Case indipendenti Roma Pag. 4

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Elegante boutique hotel completamente ristrutturato, caratterizzato da ambienti raffinati, una moderna area wellness e sette camere progettate per offrire il massimo comfort agli ospiti. La struttura rappresenta una soluzione ideale per chi desidera investire nel settore dell'hospitality, grazie a un perfetto equilibrio tra design contemporaneo, funzionalità e servizi dedicati al benessere. Un asset immediatamente operativo, pensato per una clientela internazionale alla ricerca di un'esperienza esclusiva a breve distanza dalla Capitale. LOCATION La proprietà si trova a breve distanza da Roma, in una posizione strategica che consente di raggiungere rapidamente la Capitale pur godendo di un contesto riservato, immerso nella tranquillità e facilmente accessibile dai principali collegamenti stradali. La vicinanza a una delle destinazioni turistiche più visitate al mondo rappresenta un importante valore aggiunto, permettendo di intercettare una clientela internazionale durante tutto l'anno. La posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy, qualità dell'accoglienza e comodità degli spostamenti. L'ubicazione, unita all'elevato livello della struttura e dei servizi offerti, rende il boutique hotel una soluzione particolarmente competitiva nel mercato dell'hospitality di fascia alta. LA PROPRIETÀ L'hotel è stato oggetto di una completa ristrutturazione che ha interessato sia gli ambienti interni sia gli impianti, con particolare attenzione alla qualità dei materiali, all'efficienza degli spazi e al comfort degli ospiti. La struttura dispone di sette camere, ciascuna dotata di bagno privato, arredate con uno stile elegante e contemporaneo e progettate per garantire elevati standard di ospitalità. Gli ambienti comuni risultano accoglienti, luminosi e perfettamente organizzati, consentendo una gestione efficiente dell'attività ricettiva e offrendo agli ospiti un'esperienza esclusiva in un contesto di assoluta qualità. AREA WELLNESS Uno degli elementi distintivi della proprietà è rappresentato dall'esclusiva SPA privata, progettata per offrire un'esperienza dedicata al relax e al benessere. L'area wellness comprende sauna, vasca idromassaggio e spazi dedicati al relax, offrendo agli ospiti un ambiente riservato dove rigenerarsi dopo una giornata trascorsa alla scoperta del territorio o della vicina Capitale. La presenza della SPA rappresenta un importante valore aggiunto, contribuendo a differenziare la struttura nel mercato dell'hospitality e incrementandone l'attrattività durante tutto l'anno. PLUS Boutique Hotel completamente ristrutturato Struttura immediatamente operativa 7 camere 7 bagni privati SPA privata Sauna Vasca idromassaggio Ambienti eleganti e moderni Posizione strategica a breve distanza da Roma Ottima opportunità d'investimento nel settore hospitality POTENZIALITÀ D'USO Una struttura destinata a investitori e operatori del settore alberghiero alla ricerca di un'attività immediatamente operativa, caratterizzata da elevati standard qualitativi e da un'offerta orientata al benessere. Grazie alla posizione strategica, alla completa ristrutturazione, alla presenza della SPA e alle dimensioni contenute che favoriscono una gestione efficiente, il boutique hotel rappresenta un'interessante opportunità di investimento, ideale per lo sviluppo di una struttura ricettiva di charme dedicata a una clientela internazionale. SCHEDA TECNICA Tipologia: Boutique Hotel Stato: completamente ristrutturato Camere: 7 Bagni: 7 SPA: presente Sauna: sì Vasca idromassaggio: sì Condizioni: immediatamente operativa Destinazione ideale: boutique hotel, luxury guest house, struttura ricettiva con area wellness

Mentana, proponiamo in vendita un grazioso villino disposto su due livelli, nel prestigioso contesto della Mezzaluna caratterizzato esclusivamente da ville e da un'atmosfera tranquilla e riservata, ideale per chi desidera vivere in un ambiente luminoso, panoramico e immerso nel verde. L'immobile si distingue per gli spazi ben distribuiti e l'ottima esposizione, che garantisce luminosità naturale tutto l'arco della giornata. Al primo livello troviamo un'accogliente veranda d'ingresso, un ampio soggiorno, una cucina, una camera da letto matrimoniale, un bagno, un balcone e comodi terrazzi vivibili perfetti per momenti di relax all'aperto. Il secondo Livello ospita tre locali versatili ideali come camere, studio o ambienti multifunzionali, oltre a un locale idrico e a un ulteriore terrazzo panoramico. Completano la proprietà un piacevole giardino che si sviluppa sul fronte e sul lato dell'abitazione, impreziosito da piante di agrumi, uno spazio ideale per chi ama il verde e la vita all'aria aperta. L'immobile è inoltre dotato di portone blindato, tende da sole, zanzariere e riscaldamento autonomo. Una soluzione per famiglie o per chi è alla ricerca di una casa indipendente in un contesto esclusivo, con ampi spazi esterni e tutti i principali servizi facilmente raggiungibili. €210.000 trattabile

IN TRATTATIVA IN TRATTATIVA IN TRATTATIVA IN TRATTATIVA IN TRATTATIVA Villa a Schiera di Nuova Costruzione con Giardino e Due Posti Auto – Via del Fontanile di Mezzaluna Nella tranquilla e ben collegata zona di Parco della Leprignana, a pochi minuti dall'aeroporto di Fiumicino e nelle vicinanze di Fregene, proponiamo in vendita una splendida villa a schiera di nuova costruzione, rifinita con materiali di qualità e dotata delle più moderne soluzioni per il comfort abitativo e il risparmio energetico. L'immobile, di circa 70 mq, gode di doppia esposizione ed è composto da: Ampia zona giorno con soggiorno e cucina a vista Camera da letto matrimoniale con suggestivo soffitto con travi in legno a vista Due bagni, di cui uno en suite nella camera da letto Terrazzino di circa 15 mq Giardino privato di circa 70 mq Dotazioni e caratteristiche: Classe energetica A+ Riscaldamento a pavimento Pannelli fotovoltaici e solari Aria condizionata Parquet Grate di Sicurezza Videocitofono Predisposizione per installazione di colonnina di ricarica per auto elettrica Nuova costruzione Possibilità di ricavare una seconda camera da letto Completano la proprietà due posti auto, uno coperto e uno scoperto. Una soluzione ideale per chi cerca una casa moderna, efficiente e con spazi esterni vivibili, in un contesto residenziale riservato e ben servito. I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Prezzo richiesto: € 239.000 Per maggiori informazioni o per fissare una visita anche whatsapp 3662141361 Newly Built Townhouse with Private Garden and Two Parking Spaces – Via del Fontanile di Mezzaluna Located in the peaceful and well connected area of Parco della Leprignana, just a few minutes from Fiumicino Airport and close to Fregene, we are pleased to offer for sale this beautiful newly built townhouse, finished with high quality materials and equipped with the latest solutions for modern comfort and energy efficiency. The property measures approximately 70 sqm, benefits from dual exposure, and comprises: Spacious living area with lounge and open plan kitchen Master bedroom featuring a charming ceiling with exposed wooden beams Two bathrooms, one of which is en suite to the bedroom Terrace of approximately 15 sqm Private garden of approximately 70 sqm Features and Amenities: Energy Rating A+ Underfloor heating Photovoltaic and solar panels Air conditioning Parquet flooring Security grilles Video intercom system Pre installation for an electric vehicle charging station Newly built property Possibility to create a second bedroom The property also includes two parking spaces, one covered and one uncovered. An ideal solution for those seeking a modern, energy efficient home with enjoyable outdoor spaces, set within a private and well served residential area. Asking Price: €239,000 For further information or to arrange a viewing, including via WhatsApp: +39 366 214 1361.

Grottaferrata – Via XXIV Maggio In una delle vie più prestigiose ed esclusive di Grottaferrata proponiamo in vendita una prestigiosa villa unifamiliare, circondata da un ampio parco privato di oltre 1.300 mq, La proprietà si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti di circa 215 mq ciascuno, facilmente unificabili per realizzare un'importante villa unifamiliare di oltre 430 mq complessivi. il primo piano è composto da un salone doppio con accesso su una splendida terrazza vivibile, cucina abitabile, quattro camere e doppi servizi. Il piano terra dispone di un salone doppio, cucina abitabile, tre camere da letto e tre bagni. L'immobile è completamente da ristrutturare, offrendo così la possibilità di personalizzare ogni ambiente secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, valorizzando gli ampi spazi interni e il magnifico giardino che circonda l'abitazione. Una soluzione unica, ideale sia per chi desidera una incantevole unifamiliare, sia per chi preferisce mantenere le due unità abitative indipendenti, perfette anche per due nuclei familiari o come investimento. Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Per maggiori informazioni contattaci ai numeri 3921037082 – 3339176568 – ti aspettiamo in Via Santovetti 86/bis Grottaferrata (RM) dal LUN al VEN 9 13 e dalle 15.30 19.30, il SABATO 9 13. I contenuti degli annunci pubblicitari hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Morlupo (RM) – Località Sterpareti | Villa unifamiliare con dependance e 3,7 ettari di terreno Immersa nel verde della Località Sterpareti, lungo la strada provinciale Morlupo–Capena, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di circa 190 mq, disposta su livelli sfalsati e dotata di doppio ingresso. La proprietà comprende inoltre un annesso residenziale di circa 110 mq ed è circondata da un suggestivo terreno di circa 37.000 mq, composto da bosco, uliveto con circa 100 piante di ulivo e alberi ornamentali, ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura. Realizzata negli anni '80 e attualmente inutilizzata, la villa necessita di una ristrutturazione completa, rappresentando un'ottima opportunità per personalizzare gli ambienti e valorizzarne le grandi potenzialità. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di privacy, tranquillità e ampi spazi verdi, perfetta sia come residenza privata sia per un progetto ricettivo o agricolo. Per informazioni e appuntamenti: 06 9070955 – 329 9178590 www.laurantea.it

Villa angolare panoramica in vendita – Parco di Vejo, Via Cassia 1530, Roma – € 650.000 In vendita splendida villa angolare panoramica immersa nel verde del Parco di Vejo, situata in Via Cassia 1530, zona La Storta – Roma. La proprietà si sviluppa su due livelli, per un totale di 220 mq, ed è circondata da un ampio giardino privato con piante ad alto fusto, dove sono presenti una grande piscina, gazebo attrezzato e area barbecue ideale per momenti di relax e convivialità. All’interno troviamo: Ampio salone con camino Sala da pranzo Cucina abitabile con camino, completamente arredata, con accesso a due terrazze panoramiche Quattro camere da letto, di cui una con sala da bagno privata e cabina armadio lavanderia e ripostiglio Completano la proprietà un posto auto coperto con colonnina per ricarica auto elettrica e numerosi comfort, tra cui: Aria condizionata Sistema di allarme Impianto di irrigazione automatica Soluzione ideale per chi desidera vivere in una villa indipendente immersa nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi della città. Prezzo richiesto: € 650.000 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

(Via dei Monti) Panoramico fabbricato cielo terra composto da due appartamenti di cui un al piano terra composto da salone, cucina, due camere, bagno e portico. Al Piano primo altro appartamento composto da ampio salone con angolo cottura, due camere, bagno e balcone. Piano seminterrato composto da due ampi magazzini. Completa la proprietà un terreno circostante di Mq 600. Infissi nuovi, da completare impianto elettrico e termico. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Splendida villa in vendita a Cecchina, situata in Via Moricone 5, in un contesto tranquillo e riservato ma allo stesso tempo ben collegato ai principali servizi. La proprietà si distingue per gli ampi spazi interni ed esterni, ideale per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare alla comodità. La villa si sviluppa su più livelli e offre ambienti luminosi e ben distribuiti, perfetti sia per famiglie numerose, ma anche per accogliere amici o parenti in visita. All’interno troviamo un’accogliente zona giorno, caratterizzata da Soggiorno con angolo cottura e accesso diretto al porticato e giardino,ideale da vivere nei mesi estivi, con spazi funzionali pensati per il massimo comfort . Al piano superiore troviamo la zona notte che comprende 2 camere da letto spaziose e ben illuminate, di cui una con accesso diretto al terrazzino ,un bagno,un ripostiglio e un comodo locale lavanderia. Completa la proprietà una spaziosa sala hobby al piano seminterrato, completamente nuova, progettata per offrire comfort e funzionalità in un ambiente accogliente e versatile. Lo spazio principale è composto da una splendida cucina aperta su un ampio salone arricchito da un elegante camino , ideale per creare un’atmosfera calda e rilassante , perfetta per momenti di svago o convivialità. La disposizione interna comprende uno studio riservato, adatto sia per attività creative ,o come spazio dedicato allo smart working. È presente inoltre un bagno, rifinito con materiali di qualità e dotato di tutti i servizi essenziali. Completa la proprietà un comodo accesso diretto al garage, che rende gli spostamenti pratici e immediati. Le finiture sono nuove e curate nei dettagli, con impianti recenti e soluzioni pensate per assicurare efficienza e comfort abitativo. All’esterno, la proprietà è circondata da un giardino privato che garantisce privacy e relax, ideale per momenti all’aperto, cene estive o per chi desidera uno spazio verde da personalizzare. La villa rappresenta una soluzione perfetta per chi cerca indipendenza, tranquillità e qualità della vita, a pochi minuti dai principali collegamenti e servizi della zona, perche` situata a pochi passi dalla Via Nettunense. Un’opportunità unica per vivere in un contesto residenziale esclusivo. Perché sceglierlo? Un investimento per ogni esigenza: Famiglie • I bambini possono giocare all’aperto senza traffico o caos • Spesso c’è più tranquillità rispetto al condominio Chi ha animali • Una villa con giardino è perfetta per cani o altri animali • Più libertà rispetto a un appartamento Chi cerca tranquillità e benessere • Ambienti poco rumorosi, lontani dal traffico Chi può lavorare da casa • Se non devi spostarti ogni giorno, vivere fuori dal caos diventa un vantaggio • Più spazio per studio, ufficio, hobby Coppie o persone che vogliono privacy • Niente vicini sopra/sotto • Maggiore autonomia (rumori, orari, uso degli spazi) Completa la proprietà un box auto di 36 mq Prezzo 299.000 Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita al numero 0669330438 oppure il 3892582222 anche WhatsApp SEGUI LE NOSTRE PAGINE SOCIAL PER ESSERE SEMPRE AGGIORNATI: https://www.instagram.com/grimaldi.ciampino/

Rignano Flaminio (Rm) – Porzione di villino bifamiliare con giardino Proponiamo in vendita una porzione di villino bifamiliare , centrale, immersa nel verde , ampia metratura, luminosa , composta da due unità abitative catastalmente separate, con possibilità di fusione in un'unica abitazione. L'immobile si sviluppa su due livelli, con doppi ingressi indipendenti e collegamento tramite scala interna, ed è circondato da un giardino privato di circa 300 mq, ricco di alberi da frutto. Composizione: Piano Terra Soggiorno con angolo cottura Camera matrimoniale Cameretta Bagno Magazzino Piano Primo Ampio salone doppio Cucina abitabile Due camere da letto Bagno Accesso diretto al balcone e al giardino L'immobile presenta pregiate finiture in marmo, finestre doppio vetro e legno , impianti da rivedere . Soluzione ideale per nuclei familiari numerosi o per chi desidera vivere vicino ai propri genitori, mantenendo la giusta indipendenza. Ottimo anche come investimento grazie alla presenza delle due unità catastalmente distinte. Prezzo richiesto: € 180.000,00 trattabili. Per informazioni: Tel. 06 9070955 – 329 9178590 www.laurantea.it

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Nel quartiere EUR, villa unifamiliare, caratterizzata da ampi spazi di rappresentanza, piscina e finiture di pregio. Una proprietà sviluppata su quattro livelli, dove la distribuzione degli ambienti, gli spazi esterni e la qualità costruttiva la rendono una soluzione di particolare interesse nel panorama residenziale dell'EUR. LOCATION La proprietà è situata nel quartiere EUR, uno dei contesti residenziali più esclusivi della Capitale. L'area è caratterizzata da ville indipendenti, ampi spazi verdi e servizi, mantenendo al tempo stesso un rapido collegamento con il centro di Roma e con i principali assi viari della città. Un contesto riservato, apprezzato per la qualità della vita e per il valore del patrimonio immobiliare. LA PROPRIETÀ La villa sviluppa una superficie complessiva interna di 820 mq, distribuiti su quattro livelli e collegati internamente anche da ascensore. Il primo livello ospita cinque camere con bagno privato, tre ulteriori ambienti e un ripostiglio con accesso diretto al giardino. Il secondo livello comprende un ulteriore ingresso, un salone con camino, sala da pranzo, un'ampia cucina, una stanza con bagno, un ulteriore ambiente e un servizio. Al primo piano trova spazio un salone triplo di rappresentanza, due camere, due bagni, due ripostigli, due balconi per una superficie complessiva di circa 50 mq e un terrazzo di circa 200 mq, dal quale si accede direttamente al giardino, alla piscina e all'area parcheggio. L'ultimo livello è dedicato alla suite padronale, composta da ampia camera con camino, sala guardaroba e due bagni. SPAZI ESTERNI Il giardino privato di 1300 mq circonda la villa e ospita una piscina, aree verdi, gazebo e una tettoia destinata al parcheggio delle autovetture. Gli spazi esterni rappresentano una naturale estensione della residenza, offrendo privacy e una fruibilità completa durante tutto l'anno. FINITURE & COMFORT La proprietà è stata recentemente ristrutturata con materiali di alta qualità. Gli interni sono valorizzati da pavimenti in marmo di Carrara e Terra di Siena, mentre bagni e cucina sono rifiniti con maioliche di Vietri. Completano la proprietà l'ascensore interno e finiture di livello coerenti con il carattere rappresentativo dell'immobile. PLUS Villa unifamiliare Giardino privato Piscina Ascensore interno 30 locali 12 bagni Salone triplo di rappresentanza Camera padronale con camino Sala guardaroba Terrazzo di 200 mq Gazebo Pavimenti in marmo di Carrara e Terra di Siena POTENZIALITÀ D'USO La proprietà si presta come residenza privata di rappresentanza, grazie all'importante superficie, alla distribuzione degli ambienti e agli ampi spazi esterni. Le caratteristiche dell'immobile la rendono inoltre idonea a differenti configurazioni funzionali, nel rispetto della normativa vigente. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa unifamiliare Località: EUR, Roma Superficie coperta: 820 mq Parco privato: 1.300 mq Livelli: 4 Locali: 30 Bagni: 12 Ascensore: sì Piscina: sì Terrazzo: 200 mq Gazebo: sì Stato: recentemente ristrutturata

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 339 635 2918 | fabrizionardi@vrlluxurybrokerage.com Esclusiva villa unifamiliare situata in una delle zone più prestigiose e riservate di Roma Nord, immersa nella tranquillità e circondata da un ampio giardino privato con piscina e terrazze. La proprietà, in ottimo stato di manutenzione, offre ambienti eleganti e luminosi, progettati per garantire il massimo comfort abitativo e un'elevata qualità della vita, con il perfetto equilibrio tra privacy, rappresentanza e funzionalità. LOCATION La villa si trova all'interno di uno dei contesti residenziali più esclusivi di Roma Nord, caratterizzato da privacy, sicurezza e ampie aree verdi, a breve distanza dai principali servizi, dalle scuole internazionali, dai circoli sportivi e dal centro della città. L'ubicazione rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante e riservato senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con il centro storico e le principali direttrici della Capitale. LA PROPRIETÀ La proprietà si sviluppa su 650 mq interni, circondata da 800 mq di spazi esterni sapientemente organizzati tra giardino, terrazze e aree dedicate alla convivialità. La villa dispone di ingresso privato, garantendo la massima riservatezza, mentre gli interni, mantenuti in ottime condizioni, si distinguono per gli ampi ambienti di rappresentanza, la luminosità naturale e una distribuzione degli spazi pensata per soddisfare le esigenze di una clientela di alto profilo. Le terrazze e il giardino valorizzano ulteriormente la proprietà, creando una perfetta continuità tra gli ambienti interni ed esterni. GLI SPAZI ESTERNI Il giardino privato rappresenta uno degli elementi distintivi della villa, offrendo un'oasi di tranquillità impreziosita da una piscina e da ampie aree dedicate al relax e alla vita all'aperto. Le terrazze consentono di vivere la proprietà durante tutto l'anno, creando spazi ideali per ricevimenti, momenti conviviali o semplicemente per godere della privacy del contesto. PLUS Villa unifamiliare Piscina privata Ampie terrazze Ottimo stato manutentivo Elevata privacy Contesto residenziale di prestigio POTENZIALITÀ D'USO Una residenza ideale per chi è alla ricerca di una proprietà esclusiva, perfetta come abitazione principale o rappresentativa. Grazie alle generose dimensioni, agli spazi esterni, alla piscina e alla posizione privilegiata, la villa rappresenta una soluzione di assoluto prestigio per una clientela nazionale e internazionale che desidera vivere in uno dei contesti più ricercati della Capitale. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa unifamiliare Superficie interna: 650 mq Superficie esterna: 800 mq Giardino: presente Piscina: presente Terrazze: presenti Ingresso: privato Stato: ottimo Destinazione ideale: residenza di prestigio, family home, luxury living

n un contesto tranquillo e residenziale proponiamo due soluzioni in una villa bifamiliare, di recente costruzione, progettata per offrire il massimo confort abitativo ed efficienza energetica, le due unità sono comunicanti tramite una parte esterna adibita a parcheggio auto pertanto rimangono garantiti silenzio e privacy. L'abitazione si sviluppa su un unico livello ed è composta da ampia zona giorno con cucina open space che si affaccia sulla zona living ampia e luminosa. La zona notte che rimane separata da un disimpegno ben organizzato, si compone di tre camere da letto di cui una con cabina armadio e bagno in camera, un ulteriore bagno con antibagno funzionale, attualmente c'è la possibilità di personalizzare gli interni. All'esterno la villa offre tutto lo spazio che si può desiderare per vivere le giornate all'aperto: portico con area barbecue dedicata, con un giardino di circa 700 mq completamente sfruttabile e due posti auto. la costruzione raggiunge la classe energetica A, grazie a dotazioni tecnologiche di ultima generazione, quali riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico da 6 kw, infissi con profilo in PVC che assicurano ottimo isolamento acustico e termico. ( lo spazio esterno può essere utilizzato anche per istallare una piscina, non compresa nel prezzo proposto) per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliare.com

Villa indipendente da ristrutturare con 700 mq di corte e vista su Castel Gandolfo Ci sono immobili che soddisfano un'esigenza e altri che offrono un progetto di vita. Questa villa indipendente appartiene alla seconda categoria. in Via del Sassone, proponiamo una proprietà che unisce ampi spazi, totale indipendenza e un notevole potenziale di valorizzazione. Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza personalizzata, accogliere due nuclei familiari o investire in un immobile dalle molteplici possibilità. La villa si sviluppa tra piano terra e piano seminterrato per una superficie commerciale di circa 205 mq, completata da un box auto di circa 35 mq e da una corte esclusiva di circa 700 mq. Gli ambienti comprendono un luminoso soggiorno, cucina abitabile, cinque camere da letto, tre bagni e diversi locali accessori facilmente destinabili a studio, lavanderia, palestra, sala hobby o spazi dedicati allo smart working. All'esterno il giardino diventa un'estensione naturale della casa. Le dimensioni permettono di realizzare un'area piscina, coltivare un orto biologico, piantare ulivi, in un’area del giardino già sono presenti delle viti, creare una zona relax oppure semplicemente godere della tranquillità e della privacy offerte dalla proprietà. L'accesso carrabile consente di parcheggiare comodamente più autovetture all'interno della corte, mentre un ingresso pedonale indipendente rende ancora più funzionale l'intera proprietà. Il terrazzo panoramico, accessibile tramite scala esterna, regala una piacevole vista verso Castel Gandolfo e la storica residenza papale, aggiungendo valore a un contesto già particolarmente riservato. Pur essendo da ristrutturare, la villa dispone già di pannello solare per la produzione di acqua calda sanitaria, canne fumarie, stufa a pellet e climatizzatori. Uno dei maggiori punti di forza è rappresentato dalla distribuzione degli spazi, che consente di valutare la realizzazione di due unità abitative indipendenti oppure un ampliamento della soluzione esistente, offrendo grande flessibilità per il futuro. La posizione permette di vivere in un contesto tranquillo e panoramico senza rinunciare alla comodità dei servizi: supermercati, scuole, bar, negozi e attività commerciali sono facilmente raggiungibili in pochi minuti. Una proprietà rara per indipendenza, dimensioni e potenzialità, pronta a essere trasformata in una casa capace di accompagnare la vita di una famiglia per molti anni. Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita al numero 0669330438 oppure il 3892582222 anche Whatsapp SEGUI LE NOSTRE PAGINE SOCIAL PER ESSERE SEMPRE AGGIORNATI: https://www.instagram.com/grimaldi.ciampino/ @GRIMALDI.CIAMPINO

Una proprietà pensata per chi desidera spazio, privacy e la libertà di realizzare una casa su misura, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Non tutte le proprietà si limitano a offrire spazi: alcune mettono a disposizione opportunità. Questa villa indipendente è una di quelle. in Via del Sassone, in una posizione riservata, panoramica e ottimamente esposta al sole durante tutto l'arco della giornata grazie all'affaccio sui quattro lati, proponiamo una proprietà che si distingue per dimensioni, privacy e possibilità di trasformazione. L'abitazione si sviluppa tra piano terra e piano seminterrato per una superficie commerciale di circa 205 mq, affiancata da un box auto di circa 35 mq e da una corte esclusiva di circa 700 mq che amplia notevolmente il potenziale della proprietà. Gli ambienti comprendono un ampio soggiorno, una cucina abitabile, cinque camere da letto, tre bagni e numerosi locali accessori facilmente adattabili a studio, lavanderia, sala hobby, palestra domestica o altri spazi dedicati alle esigenze della famiglia. Completa la proprietà un terrazzo panoramico, raggiungibile tramite scala esterna, dal quale lo sguardo si apre verso Castel Gandolfo e la storica residenza papale. Il giardino rappresenta uno dei maggiori punti di forza della villa. Le sue dimensioni consentono di immaginare molto più di un semplice spazio esterno: un orto biologico, un piccolo vigneto (giá presente), alberi di ulivo, un'area relax con piscina, una zona dedicata ai bambini o agli animali domestici, oltre alla comodità di numerosi posti auto all'interno della proprietà grazie all'ingresso carrabile indipendente, affiancato da un secondo accesso pedonale. Pur necessitando di una ristrutturazione, l'immobile dispone già di alcuni elementi funzionali, tra cui pannello solare per la produzione di acqua calda sanitaria, canne fumarie, stufa a pellet per il riscaldamento invernale e climatizzatori per la stagione estiva. Le caratteristiche distributive rendono questa soluzione particolarmente interessante anche dal punto di vista progettuale: gli spazi consentono infatti di valutare la realizzazione di due unità abitative indipendenti oppure un ampliamento della residenza esistente, adattandola alle esigenze di una famiglia numerosa, di due nuclei familiari o di chi desidera coniugare abitazione e attività professionale. Uno degli aspetti più apprezzabili è il perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità. Pur immersa in un contesto riservato, la villa si trova a breve distanza da supermercati, scuole, bar, negozi, servizi e principali collegamenti, permettendo di vivere ogni giorno con la praticità della città senza rinunciare alla privacy. Questa non è semplicemente una casa da ristrutturare: è una proprietà che offre la libertà di essere ripensata, valorizzata e trasformata in un'abitazione capace di rispecchiare pienamente lo stile di vita di chi la sceglierà. Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita al numero 0669330438 oppure il 3892582222 anche Whatsapp SEGUI LE NOSTRE PAGINE SOCIAL PER ESSERE SEMPRE AGGIORNATI: https://www.instagram.com/grimaldi.ciampino/ @GRIMALDI.CIAMPINO

Nel cuore di Montelibretti, in posizione centrale e strategica, proponiamo in vendita un caratteristico palazzetto cielo/terra che rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare una casa su misura o un investimento di valore. La proprietà gode della comodità di avere tutti i principali servizi raggiungibili a piedi (es. alimentari, bar e negozi, farmacia, il Comune ecc.) e si distingue per gli ampi spazi e la versatilità degli ambienti. Al piano terra troviamo un magazzino e una cantina comunicanti tra loro, entrambi dotati di accesso carrabile. La cantina, già adibita a rustico, è completa di camino e bagno offrendo così uno spazio ideale per momenti conviviali. Attraverso un terzo ingresso, anch'esso collegato agli altri ambienti, una scala conduce al piano superiore dove si sviluppa l'appartamento di circa 100mq composto da: ampio ingresso, cucina abitabile, bagno, luminoso salone doppio con camino, camera matrimoniale e balcone. Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dal magnifico terrazzo panoramico che copre l'intera superficie del palazzetto: uno spazio esclusivo da vivere in ogni stagione, perfetto per il relax o per accogliere familiari e amici. DA RISTRUTTURARE: l'immobile offre l'opportunità di essere completamente personalizzato, valorizzando gli spazi esistenti e trasformandolo in una residenza unica, ricca di fascino e carattere. Termoautonomo. €90.000

CASAMERCATO propone in vendita rustico con terreno a Grottaferrata, Loc. Pozzo Calvino. QUANTITÀ: magazzino di 21mq con terreno circostante della superficie di 1.340 mq QUALITÀ: in posizione riservata. Pianeggiante. Costruzione regolare. Pozzo autorizzato. Corrente elettrica. Recintato. PAGAMENTO: anche per intervento di finanziamento chirografario con ammortamento sino a 9 anni. Chiedi info e modalità di ottenimento. DATI FISCALI: Rendita: Euro 74,58, Categoria C2, superficie: 21 m2. Terreno superficie catastale 1340 m2. PERMUTA: Se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE esente CODICE: GRO49

Villa con parco privato di 6000 mq a Palestrina Questa splendida villa indipendente situata in via Pedemontana a Palestrina rappresenta una rarità assoluta sul mercato, una proprietà dalle straordinarie potenzialità immersa in un parco privato di oltre seimila metri quadrati, impreziosito da un maestoso cedro del Libano secolare che conferisce un fascino magnetico a tutta la tenuta. Sviluppata su due livelli per una superficie interna di duecentottantaquattro metri quadrati, la dimora si presenta in buono stato di manutenzione, con ambienti spaziosi e luminosi. Ogni affaccio regala una vista panoramica profondamente suggestiva, offrendo uno scorcio mozzafiato sul territorio circostante. La posizione strategica unisce la massima indipendenza alla facilità di collegamento con Roma, rendendola ideale sia come lussuosa residenza principale sia come investimento a lungo termine. La generosa metratura, l'impatto scenografico della natura circostante e la configurazione degli spazi aprono infatti le porte a molteplici soluzioni, tra cui la concreta opportunità di trasformare la proprietà in una raffinata struttura ricettiva o di charme. A completare questo quadro di assoluto valore si aggiungono una dependance indipendente di circa settanta metri quadrati, perfetta per gli ospiti o per il personale, e un comodo magazzino di ulteriori settanta metri quadrati che offre ampio spazio per qualsiasi esigenza logistica o ricreativa.

VILLA CON VISTA MARE SPAZI GENEROSI E COMFORT Ci sono case che si visitano e case che si vivono. Questa è una di quelle che, appena varchi la soglia, ti fanno sentire a casa. In una posizione riservata e tranquilla all'interno di un residence signorile con ingresso carrabile e pedonale, a due passi dal centro cittadino e dal mare, proponiamo in vendita una splendida porzione di villa bifamiliare , perfetta per chi desidera ambienti comodi e funzionali. Il cuore della casa è il piano principale, dove troviamo una luminosa zona living con soggiorno e cucina a vista, ideale per condividere i momenti più belli con famiglia e amici. Da qui si accede alla grande veranda coperta con pergotenda elettrica e al terrazzo panoramico con scorcio vista mare, lo spazio perfetto per pranzi all'aperto, aperitivi al tramonto o semplicemente per rilassarsi. La zona notte, posta al piano superiore, ospita due spaziose camere matrimoniali e un bagno finestrato, garantendo privacy e comfort a tutta la famiglia. Al piano seminterrato, completamente rifinito e versatile, troviamo un'accogliente sala hobby con camino e un secondo bagno, una comoda lavanderia e una stanza polifunzionale, ideale come studio, palestra, camera per gli ospiti o spazio dedicato alle proprie passioni. La proprietà è completata da numerosi accessori che fanno davvero la differenza: • Pergotende elettriche; • Climatizzatori; • Persiane e grate antintrusione; • Ambienti ampi e ben distribuiti; • Soluzioni ideali sia come abitazione principale che come casa per le vacanze. Una casa pensata per essere vissuta ogni giorno, dove ogni ambiente è stato progettato per offrire comfort, praticità e qualità della vita. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Potrebbe essere la casa che stavi aspettando.

Nel territorio del Comune di Castel Madama, in provincia di Roma, in splendida posizione collinare e panoramica, a soli 5 minuti da Tivoli e dal casello autostradale, proponiamo in vendita una prestigiosa ed esclusiva villa completamente indipendente, immersa nel verde, e caratterizzata da ampi e luminosi spazi interni ed esterni. La proprietà si sviluppa su un ampio e suggestivo terreno di circa 7.000 mq, impreziosito da alberi di alto fusto, rigogliosa vegetazione e spazi verdi, e comprende una importante villa di circa 360 mq complessivi, disposta su due livelli e attualmente suddivisa in due ampi appartamenti completamente indipendenti, per un totale di 17 vani, arricchiti dalla presenza di camini, ambienti spaziosi e un magnifico terrazzo panoramico. La posizione, riservata, tranquilla e facilmente raggiungibile, rende questa proprietà particolarmente interessante e rappresenta una rara opportunità per chi desidera una residenza di grande prestigio e generose dimensioni, immersa nella natura ma allo stesso tempo comodamente collegata ai principali servizi e alle vie di comunicazione. Particolarmente interessante è la presenza di una dependance indipendente di circa 79 mq, ulteriore elemento di grande valore e versatilità, che può essere destinata ad abitazione per ospiti, elegante alloggio per personale di servizio, confortevole soluzione per familiari. Sono inoltre presenti un locale magazzino di circa 29 mq e box di circa 11 mq. Una proprietà dalle caratteristiche difficili da reperire sul mercato, capace di coniugare ampi spazi residenziali, indipendenza, natura, comodità di collegamento e importanti possibilità di valorizzazione. Ottima ed esclusiva opportunità sia come prestigiosa residenza privata plurifamiliare, sia come investimento per un ambizioso progetto di struttura ricettiva, casa vacanze, attività turistico ricettiva o struttura assistenziale/RSA. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA16

Guidonia Via Colleferro In zona centrale, adiacente tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una splendida casa indipendente disposta su un unico livello, ideale per chi desidera comfort, privacy e spazi esterni da vivere. L'immobile offre la possibilità di una gestione versatile degli spazi e si distingue per l'ampio portico, perfetto per momenti di relax e convivialità, affacciato direttamente sulla piscina con impianto a sale. La proprietà è composta da: luminoso soggiorno con angolo cottura, due spaziose camere matrimoniali ed un bagno finestrato. Completa la proprietà un curato giardino lastricato di circa 800 mq c.a. € 230.000 Per maggiori informazioni: Tel. 0774/345095 346609 Cell. 3293292620 3480628767.

Villa Unifamiliare Anzio A pochi passi dal mare, il luogo perfetto da trasformare nella casa che hai sempre immaginato. A soli 300 metri dalla spiaggia, in una delle zone residenziali più tranquille e ricercate, proponiamo in vendita una villa unifamiliare su unico livello, ideale per chi desidera privacy, comfort e grandi possibilità di personalizzazione. L’immobile si sviluppa interamente al piano terra ed è composto da un ampio e luminoso salone con camino, angolo cottura, due camere matrimoniali, uno studio e un bagno. Gli ambienti sono ben distribuiti e rappresentano una solida base per una ristrutturazione dal gusto contemporaneo, come mostrato nel render. All’esterno, un giardino che circonda la villa su quattro lati offre spazi ideali per vivere all’aperto in ogni stagione, tra momenti di relax, pranzi in famiglia e serate con gli amici. Completano la proprietà un garage coperto, un posto auto scoperto e una terrazza piana, perfetta per creare un elegante rooftop dove godersi il tramonto, organizzare cene estive o realizzare un’esclusiva zona relax. Una soluzione dal grande potenziale, in una posizione privilegiata, dove il mare è raggiungibile con una breve passeggiata e la tranquillità diventa parte della quotidianità. Una casa da vivere oggi e da valorizzare per il domani.

Villa di Prestigio Anzio Ci sono ville di prestigio. E poi ci sono proprietà che rappresentano una vera rarità sul mercato. Proponiamo una straordinaria villa unifamiliare, una residenza di assoluto prestigio dove eleganza e comfort si fondono in perfetta armonia, dando vita a un’esperienza abitativa senza compromessi. La proprietà accoglie con una scenografica veranda coperta che introduce a un magnifico living con sala da pranzo e cucina, impreziosito da materiali di altissimo livello, parquet di pregio e finiture ricercate. A rendere questo ambiente davvero unico sono gli straordinari soffitti con un’altezza di circa cinque metri e l’elegante affaccio della zona notte sul living, un dettaglio architettonico di grande impatto che dona luce, profondità e un’immediata sensazione di maestosità. Il piano terra ospita inoltre uno studio, una camera, un ampio bagno e un ascensore interno che collega con la massima comodità tutti i livelli della villa. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una grande camera padronale con elegante bagno en suite e spaziosa cabina armadio, oltre a una seconda camera con bagno privato. Il piano seminterrato è dedicato al relax e alla convivialità, con un’ampia sala hobby impreziosita da un camino, ambienti di servizio, lavanderia, una camera e una raffinata zona SPA. Un esclusivo sistema di montabiancheria interno collega tutti i piani della villa direttamente alla lavanderia, un dettaglio raro che testimonia la cura con cui ogni spazio è stato progettato. All’esterno, una splendida piscina si inserisce armoniosamente negli spazi della proprietà, mentre all’interno una scenografica piscina coperta permette di vivere momenti di benessere durante tutto l’anno. Completano la residenza il forno a legna per pizza, il box auto, numerosi posti auto interni, impianto di climatizzazione, infissi ad alte prestazioni e persiane blindate . Una villa maestosa, pensata per chi desidera molto più di una semplice abitazione: una residenza esclusiva, dove ogni dettaglio è stato studiato per offrire il massimo del comfort, della privacy e della qualità. Una proprietà destinata a pochi, capace di distinguersi nel panorama delle residenze di lusso.

Proponiamo in vendita una graziosa casa indipendente situata nel cuore del paese, in una posizione strategica che consente di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi, pur trovandosi in una zona tranquilla e riservata. L'immobile, in discreto stato di conservazione, si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un accogliente patio d'ingresso, un ampio salone, una cucina abitabile e un bagno di servizio. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da due spaziose camere matrimoniali, un bagno padronale e un secondo bagno di servizio. Completa la proprietà un comodo posto auto esterno, all'interno dell'area di pertinenza esclusiva. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi a pochi passi da casa. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Un’oasi di tranquillità a 35 km da Roma Immagina di vivere immerso nel verde, lontano dal caos ma a breve distanza dalla città. A Montelibretti, in via dei Girasoli, proponiamo in vendita una porzione di casale, perfetta per chi desidera spazio, privacy e qualità della vita. L’atmosfera Questa proprietà offre tutto ciò che oggi è davvero raro: silenzio, luce naturale e libertà di spazio. L’esposizione regala ambienti luminosi per tutta la giornata, mentre il terreno circostante crea un contesto riservato di grande relax. La casa Distribuita su due livelli, il casale accoglie con ambienti ampi e ben organizzati. Zona giorno: al piano terra con ingresso, cucina abitabile e ripostiglio. Zona notte: al primo piano composta da quattro camere da letto. Bagno, disimpegno e ampio terrazzo a livello con splendida vista. Ogni ambiente affaccia sul giardino, creando una continuità naturale tra interno ed esterno. Gli spazi esterni Il vero valore aggiunto della proprietà: Ampio terreno privato (circa 1.000 mq). Ampio spazio parcheggio. Contesto perfetto per relax, animali, orto o attività all’aperto. Qui puoi davvero costruire il tuo stile di vita. Plus che fanno la differenza Impianto fotovoltaico da 3,6 kW. Climatizzazione. Riscaldamento con radiatori. Termo camino. Infissi in PVC con doppio vetro. Persiane. Utenze attive. Nessuna spesa condominiale. Spazi versatili. La proprietà include anche un ampio locale di circa 260 mq (ex stalla/magazzino) con altezze importanti; perfetto come deposito, laboratorio, rimessa o per attività. Posizione A soli 35 km da Roma, in una zona tranquilla, servita da supermercato e varie attività. Il giusto equilibrio tra natura e comodità. Per chi è perfetta? Famiglie che cercano indipendenza e spazio. Chi vuole vivere nel verde senza isolarsi. Chi cerca una soluzione con potenziale multifunzionale (abitazione + attività). Rif. ROMIL 400 Per info e appuntamenti: Numero verde: 800 090 794 Mobile: +39 3288525180 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Morlupo (RM) – Villino Panoramico Vista Parco di Veio Proponiamo in vendita un villino su due livelli, suddiviso in tre unità abitative, con splendida vista sul Parco di Veio. L’immobile si trova in posizione tranquilla e silenziosa, ma comoda ai principali servizi. Composizione Piano seminterrato (ST): Tre locali cantina. Appartamento di circa 90 mq allo stato rustico avanzato, già intonacato e con infissi installati Mancano impianti (predisposizione presente), pavimenti e rivestimenti Suddivisione interna prevista: soggiorno, cucina, due camere, bagno. Piano terra: Due appartamenti indipendenti: Primo appartamento Soggiorno con angolo cottura Due camere (una con bagno privato, l’altra con balcone) Ulteriore bagno Ottime condizioni Secondo appartamento Ampio ingresso Cucina abitabile con camino Soggiorno Camera matrimoniale Bagno Buono stato Esterni Completa la proprietà un giardino di circa 1.800 mq, in parte pianeggiante, con spazi di parcheggio e area verde perfetta per relax o attività all’aperto. Ideale per famiglie numerose o più nuclei familiari, o per attività ricettive. Chi cerca tranquillità, ampi spazi e vista panoramica. Richiesta € 245.000,00. Per info e appuntamenti 069070955 3299178590 www.laurantea.it

Incanto Panoramico a Morlupo – Vivere la Natura con Comfort e Stile A solo 1 km dalla stazione ferroviaria di Morlupo, immersa nelle dolci colline romane, ti aspetta una proprietà unica nel suo genere: un’ex azienda agricola trasformata in un perfetto equilibrio tra fascino rurale, efficienza moderna e potenziale illimitato. Circondata da 6.5 ettari di terreno – tra uliveto produttivo e seminativo – questa tenuta offre una vista panoramica a 360° che abbraccia l’orizzonte e regala emozioni a ogni ora del giorno. Tre Casali, Infinite Possibilità Casale Principale (240 mq totali) Suddiviso in due ampie unità abitative indipendenti, una per piano, è ideale per due famiglie, per una struttura ricettiva o per chi cerca spazio e privacy sotto lo stesso tetto. Casale Piccolo (60 mq circa) Una perfetta dependance per ospiti, uno studio privato o una romantica abitazione per una coppia. Ex Magazzino (150 mq circa) Una vera e propria tela bianca affacciata sul tramonto: ideale per diventare uno studio creativo, una sala eventi o un’ulteriore abitazione. Efficienza Energetica e Comfort Sostenibile La proprietà è stata oggetto di una riqualificazione energetica completa che garantisce bassi consumi e massimo comfort: Coibentazione tetto e pareti Impianto fotovoltaico da 12 kW (6 + 6 kW) Impianto solare termico Sistema di riscaldamento e raffreddamento con generatori elettrici di ultima generazione Infissi e persiane in ferro nuovi Una Scelta di Vita Questa proprietà non è solo una casa: è un progetto di vita. Che tu stia cercando un rifugio nella natura, una grande residenza per più nuclei familiari, un agriturismo o una struttura ricettiva di charme, qui trovi lo spazio, la posizione e il potenziale per realizzarlo. Posizione strategica: a pochi minuti dalla stazione, ma immersa nella quiete delle colline. Un luogo dove vivere, investire, sognare. Richiesta 600.000,00. www.laurantea.it Per info e appuntamenti 069070955 3299178590

Elegante villa plurifamiliare ingresso indipendente con vista mare e box auto – Anzio, Via delle Lantane In una delle zone residenziali più tranquille, riservate e ricercate di Anzio, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente disposta su due livelli. Costruita nel 2006, la proprietà vanta una superficie interna calpestabile di circa 150 mq, completata da ampi spazi esterni vivibili, terrazzi coperti, un giardino privato e un comodo box auto collegato. La villa viene venduta completamente arredata, rappresentando una soluzione pronta da vivere ed esclusiva. Spazi Esterni e Pertinenze Il Giardino: L'ingresso indipendente al piano terra immette in un giardino privato di circa 40 mq, curato nei minimi dettagli, dotato di impianto di irrigazione automatizzato collegato a pozzo artesiano . Attualmente lo spazio ospita una piscina fuori terra (3x2x0.85 mt). Il piano è completato da una pratica zona lavanderia esterna con doccia. Il Box Auto: Con una superficie di circa 40 mq, il garage è accessibile tramite cancello carrabile condominiale e dispone di una comoda scala interna che lo collega direttamente al giardino privato. È dotato di serranda basculante, predisposizione per l'installazione di una colonnina di ricarica (wallbox) per veicoli elettrici ed è perfetto sia come ricovero per auto e scooter, sia come ampio spazio magazzino. Zona Giorno – Primo Piano Il primo piano è interamente dedicato alla zona giorno, un ambiente ampio, estremamente luminoso e progettato per il massimo comfort, valorizzato da due splendidi terrazzi coperti: Terrazzo d'Ingresso: Panoramico e coperto, offre una suggestiva e rilassante vista mare, ideale per momenti di relax all'aperto. Terrazzo di Servizio: Accessibile sia dalla zona pranzo che dalla cucina, è attrezzato con un vero forno a legna, tenda da sole e locale tecnico per la caldaia a metano. Gli interni del piano comprendono: Salone doppio caratterizzato da una grande porta finestra scorrevole di circa 3 metri con vista sul mare. Zona pranzo adiacente e cucina abitabile. Disimpegno funzionale con dispensa a muro realizzata su misura e armadiatura guardaroba. Bagno di servizio e un pratico ripostiglio con predisposizione per la lavanderia interna. Zona Notte – Secondo ed ultimo Attico Il piano superiore, dedicato alla zona notte, è interamente rifinito con un pregiato parquet in teak di grado A (livello nautico), che dona calore ed eleganza a tutti gli ambienti: Camera Padronale: Una spaziosa suite matrimoniale dotata di un grande armadio a muro e di una cabina armadio dedicata. Dispone di un bagno en suite finestrato (Velux) con doccia e di un balconcino privato che si affaccia sulla splendida Tenuta Puccini (fosso della Vignarola), regalando tramonti mozzafiato e una vista mare incantevole. Seconda Camera Matrimoniale: Ampia e luminosa, servita da un comodo terrazzo con affaccio sul verde del parco. Terza Camera: Una stanza singola finestrata, attualmente adibita a studio, anch'essa ottimizzata con armadiatura a muro. Bagno Principale: Finestrato e completo sia di vasca che di doccia. Finiture, Comfort e Dotazioni La villa è stata realizzata con materiali di prima scelta e accessoriata per garantire la massima sicurezza e l'efficienza energetica: Porte interne in legno massello di faggio. Infissi in alluminio di ottima fattura, completi di zanzariere scorrevoli e inferriate di sicurezza. Sistemi di sicurezza avanzati: impianto di allarme perimetrale, videosorveglianza e videocitofono. Riscaldamento autonomo a gas metano diretto. Tutte le utenze sono regolarmente allacciate (Acqualatina, fibra ottica per internet ultraveloce, pozzo per irrigazione). Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi cerca ampi spazi, totale indipendenza, finiture di pregio e il fascino della vista mare, inserita in un contesto residenziale esclusivo ma vicino a tutti i servizi principali.

Ciampino – Via Fratelli Wright In elegante contesto residenziale, proponiamo in vendita una raffinata porzione di villa quadrifamiliare con ingresso indipendente, sviluppata su tre livelli per una superficie complessiva di circa 140 mq, arricchita da un curato giardino privato di circa 100 mq e da ampi spazi esterni vivibili. L'accesso all'abitazione avviene attraverso un suggestivo porticato coperto che introduce alla zona giorno, composta da un luminoso soggiorno con angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno finestrato con box doccia. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una seconda camera matrimoniale con balcone, una cameretta e un bagno dotato di vasca e finestra Velux, che garantisce un'ottima illuminazione naturale. Il piano seminterrato ospita una grande sala hobby, ambiente versatile e perfettamente organizzato, completa di cucina, bagno con vasca angolare, pratico ripostiglio e collegamento diretto al box auto di circa 25 mq. La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive, pronta per essere abitata senza necessità di interventi. Il riscaldamento è autonomo e vi è la possibilità di acquistare parte dell'arredamento realizzato su misura, perfettamente integrato negli ambienti. La posizione strategica in Via Fratelli Wright, nel comune di Ciampino, consente di vivere in una zona tranquilla e residenziale, ben collegata ai principali servizi, alle vie di comunicazione e ai collegamenti con Roma. Una soluzione ideale per famiglie e per chi desidera spazi ampi, indipendenza e comfort, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. CL G 175 IPE

Due Leoni Valle Fiorita: Via San Biagio Platani disponiamo di una bellissima Villa uso residenziale attualmente allo stato grezzo, RUSTICO TAMPONATO disposto su due livelli fuori terra oltre un piano interrato adatta sia come villa singola sia per essere divisa in due unità abitative ( anche in verticale) essendo ogni piano abitativo dotato di accesso indipendente dalla scala esterna. L'edificio, è stato realizzato in CEMENTO ARMATO con licenza DI COSTRUZIONE su un lotto di terreno di circa 630mq, attualmente in corso di costruzione e rifinito esternamente in cortina e con la pavimentazione dei terrazzi. Ogni piano fuori terra ad uso residenziale dispone di una metratura di 66mq commerciali su unico livello, con annesso terrazzo esclusivo. Il piano interrato, raggiungibile dalla scala esterna o dalla comoda rampa carrabile, dispone di una metratura di circa 140mq da adibire a sala hobby/garage. Ogni piano non dispone di tramezzature, il che permette di suddividerlo secondo i propri gusti e le proprie esigenze. L'immobile è ubicato in un contesto immerso nel verde, a circa 150mt dalla strada principale e dai servizi, in posizione panoramica soleggiata e tranquilla ma allo stesso tempo in un contesto abitato, in quanto sui lotti attigui sono presenti altri edifici residenziali. Completa la proprietà il giardino esclusivo di circa 630mq compreso l'edificio, sul quale insiste un altro piccolo fabbricato uso non residenziale. Prezzo di vendita Euro 190.000, 00 per informazioni e visite contattaci ai nostri numeri o scrivici al nostro indirizzo email.

San Cesareo Via Colle Sfiamma, in zona di campagna ma urbanizzata, con illuminazione e contesto tutto abitato. CASA BIFAMILIARE CON ANNESSO LOCALE ARTIGIANALE C3 e terreno circostante. Disponiamo di una porzione di Bifamiliare disposta su due livelli residenziali fuori terra, oltre un piano interrato ed annesso terreno di pertinenza. La casa libera e disponibile sin da subito, dispone di un'ottima metratura interna di 130mq oltre il locale C/3 di 80 mq e l'annesso terreno ed è composta al piano terra da ampio salone, cucina abitabile, bagno con finestra e balcone; al piano primo troviamo due camere da letto, bagno e balcone; al piano seminterrato, accessibile dall'esterno, troviamo la cantina ed il locale C3. A completamento della proprietà un ampio terreno di 2400mq in parte circostante il fabbricato ed in parte fronte strada, dove sono presenti altresì varie piante di ulivo. L'immobile è da rimodernare internamente ma si presta sin da subito ad essere adatto per chi volesse scegliere di vivere in un bellissimo contesto di campagna tranquillo panoramico ed arieggiato ma allo stesso tempo abitato e vicino a tutti i servizi. Prezzo di Vendita Euro 169000 per informazioni

Finocchio: Adiacente Via Fontana Candida al centro del quartiere ed in prossimità della metro C disponiamo di una casa indipendente su 4 lati con giardino circostante composta da due appartamenti, terrazzo sovrastante e cantina. Piano Rialzato 1° appartamento 4.5 Vani 80mq commerciali: Ingresso, salone con camino, cucina abitabile, 2 camere da letto e bagno con finestra. Climatizzato. Discreto stato Primo Piano 2° appartamento 4.5Vani 82mq commerciali: ingresso, salone, cucina abitabile, due camere da letto bagno con finestra e balcone a livello. Completamente da ristrutturare 2° Piano: terrazzo di copertura Piano Seminterrato: cantina 30mq ( altezza 1.60) Completa la proprietà un lotto di terreno di 500mq comprensivi della sagoma del fabbricato. Prezzo di vendita Euro 280.000, 00 per informazioni e visite contattaci ai nostri numeri o scrivici al nostro indirizzo email.

Gallicano Nel Lazio: Colle Falchetto immerso nel verde della campagna romana, disponiamo di una casa indipendente accatastata A/7 con annesso terreno circostante. L'immobile è composto da ingresso salone con camino, cucina, due camere, bagno, ripostiglio, annessa grotte e terreno circostante di 3150mq. Prezzo di Vendita Euro 119.000, 00 Per Informazioni e visite contattaci ai nostri numeri e scrivici al nostro indirizzo email.

Anzio Marechiaro, proponiamo la vendita di una villa unifamiliare trilivello di mq 440, posta in zona residenziale a poche centinaia di metri dal mare (circa 300 mt).L'immobile con esposizione nord/sud/ovest/est si compone come segue: piano terra composto da ingresso, doppio salone con accesso diretto ad terrazzo coperto perimetrale di mq 40, bagno e tre ampie camere luminose e balcone di 14 mq piano seminterrato composto da salone quadruplo con angolo caminetto,ed relativo accesso a patio pertinenziale di mq 50 vista giardino, cucina e camera da pranzo e bagno piano primo composto da triplo salone attualmente adibito a sala hobby, bagno e tre ampie camere da letto luminose con 2 balconi di circa 10 mq ciascuno Le rifiniture interne sono in buone condizioni con pavimenti in gress, infissi esterni ed interni in legno ed porta di ingresso blindata. Completa la proprieta' un grande giardino di circa 900 mq che circonda l'intero immobile, avente due ingressi carrabili ed uno pedonale. Termoautonomo. CL G 175 IPE.

(Via di Valle Conca) proponiamo in vendita una villa unico livello composta da un ampio salone con camino e cucina a vista, disimpegno, camera da letto matrimoniale con cabina armadio e bagno en suite, ulteriori tre camere da letto, due bagni a servizio delle camere, ripostiglio ed ulteriore bagno di servizio. Completa la proprietà un terreno di circa 3.000 Mq. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliare.com

AB644 La Grimaldi immobiliare propone in locazione PER BREVI PERIODI DA SETTEMBRE A MAGGIO, villa unifamiliare di mq 60 con giardino privato di mq 1000, composta da: sala, cucina, 1 camera matrimoniale, 1 cameretta, bagno. Completamente arredata. Aria condizionata a pompa di calore caldo/freddo in tutti gli ambienti. Solo persone con redditi dimostrabili e con motivazione valide ai fino del contratto transitorio.

ANZIO MARECHIARO – ESCLUSIVA VILLA FRONTE MARE CON ACCESSO PRIVATO ALLA SPIAGGIA Una residenza esclusiva dove il lusso incontra il mare. In una delle location più prestigiose e ricercate di Anzio, nella rinomata zona di Marechiaro, proponiamo in vendita un'autentica proprietà di pregio: importante villa indipendente di circa 200 mq, immersa nella privacy del proprio giardino e impreziosita da un elemento di assoluta rarità: l'accesso diretto e privato alla spiaggia. Una residenza pensata per chi desidera vivere il mare in una dimensione privilegiata, con la possibilità di uscire dalla propria abitazione e raggiungere direttamente la spiaggia, senza attraversare strade. La villa gode di una posizione straordinaria e di una suggestiva vista sul mare, protagonista assoluta degli spazi esterni. Grande terrazzo panoramico. L'immobile e' composto da un ampio salone doppio con camino, due camere da letto, una cameretta, cucina abitabile, doppi servizi e ripostiglio. A rendere questa dimora ancora più esclusiva è la presenza di una dependance indipendente, perfetta per accogliere ospiti, familiari o personale di servizio, composta da soggiorno, due camere da letto e bagno. Il grande giardino privato circonda la proprietà e offre ampi spazi da vivere all'aperto. La villa si presenta in ottimo stato di manutenzione, pronta per essere abitata e vissuta immediatamente. IL PRIVILEGIO DI AVERE IL MARE A CASA Questa proprietà non è semplicemente una villa sul mare. È una residenza che offre un privilegio sempre più raro: la completa indipendenza, la privacy di un ampio giardino, un terrazzo affacciato sul Mediterraneo e un accesso esclusivo direttamente alla spiaggia. Una soluzione di particolare prestigio, ideale per chi cerca una dimora unica ad Anzio Marechiaro, sia come residenza principale sia come esclusiva casa per vivere il mare e l'estate in assoluta privacy. Una proprietà rara. Una posizione irripetibile. Il mare, semplicemente, davanti a casa. CL G IPE 175

Immersa nel verde e nella tranquillità della campagna, proponiamo in vendita una villa di ampia metratura, caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni e da una disposizione che si presta perfettamente sia per una residenza privata (anche per due nuclei familiari), sia ad un investimento ad alta redditività (B&B, casa di riposo o residenza per anziani). L'immobile è da ristrutturare ed è disposto su due livelli per complessivi 245 Mq e con terreno circostante di mq 4000 circa. Il Piano Terra è composto da un portico che conduce ad un grande ingresso su cui si affaccia un salone con termocamino, una cucina tinello, una camera, bagno ed locale tecnico. Al Primo Piano troviamo 6 ampie camere da letto con due bagni ed un terrazzo panoramico. L'immobile è dotato di termocamino, stufa a pellet, cancello elettrico. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

Grottaferrata Molara Proponiamo in affitto una graziosa villetta singola, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e riservato, circondato dal verde. L’abitazione offre ambienti accoglienti e ben distribuiti, con un luminoso soggiorno, una comoda sala da pranzo, cucinotto, due camere da letto e doppi servizi. All’esterno la proprietà è valorizzata da un ampio giardino privato di circa 800 mq, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta, oltre a un comodo box auto di circa 20 mq. Una soluzione indipendente e confortevole, adatta a famiglie o a chi cerca spazio e privacy senza rinunciare alla comodità. Solo persone referenziale. Richiesta fideiussione bancaria. Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Per maggiori informazioni contattaci al 3921037082/06 94315783 – ti aspettiamo in Via Santovetti 86/bis Grottaferrata (RM) dal Lunedì al Venerdì dalle 9 alle13 e dalle 15.30 alle19.30, il Sabato dalle 9 alle 13. I contenuti degli annunci pubblicitari hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Villino Angolare a Schiera in Vendita Setteville Nord, Guidonia Proponiamo in vendita un delizioso villino angolare a schiera situato nell'esclusiva zona residenziale di Setteville Nord, nel comune di Guidonia Montecelio. Caratteristiche principali: • Posizione: Angolare, con affaccio su un’area tranquilla e ben servita. La posizione garantisce privacy e luminosità, grazie alla tripla esposizione. • Superficie: Spaziosa e ben distribuita su 3 livelli, ideale per famiglie o coppie. • Interni: Il Piano Terra è composto da ampio salone con cucina a vista e bagno con doccia e finestra; Al Primo Piano troviamo 2 camere da letto matrimoniali, comodo bagno con finestra e vasca idromassaggio e balcone. Infine al Piano Seminterrato la spaziosa sala hobby, con ingresso indipendente, composta da un ampio salone con cucina a vista, camino, bagno e accesso diretto al box auto di circa 20 mq. • Spazi esterni: Giardino privato di circa 180 mq perfetto per godersi momenti di relax o organizzare pranzi all'aperto. Possibilità di parcheggio interno. • Altri vantaggi: Riscaldamento autonomo, infissi in legno con persiane e inferriate, impianto antifurto. Zona e Servizi: Setteville Nord è una delle aree più richieste di Guidonia, grazie alla vicinanza a scuole, supermercati, mezzi pubblici e collegamenti strategici con Roma. Il quartiere offre tranquillità senza rinunciare a comodità e servizi. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 20.00 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774/ 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA869 Vendi Casa? Contattaci per un appuntamento! Offriamo: Valutazione gratuita e senza impegno, per conoscere il valore del tuo immobile. Un ampio database di clienti interessati all'acquisto di ogni tipo di proprietà. Un’ampia rete di comunicazione per promuovere al meglio il tuo immobile. Collaborazioni dirette con tecnici, periti, notai, consulenti finanziari, ristrutturatori e traslocatori per accompagnarti in ogni fase della vendita.

CasaMercato vende a Rocca Priora, Via dei Ciliegi, villa con grande giardino. QUANTITA': al p.t, salone doppio, cucina abitabile, ampio giardino di circa 1000 mq e dependance di circa 24 mq. P.1: 3 camere, locale sottotetto e due bagni. P. S.I: ampio salone con angolo cottura, camera, bagno, lavatoio, centrale termica e box auto di circa 17 mq; QUALITA': vani ampi, comodi. Il piano seminterrato è comunicante con garage con accesso comodissimo. Tutto in ottimo stato. Riscaldamento autonomo a GPL. Struttura in C.A. Posizione riservata ma non isolata. DATI CATASTALI: A/7, R.C. 1420,26. PAGAMENTO: anche con finanziamento ipotecario al 80 % e con ammortamento sino a 30 anni. Chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: G CODICE: ROP48