Ville Firenze Pag. 4

Rif.Ag. G/0090 CAPOLUOGO EMPOLI Rif. G/0090 MODERNA ED ELEGANTE NUOVA VILLETTA ANGOLARE, ( denominata A ) LIBERA SU TRE LATI, DI TOTALI MQ 130 LORDI DISPOSTI SU DUE LIVELLI OLTRE A GIARDINO, POSTO AUTO E CANTINA DI PROPRIETA'. FACENTE PARTE DI COMPLESSO IMMOBILIARE COSTITUITO DA 4 VILLETTE A SCHIERA ED UN APPARTAMENTO. EDIFICATA DA NOTO IMPRENDITORE EDILE. Consegna prevista estate 2026. Una residenza comoda dotata di comfort straordinari, primi fra tutti un pacchetto tecnologico di massimo livello. Tutti gli ambienti riscaldati con i nuovi sistemi a pannelli radianti e pompa di calore esterna ( predisposizione di raffrescamento aggiungendo impianto di deumidificazione) Tutto alimentato da pannelli fotovoltaici. L'unità immobiliare si trova in zona centrale a pochi minuti dal centro commerciale e dal centro storico di Empoli, dalla sua Stazione Ferroviaria e ad 1 km dall'uscita della Tangenziale per Firenze e Pisa (FI PI LI), in una zona in cui i servizi primari sono presenti ovunque. L'ingresso all'unità immobiliare avviene dal giardino privato tramite passo pedonale. Al piano terra l'ingresso, la luminosa zona living, la cucina pranzo praticamente abitabile defilata che accede al giardino retrostante riservato ed adatto a cene estive all'aperto; il piano si conclude con disimpegno e bagno per ospiti. Il piano primo è così composto: disimpegno una camera matrimoniale con bagno, camera doppia, una camera singola e bagno doccia finestrato. Unità immobiliare unica, in cui ogni particolare è stato curato con la massima attenzione dallo scrupolosissimo costruttore, che vende un ambiente di vita esclusivo e di alta qualità. Per tutti gli ambienti ampia scelta di materiali extra capitolato di assoluta qualità. Pacchetto tecnologico mirato al massimo comfort e risparmio energetico, infatti l'immobile si contraddistingue per la sua classe energetica che permetterà di raggiungere una classificazione energetica di livello A2/A4. Interessante anche per la sua ubicazione che permette un agevole raggiungimento dei servizi di prima necessità, quali negozi, infrastrutture, trasporti pubblici. Classe energetica: A ipe 20.00. euro 470.0000 tratt. LE IMMAGINI DEGLI INTERNI RIPORTATE IN ANNUNCIO SONO INSERITE A SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO. SC9320230

Villa di circa 400 mq, libera su 3 lati e strutturata su 3 livelli, con parco esclusivo di mq 3.000 circa. L'immobile si presenta in stile rustico con facciate in pietra e mattoni, internamente è così strutturata: piano terra con grande e luminosa zona giorno con camino, cucina pranzo, loggiato con forno a legna esterno, disimpegno, 2 camere, 2 bagni; piano primo/mansarda con 1 vano attualmente utilizzato come camera, soppalco aperto sulla zona giorno, terrazza ed ampio ripostiglio sottotetto; piano seminterrato con soggiorno cucina, 1 ampio vano, bagno, 2 ripostigli. Magazzino/Garage di 50 mq al piano seminterrato, con accesso carrabile e scannafosso perimetrale. I 3 piani della villa sono tutti collegati da una scala interna. Parco di mq 3.000 circa con alberi di alto fusto, completamente recintato e dotato di 2 accessi carrabili indipendenti. Si possono creare molto facilmente 2 abitazioni indipendenti, ciascuna con accesso e giardino privati. Impianto di riscaldamento a metano. Ubicata in bella zona di campagna ed al tempo stesso a pochi passi dal centro del paese. SC9306318

Rif.Ag. M/0535 CERRETO GUIDI RIF. M/0535 A POCHI PASSI DAL CENTRO STORICO DELLA CITTADINA DI CERRETO, CON VISTA SULLA VILLA MEDICEA E SULLA CAMPAGNA TOSCANA, SOLIDA VILLA BIFAMILIARE DI CIRCA 300 MQ COMPLESSIVI (circa 100 mq a piano) OLTRE A CIRCA 1000 MQ DI SPAZI ESTERNI SUDDIVISI TRA GIARDINO E RESEDE CARRABILE. L IMMMOBILE E LIBERO SU TRE LATI E DA TERRA A TETTO E SI SVILUPPA SU DUE PIANI FUORI TERRA ED UNO PARZIALMENTE SEMINTERRATO. QUESTA LA COMPOSIZIONE: dal porticato posto al piano rialzato, si raggiunge lingresso che si apre in un ampio salone con splendidi affacci sulla campagna circostante, cucina abitabile, terrazzo, disimpegno, bagno con finestra. Al piano primo, troviamo la zona notte, costituita da un ampio disimpegno che permette di raggiungere tre belle camere da letto matrimoniali, due servizi igienici, un ripostiglio guardaroba e due terrazze. Al piano seminterrato, zona accessoria informalmente adibita a taverna, con zona cottura dedicata, servizio igienico e piccolo servizio. Edificata negli anni novanta ma ultimata ad inizio 2000, è immediatamente abitabile e si presenta in ottimo stato generale, con finiture pregevole e materiali durevoli. Ottima occasione per chi cerca una casa di notevoli dimensioni sia interne che esterne, con una ottima esposizione a sud in un contesto signorile. Classe energetica: G ipe Rif. M/0535 euro 570000,00 SC9218526

PANZANO, VILLETTA INDIPENDENTE. Greve in Chianti, Panzano, in posizione panoramica sulla "Conca d'oro" e vicino al centro dello storico Borgo Medievale, vendesi villetta indipendente composta da mq.150 al piano terra e mq.50 al seminterrato, libera su quattro lati. E' composta da un grande salone doppio che affaccia sulla terrazza, cucina abitabile, due camere matrimoniali, grande bagno al piano, oltre a due vani al piano seminterrato, un secondo bagno e lavanderia. Gli spazi esterni sono ampi e comodi, l'immobile interamente circondato da un giardino privato di circa mq.800 con accesso carrabile. Completa la propriet un grande box auto di circa mq.40. Ottima esposizione. Affacci silenziosi e nel verde. Termo singolo. Da ristrutturare. EURO 580.000 CAT01 SC9208494

Rif.Ag. TTOO8 Montespertoli (FI) zona collinare, in esclusivo e suggestivo contesto panoramico, proponiamo in vendita questa villetta indipendente di 210 mq circondata da circa 5000 mq di giardino. La proprietà è comodamente collegata alla strada principale, ha una posizione riservata ed è ubicata su una collinetta con vista panoramica su tutto il territorio circostante. Sono circa 5000 mq completamente recintati con una parte comodamente adibita a parcheggio. La casa è composta su due livelli oltre la mansarda. Al piano seminterrato abbiamo i locali accessori, quali un loggiato, una cantina, un locale autorimessa spazioso ed il locale tecnico; Al piano terra abbiamo labitazione composta da ingresso, disimpegno, salotto, sala da pranzo con caminetto, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, due servizi igienici e tre terrazze; Dal disimpegno della zona giorno, tramite una scala in legno abbiamo accesso alla mansarda, uno spazio multifunzionale con una grande potenzialità. La casa è in buone condizioni e può essere abitata da subito, sono necessari solo alcuni interventi di personalizzazione e restauro. Possibilità di ampliamento! Il prezzo è di euro 540.000. Mq commerciali 275,00. Il riferimento dell'annuncio è TT008, la classe energetica è in fase di elaborazione. Contattate l'agenzia per maggiori informazioni e per prenotare una visita. 0571534861. Lindicazione dellindirizzo è puramente indicativa, per maggiori informazioni su questo immobile o per organizzare una visita potete contattare l'agenzia telefonicamente. SC9079823

CONSUMA, VILLA IN PIETRA CON GIARDINO. Pelago, Consuma, vendesi villa in pietra della fine del 1800. La parte principale si sviluppa su 2 livelli. Al piano terra troviamo salone di mq.80 circa con camino e biliardo, cucina di mq.40 circa (entrambi con pavimenti in cotto) e bagno, oltre a vano tecnico con caldaia a aria alimentata a gasolio (e possibilit di allaccio al metano), ma viene usata la stufa ventilata a legna. Al primo piano ci sono 3 camere matrimoniali e una singola, oltre al bagno. Sopra c' la mansarda con ingresso indipendente (accatastata a s e vendibile anche separatamente), composta da ampio ingresso, cucina, 3 camere matrimoniali, una singola e bagno. L'immobile accessoriato di mq.200 circa di terrazze, mq.250 di giardino e di garage in cemento armato di mq.50 circa. Euro 245.000 VILL321 SC9075775

Bellissimo Complesso Immobiliare ubicato al confine tra Volterra e San Gimignano, a pochi km dal campo da Golf di Castelfalfi ed a meno di un'ora dall'aeroporto di Pisa. La proprieta' si compone di due immobili di circa 700 mq complessivi con un bellissimo parco di 9 ettari con piscina dotata di impianto per riscaldamento. L'edificio principale e' una splendida Villa nobiliare su due livelli più piano soffitte, con porte e finestre di grandi dimensioni, ampio loggiato esterno ed un terrazzo centrale che fa da cornice all'immobile. La parte interna e' composta al piano terra da un ampio ingresso principale, un salone, una grande sala da pranzo, una bellissima cucina con camino originale, una dispensa, un bagno e la scala di accesso al piano superiore dove troviamo una grande suite padronale con studio e sala da bagno privati, una seconda camera con bagno privato, un ampio soggiorno studio con terrazza e sul vano scale l'accesso ad un grande terrazzo solarium di 52 mq con vista sulla piscina e sul parco. Sempre dal vano scale interno si accede al piano sottotetto nel quale sono presenti alcuni vani, rifiniti come i sottostanti, ma con altezza ridotta dai due metri del colmo fino ai 0,60 m circa lungo il perimetro. La villa presenta elementi di particolare pregio come il vecchio lastricato in pietra serena sul fronte dell'edificio, l'antica scala in pietra all'interno, i soffitti a cassettoni originali in legno nel soggiorno, il bagno della suite padronale completamente rivestito in marmo compresi il piano dei lavandini e il piatto doccia realizzati su misura. L'altro edificio della proprietà e' la dependance della villa, un casale in pietra a faccia vista strutturato su due piani e così composto: piano terra con ingresso principale, un grande soggiorno con camino originale ed ampie vetrate affacciate verso il giardino, una camera da letto con bagno ed alcuni locali accessori (lavanderia, cantina, locale tecnico); piano primo completamente destinato a zona notte con cinque camere da letto di cui una suite con bagno più due bagni di servizio al piano. Attualmente viene utilizzata come attività turistica di lusso affittando la proprieta' per intero, ma si presta bene anche come residenza privata di notevole importanza e di prestigio. Il terreno di proprieta' si estende per 9 ettari, in prevalenza a parco secolare con alberi di alto fusto, un incantevole bosco raggiungibile attraverso uno scenografico viale, meravigliosi sentieri per passeggiate nel verde, un grande recinto per cavalli dotato di abbeveratoi, una bella pagoda servita da acqua, luce e gas gpl, piu' diverse strutture adibite a ricovero attrezzi ed alloggio per animali. Sono presenti anche delle cisterne di raccolta acque ed un pozzo con acqua di vena. La proprieta' e' completamente recintata ed e' accessibile da tre ingressi con ampi cancelli in ferro di cui due dotati di apertura automatica. Ubicata in un contesto di assoluta privacy ma vicino ai servizi e facilmente raggiungibile da strada di campagna asfaltata e gradevole. SC8749163

Bellissima proprietà con Villa padronale di campagna di mq 1.100 circa, strutturata su tre livelli più cantine al piano interrato. La proprietà misura circa 2.000 mq complessivi ed è composta da Villa di 40 vani con cappella privata e bel giardino indipendente, un edificio su due piani di mq 600 complessivi con vecchie cantine al piano terra e due appartamenti al piano primo, oltre ad un annesso indipendente (ex ricovero attrezzi e trattori) di mq 300. Terreno di 5 7 ettari circa, eventualmente ampliabili con terreno confinante. Dagli immobili della proprietà si può ammirare una bella vista collinare panoramica. Prezzo trattabile. SC8749211

Rif.Ag. P/0255 EMPOLI RIF P/0255 IN AREA RESIDENZIALE RISERVATA, AFFASCINANTE VILLETTA A SCHIERA DI TOTALI MQ 150, DISPOSTA SU DUE LIVELLI, TOTALMENTE RISTRUTTURATA NEL 2023, DOTATA DI AMPIO GIARDINO TERGALE DI MQ 150, GARAGE ESCLUSIVO DI MQ 32, OLTRE LOCALE ACCESSORIO ESTERNO DI MQ 20. LA TOTALE RISTRUTTURAZIONE E' STATA AFFIDATA A NOTA IMPRESA LOCALE, CON MESSA IN OPERA DI CAPPOTTO TERMICO ESTERNO, TETTO NUOVO, IMPIANTO FOTOVOLTAICO CON BATTERIE DI ACCUMULO, IMPIANTO DI RISCALDAMENTO A PAVIMENTO, INFISSI A TAGLIO TERMICO, COLONNINA DI RICARICA PER AUTO ELETTRICA. IN SEGUITO ALL'ATTUALE RISTRUTTURAZIONE, L'IMMOBILE, E' STATO RESO ANTISISMICO. Questa la composizione dello spazio: ingresso, disimpegno, soggiorno cucina con accesso a resede pavimentato e al fantastico giardino, di ampia metratura e in discreta privacy. Situato al margine del giardino, locale accessorio da rivedere, utilizzabile come locale lavanderia, deposito, o informale dependance. Sempre al piano terra, primo bagno e ripostiglio. Scala di accesso per il piano superiore, costituito da quattro camere matrimoniali, di cui una con bagno dedicato e accesso a terrazzo. A servizio del piano, ulteriore bagno e piccolo vano ad uso ripostiglio. Al piano terra, collegato alla zona living, ampio garage esclusivo. PREVISTA, LA CLASSE ENERGETICA A, ATTUALMENTE IN ATTESA DI CERTIFICAZIONE. LA POSIZIONE CENTRALE MA RISERVATA E LO SPAZIO INTERNO E ESTERNO, RENDONO QUESTO IMMOBILE UNA GIUSTA OPPORTUNITA' PER CHI E' ALLA RICERCA DI UNA SOLUZIONE CHE GUARDI AL NUOVO E ALLO SPAZIO TIPICO DEGLI IMMOBILI INDIPENDENTI. SUBITO DISPONIBILE; DA VEDERE. POSSIBILITA' DI VALUTARE FORMULA DI VENDITA "RENT TO BUY" Classe energetica A2; IPE 58,43 Euro 570.000,00 SC9036762

Rif.Ag. G/0148 CAPOLUOGO Empoli RIF. G/0148 VILLETTA ANGOLARE DELLA META' DEL '900, OGGETTO DI UNA PRIMA RISTRUTTURAZIONE NEL 2012 ED UNA SUCCESSIVA NEL 2022, OGGETTO DI EFFICIENTAMENTO ENERGETICO CON CALDAIA A CONDENSAZIONE, IMPIANTO FOTOVOLTAICO DA 6 KW CON ACCUMULO DA 15 KW, INFISSI IN PVC A CONTENIMENTO TERMICO ED ACUSTICO, CAPPOTTO TERMICO E RIFACIMENTO COMPLETTO DEL TETTO. IMPIANTO DI ALLARME E CLIMATIZZAZIONE. RESTYLING ACCORTO, SOBRIO, SCRUPOLOSO E ATTENTO PERCHE' MODERNO MA CON TRATTI DI CLASSICO. L'IMMOBILE E' COLLOCATO ALLA PERFEZIONE PER CHI DESIDERI RAGGIUNGERE IL CENTRO STORICO A PIEDI, PUR GODENDOSI LA STRADA SILENZIOSA SIGNORILE DEFILATA OVE E' SITUATO. MQ 210 fra abitazione e accessori distribuiti alla perfezione. Ingresso carrabile e pedonale, pochi gradini accompagnano al piano rialzato, in cui si trova l'importante ingresso in cui è ricavato un guardaroba moderno in legno a doghe verticali, l'ampio soggiorno, la sala da pranzo, la cucina abitabile, una dispensa ed un servizio igienico. Dalla sala da pranzo accesso a terrazza rialzata che accede a giardino retrostante di circa mq 200 vivibile ed organizzato di barbecue, gazebo, sedute e tutto il necessario per viversi l'esterno. Una scala fedelmente mantenuta conduce fino al piano primo in cui si trovano le tre camere, delle quali una principale con cabina armadi e servizio igienico dedicato, due medie, il bagno principale e un balcone. La stessa scala arriva fino al piano seminterrato, in cui sono presenti locali accessori all'abitazione come taverna ed una lavanderia. Esternamente, oltre al giardino con gazebo posto sul retro dell'abitazione altro resede frontale e vialetto con 3 posti auto. Classe energetica A1 IPE 60.00. ULTERIORI INFO SOLO PRESSO LA SEDE DELL'AGENZIA IMMOBILIARE SC9717320

Rif.Ag. M/0669 EMPOLI RIF. M/0669 VIA MASINI PRESSI. NEL CUORE DI UNA DELLE ZONE RESIDENZIALI PIÙ APPREZZATE DI EMPOLI, A POCHI PASSI DAL CENTRO E DELLA STAZIONE FERROVIARIA, PROPONIAMO IN VENDITA UN ELEGANTE TERRATETTO INDIPENDENTE DI CIRCA 180 MQ, DISPOSTO SU TRE LIVELLI E CARATTERIZZATO DA AMPI SPAZI, PRIVACY E GRANDE VERSATILITÀ. La proprietà dispone di un raro e prezioso giardino esclusivo di circa 150 mq, posto sul retro dell' abitazione e quindi particolarmente riservato e silenzioso, ideale per pranzi e cene all' aperto, momenti di relax, area giochi per bambini o per creare uno spazio verde personalizzato. A completare l' area esterna è presente un annesso di circa 10 mq, perfetto come deposito o locale multiuso. Al piano terra, da resede privato, l'ingresso conduce a un elegante soggiorno, una spaziosa sala da pranzo, un pratico cucinotto separato e un primo servizio igienico. Il piano superiore ospita la zona notte, composta da tre ampie camere matrimoniali, luminose e ben dimensionate, oltre a un grande bagno finestrato. Particolarmente interessante il locale seminterrato di circa 25 mq, dotato di tre finestre che lo rendono sorprendentemente luminoso, con predisposizione per cucina e bagno e accesso diretto al porticato sul giardino: un ambiente estremamente versatile, ideale come taverna, studio professionale, zona smart working, sala hobby oppure spazio dedicato a familiari e ospiti. Completano la proprietà una cantina e un comodo garage di circa 20 mq con possibilità di parcheggiare anche sul resede di acceso carrabile. L'immobile si presenta in discrete condizioni generali, pronto per essere abitato, offrendo al contempo interessanti possibilità di personalizzazione in caso si optasse per un riammodernamento. Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi, tre camere matrimoniali e un grande giardino privato in una delle zone più richieste di Empoli, senza rinunciare al parcheggio privato e alla comodità dei principali servizi. Prezzo ? 280.000 trattabili. Riferimento M/0669. Classe energetica G IPE 160,00. SC9715860

Bella Villa indipendente di mq 230 circa, con vista panoramica e giardino, ubicata a pochi passi dal centro. L'abitazione è libera su quattro lati, è strutturata al piano terra ed è così suddivisa: ingresso, ampio soggiorno con camino e loggiato con forno a legna, cucina abitabile, 3 camere da letto, 2 bagni di cui uno ad uso lavanderia, grande terrazzo panoramico. Piano seminterrato collegato all'abitazione da scala interna, con altezza dei soffitti di 2,80 mt e suddiviso in un'ampia taverna predisposta per cucina, una camera ed un bagno, oltre a garage con accesso carrabile, due cantine e vano caldaia. La villa è circondata da un terreno di 2.300 mq con giardino ed oliveto, completamente recintato. L'immobile ha l'impianto termoidraulico a metano, strutturalmente è in ottime condizioni ma necessita di interventi di ammodernamento. E' possibile suddividere l'edificio in 2 abitazioni indipendenti. Ideale da adibire a residenza principale o per destinarla ad affitti turistici. SC9714785

Rif.Ag. M/0674 CAPOLUOGO EMPOLI Rif. M/0674 CONSEGNA IMMEDIATA PER CONCRETAMENTE INTERESSATI. COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA. MODERNA ED ELEGANTE NUOVA VILLETTA LIBERA PRATICAMENTE SU TRE LATI PER TOTALI MQ 180 LORDI, DEI QUALI 150 DESTINATI AD ABITAZIONE E 30 A GARAGE. LA VILLETTA E' DISPOSTA SU DUE LIVELLI COLLEGATI FRA LORO DA BELLA SCALA INTERNA ED HA INOLTRE UN GIARDINO DI TOTALI MQ 75. DI AMPIO GARAGE CON BASCULANTE AUTOMATIZZATO. Una residenza comoda dotata di comfort straordinari, primo fra tutti un pacchetto tecnologico di massimo livello comprendente: Riscaldamento a pannelli radianti Infissi di ultima generazione per un isolamento acustico e termico VMC (ventilazione meccanica controllata) per un'aria sempre pulita e sana. Cappotto termico esterno Pannelli fotovoltaici batterie di accumulo predisposizione aria condizionata predisposizione allarme. L'unità immobiliare si trova pochi minuti dal centro commerciale e dal centro storico di Empoli, dalla sua Stazione Ferroviaria e ad 1 km dall'uscita della Tangenziale per Firenze e Pisa (FI PI LI), in una zona in cui i servizi primari sono presenti ovunque. L'ingresso all'unità immobiliare avviene da: giardino privato, passo pedonale e carrabile e portoncino. Al piano terra dell'immobile, l'ingresso, l'ampio soggiorno con a seguire aperto il vano pranzo e la cucina completamente defilata (entrambi questi due vani accedono ad un giardino privato e riservato posto sul retro). totali mq zona giorno 50; il piano terra si conclude con un disimpegno un ripostiglio ed un bagno per ospiti. La scala interna conduce al piano primo. questo piano è così composto: disimpegno due camere matrimoniali (una della quali con bagno dedicato) ed una camera singola. Unità immobiliare unica a misura d'uomo sia internamente che esternamente. In tutti gli ambienti sono stati utilizzati materiali di capitolato ed extra capitolato di assoluta qualità. Pacchetto tecnologico mirato al massimo comfort e risparmio energetico, infatti l'immobile si contraddistingue per la sua classe energetica che permette di raggiungere una classificazione energetica di livello A/A2. Interessante anche per la sua ubicazione che permette un agevole raggiungimento dei servizi di prima necessità, quali negozi, infrastrutture, trasporti pubblici. LE IMMAGINI DEGLI INTERNI E DEGLI ESTERNI RIPORTATE IN ANNUNCIO SONO STATE REALIZZATE ANCHE AVVALENDOSI DI IA. Classe energetica in elaborazione. EURO 475.000,00 TRATTABILI PER SERIAMENTE E CONCRETAMETE INTERESSATI. SC9707859

VICORATI, COLONICA CON TERRENO. Dicomano, localit Vicorati, non isolata, in bella posizione dominante vendesi colonica libera su 3 lati, divisa in 3 appartamenti, oltre a casina indipendente, per totali mq.240. Sauna finlandese, hot tub, iurta, barbecue, 2 piscine. Terreno mq.9.500 con 30 olivi e pozzo privato con profondit di metri 100 con portata di circa 300 litri al minuto. Anche arredata. Il riscaldamento tramite caldaia a gpl ed anche caldaia a legna. Euro 540.000 VILL85 SC9694383

Rif.Ag. F/0538 Sammontana Montelupo Fiorentino Firenze Rif. F/0538 VILLETTA ANGOLARE PORZIONE DI BIFAMILIARE COSTRUITA NELLANNO 2004. TOTALI COPLESSIVI MQ 175. POSTA A 25 KM DA FIRENZE E A 40 KM DAL MARE. UNIMMOBILE DISTINTO ED UNICO, DA VALUTARE COMPLESSIVAMENTE INTERESSANDOSI, NON SOLO DELLA SUA METRATURA, MA ANZITUTTO DELLA SUA UBICAZIONE ED IN SECONDO LUOGO (MA NON SECONDO PER IMPORTANZA) DEI I SUOI DETTAGLI, DEI CORREDI ALLABITAZIONE E DEGLI ACCESSORI. UN INSIEME INIMITABILE DI VALORI INTRINSECHI ED ESTRINSECHI APPREZZABILI SOLTANTO DA CHI SAPPIA RICONOSCERE IL VALORE AGGIUNTO DI POSSEDERLI NELLA PROPRIA PRIVACY PUR RIMANENDO: 1 AD UN PASSO DA TUTTI I PRINCIPALI SERVIZI, 2 NEL CUORE CENTRALE DELLA TOSCANA, 3 AD 1,5 KM DALLA TANGENZIALE FI PI LI. La villetta si sviluppa su due livelli abitativi (totali mq 105 lordi) ed uno accessorio (mq 70 lordi) ed è contornata da un esterno privato di circa 300 mq delimitato in muro in CA e siepe adulta, con al margine cancello carrabile e pedonale elettronici. Tale area è sapientemente organizzata per non avere lincombente onere delle costanti manutenzioni del verde, infatti una buona parte di questa è ultimata in materiali autobloccanti adatti ad ospitare le autovetture proprie e volendo degli ospiti; una parte più limitata è ornata a giardino; questultimo risulta di metratura essenziale, ed incornicia il tavolato dellarea dedicata alla fantastica piscina (ML 3,50 X 7,00); questultima autentico gioiello autorizzato, in muratura e rivestita a mosaico; perfettamente funzionante. Sul fianco corto della piscina, manufatto sempre in muratura di circa mq 20 parzialmente coperto a loggia dedicato alle docce esterne ed agli spogliatoi, sulla cui copertura sono alloggiati i pannelli fotovoltaici; questi istallati per la produzione di energia elettrica utile a coadiuvare una tecnologia allavanguardia come i pannelli radianti per il riscaldamento nei mesi invernali ed il raffrescamento in quelli estivi. Internamente questa la distribuzione: al piano terra: ingresso, doppio soggiorno, disimpegno e bagno. In vano separato da porta in cristallo la bella cucina abitabile/zona pranzo; da questo vano unampia portafinestra conduce ad un area coperta da struttura amovibile esterna assolutamente riservata, intima ed incastonata fra la piscina e la deliziosa campagna circostante. La scala interna conduce fino al piano primo in cui sono presenti due camere ed il secondo bagno e fino al piano interrato in cui è presente lampia zona taverna/cantina, un bagno/lavanderia ed un ulteriore locale pluriuso. IMMOBILE INCANTEVOLE UBICATO ALLA PERFEZIONE PER CHI, IN TOSCANA, INTENDA MUOVERSI PER LAVORO O PER PIACERE, SICURO DI ABITARE IN UN LUOGO COMODO DA RAGGIUGERE MA ANCHE DESIDERABILE PER VIVERCI. Classe energetica: D IPE: 74.55 Euro: 700.000,00. ULTERIORI INFORMAZIONI SOLTANTO IN AGENZIA. SC9688649

VESPIGNANO, VILLA DI PREGIO. Vicchio, localit Vespignano, in zona collinare vendesi villa. La propriet, recentemente oggetto di una importante ristrutturazione e accatastata A8 abitazione di pregio, si sviluppa su una superficie di circa mq.453, distribuita tra piano terra, piano primo e locali accessori, offrendo ambienti ampi, luminosi e perfettamente organizzati. L'abitazione dispone di una spaziosa zona giorno composta da cucina abitabile, sala da pranzo, studio, diversi ambienti living e numerosi locali polifunzionali. La zona notte comprende camere di generose dimensioni e vari servizi, mentre il piano superiore ospita ulteriori vani con varie possibilit di utilizzo. Completano l'immobile una cantina, locali deposito, un ampio resede esclusivo che circonda la casa e ulteriori spazi esterni. Una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come dimora di rappresentanza o struttura ricettiva di alto livello, grazie alle dimensioni e alla distribuzione degli spazi. Euro 590.000 AA20 SC9698543

Rif.Ag. F/0761 CAPOLUOGO Empoli Rif. F/0761 PRESSI PIAZZA MATTEOTTI/POLO OSPEDALIERO, VILLETTA TIPOLOGIA LIBERTY DI VERO SAPORE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA NEGLI ANNI '90, ANCORA BEN MANTENUTA, E DI AUTENTICO PREGIO. MQ 210 LORDI, DEI QUALI MQ 170 DESTINATI AD ABITAZIONE, MQ 20 DESTINATI A GARAGE E MQ 20 A COMODISSIMO LOCALE PLURIUSO/LAVANDERIA CON TERRAZZA SOPRASTANTE. LA VILLETTA E' DISPOSTA SU DUE LIVELLI COLLEGATI FRA LORO DA BELLA SCALA INTERNA ED HA INOLTRE UN IMPORTANTE GIARDINO DI TOTALI MQ 200. Una residenza comoda dotata di spazi esterni ed interni straordinari. L'unità immobiliare si trova a 500 metri dal centro storico di Empoli, dalla sua Stazione Ferroviaria e ad 1 km dall'uscita della Tangenziale per Firenze e Pisa (FI PI LI) "USCITA CENTRO" in una zona in cui i servizi primari sono presenti ovunque. Si presenta nella sua unicità a misura d'uomo sia internamente che esternamente. L'ingresso all'unità immobiliare avviene autonomamente dal suo elegante portoncino. Al piano terra rialzato dell'immobile, l'ingresso, l'ampio soggiorno con attiguo e separato il vano pranzo e la cucina completamente defilata (entrambi questi due vani accedono ad un loggiato ed a seguire al giardino privato e riservato posto sul retro). Totali mq zona giorno 75 circa: Il piano terra si conclude con un piccolo e comodissimo bagno di servizio e/o per ospiti. La bella e sinuosa scala interna conduce al piano primo; questo piano è così composto: disimpegno due camere matrimoniali ed una camera media oltre un quarto vano studio. A questo piano inoltre due terrazze abitabili, una con accesso dalla camera principale ed una seconda con accesso dallo studio. Il giardino si sviluppa in maniera riservata tutto (circa mq 200) sulla parte tergale e al suo interno a pochi metri dall'abitazione un locale pluriuso in muratura come comoda lavanderia con piccolo WC, ripostiglio e copertura a terrazza. Un cenno doveroso al sottotetto ispezionabile tramite scala retrattile; questo volume, attualmente utile come "camera d'aria" fra abitazione e copertura, risulta altresì interessante per essere ampio sia nella superficie che nel volume, e trasformabile quindi in ulteriore piano aggiuntivo all'abitazione previo radicale ristrutturazione. L'IMMOBILE, GRAZIE AD UNA ROBUSTA E SANA RISTRUTTURAZIONE OPERATA DALL'ATTUALE PROPRIETARIO NEGLI ANNI '90, GODE ANCORA OLTRE CHE DEGLI INEQUIVOCABILI SPAZI ANCHE DI UN' OTTIMA QUALITA', SIA PER QUELLO CHE RIGUARDA GLI INFISSI, SIA PER QUELLO CHE RIGUARDA I BAGNI I RIVESTIMENTI E LE PAVIMENTAZIONI. DA VEDERE, ACQUISTARE E ABITARE SUBITO. classe energetica G ipe 160,00 euro 395.000,00 SC9589096

per motivi di privacy, l'indirizzo e il puntatore nella mappa sono purament.e indicativi e non corrispondono esattamente all'ubicazione della propriet?, a richiesta daremo tutte le informazioni necessarie proponiamo la vendita di ville di varie dimensioni in diverse localit della citt di firenze e nei dintorni della citt, abbiamo tante soluzioni con piscina, parco, in vari stili architettonici. offriamo massima professionalita e discrezione. si prega di contattarci solo se veramente interessati. SC9569711

L'INDIRIZZO E IL PUNTATORE NELLA MAPPA SONO PURAMENTE INDICATIVI E NON CORRISPONDONO ASSOLUTAMENTE ALL'UBICAZIONE DELLA PROPRIET?, A RICHIESTA DAREMO TUTTE LE INFORMAZIONI NECESSARIE. Bella villetta di circa 210 mq di tipo unifamiliare libera su quattro lati sita in un bellissimo contesto molto panoramico del comune di Montespertoli con accesso diretto dalla via pubblica tramite vialetto esclusivo. Il fabbricato composto da un piano seminterrato e da un piano fuori terra, oltre sottotetto, il tutto circondato da resede esclusivo pertinenziale completamente recintato di circa 6.000 mq in parte adibito a parcheggio. Al piano seminterrato sono collocati un loggiato, una cantina ed una autorimessa, oltre centrale termica. Al piano terreno, raggiungibile tramite scala esterna, troviamo ingresso, soggiorno sala da pranzo con camino, cucina, due camere di cui una con bagno ad uso esclusivo, tre balconi. Al piano sottotetto, raggiungibile tramite scala interna a chiocciola, si trova un unico ambiente che pu essere destinato a vari usi secondo le necessit del futuro acquirente. La casa pu essere ampliata al piano terreno con una soluzione che gi stata studiata dallattuale proprietario. La villetta in discrete condizioni manutentive da subito abitabile ma riteniamo che siano indispensabili dei lavori di rinnovamento su alcune parti della casa che la riporterebbero al giusto livello che gli compete. SC9569601

rif.ag. p/0293 montespertoli rif p/0293 panoramico contesto collinare a pochi minuti da montespertoli. incantevole porzione di colonica, indipendente su tre lati, dotata di fantastico giardino esclusivo di mq 450 circa, oltre due posti auto in area adiacente. la posizione dominante non totalmente isolata, caratterizzata da vigne e olivete a perdita d'occhio, rendono questo luogo una vera e propria oasi verde. accesso all'immobile da giardino privato in quasi totale privacy, piantumato con alberi ad alto fusto, piante di iris, camelie, gelsomino, glicine, lilla e rose inglesi. in questo spazio sicuramente esclusivo, sono state ritagliate due aree. una per ritrovi in compagnia, con barbeque in muratura e l'altra, con lettini prendisole per relax. possibilita' di collocare anche una piccola piscina in altra area attigua. totali mq 150 circa, suddivisi su tre livelli. ingresso, spazio living soggiorno e cucina in cui entrambi gli ambienti sono serviti da due graziosi caminetti. a seguire, bagno di servizio e locale ad uso lavanderia. scala di accesso per il piano primo, composto da una camera matrimoniale con ampie superfici vetrate affacciate sul giardino di proprieta'. ulteriori due vani attualmente utilizzati come studio (con soppalco) e ampia cabina armadio. facilmente ricavabile nello studio, la terza camera. al livello superiore e ultimo, incantevole vano mansardato con bagno completo dedicato. la proprieta', i cui arredi sono' stati progettati da noto interior designer, viene venduta con l'intero mobilio. piano cottura professionale "ilve" , sanitari "devon & devon". resto del mobilio di qualita'. impianto di condizionamento, allarme, illuminazione e irrigazione del giardino. l'immobile, tenuto ottimamente, si presenta pari quasi al nuovo. soluzione perfetta per amanti dell'indipendenza e della natura, in una cornice esclusiva ed elegante a neanche quattro km da montespertoli. classe energetica g. ipe 160,00 euro 530.000,00 SC9511876

Bella Villa padronale, strutturata su 2 livelli e libera su 4 lati, con ampio terrazzo, giardino privato, resede e garage. L'immobile misura circa 280 mq ed è così suddiviso: piano terra con ingresso ed ampio androne scale, saletta, camera, servizio con doccia e finestra, 2 grandi vani pluriuso, ripostiglio, garage di circa 18 mq, vano caldaia, ripostiglio esterno; piano primo con ingresso, ampia cucina abitabile con grande terrazzo, sala da pranzo con balcone, soggiorno (utilizzabile come terza camera da letto), 2 camere di cui una con balcone, studio, bagno con finestra. Giardino e resede di mq 800 complessivi, completamente recintato e dotato di accesso carrabile con cancello automatizzato. Il fabbricato è attualmente un'unica unità abitativa ma è predisposto per l'utilizzo di due appartamenti. L'edificio presenta elementi architettonici tipici delle ville signorili di inizio secolo. Ubicato a pochi passi dal centro del paese, dalle Terme e da tutti i servizi. Prezzo trattabile. SC9475575

Rif.Ag. V712025 Malmantile Villa in vendita nel comune di Lastra a Signa, Firenze. Questa ampia proprietà di 650 mq si sviluppa su più livelli e offre 16 locali. Caratterizzata da ingresso in ampio atrio e' casa grandi vani ed e' indipendente su 3 lari. La villa richiede lavori di ristrutturazione per essere riportata al suo pieno splendore. E'situata in una posizione strategica e rappresenta un' opportunità unica per chi cerca uno spazio ampio e versatile. Adatta abche per piu' famiglie , rimodulando gli spazi . Da recuperare anche superficie dei magazzini e cantine a civile abitazione, era gia' stato fatto un idea di progetto . Giardino su 3 lati , con la possibilita' di acquistare separatamente altro terreno a confine. Proprieta' adatta anche per attivita' di affitto turistico Solo 20 km da Firenzee 18 km dall'areoporto SC9507224

Rif.Ag. F/0758 Casenuove Empoli Rif. F/0758 EMPOLI PRIMISSIMA CAMPAGNA. 10 MINUTI DALLA STAZIONE FERROVIARIA E DAL CENTRO CITTADINO. VILLINO A MISURA D'UOMO COMPLETAMENTE INDIPENDENTE POSTO A MEZZA COLLINA. OTTIMO CONNUBIO FRA COMFORT E PRIVACY ASSOLUTA. UN TAGLIO ESTETICO GIOVANILE IMPREZIOSITO DA UN ESTERNO PARTICOLARE CON SPAZI VIVIBILI DIVERSIFICATIO FRA VERDE E NON. la proprietà, è stata completamente ristrutturata con ottima cura e si sviluppa su tre livelli per totali mq 150 fra accessori ed abitazione, tutti gli spazi pensati per accogliere una bella famiglia di 4 persone. L'immobile è così costituito e distribuito: accesso carrabile e pedonale dai rispettivi e dedicati cancelli. Al piano terreno, ampio soggiorno, cottura defilata con accesso a serra solare bioclimatica chiusa (dotata di vetri a controllo solare e protezione dai raggi UV) regolarmente autorizzata come tale e messa in opera a regola d'arte, in cui si sviluppa una fantastica zona conviviale che a sua volta conduce all'esterno. Il piano terreno si conclude con una camera matrimoniale ed un bagno. Tutto ottimamente finestrato e illuminato. Il piano primo superiore è costituito da due ampi spazi/camere di ampia metratura e secondo servizio igienico completo. Il piano seminterrato è stato utilizzato come spazio studio/pluriuso/palestra con attiguo lo scannafosso utilizzato parzialmente per gli impianti tecnologici. L'esterno conta circa 2500 mq ed è utilizzato in parte a parcheggio, in parte a giardino, ed è arricchito da alberi da frutto come ciliegi, peschi, e viti oltre infine da circa 30 ulivi. Ulteriore zona è stata dedicata all'orto. Limpianto fotovoltaico con accumulo garantisce autonomia energetica, mentre il pozzo privato assicura lapprovvigionamento idrico sia per lirrigazione che per le esigenze domestiche. E' inoltre presente un regolare scarico a dispersione. "PROPRUETA' UNICA" da vedere ed osservare in tutte le sua particolarità, perfetta per essere abitata senza necessità di alcun ulteriore intervento. Adatta a chi ama un'abitazione a bassissimo consumo energetico in un contesto campestre e comunque vicinissimo ai servizi. Distanza cittadine limitrofi: Empoli 9 km; Montespertoli 10 km; Montelupo F.no 12 Km; Firenze 30 km; Pisa 40 km. Classe energetica: A, IPE 30,85 SC9507151

Greve in Chianti, localit Strada in Chianti, nel centro del paese in bella posizione collinare e panoramica vendesi progetto per la realizzazione di 6 edifici per un totale di 16 unit immobiliari con piano attuativo approvato. Tutte le abitazioni hanno ingresso indipendente e esterno abitabile (giardino o terrazza), oltre al parcheggio. Personalizzabili sia negli spazi che nelle rifiniture. FOTO NON RAPPRESENTATIVE. Euro 1.200.000 VILL205B SC9509020

Villetta unifamiliare Villetta indipendente libera su 4 lati con proprio giardino di 850 mq, garage, locale attrezzi, ampia aia prospiciente la casa con esposizione sud. Ottima posizione alle pendici della collina di Via del Podest in strada interna e silenziosa a 5 km dal casello Impruneta per evitare di attraversare la citt e prendere A1 verso Nord o Sud e 2 Km da Esselunga Galluzzo. Circa 210 mq commerciali cos disposti: al piano seminterrato dotato di luminose finestre e di perfetto scannafosso ampio locale con accesso indipendente e scala interna per salire al piano terreno rialzato: dotato di una completa cucina e di due ripostigli. Nel pi grande potrebbe essere realizzato un terzo bagno per una eventuale camera doppia. Ingresso principale dal portico al piano terreno rialzato: soggiorno, camera, bagno, ripostiglio e scala per scendere e per salire al piano primo con tre camere che si affacciano sulla terrazza e un bagno. Termosingolo, aria condizionata, pronta da abitare. SC9508135

Pontassieve, Sieci, localit Montefiesole, via dello Stracchino, in posizione panoramica e riservata, vendesi villa semi indipendente composta da due unit immobiliari distinte, immerse in un ampio terreno di circa un ettaro, suddiviso tra giardino curato e oliveto con circa 90 piante. La propriet, situata a soli 15 km da Firenze, stata utilizzata come residenza principale e si presenta in ottimo stato di manutenzione. La porzione principale della colonica si sviluppa su 10 vani con 3 bagni, mentre la dependance adiacente composta da 4 vani e 2 bagni. Entrambe le unit sono state oggetto di continui interventi di ristrutturazione, realizzati con attenzione per preservare il fascino e i materiali tipici della tradizione toscana, come la pietra a vista, i pavimenti in cotto e le travi in legno. Tra gli elementi di pregio si segnalano un grande camino con sedute in muratura, ideale per momenti conviviali, un loggiato che si affaccia sul verde, perfetto per pranzi allaperto e momenti di relax, e un antico pozzo in giardino, che aggiunge ulteriore charme allinsieme. Una soluzione ideale per chi cerca tranquillit, spazio e autenticit, a breve distanza dalla citt. Euro 950.000 CAT71 SC9504738

Rif.Ag. G/0117 CAPOLUOGO Fucecchio Rif. G/0117 NOSTRA ESCLUSIVA, BARICENTRICA FRA FIRENZE E PISA. TINTORETTO/CIMABUE, OVVERO L'OMBELICO DELLA CITTADINA FUCECCHIESE. UNA ZONA RESIDENZIALE SIGNORILE, PENSATA ED ORGANIZZATA PER UN VIVERE DISTINTO. UN'AREA CHE RACCONTA SICUREZZA E PRIVACY, CARATTERIZZATA DA SPAZI ESTERNI PUBBLICI A VERDE E A PARCHEGGIO PER UN'OTTIMA QUALITA' DI VITA, ARRICCHITA E ORNATA DA UNA VIABILITA' ESSENZIALE, SILENZIOSA E DI SOLI RESIDENTI, CHE ASSICURA UNA FACILITA' DI SPOSTAMENTO E LA VICINANZA A TUTTI I PRIMARI SERVIZI. Villa completamente indipendente su 4 lati, dallarchitettura unica e contemporanea. Totali MQ 300 fra abitazione ed accessori, pensata per vivere con comfort e stile in ogni angolo esterno ed interno, con spazi a misura d'uomo, senza sprechi, senza eccessi, senza mancanze. Un edificio moderno che si distingue per linee pulite, materiali di alta qualità e un uso sapiente della luce naturale ed artificiale. CARATTERISTICHE DISTINTIVE: Superficie totale abitazione (piano terra e piano primo): MQ 200. Distribuzione: due ingressi carrabili e pedonali, giardino privato, ingresso all'abitazione, doppio living (circa 80 mq), cucina abitabile/pranzo, disimpegno, studio e/o camera ospiti (un angolo tranquillo e funzionale per ospitare, lavorare o dedicarsi a qualsiasi hobby) e bagno. Particolarissima scala serigrafata in metallo per l'accesso al piano superiore, in cui è presente la zona notte (ben separata dalla zona giorno per garantire intimità e silenzio), composta questa da tre camere da letto e due ulteriori servizi igienici, di cui uno dedicato alla suite principale (quest'ultima con guardaroba). Tutti gli spazi risultano funzionali e fusi tra loro da linee morbide, con una continuità visiva da un vano all'altro resa possibile anche grazie alla buona quantità di cristalli. Le finestre a parete creano un dialogo costante tra living e giardino, offrendo luce naturale quasi tutto il giorno e scorci di verde rilassante. Superficie accessoria (piano interrato): MQ 100. Distribuzione: questo piano è fruibile dall'abitazione mediante scala interna e dall'esterno mediante rampa carrabile. Si compone di due corpi principali: il primo è un locale con forma ad "L", trasformato in simpaticissima ed attraente zona ludica con informale bagno/lavanderia centrale. L'altro corpo riguarda il garage, dotato di basculante elettrico, punto acqua ed energia elettrica. Si conclude questo piano con un vano tecnico per l'alloggio e l'ispezione degli impianti. Superficie totale esterno MQ 600. Uno splendido giardino privato sui 4 lati, mantenuto in maniera impeccabile dall'attuale proprietà con un angolo discreto in prossimità della cucina, in cui è posta l'area barbecue per momenti di convivialità allaperto. Lo spazio esterno avvolge la casa e rimane anche questo a "misura d'uomo", ottimo per giocare e organizzare momenti conviviali. Larea barbecue è perfetta per serate allaperto con amici e famiglia. Caratteristiche tecniche: impianto di riscaldamento a pannelli radianti (riscaldamento a pavimento), alimentato da caldaia a gas metano; pompa di calore elettrica per il raffrescamento (effetto cantina a pavimento); n.2 deumidificatori (uno per piano); termostati in tutte le stanze con gestione da remoto; filodiffusione interna ed esterna (esterna solo nell'area barbecue); veranda elettrica con illuminazione a LED; impianto di irrigazione e pozzo artesiano; 4 punti acqua esterni; addolcitore e aspirapolvere centralizzato; pompe di sollevamento acqua con generatore aggiuntivo energia elettrica; telecamere esterne su tutto il perimetro della casa; allarme interno ed esterno con gestione elettronica da remoto; serbatoio di accumulo acqua con pompa e gestione orologio manuale per "acqua calda istantanea"; ovunque faretti per scenari personalizzabili con messa in opera di materiali di alta qualità, porte e serramenti firmati con ottime prestazioni acustiche e termiche. Estetica moderna e funzionale, in grado di distinguersi per originalità e attenzione al dettaglio architettonico. OGGETTO INIMITABILE ULTIMATO IN MANIERA SOBRIA, COSI' DA PERMETTERE UNA ULTERIORE PERSONALIZZAZIONE SENZA RICORRERE A TRASFORMAZIONI RADICALI. DA VEDERE Classe energetica B: Rif. G/0117. TRATTATIVA RISERVATA. ULTERIORI INFORMAZIONI SOLO IN AGENZIA. euro 985.000,00 SC9470928

VICCHIO, vicino al centro del paese, nei pressi della zona artigianale/industriale proponiamo in vendita splendida villa anni '80 libera su quattro lati, circondata da ampio giardino e area pavimentata di oltre mq.3.000. L'immobile, mq.165 circa, al piano terra rialzato dispone di doppio ingresso, ed composto da ampio salone con camino, cucina abitabile, veranda chiusa condonata da cui si accede a terrazza abitabile di oltre mq.80, 3 camere da letto di cui una con ulteriore terrazza, due bagni. Al piano mansarda, tramite scala a chiocciola in legno, ulteriore soggiorno con caminetto e terrazza a tasca. Al piano seminterrato grande locale ad uso magazzino/garage di mq.300 circa con forno per verniciatura, ufficio, locale tecnico, servizio. Il resede/giardino dispone 2 cisterne, un pozzo ed un laghetto ornamentale. Ottima classe energetica, impianto fotovoltaico. Pavimenti in perfetto stato di manutenzione, persiane in alluminio, tetto in ottimo stato. Arredato con mobili di pregio. Euro 450.000 GT08 SC9459083

Rif.Ag. C 456 CERRETO GUIDI FRAZIONE, in zona tranquilla e residenziale, villetta a schiera centrale, in ottime condizioni, composta da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, 3 balconi, bagno, w.c. ripostiglio, bella taverna con camino, garage e piccolo giardino. Prezzo di vendita: 249.000 Euro. SC9464799

Rif.Ag. G/0107 VINCI Rif. G/0107 UBICATA IN CONTESTO ESCLUSIVO E CONTORNATA UNICAMENTE DALLA PINETA E DAL PARCO PRIVATO, CON BELLISSIMI AFFACCI, SPLENDIDA VILLA DI CIRCA MQ 510 INSERITA IN PARCO PRIVATO DI OLTRE 2 ETTARI. Una splendida dimora di stile moderno, incastonata sulle dolci colline di Vinci, un rifugio di eleganza e serenità a soli dieci minuti dal cuore pulsante del centro cittadino e a circa trenta minuti dallaeroporto di Firenze, pronto ad accoglierti in un mondo di comfort e raffinatezza. Questa villa di circa 510 metri quadrati si dispiega su tre livelli, un capolavoro di design e funzionalità, con cinque camere e altrettanti bagni che offrono spazi intimi e raffinati per tutta la famiglia. Lingresso principale, attraversando un grazioso viale, conduce allabitazione, mentre un secondo accesso sul retro permette di entrare senza soluzione di continuità nel cuore della proprietà. Al piano terra, un ampio salone impreziosito da un camino crea unatmosfera calda e accogliente, perfetta per momenti di relax e convivialità. La cucina, spaziosa e luminosa, si affaccia sulla sala da pranzo, che si collega elegantemente allo studio, luogo ideale per dedicarsi alla lettura o al lavoro. Completano questa zona unaccogliente camera di servizio, un bagno, una grande dispensa e una zona lavanderia, pensate per offrire praticità e comfort quotidiano. Salendo al primo piano, si può scegliere tra una scala interna o una maestosa scalinata esterna, che conduce a un grande balcone affacciato sul paesaggio circostante. Qui si apre un altro salone di generose dimensioni, perfetto per momenti di relax, accanto a una cucina abitabile illuminata dalla luce naturale. La zona notte, composta da quattro camere e tre bagni, garantisce spazio e privacy per tutti i residenti. Il secondo e ultimo livello ospita un sottotetto abitabile, ideale come palestra o spazio creativo, con un bagno dedicato. Una delle caratteristiche più affascinanti di questa villa è la luminosità: ogni stanza è impreziosita da grandi vetrate e porte finestre che si affacciano sul giardino e sui meravigliosi spazi esterni, creando un dialogo continuo tra interno ed esterno, tra comfort e natura. Il giardino, ampio e recintato, abbraccia la proprietà e si arricchisce di una piacevole pineta sul retro, offrendo angoli di pace e privacy. Il terreno circostante comprende anche un campo da tennis, pronto a regalare emozioni sportive, anche se necessita di qualche intervento di manutenzione. Tra gli alberi di olivo, con circa 200 piante che producono un profumato olio, si trova anche lopportunità di costruire una piscina, per vivere lestate in totale relax. A completare questa meravigliosa residenza, un grande garage di circa 70 metri quadrati, capace di ospitare fino a tre auto, accessibile sia dallinterno che dallesterno, per una comodità senza paragoni. In questo angolo di paradiso, tra eleganza, natura e funzionalità, ogni dettaglio è pensato per offrire una qualità di vita superiore, in un contesto che unisce la tranquillità delle colline toscane con tutte le comodità della modernità. Classe energetica: G IPE 160,00 Rif. G/0107 EURO 1.950.000,00 SC9413936

Rif.Ag. G/0108 CAPOLUOGO Empoli Rif. G/0108 IN UNA ZONA MOLTO RICHIESTA DELLA CITTÀ, INSERITA IN UN QUARTIERE RESIDENZIALE DI ALTO LIVELLO, CONTORNATA DA IMMOBILI SIGNORILI DELLA STESSA TIPOLOGIA. LA POSIZIONE STRATEGICA PERMETTE DI RAGGIUNGERE A PIEDI LA STAZIONE FERROVIARIA, IL CENTRO STORICO DI EMPOLI, NEGOZI, SCUOLE E SERVIZI PUBBLICI, GARANTENDO PRATICITÀ E COMODITÀ QUOTIDIANE. ESCLUSIVA VILLA INDIPENDENTE, DI CIRCA 490 MQ COMPLESSIVI, DISPOSTI SU DUE LIVELLI PRINCIPALI ABITATIVI (PIANO TERRA E PIANO PRIMO) PER UN TOTALE DI MQ 300 E DUE LIVELLI ACCESSORI (MANSARDA E TAVERNA) DI CIRCA MQ 190, CON SPAZI ESTERNI DI GRANDE PREGIO. COME IL GIARDINO TERGALE E I GRANDI TERRAZZI, DOTATA DI ASCENSORE INTERNO. LA VILLA È LIBERA SU DUE LATI, OFFRENDO PRIVACY E LUMINOSITÀ NATURALE IN TUTTI GLI AMBIENTI. LA STRUTTURA È STATA EDIFICATA NEI PRIMI ANNI 80, MA I MATERIALI E IL DESIGN UTILIZZATI ALLEPOCA SONO ANCORA OGGI CONSIDERATI ALLAVANGUARDIA, IN GRADO DI SODDISFARE UN GUSTO MODERNO E GIOVANILE. La distribuzione interna: Lingresso principale avviene su un triplo soggiorno di circa 70 mq, luminoso e accogliente, che rappresenta lambiente principale della residenza e il luogo di aggregazione familiare. La zona giorno prosegue con una cucina, dotata di una zona pranzo adiacente, con un bellissimo affaccio sul resede, al piano troviamo inoltre uno studio riservato e due servizi di rappresentanza, offrendo funzionalità e praticità ottimali. Al primo piano, raggiungibile attraverso la sontuosa scala in legno oppure tramite ascensore interno, si trovano le camere da letto principali: tre ampie camere matrimoniali, tutte ben proporzionate, di cui due dotate di bagno privato, a testimonianza di unattenta distribuzione degli ambienti. Due grandi terrazzi collegano gli ambienti interni agli spazi esterni, offrendo angoli ideali per momenti di relax e panorami suggestivi. La mansarda si presenta come un ambiente open space molto luminoso e versatile, dotato di bagno e di due terrazzi abitabili. Questa zona può essere destinata a studio, zona relax, palestra o come quarta camera da letto con accesso a spazi esterni privati. Il piano seminterrato comprende un locale rustico spazioso, con accesso diretto al resede tergale, ideale come area hobby, taverna. La villa edificata e rifinita con materiali di primordine, con unattenzione particolare alla qualità costruttiva. Le grandi aperture favoriscono lingresso di luce naturale e il collegamento con gli spazi esterni, consentendo di vivere il giardino e i terrazzi in totale armonia con gli ambienti interni. Gli spazi esterni, tra il giardino tergale di circa 200 mq e i terrazzi distribuiti su più livelli, sono ideali per momenti di relax, incontri conviviali, cene allaperto o semplicemente per apprezzare il panorama circostante in totale riservatezza. Questa proprietà rappresenta unopportunità esclusiva di acquisto in una delle zone più ambite di Empoli. La combinazione di ambienti spaziosi, finiture di pregio e design senza tempo rende questa villa la soluzione ideale per chi desidera coniugare comfort, privacy e stile in un contesto di elevato prestigio. GLI IMPIANTI SONO IN ORDINE. riscaldamento a metano classico, finestre a doppio vetro con avvolgibili elettrici di ottima fattura. IMMOBILE UNICO PER TIPOLOGIA IN TALE POSIZIONE. FRAZIONABILE INFORMALMENTE PER CHI LO DESIDERI. GIA' ADATTO ALLO STATO ATTUALE A DUE NUCLEI FAMILIARI AFFINI. Ulteriori informazioni solo in agenzia. DA VEDERE Classe energetica: G IPE 160.00. Richiesta ? 620.000 trattabili SC9419845

DICOMANO COLLINARE, AZIENDA AGRICOLA AGRITURISMO. Dicomano, a 30 km da Firenze e 20 minuti dall'uscita autostradale di Barberino di Mugello, in posizione collinare vendesi bella fattoria azienda agricola agriturismo con antica chiesa consacrata del 1600. Le strutture ricettive sono distribuite in due piccoli borghi. Una parte comprende 6 appartamenti indipendenti, la villa e vari locali per un totale di mq.920. Colonica (mq.198) con due appartamenti. L'altro borgo comprende quattro appartamenti, una villa (divisa in due unit abitative), la barricaia, un ristorante, disposta su due piani con loggiato esterno, vari magazzini e officine. Sono poi presenti una sala giochi, magazzino, magazzino per la biancheria, e l'ex burraia. Vi anche una chiesetta risalente al XVII secolo ancora oggi consacrata e usata per cerimonie e funzioni religiose. Nella propriet presente una cantina di mq.310 per la vinificazione risalente al XIX secolo e restaurata, attualmente utilizzata per lavorare le uve raccolte nella propriet. Inoltre, bellissima piscina con veduta panoramica sulle colline circostanti, dotata di solarium piastrellato, e terreno di 51 ettari suddiviso in vigneto, oliveto, castagneto, seminativo, bosco misto e conifere. Accessoriato di ristorante, maneggio, attrezzatura agricola, piscina e 3 laghi, di cui uno dedicato alla pesca sportiva. Vigna e cantine vendibili separatamente. Euro 3.800.000 GA03V SC9418744

Rif.Ag. F/0708 Sovigliana Vinci Rif. F/0708 SCELTA DISTINTA PER CHI DESIDERA L'INDIPENDENZA TOTALE DA CONIUGARE ALLA COMODITA' DELLA CITTA'. VILLA UNIFAMILIARE PROGETTATA DA NOTO ARCHITETTO SCOMPARSO, DI TOTALI MQ 350 LORDI DESTINATI AD ABITAZIONE, MQ 80 DI LOGGIATO E MQ 70 DI TERRAZZE. LA TIPOLOGIA DI IMMOBILE E' DA SEMPRE RICERCATA GRAZIE ALLA SUA CONFORMAZIONE ARCHITETTONICA SEMPLICE, MA SIGNORILE, FUNZIONALE ED EVENTUALMENTE FRAZIONABILE, CHE VEDE LA PARTE ABITATVA PRATICAMENTE TUTTA SU UNICO LIVELLO (PIANO PRIMO RIALZATO) OLTRE ALL'AMPIO INGRESSO ED ALCUNI VANI COMUNQUE ABITABILI AL PIANO TERRA. LA VILLA E' CONTORNATA DA UN RESEDE URBANO ED ESCLUSIVO SUI 4 LATI PROTETTO DA MURO PERIMETRALE, PERFETTAMENTE MANTENUTO DI CIRCA MQ 370. LA SUA COMPOSIZIONE: due ingressi (uno pedonale ed uno carrabile) alla proprietà. le auto, trovano il loro parcheggio in area esterna dedicata sule retro dell'immobile. Le persone attraverso l'ampio loggiato giungono all'elegante ingresso di oltre mq 35 in cui "ruba" totalmente la scena una fantastica scala elicoidale in materiale ligneo costruirta da artigiano; quest'ultima conduce al paino superiore in cui il soggiorno doppio di oltre 75 mq affianca la zona pranzo per ospiti ed il pranzo familiare (quest'ultimo attiguo alla cottura). Su piano lievemente sfalzato insiste la zona notte, costituita questa da: 3 camere da letto e bagno (realizzabile facilmente un secondo servizio igienico a questo piano). il piano terreno è invece costituito da tre vani dall'ampia metratura dei quali una seconda cucina, dimpegno e bagno. Infine un locale tecnico per le caldaie nella zona seminterrata. UNA NOTA PARTICOLARE PER LA SUA POSIZIONE: Immersa nel centro urbano di Sovigliana sul fronte del bellissimo Viale che contraddistingue la frazione, 1 km dalla Stazione Ferroviaria di Empoli, 2 km dallo svincolo "Empoli Est" ed "Empoli Centro" della FI.PI.LI. La villa si trova infine a 3 minuti dai principali servizi (scuole, impianti sportivi e supermercati). GLI IMPIANTI SONO IN ORDINE. riscaldamento a metano classico; climatizzazione parziale; Le finestre con persiane dell'epoca sono di ottima fattura e garantiscono un ottimo isolamento. IMMOBILE UNICO PER TIPOLOGIA IN TALE POSIZIONE. FRAZIONABILE SIA INFORMALMENTE CHE URBANISTICAMENTE PER CHI LO DESIDERI. GIA' ADATTO ALLO STATO ATTUALE A DUE NUCLEI FAMILIARI AFFINI. DA VEDERE Classe energetica: G IPE 160.00. RICHIESTA ? 700.000 TRATTABILI SC9387663

Dicomano, a 30 km da Firenze e 20 minuti dall'uscita autostradale di Barberino di Mugello, in posizione collinare vendesi borgo colonico agriturismo, con cappella consacrata del 1600, piscina m.7x14, magazzino mq.25 e burraia mq.35. Possibilit terreni e cantine. Euro 2.200.000 GA03 2 SC9446679

Dicomano, a 30 km da Firenze e 20 minuti dall'uscita autostradale di Barberino di Mugello, in posizione collinare vendesi borgo colonico agriturismo. Possibilit terreni e cantine. Euro 1.700.000 GA03 1 SC9446678

CELLAI, VILLA/CASTELLO IN POSIZIONE DOMINANTE. Rignano Sull'Arno in posizione collinare, nel cuore dei Colli Fiorentini nella campagna toscana, a 18 km da Firenze e a pochi minuti dal centro abitato di Cellai con tutti i servizi, vendesi splendida Villa/Castello pieno di storia, risalente ad epoca antecedente al 1200, il primo documento che abbiamo una pergamena del 1217, costruita in posizione dominante a vedetta e presidio dei territori circostanti, e fu dono di nozze tra le famiglie aristocratiche fiorentine Altoviti e Medici nel 1600, a 400 metri di altitudine, immersa nel verde con vista panoramica sulla campagna circostante e valle del Valdarno Superiore. La propriet al momento divisa in 5 unit immobiliari per un totale di oltre mq.1.000 con un'ampia disposizione degli spazi con ben 20 vani e 4,6 ettari di terreno. Al piano terreno di mq.285 circa troviamo un appartamento con bella zona living, cucina, due camere e servizio; oltre a circa mq.200 da ristrutturare, e bellissima loggia impreziosita da colonne e capitelli in pietra adatta per le cene estive. Al piano primo ci sono un appartamento di mq.75 in ottime condizioni e un altro immobile di circa mq.215 da ristrutturare, compresa la Cappella. Il primo piano ha pareti e soffitti decorati a tempera del 1850 e la cappella affrescata del XVI secolo, il pavimento del salotto principale in piastrelle in terracotta fatte a mano. Al secondo piano: appartamento di mq.95 ristrutturato e altro appartamento di mq.200 circa da ristrutturare, compresa la stanza del vinsanto. Il piano in stile tradizionale toscano con pavimenti in cotto, finestre e stipiti in pietra e soffitti con travi a vista, anche se alcune stanze hanno "soffitti a cassettone" in castagno, accessoriate di forni, dedicato alla servit. Completano la propriet bellissime cantine con ingresso indipendente con soffitti a voltine, oltre a magazzini e zone sbratto. La propriet dotata di riscaldamento autonomo e si presenta in condizioni da ristrutturare, offrendo cos l'opportunit di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti e necessit. Il terreno suddiviso in un bel giardino di mq.5.000 con ottima esposizione solare e bellissima vista nella campagna circostante. Nella parte a nord bellissima loggia con privacy e tranquillit. Il resto del terreno di circa 4 ettari con bosco, seminativo ed viti terrazzate "Chioppi" che producevano il proprio vino fino agli anni '60. Al momento il terreno risulta incolto. La propriet non isolata, alle spalle della villa ci sono 2 cottage di campagna vicini che danno la sensazione di un antico borgo. Adatto per abitazione o anche per turistico ricettivo, co housing. Euro 1.100.000 VILL224 SC9446676

Montaione Loc. San Vivaldo Bellissima Villa libera su quattro lati, strutturata su 2 livelli più piano interrato, con giardino privato. La proprietà di 300 mq si compone di ingresso, grande open space con un doppio soggiorno caratterizzato dal camino, sala da pranzo, ampia cucina con accesso diretto alla terrazza verandata panoramica, bagno di servizio; piano superiore con tre camere matrimoniali, una cameretta, un bagno, ed un'ulteriore terrazza verandata con splendida vista panoramica. Sono presenti pannelli fotovoltaici con impianto da 3 kW. L'edificio, interamente circondato da un giardino recintato di circa 1.500 mq, si completa di un doppio garage posto nel seminterrato, un grande vano sgombro, un locale caldaia ed una cantina. La villa gode di una vista indisturbata che prende tutto l'arco di mare che va da Pisa a Livorno, inframmezzato dai borghi di Castelfalfi e Peccioli. La proprietà è ubicata al centro del triangolo Firenze, Siena e Pisa, nel cuore della campagna toscana ed a pochi chilometri da Volterra e San Gimignano. L'immobile è stato costruito negli anni'80, la struttura è dotata di muri perimetrali e colonne in cemento armato con tramezzi in polistirolo che garantiscono una coibentazione perfetta sia in estate che in inverno. SC9448981

SCANDICCI – Proponiamo in vendita eleganti ville di nuova costruzione, pensate per chi cerca una residenza moderna e personalizzabile in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato ai principali servizi. Gli immobili, caratterizzati da elevata luminosità, finiture di pregio personalizzabili, giardino privato e posti auto coperti, nascono in un contesto residenziale di pregio e uniscono linee architettoniche contemporanee, materiali di qualità e soluzioni funzionali pensate per la vita quotidiana. La villa in questione è disposta su 3 livelli, con sala, cucina, tre camere da letto, tripli servizi, due terrazze, cantina, giardino e due posti auto coperti, ed è dotata di impianto fotovoltaico e impianto termosingolo a pavimento. Ideali come residenza principale o investimento. Consegna prevista a Novembre 2027. Unità disponibili in numero limitato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif.Ag. BB/0387 CAPOLUOGO Empoli Marcignana Nostra esclusiva Rif. BB/0387 INTERO FABBRICATO BIFAMILIARE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO, COMPOSTO DA DUE APPARTAMENTI CON FINITURE DI PREGIO, AMPIE TERRAZZE ABITABILI, GIARDINO PRIVATO E GARAGE DI CIRCA MQ 60. LA PROPRIETÀ SI SVILUPPA SU PIÙ LIVELLI E SI CARATTERIZZA PER LA PARTICOLARE DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI, LA LUMINOSITÀ DEGLI AMBIENTI E LA PRESENZA DI NUMEROSE PERTINENZE ESTERNE. I DUE APPARTAMENTI, DISTINTI E FUNZIONALMENTE AUTONOMI, SONO SERVITI DA UN VANO SCALA A COMUNE E PRESENTANO ENTRAMBI AMBIENTI CURATI, GENEROSE APERTURE VERSO LESTERNO E FINITURE DI OTTIMO LIVELLO. AL PIANO PRIMO si sviluppa il primo appartamento, di circa mq 60, oggetto di una completa ristrutturazione nel 2025. Lingresso si apre direttamente sulla zona giorno, organizzata in un unico ambiente soggiorno cucina pranzo open space, con accesso alla terrazza abitabile. La zona notte, composta da una camera matrimoniale con balcone tergale, una camera singola ed un bagno finestrato con doccia. A servizio dellabitazione, al piano terreno, si trova un garage di circa mq 60, collegato internamente e dotato anche di ingresso indipendente dallesterno. Da questultimo si accede direttamente al giardino privato di circa mq 50, in parte pavimentato ed in parte a verde. Completa il piano una zona ad intercapedine sottostante. AL PIANO SECONDO ED ULTIMO si trova il secondo appartamento, raggiungibile mediante una scala privata dal vano scala a comune. Labitazione si apre su un ampio soggiorno cucina pranzo open space, caratterizzato da una notevole luminosità e da una distribuzione degli spazi che permette di distinguere piacevolmente le diverse funzioni della zona giorno. Da questo ambiente si accede ad una generosa terrazza abitabile, ideale per essere vissuta durante la bella stagione. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale con balcone tergale ed un bagno finestrato completo di vasca e doccia. Una scala interna conduce al piano sottotetto, dove trova spazio un ulteriore ambiente, particolarmente versatile, con accesso ad una terrazza a tasca, raccolta e riservata. Lintero fabbricato presenta pavimentazione in parquet ed è dotato di aria condizionata, sistema di allarme e addolcitore dacqua. le ristrutturazioni dei due appartamenti, sono state accompagnate da una costante manutenzione delledificio, che ha interessato anche le parti comuni. Nel 2025 è stata inoltre completamente rifatta la facciata, contribuendo a conferire allintera proprietà un aspetto curato e uniforme. La particolare conformazione del fabbricato, con due abitazioni distinte, numerosi affacci esterni e unampia superficie accessoria al piano terreno, permette di soddisfare differenti esigenze abitative. UNA PROPRIETÀ CHE SI PRESTA IN MODO PARTICOLARE ALLUTILIZZO DA PARTE DI DUE NUCLEI FAMILIARI, OFFRENDO LA POSSIBILITÀ DI VIVERE VICINI PUR CONSERVANDO LA PROPRIA INDIPENDENZA, ALLINTERNO DI UN EDIFICIO RINNOVATO E MANTENUTO CON ATTENZIONE NEL TEMPO. Classe Energetica: F IPE: 240,68 Euro: 570.000,00 SC9734275

POLCANTO, COLONICA CON PISCINA. Borgo San Lorenzo, localit Polcanto, in posizione dominante e panoramica vendesi colonica rustica indipendente disposta su due livelli, con piscina privata, dependance e 7 ettari di terreno. Limmobile si apre su un ampio e luminoso soggiorno che conduce a una spaziosa cucina abitabile, grande camera matrimoniale dotata di cabina armadio generosa, facilmente trasformabile in una seconda camera, oltre a un comodo servizio finestrato. Salendo al piano superiore si accede a una seconda camera matrimoniale dotata di servizio en suite. Completa la propriet una taverna di circa mq.30, accessibile tramite un secondo ingresso indipendente o, in alternativa, collegata internamente da un ascensore che unisce i due livelli, offrendo cos ulteriore spazio versatile da adibire a zona relax, studio o ambiente per gli ospiti. Allesterno troviamo una splendida piscina con vasca idromassaggio, una dependance accatastata C/6 di circa mq.30, unampia area di giardino e resede piastrellata, ideale per parcheggiare pi veicoli, il tutto immerso in circa sette ettari di terreno privato. La propriet perfetta per chi desidera una residenza nel verde, ideale come prima casa, casa di villeggiatura o come investimento per attivit ricettive. Internamente si presenta da ristrutturare. Euro 390.000 CAT69 SC9703369