Rustici e casali in vendita Firenze Pag. 7

L'immobile consiste in un casale inserito in un piccolo nucleo abitativo sito in Montaione provincia di Firenze. La casa si sviluppa su 3 piani per un totale di 365 metri quadrati circa in cui è presente un annesso di circa 90 metri quadrati. Il terreno è di circa un ettaro con fabbricati e vi è la possibilità di poterlo allargare. L'immobile è abitabile in quanto sono presenti gli impianti di luce e gas metano ed acqua. In metà dell'immobile è presente anche un impianto di riscaldamento a metano con termosifone. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIF. 1003 225C Per chi vuole fare un ottimo investimento su di una struttura pronta per essere affittata come casa vacanza oppure come propria dimora futura, proponiamo in vendita in zona collinare e panoramica, nelle campagne fiorentine, questo Casale completamente ricostruito nell'anno 2010. Vi si accede tramite strada vicinale di circa 1 Km, sterrata e facilmente percorribile in auto. La proprietà è in ottime condizioni e si presenta in maniera molto curata. L'immobile è attualmente diviso in n°3 terratetto, due finali e uno centrale, composti tutti da soggiorno, cucina con portico/pergolato, ripostiglio e bagno al piano terra, da disimpegno, bagno e n°2 camere al piano primo. Al piano interrato ampia cantina, pavimentata e scaldata con stufa a pallet. Attualmente il Casale viene utilizzato come casa vacanza e affittato nei periodi estivi che vanno da Aprile a Settembre. La proprietà è circondata da circa mq. 2.000 di giardino con piscina a cloro in telo (5.5 mt x 9 mt., h da 1.00 mt. a 1.40 mt.) e illuminata. Il giardino è attrezzato da un'area gioco per bambini, un'area fitness e una vasca idromassaggio jacuzzi per n°4 persone. Possibile vendita anche separata. Caratteristiche: altitudine 175 mt. slm, utenze: gpl, acquedotto, luce, termosifoni in alluminio, n°4 caldaie, impianti separati che potrebbero essere riuniti per un'unica unità, aria condizionata e pompa di calore, registratore di videosorveglianza, allarme perimetrale e volumetrico, cisterna di 20 metri cubi per raccolta di acqua piovana, irrigazione, n°3 cancelli carrabili motorizzati e n°1 manuale, pannelli fotovoltaici 6 KW per uso solo elettrico, infissi in pvc, doppi vetri, zanzariere nel reparto notte, piscina esterna a cloro con telo e illuminata mt.5,5 x 9 mt. altezza da 1 mt. a 1,40 mt., vasca esterna idromassaggio per n°4 persone jacuzzi, tetto coibentato e impermeabilizzato, solai lignei con travi e mezzane, fosse biologiche tricamerali a dispersione a comune a tutti gli appartamenti. Distanze principali: Pisa aereoporto Km 80 Firenze aereoporto Km 30 Mare Km 90 Certaldo Km 10 San Gimignano Km 21 Strada di grande comunicazione fi pi li Km 20 Autostrada A1 Firenze Siena Km 46 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

San Piero a Sieve (pressi) Nel verde, in posizione tranquilla ma vicina a tutti i servizi, caratteristica colonica (350 mq) ex mulino, attualmente divisa in 3 unità immobiliari, così composta: 3 cucine, saloni con caminetti e stufe a pellet, 5 camere, 5 servizi, giardino e terreno (1 ettaro circa). L'immobile è stato completamente ristrutturato con materiali di pregio. Riscaldamento autonomo. Cancello carrabile. Facile accesso alla Proprietà da strada asfaltata. Ideale per più nuclei familiare o per attività ricettiva. Il prezzo è trattabile. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9 15; mar/mer/ven: 12:30 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

Immersa in una posizione dominante nella splendida campagna di Vinci (FI), la casa colonica San Lorenzo si trova a meno di due chilometri dal centro storico del paese. Le principali città d'arte toscane sono facilmente raggiungibili: Firenze (40 minuti), Pistoia (40 minuti), Pisa (45 minuti), Livorno (50 minuti) e Siena (60 minuti). Originariamente una piccola chiesa di campagna del XV secolo dedicata a San Lorenzo, la casa colonica è costruita con pietra a vista sia all'interno che all'esterno ed è stata meticolosamente restaurata da artigiani locali. La proprietà include un edificio completamente ristrutturato, con una superficie totale di 336 mq. La casa può essere facilmente suddivisa in due o tre unità residenziali. L'estate comprende 52.216 mq di terreno, inclusi un uliveto (circa 300 alberi), un vigneto (da reimpiantare), un bosco e terreno seminativo. La proprietà dispone anche di un pozzo artesiano, profondo 120 metri, con una portata di 100 litri al minuto di acqua potabile (testata nel 2008). Note storiche : Originariamente una piccola chiesa di campagna antecedente il 1500, fu trasformata in una casa colonica nel corso dei secoli. La casa si trova sulla storica "Strada Vicinale San Lorenzo", un percorso che un tempo collegava Vinci a Faltognano. Le mappe storiche del XV secolo mostrano la struttura originale della chiesa. Nel 1477, Leonardo da Vinci creò una mappa di Vinci e del paesaggio circostante, in relazione a un progetto per una diga nelle vicinanze. Questa mappa segna la posizione della chiesa, evidenziando la sua importanza nell'area all'epoca. Ristrutturazione : La proprietà ha subito una restaurazione accurata supervisionata dall'Ufficio delle Belle Arti di Firenze e dal Comune di Vinci. L'esterno originale e gran parte della pietra interna sono stati preservati, e sono stati utilizzati materiali tradizionali toscani in tutta la ristrutturazione. I pavimenti sono realizzati in cotto recuperato e piastrelle fatte a mano di Impruneta. I bagni sono rifiniti in marmo Botticino, e le scale sono realizzate in pietra di Fiorenzuola, un materiale durevole simile alla tradizionale pietra serena toscana. Gli interni sono dotati di impianti moderni, inclusi riscaldamento a pavimento, impianto idraulico ed elettrico. L'intero edificio è equipaggiato con finestre in mogano a triplo vetro, che garantiscono isolamento termico e acustico. Tuttavia, la proprietà necessita ancora di alcune installazioni finali, offrendo ai nuovi proprietari un'opportunità unica per personalizzare e completare la loro casa da sogno in Toscana. Le principali installazioni ancora da completare includono: Cucina : La cucina deve ancora essere installata, permettendo la personalizzazione in base ai gusti del compratore. Prese elettriche e illuminazione : Le prese elettriche e le lampade devono ancora essere installate, offrendo al compratore la libertà di scegliere lo stile preferito. Bagni : L'impianto idraulico per i bagni è già in posizione, ma gli elettrodomestici e gli accessori devono ancora essere aggiunti. Arredamento : La proprietà può essere arredata in base allo stile e ai gusti del nuovo proprietario. Riscaldamento e Caldaia : Il sistema di riscaldamento e la caldaia devono essere installati, offrendo l'opportunità di scegliere un impianto personalizzato. Questa è una opportunità unica per personalizzare e progettare la casa esattamente come si desidera, assicurandosi che si adatti perfettamente allo stile di vita e ai gusti del nuovo proprietario. I proprietari attuali, che vivono nelle vicinanze e conoscono i migliori artigiani locali, sono più che disposti ad assistere i nuovi proprietari nel completamento della proprietà durante la loro assenza. Questo rende l'intero processo completamente privo di stress, poiché i proprietari possono coordinare i lavori finali con professionisti locali di fiducia, garantendo che la visione della casa venga completamente realizzata. La proprietà include anche caratteristiche di efficienza energetica, come 26 pannelli solari integrati nel tetto per alimentare la casa. Il locale tecnico, situato al primo piano, ospita gli impianti di riscaldamento e raffreddamento, così come le batterie di accumulo di energia. I percorsi esterni sono realizzati in cotto, con l'illuminazione esterna pronta per essere installata. Questa proprietà unica unisce il fascino storico al comfort moderno, offrendo un'esperienza abitativa eccezionale nel cuore della Toscana, offrendo al contempo una rara opportunità di creare la tua casa da sogno in una delle regioni più belle d'Italia.

FIGLINE V.NO, località Celle, nella suggestiva campagna toscana, proponiamo in vendita complesso immobiliare, denominato "Podere Fossattole". La proprietà, alla quale si accede tramite 1 km di strada bianca facilmente percorribile , si compone di due fabbricati: Un fienile, sapientemente e finemente ristrutturato, dislocato su tre livelli (s.u. 215 mq), e precisamente così composto: al piano terreno ampio soggiorno con accesso diretto al patio , cucina abitabile, bagno; al piano primo camera matrimoniale con bagno ; al piano seminterrato , collegato tramite scala interna, caratteristica cantina , oltre garage . Un casale, ancora oggi allo stato rurale, di complessivi mq 348 calpestabili, articolato su tre livelli, per un totale di 13 vani oltre locali accessori, da ristrutturare; Questi due immobili sono immersi in un parco/giardino recintato di 2900 mq, attrezzato nella parte a resede con cucina esterna e grande tavolo pronto ad ospitare pranzi e cene all'aperto. Completa la proprietà ulteriori 4 ha di terreno a coltura mista , fra cui oliveta in produzione con 300 piante . Il casale , si presenta oggi nella sua veste originaria, pertanto, necessita di opere di ristrutturazione ed a tal proposito è già stato oggetto di studio progettuale per la ristrutturazione ; presso il nostro ufficio sono visionabili progetti e computi per l'eseguimento delle opere. Il Fienile , invece, già ristrutturato, viene ceduto comprensivo di mobilia . Questa incantevole proprietà può essere destinata a residenza privata , nonchè ottimo investimento anche per chi volesse svolgere attività turistica ricettiva . Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci allo 055959418, dalle 9:30 alle 13:00 e dalle 15:00 alle 19:00 dal lunedì al venerdì, oppure inviando una richiesta alla sezione "CONTATTI". Lavoriamo da anni sul mercato degli immobili del Valdarno Fiorentino e comuni limitrofi e oggi siamo una realtà consolidata in grado di offrire ai nostri clienti un servizio altamente professionale, consentendo loro di acquistare in modo sicuro la "casa dei sogni". Saremo a Vostra completa disposizione per trovare, scegliere e consigliare l'immobile che fa al caso Vostro. Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze. Si precisa che, per proteggere la privacy dei proprietari, il punto indicato sulla mappa è puramente indicativo. Classe Energetica: D IPE: 127.85kWh/mq anno

Scarperia In collina, nel verde, vicino a tutti i servizi, si vende panoramico tipico fienile toscano con piscina giardino, terreno e posti auto. La proprietà è stata oggetto di totale e recente ristrutturazione conservativa. I materiali usati sono di ottimo livello e propri della tipologia. La posizione è aperta e panoramica, riservata, ma non isolata, la proprietà è libera su quatto lati, monofamiliare, vicino ha l'antica colonica ed un annesso, oggi ristrutturati ed adibiti a civile abitazione. Si accede alla proprietà dai cancelli carrabile e pedonale, esclusivi, dal giardino entriamo al living con la zona pranzo e la zona relax con camino e divani, servizio, vano caldaia ripostiglio, lavanderia, cucinotto in affaccio sulla loggia e sul giardino, scannafosso su un lato. Dal soggiorno la scala in muratura ci porta al piano primo con soggiorno, cucina, camera da letto, studio/camerina, bagno padronale finestrato con doccia sauna idromassaggio. Piano secondo ed ultimo con due camere da letto e due servizi. I piani primo e secondo hanno anche accesso autonomo oltre a quello dal piano terra, la proprietà è perfetta anche per due nuclei abitativi, genitori al piano terra e figli ai piano primo e secondo. Nella ristrutturazione sono stati eseguiti i seguenti lavori: tetto nuovo con coibentazione e guaina, cordolo antisismico, impianti certificati, idrostufa a pallets, vespai, nuove fondamenta interne ed esterne al muro perimetrale esistente. Adeguamento sismico. Infissi in castagno, vetrocamera. Piscina a giusta distanza dall'abitazione, giardino su più livelli, con laghetto con le ninfee, piante da frutto rose e varie. Possibilità di ampliamento di 20 mq, costruzione di vano tecnico e installazione di fotovoltaico sul tetto o sulla struttura del parcheggio. Ottimo per uso residenziale e per uso ricettivo. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9 15; mar/mer/ven: 12:30 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

RIF. 1003 265 Sulle colline di Vinci, a circa 330 mt sul livello del mare, in zona riservata e panoramica, proponiamo in vendita un Casale in pietra, completamente ristrutturato nell'anno 2015. Vi si accede tramite strada interpoderale, ben percorribile, di circa 500 mt. Il Casale, ad alta efficienza energetica, si sviluppa su due livelli per un totale di circa mq.291. Al piano terra è composto da ingresso con grande camino d'epoca con forno, doppio soggiorno con zona pranzo (magazzino), bagno, cucina in muratura con altro camino. La scala interna in pietra, ci conduce al piano primo dove troviamo il disimpegno notte, n°4 camere di cui la principale con bagno e cabina armadio, altro ampio bagno. Ritornando al piano terra, concludono la proprietà n°3 ripostigli esterni ad uso lavanderia (mq. 17). L'immobile è circondato da circa mq.12.631 di terreno in parte a oliveto (n°200 olivi c. con produzione media di olio circa 200/300 Kg annui) e in parte a bosco, pergolato con pannelli fotovoltaici. Caratteristiche: acquedotto, enel, gpl (per la cucina), riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici 3 Kw, predisposizione per raffrescamento, n°2 camini a legna, domotica, allarme diretto sugli infissi e volumetrico all'interno, predisposizione all'esterno per telecamere, predisposizione per la filodiffusione nella zona giorno, infissi interni in legno di castagno con doppi vetri, inferriate, pavimenti in cotto, tetto impermeabilizzato e coibentato, solai in parte a voltine e in parte a travi e travicelli, facciata in pietra, fosse biologiche tricamerali a dispersione Distanze principali: Vinci (servizi principali) Km 3 Empoli Km 14 Cerreto Guidi Km 9 Lamporecchio Km 8 Strada di grande comunicazione fi pi li Km 13 Aeroporto Firenze Km 45 Aeroporto Pisa Km 60 Mare Km 70 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Borgo San Lorenzo (Grezzano) pressi Graziosa porzione di colonica con ingresso indipendente da giardino privato (90 mq), distribuita su tre piani fuori terra, composta da: cucina e soggiorno con camino al piano terra, 2 camere e servizio al piano primo, camera e servizio al piano secondo ed ultimo. L'immobile è stato recentemente e completamente ristrutturato: impianti, infissi, pavimenti e rivestimenti nuovi, tetto coibentato con guaina, caldaia a gas gpl. Possibilità d'inserire un'idrostufa a pallet o legna. Ottima esposizione del tetto per inserire fotovoltaico e solare. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9 15; mar/mer/ven: 12:30 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

Barberino di Mugello (Galliano) Immersa nel verde, luminosa porzione di colonica (150 mq) libera su 3 lati su 2 livelli così composta: ingresso indipendente, soggiorno, cucina con termocamino, 4 camere, ampio ripostiglio e servizio oltre garage e cantina (per circa 50 mq totali), piccolo resede attaccato all'immobile e terreno (1400 mq circa) staccato. Riscaldamento autonomo a gpl e legna. Da rimodernare. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9 15; mar/mer/ven: 12:30 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

Nella prima campagna di Campi Bisenzio, proponiamo in vendita una porzione di colonica indipendente completamente ristrutturata nel 2015, immersa nel verde ma a pochi minuti dal centro abitato. L’abitazione, con accesso da loggia esclusiva, si apre su una cucina abitabile, un soggiorno accogliente e un bagno di servizio al piano terra. Al primo piano troviamo due camere da letto, un bagno finestrato e, salendo ancora, una spaziosa mansarda ideale come studio, terza camera o zona relax. Il giardino privato di circa 150 mq rappresenta uno spazio esterno perfetto per vivere momenti di tranquillità all’aria aperta. Ristrutturazione completa nel 2015: tetto coibentato, rifacimento del vespaio, installazione di caldaia a condensazione, infissi in legno con doppi vetri, pannello solare termico per la produzione dell'acqua calda. A completare la proprietà: Magazzino di circa 80 mq, perfetto per rimessaggio, hobby o per utilizzarlo come garage. Terreno agricolo di circa 2.000 mq, distaccato dall' immobile ed ideale per chi cerca uno spazio verde da coltivare o semplicemente da godere Una soluzione ideale per chi cerca la tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

EUROPA VIA VILLA CEDRI Zona nel verde residenziale Porzione di Ex Colonica su due livelli di 300 mq circa composta da ingresso indipendente da cancello privato, zona giorno con cucina pranzo open space, loggiato di 30 mq circa, lavanderia; al piano primo vi sono tre camere con servizio e al piano secondo ultimo grande camera con servizio. Taverna ampia e garage. Splendido giardino pianeggiante e terreno per un totale di 15.000 mq circa . Richiesta Euro 950.000,00 Classe Energetica: G IPE: 200.00kWh/mq anno

NOSTRA ESCLUSIVA Barberino di Mugello Vicino al Lago di Bilancino, in collina, nel verde e nel silenzio a due passi da tutti i servizi, si vende porzione di colonica (86 mq s.u.l.) con ingresso indipendente, giardino privato e posti auto. Si entra nella Proprietà, completamente recintata dai cancelli pedonale e carrabile, dal giardino privato (260 mq) che dà accesso alla casa. La scala porta al piano primo composto da ampio e luminoso soggiorno con due finestre, cucina in muratura con dispensa, idrostufa a pallets, disimpegno, camera matrimoniale con affacci ad ovest, camera singola con affaccio ad est, ripostiglio, grande servizio con doccia ed aspirazione. Salendo poi la scala in legno si accede al piano secondo composto da un vano con finestra, parte della ex colombaia, con altezza di 4,10 mt. e superficie di 8 mq circa, e dal sottotetto (16 mq) con altezza da 2,25 mt ad 1,5 mt. La Proprietà è perfetta sia come prima abitazione che come seconda casa di campagna per la posizione riservata e per la comoda logistica: siamo a 5 minuti dal casello A/1 di Barberino di Mugello, dalla strada per il passo delle Croci e dal centro di Barberino di Mugello ed a dieci minuti in auto dalla stazione dei treni e dei bus di San Piero a Sieve. La strada bianca di accesso alla Proprietà è di circa 800 mt., in piano e percorribile da tutti i mezzi. La Proprietà è perfetta anche per essere messa a reddito, sia per affitti brevi, grazie alla vicinanza dell'Autodromo Internazionale del Mugello e della città di Firenze ormai a completa vocazione turistica, sia per affitti lunghi. Ottimo stato di manutenzione, non necessita di nessun intervento manutentivo. Rifiniture di pregio, servizio adsl, con possibilità a breve della fibra, tetto con guaina ed isolamento interno. Acquedotto pubblico, impianto di riscaldamento a gas gpl e pallets, spese a comune minime circa Euro 120,00 Euro/anno. Possibilità piscina fuori terra. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9 15; mar/mer/ven: 12:30 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

COLLINE CAREGGI, in posizione dominante ed esclusiva, disponiamo di porzione di colonica libera su 3 lati. La costruzione si articola su più livelli e precisamente 3, avendo più ingressi potrebbe essere abitata anche da 2 nuclei familiari. La colonica con prospetto in pietra a faccia vista necessita di un restailing interno. Sono circa 280 mq. interni oltre a circa 750 mq. di giardino. Completano la proprietà vari loggiati e terrazzi ai piani oltre ad un annesso nel giardino. Accesso carrabile che facilita il parcheggio di vari mezzi.

PELAGO CONSUMA Scoprite questo affascinante chalet bifamiliare libero su quattro lati, distribuito su tre livelli ,situato tra la incantevole località climatica di Consuma e la maestosa foresta di Vallombrosa, un'incantevole zona del comune di Pelago. Con una superficie generosa di 260 mq, la proprietà è perfetta per famiglie che cercano spazio, quiete, bellezza naturalistica e comfort. Immerso nella natura, circondato da alberi secolari e sentieri panoramici, questa incantevole villetta offre l'opportunità unica di vivere in armonia con l'ambiente circostante. La struttura è caratterizzata da finiture in pietra e legno che creano un'atmosfera calda e accogliente. L'immobile dispone di ampi spazi interni ben distribuiti: due saloni doppi con camino luminosi e con grandi finestre che offrono vista sul verde circostante, due cucine, quattro camere da letto spaziose, quattro servizi, tre ripostigli, una ampia cantina tergale, uno spazio adibito a taverna di circa 30mq,splendide terrazze abitabili che incorniciano il primo livello lungo l'intero perimetro per una superficie totale di circa 102mq e resede, giardino e bosco circostante per un totale di circa 3.500mq, interamente recintato. La proprietà consta di due distinte unità immobiliari con ingressi indipendenti ma già comunicanti internamente tra di loro e offre pertanto ampie potenzialità. La posizione incanterà chiunque ami vivere circondato dalla maestosità della natura. Inoltre, gli appassionati possono approfittare delle numerose opportunità per escursioni nei boschi e nelle località climatiche limitrofe. Non perdete l'occasione di visitare questo splendido immobile! Contattateci oggi stesso presso la nostra agenzia per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Persone... di casa! Così ci considerano i nostri clienti, per confidenza e gentilezza ma soprattutto perché ascoltiamo le loro esigenze e bisogni cercando sempre di risolverli. Sappiamo che un buon servizio non può fermarsi al momento della “compravendita”… e allora vogliamo essere un punto di riferimento anche per tutte le tue eventuali necessità successive. Questa è la nostra visione di “agenzia immobiliare” confermata anche dalla nostra esperienza, perché, anche se oggi ci siamo regalati un nome e un’immagine tutta nuova, sono più di venti anni che operiamo in questo settore ed essere visti come “persone di casa” è il più bel riconoscimento possibile! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIF.1003 252C Nel paese natale di Leonardo da Vinci, a mt 340c. sul livello del mare, proponiamo in vendita un Casale in pietra completamente ristrutturato nell'anno 2023 e ad alta efficienza energetica. La ristrutturazione comprende i pavimenti, bagni, impianti, tetto, facciata ed è dotato sia di un impianto fotovoltaico per l'impianto di riscaldamento/condizionamento e per l'uso di tutti gli accessori elettrici e sia di un impianto solare per l'acqua calda. La sua posizione, rialzata e panoramica verso il mare, offre tutto l'anno un microclima che permette di avere temperature non troppo elevate sia d'inverno che d'estate. Il Casale è attualmente composto da n°2 unità indipendenti ma comunicanti fra loro con utenze separate. La sua metratura totale è di circa mq.573, così suddivisa: la prima unità di mq.168 c. è composta al pt da ingresso/soggiorno con camino e forno a legna, cucina, dispensa, al p1° disimpegno, bagno, n°2/3 camere (di cui una di passo); la seconda unità di mq.336 è composta al pt da ingresso/pranzo con camino e forno a legna, cucina con bagno, doppio salone con altro camino, locale di sgombero, bagno, disimpegno, cantina, al p1° ampio disimpegno, ripostiglio, n°2 bagni, n°4/5 camere (di cui una di passo). Completano la proprietà i locali accessori (n°2 rimesse e portico al pt, locale deposito al piano sottostrada) per un totale di mq.69 c. Il terreno, completamente recintato, è di circa ha 1.2 più giardino e corte di circa mq.1.300. APE (Certificazione di prestazione energetica) Classe A4 EP gl,nren 20,4 KWh/mq anno Caratteristiche: enel, acquedotto, pozzo artesiano con cisterna in resina di raccolta dell'acqua, altra cisterna per la raccolta di acqua piovana, irrigazione, illuminazione esterna, n°1 tenda da sole, proprietà recintata, accesso carrabile motorizzato, pannelli fotovoltaici di 24 KW (n°2 impianti distinti da n° 12 Kw cad), n°2 batterie di accumulo da 12 KW cad, n°2 pannelli solari da 16KW cad per l'acqua calda, termoconvettori con condizionamento, n°3 stufe a legna, n°4 camini, pavimenti in cotto, antenna per linea wifi, inferriate in acciaio al pt, ricarica per auto, infissi in legno con doppi vetri, facciata in pietra e in parte intonacata, cappotto termico solo sul lato nord, tetto rifatto nel 2023 impermeabilizzato e coibentato, predisposizione allarme, fosse biologiche a dispersione tricamerali, solai per la maggior parte lignei con travi e travicelli, facilmente raggiungibile in auto Distanze principali: Vinci Km 10 Servizi principali Km 1 Strada di grande comunicazione fi pi li Km 20 Pistoia Km 19 Montecatini Terme Km 22 Mare Km 68 Pisa Aeroporto Km 66 Firenze Aeroporto Km 45 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

pressi, immersi nelle campagne più belle del Mugello vicinissimo al paese ANNESSI per totali mq 300 circa ognuno indipendente su quattro lati all'interno di un terreno giardino di oltre mq 4.000. Fienile mq 125; Annesso agricolo mq 90 circa (con possibilità di cambio di destinazione a civile abitazione). Loggia mq 90 circa (destinata a rimessaggio), completamente da ristrutturare Ideale per nuclei familiari numerosi o per creare attività ricettive, classe energetica in elaborazione RIF C53 FOTO DIMOSTRATIVA

SCARPERIA Frazione Vendesi interessante porzione di ex fabbricato rurale da ristrutturare, libero su tre lati, superficie totale circa mq. 180, panoramico, con giardino privato. Rif. 3 16 Richiesta euro 70.000,00 Ulteriori informazioni chiamare Renata 347 12 07 302

Scarperia (Sant'Agata) In posizione dominante, immersa nella natura ma non isolata, colonica del 1700/1800 libera su 4 lati disposta su 3 livelli fuori terra con giardino, annessi e posti auto. Si arriva alla colonica da comoda strada asfaltata, si entra nel terreno recintato di proprietà con la zona ad uso giardino, orto e parcheggio, con la colonica e l'annesso (ex stalla al grezzo). La colonica ha l'ingresso a sud, al piano terra rialzato è posta la classica cucina del contadino con l'antico focolare, il grande soggiorno esposto ad est con ripostiglio, la scala in pietra porta al piano primo dove troviamo: camera matrimoniale con soppalco esposta ad est, zona living con divano, camera matrimoniale esposta ad ovest, doppi servizi con finestra sempre esposti ad ovest, 3 camere matrimoniali esposte a sud. Al piano secondo c'è una camera matrimoniale. Buono stato di manutenzione, infissi nuovi, tetto coibentato con guaina, acquedotto privato. Completa la proprietà l'ex stalla con altezza 2,8 mt. e le ex porcilaie con altezza 1,5 mt. Ottima posizione a circa 500 mt. slm, senza nebbia di fondo valle né di altura. Possibilità di frazionare la proprietà in più unità abitative. Gli impianti sono degli anni '80, non c'è l'impianto di riscaldamento. Da rifare le fosse biologiche. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9 15; mar/mer/ven: 12:30 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

RIF. 1003 235C Nella campagna di Montaione, in zona pianeggiante, proponiamo in vendita esclusiva un Casale completamente ristrutturato negli anni '90 con Fienile al grezzo. Vi si accede da strada poderale di circa 1,4 Km e facilmente percorribile in auto. La proprietà è interamente recintata con circa mq.2.640 di terreno in parte terrazzato, più circa mq. 1.000 di giardino pianeggiante pertinente la casa. Il Casale, dove si sviluppa la parte abitativa, è di circa mq.348 ed è composto al piano terra da ingresso, cucina con termo camino ad acqua, ampio magazzino/soggiorno con camino, altro vano da utilizzare come camera o studio, ripostiglio e bagno. Al piano primo, disimpegno notte con n°6 camere, ripostiglio e bagno. Al piano superiore piccola soffitta praticabile pavimentata. Il Fienile, al grezzo, adiacente la casa, è di circa mq.70 con doppio volume (solo per circa mq. 34) e con solaio rifatto nell'anno 2018. Il Casale ed il Fienile sono uniti da una grande loggia esterna di circa mq.59, da cui si accede ad un magazzino di circa mq.36. Completa la proprietà un annesso, al grezzo, ad uso deposito (ex porcilaia) di circa mq.28 risistemato nell'anno 1995. Caratteristiche: acquedotto, enel, gas gpl con caldaia tradizionale dell'anno 2015 senza termostato con temperatura impostata in caldaia, termocamino ad acqua, pavimenti in cotto, pozzo artesiano di 10 mt, cisterna in muratura di raccolta acqua piovana con servitù del vicino, illuminazione, forno a legna esterno, accesso carrabile motorizzato, infissi interni in legno e alcuni in pvc, persiane in legno, inferriate, tetto impermeabilizzato e coibentato, solai lignei con travi e travicelli, facciata intonacata, fosse biologiche a dispersione con imoff. Distanze principali: Servizi principali a circa Km 2 Montaione Km 10 Castelfalfi (golf) Km 19 San Miniato Km 15 Mare Km 57 Strada di grande comunicazione fi pi li Km 13 Aereoporto Pisa Km 47 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scarperia (Sant'Agata) pressi Immersa nel verde della campagna toscana, con accesso da strada facilmente percorribile, caratteristica colonica in pietra (210 mq) libera su 4 lati su 3 livelli composta da 8 vani così disposti: al primo piano salone con camino, cucina abitabile, 3 camere, tripli servizi e terrazza a tasca. Al piano terreno unità immobiliare indipendente composta da 2 vani. La Proprietà si presenta in buone condizioni con riscaldamento a legna e pellet. Completa la proprietà il terreno (800 mq circa) ed il terrazzo panoramico (45 mq). Impianto fotovoltaico da 7Kw. E' stato rifatto il tetto nel 2005 (guaina, isolante e cordolo). Ci sono delle cisterne di accumulo dell'acqua. Forno in muratura e barbecue. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9 15; mar/mer/ven: 12:30 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

Scarperia Nel verde, in porzione di colonica, panoramico terratetto su 2 livelli, libero su 3 lati, con giardino privato (1300 mq) ed annesso completamente da ristrutturare. La proprietà dista circa 3 km dal paese di Scarperia, la strada di accesso è asfaltata per 2,5 km e bianca, non asfaltata, per 500 mt.. Si accede alla proprietà dal giardino dove si trova un annesso (11 mq). In fase di ristrutturazione, vista l'altezza del solaio e del tetto, è possibile realizzare un terzo livello. Possibilità di annesso in legno, posti auto coperti. Acquedotto pubblico, energia elettrica. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9 15; mar/mer/ven: 12:30 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

Affascinante proprietà, a poca distanza dal centro di Borgo San Lorenzo con vista spettacolare nel verde, due passi dal paese, in un contesto esclusivo, Splendida Porzione di Antica Colonica, completamente ristrutturata, posta al piano terra, mq 115 circa composto da ingresso indipendente, soggiorno cucina, due camere da letto due bagni, oltre loggia, un giardino privato di mq 250 posti auto, piccolo annesso magazzino taverna, cancello privato Classe energetica B rif C44

Scarperia (Ponzalla) – In collina, immersa nel verde del Mugello, caratteristica porzione di colonica di testa con giardino (300 mq), posti auto e terreno (600 mq). La Proprietà si sviluppa su 3 piani fuori terra: ingresso indipendente, soggiorno, cucinotto, zona pranzo e stufa a legna; l'antica scala in pietra serena ci porta al piano primo, composto da camera matrimoniale e servizio finestrato, infine al piano secondo troviamo camera matrimoniale e servizio. La Proprietà è stata oggetto di ristrutturazione nel 2018, il tetto è stato coibentato con isolante alto 5 cm ed impermeabilizzato con doppio strato di guaina, sono state coibentati gli interni delle pareti. Riscaldamento con stufa a legna. C'è l'utenza del metano ed è usata per il piano cottura e per l'acqua calda. Porta blindata, inferriate alle finestre del piano terra. Tra la casa ed il giardino c'è un passo pedonale per le porzioni contigue di circa un metro. Il giardino e l'area parcheggio sono pianeggianti; per accedere al terreno c'è una scala. Strada ottima, solo pochi centinaia di metri di strada bianca in piano. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9 15; mar/mer/ven: 12:30 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

Nel suggestivo scenario delle colline di Castelfiorentino, in una posizione che garantisce massima privacy e una vista aperta a 360° sui profili tipici della campagna toscana, proponiamo la vendita di un fabbricato rurale di ampia metratura, con possibilità di sfruttare la parte interrata come taverna o altri usi, lasciando l'abitazione principiale al piano terreno con possibilità di spazi sfalsati, andando a sfruttare l'intera altezza. Il complesso immobiliare è composto da un fabbricato rurale, ridotto a rudere, sviluppato su due livelli ed un ampio appezzamento di terreno agricolo circostante avente complessivamente una superficie di circa 5.000 metri quadrati. Sfruttando la sagoma planimetrica esistente potrà essere realizzato un appartamento con superficie abitabile, al lordo delle murature esterne, di circa 220 metri quadrati. Potrà inoltre essere realizzata una piscina, completamente a raso terreno, inserita nel contesto ambientale senza dover eseguire grandi opere di sterro e riporto. L'immobile rappresenta un'opportunità ideale per chi ricerca una proprietà da personalizzare integralmente, sia come residenza privata di prestigio, sia come struttura ricettiva di alto profilo (Boutique Hotel o Agriturismo). Caratteristiche e Potenzialità Tecniche L'immobile è attualmente accatastato come fabbricato rurale e necessita di un intervento di recupero totale. La struttura si presta perfettamente al processo di deruralizzazione, permettendo il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione. Gli oneri di deruralizzazione sono stimati per un valore di 45 mila euro. Classe Energetica: immobile non soggetto a classificazione

Scarperia In zona residenziale, vicino a tutti i servizi, si vende ex casa colonica (400 mq circa) su 2 livelli con parco circostante (700 mq). L'immobile è stato rimesso nelle sue parti strutturali, viene venduto al grezzo ed è dotato di tutte le utenze: luce, acqua e gas metano. Parcheggio interno alla proprietà. Possibilità di acquistare ulteriore giardino. Divisibile in più unità immobiliari. Da deruralizzare. Classe energetica in elaborazione. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9 15; mar/mer/ven: 12:30 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

ALLEANZA IMMOBILIARE VENDESI MONTAGNANA PRESSI IN COLLINA DELIZIOSA PORZIONE DI COLONICA CON GIARDINO Proponiamo tra Cerbaia e Montagna, nel verde, in posizione riservata e tranquilla. Caratteristica porzione di colonica con piacevolissimo ed attrezzato giardino di 190 mq ca., con accesso carrabile, in ottime condizioni generali, pronta per essere abitata. La porzione di colonica con ingresso indipendente è al piano terreno, ed è composta da soggiorno con camino, cucina abitabile e lavanderia dispensa, disimpegno notte, due camere, una matrimoniale ed una singola di 9 mq, bagno non finestrato e ripostiglio in soppalco. Esternamente delizioso giardino esclusivo di 190 mq ca. + posto auto. Riscaldamento autonomo a gpl. Spese condominiali sono di 500 € ca. annuali inclusi consumi di Acqua. Categoria catastale A/2 APE "G" >175 kwh/m2 RIF (VR 4054) € 295.000 Chiama per fissare un appuntamento al 3387433652. info@alleanzaimmobiliaregroup.it WWW.ALLEANZAIMMOBILIAREGROUP.IT sempre aggiornato con le NUOVE proposte immobiliari. Operiamo con Passione, nel Chianti e nella provincia di Firenze da oltre 35 anni, con la massima riservatezza e serietà. Siamo specializzati nelle vendite e locazioni di immobili residenziali. Vuoi vendere il tuo immobile? Contattaci al 3387433652 e potrai avere una consulenza senza impegno, con una valutazione gratuita. Casa tua vale, vendila bene! Affidati a chi vende case da 35 anni. Vi aspettiamo presso la nostra agenzia a San Casciano Val di Pesa in Via Dei Fossi 1/e, dal lunedì al venerdì dalle 9,30 alle 13 e dalle 15 alle 18,30. info@alleanzaimmobiliaregroup.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

VICCHIO in piena campagna, colonica di circa 400 mq su 2 livelli con tetto rifatto ma completamente da ristrutturare. la casa si trova a circa 6 km dal paese servita da strada comunale in parte bianca ma in ottima conservazione , gli ultimi 800 mt invece diventa una poderale a servizio della casa ed e' in cattivo stato di manutenzione ma con fondo buono . La casa in mezzo a campi coltivati gode di una posizione invidiabile ed ha a disposizione un terreno circostante di 5000 mq. possibilita di acquisto anche di vari ettari coltivabili e boschivi Classe Energetica: G IPE: 175.00kWh/mq anno

VICCHIO zona Casole in piena campagna proponiamo due case ex coloniche ristrutturate al grezzo al momento sono divise ciascuna in 2 terratetti (totale 4 appartamenti dai 110 ai 200 mq circa) i terratetto possono essere acquistati separatamente o accorpati con la possibilita' di acquisto per intero . Le case hanno un panorama invidiabile e sono poste in un luogo suggestivo con giardino esclusivo, adatte sia come prima o seconda casa, prezzi circa 1000 euro al mq Classe Energetica: G IPE: 175.00kWh/mq anno

RUFINA LOCALITÀ FALGANO Natascia Immobiliare propone in vendita colonica indipendente, libera su quattro lati, immersa nel verde, ristrutturata, con una superficie di circa 228 mq, facilmente raggiungibile da tre diverse strade, tutte asfaltate. L’immobile si sviluppa su tre livelli principali. Il piano seminterrato ospita due ampie cantine, di cui una dotata di tino, un magazzino e una loggia di recente restauro, sopra la quale si trova una terrazza panoramica. Al piano terra sono presenti due ingressi che consentono una suddivisione funzionale in due unità indipendenti. La prima unità, con accesso dall’ampia aia lastricata in pietra, si compone di soggiorno, cucina abitabile, disimpegno utilizzabile anche come ingresso secondario, camera da letto e bagno finestrato. La seconda unità dispone al piano terra di un’ampia cucina con zona pranzo e ripostiglio, mentre al primo piano si sviluppano un grande salone, tre camere da letto e un bagno finestrato. Un ripostiglio esterno completa l’abitazione, mentre il parcheggio comprende uno slargo sul fianco della strada, di cui metà è di proprietà e metà dell’unità adiacente, e garantisce uno spazio esclusivo per circa tre auto. All’interno del cancello, il resede lastricato e piastrellato consente di parcheggiare ulteriori veicoli. Il terreno si estende per circa 4 ettari tra uliveto, bosco e seminativo, con esposizione ottimale, riparata dai venti e priva di umidità. Nel 2012 sono stati installati pannelli fotovoltaici; il riscaldamento è garantito dall’impianto a GPL e dalle due stufe a legna, mentre una delle cucine è provvista di climatizzatore caldo/freddo. Questa colonica rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una residenza indipendente immersa nella natura, con ampi spazi esterni e la possibilità di sfruttare due unità abitative già separate. Persone... di casa! Così ci considerano i nostri clienti, per confidenza e gentilezza ma soprattutto perché ascoltiamo le loro esigenze e bisogni cercando sempre di risolverli. Sappiamo che un buon servizio non può fermarsi al momento della “compravendita”… e allora vogliamo essere un punto di riferimento anche per tutte le tue eventuali necessità successive. Questa è la nostra visione di “agenzia immobiliare” confermata anche dalla nostra esperienza, perché, anche se oggi ci siamo regalati un nome e un’immagine tutta nuova, sono più di venti anni che operiamo in questo settore ed essere visti come “persone di casa” è il più bel riconoscimento possibile! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif. 1003 251L Vinci, in zona rialzata e collinare, a 450 mt sul livello del mare, proponiamo in vendita un terratetto finale di mq. 229 totali. L'immobile si presenta ancora da ristrutturare al suo interno mentre il tetto è stato completamente rifatto, isolato e coibentato nell'anno 2023, così come l'intera facciata. Da una ricerca storica pare che l'immobile sia stato nel 1100 utilizzato come casa torre. Attualmente la ristrutturazione comporta il rifacimento dei bagni, pavimenti, intonaci, infissi, impianti e il risanamento della cantina. Il terratetto è così composto: al piano terra ingresso, soggiorno/pranzo con ripostiglio/sottoscala, cucina con camino, camera, al piano primo disimpegno notte, altre n°2 camere, bagno, ripostiglio/sopra scala. Completano la proprietà una cantina (mq.79) al piano seminterrato, completamente in pietra e roccia, con accesso dall'esterno e un terreno di mq.7.170 c. di cui mq.2.840 staccati ma comunque difronte l'abitazione con n°70 olivi in produzione e i restanti mq.4.330 a bosco completamente staccati dall'abitazione. Caratteristiche: enel, acqua potabile, no riscaldamento (non passando il gas metano dal paese il riscaldamento può essere attivato installando pompa di calore con fancoil oppure stufe a legna), tetto ligneo coibentato e isolato completamente rifatto nel 2023, facciata rifatta anch'essa ristrutturata nel 2023. Distanze principali: Vinci Km 6 Pisa Km 67 Lucca Km 52 Abetone Km 72 strada di grande comunicazione fi pi li Km 17 Aereoporto Firenze Km 50 Mare Km 72 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Vicchio In collina in direzione Dicomano, si vende luminosa e panoramica porzione terratetto di storica colonica del 1700, con ingresso indipendente, giardino, annesso e posti auto. La proprietà si sviluppa su tre livelli, piano terra, primo e secondo. Piano terra: ingresso esclusivo, 2 grandi vani, scala in muratura che porta al piano primo e 2 ripostigli con accesso esterno dal resede di proprietà; piano primo: soggiorno, ampia cucina abitabile con forno a legna e camino, camera matrimoniale con servizio, un'altra camera da letto, uno studio/camerina, servizio e ripostiglio; piano secondo ed ultimo: antica scala in pietra e torre composta da un unico grande vano. Giardino di proprietà (260 mq circa) con annesso (34 mq circa). Ottimo stato. Tetto con guaina ed isolante termico. Impianti: elettrico, termico ed idraulico certificati. Canne fumarie del camino e del forno con tubo in acciaio. Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione a gas gpl, con possibilità di inserire una caldaia a biomasse. Solai rinforzati con rete elettro saldata. Fossa biologica indipendente. La zona è perfetta per installare il fotovoltaico, non c'è nebbia di pianura ed il tetto di proprietà è ben esposto. Fornitura acqua da sorgente e pozzo. Servizio internet da adsl e parabola. A comune solo il mantenimento della strada bianca di accesso circa 1,4 km (da percorrere con una macchina alta). Per la manutenzione della strada è stato costituito un consorzio. Il prezzo è trattabile. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9 15; mar/mer/ven: 12:30 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

PONTASSIEVE COLLINE Scopri l’eleganza senza tempo di “Torre Al Pino”, una piccola tenuta di circa 3,5 ettari immersa nelle dolci colline a 360 m s.l.m., accessibile tramite un vialetto alberato da pini e cipressi. Questa proprietà unica nel suo genere, di circa 250 mq totali, combina il fascino della storia con il comfort moderno. Torre medievale del Trecento, luminosa e imponente, con muri spessi 90 cm distribuita su quattro livelli oltre il seminterrato. Casamento Liberty degli anni ’20, elegantemente collegato alla torre; con muri in pietra di circa 60 cm, due livelli oltre al seminterrato. Piano terra: soggiorno con camino funzionante per riscaldamento e cottura, cucina pranzo, disimpegno e bagno finestrato (accessibile anche a persone con disabilità). Dal soggiorno con cucina si accede a una splendida terrazza in cotto di circa 40 mq, perfetta per pranzi all’aperto e momenti di relax panoramici. Primo piano: due ampie camere, bagno e vano wc. Limonaia di 41 mq, ideale per hobby o ampliamenti. Perfetta come residenza privata di prestigio, casa vacanze esclusiva o location per eventi immersa nella natura, questa tenuta offre un angolo di storia, tranquillità e privacy senza paragoni. Contattaci per una visita esclusiva! Persone... di casa! Così ci considerano i nostri clienti, per confidenza e gentilezza ma soprattutto perché ascoltiamo le loro esigenze e bisogni cercando sempre di risolverli. Sappiamo che un buon servizio non può fermarsi al momento della “compravendita”… e allora vogliamo essere un punto di riferimento anche per tutte le tue eventuali necessità successive. Questa è la nostra visione di “agenzia immobiliare” confermata anche dalla nostra esperienza, perché, anche se oggi ci siamo regalati un nome e un’immagine tutta nuova, sono più di venti anni che operiamo in questo settore ed essere visti come “persone di casa” è il più bel riconoscimento possibile! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nelle suggestive colline di Vinci, proponiamo in vendita porzione di colonica in pietra libera su tre lati con piscina panoramica, ideale sia come residenza di charme sia per attività ricettiva B&B. La proprietà conserva il fascino delle dimore tipiche toscane con ambienti, ampi e luminosi. L'abitazione si sviluppa su due livelli per una superficie lorda complessiva di circa 290 mq, oltre a locali accessori di 45 mq. Al piano terra l’ingresso conduce ad un ampio salone doppio, soggiorno e cucina abitabile impreziosito da un caratteristico camino bifacciale, oltre a disimpegno e due bagni. Al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da 6 camere e 5 bagni, soluzione perfetta per ospitalità turistica o per accogliere famiglie numerose e ospiti. La proprietà offre inoltre la possibilità di realizzare un appartamento padronale indipendente al piano terra, mantenendo separata l’attività ricettiva. All’esterno la splendida terrazza panoramica con solarium e piscina privata offre una vista mozzafiato sulle colline circostanti, creando un ambiente esclusivo dedicato al relax e alla convivialità. Il resede esclusivo con ampio parcheggio consente massima comodità e privacy. Completano la proprietà una cantina di circa 30 mq al piano seminterrato con ampia tettoia, ideale come taverna, locale degustazione o spazio multifunzionale, oltre a un caratteristico locale di sgombero perfetto per il ricovero degli arredi da esterno durante il periodo invernale. Comfort: Riscaldamento a GPL, acquedotto comunale, finestre in PVC installate nel 2024, piscina a cloro con rivestimento interno rifatto nel 2020, fognatura comunale. Una soluzione unica nel suo genere, ideale per chi desidera investire in una proprietà dal forte potenziale turistico, in una delle zone più affascinanti e richieste del territorio. Principali distanze: Vinci 2 km Empoli 8 km Firenze aeroporto 35 km Lucca 47 km Pisa aeroporto 56 km Mare 67 km annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Barberino di Mugello In posizione panoramica con splendida vista sul lago di Bilancino, immersa nel verde, con strada di accesso pianeggiante in parte asfaltata in parte bianca facilmente percorribile, caratteristica porzione di colonica (280 mq) libera su 3 lati su 3 livelli con doppi ingressi, giardino (2500 mq) e terreno (21000 mq). L'immobile è così composto: al piano terra salone (100 mq circa) con grande camino e forno, cucina (25 mq circa) con termocamino per il riscaldamento di tutto il piano terreno in contemporanea alla caldaia se necessario, servizio; salendo al primo piano troviamo 2 camere matrimoniali di cui una con bagno privato, camera singola, grande servizio. Le camere hanno la pavimentazione in cotto originale del 1500. Completano la Proprietà la soffitta con parquet, il pergolato (20 mq) di cui 12 mq chiusi e coibentati, la legnaia e posti auto. L'immobile dispone di 2 caldaie (una per il piano terra ed una per i piani superiori), la sala è già predisposta per fare un appartamento separato (soggiorno con angolo cottura, 2 camere e servizio). Ottime rifiniture: finestre in castagno anta/ribalta e vetrocamera con zanzariere, portone ingresso blindato a vetri multistrato antisfondamento, impianto autoclave con serbatoio 500 lt, impianto elettrico separato vano per vano, impianto di allarme perimetrale, TVCC esterno. Ristrutturato completamente nel 1998 da rinfrescare. La Proprietà si trova a soli 6 km dal casello A1 ed a 25 km da Firenze, vicino all'Autodromo Internazionale del Mugello, al Golf Club Poggio dei Medici ed al Castello di Cafaggiolo, a 30 km dall'Aeroporto di Firenze ed a 75 km dall'Aeroporto di Bologna. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9 15; mar/mer/ven: 12:30 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

In esclusiva, proponiamo un'incantevole porzione terracielo di casale bifamiliare situata nella panoramica zona di Brollo, nel comune di Figline e Incisa Valdarno. Questo affascinante immobile si estende su una superficie totale di 120 mq ed è perfetto per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. La disposizione interna offre un'accogliente zona giorno con cucina al piano terreno, ideale per momenti conviviali in famiglia o tra amici. Completano il piano un'ampia camera da letto e un bagno ben rifinito. Al primo piano troviamo ulteriori due camere da letto spaziose che possono ospitare famiglie numerose o essere adibite a studi privati, insieme a un secondo bagno. Oltre piccolo annesso adiacente la casa Immobile in bella posizione panoramica adatto come residenza, investimento o per affitti turistici Uno degli aspetti più affascinanti della proprietà è il giardino privato panoramico che circonda l'abitazione; qui potrete godere di splendide viste sulle colline circostanti mentre vi rilassate all'aperto. Inoltre, la proprietà include circa 5000 mq di terreno suddiviso tra uliveto e bosco, offrendo opportunità per attività ricreative come passeggiate immerse nella natura oppure la possibilità di produrre olio d'oliva proprio dal vostro raccolto. Figline e Incisa Valdarno è nota non solo per i suoi paesaggi mozzafiato ma anche per la sua posizione strategica: facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione, permette collegamenti rapidi con Firenze e Arezzo. La zona offre anche una vasta gamma di servizi locali inclusi negozi tipici, ristoranti caratteristici e mercati settimanali dove poter acquistare prodotti freschi del territorio. Non perdete questa opportunità unica! Contattateci oggi stesso presso l'agenzia immobiliare referenziata per organizzare una visita o ricevere ulteriori informazioni. 0550453524 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scopri questa straordinaria casa colonica del 1900 situata a Scarperia, a soli 25 km da Firenze, appena fuori dal centro del paese. Si tratta di un'ex colonica completamente ristrutturata al grezzo nei primi anni 2000, pronta per essere trasformata secondo le tue esigenze. Con una superficie commerciale di 400 m² distribuiti su 2 piani, 10 locali e 4 bagni, questa proprietà rappresenta un'occasione rara nel mercato immobiliare toscano. L'immobile si distingue per la sua straordinaria versatilità: è possibile procedere al frazionamento in ben 4 appartamenti, trasformandola in una redditizia soluzione di investimento. La struttura è dotata di tutti gli allacciamenti necessari (luce, acqua pubblica e gas metano). I camini aggiungono ulteriore fascino e carattere agli spazi interni. Le pertinenze sono particolarmente interessanti: disponi di un esclusivo giardino privato circostante di circa 1.500 m², ingresso carrabile esclusivo, parcheggio interno con posto auto, possibilità di garage e ripostiglio. Le terrazze potranno essere integrate nel progetto di frazionamento. L'orientamento Sud, Est e Ovest garantisce un'eccellente illuminazione naturale durante tutto il giorno. Completa la proprietà una cantina classe energetica G. La consegna è immediata. Questa casa colonica rappresenta l'opportunità perfetta per chi desidera investire in una proprietà con grande potenziale di rivalutazione nel cuore della Toscana, mantenendo l'autenticità e il fascino della tradizione rurale toscana.

FRA VICCHIO E BORGO SAN LORENZO ex Colonica con piscina, ristrutturata in ottime condizioni, libera da 4 lati, con abitazione principalmente al piano terra e primo oltre accessori fra taverna, loggia, forno, cantina e legnaia. Al piano terreno salone con camino, grande cucina con ampie finestre sul giardino, 2 camere, 2 bagni. Al piano primo 2 camere e terzo bagno. Completa la proprietà un bel parco/giardino di mq 2.600 con piscina in muratura, con accesso sia pedonale sia carrabile con posti auto. Riscaldamento a metano, stufe a pellet, condizionatori caldo e freddo. Zona collinare di facile accesso. Prezzo richiesto Euro 650.000 Rif. M0036 telefono 055669900 www.lanuovacasa.it Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

VICCHIO 1Km dal Paese fienile di mq 350 su 2 livelli piano terra e piano primo, accatastato C/2 uso magazzino trasformabile in civile abitazione con giardino di 400 mq circa con acqua luce e metano.Richiesta €190.000 rif.M71 telefono 055669900 www.lanuovacasa.it Classe Energetica: IPE: 0.00kWh/mq anno

BORGO SAN LORENZO pressi VICCHIO porzione di colonica in terratetto mq 100 su 2 livelli con accesso tramite un resede privato di mq 30 composta al piano terra di soggiorno con camino, cucina abitabile, ampio ripostiglio guardaroba, piccolo servizio, al piano primo 2 camere di cui una con terrazza abitabile, bagno finestrato. Ottimo stato pavimenti in cotto travi in legno, termosingolo a metano, completa la proprietà un posto auto. Richiesta €179.000 Rif.M59 telefono 055669900 www.lanuovacasa.it Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

BORGO SAN LORENZO Pressi 3km di facile accesso, bellissima Colonica mq 500 in totale, libera da quattro lati su 2livelli. Nello stato attuale è composta da un appartamento al piano primo di 7 vani compreso cucina, bagno e ripostiglio , ristrutturato; mentre al piano terra troviamo stanze uso taverna/magazzini, portico con forno, vari ripostigli, loggia ed aia esclusiva più resede. Completa la proprietà il giardino privato di circa 3.500 metri circostante. Immerso nella campagna a due passi dal Paese. Detto Casale si può facilmente dividere in due unità indipendenti, adatte a due nuclei familiari. Prezzo richiesto 380.000 trattabili. Rif.M0057 telefono 055669900 www.lanuovacasa.it Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno