICE €1.568.000,00 Minimum offer €1.176.000,00 The Studio offers the following services: • In depth analysis of legal issues regarding property purchase through judicial sale; • Activation of Digital Signature and Certified Email; • Examination of appraisals and any other accessory documents; • Feasibility verification and issuance of vouchers for mortgage provision (up to 100%) through primary banking institutions; • Requesting and booking property visits via delegated court custodian; • Participation in auctions both physical and online. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A pochi passi dalla vivace Piazza della Repubblica, dall'incantevole Piazza San Bernardo e da Largo di Santa Susanna, si trova un vero gioiello di 140 mq, che unisce eleganza, funzionalità e fascino. La sua posizione strategica nel cuore pulsante della città lo immerge nella storia e nella cultura di Roma, circondato da una ricca offerta di ristoranti, bar e locali tipici, pronti a deliziare con i loro sapori e profumi. L'ingresso si apre su una zona giorno luminosa e accogliente, dove salotto e sala da pranzo convivono armoniosamente con un cucinotto separato, completato da un pratico bagno di servizio, ideale per la vita quotidiana o per gli ospiti. La zona notte ospita due ampie camere matrimoniali e una cameretta, servite da un ulteriore bagno, offrendo spazi confortevoli e funzionali. Gli ambienti, curati e ben distribuiti, permettono di vivere l'appartamento con comodità senza rinunciare al fascino degli elementi storici. L'immobile, situato in un palazzo storico senza ascensore, si presenta in buone condizioni ed è dotato di riscaldamento autonomo, garantendo comfort in ogni stagione. Completa la proprietà una cantina, utile come spazio di deposito aggiuntivo. Un'opportunità di investimento unica o la casa ideale per chi desidera vivere il cuore di Roma, tra storia, cultura e atmosfere uniche, in un appartamento che racconta storie e promette nuove esperienze da custodire. (Cod. 11845). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Situato nel nel quartiere Sallustiano, questo immobile offre un' ottima opportunità di investimento. IN CORSO CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO IN A/2 (RESIDENZIALE). Inserito all'interno di un prestigioso palazzo storico, l'appartamento si trova al piano seminterrato, garantendo tranquillità e privacy. L'ingresso con scale conduce a un disimpegno che porta alle varie stanze dell'abitazione tra cui: cucina abitabile, soggiorno, camera da letto, cameretta e bagno completo di finestra. Adatto per investitori alla ricerca di un immobile da ristrutturare e valorizzare. Contattaci ora per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

REPUBBLICA / TERMINI – In posizione strategica, tra Piazza della Repubblica e Piazza dell’Indipendenza, proponiamo in vendita tre unità immobiliari attualmente accatastate A/10, con possibilità di cambio di destinazione d’uso in abitazione (A/2). Il primo piano è composto attualmente da due uffici attigui e comunicanti, entrambi situati al primo piano, per una superficie complessiva di 178 mq circa (rispettivamente 92 mq e 86 mq) oltre terrazze di copertura. Gli spazi interni sono suddivisi in otto ampie e luminose camere, oltre doppi servizi, e si prestano a molteplici configurazioni d’uso, grazie all’ottima divisione interna e alla notevole flessibilità degli ambienti. Completa la proprietà un locale ad uso ufficio al piano terra di circa 45 mq, caratterizzato da soffitti con altezza superiore a 3,60 m, dotato di servizio e di posto auto scoperto di proprietà, idoneo anche al parcheggio di autovetture di grossa cilindrata. La posizione centralissima, a breve distanza dalla Stazione Termini e da tutti i principali collegamenti e servizi, rende questa soluzione ideale per chi cerca visibilità e funzionalità in un contesto prestigioso e ben servito. Il prezzo di richiesta è pari ad € 850.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti Isabella Cupioli RIF10BH26 Tel 06.96006341 Il quartiere Repubblica è uno dei più centrali e strategici della città. Caratterizzato da un mix equilibrato di eleganza storica, funzionalità urbana e ottimi collegamenti, è una zona particolarmente apprezzata sia da professionisti che da attività commerciali e direzionali. A pochi passi dalla Stazione Termini, snodo principale per treni, metro, autobus e navette aeroportuali, l’area è servita dalle linee Metro A e B, oltre che da numerosi mezzi di superficie, garantendo una connettività eccellente con ogni zona della città. Il quartiere ospita sedi istituzionali, ministeri, scuole, università (tra cui La Sapienza), ambasciate e grandi aziende, oltre a teatri storici, hotel di prestigio e una vasta gamma di servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano punti di interesse come Piazza della Repubblica, le Terme di Diocleziano, Via Nazionale, Villa Borghese e il Quirinale. E' una zona vivace e ben frequentata, ideale per attività professionali che cercano visibilità, prestigio e comodità nel pieno centro della Capitale. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nel cuore del centro storico di Roma, a due passi dalla celebre Via Veneto, simbolo della dolce vita romana, e precisamente in Piazza Barberini, questo delizioso appartamento rappresenta una rara occasione sia come investimento che come residenza. Collocato in un elegante palazzo d'epoca senza ascensore, l'immobile situato al primo piano è di 86 mq ed è stato finemente ristrutturato e arredato, offrendo un mix perfetto di charme storico e comfort moderno. Appena entri, sarai accolto da un ingresso che conduce a un disimpegno. La cucina e la sala da pranzo, luminose e ariose, sono perfette per trascorrere piacevoli momenti in compagnia. Le due ampie camere da letto offrono spazi generosi e confortevoli, mentre il bagno, con vasca angolare, è un angolo di relax. Gli splendidi soffitti con travi a vista donano un tocco di autenticità e carattere, mentre le ampie finestre garantiscono una luminosità naturale che arricchisce ogni stanza. La casa è dotata di riscaldamento autonomo e aria condizionata, assicurandoti il massimo comfort durante tutto l'anno. (Cod. 11969) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

In pieno centro storico di Roma, adiacente alla rinomata Via Veneto, celebre per la "Dolce Vita", precisamente in Piazza Barberini, proponiamo in vendita un delizioso appartamento di 50 mq, situato al primo piano di un elegante palazzo d'epoca senza ascensore. L'immobile, finemente ristrutturato e arredato, è composto da ingresso, cucinotto e sala pranzo, ampia camera da letto e bagno con doccia. Caratterizzano la proprietà i soffitti con travi a vista e la luminosità degli ambienti. L'appartamento è termoautonomo e dotato di aria condizionata. Questa proprietà rappresenta un eccellente investimento, ideale anche per l'attività di casa vacanze. Infatti, l'appartamento è stato classificato tra i primi dieci al mondo su uno dei principali siti internazionali di bed&breakfast, testimoniando il suo alto valore e l'ottima redditività mensile (Cod. 11022). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

SALLUSTIANO Ubicato in una delle vie in assoluto più ambite e centrali, precisamente in Via Boncompagni, all'interno di un’elegante stabile dotato di servizio di portineria e ascensore, proponiamo in vendita appartamento di 95 mq complessivi. L'immobile si dispone su due livelli ed è così composto: ingresso, salone con due finestre angolari, cucinotto e servizio. Attraverso una comoda scala di design accediamo al secondo livello, dove troviamo una camera da letto matrimoniale, una cameretta, armadi a muro, ed ulteriore servizio. Questa esclusiva proprietà è valorizzata da una splendida vetrata affacciata su Via Boncompagni, che inonda gli ambienti di luce naturale e offre una vista affascinante su una delle strade più raffinate del Rione Sallustiano. Distribuiti su due livelli, gli spazi interni si prestano a molteplici soluzioni progettuali, ideali sia per chi desidera realizzare una residenza dal carattere unico, sia per chi è alla ricerca di uno studio di rappresentanza in un contesto prestigioso. L'immobile è inserito all'interno di un palazzo storico di grande pregio, edificato nel 1900 per volontà del Barone Giorgio Levi delle Trezze su progetto dell’architetto Augusto Giustini. La posizione angolare tra Via Boncompagni e Via Nerva conferisce ulteriore valore all’edificio, arricchito da elementi architettonici originali e dettagli d’epoca perfettamente conservati. Una proposta rara, che coniuga charme, centralità e potenzialità in un contesto ricco di storia e fascino. Il prezzo di richiesta è pari ad € 730.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF126BH25 Tel 06.96006341 Il Quartiere Sallustiano, il quarto quartiere di Roma, prende il nome dai Giardini di Sallustio, un tempo una delle più lussuose residenze suburbane dell’antica Roma appartenuta allo storico Gaio Sallustio e poi passata agli imperatori, si trova nel cuore della città, tra Via XX Settembre, Via Piave, Via Salaria e Via Vittorio Veneto, in una zona elegante e tranquilla, caratterizzata da palazzi in stile umbertino e liberty costruiti tra la fine dell’Ottocento e l’inizio del Novecento, molti dei quali oggi ospitano ambasciate, uffici e residenze di prestigio, ed è noto anche per i suoi angoli suggestivi come Piazza Sallustio, dove affiorano i resti archeologici degli antichi Horti Sallustiani, e per edifici storici come la chiesa di Santa Maria della Vittoria, celebre per la scultura dell’Estasi di Santa Teresa del Bernini, mentre a pochi passi si trovano anche Palazzo Margherita, attuale sede dell’ambasciata americana, e altri luoghi simbolo di una Roma elegante e silenziosa, ben collegata, ricca di storia ma anche di vita quotidiana, con caffè, ristoranti e angoli da scoprire lontano dal caos turistico. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

LOFT ESCLUSIVO SU DUE LIVELLI CON INGRESSO INDIPENDENTE 100 mq di luce, eleganza e spazio su due livelli a due passi da Santa Maria Maggiore. In una delle vie più autentiche del Rione Monti, a pochi minuti a piedi dalla Basilica di Santa Maria Maggiore, proponiamo in vendita un loft su due piani dal design raffinato, dotato di ingresso indipendente con codice elettronico, perfetto sia come residenza privata che come soluzione per attività ricettiva. Caratteristiche principali: Ingresso indipendente con codice elettronico Atrio esterno privato, perfetto per biciclette, piante o zona accoglienza Ampia zona giorno al piano terra con cucina a vista arredata Lube, soggiorno e bagno completo Zona lavanderia separata per massima funzionalità Scala interna comoda e moderna per accedere al piano superiore Al piano superiore: ▪️ Camera da letto riservata ▪️ Zona studio aperta e luminosa ▪️ Giardino d’inverno, ideale come angolo relax o lettura ▪️ Secondo bagno con antibagno, comodo per ospiti o uso personale Grandi vetrate e tende oscuranti elettriche Parquet in tutti gli ambienti Climatizzazione caldo/freddo con fan coil Il loft si trova in una posizione strategica per affitti turistici: a pochi minuti dal Colosseo, dai Fori, dalla Stazione Termini e dalle principali attrazioni del centro. Soluzione perfetta per chi cerca spazio, indipendenza e un tocco contemporaneo nel cuore della città. Chiamaci per fissare una visita!

Attico panoramico con terrazzo e box Tra la Basilica di Santa Maria Maggiore e il vivace quartiere Monti, proponiamo in vendita uno splendido attico di circa 165 mq con un magnifico terrazzo a livello di ulteriori 135 mq e n. 2 posti auto. L’immobile, situato ai piani alti di un elegante palazzo completamente ristrutturato con servizio di portineria, palestra condominiale e ben due ascensori, gode di una vista panoramica mozzafiato su Roma. Le ampie porte finestre inondano gli ambienti di luce naturale e creano una perfetta continuità tra interno ed esterno. L’appartamento, da ristrutturare completamente, non presenta muri portanti e offre quindi massima libertà di personalizzazione, permettendo di progettare spazi e ambienti su misura, valorizzati da soffitti alti e grandi superfici vetrate. La proprietà ha un doppio ingresso si sviluppa su due livelli e ha il terrazzo direttamente sul piano attico, ideale per vivere momenti di relax o per accogliere ospiti con una vista unica sulla città eterna. Completa la proprietà n. 2 posti auto con possibilità di trasformarli in box. Chiamaci per fissare una visita!

LOFT CON INGRESSO INDIPENDENTE E DUE CAMERE A VIA DELL’OLMATA – IDEALE PER ATTIVITÀ RICETTIVA Nel cuore della Roma più autentica, a due passi da tutto. A soli 2 minuti a piedi dalla Basilica di Santa Maria Maggiore, in una zona ricchissima di arte, proponiamo in vendita un raffinato loft di 90 mq, completamente ristrutturato, con ingresso indipendente con codice elettronico, perfetto anche per un’attività ricettiva o come investimento immobiliare nel centro di Roma. Punti di forza: Ingresso indipendente con codice elettronico: massima autonomia e sicurezza Atrio esterno privato, ideale per accogliere ospiti, parcheggiare bici o creare una zona verde Ampia zona giorno vetrata, con grandi aperture che garantiscono luce naturale durante tutto il giorno e tende oscuranti elettriche per la notte Cucina a vista completamente arredata con mobili di qualità Lube ed elettrodomestici Due zone letto distinte, perfette per ospitare famiglie, amici o turisti Due bagni moderni con docce walk in e ottime finiture Parquet in tutti gli ambienti Climatizzazione caldo/freddo con fan coil Tende oscuranti elettriche per garantire privacy e riposo Pronto all’uso anche per affitti brevi, casa vacanza o seconda casa di charme a Roma. Chiamaci per fissare una visita!

LOFT SU DUE LIVELLI CON INGRESSO INDIPENDENTE – CHARME MODERNO A MONTI Nel cuore di Roma, un rifugio contemporaneo tra storia e comfort. In una tranquilla traversa a due minuti da Santa Maria Maggiore, nel pittoresco Rione Monti, proponiamo in vendita un affascinante loft di circa 90 mq, distribuito su due livelli, con ingresso indipendente e accesso con codice digitale, pensato per chi cerca una soluzione di design in pieno centro città. Caratteristiche principali: Ingresso indipendente da corte privata con spazio esterno dedicato per biciclette o piante Zona living open space al piano terra con cucina a vista su misura Lube, bagno elegante Scala moderna e comoda che collega i due livelli Al piano superiore si trovano: ▪️ Una camera matrimoniale accogliente ▪️ Un suggestivo giardino d’inverno inondato di luce naturale ▪️ Secondo bagno con antibagno, utile e funzionale Grandi superfici vetrate che garantiscono luminosità tutto il giorno Tende oscuranti elettriche per privacy e comfort Parquet in ogni ambiente Impianto di climatizzazione caldo/freddo con fan coil già installati La posizione è ideale per affitti brevi o casa vacanze, data la vicinanza alle principali attrazioni turistiche di Roma: Colosseo, Fori Imperiali, Termini, Piazza Venezia, tutti raggiungibili a piedi. Una soluzione abitativa raffinata, pronta da vivere o da mettere subito a reddito, in una zona tra le più amate da residenti e visitatori. Chiamaci per fissare una visita!

LUMINOSO APPARTAMENTO PANORAMICO – OLMATA 30, RIONE MONTI Nel cuore del Rione Monti, a pochi passi dalla Basilica di Santa Maria Maggiore, ti presentiamo un appartamento unico RISTRUTTURATO di 173 mq, situato al quinto piano di un elegante palazzo completamente ristrutturato. La grande vetrata panoramica che circonda l APPARTAMENTO regala una vista mozzafiato sui tetti della Roma storica, creando un’atmosfera luminosa e suggestiva in ogni momento della giornata. Il progetto proposto – personalizzabile con l’assistenza dei nostri architetti – prevede: Ampio soggiorno doppio con cucina a vista completamente finestrato Due camere da letto con cabina armadio e bagno (con la possibilità di realizzarne un' altra) Comoda lavanderia L’appartamento sarà consegnato completamente ristrutturato entro 60/90 giorni dalla proposta, con materiali di pregio selezionati direttamente nel nostro showroom. Il palazzo è dotato di palestra condominiale, portineria, hall con salottini e giardino verticale, 3 ascensori di nuova generazione, barriere architettoniche abbattute e possibilità di acquisto posti auto, moto e cantina con accesso diretto al garage. Attività ricettive non consentite, a tutela della privacy e tranquillità di tutto il condominio. Mq 170 V piano Riscaldamento centralizzato 2 boiler per produzione acqua calda Area condizionata sotto traccia Infissi nuovi Ristrutturato e personalizzabile 2 cabine armadio Lavanderia Palazzo anni 70 Palazzo ristrutturato 3 ascensori Posto auto/moto da comprare Portiere Palestra Contattaci ora per una visita!

LOFT ESCLUSIVO SU DUE LIVELLI CON INGRESSO INDIPENDENTE – VIA DELL’OLMATA, ROMA In una delle vie più autentiche del Rione Monti, a pochi minuti a piedi dalla Basilica di Santa Maria Maggiore, proponiamo in vendita un loft dal design raffinato, dotato di ingresso indipendente con codice elettronico, perfetto sia come residenza privata che come soluzione per attività ricettiva. Questo loft si distingue per i suoi ampi spazi alternati tra zona giorno e zona notte e relax , l' unicità è data dal fatto che ha una grande zona con area benessere con vasca idromassaggio di ultima generazione perfetta per rilassarsi dopo una giornata di lavoro e di turismo per Roma . Delle grandi vetrate che lo rendono luminoso e un ingresso indipendente quindi di senza costi condominiali. Caratteristiche principali: Ingresso indipendente con atrio esterno privato: ideale per riporre biciclette o creare una zona verde davanti casa Ampio salone vetrato, luminosissimo, con affaccio interno e silenzioso Cucina a vista arredata con mobili Lube inclusi Camera da letto separata per garantire privacy e comfort Due bagni moderni con ampie docce walk in Grande cabina armadio o stanza spogliatoio Area relax con vasca idromassaggio Climatizzazione canalizzata con fan coil caldo/freddo Pavimento in parquet naturale Tende oscuranti elettriche in tutte le finestre Chiamaci per fissare una visita!

Situato nel Centro Storico di Roma, adiacente Via Milazzo, proponiamo in vendita un affascinante appartamento trilocale di circa 100 mq. Questo immobile completamente ristrutturato è situato al primo piano di un palazzo signorile che conserva il fascino della tradizione romana. L'ampio ingresso accoglie i visitatori e conduce verso una area living illuminata da grandi finestre che offrono una vista suggestiva sulla storica architettura circostante. Adiacente all'area living si trova una grande cucina perfettamente attrezzata. Nell'area living ci sono due generose camere matrimoniali dotate di soffitti alti , e pavimenti originali finemente mantenuti con decorazioni d’epoca Umbertina, creando un'atmosfera calda ed elegante che ricorda la storia della città eterna. ed inoltre troverete due comodi bagni modernamente arredati e funzionali, garantendo comodità e privacy ai residenti e agli ospiti. Questo splendido appartamento rappresenta l'opportunità ideale per chi desidera vivere immerso nella città, nella cultura e nella bellezza unica di Roma. A pochi passi dalla stazione Termini, monumenti storici come il Colosseo, Piazza Venezia e Fontana di Trevi, nonché da eleganti boutique e rinomati ristoranti locali. Inoltre, la zona offre ottimi collegamenti pubblici rendendo ogni punto della città facilmente accessibile. Non perdere questa straordinaria opportunità! Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita presso questo interessante appartamento nel centro storico romano, idoneo anche come struttura ricettiva ,ti invitiamo a contattare l’agenzia referenziata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASTRO PRETORIO VIA VILLA FRANCA Nel suggestivo contesto del Centro Storico di Roma, proponiamo in vendita NUDA PROPRIETA' (usufruttuario 76 anni), appartamento trilocale di circa 93 mq situato all'interno di uno splendido palazzo d'epoca con elegante facciata, fornito da ascensore. L'appartamento si sviluppa da ampio ingresso, salone camera, cameretta, cucina, servizio e balcone, riscaldamento autonomo. L'immobile si trova a pochi passi dalle principali attrazioni storiche della città eterna, tra vie ricche di fascino e cultura, perfettamente servite da negozi, ristoranti tipici e tutti i servizi essenziali. APE G Prezzo richiesto Euro 220.000,00 Vuoi vendere o affittare la tua casa? Ascoltare, capire le esigenze del cliente, i suoi bisogni, le sue aspettative, la sua personalità, per adempiere ad un obiettivo delicato, mai scontato, mai banale, quanto mai complesso: la casa, un luogo intimo, fatto di emozioni, di persone, fatto di vita. È ciò di cui la nostra agenzia si occupa, quotidianamente impegnata nel fornire un'assistenza completa a 360 gradi nell'universo immobiliare romano e non solo. Attraverso il dialogo, la condivisione dettagliata di ogni singola esigenza ed un know how maturato in oltre 30 anni di esperienza siamo in grado di assistere i nostri clienti fino alla stipula del rogito notarile. Non venditori ma partner: correttezza e trasparenza sono i valori che ispirano il nostro staff. Aver contribuito ed aver guidato i nostri clienti nel difficile percorso della scelta o della vendita della propria casa è per noi il maggior riconoscimento della nostra passione. Potete contattare Alpha Immobiliare al numero 0658331153 per maggiori informazioni e prenotazioni appuntamenti, anche tramite messaggio Whatsapp oppure sul sito www.alphaimmobiliare.com sarà possibile visionare tutte le nostre disponibilità. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. L' ALPHA IMMOBILIARE ti offre tutti i servizi per arrivare alla conclusione dell'affare nella più totale serenità. Affidandoti alla nostra esperienza e professionalità potrai vendere o affittare il tuo immobile sicuro di essere sempre affiancato e consigliato da validi consulenti in ogni fase della trattativa. Ti invitiamo a visitare il nostro sito e richiederci una consulenza gratuita e senza impegno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore del Centro Storico, nelle immediate vicinanze di Piazza di Spagna, Fontana di Trevi e Villa Borghese, in una traversa tra Via Sistina e Via del Tritone precisamente in Via Zucchelli, proponiamo la vendita di un appartamento su due livelli posto al piano terra composto da ingresso zona giorno e zona notte soppalcata e doppi servizi di cui uno en suite. L'immobile, situato in un edificio ristrutturato di tre piani con ascensore e giardino condominiale, è ideale per chi cerca un investimento nel centro storico e redditizio. La zona è centrale e ben servita dalla metro A e dai bus, rendendolo perfetto per attività ricettiva. La posizione strategica offre facile accesso ai principali punti d'interesse e vie dello shopping. Questa proprietà è un'ottima opportunità sia come residenza che come fonte di reddito. PER INFO E APPUNTAMENTI Tel. 366/2141361 Anche WhatsApp.

Nel cuore del centro storico di Roma, precisamente a via Sistina , appartamento posto al 2 piano di uno storico stabile ristrutturato da un importante architetto in un relais di lusso con 5 camere con bagno en suite una Spa ,un office di gestione ,ed una zona lavanderia. A pochi passi da Piazza di spagna e su Piazza Barberini, ottimamente servito dalla metro A e ben raccordato a tutta la città dai bus cittadini con capolinea a Largo Chigi. La zona Altamente turistica si distingue per la sua centralità nei siti turistici di riferimento ed alle vie dello Shopping Capitolino. Questa vendita viene proposta a chi cerca un immobile storico in pieno centro ,che produca una buona redditività annua pari a circa 3% che consenta un acquisto auto sostenibile . (Cod. 8954) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Prestigecasa propone in vendita, nel cuore del centro storico di Ciciliano (RM), un appartamento bilocale al piano primo. L'immobile, con una superficie di 51 mq ca. e spese condominiali pari a zero euro, è composto da una sala con angolo cottura e camino, una camera, e un bagno completo di doccia (non finestrato). Ideale come investimento! Per ulteriori informazioni, contattaci al numero 0774017030 o visita il nostro sito www.prestigecasa.it. Siamo a tua disposizione per fornirti cortesia e accoglienza completa. Se stai cercando casa e non hai trovato quello che desideri, entra nel PRESTIGECASA di Tivoli! Lascia i tuoi recapiti e ti terremo informato sulle nuove proprietà che corrispondono alle tue esigenze. Offriamo servizi completi per la promozione della vendita e locazione di immobili residenziali, artigianali/industriali, negozi e terreni; assistenza nella stipula dei contratti preliminari di compravendita; consulenza durante tutte le fasi della trattativa fino al rogito notarile; valutazione accurata del valore di mercato degli immobili secondo standard internazionali; convenzioni vantaggiose con i principali istituti bancari per ottenere condizioni favorevoli sui mutui. Il presente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale né presupposto contrattuale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MONTI In uno dei contesti più vibranti di Roma, precisamente in Piazza Vittorio Emanuele II, proponiamo in vendita appartamento di 98 mq complessivi ristrutturato, dotato di ascensore, posto al terzo piano. Composto da: ampio ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, cameretta con bagno ensuite, servizio finestrato con vasca, balcone e ripostiglio. L'edificio dispone di una splendida terrazza condominiale con vista mozzafiato sulla città storica, un ulteriore valore aggiunto che rende questa proprietà davvero unica. Possibilità di un secondo ingresso di entrata. Questa residenza è un'opportunità imperdibile, capace di offrire un'elevata qualità della vita grazie alla sua luminosità e ai numerosi comfort abitativi. L'immobile si presenta in perfetto stato, frutto di una ristrutturazione completa e curata in ogni dettaglio, che ha valorizzato ogni ambiente con pavimentazione in parquet e l'installazione di aria condizionata. La posizione strategica, unita alla cura per i dettagli e alla luminosità degli spazi, fa di questo appartamento una scelta ideale in uno dei quartieri più richiesti per la residenza principale. Il quartiere, in continua crescita, è sempre più un punto di riferimento per la vita sociale e culturale della città. Grazie alla presenza di numerosi punti di aggregazione, come Casa Dante, Salotto Caronte, Forno Conti e la storica MAS, oggi sede dell'Accademia di Costume e Moda di Roma, la zona offre numerose opportunità di svago e arricchimento culturale. Un'area che unisce la comodità alla vivacità, ideale per chi cerca una residenza dinamica e ben collegata. Il prezzo di richiesta è pari ad € 700.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF3BH25 Tel 06.96006341 Il Rione Esquilino sorge su uno dei sette colli di Roma ed è conosciuto per essere la zona in cui si intrecciano il maggior numero di nazionalità e tradizioni della città, un vero e proprio melting pot culturale e un crocevia del gusto, grazie ai numerosi ristoranti e negozi di alimenti etnici e chioschi di street food presenti nella zona. Una spinta in questa direzione deriva anche dalla sua vicinanza a uno dei centri nevralgici della città, la Stazione Termini, punto di forza del quartiere, dove troviamo le metropolitane e gli autobus che collegano le varie zone e che consente di raggiungere oltre a località italiane ed estere anche i Castelli Romani o Fiumicino, sede dell’aeroporto. Il quartiere si sviluppò verso la fine dell'800, intorno a Piazza Vittorio Emanuele II. La sistemazione della piazza e la progettazione dei monumentali edifici, con portici in stile umbertino che la circondano, si devono all'architetto romano Gaetano Koch. Inaugurati nel 1888, i magnifici Giardini di Piazza Vittorio sono il cuore pulsante del rione, caratterizzati da una cancellata decorativa, sono presenti al loro interno tracce architettoniche di varie epoche. Il loro carattere esotico è sottolineato dalle numerose varietà arboree provenienti da tutto il mondo, tra cui palme, magnolie, platani, oltre a un delizioso roseto. Tra i monumenti, i siti archeologici e gli edifici di culto più rappresentativi del rione troviamo la Basilica di Santa Maria Maggiore, luogo di pellegrinaggio e una delle sette chiese principali di Roma, la Basilica di San Giovanni in Laterano, le Mura Aureliane, la Scala Santa, i cui 28 gradini sono, secondo la tradizione, esattamente gli stessi che Gesù salì nel palazzo di Ponzio Pilato a Gerusalemme, la Basilica di Santa Croce in Gerusalemme e Villa Wolkonsky che ospita la residenza ufficiale dell'ambasciatore britannico in Italia. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Appartamento nel Cuore di Monti Roma Via Urbana 80 Proponiamo un appartamento al primo piano con affaccio su via Urbana e terrazzino con affaccio interno. La sua forma permette di essere locato anche come due unità abitative. Distante a meno di 50 metri dalla Stazione Metro Cavour (Linea B) è un'abitazione ideale sia come alloggio turistico sia per vivere interamente il centro di Roma. Le sue due camere da letto, i due servizi, e l'angolo cottura con affaccio sul terrazzino lo rendono unico nel suo genere. Attualmente locato con destinazione di casa vacanze. Conttattaci per una visita!

Fleming Real Estate propone un opportunità unica a due passi da Piazza di Spagna/ Trinità dei Monti nel cuore del centro storico di Roma una vera chicca. Un'appartamento con ascensore di 78 mq posto al secondo piano di un caratteristico palazzetto del centro storico composto da salone, camera da letto, cucinotto e bagno. L'appartamento ha impianti a norma e gli infissi sono con il doppio vetro.La location è particolarmente interessante trovandosi a 2 minuti da Trinità dei Monti e 5 minuti da Piazza di Spagna. L'immobile è totalmente ristrutturato ed è fornito di aria condizionata, travi a vista, armadio in camera, lavatrice nel bagno, luci di sicurezza. Questa opportunità, per chi la sa cogliere, può dare dei ritorni veramente importanti oltre al 9/10% netto del valore dell'immobile. Le spese condominiali sono contenutissime ammontano a soli 100 euro mensili. (C.E.D.) € 730.000,00 Contattate subito la agenzia per organizzare una visita all’appartamento allo 0636303116. Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi alla Fleming Real Estate 06.36.30.31.16. Le informazioni nella scheda sono a titolo informativo e non rappresentano condizioni contrattuali. I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60 62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 10:00 alle 13:00 e dalle 15.30 alle 19:30 dal giovedì al venerdì dalle 9:30 alle 13:00 e dalle 15.30 alle 19:30 il sabato dalle 10:00 alle 13:00 di Fronte alla scuola Nitti con due vetrine su strada. Ci occupiamo da anni della vendita, permuta e della locazione degli immobili (appartamenti, uffici, negozi, magazzini…). Forti della nostra esperienza presenti nel campo immobiliare da 30 anni garantiamo serietà affidabilità e professionalità, siamo a disposizione per una valutazione reale, gratuita e senza impegno del Vostro immobile, Non esitate a contattarci. IMPORTANTE: PER POTER DARE UN MIGLIORE SERVIZIO GLI UTENTI SONO PREGATI DI FISSARE GLI APPUNTAMENTI TELEFONICAMENTE E NON VIA MAIL GRAZIE. Per info: Fleming Real Estate Via F. S. Nitti n. 60/62 Tel. 06.36.30.31.16 Fax. 06.36.29.92.80 www.flemingrealestate.it VALUTAZIONI GRATUITE info@flemingrealestate.eu Siamo su Facebook LinkedIn X Instagram YouTube Pinterest VK Pinciano non è solo famoso per i suoi splendidi viali alberati ma anche per la sua posizione centrale; Via Veneto, Villa Borghese, Piazza di Spagna, Trinità dei Monti, sono raggiungibili a piedi, nelle immediate vicinanze troverete negozi boutique eleganti, caffè storici e rinomati ristoranti. Inoltre, siete vicino ai principali musei. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ESQUILINO In uno dei contesti più vibranti di Roma, precisamente in Piazza Vittorio Emanuele II, proponiamo in vendita appartamento di 98 mq complessivi ristrutturato, dotato di ascensore, posto al terzo piano. Composto da: ampio ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, cameretta con bagno ensuite, servizio finestrato con vasca, balcone e ripostiglio. L'edificio dispone di una splendida terrazza condominiale con vista mozzafiato sulla città storica, un ulteriore valore aggiunto che rende questa proprietà davvero unica. Possibilità di un secondo ingresso di entrata. Questa residenza è un'opportunità imperdibile, capace di offrire un'elevata qualità della vita grazie alla sua luminosità e ai numerosi comfort abitativi. L'immobile si presenta in perfetto stato, frutto di una ristrutturazione completa e curata in ogni dettaglio, che ha valorizzato ogni ambiente con pavimentazione in parquet e l'installazione di aria condizionata. La posizione strategica, unita alla cura per i dettagli e alla luminosità degli spazi, fa di questo appartamento una scelta ideale in uno dei quartieri più richiesti per la residenza principale. Il quartiere, in continua crescita, è sempre più un punto di riferimento per la vita sociale e culturale della città. Grazie alla presenza di numerosi punti di aggregazione, come Casa Dante, Salotto Caronte, Forno Conti e la storica MAS, oggi sede dell'Accademia di Costume e Moda di Roma, la zona offre numerose opportunità di svago e arricchimento culturale. Un'area che unisce la comodità alla vivacità, ideale per chi cerca una residenza dinamica e ben collegata. Il prezzo di richiesta è pari ad € 700.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF3BH25 Tel 06.96006341 Il Rione Esquilino sorge su uno dei sette colli di Roma ed è conosciuto per essere la zona in cui si intrecciano il maggior numero di nazionalità e tradizioni della città, un vero e proprio melting pot culturale e un crocevia del gusto, grazie ai numerosi ristoranti e negozi di alimenti etnici e chioschi di street food presenti nella zona. Una spinta in questa direzione deriva anche dalla sua vicinanza a uno dei centri nevralgici della città, la Stazione Termini, punto di forza del quartiere, dove troviamo le metropolitane e gli autobus che collegano le varie zone e che consente di raggiungere oltre a località italiane ed estere anche i Castelli Romani o Fiumicino, sede dell’aeroporto. Il quartiere si sviluppò verso la fine dell'800, intorno a Piazza Vittorio Emanuele II. La sistemazione della piazza e la progettazione dei monumentali edifici, con portici in stile umbertino che la circondano, si devono all'architetto romano Gaetano Koch. Inaugurati nel 1888, i magnifici Giardini di Piazza Vittorio sono il cuore pulsante del rione, caratterizzati da una cancellata decorativa, sono presenti al loro interno tracce architettoniche di varie epoche. Il loro carattere esotico è sottolineato dalle numerose varietà arboree provenienti da tutto il mondo, tra cui palme, magnolie, platani, oltre a un delizioso roseto. Tra i monumenti, i siti archeologici e gli edifici di culto più rappresentativi del rione troviamo la Basilica di Santa Maria Maggiore, luogo di pellegrinaggio e una delle sette chiese principali di Roma, la Basilica di San Giovanni in Laterano, le Mura Aureliane, la Scala Santa, i cui 28 gradini sono, secondo la tradizione, esattamente gli stessi che Gesù salì nel palazzo di Ponzio Pilato a Gerusalemme, la Basilica di Santa Croce in Gerusalemme e Villa Wolkonsky che ospita la residenza ufficiale dell'ambasciatore britannico in Italia. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore autentico del Rione Esquilino, a pochi passi da Piazza Vittorio Emanuele II, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di 105 mq complessivi, situato al quarto piano di un elegante palazzo storico servito da ascensore. Composto da: Ampio ingresso, salone con cucina a vista, camera da letto padronale con bagno ensuite e cabina armadio, cameretta, ulteriore servizio e comodo ripostiglio. L’immobile si distingue per un attento intervento di ristrutturazione che ha saputo esaltare il carattere storico degli ambienti, i pavimenti richiamano lo stile dell’epoca, mentre il soffitto è arricchito da elementi decorativi, perfettamente armonizzati con soluzioni moderne e funzionali. Grazie alla posizione centrale, alla ricercata ristrutturazione e alla qualità degli spazi, questa soluzione rappresenta un’opportunità ideale sia come abitazione principale che come investimento di pregio. Grazie alla presenza di numerosi punti di aggregazione, come Casa Dante, Salotto Caronte, Forno Conti e la storica MAS, oggi sede dell'Accademia di Costume e Moda di Roma, la zona offre numerose opportunità di svago e arricchimento culturale. Un'area che unisce la comodità alla vivacità, ideale per chi cerca una residenza dinamica e ben collegata. Il prezzo di richiesta è pari ad € 729.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti Isabella Cupioli RIF137BH25 Tel 06.96006341 Il Rione Esquilino sorge su uno dei sette colli di Roma ed è conosciuto per essere la zona in cui si intrecciano il maggior numero di nazionalità e tradizioni della città, un vero e proprio melting pot culturale e un crocevia del gusto, grazie ai numerosi ristoranti e negozi di alimenti etnici e chioschi di street food presenti nella zona. Una spinta in questa direzione deriva anche dalla sua vicinanza a uno dei centri nevralgici della città, la Stazione Termini, punto di forza del quartiere, dove troviamo le metropolitane e gli autobus che collegano le varie zone e che consente di raggiungere oltre a località italiane ed estere anche i Castelli Romani o Fiumicino, sede dell’aeroporto. Il quartiere si sviluppò verso la fine dell'800, intorno a Piazza Vittorio Emanuele II. La sistemazione della piazza e la progettazione dei monumentali edifici, con portici in stile umbertino che la circondano, si devono all'architetto romano Gaetano Koch. Inaugurati nel 1888, i magnifici Giardini di Piazza Vittorio sono il cuore pulsante del rione, caratterizzati da una cancellata decorativa, sono presenti al loro interno tracce architettoniche di varie epoche. Il loro carattere esotico è sottolineato dalle numerose varietà arboree provenienti da tutto il mondo, tra cui palme, magnolie, platani, oltre a un delizioso roseto. Tra i monumenti, i siti archeologici e gli edifici di culto più rappresentativi del rione troviamo la Basilica di Santa Maria Maggiore, luogo di pellegrinaggio e una delle sette chiese principali di Roma, la Basilica di San Giovanni in Laterano, le Mura Aureliane, la Scala Santa, i cui 28 gradini sono, secondo la tradizione, esattamente gli stessi che Gesù salì nel palazzo di Ponzio Pilato a Gerusalemme, la Basilica di Santa Croce in Gerusalemme e Villa Wolkonsky che ospita la residenza ufficiale dell'ambasciatore britannico in Italia. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A pochi passi da Piazza di Spagna e Piazza del Popolo, in posizione adiacente a Via del Babuino, sorge un appartamento di rara eleganza: 148 mq di fascino e storia al terzo piano di un maestoso palazzo ottocentesco con ascensore. Gli alti soffitti, la luce che filtra dalle ampie finestre e l'atmosfera senza tempo del centro di Roma rendono questa dimora un connubio perfetto tra l'eleganza del passato e il comfort contemporaneo. Classificato nella categoria catastale A/2, questo immobile gode di una posizione invidiabile, circondato da una miriade di attività commerciali e strategicamente collegato. La sua esclusiva esposizione a sud infonde gli interni con una luce naturale avvolgente, mentre l'affaccio esterno svela uno spettacolo di eleganza urbana. Attraverso un ampio ingresso con disimpegno, si accede a due accoglienti camere da letto, una cucina abitabile, un luminoso salone doppio e un antibagno con servizio finestrato. Ogni dettaglio di questa dimora rappresenta un perfetto equilibrio tra passato e presente, offrendo un'esperienza di vita unica e indimenticabile nel cuore pulsante di Roma. (Cod. 11518). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Villa Borghese : Elegante ufficio di rappresentanza di oltre 300 mq, con possibilità di conversione in residenza di pregio, situato al piano rialzato di un raffinato palazzo d’epoca degli anni Trenta, dotato di servizio di portineria, a pochi passi da Villa Borghese e via Po. L’immobile si distingue per gli ambienti ampi e luminosi, caratterizzati da soffitti alti oltre 4,5 metri e da finiture originali di grande fascino. L’ingresso principale introduce a una prestigiosa sala di ricevimento, una sala riunioni doppia, tre uffici direzionali e due grandi zone archivio. Attraverso una comoda scala interna si accede al piano inferiore, dove si trovano due ulteriori sale, due bagni e un pratico locale di servizio. Possibile ripristino dei bagni al piano superiore. La posizione esclusiva, la rappresentatività e versatilità degli ambienti sono una concreta possibilità per una residenza di alto livello nel cuore di Roma.

Esquilino Via Machiavelli Trilocale con doppi servizi In zona Esquilino proponiamo la vendita di un appartamento di 85 mq situato al piano terra di uno stabile signorile. ​Composto internamente da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali doppi servizi. L'appartamento affaccia su distacco, non direttamente sulla strada ed è ottimo per destinazione B&B Casa vacanza, oltre che per abitazione personale. Punti di Forza: rifinito, con arredamento moderno, climatizzato. Le spese condominiali ammontano a circa € 80 mensili CL G 175 IPE

CENTRO STORICO A pochi passi da Piazza di Spagna, all’interno di uno stabile d'epoca dotato di ascensore, proponiamo in vendita un appartamento finemente ristrutturato di 115 mq, posto al secondo piano, caratterizzato da uno stile moderno e signorile. Composto da: ingresso, soggiorno con due finestre, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali, di cui una con bagno ensuite, ed ulteriore servizio. Le numerose finestre, l’esposizione e la posizione della proprietà, regalano tanta luce naturale durante le ore del giorno ed un’atmosfera incantevole di sera. L’immobile è dotato di parquet di pregio in tutti gli ambienti, cucina di design con splendida vetrata che la divide dalla zona ingresso, predisposizione aria condizionata in tutti gli ambienti e riscaldamento autonomo. L’ immobile si trova in una via pedonale, a ridosso di Piazza San Lorenzo in Lucina, Piazza Mignanelli e Piazza di Spagna, nel cuore del Tridente, una delle zone più ricercate ed apprezzate del Centro Storico, in prossimità dei monumenti più noti e delle vie dello shopping ed a pochi passi dalla fermata METRO Spagna. La proprietà oltre ad essere una pregevole residenza per famiglie, professionisti e coppie, che amano vivere nel cuore pulsante della città eterna, rappresenta anche un'ottima opportunità di investimento vista la possibilità di poterla adibire ad uso ricettivo. Il prezzo di richiesta è pari ad € 1.450.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti Isabella Cupioli RIF76BH24 Tel 06.96006341 Piazza di Spagna deve il suo nome al palazzo di Spagna, sede dell'ambasciata dello Stato iberico presso la Santa Sede. Centro romantico della Roma Ottocentesca, assunse sin da subito un ruolo commercialmente molto importante per la presenza di molti alberghi e di case abitate da stranieri, richiamati in questa zona dalle rappresentanze dei governi spagnolo e francese. Sotto il pontificato di Innocenzo XIII, e con la direzione dell’architetto romano Francesco De Santis, fu realizzata la Scalinata di Trinità dei Monti, raccordo scenografico tra le pendici del Pincio, dominate dalla chiesa della SS. Trinità, e la sottostante Piazza di Spagna, che fosse luogo di ritrovo per tutti i cittadini; infatti, ancora oggi, la scalinata è un luogo di incontro e di ritrovo, tanto da essere definita il "salotto di Roma". Sulla sommità della scalinata si trova la chiesa di Trinità dei Monti mentre al centro della piazza si trova la fontana detta la "Barcaccia” opera di Pietro Bernini. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ESQUILINO Nelle immediate adiacenze di Via Merulana, in prossimità della metropolitana Vittorio Emanuele e Manzoni, esattamente in Via Machiavelli, all'interno di uno stabile d'epoca proponiamo in vendita luminoso monolocale di 26 mq complessivi e spazio esterno. Composto da: unico ambiente (zona giorno/notte), angolo cottura e servizio con box doccia. Completa la proprietà balcone con ampio e comodo ripostiglio esterno. Di assoluto rilievo la vicinanza alla ampia e panoramica terrazza condominiale. L'immobile si presenta in ottimo stato. Apprezzata la posizione centrale e ben servita rispetto i servizi di pubblica utilità oltre che di vari e numerosi negozi atti a soddisfare i primari fabbisogni, scuole, supermercati, farmacie etc. L'immobile è attualmente affittato con canone GARANTITO di €8.400,00 annui con cedolare secca !0% e sarà libero dal 31 Marzo 2028. RENDIMENTO GARANTITO 5% ANNUO. Il prezzo di richiesta è pari ad € 178.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF28BH25 Tel. 0696006341 Il Rione Esquilino sorge su uno dei sette colli di Roma ed è conosciuto per essere la zona in cui si intrecciano il maggior numero di nazionalità e tradizioni della città, un vero e proprio melting pot culturale e un crocevia del gusto, grazie ai numerosi ristoranti e negozi di alimenti etnici e chioschi di street food presenti nella zona. Una spinta in questa direzione deriva anche dalla sua vicinanza a uno dei centri nevralgici della città, la Stazione Termini, punto di forza del quartiere, dove troviamo le metropolitane e gli autobus che collegano le varie zone e che consente di raggiungere oltre a località italiane ed estere anche i Castelli Romani o Fiumicino, sede dell’aeroporto. Il quartiere si sviluppò verso la fine dell'800, intorno a Piazza Vittorio Emanuele II. La sistemazione della piazza e la progettazione dei monumentali edifici, con portici in stile umbertino che la circondano, si devono all'architetto romano Gaetano Koch. Inaugurati nel 1888, i magnifici Giardini di Piazza Vittorio sono il cuore pulsante del rione, caratterizzati da una cancellata decorativa, sono presenti al loro interno tracce architettoniche di varie epoche. Il loro carattere esotico è sottolineato dalle numerose varietà arboree provenienti da tutto il mondo, tra cui palme, magnolie, platani, oltre a un delizioso roseto. Tra i monumenti, i siti archeologici e gli edifici di culto più rappresentativi del rione troviamo la Basilica di Santa Maria Maggiore, luogo di pellegrinaggio e una delle sette chiese principali di Roma, la Basilica di San Giovanni in Laterano, le Mura Aureliane, la Scala Santa, i cui 28 gradini sono, secondo la tradizione, esattamente gli stessi che Gesù salì nel palazzo di Ponzio Pilato a Gerusalemme, la Basilica di Santa Croce in Gerusalemme e Villa Wolkonsky che ospita la residenza ufficiale dell'ambasciatore britannico in Italia. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rione Parione Piazza Navona Splendido Attico in via del Governo Vecchio Centro Storico Piazza Navona Proponiamo un esclusivo e splendido attico in una palazzina d'epoca appartenuta al papato, finemente ristrutturata nel rispetto dei canoni estetici del periodo di appartenenza. La proprietà è composta da un ampio e luminoso ingresso di rappresentanza, salone doppio con camino, tre camere da letto, studio, servizio con vasca, cucina abitabile e un ampio terrazzo con affacci sulla cupola della chiesa di Sant'Agnese. Particolari unici quali soffitti a cassettoni in legno affrescato e utilizzo del legno per boiserie rendono questo immobile unico nel suo genere. L'appartamento è inoltre servito da un ampio ascensore. Termoautonomo e climatizzato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Centro storico Rione PARIONE Via Del Governo Vecchio Nelle immediatissime vicinanze di piazza Navona, nel cuore di Roma, sito al piano nobile di un suggestivo palazzo antico perfettamente ristrutturato e mantenuto in condizioni di assoluta eccellenza, proponiamo in vendita un appartamento di regale presenza, rifinito con marmi, legni, soffitti a cassettoni alti oltre 5 metri, affrescati a mano ed impreziositi da finiture in oro zecchino, ed una pletora di ulteriori dettagli che senza dubbio lo inquadrano tra le perle del centro storico L'appartamento è composto da un enorme salone di rappresentanza, con caminetto decorativo in stile Versailles, 3 camere da letto matrimoniali, una grande cucina dotata di tutte le attrezzature pratiche e funzionali necessarie, ingresso e corridoio di dimensioni imponenti ed accoglienza unica, con pavimenti dell'epoca in eccellente stato di manutenzione e conservazione. Visite e trattative in assoluta riservatezza. Primex Immobiliare offre tutti i servizi per raggiungere la conclusione dell'accordo in totale serenità. Affidandoci alla nostra esperienza e professionalità, puoi vendere o affittare la tua proprietà, sicuramente sempre supportata e raccomandata da validi consulenti in ogni fase della trattativa. Ti invitiamo a visitare il nostro sito Web e richiedere una consulenza gratuita e non vincolante. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Residenza Principale – Eleganza, Storia e Rappresentanza Situata al secondo piano, la dimora principale si distingue per l’affaccio diretto sul verde senza tempo di Villa Borghese, offrendo una prospettiva esclusiva e difficilmente replicabile. L’ingresso, ampio e scenografico, introduce a un disimpegno che distribuisce armoniosamente gli ambienti. Il cuore della casa è il magnifico soggiorno doppio di rappresentanza: soffitti altissimi, preziosi affreschi, climatizzazione integrata e una luminosità straordinaria che culmina nell’accesso al balcone panoramico. La luce naturale esalta i volumi e i dettagli architettonici, creando un’atmosfera elegante e senza tempo. La cucina, abitabile e raffinata, è separata da una porta scorrevole che consente di modulare gli spazi con discrezione. La zona notte è concepita come una vera suite privata: camera matrimoniale con bagno en suite cabina armadio dedicata secondo bagno completamente rifinito Entrambi i bagni sono impreziositi da finiture in sughero, materiale naturale distintivo e ricercato. Un soppalco che percorre l’intera abitazione amplifica i volumi e valorizza le altezze importanti, creando spazi aggiuntivi versatili. Completano la proprietà armadi a muro su misura, dettagli originali d’epoca, un progetto d’arredo curato da interior designer con richiami celtici, climatizzazione e una comoda cantina di circa 10 mq. Seconda Unità – Versatilità e Carattere Adiacente alla residenza principale, la seconda unità rappresenta un valore aggiunto straordinario, ideale come dependance, studio professionale, soluzione per ospiti o unità da mettere a reddito. L’ingresso introduce a una distribuzione interna raccolta ma funzionale, con: cucinotto (attualmente adibito a lavanderia, facilmente ripristinabile) salone accogliente, caldo e rappresentativo camera principale con scenografico soppalco seconda cameretta/studio bagno finestrato con doccia Il soppalco, perfettamente integrato, valorizza le altezze e dona dinamismo agli spazi, rendendo l’ambiente altamente personalizzabile. Un’Opportunità Unica Le due unità possono essere: mantenute separate, ideali per investimento o uso misto abitazione/lavoro, con possibilità inoltre di modificare la disposizione interna. unificate, creando una residenza di ampia metratura ancora più esclusiva Una proprietà iconica, pensata per chi cerca non solo un’abitazione, ma un’esperienza abitativa di alto profilo in una delle cornici più ambite della Capitale.

Dimora di Charme in Palazzo d’Epoca Il Fascino Nobiliare del Secondo Piano nel Cuore di Roma Nel cuore più prestigioso ed autentico della Capitale, all’interno di un affascinante palazzo storico dei primi del ’900, concepito originariamente per accogliere i piani destinati alla nobiltà romana — tradizionalmente i più ambiti per luce, rappresentanza e vivibilità, proponiamo una residenza di rara personalità, situata proprio al secondo piano, il livello più nobile dell’edificio, capace di coniugare il fascino dell’epoca con una distribuzione degli spazi originale e ricercata. Un privilegio architettonico che ancora oggi racconta un’epoca in cui ogni dettaglio era pensato per distinguere. L’ingresso introduce a una distribuzione interna raccolta ma estremamente funzionale, dove troviamo un cucinotto, attualmente adibito a lavanderia, facilmente ripristinabile secondo le esigenze e perfettamente integrato nello spazio. Il salone accoglie con un’atmosfera calda, elegante e vissuta, dove la luce e gli arredi dialogano creando un ambiente intimo ma al tempo stesso rappresentativo, perfetto sia per la quotidianità che per momenti di convivialità. La zona notte si sviluppa con una composizione versatile e ricercata: una camera principale con scenografico soppalco, vero elemento distintivo della proprietà e che sfrutta al massimo le importanti altezze creando un ambiente scenografico, intimo e altamente versatile, una seconda cameretta, ideale come studio, stanza ospiti o ambiente multifunzionale Il soppalco, che dialoga con l’architettura originaria dell’immobile, rappresenta un valore aggiunto raro: crea un gioco di volumi che dona profondità agli ambienti, carattere e ulteriore spazio vivibile inserito armoniosamente, ideale come zona notte alternativa, area relax o studio. Un elemento prezioso nel centro storico, capace di rendere l’abitazione dinamica e altamente personalizzabile. Completa la proprietà un bagno finestrato con doccia, funzionale e ben rifinito. Come pertinenza annessa vi è inoltre una comoda cantina. L’immobile si distingue per la sua anima colta e non convenzionale, dove ogni ambiente racconta una storia fatta di dettagli, materiali e scelte architettoniche fuori dagli schemi, rendendolo una soluzione autentica e irripetibile nel panorama immobiliare del centro di Roma. Plus esclusivo di grande valore: È possibile acquistare l’immobile in abbinamento all’unità adiacente, creando una soluzione più ampia e di grande rappresentanza, oppure mantenere entrambe le proprietà indipendenti, grazie alla presenza di doppi ingressi e utenze già separate. Una caratteristica estremamente singolare, ideale sia per uso investimento che per esigenze abitative evolute. Una proposta dedicata a chi desidera non semplicemente un appartamento, ma una dimora con identità, storia e prestigio, perfetta come residenza privata, pied à terre di charme o investimento nel cuore più esclusivo della Capitale.

Dimora Nobiliare con Affaccio Diretto su Villa Borghese 137 mq di Rappresentanza in Palazzo d’Epoca Nel cuore più prestigioso di Roma, In uno storico palazzo dei primi del ’900, concepito originariamente per accogliere i piani destinati alla nobiltà romana — gli unici dotati di balconi — proponiamo una residenza di assoluta rarità: 137 mq situata al secondo piano che affaccia direttamente sul verde senza tempo di Villa Borghese. Un privilegio architettonico che oggi rappresenta un elemento quasi introvabile nel panorama immobiliare del centro di Roma. L’ingresso, ampio e scenografico, introduce a un disimpegno che accompagna armoniosamente l’intera abitazione, creando una distribuzione elegante e funzionale degli ambienti. Il cuore della casa è il magnifico soggiorno doppio di rappresentanza: soffitti altissimi, preziosi affreschi, climatizzazione integrata e una luminosità straordinaria che culmina nell’accesso al balcone panoramico. Da qui lo sguardo si apre sul verde monumentale di Villa Borghese, offrendo una prospettiva esclusiva e rara per il centro città. La luce naturale esalta i volumi e i dettagli architettonici d’epoca, creando un’atmosfera elegante e senza tempo. La cucina è abitabile, raffinata e separata da una porta scorrevole che consente di modulare gli spazi con discrezione ed eleganza. La zona notte è concepita come una vera suite privata: camera matrimoniale con bagno en suite cabina armadio dedicata secondo bagno completamente rifinito Entrambi i bagni sono impreziositi da finiture in sughero, materiale naturale ricercato e distintivo, che conferisce carattere e unicità. Un soppalco che segue l’intera abitazione amplifica i volumi e valorizza ulteriormente le altezze importanti, creando spazi aggiuntivi versatili e perfettamente integrati. L’immobile è arricchito da numerosi armadi a muro su misura e da un progetto d’arredo curato da un interior designer che ha scelto elementi e mobili di ispirazione celtica, conferendo alla dimora un’identità forte, colta e non convenzionale. Ripostiglio, climatizzazione negli ambienti principali, distribuzione fluida e dettagli storici originali completano una proprietà che non è semplicemente un appartamento, ma una residenza di rappresentanza. Una soluzione dedicata a chi desidera un’abitazione iconica, un pied à terre di altissimo profilo o un investimento di prestigio in una delle cornici più esclusive della Capitale. A completare ed arricchire ulteriormente la soluzione inoltre troviamo una comoda cantina di 10 mq. Plus esclusivo di grande valore: È possibile acquistare l’immobile in abbinamento all’unità adiacente, creando una soluzione più ampia e di grande rappresentanza, oppure mantenere entrambe le proprietà indipendenti, grazie alla presenza di doppi ingressi e utenze già separate. Una caratteristica estremamente singolare, ideale sia per uso investimento che per esigenze abitative evolute.

Proponiamo la vendita di una cantina di circa 45 mq con bagno esterno nella zona di Colle Oppio precisamente in Via Ruggero Bonghi. L'immobile si compone di due ambienti separati più servizio e 3 punti luce tutti a bocca di lupo. Inoltre i soffitti hanno un altezza di 3.10 mt. Non e' possibile effettuare cambio di destinazione d'uso. PER INFO E APPUNTAMENTI Tel. 366/2141361 Anche WhatsApp. We are offering for sale a cellarof approximately 45 sqm with an external bathroom in the Colle Oppio area, precisely on Via Ruggero Bonghi. The property consists of two separate rooms plus a bathroom and features three light wells ("bocche di lupo"). The ceilings are 3.10 meters high. Changing the designated use of the property is not permitted. FOR INFO AND APPOINTMENTS Tel. +39 366 2141361 (also on WhatsApp).

Roma, Quartiere Esquilino, Via Principe Umberto, a due passi dalla stazione Termini di Roma e da Piazza Vittorio Emanuele. All'interno di un elegante Palazzo d'epoca dotato di ascensore, proponiamo luminoso quadrilocale di 92 mq, piano 4, recentemente ristrutturato, composto da ingresso, salone con anglo cottura, due ampie camere da letto, una terza camera con soppalco e bagno en suite, ulteriore bagno. L'appartamento è dotato di numero CIN e di profili attivi su Booking e Airbnb. E' gestito come affitto a breve termine con reddito documentato. !!Per maggiori informazioni contattaci!! +39 3498011431 / 3472780874 07741738402 glamourcasa20@gmail.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ROMA – VIA DELLA CROCE, 71 – TERZO PIANO Appartamento nel cuore pulsante della Città Eterna Nel cuore più autentico e prestigioso di Roma, al terzo piano con ascensore di un palazzo storico, si trova un appartamento di 215 mq catastali che interpreta in modo alto e raro l’abitare il centro della Capitale. Si entra e si percepisce subito che non si tratta di una casa qualunque. L’ingresso introduce a una sequenza di ambienti ampi, armoniosi e comunicanti: un salone principale e un secondo salone con camino, due spazi di grande fascino che, già da soli, rappresentano un privilegio sempre più raro nel mercato del centro storico, ideali sia per la vita quotidiana sia per la rappresentanza. La cucina, insieme allo studio — facilmente utilizzabile anche come terza camera da letto — completa la zona giorno con una flessibilità abitativa che poche proprietà possono offrire con questa naturalezza. La zona notte è ben distinta e riservata: due camere da letto, di cui una con cabina armadio personale, e due bagni. Un equilibrio efficace tra comfort, riservatezza e funzionalità, adatto a una famiglia, a una coppia esigente o a chi desidera vivere e lavorare in casa senza rinunce. Completa la proprietà un balconcino con affaccio interno: un dettaglio discreto, ma prezioso, che aggiunge respiro e intimità a una residenza inserita in una delle cornici urbane più affascinanti della città. Via della Croce è una delle strade più iconiche e ricercate del centro di Roma: a pochi passi da Piazza di Spagna, da Via del Corso e dalla Fontana della Barcaccia, si inserisce in un contesto dove storia, eleganza, cultura e vitalità urbana convivono in modo unico. È una via che da secoli conserva centralità, fascino e valore, scelta nel tempo da viaggiatori, intellettuali e residenti attratti dalla sua posizione privilegiata e dal suo carattere raffinato. Sotto il profilo immobiliare, una proprietà di questa metratura, in questa microzona, con questa distribuzione interna e in un contesto di tale riconoscibilità, rappresenta un bene di particolare interesse anche sotto il profilo patrimoniale. Non è solo una casa di pregio: è un immobile con identità, solidità e prospettiva. Una residenza di carattere, nel cuore di una Roma che non smette mai di affascinare.