Ville Firenze Pag. 2

NEL COMUNE DI REGGELLO, LOCALITA' SAN DONATO IN FRONZANO, PROPONIAMO IN VENDITA SPLENDIDA VILLA INDIPENDENTE DI MQ 240 PROGETTATA SECONDO I PRINCIPI DEL FENG SHUI PER ARMONIZZARE L'ENERGIA DELL'AMBIENTE. CURATISSIMA IN OGNI SUA PARTE, AL PIANO TERRA TROVIAMO GARAGE, LAVANDERIA ED AMPIA TAVERNA ATTREZZATA; AL PIANO SUPERIORE, DUE SOGGIORNI, CUCINA ABITABILE, TRE CAMERE DI CUI UNA CON BAGNO PRIVATO, SECONDO SERVIZIO ED UNA TERRAZZA PANORAMICA. CIRCONDATA DA 1000 MQ. DI GIARDINO, CON DOPPIO INGRESSO. RICHIESTA EURO 575.000,00 CLASSE ENERGETICA B PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTARE AREA IMMOBILIARE PONTASSIEVE AL NUMERO 055.83231056 Classe Energetica: B IPE: 0.00kWh/mq anno

SPLENDIDA VILLA CON TERRENO IN VENDITA IN ZONA GELSA FUCECCHIO Questa bella villa ristrutturata negli anni '70 ma dagli interni moderni e contemporanei è situata in zona tranquilla a cavallo delle provincie tra Firenze e Lucca in un contesto verde e assolutamente di facile accesso dalla via principale . Il corpo centrale della villa si dispone su 250mq circa e su due piani, dove al suo interno troviamo al piano terra un ampio ingresso che da accesso alle due sale del soggiorno con caminetto, dello studio e della sala pranzo con accesso a sua volta sulla cucina e il loggiato posto ed affacciato sul retro della villa. Completano il piano terreno il bagno e il locale tecnico. Attraverso le scale interne si accede invece al piano primo dove troviamo il reparto notte con le 4 camere da letto di dimensioni estremamente generose e il grande bagno della zona notte. Attraverso una delle camere si accede al bel terrazzo che affaccia sul retro della villa e verso al zona verde, di ben 35mq. Mentre l'altro terrazzo a corredo è accessibile direttamente dalle altre due camere da letto anche questo di grandi dimensioni oltre a sottotetto e ripostiglio. In un corpo di poco discosto dalla villa troviamo invece la depandance di circa 45mq che potrebbe ospitare comodamente anche altre due camere da letto. Completano la villa ben 11000 mq di terreno tutto attorno alla villa stessa completamente a verde, una bella area parcheggio su cui trova posizione un bel carport , e altri circa 2000 mq di terreno di poco discosto dalla proprietà. La villa è raggiunta da tutti i principali servizi pubblici quali metano, rete idrica , scarico fognatura. Una bella soluzione che potrebbe essere studiata anche per più nuclei familiari. PREZZO TRATTABILE. Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

SCARPERIA Dintorni. Trattasi di una residenza realizzata attraverso la ristrutturazione di una antica casa colonica, in posizione dominante e panoramica, distante circa 35 Km da Firenze, con vista lago, grandi camini, soffitti ad antiche volte a vela, superficie totale del piano terra circa mq. 192, e circa mq. 172 al piano primo, oltre a cantina sotterranea anch'essa su volta romanica di circa mq. 43, giardino privato, parco recintato di circa mq. 8000 e 12 ettari circa di terreno a destinazione bosco di alto fusto. Inoltre distaccato dalla residenza principale, appartamento di nuova costruzione di circa mq. 117, mai abitato con tetto a terrazza, composto da tre ampi vani, più cucina e bagno. Rif. 3 47 Richiesta Euro 900.000,00 347 12 07 302 055 84 86 786

BORGO SAN LORENZO IN VILLA STORICA DEL 1500, ALL'INTERNO DI UN ELEGANTE PARCO, PROPONIAMO IN VENDITA PORZIONE IN CONDIZIONI PERFETTE, RISTRUTTURATA CON FINITURE DI PREGIO. L'IMMOBILE SI DISPONE SU DUE LIVELLI PER COMPLESSIVI MQ. 285 ED E' BEN DIVISIBILE IN DUE UNITA' INDIPENDENTI IN QUANTO VI E' LA PRESNZA DI DOPPIO INGRESSO. A COMPLETAMENTO DELLA PROPRIETA' GIARDINO PRIVATO E TRE POSTI AUTO. RICHIESTA EURO 880.000,00 Per info e visite contattare Area Immobiliare Pontassieve al numero 0558323105 Tra il Valdarno Fiorentino, la Valdisieve e il Mugello nelle colline del Chianti, vantiamo esperienza e professionalità nel campo della mediazione immobiliare. Le residenze al centro di panorami di bellezza incomparabile, ville, villette familiari, coloniche, casali, aziende agricole, appezzamenti, fondi e attività commerciali, sono la nostra specialità. Operiamo in Toscana e proponiamo proprietà di prestigio, offriamo la massima trasparenza e la migliore assistenza nelle trattative di compravendita di proprietà, consulenze tecnico fiscali, verifiche su immobili, stime e permute. Convenzionati con i principali istituti di credito nazionali, offriamo le migliori condizioni in termini di consulenza, tassi e disponibilità a finanziamenti agevolati. Offriamo inoltre servizi visibilità a livello locale, nazionale ed internazionale tramite canali internet, riviste, quotidiani ed altri strumenti pubblicitari. Contattateci senza impegno e sapremo indicarvi le migliori occasioni di investimento sul territorio. Classe Energetica: F IPE: 233.43kWh/mq anno

Situata nella Figline Valdarno, proponiamo in vendita una villa moderna indipendente che si estende su un'ampia superficie di 284 mq. Questa residenza è posizionata su più livelli, con una distribuzione interna ben progettata. Al piano terra troverete una spaziosa sala da pranzo con angolo cottura. Completano questo livello due camere da letto luminose e un bagno funzionale. Salendo al piano superiore, la villa offre tre ulteriori camere da letto spaziose accompagnate da due bagni. Un ampio vano sottotetto al piano ultimo rappresenta uno spazio versatile; perfetto come studio o area giochi per i bambini, dotato anche di un incantevole terrazzo panoramico dove poter godere della vista circostante. La proprietà include inoltre due locali ad uso taverna nel seminterrato – ideali per feste o incontri informali – insieme a un garage privato che assicura comodità nei parcheggi. Il giardino circostante offre ampi spazi verdi effettivamente godibili. È importante notare che l'abitazione è subito libera ma richiede alcuni lavori di ammodernamento per esprimere appieno il suo potenziale abitativo. Figline Valdarno è conosciuta non solo per la sua bellezza paesaggistica ma anche per i servizi disponibili: scuole, negozi e aree ricreative sono facilmente accessibili nelle vicinanze. La posizione strategica permette collegamenti rapidi verso Firenze ed Arezzo tramite mezzi pubblici e strade principali, rendendola ideale sia come prima casa che come investimento immobiliare. Non perdere questa opportunità unica! Contatta oggi stesso l'agenzia di riferimento per organizzare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scopri questa straordinaria villa moderna di 550 mq, distribuita su due livelli e perfetta per famiglie numerose o per chi cerca spazi versatili. Al primo piano, un ampio appartamento di 300 mq ti accoglie con una cucina funzionale e luminosi ambienti. La terrazza di 100 mq è il luogo ideale per godersi momenti di relax all'aperto, mentre il giardino di circa 700 mq offre uno spazio verde privato. Al piano terra, troverai 300 mq di spazi pluriuso che possono essere personalizzati secondo le tue esigenze, con la possibilità di creare un'ulteriore unità abitativa. Con un grande garage e due accessi carrabili su strade diverse, la comodità è garantita. La piscina interrata di 5x8 metri è perfetta per rinfrescarsi durante le calde giornate estive. L'orientamento a sud assicura una luminosità naturale in tutti gli ambienti, rendendo questa villa accogliente e vivibile tutto l'anno. Non perdere l'occasione di visitare questa proprietà unica, ideale per chi cerca spazio e comfort in un contesto moderno! V106

A circa 40 minuti dalla storica Firenze, nel cuore più autentico delle colline di Greve in Chianti, sorge questa straordinaria proprietà: un elegante casale in pietra di circa 680 mq, immerso in un terreno esclusivo di 5,6 ettari, sapientemente curato e valorizzato da alberi da frutto, essenze floreali, erbe officinali e ampie distese di prato che ne esaltano la perfetta armonia con il paesaggio circostante. L’accesso alla proprietà avviene attraverso una suggestiva strada bianca in eccellenti condizioni, che attraversa un contesto tipicamente toscano fatto di uliveti, piccoli boschi e dolci colline, conducendo fino alla sommità di un rilievo panoramico. Qui il casale gode di una posizione dominante e riservata, capace di garantire assoluta privacy e un’atmosfera di rara quiete e bellezza. La proprietà è impreziosita da una splendida piscina panoramica con area solarium, perfettamente integrata nel paesaggio naturale e ideale per momenti di relax immersi nella campagna toscana. A breve, una seconda piscina di nuova realizzazione arricchirà ulteriormente il complesso, creando un esclusivo spazio dedicato al benessere, circondato da fiori e scorci suggestivi. Dal punto di vista architettonico, il casale rappresenta un’autentica espressione dello stile toscano tradizionale, con una raffinata facciata in pietra e dettagli di grande fascino. Attualmente suddiviso in quattro appartamenti indipendenti, l’immobile offre grande flessibilità abitativa: le unità possono infatti essere facilmente riunite per dare vita a un’unica prestigiosa residenza di rappresentanza. La proprietà è inoltre già inserita con successo nel circuito delle locazioni turistiche di alto livello, rappresentando anche un’interessante opportunità di investimento. Gli ambienti interni si distinguono per ampiezza, luminosità e funzionalità. Ogni appartamento dispone di eleganti soggiorni, cucine abitabili completamente attrezzate e camere confortevoli. Nel complesso, la proprietà offre 9 camere da letto e 10 bagni, garantendo spazi ideali sia per un utilizzo privato sia per un’attività ricettiva di charme. Le finiture sono di alto pregio e rispettano pienamente la tradizione locale: pavimenti in legno e cotto, splendide travi antiche a vista e materiali accuratamente selezionati contribuiscono a creare ambienti caldi, raffinati e accoglienti, dotati di ogni comfort moderno. A completare questa proprietà unica è il panorama mozzafiato che si apre sulla campagna incontaminata del Chianti, con viste che si estendono fino a includere, in lontananza, il profilo iconico di Firenze. Una dimora di grande charme, capace di coniugare autenticità, riservatezza ed elevato potenziale d’investimento, nel cuore più ricercato della Toscana. Per ulteriori informazioni contattare We Are Town Real Estate. We Are Town è l’advisor immobiliare indipendente formato da un team di 25 professionisti dedicato al Real Estate. Marketing, comunicazione, design e architettura si fondano con l’esperienza ultra ventennale del management in campo immobiliare. AGENCY COMMUNICATION CAPITAL MARKET annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

BAGNO a RIPOLI, Villamagna, villa d'epoca del 1900 in posizione collinare dominante. L'immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra si compone di un'ampia zona giorno con salone luminoso, sala pranzo, cucina abitabile e bagno elegante. Al primo piano troviamo la zona notte con tre camere spaziose, oltre a un bagno e pratico ripostiglio. La proprietà offre ulteriori spazi: una soffitta accessibile tramite botola e, al piano seminterrato, una cantina in pietra ad uso lavanderia. Completano la proprietà giardino esclusivo con piscina, una terrazza panoramica di mq. 40 con vista su Firenze, un comodo loggiato attrezzato con forno tradizionale, magazzino, un doppio garage e una splendida oliveta di circa un ettaro. L'immobile è stato ristrutturato mantenendo intatte la carateristiche della colonica toscana, aggiungendo elementi di modernità e comfort. Euro 900.000,00 Nostra Esclusiva annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif.117 Splendida porzione di villa (523 mq) del 1.500, sviluppata sull'intero piano primo oltre secondo piano e torretta. L'immobile ha un ampio giardino pianeggiante di proprietà esclusiva al piano terra di 1.500 mq ca. con secondo accesso carrabile privato. La proprietà è completamente recintata e si accede all'immobile tramite viale di accesso a comune con la proprietà al piano terra con giardini e parcheggi dotati di accessi indipendenti e ben divisi. Tramite una corte a comune dove è presente una cantina di proprietà esclusiva si accede al primo piano. L'intero piano libero su quattro lati e con begli affacci sui giardini della villa, si compone di: ampio ingresso con vano guardaroba, galleria con suggestive finestre sul giardino, salone di rappresentanza di 72 mq con camino in marmo, decorato e dotato di quattro finestre, camera/studio completamente decorata con bagno en suite; sala da pranzo collegata con l'ampia cucina. Zona notte composta di ampio disimpegno con grande armadiatura, ripostiglio/lavanderia e caveau; altre quattro camere matrimoniali di cui due con bagno en suite e due con soffitti affrescati, quarto ampio bagno al piano. Dall'ingresso si accede anche al piano secondo dove troviamo l'ampia mansarda luminosissima dotata di numerose finestre, soffitti a travi e mezzane, bagno al piano, locale sottotetto con finestra uso camera, due ampi locali tecnici. Dal corpo principale della mansarda si accede ad un'ulteriore camera/studio configurata come torre caratterizzata da una doppia altezza, doppie finestre e soppalco. La proprietà si presenta in ottimo stato, abitabile sin da subito, caratterizzata da elementi architettonici, decorativi e storici di assoluto pregio; quali affreschi, stucchi, decori, pavimenti in cotto originali, colonne, pietre antiche, porte e infissi in legno massello perfettamente restaurati. Il parco di proprietà esclusiva gode della presenza di un pozzo romano e uno artesiano. La proprietà si presta a numerose soluzioni, può essere utilizzata come abitazione di assoluta rappresentanza o generare un'alta redditività vista l'ampia metratura, il contesto, l'estrema vicinanza all'ospedale di Careggi (raggiungibile a piedi in pochi minuti) ed essendo ben collegata con il centro di Firenze. Richiesta euro 1.350.000,00 Per maggiori informazioni ed appuntamenti contattare telefonicamente TEL. 334.23.56.902 MAIL: vilagiimmobiliare@gmail.com Classe Energetica: non dichiarata

PONTASSIEVE In posizione strategica, adiacente al centro di Pontassieve ma immerso nella tranquillità e nella privacy, proponiamo in affitto uno splendido fienile indipendente di circa 340 mq, oggetto di una recentissima e raffinata ristrutturazione che ha saputo coniugare il fascino della tradizione toscana con le più avanzate tecnologie per il risparmio energetico. L’immobile, sviluppato su due livelli e completamente privo di barriere architettoniche, si distingue per gli ampi spazi, le finiture di pregio e l’elevatissima efficacia energetica, in classe A++++. Il sistema di riscaldamento elettrico è alimentato da impianto fotovoltaico, garantendo confort abitativo e costi di gestione estremamente contenuti. La proprietà dispone inoltre di acquedotto privato con predisposizione per l’allaccio alla rete idrica pubblica. Attraverso il doppio ingresso carrabile si accede alla proprietà, caratterizzata da un magnifico soggiorno con ballatoio e suggestiva vista su giardino, ideale per accogliere famiglia o ospiti; troviamo inoltre una spaziosa cucina in open space, uno studio e pratici locali di servizio. La zona notte offre ben quattro ampie camere matrimoniali, tre bagni, una comoda lavanderia e un ripostiglio. Un ascensore interno collega i 2 livelli, rendendo l’abitazione perfettamente accessibile e funzionale per ogni esigenza. Una soluzione unica nel suo genere, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, a pochi minuti da tutti i servizi, senza rinunciare alla bellezza, alla sostenibilità e al confort di una residenza di alto livello. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

FIRENZE BELLARIVA In zona commerciale e residenziale, cedesi attività di centro estetico ottimamente avviata. Il locale è composto da ampio ingresso (ottimo come reception), due sale accessoriate con lettini per massaggi, poltrone con vasca, divanetti, e servizio. L'immobile si presenta chiavi in mano. Richiesta piccola buonuscita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Sant'Angelo a Lecore in deliziosa zona residenziale, vendesi villetta libera su tre lati con ampio giardino circostante, in parte pavimentato per l'accesso carrabile al magazzino ad uso artigianale posto su retro, di circa 60 mq. L'immobile è disposto su tre livelli: al piano primo rialzato troviamo l'ingresso, il salone, la cucina con balcone e la sala da pranzo, al piano superiore quattro camere e il bagno, Dal disimpegno notte si accede, tramite scala retrattile, alla soffitta. Al piano terra abbiamo un ampio locale con altezza 2,10 mt nel quale è stato realizzato un mini appartamento a sé stante. Ottime condizioni, termosingolo, aria condizionata, deliziosi affacci nel verde. Richiesta € 585.000 trattabili Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

Scopri questa straordinaria villa su tre livelli nel cuore di Barberino di Mugello, situata in una zona residenziale panoramica e silenziosa, a pochi passi dal centro. Con i suoi 450 m² commerciali distribuiti su una proprietà di 1.500 m², questa dimora rappresenta l'occasione perfetta per chi cerca spazio, comfort e qualità costruttiva. La villa, costruita nel 1985 e completamente rigenerata secondo i nuovi parametri energetici e sismici, si presenta in perfetto stato manutentivo. Ogni dettaglio è stato curato con attenzione: dal tetto coibentato con guaina agli infissi di ultima generazione, dal cappotto termico agli impianti di riscaldamento innovativi con caldaie a condensazione e pompa di calore. Gli impianti elettrici sono stati completamente rinnovati, garantendo efficienza e sicurezza. Piano Terra : Accoglienza principale dalla suggestiva loggia che introduce all'ampio ingresso. Il soggiorno con camino, la sala da pranzo e la cucina con accesso diretto al giardino creano uno spazio living di grande impatto. Completa il piano una camera matrimoniale con servizio privato, la dispensa, un servizio aggiuntivo e la grande taverna divisibile con accesso a una seconda loggia e al giardino. Un angolo cottura completa le dotazioni. Primo Piano : Raggiungibile sia da scala interna che da scala esterna che conduce al grande terrazzo abitabile coperto. Qui troverai un ampio soggiorno con camino centrale e due terrazzi affacciati sul paesaggio, la sala da pranza con cucina a vista, due camere (una con terrazzo privato), uno studio funzionale e un ampio servizio finestrato. Secondo Piano : Tre camere da letto spaziose, due ripostigli/guardaroba per ottimizzare lo stoccaggio e un grande servizio finestrato che garantisce luminosità e ventilazione naturale. Spazi Esterni e Pertinenze : Il grande giardino circostante offre accesso carrabile sia da est che da ovest, con ampia zona parcheggio pavimentata. L'area verde con alberi è perfetta per chi ama la natura, e lo spazio disponibile consente l'installazione di una piscina fuori terra. Completano la proprietà due annessi uso garage/magazzino, box auto e due logge abitabili. È inoltre presente un'area edificabile secondo le norme del precedente RUC. Con 12 VANI, 3 bagni, armadi a muro integrati e una cantina funzionale, questa villa offre versatilità straordinaria: ideale come residenza principale, struttura ricettiva o investimento immobiliare. L'orientamento sud est garantisce luminosità ottimale durante tutto l'anno. La classe energetica D e i consumi controllati riflettono l'efficienza degli impianti moderni. Non perdere questa rara opportunità di acquisire una proprietà di qualità in una delle zone più desiderate della Toscana.

Il Prestigio delle Colline Fiorentine incontra il Comfort Moderno. Situata in una delle zone più ambite di Firenze, a pochi minuti da via di San Romano e dal cuore del borgo di Settignano, proponiamo in vendita UNA PRESTIGIOSA VILLA di circa 380 mq commerciali. Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra l'eleganza della tradizione toscana e l'efficienza di una recente e moderna ristrutturazione. La Villa è con Piscina privata ed il suo giardino esclusivo. Un Rifugio di Luce e Armonia. La proprietà rappresenta un’opportunità rara: vivere immersi in un quadro naturale d'eccezione, mantenendo una connessione immediata con il dinamismo culturale del centro storico fiorentino. Situata in una delle zone più ambite di Firenze, a pochi passi da via di San Romano e dal cuore del borgo di Settignano, proponiamo in vendita una prestigiosa villa di circa 380 mq commerciali. Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra l'eleganza della tradizione toscana e l'efficienza di una recente e moderna ristrutturazione. Esterni da Sogno e Vista Panoramica sulle colline e sul Borgo di Settignano. La villa bifamiliare gode di una posizione privilegiata, libera su tre lati, che garantisce una privacy quasi totale. •Piscina Privata: Vera gemma della proprietà, la nuova piscina è circondata da un solarium in legno e immersa in un giardino di 1.000 mq, offrendo un relax assoluto con vista sulle colline e sul borgo storico concepita come un salotto d'acqua dove il tramonto sulle colline di San Romano diventa un appuntamento esclusivo e privato. •Vivere all'Aperto: I grandi portici, protetti da tende automatizzate (sensori vento/pioggia), creano zone living esterne ideali per cene estive o momenti di quiete. •Dotazioni d'Eccellenza: Pozzo privato, piscina privata, illuminazione esterna e sistema anti zanzare "FreeZanz" per godersi il giardino in ogni momento. Spazi Interni Luce, Versatilità e Stile. La casa è distribuita su livelli armoniosi: •Piano Terra: Un magnifico salone di rappresentanza accoglie gli ospiti, con i suoi volumi fluidi e il portico monumentale attiguo, diventano il palcoscenico ideale per eventi privati e serate di gala . Troviamo poi una camera aggiuntiva (facilmente riaccorpabile al salone), il bagno che serve il piano, ed una cucina tinello spaziosa e luminosa. Reparto lavanderia e sala impianti. •Zona Notte (Piano Primo): Quattro comode camere da letto di carattere e due bagni. La Master Suite vanta un bagno privato e una terrazza panoramica esclusiva, dove il lusso è definito dallo spazio e dalla vista ininterrotta sulla bellezza toscana. •Mansarda: Uno studio (o altra camera) accogliente all'ultimo piano offre il silenzio necessario per lo smart working o la lettura. Il tetto è in ottimo stato (controllabile) ed il sottotetto è calpestabile ed in perfetto stato. •Taverna "Living": Un piano interrato completamente risanato e rinnovato, trasformato in diversi ambienti funzionali. ️ Tecnologia e Stato dell'Immobile L'immobile ha avuto una recente e completa ristrutturazione. Si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto per essere abitato senza ulteriori importanti interventi: •Impianti: Riscaldamento e raffrescamento di ultima generazione. Impianto idrotermosanitario completamente rinnovato. •Sicurezza: Predisposizione impianto di allarme. •Efficienza: Impianto di irrigazione automatico per il mantenimento del verde Questa villa non è solo un immobile di pregio, ma anche UN ASSET SOLIDO in uno dei mercati più resilienti e desiderati al mondo. Un luogo dove la storia di Firenze incontra la modernità del lusso contemporaneo Vivere a Settignano significa scegliere l'aria pura della campagna fiorentina senza rinunciare alla comodità: il centro di Firenze, l’autostrada e l’aeroporto sono raggiungibili in pochissimi minuti. È la scelta ideale per chi cerca una residenza di rappresentanza o una dimora familiare definitiva. •Richiesta: € 1.330.000,00 TRATT. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A pochi passi dal centro di Bagno a Ripoli, in una delle zone più comode e servite del paese, proponiamo in esclusiva una prestigiosa villa indipendente di circa 350 mq, libera su quattro lati e circondata da un giardino privato di circa 1.000 mq, ideale per chi desidera privacy, ampi spazi e la comodità di tutti i servizi nelle immediate vicinanze. La proprietà si distingue per la sua grande versatilità. Attualmente è suddivisa in due unità immobiliari, una delle quali con destinazione laboratorio e con possibilità di cambio di destinazione d'uso in civile abitazione. Questa caratteristica consente di realizzare un'unica prestigiosa villa oppure di mantenere due unità indipendenti, soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi desidera coniugare abitazione e attività professionale. L'immobile è composto complessivamente da 10 vani, oltre servizi e locali accessori, ed è arricchito da due terrazze, una soffitta e un ampio loggiato, perfetto per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. Completano la proprietà un garage, due posti auto coperti e un doppio accesso carrabile, che garantiscono praticità e numerose possibilità di parcheggio. La villa gode di un'ottima esposizione ed è dotata di pozzo privato, particolarmente utile per l'irrigazione e la manutenzione del giardino. Grazie alla totale indipendenza, agli ampi spazi interni ed esterni e alle molteplici possibilità di personalizzazione, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera realizzare una residenza di prestigio a pochi minuti da Firenze. Prezzo: € 1.200.000 NOSTRA ESCLUSIVA annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In una posizione dominante ma facilmente accessibile, proponiamo in vendita questa splendida villa d'epoca di 319 mq, perfettamente restaurata per combinare il fascino del passato con i comfort moderni. L'immobile si sviluppa su due livelli luminosi e accoglienti. Al piano terra troverete un ampio ingresso che conduce ad una spaziosa zona giorno, ideale per momenti di convivialità. Completano questo livello due camere da letto eleganti e un bagno ben rifinito. Salendo al primo piano, vi attende un ulteriore salone affascinante, altre due camere spaziose e due bagni moderni. Da qui potrete accedere a un suggestivo terrazzo dove godere della vista panoramica circostante. La proprietà è circondata da oltre 3 ettari e mezzo di terreno coltivato a uliveto e vigneto, offrendo non solo privacy ma anche opportunità per chi desidera immergersi nella vita rurale toscana. Sono presenti magazzini utili per la gestione delle attività agricole o come spazi aggiuntivi. Un valore aggiunto dell’immobile è l’efficientamento energetico realizzato tramite impiantistica fotovoltaica, garantendo così risparmi sui costi energetici nel lungo termine. L'abitazione sarà libera subito ed alcuni arredi rimarranno inclusi nella vendita rendendola pronta ad essere abitata senza ulteriori investimenti immediati. Reggello offre una posizione strategica tra Firenze e Arezzo; immerso nel verde delle colline toscane, permette facili escursioni nei dintorni ricchi di storia e cultura mentre gode della tranquillità tipica della campagna italiana. Non perdere l'opportunità di possedere questa meravigliosa villa! Contatta oggi l'agenzia riferimento per maggior informazioni o per fissare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Vendesi porzione di villetta bifamiliare in comune di Fiesole Localita’ “Le Caldine” e più precisamente quella al piano terreno composta da ampio soggiorno, zona pranzo con cucina, due camere, bagno grande finestrato, un ripostiglio grande finestrato con possibilità di ricavare un bagno, un ulteriore ripostiglio finestrato, garage esclusivo e giardino esclusivo. APE in corso di redazione Richiesta €. 365.00 0,00 possibilità di mutuo sufficienti e.50.000,00 a preliminare

Al Passo della Consuma a 300 metri dal cuore della località a 1.050 metri di altitudine vendiamo bellissima villetta libera sui 4 lati e circondata dal giardino e terreno di proprietà, con taglio e disposizione moderna con grande zona giorno con caminetto al centro della sala con finestre e porte finestre sul balcone e tinello pranzo con viste splendide sulle vallate circostanti, cucina abitabile per 3 persone, parte notte al piano composta da n.° 3 camere e un bagno, dalla zona giorno tramite una bella scala in muratura si accede al livello superiore dove si trova un ampio ambiente disimpegno studio che come ballatoio affaccia sul zona giorno del piano inferiore, oltre a grande bagno e nella zona notte di questo piano dà un disimpegno corridoio si accede ad altro bagno e a n.° 3 camere da letto. Al piano seminterrato con accesso interno dalla casa grande piano cantina e vani multi uso. Giardino con passo carrabile, spazi gazebo per mangiare all'esterno, annessi vari. Classe Energetica: G IPE: 123.77kWh/mq anno

Nel cuore della zona Statuto, a pochi passi da scuole e dalla fermata della tramvia, viene proposta in vendita un’attività di estetica perfettamente avviata. Il locale, completamente ristrutturato due anni fa, accoglie la clientela in un ambiente moderno e curato, pronto per essere utilizzato sin da subito. La disposizione interna è funzionale: ingresso, due vani dedicati ai trattamenti, un pratico ripostiglio e un servizio igienico. L’attività viene ceduta completa di tutta la strumentazione professionale e degli accessori necessari, offrendo la possibilità di prendere immediatamente le redini dell’attività. La posizione garantisce ottima visibilità e un costante passaggio pedonale, caratteristiche che rendono il centro adatto sia a estetiste con esperienza che a chi desideri avviare un’attività chiavi in mano. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIF. 1003 250 C OTTIMO INVESTIMENTO IN UNA ZONA TURISTICA! UN PEZZO DI STORIA, UN EDIFICIO UNICO CON SPAZI GENEROSI, OGGI SEMPRE PIU' DIFFICILI DA TROVARE! In una piccola località della campagna fiorentina, sorge un piccolo borgo storico, Vinci, famoso come luogo di nascita del grande Leonardo. Proprio qui, proponiamo in vendita una Villa risalente al 1.900. Non è mai stata fatta, dagli attuali proprietari, una ricerca approfondita della sua storia ma pare, da alcune particolarità dell'immobile, sia stata per anni sede principale della misericordia del paese e non per questo abitata, per due generazioni, da medici. L'immobile, per un totale di mq.366, è attualmente diviso in n°2 unità abitative indipendenti e comunicanti fra loro, e si posiziona in un punto strategico del paese dove è possibile raggiungere a piedi tutti i servizi principali, nonché scuole e ristoranti. L'unità più grande, mq.307, ristrutturata negli anni '60 e attualmente da rivedere, si compone da grande ingresso principale al pt con garage, fondo commerciale ad uso ambulatorio con sala d'attesa, piccola corte di mq.27 con locale di sgombero. Al piano primo, ampio disimpegno notte, cucina, doppio salone, n°2 camere, grande bagno, altro soggiorno con camino e ampia terrazza di 18 mq., al piano mezzanino/sottotetto piccolo locale uso wc. L'unità più piccola, mq.59, invece, è stata completamente ristrutturata nell'anno 2004, si sviluppa al piano terra, ed è composta da ingresso con resede, cucina da cui si accede al giardino di mq.74 c., camera, soggiorno, bagno. Attualmente l'appartamento viene affittato arredato come b&b per l'intero anno. La Villa si presta perfettamente a diversi tipi di progetti, sia come residenza principale, sia combinando l'uso abitativo personale con una parte dedicata a generare reddito. Un investimento eccellente, grazie anche alla sua ubicazione in un centro storico altamente turistico e facilmente accessibile sia dagli aereoporti che dalle principali arterie stradali. Caratteristiche: luce, acqua, gas metano, n°2 caldaie tradizionali di cui una funzionante l'altra molto probabilmente da sostituire, utenze separate per ogni unità abitativa, struttura in muratura, tetto ligneo non impermeabilizzato, infissi esterni ed interni in legno (due interni in alluminio), fosse biologiche bicamerali con scarico nella fognatura comunale, internet con modem allacciato alla linea telefonica, n°1 split con pompa di calore esterna. APE classe F Kwh/mq anno 272,42 (Bilocale) APE classe G Kwh/mq anno 189,83 (Ambulatorio) Distanze principali: Empoli Km 11 Firenze Km 47 Pisa Km 61 Strada di grande comunicazione fi pi li Km 12 Mare Km 67 Firenze aereoporto Km 45 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PONTASSIEVE COLLINE In villa storica del ‘700, ampia soluzione abitativa di 150 mq circa completa di loggia, due posti auto scoperti, cappella e ulteriori 49 mq di magazzini già predisposti per essere trasformati in un secondo appartamento. In splendida posizione, circondata da suggestivi affacci panoramici sulle colline di Pontassieve, al piano terra di villa storica, risalente al XVIII secolo, appartamento di 150 mq circa, di recente ristrutturazione, dotato di ingresso, ampia zona giorno con sala da pranzo e angolo cottura, due camere da letto matrimoniali, doppi servizi, ripostiglio e ulteriore soggiorno con affaccio su loggia di 20 mq. La proprietà è completata da una cappella di 21,5 mq circa, con altare, 49 mq di locali trasformabili in ulteriore unità abitativa, e due posti auto scoperti. L’immobile, con la sua ampia metratura e l’ottima ubicazione, è adatto sia a chi è alla ricerca di una soluzione abitativa confortevole e versatile, sia a chi necessita di un contesto bifamiliare e riservato, ma indicato anche per chi vuole iniziare un'attività ricettiva. Persone... di casa! Così ci considerano i nostri clienti, per confidenza e gentilezza ma soprattutto perché ascoltiamo le loro esigenze e bisogni cercando sempre di risolverli. Sappiamo che un buon servizio non può fermarsi al momento della “compravendita”… e allora vogliamo essere un punto di riferimento anche per tutte le tue eventuali necessità successive. Questa è la nostra visione di “agenzia immobiliare” confermata anche dalla nostra esperienza, perché, anche se oggi ci siamo regalati un nome e un’immagine tutta nuova, sono più di venti anni che operiamo in questo settore ed essere visti come “persone di casa” è il più bel riconoscimento possibile! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

FIRENZE LE CURE In una esclusiva e raffinata zona residenziale, Natascia Immobiliare è lieta di presentare in vendita una splendida villa in stile neoclassico, caratterizzata da linee eleganti e interni sfarzosi. La villa è attualmente suddivisa in due appartamenti distinti, situati, rispettivamente, al piano terra e al piano primo. L'appartamento al piano terra si estende per circa 100 mq ed è composto da un ingresso che si apre su un ampio salone, un disimpegno, una cucina, due camere da letto e un servizio finestrato con vasca. Al piano primo, invece, troviamo un appartamento di circa 136 mq, con un accogliente ingresso, un'ampia e confortevole sala, una cucina, tre camere da letto matrimoniali, un servizio finestrato con vasca e, al piano secondo mansardato, una graziosa zona studio. Arricchiscono questi spazi un ampio balcone tergale verandato e un secondo balcone frontale. Al piano seminterrato, un tempo adibito a dimora della servitù, sono presenti pratici locali per dispensa e lavanderia. La proprietà, libera su tre lati, è circondata da un resede esclusivo e da un elegante giardino ed è arricchita da un un ripostiglio esterno e un garage di 34 mq sopra il quale è presente una terrazza abitabile. Persone... di casa! Così ci considerano i nostri clienti, per confidenza e gentilezza ma soprattutto perché ascoltiamo le loro esigenze e bisogni cercando sempre di risolverli. Sappiamo che un buon servizio non può fermarsi al momento della “compravendita”… e allora vogliamo essere un punto di riferimento anche per tutte le tue eventuali necessità successive. Questa è la nostra visione di “agenzia immobiliare” confermata anche dalla nostra esperienza, perché, anche se oggi ci siamo regalati un nome e un’immagine tutta nuova, sono più di venti anni che operiamo in questo settore ed essere visti come “persone di casa” è il più bel riconoscimento possibile! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PONTASSIEVE VIA DI GRICIGLIANO Nel contesto storico di Villa Cerbiosa, antica dimora napoleonica sulle colline, a soli dieci minuti da Firenze Sud, proponiamo un’abitazione di circa 137 mq, in condizioni impeccabili, frutto di un recente restauro curato in ogni dettaglio. L’ingresso indipendente, attraverso un giardino privato di circa 50 mq, garantisce riservatezza e autonomia. Gli spazi si sviluppano su tre livelli: al piano terra si trovano ingresso e locale ripostiglio/lavanderia; al primo piano una cucina abitabile luminosa, un soggiorno separato utilizzabile anche come studio o terza camera, due camere matrimoniali — di cui una con soppalco a vista — e due bagni; al livello superiore, il sottotetto ospita due ulteriori locali accessibili internamente. L’immobile viene venduto completamente arredato, con arredi di alta qualità in ottimo stato, come visibile nel corredo fotografico. Dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata, impianto di allarme e sistema domotico. Completa la proprietà un posto auto esclusivo di 24 mq. Una soluzione che unisce fascino storico, privacy e praticità, a circa un chilometro dalla stazione di Sieci. Per apprezzarne appieno il valore e l’atmosfera, è consigliata la visita. Persone... di casa! Così ci considerano i nostri clienti, per confidenza e gentilezza ma soprattutto perché ascoltiamo le loro esigenze e bisogni cercando sempre di risolverli. Sappiamo che un buon servizio non può fermarsi al momento della “compravendita”… e allora vogliamo essere un punto di riferimento anche per tutte le tue eventuali necessità successive. Questa è la nostra visione di “agenzia immobiliare” confermata anche dalla nostra esperienza, perché, anche se oggi ci siamo regalati un nome e un’immagine tutta nuova, sono più di venti anni che operiamo in questo settore ed essere visti come “persone di casa” è il più bel riconoscimento possibile! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In uno splendido contesto collinare, a soli 10 minuti dal centro di Firenzuola, proponiamo in vendita una magnifica villa contemporanea completamente ristrutturata con materiali di pregio e dettagli architettonici che valorizzano la pietra originale e le travi a vista. L’immobile si sviluppa su circa 450 mq ed è circondato da un ettaro di terreno privato che garantisce privacy assoluta. Al piano terra troviamo un ampio salone luminoso grazie alle grandi vetrate affacciate sul portico esterno ideale per pranzi all’aperto; cucina abitabile con accesso diretto al giardino, bagno di servizio. Sempre al piano terra è presente un caratteristico monolocale indipendente dotato di camino, camera soppalcata e bagno privato: soluzione perfetta per ospiti o attività ricettiva. Il primo piano offre quattro spaziose camere matrimoniali ciascuna con bagno en suite oltre ad una sauna centrale dedicata al relax. Gli arredi d’epoca scelti durante la recente ristrutturazione creano atmosfere eleganti senza rinunciare alla funzionalità moderna. Inoltre è presente un locale di deposito oltre ad una doppia cantina adibita a stanza letto per eventuale personale domestico. All’esterno l’ampio parco pianeggiante ospita aree attrezzate per il relax sotto i pergolati in legno massello; sono già stati approvati progetti per realizzare una piscina privata ed area parcheggio. La posizione tranquilla ma facilmente raggiungibile fa della villa la scelta ideale sia come residenza principale che come agriturismo esclusivo o struttura B&B immersa nella natura incontaminata del Mugello. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SCANDICCI – SPLENDIDA VILLA TOSCANA CON PISCINA E VISTA PANORAMICA In posizione dominante e panoramica, immersa nel verde delle colline toscane ma a meno di 10 minuti dal centro di Scandicci e dalle principali comodità, proponiamo in esclusiva una splendida villa indipendente di circa 200 mq, completa di accessori, ampio giardino privato di circa 1.000 mq, piscina e parcheggio riservato. L'abitazione si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo una spaziosa cucina abitabile e un elegante soggiorno con camino, ambienti accoglienti e luminosi ideali per la vita familiare e per ricevere ospiti. Al primo piano sono presenti tre camere da letto e due bagni, mentre al secondo piano si sviluppa una caratteristica mansarda, in gran parte con altezza abitabile, perfetta come ulteriore zona notte, studio o area relax. La zona giorno è collegata internamente a una suggestiva taverna con soffitti a volte e forno a legna, che conferiscono fascino e autenticità agli ambienti, oltre a un ampio garage di circa 50 mq. All'esterno, il resede prospiciente la cucina si apre sul giardino e conduce alla splendida piscina. A bordo vasca è stata realizzata una grande terrazza attrezzata con barbecue, ideale per pranzi, cene e momenti conviviali all'aperto durante la bella stagione. Il giardino, completamente recintato e dotato di cancello automatizzato, garantisce privacy, sicurezza e un comodo accesso all'area parcheggio. Il giardino è servito da pozzo artesiano. Grazie alle sue dimensioni equilibrate, alla distribuzione degli spazi e alla posizione strategica tra natura e città, la proprietà si presta sia come residenza principale sia come investimento per attività ricettive e affitti turistici, settore nel quale è già stata utilizzata con successo grazie all'elevato numero di posti letto, alla piscina e alla vicinanza con Firenze. Prezzo Euro 900.000,00 Nostra esclusiva annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Fucecchio, viale Colombo. A pochi passi dal ponte Mediceo, proponiamo villa unifamiliare di 155 mq s.u.l. con ingresso indipendente disposto su 3 livelli. L'unità immobiliare, caratterizzata dalla presenza di un comodo ascensore interno, è composta da un ingresso, cucina abitabile, ampia sala, 2 o più camere da letto, due bagni oltre ad una mansarda divisa in 2 ampi vani accessori ed al piano seminterrato un locale tecnico e due locali cantina. La villa inoltre è dotata di una resede privata delimitata da un cancello elettrico carrabile, ideale per posteggiare i propri veicoli , anche quelli di ultima generazione dal momento che è stata installata la ricarica per le vetture completamente elettriche. Ottime rifiniture, con infissi a taglio termico e riscaldamento a pavimento. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Campi Bisenzio, località San Donnino, in prossimità di Firenze, in strada interna e vicino a tutti i servizi, Villa Storica Padronale libera su tre lati, di circa 500 mq. oltre a mansarda e cantina in ottimo stato con pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista, composta al piano terra da grandissimo ingresso con camino, 2 soggiorni, sala da pranzo, una cucina abitabile con forno a legna e caminetto, salone con soffitti a volte a mattoncini, lavanderia e bagno finestrato al primo piano, soggiorno con caminetto, cucina abitabile, quattro grandi camere matrimoniali, bagno finestrato e mansarda, esternamente un piazzale carrabile con serra e giardino privato che circonda la villa. Possibilità di acquisto di un terreno attiguo edificabile Classe energetica G Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

SIGNA SAN MINIATO TERRATETTO PANORAMICO DIVISO IN 2 APPARTAMENTI 200 mq CON GARAGE MAGAZZINO E ANNESSI + GIARDINO DA RISTRUTTURARE In zona ricercata e panoramica di Signa, a San Miniato, vicino a tutti i servizi principali, proponiamo in vendita immobile libero su quattro lati con posizione dominante. Composto da 2 APPARTAMENTI INDIPENDENTI da 100 mq ciascuno, già divisi. Completo di MAGAZZINO, ANNESSI, GARAGE e GIARDINO esclusivo su 4 lati. PIANO TERRA: accesso da loggiato al grande ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno finestrato, ripostiglio. PRIMO PIANO: accesso da scala esterna indipendente. Grande ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno finestrato, ripostiglio. Grande terrazzo abitabile e sottotetto. Soluzione ideale per due famiglie. Spazi ampi, indipendenza totale, tranquillità e vista aperta. Prezzo richiesto € 600000 Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

PRESTIGIOSA VILLA STORICA A SAN MARTINO (CAMPI BISENZIO) Nel BORGO DI SAN MARTINO a CAMPI BISENZIO, in zona tranquilla e nel verde ma a un passo da tutti i principali servizi, proponiamo IN VENDITA una DIMORA DAL VALORE STORICO INESTIMABILE. Questa maestosa villa del XV secolo si estende su una superficie di 1480 mq. conservando intatto il fascino delle nobili residenze toscane. CORPO CENTRALE: 1480 mq distribuiti su ampi volumi, con progetto di frazionamento già ipotizzabile in 17 appartamenti di lusso. LA CAPPELLA: nella proprietà è inclusa una cappella privata di 55 mq con loggia originale. ANNESSI: 160 mq di tettoie e un ampio piazzale. IL PARCO: 1500 mq di terreno privato. L'immobile pur necessitando di un restauro conservativo, rappresenta un'opportunità unica per investitori o per chi desidera creare un complesso residenziale di altissimo livello. Prezzo richiesto € 2.190.000(TRATTABILI). Per maggiori informazioni e per prenotare una visita, Contattaci! Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

San Piero a Sieve A due passi dal centro e dai servizi, in zona residenziale nel verde e nel silenzio, splendida villa indipendente composta da due unità abitative, piano terra e primo, con giardino privato sui 4 lati, portici, logge, terrazze, garage quadruplo, taverna e cantine. La proprietà si sviluppa su 2 piani fuori terra oltre al piano seminterrato con accesso da 2 cancelli pedonali e da un cancello carrabile. Al piano terra troviamo l'ampio ingresso a comune delle due unità con un grande disimpegno, il salone doppio con camino ed accesso al giardino dal primo portico, la sala pranzo con accesso al giardino dal secondo portico, la cucina abitabile con la dispensa, il ripostiglio e l'accesso al giardino dal terzo portico, 2 camere da letto, guardaroba, servizio, ripostiglio e la scala di accesso al piano primo e seminterrato. Possibilità di girare la scala di collegamento tra i piani terra e dare al piano primo ingresso indipendente dal giardino, lasciando l'attuale ingresso a comune ad uso esclusivo del solo piano terra. Piano primo: disimpegno, salone, cucina abitabile, servizio finestrato, 2 camere da letto con terrazzo comunicante, camera da letto tripla con ingresso guardaroba, servizio con finestra, loggia con accesso dalla camera e dal servizio. Ottimo stato di manutenzione, materiali di pregio, ottime rifiniture. La proprietà è stata progettata e realizzata con giusta disposizione degli ambienti e massima ottimizzazione degli spazi. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9:00 15:30; mar/mer/ven: 11:00 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

Barberino di Mugello (Mangona) In alta collina, in antico borgo storico del 1600, panoramica e dominante Proprietà così composta: colonica libera su 4 lati, Villa Padronale, cappella privata, 2 garage, depositi, annessi, piscina (18x3), campo da tennis e da bocce, giardino all’italiana con alberi ad alto fusto, laghetto, bosco e 13 ettari di terreni agricoli tra cui un uliveto con 250 piante in produzione. La colonica (100 mq) è situata sul lato sinistro della strada d’accesso e dispone di ambienti caratteristici ed accoglienti con pavimenti in cotto e travi a vista. Il piano terra offre un ampio ingresso, al primo piano sala luminosa con caminetto e 3 finestre con vista verso valle, studio, camera, servizio e cucinotto, al secondo piano camera matrimoniale con servizio. La Villa (300 mq) a destra della strada è disposta su 2 livelli ed è dotata d'ingresso, ampio salone di rappresentanza con caminetto e 3 finestre con vista a valle, sala da pranzo collegata alla cucina ed alla piscina e bagno di servizio. Al primo piano zona notte costituita da 5 camere e 3 servizi, completi di vasca e doccia. Al piano superiore, a cui si accede tramite scala esterna e del tutto indipendente, ampia mansarda (150 mq) con 3 stanze da letto, 2 servizi ed un’ampia zona giorno con salotto, tinello e cucina. Acqua da sorgente, riscaldamento autonomo a gasolio con caldaie (possibilità di sostituirle con caldaie a biomasse). La Proprietà necessita di essere di lavori per essere adeguata agli attuali standard abitativi; è adatta ad attività di ricezione sia per la struttura che per la posizione a circa 590 mt s.l.m. e vicina al casello A/1 di Barberino di Mugello. Possibilità di vendita frazionata. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9:00 15:30; mar/mer/ven: 11:00 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

Barberino di Mugello In zona residenziale, panoramica e silenziosa, a due passi dal centro, splendida villa con grande giardino circostante disposta su 3 livelli fuori terra. Al piano terra troviamo: accesso principale dalla loggia, ampio ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina con accesso al giardino, dispensa, camera matrimoniale con servizio, grande taverna divisibile con accesso alla seconda loggia ed al giardino, servizio, angolo cottura. Salendo al piano primo, tramite scala interna o anche dalla scala esterna che porta al grande terrazzo abitabile coperto, troviamo ampio soggiorno con camino centrale e 2 terrazzi, sala da pranzo con cucina a vista, 2 camere, di cui una con terrazzo, studio ed ampio servizio finestrato. Salendo ancora troviamo il piano secondo composto da 3 camere, 2 ripostigli/guardaroba e grande servizio finestrato. Completa la proprietà il giardino, con accesso carrabile ad est e ad ovest, dove troviamo ampia zona parcheggio pavimentata, area verde con alberi e spazio per la piscina fuori terra, 2 annessi ad uso garage/magazzino, area edificabile alle norme del precedente RUC. Catastalmente la villa è divisa in due unità abitative, piano terra e piano primo e secondo, categoria A/2, non di lusso. E' in perfetto stato manutentivo ed è stata appena aggiornata ai nuovi parametri energetici e sismici. Tetto coibentato con guaina, infissi di ultima generazione, cappotto termico, impianti di riscaldamento nuovi con caldaie a condensazione, impianti elettrici nuovi. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9:00 15:30; mar/mer/ven: 11:00 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

NOSTRA ESCLUSIVA Scarperia In zona residenziale, nel verde e nel silenzio, in affaccio sul campo da golf, a due passi da tutti i servizi, si vende villa composta da 2 unità abitative, libera su quattro lati, con giardino/resede, terrazzo, garage e cantine. Si accede alla Proprietà, completamente recintata, dai cancelli carrabile e pedonale, il resede pavimentato dà spazio esterno all'unità abitativa al piano terra, seminterrato sul lato est e zona parcheggio. La prima unità immobiliare è composta da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e servizio con aspirazione. Confina a nord con il garage e ad est con 3 cantine. Il garage doppio ha accesso carrabile autonomo dal resede mentre le cantine hanno accesso dal resede e dal garage. La scala esterna porta alla seconda unità immobiliare così composta: ingresso, disimpegno, soggiorno con angolo cottura, terrazzo, 3 camere matrimoniali di cui 2 con accesso al giardino, servizio finestrato e ripostiglio. Possibilità di realizzare un servizio nella camera matrimoniale di 19 mq accanto al bagno. Ottimo stato di manutenzione. Nel 2022 sono state eseguite le seguenti opere: tetto coibentato con isolante di 12 cm, cappotto, infissi ed impianto elettrico al piano primo. Il piano terra è stato ristrutturato nel 2006, impianti certificati, caldaia a condensazione. Si vende l'intera proprietà, non le singole unità abitative. Superfici nette: unità al piano terra (59 mq), unità al piano superiore (101 mq), garage (35 mq), cantine (30 mq), giardino (700 mq). Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9:00 15:30; mar/mer/ven: 11:00 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

Scarperia In collina si vende la nuda proprietà di graziosa villetta bifamiliare con garage, giardino e terreno. La villetta si sviluppa su tre livelli: al piano terreno rialzato ci sono il terrazzo, soggiorno con angolo cottura e camino, 3 camere, servizio con finestra e scala di collegamento con il piano primo dove c’è un vano ad uso mansarda ed uno ad uso soffitta. Il piano seminterrato con ingresso indipendente invece è così disposto: soggiorno, cucina, camera, servizio e 2 vani ad uso sbratto. Completa la proprietà il garage di fianco al soggiorno. Ottimo stato manutentivo, tetto con guaina ed isolante alto 5 cm, pareti con isolante interno. Riscaldamento a GPL con possibilità di caldaia a biomasse. Il terreno ed il giardino per totali 10.000 mq sono un unico corpo intorno alla villetta. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9:00 15:30; mar/mer/ven: 11:00 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

A 5 km da Borgo San Lorenzo, nel verde e nel silenzio si vende villa indipendente in Classe Energetica A+++, con grande giardino privato circostante e 2 garage. La villa si sviluppa su due livelli, piano terra rialzato e piano seminterrato. Si accede al piano rialzato dalla loggia a sud, si entra nella grande zona giorno con camino, living/soggiorno, zona pranzo, angolo cottura ed accesso al terrazzo con affaccio ad ovest. L'ampio disimpegno divide la zona giorno dalla zona notte e dà accesso al servizio finestrato, alle 2 camere matrimoniali, al ripostiglio finestrato ed allo studio finestrato con la scala di collegamento al piano seminterrato. Il piano seminterrato ha accesso carrabile e pedonale dal giardino privato indipendente dal piano rialzato e si sviluppa così: ingresso/soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, servizio con finestra e doccia, vano adibito a centrale termica con all'interno tutti gli impianti di ultima tecnologia quali: pompa di calore, batteria di accumulo produzione impianto fotovoltaico e pouffer accumulo acqua calda. Completano la proprietà due garage uno al piano seminterrato nella villa, ed uno al piano terra al centro del giardino. La villa è stata oggetto di riqualificazione energetica qualche anno fa e sono state eseguite le seguenti opere: coibentazione dei muri perimetrali con cappotto isolante, coibentazione con isolante e posa guaina impermeabilizzante del tetto, impianto fotovoltaico con batteria di accumulo, pompa di calore. La proprietà è perfetta per gli amanti della campagna vicina ai centri abitati, siamo a pochi km da Borgo San Lorenzo ed a due passi da Vicchio, la strada di accesso è bianca/sterrata ma tutta in piano e misura circa 400 mt. La villa è ideale per ospitare genitori e figli, un casiere/colf al piano seminterrato o per mettere a reddito con locazione di una porzione, dando a tutti la piena indipendenza ed un comodo collegamento attraverso la scala interna. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9:00 15:30; mar/mer/ven: 11:00 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

Nella suggestiva collina sopra Careggi, in una posizione dominante e panoramica, immersa nella quiete della campagna fiorentina ma a pochi minuti dal centro storico di Firenze, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà di rara reperibilità, caratterizzata da ampie dimensioni, privacy e straordinarie potenzialità. Una vera e propria tenuta privata, ideale per chi desidera una residenza di rappresentanza, una prestigiosa struttura ricettiva di charme o una soluzione multifamiliare immersa nel verde. La proprietà Il complesso si sviluppa all’interno di circa 5 ettari di terreno privato e comprende una villa principale di circa 300 mq, oltre a quattro unità immobiliari indipendenti per ulteriori 300 mq complessivi. Le unità, armoniosamente inserite nel contesto della tenuta, possono essere destinate ad accogliere ospiti, familiari, personale di servizio oppure valorizzate nell’ambito di un progetto ricettivo. Completano la proprietà circa 600 mq di locali accessori, comprendenti annessi agricoli, cantine, garage e una stalla attrezzata per maneggio privato, offrendo spazi e possibilità difficilmente reperibili sul mercato fiorentino. Spazi esterni e dotazioni La tenuta è impreziosita da una piscina privata, perfetta per vivere gli spazi esterni in assoluta privacy, oltre a doppio accesso carrabile e viabilità interna che garantisce praticità, autonomia e riservatezza. I circa 5 ettari di terreno rappresentano uno degli elementi di maggiore pregio della proprietà: un contesto naturale di grande fascino, con ampi spazi verdi e una posizione dominante capace di regalare scorci panoramici sulla campagna circostante. Un progetto dalle straordinarie potenzialità Il complesso si presenta da ristrutturare, offrendo la possibilità di intraprendere un importante progetto di valorizzazione e di reinterpretare gli spazi secondo le proprie esigenze e il proprio stile. Le dimensioni, la posizione, la presenza di più fabbricati indipendenti, la piscina, il maneggio e l’ampia estensione del terreno rendono questa proprietà particolarmente interessante sia come residenza privata di prestigio sia come investimento nel settore dell’ospitalità di charme. Una proprietà unica per posizione, dimensioni, privacy e potenzialità, a pochi minuti da Firenze e al tempo stesso immersa in un’oasi di tranquillità e natura. Prezzo richiesto: € 2.600.000 NOSTRA ESCLUSIVA annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Villetta Unifamiliare BORGOS LORENZO Scopri questa straordinaria villetta unifamiliare, situata nel suggestivo comune di BORGO S LORENZO Una proprietà che rappresenta il perfetto equilibrio tra modernità e funzionalità, con una superficie totale di circa MQ 300 CIRCA distribuiti su tre livelli abitabili. La casa gode di un'esposizione libera su tutti i lati, garantendo luminosità naturale in ogni ambiente. Il piano terreno rialzato, accoglie un elegante ingresso, uno spazioso soggiorno, un'ampia zona pranzo con angolo cottura integrato, tre locali cantina loggiato e resede esclusivo permettono di godere appieno degli spazi all'aperto e del giardino circostante l'edificio. Con 10 locali totali e 3 bagni, questa villetta rappresenta una soluzione ideale per famiglie che desiderano spazi generosi e ben organizzati. L'orientamento su tutti i quattro punti cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest) ottimizza la gestione della luce e della temperatura naturale. La proprietà, in buono stato di conservazione, rappresenta un'opportunità eccezionale per chi cerca una dimora spaziosa, funzionale e ben accessoriata, con tutti i comfort moderni e le pertinenze necessarie per una vita confortevole. Non perdere questa occasione unica.

RUFINA zona centralissima proponiamo bella villa risalente all'anno 1901, con giardino . La villa unifamiliare e' predisposta anche per essere vissuta partizionata . Nel corpo centrale troviamo un bell'ingresso di rappresentanza, una suite composta da angolo cottura, camera matrimoniale e bagno . Nel retro della villa , con possibilita' di acesso autonomo esterno , troviamo un bilocale con bagno, usato un tempo per la servitu'. Al piano terra inoltre troviamo una bella cucina aperta su sala pranzo , un salone doppio molto bello, bagno e lavanderia. Al piano superiore da bella scala in pietra si raggiungono 4 camere con 2 bagni di cui uno bellissimo con vasca idromassaggio, ampia terrazza e loggia. Completa la proprieta' una suggestiva taverna con soffitti a volta e pareti in pietra e forni a legna . Il giardino di 230 mq ed una corte sono vivibili e totalmente sfruttabili Classe Energetica: G IPE: 123.36kWh/mq anno

Borgo San Lorenzo A pochi km dal paese, in posizione tranquilla ma facilmente raggiungibile, immersa nel verde della campagna del Mugello, si vende splendida villa (300 mq) con giardino circostante (2000 mq) recintato. L'immobile si sviluppa su 2 livelli con spazi ampi e luminosi oltre l'ampia cantina, la piscina di 4 x 8 metri ed i posti auto. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2012. Ideale per attività ricettiva. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9:00 15:30; mar/mer/ven: 11:00 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

Scarperia In zona residenziale, vicino a tutti i servizi, si vende villa padronale circondata da grande parco (6900 mq) con accessi carrabili. L'immobile è composto da 2 unità immobiliari, rispettivamente al piano terra ed al piano primo, entrambe con ingresso indipendente. L'appartamento al piano terreno è composto da: ingresso indipendente, soggiorno, cucina, 3 camere (di cui 2 matrimoniali ed una doppia) e studio oltre doppi servizi e ripostiglio. Salendo al primo piano troviamo l'altra unità composta da: soggiorno, cucina, 3 camere oltre doppi servizi, 2 grandi logge con affaccio sul parco, ripostiglio e grande soffitta praticabile con altezze da 1,80 mt. a 2,53 mt. L'appartamento al primo piano è in buono stato, mentre su quello al piano terra ci sono dei lavori da fare. Il riscaldamento di entrambe le unità è termosingolo a metano. Per l'acqua, oltre all'acquedotto, ci sono 2 pozzi. Ottima per struttura ricettiva o per più nuclei familiari. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9:00 15:30; mar/mer/ven: 11:00 18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.