Rustici e casali in vendita Firenze Pag. 6

ALLEANZA IMMOBILIARE VENDESI FAVOLOSO FIENILE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO CON ARREDAMENTO Nella magnifica cornice del Chianti, comune di San Casciano Val di Pesa, nei pressi della località Mercatale, in posizione collinare e panoramica, deliziosa e residenza di campagna in pietra, libera su 4 lati, con 2000 metri di giardino, completamente restaurata, in ogni sua parte, con finiture di pregio e dotata di tutti i confort per offrire un' abitabilità eccezionale. La casa è ideale, sia per famiglie che cercano una residenza primaria vicina a San Casciano Val di Pesa (a soli 7 km dal paese) ma al contempo immersa nel verde e nella pace, che come seconda casa. L'immobile si sviluppa tutto al piano terreno e si compone, da ingresso ampio e luminoso salone con grandi finestre che si affacciano sul giardino, cucina di design, due matrimoniali collegate entrambe ad un grande servizio, esternamente l'ampio giardino con piacevole loggiato ed una casetta in pietra utilizzata per magazzino e vano tecnico. Si precisa che per raggiungere il fienile, va percorso 900 metri di strada sterrata di gestione comunale, soli 3 km a Mercatale e 7 a San Casciano V.P.. Zona parcheggio interna all proprietà, con accesso tramite cancello automatico. La climatizzazione è garantita da pannelli radianti a parete e pavimento. APE "A" >75 kwh/m2 RIF (VR 4029) € 850.000 Richiedi una visita privata allo 0558228445. WWW.ALLEANZAIMMOBILIAREGROUP.IT sempre aggiornato con le NUOVE proposte immobiliari. Operiamo con Passione, nel Chianti e nella provincia di Firenze da ben 35 anni e siamo specializzati nelle vendite di coloniche e rustici. Vuoi vendere il tuo fienile nel Chianti, contattaci allo 0558228445 e potrai avere una consulenza senza impegno, con una valutazione gratuita dell' immobile. Casa tua vale, vendila bene. Affidati a chi vende case da 35 anni. Vi aspettiamo presso la nostra agenzia a San Casciano Val di Pesa in Via Dei Fossi 1/e, gli orari di apertura sono i seguenti: dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15 alle 19. info@alleanzaimmobiliaregroup.it Italia Toscana Firenze Chianti San Casciano Val di Pesa annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Incisa V.no pressi , nelle vicinanze del casello autostradale e vicino ai principali servizi, colonica circondata da terreno ed in posizione panoramica. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è libera su 4 lati, per la sua ampia metratura si presta ad un frazionamento in più unità. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci allo 055959418, dalle 9:30 alle 13:00 e dalle 15:00 alle 19:00 dal lunedì al venerdì, oppure inviando una richiesta alla sezione "CONTATTI". Lavoriamo da anni sul mercato degli immobili del Valdarno Fiorentino e comuni limitrofi e oggi siamo una realtà consolidata in grado di offrire ai nostri clienti un servizio altamente professionale, consentendo loro di acquistare in modo sicuro la "casa dei sogni". Saremo a Vostra completa disposizione per trovare, scegliere e consigliare l'immobile che fa al caso Vostro. Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze. Si precisa che, per proteggere la privacy dei proprietari, il punto indicato sulla mappa è puramente indicativo. Classe Energetica: immobile non soggetto a classificazione

1003 254C Nel paese natale di Leonardo da Vinci, in zona collinare e rialzata, a 150 mt sul livello del mare, proponiamo in vendita una Porzione finale completamente ristrutturata con Fienile e Annesso per un totale di circa 298 mq. con piscina. Fa parte della proprietà anche un terreno staccato, a pochissimi metri di distanza, di circa 2 ha più resede di pertinenza di circa mq.1.000. All'immobile vi si accede tramite strada sterrata vicinale di circa mq.500 facilmente percorribile in auto. La proprietà è così composta: 1) Porzione finale di mq. 235c. completamente ristrutturata nell'anno 2004 suddivisa in n°2 unità abitative indipendenti: il primo appartamento (mq.128c.) si sviluppa su due livelli con al piano primo ingresso/soggiorno con camino, pranzo con ripostiglio sottoscala/wc, cucina, al piano secondo disimpegno notte, n°2 camere entrambe con bagno ciascuno e una con cabina armadio, resede di circa mq.100; il secondo appartamento (mq.107c.) anch'esso su due livelli con al piano terra ingresso/soggiorno, cucina con camino, disimpegno, bagno con vasca idromassaggio, camera, al piano primo altra camera con bagno e ripostiglio, resede di circa mq.87. 2) Fienile al grezzo di mq.48c. (con doppio volume solo per mq.28c.) con tetto e facciata rifatti nell'anno 2010 3) Locale di sgombero di mq. 15c ad uso deposito. Caratteristiche: acquedotto, linea telefonica, gas gpl con n°2 caldaie dell'anno 2010, n°2 camini a legna con canna fumaria in acciaio, n°2 stufe a pallet, termoconvettori con raffrescamento e pompa di calore, pavimenti in cotto e parquet, solai con travi e travicelli, facciata in parte a pietra e in parte intonacata, allarme volumetrico interno e diretto agli infissi, illuminazione, barbecue, n°3 accessi carrabili e n°3 pedonali, proprietà recintata intorno all'abitazione, infissi in legno di castagno con doppi vetri, zanzariere, piscina dell'anno 2019 a cloro con struttura in acciaio e filtro a sabbia (mt 4 x mt 9, h mt 1.30), connessione telefonica tramite modem con carta ricaricabile. Ape: Classe G EP gl, nren 284,36 KWh/m2 anno Distanze principali: Vinci Km 5 Strada di grande comunicazione fi pi li Km 10 San Miniato Km 17 Mare Km 68 Aereoporto Pisa Km 58 Aereoporto Firenze Km 41 Pistoia Km 39 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ALLEANZA IMMOBILIARE VENDESI SAN CASCIANO V.P. UN' INCANTEVOLE RESIDENZA INDIPENDENTE IN CAMPAGNA CON AMPIO GIARDINO DI 3500 mq ca. Situata nel comune di San Casciano V.P., nei pressi di Romola, questa proprietà, posta in posizione riservata e tranquilla, offre una splendida vista panoramica. La residenza è facilmente accessibile, tramite strada comunale asfaltata, presenta travi a vista e pavimenti in cotto, che creano un'atmosfera caratteristica ed accogliente. Completamente indipendente e libera su quattro lati, è caratterizzata da un elegante viale di ingresso in porfido adornato da cipressi, che conduce all'ampio giardino e alla bella terrazza panoramica. L’immobile, dotato di doppio ingresso, dal soggiorno o dal patio, ha una superficie di oltre 200 mq catastali e presenta una pianta rettangolare a “ferro di cavallo”, con un patio centrale in cotto, che ne rappresenta l’elemento architettonico distintivo. La casa si sviluppa interamente al piano terreno, la zona giorno è composta da una spaziosa sala di 50 mq ca con camino, cucina, dispensa, sala pranzo, stanza con forno a legna, studio e bagno in marmo finestrato. Nella zona notte, ben distribuita, troviamo 3 camere da letto, 2 bagni finestrati e una lavanderia,ripostiglio guardaroba. All'esterno il giardino di 3500 mq ca., con la bella terrazza panoramica e riservata di fronte al patio. La proprietà è completata da un ampio garage di 60 mq ca. e posti auto scoperti, in piazzale lastricato in pietraforte. Riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione APE "G" >175 kwh/m2 RIF (VR 7006) € 800.000 Chiama per fissare un appuntamento al 3387433652. info@alleanzaimmobiliaregroup.it WWW.ALLEANZAIMMOBILIAREGROUP.IT sempre aggiornato con le NUOVE proposte immobiliari. Operiamo con Passione, nel Chianti e nella provincia di Firenze da oltre 35 anni, con la massima riservatezza e serietà. Siamo specializzati nelle vendite e locazioni di immobili residenziali. Vuoi vendere il tuo immobile? Contattaci al 3387433652 e potrai avere una consulenza senza impegno, con una valutazione gratuita. Casa tua vale, vendila bene! Affidati a chi vende case da 35 anni. Vi aspettiamo presso la nostra agenzia a San Casciano Val di Pesa in Via Dei Fossi 1/e, dal lunedì al venerdì dalle 9.30 alle 13 e dalle 15 alle 18.30. info@alleanzaimmobiliaregroup.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

FIGLINE V.NO, località Celle, nella suggestiva campagna toscana, proponiamo in vendita complesso immobiliare, denominato "Podere Fossattole". La proprietà, alla quale si accede tramite 1 km di strada bianca facilmente percorribile , si compone di due fabbricati: Un fienile, sapientemente e finemente ristrutturato, dislocato su tre livelli (s.u. 215 mq), e precisamente così composto: al piano terreno ampio soggiorno con accesso diretto al patio , cucina abitabile, bagno; al piano primo camera matrimoniale con bagno ; al piano seminterrato , collegato tramite scala interna, caratteristica cantina , oltre garage . Un casale, ancora oggi allo stato rurale, di complessivi mq 348 calpestabili, articolato su tre livelli, per un totale di 13 vani oltre locali accessori, da ristrutturare; Questi due immobili sono immersi in un parco/giardino recintato di 2900 mq, attrezzato nella parte a resede con cucina esterna e grande tavolo pronto ad ospitare pranzi e cene all'aperto. Completa la proprietà ulteriori 4 ha di terreno a coltura mista , fra cui oliveta in produzione con 300 piante . Il casale , si presenta oggi nella sua veste originaria, pertanto, necessita di opere di ristrutturazione ed a tal proposito è già stato oggetto di studio progettuale per la ristrutturazione ; presso il nostro ufficio sono visionabili progetti e computi per l'eseguimento delle opere. Il Fienile , invece, già ristrutturato, viene ceduto comprensivo di mobilia . Questa incantevole proprietà può essere destinata a residenza privata , nonchè ottimo investimento anche per chi volesse svolgere attività turistica ricettiva . Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci allo 055959418, dalle 9:30 alle 13:00 e dalle 15:00 alle 19:00 dal lunedì al venerdì, oppure inviando una richiesta alla sezione "CONTATTI". Lavoriamo da anni sul mercato degli immobili del Valdarno Fiorentino e comuni limitrofi e oggi siamo una realtà consolidata in grado di offrire ai nostri clienti un servizio altamente professionale, consentendo loro di acquistare in modo sicuro la "casa dei sogni". Saremo a Vostra completa disposizione per trovare, scegliere e consigliare l'immobile che fa al caso Vostro. Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze. Si precisa che, per proteggere la privacy dei proprietari, il punto indicato sulla mappa è puramente indicativo. Classe Energetica: D IPE: 127.85kWh/mq anno

RIF. 1003 206C Nel comune di Montaione in zona non isolata, proponiamo in vendita una casa a solo in pietra con 4.325mq. di terreno circa più resede di pertinenza di circa 700mq.. L'immobile di mq.382 è già diviso in n°2 unità immobiliari e si sviluppa su tre livelli fuori terra. La struttura, completamente in pietra, si presenta buona ma internamente necessita di lavori di ristrutturazione, in parte i pavimenti sono rimasti quelli originari dell'epoca da cui si percepisce perfettamente la storia vissuta. L'ultima ristrutturazione risale in parte agli anni '90. E' composta al piano terra da ingresso, due cucine, due saloni, pranzo, al piano primo disimpegno notte, ripostiglio, n°4 camere, n°2 bagni, al piano superiore altro disimpegno con ripostiglio e n°4 vani ad uso locali di sgombro. Fa parte della proprietà anche un annesso su due livelli ad uso magazzino di mq.158. Caratteristiche: utenze da riattivare (acqua luce, gas, metano), n°2 contatori enel, infissi esterni ed interni in legno, fosse biologiche a dispersione, struttura in pietra, tetto impermeabilizzato, soffitti in travi e travicelli al piano soffitta. Ape Classe Energetica G EP gl,nren 482,06 KW/mq anno. Distanze principali: Montaione Km 5 San Miniato Km 20 Palaia Km 18 Pisa Km 58 Firenze Km 69 Mare Km 64 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nella prima campagna di Campi Bisenzio, proponiamo in vendita una porzione di colonica indipendente completamente ristrutturata nel 2015, immersa nel verde ma a pochi minuti dal centro abitato. L’abitazione, con accesso da loggia esclusiva, si apre su una cucina abitabile, un soggiorno accogliente e un bagno di servizio al piano terra. Al primo piano troviamo due camere da letto, un bagno finestrato e, salendo ancora, una spaziosa mansarda ideale come studio, terza camera o zona relax. Il giardino privato di circa 150 mq rappresenta uno spazio esterno perfetto per vivere momenti di tranquillità all’aria aperta. Ristrutturazione completa nel 2015: tetto coibentato, rifacimento del vespaio, installazione di caldaia a condensazione, infissi in legno con doppi vetri, pannello solare termico per la produzione dell'acqua calda. A completare la proprietà: Magazzino di circa 80 mq, perfetto per rimessaggio, hobby o per utilizzarlo come garage. Terreno agricolo di circa 2.000 mq, distaccato dall' immobile ed ideale per chi cerca uno spazio verde da coltivare o semplicemente da godere Una soluzione ideale per chi cerca la tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

COLONICA INDIPENDENTE mq 400, composta da otto vani principali compresa cucina, doppio servizio igienico, il tutto distribuito su due piani fuori terra; oltre a vano adibito a cantina posto al piano interrato, due vani ripostiglio deposito/autoclave, locale tecnico oltre due fienili ed una capanna completa la proprietà mediante cancello carrabile su strada privata terreno di 3 ha completamente pianeggiante classe energetica in elaborazione rif C42

Vorresti tornare indietro nel tempo ? Scopri il fascino di questa autentica villa toscana risalente al XIV secolo, un tempo sede dello storico Mulino Varechieri, antico mulino ad acqua accuratamente restaurato per preservarne il carattere unico. Alle porte del Chianti , immerso nelle colline , ti proponiamo in vendita questa esclusiva opportunità , un mix di storia, tradizione e comfort. SPAZI : La proprietà risulta così composta : l'ingresso, al piano terra, apre le porte su di una spaziosa ed elegante zona giorno , una cucina attrezzata , un bagno, ed un ampio disimpegno che, tramite una scala dal design moderno, conduce ai piani superiori; al piano primo, un disimpegno conduce ad una camera da letto con bagno , ad un soggiorno dotato di camino , ad una seconda camera da letto matrimoniale con bagno ed un vano pluriuso attrezzato con armadio letto , oltre un ripostiglio, due loggiati, una cucina ed un terrazzo; proseguendo , al piano superiore troviamo la stanza da letto padronale , con bagno en suite , cabina armadio, una loggia esterna . L'immobile consta di alcuni vani, disposti su più livelli e collegati fra di loro, allo stato attuale al grezzo, con ingresso indipendente rispetto all'altra parte della casa , dove è possibile ricavare un altra soluzione abitativa. AREE ESTERNE E LOCALI ACCESSORI Circondata da una lussureggiante vegetazione , ampie aree esterne private , piscina , locali tecnici esterni ( centrale termica e locale lavanderia), posti auto, terreno a coltura mista . CARATTERISTICHE L'immobile conserva ancora le sue originali pareti in pietra, i soffitti con travi in legno, pavimenti in cotto . L'attento restauro ha mantenuto la sua essenza originaria creando un connubio perfetto fra storia, modernità , comfort . Impianto solare termico, impianto di riscaldamento alimentato da centrale termica a pellet, impianto di videosorveglianza. La tua nuova casa ti aspetta ! Per ulteriori informazioni o per fisare una visita contattaci allo 055959418, oppure invia una richiesta a info@blustudioimmobiliare.it Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze. Ogni riferimento legato alla posizione dell'immobile è puramente indicativo per questioni di privacy. Classe Energetica: A1 IPE: 62.95kWh/mq anno

VICCHIO in frazione porzione di colonica al piano primo con entrata singola, e precisamente appartamento completamente ristrutturato composto da ingresso attraverso una caratteristica loggia, disimpegno ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniale, sala da bagno con vasca e doccia, oltre mansarda utilizzabile come terza camera o studio. completa la proprietà il giardino/terreno di mq 2.000 circa con 45 piante di olivi. Adatto a chi amante della campagna a 10 minuti di auto dal Paese. prezzo richiesto Euro 240.000 Rif. M561 telefono 055.669900 www.lanuovacasa.it Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

REGGELLO Nostra Esclusiva Via Poggio a Mandri A 5 minuti d'auto dal Paese e 30km da Firenze Posizione collinare panoramica , Porzione di colonica libera su tre lati , abitabile ma da rimodernare, 150 mq circa composta al piano terra da appartamento indipendente con ingresso, cucina tinello con caminetto, loggia chiusa, due camere e servizio. Al piano primo vi è appartamento con cucina abitabile, sala doppia, quattro camere, doppi servizi. Stanza deposito/ripostiglio. Pavimenti originali in cotto e travi a vista. Riscaldamento GPL . Fienile al grezzo di 100 mq circa libero su quattro lati da ristrutturare, attualmente utilizzato come depisito attrezzi. La proprietà è stata deruralizzata. Giardino e terreno in parte olivato di 5500 mq circa e piscina. Richiesta Euro 480.000,00 trattabili. Classe Energetica: G IPE: 78.90kWh/mq anno

ALLEANZA IMMOBILIARE VENDESI ROMOLA PRESSI UN' INCANTEVOLE RESIDENZA INDIPENDENTE IN CAMPAGNA CON AMPIO GIARDINO DI 3500 mq ca. Situata nei pressi di Romola, questa proprietà, posta in posizione riservata e tranquilla, offre una splendida vista panoramica. La residenza è facilmente accessibile, tramite strada comunale asfaltata, presenta travi a vista e pavimenti in cotto, che creano un'atmosfera caratteristica ed accogliente. Completamente indipendente e libera su quattro lati, è caratterizzata da un elegante viale di ingresso in porfido adornato da cipressi, che conduce all'ampio giardino e alla bella terrazza panoramica. L’immobile, dotato di doppio ingresso, dal soggiorno o dal patio, ha una superficie di oltre 200 mq catastali e presenta una pianta rettangolare a “ferro di cavallo”, con un patio centrale in cotto, che ne rappresenta l’elemento architettonico distintivo. La casa si sviluppa interamente al piano terreno, la zona giorno è composta da una spaziosa sala di 50 mq ca con camino, cucina, dispensa, sala pranzo, stanza con forno a legna, studio e bagno in marmo finestrato. Nella zona notte, ben distribuita, troviamo 3 camere da letto, 2 bagni finestrati e una lavanderia,ripostiglio guardaroba. All'esterno il giardino di 3500 mq ca., con la bella terrazza panoramica e riservata di fronte al patio. La proprietà è completata da un ampio garage di 60 mq ca. e posti auto scoperti, in piazzale lastricato in pietraforte. Riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione APE "G" >175 kwh/m2 RIF (VR 7006) € 800.000 Chiama per fissare un appuntamento al 3387433652. info@alleanzaimmobiliaregroup.it WWW.ALLEANZAIMMOBILIAREGROUP.IT sempre aggiornato con le NUOVE proposte immobiliari. Operiamo con Passione, nel Chianti e nella provincia di Firenze da oltre 35 anni, con la massima riservatezza e serietà. Siamo specializzati nelle vendite e locazioni di immobili residenziali. Vuoi vendere il tuo immobile? Contattaci al 3387433652 e potrai avere una consulenza senza impegno, con una valutazione gratuita. Casa tua vale, vendila bene! Affidati a chi vende case da 35 anni. Vi aspettiamo presso la nostra agenzia a San Casciano Val di Pesa in Via Dei Fossi 1/e, dal lunedì al venerdì dalle 9.30 alle 13 e dalle 15 alle 18.30. info@alleanzaimmobiliaregroup.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ROSANO LOCALITA CASTIGLIONCHIO, disponiamo di splendido complesso colonico in posizione dominante su tutto il territorio circostante completamente e finemente ristrutturata in chiave rustica. Il complesso già costituito da piu' unità immobiliari indipendenti è meglio fruibile in 3 unità di cui una costituita da un torrino di circa 40 mq. e le altre 2 da un unico corpo di fabbrica di mq. 250. Completano la proprietà bellissimi terrazzi e terreno circostante per circa 9000 mq. completamente recintato oltre a 2 garage e una storica cantina. La colonica è adattissima a famiglia automunita dove figli e genitori vogliono la propria indipendenza mantenendo un stretta vicinanza.

Pochi passi dal lago, affascinante FIENILE libero su 4 lati, stile rustico su più livelli MQ 250 circa dispone di una spaziosa taverna due ampi locali di servizio adattabili a varie esigenze. Il piano terra, accogliente e luminoso, composto da ingresso, ampio soggiorno sapientemente arredato con dettagli rustici, favolosa cucina abitabile uno studio, un disimpegno, un bagno, e una camera matrimoniale con un bagno privato, piano soppalcato con seconda camera da letto bagno privato, ripostiglio. Spazio esterno vista lago con due strutture in muratura dalla caratteristica forma a silo, attualmente adibite a lavanderia e zona magazzino, caldaia classe energetica F rif C85

RIF. 1003 265 Sulle colline di Vinci, a circa 330 mt sul livello del mare, in zona riservata e panoramica, proponiamo in vendita un Casale in pietra, completamente ristrutturato nell'anno 2015. Vi si accede tramite strada interpoderale, ben percorribile, di circa 500 mt. Il Casale, ad alta efficienza energetica, si sviluppa su due livelli per un totale di circa mq.291. Al piano terra è composto da ingresso con grande camino d'epoca con forno, doppio soggiorno con zona pranzo (magazzino), bagno, cucina in muratura con altro camino. La scala interna in pietra, ci conduce al piano primo dove troviamo il disimpegno notte, n°4 camere di cui la principale con bagno e cabina armadio, altro ampio bagno. Ritornando al piano terra, concludono la proprietà n°3 ripostigli esterni ad uso lavanderia (mq. 17). L'immobile è circondato da circa mq.12.631 di terreno in parte a oliveto (n°200 olivi c. con produzione media di olio circa 200/300 Kg annui) e in parte a bosco, pergolato con pannelli fotovoltaici. Caratteristiche: acquedotto, enel, gpl (per la cucina), riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici 3 Kw, predisposizione per raffrescamento, n°2 camini a legna, domotica, allarme diretto sugli infissi e volumetrico all'interno, predisposizione all'esterno per telecamere, predisposizione per la filodiffusione nella zona giorno, infissi interni in legno di castagno con doppi vetri, inferriate, pavimenti in cotto, tetto impermeabilizzato e coibentato, solai in parte a voltine e in parte a travi e travicelli, facciata in pietra, fosse biologiche tricamerali a dispersione Distanze principali: Vinci (servizi principali) Km 3 Empoli Km 14 Cerreto Guidi Km 9 Lamporecchio Km 8 Strada di grande comunicazione fi pi li Km 13 Aeroporto Firenze Km 45 Aeroporto Pisa Km 60 Mare Km 70 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Barberino di Mugello (Galliano) Bella proprietà vista lago composta da colonica (464 mq s.u.l.) su 2 livelli, piano terra e primo, in scarso stato conservativo, con fienile (230 mq) in parte diruto trasformabile in civile abitazione, terreno (9.843 mq) su 4 lati e 10 posti auto. Ampi spazi per disimpegnare la colonica dal fienile e viceversa. Possibilità di costruire seminterrato (230 mq), piscina fuori terra e casetta in legno. Facilmente raggiungibile (circa 600 mt. di strada bianca pianeggiante). Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9 15; mar/mer/ven: 12:30 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

RIF. 1003 257C A soli 150 metri sul livello del mare, con una splendida vista panoramica sulle colline di Vinci e dintorni, proponiamo in vendita un suggestivo casale in pietra, completamente ristrutturato intorno al 1997. Facilmente accessibile dalla strada principale, l’immobile si trova all’interno di un piccolo e tranquillo borgo residenziale. Oltre al panorama mozzafiato, garantisce riservatezza, privacy e un’atmosfera autentica, perfetta per chi cerca un’oasi di pace in un contesto tipicamente toscano. Il Casale si sviluppa su due/tre livelli per circa mq.160 ed è composto al piano terra da ingresso e ampio soggiorno con camino, bagno, cucina con veranda di circa mq.34, ripostiglio esterno. Collegata internamente all'abitazione, al piano interrato una cantina di mq.55 circa pavimentata e rifinita ad uso lavanderia e studio. Tramite scala in pietra serena si raggiunge il piano primo con disimpegno notte, n°2 camere grandi entrambe con bagno e una con cabina armadio/ripostiglio, piccolo terrazzo. Al piano secondo, soffitta abitabile ad uso camera, con bagno e camino. La proprietà è interamente recintata con circa 800 mq di giardino con piscina interrata in cemento armato, a cloro e illuminata. Al momento, il Casale viene locato come Casa Vacanza esclusivamente nel periodo estivo, dal mese di giugno fino a ottobre. Caratteristiche: enel, acquedotto, gas gpl, caldaia dell'anno 2007, termosifoni in ghisa, n°2 camini a legna, n°4 split caldo/freddo con n°4 motori, pavimenti in klinker zona giorno, parquet nel reparto notte e scala in pietra serena, allarme interno volumetrico e perimetrale, cisterna di raccolta acqua piovana, irrigazione automatica, illuminazione, cancello pedonale elettrico e carrabile motorizzato, infissi interni in ferro, vetri antisfondamento, inferriate in ferro, piscina a cloro illuminata, in cemento armato con telo (5mt x 10 mt, h 1,20mt e 2,10 mt circa), struttura in pietra e cemento armato, tetto impermeabilizzato e coibentato, solai in legno con travi e mezzane e in parte in laterocemento, fosse biologiche a dispersione, internet con modem e scheda ricaricabile Distanze principali: Servizi principali Km 3 Montecatini Terme Km 24 Empoli Km 13 Strada di grande comunicazione fi pi li Km 13 Aereoporto Galileo Galilei Pisa Km 60 Aereoporto Firenze Km 44 Mare Km 70 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PONTASSIEVE PRESSI In bellissimo contesto immerso nel verde, splendida casa colonica Leopoldina, libera su quattro lati, disposta su tre livelli di 500mq circa. La colonica dispone di diciassette vani di cui dodici camere da letto e due cucine, oltre a dieci servizi. Completano la proprietà ampio giardino di circa 3500 mq, terreno per un totale di 3,8 ettari circa, piscina e vari annessi funzionali per qualsivoglia utilizzo. La splendida piscina vi permetterà di trascorrere piacevoli serate in compagnia oltre a rilassarvi e rinfrescarvi nella stagione estiva. Il complesso immobiliare è in ottime condizioni, frutto di una sapiente ristrutturazione che ne ha esaltato le caratteristiche rispettando l'ambiente circostante. Oggetto unico nel suo genere, adatto per amatori. Persone... di casa! Così ci considerano i nostri clienti, per confidenza e gentilezza ma soprattutto perché ascoltiamo le loro esigenze e bisogni cercando sempre di risolverli. Sappiamo che un buon servizio non può fermarsi al momento della “compravendita”… e allora vogliamo essere un punto di riferimento anche per tutte le tue eventuali necessità successive. Questa è la nostra visione di “agenzia immobiliare” confermata anche dalla nostra esperienza, perché, anche se oggi ci siamo regalati un nome e un’immagine tutta nuova, sono più di venti anni che operiamo in questo settore ed essere visti come “persone di casa” è il più bel riconoscimento possibile! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PONTASSIEVE COLLINE In splendida posizione panoramica, ben esposta e riservata, ottimo complesso colonico costituito da un corpo centrale di 304 mq circa complessivi e da un annesso su due livelli di 118 mq, ai quali si aggiungono 13 ettari di terreno. Di recente ristrutturazione, con tetto e facciate rifatte, il corpo centrale comprende l'abitazione che, con i suoi 168 mq circa, si compone, al piano terra, di cucina e soggiorno e, al piano primo, di ampio disimpegno, cinque camere da letto e due bagni. Completano l'edificio i locali tecnici dove troviamo la centrale termica, costituita da caldaia a pellet e superboiler "Carinci", una ex stalla nella quale è stata preservata la mangiatoia, una rimessa di 44 mq e, al piano seminterrato, una spaziosa cantina. Rientrano nella proprietà un annesso da ristrutturare disposto su due livelli e ampio terreno costituito, in parte, da uliveti e vigneti. L'ottima ubicazione, la generosa metratura di entrambe le componenti del complesso e l'ampiezza del terreno, unita alla sua tipologia variegata, rendono l'immobile un oggetto unico e poliedrico capace di soddisfare molteplici esigenze, risultando una soluzione abitativa ideale sia per chi desidera vivere a contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi, sia per coloro che vorrebbero dare vita ad una attività ricettiva, quale, ad esempio, un agriturismo o, ancora, un agricampeggio. Persone... di casa! Così ci considerano i nostri clienti, per confidenza e gentilezza ma soprattutto perché ascoltiamo le loro esigenze e bisogni cercando sempre di risolverli. Sappiamo che un buon servizio non può fermarsi al momento della “compravendita”… e allora vogliamo essere un punto di riferimento anche per tutte le tue eventuali necessità successive. Questa è la nostra visione di “agenzia immobiliare” confermata anche dalla nostra esperienza, perché, anche se oggi ci siamo regalati un nome e un’immagine tutta nuova, sono più di venti anni che operiamo in questo settore ed essere visti come “persone di casa” è il più bel riconoscimento possibile! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

REGGELLO PIETRAPIANA Scopri un angolo di paradiso nel cuore della Toscana, dove la storia incontra il comfort moderno. Questa straordinaria proprietà immobiliare è un affascinante casale del XIV secolo, eretto maestoso a Pietrapiana, a 470 metri sul livello del mare. Situato a breve distanza da città storiche come Firenze e Arezzo, così come da rinomate mete turistiche quali Greve in Chianti e San Gimignano, il casale rappresenta una fusione perfetta tra il passato e il presente. Immerso in un contesto naturale incantevole, il casale è stato sapientemente ristrutturato nel 2011, trasformandosi in un modello di eco sostenibilità, pur mantenendo intatto il fascino delle antiche architetture. Con i suoi 435 mq distribuiti su tre livelli, la residenza offre spazi generosi e accoglienti. Al primo piano, troviamo, da una parte, un'area riservata, strutturata come un mini appartamento (28 mq) con cucinotto, camera matrimoniale, bagno e piccola terrazza con accesso all'esterno; dall'altra, una grande zona living con caminetto e libreria in massello di castagno, zona pranzo dotata di bar e forno per le pizze, grande cucina attrezzata anche per soddisfare le esigenze di gruppi familiari numerosi con ospiti e per eventi; servizio igienico. Il secondo piano è dedicato al relax; con una suite autonoma e cinque camere da letto matrimoniali, ognuna con il proprio bagno privato, risulta perfetto per garantire privacy e comfort a tutti gli ospiti. Il piano seminterrato è un vero e proprio angolo di benessere, dotato di area relax, fitness, sauna e una vasca idromassaggio panoramica, dove potersi rigenerare dopo una giornata di esplorazione. Gli esterni sono altrettanto affascinanti, con una terrazza pavimentata in pietra originale e due aree per il parcheggio auto. I 1740 mq di terreno sono arricchiti da alberi da frutto e di pregio, che circondano la piscina dotata di un sistema di fito depurazione naturale, senza l'uso di prodotti chimici e cloro, per un'esperienza di balneazione sostenibile. Attualmente adibita a struttura ricettiva, questa dimora è ideale per famiglie numerose e per coloro che desiderano condividere momenti speciali con amici e parenti in un ambiente unico e suggestivo. Da questa residenza, situata in un'area ricca di luoghi storici e panorami incantevoli, avrete l'opportunità di scoprire la Toscana nella sua straordinaria bellezza, vivendo un'esperienza unica e memorabile. Persone... di casa! Così ci considerano i nostri clienti, per confidenza e gentilezza ma soprattutto perché ascoltiamo le loro esigenze e bisogni cercando sempre di risolverli. Sappiamo che un buon servizio non può fermarsi al momento della “compravendita”… e allora vogliamo essere un punto di riferimento anche per tutte le tue eventuali necessità successive. Questa è la nostra visione di “agenzia immobiliare” confermata anche dalla nostra esperienza, perché, anche se oggi ci siamo regalati un nome e un’immagine tutta nuova, sono più di venti anni che operiamo in questo settore ed essere visti come “persone di casa” è il più bel riconoscimento possibile! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PONTASSIEVE 3 PORZIONI IN COLONICA PIEVECCHIA PROPONIAMO IN VENDITA ANTICA VILLA CON SAPORE STORICO CULTURALE, COMPLETAMENTE RESTAURATA CON OTTIME FINITURE D'INTERNI ED ESTERNI. LA VILLA E' DIVISA IN DUE UNITA' ABITATIVE RISPETTIVAMENTE DI MQ. 295 E MQ 220, ED E' POSSIBILE LA TERZA UNITA' DI FATTO GIA' REALIZZATA ED INDIPENDENTE. L'IMMOBILE SI TROVA IN UN'AREA COMPLETAMENTE IMMERSA DALLA NATURA. LA POSIZIONE PERMETTE DI RAGGIUNGERE COMODAMENTE LA STAZIONE FERROVIARIA ED IL CENTRO DEL PAESE. ED INOLTRE, E' OTTIMALE PER UNA PASSEGGIATA NEL VERDE. A COMPLETAMENTO DELLA PROPRIETA' MQ. 1000 DI GIARDINO CON PISCINA, ANNESSO ED 1 ETTARO DI TERRENO AD ULIVI. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTARE AREA IMMOBILIARE PONTASSIEVE AL NUMERO 055.8323105 Tra il Valdarno Fiorentino, la Valdisieve e il Mugello nelle colline del Chianti, vantiamo esperienza e professionalità nel campo della mediazione immobiliare. Le residenze al centro di panorami di bellezza incomparabile, ville, villette familiari, coloniche, casali, aziende agricole, appezzamenti, fondi e attività commerciali, sono la nostra specialità. Operiamo in Toscana e proponiamo proprietà di prestigio, offriamo la massima trasparenza e la migliore assistenza nelle trattative di compravendita di proprietà, consulenze tecnico fiscali, verifiche su immobili, stime e permute. Convenzionati con i principali istituti di credito nazionali, offriamo le migliori condizioni in termini di consulenza, tassi e disponibilità a finanziamenti agevolati. Offriamo inoltre servizi visibilità a livello locale, nazionale ed internazionale tramite canali internet, riviste, quotidiani ed altri strumenti pubblicitari. Contattateci senza impegno e sapremo indicarvi le migliori occasioni di investimento sul territorio. Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

PONTASSIEVE PROPONIAMO IN VENDITA ANTICA VILLA CON SAPORE STORICO CULTURALE, COMPLETAMENTE RESTAURATA CON OTTIME FINITURE D'INTERNI ED ESTERNI. LA VILLA E' DIVISA IN DUE UNITA' ABITATIVE RISPETTIVAMENTE DI MQ. 295 E MQ 220, ED E' POSSIBILE LA TERZA UNITA' DI FATTO GIA' REALIZZATA ED INDIPENDENTE. L'IMMOBILE SI TROVA IN UN'AREA COMPLETAMENTE IMMERSA DALLA NATURA. LA POSIZIONE PERMETTE DI RAGGIUNGERE COMODAMENTE LA STAZIONE FERROVIARIA ED IL CENTRO DEL PAESE. ED INOLTRE, E' OTTIMALE PER UNA PASSEGGIATA NEL VERDE. A COMPLETAMENTO DELLA PROPRIETA' MQ. 1000 DI GIARDINO CON PISCINA, ANNESSO ED 1 ETTARO DI TERRENO AD ULIVI. PER INFO E VISITE CONTATTARE AREA IMMOBILIARE PONTASSIEVE AL NUMERO 0558323105 Tra il Valdarno Fiorentino, la Valdisieve e il Mugello nelle colline del Chianti, vantiamo esperienza e professionalità nel campo della mediazione immobiliare. Le residenze al centro di panorami di bellezza incomparabile, ville, villette familiari, coloniche, casali, aziende agricole, appezzamenti, fondi e attività commerciali, sono la nostra specialità. Operiamo in Toscana e proponiamo proprietà di prestigio, offriamo la massima trasparenza e la migliore assistenza nelle trattative di compravendita di proprietà, consulenze tecnico fiscali, verifiche su immobili, stime e permute. Convenzionati con i principali istituti di credito nazionali, offriamo le migliori condizioni in termini di consulenza, tassi e disponibilità a finanziamenti agevolati. Offriamo inoltre servizi visibilità a livello locale, nazionale ed internazionale tramite canali internet, riviste, quotidiani ed altri strumenti pubblicitari. Contattateci senza impegno e sapremo indicarvi le migliori occasioni di investimento sul territorio. Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

RIF.1003 252C Nel paese natale di Leonardo da Vinci, a mt 340c. sul livello del mare, proponiamo in vendita un Casale in pietra completamente ristrutturato nell'anno 2023 e ad alta efficienza energetica. La ristrutturazione comprende i pavimenti, bagni, impianti, tetto, facciata ed è dotato sia di un impianto fotovoltaico per l'impianto di riscaldamento/condizionamento e per l'uso di tutti gli accessori elettrici e sia di un impianto solare per l'acqua calda. La sua posizione, rialzata e panoramica verso il mare, offre tutto l'anno un microclima che permette di avere temperature non troppo elevate sia d'inverno che d'estate. Il Casale è attualmente composto da n°2 unità indipendenti ma comunicanti fra loro con utenze separate. La sua metratura totale è di circa mq.573, così suddivisa: la prima unità di mq.168 c. è composta al pt da ingresso/soggiorno con camino e forno a legna, cucina, dispensa, al p1° disimpegno, bagno, n°2/3 camere (di cui una di passo); la seconda unità di mq.336 è composta al pt da ingresso/pranzo con camino e forno a legna, cucina con bagno, doppio salone con altro camino, locale di sgombero, bagno, disimpegno, cantina, al p1° ampio disimpegno, ripostiglio, n°2 bagni, n°4/5 camere (di cui una di passo). Completano la proprietà i locali accessori (n°2 rimesse e portico al pt, locale deposito al piano sottostrada) per un totale di mq.69 c. Il terreno, completamente recintato, è di circa ha 1.2 più giardino e corte di circa mq.1.300. APE (Certificazione di prestazione energetica) Classe A4 EP gl,nren 20,4 KWh/mq anno Caratteristiche: enel, acquedotto, pozzo artesiano con cisterna in resina di raccolta dell'acqua, altra cisterna per la raccolta di acqua piovana, irrigazione, illuminazione esterna, n°1 tenda da sole, proprietà recintata, accesso carrabile motorizzato, pannelli fotovoltaici di 24 KW (n°2 impianti distinti da n° 12 Kw cad), n°2 batterie di accumulo da 12 KW cad, n°2 pannelli solari da 16KW cad per l'acqua calda, termoconvettori con condizionamento, n°3 stufe a legna, n°4 camini, pavimenti in cotto, antenna per linea wifi, inferriate in acciaio al pt, ricarica per auto, infissi in legno con doppi vetri, facciata in pietra e in parte intonacata, cappotto termico solo sul lato nord, tetto rifatto nel 2023 impermeabilizzato e coibentato, predisposizione allarme, fosse biologiche a dispersione tricamerali, solai per la maggior parte lignei con travi e travicelli, facilmente raggiungibile in auto Distanze principali: Vinci Km 10 Servizi principali Km 1 Strada di grande comunicazione fi pi li Km 20 Pistoia Km 19 Montecatini Terme Km 22 Mare Km 68 Pisa Aeroporto Km 66 Firenze Aeroporto Km 45 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita l’ultimo appartamento disponibile nel complesso colonico, immersa nella natura e circondata dalla tranquillità del verde di Monte Morello. Situato nel Comune di Sesto Fiorentino, questo rustico rappresenta un’opportunità per chi desidera vivere vicino alla città senza rinunciare alla pace della campagna. L’immobile fa parte di un recupero edilizio che ha saputo mantenere intatto il fascino storico della casa colonica: travi a vista che creano un’atmosfera accogliente e rustico. L’appartamento offre circa 55 mq calpestabili con ampie finestre affacciate sul giardino privato di 160mq. La zona giorno open space è ideale sia per momenti conviviali che per godersi la luce naturale durante tutto il giorno. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, completano la proprietà bagno finestrato e un pratico ripostiglio interno. Il complesso dispone inoltre di posti auto riservati ai residenti, garantendo comodità. Verrà consegnato completamente ristrutturato, al momento sono ancora possibili modifiche o personalizzazioni interne. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

VICCHIO in Frazione 3 km dal Paese con strada di facile accesso, vendesi porzione di colonica e precisamente appartamento su 2 livelli di mq 100 circa, completamente ristrutturato ed accessoriato, composta di 4 vani di cui ingresso ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, 2 camere, doppi servizi, ripostiglio, oltre resede pavimentato di mq 560 recintato con entrata indipendente. Classe energetica F, Richiesta Euro 210.000 Rif.M83 Telefono 055.669900 www.lanuovacasa.it Classe Energetica: F IPE: 0.00kWh/mq anno

RIF. 1003 266C Nella campagna di Vinci, proponiamo in vendita una Porzione finale di casa colonica, completamente ristrutturata circa nell'anno 2012, con riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico, solai in travi e travicelli. Vi si accede da strada sterrata percorribile facilmente in auto per circa 400 mt. La casa si sviluppa su due livelli per un totale di mq. 162 ed è composta al piano terra da ampio ingresso, soggiorno, bagno, cucina abitabile con ripostiglio e affaccio sul giardino. Al piano primo, disimpegno notte, grande bagno, n°3 camere di cui una grande. Completano la proprietà una loggia di mq.21 e un resede/giardino su tre lati per un totale di mq. 269 circa, utilizzato in parte a giardino e in parte pavimentato. Caratteristiche: acquedotto, luce, gas gpl per piano cottura della cucina e per acqua calda, riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici 5 Kw (dell'anno 2024) con batteria di accumulo di 10 Kw, aria condizionata con pompa di calore, pavimenti in parquet, infissi interni in legno, videosorveglianza, pozzo a sterro in comune con n°3 vicini con pompa di sollevamento (l'acqua viene fatta analizzare una volta l'anno), tetto impermeabilizzato e coibentato, solai in travi e travicelli, facciata intonacata e grigliato. Distanze principali: Vinci (servizi principali) Km 2 Cerreto Guidi Km 10 Lamporecchio Km 7 Empoli Km 9 Strada di grande comunicazione fi pi li Km 8 Aeroporto Firenze Km 40 Aeroporto Pisa Km 57 Mare Km 67 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ALLEANZA IMMOBILIARE VENDESI MONTAGNANA PRESSI IN COLLINA DELIZIOSA PORZIONE DI COLONICA CON GIARDINO Proponiamo in Esclusiva, Montagna pressi, nel verde, in posizione riservata e tranquilla. Caratteristica porzione di colonica con piacevolissimo ed attrezzato giardino di 190 mq ca., con accesso carrabile, in perfette condizioni generali, pronta per essere abitata. La porzione di colonica con ingresso indipendente è al piano terreno, ed è composta da soggiorno con camino, cucina abitabile con bella lavanderia / dispensa, disimpegno notte, due camere, una matrimoniale ed una singola di 9 mq , bagno e ripostiglio in soppalco. Esternamente delizioso giardino esclusivo di 190 mq ca. con impianto irrigazione e posto auto. Riscaldamento autonomo a gpl. Spese condominiali sono di 25 € mensili. Categoria catastale A/2 Rendita 615€ Superficie Catastale Totale 86 mq / Totale escluse aree scoperte: 79 mq APE "G" >175 kwh/m2 RIF (VR 4054) € 295.000 Chiama per fissare un appuntamento al 3387433652. info@alleanzaimmobiliaregroup.it WWW.ALLEANZAIMMOBILIAREGROUP.IT sempre aggiornato con le NUOVE proposte immobiliari. Operiamo con Passione, nel Chianti e nella provincia di Firenze da oltre 35 anni, con la massima riservatezza e serietà. Siamo specializzati nelle vendite e locazioni di immobili residenziali. Vuoi vendere il tuo immobile? Contattaci al 3387433652 e potrai avere una consulenza senza impegno, con una valutazione gratuita. Casa tua vale, vendila bene! Affidati a chi vende case da 35 anni. Vi aspettiamo presso la nostra agenzia a San Casciano Val di Pesa in Via Dei Fossi 1/e, dal lunedì al venerdì dalle 9,30 alle 13 e dalle 15 alle 18,30. info@alleanzaimmobiliaregroup.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ALLEANZA IMMOBILIARE VENDESI MONTAGNANA PRESSI IN COLLINA DELIZIOSA PORZIONE DI COLONICA CON GIARDINO Proponiamo in Esclusiva, tra Cerbaia e Montagna, nel verde, in posizione riservata e tranquilla. Caratteristica porzione di colonica con piacevolissimo ed attrezzato giardino di 190 mq ca., con accesso carrabile, in ottime condizioni generali, pronta per essere abitata. La porzione di colonica con ingresso indipendente è al piano terreno, ed è composta da soggiorno con camino, cucina abitabile e lavanderia dispensa, disimpegno notte, due camere, una matrimoniale ed una singola di 9 mq, bagno e ripostiglio in soppalco. Esternamente delizioso giardino esclusivo di 190 mq ca. + posto auto. Riscaldamento autonomo a gpl. Spese condominiali sono di 25 € mensili. Categoria catastale A/2 Rendita 615€ APE "G" >175 kwh/m2 RIF (VR 4054) € 295.000 Chiama per fissare un appuntamento al 3387433652. info@alleanzaimmobiliaregroup.it WWW.ALLEANZAIMMOBILIAREGROUP.IT sempre aggiornato con le NUOVE proposte immobiliari. Operiamo con Passione, nel Chianti e nella provincia di Firenze da oltre 35 anni, con la massima riservatezza e serietà. Siamo specializzati nelle vendite e locazioni di immobili residenziali. Vuoi vendere il tuo immobile? Contattaci al 3387433652 e potrai avere una consulenza senza impegno, con una valutazione gratuita. Casa tua vale, vendila bene! Affidati a chi vende case da 35 anni. Vi aspettiamo presso la nostra agenzia a San Casciano Val di Pesa in Via Dei Fossi 1/e, dal lunedì al venerdì dalle 9,30 alle 13 e dalle 15 alle 18,30. info@alleanzaimmobiliaregroup.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIF.1003 230C In zona riservata e rialzata ma vicino ai servizi principali proponiamo in vendita questo Casale con Fienile adatto per chi vuole avviare un'attività di azienda agricola e ha necessità inoltre di tenere i cavalli. La proprietà è circondata da circa 19.80 ha di terreno in parte seminativo, in parte a bosco e in parte a pioppeta (circa 8ha) più resede di pertinenza di circa mq.1.300. Sul terreno insistono anche circa n°100 olivi, circa n°50 noci, circa n°200 noci americane per eventuale uso di taglio legna per fabbricazione mobili, peri e meli. Vi si accede tramite strada vicinale ben percorribile con proseguimento di strada privata fino all'abitazione. La casa padronale di mq.364 si sviluppa su due livelli con al piano terra locali di sgombero, locale tecnico, cantine e bagno completamente da ristrutturare. Al piano primo tramite scala interna si accede alla parte abitativa (mq.186) ristrutturata nell'anno 1985 e composta da ingresso, doppio salone, cucina con camino, n°2 camere grandi, n°2 bagni, ampio ripostiglio finestrato, al piano superiore soffitte. Adiacente la casa troviamo il Fienile di mq.128 completamente da ristrutturare, pur sempre con una buona struttura, composto al piano terra da doppio garage e al piano primo, con accesso tramite scala esterna in ferro, da ampio ripostiglio. Infine altri locali deposito, ripostiglio, forno per un totale di mq.33 e loggia di mq.5. E' possibile eventualmente acquistare la casa con soltanto 5ha circa di terreno, prezzo da concordare. Caratteristiche: luce, no acquedotto (arriva sulla strada principale), pozzo artesiano con addolcitore, trattamento ad osmosi e lampada ultravioletti, riscaldamento con caldaia a legna/pallet che aiuta anche il riscaldamento dell'acqua sostituito invece nell'estate da un pannello solare, termosifoni in ghisa, condizionatore solo in cucina, infissi in legno con doppi vetri e zanzariere, impianti degli anni '80, tetto ristrutturato nel 2014 (la parte delle camere è isolato con carta catramata mentre il restante è ligneo), soffitti dell'abitazione in laterocemento, al piano terra invece sono lignei con rinforzi in acciaio mentre nel fienile sono lignei, fosse biologiche a dispersione con degrassatore, struttura a mattoni con facciata intonacata, proprietà recintata. Distanze principali: Lucca 30 Km Mare 54 Km Aereoporto Pisa Km 45 Autostrada Firenze Mare Km 12 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SCARPERIA Frazione Vendesi interessante porzione di ex fabbricato rurale da ristrutturare, libero su tre lati, superficie totale circa mq. 180, panoramico, con giardino privato. Rif. 3 16 Richiesta euro 70.000,00 Ulteriori informazioni chiamare Renata 347 12 07 302

Immersa in una posizione dominante nella splendida campagna di Vinci (FI), la casa colonica San Lorenzo si trova a meno di due chilometri dal centro storico del paese. Le principali città d'arte toscane sono facilmente raggiungibili: Firenze (40 minuti), Pistoia (40 minuti), Pisa (45 minuti), Livorno (50 minuti) e Siena (60 minuti). Originariamente una piccola chiesa di campagna del XV secolo dedicata a San Lorenzo, la casa colonica è costruita con pietra a vista sia all'interno che all'esterno ed è stata meticolosamente restaurata da artigiani locali. La proprietà include un edificio completamente ristrutturato, con una superficie totale di 336 mq. La casa può essere facilmente suddivisa in due o tre unità residenziali. L'estate comprende 52.216 mq di terreno, inclusi un uliveto (circa 300 alberi), un vigneto (da reimpiantare), un bosco e terreno seminativo. La proprietà dispone anche di un pozzo artesiano, profondo 120 metri, con una portata di 100 litri al minuto di acqua potabile (testata nel 2008). Note storiche : Originariamente una piccola chiesa di campagna antecedente il 1500, fu trasformata in una casa colonica nel corso dei secoli. La casa si trova sulla storica "Strada Vicinale San Lorenzo", un percorso che un tempo collegava Vinci a Faltognano. Le mappe storiche del XV secolo mostrano la struttura originale della chiesa. Nel 1477, Leonardo da Vinci creò una mappa di Vinci e del paesaggio circostante, in relazione a un progetto per una diga nelle vicinanze. Questa mappa segna la posizione della chiesa, evidenziando la sua importanza nell'area all'epoca. Ristrutturazione : La proprietà ha subito una restaurazione accurata supervisionata dall'Ufficio delle Belle Arti di Firenze e dal Comune di Vinci. L'esterno originale e gran parte della pietra interna sono stati preservati, e sono stati utilizzati materiali tradizionali toscani in tutta la ristrutturazione. I pavimenti sono realizzati in cotto recuperato e piastrelle fatte a mano di Impruneta. I bagni sono rifiniti in marmo Botticino, e le scale sono realizzate in pietra di Fiorenzuola, un materiale durevole simile alla tradizionale pietra serena toscana. Gli interni sono dotati di impianti moderni, inclusi riscaldamento a pavimento, impianto idraulico ed elettrico. L'intero edificio è equipaggiato con finestre in mogano a triplo vetro, che garantiscono isolamento termico e acustico. Tuttavia, la proprietà necessita ancora di alcune installazioni finali, offrendo ai nuovi proprietari un'opportunità unica per personalizzare e completare la loro casa da sogno in Toscana. Le principali installazioni ancora da completare includono: Cucina : La cucina deve ancora essere installata, permettendo la personalizzazione in base ai gusti del compratore. Prese elettriche e illuminazione : Le prese elettriche e le lampade devono ancora essere installate, offrendo al compratore la libertà di scegliere lo stile preferito. Bagni : L'impianto idraulico per i bagni è già in posizione, ma gli elettrodomestici e gli accessori devono ancora essere aggiunti. Arredamento : La proprietà può essere arredata in base allo stile e ai gusti del nuovo proprietario. Riscaldamento e Caldaia : Il sistema di riscaldamento e la caldaia devono essere installati, offrendo l'opportunità di scegliere un impianto personalizzato. Questa è una opportunità unica per personalizzare e progettare la casa esattamente come si desidera, assicurandosi che si adatti perfettamente allo stile di vita e ai gusti del nuovo proprietario. I proprietari attuali, che vivono nelle vicinanze e conoscono i migliori artigiani locali, sono più che disposti ad assistere i nuovi proprietari nel completamento della proprietà durante la loro assenza. Questo rende l'intero processo completamente privo di stress, poiché i proprietari possono coordinare i lavori finali con professionisti locali di fiducia, garantendo che la visione della casa venga completamente realizzata. La proprietà include anche caratteristiche di efficienza energetica, come 26 pannelli solari integrati nel tetto per alimentare la casa. Il locale tecnico, situato al primo piano, ospita gli impianti di riscaldamento e raffreddamento, così come le batterie di accumulo di energia. I percorsi esterni sono realizzati in cotto, con l'illuminazione esterna pronta per essere installata. Questa proprietà unica unisce il fascino storico al comfort moderno, offrendo un'esperienza abitativa eccezionale nel cuore della Toscana, offrendo al contempo una rara opportunità di creare la tua casa da sogno in una delle regioni più belle d'Italia.

BAGNO A RIPOLI LOC. ANTELLA A 5 km Da Via di Picille Vendesi in borgo antico colonica rurale di 330 mq circa libera su un lato oltre annessi quali magazzini e altri locali, vista panoramica eccezionale, 3 ettari di terreno con 950 olivi. Strada bianca di 700 mq circa. Da ristrutturare, tutto rurale. Terrazza abitabile. Richiesta Euro 590.000,00 Classe Energetica: G IPE: 200.00kWh/mq anno

VICCHIO in Frazione, porzione di complesso rurale in terratetto mq 110 c.a. su 2 livelli di cui : Al piano terra mq 36 composto di 2 ampi vani finestrati e carrabile, collegati al piano primo tramite scala interna dove si trova l'abitazione per un totale di mq 75, composto di ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali e bagno finestrato. Adiacente un magazzino di mq 80, su 2 livelli (piano terra e primo) con accesso carrabile e finestrato oltre stalletti al piano terra di mq 23. Prezzo Euro 115.000. Volendo terreno per un totale di 13 ettari la maggior parte seminativo, prezzo a parte. Rif.M0054 telefono 055669900 www.lanuovacasa.it Classe Energetica: F IPE: 0.00kWh/mq anno

BORGO SAN LORENZO Pressi 3km di facile accesso, bellissima Colonica mq 500 in totale, libera da quattro lati su 2livelli. Nello stato attuale è composta da un appartamento al piano primo di 7 vani compreso cucina, bagno e ripostiglio , ristrutturato; mentre al piano terra troviamo stanze uso taverna/magazzini, portico con forno, vari ripostigli, loggia ed aia esclusiva più resede. Completa la proprietà il giardino privato di circa 3.500 metri circostante. Immerso nella campagna a due passi dal Paese. Detto Casale si può facilmente dividere in due unità indipendenti, adatte a due nuclei familiari. Prezzo richiesto 380.000 trattabili. Rif.M0057 telefono 055669900 www.lanuovacasa.it Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

Scoprite il fascino senza tempo di questo rustico, porzione di ex fienile in contesto colonico originario del '600, nella pittoresca zona de Le Corti, nel comune di Rignano Sull'Arno. Con una superficie totale di 90 mq, 3 camere da letto, doppi servizi, 250 mq di resede esclusivo e circa 1500 mq di terreno, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca tranquillità e bellezza naturale. Immerso nel verde delle colline toscane, con apertura panoramica mozzafiato, l'immobile offre la possibilità di vivere in un contesto rurale autentico pur rimanendo vicino ai principali servizi dei centri abitati limitrofi. La posizione strategica consente facili collegamenti con Firenze e Arezzo, rendendola ideale sia come residenza principale che come rifugio estivo. Il rustico presenta caratteristiche tipiche dell'architettura toscana: travi e travetti a vista, pietra a faccia vista e finiture in legno e ferro battuto. L'interno è composto da spazi caldi e accoglienti che offrono la tipica atmosfera della colonica ristrutturata. Inoltre, il grande resede privato offre spazio ideale per godere a pieno di momenti di relax indimenticabili incorniciati da una vista aperta sul panorama naturale offerto dal paesaggio pedemontano che si staglia all'orizzonte. Circa 1.500 mq di terreno a destinazione principale uliveto completano questa splendida proprietà. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità! Contattate subito la nostra agenzia per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Persone... di casa! Così ci considerano i nostri clienti, per confidenza e gentilezza ma soprattutto perché ascoltiamo le loro esigenze e bisogni cercando sempre di risolverli. Sappiamo che un buon servizio non può fermarsi al momento della “compravendita”… e allora vogliamo essere un punto di riferimento anche per tutte le tue eventuali necessità successive. Questa è la nostra visione di “agenzia immobiliare” confermata anche dalla nostra esperienza, perché, anche se oggi ci siamo regalati un nome e un’immagine tutta nuova, sono più di venti anni che operiamo in questo settore ed essere visti come “persone di casa” è il più bel riconoscimento possibile! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

GREVE IN CHIANTI A DUE PASSI DAL FULCRO CENTRALE DEL PAESE , in posizione collinare dominante e soleggiata vendiamo elegante colonica completamente restaurata 250 mq oltre varie logge giardino e piscina . La colonica e' stata restaurata mantenendo esternamente le tipiche caratteristiche in pietra del Chianti ed internamente risulta organizzata in maniera egregia per sfruttare piu' soluzioni . Attualmente e' sviluppata su due livelli , al piano terra si trova un' ampia cucina che accede ad un loggiato affacciato sul giadino , ampio soggiorno , sala da pranzo / ulteriore camera ,bagno oltre 3 ambienti con ingresso indipendente collegabili o sfruttabili separatamente . Al piano superiore si trovano 2 camere con caratteristiche logge ( per una superficie di circa 70 mq ), terza camera e doppi servizi . Completa la proprieta' un ampio giardino di 400 mq carrabile con ampio parcheggio e piscina privata Classe Energetica: G IPE: 468.32kWh/mq anno

BARBERINO DI MUGELLO pressi Galliano proponiamo in bella zona comoda e panoramica porzione di ex colonica di circa 200 mq con terreno di circa 1500 mq usabile anche per orto.la casa al momento si compone di 3 grandi vani al piano terra e da una parte gia abitabile al piano primo . La casa ha un affaccio su un terreno molto grande e panoramico adatto per pranzi e cene all'aperto Classe Energetica: G IPE: 175.00kWh/mq anno

VICCHIO in piena campagna, colonica di circa 400 mq su 2 livelli con tetto rifatto ma completamente da ristrutturare. la casa si trova a circa 6 km dal paese servita da strada comunale in parte bianca ma in ottima conservazione , gli ultimi 800 mt invece diventa una poderale a servizio della casa ed e' in cattivo stato di manutenzione ma con fondo buono . La casa in mezzo a campi coltivati gode di una posizione invidiabile ed ha a disposizione un terreno circostante di 5000 mq. possibilita di acquisto anche di vari ettari coltivabili e boschivi Classe Energetica: G IPE: 175.00kWh/mq anno

RUFINA LOCALITÀ FALGANO Natascia Immobiliare propone in vendita colonica indipendente, libera su quattro lati, immersa nel verde, ristrutturata, con una superficie di circa 228 mq, facilmente raggiungibile da tre diverse strade, tutte asfaltate. L’immobile si sviluppa su tre livelli principali. Il piano seminterrato ospita due ampie cantine, di cui una dotata di tino, un magazzino e una loggia di recente restauro, sopra la quale si trova una terrazza panoramica. Al piano terra sono presenti due ingressi che consentono una suddivisione funzionale in due unità indipendenti. La prima unità, con accesso dall’ampia aia lastricata in pietra, si compone di soggiorno, cucina abitabile, disimpegno utilizzabile anche come ingresso secondario, camera da letto e bagno finestrato. La seconda unità dispone al piano terra di un’ampia cucina con zona pranzo e ripostiglio, mentre al primo piano si sviluppano un grande salone, tre camere da letto e un bagno finestrato. Un ripostiglio esterno completa l’abitazione, mentre il parcheggio comprende uno slargo sul fianco della strada, di cui metà è di proprietà e metà dell’unità adiacente, e garantisce uno spazio esclusivo per circa tre auto. All’interno del cancello, il resede lastricato e piastrellato consente di parcheggiare ulteriori veicoli. Il terreno si estende per circa 4 ettari tra uliveto, bosco e seminativo, con esposizione ottimale, riparata dai venti e priva di umidità. Nel 2012 sono stati installati pannelli fotovoltaici; il riscaldamento è garantito dall’impianto a GPL e dalle due stufe a legna, mentre una delle cucine è provvista di climatizzatore caldo/freddo. Questa colonica rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una residenza indipendente immersa nella natura, con ampi spazi esterni e la possibilità di sfruttare due unità abitative già separate. Persone... di casa! Così ci considerano i nostri clienti, per confidenza e gentilezza ma soprattutto perché ascoltiamo le loro esigenze e bisogni cercando sempre di risolverli. Sappiamo che un buon servizio non può fermarsi al momento della “compravendita”… e allora vogliamo essere un punto di riferimento anche per tutte le tue eventuali necessità successive. Questa è la nostra visione di “agenzia immobiliare” confermata anche dalla nostra esperienza, perché, anche se oggi ci siamo regalati un nome e un’immagine tutta nuova, sono più di venti anni che operiamo in questo settore ed essere visti come “persone di casa” è il più bel riconoscimento possibile! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

REGGELLO DONNINI PRESSI Antico mulino in pietra, recentemente ristrutturato e immerso in un'incantevole cornice di verde. La proprietà si estende su circa 290 mq complessivi, circondata da un ampio terreno di circa 7.000 mq e suddivisa in due accoglienti unità abitative. La prima unità abitativa, di circa 140 mq, si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con camino e stufa a pellet, una cucina abitabile, una camera di passaggio, un servizio finestrato e una camera da letto. Al piano primo sono presenti altre due camere da letto e un secondo servizio finestrato, tutti disimpegnati attraverso un pratico corridoio. La seconda unità, di circa 150 mq, si dispone su tre livelli. Al piano terra sono presenti una cucina e un ripostiglio; al primo piano una sala da pranzo, una grande sala con camino, una stanza disimpegno e una camera da letto; al secondo livello, un sottotetto con lucernario, attualmente adibito a camera o studio. L’ingresso carrabile permette un facile accesso alle proprietà e le condizioni di ristrutturazione sono ottime e valorizzano ogni dettaglio. Ideale per famiglie o per chi cerca spazi ampi e confortevoli, in un ambiente tranquillo e riservato. Situata a soli 10 minuti dalla stazione di Sant’Ellero e circa 15 minuti da Pontassieve, questa casa offre collegamenti veloci con i principali centri della zona. È stata ristrutturata con cura e attenzione, ed è un’ottima occasione per vivere immersi nella natura senza rinunciare ai comfort. Possibilità di acquistare separatamente le due unità abitative. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e organizza la tua visita. Persone... di casa! Così ci considerano i nostri clienti, per confidenza e gentilezza ma soprattutto perché ascoltiamo le loro esigenze e bisogni cercando sempre di risolverli. Sappiamo che un buon servizio non può fermarsi al momento della “compravendita”… e allora vogliamo essere un punto di riferimento anche per tutte le tue eventuali necessità successive. Questa è la nostra visione di “agenzia immobiliare” confermata anche dalla nostra esperienza, perché, anche se oggi ci siamo regalati un nome e un’immagine tutta nuova, sono più di venti anni che operiamo in questo settore ed essere visti come “persone di casa” è il più bel riconoscimento possibile! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it