Case indipendenti Lucca Pag. 16

CASA SAN JACOPO Il fascino autentico del centro storico di Gallicano. Nel cuore della Garfagnana, dove la bellezza della natura incontra la storia dei borghi toscani, sorge Casa San Jacopo, un caratteristico terratetto nel centro di Gallicano. Limmobile, ricco di potenzialit, attualmente suddiviso in due appartamenti con ingresso e scala comuni, ma pu essere agevolmente trasformato in ununica ed ampia unit abitativa, ideale per chi desidera creare una casa accogliente e dal sapore autentico. Al piano terra troviamo lingresso, un ripostiglio, un bagno di servizio con vasca, e una comoda cantina affacciata sulla strada, perfetta come spazio per hobby, deposito o piccola bottega. Il primo piano ospita un appartamento composto da cucina, soggiorno e camera matrimoniale, ambienti semplici e luminosi. Al secondo piano, un secondo appartamento con zona giorno dotata di camino, angolo cottura e due camere: spazi caldi e familiari che richiamano la tradizione toscana. Allultimo piano, un bagno con vasca e una soffitta ampia e versatile, facilmente trasformabile in studio, sala TV, area giochi o zona relax, completano la propriet. Casa San Jacopo conserva tutto il fascino delle dimore storiche del borgo e offre la possibilit di essere personalizzata e rinnovata secondo le proprie esigenze, con interventi principalmente sugli impianti e sugli infissi. Una casa dove la tradizione incontra le opportunit. Si trova in Provincia di Lucca, nel cuore del centro storico di Gallicano, comoda ai servizi e a pochi minuti dalle meraviglie naturali della Garfagnana. Trasporti pubblici autobus in paese e stazione ferroviaria a 1,5 km. Superficie Commerciale di mq. 160,00 e Superficie Utile di mq. 120,00. Distanze Negozi ed altro: in centro Barga: 5 km Lucca: 37 km Pisa (aeroporto): 57 km Versilia Massa (mare): 65 km Firenze: 114 km Abetone (piste da sci): 50 km. Careggine (piste da sci): 24 km Grotta del Vento: 12. Unit 1 Classe Energetica G EPgl,nren 403.07 kwh/mq. anno. Unit 2 Classe Energetica G EPgl,nren 914,49 kwh/mq. anno. Vendita. Terratetto. Gallicano. Lucca. Toscana. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9503056

Vendesi abitazione detta CASA DEL FORNO, terratetto con cantine, resede e forno, nella vivace e caratteristica frazione di Benabbio, a 4 km dal capoluogo Bagni di Lucca. Nelle colline toscane, immerso negli oliveti della valle ed in questa piccola localit assolata, nella parte alta del paese, vendesi terratetto d'abitazione disposto su tre piani e gi abitabile, di circa 203 mq. commerciali e 105 mq. utili. Si accede alla casa con auto fino a circa 50 metri dove abbiamo anche il parcheggio pubblico, poi dobbiamo proseguire a piedi. Si compone al piano seminterrato da ampia cantina con accesso sia con scale interne sia dalla via comunale; al piano terra abbiamo una resede esclusiva in parte coperta (nella quale vi un diritto di passo del vicino per l'accesso all'abitazione confinante) e forno a legna esclusivo, entriamo nell'ingresso, soggiorno con zona pranzo, disimpegno, bagno con doccia, cucina abitabile con camino a legna e dispensa attualmente utilizzata come camerina; al piano primo abbiamo disimpegno, bagno con doccia e tre camere matrimoniali. Vicino alla casa, si trova un piccolo terreno di circa 90 mq. da destinare ad orto o a giardino ma non collegato con la casa. Impianto di riscaldamento a gasolio con deposito in cantina. Adatto come abitazione principale o come seconda casa immersa nella tranquillit delle colline toscane. La parte esterna con il forno molto importante per poter passare bellissimi momenti di relax all'aperto con amici e parenti. Assieme alla casa vengono venduti anche terreni a destinazione boscata per circa 30.000 mq. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Bagni di Lucca, e ad un'ora di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana e della Versilia. Trasporti pubblici in paese e stazione a 10 km. Negozi ed altro: 5 km Bagni di Lucca 5 km Lucca: 30 km Pisa: 50 km Versilia: 65 km Firenze: 103 km Garfagnana: 33 km Abetone: 40 km. Classe Energetica G EPgl, nren 408,45 kwh/mq. anno. Superficie Commerciale 203 mq. Superficie Utile Abitazione 105 mq. Resede 26 mq. Tettoia 10 mq. Cantina 32 mq. Vendita. Terratetto. Bagni di Lucca. Lucca. Toscana. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9465933

| RIF. V1023 | TERRATETTO | 118 MQ | 2 CAMERE | 3 BAGNI | NUOVA COSTRUZIONE | A Viareggio, tra il Campo d'Aviazione e Torre del Lago, nella rinomata zona "La Tenuta", ti proponiamo in vendita questo terratetto di 118 mq, in fase di ristrutturazione totale. Situata in una zona tranquilla ben servita, questa casa la soluzione ideale per chi cerca spazio, comfort e la libert di creare l'ambiente perfetto. Varcando la soglia d'ingresso, troverai un accogliente giardino privato di 55 mq con posto auto, un vero e proprio gioiello che ti accoglie ogni giorno. Il piano terra si apre su una zona giorno luminosa con sala da pranzo con cucina a vista, perfetta per cene conviviali con amici e famiglia. La sala con zona living, ha accesso diretto a un'altra parte di giardino privato, invita a godersi momenti di relax all'aria aperta. Un bagno con una pratica zona lavanderia completano questo piano. Salendo al primo piano, scoprirai la zona notte, pensata per il riposo e la privacy. Qui ti aspettano due spaziose camere matrimoniali e due bagni. Un corridoio ben distribuito separa gli ambienti, garantendo una perfetta organizzazione degli spazi. Dalla camera da letto, accediamo alla parte soppalco dove possiamo avere una terza camera, uno studio o una zona giochi.. Questa soluzione indipendente un'opportunit irripetibile: i lavori di finitura sono in corso e possono essere completati in base al tuo gusto personale. Puoi scegliere tra la soluzione "allo stato attuale" a ? 235.000 o "finita" a ? 330.000, per realizzare la casa dei tuoi sogni senza compromessi. La completazione necessaria non un limite, ma un'emozionante possibilit di realizzare la casa perfetta per te e la tua famiglia a tuo gusto e piacimento con le personalizzazioni che potrai richiedere. Per motivi di privacy, l'indirizzo segnalato sulla mappa volutamente diverso, l'immobile si trova comunque nelle vicinanze. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale, vi preghiamo di contattarci per sincerarvi della disponibilit della casa e la sua precisa corrispondenza alla descrizione dell'annuncio. VUOI COMPRARE CASA IN VERSILIA? TROVI TUTTE LE NOSTRE OFFERTE SU: PROGETTOCASAVERSILIA.COM L'agenzia immobiliare Progetto Casa Versilia con sede a Lido di Camaiore in Viale Colombo 328 si occupa di Vendite e Affitti di appartamenti, case, ville, villette, rustici, terreni e case vacanza in Versilia. Offriamo un assistenza a 360° per chi Acquista dalla ricerca dell'immobile fino al rogito notarile, per chi Vende invece un servizio professionale e mirato alla conclusione dell'affare nel minor tempo possibile. Progetto Casa Versilia (Agenzia Immobiliare Real Estate) Viale Colombo 328 Lido di Camaiore (Lu) 55041 Tel: 0584610100 3342902597 3497435925 SC9463347

Salve a tutti sono CASA MOLINETTO. Sono una vecchia casa toscana, e porto con me tutto il sapore del passato. Mi trovo a Dezza, una piccola frazione del Comune di Borgo a Mozzano, nel cuore della Mediavalle del Serchio, terra di olio buono, paesaggi verdi, turismo lento e autentico. Una zona tranquilla, ma comoda: vicina ai servizi, ben collegata, e a pochi minuti da Lucca. Sono un terratetto tipico toscano, con una struttura che racconta la storia della mia terra: soffitti con travi in castagno, mezzane a vista, camino in pietra tutti elementi originali che aspettano solo di essere riportati alla luce. Ho una superficie di circa 195 mq utili, 250 mq commerciali, distribuiti su quattro piani. E s, te lo dico con onest: sono da ristrutturare. Ma ho carattere, solidit e tanto spazio da offrire. Al piano terra ti accolgo con un resede privato, perfetto per parcheggiare l'auto. Allinterno troverai una cucina, un ripostiglio, una cantina fresca... e sul retro il mio passato rurale: un vecchio porcile. Al primo piano salendo, da scale interne o anche da quelle esterne sul retro, arrivi al cuore della casa: un ampio soggiorno con camino, un terrazzo parzialmente coperto con forno a legna, un ripostiglio e una camera luminosa. Gli spazi sono autentici e pieni di atmosfera. Al secondo piano ci sono tre camere (di cui una di passaggio), un ripostiglio e un wc sulle scale, come da tradizione delle case di paese. Al terzo piano due ampi vani ad uso soffitta, con tetto in legno e tanto potenziale: studio, deposito, o magari qualcosa di nuovo, se vuoi sognare in grande. Sono una casa toscana vera, con il fascino delle cose fatte bene e con materiali che durano nel tempo. S, ho bisogno di ristrutturazione. Ma con il giusto tocco, posso tornare a essere bellissima. Se cerchi spazio, autenticit e un angolo di Toscana da far rinascere io sono qui. A corredo, assieme a me, vengono venduti dei terreni agricoli per circa 2.000 mq. antistante al mio ingresso ma oltre la strada. Mi trovo in Provincia di Lucca, nel comune di Borgo a Mozzano, a 15 minuti da Lucca e vicino a tutti i maggiori centri turistici della Toscana e della Versilia. Trasporti pubblici autobus in paese e stazione ferroviaria a 2 km. Superficie Commerciale di mq. 240 e Superficie Utile di mq. 130. Distanze Negozi ed altro: 2 km Borgo a Mozzano: km 5 Lucca: 17 km Pisa (aeroporto): 40 km Versilia (mare): 36 km Firenze: 90 km Garfagnana: 31 km Abetone (piste da sci): 50 km. Classe Energetica G EPgl,nren 378,2700 kwh/mq. anno. Vendita. Terratetto. Borgo a Mozzano. Lucca. Toscana. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9415988

A circa 700 metri dal mare, in località Vittoria Apuana, proponiamo in affitto una porzione di villa con giardino privato e posto auto. L'immobile si sviluppa su due livelli: il piano terra ospita un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno. Al piano interrato si trova una taverna funzionale, anch'essa dotata di angolo cottura, camera matrimoniale e un ulteriore servizio. L'immobile risulta già affittato per la stagione corrente. Per maggiori informazioni o per valutare disponibilità future, è possibile contattare Matteo : 331 8772767 Paola : 333 4304554 SC9400204

IA03722 A circa 1 ora da Lucca zona Pescaglia , vendiamo una casa di paese casa terratetto in un borgo caratteristico. L'abitazione ha una superficie totale di 110 mq più annesso di 70mq. Si compone al piano terra di ripostiglio e cantina, al piano rialzato di: cucina, zona pranzo, camera matrimoniale, una singola ed un bagno; al piano mansardato ulteriore camera con bagno. Classe energetica G. A corredo 3 ettari di terreno. Adatta come casa vacanza. Prezzo euro 80.000 SC9421319

IA03831 IMPORTANTE COMPLESSO IMMOBILIARE AGRITURISTICO DI COSTRUZIONE RECENTISSIMA Collocato nella zona più bella delle Colline Lucchesi, questo importante complesso è il risultato della realizzazione di 2 fabbricati a carattere Toscano per circa mq.1.500 (uno di mq.850 e uno di mq.650), utilizzati al momento con successo per una struttura turistico ricettiva di lusso. La posizione spettacolare, la facilità di accesso (5 km ingresso autostradale e 25 minuti dall'aeroporto Internazionale di Pisa) ed i corredi ai fabbricati ne fanno una proposta unica nel panorama immobiliare di Lucca. L'intervento, che ha tenuto conto delle peculiarità della zona, ben si è adattato al territorio e i fabbricati, realizzati totalmente ex novo e senza economie, hanno rispettato la caratteristica architettonica e di finitura dei casolari toscani implementando però tutti gli attuali accorgimento per la qualificazione energetica risultando infatti in classe energetica A1. Il tutto è inserito in una area privata di circa mq. 60.000 di dolce collina, sulla quale insistono vicino ai fabbricati una grande piscina (ml.18 x 9) con idromassaggio Jacuzzi. Completano l'utilizzo dei terreni un attivo Centro Ippico di circa 2,5 ettari con box e paddock, un maneggio cavalli con fabbricati di servizio ed un'area utilizzabile come eliporto per i clienti. Il complesso risulta idoneo sia per una prestigiosa residenza, sia per l'attuale utilizzo turistico ricettivo. Nell'utilizzo attuale, ad ottima redditività, sono presenti grandi zone a comune ed un ristorante; la struttura ricettiva è così composta: 3 suite con bagno, 10 camere da letto doppie tutte con bagno privato, 4 appartamenti dotati di grandi terrazze o giardino. Il tutto arredato con mobili di pregio e perfettamente funzionale con un ottimo e redditizio avviamento alberghiero. Da annotare la presenza di: impianto fotovoltaico, impianto di riscaldamento a pavimento, aria condizionata. Classe energetica A1 Ep gl.ren 10.1 Kwh/mq anno. Richiesti ?.4.850.000,00 N.B. Per motivi di privacy l'indirizzo pubblicato non corrisponde alla sua esatta ubicazione SC9421316

IA04067 TERRATETTO IN CARETTERISTICO BORGO TOSCANO Essegi Immobiliare propone in vendita esclusiva grazioso terratetto inserito in borgo medievale in pietra a meno di 30 minuti dalle mura di Lucca. Disposta su due livelli, oltre ampia cantina, la casa è in perfette condizioni, e così distribuita: ingresso da resede privata perfetta per fresche cene estive, grande soggiorno, cucina abitabile con camino; al piano primo tre camere e un bagno; dall'esterno accesso ad ampia stanza uso cantina adatta a lavanderia e deposito. Attualmente priva di impianto di riscaldamento in quanto utilizzata come seconda casa, l'allaccio al metano è semplice in quanto già portato appena fuori dalla casa. Il prezzo include gran parte dell'arredamento. Suggestivi panorami e buona aria attendono i nuovi proprietari di questo piacevole terratetto in pietra. Richiesta ? 78.000 N.B. La localizzazione non è esatta per motivi di privacy SC9422833

IA04055 VILLA SINGOLA AL GREZZO IN PRIMA COLLINA A soli 7 km dal centro di Lucca, in una zona residenziale leggermente collinare e ben esposta, proponiamo in vendita una villa singola di nuova costruzione, attualmente al grezzo, disposta su tre livelli e circondata da un giardino su tre lati con piacevoli dislivelli naturali. Al piano terra si sviluppa una luminosa zona giorno composta da ampia sala con angolo cottura, una camera da letto e un bagno finestrato. Dalla zona giorno si accede direttamente a un terrazzo esposto a sud, ideale per vivere appieno gli spazi esterni nella bella stagione. Il primo piano ospita una spaziosa mansarda, attualmente suddivisa in tre ambienti, facilmente trasformabili in due camere da letto e un ulteriore bagno. Da questo livello si accede a una terrazza panoramica di circa 12 mq, perfetta per godersi la tranquillità e la vista sul paesaggio circostante. Scendendo al piano seminterrato si trova un ampio vano unico con servizio, ideale per realizzare una taverna o ulteriori locali accessori secondo le proprie esigenze. Limmobile è già dotato di cappotto termico esterno, elemento che garantisce un importante vantaggio in termini di efficienza energetica e comfort abitativo. Una soluzione indipendente, moderna e personalizzabile, ideale per chi cerca spazio, privacy e la comodità di trovarsi a pochi minuti dal centro storico di Lucca. Richiesta ? 325.000 SC9422811

IA02897 COMPLESSO EX COLONICO (Rustico, Casale, Cascina) DESTINATO A SVILUPPO TURISTICO attualmente al grezzo. In una splendida posizione panoramica sulle colline a Nord della Città di Lucca, in zona non isolata e ottimamente servita, a circa 8 km dalle mura e a margine di un piccolo, caratteristico borgo, vendiamo un complesso costituito da 2 edifici ex colonici in pietra interamente ristrutturati in base alla normativa antisismica, attualmente al grezzo e pronti per essere ultimati per ottenere un gradevole complesso turistico ricettivo diviso in 5 appartamenti di medie dimensioni oltre a villa staccata in edificio singolo per la proprietà/gestore. Corredato da terreno olivato con circa 1500 olivi in produzione sul quale costruire una piscina panoramica. Prezzo richiesto ?.800.000,00 SC9421210

IA00049 RUSTICO DA RISTRUTTURARE VICINO ALLA CITTA' Zona collinare di Lucca molto richiesta direzione Nord Essegi Immobiliare propone in vendita casa colonica da ristrutturare, con caratteristiche tipicamente toscane. La superficie attuale è di mq.300 oltre piccolo annesso di mq.60, terreno di mq.33.000 con parti ad oliveto e vigneto. Si compone al piano terra di: ingresso, sala, cucina, dispensa, cantina, al piano primo di: tre camere, studio, bagno; fienile su due livelli, attaccato al corpo principale dell'abitazione. Richiesta Euro 500.000,00 N.B. La localizzazione non è esatta per motivi di privacy SC9421267

IA04049 RUSTICO NUOVO IMMERSO NEL VERDE Essegi immobiliare propone in vendita rustico singolo di 120 mq su 2 livelli, circondato dal verde delle colline tra Lucca e Camaiore, con 5000 mq circa di giardino e bosco. Completamente ristrutturato in stile rustico tra il 2010 ed il 2015 in modo eccellente e con materiali di alta qualità. Completamente arredato, dotato di impianto di allarme, impianto di irrigazione ed impianto satellitare. Corredato da annesso poco distante da ricostruire ed adibire a rimessa. Disposizione interna: al piano terra ingresso con guardaroba, soggiorno con camino, bagno, cucina abitabile con accesso a porticato esterno (dove arriva predisposizione per impianto di riscaldamento); al piano primo due camere, un bagno completo di vasca idromassaggio e ripostiglio. Un posto magico dove farsi rapire dal rumore dell'acqua che scorre nel torrente sottostante, dagli uccellini, e dalla musica delle chiome degli alberi al vento. Sogno di una notte di mezza estate! Meraviglia! Richiesta ? 360.000 NB. Per motivi di privacy l'indirizzo è approssimativo. SC9393057

Rif.Ag. LV3499AQ Viareggio (LU) VENDESI splendido appartamento terratetto completamente ristrutturato nel 2020 con finiture di pregio.. Questa elegante proprietà si sviluppa su più livelli per una superficie totale di 160 mq e comprende 7 locali. Caratterizzato da un ingresso indipendente, questo immobile offre comfort e privacy. Composto al piano terra da salotto, tinello, cucina abitabile, bagnetto e sul retro comodo resede esterno in cotto. A metà delle scale che portano al 1°piano grande bagno e al 1°piano 2 camere matrimoniali, 1 cameretta e 2 bagni, al piano ultimo una mansarda con bagno e ripostiglio e a completamento della proprietà una ampia terrazza panoramica. Prezzo: ? 580.000. Perfetto per chi cerca una soluzione moderna in una "location" prestigiosa. Rif. LV3499AQ SC9379298

Rif.Ag. N077G N077G Massa Macinaia Questa splendida casa singola, in vendita a 430.000 Euro, offre un'opportunità unica per chi cerca spazio e privacy. Con ampi locali e una superficie commerciale di oltre 200 mq, questa proprietà è perfetta per famiglie o per chi desidera comodi spazi. L'abitazione si sviluppa principalmente al primo piano, con un soggiorno con caminetto, un cucinotto, una sala da pranzo con ulteriore caminetto, 3 camere (2 matrimoniali ed una singola) e 2 bagni entrambi con finestra. Al piano terra ci sono diversi ambienti attualmente adibite a cantina e magazzini, ma dalle altezze più che abitabili. Anche il sottotetto risulta molto ben sfruttabile per implementare il già spazioso ambito abitativo del primo piano a seconda delle proprie esigenze. Situata nella tranquilla zona di Massa Macinaia, costruita negli anni 70 e ben mantenuta, la casa può essere considerata abitabile. Con alcuni lavori di ristrutturazione per adattarla ai tuoi gusti, può divenatare davvero la villa dei tuoi sogni. A corredo giardino recintato sui 4 lati della casa di oltre 1000 metri, nel quale troviamo anche un garage/ripostiglio di circa 30mq. Oltre al giardino, al di la della strada vicinale che è a servizio solo delle poche abitazioni che su essa si affacciano, abbiamo un campo con alberi da frutto ed un bosco che si estende per quasi 4 ettari. Non lasciarti sfuggire questa occasione per vivere in una zona residenziale ambita e goderti la comodità di Lucca a breve distanza. Classe en. G 172.43 kWh/m2anno SC9378237

IA02283 CASA COLONICA DI 500 MQ DA RISTRUTTURARE A 10 km dalle mura di Lucca, direzione Pisa, Essegi immobiliare propone in vendita antica casa colonica di 500 mq circa completamente da ristrutturare. Corredata da meravigliose cantine al piano seminterrato per un totale di circa 135 mq e terreno attaccato di circa 2000 mq. Trattasi di proprietà esposta ottimamente e carica di storia tra le sue mura. Richiesta ? 200.000 NB. Avvisiamo che la localizzazione dellimmobile è approssimativa: lindirizzo e la posizione sulla mappa non corrispondono alla sua esatta ubicazione SC9374669

IA04041 TERRATETTO DA RISTRUTTURARE Essegi Immobiliare propone in vendita, nella tranquilla e ben servita zona di Picciorana, a pochi chilometri dal centro storico di Lucca, un terratetto centrale di corte completamente da ristrutturare. Limmobile, composto da abitazione principale e capanna adiacente, offre una superficie complessiva di circa 180 mq e si affaccia su una corte a comune, con una resede frontale che permette di parcheggiare comodamente almeno due auto. Le strutture risultano solide e in buone condizioni statiche, ma necessitano di una ristrutturazione integrale per essere riportate al loro pieno potenziale. Completa la proprietà una capanna separata con terreno, elemento che aggiunge valore e possibilità di sviluppo. Una soluzione ideale per chi cerca un investimento interessante in una zona residenziale molto richiesta, immersa nella quiete della campagna lucchese ma vicinissimaallacittà. Possibilità di acquistare l'unità immobiliare e la capanna anche separatamente. Richiesta per entrambi i fabbricati ?130.000 N.B. La localizzazione non è esatta per motivi di privacy SC9383053

Rif.Ag. 3853 Comune di Pescaglia, in provincia di Lucca, Località Fiano vicino a Piano di Coreglia, in bella zona collinare con vista suggestiva, immerso nel verde delle colline e a circa 40/45 minuti dal mare, vendesi classico terratetto in pietra all'interno del paese, in buona posizione vicino a zona a parcheggio, comoda per accedere alla casa in pochi minuti. L'immobile si sviluppa su tre livelli, a piano terra, con accesso esterno da un piccolo passo, si trova un vano ad uso ripostiglio, caldaia e con un servizio igienico, prosegue lungo la via e si accede all'abitazione su due livelli. A piano terra si trova la zona giorno con un bel soggiorno/pranzo con cucina a vista dotata di caminetto, accesso ad un vano con finestra, utilizzato come ripostiglio/lavanderia. Una comoda scala in legno permette l'accesso al piano superiore dove si trova la zona notte, costituita da due vani, di cui uno di passo e da un bagno con doccia e finestra. La ristrutturazione eseguita a suo tempo ha mantenuto le caratteristiche originali dell'immobile che ben si inserisce nella struttura del Paese, sono stati mantenuti i travi a vista, i pavimenti originali, gli infissi in legno ed il portoncino d'ingresso. L'immobile è abitabile con piccoli interventi, come la sostituzione della caldaia, al momento viene utilizzato il boiler per l'acqua calda ed il condizionamento caldo e freddo, oltre al caminetto. La richiesta è di euro 85.000. Rif. 3853 Agenzia Blume Immobiliare di Iacometti Antonella tel. 329 4127852 SC9452477

LA DROGHERIA Terratetto ristrutturato in stile rustico toscano con piccola resede e cantine in Vendita in Toscana, nel comune di Pescaglia. C una casa che custodisce la memoria del paese. Un tempo era la drogheria, la bottega dove si vendevano spezie, sali, alimenti e piccoli prodotti per la vita quotidiana. Era un punto dincontro, un luogo di profumi e storie, cuore pulsante del borgo. La parola stessa drogheria deriva da droga, nel senso originario di spezia o erba aromatica: un richiamo alla tradizione e ai sapori di un tempo. Oggi quella bottega diventata una casa viva, ristrutturata con amore e rispetto, che conserva i materiali autentici della Toscana contadina: travi in castagno, pavimenti in cotto, atmosfere calde e familiari. Un terratetto che racconta il passato e accoglie il presente. Si dispone su 4 livelli ed esattamente: piano seminterrato con cantina e piccolo resede esterno, intimo e riservato; piano terra da ingresso in cucina, il cuore della vita domestica; primo piano: da un soggiorno accogliente con camino, disimpegno, ripostiglio e bagno con doccia; piano secondo da camera matrimoniale e due soffitte gi utilizzate come camere. Ha una Superficie commerciale mq. 145 Superficie Utile mq. 90 Soffitta mq. 30 Cantina mq. 17 Resede mq. 8. La cornice Pescaglia e la sua valle. Siamo nel cuore della Valle di Pescaglia, un luogo sospeso tra natura e storia. Qui i boschi di castagni si intrecciano a piccoli borghi medievali, mulini ad acqua e sentieri panoramici. una terra che ha ispirato artisti e musicisti, tra cui Giacomo Puccini, affascinato dalla sua bellezza semplice e autentica. Vivere qui significa riscoprire il piacere dei ritmi lenti, dei sapori genuini, delle tradizioni contadine che ancora oggi si respirano tra le strade in pietra e i paesaggi senza tempo. Perch scegliere La Drogheria: perch una casa con unanima e una storia da raccontare, perch ristrutturata e pronta da abitare, per la sua atmosfera calda e autentica con il castagno ed il cotto protagonisti e per la sua posizione centrale nel borgo, circondata da natura e cultura. Questa non solo una casa: un pezzo di storia toscana che pu diventare parte della tua vita. Trasporti pubblici nella frazione e stazione a 11 km. Distanze: Lucca: 30 km Pisa: 47 km Versilia: 34 km Firenze: 100 km Garfagnana: 40 km Abetone: 60 km. Classe Energetica G EPgl,nren 258,77 kwh mq/anno. Superficie commerciale mq. 145 Superficie Utile mq. 90 Soffitta mq. 30 Cantina mq. 17 Resede mq. 8. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9448273

IA04043 PICCOLA AZIENDA AGRICOLA CON VIGNETO E PROGETTO RICETTIVO COLLINE DI LUCCA A soli 7 km dalle storiche mura di Lucca, in posizione collinare panoramica e facilmente accessibile, proponiamo in vendita una piccola azienda agricola immersa nel verde, con un'estensione di circa 40.000 mq, in gran parte coltivati a vigneto con vitigni selezionati di pregio.Il progetto prevede la costruzione di un edificio destinato a struttura ricettiva (B&B) con piscina panoramica e una cantina moderna per la vinificazione. La parte produttiva è già completata con la costruzione di una cantina di mq.175 perfettamente attrezzata per la produzione,imbottigliamento, spedizione e lazienda è attualmente attiva nella produzione di un ottimo vino, apprezzato per qualità e carattere.Il fabbricato principale, una tipica casa colonica toscana di circa 400 mq, è stato strutturato in più unità terratetto, con la possibilità di:unificarle in un'unica residenza privata,oppure svilupparle come struttura turistico ricettiva, con un numero previsto di 6 camere con bagno privato e ampi spazi comuni dedicati agli ospiti . Il progetto prevede inoltre la realizzazione di una piscina a servizio degli alloggi, con vista sulla campagna circostante. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera avviare un'attività agricola e turistica in una delle zone più ambite della Toscana, coniugando paesaggio, tradizione e potenziale economico. La richiesta per immobile al grezzo è di ?. 990.000,00 SC9446239

Rif.Ag. RV1068 Villa Liberty di Lusso con 2 depandance, garage e parco privato nelle verdeggianti colline lucchesi. La proprietà posizionata al di sopra del piano stradale con vista sulla valle circostante già dal suo arrivo si presenta in grande stile con grandi cancellate e imponenti recinzioni che delimitano la proprietà con il parco di oltre 5000 mq., l'accesso avviene tramite 2 accessi carrabili distinti con altrettanti viali di arrivo. La villa principale in stile liberty si eleva su due piani fuori terra oltre le soffitte e un piano in parte addossato al terreno che accede direttamente al giardino. Internamente il piano principale è composto da ampio ingresso soggiorno di rappresentanza con uscita sul terrazzo abitabile, cucina con uscita ad un altro terrazzo abitabile e sala pranzo, il piano superiore costituito dalla zona notte è stato pensato con le 3 camere matrimoniali tutto con bagno privato. Completa l'immobile le soffitte in parte sfruttabile e il piano terra con grande taverna con camino, seconda cucina, bagno e lavanderia. Il tutto in ottime condizione di manutenzione e conservazione, le rifiniture e i dettagli in perfetto stile lucchese del'epoca. La seconda struttura in pietra a faccia vista è un tipico terratetto della zona collinare elevato di tre piani fuori terra e costituito da cucina con pranzo al piano terra, soggiorno con servizi al piano primo e due camere al piano secondo. L'altra struttura disposta su due livelli è composta al piano terra da un ampio garage con porti per le auto, cantina e lavanderia, mentre il piano superiore avente accesso indipendente può essere organizzato come ulteriore depandance della proprietà. Esternamente completa la proprietà il parco con fontane il campo da tennis e la zona a verde dove è possibile realizzare una piscina. Ideale sia come residenza privata che come realtà da mettere a reddito a mezzora da Lucca e a circa 50 minuti sia dalla Versilia che dall'aeroporto di Pisa. richiesta ? 1.200.000 Rif. RV1068 SC9445777

CASA POLLERA Terratetto nel centro storico di Villa Basilica. Alle pendici dellaltopiano delle Pizzorne, si trova il piccolo borgo medievale di Villa Basilica, un luogo autentico a met strada tra Lucca e Pistoia e a pochi minuti dalla celebre Collodi di Pinocchio. Il paese si presenta come un intreccio di vicoli e piazzette suggestive, dove le case in pietra conservano intatto il fascino di un tempo. In queste colline, lacqua che scorre abbondante da fiumi e torrenti ha alimentato per secoli importanti attivit artigianali. Villa Basilica fu celebre per la maestria dei suoi armaioli, che producevano spade e lame richieste da eserciti e nobili casate, e per la tradizione della carta, che qui ha radici antiche e prestigiose. In questo contesto ricco di storia e natura sorge Casa Pollera, un caratteristico terratetto disposto su tre livelli, con spazi ampi e funzionali. Si compone al piano seminterrato da cantina fresca e spaziosa, ideale per conservazione e deposito; al piano terra da ingresso su piccolo soggiorno, cucina con camino, disimpegno, bagno con doccia, sala da pranzo, camera e ripostiglio sottoscala; al piano primo da disimpegno, tre camere luminose, un salottino, secondo bagno con doccia e ripostiglio dal quale si accede al giardino/resede esclusivo sul retro, perfetto per vivere momenti allaperto in totale riservatezza. Casa Pollera la scelta ideale per chi cerca una dimora nel cuore di un borgo toscano autentico, in una valle di grande bellezza, immersa nella natura ma comoda ai principali centri darte. Unoccasione unica per vivere la Toscana pi vera, tra tradizione, paesaggio e qualit della vita. Negozi ed altro: Bar 100 mt Collodi: 6 km Lucca: 22 km Pisa (aeroporto): 62 km Versilia (mare): 58 km Firenze: 80 km Garfagnana: 50 km Abetone: 55 km Classe Energetica G EPgl,nren 290,30 kwh mq/anno. Superficie Commerciale mq. 198,00 circa Superficie Utile mq. 120,00 Cantine mq. 36,00 Resede/Giardino mq. 28,00. Vendita. Terratetto. Villa Basilica. Lucca. Toscana. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9450255

Rif.Ag. V332023 terratetto Pietrasanta Casa perfetta inserita in piccoo borgo a poca distanza da Pietrasanta , zona collinare e nel verde . E' terratetto su piu' livelli con giardino su due livelli , zona per pranzi all'aperto con forno e cantina nella roccia . La casa e' estremamente accogliente e ben tenuta , ingresso in sala pranzo soggiorno con grande camino , cucina abitabile, bagnetto di cortesia . Al piano superiore si trovan0 una grande camera , bagno , e un vano utilizzato come guardaroba. Al piano superiore ci sono 2 grande camere e bagno . soffitta comoda per ripostilgio . Ottima soluzione per famiglia residente ma anche per casa vacanza in Versilia. Pietrasanta Terratetto in vendita 6 vani 160 mq con ingresso indipendente posto al piano Più livelli composto da 3 camere e 3 bagni Classe energetica: G Rif. V332023 terratetto Pietrasanta SC9435595

PALAZZO LA POSTA Bagni di Lucca adagiata tra i monti dell'Appennino Tosco Emiliano quasi a darle una parvenza di stazione climatica di montagna, nonostante i suoi 152 metri sul livello del mare. Si pu considerare una vera oasi di pace e serenit, decentrata dalle grandi arterie del traffico che la sfiorano nella vicina Lucca (30 Km) ed in Versilia (50 Km). Tutte queste caratteristiche unite alla cordialit degli abitanti, alla mitezza del clima ed alle sue famose terme, rendono Bagni di Lucca una meta ideale di turisti e visitatori. Abbiamo in vendita il palazzo detto LA POSTA si trova sulla strada di Ponte a Serraglio a pochi passi dal famoso Casin di Bagni di Lucca e dall'edificio che ospit il Club des Anglais; la sua data di costruzione risale agli anni 30 del 1800. Il palazzo a quel tempo, con la sua posizione strategica tra alberghi, circoli letterari e sale da gioco aveva la funzione di stazione di Posta per cavalli, dove i viaggiatori potevano sostare per alcune ore, e dove si riceveva e si spediva la corrispondenza dalla folta colonia dei villeggianti. Il palazzo, nella sua struttura, non ha subito modifiche nel corso degli anni, ancora si pu vedere la distribuzione delle stanze intorno al grande salotto, ed al piano terra nella zona carrozze e cavalli, dove abbiamo le grandi volte in mattoncini ci lasciamo incantare da alcune rifiniture dipinte dell'epoca come se il tempo si fosse fermato, come una carrozza che aspetta i suoi passeggeri. La posta non faceva un servizio di stalla o rimessa per carrozze, quello veniva effettuato dai privati. Qui si scambiavano i cavalli per i servizi postali e si riceveva e spediva le lettere. Limmobile costituito da un grande edificio affacciato sulla strada con giardino sul retro. disposto su tre piani per una superficie complessiva di circa 600 mq. di cui utili circa 380 mq. Al momento le unit immobiliari sono cinque e precisamente due abitazioni e tre magazzini. Parte dellimmobile abitabile, ma necessita sicuramente di una sapiente ristrutturazione per mantenere le caratteristiche tipiche delledificio e con impianti adatti al vivere moderno. Molto belle sono alcune caratteristiche interne delledificio, come le volte in cotto del piano terra, i pavimenti ed altri dettagli tipici delle case toscane. un immobile adatto anche alla destinazione di appartamenti privati, a b&b per le notevoli dimensioni e per la possibilit di sfruttare parte del terreno sul retro a parcheggio che in zona difficoltoso. La posizione invidiabile, stabilimenti termali e Casin di Bagni di Lucca a pochi metri. Lucca a 30 km, Pisa a 48 km, Versilia a 58 km, Firenze a 100 km, Abetone a 35 km, Garfagnana a 28 km. Trasporti pubblici sotto casa, stazione a soli 2 km. Ideale come investimento, casa vacanza o rifugio per chi desidera vivere la Toscana pi autentica. Classe Energetica G EPgl,nren 411,55 kwh/mq. anno. Vendita. Palazzo. Bagni di Lucca. Lucca. Toscana. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9437580

IA04101 CASA IN PIETRA DI PAESE CON CORTILE PRIVATO, ANNESSI IN PIETRA E CANTINA Colognora di Pescaglia Inserito in caratteristico borgo medioevale Toscano Essegi Immobiliare propone in vendita IN ESCLUSIVA grazioso compendio immobiliare composto da: casa in pietra con terrazza d'ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, ripostiglio, due ampie camere, bagno, oltre cantina di 50 mq al piano seminterrato, il tutto ristrutturato mantenendo l'autentico sapore Toscano; ampia corte di proprietà su cui troviamo due annessi in pietra, uno di circa 90 mq con terrazza panoramica coperta e l'altro di circa 30 mq, su 2 livelli. Ideale per chi cerca buona aria e panorami da ammirare. Distanza dal centro storico di Lucca: poco meno di 30 minuti in auto. Richiesta Euro 195.000,00. NB. Avvisiamo che la localizzazione dellimmobile è approssimativa: lindirizzo e la posizione sulla mappa non corrispondono alla sua esatta ubicazione. SC9442150

Porzione di casa con giardino e corte privata Riomagno, Seravezza In posizione tranquilla e soleggiata, a pochi minuti dal centro di Seravezza, proponiamo in vendita una porzione di casa disposta su due livelli, con giardinetto privato e corte esclusiva, ideale per chi cerca privacy e comodità in un contesto tipico toscano. Composizione: Piano Terra: Ampio soggiorno Cucina abitabile, spaziosa e luminosa Bagno di servizio Comoda cabina armadio o ripostiglio Piano Primo: Tre camere da letto Due bagni, ben distribuiti e funzionali All esterno troviamo una corte privata, ideale per pranzi all aperto, e un giardinetto curato, perfetto per il relax o per chi ha bambini o animali domestici. SC9430919

IA04301 INCANTEVOLE TERRATETTO A CARIGNANO IN ESCLUSIVA elegante complesso residenziale ricavato da antico cascinale toscano, proponiamo terratetto centrale, di 60 mq circa, disposto su 2 livelli, immerso nel verde e nella tranquillità. La proprietà comprende: giardino privato di circa 300 mq, ingresso in luminoso soggiorno con camino, ampio ripostiglio, cucinotto a vista ed accesso al giardino privato retrostante che conduce alla piscina condominiale. Al piano 1°: camera matrimoniale con aria condizionata e bagno. Arricchito da travi a vista e pavimenti in cotto, parco condominiale e 2 posti auto esclusivi. Ottima privacy e splendida vista panoramica. Ideale come casa vacanze oppure per affitto turistico. Richiesta € 250.000 – nel prezzo è incluso gran parte dell'arredo. N.B. Per motivi di privacy l'indirizzo pubblicato è approssimativo e non corrisponde alla sua reale ubicazione

IA04297 PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE LIBERA SU TRE LATI A pochi passi dal centro storico di Lucca, Essegi Immobiliare propone in vendita, una prestigiosa soluzione indipendente, situata in una delle zone residenziali più esclusive, in prossimità di tutti i servizi essenziali e nelle vicinanze dell' ingresso autostradale. Libera su tre lati con esposizione est, sud ed ovest, elevata a due piani fuori terra, oltre seminterrato, si compone di: due ampi vani, oltre ripostiglio al piano seminterrato (altezza 2.7); ingresso, ampio salone, cucina, disimpegno, ulteriore soggiorno, bagno, lavanderia, stanza armadi e comodo locale uso deposito al piano terra; quattro camere e due bagni, oltre terrazzo al piano primo. Completano la proprietà un giardino privato di circa 500 mq ed un' area destinata a parcheggio, Ambienti ampi e funzionali. Finiture di pregio. Richiesta €. 590.000. Per motivi di privacy la localizzazione indicata è approssimativa e non corrisponde all’esatta ubicazione dell’immobile

IA04200 VILLETTA SINGOLA SU UNICO LIVELLO Essegi Immobiliare propone in vendita nel comune di Capannori, ai piedi delle colline del Compitese, bella villetta singola su unico livello circondata da giardino di 1800 metri circa. La villa in parte edificata a fine anni '80 ed in parte mediante ampliamento dei primi anni 2000, per un totale di 150 mq circa, si presenta in ottime condizioni, necessita imbiancatura degli interni ed è così composta: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere, due bagni, lavanderia e ripostiglio, oltre porticato esterno e soffitta accessibile con scala a chiocciola. Gode di luce naturale ed è posta in zona residenziale piacevole e servita, il centro di Lucca di aggiunge in meno di 15 minuti in auto. Sono presenti 20 piante di olivo, il terreno è perfetto per realizzare una piscina. Libera da subito. Richiesta € 320.000 NB. Per motivi di privacy, l'indirizzo visualizzato è approssimativo.

IA03824 TERRATETTO FINALE + CAPANNA DA RISTRUTTURARE + MAGAZZINO Essegi Immobiliare propone in vendita a Porcari terratetto finale con capanna adiacente, per un totale di 190 mq su 2 livelli, 70 il terratetto, 120 la capanna, oltre fabbricato su unico livello uso magazzino di 150 mq. Corredati da ampio giardino attaccato di ca. 300 mq con ingresso carrabile. Necessaria ristrutturazione e cambio destinazione eventuale. Ottime potenzialità per creare più abitazioni. Maggiori informazioni presso i nostri uffici. Richiesta € 165.000 N.B. Per motivi di privacy l'indirizzo pubblicato non corrisponde alla sua esatta ubicazione

Fienile in pietra completamente ristrutturato con giardino privato – Santa Margherita, Lucca A soli 3 km da Lucca, nella tranquilla zona residenziale di Santa Margherita, nel Comune di Capannori, proponiamo in vendita esclusiva un caratteristico fienile d'angolo in pietra, completamente ristrutturato, di circa 100 mq, disposto su due livelli e corredato da un giardino privato recintato di circa 350 mq. L'immobile, situato in posizione terminale all'interno di un caratteristico contesto di corte, gode di ottima luminosità, indipendenza e riservatezza. Al piano terra si sviluppa un ampio e accogliente soggiorno con caminetto e zona cucina, caratterizzato da ambienti luminosi e finiture tipiche della tradizione toscana. Una scala interna conduce al piano primo, composto da una spaziosa camera da letto e un bagno. Possibilità di ricavare una seconda camera al piano terreno, semplicemente realizzando una parete nel soggiorno vicino alla finestra. La ristrutturazione è stata eseguita con particolare attenzione alla conservazione delle caratteristiche architettoniche originarie, valorizzando le murature in pietra, le travi in legno a vista e le mezzane in cotto. Di particolare pregio gli inserti in vetro presenti in alcune porzioni dei solai, che conferiscono luminosità e originalità agli ambienti, creando un piacevole equilibrio tra elementi rustici e soluzioni architettoniche ontemporanee. L'intervento di recupero ha interessato le strutture portanti, i solai, la copertura con finiture tradizionali toscane e gli impianti tecnologici, con particolare attenzione alla qualità dei materiali e al rispetto dell'architettura originaria. Completa la proprietà un giardino esclusivo di circa 350 mq, completamente recintato, ideale per vivere all'aperto, realizzare una zona relax o attrezzare uno spazio per pranzi e cene all'aperto. Una soluzione immobiliare di particolare fascino, ideale per chi desidera acquistare una casa indipendente in stile rustico toscano, completamente ristrutturata, con giardino privato e a pochi minuti dal centro storico di Lucca. Il piccolo fabbricato addosso al piano terra è proprietà di terzi. € 250.000 Riferimento: 6539 Vendita in esclusiva – Agenzia Immobiliare Fusca, dal 1963.

Marina di Pietrasanta, Versilia, località Tonfano: in comoda e tranquilla zona residenziale, villetta a schiera d'angolo con integrale sviluppo su due livelli fuori terra. La villetta è composta al piano terra da ingresso, soggiorno con camino e terrazzina, disimpegno in continuità visiva con cucina abitabile dalla quale si accede al giardino privato, bagno finestrato con doccia e ripostiglio nel sottoscala. Al piano primo troviamo camera matrimoniale con balconcino privato, camera doppia, camera matrimoniale con balcone privato e bagno con vasca. L'immobile è corredato anche un vano soffitta ed è dotata di posto auto.

Pietrasanta, Versilia, adiacenze Centro: Villetta a schiera di nuova integrale ristrutturazione con articolazione su due livelli fuori terra oltre luminosa taverna accessoriata. Sette vani oltre accessori con ingresso indipendente e piccola resede esclusiva. A piano terra la villetta si compone di ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno con lavanderia; al piano primo due ampie camere (possibilità della terza) con balconi, ampio bagno con doccia e piccolo ripostiglio. Al piano cantina, taverna accessoriata con accesso anche dall'esterno con camino, locale ripostiglio/servizio. Immobile perfetto per dotazioni e impiantistica con AC, VMC, rete cablata. Valida opportunità per un immobile perfetto. In vendita arredato

Indipendente, su tre livelli , piano terra composto da: Ingresso in zona giorno con angolo cottura e bagno ,nel seminterrato locale ad uso taverna,al primo piano troviamo una camera e un bagno , nel piano mansardato ulteriore camera da letto.

Villa basilica vendesi villa singola posto su due piani così composta: ingresso, sala, cucina, salone al piano terreno 4 camere, bagno al piano primo. Corredata da ampio giardino. € 200.000 rif. 5806

10,5 km da Lucca in posizione collinare soleggiata con vista panoramica su Lucca e piana rustico da ristrutturare di antica costruzione elevato a due piani costituito da un abitazione su piani sfalsati per complessivi mq 340. Il fabbricato è posto in prossimità di una via vicinale di accesso alla proprietà, corredato da 3 ettari di uliveto di cui una parte boschivo . Completano la proprietà ampia cantina e giardino antistante. La posizione gode di ampia vista a sud sul vigneto. Necessari lavori di restauro. €.650.000 rif. 6372

LD IMMOBILIARE propone in vendita in posizione ottimale tra il centro di Pietrasanta ed il mare troviamo la splendida TENUTA CON 19.000 Mq di PARCO PRIVATO CON VILLA INDIPENDENTE DI CIRCA 300MQ CON PISCINA. La villa unica nel suo genere si compone da due ampi appartamenti di circa 150 Mq ciascuno, entrambi con cucina abitabile, soggiorno, tre camere e due servizi, oltre a piano seminterrato. I vani totali sono 12, per una superficie di 400 mq dove troviamo due cucine, due soggiorni, sette camere e cinque servizi. Taverna, portici, parco, terreno con piscina e vari posti auto.. Piante, piscina ed un parco giardino di 19000 Metri circondano la villa situata al centro della proprieta' conferendo privacy e tranquillita' ... La proprietà è dotata inoltre di bellissima piscina.

LD IMMOBILIARE propone in VENDITA VILLA SINGOLA CON TERRENO E POSTI AUTO ALL'INTERNO DELLA PROPRIETA'. La Villa si presenta con ingresso da cancello carrabile su giardino con possibilità di parcheggiare varie automobili. All'ingresso dell'abitazione ci accoglie una grande veranda vivibile con accesso sulla grande sala, a seguire troviamo la cucina che si presenta bitabile con accesso sul giardino, il disimpegno a seguire troviamo una camera matrimoniale ed un grande servizio con vasca. Al piano superire troviamo una camera dotata di stanza armadi e comoda terrazza coperta, ulteriore camera (o cucina in quanto dispone di allacci) con affaccio su grande terrazza. Il piano e dotato di ingresso anche dall'esterno e vi è la possibilità di renderlo indipendente formando un ulteriore appartamento. Al piano Mansarda troviamo due camere matrimoniali, un servizio doccia e ulteriore terrazza Anche questa parte di casa dispone di ingresso indipendente dall'esterno rendendo la porzione di immobile indipendente. Infine al piano seminterrato troviamo un grande salone, con angolo cottura dotato di camino e forno , a seguire una camera matrimoniale ed un ampio servizio doccia. Occasione tre appartamenti indipendenti per un totale di 370 mq. eventuale occasione anche da mettere a reddito come B&B.... All'esterno giardino disposto su quattro lati dell'immobile. RICHIESTA EURO 475.000 TRATTABILI PER INFO TEL 340.8497773

Marina di Pietrasanta, Versilia località Fiumetto PRIME LOCATION sul mare; villetta bifamiliare di recente ristrutturazione, ben rifinita, con sviluppo plurilivello, corredata da piccolo giardino di proprietà con posto auto esclusivo, composta da: soggiorno/ pranzo con angolo cottura con affaccio su gradevolissimo porticato, una camera, un bagno, una cameretta/studio, spogliatoio alpiano terreno. Al piano primo troviamo due camere, bagno, vano scale con accesso a vano sottotetto, per complessivi 125 mq di SUL.